150323 2203 Extra stämma stadgar med bilagor
Protokoll fört vid extra fören ingsstämma HSB Brf Utsiktshöjden i Kungsängen 23mars2015 §1 Stämmans öppnande. Föreningsstämman öppnas av styrelsens ordförande Lars-Göran Nystedt. § 2 Val av ordförande vid stämman Stämman beslutar att välja Michael Wallbom som ordförande för stämman. § 3 Anmälan av ordförandes val av protokollförare Ordföranden Michael Wallbom meddelar att Hanna Rydén utses till att föra protokoll vid stämman. § 4 Godkännande av röstlängd Stämman beslutar att godkänna upprättad röstlängd (bilaga till protokollet) och fastställer antalet röstberättigade till 36 st. 1 detta antal ingår 4 fullmakter som registrerats i röstlängden. § 5 Fastställande av dagordningen Stämman beslutar att godkänna förelagd dagordning. § 6 Val av två personer att jämte ordföranden justera protokollet tillika rösträknare. Stämman beslutar att utse Maria Alverholm och Margareta Danielsson till att justera protokollet samt vid behov agera rösträknare. §7 Fråga om kallelse behörigen skett Stämman beslutar att kallelse skett behörigen enligt föreningens stadgar. § 8 Beslut om antagande av nya stadgar i förta läsning Stämman beslutar att anta styrelsens förslag gällande nya stadgar i första läsning. § 9 Stämmans avslutning Ordförande Michael Wallbom tackar för visat intresse och avslutar stämman. Vid protokollet: Hanna Rydén ..J Ordförande: Michael Wallbom Justeras: .. Maria Alverholm . Margareta Danielsson Närvaroförteckning vid bil .. Utsiktshöjdens extra stämma 2015-03-23 Namn Lagenhet Adress Blomquist, Gunborg 61-2203-1-1-6 Torget 9 Huvudägare Lantz, Simon 61-2203-1-2-10 Torget 9 Huvudägare Tschöp, Jessica 61-2203-1-2-10 Torget 9 Samägare Lundin, Bertil 61-2203-1-3-2 Torget 9 Nb Huvudägare Agartyp Strand, Roland 61-2203-1-4-3 Torget 9 lgh 1002 Huvudägare Björkman, Birgitta 61-2203-1-5-4 Torget 9 By Huvudägare Merdal, Agneta 61-2203-1-6-4 Torget 9 ltr Huvudägare Forsberg, Johan 61-2203-1-7-2 Torget 9 Huvudägare Lindberg, Inga 61-2203-1-8-3 Torget 9 Huvudägare Upplands-Bro Kommun 61-2203-1-9-1 Box 501 Huvudägare Jansson, Maria 61-2203-1-10-4 Torget 9 ltr Huvudägare Jansson, Erik 61-2203-1-10-4 Torget 9 ltr Samägare Sjöström, Karin 61-2203-1-11-2 Torget 9 ltr Huvudägare Johansson, Renee 61-2203-1-12-2 Torget 9 2tr Huvudägare Haakonsen, Tordis 61-2203-1-13-6 Torget 9 Huvudägare Bubini, Ljubo 61-2203-1-14-3 Torget 9 Huvudägare Bubini, Anna 61-2203-1-14-3 Torget 9 Samägare Steen, Frank 61-2203-1-15-8 Torget 9 Huvudägare Blomqvist, Kristina 61-2203-1-16-2 Torget 9 2tr Huvudägare Nyström, Per 61-2203-1-17-6 Torget 9 Huvudägare Fransson, Max 61-2203-1-18-6 Torget 9 Huvudägare Aronsson, Emrik 61-2203-1-19-8 Knektvägen 1 lgh 1604 Huvudägare Persson Ola Ohlsson, Andreas 61-2203-1-20-1 1-luvudägare 61-2203-1-21-10 Torget 9 3tr Torget 9 Jonsson, Nils 61-2203-1-22-2 Torget 9 3tr Huvudägare Jonsson, Britta 61-2203-1-22-2 Torget 9 3tr Samägare K-Ängens/v Ryds Kyrkl Samf.het 61-2203-1-23-2 Kyrkvägen 35 Huvudägare Fransson, Zenita 61-2203-1-24-5 Torget 9 Huvudägare Ahmed, Karzan 61-2203-1-25-6 Torget 9 Huvudägare Zamore, Kristina 61-2203-1-26-3 Torget 9 Huvudägare Singh, Jagroop 61-2203-1-27-9 Torget 9 Huvudägare Pavlovic, Dragana 61-2203-1-28-7 Torget 9 Huvudägare Pavlovic, Dragan 61-2203-1-28-7 Torget 9 Samägare Almqvist, Stig 61-2203-1-29-2 Torget 9 4tr Huvudägare Samägare Ej röstberattigad X Huvudägare Hagman, Gunnel 61-2203-1-29-2 Torget 9 4tr Svensson, Johan 61-2203-1-30-7 Torget 9 lgh 1506 Huvudägare Dellenstedt, Julia 61-2203-1-30-7 Torget 9 Samägare Thårlin, Bengt-Åke Pettersson, Ingegerd 61-2203-1-31-7 Torget 9 Huvudägare 61-2203-1-32-5 Torget 9 Huvudägare Borg, Gunnel Kristina 61-2203-1-33-7 Torget 9 Huvudägare Klasen, Ulla 61-2203-1-34-4 Torget 9 5tr Huvudägare Olsson, Marianne 61-2203-1-35-2 Torget 9 5tr Huvudägare Nystedt, Lars Göran 61-2203-1-36-2 Torget 9 Huvudägare Edenborg, Jonas 61-2203-1-37-4 Torget 9 Huvudägare Carlsson, Peggy 61-2203-1-38-2 Torget 9 Huvudägare Alverholm, Maria 61-2203-1-39-5 Torget 9 6tr Reuben, Asher 61-2203-1-40-9 Torget 9 Huvudägare Huvudägare Samägare Reuben, Carola 61-2203-1-40-9 Torget 9 Johansson, Maud 61-2203-1-41-5 Torget 9 Huvudägare Johansson, Lars 61-2203-1-41-5 Torget 9 Samägare Stark, Linda 61-2203-1-42-8 Ringvägen 8 Huvudägare 20 15-03-23 09:26 Röstberattigad 1 Haivarsson, Karin Chritianssorj, Pär Carlsen, Gun Landebo, Monica Andersson, Tobias Munck, Gunilla Nylander, Maud Rydén, Hanna Norman, Marianne Gertonson, Ylva Lundberg, Hans 61-2203-1-43-1 61-2203-1-44-3 61-2203-1-45-4 61-2203-1-46-7 61-2203-1-47-3 61-2203-1-48-3 61-2203-1-49-2 61-2203-1-50-8 61-2203-1-51-5 61-2203-1-52-8 61-2203-1-52-8 Gahnsträm, Margareta Knutsson, Hans 61-2203-1-54-3 Ryd, Gunvor Lundgren, Kristin 61-2203-1-55-3 61-2203-1-56-8 Loholm, Åke Nordh, Maja 61-2203-1-57-1 61-2203-1-58-4 61-2203-1-59-7 Rivelis, Eugene Sejdinovic, Mujo Sejdinovic, Hajra Lindqvist, Gunnar Stareborn, Lena Aaspere, Mart Aaspere, Karin Asplund, Margareta Sundin, Marlen Lindqvist, Annell Ahlberg, ian-Ove Rönnberg, Viveca Strömmer, Karl-Erik Alex, Anita Svensson, Bengt-Åke Welén, Sara Westlund Dahoud, Johan 61-2203-1-53-4 61-2203-1-60-2 61-2203-1-60-2 61-2203-1-61-5 61-2203-1-62-4 61-2203-1-63-6 61-2203-1-63-6 61-2203-1-64-2 61-2203-1-65-7 61-2203-1-66-4 61-2203-1-67-3 61-2203-1-67-3 61-2203-1-68-7 61-2203-1-69-3 61-2203-1-69-3 61-2203-1-70-7 Dorzi, Zahra 61-2203-1-70-7 61-2203-1-71-6 Jacobson, Pehr Lekebjer, Ulla 61-2203-1-72-5 61-2203-1-73-3 Hals, Börje Engström, Bengt 61-2203-1-74-8 61-2203-1-75-1 61-2203-1-76-2 Tvilling, Gun Nykänen, Pentti Öhrn, Ivar 61-2203-1-77-4 61-2203-1-78-1 Anvret, Harriet Olofsson, Britta Hildingsson, Eva 61-2203-1-79-1 61-2203-1-80-1 Hedlund, Ulla-Britt Kaijser, Elow 61-2203-1-81-1 61-2203-1-82-4 Hellberg, Annette Larsson, Bo Hassani, Hadil 61-2203-1-83-2 61-2203-1-84-5 61-2203-1-85-4 Nilsson, Lars-Ove Larsson, Riitta Larsson, Curt 61-2203-1-86-4 61-2203-1-87-6 61-2203-1-87-6 Fontander, Lars Hautala, Hannu 61-2203-1-88-4 61-2203-1-89-2 Fleurin, Nicole 61-2203-1-90-3 61-2203-1-78-1 Ringvägen 8 Nb Ringvägen 8 Ringvägen 8 Ringvägen 8 Ringvägen 8 Ringvägen 8, ltr Ringvägen 8 ltr Ringvägen 8 Ringvägen 8 Ringvägen 8 Ringvägen 8 Ringvägen 8 Ringvägen 8 Ringvägen 8 Ringvägen 8 Ringvägen 8 2tr Ringvägen 8 Ringvägen 8 Ringvägen 8 Ringvägen 8 Ringvägen 8 Ringvägen 8 Ringvägen 8 Ringvägen 8 Ringvägen 8 3tr Ringvägen 8 Ringvägen 8 lgh 1401 Ringvägen 8 lgh 1402 Ringvägen 8 Wientorpsvägen 3 Ringvägen 8 Ringvägen 8 Ringvägen 8 Ringvägen 8 Igh 1405 Ringvägen 8 Ränselvägen 7 Ringvägen 8 5tr Ringvägen 8 Ringvägen 8 Str Ringvägen 8 Ringvägen 8 Ringvägen 8 6tr Ringvägen 8 6tr Ringvägen 8 6tr Ringvägen 8 6tr Ringvägen 8 6tr Ringvägen 8 Ringvägen 8 7tr Ringvägen 8 Ringvägen 8 Ringvägen 8 7tr Ringvägen 8 Ringvägen 8 Ringvägen 8 Ringvägen 10 Nb Ringvägen 10 Nb Huvudägare Huvudägare Huvudägare l-Iuvudägare Huvudägare Huvudägare Huvudägare Huvudägare Huvudägare Huvudägare Samägare Huvudägare Huvudägare Huvudägare Huvudägare Huvudägare Huvudägare Huvudägare Huvudägare Samägare Huvudägare Huvudägare Huvudägare Samägare Huvudägare Huvudägare Huvudägare Huvudägare Samägare Huvudägare Huvudägare Samägare Huvudägare Samägare Huvudägare Huvudägare Huvudägare Huvudägare Huvudägare Huvudägare Huvudägare Huvudägare Samägare Huvudägare Huvudägare Huvudägare Huvudägare Huvudägare Huvudägare Å Huvudägare Huvudägare Huvudägare Samägare Huvudägare $ Huvudägare Huvudägare tt 20 15-03-23 09:26 2 Kylmänen, Maire Grönkvist, Unnea Johansson, Jonas Lindholm, Roger Enund, Anna Greta 61-2203-1-91-1 Stålnacke, Charlotte Sofie Brandes, Lili-Ann 61-2203-1-96-8 61-2203-1-97-3 Johansson, Eva Lindahl, Bertil 61-2203-1-98-3 61-2203-1-98-3 Hallgren, Christina Finhborg, Gösta Weman, Siv 61 -2203-1-99-3 61-2203-1-100-3 61-2203-1-92-7 61-2203-1-93-4 61-2203-1-94-7 61-2203-1-95-5 61-2203-1-101-3 Lindblad, Mats Lenér, Elin Hantke, Arno 61-2203-1-103-8 Hantke, Bjelkeman Gunil Eriksson, Mikael Nilsson, Britt Lennström, Kerstin Jilg, Lena Samuelsson, Joel Öhrling, Viola Combier, Elisabeth Heglert, Rune Heglert, Karin Danielsson, Margareta Lindkvist, Christer Lindkvist, Roland Grönkvist, Elsa Sivermalm, Inger Grundfelt, Joakim Eliasson, Bengt-Åke Lindwall, Gunnar Lindwall Grahn, Carin Tyreus, Caroline Hurri, Mattias Eliasson, Melker Eliasson, Sylvia Baldestig, Birgitta Abrahamsson, Thomas Abrahamsson, Laila Ryttse, Eivor Idman, Britt-Marie Eriksson, Linda Läärä, Kaisa Linden, Annie Wirén, Mirjam Zarins, Ingrid Grundfelt, Sten Grundfelt, Maj-Britt Palm, Per Åke Sejdinovic, Amir Lohman, Ulf Lohman, Ing-Charlotte 61-2203-1-102-3 Ringvägen 10 Nb Ringvägen 10 Ringvägen 10 Ringvägen 10 Ringvägen 10 Ringvägen 10 Huvudägare Ringvägen 10 Ringvägen 10 Ringvägen 10 Huvudägare Huvudägare Samägare Ringvägen 10 Ringvägen 10 2tr Ringvägen 10 Huvudägare Huvudägare Huvudägare Huvudägare Huvudägare Huvudägare 61-2203-1-104-2 61-2203-1-105-4 Ringvägen 10 Ringvägen 10 Ringvägen 10 2tr Ringvägen 10 2tr Ringvägen 10 2tr Huvudägare Samägare Huvudägare 61-2203-1-106-6 61-2203-1-107-8 61-2203-1-108-3 61-2203-1-109-7 61-2203-1-110-2 61-2203-1-111-4 61-2203-1-112-5 61-2203-1-112-5 61-2203-1-113-4 61-2203-1-114-2 61-2203-1-114-2 61-2203-1-115-6 61-2203-1-116-5 61-2203-1-117-3 61-2203-1-118-3 61-2203-1-119-6 61-2203-1-119-6 61-2203-1-120-3 61-2203-1-121-4 61-2203-1-122-4 61-2203-1-122-4 61-2203-1-123-2 61-2203-1-124-4 61-2203-1-124-4 61-2203-1-125-5 61-2203-1-126-6 61-2203-1-127-5 61-2203-1-128-1 61-2203-1-129-2 61-2203-1-130-3 61-2203-1-131-2 61-2203-1-132-2 61-2203-1-132-2 61-2203-1-133-4 61-2203-1-134-4 61-2203-1-135-3 61-2203-1-135-3 Ringvägen 10 Ringvägen 10 Ringvägen 10 Ringvägen 10 Ringvägen 10 3tr Ringvägen 10 3tr Ringvägen 10 Ringvägen 10 Ringvägen 10 Ringvägen 10 Blekingegatan 15B, 4tr Ringvägen 10 Ringvägen 10 Ringvägen 10 Ringvägen 10 Ringvägen 10 Ringvägen 10 Ringvägen 10 Ringvägen 10 Ringvägen 10 Ringvägen 10 Simsgatan 2A Ringvägen 10 Ringvägen 10 Ringvägen 10 Ringvägen 10 Ringvägen 10 Ringvägen 10 6tr Ringvägen 10 6tr Ringvägen 10 Ringvägen 10 7tr Ringvägen 10 7ttr Ringvägen 10 7ttr Ringvägen 10 Ringvägen 10 Ringvägen 10 7tr Ringvägen 10 7tr Huvudägare Huvudägare Huvudägare Huvudägare Huvudägare Huvudägare Huvudägare Samägare Huvudägare Huvudägare Samägare Huvudägare Huvudägare Huvudägare Huvudägare Huvudägare Samägare Huvudägare Huvudägare Huvudägare Samägare Huvudägare Huvudägare Samägare Huvudägare Huvudägare Huvudägare Huvudägare Huvudägare Huvudägare Huvudägare Huvudägare Samägare Huvudägare Huvudägare Huvudägare Samägare 61-2203-1-104-2 >( Huvudägare Huvudägare Huvudägare Huvudägare Exported 2015-03-23 2015-03-23 09:26 3 Kort om de viktigaste ändringarna i förslaget till nya stadgar Dags att anta nya stadgar för föreningarna. 2003 ändrades delar av hostadstättsiagen. Arbetet med n lag fr ekonumiskaRieningar pägär. 1)etta inneha, att samtliga stadgat ffir bostadsrättsRreningar hehö de ändras ffir att överensstämma med den n a lagstiHnirigen. hftersorn stadgar ftr bostadsrä.tts[reningar även i örigt behövde revideras av olika anledningar inleddes ett omfattande arbete ffir att arbeta fram na stadgar. Resultatet av det samarbetet finns nu i form av nya stadgar föt hostadsrättsfi5reningarna. Här redo isas kortfättat de iktigaste ändringarna och kortfattat om bakgrunden till arffir de har genornRrts. Stadgarna har emellertid ändrats p betydligt fler punkter än de som omnärnns här nedan. De paLagaflIäi isniigar som anges necan iän isar ti 1 HSB normalstadgar Ri bstadsrUnsfreiiingama §5 1 paragrafen RWtydligas att hostadsrättst5reningen har rätt att ägra medlemskap till den som inte aser att bosätta sig permanent i hostadsrättsRreningeri. Stadgarna har också kompletteras med en bestämmelse om att man inte fär ägra nagon medlemskap på grund a ras, hudfärg. nationalitet. etrtiskt ursprung. religion. ihertygelse eller sexuell läggning. §6 Den som lir ärvat andel i en hosiadsrättslägenhet ska beviljas medlemskap om hostadsrftten efier ftr Und innehas a makar. samhor eller andra med varandra närstende personer. §11 N) skrivning beroende på hanteringen av askriningar. Om inte årsavgiften betalas i tid av hostadsrättsliavaren kan hostadsrättsRreningeii friitom tänta (icksa ta Lit pam innelseavgi ft och i nkassoa’. gift. 1 ur iftens inzuenoc ersittr,in för inne oh arm ttdn. clekricitet. snrmimaninu ciii iisuoiLions nwri kati beräknas efter ftirhrukn ing. l:iSr informationsö eribring kan ersättning bestämmas till lika belopp per lägenhet. § 12, 4øoch 44 Ny skrik ning som ger hostadsrättslbreningen möjlighet au ta ut en a gift ftan den som ilI Il) ra ut i andra hand. §15 inga regler anges längre fbr vem som r ara ombud eller hilräde. § 25 Det har nu in ftirts en möjlighet lbr bostadsrättsfbreningen att utse tt a tbreningsre koret utih el den e isor som FISH Riksflirhurmd utser. § 26 Vid ordinarie Rireiinsstäni na U js alheredning. 1 \1andattden är am till nästa ordinarie ftreningsstämmna \!aheredningen ska best a ägsi ta ledamöter. En ledamot utses av th[eni ngsstämman till ordtbraiide i valheiedningen, Vci!hered’ingen bereder och res!ä personer ii 1 de Rirtrnendeuppdrag som flenirgsstiimiua ska ti 1 sätta. Val beredningen ska till ?meni ngsstä ni man lämna thrs P’ ur ode ch fim’es fl pri nci per fbr and a ekuimi ska flr st reseis ledamöter och re sorer. §29 Dis’stionsfonen har nönstrals ut och det esk tt sim tidigni e im a satts till denna 1,alanseras efter tnderhai !sftmdeiing 1 nyäkning. Den ir a skri ni ngeti vm vttle urderhäl lstbnd hai anpassats till ikringsnä:irers an isivngai §31 1. ndem ha! Isparagra len rar skrh its vm pi ett ner sti uki rieral sätt. frtiriist med sikte i en klamure griinsdmagning mcl ian hostudsrättslitn arens och hnstadstWlsl?treningens underhfii Isunsvar lnledrrings is regleras b<stadsrättsha arens underhå!lsans ur fbr lägemiheten med en efteribijande lista med e\empel pi hostadsräushavarens ansvarsområden. I)refter redovisas i ett srski1t stycke del ansvar som bostadsrättsRWeningen har i lägenheten. Alt ansvarsftirdelningen har ffirändrats i förhällande till de gamla stadgarna beror f&st och främst på den nya lagstiftningen. Enligt den nya regleringen i hostadsrättslagcn hehis styrelsens tillstånd ffir en förändring i lägenheten endast vid ingrepp i bärande konstruktion, ändring i befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten eller annan väsentlig ffirändring Styrelsen f’tir inte ägra iillstand (m åtgärden inte är till påtaglig skada eller olägenhet för hostadsrättslöreningen. iilersom bostadsrättsföreningen framtver inte kan hindra en bustadsrättshavare au instailera ex en ny kran av okänt fabrikat finns det inte längre nagra skäl till att hostadsrättsföreninge1 enligt stadgarna Prarniier ska bära underhållsansvaret för kranen, De nya nornialstadgarna bygger därtöi hu’udsakligeri på principen att när bostadsrättsföreningen inte kan kontrollera ilket material bostadsrättshavarna säljer stt liar inte heller hosadsrättslöreningen nugot undcrhäHsans ar härför t L-n annan förändring av unuernåisans aret som är ärd att ty fta ani äi att attan— och nait<ongdörrar numera ilar samma status som fönster och inte som tidigare yuerdörr Bostadsrättsffireningen har därmed underhällsans aret för karin och båge när det gäller både fönster och allan- och balkorigdöi mat. UnderhtUlsans at et ffi balkotiget mm har nu reglerats stadgarna. Bostadsrättshavaren bör teckna försäkring som omfattar bostadsräitshavarens underhålls- och eparatinrsaiisvai som föjer a lag oh dessa stadgar. (»ii hoskidsrciiisföreninge’n iecltiui &n mtiiiarunde fitrsdlli*;g iIIl /iin?tm /ör svwyjr hosiadsräflshavuren 1 föpehonimunde fall för s/älvrLh h kosinudenftSi äh leIcn’ lrcig, §32 Tydligare skri flitig om vilket underhåll föreningen ansvarar för, § 34 Denna bestämmelse har införts för att klargöra för bosiadsrättshaarna att i de fill bostadsrättsflireningen tar ö er del inre underhällsansvaret t ex vid starnhyten kommer återställande att ske till normal standard, l’eniuell ö erstandard Som hostadsrätthavaren IMit installera it ex badrum kommet’ inte att ersättas a hostaclsrättsfti reni ii gen. Övriga ändringar Vidare har det införts förlängda förverkande— och atervinningsfl-ister id försenad betalning. Ytterligare en viktig ny het är att upprepade helalningsförseningar kan medföra att en hostadsrättshavare förlorar sin rätt till åter inning. §33—45 1 externa följer aktuell lagsti ttning inom omrudet. Att ski k ii ingai na finns i stadgarna ska ses sola en ‘4n formation om ad som gä’ ler vid dessa till ler. § 48 Om ett hesi ut nne%är ett b”stadsrätisföre&ngen begär sit utträde ur 1 Sf1 blir 1CSI utet gfltgt om det tuas ha på arandra följande föreningsstän’rrni’ ch ia der senare töreningsstäniman hiträtts ti ‘iinst 1 a t”ecljedear a de röstande. Vd utträde ur [ Sf1 ska h s stdge oci’ £ ‘le ändras tCt til än idii e’ * 47 Stadgar ‘är rte inreh& la hestävmelser son är (‘leg!ige. oly dga. notsägeseft Ile eler !se!edande, tnldglig hestäimnese trots allt sktle etJstrei’us. bety der detta ända ntc att bestämme!sen blir agig. ‘ 1 Sfls ,. ‘sni med1ersra1gR ‘dr alhi e’1anr L) 1 .OO. 1 i’ii (177 I472 472, ()‘j’ ci HSB d1rm6Hght.rna bor - FÖRSLAG TILL STADGAR FÖR HSB BOSTADSRÄTTSFÖRENING UTSIKTSHÖJDEN OM FÖRENINGEN § 1 Bostadsrättsföreningens firma och säte Bostadsrättsftireningens firma är HSB BosLadsritsförening L tsiktshjden i 1. ippands iro Styrelsen hat sitt säte i Upplands Bro. § 2 Bostadsrättsföreningens ändamål BostadsrättsMreningen har till ändamal ati 1 bostacsrhtsRWeningens hus uppl1a bostadsleriheter mr permanent boende och lokaler at medlemmarna till nyttjande utan tidshegrnsning och därmed främla medlemmarnas ekonomiska intressen. Vidare har bostadsrättsRireniiigen till ändam& att fränja studie och fritids erksamhet inom bostadsrättsRreningen samt ftr att stärka gemenskapen och ii! lgodose gemensamma intressen och heho främja serviceverksamhet och til länlighei med anknytning till hoendet. Bostadsrättsfireniiigen ska i al verksamhet ärnu om miön gerom att erka ert iangsiktg hhar utveckling, Bostadsrätt är den rätt i bostadsrättsföreningeri. som en medlem har p grund a upplteIsen Medlem som har bostadsrärt kallas hostadsrättshavare. §3 Samverkan Bostadsrättsföreningen ska sara medlem i en HSBförening. det föl junde kaad 1 bSl ‘hSB ska sara medlem i bostadsrättsffireni Itgen Bostadsrätisföreningens verksamhet ska hedrias i saim et kan med HSB. ÖVERGÅNG AV BOSTADSRÄTT OCH MEDLEMSKAP §4 Formkrav vid överlåtelse ltt avtal om överlatelse av bostadsrätt genom köp ska upprältas skri filigen och skrkas under a säljaren och köparen Köpehandlingen ska innehålla uppgifl om den lägenhet som iierhiielsen avser sann ett pris. Motsvarande gäller vid byte och gäva. Om öerlatelseavtalet inte uppf 11cr formkraven är iherlatelsen ogiltig. §5 Rätt till medlemskap Inträde i hostadsrlittsftireningen kan heiljas den som är medlem i IISB och kommer att erhålla hostadsrätt genom upplatelse i hostadsrätt smren ingens h as. el bet övercat hostadsrätt 1 bostadsräitsföreningens hus. Om en bostadsrätt har ö ergatt till hostadsrättshavarens make ftr maken nekas medlemskap i bosiadsrällsfÖreningen endast om maken inte är medlem i [1 SR. \tad som nu sagis rar motsvarande rillänipningom bostadsrätt till hostadslägenhet öergäti till annan närstående person som araktigt sam maahodde mcd hostadsrä ttsh avaren. Den som en hostadsrätt övergatt till flir inte rekas inträde i hnstasrättsffireningen. om de ifl kor böt’ ned hemskap sola f5reskri s i denna paragraf är uppf3 1 Ida och hostadsrättsfreningen skäligen ‘‘ gndta tonom som bostadsrättshavare Om det kan antas att t’fr’ärvaren inte aser att hsäua sig permanent i bustadslägeriheten har hostadsrättsftiren ingen i enlighet med hostadsrättföreniugens ändamål rätt att neka medlemskap. Medlemskap fär inte rekas pi disirhninerande grund. Juridiska personer HSB ska beviljas medlemskap i bostadsrättsfäreningen. lL4rdisk person som fir äs a nostudsräfl till en shdsäcnl’e: som inte är avsedd jr Htdsän amia! rar ieas med emskap Is cmiii on el er !ainJstng som förs äm’ at h stadsmätt 1 Il hstadslige Het f’ar ite mekas medlemskap Ln .nidisk person Sol tir ned e ii i hnstadsrtittsfiiren en maste ha smmnt) cke a sdsrältsfliren1ge’1s St)’’ el e ‘H att .e’’om her!atese ftir ärs a Hosmds jiti till e’i hstaJste 1HC’L som Hk äi a sedd t?ir flitidsndaniaL Samt eke b&’iis s hite id eekori\ flursäijnHmg eller t’ amgstdtsiHhiming (fl’ del cl d isini persncn hade pamitm’Litt 1 bostaden m ler id dr ät som giis as ci koi’’tm an el er ett .d 10511 fl g § 6 Andeisförvärv Den som rvira1 andel i hostadsrätt till hostadslägeiihet ska beviijas iriedtemskap om hostadsrtten efter Cörvärvet innehas av makar. samhor eller andra med varandra araktigt sarnmanhoende närstaende personer. § 7 Familjerättsilga förvärv Oro en bostadsrätt ivergitt genom bodelning. arv, Lestanierite. boagsskifte eller liknande förär och Rrvrvaren inte antagits till medlem. fr hostadsrättsföreningen uppmana ffirvirvaren att iflom se rnanader från uppmaningen visa att nagon. som inte fär riekas medlemskap i hostadsrättstreringei har ifirvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte fNjs. fr bostadstätten irngsförsäljas enligt bostadsrätts!agen för f5rvirarens ikning. § 8 Rätt att utöva bostadsrätten \‘r ei )ostadstt ö’ve’gav IHI nnehvare. rar cene utö’ a bsta. sr;:en edas on’ hai, 1le’ hon är medlem eller hevi j as medlemskap i bostad srätts flireningen Ett dödsbo efter en avliden bostadsrättshav are Får utöva hostadsrätten trots att dödsboet inte är medlem i bostadsrättsffireningeri. tre år efter dödsfallet far hostadsrättsRrenirigen uppmana dödsboet an inom sex månader frän uppmaningen visa att hostadsrätten har ingått i hodelning eller arvskifte eller att någon. som inte får nekas medlemskap i bostadsrättsflieningen. har Pörärvat hostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs. får hostadsrätten tvångsförsäljas fr dödsboets räkning enligt bostadsrättslagen. En juridisk person som har panträtt i bostadsrätten och förvärvet skett genom tvangsförsäjning eller vid exekutiv försäijning, kan tre år efter ftrvärvet uppmanas att inom sex månader visa att någon. som inte fdr nekas medlemskap i hostadsrättsfreningen. har thrvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. §9 Prövning av medlemskap lraga om att anta en medlem avgörs a styrelsen. St relsen är sk3 ldig att avgöra frågan om medlemskap inom en mnanad frin det att skriftlig och ftillstärtdig ansökan om medlemskap tagits emot a hosiadsriittsföreningen. För att pröva fragan om medlemskap kan hostudsrättsföreningen komma att begära kredituppl sning avseende sökanden, §10 Nekat medlemskap En ik erlåtelse är ogiltig om den som hostadsrätten överålt till nekas medlemskap i hostadsrättsrren ingen. Fnligt hostadsräus!agen gäller särskilda regler id exekutiv flrsälning och tängstörsäljning. AVGIFTER TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN §11 Insats, andelstal och årsavgift ArsavQJften ftrdelas mellan bostadsrättslägenheterna i Rirhåltande till lägenheternas insats Arsavgiften ska täcka hostadsrättsftireningens öpande verksamhet. Arsavgifteis stof ek ska medge att reser; erg Rir imderhall a hosadsrättsföreningers fastighet kan ske enligt upprättad inderh&lspi. fln’ inre ftnd fnns ingår äen foridering fbr inre underhåll Andest& och insats ftir ägenhet he&utas a; st relsen. Beslut om ändring a aidelstal So’ r’iedftir ändring a det inbördes fiirhaFandet mellan andelstalen beslutas a L’öreningsstämma. Beslutet blir giltigt om minst t atre jedetar a de röstande p ftreningsstäniman gått med på beslutet. Bestut om ändring a insats ska alltid beslutas a’ i&en ngsstiininia. Regler ir giltigt hes’ui anges hnstadsrätts!agen Si relsen iesLitar om årsii giftens stork Arsa giflen betalas n’anads is senast sista atdagen re une kaendermanuds hönan om in te st iesen beslutar annat, Om inte tusa gi ften beta’as 1 rätt tid utgar dtsmå!sränta enligt rätelagen p den ohetalda a giften ftun förflullodagen till dess fbI 1 betalning sker samt Fårninneseu gift och inkassoa gift enligt lag om ersättning fdr inkassokostnader in, ni. 1 arsa iiPten inuaerde ersättriin för Utme nch arm; atten. elektricitet. stphämtruing eller knnsumtions atten kan beräknas efter förbrukning För informationsö; erfiiring kan ersättning licstämnias till lika belopp per lägenhet. § 12 Upplåtelse-, överlåtelse- och pantsättningsavgift samt avgift för andrahandsupplåtelse Upphte1seavgift. överltelseavgift och pantsättningsavgitl kan tas ut efter beslut av styrelsen. Bostadsrättsföreningen far ta ut överlötelsea gift a bostadsrättshavaren med högst 25 procent a prisbasbeloppet. Bostadsrättsföreningen fär ta ut pantsättningsavgift av hostadsrättshavaren med högst en procent a prisbasbeioppet. Prishasbe!oppet bestäms enligt socialffirsäkringshalken och faststäHs Cöi öerlatelseagift vid ansökan om medlemskap och fr panisättningsagift vid undeirättelse uni pantsättning. Avgift för andrahandsupplatelse kan tas ut efter beslut av styrelsen. l3ostadsrättsf&eningen far la Lft a gifi för andrahandsupplelse av bosiadsrättshavaren med högst 10 procent a prisbasbeioppet ler ät Om en lägenhet upplats under en del av ett år beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det anta! kalendermanader som lägenheten är uppi aten. Bostadsrättsföieni’gen far irigt :nte ta ut säskhda a gifter fö: åLgrer son bostadsrättsföreningen ska ic!a ired aed.tg av lag elff;attnng FÖRENI NGSSTÄMMAN § 13 Räkenskapsår och årsredovisning Bostadsrättsfl3reningens räkenskapsar omfattar tidejil jan — 31 ccc Senast vid mars månads slut ska styrelsen till reisorernu lämna äisredoismng l)enna hesitir a förvaltningsberöttelse. resultaträkning. balansräkning ch tilläggsuppl) sningar § 14 Föreningsstämma Föreningsstämrnan är hostadsrättsföreiiingens högsta beslutande organ Ordinarie föreningsstämma ska hallas inom se manader efter utgangen as varje rtikenskapsäi Extra ffireningsstämma ska hällas när styrelsen finner skäl till det. [.xtra flSreningsstämma ska ocksa hållas om det skrifiligen begärs av en res isor ellei a minst en tiondel av samtliga röstberättigade Begäran ska ange vilket ärende som ska behandlas. § 15 Motioner Medlem, som önskar sisst ärende behandlat pa ordinarie föteiiiiigsstämma. sa skrifthige;i amnäla ärendet till styrelsen före fthruari manads utgÉirtg § 16 Kallelse till föreningsstämma St) relsen allar till förenfngsstärnma. Kallelse till föreningsstämma ska innehahla uppgift om de ärenden som ska törektanina pa töreii ngssiämman. KaUelse får utfärdas tidigast lra veckor före iöreiingss1ämtnaii och ska utirLtas senast ta seekm öre rörenit’gssiänima Kalleise sker genom ansag pa lämplig plats inom rostaesrättsföreiingens lstghei Ski’fftlig iilese ska enligt lag i vissa fall sändas till satje medlem vars postadress är känd för hostadsräitsföreningei § 17 Dagordning i )rdinarie reningsstdvtma Vid rdina ie flireningsstäinma ska t ekjmma, Fören ngssläru iv ans öppnande al as släinmoord förande anmö an as släi niuoorct tö’andens s a as otokrl 1 tirare jj as röstärgd i. god känade as dagordning rd as tsa pcusner att jämte stätomoord förantle jusera lotnui et 7. al as ‘1 ist ts a röstriikiiare 8. fraga om al eie skett i behörig ordiiiiig ) genomgang as st) elsens twsredo inin 1 ti geinn’gag as re isurerlas herätiese 1 2. i 4 . 4 1 1 beslut om faststfllande av resu1tatrikning och halansräkning 12. beslut i aniedning av bostadsrittsfth’eningens insL eller ftrlust enligt (len fastställda halansräkningen 1 3. beslut om ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter 14. beslut om arvoden och principer för andra ekonomiska ersättningar ffir styrelsens ledamöter. revisorer. valberedning och de andra förtroendevalda som valts av Rireningsstmman 15. beslut om antal st) relseledamöter och suppleanter 16. al av styrelsens ordförande, styrelseledamöter och suppleanter 17. presentation av HSB-ledamot 18. beslut om aital revisorer och suppleant l val av revisor/er och suppleant 20. beslut om antal ledamöter i valheredningen 21. val av valberedning. en ledamot utses till alheredningens ordförande 22. val av ul!n’äige :c’ estare sa’rt ö’ ser:te- 1 rSfl 23 a styrelsen till föreninsstämman hänsk utna fragor och a mecflen ima anmälda ärenden som angivits i kallelsen 24. Rreningsstämnians avslutande . ‘ Extra föreningsstämma Pt extra f5reningsstäm’na ska kalIesen. utöver pmkt 18 ovan. ange de ärenden som ska beSandas. §18 Rösträtt, ombud och biträde Pa föreningsstäinma hat varje medlem en röst Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt har (le tillsammans en röst. Innehar en medlem flera hosiudsrättcr i hostadsrätlsRireningen ha medlemmen en röst. Medlem som inte betalat förfulleri insats eller arsavgift har inte rösträtt h’n medlenis rätt id Rreningsstämma utövas av medlemmen personligen eller den som är mecilemmens ställföreträdare enligt lag eller genom umbud. Ombud ska lämna in skrifilig daterad fullmakt, Fullniakten ska vara i original och gäller högst eti ar ftn utilirdandet, Ombud flyr bara flireträda en medlem. Medlem får på föreningsstämma medföra ett hiträde, § 19 Röstning Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening soni har fatt mer än hälflen av de av gi on rösterna eller vid lika röstetal den mening som stärnmoordföranden hiträder. Vid personval anses der, vald som har fatt de flesta rösterna Vid lika röstetal agörs valet genom uttning oro inte annat beslutas av ftieningsstäniman innan valet ti5rrättas För vissa beslut krävs särskild majoritet enligt bestämmelser i lag. Om röstsede! inte a lämnas eller röstsedel a lämnas utan röstniogsuppgift (sa kallad blank sedel) vid sluten omröstning anses inte röstning ha skett, §20 Protokoll vid föreningsstämma ordföranden vid Rireningsstämnian ska se till att dci Rrs protokin!. 1 fråga om protokollets innehöll gäller att; röstlängden ska tas in i eller bifogas protokollet. 2. freningsstämnas beslut ska föras fn i protokollet. samt 3. om röstning har skett ska resultatet anges i p”oiokolet. Protokollet ska undertecknas av stämmoordförden och av valda j ste:aie. 4 Senast tre v eckot efter tireningsstäm man ska det jstemade protokollet hnl!as tWgä gt hos bostadsrättsfören imten för medlemmarna Protokoll ska förv aras hetry ggande. STYRELSE, REVISION OCH VALBEREDNING § 21 Styrelse St’ relsen hestr av ägsi tre och hdgst elva st relseledtunter med hgst P ra suppleanter \v dessa utses en s1 relseledamot uh högst en siipp!eam för denne rrv streei1 för 1 ISH 1 öreningsstätunian äljet s1 ielsens ordförande och öv riga st relseledamöter och sulWleanter. Maiidatt iden är högst tv nr St relselelamot och sui’pleant kan älias om. (im helt fl) st relse 1 äl js 5 av föreningsstämman ska mandattiden för hälften. eller vid udda tal närmast högre antaL vara ett år. §22 Konstituering och firmateckning Styrelsen konstituerar sig själv med undantag av styrelsens ord15raiide som viiljs av föreningsstämma. Styrelsen utser inom sig sekreterare. Styrelsen utser ocksa organisatör för studie- och fritidsverksamheten inom bostadsräusftreningen. Bostadsrättsftreningens firma tecknas av st3relsen. Styrelsen kan utse högst ra personer. ai’a’ minst tva st3relseledamöter. att tillsammans teckna bostadsrättsfbreningens firma. § 23 Beslutförhet St relsen är beslut för när fler än hälfien av hela antalet styrelseledamöter är närvarande. Som styrelsens beslut gäller den mening de flesta röstande tbrenar sig om. Vid lika röstetal gäller den :C g s s:y else s o. ivrCe :täe. a’t1 it I ‘a de ‘: ä s e för giltigt beslut. § 24 Protokoll vid styrelsesammanträde Vd st3 reisens sammanträ(len ska det föras protokoll. Protokollet ska justeras a’ ordföranden för sammanträdet och den ytterligare ledamot som styrelsen utser Streseledamoi har rätt att tä avviande mening antecknad till potokotet. Lndast styrelseledamot och reisor nar rätt att (adel av styrelseprotokoll. St) relsen förtogar öer möjligheten att låta annan ta del a styrelsens protokoll. Protokoll ska förvaras hetr)ggaride. Protokoll lNai styrelsesammanträde ska föras i nummerföl.jd. § 25 Revisorer Revisorerna ska till antalet vara lägst g och högst tre, samt högst en sur pleant. Av dessa utses alltid en re isor av HSB Riksförbund. övriga väljs av föreningsstämman, \landattiden är fram till nästa ordinarie föreningsstämma. Revisorerna ska bedriva siti arbete så att revisionen är avslutad och rev isionsberättelseri lämnad senast den i april. Styrelsen ska lämna skriflhig förklaring till otdinarie föreriingsstämma över gjorda anmäningar i rev 1 sionsheräuelsen. Arsredovisningshandlingai. revisioiisherättelsen och st relsens fbrklarim! över L!iorda anmärkni,war i isiorsberäuesen ska ‘talas grglga r medemniarna n1st en v:euk C .1ei) ieningsst4mnh1 pa vilken de ska behandlas, § 26 Valberedning Vid ordinarie ftireningsstämnia väjs valberedning. Mandattiden är fram till nästa ordinarie förenfngsstärnma. Valheredninget ska hesta av ägst ha ledamöter. ln ledamot .nses av (öreningsstämman till ordRiTande 1 valbered ni igen. Val hei edningen bereder och föreslår personer till de fbi troendeuppdrag Som Rireningsstämrnan ska tillsätta. Valherliiingen ska till löreiingsstiimrnan lämna försag pa arv ode och resla print.iper för andra ekononiska ersättningar f?i si efsens efamölei och rei isoer FONDERING OCH UNDERHÅLL § 27 Fonder Yttre fond fl :s: srs’ö e en ska ha f nd tin tire underluil 1 St esen ka i en 1 get ned Lnln i!tw. nd t sp a’’ iiiderhaH ‘ese:v e espekti e ta i aiisprak nedef för [tre § 28 Underhåflsp)an Siv etsen ska l [prälta el i’idera spia’ t?ir genifbra:de av underhali av hostadsriittsföretingeiis fastighet. 2. arigeri dCcl för att siierstäl IL hostadsrä’isRire ger s ‘astighel. att dl. räck iga nierlel finns fö nrideihti fl av 6 :3. 4 se till att bostadsiiittsföreningens egendom hesiktigas i IimpIig onifåttning och i enlighet med bnstadsrättsföreningens underhUlsplan. samt regelbundet uppdatera underhUlsplanen. § 29 Över- och underskott r)et över- eller underskott som kan uppst pi bostadsrättsföreningens verksamhet ska. eftei underhalisfondering, balanseras i ny rikning. BOSTADSRÄTTSFRÅGOR § 30 Utdrag ur lägenhetsförteckning Bostadsrittshavare har ratt aU f utdrag ur lägenhetsrteckninen beträlTande sir’ hs1udSrätt, 1 tdrage ska ange: 1. 2. 3. 4. 5. 6. lägenhetens beteckning. belägenhek runisantal och ö riga utry mnien. dagen för Bolagsverkets registrering a den ekonomiska plan som ligger till grund föt upplåtelsen. bostadsrättshavarens namn. insatsen för hostadsrätten. vad som finns antecknat rörande pan tsätlning a hostadsrätien. samt datum för utfiirdandet, § 31 Bostadsrättshavarens ansvar Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad halta lägenheten i gott skick. [)et innebär att hostadsrittshaaien ansvarar för all stväl underhalla som reparera lägenheten och att bekosta atgärdenna. F1ostadsrättshaai en bör teckna ftWsäkring som om fattai’ bostadsriittsha arens underhl Is- och reparationsansvar som följer a lag och dessa stadgar. Om bostadsrättsföreningen tecknat en motsvarande försäkring till förmån för hostadsrättshavaren s arar hostadsrättshavaren förekommande fall för självrisk och kosinaden för aldeisa drag. RoLadrättsha aren ska följa d anisnfngar som hostadrättsförninger !imar heträft’andc instaflationer avseende av lopp, ärme, el, alter!. venti iation och anordning för inft)Imationsöverföning. Fir issa tgärder i lägenheten krävs styrelsens tillstand enligt § 37. De atgtirder hostadsrättsliaaren vidtar i lägenheten ska alltid utföras fackrntissigt. Till lägenheten hör bland annat: 1. 2. 3 4. 5. ytskikt pa rummens äggar. gol och tak jämte den underlfgande behandling som kräs fdr att anhninga ytskiktet på ett fackmiissigt sätt, Bostadsrältsliaaren ansvarar ocksä för fuktisolerande skikt i badrum och atrum. icke bärande unneriiggar. inredning i lägenheten och öriga utry mmcii tillhörande lägenheten. eempeh is: sanitetsporslin. köksinredning, itvror sasom ky 1/frys och tättmuskin: bostadsru,shaaren svarar också för vattenledningar. astängnfngs entiler och i förekommande filI ans!utningskopplingar på vattenledning till denna inredning. ägenhetens innerdörrar med tfll,örande lisr. foder, karm. tätningslister. ägenhetens y tterdörr med tillhörande beslag. handtag. ganajäi’:i. tätni sister. hrevirdst, las och ny eklarmed mera: hostadsrättsföreningen svarar dock fir maining av y tterdörrens ttersida. Vid by te av ägerietens y tterdörr ska den nya Jörrer uots ara de normer sim utbytet gäller för hrandk!assning och ljuddämpning. (m glas i fönster och dörrar samt sprjs pa fönster och i förekommande täi isolerglaskaset, till fönster och flinsterdörr tömande beslag. handtag. gangHirn. t nings ster samt malning: hostadsrättsRirernngen s alm’ dock för mdlnin a rilit ren sy ni iu delar a fönster tho sterdörr, 8, :milni;ig a macliitorer och värnieledningar, Q ed&ngam föm avopp. aten och e nord fl ingar thr informet iunsöverftiring tU 1 de Jelar de ä sy nliga i lägenheten och hetjtinar endast den aktuella lägenheten. III, ilrmnaturer för vatten ( bandare. dischntmsty cke med mera) inkusi e paknimmg. a slängningsv entiler och anslutningskmmpplingam pd auen ledning. Il. klämringen runt gol brunnen. rensning a govhrurn och attemim)s. 7 1 2. köksflkt, kolfilterfläkt, spiskäpa. ventilationsdon och entiIationsfkt om de inte är ett del av husets ventilationss)stem. Installation av anordning om paerkar husets ve,nilation kräver styrelsens tillstånd, 1 3. säkringsskp. samtliga elledningar i lilgenheten samt hiytare. eluttag oCh fasta armaturer. 14. brandvarnare. droppvarnare samt 15. elburen golvväme och handdukstork Som bostadsrättshaare försett lägenheten med. Ingår i bostadsrittsupplåtelsen ffirrad, garage eller annat lagenhetskomplement har hostaclsrUtishavaren samma underhålls och reparationsansvar flir dessa Lltr5mmen SOfli fir Igenheten enligt oan. Detta gäller även mark Som lf uppiaten med bostadsrätt. Om lägenheten r utrustad med balkong, allan eller hör till Igenheten mark/uteplats som är upplateri med hostadsrtt svarar bostadsrittshaaren för renhallning och snöskottning. ör balkonglaltan sarar bostadsrättshaaren för målning av insida av balkongfroritlaltanfroiit salTit g(l ‘vfålning utf&s enligt s ;. :uie. Om e.ete är utrst&% ed :aess s därutöver se tifl att arinning Rr dagatten hite &idras. Vad avser rnark/uteplats ir bostadsrittshavaren sk ldig att följa lostadsrttsföreningeiis anv isninar gil1ande skötsel. a Tarken/uteplatser1 BnstadsrLittshavaren r skyldig att till hostadsrUttsfl5reningen anmila fel och brister i sadan lägenhetsutrustning/ledningar som hostadsrätismreningen svarar för enligt denna stadgebeslämmelse eller enligt lag. . § 32 Bostadsrättsföreningens ansvar Bostadsrättsföreningen svarar för att huset och bostadsrättsförem ngens fasta egendom. med undan tag för bostadsrättshaarens ansvar enligt § 31. är väl underhallet och lilts i gott skick, Bostadsrättsföreningen sarar vidare för underhåll och reparftioner av fiflande: 1. ledningar för avlopp, ärme, elektricitet och ‘datten. om hostadsrättsföreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar 11cr än en lägenhet (sa kallade stamledningar). 2 ledningar för alopp. atten och anordningar för informationsöverföring som bostadsrättsRireningen försett lägenheten med och som finns 1 golv,, tak. lägenhetsaskiIjande- eller hörande vägg, 3 racliatorer och värmeled ningar i lägenheten som hostadsrättsföreningen Rrscti. lägenheten med, 4. rökgangar (ej rökgangar 1 kakd ugnur) och venli lai ionskanaler, ink 1 uderat hela som utair vent 1 ationss swmet inklusive enti larionsdnrt sumi aven för spkkuna’h del av husets veritilation, samt § 33 Brand- och vattenledningsskada samt ohyra Fir reparaton pa grund av hrandskaca eller (skad pa grund rv itsrii,vniaide tappvatten) svarar hostadsriittshavaren endast i begränsad omfttoing i enlighet ined hostadsrii(tslaget l)etta gäller även i riliämpliga delar om det lirrns ohra i lägenheten. § 34 Bostadsrättsföreningens övertagande av underhållsåtgärd t3ostadsiättsföreningen far utföra reparation samt byta inredning och utrustning som hostadsrättsia aren endgt § 3 1 ska svara mr. En sadant bestut ska fattas av föen gsstäo’ua och tr endast a se atgärd som Pretas 1 samband med onilättande onderhäll eher omhggnad a hostadsrättsftireningens hus och som berör hosiadsräushavarens lägenhei § 35 Förändring av bostadsrättslägenhet Om ett bes t som tIats pa er ii sstr rna innehtk att en äger 1eL 5(00 pitd:s med h stadsrätt 1 kommer att fhrLindras eller i sin helhet behöa las ansprk a stadsrättst’reninen ned a’ edr ing a en om— eller tiHb ggnuci ska hostadsrätshaaren ha gatt mcc! pt beslutet, Om bostadsrättsha tueo inte ger sitt sam t cke di 1 ihrändrin en. blir hesltei ända !‘ti t om n !n st a treLeJC ur a de hstunde har ott 0 ed pa det och hes okt dessutom har godä ots a h esniimndeti ‘ ‘ § 36 Avhjälpande av brist Uni Ii studsrättsha are isumfl’t’r sitt an’o tr för !igenheteos skick sa att anats säkerhet ä ertt tas e er det (‘in ns risk för om ftutande skador pLi annans egendom och i ile efler appma lina u’ hiöl per ii sten 1 uerhete’s skck a snart som nöl gi. fu’ busds Wsfö enhiget as hialpa hr istet ir bostadsrfittsl’o arens bekostnad 8 § 37 Ingrepp i lägenhet Bostadsrfttshavaren fr inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra dtgird Som innefätiar: 1 ingrepp i en bärande konstruktion. 2. ändring av befintliga ledningar fr avlopp. värme eller ‘ atten. eller 3. annan väsentlig ffirändring av lägenheten. Styrelsen far bara vägra att medge tillstand till en atgrd som avses i Rrsta stycket om atgrden är till påtaglig skada eller olägenhet för hostadsritts1?reningen. . § 38 Användning av bostadsrätten Vid användning av lägenheten ska hostadsrättshavaren se dli att de som hci 1 or1giv1ingen inte utsätts mr störningar som i säcian grad kan vara skadliga Rir hälsan eller annars rsimra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Bostadsrättshavaren ska även i övrigt vid sin användning av e!le tair aHt sci hdras r at evara snde. odi’i oc” s! ?äen”ete’ huset. Bostadsrättshavaren ska hålla noggrann tillsyn över att dessa aiigganden ftiiigörs ocksa av ue som hör till bostadsrättshavarens hushåll. de som besöker hostadsrättshavaren som gäst, någon Som hostadsrättshavaren har inrymt eller nagon som p uppdrag av hostadsrättshavaren utfiir arbete i lägenheten. l3ostadsrättsftireningen kan anta ordningsregler. Ordningsreglerna ska vara i överensstämmelse med ortens sed Bostadsrättshavaren ska RMja bostadsrättsföreni iigen s ordningsregter. Om det lhrekornmer störningar i hoendet ska hostadsrältsftreningen ge hostadsrättshaaren tillsägelse att se till att stömingarna omedelbart upphör. Det gäller inte om bostadsrättshavaren sägs upp mcd anledning av att störningarna är särskilt alkarliga med hänsyn till deras art eller omfattning Om bostadsrättshavaren et eller har anledning att misstänka att ert tbreniål är behäftat med oh3 ra far detta inte tas in i lägenheten. §39 Tillträde till lägenheten Företrädare lär bostadsrättsröreningen har rätt att lä komma in i lägenheten itär det behös lär tillsyn eller lär att utföra arbete som hostadsrätisföreningen sarar för eller lär att aljälpa brist när )ostadsr tj haar.n brumnrn ‘ tr silt urisar för 1 När hostadsrättsha aren har avsagt sig bostadsrätten eller när hostadsrätten ska tangsläsäljas är hostadsrättshavaren skyldig att IMa lägenheten isas pa lämplig tid. Bostadsrättsföreningen ska se till att hnstadsrättshaaren inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt Bostadsrättsföreningen har rätt att komma in i lägenheten och utföra nöds äridiga atgärder lär att utrota ohyra i huset eler p marken, Om hostadsrättshaaren inte ämnar tillträde när hastadsrättsrdreningen har rätt till det kan bostadsrättsläreiiingen ansöka om särskild handräckning id kronofogderny ndigheten. §40 Andrahandsupplåtelse En hostadsrättshav are får upplata sin lägenhet i andra hand till annan för jäl ständigt brukande endast om sty relsen ger sitt skrifihiga samtycke. Sty re sens samt) eke hör hegränsas till iss tid och ska lämnas om hostadsräushavaren har skäl lär upplätelsen och hostadsrättsfhreningen inte har nägon befogad anledning att ägra samtycke. Om ime samtycke till andrahandsupplatelse lämnas a st) re!sen lär hostadsrättsha aren ända upplata sitt lägenhet i andra hand om hy resnämnden lämnar sitt til!stand När en juridisk person innehar en bostadslägenhet kan samt) cke till andrahandsupplatelse endast nekas om bostadsrättsläreningen har beflgad anledning. Sa 111) c ke t ii andiahandsupplatelse hehii s nte • ont en ostadsrätt har lär är ats id e’ektR lärsäi ning eller 1\ öngsförsälin ing enligt husadsrättslagen a en juridisk person sim hade panrätt hustadsrätteii ch som ute antagits till medlem i nnstadsrättsfl5reningen, eller • ont lägenheten är a sedd fö perivanentboende och hnsiadsrätten till lägenheten innehas a en komntun el ler ett landsting. När samt) eke inte hehö s ska bostadsrättslia aren genast meddela sty relsen om andrahandsuppi ätelsen §41 Inrymma utomstående Bostadsrättshavaren fr inte inrymma utomstaende personer i lägenheten, om det kan niedlöra men för bostadsrättsfören ingen eller någ( )fl annan med lem 1 bostadsrättstöreningen. §42 Ändamål med bostadsrätten Bostadsrättshavaren far inte an.ända lägenheten för nagot annat ändamäl än det a’sedda, Bostadsrättsföreningen far dock endast aheropa avikelse som är av avsevärd tetyde1se för bostadsrättsföreningen ei ler nagon med lem i bostadsrättsfören ingen. §43 Avsägetse av bostadsrätt En bostadsrättshavare far avsäga sig bostadsrätten tidigast efter ta r frän upplatesen och därigenom bli fri frän sina förpliktelser som bostadsrättshaare. Avsägelsen ska göras skrifthigen hos styreisen. Vk er asese övergar ostcsrten tii iasräLtsreninen vftr ue rnanass;tfte som nträt’i nä’rnast eher tre manadet frar a säg&sen efler id del senare muradssifte som angetts a silgelsen §44 Förverkandegrunder \ ttianderänen till eii lägenhet som innehas ned hustadsräu oc! som tillträtts är törverkad och bostadsrättsföreningen har rätt att säga upp hostadsrättshaaren till aflyttning enligt f?fljande 1. Dröjsniil med insats eller phtelseavgit om hostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller upplatelseai gift utöver l\a cckor frtui det att bostadsrättsförenirigen efter förfaflodagen anmaitat bostadsrättshavuren att fullgöra sin beialningsskyldighet 2. flröjsmäl med ärsavgift etter avgfl tir andrahandsupplitelse om bostadsräushavaren dröjer med att betala ärsa gift eller asgift för andrahandsupplatelse. när (jet gäller en hostadslägenhet, nier än en vecka efter fört’allodagen eller, när del gäller en lokal, mer än tu vardagar efter fört 1 lodagen. 3. Olovlig uppItetse 1 andra hand om hostadsrtittshavaren utan nöd ändigt samt3 eke eller tillstand upplaler lägenheten i andra hand. 4. Annat ändarnäl om lägenheten an änds för annat ändamål än det a sedda. 5. litrym rna utomstående om bostadsrättsha aren inrynuner utomstående per soner till men tör bnstadsrättsföreningen eller annan medlem. 6. Ohyra ont hostadsrättsha aren eller den. som !äenheten applådis till i andra hand, geum ardstöshet är sallande ffi att t,lei finns oii ra i lägenheten eller om hos1adsräusha arer genni1 att inte titan 1rijsmat underrätta styrelsen om att del finns ohyra i ägenheeii hidrar till att oh rai sprids huset. 7. Vanvird, störningar och liknande on ägenhetei pi annat sätt \ ans trdas el e’ om bosdsrättsha a en el ler dc’ son hastatisthten åt .rpnlaten till 1 andra hand utsättem hoende ongi ringen för störningar. i mie iakitai suihet ni dning och gott skick e er inte följer ‘asfas-ätIs”öer. irens o’tlmi mgsregler. 8. Vägrat tillträde tn hostadsräitsha aren inte ämnar ti it röde t lLige rut en nät h sr adsr tstre rien har rätt t til räde ich bastad srfitmsha aren inte kan si en ui tg ursäkt lir detta, 9. Skyldighet av s3nverlig vikt om Njtadsrät1 rlra areri ute ful dr 1 het soir gar (iis et det han ka göra en gi ii stacls’äus ageur och et nasw anses am a. s i nert mg ikt för icisrad åttstiirermicige ritt sk idigimeten rcl:ös saint if) lo. flrottsHgt forfarande om lägenheten helt eller till vseiitlig del anvirids för nirinsverksamhet eller därmed likartad verksamhet. vilken utgör eller i vilken till en inte oväsentlig del ingår brottsligt ffirfarande eller om lägenheten anvinds rör tillfiIliga sexuella förbindelser mot ersättning. En uppsägning ska ara skriftlig. \5ttjandertten är inte ffirverkad. om det som igger hosiadsrättshavaren till last ir av ringa bet3dese Rättelseannmdan. uppsägning och särskilda bestämmelser Punkt 3-5 och 7-9 tJppsägnig enligt punkt 3-5 eller 7-9 far ske om hostadsrttshavaren later bli att efter ti1lsigelse dta ‘-ätte’se Punkt 1-6 och 7-9 Ar nyttjanderätten enligt punkt 1-5 eller 79 Rirverkad men sker rättelse innan hostadsrättsftreningen har sagt upp bostadsrittshavaren till avflyttning, far bostadsrättshavaren inte därefter skiljas från lägenheten pa den grunden. Detta gäller inte om nyttjanderätten är mr’/erkad pa grund a särskilt allvarliga störningar i hoeridet. Bostadsrättshavaren far inte heller skiljas fran lägenheten enligt punkt 6 eller 9 nm bostadsrättsföreningen inte har sagt upp hostadsrättshaaren till avflytlning inom tre månader från den dag då hostadsrä1tsRreningen fick reda på förhållande som avses. Punkt2 Ar nyttjarderätten enligt punkt 2 ftnerkad på grund av dröjsmål med betalning av årsto gifi eller a’gift ftr andrahandsupplåtelse, och har hostadsrättsftireningcn med anledning a della sagt upp bostadsrätishavaren till avfl3 ttning. ftir denne på grund a dröjsrnä Id inte skiljas han lägenheten 1. om avgifien när det är fråga om en bostadslägenhet betalas inom tre eekor från det att bostadsrättshaaren har delgetts underrättelse om rnjligheten att få tillbaka lägenheten genom att betala avgiften inom denna tid, och meddelande oni uppsäg&ngen och anledningen till denna har lämnats till socialnämnden i den kommun där lägenheten är belägen. 2. om agiften när det är fråga om en lokal betalas inom tv eekor från det att hostadsräosha’ aren har delgetts iinderrätte!se om möjligheten att få tillbaka tigenileten genom att betala avgiften inom denna tid. Är det fråga om en hostadslägenliet far en bostadsrättsha are inte heller skiljas från lägenheten om hostadsrättsha åren har varit ftnhindrad att betala agifteri inom den tid som anges i första stycket 1 på grund av sjukdom eller liknande ofrrutsedd omständighet och avgiften hat betalats sä snart det var mjligt. dock senast när tvisten om avhysning a görs i första instans. Vad som sägs i Rirsta stycket gäller inte om hostadsrättshavaren. genom alt vid upprepade til!lilen inte betala avgiften, hat- åsidosatt sina fflrpliktelser i så hög grad att hostadsrättshavaren skäligen inte hör få helialla iägenheten. Beslut om ah snirig får n’eddelas tidigast tredje vardagen efler utgången a den td sun, arges i ftirsta st’, cket 1 eller 2. Punkt 3 1 ppsägning enligt pikt 3 får dock. om det är fråga om en hostadslfigenl’et. inte ske om h )sta(lsrilltslla aren utan drösma arsliker oro ti stand till i pplute Isen och Får atisökari he ilad l3ostadsriittslia åren får endast ski as från ägenheten ni ii hostadsräastiirenhigen har sagt till bosiadsräushavaren att idta rättelse 1 ppmaningen att kIla rättelse ska ske inom ha månader l’rwi den dag da hostadsräusftireningen fick eda på fiirhålande som a ses i punkt 3 ‘ Punkt 7 Vid särskilt aIl LHtgn störnitiga i huendet gäller ad son’, sdgs i punkt ä en om nugun iii lsäese om rättelse inte har skett. IiI Isägelse om rättelse ska alltid ske om hostadsrätten är upplåten i andra har ch Il Innan tlppsgning Pir ske a’ bostadslägenhet enligt punkt 7 ska s()cialJ)rnnden underr1ttas, Vid strakiIt allvarliga störningar fr uppsi.tgiiing ske utan underriuese till sociaInimnden, en kopia av uppsäningen ska dock skickas till socialnämnden. Punkt 10 n bnstadsrättshavare kan skiljas fran lägenheten enligt punkt lO endast om bostadsrättsflireningen har sagt upp bostadsrättshavaren till avflttning inom t minader ftån det att hostadsiättsf&eningen flek reda på t&hällandei. Om det brottsliga t&farandet har angeits till ttal eller om Rirundeisiikning har inletts inom samma tid. har hostadsrättsRireningen dock k’ar sin rätt till uppsägning intill dess att ta månader har gått fran det att domen i hiotimalet har urmit laga kral eller det rätLs!iga .ft’urarandei har aslutats på något annat sätt. §45 Vissa meddelanden \är meddeande enligt nedan ha’ skickas 1aa n stadsräusireningeri i rekommenderat bre under flLare’s a’iliga adress l’mr 2. 3. 4. 5 6. 7. goI som k:i!s a tillsägelse om störningar i hoendet tillsägelse att avjiltpa brist uppmaning att betala insats eller uppltelsea gift tiiisägelse att idta rättelse meddelande till socialnämnden underrättelse till pantha are angående ohetalda avgifter till bosladsrällsft4reningen uppmaning till juridiska personer. djidsbon med flera angående nekat medlemskap. Andra meddelanden till medlemmarna sker genom anslag pri litmpl ig plats inom lhrenin geus thst ighet eller genom brev. SÄRSKILDA BESLUT §46 Bostadsrättsföreningens fastighet och tomträtt 3 relsen eller firmatecknare far inte utan (hrenins.tttnimas godkinnand a’. hln. St hostadsrättsftireningens fastighet. del av fttstighet eler tnmträ[t. Styrelsen eller firmatecknare får inte heller riva eller besluta om äsentliga Rirändringar a hus1adsräftsftireningens hus eller mark susom väsentliga til[-, nå..’ OL.h umh3 ggnader a sadan egendom. St relsen eller firniatecknare (hr ansöka om in(eckiiing eller annan hmskri ning hostadsrättsftireningens fastighet eller tnntriitt. §47)njSärskilda regler för giltigt beslut !ör giltigheten av 2. röljantle beslut kräs godkännande a sty relser. fir lSB beslut att derlat.a bostdsrättsireningens tästigher. det a rastighet eller tomirätt. esluL om ändmlng a hostadsrä’tts’ireningens stadgar lr giltigheten a föfande beslut trä s godkrnande a’ sly relsen ör 1 lSI och 1 1511 Rikstirhwrdt 3. 4 hesut att h tadsräHstii’eninger ska träda i ik drmt,,i ler ft e’s red annan id 514 iiersrn, hesl t om ändrng a’ h stads itsft eriingensstndar som nie ö erensstämmer med a Il SB Rsfirhnd rek rmienderade’io’rrrr sid jr flit hostadsrättsflireningar §48 Ufträde ur HSB ett bes 1 ut innebär au. hustadsrlittsföre’t’gen hegr st tttrdde ur 1 lSB l1r beslutet giltigt nu det ‘ltttjs pu t ii pA arundra f’öiarde fLirc 1insstä!m uni uei pA den serare ien 1 gsttin rau ltriitts a niinsf t’ a I ed1euen de röstande Vid utt’äde ur lSfl ska bostudsräusföreningens stadgar och .Iirnt tindns utan ttlHimpning a § 47. ‘ 12 §49 Upplösning Om bostadsrfttsffireningeii upplöses ska behaflna tillgångar tillfalla medlemmarna i lirhal!ande till bostadsrittslgenheternas insatser. 13
© Copyright 2024