1. No category

BARN- OCH
UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN
HANDLÄGGARE
TJÄNSTEUTLÅTANDE
DATUM
DIARIENR
SIDA
2015-03-24
GSN-2014/1484.255
1 (3)
Grundskolenämnden
Lundin, Tina
Tina.Lundin@huddinge.se
Nybyggnad av idrottshall vid Kvarnbergsskolangodkännande att inleda produktion
Förslag till beslut
1. Nämnden godkänner förvaltningens förslag till produktion angående
nybyggnad av idrottshall på Kvarnbergsskolan.
2. Nämnden överlämnar ärendet för beslut till Kommunstyrelsen.
Sammanfattning
Kommunstyrelsen beslutade i december 2014 (KS-2014/1209.252 § 21) att
godkänna Grundskolenämndens begäran om att beställa en förstudie
angående nybyggnation av idrottshall vid Kvarnbergsskolan.
Projektet omfattar uppförande av en koncepthall framtagen av Arcona.
Förvaltningen framhåller att arbetet med att uppföra en ny idrottshall är
brådskande då arbetet behöver starta under hösten 2015 för att tidplanen ska
kunna hållas, vilket är av vikt för att minimera störningarna och riskerna för
eleverna på Kvarnbergsskolan under byggtiden samt behovet av den nya
hallen för att klara undervisningen ur ett schemaperspektiv då skolans
kapacitet ökas från 600 till 800 elever.
Beskrivning av ärendet
Kommunstyrelsen beslutade i december 2014 (KS-2014/1209.252 § 21) att
godkänna Grundskolenämndens begäran om att beställa en förstudie
angående nybyggnation av idrottshall vid Kvarnbergsskolan.
Huge fastigheter AB har inkommit med en definitiv offert avseende
nyproduktion av idrottshall vid Kvarnbergsskolan.
Projektet omfattar uppförande av en koncepthall framtagen av Arcona.
Den nya hallen blir ca 1 581 kvm (LOA), vilket är en mindre byggnad än
dagens. Den nya byggnaden blir tack vare ett mer yteffektivt och mer
genomtänkt lokalnyttjande en fullstor idrottshall med möjlighet till såväl
bollsporter som dans, gymnastik och andra aktiviteter. Genom uppförande av
en skiljevägg kommer salen vid behov att kunna delas i två mindre enheter.
POSTADRESS
BESÖKSADRESS
TELEFON (VX) OCH FAX
E-POST OCH WEBB
Barn- och utbildningsförvaltningen
141 85 Huddinge
Gymnasietorget 1
08-535 300 00
08-535 360 02
huddinge@huddinge.se
www.huddinge.se
BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN
TJÄNSTEUTLÅTANDE
DATUM
DIARIENR
SIDA
2015-03-24
GSN-2014/1484.255
2 (3)
Något som kan vara mycket positivt för att lösa schematekniska problem men
även för att kunna dela in verksamheten i mindre sammanhang och
möjliggöra uthyrning i två salar istället för en, då de som nyttjar lokalen inte
har behov av en fullstor hall.
Byggnaden har mycket goda akustiska egenskaper och kommer att bli en
miljöbyggnad i nivå silver (guld, beträffande energi).
Den nya hallen är välplanerad såväl ur arbetsmiljösynpunkt som ur ett
samordnat verksamhetsperspektiv så att den skall fungera lika bra för
idrottsundervisningen som för föreningslivets behov.
Lärarrummet är placerat så att personalen har god uppsikt över entrén
samtidigt som lärarna får en god arbetsmiljö med tillgång till utblick och
dagsljus. Eleverna får ändamålsenliga omklädningsrum över vilka
pedagogerna kommer att kunna hålla uppsikt på ett bättre sätt än de har
möjlighet till idag. Detta kommer att minska risken för oönskade beteenden
mellan elever.
I samband med renoveringen av Kvarnbergsskolan och uppförandet av den
nya idrottshallen som blir belägen så att personalen har god uppsikt över
idrottsplanen kommer även andra åtgärder som gynnar idrottsundervisningen
men även elever under raster att vidtas. Bland annat planeras gradänger för
samling inför utomhusidrotten, en basketplan och en allmän upprustning av
utemiljön att göras. Dessa åtgärder kommer även att gynna de boende i
närområdet som får en lättillgänglig yta för fritidsaktiviteter på kvällar och
helger.
Arbetet beräknas starta under hösten 2015 med en produktionstid på ca 1 år.
Om beslut inte fattas skyndsamt riskerar projektet att försenas beroende på
vädret då det blir svårt att genomföra inledande markarbeten mm. vid snö och
kyla.
Investeringskostnaden som belastar kommunen uppgår till 43 430 tkr. Vilket
innebär en hyreskostnad om 3320 tkr/år baserat på 2015 års hyresnivå. Den
slutliga kostnaden får avvika med högst +- 10 % på ifrågavarande investering.
Kostnaden för sedumtak ingår med 150 tkr och för solcellsanläggning 850 tkr
exklusive Huges administrativa kostnad som är 4 %.
Förvaltningens synpunkter
Förvaltningen framhåller att arbetet med att uppföra en ny idrottshall är
brådskande då arbetet behöver starta under hösten 2015 för att tidplanen ska
kunna hållas, vilket är av vikt för att minimera störningarna och riskerna för
BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN
TJÄNSTEUTLÅTANDE
DATUM
DIARIENR
SIDA
2015-03-24
GSN-2014/1484.255
3 (3)
eleverna på Kvarnbergsskolan under byggtiden samt behovet av den nya
hallen för att klara undervisningen ur ett schemaperspektiv då skolans
kapacitet ökas från 600 till 800 elever.
Den nya idrottshallen kommer att gynna såväl skola som föreningsliv genom
sin nya bättre utformning och den förbättrade arbetsmiljön beträffande, ljus,
ljud och luft men även ifråga om den förbättrade möjligheten till uppsikt
vilket kommer att bidra till att eleverna upplever en större trygghet.
Jukka Kuusisto
Utbildningsdirektör
Mia Bergström
Lokalplaneringschef
Bilagor
1. Offert från Huge Fastigheter AB daterad 2015-03-17 inklusive
hyresberäkning, kostnadssammanställning och ritning.
2. Grundskolenämndens beslut den 9 oktober 2014, Nybyggnad av
idrottshall vid Kvarnbergsskolan- godkännande att inleda förstudie
Beslutet delges
Kommunstyrelsen
Huge fastigheter AB
Akten
2015-03 -17
HF2013 -364
Huddinge kommun
Grundskalenämnden
141 85 HUDDINGE
Definitiv offert avseende nyproduktion av idrottshall vid
Kvarnbergsskolan
Huge Fastigheter AB har efter beställning från barn- och utbildningsförvaltningen tagit
fram systemhandlingar avseende en ny gymnastikhall vid Kvarnbergsskolan och rar
härmed lämna en definitiv hyresoffert Utformningen framgår av ritningar upprättade av
Arcona, daterade 2015-03-09.
Sammanfattning
Kvarnbergsskolan har idag ca 600 elever i skolåren 7-9 och l 00 personal men kan enligt
en utförd kapacitetsutredning rymma ca 800 elever och l 00 personal. I utredningen
framkom att en trång sektor i skolans schemaläggning är idrott där undervisningen alltid
tvingas ske i avdelad gymnastiksal. Eftersom gymnastiksalens mått endast är 17x33
meter upplevs lokalerna emellanåt som små. Den befintliga idrottsbyggnaden är i stort
behov av anpassningar för att klara dagens krav på teknisk funktion, användbarhet och
tillgänglighet. Denna offert avser en helt ny byggnad med en hall om 20x40 meter med
ny placering på skolans område. Stor hänsyn har tagits till akustiken för att få en bra
ljudmiljö vilket är nödvändigt för en god arbetsmiljö för elever och personal.
Förslag nybyggnad idrottshall
Huge Fastigheter har ett ramavtal med Areona som har varit med och tagit fram en
handling för en ny idrottshall tillsammans med skolans rektor och representanter från
barn- och utbildningsförvaltningen. Den nya hallen, som totalt är ca l 581 kvm (LOA),
har fullstoramått (planen är 20x40 meter) vilket möjliggör idrott i en annan dimension
än vad som kan utövas i den befmtliga hallen. Byggnaden har mycket goda akustiska
egenskaper, smart planering och möjliggör en låg energianvändning. Byggnaden har
projekterats enligt Miljöbyggnad nivå silver och nivå guld när det gäller energi (65,5
kWh/kvm Atemp och år exklusive solcellsanläggning.)
Enligt uppgift från Areona kostar deras koncepthall22 500 tkr. Med utgångspunkt från
denna har arbetats fram en anpassad hall där ökade kostnader bland annat beror på
markförhållanden och tillval som sedumtak och solceller. Man har också lagt till en
skiljevägg för att kunna dela idrottssalen. Övrig lös inredning såsom nya idrottsredskap
offereras separat, ca 300 tkr. Kostnad för utvändiga markarbeten och anpassningar av
utemiljön vid idrottsbyggnaden ingår delvis i tidigare lämnad offert avseende
ombyggnad av skolan. En ny hall kräver dock ytterligare markanpassningar som
preliminärt beräknats till ca 500 tkr som ingår i denna offert.
Huge Fastigheter AB
Box 1073, 141 22 Huddinge • Besöksadress Sjödalstorget 7 • Tel 08-535 320 00 • Fax 08-535 320 20
info@huge.se • www.huge.se • Orgnr 556233-5900
l (2)
2015-03-17
HF2013-364
Medräknat kostnader for verksamhetsanpassningar, övriga projekteringskostnader samt
kostnad for rivning av den befintliga idrottsbyggnaden blir investeringskostnaden 43
430 tkr. Tillsammans med bokfort restvärde, under forutsättning att ett 20-årigt
hyresavtal tecknas, motsvarar investeringen en årshyra om 3 320 tkr/år i 2015 års
hyresläge. Kalkylräntan (8,25%) är bedömd enligt marknadspraxis som
direktavkastningskravet (6,25%) plus bedömd inflation (riksbankens inflationsmål är
2%). Kostnad for drift och underhåll ingår och är beräknad enligt schablon med 350
kr/m 2 och år.
Det är en fördel ur både praktisk och ekonomisk synvinkel att bygga i ett nytt läge då
evakueringslokaler inte behöver hyras in utan man kan använda den gamla hallen under
byggtiden.
Tidplan
Vi bedömer att arbetena kan inledas hösten 2015 om alla kommunala beslut fattas enligt
tidplanen. Produktionstiden är ca l år.
Reservationer
När den slutliga kostnaden är känd efter avslutat projekt görs en slutredovisning enligt
överenskommelse med Huddinge kommun. Den slutliga kostnaden får avvika med
högst + - l 0% på ifrågavarande investering. Vidare forbehåller vi oss rätten att
indexreglera slutkostnaden i enlighet med SCB nya entreprenadindex for husbyggnad
och anläggning. Kostnaderna är redovisade i prisläge mars 2015.
Offerten är giltig till2015-06-30. För det fall projektet avbryts måste Huddinge
kommun genom grundskalenämnden svara for hittills upparbetade kostnader for
projektering.
Vi ser fram emot att höra av er när ni tagit ställning till vårt förslag.
Med vänliga hälsningar
Huge Fastigheter AB
Kommunal service
k~
· Sophia Mattsson-Linnala
Henrik Ömeblad
VD
Affärsområdeschef
Bilagor
l Projektkalkyl
2 Ritningar
Huge Fastigheter AB
Box 1073, 141 22 Huddinge • Besöksadress Sjödalstorget 7 • Tel 08-535 320 00 • Fax 08-535 320 20
info@huge.se • www.huge.se • Orgnr 556233-5900
2 (2)
Bilaga 1
~huge
Upprättad 20 15-03-09, Bjöwik
Kostnader
Prel. Kostnads-
Offert: Kostnads-
bedömning
bedömning
2014-05-05
Håkan Lindblom
2015-03-09
Björn Wiklund
Fastighetskostnader
70000
70000
Byggherrekostnader
1150000
750 000
Datum
Upprättad/ifylld av
---
Projektledare: Björn Wiklund
Projektbenämning: Kvarnbergsskolan Ny Idrott
Projektnr:
-
Projekteringskostnader
Produktionskostnader
Tillkommande
Summa exkl adm kostnader
Administrativa kostnader 4%
Summa exkl. marklösen
Marklösen
Totalt
650 000
-
Prognos 1
Prognos 2
Prognos 4
Utfall
1700 000
31400 000
37 290 000
3 205 000
1950 000
36 475 000
41760 000
1459 000
1670 400
37 934 000
43 430 400
o
o
3 7 934 000
43 430 400
-
-
-
o
o
o
o
Reservationer och prisläge:
~~lj?_~~-~ _i~~~!_~):_~? _f!l_~ ~?-~~~~~?-~~I~-~ ______ _______ _____ _______ _______________ ___ ______ ____ ___ ____ ___ _______ ___ ____________ ___ ___ ____ ______ ___ _______ ___ _______________________ __
- ~ - - -- - --- - - - ·-- - --- - -- - -- -- -------- - ------ - -- - ---- - ----- -- - - - - - -- - -- - -- -- - ------------ - ----- - --- - -- - ------------- - -------------- - --------- - ------------------------------------- - - - - --
Kostnadsläge :
mars 2015
Restvärde gamla hallen: 2 427 tkr
Anmärkningar, förklaring till avvikelser och förändringar:
schakter för yttre ledningar utförs i det "stora projektet"
Samtliga priser exkl moms
-
---
~----~----~----~~------~--~---~
l
FÖRKLARINGAR
v--
{;\____
r r
l
[=t
~
~~~,./
. .'
1
~l ' l 1
--- ----
--
t
EoC
l -------, ----------------- ---- ---------------
~·L~.; ::;:,;;~
r-n= ~
j:~~.~~, ~ rl1
XI:.~. !
, ·
1\
\
-+
1
~~ ~
\
\
v ll
- l•
/
l
-+-
l
l
r----,K'"""'~-"'
1 l
1
:
j
l
·· j·········;•C•.••
1\
l
l
J
'1
V 1 '·~
l
Il!,
rHi
'
l
1
1/ i
Hri
l
1
·--~c.s
·
--;t~-----··,:c-:--·--l
-;-
l
---r·
- ---
1
L
l
l
l
Ii
l l
l
rll
l
l
l
'
1
\
J
1
\
l
Il l
J!'
l
l
1
i
l
l
T
.... ··
11.Kl.'a\GAVIIOI.ILII!ii'.A HIGo'••
~ÖH tSK@ ltH
.........
K>l.l$'1S I( \I -
o
;,_
11
\
\
\
S(IC I -1
oi.U 1-!-MI
1
'l
""""'
rul-i
l~
~,~,,J
l
' ~";1t~
--~-~il
.l
'
·~--·!+
=···~l
--eJ-----· i:-
i \
l ~-
FIR
·, ___.l
III•
i
1-- '
V
l
\
'-.
l -- -· l
. J. l _
f
HJ,oeOI'.OAV~~·
( - · ........
\
~ - ; ~,.,.,.,..,.,.
~
l' /
L l l Cl
1
l
1-l -- -
11
i
()j(
L ._ .- ..J
. , . /_______
/
v l
r
'•
~--
. 7-fl ,,
1
1
!l ·'ii;
l
'
-
,
r ·- ·- ·-,
i
rv.r~r~ r.«~n"
C.=:=l
~_) - --+--- '
l
l
l
l
l
\
I..l
1
8: ! D- . . r- - i~~l
""""''''""-•• 1 A
...
l~........-
'
\
~ v
l
Il
.,
- --iif----
,___\,__ +=1~H- -----------------+------ ---- ;; ~=---- - --+-- - --------------- -f-r::- -------------·(1 1.
\ l
l
f~
' :1
I l~
'f-~f
1
l
, •.•• ,,__
l:
f-~-::~,1:.~
r r
~
j:,,.~.,
-- - - - - - - --- -~ -------~iit~~::~~~~--- ----;uirc;;.,··tr- · -~--- -----------~wmi·--- -----
'------··r··-··'<-··- ········-'--·······-··--
·-·-·
l
l
-- F:
1/
~
~
UK A· A
AtL AH.i.Tf.l "<i[\ 1 ~
\
..... •:-
:1-:l!:.%:.'""'""'"
HÄNVISNINGAR
l
Il
----·L=:~---··-i---·-·--l---------·',' ------ '''•,',,,~
' J• / l l
l
-----------T- _____________________ l____
Ii .'.'!'!!~~~~~T L___
L" J
l -_.,./ l III
-,--:~~~---------~
'--
' ·-,
JU.UJO;t110CJ.l'.AII4 •
~-
fo\
l
_ /-
"
1
#
--- - -~'"",;.;~L
Il
-
.J
1
t.(
- --
-,
j
.../
------------ --- - -- ·- --
Rod~h) lllrrl~
~~j
l
l
·~'s YSTEMHANDLING 2015- 01-30
Rto!1\~)1lfrrl1
4)1ft'
)L'Jn'
00
---~10 ----
~-
l..J
tf16YGCii/I\TIOtl AV IDROTTSHALL
!
!
S!Jii A-A I
""·""II<E--
l
l
KVARIIBERGSSKOlAII
l
S750l12o·,~;n I ~Iö~(~~i.tw~~-..
U-tolli O'
~
l
..•
~ C·)
H-S"f~ lft A8
l
vi
Stn\t VVS Ktf'IIIAitr
~
~
ow-m ~~ c.~
h-.:ld il~ l h<;!t
1<1
nam
IIIHjlllll
o
t
f~/1AT
L
Pi tV oM hUll
Ul~- 11 --tt
H[J[R
l
l
l
J
)
4
Al SUU. Il:·), Al
l
~
l
PLAU 1
})
12~1
Al
I l
"
" 1"11 ,100
l A401-01DO
~
~
l
FÖRKLARING AR
AUAKÅtTJ..'-'f>CSI~
("";\ _
®
l
®
l
®
l
@
Il
;
l
+
;
l
l
l
~-
l
l
®
l
®
;
+
;
l
l
l
®.:.....
lr:"'~"'
l
l
l
ii
l
l
l
®
l
l
Il -
l
l
.
Il
FÖRESKRIFTER
m: e-e
At H-t•:.)!
l
SfiCI-1
..
,.,~»1
HÄNVISNINGAR
l--
~l
l
l
l
l
l
l
1_,
l
i
l
l
i
l
~
i
~
l
l
-~-- ---
i
J
l
l
l
l
i
11 ~ 11
l
.....
- - ---
l
l
l
l
l
l
l
l
l
l
l
l
l
l
l
l
l
l
l
l
l
JJl
l
l
l
- SYSTEHHANDLING 2015-01-30
00
l
l
l
-----
l
l
l
l
l
l
l
)
"
fCRH.t.l Al U.UA u:·), A). I X'O
l
l
l
l .._
l
l
"'''"
~~ l l l l
o
s
;j
l
l
l
'"" • ' l
l
-~ -----~- - - - -~ -
t'
l
l
fnUAA
~
l
l
l
'
l
"''·''l--
l
- ~ ----- ~ -- --~-l
f
l
l
l
i
=l
i
l
~-
-- -~ --
tlY8Y66UATKUI AV MlROTTSHAll
i
KVARIIBERGSSKOLAN
~lSö 1201)32 IBiö;·~~~ N
' AM:uu. ...a
c-...tl uc•
l
.....
l
l
"
l
A4tl-t:·OII
l
l
AJi(CfU.
.u
«-411
.u
K
KC-9'\-w...,
l
Y
11
"-'•
Stul•
WSP
L
lv.Jihp•l~-i•'
vv~
tt- U l U n
th).UJSit)
Koru..Jt.r
.u
IPvt:
ttll-U-6t
" ,.,
u -~~ u~~,
u.uJ u
Ttr. - .;rtt""- ·
unm
u"'
u-s~ s~
'"
OOt
-
l~
-,;.-:;=-:: (ltWI
ljjr~_...,
PLAIJ 2
l
u
Al
L"
«
1
1
T
l
1
,.,,.,~;o
TA401-'020o
T•·
~
~----~----~----~~------~-------~
l
FÖRKLARINGAR
cp cp
er
-+ ~ --- --+
l
l
l
l
AlUttl114-'Wf:$1 "-"
er
l
--
I
_
TAKPlAN
11200
~
l
l l
l
l
FÖRESKRIFT ER
SEK A-A
HÄNVISNINGAR
~
er
~
Ii
0(
er
~
j
er
j~ Il j
j
-- ----;
c· -
l
\
\------
--~
'
'
- - - -\-'
l
'
y
~
j
]
~~
..S YSTEMHANDLING 2015-01-30
D
-------,_,
\
\
l
'
--\
--,_
'•
-~_ -lf-_P~
0
~-
\
tiYBYOntiATIOrl AV IDROTTSHALL
f
· · · -·
;
·
- ~la~
.. . ...
KVARUBERGSSKOLAII
R..JE• f"'""•""'-...-•hu .., ......,
SJSO 112013)2
iJiiRN 'ti,KUNJ
'l AAtC«.t.Aa
~
l
AK("UAJ
KE..y\C:penAS
SEK B-B
ll
j
l~ah;.d•;! l l.l
SEKTIOU AA., SEKTKIU 88
~
•E~~
[_ ' '
l
l
l
l
l
l"....,
l•
,. ,.. .
~
..-.....-..~
1
" " - ""'
~
jwAl
~----~----~----~~------~-------~
l
FÖRKLA RINGAR
cp
er er
er
AlL A HJ.JT -..U:~ I u.
l
l
l =l
1
iIl
-~-~ m
1
FÖRESKR IFTER
~
Fasad - Öster
HÄNVISNINGAR
f-
~
r
l
er
l
er
l
l
l
l
.l
l
l
l
,.
i'
l
1- --
~-D-h
l
er
l
l
=
l
- J_
r
er
l
l
l
l
l
l
er
l~..SYSTEHHANDLING 2015-01-30
l
D
H
o
~-
~
tiYDY!JGtiATIOtl AV IDROTTS!Iolll l
KVARilBERGSSKOlMl
1
l
~s'tl'i201 332 ~~~;·~,"~/~~~'"·
J+D--~--~~-
l
l
T
l
p A_~~~~ ~~
... l ""~""" 1'0
rl
Ef
l
KE-y ~r,>;tll
~-~-~~~ 21 (0
•<~·c·n2 1 '0
Ae
~J<II
t MI.~I. UCo}
(M62W;&O
U -441 11. 10
o~} -H2 s~
l l
Fasad - Norr
L•·~s ~l;111ifl Al
H UHO
lOIS-01-)l
oo
U -H2 U20
l;. .~... .,.,. " l~du"':e~
hull
OUt l jj!le.l,
f .AS A.O[R MOT ÖSTER O UORR
L"
rul••l " "'
l
l
l
l
l
I':At:ö'i:ooo1
Al
.,.......-
~
l
rr
cp
er
l
l
l
l
~
~
~----.::
l
l
l
l
l
l
i
l
l
l
l
!Il
l
l
l
l
l
!o
-
l
l
-----..::]
-
FÖRKLARINGAR
.llll Kll!A.\ 'C.f:S tr.1
l
l
l
FÖRESKRIFTER
l
!
l
l
l
no
Fasad - Väst
HÄNVISNINGAR
er
l
y
r r
l
er
l
l
l
l
l
l
l
l
l
l
l
l
l
T
l
l
l
l
l
l
l
l
l
l
l
~
~
Kvarnpergshallen
i
1
1
~
!
'
i•
'
!
i
r
er
l
l
r
l
l
lll
l
r1
l
's YSTEHHANDLING 2015-01-30
l
l
00
III
~ii -n
~[
l
Dl
J-
UY8YGGIU\TIOtl AV IOROTTSHALL
i
1
111111
1
KVARIIBERGSSKOLAII
--III ] JOI
~Sö
IB;i~·~~~oo·
Fasad - Söder
...
o;8
P
A.ll(f»,!A. Afl
C·S 6~1
A
AI!CCoNA. AI
C·t
f.~l ll
N
1(
J:f· VLWU AB
c·s~\~ s~
a
Y
!
~
i
·;zo;332
' Q.
!
i
~-
11r
H
W~ P
l
lMO:I~ipll• ,;tt
nnm
c.,
ct~S62U'\U
l>nlhYYSrc.uul.hr
.. +..........
11 ~
te~H !I
H
1~
Ol!l -Ul5~U
A!l
~~: ·~ ~•l
t i HlU lt
1;:;-'u nnfmn
M
l~ t;.o t .n
roe 8-• t~<.~.'
FASAOER HOT VÄSTER OCH SÖOER
Al
L
"'
fUBH
~;;o
I.A'403:ooo2
l "'
·..-·>'?~t.· .: : :.: :
··:~--~:: .J_:::::·:':
NYA E
- NY IDROTTSHALL
NORR
''. o
"
l
l
GRUNDSKOLENÄMNDEN
Grundskolenämnden
PROTOKOLLSUTDRAG
Sammanträdesdatum
Paragraf
9 oktober 2014
§3
Diarienummer GSN-2014/1484.255
Nybyggnad av idrottshall vid Kvarnbergsskolan- godkännande att inleda förstudie
Grundskolenämndens beslut
1.Nämnden godkänner förvaltningens redovisning av programarbete och förslag till
nybyggnad av idrottshall vid Kvarnbergsskolan.
2.Nämnden överlämnar ärendet till kommunstyrelsens planerings- och
personalutskott för godkännande att inleda förstudie.
Sammanfattning
Idrottshallen vid Kvarnbergsskolan byggdes 1958. Idrottshallen är en av de
idrottshallar i kommunen som används och hyrs ut mest. Förvaltningen beskriver i
ärendet angående renovering och upprustning av Kvarnbergsskolan att det föreligger
ett stort åtgärdsbehov av nuvarande byggnad avseende omklädningsrum, akustik, tilloch frångänglighet för funktionshindrade samt anpassningar för att klara dagens krav
på teknisk funktion.
Kvarnbergsskolan har idag 600 elever i skolåren 7-9 och 100 personal men kan enligt
gjord kapacitetsutredning rymma 800 elever och 100 personal. I den utförda
kapacitetsutredningen framkom att en trång sektor i skolans schemaläggning är
idrottsundervisningen som alltid tvingas ske i avdelad idrottshall. Eftersom hallens
mått endast är 17x33 meter upplevs lokalerna som mycket små. Idag utgör omklädningsrummens utformning och placering en källa till mobbning och kränkande
beteenden då lokalerna är svåra att ha uppsikt över. Omklädningsrummen har även
stora åtgärdsbehov. Befintlig läktare är inte godkänd för brandutrymning utan måste
rivas eller byggas om så att den blir både godkänd och anpassad för till- och frångänglighet.
Förvaltningen har tillsammans med Huge Fastigheter AB tagit fram ett förslag varav
det ena avser om- och tillbyggnad av befintlig idrottshall och det andra avser en helt
nybyggd hall om 20x40 meter med en ny placering på skoltomten. I båda alternativ
har hänsyn tagits till akustiken för att få en så bra ljudmiljö som möjligt vilket är
nödvändigt för en god arbetsmiljö för både elever och personal.
Huge fastigheter AB har preliminärt beräknat hyreskostnaden för att bygga om befintlig hall till cirka 32 mnkr inklusive kapitalkostnad under byggtiden. Nuvarande
hyra är 1,2 mnkr vilket blir 827 tkr/kvm/år.
GRUNDSKOLENÄMNDEN
Grundskolenämnden
PROTOKOLLSUTDRAG
Sammanträdesdatum
Paragraf
9 oktober 2014
§ 3 forts.
Diarienummer GSN-2014/1484.255
Hyreskostnaden beräknas efter ombyggnation till cirka 1,7 mnkr vilket blir 956
tkr/kvm/år. Tillkommande hyra enligt nuvarande preliminära hyresavtalet är beräknat
till 956 tkr/kvm. Den totala hyreskostnaden blir 2 810 tkr/år.
Evakuering i en tältlösning görs under byggtiden med en tillkommande kostnad om
5,4 mnkr exklusive kostnader för drift och underhåll. Om befintlig läktare ska tilloch frångänglighets anpassas tillkommer ytterligare 2,1 mnkr.
Hyreskostnaden för att bygga en ny hall beräknas kosta cirka 38 mnkr inklusive
kapitalkostnader och har tillsammans med restvärdet på den gamla hallen beräknats
på 30 år vilket motsvarar en årshyra om 2 467 tkr/år i 2014 års hyresnivå.
Förvaltningen förordar en nybyggnation. Den totala hyreskostnaden vid en nybyggnation blir cirka 500 tkr/år lägre än att bygga om nuvarande hall med tillgänglighetsanpassningar. Vidare får Förvaltningen en modern och fullstor ny hall som kan möta
framtida barnkullar och ökad bostadsutbyggnad i området.
Överläggning
I ärendet yttrar sig Malin Danielsson (FP), Margareta Lydén-Lövkvist (S), Erik
Ottoson (M), biträdande grundskolechef Per Hjelm, Jan Nordsröm (S), Lisa
Alexandersson (C) och Sofie Söderberg (DP).
Beslutet delges
Kommunstyrelsens planerings- och personalutskott
Huge Fastigheter AB
Akten
BARN- OCH
UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN
HANDLÄGGARE
TJÄNSTEUTLÅTANDE
DATUM
DIARIENR
SIDA
2014-09-16
GSN-2014/1484.255
1 (6)
Grundskolenämnden
Bergström, Mia
08- 535 360 28
Mia.Bergstrom@huddinge.se
Nybyggnad av idrottshall vid Kvarnbergsskolangodkännande att inleda förstudie
Förslag till beslut
1. Nämnden godkänner förvaltningens redovisning av programarbete och
förslag till nybyggnad av idrottshall vid Kvarnbergsskolan.
2. Nämnden överlämnar ärendet till kommunstyrelsens planerings- och
personalutskott för godkännande att inleda förstudie.
Sammanfattning
Idrottshallen vid Kvarnbergsskolan byggdes 1958. Idrottshallen är en av de
idrottshallar i kommunen som används och hyrs ut mest. Förvaltningen
beskriver i ärendet angående renovering och upprustning av Kvarnbergsskolan att det föreligger ett stort åtgärdsbehov av nuvarande byggnad
avseende omklädningsrum, akustik, till- och frångänglighet för funktionshindrade samt anpassningar för att klara dagens krav på teknisk funktion.
Kvarnbergsskolan har idag 600 elever i skolåren 7-9 och 100 personal men
kan enligt gjord kapacitetsutredning rymma 800 elever och 100 personal. I
den utförda kapacitetsutredningen framkom att en trång sektor i skolans
schemaläggning är idrottsundervisningen som alltid tvingas ske i avdelad
idrottshall. Eftersom hallens mått endast är 17x33 meter upplevs lokalerna
som mycket små. Idag utgör omklädningsrummens utformning och placering
en källa till mobbning och kränkande beteenden då lokalerna är svåra att ha
uppsikt över. Omklädningsrummen har även stora åtgärdsbehov. Befintlig
läktare är inte godkänd för brandutrymning utan måste rivas eller byggas om
så att den blir både godkänd och anpassad för till- och frångänglighet.
Förvaltningen har tillsammans med Huge Fastigheter AB tagit fram ett
förslag varav det ena avser om- och tillbyggnad av befintlig idrottshall och
det andra avser en helt nybyggd hall om 20x40 meter med en ny placering på
skoltomten. I båda alternativ har hänsyn tagits till akustiken för att få en så
bra ljudmiljö som möjligt vilket är nödvändigt för en god arbetsmiljö för både
elever och personal.
Huge fastigheter AB har preliminärt beräknat hyreskostnaden för att bygga
om befintlig hall till cirka 32 mnkr inklusive kapitalkostnad under byggtiden.
Nuvarande hyra är 1,2 mnkr vilket blir 827 tkr/kvm/år.
POSTADRESS
BESÖKSADRESS
TELEFON (VX) OCH FAX
E-POST OCH WEBB
Barn- och utbildningsförvaltningen
141 85 Huddinge
Gymnasietorget 1
08-535 300 00
08-535 360 02
huddinge@huddinge.se
www.huddinge.se
BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN
TJÄNSTEUTLÅTANDE
DATUM
DIARIENR
SIDA
2014-09-16
GSN-2014/1484.255
2 (6)
Hyreskostnaden beräknas efter ombyggnation till cirka 1,7 mnkr vilket blir
956 tkr/kvm/år. Tillkommande hyra enligt nuvarande preliminära hyresavtalet
är beräknat till 956 tkr/kvm. Den totala hyreskostnaden blir 2 810 tkr/år.
Evakuering i en tältlösning görs under byggtiden med en tillkommande
kostnad om 5,4 mnkr exklusive kostnader för drift och underhåll. Om
befintlig läktare ska till- och frångänglighets anpassas tillkommer ytterligare
2,1 mnkr.
Hyreskostnaden för att bygga en ny hall beräknas kosta cirka 38 mnkr
inklusive kapitalkostnader och har tillsammans med restvärdet på den gamla
hallen beräknats på 30 år vilket motsvarar en årshyra om 2 467 tkr/år i 2014
års hyresnivå.
Förvaltningen förordar en nybyggnation. Den totala hyreskostnaden vid en
nybyggnation blir cirka 500 tkr/år lägre än att bygga om nuvarande hall med
tillgänglighetsanpassningar. Vidare får kommunen en modern och fullstor ny
hall som kan möta framtida barnkullar och ökad bostadsutbyggnad i området.
Beskrivning av ärendet
Idrottshallen vid Kvarnbergsskolan byggdes 1958. Idrottshallen är en av de
idrottshallar i kommunen som används och hyrs ut mest. Som förvaltningen
beskriver i ärendet angående renovering och upprustning av Kvarnbergsskolan så föreligger ett stort åtgärdsbehov av nuvarande byggnad avseende
omklädningsrum, akustik, till- och frångänglighet för funktionshindrade samt
anpassningar för att klara dagens krav på teknisk funktion. Befintlig läktare är
inte godkänd för brandutrymning utan måste rivas eller byggas om så att den
blir både godkänd och anpassad för till- och frångänglighet.
Förvaltningen har lämnat en beställning till Huge Fastigheter AB för att ta
fram en förstudie avseende upprustning och anpassning av idrottshallen vid
Kvarnbergsskolan.
Det stora behovet av renovering alternativt nyproduktion av Kvarnbergsskolans idrottshall kommer att tas med i lokalförsörjningsplanen för 20152017.
Huge Fastigheter AB har i samråd med förvaltningen tagit fram ett förslag till
om- och tillbyggnad samt ett alternativ för nyproduktion.
Alternativ 1, om- och tillbyggnad av befintlig idrottshall
Idrottsbyggnaden är i stort behov av ombyggnad för att klara dagens krav på
teknisk funktion, användbarhet och tillgänglighet. Fyra omklädningsrum, idag
belägna i souterrrängplan under idrottssalen, flyttas upp i en ny tillbyggnad på
samma plan som idrottssalen.
BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN
TJÄNSTEUTLÅTANDE
DATUM
DIARIENR
SIDA
2014-09-16
GSN-2014/1484.255
3 (6)
Yttertaket behöver tilläggsisoleras och fönster samt entrédörrar bytas till nya
mer energieffektiva. Alla installationer såsom ventilation, värme, el mm byts
ut och souterrängvåningen dräneras. Nya undertak monteras för att förbättra
den akustiska miljön. När det gäller energianvändningen är målet att efter
ombyggnaden kunna halvera energianvändningen. När det nya
omklädningsrummen byggs blir ytor lediga i bottenplanet som kan användas
till teoriundervisning eller som förrådsutrymme. Dock kommer dessa
utrymmen att ha begränsade användningsmöjligheter, bland annat på grund
av låg takhöjd och begränsat dagsljus. Befintliga läktare är inte godkända för
brandutrymning då de trappor som finns mynnar ut i samma kapprum under
läktaren. Ett alternativ till att riva läktaren är att komplettera med en hiss och
att bygga ytterligare en trappa med en egen utrymningsplats.
Tillkommande kostnad för till- och frångänglighets anpassning om läktaren
behålls har preliminärt beräknas till 2 100 tkr.
Arean blir efter planerad om- och tillbyggnad cirka 1725 kvm (LOA). Utökad
yta enligt denna offert är cirka 325 kvm (LOA). I alternativet med läktare
utökas arean ytterligare med cirka 40 kvm (LOA) som avser ny hisshall och
utrymningsplats.
Den preliminära investeringskostnaden för föreslagna åtgärder utan läktare
uppgår till 31 900 tkr. Investeringen inklusive kapitalkostnad blir 32 290 tkr
och beräknas på 30 år vilket motsvarar en hyreshöjning om 1 650 tkr/år i
2014 års hyresnivå. Nuvarande hyra för lokalerna är 1 160 tkr/år (827kr/kvm)
Kommunens totala hyreskostnad efter ombyggnaden blir 2 810 tkr/år (1 627
tkr/kvm) exklusive moms.
För att klara idrottsundervisningen under det år som ombyggnaden pågår
behövs evakueringslokaler. Preliminära kostnader för etablering,
avetablering, hyra för tillfälliga idrottslokaler i tält, drift och visst underhåll
har beräknats till 5 800 tkr.
Kostnad för utvändiga markarbeten och anpassningar av utemiljön vid
idrottsbyggnaden ingår i tidigare lämnad offert avseende ombyggnad av
Kvarnbergsskolan.
Alternativ 2, nybyggd idrottshall
Ett bättre alternativ till att bygga om den 55 år gamla idrottsbyggnaden är att
bygga en ny koncepthall. Detta alternativ ger utifrån nuvarande förutsättningar en lägre årshyra för idrottslokalen jämfört med att bygga om
nuvarande byggnad. Huge Fastigheter AB har ett ramavtal med Arcona som
varit med och tagit fram en programhandling för en ny idrottshall tillsammans
med barn-och utbildningsförvaltningen.
BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN
TJÄNSTEUTLÅTANDE
DATUM
DIARIENR
SIDA
2014-09-16
GSN-2014/1484.255
4 (6)
Den nya hallen, som blir ungefär 200 kvm mindre än nuvarande hall som blir
cirka 1 520 kvm (LOA), har fullstora mått (planen är 20x40 meter) vilket ger
utökade möjligheter till olika typer av idrottsutövande till en lägre
hyreskostnad. Nyproduktion i konceptstil innebär en kostnadseffektiv
byggnad med mycket goda akustiska egenskaper, bra planering och en låg
energiförbrukning.
Enligt uppgift från Arcona kostar deras koncepthall 22 500 tkr. Med
utgångspunkt från denna har det arbetats fram en anpassad hall där ökade
kostnader bland annat beror på markförhållanden och man har också lagt till
en skiljevägg för att kunna dela idrottshallen så att skolan kan schemalägga
elevernas idrott parallellt. Ytterligare tillval är sedumtak och solceller. Med
dessa anpassningar kostar den nya hallen 29 000 tkr.
Tillsammans med övriga projekteringskostnader samt rivning av den
befintliga idrottsbyggnaden blir den preliminära investeringskostnaden för att
bygga en helt ny idrottshall 37 900 tkr. Investering inklusive kapitalkostnad
blir 38 400 tkr och har tillsammans med bokfört restvärde beräknat på 30 år,
en årshyra om 2 467 tkr/år i 2014 års hyresnivå.
Kostnad för utvändiga markarbeten och anpassningar av utemiljön vid
idrottsbyggnaden ingår i tidigare lämnad offert avseende ombyggnad av
skolan. För det fall en ny hall uppförs på ny plats krävs dock ytterligare
markanpassningar som preliminärt beräknats till cirka 500tkr.
Förvaltningens synpunkter
Förvaltningen förordar en nybyggnation.
Idrottshallen är en av de idrottshallar i kommunen som används och hyrs ut
mest. Förvaltningen ser i statistiken att det i detta område av Huddinge
kommer att byggas många nya bostäder och att antalet barn ökar kraftigt de
närmaste åren. Det finns inga andra hallar i centrala Huddinge med tillräcklig
kapacitet för att möta de närmaste årens kommande behov.
Vid en nybyggnation blir den nya hallen, totalt ca 1 520 kvm (LOA). Då
hallen har fullstora mått (planen blir 20x40 meter) möjliggörs idrott i en
annan dimension än idag. Hallen blir 200 kvm mindre till ytan men med en
mycket bättre planering och lägre energianvändning.
Som förvaltningen tidigare beskrivit föreligger ett stort åtgärds- och
renoveringsbehov beträffande nuvarande byggnad. Idag utgör omklädningsrummens utformning och placering en källa till mobbning och kränkande
beteenden. Omklädningsrummen som har ett stort renoveringsbehov är svåra
att ha uppsikt över eftersom de ligger i en suterrängvåning, vilket gör att
undervisande personal inte kan ha överblick över omklädningsrummet
samtidigt som denne befinner sig i idrottshallen.
BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN
TJÄNSTEUTLÅTANDE
DATUM
DIARIENR
SIDA
2014-09-16
GSN-2014/1484.255
5 (6)
Vid en nybyggnation så kommer omklädningsrummen att få en bättre
placering vilket möjliggör en bättre möjlighet att hålla uppsikt över
omklädningsrummen samtidigt som uppsikten i idrottshallen kan bibehållas.
Brandsäkerheten är inte godkänd för brandutrymning från befintlig läktare då
de två trapporna som finns mynnar ut i samma kapprum under läktaren. Ett
alternativ till att riva läktaren är att sätta in en hiss och att bygga ytterligare en
trappa med egen utrymningsplats för att tillgänglighetsanpassa hallen.
Enligt den akustiska strategi som förvaltningen tillämpar såväl i om- som
nybyggnation vill förvaltningen åstadkomma så bra akustiska miljöer som
möjligt. En bra ljudmiljö är nödvändig för att en bra arbetsmiljö både för
elever och lärare. Kvarnbergsskolans idrottshall har ingått i projektet med
ljudåtgärder i sex grundskolors slöjd, musik och idrottssalar som genomförs
under sommaren och hösten 2014. Nödvändiga åtgärder kan nu genomföras
inom ramen för nybyggnationen av Kvarnbergsskolans idrottshall.
Ytterligare en fördel med att bygga nytt i annat läge är att den befintliga
hallen kan användas under byggtiden, detta innebär att förvaltningen inte
behöver hyra in tältlösningar under byggtiden vilket gör att förvaltningen
sparar pengar och att idrottsundervisningen kan fortgå som idag.
Investering, hyra, tidplan
Huge Fastigheter AB har preliminärt beräknat investeringskostnaden för
nybyggnation till 38 mnkr. Beräknat på 30 år tillsammans med bokfört restvärde för den gamla hallen så motsvara det en årshyra på 2 467 tkr/år. Vid en
ombyggnation utan läktare skulle årshyran bli 2,806 tkr/år och då tillkommer
hyra för evakuerings tält på 5,4 mnkr.
Vid en ombyggnation med tillgänglighetsanpassad läktare blir årshyran 2 921
tkr/år.
BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN
TJÄNSTEUTLÅTANDE
DATUM
DIARIENR
SIDA
2014-09-16
GSN-2014/1484.255
6 (6)
Vid en tältevakuering är det förvaltningen som står för drift och underhåll
under byggtiden. Uppvärmningen för en tältlösning blir dyrare än den
nuvarande idrottshallen och uppvärmningen i en tältlösning under vinterhalvåret kan bli kostsam.
Under förutsättning att beslut fattas i kommunstyrelsen under hösten 2014
kan beställning på produktion till Huge Fastigheter AB ske för beräknat
färdigställande hösten 2016.
Finansiering
Enligt beräkningarna i nämndens Mål- och budget 2015-2017 uppstår stora
svårigheter att fullt ut finansiera grundskolans alla projekt avseende nya
skolbyggnader och större renoveringar i det äldre lokalbeståndet. Den årliga
resursfördelningsramen på 8 mnkr beslutades 2009 vid en tidpunkt när
relativt få projekt var inventerade och kostnadsberäknande.
Förvaltningen anser att resursfördelningssystemet bör ses över inför lokalförsörjningsplan och verksamhetsplan 2015 och då särskilt beakta kostnader
för evakueringspaviljonger när grundskolans äldre lokalbestånd måste
renoveras under kommande 5-10 årsperiod.
Investeringen är beräknad efter ränteläge- och prisläge för maj 2014. Huge
Fastigheter AB kommer i slutredovisningen att beakta indexreglering utifrån
förändringen i SCB Entreprenadindex E84 för husbyggnad och anläggning.
Den slutliga kostnaden får avvika från den preliminära med högst + - 10
procent på ifrågavarande investering.
Jukka Kuusisto
Utbildningsdirektör
Mia Bergström
Lokalplaneringschef
Bilagor
1. Preliminär hyresoffert med hyresberäkningar, Huge Fastigheter AB den
10 juli 2014
2. Ritningar och illustrationer, Huge Fastigheter AB den 10 juli 2014
Beslutet delges
Kommunstyrelsens planerings- och personalutskott
Huge Fastigheter AB
Akten
2014-07-10
HF2013 -364
Huddinge kommun
KSF
141 85 HUDDINGE
Preliminär offert avseende ombyggnad/nyproduktion av
idrottshall vid Kvarnbergsskolan
Huge Fastigheter AB har efter beställning från barn- och utbildningsförvaltningen
genomfört en förstudie avseende upprustning och anpassning av gymnastikhallen vid
Kvarnbergsskolan och får härmed lämna förslag på om-och tillbyggnad samt ett
alternativ för nyproduktion. Utformningen av de olika förslagen framgår av ritningar
upprättade av Total Arkitektur och Urbanism AB, daterade 2014-06-09 och 2014-06- 18,
samt Arcona, daterade 2014-04-28.
Sammanfattning
Kvarnbergsskolan har idag ca 600 elever i skolåren 7-9 och 100 personal men kan enligt
en utförd kapacitetsutredning rymma ca 800 elever och l 00 personal. I utredningen
framkom att en trång sektor i skolans schemaläggning är idrott där undervisningen alltid
tvingas ske i avdelad gymnastiksal. Eftersom gymnastiksalens mått endast är 17x33
meter upplevs lokalerna emellanåt som små. Idrottsbyggnaden är i stort behov av
anpassningar för att klara dagens krav på teknisk funktion, användbarhet och
tillgänglighet. Huge Fastigheter AB har i forstudien tagit fram två förslag varav det ena
avser om- och tillbyggnad av befmtlig idrottshall och det andra avser en helt ny byggnad
med en hall om 20x40 meter med ny placering. I båda alternativen har hänsyn tagits till
akustiken för att få en bra ljudmiljö vilket är nödvändigt för en god arbetsmiljö för
elever och personal.
Alternativ l, om- och tillbyggnad av befintlig idrottshall
Byggnaden är i stort behov av ombyggnad för att klara dagens krav på teknisk funktion,
användbarhet och tillgänglighet. Fyra omklädningsrum, idag belägna i suterrängplan
under idrottssalen, flyttas upp i en ny tillbyggnad på samma plan som gymnastiksalen.
Yttertaket behöver tilläggsisoleras och fönster samt entredörrar byts till nya mer
energi effektiva. Alla installationer såsom ventilation, värme, el mm byts ut och
suterrängvåningen dräneras. Nya undertak monteras for att förbättra den akustiska
miljön. När det gäller energianvändningen är målet att efter ombyggnaden kunna halvera
denna. När de nya omklädningsrummen byggs blir det ytor lediga i bottenplanet som
kan användas till teoriundervisning eller som förråd. Dock har dessa utrymmen
begränsade användningsmöjligheter, bland annat på grund av låg takhöjd.
Befintlig läktare är inte godkänd för brandutrymning då de två trapporna som finns
mynnar ut i samma kapprum under läktaren. Ett alternativ till att riva läktaren är att
komplettera med en hiss och att bygga ytterligare en trappa med egen utrymningsplats.
Huge Fastigheter AB
Box 1073, 141 22 Huddinge • Besöksadress Sjödalstorget 7 • Tel 08-535 320 00 • Fax 08-535 320 20
info@huge.se • www.huge.se • Orgnr 556233-5900
l (3)
~huge
2014-07-10
HF2013-364
Tillkommande kostnad för tillgänglighetsanpassningar för det fall man vill behålla
läktaren har preliminärt beräknats till ca 2 l 00 tkr.
Arean blir totalt efter planerad om- och tillbyggnad ca l 725 kvm (LOA). Utökad yta
enligt denna offert är ca 325 kvm (LOA). I alternativet med läktare utökas arean
ytterligare med ca 40 kvm (LOA) som avser ny hisshall och utrymningsplats.
Den preliminära investeringskostnaden för föreslagna åtgärder utan läktare uppgår till
31 900 tkr. Investeringen inklusive kapitalkostnad blir 32 290 tkr och beräknas på 30 år
vilket motsvarar en hyreshöjning om l 650 tkr/år i 2014 års hyresläge. Nuvarande hyra
för lokalerna är l 160 tkr/år (827 kr/kvm). Kommunens totala hyreskostnad efter
ombyggnad blir 2 81 O tkr/år (l 627 kr/kvm) exklusive moms.
För att klara idrottsundervisningen under det år som ombyggnad pågår behövs
evakueringslokaler. Preliminära kostnader för etablering, avetablering, inhyra av
tillfälliga idrottslokaler, kostnad för drift och visst underhåll har beräknats till ca 5 800
tkr.
Kostnad för utvändiga markarbeten och anpassningar av utemiljön vid idrottsbyggnaden
ingår i tidigare lämnad offert avseende ombyggnad av skolan.
Alternativ 2, nybyggnad idrottshall
Ett bättre alternativ till att bygga om den 55 år gamla idrottsbyggnaden är att bygga en
ny så kallad koncepthalL Detta alternativ ger utifrån nuvarande förutsättningar en lägre
årshyra för idrottslokaler jämfört med att bygga om nuvarande byggnad. Huge
Fastigheter har ett ramavtal med Areona som har varit med och tagit fram en
programhandling för en ny idrottshall tillsammans med skolans rektor och barn- och
utbildningsförvaltningen. Den nya hallen, som totalt är ca l 520 kvm (LOA), har
fullstoramått (planen är 20x40 meter) vilket möjliggör idrott i en annan dimension än
vad som kan utövas i den befintliga hallen. Den är ca 200 kvm mindre till ytan än den
befintliga hallen vilket också påverkar hyresnivån. Nyproduktion i konceptstil innebär
en kostnadseffektiv byggnad med mycket goda akustiska egenskaper, smart planering
och möjliggör en låg energianvändning.
Enligt uppgift från Areona kostar deras koncepthall22 500 tkr. Med utgångspunkt från
denna har arbetats fram en anpassad hall där ökade kostnader bland annat beror på
markförhållanden och man har också lagt till en skiljevägg för att kunna dela
idrottssalen. Exempel på ytterligare tillval är sedumtak och solceller. Med anpassningar
kostar den nya idrottshallen 29 000 tkr som jämförelse. Tillsammans med övriga
projekteringskostnader samt kostnad för rivning av den befintliga idrottsbyggnaden blir
den preliminära investeringskostnaden för att bygga en helt ny idrottshall37 900 tkr.
Investering inklusive kapitalkostnad blir 38 400 tkr och har tillsammans med bokfört
restvärde beräknats på 30 år vilket motsvarar en årshyra om 2 467 tkr/år i 2014 års
hyresläge.
Ytterligare en fördel med att bygga nytt i annat läge än den befintliga hallen är att
evakueringslokaler inte behöver hyras in utan man kan använda den befintliga hallen.
Huge Fastigheter AB
Box 1073, 141 22 Huddinge • Besöksadress Sj ödalstorget 7 • Tel 08-535 320 00 • Fax 08-535 320 20
info@huge.se • www.huge.se • Orgnr 556233-5900
2 (3)
2014-07-10
HF2013-364
Kostnad för utvändiga markarbeten och anpassningar av utemiljön vid idrottsbyggnaden
ingår i tidigare lämnad offert avseende ombyggnad av skolan. För det fall en ny hall
uppförs på ny plats krävs dock ytterligare markanpassningar som preliminärt beräknats
till ca 500 tkr.
Tidplan
Vi bedömer att arbetena kan inledas hösten 20 15 om alla kommunala beslut fattas enligt
tidplanen. Produktionstiden är för båda alternativen ca l år.
Reservationer
Detta är en preliminär kostnadsuppskattning inför fortsatt byggprogramarbete vilket
skall resultatera i en hyresoffert för produktion. När den slutliga kostnaden är känd efter
avslutat projekt görs en slutredovisning enligt överenskommelse med Huddinge
kommun. Den slutliga kostnaden rar avvika från den preliminära med högst + - l O % på
ifrågavarande investering. Vidare förbehåller vi oss rätten att indexreglera slutkostnaden
i enlighet med SCB nya entreprenadindex för husbyggnad och anläggning. Kostnaderna
är redovisade i prisläge maj 20 14.
I det fall projektet avbryts måste Huddinge kommun genom grundskalenämnden svara
för hittills upparbetade kostnader för projektering.
Vi ser fram emot att höra av er när ni tagit ställning till våra förslag.
Med vänliga hälsningar
Huge Fastigheter AB
Kommunal service
f~~
Henrik Örneblad
VD
Bilagor
Affärsområdeschef
l Hyresberäkningar, alt l a, l b och 2
2 Kostnadsberäkningar, alt l och alt 2
3 Ritningar, befmtlig idrottshall
4 Ritningar, ny idrottshall
Huge Fastig heter AB
Box 1073, 141 22 Huddinge • Besöksadress Sjödalstorget 7 • Tel 08-535 320 00 • Fax 08-535 320 20
info@huge.se • www.huge.se • Orgnr 556233-5900
3 (3)
4-.huge
Bilaga 1
Förslag 1 a
2014-07-1 0/abt
Preliminär beräkning av hyra - Huge Fastigheter AB
Projekt:
Fastighet:
Om- och tillbyggnad idrottshall utan
läktare
Kvarnbergsskolan
5750
Grundhyra
Investering:
Beräknad kostnad:
1) Kalkylränta:
2) Index:
3) Kapitalkostnad byggtid
Beräknad byggtid, månad:
Bokfört värde:
Drift kr/kvm:
Underhåll kr/kvm:
Beräknat tax-värde:
Utökat antal kvm:
Nuvarande antal kvm:
Totalt antal kvm:
Kapital investering
31 900 000 Enligt kostnadskalkyl
32 292 370 Investering inkl kapitalkostnad under byggtid
2,46%
70%
392 370
12
o
175
175
o
325
1 400
1 725
6 942 830
3 682
!K~~~iij9*-1i~~::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::~p::::::::::::::::::::::::
Drift
56 875
56
..
:~~~~~~k.~#.:nY.t~~::::::::::::::::::::::::::::::r!q~~~~~~:::::::~:.,,.~r., ,.,~, :::::kl!ii.;.~H@ill<wi:]i
Ökad hyra, kr/kvm
Kr/kvm ink/ nuvarande hyra
Kr/kvm nuvarande hyra
Nuvarande hyralår
Total hyralår
4 091
2 200
4 762
827
1158 000
2872
827
1 158 000
1934
827
1158 000
1627
827
1158 000
8 214 580
4 953 814
3335394
2 806 386
1 262 L-----=-9-=-56::....1
1) 5-årig statsobligation+ 1,5 %-enhet perden 1:a i månaden då hyresberäkning sker:
SE GVB 5Yper 2014-07-01:
0,96%
1,50%
Tillägg vid uthyrning till kommunen
2) Index sätts till 70% för kommunala lokaler (övriga 100%).
3) Beräknad investering X kalkylränta X byggtid l 2
Annuitetsfaktor
21,5%
11,4%
6,4%
4,8%
~huge
Bilaga 1
Förslag 1 b
2014-07-1 0/abt
Preliminär beräkning av hyra - Huge Fastigheter AB
Projekt:
Fastighet:
Om- och tillbyggnad idrottshall med
tillgänglighetsanpassad läktare
Kvarnbergsskolan
5750
Grundhyra
Investering:
Beräknad kostnad kkr:
1) Kalkylränta:
2) Index:
3) Kapitalkostnad byggtid
Beräknad byggtid, månad:
Bokfört värde kkr:
Drift kr/kvm:
Underhåll kr/kvm:
Beräknat tax-värde kkr:
Utökat antal kvm:
Nuvarande antal kvm:
T otalt antal kvm:
Avskrivningstid år
Kapital investering
34 000 000 Enligt kostnadskalkyl
34 418 200 Investering inkl kapitalkostnad under byggtid
2,46%
70%
418 200
12
o
175
175
o
365
1 400
1 765
5
7 399 881
1O
3 924 457
20
2 199 495
30
1 635 663
:~~P.~f~~i~8~iy~~#~::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::9::::::::::::::::::::::::::::::P::::::::::::::::::::::l::::::::q ::::::::::::::::::::::::::::~
Drift
63 875
63 875
63 875
63 875
:o~a~ij~i~:':\:\:\:\:\:\:\:\i\!\i\i\i\i :\:\::\::\:':\:\\\l\\\:\i\:\i\i\ie~\~7$\!\\\i::\:\:\:\:~~:$~~:\:\:::\:\::\\:l~~\~v$ ::l:\:::\:\:::$.~\~7$.
:FP.t~t-~9\P.R~#\nY:r~:::::::,:::\:\:::\:\:\:\:::\:\::z:~?.!l~t:::::::::#:::q~~:?.kz::::::::?.:?.~t:~#~: :::::::t::r~~f4t:4:
Ökad hyra, kr/kvm
Kr/kvm ink/ nuvarande hyra
Kr/kvm nuvarande hyra
Nuvarande hyralår
Total hyralår
4 265
2 296
1319
999
4 921
827
1158 000
2952
827
1158 000
1975
827
1158 000
1655
827
1158 000
8 685 631
5 210 207
3485 245
2 921413
1) 5-årig statsobligation + 1,5 %-enhet per den 1:a i månaden då hyresberäkning sker:
SE GVB 5Y per 2014-07-01:
0,96%
Tillägg vid uthyrning till kommunen
1,50%
2) Index sätts till 70% för kommunala lokaler (övriga 100%).
3) Beräknad investering X kalkylränta X byggtid l 2
Annuitetsfaktor
21,5%
11,4%
6,4%
4,8%
~huge
Bilaga 1
Förslag 2
2014-07-1 0/abt
Preliminär beräkning av hyra - Huge Fastigheter AB
Projekt:
Fastighet:
Kvarnbergsskolan
5750
Ny idrottshall
Grundhyra
Investering:
Beräknad kostnad:
37 934 000 Enligt kostnadskalkyl
38 400 588 Investering inkl kapitalkostnad under byggtid
1) Kalkylränta:
2) Index:
3) Kapitalkostnad byggtid
Beräknad byggtid, månad:
Bokfört värde:
Drift kr/kvm:
Underhåll kr/kvm:
Beräknat tax-värde:
Utökat antal kvm:
Nuvarande antal kvm:
Totalt antal kvm:
2,46%
70%
466 588
12
2 315 000
175
175
Avskrivningstid år
Kapital investering
5
8 256 091
o
1 519
o
1 519
1O
4 378 540
20
2 453 990
30
1 824 918
:~~P.ff.~!~8~ly~~#~:~:~:~:·:~:~:::::~:::~:~:::~:~:::~:~:~4$7i~?.~:::~:::::~:::~?.§~::~$~:::::::~:~:~:~~47~$49: ::~:~:~:::~::119!!9~~$
Drift
265 825
265 825
265 825
265 825
:u~~~ij~i•:::::::::::::~~::::::::::::::'::::::::::::::::::::::~:::::::2~$.:~~$::::::::::::::~$.$:$.z$.::::::::::::::z~$:~~$: ::::::::::::~~~:~z~
:FP.r$.i.~Y::P.R.~#::b.Y:r~:::::::::::::::::::::::::::::::::~:*~$:~~4.1:::::::::$:17~:1$*:::::::::~:1~~:$~Q,: :::::::~:~~:~~$:
Ökad hyra, kr/kvm
6113
3 406
2 063
1 624
Kr/kvm ink/ nuvarande hyra
Kr/kvm nuvarande hyra
Nuvarande hyralår
6113
3406
2063
1624
o
o
o
o
o
o
o
o
9 285 464
5174152
3133 580
2466 585
Total hyralår
1) 5-årig statsobligation+ 1,5 %-enhet perden 1:a i månaden då hyresberäkning sker:
SE GVB 5Yper 2014-07-01:
0,96%
Tillägg vid uthyrning till kommunen
1,50%
2) Index sätts till 70% för kommunala lokaler (övriga 100%).
3) Beräknad investering X kalkylränta X byggtid l 2
Annuitetsfaktor
21,5%
11,4%
6,4%
4,8%
~huge
2014-05-09
Bilaga 2, sid 1 (2)
Projektbenämning: Kvarnbergsskolan bef idrottshall
Prel kostnadsBudget
Prognos 1
bedömning
2014-05-05
Projektnr:
Kostnader
Datum
Upprättad/ifylld av
Projektledare: Håkan Lindblom
Prognos 2
Prognos 4
Utfall
Håkan Lindblom
Fastighetskostnader
110 000
Byggherrekostnader
950 000
Projekteringskostnader
2 600 000
Produktionskostnader
24 320 000
-·
Oförutsett 10%
--
..
Summa exkl. marklösen
-~-
Totalt
-
.
-
-
1226 880
--
31898 880
-
-
- --
30 672 000
Administrativa kostnader 4%
-
-
2 692 000
Summa exkl adm kostnader
-
-
-
-
o
--
~
-
o
31898 880
--
-
o
o
o
o
Reservationer och prisläge:
Y.?!j.~ ~-~~-~~~-~~-~j_:_ ~~!~~~i-~~! -~?.t_~~~~- ~<-~~~-r-~?Y.~~~-~~~!1.i.~~. ..... _..... _. _. _. _...... _.... __ . ... . __ __________ _........ _.. _. ____ _. __. _. ____ _____ . __________ . ____ . ... ____ . __ ....
----------- ---- -------- -- ----- ---- --- --- ----- -- -- --- --- --- -- --- -- ------ ------------ ---- --- --- --- ---------- -- ---- ---- --- -- -------- ---------- --- ------- -- --- -- ---------- ------ ------ --Kostnadsläge:
Restvärde:
Anmärkningar, förklaring till avvikelser och förändringar:
Evakueringskostnader av Idrott till"tältlösning" tillkommer med
SA Mkr, exklusive kostn för drift och underhåll.
Om bef. läktare skall t illgänglighetsanpassas och frångänglighetsanpassas t ill kommer 2,1 Mkr
schakter för yttre ledningar utförs i det "stora projektet"
Samtliga priser exkl moms
- ---
---
-
l
~huge
Bilaga 2, sid 2 (2)
Projektbenämning: Kvarnbergsskolan Ny Idrott
Prel. KostnadsPrognos l
Budget
bedömning
Projektnr:
l
Kostnader
2014-05-05
Datum
Upprättad/ifylld av
Håkan Lindblom
Administrativa kostnader 4%
70000
1150 000
650 000
31400 000
3 205 000
36 475 000
1459 000
Summa exkl. marklösen
37 934 000
Fastighetskostnader
-
Projektledare: Håkan Lindblom
-
Byggherrekostnader
Proj ekteringskostnader
----
Produktionskostnader
Til lkomma nde
Summa exkl adm kostnader
Prognos 2
Prognos 4
Utfall
-.
-
- ·-
-·
-·
-
o
37 934 ooo l
Totalt
-
-
o
o
ol
o
ol
Reservationer och prisläge:
_r:~~j-~~~~- ~~~-~~-~j_:_~ ~!~~~i-~~! -~ ?_t_~~~~'-~~-~~-r-~?y_~~y-~1~~-i~~ ______________ . ... .... ... ... .. _____ ... ... ... ... .......... ... ........... ... ............... ....... .... ..............
······ ········ ················· ···· ······· ······· ··· ···· ·· ··---------···· ··· ················ ······ --- ---- --- ---------------- ----------- ---------- -----------------------------------Kostnadsläge :
Restvärde:
Anmärkn ingar, föridaring till avvikelser och förändringar:
-
schakter för yttre ledningar utförs i det "stora projektet"
-
Samtliga priser exkl moms
- -
-
-
-
--
""V""'V
Bilaga 3 (sid 1 av 5)
~
""V""'V
wc
v
Il
OMKL
30 PERS
OMKL
30 PERS
OMKL
30 PERS
OMKL
30 PERS
V
FI
L::::.L:::..
L::::.L:::..
OMKL
PERSONAL
l
PERS
OMKL
PERS
RWC/D
OMKL
GYMNASTIKSAL
r--------------------------------------------------------- .-EV. UTRYMNI NG VIA TAKET
rE
'
FLÄKTRUM
D
""V""'V
TR
t-
lr
1'
L' T
E
GYHNASTISAL. dVRE DEL
GY t1NASTIKSASL
l~
r.
~2
-·- ~
p
.~
c
~
~:B
'
UTR.-
~II ~
p
HISS
HISS
TRAP
-
r-~
·-·' '
~F
~H:
~FE
'
p
'=l
p
I=F
p
[7
r--. ~TI LLGÄNGLIG LÄKTARE
\::
-~
-~ ~
FRD
/
~
~FE
/
/
p
(
/
p ~El
Ely---
r- [
p ~El
REDSK AP
l_
c
T;;l
HUS E PLAN 2
UTRYMNING
KVARNBERGSSKOLAN HUS E
L_j
SKISS TILLGÄNGLIG LÄKTARE
HUS E PLAN 3
PLANER SKALA 1:200
2014-06-09/LGL
Bilaga 3 (sid 2 av 5)
FÖRKLARINGAR
PROGRAM
NWARANDE
VERKSAMHET
ANGESMED
SVARTTEXT
FÖREStAGEN
ANGE$ MED
VERKSAMHET
RÖD TEXT
TYP AV ATGARO
TILLBYGGNAD l VÅNINGEN OVANFÖR
~
~
~
NYBYGGNAD
UTRYMNINGsTRAPPA
OMBYGGNAD!
ÄNDRAD ANVÅNONING
ÅTGÅRDER l
KLASSRUM ENLIGT
TYPRUMSRITNING
NYAYTSKlKT PAGOLV,VÅGGAROCH
TAK l ÖVRIGA RUM
HÅLTAGNING FÖR INSTAU..ATIONER
ENL. RESPEKTIVE KONSULT
BRANDSKYDO
UTRYMNINGSVAG
-7
r ·-
BRANDCELLSGRÄNS
_,J
PROGRAMHANDLING
FRO
UTEFÖRRÅD BEHÅLLS
!
LOKAUSERINCSPLAN
Ely---
,.,.,.,)60()
~E1
KICO\oiiAB
08-8502300
v
ltlcnå AB
E A8 TEm:f'I.AN
08-564 8S9SO
08-556 006 20
p
,,_"'"""'t
l l IP9
Il''"i'""'""'
"""""'""'"
-·
1.-....
08-588 . . 00
11124UTtKjW
a-
tiA-M
I'III,O;TtJI'eiJC5V.w;;
H.JSE
PlAN 1
10 METER
Jf
r
l
~-ORIGINALSKALA A11:100
l
l
ÄTGÄROER
~
1111100
'"""'
-
A40.H01
lt
~
Il
ll
:Ny gångväg
: Sällskapsspel i
: mänsklig skala
: Nymatsal
Bilaga 3 (sid 3 av 5)
q:
o
~
Cl)
Cl)
(!)
ffi
_____ _cy~eitq~
Ett medvetet genusperspektiv
har resulterat i dynamiska
ytor som inbjuder till spontan
användning och kreativa
aktiviteter.
Befintlig
busshållplats
Gummibelagda ytor för
bouldering och runda bordtennisbord. Murar erbjuder
sittplatser.
Cykeloch
moped
~
_____ §~fi_n_!l~g!'!tt_J'!I{selq~ _
a:::
§
~
~huge
Trädgård med rumsskapande plan teringa r, sittplatser och större gräsytor.
:
Cykel
: Befintlig gymnastiksal
: byggstill
o
10
50
0
z:::::::::uu::z:::::::::::::::::::::: ::
KVARNBERGSSKOLAN - HUDDINGE - OMBYGGNAD SAMT TILLBYGGNAD MATSAL - 2014-06-18
~U
ö
hL
Cykeltak:
<:
: Ett medvetet genusperspektiv har
: resulterat i dynamiska ytor som
1 inbjuder till spontan användning och
: kreativa aktiviteter. Rumsbildande
: murar erbjuder sittplatser.
Bilaga 3 (sid 4 av 5)
: Befintlig gymnastiksal
: byggs till
q:
...J
o
~
(/)
(/)
(!)
ffi
~
a::
§
~
~huge
: Busshållplats
: Nygångväg
l
Huvudbyggnad byggs :
till med nytt fläktrum :
ochfår ny takkontur :
l
: Nymatsal
1111W111 UIIIIQU Ulliiiiii Ulliiiiii
KVARNBERGSSKOLAN - HUDDINGE - OMBYGGNAD SAMTTILLBYGGNAD MATSAL - 201 4-06-18
a
IUIB=IIL
Bilaga 3 (sid 5 av 5)
:c:
q:
-J
o
~
(/)
(/)
Matsalen skapar ett gårdsrum framför entren till skolan.
Den tillbyggda gymnastiksalen ses till höger. Till vänster är en upphöjd yta med sällskapsspel i
mänsklig skala. Två bokar bevaras och bildar en port till nedre delen av skolgården.
/söderläge, med lä från två husväggar, byggs en upphöjd yta med plats för sällskapsspel i
mänsklig skala. Murar är avgränsar de olika aktivitetsytorna och erbjuder också sittplatser.
Nya matsalen sedd från kullen. Till vänster parkeras cyklar och mopeder och framför huvudbyggnaden anläggs en trädgård med rumsskapande planteringar, sittplatser och större gräsytor.
(!)
ffi
~
a::
§
~
~huge
IUIIIIW 1111111111 IUIIUIU IIIUIUII Il
KVARNBERGSSKOLAN - HUDDINGE - OMBYGGNAD SAMT TILLBYGGNAD MATSAL - 2014-06-18
Ilu
!!
l!
Huuul,
l! ~~=•=u !!
H
L u !!::::::::
l
Bilaga 4 (sid 1 av 4)
r~
. -.. . - -· ·-
~
. . -,.,~~
Il
Il
l
L
Il
Il
·
Il
Il ~~ = ~~~ ::~
l'~
KVARNBERGSSKOLAN PLAN 1
BTA: 1625 m2
KVARNBERGSSKOLAN PLAN 1
BRA: 1525 m2
imN:;m
l
KVARNBERGSSKOLAN PLAN 1
LOA: 1519 m2
l
-·
[r
~
BTA
PLAN 1: 1625 m2
PLAN 2: 109 m2
TOTAL T: 1134 m2
BRA:
PLAN 1: 1525 m2
PLAN 2: 100 m2
TOTALT : 1625 m2
Kvarnbergsskolan
LOA
ARCONA/117
PLAN 1: 1519 m2
TOTAL T: 1519 m2
A !e iAR(ONA ARKITEKHR
A IQI,t,RCON,t,.t.8
o
KV ARNBERGSSKOLAN PLAN 2
BTA: 109 m2
KVARNB ERGSSK OLAN PLAN 2
BRA: 100 m2
o
o
04/28/14
KVARNBERGSSKOLAN IDROTTSHALL
YTSAMMANS TÄLLNING
L"
FUI6H I 1 ,_. :
200
._ j
: Ny gångväg
Bilaga 4 (sid 2 av 4)
: Sällskapsspel i
: mänsklig skala
: Nymatsal
<:
q:
o
~
(/)
(/)
(!)
ffica
- ~ - - - - - - - - - !'r 9!t."l'!.a!~~q,_ - - -
Befintlig
busshållplats
- - - - _, _
Cykeloch
moped
-~/-~ - - Gummibelagda
--------- ------ytor för
>
bouldering och runda bordtennisbord. Murar erbjuder
sittplatser.
"""\
___ _!'Y fo!~o!f~pjq_n_ ___ _
<:
a:
§
~
~huge
-
Ett medvetet genusperspektiv
har resulterat i dynamiska
ytor som inbjuder till spontan
användning och kreativa
aktiviteter.
Trädgård med rumsskapande planteringar, sittplatser och större gräsytor.
: Cykel
o
10
so (("7,
'tY
::::::=-. :
KVARNBERGSSKOLAN - HUDDINGE - OMBYGGNAD SAMT TILLBYGGNAD MATSAL- ALT 2 - 2014-06-18
~
==
L.J
=::::::: =::::::: ::
~
~-···s E
_
Ny gymnastiksal
Cykeltak
<:
: Ett medvetet genusperspektiv har
1
resulterat i dynamiska ytor som
: inbjuder till spontan användning och
: kreativa aktiviteter. Rumsbildande
: murar erbjuder sittplatser.
Bilaga 4 (sid 3 av 4)
c:(
-J
o
~
(/)
(/)
(!)
ffiCQ
<:
a::
§
~
~huge
: Busshållplats
l
: Nygångväg
Huvudbyggnad byggs :
till med nytt fläktrum :
och får ny takkontur :
Ny matsal
a:~:~~UUU
KVARNBERGSSKOLAN - HUDDINGE - OMBYGGNAD SAMT TILLBYGGNAD MATSAL - ALT 2- 2014-06-18
fi
E
ur:wuu umaw ===u
ft g
=--:: E
§
=
~g
5
ES::=
Bilaga 4 (sid 4 av 4)
<:
c:(
-J
o
~
C/)
C/)
skolgården inbjuder till spontan användning.
C)
ffiCQ
<:
a::
§
Den nybyggda gymnastiksalen ses rakt fram i bild. Till vänster är en upphöjd yta med sällskapsspel i mänsklig skala. Två bokar bevaras och bildar en port till nedre delen av skolgården.
~
~huge
azuuu: :::uu:u u:u:u:: ::::::=: ::
KVARNBERGSSKOLAN - HUDDINGE - OMBYGGNAD SAMTTILLBYGGNAD MATSAL -ALT 2 - 2014-06-18
~
t ...~
~ ~--s ~. :;:;;o