Bostadsfakta Polstjärnan 2
STOCKHOLM – TÄBY CENTRUM BOSTADSFAKTA Polstjärnan 2 Innehåll Situationsplan ....................................................................sid. 3 Planlösningar 1 rum & kök .................................................................sid. 4 2 rum & kök .................................................................sid. 6 3 rum & kök .................................................................sid. 9 4 rum & kök .............................................................. sid. 13 5 rum & kök .............................................................. sid. 20 Våningsplan .................................................................... sid. 22 Fasader ............................................................................. sid. 24 JM Original ....................................................................... sid. 26 Rumsbeskrivning .......................................................... sid. 28 Teknisk beskrivning ..................................................... sid. 30 Försäljning och ekonomi........................................... sid. 32 Bo med bostadsrätt.................................................... sid. 32 Köpprocessen ................................................................ sid. 33 Inredningsval................................................................... sid. 34 Miljöanpassat boende ................................................ sid. 35 Stockholm, Täby Centrum – Polstjärnan 2 Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida. Utgivningsdatum Inflyttning Byggherre Totalentreprenör Arkitekt Information Augusti 2015 Internet jm.se Epost kundtjanst.bostad@jm.se Försäljning Svensk Nyproduktion Telefon: 08-120 165 41 Preliminärt under kvartal 4, 2017 Brf Polstjärnan JM AB Erséus Arkitekter JM AB Gustav III:s boulevard 64 169 82 Stockholm Denna bostadsfakta är framtagen av JM AB på uppdrag av Brf Polstjärnan 2 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. POLSTJÄRNAN Norr Situationsplan Etapp 2 i Brf Polstjärnan kommer att bestå av 51 ljusa och yteffektiva lägenheter, av fastighetens totalt 125 bostäder, i en byggnad om 7 våningar samt en terrassvåning. Lägenheterna i andra etappen i det hästskoformade huset är fördelade på två trapphus och under huset finns källare och garage. I entréplanet finns förutom lägenheter även utrymme för källsortering av sopor, cykelrum, ett övernattningsrum och styrelserum. Grindtorpsvägen Grön gemenskap Centrumläge Gården kommer att vara av skyddad karaktär och rik på växtlighet. Lekplatser med gungor, sandlådor och lekskulpturer gör parken välkomnande för både barn och vuxna. Vid Grindtorpskyrkan kommer kommunen att bygga ett nytt torg med allmänna ytor för umgänge och avkoppling. Nära till centrum och med gångavstånd till allt! Flera idrottsanläggningar både inom- och utomhus. I Täby centrum finns också ett av Sveriges största köpcentrum med service, shopping och nöjen inom alla tänkbara områden. Garage under huset I föreningen finns garageplatser att hyra. Garageplatserna nås bekvämt via hiss från bostadsplanet vilket gör att man får en nästan bilfri boendemiljö på gården. Gemensamma utrymmen Till Brf Polstjärnan kommer det att finnas ett styrelserum och ett gemensamt utrymme med övernattningslägenhet för långväga släkt och vänner. Lägenhetsfördelning Förråd Till varje lägenhet hör ett lägenhetsförråd. Samtliga förråd ligger i källarplan. Barnvagns- och rullstolsförråd finns i samtliga trapphus. Cykelförråd finns i källarplan. Kommunikationer Kvarterets centrala läge gör att du alltid har nära till goda kommunikationer. Pendla bekvämt till Stockholm city på 20 minuter med Roslagsbanan eller ta någon av busslinjerna som avgår från terminalen vid Täby centrum. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. Etapp 2 av Polstjärnan innehåller 51 lägenheter fördelade enligt nedan: 1 Mrok 7 st 39 – 49 kvm 2 rok 8 st 45 – 79 kvm 3 rok 12 st 75 – 82 kvm 4 rok 12 st 93 – 125 kvm 5 rok 12 st 109 – 113 kvm 3 1 1 rum & kök, 39 m² USP1 rum & kök, 39 m² rum & kök, USP USP USP USP USP 2 39 kvm Effektivt planerade ytor Stor balkong Avskild sovalkov rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BALKONG 8 ENTRÉ ENTRÉ BH 0,55 m BH 0,70 m VARDAGSRUM 14 SOVRUM 11 K/F ST L SG G KÖK DM HALL EL/IT BAD ENTRÉ KM 0 1 2 skala 1:100 0 0 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget våning 1 entrévåning källarvåning TR1 N våning 2 tr 4 våning 1 tr entrévåning källarvåning TR2 2 2 4 3 3 5m 4 4 5m 5m skala 1:100 våning 7 våning 6 våning 5 våning 4 våning 7 våning 3 våning 6 våning 2 våning 5 våning 1 våning 4 entrévåning våning 3 källarvåningvåningvästra 2 våning 4 tr våning 3 tr 1 1 3 gård POLSTJÄRNAN skala 1:100 LGH NR: POLSTJÄRNAN 51103,POLSTJÄRNAN 51203, 51303, LGH NR:51603 LGH NR: 51403, 51503, 51103, 51203, 51303, LGH NR: 51103, 51203, 51303, östra 51403,51503, 51503, 51603 51403, 51603 11002 21002 11102 21102 våning 2 tr 11202 21202 våning 1 trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 11302 21302 entrévåning TR3 11402 21402 TR4 våning 4 tr våning 3 tr 1 1 rum & kök, 40 m² USP1 rum & kök, 40 m² rum & kök, USP USP USP USP USP 2 40 kvm Effektivt planerade ytor Avskild sovalkov rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BALKONG 8 BH 0,55 m ENTRÉ BH 0,70 m ENTRÉ ovanliggande balkong VARDAGSRUM 14 ovanliggande balkong SOVRUM 11 K/F ST L SG G KÖK DM HALL BAD EL/IT ENTRÉ KM 0 1 2 skala 1:100 0 0 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget våning 7 våning 6 våning 5 våning 4 våning 7 våning 3 våning 6 våning 2 våning 5 våning 1 våning 4 entrévåning våning 3 källarvåning våningvästra 2 våning 1 entrévåning våning 4 tr källarvåning våning 3 tr 2 2 4 3 4 4 5m 5m skala 1:100 östra TR1 5m 3 POLSTJÄRNAN skala 1:100 LGH NR: POLSTJÄRNAN 51002POLSTJÄRNAN LGH NR: LGH NR: 51002 LGH 51002 N TR4 våning 2 tr våning 1 tr JM reserverarentrévåning sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. TR2 källarvåning 1 1 3 gård TR3 våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 trappa entrévåning NR: 11002 11102 11202 11302 11402 21002 21102 21202 21302 21402 5 2 2 rum & rum kök, 52 2 rum & kök, 52 m² &m² kök, USP USP USP USP USP USP 2 52 kvm Stort badrum Rofyllt och välplanerat sovrum God förvaring i klädkammare rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BALKONG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m VARDAGSRUM 14 SOVRUM 11 K/F ENTRÉ ENTRÉ ST L SG G KÖK DM HALL EL/IT BAD ENTRÉ KM 0 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 1 0 0 2 1 1 3 2 2 4 3 3 5m 4 4 55 m m skala 1:100 skala 1:100 skala 1:100 våning 7 våning 7 våning 6 våning 6 våning 5 våning 5 våning 4 våning 4 våning 3 våning 3 våning 2 våningvästra 2 våning 1 våning 1 entrévåning våning 4 tr entrévåning källarvåning våning 3 tr källarvåning TR1 N våning 2 tr 6 våning 1 tr entrévåning källarvåning TR2 gård TR4 POLSTJÄRNAN POLSTJÄRNAN POLSTJÄRNAN LGH NR: LGH NR: LGH NR: 51102,51102, 51202,51202, 51302,51302, LGH NR: 51102, 51202, 51302, östra 51402,51402, 51502, 51602 51402,51502, 51502, 51602 51602 11002 21002 våning 4 tr våning 3 tr 11102 11202 11302 11402 21102 21202 21302 21402 våning 2 tr våning 1 trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. entrévåning TR3 2 rum kök, 67 m² 22rum &&kök, m² rum &67 kök, USP USP USP USP USP USP 2 67 kvm Skyddad balkong mot innergård Delvis öppen planlösning med bardisk mot vardagsrum Sovrum mot fritt läge rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BALKONG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m bardisk bardisk VARDAGSRUM 14 SOVRUM 11 K/F ST L SG G ST K/FK/FST KÖK DM HALL BAD EL/IT KM ENTRÉ ENTRÉ ENTRÉ 0 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 0 0 1 1 1 2 2 2 3 3 3 4 4 4 5m 5 m5 m skala 1:100 skala 1:100 skala 1:100 våning 7 våning 7 våning 6 våning 6 våning 5 våning 5 våning 4 våning 4 våning 3 våning 3 våningvästra 2 våning 2 våning 1 våning 1 entrévåning våning 4 trentrévåning källarvåning våning 3 trkällarvåning våning 2 tr östra TR1 N våning 1 tr JM reserverarentrévåning sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. TR2 källarvåning gård TR4 TR3 POLSTJÄRNAN POLSTJÄRNAN POLSTJÄRNAN LGH NR: LGH NR: LGH NR: 51101 LGH 51101 51101 våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 trappa entrévåning NR: 11002 11102 11202 11302 11402 21002 21102 21202 21302 21402 7 2 rum kök, 79 + förråd 22 rum && kök, m²m² +79 kvm + förråd förråd rum & 79 kök, USPUSP USPUSP USPUSP 2 Extra stor terrass i vinkel Extra förråd från terrassen Bra med förvaring rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård skärmvägg skärmvägg BALKONG 8 BH 0,55 m +35,71 BH 0,70 m VARDAGSRUM 14 +35,71 ENTRÉ ENTRÉ SOVRUM 11 K/F ST L SG G KÖK DM HALL EL/IT BAD ENTRÉ KM 0 0 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 0 1 1 1 2 2 2 3 3 3 4 4 4 5m 5m skalaskala 1:1001:100 skala 1:100 våning 4 tr våning 3 tr 7 våningvåning 7 6 våningvåning 6 5 våningvåning 5 4 våningvåning 4 3 våningvåning 3 2 västra våningvåning 2 1 våningvåning 1 entrévåning entrévåning källarvåning källarvåning POLSTJÄRNAN POLSTJÄRNAN POLSTJÄRNAN NR: LGH NR: LGHLGH NR: 41701 41701 östra TR1 N våning 2 tr 8 våning 1 tr entrévåning källarvåning TR2 gård 41701 LGH NR: 11002 21002 11102 21102 våning 2 tr 11202 21202 våning 1 trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 11302 21302 entrévåning TR3 11402 21402 TR4 våning 4 tr våning 3 tr 5m 3 3 rum & kök, m² rum & 75 kök, 3 rum USP & kök, 75 m² 2 USP USP USP USP USP 75 kvm Delvis öppen planlösning med bardisk mot vardagsrum Bra sovrum med förvaring Balkong med fritt läge rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård ENTRÉ ENTRÉ BALKONG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m bardisk ovanliggande balkong bardisk VARDAGSRUM 14 ovanliggande balkong SOVRUM 11 K/F ST L SG G KÖK DM HALL BAD EL/IT ENTRÉ KM 0 1 0 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 0 2 1 skala11:100 skala 1:100 3 2 2 4 3 3 5m 4 4 5m 5m skala 1:100 våning 7 våning 6 våning 5 våning 7 våning 4 våning 6 våning 3 våning 5 våningvästra 2 våning 4 våning 1 våning 3 entrévåning våning 4 tr våning 2 källarvåning våning 3 tr våning 1 POLSTJÄRNAN POLSTJÄRNAN LGH NR: LGH NR: POLSTJÄRNAN östra TR1 N TR4 våning 2 tr entrévåning källarvåning våning 1 tr JM reserverarentrévåning sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. TR2 källarvåning gård TR3 41102 LGH NR: 41102 41102 våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 trappa entrévåning LGH NR: 11002 11102 11202 11302 11402 21002 21102 21202 21302 21402 9 3 3 3rum &&kök, m² rum kök, m² rum &7575 kök, USP USP USP USP USP USP 2 75 kvm Skyddad balkong mot innergård Delvis öppen planlösning med bardisk mot vardagsrum Bra sovrum med förvaring rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård ENTRÉ ENTRÉ BALKONG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m bardisk bardisk VARDAGSRUM 14 SOVRUM 11 K/F ST L SG G KÖK DM HALL EL/IT BAD ENTRÉ KM 0 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 00 1 11 2 22 3 33 4 44 5m 55 m m skala 1:100 skala 1:100 skala 1:100 våning 7 våning 7 våning 6 våning 6 våning 5 våning 5 våning 4 våning 4 våning 3 våning 3 våning 2 västra våning 2 våning 1 våning 1 entrévåning våning 4 tr entrévåning källarvåning våning 3 tr källarvåning östra TR1 N våning 2 tr 10 våning 1 tr entrévåning källarvåning TR2 gård TR4 POLSTJÄRNAN POLSTJÄRNAN POLSTJÄRNAN LGH NR:NR: LGH NR: LGH 41202, 41302, 41402, 41202, 41302, 41402, LGH NR: 41202, 41302, 41402, 41502, 41602 41502,41602 41602 11002 21002 41502, våning 4 tr våning 3 tr 11102 11202 11302 11402 21102 21202 21302 21402 våning 2 tr våning 1 trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. entrévåning TR3 3 33rum &&kök, m² rum kök, 78 m² rum &78 kök, USP USP USP USP USP USP 2 78 kvm Skyddad balkong mot innergård Delvis öppen planlösning med bardisk mot vardagsrum Möjlighet till separat kök rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BALKONG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m bardisk bardisk takinklädnad takinklädnad VARDAGSRUM 14 SOVRUM 11 K/F ST L SG G KÖK DM HALL BAD ENTRÉ EL/IT ENTRÉ ENTRÉ KM 0 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 00 1 11 2 22 3 33 4 44 5m 5m 5m skala 1:100 skala 1:100 skala 1:100 våning 7 våning 7 våning 6 våning 6 våning 5 våning 5 våning 4 våning 4 våning 3 våning 3 våning 2västra våning 2 våning 1 våning 1 entrévåning våning 4 tr entrévåning källarvåning våning 3 tr källarvåning östra TR1 N TR4 våning 2 tr våning 1 tr JM reserverarentrévåning sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. TR2 källarvåning gård TR3 POLSTJÄRNAN POLSTJÄRNAN POLSTJÄRNAN LGH LGH NR: LGHNR: NR: 51201, 51201,51301, 51301,51401, 51401, LGH NR: 51201, 51301, 51401, 51501, 51601 51501,51601 51601 11002 21002 51501, våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 trappa entrévåning 11102 11202 11302 11402 21102 21202 21302 21402 11 3 3 rum & kök, 87 m² 3 rumrum & kök,&87kök, m² USP USP USP USP USP USP 2 87 kvm Uteplats mot innergården Två bra sovrum med förvaring Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med möjlighet till separat kök rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BALKONG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m ENTRÉ ENTRÉ VARDAGSRUM 14 SOVRUM 11 K/F ST L SG G KÖK DM HALL EL/IT BAD ENTRÉ KM ovanliggande balkong ovanliggande balkong För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 0 00 1 11 2 22 3 33 4 44 55 m m 5m skala 1:100 skala 1:100 skala 1:100 våning 7 våning 6 våning 7 våning 5 våning 6 våning 4 våning 5 våning 3 våning 4 västra våning 2 våning 3 våning 1 våning 2 våning 4 tr entrévåning våning 1 källarvåning våning 3 trentrévåning östra TR1 N våning 2 trkällarvåning 12 våning 1 tr entrévåning källarvåning TR2 gård POLSTJÄRNAN POLSTJÄRNAN POLSTJÄRNAN LGH NR: LGH NR: LGH NR: 41002 LGH 41002 41002 NR: 11002 21002 11102 21102 våning 2 tr 11202 21202 våning 1 trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 11302 21302 entrévåning TR3 11402 21402 TR4 våning 4 tr våning 3 tr 4 44rum &&kök, m² förråd rum kök, 93 m²++93 förråd rum &93 kök, kvm + förråd USP USP USP USP USP USP 2 Extra stor terrass Extra förråd från terrassen Bra med förvaring rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård skärmvägg skärmvägg skärmvägg skärmvägg BALKONG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m bardisk bardisk VARDAGSRUM 14 ENTRÉ ENTRÉ SOVRUM 11 K/F ST L +35,71 +35,71 SG G KÖK DM HALL BAD EL/IT ENTRÉ KM 0 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 00 1 11 2 22 3 4 33 44 5m 5m 5m skala 1:100 skala 1:100 skala 1:100 våning 7 våning 7 våning 6 våning 6 våning 5 våning 5 våning 4 våning 4 våning 3 våning 3 våning 2västra våning 2 våning 1 våning 1 entrévåning våning 4 tr entrévåning källarvåning våning 3 tr källarvåning östra TR1 N TR4 våning 2 tr våning 1 tr JM reserverarentrévåning sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. TR2 källarvåning gård TR3 POLSTJÄRNAN POLSTJÄRNAN POLSTJÄRNAN LGH LGH NR: LGHNR: NR: 41702 41702 LGH 41702 våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 trappa entrévåning NR: 11002 11102 11202 11302 11402 21002 21102 21202 21302 21402 13 4 44rum &&kök, 99 m² rum kök, m² rum & 99 kök, USP USP USP USP USP USP 2 99 kvm Extra stort kök för umgänge Dubbla balkonger Bra sovrum med förvaring rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård skärmvägg skärmvägg BALKONG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m bardisk, bardisk, tillval tillval VARDAGSRUM 14 ENTRÉ ENTRÉ SOVRUM 11 K/F ST L SG G KÖK DM HALL EL/IT BAD ENTRÉ KM 0 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 00 1 11 2 22 3 33 4 44 5m 55 m m skala 1:100 skala 1:100 skala 1:100 våning 7 våning våning 6 7 våning våning 5 6 våning våning 4 5 våning våning 3 4 våning våning 2 3 våning 2 våning 1 västra våning 1 entrévåning entrévåning våning 4 trkällarvåning våning 3 tr källarvåning östra TR1 N våning 2 tr 14 våning 1 tr entrévåning källarvåning TR2 gård TR4 POLSTJÄRNAN POLSTJÄRNAN POLSTJÄRNAN LGH NR:NR: LGH LGH 41103,NR: 41203, 41303, 41103,41203, 41203, 41303, LGH NR: 41103, 41403, 41503, 41303, 41603 41403,41503, 41503, 41603 41403, 41603 11002 21002 våning 4 tr våning 3 tr 11102 11202 11302 11402 21102 21202 21302 21402 våning 2 tr våning 1 trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. entrévåning TR3 4 4 rum kök, m² 4 &rum & 100 kök, 100 m²kvm rum & kök, 100 USP USP USP 2 USPuteplats i söderläge mot innergård Stor USP Gavellägenhet med fönster i tre väderstreck USParbetsrum Extra rum och kök, 46 m² ENTRÉ ENTRÉ Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård ovanliggande ovanliggande balkong balkong BALKONG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m VARDAGSRUM 14 SOVRUMpelare 11 K/F ST L pelare SG G KÖK BAD EL/IT KM ENTRÉ DM HALL 0 1 0 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 1 skala 1:100 skala 1:100 våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 7 våning 6 våning 5 våning 4 våning 3 våningvästra 2 våning 1 entrévåning källarvåning våning 7 våning 6 våning 5 våning 4 våning 3 våning 2 våning TR11 entrévåning källarvåning 2 2 1 3 3 2 4 4 3 5m 5m 4 5m skala 1:100 POLSTJÄRNAN POLSTJÄRNAN POLSTJÄRNAN LGH NR:LGH NR: LGH NR: 51003 östra N våning 1 tr JM reserverarentrévåning sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. TR2 källarvåning 0 gård TR4 TR3 51003 våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 trappa entrévåning 51003 LGH NR: 11002 11102 11202 11302 11402 21002 21102 21202 21302 21402 15 4 44rum &&kök, 101 m² rum kök, m²101 kvm rum & 101 kök, USP USP USP USP USP USP 2 Hörnlägenhet med dubbla balkongor Flexibel planlösning med möjlighet till 2 – 4 rok Både wc / dusch och badrum rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård pelare pelare BALKONG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m takinklädnad takinklädnad VARDAGSRUM 14 ENTRÉ ENTRÉ SOVRUM 11 K/F ST L SG G KÖK DM HALL EL/IT BAD ENTRÉ KM 0 0 0 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 1 1 1 2 2 2 3 3 3 4 4 4 5m 5m 5m skala 1:100 skala 1:100 skala 1:100 våning 7 våning våning 6 7 våning våning 5 6 våning våning 4 5 våning våning 3 4 våning våning 2 3 våning 2 våning 1 västra våning entrévåning1 entrévåning våning 4 trkällarvåning våning 3 tr källarvåning östra TR1 N våning 2 tr 16 våning 1 tr entrévåning källarvåning TR2 gård POLSTJÄRNAN POLSTJÄRNAN POLSTJÄRNAN LGH NR:NR: LGH LGH NR: 41001 41001 LGH 41001 NR: 11002 21002 11102 21102 våning 2 tr 11202 21202 våning 1 trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografi er och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 11302 21302 entrévåning TR3 11402 21402 TR4 våning 4 tr våning 3 tr 4 4 rum && kök, 104 m²m² 4 rum kök, 104 USPUSP USPUSP USPUSP 2 rum & kök, 104 kvm Stor terrass i söderläge Genomgående lägenhet på översta våningen Wc / dusch med fönster rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BALKONG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m tak VARDAGSRUM 14 tak SOVRUM 11 K/F ST L SG G KÖK DM HALL BAD EL/IT KM ENTRÉ skärmvägg skärmvägg ENTRÉ ENTRÉ 0 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 0 0 1 1 1 2 2 2 3 3 3 4 4 4 5m 5m 5m skala 1:100 skala 1:100 skala 1:100 våning 7 våning 7 våning 6 våning 6 våning 5 våning 5 våning 4 våning 4 våning 3 våning 3 våning 2 våningvästra 2 våning 1 våning 1 entrévåning våning 4 tr entrévåning källarvåning våning 3 tr källarvåning östra TR1 N TR4 våning 2 tr våning 1 tr JM reserverarentrévåning sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. TR2 källarvåning gård TR3 POLSTJÄRNAN POLSTJÄRNAN POLSTJÄRNAN LGHLGH NR: NR: NR: LGH 51701 51701 LGH 51701 våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 trappa entrévåning NR: 11002 11102 11202 11302 11402 21002 21102 21202 21302 21402 17 4 44 rum & 122 m² rumrum & kök, kök, m²122 kvm & 122 kök, USP USP USP USP USP USP 2 Uteplats mot innergård Rymlig ljus hall med fönster Stort kök med matplats rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BALKONG 8 ovanliggande ovanliggande balkong balkong BH 0,55 m BH 0,70 m bardisk bardisk VARDAGSRUM 14 SOVRUM 11 K/F ST L SG G KÖK DM HALL EL/IT ovanliggande ovanliggande balkong balkong KM ENTRÉ ENTRÉ ENTRÉ BAD 0 0 0 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 1 1 1 2 2 2 3 3 3 4 4 4 5m 5m 5m skala 1:100 skala 1:100 skala 1:100 våning 7 våning67 våning våning56 våning våning45 våning våning34 våning våning23 våning våning1västra 2 våning våning 1 entrévåning entrévåning våning 4 tr källarvåning våning 3 tr källarvåning östra TR1 N våning 2 tr 18 våning 1 tr entrévåning källarvåning TR2 gård POLSTJÄRNAN POLSTJÄRNAN POLSTJÄRNAN LGH LGHNR: NR: LGH 51001NR: 51001 LGH 51001 NR: 11002 21002 11102 21102 våning 2 tr 11202 21202 våning 1 trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografi er och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 11302 21302 entrévåning TR3 11402 21402 TR4 våning 4 tr våning 3 tr 4 4 rum & kök, m²125 + förråd rum & 125 kök, kvm + förråd 4 rum & kök, 125 m² + förråd USP 2 USP USP USP USP Översta våningen med dubbla terrasser Separat sovrumsdel Kök med kösö Extra förråd från terrassen skärmvägg rum och kök, 46 m² USP skärmvägg Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård ENTRÉ ENTRÉ +35,71 +35,71 BALKONG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m pelare tak pelare tak VARDAGSRUM 14 SOVRUM 11 K/F ST L SG G KÖK DM HALL EL/IT köksö BAD köksö KM pelare ENTRÉ pelare För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 0 0 1 2 1 0 skala 1:100 1 skala 1:100 3 2 2 4 3 3 4 4 5m 5m 5m skala 1:100 våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 7 våning 6 våning 5 våning 7 våning 4 våning 6 våning 3 våning 5 våningvästra 2 våning 4 våning 1 våning 3 entrévåning våning 2 källarvåning våning 1 entrévåning källarvåning POLSTJÄRNAN POLSTJÄRNAN LGH NR: LGH NR: POLSTJÄRNAN östra TR1 N våning 1 tr JM reserverarentrévåning sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. TR2 källarvåning gård TR4 TR3 51702 LGH NR: 51702 51702 våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 trappa entrévåning LGH NR: 11002 11102 11202 11302 11402 21002 21102 21202 21302 21402 19 5 rum & kök, kök, 109 m²109 kvm 55 rum & m² rum &109 kök, USP USP USP USP USP USP 2 Två stora balkonger Hörnlägenhet med fönster åt tre väderstreck Flexibel planlösning med möjlighet till 3 – 5 rok rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BALKONG 8 pelare pelare BH 0,55 m BH 0,70 m takinklädnad takinklädnad VARDAGSRUM 14 ENTRÉ ENTRÉ SOVRUM 11 K/F ST L SG G KÖK DM HALL EL/IT BAD ENTRÉ KM 0 00 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget våning 7 våning våning76 våning våning65 våning våning54 våning våning43 våning 32 våningvästra våning våning21 våning 1 våning 4 tr entrévåning entrévåning våning 3 tr källarvåning källarvåning våning 2 tr 20 våning 1 tr entrévåning källarvåning TR2 2 22 3 33 4 44 5m 55mm skala 1:100 skala 1:100 skala 1:100 östra TR1 1 11 N gård TR4 POLSTJÄRNAN POLSTJÄRNAN POLSTJÄRNAN LGH NR: LGHNR: NR: LGH 41101, 41201,41301, 41301, LGH NR: 41101, 41201, 41101, 41201, 41301, 41401,41501, 41501, 41601 41401, 41601 41401, 41501, 41601 11002 21002 våning 4 tr våning 3 tr 11102 11202 11302 11402 21102 21202 21302 21402 våning 2 tr våning 1 trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. entrévåning TR3 5 55rum &&kök, rum kök, 113m² m² rum & 113 kök, 113 kvm USP USP USP USP USP USP 2 Dubbla stora balkonger i söderläge Stort kök med matplats ENTRÉ ENTRÉ Bra förvaring rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BALKONG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m VARDAGSRUM 14 SOVRUM 11 K/F ST L SG G pelare pelare KÖK DM HALL BAD EL/IT ENTRÉ KM 0 0 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 0 1 1 1 2 2 2 3 3 3 4 4 4 5 m5 m 5m skala 1:100 skala 1:100 skala 1:100 våning 4 tr våning 3 tr våning 7 7 våning våning 6 6 våning våning 5 5 våning våning 4 4 våning våning 3 3 våning västra våning 2 2 våning våning 1 1 våning entrévåning entrévåning källarvåning källarvåning POLSTJÄRNAN POLSTJÄRNAN POLSTJÄRNAN LGH NR: LGH NR: LGH NR: 51104, 51204, 51304, 51104, 51204, 51304, östra TR1 N TR4 våning 2 tr våning 1 tr JM reserverarentrévåning sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. TR2 källarvåning gård TR3 LGH NR: 51104, 51204, 51304, 51404, 51504, 51604 51404, 51504, 51604 51404, 51504, 51604 11002 21002 våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 trappa entrévåning 11102 11202 11302 11402 21102 21202 21302 21402 21 Våningsplan Entréplan LGH NR: 41002 LGH NR: 41001 LGH NR: 51001 LGH NR: 51002 LGH NR: 51003 Våning 2 LGH NR: 41103 LGH NR: 41101 POLSTJÄRNAN PLAN 10 2015-05-25 LGH NR: 41102 LGH NR: 51101 LGH NR: 51102 LGH NR: 51103 LGH NR: 51104 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 22 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. Våningsplan Våning 3 – 7 LGH NR: 41203 41303 41403 41503 41603 LGH NR: 41201 41301 41401 41501 41601 LGH NR: 41202 41302 41402 41502 41602 LGH NR: 51201 51301 51401 51501 51601 LGH NR: 51202 51302 51402 51502 51602 LGH NR: 51203 51303 51403 51503 51603 LGH NR: 51204 51304 51404 51504 51604 Våning 8 LGH NR: 41702 LGH NR: 41701 POLSTJÄRNAN PLAN 12-16 2015-05-25 LGH NR: 51701 LGH NR: 51702 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 23 Fasadritningar Fasad mot nordväst FASAD MOT NORDVÄST ILLUSTRATIONSHANDLING KV MARS, BRF POLSTJÄRNAN 0 Fiskargatan 8, 116 20 Stockholm, tel 08-556 939 00 1 SKALA (A3) UPPDRAG NR ANSVARIG HANDLÄGGARE RITAD AV DATUM REV DATUM NUMMER BET 1:250 2433. 02 Martin Englund Jesper A NaN 2014-12-17 2015-05-28 - - 5m Fasad mot nordöst FASAD MOT NORDÖST ILLUSTRATIONSHANDLING TJÄRNAN 0 1 5m SKALA (A3) UPPDRAG NR ANSVARIG HANDLÄGGARE RITAD AV DATUM REV DATUM NUMMER BET 1:250 2433. 02 Martin Englund Jesper A NaN 2014-12-17 2015-05-28 - - Fasad mot sydväst FASAD MOT SYDVÄST ILLUSTRATIONSHANDLING STJÄRNAN 0 00 24 1 5m SKALA (A3) UPPDRAG NR ANSVARIG HANDLÄGGARE RITAD AV DATUM REV DATUM NUMMER BET 1:250 2433. 02 Martin Englund Jesper A NaN 2014-12-17 2015-05-28 - - JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. Fasadritningar Fasad mot sydöst FASAD MOT SYDÖST ILLUSTRATIONSHANDLING KV MARS, BRF POLSTJÄRNAN 0 Fiskargatan 8, 116 20 Stockholm, tel 08-556 939 00 1 5m SKALA (A3) UPPDRAG NR ANSVARIG HANDLÄGGARE RITAD AV DATUM REV DATUM NUMMER BET 1:250 2433. 02 Martin Englund Jesper A NaN 2014-12-17 2015-05-28 - - Gårdsfasad mot nordöst GÅRDSFASAD MOT NORDÖST ILLUSTRATIONSHANDLING 1 5m SKALA (A3) UPPDRAG NR ANSVARIG HANDLÄGGARE RITAD AV DATUM 1:250 2433. 02 Martin Englund Jesper A NaN 2014-12-17 REV DATUM NUMMER BET - - Gårdsfasad mot sydväst GÅRDSFASAD MOT SYDVÄST ILLUSTRATIONSHANDLING NAN 0 1 5m SKALA (A3) UPPDRAG NR ANSVARIG HANDLÄGGARE RITAD AV DATUM REV DATUM NUMMER BET 1:250 2433. 02 Martin Englund Jesper A NaN 2014-12-17 2015-05-28 - - JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 25 2 1 JM Original I alla våra hus ingår JM Original – en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i original sortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speci ellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. 5 1. Fräscht badrum Badrummets kakelplattor är stora, vita och blanka och bryter effektfullt mot klinkergolvets gråa färg och matta struktur. 2. Stilrent kök Köket är fullutrustat med kyl och frys, diskmaskin, induktionshäll, inbyggnadsugn samt micro i högeller väggskåp. 3. Tvätt och tork I badrummet finns tvättmaskin och torktumlare med multifunktioner, alternativt kombimaskin. Ovanför tvättutrustningen finns en praktisk bänkskiva och rymliga förvaringsskåp. 3 4. Neutral bas I hela lägenheten ligger ett mattlackat parkettgolv i ek och väggarna är genomgående målade i vitt. 5. Smart förvaring Lägenheterna bjuder på bra förvaringsmöjligheter med klädkammare eller garderober, som är utrustade med hylla, klädstång och trådbackar. 6.Sällskapsytor Lägenheterna bjuder stora sällskapsytor med gott om plats för trivsel och bekvämlighet. 4 6 27 Rumsbeskrivning GENERELLT Entrédörr Säkerhetsdörr Lås entrédörr Låsklass 3 Innerdörrar Vit slät Fönsterbänkar Kalksten, mörkgrå Lås fönsterdörr/fönster Fönster och fönsterdörrar i markplan förses med lås. Rumshöjd 2,5 m KAPPRUM/HALL Golv Parkett, trestav, ek, mattlackad. Sockel Vitmålad Väggar Vitmålade Tak Grängat, vitt Övrigt Hallinredning enligt lägenhetsblad. VARDAGSRUM Golv Parkett, trestav, ek, mattlackad. Sockel Vitmålad Väggar Vitmålade Tak Grängat, vitt KÖK Golv Parkett, trestav, ek, mattlackad. Sockel Vitmålad Väggar Vitmålade Tak Grängat, vitt Vitvaror Vitvaror från Siemens. Rostfri inbyggnadsugn samt induktionshäll. Rostfri inbyggd microvågsugn i högskåp eller väggskåp. Integrerad diskmaskin. Rostfri kyl och frys i fullhöjd i lägenheter om 3rok eller större. Rostfri kombinerad kyl/frys i lägenheter om 1 rok och 2 rok. Stänkskydd Kakel, vit blank 298 x 598 mm stående. Övrigt Vita skåpsnickerier från Marbodal, lucka Aspekt kritvit. Grå bänkskiva, underlimmad diskho. SOVRUM 28 Golv Parkett, trestav, ek, mattlackad. Sockel Vitmålad Väggar Vitmålade Tak Grängat, vitt Övrigt Garderober enligt lägenhetsblad. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. Rumsbeskrivning KLÄDKAMMARE Golv Parkett, trestav, ek, mattlackad. Sockel Vitmålad Väggar Vitmålade Tak Grängat, vitt Övrigt Klädkammarinredning Elfa/Lumi, omfattning enligt lägenhetsblad. BAD/TVÄTT Golv Klinker grå 148 x 148 mm. Väggar Kakel vit blank 250 x 450 mm. Tak Målat, vitt Vitvaror Tvättmaskin och torktumlare från Siemens i lägenheter om 3 rok och större. Kombinerad tvättmaskin och torktumlare från Siemens i lägenheter om 1 rok och 2 rok. Övrigt Duschskärm Spegel med belysning från Aspen. Tvättställ och vit kommod från Aspen. Bänkskiva och väggskåp från Marbodal ovan tvättmaskin och torktumlare. Torkställning John WC / DUSCH Golv Klinker grå 148 x 148 mm. Väggar Kakel vit blank 250 x 450 mm. Tak Målat, vitt Övrigt Duschdraperistång Spegel med belysning från Aspen. Tvättställ och vit kommod från Aspen. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 29 Teknisk beskrivning 30 Grundläggning Betongplatta på pålar. Stomme Betongstomme Balkonger Prefabricerad betong Balkongfronter Aluminiumprofiler Tak över balkong Se lägenhetsblad för omfattning. Ytterväggar Utfackningspartier Ytskikt yttervägg Puts, skivor, tegel. Mellanbjälklag Betong Yttertak Papp Lägenhetsskiljande väggar Betong Lättväggar Gipsade regelväggar Fönster Träkarm, 2+1 glas med ytterbåge av aluminium. Entrépartier Aluminiumparti Värme, vatten och sanitet Vattenburet radiatorsystem med synliga värmestammar, fjärrvärme. El Elcentral med jordfelbrytare. Ventilation Mekanisk frånluftventilation med värmeåtervinning. TV, telefon och dator TV, IP-telefoni och bredband via Telia Triple Play. Uteplats Trätrall Förråd Nätförråd med placering i källaren. Cykelförråd Placerade i källarvåning samt garage. Soprum Soprum för källsortering. Nersänkta sopbehållare på innegård för hushållssopor och tidningar. Garage Parkeringsgarage under huset. Postboxar Postboxar i entréer. Övriga gemensamma utrymmen Styrelserum, övernattningsrum Samfällighet Garaget delas med grannföreningarna. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. Med sina sju våningar samt en terrassvåning utgör Polstjärnan en skiljevägg mellan tempo och tystnad. 31 Försäljning och ekonomi Bokningsavtal Insats och månadsavgifter Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en boknings avgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta upprättas en boendekalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna förhandsavtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en admin istrationsavgift på 7 000 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Innan kostnadskalkyl alternativt ekonomisk plan registrerats, kan inte förhandsavtal upprättas eller upplåtelse av bostadsrätt ske. I samband med att bokningsavtalet tecknas görs i vissa fall en kredit prövning. Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. Upplåtelseavtal När bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Detta beräknas ske under kvartal 1 – 2 2016. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 10 procent av priset, dock max 100 000 kr. Dellikviden kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den göra en prövning om du kan godtas som medlem i föreningen. I samband med detta görs en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av upplåtelseavtal utföra identitetskontroll genom att ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upp låtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Tillträde Preliminärt från kvartal 4, 2017. Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Vid en efterbesiktning innan tillträdet kontrollerar besiktningsmannen att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av förhands- / upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av förhands- / upplåtelseavtalet. Bo med bostadsrätt 32 Trygghet i boendet Medbestämmande Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga med lemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlem skap i föreningen om köparen t. ex. har betalningsanmärkningar. När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga förenings stämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. Köpprocessen Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelse avgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Trygghetspaketet JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaketet är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Trygghetspaketet innebär i korthet: Ett ekonomiskt beslutsunderlag (boendekalkyl) tas fram till varje kund inför köp av en bostad. Detta bygger på kundens ekonomi och visar hela kostnaden för boendet. Bostadsrättsföreningens ekonomiska plan har granskats av två av Boverket auktoriserade intygsgivare, som intygat att planen vilar på tillförlitliga grunder. Gar-bo Försäkrings AB ställer säkerhet för inbetalda insatser och eventuella upplåtelseavgifter om slutkostnaden ej är känd vid upplåtelse. JM förvärvar dessutom lägenhet som inte upplåtits med bostads rätt senast på avräkningsdagen på villkor enligt ekonomisk plan. På det sättet drabbas inte föreningen av minskade intäkter från insatser och årsavgifter. Garantitiden för byggnadsarbetena är fem år. För vitvaror, blandare, vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. En byggfelsförsäkring tecknas, försäkringen gäller från slut besiktningen och tio år framåt. Om det i något av våra projekt under tio år efter slutbesiktning inträffar en skada till följd av fel i fasadkonstruktionen och/eller fasadarbetets utförande, som inte regleras genom byggfelsförsäkringen, kommer JM att svara för att skadan åtgärdas. Efter särskild prövning kan du få skjuta upp din inflyttning med upp till tre månader om denna av någon anledning inte kan ske på utsatt datum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på jm.se Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under 2 år. 1. Visning På jm.se får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. 2. Bokning När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du göra en bokning. Att göra en bokning innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. 3. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräcklig med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt. När det gäller lägenheter i en bostadsrättsförening skrivs ett så kallat upplåtelseavtal. 4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via mail och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du en Inredningsguide som beskriver vilka olika inredningsval du kan göra. 6. Kontroll och besiktning När den nya bostaden börjar närma sig inflyttning är det dags för tillvalssyn och besiktning. Vid tillvalssyn säkerställs tillsammans med inredningsansvarig att inredningsvalen stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den sk slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella tillval du beställt. 8. Inflyttning Senast tre månader före inflyttning får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. Nu är bostaden klar och den är din! 33 Inredningsval JM Original Beställning och sista beställningsdag För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Detta förutsätter att du bokar en lägenhet innan sista beställningsdag för inredningsval. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inred ningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för förändringar som kan ske i leverantörernas sortiment, det kan då bli aktuellt att ersätta en utgående produkt med en likvärdig. Många produkter har lång leveranstid. Dina inredningsval måste därför beställas i god tid före de sista beställningsdagar som medd elats. Det finns två ”sista beställningsdag”, en tidig – sista beställningsdag för projekteringsändringar och en senare – sista beställningsdag för övriga tillval. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval skickar JM dig en inred ningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsd agens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad och betalat bokningsavgiften kommer du att bli kontaktad av projektets inredningsansvarige för att boka in en tid för inredningsmöte. På mötet presenteras din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval. Detta förutsätter att du bokar en lägenhet innan sista beställningsdag för inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Tillvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg och i förekommande fall, för utbyte mot originalutförandet. Möjliga projekterings ändringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. Vid eventuella projekteringsändringar tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. I priset ingår montering om inte annat anges. 34 Betalningsvillkor En dellikvid om 50 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom 30 dagar efter utförd beställning. Resterande del betalas mot faktura senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än 10 000 kr faktureras hela beloppet och erläggs inom 30 dagar. Fakturan kan betalas via plus- eller bankgiro. Var noga med att ange ditt kund- och fakturanummer (finns på fakturan). Detta gäller även vid betalning via Internet. Kvitto på slutbetalda inredningsval samt slutbetald insats visas upp vid nyckelutlämningen. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus Klimatsmarta lågenergihus är standard hos JM. Med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard sänker du energianvändningen och bidrar därmed till lägre energikostnader och minskade koldioxidutsläpp. Alla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, torktumlare alternativt kombimaskin. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder – samtidigt är fönsterytorna ofta stora ”energibovar”. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Energiklassning bostäder A B C D E F G Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramik rådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Mot svarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna ”Säker vatteninstallation”. Bra inomhusluft kWh/m2, år Låg energianvändning I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker. Energiklassningen i det här huset är B och är baserad på en beräknad energianvändning. I figuren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 25 procent bättre och A är 50 procent bättre än gällande byggregler. Hög energianvändning Naturliga material Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. God ljudmiljö JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. JMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. Allergihänsyn JM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på jm.se. Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. JMs miljöarbete 35 Symbolförklaring FÖRKLARINGAR G GARDEROB SKJUTDÖRRSGARDEROB G TRÅDBACKAR L ST STÄD SPISHÄLL U SPISHÄLL OCH INBYGGNADSUGN K KYL F FRYS K/F KYL/FRYS H HÖGSKÅP HM M HÖGSKÅP MED UGN OCH MIKRO MIKRO I VÄGGSKÅP DM DISKMASKIN TM TVÄTTMASKIN TT TORKTUMLARE KM KOMBIMASKIN KLK KLÄDKAMMARE FRÅNVALSVÄGG TILLVALSVÄGG KH KAPPHYLLA SCHAKT BH BRÖSTNINGSHÖJD BADKAR, TILLVAL 36 Ordlista Bjälklag Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Bröstningshöjd Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Byggfelsförsäkring Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa eventuella fel i husets konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, oavsett ägare. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka byggnader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten. Byggherre Detaljplan Efterbesiktning Femledarsystem Fuktsäkring Garantibesiktning Grängat Induktionshäll Klimatskärm Kvalitetsansvarig Ljudklassat Lågenergihus Miljövarudatabas Nyttjanderätt Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Garantibesiktning görs cirka två/fem år efter slutbesiktningen. Här noteras eventuella fel som framträtt under garantitiden. Färg uppblandad med t ex sand eller finfördelad sten för en mer s trukturerad känsla. Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar och fönster. En av kommunen godkänd person som biträder dig och ser till att samhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Rätt för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom. Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Samfällighet Situationsplan Slutbesiktning Sopsug Stegljudsisolering Stopptid Säkerhetsdörr Telia Triple Play Terrass Tilluft U-värde Vattenburna uppvärmningssystem Ånggenomgångs motstånd Årsavgift Förvaltar anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka är gemensamma mellan bostadsrättsföreningar inom närområdet. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens s tyrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören. I en sopsug transporteras hushållsavfall i en luftström i rör under marken, till en container i en uppsamlingscentral i utkanten av bostadsområdet. Används för att minska ljudet från steg och ge golvet behaglig svikt. Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boendemiljö och dessutom ökat brandskydd. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna. En anlagd, plan avsats, till exempel ett plant tak med balustrad eller liknande (takterrass) eller en ”avsats” på terrasshus. Den luft som tillförs ett rum. Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Mängden vatten som kan tränga igenom tätskiktet i t ex en yttervägg, mätt i kubikmeter per sekund för en viss yta. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring. JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 14 miljarder kronor och har cirka 2 200 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ Stockholm, segmentet Large Cap. Design & produktion: Nyla Design Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: Richard Hammarskiöld Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2015 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress 169 82 Stockholm I Besöksadress Gustav III:s boulevard 64, Solna I Telefon 08-782 87 00 I Internet jm.se
© Copyright 2024