ÅRSREDOVISNING 2014 | NYNÄSHAMNSBOSTÄDER
ÅRSREDOVISNING 2014 | NYNÄSHAMNSBOSTÄDER Tel: 08-520 687 00 Fax: 08-520 157 00 E-post: info@nynasbo.se Webbplats: www.nynasbo.se Produktion: Sthlm Kommunikation & IR AB Tryck: Pipeline Nordic AB Nynäshamnsbostäder BOSTADSFÖRTECKNING Innehåll FASTIGHET ADRESS 1 Kort om Nynäshamnsbostäder ÖSMO MarknadsplatsenVd 31-33har ordet Torgvägen 2-12 2 Tallhöjden 1 Mejerivägen 2-8 3 Tallhöjden 2-4 2014 i korthet Tallvägen 18-23, 10-17 Vansta 5:621 Nyblevägen 19-21 4 Kund och marknad NYNÄSHAMN 6 Nyproduktion Södra 8 Hållbarhet Toppstigen 2-6, 1-7 Ametisten 1 (Turkosen 1) Rubinen 1 (Topasen 1) Krokvägen 7-9, 3-5 9 Drift och underhåll Duvhöken 3 (Sparvhöken 3) Estöv 5, Valthornsv 1-3 Duvhöken 4 (Kungsörnen 2) Valthornsvägen 2, 5-9 10 Medarbetare Hägern 10 (Tranan 6) Estövägen 1-3, 2, 4 7-9 Havsörnen 11 6 Styrelse ochEstövägen ledning Centrala 12 Urval av vårt fastighetsbestånd Sländan 1 Odins/sigynsväg 14 Förvaltningsberättelse Ratten 1 Heimdalsvägen Ratten 1 Lokmannav k-garage 16 Balder Östra 9 Resultaträkning Åkargränd 4, Fredsg 19-21 Telegrafen 12 Industriv 2, Nynäsv 12 17 Balansräkning Norra 19 Kassaflödesanalys Staven 1-2 Backluravägen 3-5 Staven 3-5 Backluravägen 7-11 20 Redovisningsprinciper Staven 6-8 Backluravägen 13-17 Staven 9-10 Backluravägen 3-17, park 21 Noter Ribban 1-2 Backluravägen 19-21 Ribban 3-4 Backluravägen 23-25, park 26 Revisionsberättelse Släggan 2 Backluravägen 20-28 27 Granskningsrapport Släggan 2 Backluravägen 30-112 28 Bostadsförteckning SORUNDA LÄGENHETER LOKALER FÖRRÅD PARKERING Nybyggnadsår Antal lgh Total yta m2 Hyra kr/m2 Årshyra, tkr Antal lokaler Total yta m2 Antal förråd Total yta m2 1953 110 6 048 1 005 6 080 10 557 1 16 1962 66 3 789 1 044 3 957 3 472 9 1963 93 6 191 937 5 804 1 24 2009 38 2 332 1 440 3 360 0 0 FASTIGHET Garage, antal P-platser, antal VÄRDE Garage, månavg/ plats P-plats, månavg/ plats Bokfört värde, tkr Taxeringsvärde, tkr LÄGENHETER Marknadsvärde, tkr 1:or 2:or 3:or 5:or/+ Totalt antal ÖSMO Marknadsplatsen 31-33 6 37 598 234 26 573 42 055 52 692 40 50 20 154 Tallhöjden 1 6 38 688 197 18 120 25 991 35 888 22 29 15 14 243 Tallhöjden 2-4 10 87 466 187 19 576 36 813 48 930 9 30 48 0 0 0 40 219 37 641 24 157 41 116 6 16 16 Vansta 5:621 110 66 6 93 38 NYNÄSHAMN Södra 1955 113 7 462 985 7 348 1 74 16 200 Ametisten 1 (Turkosen 1) 9 46 659 193 27 569 50 184 70 285 5 56 52 1957 75 4 904 1 003 4 918 0 0 5 161 Rubinen 1 (Topasen 1) 25 19 537 191 19 256 33 856 47 922 13 29 19 14 75 1958 78 5 006 1 013 5 070 2 70 11 97 Duvhöken 3 (Sparvhöken 3) 41 1 509 191 19 900 35 588 50 013 24 17 18 19 78 1960 112 6 785 1 005 6 820 1 114 21 174 1963 105 6 405 1 066 6 831 3 309 8 58 1963 36 2 583 974 2 515 1 91 12 1967 151 11 094 1 019 11 304 4 162 1954 270 15 972 977 15 603 13 976 113 Duvhöken 4 (Kungsörnen 2) 12 44 670 191 21 054 46 651 65 793 20 55 35 2 112 Hägern 10 (Tranan 6) 39 82 524 197 24 601 47 532 67 013 21 49 32 3 105 118 Havsörnen 6 17 16 430 224 8 400 17 919 23 421 6 30 19 274 Sländan 1 9 86 784 206 53 347 75 525 105 673 20 50 56 10 171 Ratten 1 6 81 723 184 112 416 117 4981 157 102 49 121 100 Ratten 1 32 0 334 25 54 399 186 107 598 54 213 110 153 48 29 330 82 351 15 16 3 36 Centrala 1966 2009 77 4 650 1 494 6 948 0 0 23 113 Balder Östra 9 2014 37 2 681 718 1 924 0 0 39 555 Telegrafen 12 1977 84 7 158 940 6 728 1 23 3 57 Staven 1-2 1979 54 4 703 926 4 353 0 0 0 0 Staven 3-5 1971 120 8 610 967 8 322 0 0 1 8 30 3 20 5 151 270 77 37 Norra 1971 0 Staven 6-8 Staven 9-10 1976 36 3 135 922 2 889 0 0 0 0 Ribban 1-2 1974 42 3 105 954 2 961 0 0 0 0 Ribban 3-4 1993 104 9 086 999 9 073 2 98 3 46 Släggan 2 1980 42 3 222 1 011 3 256 0 0 0 0 Släggan 2 20 147 466 112 41 73 253 32 20 554 43 683 60 389 13 172 28 600 38 787 24 844 52 937 77 883 242 531 0 193 8 922 18 900 24 722 255 8 746 18 858 25 767 12 12 48 24 84 45 9 54 48 48 12 120 30 6 12 30 47 183 49 219 67 478 90 776 37 227 29 486 30 926 30 639 24 36 42 20 104 18 42 2 45 SORUNDA Hoxla 11:10 Hoxlav 3–7, Spångbrotorg 3–5 1960 38 1 775 902 1 601 5 365 6 129 Sunnerby 1:121 Carl Bondes väg 2–10 1968 45 3 142 980 3 078 1 32 10 20 Hoxla 11:10 12 15 516 164 7 981 10 954 14 263 25 12 1 Sunnerby 1:121 24 21 456 175 7 348 18 263 24 195 5 17 21 121 10 692 7 068 12 103 4 8 12 9 11 477 106 5 230 5 949 5 586 5 7 12 Torp 10:7 Kyrkgatan 7–9 2009 12 777 1 369 1 064 0 0 0 0 Torp 10:7 Torp 18:3 Kyrkgatan 10–12 1983 12 996 817 813 0 0 0 0 Torp 18:3 Marsta 4:14 Marstavägen 1 1950 11 664 928 616 0 0 4 35 Marsta 4:14 2 001 3 878 4 860 3 4 3 Marsta 4:13 Marstavägen 3-5 1950 20 1 245 949 1 182 0 0 11 150 Marsta 4:13 3 864 7 577 10 072 3 6 11 Marsta 4:6 3 712 6 284 8 109 4 Marsta 4:27 2 803 5 645 6 776 13 STORA VIKA 15 38 STORA VIKA Marsta 4:6 Hillersjövägen 1-3 1952 16 876 964 845 3 276 0 0 Marsta 4:27 Myrbacksvägen 4 1957 16 1 002 922 923 1 180 6 77 Marsta 4:28 Myrbacksvägen 2 1956 15 1 001 883 884 1 160 4 150 Marsta 5:64, 5:70 Mariebergsvägen 4-50, park 1989 24 1 984 802 1 591 0 0 0 0 Marsta 4:28 Marsta 5:64, 5:70 61 137 457 144 1 1 4 8 12 24 11 1 15 4 2 6 5 1 745 1 074 800 0 0 0 0 Marsta 4:8 2 417 4 440 7 226 6 376 1 004 378 0 0 0 0 Marsta 4:7 1 129 2 028 3 343 Marsta 4:5 Hillersjövägen 2 1948 7 378 1 081 408 0 0 0 0 Marsta 4:5 1 271 2 154 3 711 Marsta 4:3 Bondängsvägen 7 1950 2 219 832 182 0 0 0 0 Marsta 4:3 573 1 642 2 010 Marsta 4:2 Bondängsvägen 1-5 1951 10 634 994 630 0 0 0 0 Marsta 4:2 1 559 5 502 4 797 Marsta 4:12 Marstavägen 2-10 1948 45 3 465 921 3 191 0 0 0 0 Marsta 4:12 9 310 16 155 24 804 Marsta 4:10 Ladbacksvägen 2-4 2009 12 777 1 369 1 064 0 0 0 0 Marsta 4:10 9 792 7 068 12 075 MARK Biet 2, Nynäshamn 2:13, 2:90 Mark, Nynäshamn Biet 2, Nynäshamn 2:13, 2:90 Mark, Nynäshamn Kullsta 2 Marsta 4:29, 4:4, 4:9 Mark, Stora Vika Marsta 4:29, 4:4, 4:9 Humlan 9 Parkeringsyta, Nynäshamn Humlan 9 2 149 144 974 1 002 145 317 53 3 981 236 3 004 6 156 3 265 450 55 80 32 404 1 287 469 200 464 457 983 2 9811 820 476 996 972 1) Beräknade värden Total yta Nynäshamnsbostäder: 151 959 m2 2 16 11 15 Kullsta 2 1 6 837 1948 Apotekaren 6 1 14 484 1950 Mark, Nynäshamn 16 1 5 587 Hillersjövägen 6-8 MARK 12 10 656 Hillersjövägen 4 108 11 20 2 805 Marsta 4:8 31 1 5 981 Marsta 4:7 Apotekaren 6 4:or 996 972 3 1 1 1 5 15 7 1 2 4 10 45 45 4 8 289 821 852 177 10 2 149 12 13% 38% 40% 8% 0% 100% KORT OM NYNÄSHAMNS BOSTÄDER Välkommen till Nynäshamnsbostäder AB Nynäshamnsbostäder är ett helägt kommunalt aktiebolag, bildat 1995. Företaget grundades 1946 och drevs som stiftelse fram till ombildningen. Vi har bostäder i Nynäshamn, Sorunda, Stora Vika och Ösmo. För närvarande har vi 2 149 lägenheter. Vår vision Stockholm Huddinge Södertälje Stockholmsregionens mest attraktiva hyresrätter. Vår affärsidé Nynäshamnsbostäder erbjuder attraktiva och prisvärda hyresrätter åt alla som söker närhet till såväl natur, stad som skärgård. Sorunda Ösmo Stora Vika Nynäshamn 164 2 149 miljoner i nettoomsättning 15% lägenheter av befolkningen i Nynäshamns kommun bor hos oss ÅRSREDOVISNING 2014 AB NYNÄSHAMNSBOSTÄDER 1 VD HAR ORDET ”Hyresrätten är en modern boendeform och viktig för tillväxten” Vi planerar framtidens Nynäshamn Det har varit ett intensivt och händelserikt år som framför allt har präglats av fastighetsförsäljning samt färdigställande och inflyttning i våra 37 nyproducerade hyresrätter. I januari besluta de bolagsstyrelsen att sälja 525 lägenheter och frånträde skedde den 17 mars. Som ett led i den påbörjade försäljningsprocessen godkändes vidare ombildning av 83 lägenheter till bostadsrätter. Detta frånträde skedde den 3 november, efter kommunfullmäk tiges godkännande. Under våren fick vi en ny styrelseordförande och jag tillträdde som vd. Samtidigt fortsatte vår nya byggnad på Telegrafen att ta form. Fasad och takkonstruktion monterades, stomkomplettering utfördes invändigt, bergvärme installerades och solpaneler kom på plats. 37 nya lägenheter stod klara för in flyttning i december. Under tiden godkändes en fusion av dot terbolaget Telegrafen som köptes 2009, innehållande fastigheten Telegrafen, och som numera ägs av AB Nynäshamnsbostäder. Vi är mycket stolta över nyproduktionen, och inte minst över husets låga energiförbrukning. Vi ökar takten på stambyten Under året startades en planering med Stadsnät angående fiber installation och installationen genomfördes i en del av våra om- 2 ÅRSREDOVISNING 2014 AB NYNÄSHAMNSBOSTÄDER råden. Målet är att ha öppna nät med hög kvalitet så att hyres gästerna fritt kan välja tv- och internetleverantör. Installationen planeras vara fullt färdigställd under 2015. Vi genomförde stam byten på 47 badrum under 2014 och fler ska det bli under 2015, då vi tänker öka takten på stambyten. Vintern har varit relativt mild och utan snö vilket gör att en del kostnader ligger enligt prognos. Resultatet för 2014 blev 4,4 mkr före skatt och tillsammans med pengar från lägenhetsförsäljningen kommer ett tillskott till bola gets kassa, vilket är välbehövligt nu när vi ska bygga nya bostäder. Viktiga utmaningar Vi har många viktiga utmaningar och arbete framför oss. Vi ska producera nya lägenheter, öka takten på stambyten, hantera ren hållning- och avfallsfrågor, fortsätta arbeta med energieffektivise ring för att nämna några. Men det allra viktigaste för oss är att våra hyresgäster trivs bra i sina bostäder och vill bo kvar. Under sommaren besvarade våra hyresgäster enkäter och resultatet visa de på ökat förvaltningsindex till 79,1 procent (77,3). Det är andra året i rad som vi mäter vår förvaltningskvalitet och snittet i Sverige ligger på 78,2 procent. Vi kan dock alltid bli bättre och vi kommer att fortsätta arbeta med bostädernas standard samt på att vara en 2014 I KORTHET Vårt uppdrag KUNDER OCH MARKNAD • Nynäshamnsbostäder verkar för ett varierat bostadsutbud av god kvalitet för att attrahera olika hyresgäster. • Våra bostäder håller en rimlig hyresnivå i välskötta fastigheter. • Vi samverkar med kommunen och andra för att tillgodose behovet av mindre lägenheter anpassade till ungdomars och äldres behov och ekonomiska förutsättningar. • Vår utformning, standard och servicenivå i boendet är så långt det är rimligt och möjligt anpassat till hyresgästernas önskemål. VERKSAMHETSSTYRNING FÖR HÅLLBAR UTVECKLING • Nynäshamnsbostäders ägares avsikt är att långsiktigt företrädas av ett allmännyttigt bostadsbolag, vars verksamhet ska bedrivas affärsmässigt. SOCIALT ANSVAR • Nynäshamnsbostäder förvaltar och producerar bostäder som verkar för goda och socialt trygga boendemiljöer, därtill främja mångfald och valfrihet. • Vi tillhandahåller lägenheter för socialt boende. MILJÖ • Vår verksamhet bedrivs utifrån ekologiska utgångspunkter. • Vi stävar efter att i all sin verksamhet vara ett före döme i miljöfrågor. ännu bättre hyresvärd. Nynäshamnsbostäder kommer fortsätta att sträva efter att ha en bra dialog med sina hyresgäster, för utan dem är vi ingenting. Nya projekt Målen i affärsplanen PERSPEKTIV, MÅL Hyresrätten är en modern boendeform och viktig för tillväxten. Kvarteret Apotekaren med nytt hus och 46 bostäder är förberett för nybyggnation, Gröndalsområdet ska börja planeras och förtätning i centrala Nynäshamn står på tur. Låt oss jobba tillsammans för att bygga nya hyresrätter och planera framtidens Nynäshamn! Avslutningsvis vill jag tacka våra hyresgäster för det förtroende ni vi sat oss och jag hoppas att vi även i fortsättningen ska ha en bra dialog och möta era förväntningar. Jag vill också tacka alla medarbetare för betydelsefulla insatser under det gångna året. MÅL 2015 Kund/förvaltningsindex >70 Personal/medarbetarindex >70 Ekonomi/drift, soliditet >20 Ekonomi/drift, avkastning på eget kapital SLR +1% Ekonomi/drift, driftsnetto snitt, kr/m2 Utveckling/fastighet Försäljning, antal lägenheter MÅLUPPFYLLELSE >400 130 Utveckling/fastighet Nyproduktion, antal lägenheter 105-125 Utveckling/fastighet Investering i befintligt bestånd, Mkr 50 Uppnått På väg att uppnås Sanja Batjan, vd Nynäshamnsbostäder ÅRSREDOVISNING 2014 AB NYNÄSHAMNSBOSTÄDER 3 KUND OCH MARKNAD Kvaliteten på vårt bostadsbestånd fortsätter att höjas Vi vänder oss till alla som väljer hyresrätten som boendeform. Att bo i hyresrätt innebär ett fritt boende som ger de boende möj lighet att byta bostad om livssituationen förändras. Behöver man flytta är det bara uppsägningstiden man behöver ta hänsyn till. Vi prioriterar i vissa lägen yngre personer som söker bostad och äldre som behöver ett lätt tillgängligt boende. Under året har vi haft 326 omflyttningar varav 61 omflyttning ar internt. Det är en stor efterfrågan på lägenheter att hyra. Via vår hemsida anmäler man intresse och den sökande med längst kötid får lägenheten. Under året har vi haft cirka 29 000 intresse anmälningar på de 326 lägenheterna. År Intern omflyttning Intern omflyttning % Antal lägenheter 19 97 4 2 619 16 72 3 2 619 Omflyttning Omflyttning % 2010 486 2011 412 2012 394 15 84 3 2 617 2013 333 13 75 3 2 620 2014 265 12 61 3 2 149 Vi har också byggt en ny fastighet med 37 lägenheter. Det är en dast i vår nyproduktion som kötiderna har varit lite kortare. Vi är angelägna om att de som står i kön också ser till att vårda sin köplats genom att logga in minst en gång per år. Vi vill ha en aktiv kö för att kunna hjälpa de personer som verkligen behöver någonstans att bo och för att kunna behålla denna så kommer vi framöver, som rutin, att rensa bort de som varit inaktiva under året. Den genomsnittliga kötiden för att få en lägenhet hos oss ligger på 3,5 år. Fiberinstallation Sveriges regering har satt höga mål när det gäller tillgången till snabbt bredband. År 2020 ska 90 procent av svenska befolkningen ha tillgång till 100 Mbit/s via fiber. Nynäshamns kommun har per 2013-12-12 ingått ett samver kansavtal med Svenska stadsnät där partnerna har deklarerat att de tillsammans ska nå det av regeringen uppsatta målet. Vi är en del av det avtalet. I september påbörjades installationen av fiber i samtliga lägen heter i vårt bestånd. Projektet beräknas vara färdigt i november 2015. Driftsättningen av det nya nätet kommer att ske successivt under 2015. 4 ÅRSREDOVISNING 2014 AB NYNÄSHAMNSBOSTÄDER Förvaltningskvalitet För andra året i rad har vi mätt vår förvaltningskvalitet. För valtningskvalitet är ett sammanvägt mått på:, ta kunden på allvar, trygghet, rent och snyggt, hjälp när det behövs samt förvaltningspolicy. Indexet för vår förvaltningskvalitet har ökat sedan förra året till 79,1 procent (77,3), och snittet i Sverige ligger på 78,2 procent. De största förändringarna sedan vår förra kundmätning är att hyresgästerna uppskattat vår strävan att höja kvaliteten på våra all männa utrymmen och utemiljön. Under året har vi satsat på våra trapphus och källargångar och vi är nöjda med den effekt det fått. Tillsammans med våra hyresgäster Vår kundtidning, ”Värdens nyheter”, utkommer tre gånger per år. Under året har vi fått möta några nöjda hyresgäster i tre av våra områden. Vi har också fått en inblick i hur det är att vara entrepre nör och ansvara för viktiga delar av vår fastighetsskötsel som yttre skötsel, stambyten och trapphusstädning. På vår hemsida har vi öppnat en virtuell bobutik. Här kan våra hyresgäster titta på de val som gäller säkerhetsdörr, tapet, golv el ler kök. Man kan också välja att besöka vår reception där man kan se produkterna. Under hösten har vi haft en kampanj för kök som blev mycket lyckad. Vår leverantör Modexa var här en kväll och visade köksluckor, bänkskivor och beslag, vilket resulterade i ett 50-tal beställningar under en vecka. Varje år, under första halvan av januari, bjuder vi in alla hyres gäster till en julgransplundring med traditionell dans kring gra nen. Vi bjuder på fika och underhållning och det hela avslutas naturligtvis med en godispåse till alla barn. Evenemanget är mycket uppskattat av såväl barn som vuxna och har i princip ordnats varje år sedan bolaget bildades 1995. I flera år har vi bjudit in till en hyresgästdag för både unga och gamla i slutet av sommaren. Vi har samarbetat med Nynäshamns kommun och fritidsledarna. Årets Rumbakväll blev väldigt välbe sökt. Ica sponsrade med korv och Nynäshamnsbostäder grillade. Den stora attraktionen i år var Åsa Sandell som är boxare med ett antal SM-titlar, EM-guld och världsmästare som proffsbox are. Hon hade ett tält med prova-på-boxning. Capoeira som är en brasiliansk kampdans, eldkonstnären Domeros från Vägen ut i Haninge, och en Dj som avslutade evenemanget var också upp skattade inslag. KUND OCH MARKNAD OMFLYTTNING Antal lägenheter 2 149 Totalt Extern omflytt Nybo 265 Intern omflytt Nybo 61 Totalt omflytt 326 LÄGENHETSSTORLEK ”De största förändringarna sedan vår förra kundmätning är att hyresgästerna uppskattat vår strävan att höja kvaliteten på våra allmänna utrymmen och utemiljön.” Antal lägenheter 289 Ettor Tvåor 821 Treor 852 Fyror 177 Femmor 10 Totalt 2 149 FÖRVALTNINGSKVALITET Värde inom parentes är resultatet 2013 Ta kunden på allvar 88,9 % (87,3) Trygghet 77,7 % (76,5) Rent och snyggt 71,2 % (66,3) Hjälp när det behövs 89,0 % (86,5) Förvaltningspolicy 70,7 % (69,4) Förvaltningskvalitet -100 % 79,1 % (77,3) -50 % 0 % Dåligt Inte så bra 50 % Ganska bra 100 % Mycket bra ÅRSREDOVISNING 2014 AB NYNÄSHAMNSBOSTÄDER 5 NYPRODUKTION Kvarteret Telegrafen är färdigt Den 28 november 2014 rullade den första flyttbilen in på gården i kvarteret Telegrafen vid Nynäsvägen. De 37 ljusa och välplanerade lägenheterna var nu klara för inflytt ning. In i det sista arbetades det för att färdigställa och putsa på det fyra våningar höga huset som nu välkomnar sina hyresgäster med all sin charm och utstrålning. Lägenheterna har en härlig glimt ut mot vattnet och hyresgästerna kan se färjorna och småbåtarna komma och gå. Bygget som har setts och upplevts av de flesta kom muninvånare har genomförts utan större hinder och hållit den tidplan som bestämdes. ”Vi är mycket nöjda med kvaliten på genomförandet och vi har fått ett robust och fint hus med ett mycket bra läge” säger förvaltningschefen Mikael Goliats. Det är Nynäs hamnsbostäders första flerfamiljshus som har bergvärme, solpaneler på taket, släckutrustning i fläktkupan ovanför spisen och ledbelysning i alla allmänna utrymmen. På platsen för vårt nybyggda område Telegrafen låg tidigare Nynäshamns mest välkända fastighet Krantzska huset eller det så kallade Strykjärnet. Strykjärnet hade en gång cigarraffär, bageri, sedelmakeri och Lundgrens ölkafé. Under senare tid fanns det endast hyreslägenheter. Byggnaden revs 1980. Fastigheten består av: • • • • 6 tre 1:or på cirka 46 kvadratmeter femton 2:or mellan 50–70 kvadratmeter sexton 3:or mellan 80–88 kvadratmeter tre 4:or på cirka 107 kvadratmeter. maj 2013 oktober 2013 april 2014 Första spadtaget till Kvarteret Telegrafen tas. Grund och bottenbjälklag gjuts. Fasad och takkonstruktion monteras. ÅRSREDOVISNING 2014 AB NYNÄSHAMNSBOSTÄDER juni 2014 Fasad- och takarbeten pågår, stomkomplettering utförs invändigt. NYPRODUKTION december 2014 augusti 2014 Yttertak och fasader är klara. Invändigt pågår stomkomplettering. Exempel på inredning i lägenheterna ÅRSREDOVISNING 2014 AB NYNÄSHAMNSBOSTÄDER 7 HÅLLBARHET ”Nynäshamnsbostäder är med och sponsrar Grannstödsbilen som med sin närvaro ger tryggare områden” Vi lyssnar på våra hyresgäster Det centrala och viktiga är i första hand hur våra hyresgäs ter trivs och uppfattar oss som värd. Det hänger ihop med hur vi sköter våra fastigheter och hur områdena ser ut. Det är viktigt för oss alla som arbetar på Nynäshamnsbostäder att vi ser saker ur ett boendeperspektiv, skapar förståelse och ger oss tid att lyssna på varje hyresgäst som kontaktar oss. Vi ska vara lättillgängliga och varje medarbetare ska kunna svara på frågor eller hänvisa till rätt person. Därför ser vi ständigt över vår organisation så att vår dialog blir bättre och förhoppningsvis ger nöjdare hyresgäster. Ständig förbättring Vi arbetar i en processinriktad organisation och under året har vi gått igenom ut- och inflyttningsprocessen, kall lägenhet och vattenskadad lägenhet. Vi har som alla bostadsföretag en ökning av skadedjur i våra fastigheter. Det rör sig oftast om vägglöss och kackerlackor och tillsammans med ett bekämpningsföretag har vi en process som ger oss klarhet i vem som ska göra vad. Det är mycket viktigt och det får inte vara oklart vilka befogenheter man har som medarbetare. Korta beslutsvägar är vårt ledord. Trygghet Varje år görs rundvandringar i våra bostadsområden tillsam mans med den lokala hyresgästföreningen. Det vi särskilt tittar 8 ÅRSREDOVISNING 2014 AB NYNÄSHAMNSBOSTÄDER på är trygghetsskapande åtgärder som till exempel belysning, be skärning av träd och buskar, lekplatser och allmänna utrymmen. Pengar finns avsatta för respektive område för att skapa säkra och trygga bostadsområden. Vi tar också hjälp av ett bevakningsföre tag som ronderar och kan vara behjälplig vid störningar i boendet. Nynäshamnsbostäder är med och sponsrar ”Grannstödsbilen” som med sin närvaro ger tryggare områden. Lekplatserna besiktas av en extern professionell besiktningsman så att de ska vara säkra. Vi har bra rutiner för snöröjning, takskottning samt borttagande av istappar. Vid rundvandring kan vi konstatera att skadegörelse, såsom klotter och glaskrossning har minskat i våra områden under 2014. Underhåll Under de senaste åren har vi rustat upp gemensamma utrymmen som till exempel trapphus, källare och tvättstugor. Vi kommer att fortsätta den typen av upprustning för vi vet att det uppskattas av våra hyresgäster. Exempel: • renovering av 93 balkonger på Tallvägen • badrumsrenoveringar och stambyten i 47 lägenheter på Odinsväg • utvändig fönstermålning på Heimdalsvägen 8-10 DRIFT OCH UNDERHÅLL Stambytt Kvar att stambyta El, vatten och sophantering 15,0 % 25 20 15 105 0 800 Skötsel, service och områdesansvariga 12,3 % 100 Antal 90 Reparationer och underhåll 17,6 % 80 VI HAR RENOVERAT OCH STAMBYTT KÖK OCH BADRUM I 1 088 LÄGENHETER 70 60 50 40 30 20 10 0 HYRAN SKA RÄCKA TILL MYCKET 700 600 500 Administration inklusive hyresgästföreningen 20,8 % Uppvärmning 16,1 % 400 300 200 Räntor 12,3 % 100 Fastighetsskatt 2,4 % 0 Under 2014 har driftavdelningen fortsatt med ventilationsarbe ten i våra fastigheter. Det är ett ständigt pågående underhåll med rensning av ventilationskanaler och injustering av luftflöden för 90-tal 00-tal 25 Drift och underhåll 20 VLU står för valfritt lägenhetsunderhåll, infördes 2003 och om fattar det inre underhållet. Hyresgästen betalar bara för det underhållet på just sin egen lägenhet och inte för för andras reno veringsbehov. Förutom VLU kan tillval av säkerhetsdörr och köks luckor göras och tillägget på hyran läggs på just den lägenheten. Tillvalen av köksluckor har ökat speciellt mycket under året. 15 VLU/tillval 5 0 • målning av trapphus på Hoxlahusen samt Mejerivägen • utvändig fönstermålning, entrédörrar, fasader och balkonger på Hoxlavägen 7 • reparation av skorstenar på Heimdalsvägen 8-10 • garageportar bytta på Hoxlavägen 3 • upprustning av den yttre miljön på Valthornsvägen, Centralga tan, Toppstigen och Krokvägen • upprustning av tvättstugor • utbyte av en mängd belysningsarmaturer i och på våra fastigheter • fasadtvätt på Torgvägen. 10 40-tal 50-tal 60-tal 70-tal 80-tal att få godkänt vid OVK-besiktning (obligatorisk ventilationskon troll) av fastigheterna. I år har vi också bytt frånluftsfläktar på Backluravägen 7, 9, 11, 21 samt på Estövägen 7 – 9. Energibesparing På Mejerivägen byttes frånluftsfläktarna 2012. Energibesparing blir allt viktigare, både ur miljö och ekonomisk synpunkt. Nynäshamnsbostäder arbetar på flera sätt med energibespa ring, och medverkar också i SABOs* ”Skåneinitiativ”. ”Skåneiniti ativet” startades 2007 med målet att de anslutna bostadsbolagen tillsammans ska minska energianvändningen med 20 procent till år 2016. 106 allmännyttiga kommunala bostadsbolag är idag anslutna, och gemensamt har vi sparat 12 procent från 2007 till 2013. Energianvändningen har minskat från 156 kWh/m2 A-temp och år till 138 kWh/m2 A-temp och år. Det motsvarar årsförbruk ningen av hushållsel i 200 000 lägenheter. Våra drifttekniker har arbetat hårt med att trimma värmesystemen i våra fastigheter för att få ner energiförbrukningen. Men vi ska ända hålla rätt temperatur och klimat i lägenheterna. Det är en balansgång, speciellt i äldre fastigheter, och vårt arbete har gett resultat. Vi har en jämnare temperatur i fastigheterna, samtidigt som vi har lyckats få ner energiförbrukningen. *SABO, Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag, är en bransch- och intresseorganisation för cirka 300 allmännyttiga bostadsföretag. ÅRSREDOVISNING 2014 AB NYNÄSHAMNSBOSTÄDER 9 MEDARBETARE Vi vill hela tiden bli bättre Under året har alla medarbetare, tillsammans med en ledar skapscoach, startat upp ett arbete för att ta vara på och utveckla den goda teamkänsla som redan finns. Ledningsgruppen har arbetat med arbetsbeskrivningar vilket resulterade i en genomgång med hela personalen av tre processer inom förvaltningsavdelningen och uthyrningen. Personalstatistik Personalomsättningen är hög, 14 procent (4). Personalen är vid årets utgång 24 tillsv idareanställda. Sjukfrånvaron har sjunkit, 2,04 procent (2,87). Medelå ldern för personalen är fortfarande 50 år, och den genomsnittliga anställ ningstiden har ökat till 7,2 år från 6,4. TOTALT ÅRETS PERSONALSTATISTIK* 2014 2013 2014 Antal tillsvidareanställda medarbetare vid årsskiftet 24 28 Medelantal medarbetare 26 27 MÄN 2013 2014 2013 12 14 12 14 13 13 13 14 Antal medarbetare under året 28 28 14 14 14 14 Sjukfrånvaro (total sjukfrånvaro/ordinarie arbetstid) i % 2,0 2,8 2,5 3,8 1,1 2,0 Medelålder i år 50 50 49 50 52 51 Genomsnittlig anställningstid i år 7,2 6,4 7,2 7,1 7,1 5,7 Personalomsättning i % 14 4 14 7 14 0 Personalomsättning, endast slutade 14 0 0 0 0 0 *) omfattar inte tim-eller säsongsanställda 10 KVINNOR ÅRSREDOVISNING 2014 AB NYNÄSHAMNSBOSTÄDER STYREL SE OCH LEDNING Tommy Söderblom Ordförande (s) Göran Briving Ledamot (m) Bo Persson Vice ordförande (fp) Inger Andersson Ledamot (s) Agneta Tjärnhammar Ledamot (m) Patrik Isestad, Suppleant (s) Bernt Månsson Suppleant (mp) Helen Sellström Edberg, Suppleant (s) Ivar Sjöberg Suppleant (m) Bodil Toll Suppleant (m) Berit Eriksen, Arbetstagar representant Ralf Dahl Arbetstagar representant (suppleant) Ledningsgruppen: Mikael Goliats, förvaltningschef, Anna-Carin Öster, driftchef, Annika Kurtsson, marknadschef och Sanja Batljan, vd. Styrelse och ledning Utöver vad som stadgas i Aktiebolagslagen och bolagets bolagsordning upprättas årligen en arbetsordning för styrelsens arbete och inriktning. Styrelsen består av fem ordinarie ledamöter med fem personliga suppleanter, ut sedda av kommunfullmäktige i Nynäshamn. I bolagets styrelse är personalrepresen tanter utsedda som har yttrande- men inte beslutanderätt. Företagets ledningsfunktion har det övergripande ansvaret för att den dagliga verksamheten bedrivs affärsmässigt. I det ingår även ansvaret för måluppfyllelse samt att se till att lagar, avtal och policys efterlevs. Under året har en del förändringar skett i styrelsen. Styrelseordförande Gunnar Karlsson har avgått och har ersatts av Tommy Söderblom. Tidigare suppleant Inger Andersson blir ordinarie ledamot och Patrik Isestad utsågs till ny suppleant. Under året har vd, Greger Nilsson slutat och administrativ chef, Sanja Batljan ut setts till ny vd av styrelsen. Anna-Carin Öster, driftschef, ingår numera i lednings funktionen tillsammans med M ikael Goliats, förvaltningschef och Annika Kurtsson, marknadschef. Under 2014 har styrelsen haft femton sammanträden. Inför varje styrelsemöte träffas ordförande, vice ordförande och vd för att planera och bereda frågor som ska behandlas vid kommande styrelsemöte. ÅRSREDOVISNING 2014 AB NYNÄSHAMNSBOSTÄDER 11 ETT URVAL AV VÅRT FASTIGHETSBESTÅND Nynäshamn Nynäshamn har cirka 15 000 invånare boende i tätorten. Vi har 1 536 lägenheter mestadels i flerfamiljshus. Omflyttningen är i genomsnitt för våra 17 områden 12 procent varav 3 procent flyttar internt. Namnet Nynäshamn kommer från Nynäs gods och är känt sedan 1644. Fram till slutet av 1800-talet var Nynäshamn ett mindre fiskeläge, där cirka 100 personer bodde. 1892 såldes Nynäs gods till Hjalmar Sjögren och under de nästkommande åren var han en drivande kraft till att järnvägen till Stockholm, Nynäsbanan, byggdes och att Nynäshamn blev en hamn- och industristad. Nynäshamn var värd för seglingstävlingarna när Stockholm arrangerade de olympiska sommarspelen 1912. År 1913 flyttade Kungl. Telegrafverket, sedermera Televerket, sina verkstäder från Stockholm till Nynäshamn. 1928 grundades Sveriges första moderna oljeraffinaderi och 1930 bildades företaget Nynäs Petroleum, som numera heter Nynas. 12 Backluravägen Krokvägen Estövägen Valthornsvägen Toppstigen ÅRSREDOVISNING 2014 AB NYNÄSHAMNSBOSTÄDER ETT URVAL AV VÅRT FASTIGHETSBESTÅND Stora Vika Stora Vika ligger cirka 10 km väster om Nynäshamn. Här bor cirka 600 personer, varav hälften bor i våra fastigheter. Vi har 199 bostäder fördelade på radhus och flerfamiljshus. Omflyttningen är 19 procent varav interna omflyttningar är 4 procent. År 1946 bildades dagens Stora Vika i anslutning till den gamla byn Marsta. Detta skedde på initiativ av Skånska Cement AB (nuvarande Cementa) som planerade en cementfabrik i anslutning till en omfattande kalkstensfyndighet. Dessutom fanns fördelen med en naturlig djuphamn inne i Fållnäsviken. Inom kort stod bostadsområdet Marsta, ritat av Gustaf Lettström, färdigt att flytta in för de anställda vid fabriken. Hillersjövägen Ösmo Ösmo har cirka 6 000 innevånare. Vi har 307 lägenheter i flerfamiljshus. Omflyttningen är åtta procent varav ingen intern omflyttning. Bygden har liksom dess gamla socken kärna kring Ösmo kyrka både förhistoriska och historiska anor och den utgör en på Södertörn mycket tidig etableringsplats. Ösmo står omskrivet i ett medeltida dokument redan 1281 och då med namnet Øzmo. Hoxlavägen Sorunda Torgvägen Sorunda ligger cirka 15 km nordväst om Nynäshamn. Här bor cirka 3 000 personer i framförallt villor och gårdar. Vi har 107 lägenheter, fördelade på radhus och flerfamiljshus. Omflyttningen i dessa är 14 procent varav den interna omflyttningen är 6 procent. Sorunda tillhör de mest fornlämningsrika socknarna i Stockholmstrakten, 21 runstenar, några hällristningar, bronsåldersrösen, fornborgar och hundratals gravfält med tusentals större och mindre gravhögar präglar landskapet. Människor har bott i byarna Trollsta och Nedre Söderby sedan lång tid tillbaka. Vi kan fortfarande se fornlämningar, exempelvis runstenar från vikingatiden, på flera ställen i trakten. Det finns till och med runstenar i en del trädgårdar. Även yxor från stenåldern har påträffats i jorden. Sorunda har många traditioner som sorundatårtan vars recept går i arv inom familjerna, folkdräkter och en egen midsommarstång. Det är en gammal trakt och rötterna går djupt ner i jorden. ÅRSREDOVISNING 2014 AB NYNÄSHAMNSBOSTÄDER 13 FÖRVALTNINGSBER ÄTTEL SE FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen och verkställande direktören avger härmed årsredovisning för AB Nynäshamnsbostäder (org. nr 556292-3747) för räkenskapsåret 2014. Ägarförhållanden AB Nynäshamnsbostäder är Nynäshamn kommuns helägda bostadsföretag. Företaget äger och förvaltar bostäder och lokaler inom Nynäshamns kommun. Bolaget bildades den 1januari 1995 efter att tidigare år ha bedrivits i stiftelseform. AB Nynäshamnsbostäder äger två dotterföretag: Nynäshamns Exploatering AB i Nynäshamn (org. nr 556041-4186) innehållande tre fastigheter i Nynäshamns kommun och Tegeltraven Holding AB (org.nr 556907-1219). Under året fusionerades AB Telegrafen i Nynäshamn (org. nr 556707-9792) innehållande fastigheten Telegrafen 12 i Nynäshamns kommun i moderbolaget AB Nynäshamnsbostäder. Företaget är anslutet till SABO (Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag) samt Fastigo, arbetsgivarorganisation och är även andelsägare i inköpsorganisationen HBV (Husbyggnadsvaror ekonomisk förening). Bolagets omsättning uppgick till 163,8 mkr (187,8 mkr). Medelantalet anställda var 26 (27) personer. Uthyrning Efterfrågan på bolagets lägenheter har även under 2014 varit mycket stor. Företagets uthyrningsgrad uppgick till 99,6 procent (99,7). Det totala ekonomiska hyresbortfallet ligger fortfarande lågt och uppgick under året till 1,4 mkr (1,4). Orsaken hänförs till spärrade lägenheter vid renovering/stambyte och vattenskador. Fördelning av hyresbortfallet: Bostäder 0,6 mkr (0,5), Lokaler 0,3 mkr (0,3) Bilplatser: 0,5 mkr (0,6). Hyresgästernas avflyttning uppgår till 12 procent (13) varav 3 procent (3) flyttar inom beståndet. Verksamhet Väsentliga händelser under året Bolaget som är ett allmännyttigt bostadsföretag har till föremål för sin verksamhet att inom Nynäshamns kommun äga, bebygga och förvalta fastigheter. AB Nynäshamnsbostäder har samman- Den 17 mars 2014, efter styrelsens beslut och kommunfullmäktige godkännande genomförde AB Nynäshamnsbostäder en försäljning av fastigheterna Ribban 5, Ribban, 6, Ribban 7, Ribban 8, Ribban FEMÅRSÖVERSIKT 2014 2013* 2012 2011 2010 Hyresintäkter, mkr 161 184 182 177 172 4 12 8 7 -14 180 173 167 161 156 0,7 Resultat efter finansiella poster, mkr Eget Kapital, mkr Avkastning totalt kapital, % 2,6 3,8 3,4 3,4 168 111 132 83 54 Soliditet justerad, % 42,9 42,1 39,8 37,7 35,7 Soliditet synlig, % 15,8 Likviditet, % 20,2 17,3 16,7 16,2 Skuldsättningsgrad, ggr 3,7 4,5 4,7 4,8 5,1 Balansomslutning, mkr 882 999 998 994 992 Vakansgrad bostäder, % 0,4 0,3 0,3 0,5 0,5 820 895 908 924 937 Investeringar, mkr 88 36 8 8 69 Antal Anställda 26 27 27 29 32 2 149 2 620 2 617 2 619 2 619 Bokfört värde fastigheter, mkr Antal lägenheter *jämförande siffror ej justerade för K3 14 lagt 2 149 (2 620) lägenheter och en uthyrningsbar bostadsyta om 144 974 (179 281) kvm. Bolaget har 53 (83) lokaler, 236 (260) förråd och 1 691 (1 967) parkeringsplatser/garage. ÅRSREDOVISNING 2014 AB NYNÄSHAMNSBOSTÄDER FÖRVALTNINGSBER ÄTTEL SE 9, Humlan 6, Humlan 8, och del av Ratten 1, vilka ägs av AB Nynäshamnsbostäder samt en försäljning av fastigheten Balder Västra 1 som AB Nynäshamnsbostäder äger indirekt genom sitt dotterbolag Nynäshamns Exploatering AB, 556041-4186 för överenskommet fastighetsvärde på 386 mkr. Samtliga nämnda fastigheter är belägna i Nynäshamns kommun. Syftet med avyttringen av Fastigheterna är att skapa möjligheter att genomföra nyproduktion av hyresrätter i kommunen samt att frigöra kapital för investeringar i det kvarstående fastighetsbeståndet. Försäljningsprocessen har genomförts med kvalificerade rådgivare och bud har erhållits i konkurrens för bästa pris. Genom denna urvalsprocess har köparen valts ut. Den 3 november 2014, efter styrelsens beslut och kommunfullmäktiges godkännande genomförde bolaget ytterligare en försäljning/ombildning till BRF av fastigheten Ribban 15 för överenskommet fastighetsvärde på 94 mkr. I februari 2013 fattade styrelsen beslut om byggstart av Telegrafen 12. Ett hus med 37 lägenheter på 4 våningar. Den 1 december 2014 kunde våra första hyresgäster flytta in. Ambitionen med Telegrafen är att möta det tryck på hyresrätter som vi upplever i kommunen. Vi har lång kötid till lediga/vakanta lägenheter. Det råder en synlig brist på hyresrätter. Vi hade ett stort antal intresseanmälningar för att erhålla en hyresrätt på Telegrafen. Vår ägare har ett stort intresse av att vi som bolag gör allt för att minska bostadsbristen och bygga hyresrätter. En förhandlad hyresnivå på 1 600 kr/kvm för en trea på 77 kvm och år. Ekonomi Som ett led av försäljningen av Balder Västra har aktier i dotterbolag Nynäshamns Exploatering skrivit ned med 15 mkr. Bolaget redovisar en anteciperad utdelning från Tegeltraven Holding om 15 mkr. Newsec har på uppdrag av AB Nynäshamnsbostäder genomfört en samordnad värdering av bolagets fastighetsbestånd. Vid värderingstillfälle (december 2014) hade bolagets fastigheter ett marknadsvärde på 1,4 miljarder kronor (1,7). Fastigheternas motsvarande bokförda värde uppgår till 0,8 miljarder kronor (0,9). Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång Hyresförhandlingar med Hyresgästföreningen gällande hyresnivån från och med den 1 april 2015 är föremål för omförhandlingar under början av året. Förslag till disposition av bolagets vinst. Årets resultat uppgick till 5 102 947,83 kronor. TILL ÅRSSTÄMMANS FÖRFOGANDE STÅR Balanserat resultat 77 679 242 kronor Årets resultat 5 102 948 kronor Totalt 82 782 190 kronor Styrelsen och verkställande direktören föreslår att resultatet disponeras på följande sätt: Överförs till ny räkning kronor: 82 782 190 kronor Under året har vi fått bygglov att bygga ytterligare 46 lägenheter på fastigheten Apotekaren i Nynäshamn. Planlagd byggstart under 2015. I samband med den ökade kostnadsutvecklingen för Nynäshamnsbostäder genomfördes, efter förhandlingar med Hyresgästföreningen, en generell hyreshöjning från första april med 1,5 procent (1,71). Från och med 2014 är det nya redovisningsregler K3 som gäller. Investeringar Årets investeringar uppgår till drygt 88,4 mkr (8,9) och förutom Telegrafen 12 så består merparten av stambyten och balkongbyten. ÅRSREDOVISNING 2014 AB NYNÄSHAMNSBOSTÄDER 15 FINANSER RESULTATRÄKNING BELOPP I TKR NOT 2014 2013 2, 6 161 042 184 478 3 2 812 3 327 163 854 187 805 4 -57 450 -61 415 1, 5 -23 404 -29 151 Nettoomsättning Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa nettoomsättning Fastighetskostnader Driftskostnader Reparations- och underhållskostnader Fastighetsskatt Summa fastighetskostnader Driftnetto Avskrivningar byggnader 1 -3 163 -3 619 -84 017 -94 185 79 837 93 619 -21 686 -24 450 Avyttring byggnad och mark -4 647 0 Bruttoresultat 53 504 69 169 Administrations-, it- och försäljningskostnader Avskrivningar inventarier Övriga kostnader 6, 7, 8 Rörelseresultat -583 -838 -27 635 -28 588 25 286 39 744 245 610 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Resultat från andelar i koncernföretag Räntekostnader och liknande resultatposter 9 0 – 10 -21 125 -25 569 4 406 14 785 Resultat efter finansiella poster Bokslutsdisposioner Avsättning till periodiseringsfond Skatt på årets resultat ÅRETS RESULTAT 16 ÅRSREDOVISNING 2014 AB NYNÄSHAMNSBOSTÄDER 0 -3 311 1, 11 697 -2 472 1 5 103 9 002 FINANSER BALANSRÄKNING BELOPP I TKR NOT 2014-12-31 2013-12-31 897 721 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 1, 12 820 477 Inventarier 13 317 900 Pågående nyanläggningar 14 566 29 116 821 360 927 737 Finansiella anläggningstillgångar Aktier i dotterbolag 15 11 550 32 167 Långfristiga värdepappersinnehav 16 40 40 11 590 32 207 832 950 959 945 241 318 241 318 Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Varulager Lager av bränsle Kortfristiga fordringar Hyresfordringar 619 636 Övriga fordringar 855 631 Fordringar hos dotterföretag Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 17 17 200 301 2 175 2 955 20 849 4 523 Kassa och bank 27 622 36 880 Summa omsättningstillgångar 48 712 41 721 881 662 1 001 665 SUMMA TILLGÅNGAR ÅRSREDOVISNING 2014 AB NYNÄSHAMNSBOSTÄDER 17 FINANSER BALANSRÄKNING BELOPP I TKR NOT 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 18 Bundet eget kapital Aktiekapital 50 000 50 000 Uppskrivningsfond 37 431 38 487 Reservfond 10 000 10 000 97 431 98 487 77 679 67 348 5 103 9 002 82 782 76 350 180 213 174 837 4 462 4 462 4 462 4 462 7 032 7 266 Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat 1 Summa eget kapital Obeskattade reserver Periodiseringsfond 19 Avsättningar Uppskjuten skatteskuld 1, 20 Långfristiga skulder Checkräkningskredit 21 0 0 Lån från kreditinstitut 22 461 000 775 000 Lån från koncernföretag 22 200 000 0 661 000 775 000 11 765 18 271 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skulder till koncernföretag Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter 23 978 54 1 709 2 680 376 493 14 127 18 602 28 954 40 100 881 662 1 001 665 Inga Inga 232 220 Ansvarsförbindelser Garantibelopp Fastigo 18 ÅRSREDOVISNING 2014 AB NYNÄSHAMNSBOSTÄDER FINANSER KASSAFLÖDESANALYS BELOPP I TKR 2014 2013 Den löpande verksamheten 4 406 12 140 Avskrivningar och nedskrivningar som belastat resultatet Resultat efter finansiella poster 37 269 22 514 Årets skatt -1 169 -2 185 Förändring av uppskjuten skatt pga K3 Resultat vid utrangering och försäljning av fastigheter och inventarier 582 4 647 61 45 736 32 530 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) / minskning (+) av rörelsefordringar -16 326 219 Ökning (-) /minskning (+) förråd och varulager 77 -135 Ökning (+) / minskning (-) av rörelseskulder -11 146 -2 676 Kassaflöde från den löpande verksamheten 18 341 29 938 -60 680 -37 234 Investeringsverksamheten Utbetalning för förvärv och investering av fastigheter Utbetalning för förvärv av inventarier Inbetalning från försäljning av fastighet Kassaflöde från investeringsverksamheten -181 147 081 86 401 -37 415 -114 000 -5 000 Finansieringsverksamheten Ökning/minskning långfristiga finansiella skulder Utdelning Kassaflöde från finansieringsverksamheten -1 335 -114 000 -6 335 -13 812 Periodens kassaflöde -9 258 Likvida medel vid periodens början 36 880 50 692 Likvida medel vid periodens slut 27 622 36 880 ÅRSREDOVISNING 2014 AB NYNÄSHAMNSBOSTÄDER 19 FINANSER REDOVISNINGS- OCH VÄRDERINGSPRINCIPER Från och med räkenskapsåret 2014 upprättas årsredovisningen med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Tidigare tillämpades årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd förutom BFNAR 2008:1 (K2) och BFNAR 2012:1 (K3). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3’s kapitel 35, vilket bland annat innebär att jämförelsetalen för 2013 har räknats om och att omräknade jämförelsetal presenteras i samtliga räkningar och noter. Företaget innehar samtliga aktier i Nynäshamns Exploatering AB (org nr 556041-4186) samt Tegeltraven Holding AB (org nr 5569071219). Företaget har valt att inte upprätta koncernredovisning med hänvisning till 7 kap. 5§ i Årsredovisningslagen, då dotterföretagen är av ringa betydelse med hänsyn till kravet i 6§ avseende rättvisande bild. Effekter av övergång till K3 Ingångsbalansräkningen och effekterna av ändrad redovisningsprincip presenteras i Not 1. Underhållskostnader redovisas, efter övergång till K3, till större del som aktiverade förbättringsarbeten på förvaltningsfastigheter. Justering av uppskjuten skatt kommer av de justerings som skett på underhållskostnader för K3. Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. Materialla anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. En extern värdering av fastigheterna har gjorts under året. Til�lämpad värderingsmodell baseras på fastigheternas diskonterade driftnetton. ANTAL ÅR Byggnader och mark Stammar 50 Fasad 50 Fönster 50 Tak 40 Stomme 50 Övrigt 20 Inventarier 20 ÅRSREDOVISNING 2014 AB NYNÄSHAMNSBOSTÄDER Samtliga leasingavtal där företaget är leasetagare redovisas som operationell leasing (hyresavtal), oavsett om avtalen är finasiella eller operationella. Leasingavgiften redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden. Företagets uthyrning av bostäder och lokaler klassificeras som operationell leasing. Leasingintäkerna redovisas linjärt under leasing perioden. Intäkter Hyresintäkter och övriga rörelseintäkter redovisas i den period uthyrningen avser. Förskottshyror redovisas som förutbetald intäkt. Inkomstskatt Uppskjuten skatt beräknas på alla temporära skillnader mellan skattemässiga värden på tillgångar och skulder och redovisningsmässiga värden. Den temporära skillnaden är hänförlig till anläggningstillgångar samt skattemässiga underskottsavdrag. En skattesats på 22% har använts vid beräkningen av uppskjuten skatt. Uppskjutna skattefordringar redovisas i den omfattning det är troligt att framtida skattemässiga resultat kommer att kunna kvittas mot de temporära skillnaderna. Presentation i Not nr 20. Fordringar Materiella anläggningstillgångar AVSKRIVNINGSTID Leasingkontrakt 5 Fordringar har värderats individuellt till det värde fordringarna beräknas inflyta. Varulager Lagret har värderats till det lägsta av anskaffningskostnad och verkligt värde. Väsentliga uppskattningar och bedömningar Upprättandet av bokslut och tillämpningen av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen görs. Uppskattningar och antaganden är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer som under rådande förhållanden anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de redovisade värdena på tillgångar och skulder som inte annars framgår tydligt från andra källor. Det verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningarna och antag anden ses över regelbundet. Eventuella ändringar redovisas i den period ändringen görs, om den endast påverkat denna period, eller i den period ändringen görs och framtida perioder om ändringen påverkar både aktuell period och framtida perioder. FINANSER NOTER OCH TILLÄGGNINGSUPPLYSNINGAR Not 3 • Transaktioner med närstående Not 1 • Effekter av övergång till K3 2013 enligt tidigare principer Effekt ändrad princip 2013 enligt K3 Reparations och underhållskostnader -34 570 5 419 -29 151 Avskrivningar -21 676 -2 774 -24 450 295 -582 -287 6 939 2 063 9 002 RESULTATRÄKNINGEN TKR Uppskjuten skatt Årets resultat För bolaget avser 0,1 ( 0,3 ) procent av årets försäljning till egna dotterföretag. Not 4 • Driftkostnader TKR Fastighetsskötsel BALANSRÄKNINGEN TKR UB 2013 Effekt ändrad princip 2014 2013 -10 203 -11 812 varav personalkostnader UB 2013 enligt K3 Tillgångar -2 834 -2 889 -4 163 -5 103 -12 302 -13 498 El Vatten Sophantering -3 434 -3 638 -21 324 -21 356 Byggnader och mark 895 076 2 645 897 721 Värme Fastighetsförsäkring -1 205 -1 336 Eget kapital och skulder 895 076 2645 897 721 Kabel-tv -1 706 -1 811 Uppskjuten skatt 6 684 582 7 266 Hyres- och kundförluster Årets vinst 6 939 2 063 9 002 Övriga driftkostnader Summa driftkostnader -388 -262 -2 723 -2 599 -57 450 -61 415 Not 2 • Hyresintäkter Not 5 • Reparations- och underhållskostnader Specificering av hyresintäkter: TKR 2014 2013 Totalhyra Bostäder 153 459 174 073 Lokaler 3 401 5 834 Garage och parkeringsplatser 5 630 6 057 Summa Hyresbortfall Bostäder -601 -460 Lokaler -267 -317 Garage och parkeringsplatser Summa -504 -609 -1 371 -1 386 152 857 173 612 Lokaler 3 134 5 517 Garage och parkeringsplatser 5 127 5 448 161 118 184 577 Summa -76 -99 Summa hyresintäkter 161 042 184 478 Summa nettohyror för bostäder 152 781 173 513 8 261 10 965 Summa nettohyror övrigt 2013 Reparationer -6 724 -7 896 Vattenskador -1 963 -3 146 Vitvaror -2 793 -2 895 -936 -1 327 VLU Planerat underhåll -10 988 -13 887 Summa reparations- och underhållskostnader -23 404 -29 151 Not 6 • Operationella leasingavtal 2014 2013 0 0 1 461 1 308 Framtida minimileaseavgifter som ska erläggas avseende icke uppsägningsbara leasingavtal: Förfaller till betalning inom ett år Förfaller till betalning senare än ett år men inom fem år Därutöver avseende bostäder: Generella avtals-/hyresrabatter 2014 AB NYNÄSHAMNSBOSTÄDER SOM LEASETAGARE, TKR Netto Bostäder TKR Förfaller till betalning senare än fem år 0 0 1 461 1 308 ÅRSREDOVISNING 2014 AB NYNÄSHAMNSBOSTÄDER 21 FINANSER Fortsättning not 6. AB NYNÄSHAMNSBOSTÄDER SOM LEASEGIVARE Not 8 • Ersättning till revisorer 2014 2013 Framtida minimileaseavgifter som ska erläggas avseende icke uppsägningsbara leasingavtal: Förfaller till betalning inom ett år Förfaller till betalning senare än ett år men inom fem år Förfaller till betalning senare än fem år 39 974 45 076 1 147 1 648 0 2 525 41 121 49 249 TKR 2014 2013 Revision, ÖhrlingsPricewaterhouseCoopers AB -270 -301 Andra uppdrag än revision, ÖhrlingsPricewaterhouseCoopers AB -421 -135 Summa ersättning till revisorer -691 -436 Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning och övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra. Allt annat är andra uppdrag. Not 7 • Personal Medelantalet anställda med fördelning på kvinnor och män har uppgått till: 2014 2013 Kvinnor 13 13 Män 13 14 Totalt anställda 26 27 Not 9 • Resultat från andelar i koncernföretag TKR Antipicerad utdelning Tegeltraven Holding AB Nedskrivning av aktier i dotterbolag Nynäshamns Exploatering AB Summa resultat från andelar i koncernföretag 2014 2013 15 000 000 – -15 000 000 – 0 – Löner och ersättningar har uppgått till: TKR Styrelsen och verkställande direktören Övrig personal 2014 2013 -1 760 -1 277 -9 289 -10 677 -11 049 -11 954 Sociala kostnader inkl. pensionskostnader -5 159 -5 450 Pensionskostnader -1 526 -1 647 -309 -393 Summa löner och ersättningar varav pensionskostnader avseende vd Vd har ett ordinärt anställningsavtal med bolaget. Uppsägningstiden är sex månader från vd:s sida och tjugofyra månader från bolagets sida. KÖNSFÖRDELNING 22 Antal Varav män Styrelseledamöter 5 60% Vd och andra ledande befattningshavare 4 25% ÅRSREDOVISNING 2014 AB NYNÄSHAMNSBOSTÄDER Not 10 • Räntekostnader och liknande resultatposter TKR Ränta på långfristiga skulder 2014 2013 -20 776 -25 566 Övriga ränte-/finansiella kostnader -349 -3 Summa räntekostnader och övriga finansiella kostnader -21 125 -25 569 FINANSER Fortsättning not 12. Not 11 • Skatt på årets resultat TKR 2014 2013 -1 169 -2 185 1 866 -287 697 -2 472 4 406 8 829 Skatt beräknad enligt gällande skattesats (22%) -969 -1 942 Skatteeffekt av ej avdragsgilla kostnader -29 -14 Skatteeffekt på övriga avdragsgilla kostnader 866 -226 -1 022 0 Taxeringsvärden för fastigheten Ratten 1 och Humlan 9 är endast beräknade, då under året avstyckats och ny taxering ej beslutat. 0 0 Marknadsvärde, totala beståndet 1 390 408 tkr. Aktuell skatt Uppskjuten skatt Summa årets skatt Redovisat resultat före skatt, jämförande siffror ej justerade för K3 Skatteeffekt av avdragsgill realisationsförlust Skatt hänförlig till tidigare års redovisade resultat Skatteeffekt av schablonränta på periodiseringsfond Redovisad skattekostnad -15 -3 -1 169 -2 185 MARK Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 132 093 131 305 7 697 788 Under året anskaffad mark via fusion Försäljningar -21 991 0 Utgående restvärde för mark 117 798 132 093 Utgående restvärde för byggnader och mark 820 477 897 721 Taxeringsvärden Byggnader 734 600 919 931 Mark 262 372 326 325 Summa taxeringsvärden 996 972 1 246 256 Not 13 • Inventarier TKR Not 12 • Byggnader och mark TKR Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 2014 2013 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Årets ny- och tillbyggnad Försäljningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Försäljningar Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående ackumulerade uppskrivningar Årets uppskrivningar Årets avskrivningar på uppskrivet belopp Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående ackumulerade nedskrivningar 1 025 841 1 017 696 88 449 8 145 -186 335 0 927 954 1 025 841 -256 481 -235 860 -20 631 -20 621 5 191 5 232 0 0 Försäljningar och utrangeringar 0 -41 5 191 5 191 -4 291 -3 614 Ingående ackumulerade avskrivningar enligt plan för Försäljningar och utrangeringar 0 161 -583 -838 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -4 874 -4 291 Bokfört värde inventarier 317 900 2014 2013 Årets avskrivningar enligt plan 56 623 -220 489 -256 481 38 487 39 542 0 0 -1 055 -1 055 37 431 38 487 -42 218 -42 218 0 0 Utgående ackumulerade nedskrivningar -42 218 -42 218 Utgående restvärde för byggnader 702 679 762 983 Årets nedskrivningar 2013 Nyanskaffningar under året Utgående ackumulerade anskaffningsvärden BYGGNADER 2014 Not 14 • Pågående nyanläggningar TKR Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 29 116 815 Investeringar i nyproduktion under året 74 729 28 258 13 720 81 188 Investeringar i om- och tillbyggnad under året Omfört under året, fastigheter Utgående ackumulerade anskaffningsvärden -116 999 -8 145 566 29 116 ÅRSREDOVISNING 2014 AB NYNÄSHAMNSBOSTÄDER 23 FINANSER Not 15 • Aktier i dotterbolag TKR Not • 18 Förändring av eget kapital Anskaffningsvärde Tegeltraven Holding AB, 556907-1219, andel 100 % Bokfört värde Ingående eget kapital 50 50 Nynäshamns Exploatering AB, 556041-4186, andel 100% 26 500 26 500 Summa aktier i dotterbolag 26 550 26 550 2014 2013 Ingående anskaffningsvärden 32 167 32 167 Försäljning/utrangering/fusion -5 617 0 Utgående anskaffningsvärden 26 550 32 167 Ingående nedskrivningar TKR 0 0 Årets nedskrivningar 15 000 0 Utgående nedskrivningar 15 000 0 Utgående bokfört värde aktier i dotterbolag 11 550 32 167 Aktie- Uppskrivkapital ningsfond 50 000 38 487 Reservfond 10 000 Balanserat Årets resultat resultat 67 348 6 939 6 939 -6 939 Enligt beslut vid bolagsstämma Förändring under året K3-effekter 2 063 Fusionsvinst 273 Överföring till fritt eget kapital -1 056 1 056 Årets resultat Utgående eget kapital 5 103 50 000 37 431 10 000 77 679 5 103 Aktiekapital uppgår till 50 000 000 kr om kvotvärde 1 000 kr styck. Not 19 • Obeskattade reserver TKR 2014 2013 Periodiseringsfond Taxeringsåret 2012 1 151 1 151 Periodiseringsfond Taxeringsåret 2013 3 311 3 311 Summa obeskattade reserver 4 462 4 462 2014 2013 – 582 11 500 Nynäshamns Exploatering AB, 556041-4186 50 Tegeltraven Holding AB, 556907-1219 11 550 Not 16 • Långfristiga värdepappersinnehav TKR 2014 2013 Husbyggnadsvaror HBV Insatskapital 40 40 Summa långfristiga värdepappersinnehav 40 40 Not 17 • Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter TKR Förutbetalda kostnader Förutbetalda räntekostnader Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014 2013 2 175 2 600 0 355 2 175 2 955 Not 20 • Uppskjuten skatt TKR Förändring redovisningsprinciper Fusion Telegrafen 1 632 – Byggnader och mark, uppskrivning 5 400 6 684 Summa Uppskjuten skatt 7 032 7 266 Not 21 • Lån från kreditinstitut TKR 2014 2013 Utnyttjad checkräkningskredit 0 0 Summa checkräkningskredit 0 0 Checkräkningskrediten uppgår till 70 mkr. 24 ÅRSREDOVISNING 2014 AB NYNÄSHAMNSBOSTÄDER FINANSER Not 22 • Långfristiga skulder Not 23 • Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2014 Mellan 1 och 5 år TKR 2013 Senare än 5 år Mellan 1 och 5 år TKR Senare än 5 år Lån till kreditinstitut 461 000 0 775 000 0 Lån till koncernföretag 200 000 0 – – Summa långfristiga skulder 661 000 Kapitalbindningstid 2015 775 000 2014 2013 Upplupna räntekostnader 1 657 2 728 Förutbetalda hyresintäkter 7 639 8 518 Övriga upplupna kostnader Summa förutbetalda intäkter och upplupna kostnader 4 831 7 356 14 127 18 602 Lånebelopp i kr 217 000 000 2016 57 000 000 2017 135 000 000 2018 52 000 000 Summa 461 000 000 Av lånestocken, 461 mnkr, är räntebindningstiden för 300 mnkr bestämd via swapavtal. Marknadsvärde på swappar är -27,4 mkr (-9,6) . Kommunen har tecknat borgen för lån från kreditinstitut med 461 mkr (775). Avtal om en så kallad ränteswap skyddar bolaget mot ränteförändringar. Genom säkringen erhåller bolaget en fast ränta och det är denna ränta som redovisas i resultaträkningen i posten räntekostnader och liknande resultatposter. Säkringsredovisningen avbryts om säkringsinstrumentet förfaller, säljs, eller löses in eller att säkringsrelationen inte längre uppfyller villkoren för säkringsredovisning. Nynäshamn den 27 februari 2015 Tommy Söderblom Ordförande Bo Persson Agneta Tjärnhammar Inger Andersson Göran Briving Sanja Batjan Verkställande direktör Min revisionsberättelse har avgivits den 2 mars 2015 Lars Wallén Auktoriserad revisor ÅRSREDOVISNING 2014 AB NYNÄSHAMNSBOSTÄDER 25 FINANSER REVISIONSBERÄTTELSE Till årsstämman i AB Nynäshamnsbostäder, Organisationsnummer 556292-3747 Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för AB Nynäshamnsbostäder för år 2014. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur bolaget upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfteatt utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i bolagets interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rätt visande bild av AB Nynäshamnsbostäders finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt års redovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med års redovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen. 26 ÅRSREDOVISNING 2014 AB NYNÄSHAMNSBOSTÄDER Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för AB Nynäshamnsbostäder för år 2014. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt aktiebolagslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i bolaget för att kunna bedöma om styrelsens ledamot är ersättningsskyldig mot bolaget. Jag har även granskat om styrelsens ledamot på annat sätt har handlat i strid med aktie bolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att årsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Nynäshamn den 2 mars 2015 Lars Wallén Auktoriserad revisor FINANSER GRANSKNINGSRAPPORT Till årsstämman i AB Nynäshamnsbostäder, Organisationsnummer 556292-3747 Jag av fullmäktige i Nynäshamns kommun utsedd lekmannarevisor har granskat bolagets verksamhet. Styrelse och vd svarar för att verksamheten bedrivs i enlighet med gällande bolagsordning, ägardirektiv och beslut samt de föreskrifter som gäller för verksamheten. Lekmannarevisorernas ansvar är att granska verksamhet och kontroll och pröva om verksamheten har bedrivits i enlighet med fullmäktiges uppdrag. Granskningen har utförts enligt aktiebolagslagen, kommunallagen, kommunens revisionsreglemente och god revisionssed i kommunal verksamhet. Granskningen har genomförts med den inriktning och omfattning som behövs för att ge rimlig grund för bedömning och prövning. Min samlade bedömning är att bolagets verksamhet har sköts på ett ändamålsenligt och från ekonomisk synpunkt tillfredställande sätt. Den interna kontrollen bedöms ha varit tillräcklig. I bifogat PM återfinns sakkunnigs rekommendationer för iakttagna utvecklingsområden. Jag avger härmed granskningsrapporten samt sakkunnigs gransknings-PM och uppmanar bolaget att vidtaga rekommenderade åtgärder. Nynäshamn den 2 mars 2015 Göran Palmedal Av kommunfullmäktige i Nynäshamns kommun utsedd lekmannarevisor ÅRSREDOVISNING 2014 AB NYNÄSHAMNSBOSTÄDER 27 BOSTADSFÖRTECKNING BOSTADSFÖRTECKNING LÄGENHETER FASTIGHET ADRESS LOKALER A* FÖRRÅD B* Nybyggnadsår Antal lgh Total yta m2 Hyra kr/m2 Årshyra, tkr Antal lokaler Total yta m2 Antal förråd Total yta m2 ÖSMO Marknadsplatsen 31-33 Torgvägen 2-12 1953 110 6 048 1 005 6 080 10 557 1 16 Tallhöjden 1 Mejerivägen 2-8 1962 66 3 789 1 044 3 957 3 472 9 154 Tallhöjden 2-4 Tallvägen 18-23, 10-17 1963 93 6 191 937 5 804 1 24 14 243 Vansta 5:621 Nyblevägen 19-21 2009 38 2 332 1 440 3 360 0 0 0 0 Ametisten 1 (Turkosen 1) Toppstigen 2-6, 1-7 1955 113 7 462 985 7 348 1 74 16 200 Rubinen 1 (Topasen 1) Krokvägen 7-9, 3-5 1957 75 4 904 1 003 4 918 0 0 5 161 Duvhöken 3 (Sparvhöken 3) Estöv 5, Valthornsv 1-3 1958 78 5 006 1 013 5 070 2 70 11 97 Duvhöken 4 (Kungsörnen 2) Valthornsvägen 2, 5-9 1960 112 6 785 1 005 6 820 1 114 21 174 Hägern 10 (Tranan 6) Estövägen 1-3, 2, 4 1963 105 6 405 1 066 6 831 3 309 8 58 Havsörnen 6 Estövägen 7-9 1963 36 2 583 974 2 515 1 91 12 118 NYNÄSHAMN Södra Centrala Sländan 1 Odins/sigynsväg 1967 151 11 094 1 019 11 304 4 162 19 274 Ratten 1 Heimdalsvägen 1954 270 15 972 977 15 603 13 976 10 171 Ratten 1 Lokmannav k-garage 1966 Balder Östra 9 Åkargränd 4, Fredsg 19-21 2009 77 4 650 1 494 6 948 0 0 23 113 Telegrafen 12 Industriv 2, Nynäsv 12 2014 37 2 681 718 1 924 0 0 39 555 Norra Staven 1-2 Backluravägen 3-5 1977 84 7 158 940 6 728 1 23 3 57 Staven 3-5 Backluravägen 7-11 1979 54 4 703 926 4 353 0 0 0 0 Staven 6-8 Backluravägen 13-17 1971 120 8 610 967 8 322 0 0 1 8 Staven 9-10 Backluravägen 3-17, park 1971 Ribban 1-2 Backluravägen 19-21 1976 36 3 135 922 2 889 0 0 0 0 Ribban 3-4 Backluravägen 23-25, park 1974 42 3 105 954 2 961 0 0 0 0 Släggan 2 Backluravägen 20-28 1993 104 9 086 999 9 073 2 98 3 46 Släggan 2 Backluravägen 30-112 1980 42 3 222 1 011 3 256 0 0 0 0 Hoxla 11:10 Hoxlav 3–7, Spångbrotorg 3–5 1960 38 1 775 902 1 601 5 365 6 129 Sunnerby 1:121 Carl Bondes väg 2–10 1968 45 3 142 980 3 078 1 32 10 20 Torp 10:7 Kyrkgatan 7–9 2009 12 777 1 369 1 064 0 0 0 0 Torp 18:3 Kyrkgatan 10–12 1983 12 996 817 813 0 0 0 0 Marsta 4:14 Marstavägen 1 1950 11 664 928 616 0 0 4 35 Marsta 4:13 Marstavägen 3-5 1950 20 1 245 949 1 182 0 0 11 150 Marsta 4:6 Hillersjövägen 1-3 1952 16 876 964 845 3 276 0 0 Marsta 4:27 Myrbacksvägen 4 1957 16 1 002 922 923 1 180 6 77 Marsta 4:28 Myrbacksvägen 2 1956 15 1 001 883 884 1 160 4 150 Marsta 5:64, 5:70 Mariebergsvägen 4-50, park 1989 24 1 984 802 1 591 0 0 0 0 Marsta 4:8 Hillersjövägen 6-8 1948 15 745 1 074 800 0 0 0 0 Marsta 4:7 Hillersjövägen 4 1950 6 376 1 004 378 0 0 0 0 Marsta 4:5 Hillersjövägen 2 1948 7 378 1 081 408 0 0 0 0 Marsta 4:3 Bondängsvägen 7 1950 2 219 832 182 0 0 0 0 Marsta 4:2 Bondängsvägen 1-5 1951 10 634 994 630 0 0 0 0 Marsta 4:12 Marstavägen 2-10 1948 45 3 465 921 3 191 0 0 0 0 Marsta 4:10 Ladbacksvägen 2-4 2009 12 777 1 369 1 064 0 0 0 0 2 149 144 974 1 002 145 317 53 3 981 236 3 004 SORUNDA STORA VIKA MARK Apotekaren 6 Mark, Nynäshamn Biet 2, Nynäshamn 2:13, 2:90 Mark, Nynäshamn Kullsta 2 Mark, Nynäshamn Marsta 4:29, 4:4, 4:9 Mark, Stora Vika Humlan 9 Parkeringsyta, Nynäshamn Total yta Nynäshamnsbostäder: 151 959 m2 A*) Hyra/m2 avser endast grundhyra, utan tillägg, tillval eller kabelTV, för december månad x 12. B*) Årshyra avser hyra inkl aktuella tillägg, tillval samt kabelTV, för december månad x 12, summerat per område i tusentals kronor. 28 ÅRSREDOVISNING 2014 AB NYNÄSHAMNSBOSTÄDER BOSTADSFÖRTECKNING Innehåll FASTIGHET ADRESS 1 Kort om Nynäshamnsbostäder ÖSMO MarknadsplatsenVd 31-33har ordet Torgvägen 2-12 2 Tallhöjden 1 Mejerivägen 2-8 3 Tallhöjden 2-4 2014 i korthet Tallvägen 18-23, 10-17 Vansta 5:621 Nyblevägen 19-21 4 Kund och marknad NYNÄSHAMN 6 Nyproduktion Södra 8 Hållbarhet Toppstigen 2-6, 1-7 Ametisten 1 (Turkosen 1) Rubinen 1 (Topasen 1) Krokvägen 7-9, 3-5 9 Drift och underhåll Duvhöken 3 (Sparvhöken 3) Estöv 5, Valthornsv 1-3 Duvhöken 4 (Kungsörnen 2) Valthornsvägen 2, 5-9 10 Medarbetare Hägern 10 (Tranan 6) Estövägen 1-3, 2, 4 7-9 Havsörnen 11 6 Styrelse ochEstövägen ledning Centrala 12 Urval av vårt fastighetsbestånd Sländan 1 Odins/sigynsväg 14 Förvaltningsberättelse Ratten 1 Heimdalsvägen Ratten 1 Lokmannav k-garage 16 Balder Östra 9 Resultaträkning Åkargränd 4, Fredsg 19-21 Telegrafen 12 Industriv 2, Nynäsv 12 17 Balansräkning Norra 19 Kassaflödesanalys Staven 1-2 Backluravägen 3-5 Staven 3-5 Backluravägen 7-11 20 Redovisningsprinciper Staven 6-8 Backluravägen 13-17 Staven 9-10 Backluravägen 3-17, park 21 Noter Ribban 1-2 Backluravägen 19-21 Ribban 3-4 Backluravägen 23-25, park 26 Revisionsberättelse Släggan 2 Backluravägen 20-28 27 Granskningsrapport Släggan 2 Backluravägen 30-112 28 Bostadsförteckning SORUNDA LÄGENHETER LOKALER FÖRRÅD PARKERING Nybyggnadsår Antal lgh Total yta m2 Hyra kr/m2 Årshyra, tkr Antal lokaler Total yta m2 Antal förråd Total yta m2 1953 110 6 048 1 005 6 080 10 557 1 16 1962 66 3 789 1 044 3 957 3 472 9 1963 93 6 191 937 5 804 1 24 2009 38 2 332 1 440 3 360 0 0 FASTIGHET Garage, antal P-platser, antal VÄRDE Garage, månavg/ plats P-plats, månavg/ plats Bokfört värde, tkr Taxeringsvärde, tkr LÄGENHETER Marknadsvärde, tkr 1:or 2:or 3:or 5:or/+ Totalt antal ÖSMO Marknadsplatsen 31-33 6 37 598 234 26 573 42 055 52 692 40 50 20 154 Tallhöjden 1 6 38 688 197 18 120 25 991 35 888 22 29 15 14 243 Tallhöjden 2-4 10 87 466 187 19 576 36 813 48 930 9 30 48 0 0 0 40 219 37 641 24 157 41 116 6 16 16 Vansta 5:621 110 66 6 93 38 NYNÄSHAMN Södra 1955 113 7 462 985 7 348 1 74 16 200 Ametisten 1 (Turkosen 1) 9 46 659 193 27 569 50 184 70 285 5 56 52 1957 75 4 904 1 003 4 918 0 0 5 161 Rubinen 1 (Topasen 1) 25 19 537 191 19 256 33 856 47 922 13 29 19 14 75 1958 78 5 006 1 013 5 070 2 70 11 97 Duvhöken 3 (Sparvhöken 3) 41 1 509 191 19 900 35 588 50 013 24 17 18 19 78 1960 112 6 785 1 005 6 820 1 114 21 174 1963 105 6 405 1 066 6 831 3 309 8 58 1963 36 2 583 974 2 515 1 91 12 1967 151 11 094 1 019 11 304 4 162 1954 270 15 972 977 15 603 13 976 113 Duvhöken 4 (Kungsörnen 2) 12 44 670 191 21 054 46 651 65 793 20 55 35 2 112 Hägern 10 (Tranan 6) 39 82 524 197 24 601 47 532 67 013 21 49 32 3 105 118 Havsörnen 6 17 16 430 224 8 400 17 919 23 421 6 30 19 274 Sländan 1 9 86 784 206 53 347 75 525 105 673 20 50 56 10 171 Ratten 1 6 81 723 184 112 416 117 4981 157 102 49 121 100 Ratten 1 32 0 334 25 54 399 186 107 598 54 213 110 153 48 29 330 82 351 15 16 3 36 Centrala 1966 2009 77 4 650 1 494 6 948 0 0 23 113 Balder Östra 9 2014 37 2 681 718 1 924 0 0 39 555 Telegrafen 12 1977 84 7 158 940 6 728 1 23 3 57 Staven 1-2 1979 54 4 703 926 4 353 0 0 0 0 Staven 3-5 1971 120 8 610 967 8 322 0 0 1 8 30 3 20 5 151 270 77 37 Norra 1971 0 Staven 6-8 Staven 9-10 1976 36 3 135 922 2 889 0 0 0 0 Ribban 1-2 1974 42 3 105 954 2 961 0 0 0 0 Ribban 3-4 1993 104 9 086 999 9 073 2 98 3 46 Släggan 2 1980 42 3 222 1 011 3 256 0 0 0 0 Släggan 2 20 147 466 112 41 73 253 32 20 554 43 683 60 389 13 172 28 600 38 787 24 844 52 937 77 883 242 531 0 193 8 922 18 900 24 722 255 8 746 18 858 25 767 12 12 48 24 84 45 9 54 48 48 12 120 30 6 12 30 47 183 49 219 67 478 90 776 37 227 29 486 30 926 30 639 24 36 42 20 104 18 42 2 45 SORUNDA Hoxla 11:10 Hoxlav 3–7, Spångbrotorg 3–5 1960 38 1 775 902 1 601 5 365 6 129 Sunnerby 1:121 Carl Bondes väg 2–10 1968 45 3 142 980 3 078 1 32 10 20 Hoxla 11:10 12 15 516 164 7 981 10 954 14 263 25 12 1 Sunnerby 1:121 24 21 456 175 7 348 18 263 24 195 5 17 21 121 10 692 7 068 12 103 4 8 12 9 11 477 106 5 230 5 949 5 586 5 7 12 Torp 10:7 Kyrkgatan 7–9 2009 12 777 1 369 1 064 0 0 0 0 Torp 10:7 Torp 18:3 Kyrkgatan 10–12 1983 12 996 817 813 0 0 0 0 Torp 18:3 Marsta 4:14 Marstavägen 1 1950 11 664 928 616 0 0 4 35 Marsta 4:14 2 001 3 878 4 860 3 4 3 Marsta 4:13 Marstavägen 3-5 1950 20 1 245 949 1 182 0 0 11 150 Marsta 4:13 3 864 7 577 10 072 3 6 11 Marsta 4:6 3 712 6 284 8 109 4 Marsta 4:27 2 803 5 645 6 776 13 STORA VIKA 15 38 STORA VIKA Marsta 4:6 Hillersjövägen 1-3 1952 16 876 964 845 3 276 0 0 Marsta 4:27 Myrbacksvägen 4 1957 16 1 002 922 923 1 180 6 77 Marsta 4:28 Myrbacksvägen 2 1956 15 1 001 883 884 1 160 4 150 Marsta 5:64, 5:70 Mariebergsvägen 4-50, park 1989 24 1 984 802 1 591 0 0 0 0 Marsta 4:28 Marsta 5:64, 5:70 61 137 457 144 1 1 4 8 12 24 11 1 15 4 2 6 5 1 745 1 074 800 0 0 0 0 Marsta 4:8 2 417 4 440 7 226 6 376 1 004 378 0 0 0 0 Marsta 4:7 1 129 2 028 3 343 Marsta 4:5 Hillersjövägen 2 1948 7 378 1 081 408 0 0 0 0 Marsta 4:5 1 271 2 154 3 711 Marsta 4:3 Bondängsvägen 7 1950 2 219 832 182 0 0 0 0 Marsta 4:3 573 1 642 2 010 Marsta 4:2 Bondängsvägen 1-5 1951 10 634 994 630 0 0 0 0 Marsta 4:2 1 559 5 502 4 797 Marsta 4:12 Marstavägen 2-10 1948 45 3 465 921 3 191 0 0 0 0 Marsta 4:12 9 310 16 155 24 804 Marsta 4:10 Ladbacksvägen 2-4 2009 12 777 1 369 1 064 0 0 0 0 Marsta 4:10 9 792 7 068 12 075 MARK Biet 2, Nynäshamn 2:13, 2:90 Mark, Nynäshamn Biet 2, Nynäshamn 2:13, 2:90 Mark, Nynäshamn Kullsta 2 Marsta 4:29, 4:4, 4:9 Mark, Stora Vika Marsta 4:29, 4:4, 4:9 Humlan 9 Parkeringsyta, Nynäshamn Humlan 9 2 149 144 974 1 002 145 317 53 3 981 236 3 004 6 156 3 265 450 55 80 32 404 1 287 469 200 464 457 983 2 9811 820 476 996 972 1) Beräknade värden Total yta Nynäshamnsbostäder: 151 959 m2 2 16 11 15 Kullsta 2 1 6 837 1948 Apotekaren 6 1 14 484 1950 Mark, Nynäshamn 16 1 5 587 Hillersjövägen 6-8 MARK 12 10 656 Hillersjövägen 4 108 11 20 2 805 Marsta 4:8 31 1 5 981 Marsta 4:7 Apotekaren 6 4:or 1 390 408 3 1 1 1 5 15 7 1 2 4 10 45 45 4 8 289 821 852 177 10 2 149 12 13% 38% 40% 8% 0% 100% ÅRSREDOVISNING 2014 | NYNÄSHAMNSBOSTÄDER Tel: 08-520 687 00 Fax: 08-520 157 00 E-post: info@nynasbo.se Webbplats: www.nynasbo.se Produktion: Sthlm Kommunikation & IR AB Tryck: Pipeline Nordic AB Nynäshamnsbostäder
© Copyright 2024