1. No category

Mindre skogsgård med milsvid utsikt
LJUSDAL SJÖÄNDAN 3:8
Fin gård om 18,7 hektar med 14,7 hektar skog i ett skifte. På gården finns en äldre men
välhållen ekonomibyggnad och en fristående stuga. Det har bedrivits får- och getskötsel och
betesmarkerna är stängslade med rovdjursstängsel. Skogens virkesinnehåll är cirka 1 300
m³sk. Fastigheten har del i Hamra kapellags besparingsskog som bland annat ger jakt på
6 500 hektar.
Utgångspris: 800 000 kronor
Försäljningssätt: Öppen budgivning.
Ansvarig mäklare
Jonas Gramer, LRF Konsult
Smedgatan 3, 827 35 Ljusdal
Tel: 0651-76 61 73, Mobil: 0730 250 262
E-post: jonas.gramer@lrfkonsult.se
LJUSDAL SJÖÄNDAN 3:8
Belägenhet & vägbeskrivning
Fastigheten ligger i byn Sjöändan drygt fyra mil
söder om Sveg på E45, se bifogad vägkarta.
Koordinater i RT90G X=6849311 Y=1439160
huvudsak enkla med innanfönster. Det är en
murad skorsten och uppvärmningen
direktverkande el kompletterat med
luftvärmepump samt vedspisar. Vattnet är enskilt
och egen avloppsbrunn med infiltration.
Allmänt
Stugan
Stugan ligger högt
Huvudbyggnad
Bostaden åt sydost
Timrat hus på 1 ½ plan med stående panel byggt
1904. Planlösningen är 4 ½ rum. Kök,
dusch/WC, vardagsrum samt TV- och arbetsrum
finns på bottenvåningen. På ovanvåningen ligger
2 ½ sovrum. Boarea är cirka 145 m² enligt
taxeringen.
Köket har matplats för fem. Utrustningen är spis,
fläkt, kyl, frys och microvågsugn. Tvättmaskin
finns i duschrummet.
Stort rum i stugan
En-plans hus byggt 2011 på ett rum och stort
kök. Taxeringen visar en boarea på 40 m².
Byggnadssättet är en grund på plintar med
trästomme och bjälklag. Fasad av liggande
träpanel och plåttak. Uppvärmningen är
direktverkande elvärme. Både vatten och avlopp
saknas.
Det finns två hallar, en på bottenvåningen vid
entrén och en på ovanvåningen. Till det ena
sovrummet ansluter ett mindre, extra sovrum.
Huset är grundlagt på plintar av granit och
betong. Takbeklädnad av plåt. Fönsterna är i
Sida 2 (18)
LJUSDAL SJÖÄNDAN 3:8
Djurstall maskinhall
Betesmark
Nordöstra sidan av ladugården
Enkel ladugård med stall med spiltor för nöt,
kättar för får och getter samt ett hönshus. Det
finns även ett stort rum för tillredning.
Ovanvåning med höskulle. Byggnaden är
grundlagd på plintar av betong och tak är av plåt.
Väggarna är stående panel, murade och av
timmer. Area enligt fastighetstaxeringen är 330
kvm.
Vidunderlig utsikt från stugan
Knappt 3 hektar bete runt brukningscentrum
stängslat med 6-trådigt rovdjursstängsel.
Skog
Uthus och carport
Avdelning 2
Carport och förråd
Lider som används som förråd ihopbyggt med en
carport. Grundlagt på granitplintar. Väggar är
stående panel och taket betongplattor samt plåt
på carporten.
På fastigheten finns en skogsbruksplan
upprättad i 2015-07 av LRF Konsult. Enligt
skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 14,7
ha med ett virkesförråd om 1 323 m³ sk varav
156 m³ sk är G2-, S1- och S2-skog.
Skogsvård
Köparen är medveten om att fastigheten är i
behov av lagstadgade skogsvårdsåtgärder eller
sådana åtgärder som behövs för att främja
fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt.
Enligt skogsbruksplanen finns:
Lagstadgade skogsvårdsåtgärder gällande:
Återväxtåtgärder i form av markberedning och
plantering om 0,9 ha.
Sida 3 (18)
LJUSDAL SJÖÄNDAN 3:8
Natur & kultur
Arealuppgifter
Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan
Skog
Impediment
Bete
Övrigt
Totalt
14,7 ha
0,7 ha
3,2 ha
0,1 ha
18,7 ha
Taxeringsvärden
Två skiften är sålda från fastigheten och är under
fastighetsreglering. Därför finns inget
taxeringsvärde för skogsmarken.
På fastigheten finns nyckelbiotoper registrerade
som berör avdelning 8. (Källa: Skogsstyrelsen)
Jakt
Fastigheten ingår i Hamra kapellag med jakt på
6500 hektar. Älgjakten sker i två jaktlag på två
och småviltjakten över hela kapellagets mark.
Försäljningssätt
Försäljning av fastigheten sker via öppen
budgivning till ett utgångspris av 800 000
kronor. Vid intresse från flera budgivare kommer
försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.
Betalningsvillkor
10 % av köpeskillingen erlägges kontant som
handpenning vid kontraktstecknandet och
resterande senast vid tillträdet.
Tillträdesdag
För köpare som behöver förvärvstillstånd skall
tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet
därav om inget annat avtalats. I övriga fall enligt
särskild överenskommelse. I båda fallen gäller
som förutsättning för tillträde att köpeskillingen
erlagts i sin helhet.
Tomtmark 104 000 kr, bostadsbyggnad 171 000
kr, betesmark 2 000 kr och ekonomibyggnad
42 000 kr. Typkod 120, Lantbruksenhet,
bebyggd.
Inteckningar och pantbrev
Det finns pantbrev för 400 000 kr uttagna i
fastigheten.
Servitut
Rättigheter-last: Ledningsrätt Starkström
Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar,
andelar och skattetal
Fastigheten har 0,1975% andel i Hamra
kapellags besparingsskog om 6650 hektar. Det
innebär snöskottningen utan kostnad till
fastighetsgränsen, subventionerad skogsvård
och brytning av skogsbilväg.
Skattetal: 8:4,43.
Ägare
Anne-Mari Höijer, Los
Bengt Höijer, Los
Besiktning och undersökningsplikt
Köparen har enligt jordabalken ett långtgående
ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig
om dess skick, gränser och areal före köpet.
Köparen ges därför möjlighet till att på egen
hand eller genom konsult före köpet undersöka
fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom
om det skick vari den befinner sig.
Sida 4 (18)
LJUSDAL SJÖÄNDAN 3:8
Besiktning och undersökningsplikt forts...
Besiktning och boendekalkyl
Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt
tillfälle efter överenskommelse med
undertecknad.
För upprättande av boendekostnadskalkyl
kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Skogsinventering
Skogsinventeringen är upprättad med för
skogsinventering gängse metoder och kan därför
vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter.
Det åligger köparen att själv kontrollera
uppgifterna i skogsinventeringen.
Fastighetsbeskrivningen
Köparen av fastigheten är medveten om att det i
köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse
där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen
lämnade uppgifterna är ungefärliga.
Ansvarig mäklare
Jonas Gramer
LRF Konsult
Smedgatan 3, 827 35 Ljusdal
Tfn 0651-76 61 73
0730 250 262
jonas.gramer@lrfkonsult.se
Bilagor
Trevlig matplats
Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad
på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt
offentligt material. För felaktigheter i detta
material ansvaras ej. För händelse som inte
kunnat förutses eller påverkas och som ändrar
givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult
förbehåller sig rätten att ändra
fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller
förutsättningar i den mån det anses erforderligt,
utan särskilt meddelande.
Dokumentation av budgivare
Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en
dokumentation över budgivare/intressenter med
namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits.
Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas
till köpare och säljare. Vill man vara anonym
finns möjlighet att använda sig av ombud.
Kontakta fastighetsmäklaren för mer
information.
Verranda utanför köket med milsvid utsikt
Förvärvstillstånd
Förvärvstillstånd krävs för privatperson.
Stugan ligger högt
Sida 5 (18)
LJUSDAL SJÖÄNDAN 3:8
Spis och vedspis med matplats i förgrunden
TV-rum
Ljust kök
Vardagsrummet med kamin
TV-rum bredvid köket
Hall på bottenvåning med dörrar mot kök och vardagsrum
Sida 6 (18)
LJUSDAL SJÖÄNDAN 3:8
Hall på bottenvåning med ytterdörr och luftvärmepump
Det andra sovrummet med ett mindre sovrum bakom
Hall på övervåningen
Det mindre, extra sovrummet på ovanvåningen
Det ena sovrummet på ovanvåningen
Toalett
Sida 7 (18)
LJUSDAL SJÖÄNDAN 3:8
Dusch
Sydvästra sidan av bostaden med förstukvist
Uteplats med grill
Bostaden åt sydost
Luftvärmepumpen utanför ytterdörren
Bostaden från sydväst med rovdjursstängsel
Sida 8 (18)
LJUSDAL SJÖÄNDAN 3:8
Stugans uteplats
Stugan har torrdass
Stort rum i stugan
Ladugården med hönsgård
Stugan har ett rymligt kök
Nordöstra sidan av ladugården
Sida 9 (18)
LJUSDAL SJÖÄNDAN 3:8
Ladugården åt nordväst
Kostallet
Ladugården
Öppen spis i ladugården
Ingång till kostallet
Hönshuset
Sida 10 (18)
LJUSDAL SJÖÄNDAN 3:8
Gethuset
Förrådet
Spiltor för getter
Vedboden
Höskullen
Rymligt förråd
Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82
Gävle.
Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362.
För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs
Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.
Sida 11 (18)
Sida 12 (18)
Sida 13 (18)
Sida 14 (18)
Sida 15 (18)
Sida 16 (18)
Sida 17 (18)
Sida 18 (18)