1. No category

Stor skogsgård
SALA NORRVAD 3:1
Lantbruksfastighet med bostadshus för åretruntboende och stora ekonomibyggnader strax
norr om Sala. Stora skogsarealer; skogar med tyngdpunkt på äldre skog, mycket bra och
sammanhållen areal med bra skogsbilvägnät. Åkermark i 1 skifte, som är tillgängligt för ny
köpare 2016, stödrätter ingår. Jakt i större Viltvårdsområde med 7 platser. Fiskerätt i flera
vattendrag.
Utgångspris: 17 000 000 kronor
Försäljningssätt: Öppen budgivning.
Ansvarig mäklare
Thomas Hedlund, LRF Konsult
Badhusgatan 8, 722 15 Västerås
Tel: 021-10 35 55
E-post: thomas.hedlund@lrfkonsult.se
SALA NORRVAD 3:1
Belägenhet & vägbeskrivning
Från Sala följ Rv 70 mot Dalarna och Avesta. Tag
avfartsväg till höger vid Broddbo och åk ca 1 km
efter gamla Rv70, tag av till vänster mot
Möklinta, åk ca 2 km från det ni passerat
järnvägsövergången i Broddbo och ni är framme
vid skogsskiftet på vänster sida. Skogsskiftet
sträcker sig sedan på vänstra sidan om vägen ca
2 km. För att komma till brukningscentrum
fortsätt mot Möklinta ca 3 km, vid skylt Valsätra
tag av till vänster och ni har fastigheten och
skifte 1 till höger. Bostadshuset är första huset
på höger sida innanför ekonomibyggnaderna,
som gränsar ut mot Valsätravägen.
I övrigt använd bifogade väg- och
fastighetskartor.
Ladda hem vår nya APP-Köpa Gård till din iPhone
eller iPad för att hitta.
Har ni svårt att hitta använd följande koordinater
i RT90G:
Koordinater i RT90G X=6659681 Y=1540050
Allmänt
Lantbruksfastighet med 2 skiften, varav det ena
är enbart skog. På skifte 1 finns två bostadshus
för åretruntboende och stora ekonomibyggnader
på en fin plats med utsikt mot sjön.
Ekonomibyggnader för djurhållning, maskiner
och lager, äldre ladugård. Fastigheten ligger strax
norr om Broddbo mot Möklinta i nära anslutning
till bra bussförbindelser.
Fastigheten omfattar tot 385 ha, varav 275 ha är
produktiv skogsmark. Virkesförråd ca
34 000 m³sk, företrädesvis växtliga och
välskötta skogar. Bra åkermark med fina
förutsättningar för odling, marken tillgänglig för
köpare. Stödrätter inom område 4 hör till
fastigheten. Jakt i stort Viltvårdsområde.
Fiskerätt i flera vaattendrag. Bra tillgänglighet.
Bostadsbyggnad
Bostadshusen
Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggnadsår 1800-talet.
6 rum, varav 3 sovrum. 2 kattvindar används
som sovrum Boarea 226 m². Biarea 14 m².
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Tomtarea 5 000 m². Tomten: hörntomt,
trädgårdstomt med bärbuskar, fruktträd och
häckar.
Byggnadssätt: Undergrund: Morän. Grundmur:
Huggen sten. Grund: Torpargrund. Stomme:
Timmer. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel.
Takbeklädnad: Plåt. Hängrännor: Plåt. Fönster: 2glasfönster. Ventilation: Mekanisk till- och
frånluft. Murstock: Murad skorsten.
Uppvärmning och el: Värmepump. Anläggning:
IVT. 2010. Huvudsäkring: 25 A.
Vatten: Enskilt. Avlopp: Enskilt.
Övrigt: Jordvärmeanläggning som försörjer båda
bostadshusen. Ca 1.000 m slang nedgrävd i
angränsande åker..
TV-anslutn: TV-antenn.
Internet: Via radiolänk.
Sida 2 (36)
SALA NORRVAD 3:1
Lillstuga
Djurstall, loge m m
Lillstuga
Ladugård
Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggnadsår 1909. 4
rum, varav 3 sovrum. Boarea 75 m². Biarea 15
m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Tomten: trädgårdstomt med bärbuskar, fruktträd
och häckar.
Vinkelbyggnad som inrymmer murat svinstall och
loge med brädväggar, en mindre del av
svinstallet har senare använts som häststall.
Hela svinstalldelen är 22 x 9 m, i den större
delen finns inredningen kvar. På svinstallsdelen
finns ett loft 22*9 var av med hötork på ca 70
m², lämplig lagringshöjd 2 m. På baksidan finns
en liten gödsellagun. Golvet i logdelen består av
betong och plank, golvytan är fri från stolpar
genom s.k. treledsram med högben. Den del av
logen som ligger längs väg är 7 x 34 m. Hela
husets yta är ca 520 m², taket är täckt med
stålplåt TP20, nockhöjd ca 8 m.
Byggnadssätt: Undergrund: Morän. Grundmur:
Sten. Grund: Huggen sten. Stomme: Timmer.
Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel.
Takbeklädnad: Taktegel. Hängrännor: Plåt.
Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Mekanisk
frånluft. Murstock: Murad skorsten.
Uppvärmning och el: Värmepump. Leverantör:
IVT. Huvudsäkring: 25 A.
Vatten: Grävd brunn. Avlopp: Enskilt.
Garage/förråd
Oisolerat dubbelgarage 12 x 6 m med
skjutportar, halva delen tidigare använd som
flisförråd, taket täckt med stålplåt TP20.
TV-anslutn: TV-antenn.
Gårdsmagasin
Jordkällare
Byggnadsår 2000-talet.
Gårdsmagasin
Timmerstomme i bra skick 12,3 x 7,4 m i två
plan, taket består av enkupigt handslaget tegel,
Sida 3 (36)
SALA NORRVAD 3:1
Gårdsmagasin forts...
nedre plan innehåller ett oisolerat garage och en
varmbonad del som fungerat som gäststuga.
Övervåningen är ett tomt magasin.
Skogsmark
Loge, lada
Byggnad på grannfastigheten överenskommelse
finns. 6,8 m bred och 18.2 m lång del av loge i
ett plan, resten av huset ägs av grannen. Den
största delen har en ok timmerstomme med
plankgolv, den mindre delen med brädväggar
har golv av grus. Huset är rödfärgat och är ca 6,5
m högt.
Magasin
Byggnad på ofri grund på andra sidan vägen.
Timmerstomme 6,1 x 5,8 m i bra skick, står på
stenplintar, rödfärgad byggnad i två plan,
nockhöjden är ca 7 m, taket är täckt med
enkupigt handslaget tegel.
Skogsbild från ovan
Areal: 275 ha. Medelförråd 123 m°sk/ha.
Impediment
Areal 62 ha. Myrmarker.
Åkermark
Smedja
Åkermarken
Smedja
Smedja och rökbastu efter landsvägen. En låg
byggnad som ligger ca 140 m ifrån gården, 11,0
x 4,5 m. I den timrade delen har man tidigare
rökt byns kött. Delen med brädväggar inrymmer
gårdssmedjan med ässja i någorlunda skick.
Taket består av tvåkupigt tegel.
All åkermark finns på skifte 1 runt
brukningscentrum. Ungefär 32 ha åker
bestående av sandblandad lera, mo och
mulljord. All åker är vall eller grönträda.
Stödberättigad areal om 30,38 ha.
Betesmark
Areal 2 ha. Mark mot sjön.
Sida 4 (36)
SALA NORRVAD 3:1
Skogsbilvägar
Mellanskog och Rickard Larsson. Enligt
skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 275
ha med ett virkesförråd om 34 000 m³sk, varav
ca 21 700 m³sk är G2-, S1- och S2-skog.
Skogsbilvägar
Flera skogsbilvägar finns för användning inom
jord- och skogsbruket. Häggefallsvägen är
gemensam samt Förrådsvägen. Övriga som
Dundervägen, Tages väg och Täktvägen är
enbart för fastighetens behov. Kod till bommarna
fås av mäklaren.
Stödrätter m m
Inägomark om totalt ca 32 ha, varav 30,38 ha är
stödberättigad, brukas av ägaren. Stödrätterna
hör till ägaren och fastigheten. Jordbruksmarken
har ett normalt värde jämfört med liknande
mark inom region 4 och är bra dränerad, mindre
del sämre ca 2 ha och med bra tillgänglighet.
Stödrätterna överlåts till ny ägare utan annat
vederlag.
Skog
Bestånd 17
På fastigheten finns en skogsbruksplan
upprättad 2012 av Mellanskog. I maj 2015 har
planen uppdaterats med utförda åtgärder fram t
o m maj och 3 års tillväxt beräknad av
Virkesförrådet består av tall 84 %, gran 7 %, löv
3 % och björk 6 %. Boniteten är 5 m³sk/ha/år.
Skogen har en varierande åldersfördelning med
viss tyngdpunkt på åldern 100 +. Skogen är
belägen intill en ås, marken är plan med bra
drivningsförhållanden året runt. Skogen är lätt
tillgänglig med ett bra skogsbilvägnät. Visning av
skogen kommer att ske av Mellanskog Daniel
Nordström på visningsdagarna.
Skogskarta till skifte 2 (3) finns att skriva ut i A3format, se bilagor.
Ladda hem vår nya APP-Köpa Gård till din iPhone
eller iPad för att hitta.
Skogsvård
Fastigheten är inte behäftad med några
särskilda lagstadgade skogsvårdsåtgärder annat
än normal markberedning 4,5 ha eller sådana
åtgärder som behövs för att främja fastighetens
framtida kvalitets- och volymtillväxt.
Skogsvårdslagen
På lantbruksfastigheter med mellan 100 - 999
ha produktiv skogsmark gäller skogsvårdslagens
normala regler om att brukningsenheten inte får
föryngringsavverkas i sådan utsträckning att mer
än hälften av brukningsenhetens produktiva
skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark
och skog yngre än 20 år.
Fastighetsgränser
Fastighetens gränser är nyligen uppmarkerade
och väl synliga, men mot Rensmur kan
rågångarna vara bristfälligt uppmarkerade.
Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av
dessa. De flesta gränser som ansluter bilvägar är
uppmarkerade med blå/vita snitzelband och
vissa med TILL SALU-skyltar.
Sida 5 (36)
SALA NORRVAD 3:1
Natur & kultur
I skogsbruksplanen finns inga noteringar om s k
Nyckelbiotoper. Det finns däremot noteringar om
Fornminne i bestånd 17, s k Höga naturvärden,
kolbottnar och gruvhål.
Se vidare information på Skogsstyrelsens sidor:
http://minasidor.skogsstyrelsen.se/skogensparl
or/
Vid en granskning av kulturella och
fornmiljöobservationer på fastigheten har
använts FORNSÖK.
På denna fastighet har 9 st observationer kunnat
noteras.
Ytterligare information om fornlämningar m m
kan sökas hos Riksantikvarieämbetet:
http://www.fmis.raa.se/cocoon/fornsok/search.
html
Jakt
Fastigheten är ansluten till Möklinta Södra
Viltvårdsområde (VVO). Fastighetens ägare har
jagat i s k egen sektion inom viltvårdsområdet.
Jakten på älg m m ingår i Norrvad - Västerbo
Jaktlag där denna fastighet har 7 jakträttsbevis
Fastigheten ingår också i Älgskötselområde (ÄO).
Ny ägare övertar fastighetens rättigheter och
skyldigheter i nämnda VVO & ÄO. Småviltsjakten
bedrivs av ägaren enbart på denna fastighet.Ny
ägare disponerar jakten fr o m kommande jaktår
2016-07-01.
Fiske
Fastigheten har andel i gemensamt fiske inom
Fiskevårdsområde, fiske i bl a Storsjön och
Fagerån får ske med fasta redskap inom
fastighetens gränser. Gemensamt fiske kan
endast nyttjas av fastighetsägare och ej
arrenderas ut. Ny ägare disponerar fisket fr o m
tillträdesdagen.
Försäljningssätt
Fastigheten säljs genom budgivning, utgångspris
17.000.000 kr. Fri prövningsrätt förbehålles
säljaren. Skriftligt eller muntligt bud ska vara
fastighetsmäklaren Thomas Hedlund, tel 021-10
35 55, e-mail thomas.hedlund@lrfkonsult.se,
tillhanda. Använd gärna bifogad budblankett
med konkret bud.
För ytterligare frågor om budgivningen var god
kontakta ansvariga mäklare.
Betalningsvillkor
10 % av köpeskillingen erlägges kontant som
handpenning vid kontraktstecknandet och
resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall
inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara
beredd att teckna köpekontrakt, varför
besiktning av fastigheten och kontroll av
finansieringsmöjligheter m m bör vara klart innan
bud lämnas.
Arealuppgifter
Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan
Skog
Impediment
Inägomark
Vatten
Övrigt
Totalt
Taxeringsvärden
Tomtmark
Bostadsbyggnad
Skogsmark
Åkermark
Betesmark
Ekonomibyggnader
Impediment
Totalt
274,9 ha
62,5 ha
32,4 ha
4,4 ha
13,1 ha
387,3 ha
124 000 kr
645 000 kr
14 945 000 kr
769 000 kr
32 000 kr
117 000 kr
206 000 kr
16 838 000 kr
Fastighetsbildning
Om förvärv sker av hela fastigheten svarar
köparen för lagfartsansökan och de kostnader
detta medför (stämpelskatt debiteras med f n
1,5 % av det högsta av gällande taxeringsvärde
eller köpeskillingen). Fastighetsregleras objektet
till annan fastighet uppkommer ingen
Sida 6 (36)
SALA NORRVAD 3:1
Fastighetsbildning forts...
lagfartskostnad, men köparen svarar för
fastighetsregleringskostnaden.
Belåning
Fastigheten övertages skuldfri av ny köpare.
Inteckningar och pantbrev
Det finns pantbrev för 3 052 000 kr uttagna i
fastigheten. Fastigheten överlåts fri från lån och
inteckningarna kommer på tillträdesdagen att
överlämnas till köparen.
skogsbilvägar. Ansökan om 10 000 ton
inllämnad 2015.
Visning
Skog och mark kan besökas när så önskas. För
visning av byggnaderna och invändigt kontakta
undertecknad mäklare eller ring ägaren direkt
070-520 54 45.
Ägare
Berit Gustafsson, Sigtuna
Hans Gustafsson, Sigtuna
Servitut
Rättigheter-förmån: Officialservitut Väg är väg till
gamla "Mob förråden skifte 2
Rättigheter-last: Avtalsservitut Kraftledning;
Ledningsrätt Starkström; Ledningsrätt Vatten och
Avlopp över pbåde skifte 1 och 2 för Sala
kommun mellan Sala - Möklinta by;
Officialservitut Väg Avloppsledning
Inskrivna servitut och övriga gravationer:
Nyttjanderätt Grustäkt Mm, Avtalsservitut
Kraftledning, Nyttjanderätt Tele
Besiktning och undersökningsplikt
Köparen har enligt jordabalken ett långtgående
ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig
om dess skick, gränser och areal före köpet. En
klausul att fastigheten säljs utan möjlighet för
köparen att hävda felaktigheter i samtliga
byggnader kommer att finnas i kontraktet.
Köparen ges därför möjlighet att på egen hand
eller genom konsult före köpet undersöka
fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom
om det skick vari den befinner sig.
Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar,
andelar och skattetal
Sala Norrvad S:1, Sala Rensmur GA:2.
Skattetal: Mantal. 1/4.
Besiktning
Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt
tillfälle efter överenskommelse med ansvarig
fastighetsmäklare.
Planer
Fornlämning , Täkttillstånd (1992-09-01)
Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster
Köparen av fastigheten är medveten om att det i
köpekontraktet kommer att tas in en klausul där
det betonas att de i fastighetsbeskrivningen
lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt
inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare
kan därför normalt inte heller grunda
skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter
i fastighetsbeskrivning avviker från verkliga
förhållanden.
Täkter
Grustäkt 996
Det finns 2 st husbehovstäkter i nära anslutning
till länsvägen. Bra grus för användning på
Informationen i fastighetsbeskrivningen är
baserad på ägarens uppgifter samt annat
tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i
detta material ansvaras ej. För händelse som
inte kunnat förutses eller påverkas och som
ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF
Konsult förbehåller sig rätten att ändra
Sida 7 (36)
SALA NORRVAD 3:1
Besiktning och undersökningsplikt forts...
fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller
förutsättningar i den mån det anses erforderligt,
utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig
åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar
annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB,
fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor.
Dokumentation av budgivare
Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en
dokumentation över budgivare/intressenter med
namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits.
Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas
till köpare och säljare. Vill man vara anonym
finns möjlighet att använda sig av ombud.
Kontakta fastighetsmäklaren för mer
information.
och-landsbygd/Vem-behoverjordforvarvstillstand.pdf
Energideklaration
Säljaren har ej låtit utföra någon
energibesiktning av fastigheten. Köparen erbjuds
att inom 6 månader från tillträdesdagen låta
upprätta en energideklaration på säljarens
bekostnad och till ett maximerat pris om 6.000
kr inkl moms.
Ansvarig mäklare
Thomas Hedlund
LRF Konsult
Badhusgatan 8, 722 15
Västerås
Tfn 021­10 35 55
thomas.hedlund@lrfkonsult.se
Förvärvstillstånd
Förvärvstillstånd krävs för privatperson som ej är
bosatt inom glesbygdsområde av Sala kommun.
För ansökan om tillstånd i glesbygdsområde tas
en avgift ut, som för privat-/fysiska personer är
3.700 kr.
Detta gäller dock inte om köparen sedan minst
12 månader är folkbokförd i glesbygd inom den
kommun där egendomen är belägen.
För juridiska personer är avgiften 12.700 kr.
Detta beror på att Jordbruksverket då beslutar i
tillståndsärendet efter yttrande från
Länsstyrelsen.
Ansökan skickas till Länsstyrelsen i Västmanland
721 86 Västerås
Mäklare
Hans Lennartsson
LRF Konsult
Tfn 021-10 35 52
hans.lennartsson@lrfkonsult.s
e
Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82
Gävle.
Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362.
För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs
Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.
Innan en prövning av ett jordförvärvsärende
påbörjas ska en avgift betalas. Avgiften ska
betalas in till Länsstyrelsens plusgiro 3 51 89 –
0 eller bankgiro 5051-8760 då ansökan lämnas
in. På talongen bör texten förvärvstillstånd och
fastighetsbeteckning anges.
Läs mer hos Jordbruksverket:
http://www.lansstyrelsen.se/vastmanland/SiteC
ollectionDocuments/Sv/publikationer/lantbruk-
Sida 8 (36)
Sida 9 (36)
Sida 10 (36)
Sida 11 (36)
Sida 12 (36)
Sida 13 (36)
Sida 14 (36)
Sida 15 (36)
Sida 16 (36)
Sida 17 (36)
Sida 18 (36)
Sida 19 (36)
Sida 20 (36)
Sida 21 (36)
Sida 22 (36)
Sida 23 (36)
Sida 24 (36)
Sida 25 (36)
Sida 26 (36)
Sida 27 (36)
Sida 28 (36)
Sida 29 (36)
Sida 30 (36)
Sida 31 (36)
Sida 32 (36)
Sida 33 (36)
Sida 34 (36)
Sida 35 (36)
Anbudsblankett
Anbudsgivare
Fastighet/Objekt
Anbud
Bankreferens
Information
Namn
Personnummer
Adress
Postnummer, ort
Telefon bostad, e-postadress
Telefon arbete, mobiltelefon
Sala Norrvad 3:1
Bokstäver
Siffror
Kontaktperson
För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning.
Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband
med köpeavtalets undertecknande.
Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till "Lag om
åtgärder vid penningtvätt" före avtalets undertecknande.
Anbud skall avges i bestämt belopp. Anbud såsom "10 000 kr mer än högsta anbud",
kommer ej att beaktas av säljaren.
Särskilda villkor, avsikt med förvärvet med mera kan avges på anbudsblankettens baksida
eller i bifogad handling.
Anbudsgivaren är medveten om att anbuden kommer att visas för den som blir köpare.
Anbudsgivare
Skickas till
Ort och datum
Ort och datum
Underskrift
Underskrift
Thomas Hedlund, LRF Konsult, Badhusgatan 8, 722 15 Västerås, Tel: 021­10 35 55, E-post:
thomas.hedlund@lrfkonsult.se
OBS! Märk kuvertet "Sala Norrvad 3:1"
LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än 1 500
medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och
fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På www.lrfkonsult.se
hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret 0771-27 27 27.