10. Förslag till detaljplan
Avdelning/Planarkitekt Datum Ärendebeteckning Planenheten Birgit Endom 0480-45 03 68 Upprättad 2014-04-23 senast reviderad 2015-01-21 2014-4022 Planbeskrivning Antagandehandling Detaljplan för del av Tegelviken 2:4 m fl. Kalmar kommun Planenheten Adress Box 611, 391 26 KALMAR │ Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 vx │Fax 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se 1(26) 2(26) Planbeskrivning – Antagande Samhällsbyggnadskontoret Upprättad 2014-04-23, senast reviderad 2015-01-21 Innehåll Innehåll ............................................................................................................... 2 Syfte och huvuddrag......................................................................................... 3 Plandata ............................................................................................................ 3 Tidigare ställningstaganden ................................................................................ 3 Översiktliga plandokument .............................................................................. 3 Kommunala program ........................................................................................ 3 Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden ................................... 4 Planeringsförutsättningar och förändringar ........................................................ 5 Grönstråk och friytor ........................................................................................ 6 Bebyggelseområden ......................................................................................... 7 Gator och trafik .............................................................................................. 13 Kretsloppsfrågor ............................................................................................. 15 Störningar och risker ...................................................................................... 16 Genomförande .................................................................................................. 17 Organisatoriska frågor .................................................................................... 17 Fastighetsrättsliga frågor ................................................................................ 17 Tekniska frågor .............................................................................................. 23 Konsekvenser .................................................................................................... 23 Inverkan på miljön – behovsbedömning ........................................................ 23 Sociala och estetiska konsekvenser ................................................................ 24 Ekonomiska konsekvenser ............................................................................. 24 Administrativa frågor........................................................................................ 25 Handlingar ...................................................................................................... 25 Planförfarande och tidsplan ............................................................................ 25 Genomförandetid ............................................................................................ 26 Medverkande tjänstemän ................................................................................ 26 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning – Antagande Upprättad 2014-04-23, senast reviderad 2015-01-21 Syfte och huvuddrag Planens syfte är att ge möjlighet för uppförande av fyravåningshus med ca 20-30 lägenheter. Strövstråk mellan Sjöbrings väg och kv. Konvaljen i öster ska bevaras. Tillfart till angränsande fastighet Vallmon 19 ska säkerställas. Plandata Området finns öster om Sjöbrings väg inom flerbostadsområdet mellan Ståthållaregatan och Falkenbergsvägen. I öster ansluter grönområden med övergripande rekreations- och strövfunktion. Flerbostadshusen i väster utgör främst bostadsrätter medan flerbostadshusen i norr innehåller hyreslägenheter med Kalmarhem som förvaltare. I söder angränsar en grusad parkeringsplan med direkttillfart från Sjöbringsväg. PLANOMRÅDET Planområdet är ca 3800 m2. Kalmarhem har markreservation för del av fastigheten Tegelviken 2:4 och är initiativtagare till detaljplanläggningen. Tidigare ställningstaganden Översiktliga plandokument Enligt översiktsplan för Kalmar kommun, antagen 2013-06-17, ingår planområdet i delområdet ”Innerstaden” där förtätning anses vara möjlig. Föreslagen förtätning av området med flerbostadshus stämmer väl överens med översiktsplanens ställningstagande. Kommunala program Området tangeras enligt Kalmars Grönstrukturplan av särskilt värdefullt grönstråk som behöver utvecklas. Stråket kommer bli en länk mellan befintligt grönstråk vid 3(26) 4(26) Planbeskrivning – Antagande Samhällsbyggnadskontoret Upprättad 2014-04-23, senast reviderad 2015-01-21 Stensbergsvägen och planerad utveckling av grönstråk mellan Ångloksleden och Södra kuststråket. Planområdet Kartutsnitt Grönstrukturplan: Utveckling av särskilt värdefulla grönstråk Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden Planområdet Utsnitt gällande detaljplan 0880K-P95/18 med planområdet Gällande detaljplan för Vallmon 16 och Tegelviken 2:4, på Tegelviken P95/18 laga kraft 1995-09-11, medger inom planområdet Park och Natur. Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning – Antagande Upprättad 2014-04-23, senast reviderad 2015-01-21 För södra delen av planområdet gäller två detaljplaner: detaljplan för del av kvarteren Tusenskönan, Violen och del av Vallmon på Tegelviken, 0880K-P95/07, laga kraft 1999-02-04 samt detaljplan för Vallmon 18 m.m. vid Falkenberg i södra Kalmar, 0880K-P01/13, laga kraft 2001-10-05. Parkeringen inom Violen s:1 är enligt 0880K-P95/07 planlagd för bostadsändamål med egenskapsbestämmelse parkering där uthus och garage får uppföras. För remsan mellan nuvarande parkering och Vallmon 18 medges Natur och används idag för tillfart till Vallmon 19. För tillfartsområde till Vallmon 18 och Vallmon 19 närmast Sjöbrings väg gäller detaljplan 0880K-P01/13. Inom berört område medges kvartersmark för bebyggelse som dock inte får bebyggas. Utsnitt ur detaljplan 0880K-P01/13 för Vallmon 18 m fl. Utsnitt ur detaljplan 0880K-P95/07 För Vallmon 19 medges SBK (skola, bostäder och kontorsändamål) enligt gällande detaljplan för del av kvarteret Vallmon m.m, 0880K-P99/01, laga kraft 1999-05-06. Nuvarande transformatorstation inom Tegelviken 2:4 saknar lämplig användningsbestämmelse. Planområdet omfattar del av kommunägda fastigheten Tegelviken 2:4, del av de privatägda fastigheterna Vallmon 16 och 18 samt samfälligheten Violen S:1 (delägande fastigheter Tusenskönan 1 och Violen 1). Planområdet berörs inte av några riskintressen. Planeringsförutsättningar och förändringar Planområdet ligger inom bostadsområdet mellan Falkenbergsvägen och Ståthållaregatan där KSAU genom kommunledningskontoret, mark- och planeringsenheten, under hösten 2011 gett i uppdrag till samhällsbyggnadskontoret att upprätta detaljplan för att pröva bostadsbebyggelse. I augusti 2012 inkom Kalmarhem AB, som äger och förvaltar hyresbostäder norr om planområdet, med begäran om markoption. Syftet med begäran är en önskan att kunna uppföra flerbostadshus med upplåtelseform hyresrätt och att kunna samnyttja parkering, miljöhus och rekreationsytor inom kvarteret. Markreservation för del av Tegelviken 2:4 beslutades av kommunstyrelsen via beslut 2012/0503. 5(26) 6(26) Planbeskrivning – Antagande Samhällsbyggnadskontoret Upprättad 2014-04-23, senast reviderad 2015-01-21 Grönstråk och friytor Strövstråk Frodiga GRÄSYTA Trädbevuxen slänt Parkering Vallmon 19 Parkering kv Violen Gräsyta och trädbevuxen slänt utgör planområdets grön- och friytor Planområdet utgörs till största del av plan gräsyta som i öster övergår till en trädbevuxen slänt. Genom planområdet sträcker sig idag ett strövstråk som fortsätter i öster mot Stensbergsvägen. Strövstråket har överordnad betydelse för rekreation och ska enligt Grönstrukturplan utvecklas framöver. Gräsyta med genomkorsande stig med blick mot Sjöbrings väg Stigen fortsätter igenom trädbevuxna slänten österut Marknivån vid gräsytan är ca + 4,5 meter. Vid slänten stiger marknivån inom planområdet till + 8,5 meter. Enligt en geoteknisk utredning som gjordes i samband med numera uppförda bostadshus (1994), består området av sedimentära jordlager bl.a. lager av sand på lera och gyttja. Underkant av leran varierar mellan -0,6 och +1,4 meter, vilket betyder att marken inte är särskilt infiltrationsbenägen. Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning – Antagande Upprättad 2014-04-23, senast reviderad 2015-01-21 Planområdet utsätts för ytvatten som kommer från höjdpartierna i öster. Fri vattenyta har påträffats på nivå mellan +2,7 och + 3,1 meter. Förändringar Den gröna, trädbevuxna slänten och ett rörelsestråk mellan Sjöbrings väg och slänten säkerställs med NATUR i planförslaget. I samband med gemensam parkeringslösning med bostäder inom Vallmon 16 kommer andelen hårdgjorda ytor att förändras. Inom planområdet tillkommer ny hårdgjord yta på ca 400 m2 genom nya bostadshuset med angöringsytor. Omstrukturering av parkeringsytor och gångväg samt planerad tillbyggnad av förrådsbyggnader inom Vallmon 16 leder till att sammanlagt 90 m2 hårdjord yta tillkommer genom planförslaget. Se översiktlig dagvattenutredning, Outside 2014-04-23. Ett fördröjningsmagasin föreslås anläggas i anslutning till trädbevuxna slänten. Detaljer kring läge, utformning och storlek föreslås lösas vid detaljprojektering i ett senare skede. Bebyggelseområden Bebyggelsekvarter runt planområdet består främst av olika typer av flerbostadshus. 7(26) 8(26) Planbeskrivning – Antagande Samhällsbyggnadskontoret Upprättad 2014-04-23, senast reviderad 2015-01-21 Falkenbergsvägen Kv Violen Vallmon 16 Sjöbringsväg Gethesväg Planområdet Tusenskönan 1 Vallmon 17 Vallmon 18 Vallmon 19 Ståthållaregatan Översikt bebyggelse kring planområdet Närmaste flerbostadshuset på Vallmon 16 i norr uppfördes 2003 och innehåller 24 hyreslägenheter. Byggnaden är en fyra-våningsbyggnad med ljus putsfasad och gröna fasaddetaljer. Vid byggnadens östra, södra och västra fasad finns balkong resp. uteplats. Entré och gård finns vid norra sidan av byggnaden. Norr om byggnaden finns även miljöhus och förråd. Hyresbyggnaden utgör ett blickfång vid angöring från Ståthållaregatan mot Sjöbrings väg då byggnaden finns vid en plats där Sjöbrings väg gör en svag vänsterkurva. Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning – Antagande Upprättad 2014-04-23, senast reviderad 2015-01-21 Närmast planområdet i norr finns flerbostadshus med ljus putsfasad och gröna detaljer Gården inom Vallmon 16 möter mot norr ytterligare bostadshus med 48 lägenheter (studentboende) med ljusröd putsfasad. Byggnaden har tre våningar och ljusblå samt gula fasaddetaljer och byggdes 1998. Miljöhuset har gul träfasad och blåa fasaddetaljer. Gemensamt miljöhus mellan vitputsade flerbostadshus och ljusröda flerbostadshus norr om planområdet Väster om planområdet inom fastigheten Violen 1 finns ett flertal trevåningsbyggnader med putsfasader i ljusgult och ljusrött. Byggnaderna har sadeltak och inglasade balkonger mot ost och planområdet. Byggnadsplaceringarna inom kvarteret Violen har en snedställd orientering från nordväst mot sydväst, med undantag för byggnaden vid korsningen Sjöbrings väg/Gethes väg. Byggnaden närmast korsningen står med långsidan parallellt med Sjöbrings väg medan de övriga bostadsbyggnaderna i kv Violen står med gavelsidan mot sydväst. 9(26) 10(26) Planbeskrivning – Antagande Samhällsbyggnadskontoret Upprättad 2014-04-23, senast reviderad 2015-01-21 Byggnader inom Violen 1 sett från planområdets gräsyta Bostadsbebyggelsen inom Tusenskönan 1 står med långsidan parallellt mot Sjöbrings väg. Byggnaden har 3 våningar, sadeltak och gul tegelfasad med blåa och gråa fasaddetaljer. Balkongerna vetter mot Sjöbrings väg. Byggnader inom Tusenskönan 1 står med långsida mot Sjöbrings väg. I bakgrunden ser man hyresbyggnaden närmast planområdet som faller i betraktarens öga. Bildkälla: GoogleEarth Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning – Antagande Upprättad 2014-04-23, senast reviderad 2015-01-21 Bostadsbebyggelsen inom Vallmon 18 är utformad som en båge mot korsningen Sjöbrings väg och Ståthållaregatan. Byggnaden är uppförd i 3 våningar med inredd vind. Fasaden är vitputsad. Balkongerna och burspråken är placerade mot väster. Huset förvaltas av Wollinska stiftelsen som tillhandahåller bostäder till hyresgäster med olika boende- och omsorgsbehov. Bostadshuset inom Vallmon 18 förvaltas av Wollinska stiftelsen, bildkälla: GoogleEarth Kontorsbebyggelsen på Vallmon 18 och 19 har tre våningar, röd tegelfasad och låglutande sadeltak. Byggnaderna står i rätt vinkel till varandra med entréer mot norr och väster, de används idag av Wollinska stiftelsen och Kalmar kommuns omsorgs- och socialförvaltningar. Kontorsbebyggelsen inom Vallmon 18 och 19 11(26) 12(26) Planbeskrivning – Antagande Samhällsbyggnadskontoret Upprättad 2014-04-23, senast reviderad 2015-01-21 Kommunal och kommersiell service finns i närheten genom Falkenbergskola, Kalmar Waldorfskola, service- och omsorgsförvaltning, Södercentrum samt livsmedelsbutiken Netto inom 1 000 meters avstånd. Se karta Översikt målpunkter nedan under avsnitt Gator och trafik. Förändringar Planförslaget avser ny flerbostadsbyggnad med liknande utformning som byggnaden i norr med entré mot norr. Byggnadens största byggnadsarea är 500 m2, den får uppföras med en byggnadshöjd på 12 meter och med låglutande sadeltak, max 30 grader. Funktioner kring sophantering och förrådsutrymmen samordnas med angränsande fastighet Vallmon 16. Med gul färg redovisas ny bebyggelse på nedanstående illustrationer. Falkenbergsvägen Sjöbrings väg Illustration redovisar ny flerbostadsbyggnad och dagvattenanläggning samt allmänt gc-stråk och omstrukturering av parkeringsplatser, källa: Outside 2014-04-23 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning – Antagande Upprättad 2014-04-23, senast reviderad 2015-01-21 Gator och trafik Sjöbrings väg utgör bostadsgata som förbinder Ståthållaregatan och Falkenbergsvägen och leder boende och besökare även till Wollinska stiftelsen, Omsorgsförvaltningen och bostadskvarter Tusenskönan och Violen i väster. Sjöbrings väg har en vägbredd på 6 meter och trottoar på båda sidor. Tillåten hastighet är 50 km/h. I höjd med Gethes väg finns även tillfart till Vallmon 18 och 19 samt parkeringsplatsen för kv Violen. Sjöbrings väg i höjd med Gethes väg har trottoar på båda sidor. Till höger syns infart till gemensamhetsanläggningen för parkering, Violen ga:1. Fram till infarten till Vallmon 18 och 19 finns gatuparkering på östra sida Sjöbrings väg. Parkering för boende, besökare och anställda finns anordnade inom angränsande fastigheter. Inom Violen s:1 finns en gemensamhetsanläggning för parkering, Violen ga:1. Delägande fastigheter är Tusenskönan 1 och Violen 1. Parkeringen är asfalterad. Asfalterad boendeparkering för kv Violen Gatuparkering vid Gethes väg 13(26) 14(26) Planbeskrivning – Antagande Samhällsbyggnadskontoret Upprättad 2014-04-23, senast reviderad 2015-01-21 Boendeparkeringen för bostadshuset på Vallmon 16 närmast planområdet är placerad mellan byggnaden och Sjöbrings väg med direkt tillfart från väg. Boendeparkeringen vid Falkenbergsvägen är däremot inte anordnad på ett effektivt sätt och kan med fördel innehålla flera ställplatser för bilar i likhet som skett vid angränsande fastighet Vallmon 15. Boendeparkering framför bostadshuset Vallmon 16 vid Sjöbrings väg (bild till vänster) och vid Falkenbergsvägen (bild till höger) Närmaste hållplats för kollektivtrafik, med anslutningar inom tätorten såväl som länet, finns vid Ståthållaregatan ca 300 meter från planområdet. På kartan nedan redovisas kollektivtrafikens närmaste hållplatser samt närmaste målpunkter med måttlig gång- och cykelavstånd till planområdet. De svarta heldragna och streckade linjerna redovisar cykelvägar. PLANOMRÅDET Översikt målpunkter Cykelstråk, avskild/längs med gata Sjukhus, vårdcentral Natur, rekreation Skola/barnomsorg Dagligvarubutik Hållplats kollektivtrafik Bildkälla: Cykelkarta Kalmar kommun Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning – Antagande Upprättad 2014-04-23, senast reviderad 2015-01-21 Förändringar Boendeparkering för det nya bostadshuset kommer att samordnas med befintliga parkeringar inom Vallmon 16. Befintlig parkering för det nuvarande bostadshuset med 18 bilparkeringar omstruktureras för att möjliggöra entré och väg mellan nya och befintligt flerbostadshus och parkeringen. Boendeparkeringen vid Falkenbergsvägen omstruktureras från idag 10 platser till 15 platser inklusive en handikapplats. Sammanlagt finns därmed 34 bilparkeringsplatser inklusive 3 handikapplatser till förfogande inom fastigheten Vallmon 16 och planområdet. Det motsvarar Kalmar kommuns gällande parkeringsnorm. Efter genomförd exploatering förväntas trafiken öka på Sjöbrings väg med ca 100 fordon/dygn. Tillfart till Vallmon 19 via Sjöbrings väg möjliggörs genom att kvartersmark planläggs för att kunna överföras från Tegelviken 2:4 till Vallmon 19 samt att en gemensamhetsanläggning för in- och utfart kan bildas inom Vallmon 18, se vidare under ”fastighetsrättsliga frågor”. För den del av samfälligheten Violen S:1 som omfattas av detaljplanen anges användningsbestämmelsen kvartersmark för parkering P, där inga byggnader får uppföras med hänsyn till kommunens naturstråk i norr samt dagvattenhantering. Kretsloppsfrågor Bostadsområdet är ansluten till kommunalt VA-nät med underjordiska vatten-, spillvatten och dagvattenledningar vid Sjöbrings väg. Kapacitet på ledningssystemet för vatten- och spillvatten anses generellt vara god. För parkeringsytan på samfällda marken Violen S:1 saknas anordnad dagvattenlösning. Dagvatten leds till angränsande gräsyta inom Tegelviken 2:4. Fjärrvärmeledning, el- och teleledningar finns vid Sjöbrings väg och kragar in i planområdet. Transformatorstation finns i sydvästra delen av planområdet. Närmaste återvinningsstation finns vid Stensbergsvägen/Falkenbergsvägen i nordost. Genom planområdet sträcker sig en stor avloppsledning som ägs av KLS Ugglarps AB och underjordisk optokabel som ägs av Kalmar Energi Elnät AB. Närmaste befintliga brandposter finns på Gethes väg och på Sjöbrings väg (korsningen Falkenbergsvägen), ca 40 meter respektive 90 meter från planområdet. Brandposternas inbördes avstånd är ca 150 meter. Befintligt brandpostnät bedöms ha tillräcklig kapacitet för att kunna tillgodose behovet av brandvattenförsörjning. Förändringar Ny byggnad ska anslutas till kommunalt VA-nät samt tele- och elanläggningar och fjärrvärme. Underjordiska ledningar som kragar in i planområdet från Sjöbrings väg säkerställs med u-område. Den stora avloppsledningen som ägs av KLS Ugglarps AB samt optokabeln behöver flyttas om området ska kunna bebyggas. Lämplig placering är mellan nuvarande och planerade bostadshuset där entré och gångväg planeras. Ledningar säkras genom u-område. 15(26) 16(26) Planbeskrivning – Antagande Samhällsbyggnadskontoret Upprättad 2014-04-23, senast reviderad 2015-01-21 Kommunens dagvattenpolicy ska följas vilket bl.a. innebär miljövänliga materialval, lokal fördröjning och rening samt eftersträvande av en öppen dagvattenhantering. För planområdet har upprättats översiktlig dagvattenutredning för planområdet inkluderande Vallmon 16, Outside 2014-04-23. Omstrukturering av parkeringsområden vid Sjöbrings väg och Falkenbergsvägen innebär att gröngjord yta kan tillskapas genom exempelvis gräs- och grusarmering istället för nuvarande asfalt. Hårdgjorda ytor från gångvägar lutar mot gräsyta eller plantering dit avvattning sker. Tak- och markavvattning från nytt flerbostadshus samt förrådstillbyggnaden fördelas inom kvarteret. Hälften leds mot brunnar som kopplas direkt till ledningsnät. Andra hälften leds mot ett nytt avskärande dike tillika fördröjningsmagasin mellan gröna slänten och bostadshuset i öster. Diket ska inte bara fungera som fördröjning avseende tak- och ytvatten från fastigheten utan också som ett avskärmande dike avseende markvatten som kan trycka på uppifrån höjden. För detaljerad beskrivning och beräkning kring fördröjningsmagasin se dagvattenutredning 2014-04-23. Fördröjningsmagasinet placeras inom kvartersmarken, n1. Omhändertagandet av dagvatten från parkeringen på Violen S:1 behöver samordnas med markförändringar på Tegelviken 2:4 då den tidigare infiltrationsytan till övervägande del kommer förvandlas till hårdgjorda ytor (byggnad, entré, gång och cykelväg). Anläggning av svackdike och installation av brunnar anses lämpliga i nuvarande skede och ska anläggas i samförstånd med ägarna. Avfallshantering för nya bostadshusen kommer ske via utbyggnad av befintligt miljöhus inom Vallmon 16. Området för transformatorstation säkerställs som kvartersmark E - tekniska anläggningar. Parkeringens belysningsstolpar vid Violen S:1 ska integreras i användningsområdet P. Störningar och risker Det ligger låg- och högspänningskablar samt fjärrvärmeledning längs Sjöbrings väg och en bit in på planområdet, vilka ger upphov till elektromagnetiska fält. Kalmar kommun tillämpar en magnetfältspolicy (beslutad av kommunfullmäktige den 29 mars 2010, § 27) vid planläggning och nybyggnation. En magnetfältsmätning har utförts för planområdet, se Sweco 2014-02-26. Utredningen visar att värden i kommunens policy för magnetfält klaras vid ett avstånd på mindre än 14 meter från trottoarkant. Husplacering har därför styrts mot ett område 14 meter från denna linje, vilket regleras via ”prickmark”. Avstånd till transformatorstation bedöms inte innebära några störningar eller risker. Kalmar kommuns policy för magnetfält ska följas, vilket även gäller dragning av nya jordledningar i bostadskvarten så att man klarar policyn. Genom planförslaget bedöms därmed inte uppstå betydande störningar som skulle kunna riskera planförslagets genomförande. Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning – Antagande Upprättad 2014-04-23, senast reviderad 2015-01-21 Genomförande Organisatoriska frågor Huvudmannaskap och ansvarsfördelning Kommunen är huvudman för allmän platsmark NATUR där även gc-väg och dagvattenanläggning får anordnas. Skötsel av allmän platsmark sker genom Kalmar kommun. Avtal eller andra överenskommelser Kalmar kommun har beviljat Kalmarhem AB markreservation och avser sälja marken till dem. Ett föravtal inför markanvisningsavtal är framtaget mellan parterna som en principöverenskommelse för genomförandet av detaljplanen. Fastighetsrättsliga frågor Allmänt Detaljplanens fastighetsrättsliga konsekvenser per fastighet framgår av tabell och karta nedan. De arealuppgifter som anges inom (parentes) är enbart grafiskt tolkade och kan senare komma att justeras. Fastighetsregleringarna (marköverföring och ändring av servitut) som beskrivs nedan genomförs i första hand med överenskommelse om fastighetsreglering mellan fastighetsägarna som grund. Detsamma gäller bildande av ny samt omprövning av befintlig gemensamhetsanläggning. I överenskommelserna regleras även ersättningsfrågan. Ansökan om lantmäteriförrättning görs hos Lantmäterimyndigheten i Kalmar kommun. Fastighetsbildning Till bostadsfastigheten Vallmon 16 ska ett markområde för bostadsändamål överföras genom fastighetsreglering från Tegelviken 2:4 (figur 1). Till Vallmon 19 ska ett markområde, SBK, för kombinerad användning för bostadsändamål, skola och kontor, överföras genom fastighetsreglering från Tegelviken 2:4 (figur 2). Till samfälligheten Violen S:1 ska markområde för parkering överföras genom fastighetsreglering från Tegelviken 2:4 (figur 3 och 4). E-områden (teknisk anläggning) kan avstyckas till egen fastighet eller upplåtas med ledningsrätt, se även under rättigheter. Gemensamhetsanläggning Inom planområdet finns en befintlig gemensamhetsanläggning, Violen GA:1. Violen GA:1 är avsedd för parkering. Deltagande fastigheter är Tusenskönan 1 och Violen 1. Violen GA:1 ska omprövas så att gemensamhetsanläggningen även omfattar de områden med dagvattenhantering och belysningsarmaturer som ge- 17(26) 18(26) Planbeskrivning – Antagande Samhällsbyggnadskontoret Upprättad 2014-04-23, senast reviderad 2015-01-21 nom fastighetsreglering ska överföras från Tegelviken 2:4 till Violen s:1 (fig. 3 och 4). Inom område som markerats med g på plankartan, i sydöstra delen av planområdet, kan en ny gemensamhetsanläggning avseende gemensam in-/utfart bildas för Vallmon 18 och 19. Området med den gemensamma infarten kan fortsätta att tillhöra Vallmon 18 eller kan en marksamfällighet bildas med Vallmon 18 och 19 som delägare. Rättigheter och servitut Inom området finns följande ledningsrätter och servitut: Servitut för avlopp m.m. (0880K-09/80.1) inom Tegelviken 2:4 till förmån för Tigern 7 och Vesholmarna 2. Servitutet måste ändras om området ska bebyggas. Nytt läge för ledningen och servitutet är inom u-område mellan projekterat bostadshus och befintligt bostadshus på Vallmon 16. Servitut för vattenledning (0880K-99/25.2) inom Vallmon 18 till förmån för Vallmon 19. Ny gemensamhetsanläggning för in- och utfart berör servitutsområdet. Rättigheterna bedöms kunna utövas samtidigt och därmed påverkas inte servitutet av planförslaget. Ledningsrätt för starkström/svagström (088K-13/26.1) inom Vallmon 18 och 19 till förmån för Kalmar Energi Elnät AB. Ny gemensamhetsanläggning för in- och utfart berör ledningsrättsområdet. Rättigheterna bedöms kunna utövas samtidigt och därmed påverkas inte ledningsrätten av planförslaget. I detaljplanen förses området där ledningarna finns med egenskapsbestämmelsen u. Ledningsrätt för starkström (0880K-99/10.1) inom Vallmon 16 till förmån för Kalmar Energi Elnät AB. Rättigheten bedöms inte påverkas av planförslaget. Ledningsrätt för vatten och avlopp (0880K-96/23.1) inom Vallmon 16 till förmån för Kalmar kommun. Rättigheten bedöms inte påverkas av planförslaget. Ledningsrätt för vatten och avlopp (0880K-04/78.1) inom Violen 1 till förmån för Kalmar kommun. Rättigheten bedöms inte påverkas av planförslaget. Inom områden markerade med u på plankartan kan befintliga och nya underjordiska allmänna ledningar säkerställas med ledningsrätt. Kända allmänna ledningar inom u-område som inte är säkerställda med rättighet idag är: Befintlig fjärrvärmeledning längs Sjöbrings väg Befintliga underjordiska optokablar som ska flyttas till norra delen av planområdet mellan projekterat bostadshus och befintligt bostadshus på Vallmon 16 Befintlig transformatorstation inom område som på plankartan markerats med E (teknisk anläggning), kan säkerställas med ledningsrätt. Se även under fastighetsbildning. För elledningar till parkeringsbelysning inom Violen S:1 kan avtalsservitut alternativt officialservitut behövas bildas. Planbeskrivning – Antagande Samhällsbyggnadskontoret Upprättad 2014-04-23, senast reviderad 2015-01-21 Fastighetsindelningsbestämmelser Kommunen bedömer att några bestämmelser om fastighetsindelning inte behövs för att detaljplanen ska kunna genomföras. Om behov uppstår, kan fastighetsindelningsbestämmelser införas senare genom ändring av detaljplanen. Ansökan om lantmäteriförrättning Kommunen ansvarar för att ansöka om lantmäteriförrättning för fastighetsregleringar berörande Tegelviken 2:4, Vallmon 16 och 19 samt Violen s:1. Kommunen ansvarar också för att ansöka om lantmäteriförrättning för bildande av gemensamhetsanläggning avseende in- och utfart för Vallmon 18 och 19 samt omprövning av gemensamhetsanläggningen Violen ga1. Kalmar Energi Elnät AB ansvarar för att ansöka om lantmäteriförrättning för att bilda ledningsrätt alternativt avstyckning av transformatorstation (E-område). Kalmar Energi Elnät AB ansvarar för att ansöka om lantmäteriförrättning för att bilda ledningsrätt för optoledning. Kalmar Energi Värme AB ansvarar för att ansöka om lantmäteriförrättning för att bilda ledningsrätt för fjärrvärmeledning. 3 4 Karta som visar regleringsområdena tillsammans med tabellen nedanför . En sammanfattning av detaljplanens fastighetsrättsliga konsekvenser m.m. för berörda fastigheter och samfällighet redovisas nedan. Fastighet Konsekvenser Tegelviken 2:4 Fastighetsbildning Från Tegelviken 2:4 ska ett markområde, figur 19(26) 20(26) Planbeskrivning – Antagande Upprättad 2014-04-23, senast reviderad 2015-01-21 1, för bostadsändamål (cirka 1560 m2) genom fastighetsreglering överföras till Vallmon 16. Från Tegelviken 2:4 ska ett markområde, figur 2, för skola-, kontor- och bostadsändamål (cirka 540 m2) genom fastighetsreglering överföras till Vallmon 19. Från Tegelviken 2:4 ska två markområden, figur 3 och 4, för parkering (cirka 23+44 m2) genom fastighetsreglering överföras till Violen S:1. Område E (transformatorstation) kan avstyckas som egen fastighet eller upplåtas med ledningsrätt. Rättigheter Servitut för avlopp (0880K-09/80.1) som belastar Tegelviken 2:4 m.fl. ska ändras. Efter fastighetsreglering och ändring av servitutets läge ska servitutet belasta Vallmon 16 inom uområde mellan projekterat bostadshus och befintligt bostadshus på Vallmon 16. Ledningsrätt kan bildas för befintlig fjärrvärmeledning inom u-område längs Sjöbrings väg. Område E (transformatorstation) kan upplåtas med ledningsrätt eller avstyckas som egen fastighet. För elledningar till parkeringsbelysning för Violen S:1 kan avtalsservitut alternativt officialservitut bildas Ändrat användningssätt, utökad byggrätt m.m. Ett område av fastigheten som idag är avsett för allmän plats parkområde ändras till bostadsändamål och två områden som idag är avsedda för allmän plats natur ändras till kvartersmark teknisk anläggning respektive SBK. Ett område av fastigheten närmast Sjöbrings väg förses med egenskapsbestämmelsen u (marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar). Vallmon 16 Fastighetsbildning Till Vallmon 16 ska ett markområde, figur 1, för bostadsändamål (cirka 1560 m2) överföras genom fastighetsreglering från Tegelviken 2:4. Rättigheter Servitut för avlopp (0880K-09/80.1) som belastar Tegelviken 2:4 m.fl. ska ändras. Efter Samhällsbyggnadskontoret Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning – Antagande Upprättad 2014-04-23, senast reviderad 2015-01-21 fastighetsreglering och ändring av servitutets läge ska servitutet belasta Vallmon 16 inom uområde mellan projekterat bostadshus och befintligt bostadshus på Vallmon 16. Ledningsrätt kan bildas för befintlig fjärrvärmeledning och starkströmledning inom uområde längs Sjöbrings väg. Ledningsrätt kan bildas för underjordiska optokablar som är projekterade till u-område mellan projekterat bostadshus och befintligt bostadshus på Vallmon 16. Ändrat användningssätt, utökad byggrätt m.m. För den del av fastigheten som omfattas av detaljplanen anges användningsbestämmelsen ”byggnad får inte uppföras” samt egenskapsbestämmelsen u (marken ska vara tillgänglig för allmännyttiga underjordiska ledningar). 21(26) 22(26) Planbeskrivning – Antagande Samhällsbyggnadskontoret Upprättad 2014-04-23, senast reviderad 2015-01-21 Vallmon 18 Gemensamhetsanläggning Fastigheten ska delta i en ny gemensamhetsanläggning avseende gemensam in- och utfart tillsammans med Vallmon 19. Gemensamhetsanläggningen ianspråktar mark på Vallmon 18, område markerat med g. Området med den gemensamma in-/utfarten kan fortsätta att tillhöra Vallmon 18 eller kan en marksamfällighet bildas med Vallmon 18 och 19 som delägande fastigheter. Rättigheter Ledningsrätt kan bildas för befintlig fjärrvärmeledning inom u-område längs Sjöbrings väg. Ändrat användningssätt, utökad byggrätt m.m. Den del av fastigheten som omfattas av detaljplanen förses med egenskapsbestämmelserna u (marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar) och g (marken ska vara tillgänglig för gemensamhetsanläggning). Inom området tillåts förutom bostad även kontor och skola. Vallmon 19 Fastighetsbildning Till Vallmon 19 ska ett markområde, figur 2, för skola-, kontor- och bostadsändamål (cirka 540 m2) överföras genom fastighetsreglering från Tegelviken 2:4. Gemensamhetsanläggning Fastigheten ska delta i en ny gemensamhetsanläggning avseende gemensam in- och utfart tillsammans med Vallmon 18. Gemensamhetsanläggningen ianspråktar mark på Vallmon 18, område markerat med g. Området med den gemensamma in-/utfarten kan fortsätta att tillhöra Vallmon 18 eller kan en marksamfällighet bildas med Vallmon 18 och 19 som delägande fastigheter. Ändrat användningssätt, utökad byggrätt m.m. Ingen ändring. Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning – Antagande Upprättad 2014-04-23, senast reviderad 2015-01-21 Violen s:1 Fastighetsbildning Till Violen S:1 ska två markområden, figur 3 och 4, för parkering (cirka 23+44 m2) överföras genom fastighetsreglering från Tegelviken 2:4. Ledningsrätt kan bildas för befintlig fjärrvärmeledning inom u-område längs Sjöbrings väg. Ändrat användningssätt, utökad byggrätt m.m. För den del av samfälligheten som omfattas av detaljplanen anges användningsbestämmelsen kvartersmark parkering (i gällande detaljplan anges användningsbestämmelsen kvartersmark bostäder och egenskapsbestämmelsen ”parkering ska finnas”). Området med egenskapsbestämmelsen u utökas något från gällande detaljplan. Tekniska frågor Tekniska utredningar Placering av nytt bostadshus och omgestaltning av närmiljön med bland annat viss utfyllnad av marknivån och släntgestaltning samt dagvattenanläggning kommer att kräva omfattande anläggningsarbeten. För att säkerställa grundläggningssättet bör detaljerad geoteknisk undersökning genomföras inför projektering, där även utredning av markradon bör ingå. Tekniska anläggningar Anslutning till kommunalt VA-nät samt dagvattensystem ska ombesörjas av exploatören, Kalmarhem AB. För omgestaltning av angöringsytor och parkering inom berörd fastighet Vallmon 16 ansvarar fastighetsägaren, Kalmarhem AB. För anläggning av sammanlänkande gångstråk inom Tegelviken 2:4 mellan Sjöbrings väg och grönstråk öster om planområdet ansvarar fastighetsägaren, Kalmar kommun. Se vidare under Avtal eller andra överenskommelser. Konsekvenser Inverkan på miljön – behovsbedömning Kommunen bedömer att genomförandet av detaljplanen inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan och en miljökonsekvensbeskrivning krävs därför inte. Relevanta miljöaspekter behandlas i planbeskrivning och i behovsbedömningen. 23(26) 24(26) Planbeskrivning – Antagande Samhällsbyggnadskontoret Upprättad 2014-04-23, senast reviderad 2015-01-21 Sociala och estetiska konsekvenser Planförslaget skapar möjlighet för boende i små och större hyresrätter i ett etablerat bostadskvarter och med centrumnära läge. Nuvarande strövmöjlighet från mellan Sjöbrings väg och grönområden öster om planområdet säkerställs. Ekonomiska konsekvenser Ekonomiska konsekvenser för kommunen Kalmar kommun, kommunledningskontoret får kostnader för: Framtagandet av detaljplanen inkl. erforderliga översiktliga markundersökningar Flytt av KLS Ugglarps AB:s tryckavloppsledning Flytt av Kalmar Energis optokablar (4 st) Anordnande av enkel gångstig (motsvarande befintlig stig) på naturmark Anordnande av dagvattenlösning på Violen S:1 samt anslutningsavgift till kommunens dagvattennät Lantmäteriförrättning för ändring av servitut 0880K-09/80.1 avseende avlopp Lantmäteriförrättning för fastighetsreglering berörande Tegelviken 2:4 och Vallmon 16 Lantmäteriförrättning för fastighetsreglering berörande Tegelviken 2:4 och Vallmon 19 Lantmäteriförrättning för fastighetsreglering berörande Tegelviken 2:4 och Violen S:1 Lantmäteriförrättning för bildande av gemensamhetsanläggning avseende gemensam in- och utfart för Vallmon 18 och 19. Lantmäteriförrättning för omprövning av gemensamhetsanläggningen Violen GA:1 Kalmar kommun, kommunledningskontoret får intäkter från markförsäljning. Kalmar kommun, serviceförvaltningen har kostnader för skötsel av gångstråk inom området som är planlagt som Natur. Ekonomiska konsekvenser för enskilda fastighetsägare/exploatör Kalmarhem AB får kostnader för: Erforderliga utredningar och markprojekteringsarbeten i samband med ny byggnad Gestaltning av angöringsytor, parkeringar och dagvattenanläggning Skötselansvar som uppstår i samband med ny byggnad och övriga ytor inom fastigheten Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning – Antagande Upprättad 2014-04-23, senast reviderad 2015-01-21 Erforderliga utredningar, utbyggnad och anslutning till försörjningsledningar Kalmarhem AB får hyresintäkter. Riksbyggen Brf Kalmarhus nr 8 och Riksbyggen Brf Kalmarhus nr 9 får kostnader för framtida skötsel av dagvattenanläggning och belysningsanläggning inom Violen s:1. Kalmar Energi Elnät AB står för eventuella förrättningskostnader för bildande av ledningsrätt för optokablar samt bildande av ledningsrätt alternativt avstyckning för transformatorstation. Kalmar Energi Värme AB står för eventuella förrättningskostnader för bildande av ledningsrätt för fjärrvärmeledning. Administrativa frågor Handlingar Planhandlingarna består av: Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Till planen hör också: Fastighetsförteckning Behovsbedömning Utredning Magnetfältsmätning, Sweco 2014-02-26 Översiktlig dagvattenutredning, Outside 2014-04-23 Planförfarande och tidsplan Normalt planförfarande Detaljplanen handläggs enligt s k normalt planförfarande och förväntas ha följande preliminära tidsplan Samråd – 2:a kvartalet 2014 Granskning – 3:e kvartalet 2014 Godkännande i samhällsbyggnadsnämnden – 1:a kvartalet 2015 Antagandeprövning KF - 1:a kvartalet 2015 25(26) 26(26) Planbeskrivning – Antagande Samhällsbyggnadskontoret Upprättad 2014-04-23, senast reviderad 2015-01-21 Genomförandetid Planens genomförandetid är satt till 10 år räknat från den dag då planen vinner laga kraft. Medverkande tjänstemän Planen har upprättats av Atrio arkitekter Kalmar AB i samarbete med samhällsbyggnadskontoret, kommunledningskontoret och Lantmäterimyndigheten i Kalmar kommun med undertecknade som planförfattare resp. handläggare. Birgit Endom Planförfattare David E. Frankel Arkitekt NATUR Kvartersmark 6 B E Parkering 5 P Grundkartans beteckningar UTNYTTJANDEGRAD 5 4 4 SBK 6 7 e1 u 9 Traktnamn / Kvartersnamn 8 TEGELVIKEN 30 u Uthus, fasadlinjen redovisad Be 1 u Transformatorbyggnad Trappa E ug SBK BEBYGGANDE 10 Fastighetsbeteckning Bostadshus, fasadlinjen redovisad 2 n1 g u 12.0 VALLMON 17 P g ga:1 MARKENS ANORDNANDE Mark och vegetation n1 dagvatten PLACERING, UTFORMNING, Servitut sv NATUR Lr Utformning S:1 GA:1 VALLMON 19 Staket laga kraft. Mur VALLMON 3 3 Antagandehandling Kantsten Tegelviken 2:4 m.fl. Beslutsdatum Instans SBN Belysningsstolpe Antagande Kalmar kommun KF Laga kraft Reviderad 2015-01-21 Birgit Endom Planarkitekt David E. Frankel Arkitekt Dnr. 2014-4022
© Copyright 2024