Årsredovisning 2013
Brf Munklägret 6 769602-6066 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Munklägret 6 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2013. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1997-10-29. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2004-01-12 och nuvarande stadgar registrerades 2005-02-03 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Munklägret 6 Förvärv 2004 Kommun Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1928 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1958. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 855 m², varav 3 344 m² utgör lägenhetsyta och 511 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 27 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 7 5 4 1 rok 2 rok 3 rok 4 4 4 rok 5 rok 3 >5 rok Sida 1 av 14 Brf Munklägret 6 769602-6066 Verksamhet i lokalerna Länna Möbler AB Fantastic Frank AB Yta 188 m² 323 m² Löptid 2014-07-31 2015-12-31 Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2004 och sträcker sig fram till 2013. Underhållsplanen uppdaterades löpande. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll Installation av fibrernät Skyddstak och inbyggnad kylanläggning Nybyggnad av balkonger, 5 st Rökkanaler och imkanaler tätats Kylanläggning komplettering Renovering av hisskorgar Nybyggnad av balkonger, 8 st mot innergården Kylanläggning Förråd & gång- och cykelramp på innergård Fönster, fasader, tak VVS, byte stammar År 2012 2011 2010 2010 2009 2008 2008 2008 2007 2006 2005 - 2006 Kommentar Lokalhyresgäster etapp 3 underhållsplan etapp 2 underhållsplan etapp 1 underhållsplan Förvaltning Avtal Ekonomisk förvaltning Lägenhetsförteckning Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Medlemmar Medlemslägenheter: 27 st. Överlåtelser under året: 3 st. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Sida 2 av 14 Brf Munklägret 6 769602-6066 Styrelsen Dag Forselius Per Åkerblom Leif Victorin Lalli Costoulas Svedling Carl Puentes Mats Holgerson Agne Pettersson Ordförande Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot t o m 2013-05-23 fr o m 2013-05-23 fr o m 2013-11-01 fr o m 2013-05-23 Lalli Costoulas Svedling Leif Victorin Suppleant Suppleant t o m 2013-05-23 t o m 2013-11-01 t o m 2013-11-01 Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden. Revisorer Jan-Ove Brandt Per Engzell Valberedning Lena Laveborg Karin Oldfeldt Hjertonsson Ordinarie Extern Suppleant Extern KPMG KPMG Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2013-05-23. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Under verksamhetsåret har endast löpande underhåll utförts. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Inga större underhållsarbeten är planerade. Övrig information Byggnadens tekniska status, dess renovering och ombyggnation. Styrelsen har alltsedan 2004 arbetat med att inventera fastighetens behov av renovering och ombyggnad. Detta arbete resulterade i en åtgärdsplan, omfattande en totalrenovering av fastigheten från ”grund till tak”. En omfattande och gemensam renovering av fastigheten genomfördes inledningsvis i tre etapper under åren 2005-2007. Den första etappen som omfattande VVS, stammar, el samt källare och tvättstuga startade i mars 2005. Godkänd slutbesiktning meddelades den 16 januari 2006. Etapp två omfattande fönster, fasader och tak påbörjades i februari 2006. Godkänd slutbesiktning meddelades i december 2006. Samtidigt med denna entreprenad totalrenoverades fastighetens hissar innebärande byte av hissmotorer, samt flytt av hissarnas maskinrum till källaren. Vidare har innergården grävts upp och dränerats för att säkerställa evakueringen av dagvatten och därmed undvika fuktgenomträngning genom fastighetens källarväggar. Under etapp tre år 2007 har förråd & gång- och cykelramp m.m. byggts på innergården. Förgården på Skillinggränd har iordningställts, elservis har bytts, trapphus och entréer målningsrenoverats och byten och renovering av ytterdörrar mot gata och gård har genomförts.Under 2008 har åtta st balkonger byggts mot innergården, hisskorgarna renoverats och kylanläggning byggts för föreningens lokalhyresgäster. Kostnaden för balkonger mot innergården har fullt ut att betalats av de berörda lägenhetsinnehavarna.2009 har komplettering av kylanläggning till föreningens lokalhyresgäster skett. Under 2009 uppläts ytterligare 24 kvm, hissplan till f.d. kökshissen, till sex bostadsrättsinnehavare mot N Mälarstrands västra sida. Detta har gett föreningen ytterligare en upplåtelseavgift om 150 tkr samt en ytterligare årlig avgift om 12 tkr vid nuvarande avgiftsnivå. Samtliga kostnader för iordningställande av detta utrymme har betalats av berörda bostadsrättsinnehavare. Sida 3 av 14 Brf Munklägret 6 769602-6066 Under 2010 har ytterligare fem balkonger byggts mot innergården och kostnaderna har fullt ut betalats av berörda bostadsrättsinnehavare. Vidare har fastighetens rökkanaler från öppna spisar och imkanaler från kök tätats. Totalkostnaden för föreningen blev ca 1 mkr. Under början av 2011 skadades rören från kylanläggningen på gården till Ymers lokal av nedfallande is. Ett skyddstak över rören har byggts och kylanläggningen har byggts in med ljudskyddande väggar. Föreningens ekonomi Fördelning intäkter och kostnader: Kostnadsfördelning 2013 Intäktsfördelning 2013 Reparationer 3% Kapitalkostnader 36% Hyror 46% Periodiskt underhåll 3% Taxebundna kostnader 21% Fastighetsavgift 4% Årsavgifter 54% Övrig drift 18% Avskrivningar 15% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 3 344 m² bostäder och 511 m² lokaler. Nyckeltal Årsavgift/m² bostadsrättsyta Hyror/m² hyresrättsyta Lån/m² bostadsrättsyta Elkostnad/m² totalyta Värmekostnad/m² totalyta Vattenkostnad/m² totalyta Kapitalkostnader/m² totalyta 2013 459 2 544 8 871 19 119 10 280 2012 504 2 307 9 041 14 117 7 317 2011 504 2 258 9 046 28 115 11 310 2010 504 2 340 9 270 8 115 11 277 Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 210 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark och för lokaler så beskattas fastigheten med 1 procent på lokalernas taxeringsvärde. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserad vinst före reservering till fond för yttre underhåll reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat/ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll ianspråktas att i ny räkning överförs -149 568 695 181 -116 400 429 213 91 837 521 050 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 14 Brf Munklägret 6 769602-6066 RESULTATRÄKNING 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar Not 1 2013 2012 2 834 782 979 2 835 761 2 863 067 0 2 863 067 -144 681 -70 650 -91 837 -623 506 -120 177 -122 260 -132 860 -150 000 -453 015 -1 908 986 -133 632 -132 548 -49 183 -588 936 -89 176 -128 475 -111 160 -150 000 -447 934 -1 831 043 926 776 1 032 023 1 266 -1 077 610 -1 076 344 2 259 -1 223 680 -1 221 421 -149 568 -189 398 Not 2 RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 14 Brf Munklägret 6 769602-6066 BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 100 563 523 0 46 928 100 610 451 100 993 512 -979 69 953 101 062 486 100 610 451 101 062 486 4 167 38 91 101 95 306 0 1 001 21 212 22 213 942 014 942 014 1 304 482 1 304 482 1 037 321 1 326 695 101 647 771 102 389 182 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 Pågående byggnation Not 4 Maskiner och inventarier Not 5 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not 6 KASSA OCH BANK SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 14 Brf Munklägret 6 769602-6066 BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 62 561 885 7 963 650 455 322 70 980 857 62 561 885 7 963 650 388 105 70 913 640 578 781 -149 568 429 213 835 395 -189 398 645 998 71 410 070 71 559 638 Not 10 29 596 262 29 596 262 30 231 875 30 231 875 Not 10 67 136 131 750 248 -32 307 239 262 235 351 641 440 0 36 027 9 732 -1 564 309 626 243 848 597 669 101 647 771 102 389 182 31 000 000 inga 31 000 000 inga EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not 7 Not 8 Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Förutbetalda avgifter och hyror Not 11 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Not 10 Sida 7 av 14 Brf Munklägret 6 769602-6066 Brf Munklägret 6 - Kassaflödesanalys - Bokslut - År:2013 - T.o.m. period:12 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2013 2012 -149 568 -189 398 453 015 447 934 303 447 258 536 Förändringar kortfristiga fordringar Förändring kortfristiga skulder (exkl. kort del lång skuld) -73 093 -23 365 290 852 43 757 Kassaflöde från den löpande verksamheten efter förändring av rörelsekapital -96 459 334 609 Kassaflöde från den löpande verksamheten 206 988 593 144 Investeringsverksamhet Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark -979 -302 959 Kassaflöde från investeringsverksamheten -979 -302 959 -568 477 -18 125 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -568 477 -18 125 Årets kassaflöde -362 468 272 061 1 304 482 942 014 1 032 422 1 304 482 -362 468 272 061 KASSAFLÖDESANALYS Den löpande verksamheten Årets resultat Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Finansieringsverksamheten Långfristiga skulder Not 10 Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Sida 8 av 14 Brf Munklägret 6 769602-6066 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3, intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Från årsskiftet gäller nya redovisningsregler för de räkenskapsår som startar från 1/1-2014 eller senare. Det är ett så kallat K-regelverk. Det kan komma att påverka redovisningen och årsboksluten avseende avskrivningar, investeringar och underhåll. Kraven på periodiseringar förändras också. Detta kan medföra att framtida resultat och nyckeltal kommer att skilja sig från årsredovisningen 2013 och budget för 2014. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. AVSKRIVNINGAR Byggnader Fastighetsförbättringar Tak Maskiner Inventarier 2013 2012 0,5 % 5,0 % 5,0 % 10,0 % 10,0 % 0,5 % 5,0 % 5,0 % 10,0 % 10,0 % Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Fastighetsskötsel beställning Fastighetsskötsel gård entrepr Snöröjning/sandning Städning entreprenad Mattvätt/Hyrmattor Sotning Hissbesiktning Gemensamma utrymmen Serviceavtal Förbrukningsmateriel Sida 9 av 14 2013 2012 1 534 945 1 299 837 2 834 782 1 684 020 1 179 047 2 863 067 43 125 0 13 322 15 340 58 305 6 349 0 2 188 0 5 853 200 144 681 47 117 9 189 6 937 15 377 37 267 0 7 860 2 128 467 7 292 0 133 632 Brf Munklägret 6 769602-6066 Not 2, forts. Reparationer Entré/trapphus Lås VVS Värmeanläggning/undercentral Ventilation Elinstallationer Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon Hiss Fasad Skador/klotter/skadegörelse Vattenskada Periodiskt underhåll VVS Värmeanläggning Tak Fasad Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Bredband Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommunikation Inkassering avgift/hyra Hyresförluster Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Konsultarvode Bostadsrätterna Sverige Ek För Sida 10 av 14 2013 2012 4 784 184 7 679 12 114 0 6 101 5 385 12 780 0 5 000 16 623 70 650 18 840 12 016 0 1 840 33 864 19 500 0 18 698 13 069 0 0 132 548 9 630 11 012 34 520 36 674 91 837 49 183 0 0 0 49 183 71 492 457 184 38 155 53 933 2 743 623 506 55 678 451 800 25 133 32 545 23 779 588 936 76 406 21 192 22 579 120 177 55 987 21 900 11 289 89 176 122 260 128 475 263 389 0 21 533 29 425 384 55 415 0 7 050 14 003 4 400 132 860 6 919 0 1 14 533 16 881 258 53 712 4 802 6 733 2 922 4 400 111 160 Brf Munklägret 6 769602-6066 Not 2,forts. 2013 2012 135 872 14 128 150 000 118 276 31 724 150 000 355 137 74 853 19 174 3 851 453 015 355 137 69 772 19 174 3 851 447 934 1 908 986 1 831 043 2013-12-31 2012-12-31 103 564 917 0 103 564 917 103 226 476 338 442 103 564 917 -2 571 405 -429 990 -3 001 395 -2 146 496 -424 909 -2 571 405 100 563 523 31 013 933 100 993 512 31 013 933 38 800 000 56 159 000 94 959 000 35 600 000 46 562 000 82 162 000 86 000 000 8 959 000 94 959 000 73 000 000 9 162 000 82 162 000 2013-12-31 2012-12-31 0 0 -979 -979 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar Maskiner Inventarier TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärdets uppdelning Bostäder Lokaler Not 4 PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående om- och tillbyggnad Sida 11 av 14 Brf Munklägret 6 769602-6066 Not 5 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utrangering/försäljning Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utrangering/försäljning Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut Not 6 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Kabel-TV Kabel-TV Service avtal Fibernät Sida 12 av 14 2013-12-31 2012-12-31 230 245 0 0 230 245 230 245 0 0 230 245 -160 292 -23 025 0 -183 317 -137 267 -23 025 0 -160 292 46 928 69 953 2013-12-31 2012-12-31 66 693 5 490 0 13 273 5 645 91 101 10 233 0 5 334 0 5 645 21 212 Brf Munklägret 6 769602-6066 Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut 62 561 885 7 963 650 455 322 70 980 857 0 0 116 400 116 400 0 0 -49 183 -49 183 62 561 885 7 963 650 388 105 70 913 640 578 781 -149 568 429 213 -116 400 -149 568 -265 968 -140 215 189 398 49 183 835 395 -189 398 645 998 71 410 070 -149 568 0 71 559 638 2013 2012 388 105 116 400 0 0 -49 183 455 322 281 305 106 800 0 0 0 388 105 2013-12-31 2012-12-31 0 0 50 799 -50 799 Belopp 2013-12-31 6 000 000 6 000 000 5 000 000 5 000 000 6 663 398 1 000 000 29 663 398 Belopp 2012-12-31 6 000 000 6 000 000 5 000 000 5 000 000 7 231 875 1 000 000 30 231 875 -67 136 29 596 262 0 30 231 875 Not 7 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Not 8 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut Ianspråktagande enligt stadgar Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut Not 9 Balkongfond Vid årets början Ianspråktagande Not 10 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Stadshypotek AB Stadshypotek AB Stadshypotek AB Stadshypotek AB Stadshypotek AB Stadshypotek AB Summa skulder till kreditinstitut Räntesats 2013-12-31 3,400 % 3,900 % 4,400 % 4,540 % 2,680 % 2,650 % Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 29 327 718 kr. Sida 13 av 14 Belopp vid årets ingång Villkorsändringsdag Rörlig 3 mån 2015-10-30 2017-12-01 2019-12-01 Rörlig 3 mån Rörlig 3 mån Brf Munklägret 6 769602-6066 Not 11 UPPLUPNA KOSTNADER Städning entrepr El Värme Vatten Sophämtning Extern revisor Arvoden Sociala avgifter Ränta Mattvätt/hyrmattor Snöröjning STOCKHOLM den / 2013-12-31 2012-12-31 4 242 11 824 61 387 0 3 887 22 000 61 545 19 000 53 262 2 115 0 239 262 0 12 248 118 461 541 4 292 18 700 56 500 24 046 63 108 0 11 730 309 626 2014 Lalli Costoulas Svedling Mats Holgerson Ledamot Ledamot Leif Victorin Carl Puentes Ledamot Ledamot Per Åkerblom Ordförande Min revisionsberättelse har lämnats den / 2014 Jan-Ove Brandt KPMG Sida 14 av 14
© Copyright 2024