1. No category

EKBLADET
BRF
Org.nr. 769608-7977
Årsberättelse och
årsstämmohandlingar
för Ekbladets Brf
Verksamhetsåret 2013
Stämman hålles
måndagen den 28 april kl. 19.00
i Biljardsalongen, Bolinderstrand
Brf Ekbladet
KALLELSE TILL ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA
Tid:
Måndagen den 28 april 2014, kl 19.00
Plats:
Biljardhuset, Bolinder Strand
Dagordning:
§ 1.
Stämmans öppnande
§ 2.
Godkännande av dagordningen
§ 3.
Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar/justering av röstlängd
§ 4.
Val av ordförande för stämman
§ 5.
Anmälan av ordförandes val av sekreterare vid stämman
§ 6.
Val av justerare/tillika rösträknare
§ 7.
Fråga om kallelse till stämman behörigen skett
§ 8.
Föredragning av styrelsens årsredovisning
§ 9.
Föredragning av revisorernas berättelse
§ 10. Fastställande av resultat- och balansräkning
§ 11. Resultatdisposition
§ 12. Fråga om ansvarsfrihet för styrelsen
§ 13. Fråga om arvoden till styrelsen och revisorer
§ 14. Val av styrelseordförande för 2014
§ 15. Val av styrelseledamöter och suppleanter
§ 16. Val av revisorer och suppleanter
§ 17. Val av valberedning
§ 18. Motion från medlem
§ 19. Gemensamhetsanläggning med Ekblomman
§ 20. Avslutning
Mötet avslutas med lite mingling/småförtäring
Årsredovisning för
Brf Ekbladet
769608-7977
Räkenskapsåret
2013-01-01 - 2013-12-31
Kontaktinformation:
Postadress: Aron Lindgrens väg 4, 176 68 Järfälla
Mail: brfekbladet@gmail.com
http://bolinderstrand.se/ekbladet/
Föreningen Förvaltas av Valorem/Wasberg Redovisning AB Org.nr. 556413-2586
Telefon: 08-20 35 03
Mail: info@valorem.se
www.valorem.se
Brf Ekbladet
769608-7977
1
Förvaltningsberättelse
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1januari - 31 december, 2013.
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens
hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning till tiden. Upplåtelse får även
omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement
till bostadslägenhet eller lokal.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 2002-09-26. Föreningens nuvarande ekonomiska plan
upprättades 2004-08-25 och nuvarande stadgar registrerades 2012-06-05 hos Bolagsverket.
Fakta om vår fastighet
Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------Fastighetsbeteckning
Förvärv
Kommun
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------Kallhäll 1:41
2004
Järfälla
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Bostadsrätternas Fastighetsförsäkring.
Byggnadsår och ytor
Fastigheten uppfördes 2005 och består av tre flerbostadshus. Den totala boarean är ca 6 139 kvm.
Lägenheter
Föreningen upplåter 72 lägenheter med bostadsrätt.
Lägenhetsfördelning:
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------1 rok
2 rok
3 rok
4 rok
5 rok
6 rok
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------0
26
23
17
4
2
------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------
Förvaltning
Den Ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckning har skötts av Valorem.
Den tekniska förvaltningen har skötts av WIAB AB tillsammans med styrelsen.
Styrelsen
Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 15 april 2013 haft följande sammansättning:
------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------Namn
Uppdrag
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Patricia Davis-Ekström
Ordförande
Lars-Gösta Elmermark
Ledamot
Björn Finnhammar
Ledamot
Urban Persson
Ledamot
Börje Åstrand
Ledamot
Lars Grankvist
Suppleant
Kia Kiani
Suppleant
Brf Ekbladet
769608-7977
2
Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer:
Björn Finnhammar
Lars-Gösta Elmermark
Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening.
Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden
För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Bostadsrätternas Fastighetsförsäkring.
Valberedning
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Namn
Uppdrag
------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------Bo Magnusson
Sammankallande
Lennart Wiklund
Lisbeth Källman
Revisorer
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------Namn
Uppdrag
Byrå
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------Tomas Jonasson
Ordinarie Extern revisor
Borev revisionsbyrå AB, Uppsala
Lars Jonasson
Ordinarie Extern suppleant
Borev revisionsbyrå AB, Uppsala
Föreningsfrågor
Föreningen hade vid årets slut 104 medlemmar.
Samtliga 72 lägenheter i föreningen är upplåtna.
Av föreningens medlemslägenheter har under året 5 st överlåtits.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhålls- och
förbättringsarbeten:
-
-
-
-
-
Styrelsen skrev under ett avtal med Comhem om bredband till samtliga lägenheter. Ingen
avgiftshöjning för medlemmarna.
Styrelsen utförde högtrycksrensning och filmning av köksavlopp i fem lägenheter (2:or) pga
problem med dålig lukt och vattenflöde. Styrelsen bestämde vidare att ta upp fallet med JM
som till slut gick med att utföra garantiombyggnad av köksavloppet i två av lägenheterna (AL2
och AL6). Styrelsen bestämde även att öka frekvensen av högtrycksrensning av
köksavloppet i samtliga 2:or framöver.
Järfälla kommun genomförde en energirapport över våra hus där det framfördes att vi har
mycket bra energivärden.
Styrelsen köpte och monterade inluftsfilter till samtliga lägenheter utan kostnad för
medlemmarna.
Styrelsen genomförde en inventering av problem med öppning/stängning av fönster,
balkongdörrar och entrédörrar. Styrelsen beslutade att åtgärda så många som möjligt med
start vintern 2013. Svåra fall som föreningen inte själv kan åtgärda kommer att inspekteras av
en konsult för att bedöma om dessa anses som byggfel av JM.
JM sa upp samtliga vinter- (snöröjning) och sommaravtal (trädgårdsskötsel) i södra Bolinder
Strand. Samtliga uppsagda föreningar gick ihop och valde AB Malms Trädgårdsskötsel för
vintern 2013-14. En ny leverantör måste nu hittas för sommararbete med start våren 2014.
Styrelsen satsade på en upprustning av trädgårdarna framför samtliga entréerna. Buskarna
skars ned för att förbättra säkerheten runt fönstren och fina perenner planterades för att öka
hemtrevnaden.
Föreningen hade två städdagar under året (våren och hösten). Arbetet slutade traditionsenligt
med korvgrillning utanför Biljardhuset.
Brf Ekbladet
769608-7977
3
Gemensamhetsanläggning
I slutet på 2013 började Lantmäteriet hantera JMs ansökan från 2005 om inrättande en ny
gemensamhetsanläggning bestående av Kallhäll 1:40 (Ekblomman) och Kallhäll 1:41 (Ekbladet).
Förslaget innebär att Ekblomman och Ekbladet tillsammans ska överta förvaltningen från JM av
körvägar (Aron Lindgrens väg), trottoarer, belysningsstolpar framför husen och på parkeringen,
parkeringsplatser, carportar, motorvärmaruttag, dagvattenbrunnar och fyra ekar i anslutning till
Ekbladet. När årsredovisningen skrivs (februari 2014) pågår fortfarande diskussioner mellan Ekbladet
och Ekblomman om exakt vad som kommer att ingå i gemensamhetsanläggningen.
Föreningens ekonomi
Taxeringsvärdet för fastigheten enligt senaste fastighetstaxering 2013 är 80 800 000 kr vara
16 800 000 kr avser mark och 64 000 000 kr avser byggnad.
Värden vid fastighetstaxeringen år 2013 kommer att gälla fram till år 2015.
Årsavgifterna har under året varit oförändrade.
Fastighetsavgift
Föreningen beskattas idag genom en kommunal fastighetsavgift på bostäder som högst får vara 0,4
% av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Föreningens fastighetsavgift var 1 210 kr per bostadslägenhet
under 2013. Fastighetsavgiften uppräknas årligen med ett index.
Fastigheten deklarerats som färdigställd hos Skatteverket i år 2005. Enligt nu gällande regler om
fastighetsavgift avseende bostäder blev fastigheten helt befriad från fastighetsavgift under 5 första år.
Därefter under ytterligare fem år beskatas fastigheten med halv fastighetsavgift. För år 2013 blev
fastighetsavgift 43 560 kr. Från år 2016 blir fastigheten beskattad med full fastighetsavgift.
Avsättning till underhållsfond
Avsättning till underhållsfond görs liksom tidigare år med 300 000 kr eller 49 kr/kvm. Fonderade
medel avser att bidra till underhåll på fastigheten enligt den nu gällande underhållsplan.
Brf Ekbladet
769608-7977
4
Fördelning av driftskostnader:
Uppgifter enligt taxeringsbesked, 6 139 kvm bostadsrättsbostäder.
Nyckeltal per bokslutsdagen
Resultat
Årsavgift/kvm bostadsrättsyta
Lån/kvm bostadsrättsyta
Genomsnittlig skuldränta %
2013
2012
2011
2010
948 437
606 176
387 268
596 310
700
696
676
659
9 096
9 189
9 282
9 407
3,0
3,7
3,8
2,2
Förslag till resultatdisposition
Belopp i kr
Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel:
Balanserat resultat
Årets resultat
2 051 135
948 437
Totalt
2 999 572
disponeras så att:
Balanseras i ny räkning
2 999 572
Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och
balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.
Brf Ekbladet
769608-7977
5
Resultaträkning
Belopp i kr
Not
2013-01-012013-12-31
2012-01-012012-12-31
Nettoomsättning
1
4 607 605
4 607 605
4 613 427
4 613 427
Driftskostnader
Reparationer och underhåll
Taxebundna kostnader
Övriga driftskostnader
Fastighetsskatt
Övriga externa kostnader
Personal kostnader
Avskrivningar av anläggningstillgångar
Rörelseresultat
2
3
4
5
-294 076
-62 036
-936 855
-138 335
-43 560
-169 872
-144 061
-181 660
2 637 150
-351 102
-54 753
-928 801
-118 431
-49 140
-130 719
-112 556
-171 372
2 696 553
1 114
-1 689 976
150
948 438
11 518
-2 101 895
606 176
948 437
606 176
Ränteintäkter
Räntekostnader
Skatt på grund av ändrad taxering
Resultat före skatt
Årets resultat
6
7
Brf Ekbladet
769608-7977
6
Balansräkning
Belopp i kr
Not
2013-12-31
2012-12-31
8
169 365 346
169 365 346
169 547 006
169 547 006
169 365 346
169 547 006
24 870
614
69 245
94 729
56 516
32 958
89 474
1 217 746
1 312 475
571 022
660 496
170 677 821
170 207 502
54 212 000
54 453 000
2 004 633
110 669 633
54 212 000
54 453 000
1 704 633
110 369 633
2 051 135
948 437
2 999 572
1 744 960
606 176
2 351 136
113 669 205
112 720 769
12
55 276 656
55 276 656
56 412 656
56 412 656
12
568 000
169 421
63 624
6 413
924 502
1 731 960
90 464
96 126
-18 635
906 122
1 074 077
170 677 821
170 207 502
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
Summa anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar
Övriga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Kassa och bank
Summa omsättningstillgångar
9
10
SUMMA TILLGÅNGAR
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser
Upplåtelseavgifter
Fond för yttre underhåll
11
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust
Årets resultat
Summa eget kapital
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut
Kortfristiga skulder
Kortfristig del av lån från kreditinstitut
Leverantörsskulder
Skatteskulder
Övriga skulder
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
13
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
Fastighetsinteckningar
63 573 000
63 573 000
Summa
63 573 000
63 573 000
Inga
Inga
Ansvarsförbindelser
Brf Ekbladet
769608-7977
7
Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer
Belopp i kr om inget annat anges
Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens
allmänna råd.
Värderingsprinciper m m
Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden.
Fordringar
Fordringarna är redovisade till anskaffningsvärden.
Anläggningstillgångar
Föreningens materiella anläggningstillgångar består främst av byggnad och mark. Utgifter för
fastighetsförbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens
redovisade värde.
Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat
restvärde.
Avskrivning sker progressivt över tillgångens beräknade livslängd.
Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året
förvärvade tillgångar.
Anläggningstillgångar
-Byggnad: 181 660 kr (föreg. år 171 372 kr)
Mark skrivs inte av
% per år
0,140% (föreg. år 0,132%)
Brf Ekbladet
769608-7977
8
Noter
Not 1 Intäkternas fördelning
2013-01-012013-12-31
2012-01-012012-12-31
Årsavgifter, bostäder
Hyresintäkter, p-platser
Hyresintäkter, förråd
Intäkter Q-Park AB
Överlåtelseavgifter
Pantförskrivningsavgifter
Övriga intäkter
4 302 978
277 033
3 590
10 941
5 548
3 555
3 960
4 271 198
281 630
2 474
8 148
15 066
34 911
Summa
4 607 605
4 613 427
2013-01-012013-12-31
2012-01-012012-12-31
Fastighetsskötsel
Snöröjning
Städning
OVK
Service-& funktionskontroll, tekn. installationer
Hisservice
Övrig service
123 821
52 673
55 644
16 563
38 701
6 674
78 932
75 255
69 798
75 000
10 899
39 474
1 744
Summa
294 076
351 102
2013-01-012013-12-31
2012-01-012012-12-31
Gemensamma utrymmen
Installationer
VA & sanitet
Huskropp utvändigt
Övrigt underhåll
300
54 625
3 113
3 593
405
6 364
2 655
11 156
34 578
-
Summa
62 036
54 753
2013-01-012013-12-31
2012-01-012012-12-31
Fastighetsel
Fjärrvärme
Vatten
Hushållsopor
Återvinning
123 263
622 643
121 955
51 512
17 482
117 981
626 307
120 070
47 815
16 628
Summa
936 855
928 801
Not 2 Driftskostnader
Not 3 Reparationer och underhåll
Not 4 Taxebundna kostnader
Brf Ekbladet
769608-7977
9
Not 5 Övriga driftskostnader
2013-01-012013-12-31
2012-01-012012-12-31
46 128
50 962
41 245
43 661
70 360
4 410
138 335
118 431
2013-01-012013-12-31
2012-01-012012-12-31
16 400
91 924
6 897
15 530
10 208
17 178
6 000
5 735
10 000
69 328
1 057
31 944
6 000
12 390
169 872
130 719
2013-01-012013-12-31
2012-01-012012-12-31
Lön fastighetsskötare
Styrelsearvoden
Lagstadgade sociala avgifter
35 550
110 000
-1 489
23 500
96 900
-7 844
Summa
144 061
112 556
2013-12-31
2012-12-31
Byggnad
Ingående anskaffningsvärde
Årets anskaffningar
130 222 000
-
130 222 000
-
Utgående anskaffningsvärde
130 222 000
130 222 000
Avskrivningar enligt plan
Ingående avskrivningar
Årets avskrivning
-2 412 994
-181 660
-2 241 622
-171 372
Utgående avskrivningar enl plan på byggnad
-2 594 654
-2 412 994
127 627 346
127 809 006
41 738 000
41 738 000
169 365 346
169 547 006
Försäkringspremier
Kabel-tv
Bredband
Summa
Not 6 Övriga externa kostnader
Revisionsarvoden
Ekonomisk förvaltning
Bankkostnader
Överlåtelse och pantsättningskostnader
Tidskrifter, kontorsmateriel, telefon och porto
Övriga förvaltningskostnader
Föreningsavgifter
Övrig administration
Summa
Not 7 Personal kostnader
Not 8 Byggnader och mark
Bokfört värde byggnader
Bokfört värde mark
Redovisat värde vid årets slut byggnader och mark
Brf Ekbladet
769608-7977
10
Taxeringsvärde mark
Taxeringsvärde byggnader
16 800 000
64 000 000
13 800 000
56 000 000
Taxeringsvärde
80 800 000
69 800 000
2013-12-31
2012-12-31
Försäkringspremie
Bredband
Kabel-tv
Telefoni
Ekonomiska förvaltningen
15 734
19 170
7 813
26 528
14 662
17 668
628
-
Summa
69 245
32 958
2013-12-31
2012-12-31
Swedbank
Nordea
1 211 215
6 531
564 556
6 466
Summa
1 217 746
571 022
Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Not 10 Kassa och bank
Not 11 Eget kapital
Inbetalda
insatser
Upplåtelseavgifter
Yttre rep
fond
Balanserat
resultat
Årets
resultat
Vid årets
början
Disp. av föreg
årsresultat
Årets reserv till
yttre fond
Årets resultat
54 212 000
54 453 000
1 704 633
1 744 960
606 176
606 176
-606 176
Vid årets slut
54 212 000
300 000
-300 001
948 437
54 453 000
2 004 633
2 051 135
948 437
Not 12 Skulder till kreditinstitut
Swedbank 2751535150
Swedbank 2850559119
Nordea 3978 85 13530
Avgår kortfristig del
Räntesats %
Slutbet
dag
2013-12-31
2012-12-31
3,060%
3,170%
2,840%
2017-04-27
2014-06-25
2016-02-17
20 363 160
17 900 000
17 581 496
20 467 160
18 000 000
17 945 496
55 844 656
56 412 656
-568 000
-568 000
55 276 656
55 844 656
Brf Ekbladet
769608-7977
11
Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
2013-12-31
2012-12-31
Förutbetalda intäkter
Upplupna räntekostnader
Styrelsearvode och soc. avgifter
Fastighetsel
Fjärrvärme
Sophantering
Snöröjning
Revision
Ekonomisk förvaltning
Övriga kostnader
390 327
300 197
126 250
21 963
68 115
1 406
2 226
13 200
818
233 613
322 087
148 370
17 705
80 999
19 353
34 641
10 000
38 405
949
Summa
924 502
906 122
Brf Ekbladet
76960&7977
12
Underskrifter
stockhotrn den
JOlq'az -Z§
"lh
utuful*
Patricia Davis€kström
Bjöm Finnhammar
Larc-Gösta Elmennark
0l*W
Uöan Persson
Börje Astrand
Min revisionsberättelse har lämnats
%k
T@9]nscon
Godkänd rcvisor
den
/r4- ee77
13
Sorev revisionsbyrå AB
Registrerat revisionsbolag
Revisionsherättelse
Till loreningsstämman i Brf Ekbladet, org. nr.
7 69608-7 97 7
Rapport om årsredovisningen
Jag har reviderat årsredovisningen
Styrelsens ansvcn
fir
fiir Brf Ekbladet,
ör
ä$ 2013.
årsredovisningen
Det iir styrelsen som har ansvaret for att uppråtta en årsredovisning som ger en råttvisande
bild enligt årsredovisningslagen och ftir den interna kontroll som styrelsen bedömer åir
nÖdvändig for att upprätta en årsredovisning sonr inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare
sig dessa beror på oegentlighmer eller på fel.
Revisorns ansvar
Mitt
ansvar åir att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfort
revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa
standarder kräver att jagfoljer yrkesetiska krav samt planerar och utlor revisionen for afi
uppnå
rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.
En revision innefattar att genom olika åtgiirder inhämta revisionsbevis om belopp och annan
information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgiirder som ska utöras, bland annat
genom att bedöma riskerna frr väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa
beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den
interna kontrollen som är relevanta frr hur foreningen upprättar årsredovisningen lor att ge en
rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgåirder som är ändamålsenliga med hänsyn
omsttindigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i foreningens
interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändarnålsenligheten i de
redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i
till
redovisningen, liksom en utvåirdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.
Jag anser att de revisionsbevis
jag har inhamtat åirtillräckliga och ändamålsenliga som grund
flor mina uttalanden.
Uttalanden
Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet rned årsredovisningslagen
och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av foreningens finansiella ställning per
den 3l december 2013 och av dess finansiella resultat for året enligt årsredovisningslagen,
Förvaltningsberättelsen iir forenlig med årsredovisningens öwiga delar.
14
Jag
resultatråikningen och balansriikningen
tillstyrker diirror att roreningsståimman fastståiller
for foreningen.
forfauningar
Rapport om andra krav enligt lagar och andra
jag åven reviderat forslaget till dispositioner
utöver min revision av årsredovisningen har
styrelsens lorvaltning ör råikenskapsåret
beträffande öreningens vinst eller forlust samt
2013.01.01 - 2013.12-31.
Styrelsens a?r§var
till dispositioner betriiffande öreningens vinst
Det iir styrelsen som har ansvaret for frrslaget
lor lorvattningen enligt bostadsrättslagen'
eller forlust, och det åir sfyrelsen som har ansvaret
Revisorns ansvar
Mitt
mig om forslaget till dispositioner betråffande
ansvar är att med rirnlig säkerhet uttala
av min revision' Jag har
eller forlust och om lorvaltningen på grundval
foreningens vinst
utfort revisionen enligt god revisionssed i Sverige'
forslag till dispositioner betråiffande
Som underlag for mitt uttalande orn styrelsens
jag granskat om forslaget iir forenligt med bostadsrättslagen'
foreningens vinst ener forlust har
har jag utöver min revision av
Som underlag for mitt uttalande om ansvarsfrihet
och forhållanden i foreningen for att
årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgtirder
mot foreningen' Jag har även
kunna bedöma ornnågon styrelseledamot är ersättningsskyldig
handlat i strid med bostadsrättslagen'
granskat om någon rtir."tr"i"aamot på annat sätt har
årsredovisningslagen eller foreningens stadgar'
iirtillräckliga och åindamålsenliga som grund
Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat
flor mina uttalanden.
Uttolanden
i
enli$ forslaget
tillstyrker att foreningsstärnman disponerar vinsten
ledamöter ansvarsf ihet for räikenskapsåret'
forvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens
Jag
Uppsala den 12 aPril2014
Godkiind revisor
15
Valberedningens förslag till styrelse för brf Ekbladet,
årsstämman 2014-04-28
Undertecknade, som av årsstämman 2013 utsågs till valberedning, har fullgjort sitt uppdrag
och lämnar följande förslag:
Ordförande :
Patricia Ekström-Davies, omval, 1 år
Styrelseledamöter:
Kjell Thylander, AL2
Heinz Maca, AL6,
Börje Åstrand, AL6
Urban Persson, AL2
nyval 2 år
nyval 2 år
kvarstår 1 år
kvarstår 1 år
Suppleanter:
Lars Grankvist, AL2
Kia Kiani, AL2
kvarstår 1 år
kvarstår 1 år
Revisorer:
Borev revisionsbyrå
omval 1 år
Följande ledamöter lämnar styrelsen efter förtjänstfulla insatser:
Lars-Gösta Elmermark (i styrelsen sedan 2009) och Björn Finnhammar (i styrelsen sedan
2011).
Järfälla 2014-02-26
Bo Magnusson
(sammankallande)
Lisbeth Källman
Lennart Wiklund
Jåirflilla den 18 februari
20ru
16
Mqtio.n,
Brfl Fkhladets vårstlimma
z0L4
Undertecknad har varit i kontakt med J.M. ang.samlingslokal i vårt område.
Fick svar att de endast har samlingslokal + liigenhet ftir uthyrning i 55+ samt
seniorboenden.
Det kommer ju att byggas mer i Bolinder Stand.Har Styrelsen tillsammans med
de övriga Föreningarna några planer fiir ovanstående ?
Medvåinligzhälsningar //
' /#
/qrywuor3
Christer Torgö
Aron Lindgrens Yäg 4
17668
Jåirfiilla
Motion till Ekbladets Årsstämma 2014
17
^
intresse ftir att bygga ut balkongerna
2:orna och att i så fall ta in offerter fiir det'
Ärende: Att utreda eventuellt
till
Bakgrund
man
Jag har liinge önskat att JM hade byggt balkongernatill2;ornarunt hörnet. Då skulle
sol på balkongerna redan från ca kl. 10.00 på ftrmiddagen'
ffi
Strand hade jag en lägenhet i Birkastan. Den renoverade jag
fran grunden och jag tog även ut ett nytt fonster i ena väggen och i befintlig ftinstervägg sattes
jag trodde
en balkongdön in med tillhörande balkong. Det gick betydligt smidigare åin vad
Innan jag flyttade
till Bolinder
och blev mycket bra. Den totala kostnaden var drygt 100 000 kr'
Aktuellt fiDrslag
Att utöka en befintlig balkong är ett betydligt mindre ingrepp och kostar mindre- Det behöver
inte öppnas i fasaden ftir en ny balkongdörr och ingen balkongdörr behöver inköpas. Min
gissning åir att det skulle kosta ca 40 000 - 50 000 kr inkl. moms efter justering ftir ev.
rotavdrag. Jag har pratatmed miiklare om denna fråga och de anser att värdeökningen på
lägenheten mycket väl skulle motivera en sådan kostnad'
jag fiireslår att vi uteder intresset i Brf Ekbladet for att bygga ut balkongerna. Och om
intresset åir stort att vi går vidare och tar in offerter.
Så
Bilaga:
l) Planritning med balkongskiss
2) Vägen till nya balkonger - Balcona
Viinliga hälsningar,
/:e
Lisa Cederlilja
ALV 6,5 tr
o?
o - ?s.5 6-3 öo
18
BOLINDERSTRAND, JARFÄTN
El«baeken etaPP 2
2 rum och kÖk 6e,5 nF
Hus
LGH
5
531
tGH 511
L6H 551
L6H 561
L6H 571
PLAN
]
PLAN 1
PLAN 5
PLAN
6
PLAN 7
{-}
röRnRRmceR
tr
tr
E
tr
KH
@
6ARDEROB
a
r.i
tnrursrÅp
srÄosxÅp
nöasxÅp
DSKHASKIN
röRgrRerr rön
TVATTMASKIN
E.;l
KAPPHYLLA
rönsenerr rÖn
I]TJ
TORXTUMLARE
aÄHrsxtvl ÖvrR
rr
IT
6|PSVA66
BRH
E}BV
-r
1,,,,1,,,11
I
I
4
I
na r.,tr"3
.orvMATERrAL,
p9 PARKETT A
'ki
--3s&r
xLiNiin ,§;,
-1)o
oa
"-
,§r'T
OTH T}1
AR TILLVAT
gtIOHCvÄOo
01
f
rönarnerr röR
r)J
[;l
tl !
'tf
sRösrHNesHö$
BRANDVARNARI
5m
I
nÄtr
rtl
Äuontuenn rönsrHÅLLrs
LÄeeNHrtsaLlD 511-5?1 2001.-03-01
19
Motion till Brf Ekbladet
Anläggning av en boulebana
För att kunna ha någon gemensam aktivitet i vår förening förestår vi
att vi anlägger en
boulebana.
Boulebanan kan lämpligen läggas i anslutning till den sandlåda vi har melan
Aron lindgrens
Väg 5 och 4.
Spela boule är ett spel där atla åldrar kan delta och det kan stärka
samhörigheten
förening.
Lägenhet 343
Lägenhet 363
Aron Lindgrens väg 6
Aron Lindgrens väg 5
%
Birgitta Persson
'" 7"'""
\1n1* U,t,
lnger Wiklund
Christer Celsner
,^,*l
ivår
20
Styrelsens svar till inkomna motioner till
föreningsstämman april 2014
• 2014-02-18 Motion: Samlingslokal i vårt område
För närvarande äger varken Ekbladet eller några av dem andra föreningar i området någon
mark för att kunna bygga en samlingslokal. Däremot har styrelsen för den
gemensamhetsanläggning (GA) som skall bildas för att förvalta biljardhuset för avsikt att hyra
ut biljardhuset till sina medlemmar. Måndag till torsdag kvällar fortsätter att vara reserverade
för föreningsmöten och stämmor men möjlighet kommer att finns för medlemmar att hyra
huset under dagtid och till helgen, detta för att få intäkter för att förvalta huset . Sju
bostadsrättsföreningar kommer att ingå i denna GA.
• 2014-03-31 Motion: Att utreda eventuellt intresse för att bygga ut
balkongerna till 2:orna och att i så fall ta in offerter för det
Styrelsen anser att frågan är intressant men eftersom förslaget innebär en stor förändring till
husets karaktär kan det vara svårt att få bygglov från Järfälla kommun. Förändringen
påverkar även Brf Ekblomman som har likadana hus som Ekbladet. Styrelsen anser att det
vore bäst att styrelseordförande och Lisa Cederlilja tillsammans kontaktar kommunens
Byggnadsenheten för att få ett utlåtande om möjlighet att få ett bygglov innan mer arbete
läggs ned på förslaget.
• 2014-04-08 Motion: Anläggning av en boulebana
Styrelsen är positiv till idén med en samlingspunkt som stärker samhörigheten i föreningen.
För att går vidare med idén om att anlägga en boulebana behövs en projektledare som ska:
•
•
•
•
Undersöka förutsättningar för boulebanas placering som kan accepteras av de som bor
i området. En tävlingsbana ska helst vara 4x20m men minst 3x12m.
Ta in offerter och göra en budget för arbetet. Styrelsens preliminära bedömning är att
kostnaden kommer att bli rimlig. När budgeten och förslag till dem praktiska
lösningarna inklusive underhållet efter färdigställande finns kan styrelsen fatta ett
beslut.
Leda arbetet med att anlägga banan.
Om det blir svårt att hitta en lämplig placering av banan inom området Ekbladet kan
förslaget lämnas till den blivande gemensamhetsanläggning för
Äppellunden/Parkanläggningen att arbeta med.