Planbeskrivning
Förslag till detaljplan för utbyggnad av kyrka samt nya bostäder, Sollentunavägen- Tellusvägen, fastigheterna Träbjälken 8-10 mfl, Tureberg Samrådshandling 2014-10-31 Dnr 2013/0172 KS 203 Detaljplan för utbyggnad av kyrka och nya bostäder, Sollentunavägen-Tellusvägen, Träbjälken 8-10 mfl, Tureberg Innehåll Planförslaget8 Planbeskrivning Bebyggelseförslag9 Övergripande mål9 Gestaltningsprogram 12 Gator och trafik 14 Vegetation och fornlämningar 14 Plandata3 Buller 15 Läge och areal3 Tillgänglighet 15 Trygghet och brottsförebyggande 15 Tidigare beslut3 Vatten och avlopp 16 Kommunens översiktsplan3 Avfall 16 Gällande planer4 El- och teleledningar 16 Region plan4 Energi och material 16 Dagvatten 16 Solförhållanden 17 Genomförandefrågor 18 Organisatoriska frågor 18 Fastighetsrättsliga frågor 18 Ekonomiska frågor 18 Tekniska frågor 19 Medverkande 19 Handlingar 3 Syfte och huvuddrag3 Tidigare ställningstaganden3 Miljöbedömning4 Förutsättningar 4 Mark och vegetation4 Bebyggelse4 Kulturmiljövärden och fornlämningar 7 Trafik7 Kollektivtrafik7 Teknisk försörjning7 Service7 2 2014-10-31 Dnr 2013/0172 KS.203 Detaljplan för utbyggnad av kyrka och nya bostäder, Sollentunavägen- Tellusvägen, Träbjälken 8-10 mfl, Tureberg Planbeskrivning Handlingar Till detaljplanen hör följande handlingar: • Plankarta med bestämmelser • Denna planbeskrivning Syfte och huvuddrag Detaljplanens syfte är att möjliggöra utbyggnad av befintlig kyrka och ny bostadsbebyggelse utmed Sollentunavägen och Tellusvägen. Bebyggelsen ska skapa ett mer stadsmässigt gaturum där lokaler för centrumverksamhet ska finnas i del av bottenvåningarna mot Sollentunavägen. Dessutom finns fastighetsförteckning, översiktlig dagvattenutredning och bullerutredning tillgängliga. Detaljplanen möjliggör att Sollentuna Pingstkyrka kan byggas till med en ny entré och café del mot Sollentunavägen och med aktivitetshall mot norr. Planarbetet bedrivs enligt PBL 2010:900 (normaltplanförfarande). Norr om kyrkan där det finns två små bostadshus planeras ett nytt bostadskvarter med ca 50 bostä- der. Utmed Sollentunavägen planeras bostadshus i fyra våningar med vinds- och suterrängvåningar. Mot Tellusvägen planeras lägre bostadsbebyggelse i fyra våningar med indragen takvåning och stadsradhus. I samband med förtätningen av området till stadsgata kommer anslutande del av Sollentunavägen byggas om med cykelväg av regional standard och alléplantering. Plandata Läge och areal Planområdet ligger söder om korsningen Sollentunavägen -Tellusvägen. Planområdet omfattar huvudsakligen fastigheterna Träbjälken 8-10 som ägs av Filadelfiaförsamlingen i Sollentuna. Dessutom berörs en liten del av fastigheten Tureberg 29:2 som ägs av Sollentuna kommun. Planområdet utgör ca 6500 kvadratmeter. Tidigare ställningstaganden Tidigare beslut Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott beslutade 2012-12-04 (§ 210) att ge uppdrag att ändra detaljplanen för fastigheterna Träbjälken 8-10 i Tureberg. Kommunens översiktsplan Enligt kommunens översiktsplan, antagen 201212-12, ska Sollentunavägen kantas av tät bebyggel2014-10-31 Dnr 2013/0172 KS.203 3 Detaljplan för utbyggnad av kyrka och nya bostäder, Sollentunavägen-Tellusvägen, Träbjälken 8-10 mfl, Tureberg se med blandade funktioner samt alléplantering. Planförslaget bedöms överensstämma med riktlinjerna i översiktsplanen. Gällande planer Miljöbedömning För planområdet gäller stadsplan för Sofielund, nr D-077-06, som är fastställd 1981-01-30. Planen anger samlingslokal inom Träbjälken 8-10. Gällande plan möjliggör en tillbyggnad av kyrkan mot norr. Planen anger att högst hälften av fastigheten får bebyggas. Området närmast gatorna får inte bebyggas. För Sollentunavägen anger planen gatutrafik. Genomförandetiden för planen har gått ut. Gällande detaljplan för planområdet. Regionplan Planområdet gränsar till regional kärna enligt RUFS 2010. I planen anges att stadskärnorna bör utvecklas till stadsmiljöer i lägen som är till4 2014-10-31 gängliga med kollektivtrafik. Stadsmiljön bör vara mångsidig med verksamheter, bostäder, service och handel. Dnr 2013/0172 KS.203 Bedömning av behov av miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning (Behovsbedömning) Inför att förslag till detaljplan upprättas ska en bedömning göras om planen kommer att medföra en betydande miljöpåverkan (EG-direktiv 2001/42, införlivad i svensk lag 2005-07-01). Behovsbedömningen sker utifrån bedömningskriterierna i Bilaga 4 till förordningen om MKB: 1998:905. Förutsättningar Mark och vegetation Planområdet västra och norra del är till stor del hårdgjord med stora parkeringsplatser som sluttar svagt mot nordväst. Marken i den östra delen sluttar ca 3 meter ner från Sollentunavägen och är träd och gräsbevuxen. Inom planområdet finns några stora björkar och en stor gran. Bebyggelsen i planområdet omges av buskar. I västra fastighetsgränsen står några små träd, huvudsakligen lönnar, som skiljer av kyrkans parkeringen mot radhusens parkering. Några av träden är i dåligt skick. Inga stora naturvärden bedöms finnas inom planområdet. Planändringen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan vilket medför att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte kommer att göras. Planområdet består av sandig morän. Grundvattennivån är osäker inom planområdet. Området ligger inom grundvattenförekomsten Stockholmsåsen. Inga kända markföroreningar finns inom planområdet. Motiven till ställningstagandet är: Hela kommunen bedöms som högriskområde för radon. Radongashalter på årsmedelvärde 200 Bq/ m3 luft i bostäder och lokaler för allmänna ändamål får inte överskridas. Detaljplanplanen förväntas inte innebära någon betydande miljöpåverkan på vare sig lokala, regionala eller nationella miljömål. Inga miljökvalitetsnormer överskrids inom planområdet. Vidare bedöms planen inte påverka andra planer och program. Förslaget bedöms kunna ge en förbättring av stadsbilden och ett effektivt nyttjande av mark och befintlig infrastruktur. Miljöfrågor som ändå är aktuella kommer att hanteras inom ramen för det fortsatta arbetet med detaljplanen. I planarbetet ska hänsyn tas till bl a kulturmiljö, buller och dagvatten. Detaljplan för utbyggnad av kyrka och nya bostäder, Sollentunavägen- Tellusvägen, Träbjälken 8-10 mfl, Tureberg Bebyggelse Bebyggelse inom planområdet I södra delen av planområdet ligger Sollentuna Pingstkyrka. Kyrkan, som är uppförd under 1960-talet, har en vit putsad betongfasad i två våningar samt suterrängvåning. Den kyrkliga verksamheten består förrutom av gudstjänstverksamhet på söndagarna även av många publika verksamheter under veckan som körverksamhet, fritidsverksamhet m.m. Auditoriet rymmer ca 240 personer. Dagens kyrkobyggnad är idag långt indragen och sluten mot Sollentunavägen med entré ett halvt plan under gatunivån. Entréhallen är trång och kyrkan saknar större ytor för social samvaro och cafésservering. Den västra delen av kyrkobyggnaden innehåller fem bostäder som hyrs ut av kyrkan. Norr om kyrkan ligger två villor från 1920- talet som ägs av kyrlkan och hyrs ut som bostäder. Sollentuna Pingstkyrka sett från Sollentunavägen. Planområdet sett från cirkulationsplatsen vid Sollentunavägen - Tellusvägen. Sollentuna Pingstkyrka sett från norr. Äldre villa inom planområdet. Äldre villa i norra delen av planområdet. 2014-10-31 Dnr 2013/0172 KS.203 5 Detaljplan för utbyggnad av kyrka och nya bostäder, Sollentunavägen-Tellusvägen, Träbjälken 8-10 mfl, Tureberg Omgivande bebyggelse 2 Planområdet gränsar i öster till Sofielundsskolan, som har ljust putsade fasader. Skolan är indragen från gatan och har inga entréer mot Sollentunavägen. Norr om planområdet finns villabebyggelse i två våningar från början av 1900-talet. Villorna ligger på en lägre nivå än Tellusvägen. I väster ligger radhusbebyggelse i två våningar från 1980-talet med tillhörande garagebyggnader i en våning. Villa- och radhusbebyggelsen har träfasader. Villabebyggelse ligger norr om Tellusvägen. 3 Nordost om planområdet ligger idrottsplatsen Sollentunavallen. Området närmast Sollentunvägen utgörs av en parkering. 2 3 1 4 1 4 Radhusbebyggelse finns norr om planområdet. 6 2014-10-31 Dnr 2013/0172 KS.203 Sofielundsskolan ligger öster om Sollentunavägen. Detaljplan för utbyggnad av kyrka och nya bostäder, Sollentunavägen- Tellusvägen, Träbjälken 8-10 mfl, Tureberg Kulturmiljövärden och fornlämningar Trafik Teknisk försörjning Sollentuna Pingstkyrka ingår i kulturmiljöplanen. Pingstkyrkan, som invigdes 1965, är ett gott exempel på brutalismen som blev följden då funktionalismen utvecklades. Framsidan av kyrkan, mot Sollentunavägen, bedöms som mest bevaransvärd. En av villorna bedöms ha visst miljövärde. Planområdet ligger vid Sollentunavägen och Tellusvägen som idag har ca 13 000 respektive 15002000 fordon/årsmedeldygn. Hatighetsbegränsningen är på Sollentunavägen 50 km/h ocg på Tellusvägen 30km/h. Planområdet är anslutet till vatten- och avlopp, fjärrvärme samt el. Ett fornlämningsområde RAÄ Sollentuna 149:1, berör södra kanten av fastigheten Träbjälken 10. Fornlämningen utgörs av ett järnåldersgravfält. Fornlämningsområdets norra gräns ligger ca 6 m söder om kyrkan. Gränsen kan dock behöva studeras vidare. Fornlämningar är skyddade enligt kulturminneslagen. Det är förbjudet att utan tillstånd rubba, ändra eller ta bort fast fornlämning. På plankartan är fornlämningsområdet markerat. Planområdet angörs från Tellusvägen. Pingstkyrkan har idag ca 70 parkeringsplatser inom planområdet. Högsta belastningen av parkeringen uppkommer i samband med gudstjänster på söndagsförmiddagar. Enligt översiktsplanens riktlinjer ska Sollentunavägen byggas om till en mer stadsmässig karaktär. Sollentunavägen är även utpekad som regionalt cykelstråk i Regionala cykelplanen för Stockholms län. Idag är anslutande del av Sollentunavägen utformad med mittrefug, ca 5 meter breda körbanor i vardera riktning samt höga belysningsstolpar. På västra sidan finns en gång- och cykelbana. För Sollentunavägen pågår en omvandling till stadsgata med smalare körfält med anslutande tätare bebyggelse, trädplanteringar och regional cykelväg. Vägen har nyligen byggts om i Sollentuna centrum. Service Sollentuna centrum ligger 500 meter söder om planområdet. Flera skolor och förskolor ligger nära planområdet. Öster om planområdet ligger Sofielundsskolan som har förskola - åk 9. Cirka 200 meter söder om planområdet, vid Tors backe, ligger skolan Vittra som har förskola - åk 9. Kollektivtrafik Sollentuna station ligger ca 700 meter från planområdet. Fornlämningsområde = blått område. Sollentunavägen trafikeras av flera busslinjer som har förbindelse med Solna station. Närmaste busshållplats ligger intill Sofielundsskolan och Sollentunavallen, som båda ligger inom och ca 100-150 meter från planområdets bostäder. 2014-10-31 Dnr 2013/0172 KS.203 7 Detaljplan för utbyggnad av kyrka och nya bostäder, Sollentunavägen-Tellusvägen, Träbjälken 8-10 mfl, Tureberg Planförslaget LOKAL 1 vån. avfallsbehållare 2 vån + vind. (stadsradhus) HKP 3 vån.+takv. uteplatser 4 vån.+vind cykel-p växthus 4 vån.+vind lek 60-65 p-platser HKP 1 ROK HKP planerad tillbyggnad: allaktivitetshall uteservering bef. träd planerad tillbyggnad: atrium/café mm RAÄ Sollentuna 149:1 8 REIERSTAM ARKITEKTUR & 2014-10-31 Dnr 2013/0172 KS.203 Planillustration: Reierstam Arkitektur & Projektutveckling AB Detaljplan för utbyggnad av kyrka och nya bostäder, Sollentunavägen- Tellusvägen, Träbjälken 8-10 mfl, Tureberg lighet att bygga till kyrkan med en aktivitetshall. Ett nytt trapphus med hiss planeras vid tillbyggnaderna för att förbättra tillgängligheten. Fasadhöjderna på tillbyggnaderna ansluter till höjd till befintlig kyrka. På taket till den norra tillbyggnaden föreslås ett fläktrum som är indraget från fasad. Övergripande mål Den nya bebyggelsen inom kvarteret Träbjälken 8-10 ska bidra till att skapa en mer stadsmässig utformning av Sollentunavägen. Bebyggelsen ska även ge ett trivsammare gaturum längs med Tellusvägen. Den nya bebyggelsen har därför placerats nära gatorna med smal stadsmässig förgårdsmark. Genom en blandning av bostäder, handel, kyrka och café kan ett mångsidigt kvarter skapas. De befintliga villorna i norra delen av planområdet planeras att rivas och ersättas med ett nytt bostadskvarter med totalt ca 50 nya bostäder. Bostäderna placeras med 2-3 meter bred stadsmässig förgårdsmark för att få en anslutning till befintlig bebyggelsemiljö. Bebyggelseförslag Planförslaget möjliggör att kyrkan kan byggas till mot Sollentunavägen med en ny entré och cafedel som ansluter i nivå med gatan. I norr skapas möj- Längre in på Tellusvägen övergår flerbostadshusen till stadsradhus i två våningar med inredningsbar vind. Stadsradhusen är tänkta som en övergång mellan flerbostadshusen i öster och befinliga villor/radhusbebyggelse i väster och norr. Radhusen har en smal förgårdsmark mot gatan och mot söder planeras atriumgård. Sektion i nord- sydlig riktning genom kvarteret. (Reierstam Arkitektur & Projektutveckling AB) lgh Utmed Sollentunavägen föreslås ny bostadsbebyggelse i fyra våningar med vindsvåning samt suterrängvåning mot gården. Flerbostadshuset är uppdelad i två volymer för få bättre anslutning till gatans höjder. I hörnet vid korsningen Tellusvägen - Sollentunavägen planeras en mindre lokal för handel. Mot Tellusvägen sänks bebyggelsehöjden till tre våningar med en indragen takvåning. På gården mellan flerbostadshusen planeras ett delvis nedsänkt garage. Taket på garaget utformas som en planterad gård som därmed blir tydligt åtskiljd från parkeringsytorna. På gården finns möjlighet för ett bostadsgemensamt växthus för socialt umgänge och odling. Flerbostadshusen har entréer mot både gata och gården. +35,0 nytt fläktrum bef . kyrka REIERSTAM ARKITEKTUR & PROJEKTUTVECKLING FASADELEVATION MOT GÅRDEN; mot öster - ver 141103; skala 1:200 SOLLENTUNA PINGSTKYRKA/KV TRÄBJÄLKEN Sollentunavägen bef. bebyggelse Sektion i öst- västlig riktning genom kvarteret. (Reierstam Arkitektur & Projektutveckling AB) 2014-10-31 Dnr 2013/0172 KS.203 9 Detaljplan för utbyggnad av kyrka och nya bostäder, Sollentunavägen-Tellusvägen, Träbjälken 8-10 mfl, Tureberg Föreslagen ny bebyggelse, vy mot korsningen Sollentunavägen- Tellusvägen. Lokal för handel tillskapas i bottenvåningen mot korsningen. (Illustrationer: Reierstam Arkitektur & Projektutveckling AB) Förslag på utbyggdnad av kyrkan med ny entré och café, vy från Sollentunavägen. 10 2014-10-31 Dnr 2013/0172 KS.203 Vy från gård mot bostadsbebyggelse med terrass och utbyggd aktivtetshall för kyrkan. referensbilder för tegelfasader i varmgrå skala, panoramafönster och aluzinktakplåt Detaljplan för utbyggnad av kyrka och nya bostäder, Sollentunavägen- Tellusvägen, Träbjälken 8-10 mfl, Tureberg +40,3/+39.8 LOGO SOLLENTUNAVÄGEN BUTIK referensbilder för tegelfasader i varmgrå skala och med livilig yta... Fasad på ny bebyggelse utmed Tellusvägen. (Reierstam Arkitektur & Projektutveckling AB) REIERSTAM KYRKA ARKITEKTUR & PROJEKTUTVECKLING FASADELEVATION med principiella höjder; mot NORR/Tellusvägen - ver 140822 SOLLENTUNA PINGSTKYRKA/KV TRÄBJÄLKEN, DEL AV BUTIK Tellusvägen Fasad på ny bebyggelse utmed Sollentunavägen. (Reierstam Arkitektur & Projektutveckling AB) 2014-10-31 Dnr 2013/0172 KS.203 11 Detaljplan för utbyggnad av kyrka och nya bostäder, Sollentunavägen-Tellusvägen, Träbjälken 8-10 mfl, Tureberg Gestaltningsprogram Flerbostadhusen Tillbyggnad av kyrkan Tillbyggnaden med entréhall och café mot Sollentunavägen ska utformas som en lätt byggnadsdel som är glasad för att synliggöra kyrkans befintliga fasad mot gata. De glasade ytorna bärs upp av ett lätt stålhölje som tydligt särskiljs från den ursprungliga vita putsade betongbyggnaden. Tillbyggnaden av kyrkan mot norr ska utformas i puts med fönstersättning som ansluter till kyrkans funktionalistiska formspråk. Båda tillbyggnaderna utformas underordnade kyrkobyggnadens befintliga arkitektur. Fläkrummet på kyrkan ska bekläs med aluminiumzink för att smälta ihop med det övriga taklandskapet. Bostadsbebyggelse ges en gestaltning med material och formspråk som syftar till att ge den en egen tydlig identitet i området. Fasaderna utförs med livfullt tegel med olika kulörer av jordfärger (grått/varmgrått/beiga kulörer). Ovan den fjärde våningen utförs tak som tydliga vindsvåningar med stora takkupor. Tak och takkupor kläs in med aluzink, vilket harmonierar med tegelbeklädnaden. Entreer och trapphus markeras tydligt med genomgående glas och är något framskjutna i förgårdsmark från övrigt fasadliv. Referensbild på tak i alumzink Balkonger placeras mot både gård och gata. Från fasad får balkonger högst skjuta ut 1,4 meter mot gård och 2,2 meter mot gård. Balkongerna utformas lätta och förslagsvis i glas. Referensbild på livfulla tegelfasader i varma färger. Referensbild på glasfasad. 12 2014-10-31 Referensbild på balkong i glas. Dnr 2013/0172 KS.203 Referensbild på livfull tegelfasad i varm färg. Detaljplan för utbyggnad av kyrka och nya bostäder, Sollentunavägen- Tellusvägen, Träbjälken 8-10 mfl, Tureberg Radhusbebyggelse Utemiljö Stadsradhusen utförs i huvudsakligen puts för att ge dem en egen självständig och något lättare karaktär i förhållande till flerbostadshusen. Användningen av jordkulörer knyter dock samman kvarteret till en helhet. Förgårdsmarken utformas med en stadsmässig karaktär med stenbeläggning med plattor och expempelvis kullersten, ordnade växtbäddar och cykelställ. Vid kyrkans entréutbyggnaden planeras en uteplats för uteservering. Tak på radhusen kläs in med aluzink för att ansluta till den övriga nya bebyggelsen. På den upphöjda gården mellan flerbostadshusen planeras växtbäddar med murar, växter och cykelställ. Uteplatser utanför enskilda bostadslägenheter på bottenvåningen skärmas tydligt av för att tydliggöra gränsen mot offenliga och halvprivata zonen. Referensbild på upphöjd växtbädd med rörbågeräcke. Referensbild på förgårdsmark med stenbeläggning och växtbäddar Mellan parkeringen och radhusparkeringen i väster ska befintliga träd sparas eller ersättas med nya så att en avskiljande funktion bevaras mellan de stora parkeringsytorna. Bostadsgårdens belysning utförs med belysningspollare för att få ner ljuskonerna i marknivå och därmed undvika bländning in i omgivande lägenheter. Referensbild på smal förgårdsmark vid stadsradhus. 2014-10-31 Dnr 2013/0172 KS.203 13 Detaljplan för utbyggnad av kyrka och nya bostäder, Sollentunavägen-Tellusvägen, Träbjälken 8-10 mfl, Tureberg Gator och trafik Biltrafik, angöring, gång-och cykeltrafik Befintlig in- och utfart mot Tellusvägen kommer ligga kvar och samutnyttjas för både kyrkan och bostäderna. I planen anges in- och utfartsförbud mot Sollentunavägen och östra delen av Tellusvägen. I samband med förtätningen av detta planområde aktualiseras ombyggnad av del av Sollentunavägen mellan korsningen Tellusvägen och Återvändsgränd. Då berört område för gatan redan är planlagd för allmän gata ingår den inte planområdet. En mindre ombyggnad föreslås genom att mittrefugen på Sollenavägen ligger kvar och den västra körbanan på Sollentunavägen minskas till ca 3,5 meter. På västra sidan av Sollentunavägen planeras en 3,5 meter bred dubbelriktad cykelbana och 2,5 meter bred gångbana. Ny trädplantering samt fyra angöringsplatser planeras mellan körbanan och gång- och cykelbanan. Ny lägre belysning kommer att placeras i grönytan för träden. Se föreslag på ny sektion för anslutande del av Sollentunavägen nedan. Ett nytt övvergångställe planeras norr om cirkulationsplatsen Sollentunavägen-Tellusvägen, vilket ger en genare förbindelse till bushållplatsen på östra sidan av Sollentunavägen. Parkering Inom planområdet planeras 60-65 markparkeringar samt ca 20 platser i ett garage mellan flerbostadshusen. Detta ger totalt ca 80- 85 p-platser inom planområdet. Parkeringen för kyrkans behov föreslås minskas till ca 30 parkeringsplatser, vilket motsvarar ett p-tal om 0,12. Söder och väster om kyrkan planeras nya ytor för parkering. De fyra lägenheterna som finns i kyrkan bedöms behöva tre parkeringsplatser. För flerbostadshusen planeras ca 20 parkeringsplatser i garaget och 14 markparkeringar, vilket ger ett p-tal på totalt 0,8. Det lägre p-talet motiveras av att det planeras en hög andelen små lägehenheter, (17 av de 45 lägenheterna är 1:or ), och dessutom ligger planområdet i kollekivtrafiknära läge med bra gång- och cykelförbindelser till centrum. För radhusen som innehåller fem bostäder planeras 8 parkeringsplatser som markparkeringar, vilket motsvarar 1,5 som p-tal. Besökande till bostäderna bedöms behöva totalt ca 6 parkeringsplatser. Parkering för besökande för kyrkan och bostäderna bedöms kunna samutnyttjas. Kommunens cykelparkeringsnorm är 2,0 platser per lägenhet. Cykelparkering för flerbostadshusen planeras på gården (18 platser), vid entréerna (ca 12 platser ) och resterande platser i garaget. Dessutom kommer lägenheterna ha förråd i anslutning till garaget, vilket möjliggör ytterliggare förvaring av cykel. Intill kyrkoéntren vid Sollentunavägen planeras en cykelparkering med ca 17 platser. Cykelparkering som möjliggör fastlåsning av cykel rekommenderas. Vegetation och fornlämningar Sektion, föreslagen ombyggnad av västra sidan av Sollentunavägen. 14 2014-10-31 Dnr 2013/0172 KS.203 De större björkarna som finns inom planområdet bedöms som svåra att bevara då ett parkeringsgarage planeras där. Mindre träd som kyrkan planterat i gränsen mot radhusparkeringen avses bevaras så långt som möjligt. Inom parkeringsytorna och på den upphöjda gården planeras nya träd och vegeta- Detaljplan för utbyggnad av kyrka och nya bostäder, Sollentunavägen- Tellusvägen, Träbjälken 8-10 mfl, Tureberg tion. Vegetationen bidrar till att fördröja dagvattnet och kan förbättra mikroklimatet. Söder om kyrkan föreslås några parkeringsplatser som berör fornlämningsområdet Sollentuna RAÄ 149:1 och en skogsslänt med några mindre tallar och björkar. Avgränsningen av fornlämningsområdet bör utredas vidare. Fornlämningsområdet redovisas på plankartan, se även sida 7. Buller Planområdets närhet till Sollentunavägen och Tellusvägen innebär att trafikbuller påverkar planområdet. Området påverkas även bulleregn från järnvägen i väster. En bullerutredning har tagits fram av Åkerlöf Hallin Akustikkonsult 2014. Bullerutredningen utgår från trafikmängder beskrivna under rubriken ”Gator och trafik” s 7 samt är uppräknade till år 2020. kan de lägenheter som har balkontak mot gård få 50 dB(A) utanför fönster i minst hälften av bostadsrummen genom åtgärd som ett tätt räcke och absorbent i balkongtak för bullerregnet. Alla lägenheter har mot gården tillgång till en egen uteplats/ balkong eller gemensam uteplats med högst 70 dB(A) maximal och 55 dB(A) ekvivalent ljudnivå. Planen säkerställer god ljudmiljö med en planbestämmelse om högsta ljudnivåer. Ljudkvalitén inomhus säkerställs i BBR. Högsta trafikbullernivåer inomhus beräkna uppnå ljudklass B. Avsteg från Boverkets bullerriktvärde motiveras att planområdet ligger i ett kollektivtrafiknära läge samt att Sollentunavägen önskas byggas om till stadsgata med bebyggelse som skapar gaturum. Tillgänglighet Bebyggelsen och den yttre miljön i området ska så långt som möjligt anpassas för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga eller andra funktionsnedsättningar. Flerbostadshusen bedöms få god tillgänglighet med hissar, handikapparkering i garageplanet och en gemensam plan gård. Radhusen planeras uppföras i två våningar med inredningsbar vind. Radhusen trappas i höjdläge för att entrérna ska kunna nås med god tillgänglighet i nivå med gatan. Handikapparkering för radhusen reserveras i nära anslutning till radhusen. Vid fasad mot Tellusvägen beräknas den högsta bullernivån till ca 60 dB(A) ekvivalent ljudnivå. Vid fasad mot Sollentunavägen beräknas den högsta bullernivån till 65 dB(A) ekvivalent ljudnivå och 80 dB(A) maximal ljudnivå. Boverkets bullerriktvärde om 55 dB(A) ekvivalent ljudnivå vid fasad överskrids därmed. På grund av bullerregnet från järnvägen är det svårt att uppnå ljudnivåer lägre än 45- 50 dB(A.) Tillgänglighten för kyrkan ökar genom att en ny hiss i anslutning till aktivitetshallen samt att den nya entrén vid Sollentunavägen ansluter tilll gatunivå. Vid Sollentunavägen finns angöringsplats. Handikapparkering för kyrkan reserveras i anslutning till den nya aktiviteshallen där hissen kan nås via en ramp. God ljudmiljö bedöms dock kunna uppnås genom att bostäderna utformas med tyst sida så att minst hälften av bostadsrummen i alla lägenheter har fasad med ljudnivåer om högst 55 dB(A). Därmed innehålls riktvärdet för avstegsfall B. Därutöver Nya bostäder och centrumverksamhet utmed Sollentunavägen och Tellusvägen gör att området är befolkat under större del av dygnet, vilket kan bidra till att den upplevda tryggheten ökar i området Otryggheten ska så långt möjligt byggas bort ge- Trygghet och brottsförebyggande Utdrag ur bullerutredning som visar beräknad ekvivalent ljudnivå. 2014-10-31 Dnr 2013/0172 KS.203 15 Detaljplan för utbyggnad av kyrka och nya bostäder, Sollentunavägen-Tellusvägen, Träbjälken 8-10 mfl, Tureberg nom att t ex undanskymda platser, siktskymmande vegetationen och impediment undviks. Bebyggelsen bör utformas för att försvåra klotter och annan skadegörelse. klimatpåverkan. Bebyggelsen bör utformas för så liten energianvändning som möjligt med hänsyn till miljö- och klimatpåverkan. De nya bostäderna ska anslutas till det allmänna vatten- och avloppsnätet. För att minimera flödena bör ett livscykelperspektiv antas som tar hänsyn till bl a både bygg- och driftskedena. Den nya bebyggelsen ska utformas på ett sätt som minimerar material- och energiflödena. Avfall Dagvatten Vid infarten till parkeringen från Tellusvägen planeras två nedsänkta avfallsbehållare (restavfall/ tidningar) för bostäderna i enlighet med kommunens avfallsplan. För lägenheterna planeras övrig källsortering och grovsoprum i källare vid hiss. Enligt kommunens dagvattenpolicy, Dagvatten i Oxundaåns avrinningsområde, ska dagvatten inom kvartersmark tas om hand lokalt där detta är möjligt. Vatten och avlopp Kyrkan och planerat cafe föreslås få avfallsbehållare som de rullar ut till Sollentunavägen. Närmaste återvinningsstation ligger idag vid Sollentunavallen, Arenavägen 1, som ligger ca 100 meter från planområdet. Där finns behållare för glas, kartong, metall, plast och tidningar. El- och teleledningar På östra sidan av Sollentunavägen finns en transformatorstation, som bedöms klara utbyggnaden. Energi och material Den nya bebyggelsen planeras att anslutas till fjärrvärmenätet likt befintlig bebyggelse. Fjärrvärme bedöms erfarenhetsmässigt vara det mest effektiva för uppvärmning när det gäller 16 2014-10-31 Dnr 2013/0172 KS.203 Ett dagvatten PM för planområdet har tagits fram av Sweco i september 2014. Denna anger att den planerade exploateringen kommer att innebära ökade dagvattenflöden inom området då hårdgjorda ytor med högre avrinning ersätter naturmark/ gräsytor. Även föroreningshalten i dagvattnet kommer att öka i och med exploateringen. Förutsättningarna för infiltration och rening i åsen bedöms dock som goda. Dagvattnet föreslås därför omhändertas inom planområdet genom att tillåta infiltration i åsen via stenkistor eller kassettlösningar i mark. Dagvattnet föreslås bräddas ifrån perkolationsanläggningar till dagvattenledning i gata. Följande systemlösning föreslås för området: - Dagvatten från kyrkans takytor, flerbostadshusets takytor, planterbart bjälklag liksom från garagerampens golvränna i tröskelgräns till en gemensam perkolationsanläggning i läge mellan kyrka och nytt flerbostadshus för vidare perkolation genom åsen. Bräddfunktion planeras till dagvattenledning i Sollentunavägen. - Dagvatten från radhusbyggnaden avleds via stuprör och vidare ner i stenkista eller dagvattenkassetter under p-platser. - Tillkommande parkeringsytor utförs med permeabel (genomsläpplig) asfalt. Dagvatten infiltreras därmed vid normalintensiva regn direkt i mark. Via dagvattenbrunnar kan ytavrinnande vatten som uppkommer på parkeringsytor vid kraftiga regn ledas till perkolationsanläggning under parkeringen. Bräddfunktion på anläggningen bör kopplas till kommunalt dagvattennät i Tellusvägen. - Sekundär avrinningsväg säkras genom att tillåta ytlig avrinning från planterbart bjälklag på innergården via parkeringsytor till Tellusvägen. Inga instängda områden finns inom innergård. På det låga taket i korsningen Tellusvägen- Sollentunavägen planeras sedumtak, vilket även skapar en viss fördröjning av dagvattnet. Miljökvalitsnormer för vatten Planområdet ligger inom tillrinningsområdet för vattenförekomsten Edsviken. Miljökvalitetsnormen för vattenförekomsten redovisas som att god ekologisk status ska uppnås senast 2021. Idag är statusen för Edsviken motsvarande dålig ekologisk status vilket är längst ner på den femgradiga skalan. För Edsviken gäller dessutom att miljö- Detaljplan för utbyggnad av kyrka och nya bostäder, Sollentunavägen- Tellusvägen, Träbjälken 8-10 mfl, Tureberg kvalitetsnormen god kemisk status ska behållas. Miljökvalitetsnormen anger att god kemisk status ska uppnås år 2015 med undantaget tributyltenn (2021). Ett av kommunens verktyg för att förbättra vattenkvalitén är att förhindra förorenat dagvatten från att nå recipienterna. En grundprincip är att dagvattnet ska tas om hand och renas där det uppstår genom infiltration eller fördröjning. Förorenat vatten ska alltid renas innan det infiltreras eller avleds till recipient. För att uppnå miljökvalitetsnormer i Edsviken behövs kraftfulla åtgärder både vad gäller internbelastningen i viken och det inkommande flödet från Lilla Värtan. Dagvatten- åtgärder både i befintlig och tillkommande bebyggelsemiljö kan också i mindre omfattning bidra till en bättre möjlighet att uppnå god ekologisk status. En dagvattenutredning över planområdet har tagits fram som visar på möjlighet till en stor andel lokalt omhändertagande av dagvattnet via infiltration. Planområdet ligger i utkanten av grundvattenförekomsten Stockholmsåsen som har god kemisk och kvantitativ status och därmed uppfyller miljökvalitetsnormen. För att behålla grundvattennivåerna är det viktigt att dagvatten infiltreras i så stor utsträckning som möjligt. Det är också viktigt att inget förorenat dagvatten infiltreras som kan påverka den kemiska statusen. Grundvattenytan bör inte heller ligga för nära perkolationsmagasinen. 1 ROK CAFÉ 0m 50 m 25 Solstudie - midsommar kl 13.00. ILLUSTRATIONSPLAN FÖR DP TRÄBJÄLKEN 8-10; SOLSTUDIE KL. 13 3 MIDSOMMAR MID Planförslaget bedöms inte försvåra möjligheterna att uppnå miljökvalietsnormerna för vatten. Solförhållanden En solstudie har tagits fram som visar att villorna norr om Tellusvägen inte skuggas av de nya bostadshusen vid midsommar eller vårdagjämning. De nya bostäderna bedöms få goda solförhållande med gård mot sydväst. Inga lägenheter är enkelsidiga mot mot norr och öster. Förslag på systemlösning för dagvattenhantering. Framtagen av Sweco. 1 ROK CAFÉ 0m 25 50 m Solstudie - vårdagjämning kl 12.00. ILLUSTRATIONSPLAN FÖR DP TRÄBJÄLKEN 8-10; SOLSTUDIE MITT PÅ DAGEN G VID VÅRDAGJÄMNING 2014-10-31 Dnr 2013/0172 KS.203 17 Detaljplan för utbyggnad av kyrka och nya bostäder, Sollentunavägen-Tellusvägen, Träbjälken 8-10 mfl, Tureberg Genomförandefrågor Ansvarsfördelning Organisatoriska frågor Fastighetsägaren ansvarar för åtgärder inom planområdet. fastighetsstorlek vilket gör att fastigheterna i framtiden eventuellt kan komma att avstyckas. Lantmäteriet prövar lämpligheten vid förrättning. Planförfarande Avtal Gemensamhetsanläggning Planarbetet handläggs med normalt planförfarande enligt 5 kap plan- och bygglagen. (PBL 2010:900) I samband med antagande av detaljplanen ska exploateringsavtal godkännas av kommunfullmäktige. Exploateringsavtalet reglerar bl a frågor gällande kostnads- och genomförandeansvar kopplade till detaljplanen. Kommunen kommer att teckna ett exploateringsavtal med Sollentuna Pingstkyrka. Detaljplanen förutsätter att en eller flera gemensamhetsanläggningar inrättas för infart, parkering, sophantering m.m. Tidplan Dec-jan 2014 Samråd Maj 2015 Granskning 3e kv 2015 Handlingar lämnas till behörigt organ i kommunen för antagandebeslut. I anslutning till antagandet träffas erforderliga genomförandeavtal. Huvudmannaskap Planområdet innefattar ingen allmän platsmark. Genomförandetid Detaljplanens genomförandetid är 5 år från det datum som planen vinner laga kraft. 18 2014-10-31 Dnr 2013/0172 KS.203 Ett planavtal har tecknats med Sollentuna Pingstkyrka. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Den del av Tureberg 29:52 som ingår i detaljplanen ska genom fastighetsreglering överföras till Träbjälken 9 och 10. En separat överenskommelse om fastighetsreglering kommer att upprättas mellan kommunen och exploatören i anslutning till att detaljplanen antas. Detaljplanen möjliggör att kvartersmark inom planområdet kan överföras genom fastighetsreglering mellan Träbjälken 8-10. I detaljplanen finns inga bestämmelser om minsta Rättigheter Inom kvartersmark kan bildande av rättigheter bli aktuellt. Servitut för kyrkans ramp över parkeringsgarage kan lösas genom avtal mellan fastigheterna Träbjälken 9 och Träbjälken 10. Fastigheterna innehas av samme ägare. Något behov av fastighetsindelningsbestämmelser anses inte föreligga. Ingen ledningsrätt behöver bildas för att genomföra detaljplanen. Ansökan När detaljplanen har vunnit laga kraft kan fastighetsrättsliga åtgärder såsom fastighetsreglering och ansökan om att inrätta gemensamhetsanläggning ske genom ansökan till Lantmäteriet, Box 47700, 117 94 Stockholm. Exploatören ansöker och bekostar nödvändiga fastighetsbildningsåtgärder. Detaljplan för utbyggnad av kyrka och nya bostäder, Sollentunavägen- Tellusvägen, Träbjälken 8-10 mfl, Tureberg Ekonomiska frågor Tekniska frågor Markförvärv Den nya bebyggelsen ska anslutas till kommunalt vatten- och avloppsnät. Anslutningspunkter för vatten- och avloppsledningar finns i Tellusvägen. Ersättning ska utgå för mark som överförs från kommunens fastighet Tureberg 29:52 Vatten och avlopp För anslutning till det allmänna VA-ledningsnätet ska avgift erläggas enligt kommunens gällande taxa. Gatukostnader Ersättning till kommunen för utbyggnad av den infrastruktur som blir nödvändig för genomförandet av denna detaljplan regleras i exploateringsavtalet. Bygglov Avgiften för bygglov består förutom bygglovsavgiften; avgift för nybyggnadskarta, utstakning samt lägeskontroll och debiteras sökanden enligt vid varje tillfälle gällande taxa. Planavgift Kostnaderna för planarbetet regleras via ett särskilt avtal som har träffats. Vid bygglov ska således ingen planavgift utgå enligt taxa. Fastighetsbildning Kostnader för lantmäteriförrättningen bekostas av fastighetsägaren. För lantmäteriets åtgärder uttas avgift enligt myndighetens taxa. Dagvattnet ska omhändertas lokalt där det är tekniskt möjligt. I den omfattning det inte är möjligt ska det fördröjas och renas inom fastigheten innan det ansluts till kommunens nät. Förorenat dagvatten får inte infiltreras. En dagvattenutredning har tagits fram av Sweco. Bebyggelsen bör anslutas till fjärrvärmenätet. Medverkande Detaljplanehandlingarna har tagits fram av WSP Stadsutveckling genom planarkitekt Eva Påhlman på uppdrag av Sollentuna kommun och Karin Öhman, exploateringsingenjör. Bebyggelseförslag har tagits fram av Reierstam arkitektur & projektutveckling AB. Från kommunen har även följande medverkat: Hiva Hedayati, trafikplanerare Carl Larsson, trafikplanerare Paula Pontio, miljö- och vattenplanerare Jan Enfors, stadsarkitekt Olof Svanberg, kommunantikvarie Kommunledningskontoret Eva Påhlman Planarkitekt Anders Hallmén Planeringschef 2014-10-31 Dnr 2013/0172 KS.203 19
© Copyright 2025