1. No category

Granskningshandling 2
maj 2015
Sektorn för samhällsbyggnad
Detaljplan för del av Salmered 1:306
FÖRSKOLA VID ÖNNERÖDSPLAN
i Landvetter, Härryda kommun
Utlåtande 1
Ett förslag till detaljplan varit föremål för samråd enligt 5 kap 11 § Plan- och bygglagen
(2010:900) PBL, i dess lydelse före 1 januari 2015, under tiden 7 januari – 1 februari
2015, samt för granskning under tiden 26 mars – 16 april 2015. Utifrån inkomna synpunkter har planförslaget reviderats och finns nu tillgängligt för förnyad granskning
under tiden 18 maj – 5 juni.
Förslaget är förenligt med gällande översiktsplan och går att förena med en från allmän
synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurser enligt Miljöbalken kap 3.
Förslaget medför inte att någon miljökvalitetsnorm enligt Miljöbalken kap 5 överträds.
SAMMANFATTNING
Ett flertal sakägare har inkommit med en gemensam skrivelse. Dessa framför att
granskningsförslaget innebar en försämring jämfört med hur planförslaget såg ut i
samrådet. Fastighetsägarna befarar att parkeringens placering i tomtens östra del
kommer att innebära störningar i form av ljud och ljus från bil- och mopedtrafik, samt
ökad olycksrisk för barn som leker på samfällighetens grönyta. Fastighetsägarna ifrågasätter också behovet av en gång- och cykelbana samt dimensioneringen av parkeringsytan.
Lantmäteriet saknade koordinatkryss i plankarta, i övrigt har inga remissinstanser haft
något att erinra. Planen har ändrats i enlighet med fastighetsägarnas synpunkter, så att
parkering förläggs på förskolebyggnadens västra sida, mot Härkeshultsvägen. Infart till
området sker dock från Salmeredsvägen även i det reviderade förslaget.
Nedanstående yttranden har sammanfattats.
Länsstyrelsen, yttrande daterat 150401
Bedömning enligt 11 kap. l0 § PBL
Länsstyrelsen bedömer med hänsyn till ingripandegrunderna i 11 kap. l0 § PBL och nu
kända förhållanden att planen kan accepteras och därför inte kommer att prövas av
Länsstyrelsen om den antas.
Motiv för bedömningen
1(5)
Länsstyrelsen befarar inte att riksintresse enligt miljöbalken (MB) påtagligt kommer att
skadas, att mellankommunal samordning blir olämplig, att miljökvalitetsnormer enligt
miljöbalken inte följs, att strandskydd enligt 7 kap. miljöbalken upphävs i strid med
gällande bestämmelser eller att bebyggelse blir olämplig med hänsyn till människors
hälsa eller säkerhet eller till risken för olyckor, översvämning eller erosion.
Synpunkter på förslagshandlingen
De synpunkter som tidigare framförts i ärendet har i allt väsentligt beaktats.
Kommentar: Yttrande noteras.
Lantmäteriet, yttrandet daterat 150415
Planen bör förbättras genom att tillägga ett koordinatkryss utöver de två som redan finns
på kartan. I övrigt har Lantmäteriet inget att erinra.
Kommentar: Beaktas. Plankarta kompletteras med koordinatkryss.
Remissinstanser som inte har något att erinra:








TeliaSonera Skanova Access AB
Härryda Energi AB
Solør Bioenergi Mölnlycke AB
Räddningstjänsten
Naturskyddsföreningen
Rådet för funktionshinderfrågor
Pensionärsrådet
Västtrafik
SYNPUNKTER FRÅN SAKÄGARE
Gemensam skrivelse, yttranden daterade 150412–150416
Änglidens samfällighetsförening samt fastighetsägarna till Salmered
1:385, 1:390, 1:393, 1:395, 1:399, 1:400, 1:403, 1:404, 1:405, 1:411, 1:412
Fastighetsägarna motsätter sig placeringen av parkeringen, vilken de anser ligger för
nära den gemensamma lekplatsen och grönytan. Parkeringsplatserna utgör en stor
olycksrisk för samfällighetens barn och kommer dessutom inskränka barnens aktivitetsmönster. Den planerade gc-vägen innebär ökad risk att cyklar och mopeder kommer
farandes i hög fart förbi lekplatsen och angränsande hus. Dessutom finns det redan tre
gc-vägar i området.
2(5)
Närliggande fastigheter kommer utsättas för ökat buller och ljus från bilar, stor insyn,
ökad olycksrisk och till viss del ökade utsläpp. Vidare innebär avsaknaden av en vändzon i anslutning till skolan mycket trafik intill såväl lekplats som grönyta.
Parkeringsytorna förefaller vara överdimensionerade för det egentliga behovet.
De boendes förslag är att placera parkeringsplatserna intill Salmeredsvägen och/eller
Härkeshultsvägen, anlägga en vändzon utanför skolan, ta bort gc-vägen och utreda behovet av parkeringsytor enligt bifogat förslag.
Kommentar: Beaktas. Planförslaget ändras i enlighet med fastighetsägarnas synpunkter. Ändringen innebär att parkering anläggs på förskolans västra sida, mot Härkeshultsvägen. Kommunen anser dock att det antal parkeringar som tidigare redovisats
är nödvändiga för att tillgodose verksamheternas behov.
Ägare till Salmered 1:308, yttrande daterat 150414
Fastighetsägaren menar att planen innebär betydande trafik- och bullerökning samt att
fordon vid utfarten kommer att lysa in i vardagsrummet, något som redan uppfattas som
störande. Ljusstörningarna kommer bli särskilt kännbara under vinterhalvåret.
Ett plank vid tomtgränsen för aktuell fastighet skulle kunna avhjälpa problemet, alternativt omplacering av utfart från området.
Kommentar: Synpunkter noteras. Även om parkeringens läge inom planområdet har
ändrats, så sker utfart mot Salmeredsvägen även i det reviderade planförslaget. Kommunen bedömer att ett annat läge (t ex en direktutfart mot Härkeshultsvägen) ej vore
lämpligt med hänsyn till trafiksäkerheten.
Ägarna till Salmered 1:402, yttrande daterat 150413
Det uppdaterade förslaget som syftar till att parkeringen flyttas längre in på bollplanen
förvärrar boendemiljön, vilket innebär att problemen med ljus, ljud och buller in till
bostäderna kvarstår. Den nya placeringen av parkeringen kommer leda till att bilarnas
lampor kommer att lysa rätt in i de närliggande bostädernas vardagsrum och kök. Placeringen innebär också en ökad olycksrisk eftersom parkeringen hamnar för nära lekplatsen. Även gc-vägen innebär en olycksrisk om mopeder och cyklar kommer i hög fart
förbi lekplatsen och angränsande hus.
Kommunen bör istället överväga att ändra placering och vinkling av förskolan samt
ändra form eller storlek på förskolan och lekplatsen. Vidare bör infarten till parkeringen
ligga väster om skolan alternativt placera parkeringen längs med Salmeredsvägen och
Härkeshultsvägen (enligt bifogade skisser).
Behovet av parkeringsytor bör utredas eftersom de verkar vara överdimensionerade för
det egentliga behovet.
3(5)
I övrigt kvarstår synpunkterna vilket skickades in i samrådsskedet.
Kommentar: En annan placering av förskolan är ej möjlig med tanke på de geotekniska
förutsättningarna på fastigheten samt den ledning som löper diagonalt över fastigheten.
I övrigt, se kommentar till gemensam skrivelse ovan.
Ägaren till Salmered 1:393, yttrande daterat 150417
Fastighetsägaren har inkommit med gemensam skrivelse ovan med följande tillägg:
Torde det inte vara bättre att spegelvända ”skytte” och ”område för lek och idrott” så att
det senare inte är direkt angränsande till bilvägen? Då skulle även den mindre parkeringen på ett naturligt sätt ligga i anslutning till ”skytte”, vilket skulle innebära trivsel
och säkerhet för de barn som bor på Hulttjärnsvägen/Härkeshultsvägen och har sin lekplats i anslutning till den av kommunen föreslagna parkeringen samt de barn som skall
till förskolan och som vistas vid ”område för lek och idrott”.
Kommentar: Beaktas. Planförslaget har ändrats så att dessa användningar byter plats,
och skyttepaviljongen förläggs därmed i anslutning till Härkeshultsvägen. I övrigt, se
kommentar till gemensam skrivelse ovan.
Ägaren till Salmered 1:398, yttrande daterat 150412
Motsätter sig placeringen av väg nedanför lekplatsbacken. Att ändra planen så att en gcväg läggs mellan lekplatsen och parkeringen är absolut ingen lösning för barnens säkerhet på Hulttjärnsvägen/Bruntjärnsvägen.
Ett förslag är att placera parkeringsplatsen antingen intill Salmeredsvägen och/eller
Härkeshultsvägen, anlägga en vändzon utanför förskolan samt att ta bort planerad gcväg eftersom det redan finns flera i området.
Barnens säkerhet måste prioriteras framför ekonomin.
Kommentar: Beaktas. Planförslaget har ändrats på sådant sätt att parkering anläggs
på förskolans västra sida.
Sofia och Pär Hansson, Salmered 1:411, yttrande daterat 150416
Fastighetsägaren har inkommit med gemensam skrivelse ovan med tillägget att man
motsätter sig placeringen av parkeringen då den angränsar till samfällighetens lekplats.
Kommentar: Se svar till gemensam skrivelse ovan.
Kjell Jansson för Landvetter Boule Club, yttrande daterat 150408
4(5)
Det planerade läget för in- och utfart till förskolan i anslutning till Salmeredsvägen är en
sämre lösning än en utfart mot Härkeshultsvägen. Trafiksituationen med siktproblem
och närheten till cirkulationsplatsen i högtrafik kommer leda till problem med lämning
och hämtning. Med en utfart mot Härkeshultsvägen kan det med lätthet byggas en
längsgående p-ficka för lämning och hämtning av barn. Korsningen vid Vattenhjulsvägen kan göras förhöjd vilket minskar hastigheten på Härkeshultsvägen vilket också är
ett plus för de närboende.
I tidigare lämnat förslag svarade kommunen att det innebär konflikt med VA och FV.
Detta stämmer inte.
Vad sparar man genom att inte behöva flytta befintliga anläggningar, bygga mindre trafikytor mm? Kommunen bör redovisa de ekonomiska aspekterna inom detta projekt.
Kommentar: Planförslaget har ändrats på sådant sätt att parkering anläggs på förskolans västra sida. Kommunen vidhåller att en direktutfart mot Härkeshultsvägen vore
olämplig med hänsyn till trafiksäkerheten. En sådan utfart, samt ett annat läge på förskolan skulle innebära att det ledningsområde som löper diagonalt genom området
skulle behöva flyttas. En exakt kostnadsberäkning för en ledningsflytt har inte gjorts,
men kommunen bedömer att kostnaden överstiger det som ryms i detta projekt. En annan placering av förskolebyggnaden är även olämplig ur geoteknisk synvinkel. I övrigt
noteras Bouleklubbens synpunkter.
Mölnlycke 13 maj 2015
SAMHÄLLSBYGGNAD
Planenheten
Michaela Kleman
Verksamhetschef för Plan- och bygglov
Tobias Pålsson
Planarkitekt
5(5)