1. No category

ÅRSREDOVISNING 2013
Brf. Ansgarius
Förklaringar från A-O
Anläggningstillgångar
Sådana tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången
är föreningens fastighet med mark och byggnader.
Ansvarsförbindelser
Åtaganden för föreningen, som i balansräkningen ej finns med bland skulderna. Borgensförbindelser är ett
exempel på ett sådant åtagande.
Avskrivning byggnader
Fördelning på flera år av anskaffningsvärdet på en anläggningstillgång så att detta i sin helhet inte belastar ett enda
års resultat. Avskrivningstiden baseras på anläggningstillgångens livslängd och nyttjande. Avskrivning kan ske
efter annuitets-metoden eller som rak avskrivning.
Den årliga avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala
avskrivningen som gjorts sedan föreningen bildades.
Bränsletillägg
Om uppvärmningen inte ingår i årsavgiften, är detta en separat avgift som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus. Tillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och
skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar.
Fond för inre underhåll
I de fall styrelsen inte beslutat annat skall årliga avsättningar göras till bostadsrättshavarnas individuella underhållsfonder. Dessa medel disponeras av bostadsrättshavarna för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet.
Den årliga avsättningen påverkar föreningens resultaträkning som en kostnad.
Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den
enskilde bostadsrättshavarens fondbelopp lämnas i samband med aviseringen varje kvartal.
Fond för yttre underhåll
Enligt föreningens stadgar ska årliga avsättningar göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får
utnyttjas för större yttre reparations‑ och underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet
(underhållsplan bör finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel påverkar storleken på det belopp
som avsätts. Den årliga avsättningen påverkar resultaträkningen som en kostnad.
Kortfristiga skulder
Skulder som föreningen i regel måste betala inom ett år.
Likviditet
Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller
dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. Om omsättningstillgångarna motsvara eller är större än de kortfristiga skulderna anses likviditeten god.
Långfristiga skulder
Skulder som föreningen ska betala först efter ett eller flera år.
Omsättningstillgångar
Omsättningstillgångar är likvida medel och tillgångar som mycket snabbt kan omvandlas till kontanter.
Räntebidrag
Ett statligt bidrag som minskar föreningens räntekostnader på lån på exempelvis ombyggnader.
Soliditet
Betyder långsiktig betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital inkl.
föreningens rep.fond i förhållande till skulderna.
Specialutlåning
Konto för likvida medel som ger högre ränta än kassakontot tack vare att utlåning kan ske på längre sikt.
Ställda panter
Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.
Årsavgift
Föreningens viktigaste och största inkomstkälla. Årsavgiften är medlemmarnas årliga tillskott av medel som
används till de löpande kostnaderna och stadgeenliga avsättningarna.
Månadsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grundavgifter och erläggs månadsvis i förskott.
Arsredovisning 2013
Brf. Ansgarius
s
Bostadsrättsföreningen Ansgarius
Org. nr 746000-1949
Arsredovisning för räkenskapsåret 2013
styrelsen för Brf. Ansgarius får härmed avge följande årsredovisning för föreningens förvaltning
tid en 2013-0 1-01-2013-12-31.
Förvaltningsberättelse
styrelsen fortsatte 2013 med samma inriktning som andra halvan av 2012; fullt fokus på att minimera
föreningens utgifter. En särskilt lyckad åtgärd var bytet av fastighetsförvaltare den 1 september.
Föreningens upphandling visade att det gick att minska kostnaden för fastighetsförvaltning väsentligt och
samtidigt till och med höja kvaliteten .
Det som skulle ha blivit föreningens största åtgärd, att installera en ny grind och delvis ett nytt staket mot
Glasbruksgatan, fick skj utas fram eftersom styrelsen bedömde att anbuden som kom in inte var tillräckligt
bra.
Under sommaren 2013 beslutade styrelsen, efter samråd med medlemmarna på och inför
föreningsstämman i maj, att beställa installation av fibernät för så kallad fast bredbandsuppkoppling.
Inkopplingen försenades från 2013 till att genomföras i början av 2014. styrelsen tog beslutet att bjuda på
hushållens avgifter de tre första månader för att underlätta övergången. Dessutom lyckades styrelsen
förhandla till sig ytterligare tre månader med fritt bredband på grund av Bredbandsbolagets bristfälliga
kommunikation i samband med installationen.
Vintern 2012-2013 testade styrelsen att låta medlemmarna sköta snöröjn ingen av gården och gångbanan.
Även om det gynnade föreningens ekonomi visade försöket att upplägget inte fungerade.
Halkbekämpningen blev v id vissa tillfällen eftersatt. Vintern 2013-2014 anlitade föreningen i stället vår nya
fastig hetsförva lta re för uppd raget.
Föreningens ekonomi är fortfarande känsl ig och skulle påverkas nämnvärt om vår kostnad för
uppvärmning stiger ytterligare eller om räntan på fören ingens lån höjs. Det var därför med stor glädje som
styrelsen, i samråd med vår ekonomiska förvaltare Cymko, i slutet av 2013 kunde besluta om två nya
satsningar i budgeten för 2014 för att förbättra ekonomin. Det handlar dels om en avsättning för framtida
fastighetsunderhåll, dels om en betydande amortering på fören ingens lån.
Under året diskuterade styrelsen också hur kommunikationen mellan styrelse och övriga medlemmar bäst
sköts. Ett försök att samla in mejladresser gjordes utan att någon medlem lämnade sin adress. styrelsen
beslutade därför att fortsätta kommuni kationen som tidigare: anslag i trapphus och vid tvättstuga , utskick
i varje brevinkast och lappar i styrelsens brevlåda vid tvättstugan. Däremot avråder styrelsen från att lämna
lappar utan att underteckna med sitt namn .
styrelse
Ordinarie ledamöter
Bengt Persson
Marianne Månsson
Anders Malmström
Period
Ordförande
sekreterare
Kassör
Suppleanter
Alexander Bros!
Helena Lindh
2013-2015
2013-2014
2013-2014
2013-2015
2013-2015
Revisor
Ernst & Young, Thomas Anvelid, Aukt. Revisor
Valberedning
styrelsen har fungerat som valberedning.
Firmatecknare
Föreningens firma har tecknats av styrelsen eller av två ledamöter i föreningen.
Överlåtelser
Under verksamhetsåret har inga lägenhetsöverlåtelser ägt rum
Förvaltning
Cymko Förva ltning AB har biträtt styrelsen vid handhavandet av föreningens förvaltn ing.
Sida 2
Bostadsrättsfö renin gen Ansgarius
Org. nr746000-1949
Väsentliga händelser u nder 2013
styre lsen har hållit fem protokollförda sammanträden
Ordinarie föreningsstämma hölls den 25 maj 2013.
Underhållsa rbeten under 201 3
Ommålning av dörrar till trapphus (4 384 kr)
Pla nerat underhåll att utföras 2014
Byte av grind.
Installation av fibernät till samtliga 28 lägenheter (165 kr i månaden/hushåll)
Nyckelta l
Ar
2009
2010
2011
2012
2013
Avgifter i s nitt/kvm
61 O kr
618 kr
612 kr
616 kr
616 kr
Belåning/kvm
2 159 kr
2 159 kr
2 146 kr
2 139 kr
2 139 kr
Underhållsfond/kvm
59 kr
50 kr
81 kr
O kr
O kr
Föreningen har aktuell femårsbudget och underhållsplan.
Resultatd ispositio n
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
Balanserat resultat
Arets resultat
Att disponera
-872 699,26 kr
92 813,51 kr
-779 885,75 kr
styrelsen föreslår att enligt stadgarna sätta av 0,3 % av
taxeringsvärdet till fonden för yttre und erhåll.
Resterande att balansera i ny räkning .
-51 600,00 kr
-831 485,75 kr
~
Sida 3
Bostadsrättsföreningen Ansgarius
Org. nr746000-1 949
Resu ltaträkning
2013-01-01
2013-1 2-31
201 2-01-01
2012-12-31
Not
Nettoomsättning
1 133 712,00 kr
Arsavgifter och Hyresintäkter
Övriga intäkter och debiterade avgifter
17 460,00 kr
1 133712, 00kr
18 874,00 kr
1 151 172,00 kr
1 152 586,00 kr
2
- 158 546,00 kr
3
-472 847,21 kr
-163 676,00 kr
-468 526,00 kr
4
-20 11 8,00 kr
-66 604,31 kr
-46 620,00 kr
-235 878,00 kr
-73 508,00 kr
-32 852,00 kr
-764 735,52 kr
-974 440,00 kr
386 436,48 kr
178 146,00 kr
-149 643,00 kr
- 149 643,00 kr
- 149 643,00 kr
-149 643,00 kr
Rö relseresultat efter avskrivningar
236 793,48 kr
28 503,00 kr
Ränteintäkter
Räntekostnader
1 648,01 kr
-145 627,98 kr
559,05 kr
-152 41 6, 11 kr
-1 43 979,97 kr
-1 51 857, 06 kr
Resu ltat efter f inansiella poster
92 813,51 kr
-123 354,06 kr
Arets res ultat
92 813, 51 kr
-123 354,06 kr
Rörelsekostnader
Fastighetsskötsel
Driftskostnader
Underhållskostnader
Externa rörelsekostnader
Personalkostnader
5
6
Rörelseresultat före avskrivningar
Avskrivningar
7
Sida 4
Bos t adsrättsföreningen An sgarius
Org. nr 746000-1949
Balansräkning
Not
2013-12-31
2012-12-31
151 420,00 kr
155 440,00 kr
Tillgångar
Anläggnings tillg ångar
Materiella anläggningstillgångar
7
Byggnader och mark
Fastighetsförbättringar
3 7 10 687,00 kr _ ___:.
3_8...:...
56
.:.......:...
31...:...0:...:..,0:....:0...:...k.::...
r
3 862 107,00 kr
4 01 1 750,00 kr
3 862 107,00 kr
Summa anl äggningstillgångar
4 01 1 750,00 kr
Omsättningstillg ångar
Kortfristiga fordringar
26
30
10
67
kr
kr
kr
kr
16 551,00 kr
29 356,00 kr
0,00 kr
45 907,00 kr
Kassa och bank
392 443,25 kr
180 227,74 kr
Summa omsättningstillgångar
459 557,25 kr
226 134,74 kr
4 321 664,25 kr
4 237 884,74 kr
-156 569,00 kr
-832 598 ,00 kr
- 156 569,00 kr
-832 598,00 kr
872 699,26 kr
-92 813,51 kr
749 345,20 kr
-209 281 ,25 kr
-1 16 467,74 kr
-3 937 500,00 kr
-3 937 500,00 kr
-3 937 500,00 kr
-3 937 500,00 kr
-61 502,00
-5 248,00
-7 498,00
- 1 634,00
-43 466,00
-80 679,00
0,00
-622,00
-1 641,00
-44 368 ,00
skattefordran
Interimsfordring ar
Kundfordringar
Summa till gång ar
Eget k apital och skulder
Eget k apital
Bundet eget kapital
Insatser
Upplåtelseavgifter
Balanserad förlust
Ba lanserat resultat
Arets resultat
9
Summa eget kapital
L ångfris tiga s kulder
Inteckningslån
552,00
500,00
062,00
114,00
8
Summa långfristiga skulder
Ko rtfristig a s kulder
Leverantörsskulder
Personalens källskatt
Skuld sociala kostnader
Upplupna utgiftsräntor
Förbetalda avgifter/ hyror
Upplupna kostnader
Summa eget kapital och s kulder
s tällda säkerheter
Fastighetsinteckningar
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
-55 535,00 kr
-56 607,00 kr
-174 883,00 kr
-1 83 917,00 kr
-4 321 664,25 kr
-4 237 884,74 k r
4 163 000,00 kr
4 000 000,00 kr
Inga
Ansva rsfö rbindelse r
123 354,06 kr
Inga
b
Sida 5
Bostadsrättsföreningen Ansgarlus
Org . nr 746000 -1949
Noter
Redovisnings- och värderingspri ncipe r
Arsredovisningen har upprättats enligt årsredovisning slagen och bokföringsnämndens allmänna råd.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta .
2013
Not 1 Arsavgifter och hllresintäkter
Arsavgifter
11337 12,00kr
1 133 712,00 kr
Övriga intäkter och debiterade avgifter
Övriga debiterade avgifter
Övriga debiterade kostnader
övriga avgifter
16 140,00
60,00
1 260,00
17 460,00
Not2 Fastighetsskötsel
Fastighetsskötsel extraarbeten
Fastighetsskötsel
Extern tillsyn besiktningar
Bevakningskostnader
Gångbaneren hållning
Not 3 Driftskostnader
El kostnad
Värmekostnad
Vatten och avlopp
Soptömning
Faslig. försäkringspremie
Kabel TV avg ift
Fastighetsskatt
Förbrukningsinv. & förbrukning
Förbrukningsmaterial
2012
11
131
4
g
6g6,04
816,g6
860,00
653,00
520,00
158 546,00
10
Not 4 Und erhållskostnader
Rep. gemensam utry. Tvättutrus
Underhåll av vinds-, källarutr
Underhäll av dörrar/portar
Rep. värme
Rep. El
Underhåll av lås
Rep . fönster
övriga trädgård skostnader
Underhåll övrigt
1 133 712,00 kr
11 337 12,00kr
kr
kr
kr
kr
18 874,00 kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
3 1g4,00 kr
147 312,00 kr
4 425,00 kr
g 300,00 kr
-555,00 kr
163 676,00 kr
16 140,00 kr
786,00 kr
1 g4a.oo kr
31 630,00 kr
250 808,61 kr
58 35g,g4 kr
32 3g6,06 kr
18 085,00 kr
40 595,00 kr
35 090,00 kr
2 190,00 kr
3 692,60 kr
472 847,21 kr
30 337,00
244 g21,00
44 g73,06
37 126,94
17 072,00
42 796,00
43 680,00
0,00
7 61 4,00
468 526,00
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
1 238,00
3 281 ,00
5 480,00
800,00
0,00
1 280,00
0,00
0,00
8 039,00
20 118,00
51 109,00
0, 00
0, 00
800,00
775,00
1 206,00
66 404,00
3 084,00
112 500,00
235 878,00
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
~
Sida 6
Bostadsrättsföreningen Ansgarius
Org. nr746000-1949
Not 5 Externa rörelsekostnader
Förvaltningskostnader övrigt
Revision sarvoden externa
Kostnad möten/stämma
Förvaltningskostnad
Bankkostnader
Föreningsavgifter
Not 6 Personalkostnader
Arvoden till styre lsen
Lagstadgade arbetsgiva ravgifte
Not 7 Anläggningstillgångar
Byggnad
Ingående anskaffningsvärde
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående avskrivningar byggnaden
Arets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
Avskrivning sker med
2013
2012
10 357,31 kr
11 000,00 kr
0,00 kr
38 824,00 kr
1 983,00 kr
4 440,00 kr
66 604 ,31 kr
4
11
12
37
2
4
73
35 000,00 kr
11 620,00 kr
24 999 ,00 kr
7 853 ,00 kr
46 620,00 kr
32 852 ,00 kr
268 000,00 kr
268 000,00 kr
268 000,00 kr
268 000,00 kr
- 112 560,00 kr
-4 020,00 kr
-116 580,00 kr
-108 540 ,00 kr
-4 020,00 kr
-112 560,00 kr
957 ,00
000,00
986,00
952 ,00
173 ,00
440,00
508 ,00
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
1,50%
Fastig h etsförbättringar 40-års
Ingående anskaffningsvärde
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
,0:-:0-:k,;;,r
5 824 929,00 kr - - . ,5,...,8:-:2:-:4-:9:-::2,.-:,9.:..,
5 824 929,00 kr
5 824 929 ,00 kr
Ingående avskrivningar fastigh etsförbättringar
Arets avskrivningar
Utgående ackum ulerade avskrivningar
Avskrivning sker med
2,50%
-1 968 619 ,00 kr
-1:-:4:...::5...,6:..:2:..,:.3.!..:,O
;,::O....:.k,;;,r
- 145 623 ,00 kr -___,,...
-2 114 242,00 kr
-1 968 619,00 kr
Totalt byggnader och mark
3 862 107,00 kr
Sida 7
-1 822 996 ,00 kr
4 011 750,00 kr
Bostadsrättsföreningen Ansgarius
Org . nr746000~949
2013
Fastighetsbeteckning:
Fastig heten best år av
Antal lägenheter
Boyta
29
1841 kvm
Taxe ringsvärde byggnad
Taxe ringsvärde mark
9 200 000,00 kr
8 000 000,00 kr
17 200 000,00 kr
Bostadsdel
Bostadsdel
Summa
Not 8
SEB
SEB
SEB
Inteckningslån
Not 9
Förändring av eget kagital
Räntesats
2,420%
4 ,000%
4 ,300%
Bundet
Insatser
Belopp vid årets ingång
156 569 kr
11 800 000,00 kr
7 000 000,00 kr
18 800 000,00 kr
Villkorsändringsdag
1 287 500,00
1 325 000,00
1 325 000,00
3 937 500,00
Rörligt
2014-11 -28
2015-11-28
Bu ndet
Upplåtelseavgifter
832 598 kr
Överföring till fond
enligt stämmobeslut
Aterfäring från yttre fond för
att täcka årets underhållskostn.
(enligt stämmobeslut)
Arets resultat
Belopp vid året s utgång
2012
Ankan 9
Bundet
Yttre
fond
kr
kr
kr
kr
Fritt
Balanserat
resultat
1 287
1 325
1 325
3 937
500,00
000,00
000,00
500,00
kr
kr
kr
kr
Fritt
Arets
resultat
O kr
-749 345 kr
-123 354 kr
56 400 kr
-1 23 354 kr
123 354 kr
-56 400 kr
92 814 kr
156 569 kr
832 598 kr
Not 1O Förs äkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
)
Sida 8
O kr
-872 699 kr
92 814 kr
Bostadsrättsföreningen Ansgarius
Org. nr746000-1 949
Malmö den
ft
~ 201 4
i/t~
fu DLJL
Marianne Månsson
Anders Malmström
Min revisionsberättelse beträffande den
. .
Malmö den 1 2 t ~ 2014
na årsredovlsnmg har avg ivits
Ernst & Young, Thomas Anvelid • Aukt · Re VISOr
.
Sida 9
Bostadsrättsföreningen Ansgarius
Org.nr746000-1949
Kostnadsfördelning 2013
Fastighetsskötsel
15%
3%
El
3%
4%
Värme
24%
Renhållning
3%
5%
150 000,00 kr
100 000,00 kr
Sida 10
EY
Building a better
working world
Revisionsberättelse
Till föreningsstämman i brf Ansgarius, org.nr 746000-1949
Rapport om årsredovisningen
Jag har reviderat årsredovisningen för brf Ansgarlus för år 2013.
styrelsens ansvar för årsredovisningen
Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som
ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna
kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en
årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa
beror på oegentligheter eller på fel.
Revisorns ansvar
Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min
revision. Jag har utfört revisionen enligt International standards on
Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag
följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå
rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga
felaktigheter.
En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om
belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka
åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för
väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på
oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de
delar av den interna kontro llen som är relevanta för hur föreningen
upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma
granskningsåtgärder so m är ändamålsenliga med hänsyn till
omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttaland e om effektiviteten
i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering
av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av
rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en
utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.
Jag anser att de revisionsbevis jag har inh ämtat är ti llräckliga och
ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.
Uttalanden
Enligt min uppfattning har årsredovisnin gen upprättats i enlighet med
årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande
bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2013 och av
dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen.
Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Jag tillstyrker därför att fö reningsstämman fastställer resultaträkningen
och balansräkningen för föreningen.
A member ftrm of Ernst & Younq Glothll Limit ed
Rapport om andra krav enligt lagar och andra
författ ni ng ar
Utöver min revision av årsredovisningen har jag även reviderat förslaget till
dispositioner beträffande föreningens resultat samt styrelsens förvaltning
för brf Ansgarlus för år 2013.
styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansva ret för förslaget till dispositioner
beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har
ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
Revisorns ansvar
Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till
dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om fö rvaltningen på
grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i
Sverige.
Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner
beträffand e föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är
förenligt med bostadsrättslagen.
Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min
revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och
förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot
är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon
styrelseleda mot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen,
årsredovisningslagen el ler föreningens stadgar.
Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är till räckliga och
ändamålsen liga som grund för mina uttalanden.
Uttalanden
Jag tillstyrker att föreningsstämman disponerar resu ltatet enligt förslaget i
förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för
räkenskapsåret.
\L
Malmö den
l { 2014
Auktoriserad revisor
ANSVAR
Fördelningen i listan nedan gäller för egendom som föreningen har försett
lägenheten med. Bostadsrättshavaren svarar alltid för egna installationer och
sådant som tidigare lägenehetsinnehavare låtit installera.
u = Brf’s ansvar
m = Brh’s ansvar
BYGGDEL
Väggar i lägenheten
Lägenhetsavskiljande och
bärande vägg
Icke bärande vägg
Ytskikt på vägg inklusive underliggande behandling som krävs
för att anbringa ytskiktet
Golv
Ytskikt på golv inkl. underliggande behandling som krävs
för att anbringa ytskiktet
Innertak i lägenheten
innertak inklusive underliggande behandling som krävs
för anbringande av ytskiktet
Dörrar
Ytbehandling utsida ytterdörr
Ytterdörr inkl. ytbehandling insida, lister, foder, karm, lås inkl.
nycklar, handtag, ringklocka
m.m.
Innerdörr
Fönster och fönsterdörr
Karm och båge
Yttre målning
Glas, spröjs, kitt
Beslag, spanjolett, handtag,
gångjärn, tätningslister m.m.
Inre målning samt målning mellan bågarna
VVS-artiklar m.m.
Avloppsledning med golvbrunn
Klämring
Tvättställ, blandare, vattenlås,
avstängningsventil, bottenventil
och packning. Badkar, duschkabin och duschslang. WC-stol
Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, tvättbänk
Kall- och varmvattenledning
inkl. armatur
Ventilation och värme
Ventilationskanaler samt köksfläkt och spiskåpa som utgör
del av husets ventilation
Ventilationsdon
Utluftsdon, springventil
Vädringsfilter samt filter till
köksfläkt och spiskåpa
Vattenradiatorer, värmeledning,
ventil, termostat
Elektrisk golvvärme, handdukstork
VEMS ANMÄRKNING
ANSVAR?
u
m
m
m
m
u
m
Insidan av avskiljande och
bärande vägg, t.ex. tapet
och puts, inkl. fuktisolerande
skikt i våtrum
T.ex. golvmatta, keramiska
plattor. Bakomliggande fuktisolerande skikt, parkettgolv
inkl. underliggande sand
T.ex. puts och stuckatur
Balkongdörr, se särskild
rubrik
Vid byte av dörr ska gällande normer för ljud och
brandklassning uppfyllas
m
u
u
m
m
m
m
Föreningen ansvarar för
rensning av avloppsledning,
brh svarar för rensning av
golvbrunn
m
m
u
Till de delar som är synliga i
lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten
Om den tjänar fler än den
egna lägenheten
m
m
m
u
m
Köksutrustning
Diskmaskin, diskbänk, kyl och
frys, spis och mikrovågsugn
El-artiklar
Säkringsskåp och el-ledningar i
lägenheten
Belysningsarmatur, eluttag,
strömbrytare och jordfelsbrytare
Byte av säkring
Förråd, gemensamma
utrymmen m.m.
Gemensamma utrymmen
Förråd upplåtet med bostadsrätt och liknande utrymmen
Garage upplåtet med
bostadsrätt
Mark, uteplats m.m.
Underhåll av mark som inte är
upplåten med bostadsrätt
Underhåll av mark upplåten
med bostadsrätt
Snöskottning och renhållning
m
u
BYGGDEL
Målning svarar bostadsrättshavaren för
Som bostadsrättshavaren
har försett lägenheten med
Avrinning av dagvatten från
takterrass
Balkong och altan
Målning av balkongtak, sida
och utsida av balkongfront
Ytbehandling av balkonggolv
samt insidan av balkongfront
Glas på inglasad balkong/altan
Övrigt
Braskamin, eldstad, öppen
spis, kakelugn
Rensning av rökgång för öppen spis m.m. som föreningen
försett lägenheten med
Inredningssnickerier, socklar,
foder och lister
Kryddställ, badrumsskåp, klädhylla och annan fast inredning
Torkställning i badrum
Invändig trappa i lägenheten
Anordning för informationsöverföring
Brandvarnare
* Brf=bostadsrättsförening,
Brh=bostadsrättshavare
VEMS ANMÄRKNING
ANSVAR?
m
m
Till de delar som är synliga i
lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten
m
m
u
m
m
u
m
m
I lägenheten och tillhörande
utrymmen
Samma regler som för underhåll av lägenheten
Samma regler som för underhåll av lägenheten
Om inte annat reglerats
i nyttjanderättsavtal med
bostadsrättshavaren.
Samma regler som för underhåll av lägenheten. Skall
följa föreningens instruktioner om skötsel.
Gäller t.ex. balkong, altan
eller uteplats
m
u
m
Utföres enligt föreningens
instruktioner
Se fönster, när föreningen
försett lgh med dessa. Övriga fall bör regleras genom
avtal mellan brf och brh.
m
Föreningen ansvarar inte för
rökgång i kakelugn
m
u
m
m
m
m
m
m
Även invändig stege till vind
Till de delar som är synliga i
lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten
Erbjudande från Länsförsäkringar Skåne
Du är en av många i Skåne som bor i en bostadsrättsförening som förvaltas av
CYMKO. I samarbete med Länsförsäkringar Skåne kan CYMKO erbjuda dig som
bostadsrättshavare bra pris och villkor på din hemförsäkring.
Ring eller skicka e-post till mig så hjälper
jag dig med försäkringarna.
Telefon: 040 - 633 96 04
E-post:
patrik.svensson@lansforsakringar.se
Malmö | Lund | Helsingborg | Ystad | Ängelholm
*Enligt Svenskt Kvalitetsindex (SKI) 2013 har Handelsbanken, återigen, nöjdast kunder av de stora
bankerna i Sverige: Handelsbanken, Nordea, SEB och Swedbank.
Västra Hamnen, tel 040-39 38 90
handelsbanken.se/malmo_vastrahamnen
HUVUDKONTOR - MALMÖ
Masttorget 6, Box 8027, 200 41 MALMÖ
Förvaltning: 040-672 87 20 l Mäklarna: 040-19 20 40
Fax: 040-19 01 40
E-post: info@cymko.se
*
Vi tror på ett personligt engagemang och en lokal närvaro.
Hos oss hittar du ett komplett utbud av banktjänster. Välkommen!
!
st en
da ig
öj r
N riå
de
n
ku
Vi har plats för fler nöjda kunder