1. No category

DETALJPLAN FÖR SJÖSTJÄRNAN 2, SJÖBERGS CENTRUM
Xr
Laga kraft 2015-07-10
663
Dnr 2007/731 KS.203
D ET ALJ P L AN F Ö R SJ Ö ST J Ä RN A N 2, SJ Ö B ER G S CE NT RU M – 2 01 5- 0 5- 0 4
INNEHÅLLSFÖRTECKNING:
Handlingar
Syfte
Planområdet
Bakgrund och tidigare beslut
Översiktsplaner
Detaljplaner
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR
Beskrivning av området
Markanvändning
Befintlig bebyggelse
Service och verksamheter
Trafik, gator och torg
Kommunikationer
Rekreation, lek och grönområden
Planförslaget
Bebyggelse och tomt
Gestaltning
Trafik och parkering
Tillgänglighet
Trygghet och säkerhet
Teknik
3
3
3
4
4
4
5
5
5
6
6
6
7
7
7
7
8
9
10
10
10
2
Miljöhänsyn
Behovsbedömning enl. bil. 4 till MKB-förordningen
Naturvärden
Kulturmiljövärden och fornlämningar
Buller och vibrationer
Dagvatten
Markförhållanden
Högspänningsledningar och risker vid magnetfält
Radon
10
10
11
11
11
11
11
11
12
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING:
Organisatoriska frågor
Tidplan
Planförfarande
Huvudmannaskap
Genomförandetid
Fastighetsrättsliga frågor
Tekniska frågor
Gatuutbyggnad
Ledningar
Energi
Dagvatten
Ekonomiska frågor
Medverkande tjänstemän
13
13
13
13
13
13
13
13
13
14
14
14
14
D ET ALJ P L AN F Ö R SJ Ö ST J Ä RN A N 2, SJ Ö B ER G S CE NT RU M – 2 01 5- 0 5- 0 4
Sjöberg 7:21 mot nordost och syd, som bland annat är en del av
Lomvägen, fastigheten Sjöstjärnan 3 mot nordost som är ett
parkeringsdäck till bostäderna norr om området, samt fastigheten
Sjöstjärnan 4 mot sydost, som innehåller flerbostadshus.
Handlingar
Till planen hör:
– planbeskrivning med illustrationer
– genomförandebeskrivning,
– plankarta med bestämmelser
Fastigheten Sjöstjärnan 2 omfattar ett markområde norr om Lomvägen
och ett markområde söder om Lomvägen. Endast den del av Sjöstjärnan
2 som ligger norr om Lomvägen ingår i planområdet. Ägare till
fastigheten Sjöstjärnan 2 är HLF Förvaltnings AB (tidigare Sköldnora
Fastighets AB). Kommunen äger fastigheten Sjöstjärnan 1.
Dessutom finns tillgängligt:
– detaljplaneprogram
– programsamrådsredogörelse
– samrådsredogörelse
– utställningsutlåtande
– fastighetsförteckning
– behovsbedömning
– trafikbullerberäkning
– vibrationsmätningar
– solstudier
– magnetfältsmätning
– brandtekniskt utlåtande
– parkeringstalsutredning
Syfte
Planändringens syfte är att skapa förutsättningar för att utveckla kvarteret
som ett centrum för Kärrdal och Sjöberg som en ny mötesplats med stöd
av handel och kommunikation. Samtidigt avser planeringen tillåta nya
bostäder i form av framför allt små lägenheter.
Planområdet
Planområdet omfattar del av fastigheten Sjöstjärnan 2 som allmänt kallas
för Sjöbergs centrum, samt delar av fastigheterna Sjöstjärnan 1. Det
föreslagna planområdet omfattar totalt ca 3 335 m².
Planområdet begränsas av fastigheten Sjöstjärnan 1 mot nordväst, som
innehåller Kärrdalsskolan samt förskolan I ur och skurkojan, fastigheten
Översiktsbild över området med planområdet markerat.
3
D ET ALJ P L AN F Ö R SJ Ö ST J Ä RN A N 2, SJ Ö B ER G S CE NT RU M – 2 01 5- 0 5- 0 4
Bakgrund och tidigare beslut
Plan- och fastighetsutskottet gav kommunledningskontoret i uppdrag att
ändra detaljplanen för fastigheten Sjöstjärnan 2 i Sjöbergs centrum
2008-09-08.
Kommunen tog fram en ny detaljplan för Sjöstjärnan 2 och 4; nr 475.
Planen vann laga kraft år 2000, med syftet att komplettera området med
seniorbostäder. Detta ledde till komplettering av butikscentrumet och
ersättning av dess parkeringsplatser med nya parkeringsplatser på andra
sidan Lomvägen. Målet var att skapa en bra lösning för utemiljön. Bygget
stod färdigt år 2005 och platsen blev kraftfullt vertikalt markerad.
1992 upprättades ett förslag till ändring av detaljplanen för Sjöbergs
centrum innebärande att området skulle kompletteras med ett punkthus i
6 våningar med 22 lägenheter för äldreboende. Detta skulle förläggas till
en, på den tiden, befintlig parkering sydost om Sjöbergs centrum. Tanken
var att ersätta parkeringen med en ny parkering på andra sidan av
Lomvägen. Därtill innehöll planförslaget möjligheter till komplettering av
butikscentrumet. Planförslaget nådde inte antagande när fastighetsägaren
drog sig ur projektet av kostnads- och marknadsskäl.
HLF Fastighets AB inkom 2008 med en ansökan om att utveckla området
genom att bygga lägenheter ovanpå butikscentrumets befintliga
byggnader.
Översiktsplaner
Sollentuna kommun har tagit fram en ny översiktsplan.
Framtagande av mål och riktlinjer har utgått från de mål om hållbar
utveckling som beslutades i samband med Kommunplan 1998 och från
de åtagande som finns i den Regionala utvecklingsplanen för
Stockholmsregionen 2010 (RUFS).
Ett antal strategiska områden har tagits fram på vilket sätt
översiktsplanen kan bidra till att leda utvecklingen i önskvärd riktning. För
Sjöberg gäller bl.a. att skapa livskraftiga kommundelscentra, att ge plats
för idrott och göra naturen tillgänglig, att uppfylla klimatmålen, att ge plats
för ett allsidigt näringsliv och att göra Sollentuna tystare.
Detaljplaner
Detaljplanen som gäller för området är detaljplan nummer 475, D-082-12,
som vann laga kraft 2000-07-11. Planens syfte var att komplettera
området med de nu byggda seniorbostäderna och ersätta då
ianspråktagna parkeringsplatserna med parkeringsplatserna på andra
sidan av Lomvägen. För området väster och norr om planområdet gäller
Stadsplan för del av Kärrdal D-082-02 fastställd av Länsstyrelsen februari
1974.
Sjöbergs centrum med seniorbostäder i kv. Sjöstjärnan 4 i bakgrunden.
4
D ET ALJ P L AN F Ö R SJ Ö ST J Ä RN A N 2, SJ Ö B ER G S CE NT RU M – 2 01 5- 0 5- 0 4
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR
Beskrivning av området
Markanvändning
Hela detaljplaneområdet används för centrumändamål utom en smal
remsa på en meter som ingår i Kärrdalsskolans fastighet.
Utdrag ur gällande detaljplan.
Huvudgångstråket med butiker
Befintlig bebyggelse
Inom fastigheten Sjöstjärnan 2 finns idag två låga byggnader
innehållande butiker. Byggnaderna är ca 4 meter höga med platt tak och
fasader är av vitt mexitegel. Mellan byggnaderna finns en gångväg som
utgör huvudgångstråket för boende i bostadsområdet norr om
centrumanläggningen.
5
D ET ALJ P L AN F Ö R SJ Ö ST J Ä RN A N 2, SJ Ö B ER G S CE NT RU M – 2 01 5- 0 5- 0 4
Service och verksamheter
Den mindre byggnaden vid Kärrdalsskolan innehåller en pizzeria, en
akupunktör och en vakant butik. Den större byggnaden mittemot rymmer
en livsmedelsbutik med posttjänst, en damfrisör, ett tvätteri med
nyckeltillverkning, en sushirestaurang och en tobaksaffär med ombud för
Svenska Spel.
Intill centrum nordväst om området ligger Kärrdalsskolan och öster om
Lomvägen ligger Sjörövarens förskola.
Trafik, gator och torg
Planområdet nås från Danderydsvägen via Lomvägen. Tillfart till
befintliga bostäder och parkering inom fastigheten Sjöstjärnan 4 sker från
Lomvägen. Distributionen till butikerna och samt tillfart till parkeringsyta
inom fastigheten Sjöstjärnan 2 sker från Lomvägen via fastigheten
Sjöstjärnan 4. Söder om Lomvägen ligger infarten till butikernas
kundparkering.
Centrumparkering med kraftledningsstolpe
Två gångvägar löper genom planområdet. Huvudgångvägen är ett ca
7 m brett stråk som leder från bostadsområdet nordost om området
genom och mellan de båda butikshusen över Lomvägen och vidare till
bostadsområdena sydväst om området. Gångvägen leder även vidare
via gångbro över Danderydsvägen till bostadsområdena i västra Sjöberg.
I norra delen av planområdet finns en ca 8 m bred passage mellan
parkeringsdäcket till bostadsområdet i norr och flerbostadshuset inom
fastigheten Sjöstjärnan 4 i söder.
Norr om fastigheten Sjöstjärnan 2 finns ett parkeringsdäck i två våningar
som används av boende i bostadsområdet norr om centrum. Däcket är
delat på mitten med en halv vånings höjdförskjutning och byggt i betong.
Flerbostadshuset (Brf Sjöstjärnan) sydost om planområdet är byggt med
en huvudbyggnad i åtta våningar och med en flygelbyggnad i fem
våningar. Byggnaden är vitputsad.
Söder om Lomvägen finns en kraftledning med ett kraftledningstorn.
Högspänningsledningen är på 70 kV. Under ledningarna finns befintlig
parkering till centrumanläggningen.
Kommunikationer
Området nås med bil och buss. Bussarna åker mellan Sollentunas
pendeltågstation och Danderyds sjukhus tunnelbanestation. En
busshållplats finns vid centrum alldeles vid korsningen mellan Lomvägen
och huvudgångstråket.
Markens bärighet är mycket dålig inom planområdet och byggnaderna är
grundlagda på pålar.
6
D ET ALJ P L AN F Ö R SJ Ö ST J Ä RN A N 2, SJ Ö B ER G S CE NT RU M – 2 01 5- 0 5- 0 4
Planförslaget
Bebyggelse och tomt
Planförslaget innebär att Sjöbergscentrum förstärks och utökas med
lokaler för nya butiker i bottenvåningen och med bostäder i de övre
planen. Den befintliga strukturen i bottenvåningen behålls, men med den
förändring att distribution med lastning, lossning och parkering, som i dag
sker på innegården förläggs inomhus genom att gården byggs på med
ett däck. Ovanpå däcket skapas en gård för vistelse och rekreation för de
boende. För att förstärka Lomvägens gatumiljö nära centrum, så att den
upplevs som mer urban, utökas byggnaden närmast gatan med en
våning för verksamheter som har anknytning till centrumbutikerna.
Generellt har Sjöberg och Kärrdal bebyggelse i högst tre våningar.
Flerbostadshuset i Sjöstjärnan 4 som har 8, 5 och 3 våningar upplevs
som ett landmärke i området. Volymstudier visar att det är möjligt att
utöka centrum med ytterligare ett högre hus som komplement till befintligt
flerbostadshus och som ett landmärke för Sjöberg centrum.
Busshållplatser vid korsningen mellan Lomvägen och huvudgångstråket.
Planförslaget tillåter uppförande av en byggnad i 12 våningar. Den höga
byggnaden är placerad i den norra delen av planområdet där
skuggningen på övriga intilliggande bostadsbebyggelse och gård är
minst. Byggnadens placering bidrar till att förstärka mötesplatsen i
korsningen mellan gågatan och gångvägen som går mellan
Kärrdalsskolan och förskolan Sjörövaren.
Rekreation, lek och grönområden
Natur och rekreation i närområdet finns söder om Lomvägen och i de
centrala delarna av Kärrdal. Mer omfattande naturområden finns i
anslutning till Rösjön i norr där det finns en badplats. Västerut kan man nå
Edsviken genom en gångbro över Danderydsvägen och i öster finns stora
grönområden på andra sidan gränsen till Täby.
På sydvästra sidan om den höga byggnaden medger planförslaget en
bostadslänga som trappar sig ner från 7 våningar till 4 våningar och mot
sydost medger planförslaget en kortare bostadslänga i 7 våningar. På
andra sidan om gågatan föreslås bebyggelse i fyra våningar.
En mindre lekplats finns mellan byggnaderna på södra sidan om
Lomvägen. I anslutning av Kärrdalsskolan väster om planområdet finns en
större lekplats och en stor grusplan för bollspel. Vid lekplatsen finns också
ett flertal större träd.
7
D ET ALJ P L AN F Ö R SJ Ö ST J Ä RN A N 2, SJ Ö B ER G S CE NT RU M – 2 01 5- 0 5- 0 4
I bottenvåningen på båda sidorna om gågatan föreslås butiker och
komplementlokaler till bostäderna. I den östra delen tillkommer soprum
och distribution till butikerna. Vid höghuset i korsningen mellan
gångstråken är tänkt att en huvudentré till bostäderna ska ligga. Närmast
Lomvägen ligger en huslänga i två våningar med butiker och kontor på
övre planet. Under hela bebyggelsen och gågatan är möjligt att bygga
källare för parkering.
Planförslaget möjliggör uppförande av små lägenheter. Illustrerat
bebyggelseförslag omfattar ca 60 lägenheter där merparten utgörs
enkelsidiga lägenheter om 1-2 rum och kök, som delvis nås via
loftgång. Nyttjas byggrätten istället till studentbostäder kan drygt det
dubbla antalet lägenheter tillskapas. Genom att lägenheterna nås via
en loftgång kan antalet hissar begränsas utan att tillgängligheten
försämras.
Gestaltning
En naturlig mötesplats kommer att uppstå vid korsningen mellan
Lomvägen och huvudgångstråket/gågatan. Där finns busshållplats och
entréer till butikerna samt övergångstället för att komma till parkering
respektive skolan. Gågatan får ny beläggning och belysning. Även
nivåerna och markbeläggningen mellan husen och gatan kommer att
ses över vid den fortsatta projekteringen, liksom marken vid entrén till
butiksstråket för att göra platsen attraktiv som mötesplats. Gångbanan
efter Lomvägen ska breddas med ytterligare 2,5 m och förses med nya
träd. Butikerna på båda sidorna om entrén till gågatan bör förses med
fönster alternativt burspråk för att göra gågatan attraktiv.
Bottenvåningarna föreslås få fasadmaterial av sten eller keramiska
plattor. Fasaden mot Sjöstjärnan 4 ska göras ljus och med
förutsättningar för vegetationsbeklädnad t.ex. spaljéer för klätterväxter.
Bostäderna föreslås ha ljus puts med inslag av trä vid loftgångar och
balkonger. Möjligheten att förstärka höghuset med en avvikande kulör
bör undersökas i samband med bygglovet.
Situationsplan
8
D ET ALJ P L AN F Ö R SJ Ö ST J Ä RN A N 2, SJ Ö B ER G S CE NT RU M – 2 01 5- 0 5- 0 4
Fasad mot Lomvägen (sydväst)
Fasad mot Sjöstjärnan 4 (sydost)
Taket på centrumbyggnaden, som delvis ska fungera som yta för lek och
rekreation åt bostäderna och kontoren, förses med växtlighet och plattor
för att minska den hårdgjorda ytan och förbättra miljön för bostäderna
runt gården. Eftersom utformningen av såväl gården som fasaden mot
Sjöstjärnan 4 i hög grad påverkar de boende på grannfastigheten ska
särskild omsorg läggas vid en god utformning av dessa byggnadsdelar.
Trafik och parkering
Den huvudsakliga matningen till kvarteret, distribution till butikerna och
infart /utfart till parkeringsgarage föreslås ske i kvarterets sydöstra hörn
från Lomvägen. På så sätt kan huvuddelen av lastning och lossning ske
inomhus.
För att uppfylla tillgänglighetskraven och inte få för långa avstånd från
Lomvägen till entrén i bostadshuset föreslås att det görs möjligt för
färdtjänst, ambulans, tillfälligt besökande med rörelsehinder och taxi
med personer som är rörelsehindrade att köra på gångvägen mellan
befintligt parkeringsdäck på Sjöstjärnan 2 och bostadsbebyggelsen på
Sjöstjärnan 4. För boende i bostadshuset och för andra transporter
finns möjlighet att nå hissarna till bostäderna från botten- och eventuellt
källarplan.
De lägre liggande butikerna och kontorslokalerna ska förses med
sedumtak. Övriga tak föreslås platta eller flacka. Undersökning av om det
är möjligt att lägga sedum på de högre liggande taken bör göras i
anslutning till noggrannare projektering av husen.
9
D ET ALJ P L AN F Ö R SJ Ö ST J Ä RN A N 2, SJ Ö B ER G S CE NT RU M – 2 01 5- 0 5- 0 4
2
Den nya bostadsbebyggelsens bruttoarea utgör ca 4500 m vilket
motsvarar ca 45 normalstora lägenheter. Parkeringsbehovet bedöms
vara ca 45 bilplatser under förutsättning att besöksparkeringen till viss del
kan samnyttjas med butiksparkeringen.
till butikerna föreslås två platser för rörelsehindrade på parkeringen söder
om Lomvägen närmast övergångstället till centrum. Tillgängligheten och
miljön mellan busshållplatsen och infarten till gågatan föreslås förbättras
och studeras noggrannare i samband med utbyggnaden av butikerna.
Om bostadsbebyggelse istället uppförs som studentbostäder kan
mängden bilparkering reduceras till förmån för cykelparkering. Med god
tillgång till väl placerad cykelparkering har ca 0,2 bilplats per lägenhet
bedömts vara tillräckligt. Cykelparkering, 1,5 cykelplatser per
studentlägenhet, ska då erbjudas i markplan, inomhus och utomhus, i
nära anslutning till bostadsentréerna. Se närmare i till planen hörande
parkeringstalsanalys.
Trygghet och säkerhet
Otryggheten ska så långt som möjligt byggas bort t ex genom att undvika
att uppföra undanskymda platser och genom omsorgsfull utformning av
yttre miljö med bl a bra belysning i området. Bebyggelsen bör utformas
för att försvåra klotter och annan skadegörelse.
Teknik
2
I centrumverksamhetsdelen beräknas butiksytan utgöra ca 1300 m och
2
kontorsdelen ca 300 m vilket innebär ett behov av ca 35 bilparkeringsplatser och 20-30 cykelplatser.
Inom planområdet finns vattenledning samt telekablar inom område
utlagt som gågata. Ledningar för fjärrvärme samt vatten och avlopp finns
i Lomvägen söder om planområdet.
Sammanlagt uppskattas behovet av parkering vara mellan 60 och 85
bilplatser, kompletterat av 155 till 210 cykelparkeringsplatser.
Byggnadernas material och energiflöden ska minimeras för en hållbar
utveckling. Inom området finns fjärrvärme. Ur miljöbelastningssynpunkt
kan det vara effektivt att utnyttja denna infrastruktur inom planområdet.
Möjlighet till bergvärme, årstidslagring av energi i berggrunden under
kvarteret och möjligheten att använda överskottsvärme från kontor och
butiker bör undersökas i samband med den fortsatta projekteringen.
Besöksparkeringen till butikerna finns i dag på befintlig bilparkering på
andra sidan Lomvägen. På parkeringen finns i dag ca 40 platser som
genom en reglering bedöms kunna utökas inom ramen för gällande
detaljplan så att den rymmer ytterligare ca 20 platser. Totalt innebär det
ca 60 parkeringsplatser. Återstående parkeringsbehov ska kunna lösas
genom parkering i mark- och källarplanet på centrumbyggnaden, genom
viss cykelparkering på kvartersmark norr om centrumbyggnaden samt
genom samnyttjande mellan bostäder, butiker och kontor.
Miljöhänsyn
Behovsbedömning enl. bilaga 4 till MKB-förordningen
Tillgänglighet
En omfattande behovsbedömning har tagits fram i programskedet. Enligt
utredningen bedöms planens genomförande inte leda till att betydande
miljöpåverkan uppstår.
Bebyggelsen och den yttre miljön i området ska anpassas för personer
med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga eller andra
funktionsnedsättningar. Gällande krav på tillgänglighet i byggnaderna ska
uppfyllas. Minst en handikapparkeringsplats ska finnas i anslutning till
bostadshusets huvudentré för besökande och minst en i anslutning till
parkeringen i mark/källarplanet nära bostadshusets hissar. För besökande
Sammanfattande bedömning ur behovsbedömningen:
”Programförslaget bedöms inte ge upphov till en betydande
miljöpåverkan vilket medför ett en MKB (miljöbedömning) inte
kommer att upprättas.”
10
D ET ALJ P L AN F Ö R SJ Ö ST J Ä RN A N 2, SJ Ö B ER G S CE NT RU M – 2 01 5- 0 5- 0 4
Mätpositionen var inte helt tillfredställande och detta kan ha gjort att
uppmätta vibrationsnivåer är något förhöjda jämfört med ett stort hus.
Planändringen innebär inte någon förändring av i anspråkstagen mark eller
någon utökning av marken för verksamheter. Däremot har bostäder
tillkommit med betydligt större volymer, men detta har inte bedömts ge
upphov till betydande miljöpåverkan.
Dagvatten
Marken inom planområdet är plan och i huvudsak stenbelagd. Planen
innebär en högre kvantitet hårdgjord yta, vilket ger en ökad avrinning från
området.
Naturvärden
Inom planområdet finns inget ekologiskt särskilt känsligt område. Området
har inte heller klassats som viktigt för den biologiska mångfalden, eller som
viktigt område för rekreation eller rörligt friluftsliv. Planområdet omfattas
inte heller av strandskydd.
Dagvatten ska omhändertas i enlighet med kommunens riktlinjer för
dagvattenhantering ”Dagvatten i Oxundaåns avrinningsområde – policy,
råd och riktlinjer” vilket innebär att dagvatten ska omhändertas inom
fastigheten i första hand genom infiltration och i andra hand fördröjning
innan anslutning till det allmänna ledningsnätet. Inga hårdgjorda ytor ska
direktavvattnas via brunnar utan föregående rening. Dagvatten från
parkeringsytor för 10 bilar eller fler ska renas från sediment och
oljeföroreningar innan det avleds till det allmänna ledningsnätet eller
infiltreras.
Planområdet ligger inte inom något riksintresseområde.
Kulturmiljövärden och fornlämningar
Inga värdefulla bebyggelsemiljöer eller fornlämningar finns i eller i
anslutning till planområdet.
De lägre taken ska förses med sedum och på taket till centrumdelen där
det förekommer lek och rekreation på delar av taket ska finnas
planteringar och växtlighet som motverka alltför snabb avrinning. En
undersökning av om det är möjligt att lägga sedum på övriga högre
liggande tak bör göras i anslutning till noggrannare projektering av
husen.
Buller och vibrationer
Området påverkas knappt av buller från trafiken på Danderydsvägen.
Trafiken på Lomvägen är begränsad men busstrafiken kan alstra en del
trafikbuller. En bullerutredning är gjord som visar att de bostadshus som
ligger närmast Lomvägen behöver förses med balkongskärmar för att den
maximala ljudnivån inte ska överstiga 70 dBA på uteplatserna. I övrigt
klarar bebyggelsen gällande riktvärden.
Markförhållanden
Markens bärighet inom planområdet är mycket dålig och byggnaderna är
grundlagda på pålar. Innan marken kan bebyggas behöver geoteknisk
och hydrologisk utredning genomföras så att rätt byggteknik kan väljas
och negativ omgivningspåverkan undvikas.
I planen har bestämmelser för bostäderna införts som överensstämmer
med riktvärdena enligt infrastrukturpropositionen 1996/97:53. Åtgärderna
som krävs för att klara trafikbullret kan hanteras med lämplig
byggnadsutformning.
Högspänningsledningar och risker vid magnetfält
Vibrationsmätningar har gjorts som visar att uppmätta värden av
komfortvibrationer ligger under känseltröskeln. Vibrationer från stomljud
ligger på gränsen till riktvärden men bör inte vara något problem.
Söder om planområdet parallellt med Lomvägen passerar ett
kraftledningsstråk med 70 kV i nordväst-sydostlig riktning. Enligt
11
D ET ALJ P L AN F Ö R SJ Ö ST J Ä RN A N 2, SJ Ö B ER G S CE NT RU M – 2 01 5- 0 5- 0 4
elsäkerhetsföreskrifterna får inte byggnader ligga närmare än 10 meter
från närmaste fas. Myndigheterna ger rekommendationerna vid
samhällsplaneringen att undvika placering av bostäder, skolor och
förskolor nära elanläggningar som ger förhöjda magnetfält.
Några gränsvärden för magnetiska fält finns inte men socialstyrelsen har
genom forskningsrapporter kommit fram till att man inte ser någon
riskökning för leukemi med magnetiska fält där värdena ligger under
0,4 µT.
En magnetfältsmätning har gjorts som visar på uppmätta värden på ca
0,25 µT vid ett avstånd av 20 m från närmaste fas och ca 0,20 µT på ett
avstånd av 40 m. Närmaste handels- och kontorslokaler ligger ca 16 m
från fas och närmaste byggnad med bostäder ligger 30 m från fas.
Värdena varierar ganska mycket beroende på vilken höjd över marken de
uppmätts på. Delvis höga värden uppmättes i gångstråket mellan butikerna
på grund av ett kabelstråk som ligger nergrävt där.
Radon
Enligt översiktsplanen är hela Sollentuna kommun att betrakta som
högriskområde för radon, vilket ska beaktas vid kommande projektering.
All nybyggnation ska utformas så att årsmedelvärdet av den joniserande
strålningen från radongas inte överstiger gällande riktlinjer: i dagsläget 200
3
Bq/m luft i bostäder och lokaler för allmänna ändamål respektive 400
3
Bq/m luft i arbetslokaler.
12
D ET ALJ P L AN F Ö R SJ Ö ST J Ä RN A N 2, SJ Ö B ER G S CE NT RU M – 2 01 5- 0 5- 0 4
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
Organisatoriska frågor
Ytan för blivande Gågata och Lokalgata utgör idag kvartersmark.
Detaljplaneförslaget innebär att denna mark kommer att utgöra allmän
plats vilket fordrar marköverföring från fastigheten Sjöstjärnan 2 till
fastigheten Sjöberg 7:21.
Ovanstående markregleringar regleras i avtal innan detaljplanen antas.
Tidplan
Vår 2015
Sommar 2015
Höst 2015
2015/2016
antagande, samt godkännande av erforderliga
exploateringsavtal
laga kraft
bygglov
byggstart
För att säkerställa möjlighet till infart för färdtjänst mm via norra delen av
Sjöstjärnan 4 har ett avtal upprättats mellan Sjöstjärnan 2 och
Sjöstjärnan 4.
Planförfarande
För att lösa parkeringsbehovet inom fastigheten Sjöstjärnan 2 föreslås
dels att parkeringsgarage anordnas i byggnadens källarplan, dels att
befintlig markparkering söder om Lomvägen utökas med ytterligare
p-platser inom ramen för gällande detaljplan. Markparkeringen och/eller
parkeringsgaraget kan inrättas som gemensamhetsanläggning om det
sker någon avstyckning från Sjöstjärnan 2.
Detaljplanearbetet bedrivs enligt plan- och bygglagens regler för normalt
planförfarande (ÄPBL 1987:10).
Huvudmannaskap
Kommunen är huvudman för allmän platsmark inom planområdet.
Inom kvartersmark ansvarar fastighetsägaren för genomförandet.
Detaljplanen medger tredimensionell fastighetsbildning (3D). I de fall
bostäderna och lokalerna ska utgöra separata 3D-fastigheter kan vissa
byggnadsdelar, t ex garaget, takgården och gemensamma utrymmen för
sophantering/källsortering vara lämpliga att inrätta som gemensamhetsanläggningar. Om uppdelning i 3D-fastigheter blir aktuell kan detta även
komma att påverka byggnadens konstruktion med t ex separata
utrymmen för ledningar, ventilationsanläggningar m.m.
Genomförandetid
Genomförandetiden är fem år räknat från det datum planen vinner laga
kraft.
Fastighetsrättsliga frågor
Tekniska frågor
I planområdet ingår del av fastigheten Sjöstjärnan 2 och del av fastigheten
Sjöstjärnan 1.
Gatuutbyggnad
Detaljplaneförslaget medför förändringar av vad som är allmänplatsmark
respektive kvartersmark. I väster utökas kvartersmarken för bostads- samt
centrumändamål vilket innebär att det kommer att fordras marköverföring
mellan fastigheterna Sjöstjärnan 1 och 2.
Genomförande av detaljplanen innebär att gågatan byggs om och förses
med bl.a. ny beläggning och belysning. Detaljplanen fodrar vidare en
13
D ET ALJ P L AN F Ö R SJ Ö ST J Ä RN A N 2, SJ Ö B ER G S CE NT RU M – 2 01 5- 0 5- 0 4
ombyggnad av gångbanan mellan kvarteret Sjöstjärnan och Lomvägen;
gångbanan ska breddas och nya träd planteras.
Ledningar
ombyggnader av allmänna anläggningar som är nödvändiga för
projektets genomförande, gatukostnader mm. Ett avtal ska också träffas
mellan kommunen och ägaren till Sjöstjärnan 2 angående
markregleringar.
I Lomvägen, söder om kvarteret Sjöstjärnan finns vatten- och
avloppsledningar tillhörande Norrvatten samt SEAB.
Medverkande tjänstemän
I blivande Gågatan finns teleledningar tillhörande Skanova, samt
vattenledning tillhörande SEAB.
Planhandlingar har upprättats av planarkitekt Lars Johanson på
Sundell Arkitekter AB samt exploateringsingenjör Annika Eriksson och
Katrin Seuss i Sollentuna kommun. För aktualisering samt redaktionella
ändringar inför antagande har planarkitekt Daniela Kolar samt
exploateringsingenjör Kristina Wikman på Sollentuna kommun svarat.
Ledningarna ska beaktas vid projektering och genomförandet av
detaljplanen.
Planområdet omfattas av markavvattningsföretag från 1944. Kommunen
avser att ansöka om upphävande av detta.
Energi
I anslutning till området finns fjärrvärme. Ur miljöbelastningssynpunkt kan
det vara effektivt att utnyttja denna infrastruktur inom planområdet. En
viktig miljöpåverkan är den CO 2 -alstring som val av energisystem medför.
Dagvatten
Det är väsentligt att dagvattnet inom planområdet fördröjs och renas.
Detaljplanen har försetts med en bestämmelse som syftar till att
säkerställa att detta sker i rimlig omfattning. Träd som planteras bör
utnyttjas för en del av dagvattenhanteringen.
Ekonomiska frågor
Planavtal finns och därmed ska ingen planavgift tas ut i samband med
bygglov.
Innan detaljplanen antas ska ett exploateringsavtal tecknas mellan
kommunen och ägaren till Sjöstjärnan 2. Avtalet reglerar de ny- och
14