1. No category

Kungsgatan 16
B la n d fa st i g h et i
C e n tra la Å m å l
Kungsgatan 16, Åmål
INNEHÅLLSFÖRTECKNING
Sammanfattning 3
Försäljningsprocess 4
Karta och läge 5
Objektsbeskrivning 6
Lokaler 7
Ekonomisk information 8
Bilder 10
Allmänna fastighetsuppgifter 11
Kontaktuppgifter 12
Bilagor (på begäran)
Ritningar
Hyresgästförteckning
Årsredovisning
Fastighetsutdrag
2/12
Kungsgatan 16, Åmål
Sammanfattning
Fastigheterna Åmål Telegrafen 3 och 5 är en blandfastighet belägen på Kungsgatan i centrala Åmål. Omgivningen utgörs huvudsakligen av ordinär centrumbebyggelse.
Närhet till de större trafiklederna. Läget är därav väldigt strategiskt placerat. Lätt tillgängligt till E45.
Byggnaden är blandad med kontor, butiker, bostäder,
garage och restaurang.
FASTIGHETEN
Fastighetsbeteckning Telegrafen 3 och 5
KOMMUN Åmål
Område Centrum
ADRESS Kungsgatan 16 mfl.
BYGGNADSÅR 1975
LAGFAREN ägare K/S Trollhättan
TOMTAREA 2 640 kvm
UTHYRBAR AREA 4 387 kvm
HYRESVÄRDE ca 3 639 Tkr
DRIFTNETTO ca 2 082 Tkr
TAXERINGSVÄRDE 15 060 Tkr
PANTBREV 45 950 tkr (7 st)
3/12
Kungsgatan 16, Åmål
4/12
FÖRSÄLJNINGSPROCESS
Försäljning av fastigheterna Åmål Telegrafen 3 och 5,
Köparen kommer lämnas tillträde för tekniska besikt-
Filial af KS Trollhättan är under konkurs, avser att avyt-
ningar. Alla visningar och kontakt sker via rerpresent-
tra fastigheten genom fastighetsöverlåtelse. Relier –
ant från Relier eller Sydfastgruppen.
Real Estate Advisor har i samarbete med Sydfastgruppen uppdraget att sälja denna fastighet.
Förutsättningar för försäljningen
1. Köpeskillingen skall erläggas kontant
För info kontakta:
2. Fastigheten säljs obelånad
Johan Holpers, Fastighetsmäklare,
3. Pris: Anbud senast 2015-07-01
Mobil. 070-759 34 64, johan.holpers@relier.se.
Henrik Gustafsson
Mobil. 070-962 08 43, henrik@sydfastgruppen.se
Kungsgatan 16, Åmål
KARTA OCH LÄGE
Åmål
Åmål ligger i Dalsland där Vänern sträcker sig nästan
ända in i stadens centrum och gästhamnen ligger
ett stenkast från torget. Tillsammans med 48 andra
kommuner bildar Åmål Västra Götalands län. Åmål
är beläget i norra delen av länet och gränsar där till
Värmland.
På en yta av 481 km2 bor det ca 12 300 personer,
varav de flesta i tätorten Åmål. Ytterligare orter i kommunen är i storleksordning Fengersfors, Tösse-Tydje,
Fröskog, Ånimskog, Mo och Edsleskog.
Åmål ligger efter Europaväg 45, ungefär 17 mil norr
om Göteborg och 7 mil söder om Karlstad. Avståndet
till Stockholm är 38 mil och till Oslo är det 19 mil. Tågoch bussförbindelserna till och från Åmål fungerar
mycket bra och närmaste flygplats finns i Karlstad.
Åmål har en väl utbyggd barnomsorg, bra utbildningsmöjligheter, hög servicenivå inom vård- och
omsorg samt god tillgång på bostäder. Detta i kombination med närheten till natur, fritidsaktiviteter och
goda kommunikationer gör att Åmål är en mycket bra
kommun att bo och verka i.
Kommunen är Dalslands största arbetsgivare med
sina drygt 1 100 årsarbetare. Andra stora arbetsgivare är bland annat Opcon, EuroMaint AB och Spicer
Nordiska Kardan AB som är industriföretag.
5/12
Kungsgatan 16, Åmål
6/12
BYGGNADSbeskrivning
Byggnadernas uthyrningsbara areor uppgår till ca
Fastighet
4387 kvm,fördelat enligt följande, Kontor, bostäder,
Åmål Telegrafen 3 och 5
butiker, Restaurang, lager och garage.
Adress
Den ursprungliga byggnaden på fastigheten upp-
Kungsgatan 36, Mellanbrogatan 1, Västerlånggatan 13
fördes 1978 och renoverats löpande. Byggnad i två
och Norra Ågatan 2
plan med källare.
Tomt
Tomtarea 2 640 kvm
Byggnaden är uppförd på betongrund, stomme och
Uthyrbar area (enligt säljarens uppgifter)
bjälklag är av lättbetong.
Kontor ca 899 kvm
Bostäder ca 507 kvm
Butik ca 2 391 kvm
Restaurang ca 402 kvm
Lager ca 33 kvm
Övrigt ca 155 kvm
Totalt ca 4 387kvm
Kungsgatan 16, Åmål
ByggnadsBESKRIVNING
Byggnadens inre och yttre skick bedöms vara varierande, Lägenheterna har i huvudsak 1970-talsstandard. Kontorshotell med 1970-talsstandard med normalt skick. Restaurang och butikslokaler bedöms vara
i normalt skick. Varje lokal har egen varmvattenberedare. Lägenheter har gemansam.
Teknisk beskrivning
Grundläggning
Betong
Bärande stomme Betong
Bjälklag Betong
Fasader Tegel, trä
Fönster I huvudsak 2-glas isoler
Takbeklädnad PApp och eternit
Hissar Ja
Värmekällael
Uppvärmning
el samt luftvärmepumpar
Ventilation Mekanisk till och från
Kyladelvis
Övrigtlastkaj, transformator
7/12
Kungsgatan 16, Åmål
Uthyrbar del
Det finns ett flertal hyresgäster ca 20 st. Några av
hyresgästerna är SEB, Åmåls bok & papper, Intersport,
Dressman samt Säffle kommun.
Övriga hyresgäster är mindre företag med kontorsytor
8/12
Kungsgatan 16, Åmål
Ekonomi
Driftnettokalkyl 2015
Hyresintäkt per lokaltyp
% kr/kvm
Prognos 2015 area, kvm tkrkr/kvm
523
20
703
Vid Fullt uthyrt
ca 4387
ca 4113 2565
55
1073
Uthyrt ca 3807
ca 3639
162
9
601
vakans
ca 580 /13% ca 475
325
12
819
Typ Areatkr
kontor
899
Butik
2391
Restaurang
402
Bostäder
507
Summa ink övrigt
3807
3639 100% 940
Schablon drift- och underhållskostnad
Driftnetto -1557 -351
ca 2082
9/12
Kungsgatan 16, Åmål 10/12
Bilder
Kungsgatan 16, Åmål 11/12
Allmänna Fastighetsuppgifter
Fastigheten är upplåten med äganderätt. Lagfaren
ägare är sedan 2006-06-30 K/S Trollhättan
Planer och bestämmelser
Fastigheten omfattas av nedanstående planer och
bestämmelser.
Typ Datum Aktbeteckning
Stadsplan 1973-08-21
15.åms-96
Tomtindelning
1973-12-20
15-åms-99
Inteckningar
För närvarande finns 7 inteckningar om totalt 45 950
000 kronor uttagna på Fastigheten.
Servitut och nyttjanderätter
Fastigheten omfattas enligt fastighetsdataregistret av
ett servitut som belastar fastigheten avseende fjärrvärme
Taxeringsinformation
Fastigheten omfattar en taxeringsenhet med typkod
321 (Hyreshusenhet, bostäder och lokaler).
I nedanstående tabell redovisas Fastighetens taxeringsvärde.
Taxeringsvärde, tkr
Lokaltyp Byggnad Mark Totalt
Lokaler och mark
12 530
2 530
15 060
SUMMA 15 060
Fastighetsskatten uppgår till 1,0 procent av taxeringsvärdet för lokaler. Bostäder har 1243 kr per enhet och
år.
Info om Relier
Relier erbjuder fastighetsrelaterade tjänster i hela
Sverige. Med kontor i Stockholm, Göteborg, Malmö
och Helsingborg har vi en unik kombination av nationell bredd och lokal kännedom. Vi tillhandahåller tjänster inom lokaluthyrning och fastighetstransaktioner.
Kontaktpersoner
Johan Holpers, Fastighetsmäklare
johan.holpers@relier.se
070-759 34 64
STOCKHOLM
Henrik Gustafsson
henrik@sydfastgruppen.se
070-962 08 43
GÖTEBORG
Helsingborg
MALMÖ
Relier - Real Estate Advisor
Engelbrektsgatan 26, 411 37 Göteborg
Telefon vxl: +46 (0)31 303 61 30
www.relier.se