1. No category

HELGONAGÅRDEN 7:10
TÄVLINGSPROGRAM FÖR MARKANVISNINGSFÖRFARANDE
FASTSLAGET FÖR STEG 1 - INTRESSEANMÄLAN.
FASTSLAGET 2015-02-02 ÄVEN FÖR STEG 2 - MARKANVISNINGSTÄVLING
Lunds kommun, 2014-10-24, reviderad 2015-02-02
INNEHÅLL
Lunds kommun har utarbetat detta tävlingsprogram som underlag för markanvisningsförfarande beträffande Helgonagården 7:10. I arbetet har planarkitekt Katarina Meier,
planchef Ole Kasimir och exploateringschef Anita Wallin deltagit.
1. Inledning.....................................................................................
Syfte.....................................................................................
Tävlingsområdet...................................................................
Kort om aktuell planering......................................................
4
4
4
6
2. Tävlingsförutsättningar.............................................................. 8
Tävlingsuppgiften................................................................. 8
Grundläggande förutsättningar............................................. 8
Steg 1 - Intresseanmälan......................................................10
Steg 2 - Markanvisningstävling.............................................12
Bedömning............................................................................13
Frågor................................................................................... 14
Utvärderingsgrupp................................................................15
Förbehåll.............................................................................. 15
Upphovsrätt- och nyttjandefrågor......................................... 15
3. Stadsbyggnadsförutsättningar................................................ 16
Stadsbyggnadsidé............................................................... 16
Trafik.................................................................................... 19
Teknska frågor..................................................................... 21
Sociala frågor....................................................................... 21
4. Bakgrund.....................................................................................22
Läge och markägoförhållanden............................................23
Bebyggelse och stadsbild.................................................... 23
Service................................................................................. 24
Trafiksystem.........................................................................24
Grönstruktur......................................................................... 24
Historik och kulturmiljö......................................................... 24
Illustrationsmaterial och bilder:
Stadsbyggnadskontoret
Programmet har reviderats 2015-02-02
Lunds kommun inbjuder härmed till markanvisningsförfarande
för ny bebyggelse inom fastigheten Helgonagården 7:10 i Lund.
Tävlingen är upplagd i två steg och inleds med en intresseanmälan.
De intresseanmälningar som kommunen utifrån uppsatta
urvalskriterier finner mest intressanta inbjuds att gå vidare
i en markanvisningstävling. Tävlingsprogram ingår i detta
dokument. Vinnaren erbjuds markanvisningen och möjligheten
att medverka i detaljplanearbetet. Genomförandet skall prövas
genom detaljplan.
Utvärderingsgruppen utser vilka som får delta i tävlingen. Enbart
dessa har rätt att inkomma med tävlingsförslag.
Stadsbyggnadskontoret och Tekniska förvaltningen,
Lunds kommun.
TÄVLINGSPROGRAM FÖR HELGONAGÅRDEN 7:10 i lund
3
1
INLEDNING
sYFTE
Syftet med en markanvisningstävling för Helgonagården 7:10
är att få fram konkreta förslag på hur området kan utformas
och gestaltas. Tävlingen slutar i en markanvisning. Föreslagen
bebyggelse ska vara intresseväckande och ha en arkitektoniskt
hög kvalitet vad gäller såväl form som volym och material.
Skisserna ska presentera ett förslag som bidrar till en god
helhetslösning för området. Samspelet med omgivande gaturum,
park och utvecklingen på grannfastigheterna är viktigt.
Tidigare ramprogram tillsammans med detta tävlingsprogram
utgör
underlaget
för
stadsbyggnadsprinciper
inom
markanvisningsområdet Helgonagården 7:10. En god
helhetslösning är en förutsättning för att Forskarparken och
Scheelevägen blir de levande offentliga miljöer som Lunds
kommun önskar.
tÄVLINGSOMRÅDET
Helgonagården 7:10 ligger i östra Lund med gångavstånd från
stadskärnan. Ytan angränsar till studentbostadsområdet Sparta
och företagsområdet Medicon Village. Fastigheten ägs av Lunds
kommun och utgörs idag av del av Scheelevägen, markparkering
samt en mindre gräsyta. Totalt är den byggbara ytan drygt 7000
kvadratmeter stor.
Strax väster om aktuell fastighet ligger Sparta med cirka 550
studentbostäder. Utöver bostäder erbjuder Sparta en större
Nedan: Flygfoto från väster. Till höger: Område som avses markanvisas.
4
TÄVLINGSPROGRAM FÖR HELGONAGÅRDEN 7:10 I LUND
TÄVLINGSPROGRAM FÖR HELGONAGÅRDEN 7:10 i lund
5
livsmedelsbutik, gym och övrig service. Öster om Scheelevägen
ligger företagsområdet Medicon Village med fokus på medicinsk
forskning. Söder om Tunavägen finns hyres-och bostadsrätter
och norr om tävlingsområdet ligger grönområdet Forskarparken
– Ideons framtida rekreativa rum.
Kollektivtrafikförsörjningen är god med stadsbuss längs
Tunavägen och på sikt en spårvägslinje längs Sölvegatan
med gångavstånd från tävlingsområdet. Gång-och cykelnätet
är utvecklat och kommer att byggas ut ytterligare i takt med
förtätning av området.
kORT OM akTuELL pLaNERING
Ramprogram för Medicon Village och företagsstråket
Sölvegatan
Stadsbyggnadskontoret har under våren 2014 tagit fram ett
ramprogram för Medicon Village och företagsstråket Sölvegatan.
Programsamråd sker under sommaren och ett inriktningsbeslut
väntas i byggnadsnämnden under hösten 2014. I ramprogrammet
föreslås en stor förtätning längs den östra sidan av Scheelevägen
med bebyggelse som vänder sina entréer ut mot gaturummet
och som med sin placering stärker områdets stadsmässighet.
I bottenplanet längs Scheelevägen föreslås service och
centrumverksamhet vilka bidrar till att skapa ett levande
offentligt rum. Forskarparken föreslås rustas upp och omvandlas
till en högkvalitativ parkmiljö för boende och verksamma i
området. I förlängningen av parken planeras en torgplats med ny
huvudentré in till Medicon Village.
Ramprogram för Ideon och Pålsjö
I ramprogram för Ideon och Pålsjö, framtaget våren 2010,
anges visionen för Ideonområdet som föreslås få en tydligare
kvartersstruktur där funktionerna vänder sig utåt mot gaturummen.
Ny bebyggelse tillsammans med befintlig skapar en större
tydlighet mellan offentliga rum och privata gårdar. Andelen ny
bruttoarea i de båda ramprogrammen är totat närmare 600 000
kvadratmeter.
edicon Village
Planerade spårvägshållplatser
Planerad spårväg
Kunskapsstråket
Spårvägsnoder med möjlig bebyggelse
Existerande och möjlig ny bebyggelse
Kvartersstruktur inom Kunskapsstråket
Kvartersstruktur i influensområdet
Markanvisningsområde
Ideon
Ideontorget
Sjukhusområdet
Universitetssjukhuset
Universitetsplån
Medicon Village
Norra
Universitetsområdet
Lund C
Södra
Universitetsområdet
Karta ur Strukturplan för Kunskapsstråket
6
TÄVLINGSPROGRAM FÖR HELGONAGÅRDEN 7:10 I LUND
Strukturplan för Kunskapsstråket och spårvägen
Lund C - ESS
Kunskapsstråket ingår i Lunds största utvecklingsprojekt Lund
NE. Lund har en unik koncentration av vetenskap, forskning och
innovativa företag i ett brett område från Lunds innerstad mot
Brunnshög. Den planerade spårvägen utgör Kunskapsstråkets
ryggrad. Första utvecklingsetappen av spårvägen är planerad till
sträckningen Lund C-Science Village och ESS. Den detaljplanering
som sker inom stråket har som delsyfte att konkretisera visionen
för Kunskapsstråket i stort. Tävlingsområdet ligger inom
detta stråk och bör följa strukturplanens angivna principer för
förtätning.
Planerade spårvägshållplatser
Planerad spårväg
Kunskapsstråket
Spårvägsnoder med möjlig bebyggelse
Existerande och möjlig ny bebyggelse
Kvartersstruktur inom Kunskapsstråket
Kvartersstruktur i influensområdet
Markanvisningsområde
Illustrationskarta som visar planerad förtätning i anslutning till tävlingsområdet
0
50
100
200
300
400
N
500 meter
Skala 1:5000
TÄVLINGSPROGRAM FÖR HELGONAGÅRDEN 7:10 i lund
7
2
tävlingsFÖRUTSÄTTNINGAR
Tävlingsuppgiften
Tävlingsuppgiften är att gestalta och planera ny bebyggelse inom
fastigheten Helgonagården 7:10. I tävlingen ingår även att föreslå
utformning för gaturummet Scheelevägen.
Tävlingsförslagen ska ha sin utgångspunkt i den av
stadsbyggnadskontoret framtagna stadsbyggnadsidén, se avsnitt
3 - Stadsbyggnadsförutsättningar. Tävlingen föregås av en
intresseanmälan (prekvalificering).
Grundläggande förutsättningar
Tävlingsområde: Fastigheten Helgonagården 7:10.
Byggherre ska erbjuda kommunen att hyra eller förvärva
(bostadsrätt, äganderätt) minst 5% av bostäderna som
tillkommer genom detta projekt. Erbjudande kan ersättas
med bostäder inom annat bestånd. Bostäderna avses
användas för kommunala verksamheters behov t.ex. vårdoch omsorgsförvaltningens eller socialförvaltningens
behov.
Efter att politiskt beslut fattats om markförsäljning,
utarrenderas marken i ett år och under den tiden ska
byggherre ha påbörjat byggnadsarbeten/uppvisat
entreprenadkontrakt. Arrendetiden kan förlängas med
sex månader om Lunds kommun bedömer att särskilda
skäl föreligger. När byggnation påbörjats upprättas slutlig
köpehandling. Avbrutet projekt ger inte byggherren
någon rätt till ersättning för nedlagda kostnader.
Fastigheten berörs inte av några kända föroreningar.
En översiktlig markmiljöutredning och geoteknisk
undersökning har genomförts på kommunens bekostnad.
Kommunen svarar för de evntuella kostnader för sanering
av exploateringsmarken till de krav som ändamålet i
detaljplanen kräver (KM). Kostnader utöver normala
grundläggningsåtgärder tas av kommunen.
Fastigheten berörs inte av några kända fornlämningar.
Skulle utredningar visa att att det ändå finns fornlämningar
tar Lunds kommun merkostnaderna för denna åtgärd
(dock ej stilleståndskostnader).
8
TÄVLINGSPROGRAM FÖR HELGONAGÅRDEN 7:10 I LUND
Aktuell parkeringsnorm för Lunds kommun ska gälla.
Exploateringskostnader
markpriset.
(gatukostnader)
ingår
i
Området berörs idag av upplåtelse för parkering
respektive sophantering. Dessa avtal förutsätts sägas upp
innan tillträde till marken sker.
Vinnaren/förvärvaren av området bekostar och ansöker
om bygglov baserat på den gemensamt framtagna
detaljplanen.
Exploatören löser bil- och cykelparkering, återvinning
samt sophämtning inom kvartersmark.
Anslutningsavgifter för vatten och avlopp, el osv betalas
av vinnaren/förvärvaren.
Markanvisningsavtal/köpeavtal med sedvanliga villkor
ska träffas mellan köparen och Lunds kommun.
Avtalet får ej överlåtas utan kommunens godkännande.
Detta gäller även överlåtelse till närstående bolag.
Deltagarrätt
Tävlingen är öppen för alla fastighetsägare, byggherrar och
aktörer som kan verifiera och säkerställa sin roll som seriös aktör
inom bygg- och fastighetsbranschen. Bedömningsgrunderna för
detta specificeras nedan under respektive delmoment och utgör
sammantaget ett underlag för bedömning om anbudsgivaren är
lämplig avtalspart till Lunds kommun. I det fall avgörande brister
konstateras utgår företaget ur tävlingen.
Anbudsgivare får inte vara i konkurs eller likvidation, vara under
tvångsförvaltning eller vara föremål för ackord eller tillsvidare
ha inställt sina betalningar eller vara underkastad näringsförbud,
vara föremål för ansökan om konkurs, tvångslikvidation,
tvångsförvaltning, ackord eller liknande förfarande, vara dömd
för brott avseende yrkesutövningen, ha gjort sig skyldig till
allvarligt fel i yrkesutövningen, ha brister i sina ålägganden
avseende socialförsäkringsavgifter eller skatt.
Kommunen förbehåller sig rätten, att vid behov, själv inhämta
kompletterande erforderliga uppgifter för att göra rätt bedömning.
TÄVLINGSPROGRAM FÖR HELGONAGÅRDEN 7:10 i lund
9
Tidplan
1
Intresseanmälan ska ha inkommit till Lunds
kommun senast den 8 december kl 12.00.
2
Utvärdering sker.
3
Meddelande om vilka som gått vidare till steg II
beräknas ske under vecka 51.
4
Startmöte hålls den 12 februari kl 13:00 för de
intressenter som gått vidare till steg II.
5
Tävlingshandlingar ska inlämnas senaste den 16
mars kl 12.00.
6
7
Utvärdering
Politiskt beslut om markanvisning beräknas kunna
fattas i juni 2015.
Steg 1 - intresseanmälan
Byggherre som vill anmäla sitt intresse att delta
markanvisningstävlingen ska lämna in intresseanmälan.
Intresseanmälan strukturerad i ett fliksystem ska innehålla:
10
TÄVLINGSPROGRAM FÖR HELGONAGÅRDEN 7:10 I LUND
i
Flik 1
Angivande av högst tre inspirationsprojekt.
Maximalt en halv A4-sida där byggherren beskriver
referensprojektens kvaliteter och vilka av dessa
kvaliteter som man vill ta med och utveckla på den
aktuella tomten. Referensprojekten kan vara eget
eller annan byggherres. Minst ett refernsprojekt ska
vara kopplat till för detta projekt avsedd arkitekt.
Flik 2
Projektets organisation, dvs byggherrens namn,
organisationsnummer och kontaktuppgifter samt
namngiven deltagande arkitekt.
Flik 3
CV för projektdeltagare (max en sida per person).
Flik 4
Registreringsbevis från PRV avseende aktiebolags-,
handels- eller föreningsregistret.
Flik 5
SKV:s blankett 4820 med en datering tidigast
30 dagar innan sista dag för inlämning av
intresseanmälan.
Flik 6
Komplett ekonomisk årsredovisning avseende
de två senaste verksamhetsåren eller likvärdiga
dokument.
Om fler än tre byggherrar anmäler sitt intresse av att delta i
tävlingen kommer kommunen att välja ut tre byggherrar som
får möjlighet att delta i nästa fas, markanvisningstävlingen.
Bedömningsgruppen förbehåller sig rätten att justera antalet
tävlande, justera bolagskriterierna och eventuellt avbrta
förfarandet.
Bedömningsgrund i Steg I är byggherrens beskrivning av
referensprojektet, dvs vad byggherrens anser vara goda kvaliteter
utifrån referensprojektet och vilka av dessa eller andra kvaliteter
man vill utveckla i det aktuella området. Byggherrar som får
delta i nästa moment – markanvisningstävlingen - kommer att
väljas utifrån hur kommunen bedömer att dessa kvaliteter kan
bidra till att göra Ideon-området attraktivt. Byggherrens förmåga
att genomföra projektet kommer även att bedömas.
Intresseanmälan ska vara arrangören tillhanda senast 2014-12-08
kl 12:00 och levereras i 6 utskrivna exemplar samt ett USB med
digitalt material.
Intresseanmälan ska sändas till:
Lunds kommun
att. Katarina Meier
Stadsbyggnadskontoret
Box 41
221 00 Lund
Intresseanmälan ska lämnas på svenska med undantag av
dokument i form av publikationer, tidningsartiklar, juryutslag
och likvärdigt som får vara på engelska, danska eller norska.
Utvärderingsgrupp, se nedan.
Beslut om vilka som gått vidare till steg II i markanvisningsfasen
meddelas senast vecka 51 2014.
TÄVLINGSPROGRAM FÖR HELGONAGÅRDEN 7:10 i lund
11
steg 2 – markanvisningstävling
De intressenter som kvalificerat sig till detta moment meddelas
via e-post under vecka 51 att man gått vidare i tävlingsförfarandet.
Steg II – tävlingsmomentet - kommer att utvärderas anonymt.
Tävlingsförslag lämnas därför i slutet neutralt ytterkuvert
och märkes Helgonagården 7:10 – markanvisningstävling.
Ytterkuvertet ska innehålla tre innerkuvert – kuvert A, kuvert B
och kuvert C.
Tävlingsmaterialet ska lämnas in i pappersformat (6 exemplar
A3-format) såväl som i digitalt format (USB alternativt CD - ej
mail). Fysiska modeller bedöms ej.
Kuvert A ska märkas med ett av byggherren påhittat Alias samt
anmärkningen ”kuvert A”. Observera att materialet måste vara
på sådant sätt att det inte går att identifiera vem som lämnat in/
redovisat. Kuvert A ska innehålla:
Situationsplan i lämplig skala med redovisning av utemiljö och kvarterets anslutning till allmän platsmark
samt till omgivningen som helhet.
Fasader i skala 1:200.
Sektioner genom kvarteren i skala 1:200.
Gatusektion Scheelevägen i skala 1:100.
Kortfattad beskrivning av hur byggnaden kopplas till
gatan samt hur cykel- och bilparkering anordnas inom
fastigheten.
Perspektiv, illustrationer m.m. utvisande gestaltning så
att en rättvis bedömning kan göras.
Upplåtelseform.
Antal kvm BTA anges för bostäder respektive kontor.
Övergripande beskrivning av hur projektet avses planeras och genomföras ur ett miljömässigt hållbart perspektiv. Beskrivning ska även göras av dagvattenlösning.
12
TÄVLINGSPROGRAM FÖR HELGONAGÅRDEN 7:10 I LUND
Kuvert B ska märkas med det av byggherren påhittade
Alias samt märkningen ”kuvert B” och innehålla:
Markpris angivet i kr/kvm BTA (ljus BTA) för
respektive användning.
Totalt markpris.
Observera att det slutliga proset kommer att beräknas
utifrån kr/kvm BTA.
Kuvert C ska märkas med samma Alias som övriga kuvert
och innehålla byggherrens namn, organisationsnummer och
kontaktuppgifter.
bedömning
Kuvert A kommer att bedömas innan kuvert B respektive C
öppnas. När denna bedömning är gjord öppnas kuvert B för
bedömning. Kuvert C öppnas först när övriga bedömningar
avslutats. Parametrar som utvärderas är:
A
Tävlingsförslagets samspel med omgivande helhet
och visionen i ramprogram för Medicon village och
Företagsstråket Sölvegatan.
B
Möte med gata, park och nytt entrétorg i nordöst liksom
möte med den befintliga omgivande bebyggelsen och
dess funktion.
C
”Rummen mellan husen”, dvs planering av utemiljö,
friytor m.m. - de ytor som används för att göra
kvarteret attraktivt och skapa kvalitativa gröna rum och
mötesplatser.
D
Variationsrikoch stark arkitektonisk gestaltning med en
tydlig idé avseende utformning av såväl volymer som
fasader.
E
Miljömässig hållbarhet och dagvattenlösning.
F
Markpris
Kuvert A
Kuvert B
TÄVLINGSPROGRAM FÖR HELGONAGÅRDEN 7:10 i lund
13
Tävlingskriterierna kommer att viktas så att 60% av bedömningen
avser bedömningsparametrarna A-E medan det offererade
totalpriset för byggrätterna (bedömningsparameter F) viktas
40%. Respektive bedömningsparameter A-E bedöms utifrån
skala 1-5 (hela betygssteg) där 5 är högsta betyg. Summan av
parametrarna delas med 5 innan viktning sker. Denna bedömning
anges med en decimal.
#
Högst
angivet pris kommer att få betyget 5 (bedömningsparameter
Tävlingskriterierna
kommer att viktas så att
60% av bedömningen
avser bedömningsparametrarna
F). Övriga byggherrars
angivna
pris betygsätts
utifrån hurA-deras
E medan det offererade totalpriset för byggrätterna (bedömningsparameter F) viktas 40%.
angivna pris relaterar till det högsta angivna priset (betygsteg
Respektive bedömningsparameter A-E bedöms utifrån skala 1-5 (hela betygssteg) där 5 är högsta
med
en decimal). Om tex högsta pris är 100 Mkr så får det betyg
betyg. Summan av parametrarna delas med 5 innan viktning sker. Denna bedömning anges med en
decimal.
5,
anbudsgivare som ger pris om 90 Mkr skulle då får betyget
Högst angivet pris dvs
kommer
att få betyget 5 (bedömningsparameter F). Övriga byggherrars angivna
90/100*5,
4,5.
pris betygsätts utifrån hur deras angivna pris relaterar till det högsta angivna priset (betygsteg med
en decimal). Om tex högsta pris är 100 Mkr så får det betyg 5, anbudsgivare som ger pris om 90 Mkr
skulle då får betyget 90/100*5, dvs 4,5.
Exempel:
Exempel:
BYGGHERRE 1
BYGGHERRE 2
parametrar
slutbetyg viktning
A
B
C
D
E
summa A-E
60%
5
5
5
5
5
25
5
3
3
4
4
1
4
16
3,2
1,9
betyg viktning Betyg
F
40% totalt
5
2
5
4,5
1,8
3,7
Tävlingsförslag ska vara arrangören tillhanda den 16 mars kl
12:00.
Tävlingsförslag lämnas i slutet neutralt kuvert och märkes:
Helgonagården 7:10 – markanvisningstävling, Tävlingsförslag.
Tävlingsförslag ska sändas till:
Lunds kommun
att. Katarina Meier
Stadsbyggnadskontoret
Box 41
221 00 Lund
(Besöksadress: Brotorget 1)
Tävlingsförslag ska lämnas på svenska med undantag av
dokument i form av publikationer, tidningsartiklar, juryutslag
och likvärdigt som får vara på engelska, danska eller norska.
Utvärderingsgrupp, se nedan.
Frågor
Eventuella frågor besvaras av tävlingssekreteraren, Katarina
Meier. E-mail: katarina.meier@lund.se, tel +46 46 35 56 57.
14
TÄVLINGSPROGRAM FÖR HELGONAGÅRDEN 7:10 I LUND
Utvärderingsgrupp
Ole Kasimir, planchef
Malin Sjögren, stadsarkitekt
Karl-Oscar Seth, stadsträdgårdsmästare
Per Eneroth, gatuchef
Anita Wallin, exploateringschef
Utvärderingsgruppen förbehåller sig rätt att anlita ytterligare
sakkunnig expertis som rådgivare.
Förbehåll
Tävlingsförslaget avses ligga till grund för ny detaljplan för
fastigheten, vilket innebär att förslaget kan komma att behöva
anpassas i samband med planarbetet.
Markförsäljningen villkoras av att en ny detaljplan vinner laga
kraft. I händelse av att planen inte vinner laga kraft återgår
markanvisningen med återbetalande av eventuell köpesumma.
Köparen/vinnaren står då för samtliga övriga erlagda kostnader.
Slutlig utformning av bebyggelsen samt områdets avgränsning
beror på utfallet av planprocessen.
upphovsrätt- och
nyttjandefrågor
Inlämning av handlingar innebär att Lunds kommun ges rätt
att utan ersättning till upphovsman eller anbudsgivare ställa ut
och/eller publicera tävlingsbidragen, samt mångfaldiga de för
behandling inom kommunen för projektet och på sätt som inte
strider mot upphovsrättsliga regler.
TÄVLINGSPROGRAM FÖR HELGONAGÅRDEN 7:10 i lund
15
3
stadsbyggnadsFÖRUTSÄTTNINGAR
STADSBYGGNADSIDÉ
Huvuddrag
Området ska upplevas som en självklar del av Ideon och Tuna.
Byggnaderna stödjer omgivande gator och med flera entréer ut
mot de offentliga rummen stärks stadslivet. En blandning av
bostäder och centrumverksamhet ger liv och rörelse över hela
dygnet. Övergången mellan publikt och privat är viktig och för att
skapa en god bostadsmiljö krävs omsorg om innergårdsmiljöerna.
Området ska gestaltas med stor hänsyn till omgivningens
förutsättningar. Spartas arkitektoniska värden och trädallén i norr
ska tas tillvara. Samtidigt stärks de stråk och rörelsemönster som
finns i området idag.
Stadsmässighet
Grundläggande för områdets gestaltning är stadsmässighet.
Bebyggelsen ska stärka omkringliggande gaturum och erbjuda
centrumverksamhet och entréer ut mot gatorna. Fokus ligger mer
på Scheelevägen än Tunavägen i placering av entréer. Området
ska ha en tydlig och strikt avgränsning utåt medan insidan kan
ha en mer uppbruten och fri struktur. Mötet med Forskarparken
och framtida entrétorg i övergången till Medicon Village ska
studeras ingående. Bebyggelse inom tävlingsområdet kommer
på sikt att utgöra fonden till Forskarparken och torget när man
anländer norrifrån och ska stärka det greppet med sin placering,
utformning samt innehåll.
Mötet med Sparta
Sparta är i Bevaringsprogrammet för Lund markerat som särskilt
intressant utifrån sina kulturmiljövärden. Stadsantikvarien
skriver: ” I fråga om Sparta behöver bebyggelsen lite rymd för
att komma till sin rätt och för att man ska kunna uppleva det
storskaliga anslaget. Förtätning bör göras med beaktande av
det storskaliga och ny bebyggelse bör kanske uppföras med en
viss distans till det befintliga. Att bygga för Sparta och skymma
anblicken österifrån vore att dåligt utnyttja det kännetecken som
den konsekventa brutalismen utgör för modernismens Lund.”
Höjder och täthet
Den aktuella ytan för markanvisningstävling är relativt
liten. Exploateringsgraden kan komma att bli relativt hög
med måste avvägas mot en god boendemiljö och tillräckliga
friytor. Bebyggelsens höjd och disposition ska samspela med
omgivningen och hjäpa till definiera nya tydliga stadsrum.
Bebyggelsen bör vara varierande i höjd och mötet med
Spartaområdet studeras särskilt.
16
TÄVLINGSPROGRAM FÖR HELGONAGÅRDEN 7:10 I LUND
Användning och funktion
Bebyggelsen bör ha en blandning av bostäder och
centrumverksamhet. Förslagsvis har ny bebyggelse sin framsida
mot gaturummen samt parken och en mer privat sida mot Sparta
med möjlighet till friyta.
Gestaltning
Byggnaderna ska gestaltas så att de blir en naturlig del av en
helhet tillsammans med omgivningen. Bottenvåningar och
förgårdsmark ska ägnas extra uppmärksamhet och vara detaljrika.
Ensartade och långsträckta fasader ska undvikas. Variation
i den mindre skalan eftersträvas och en skillnad på privat och
offentligt bör synas i gestaltningen. Byggnadsvolymerna som
vänder sig mot Tunavägen kan ha en mer officiell karaktär än de
som vänder sig mot Forskarparken. Mot parken och gårdssidan
kan bebyggelsen dessutom vara mer uppbruten och varierande än
mot gatorna där en mer strikt gestaltning är att föredra.
Stråk
Scheelevägen kommer att omvandlas till en stadsgata med
bebyggelse på ömse sidor och entréer riktade ut mot gaturummet.
Tillsammans med gång-och cykelstråket längs Tunavägen utgör
Scheelevägen en viktig passage till tävlingsområdet. Genom
Forskarparken löper ett stråk i öst-västlig riktning. Denna blir på
sikt en viktig koppling mellan Medicon Village och Lunds Tekniska
högskola samt spårvägshållplatsen vid Universitetsplatån. Sparta
Bild från ramprogram för Medicon village och företagsstråket Sölvegatan
TÄVLINGSPROGRAM FÖR HELGONAGÅRDEN 7:10 i lund
17
har idag entréer ut mot Helgonagården 7:10 och det sker rörelser
över fastigheten idag. Dessa rörelsemönster kan komma att sätta
avtryck i hur byggnadsvolymer placeras inom tävlingsområdet.
Tävlingsförslagen ska stärka de befintliga och planerade stråken
i området.
Gröna värden
Den trädallé som ligger strax norr om tävlingsområdet fungerar
idag som en inramning till Forskarparken. Allén har slagits
fast som bevarandevärd i ramprogrammet för Medicon Village
och kan tillsammans med ny bebyggelse inom tävlingsområdet
utgöra fonden till parken och entrétorget norrifrån. Träden är i
gott skick och skapar en skuggig och lummig miljö i det gång-och
cykelstråk som löper i öst-västlig riktning genom Forskarparken.
Längs stråket sker inblickar in mot Spartas studentbostadsområde
med lummiga gårdsrum.
Forskarparken kommer på sikt att omdanas så att den blir
ett rekreativt rum för boende och verksamma inom hela
Ideonområdet. Dagvattenhanteringen i parken kommer fortsatt
att vara en öppen lösning men omdanas så att de rekreativa
värdena i parken höjs.
Viktiga stråk i och i anslutning till tävlingsområdet
H
Spårväg med hållplatslägen
interna stråk
viktiga gångstråk
Gröna kopplingar omgivningen
Ny bebyggelse
Kunskapsstråket
Viktiga publika platser
Park och grönstråk
18
TÄVLINGSPROGRAM FÖR HELGONAGÅRDEN 7:10 I LUND
TRAFIK
Gatunät och kollektivtrafik
Scheelevägen omgestaltas till stadsgata och dess nuvarande
S-kurva rätas ut för att skapa bättre sikt och ökad stadsmässighet.
Forskarparken och ytan framför Medicon Villages huvudentré
knyts samman i en torgmiljö. Denna yta får en shared spacelösning där utformningen kommer att studeras mer detaljerat
i kommande planprocess. Scheelevägen kompletteras med en
enkelriktad gång-och cykelbana längs den östra sidan av gatan.
Med förbättrad sikt och flackare horisontalkurvor finns möjlighet
att minska befintlig gatubredd och ta bort befintlig mittrefug vilket
gör gatan mer stadsmässig än vad den är idag. Tävlingsområdet
inkluderar delar av Scheelevägen.
Tunavägens dragning ligger kvar och här kör stadsbuss med god
turtäthet. Tillsammans med regionbuss i närområdet nås såväl
viktiga kollektivtrafiknoder som Lund C, Botulfsplatsen och
Universitetssjukhuset som andra stadsdelar i Lund. Införande
av spårväg Lund C - ESS innebär nya spårvägshållplatser vid
bland annat Universitetsplatån, Ideontorget och Höjdpunkten.
Spårvägen planeras ha tagits i drift 2018.
En ny trafikplats till väg E22, trafikplats Ideon, föreslås i
ramprogrammet för Medicon Village och företagsstråket
Sölvegatan.
Karta över Trafikplats Ideon
Befintliga g/c-stråk
Nya föreslagna stråk
TÄVLINGSPROGRAM FÖR HELGONAGÅRDEN 7:10 i lund
19
Utfarter/infarter/angöring
Angöring i befintligt läge till Sparta ska säkerställas. Infart/utfart
till Helgonagården 7:10 löses i tävlingsförslaget på lämplig
placering längs Scheelevägen.
Gång-och cykelnät
Scheelevägen kompletteras med enkelriktad gång- och cykelbana
längs den östra sidan mellan Tunavägen och Sölvegatan. I övrigt
är området väl kopplat med gång- och cykelbanor längs med
det allmänna gatunätet. Vid etablering av ny bebyggelse ska
det säkerställas att attraktiva cykelparkeringar placeras i nära
anslutning till entréer.
En koppling till fots längs Spartas östra fasad bör säkras.
Parkering
Parkering ska lösas inom fastigheten, förslagsvis under jord.
Karta över kollektivtrafik och hållplatslägen
20
Stadsbuss
TÄVLINGSPROGRAM FÖR HELGONAGÅRDEN 7:10 I LUND
Regionbuss
H
Spårväg
tEKNISKA FRÅGOR
Trafikbuller
Området ska gestaltas så att gällande riktvärden för trafikbuller
inte överskrids. Tunavägen har i tidigare detaljplanearbeten
visat sig vara förknippat med bullervärden högre än riktvärdena.
Ledningar
Nya ledningar för vatten, avlopp, el m.m. förväntas kunna
anslutas till befintligt nät i Scheelevägen. Befintliga ledningar
är placerade i Scheelevägen. På ytan aktuell för förtätning finns
inga kända ledningar eller u-område.
Sophantering
Sophantering ska i första hand lösas på fastigheten och inte
medföra backande fordon ut på det allmänna gatunätet.
Angöring för sopbil längs Scheelevägen är inte ett alternativ.
Dagvatten
Dagvatten ska så långt det är möjligt tas om hand lokalt.
Markföroreningar
Det finns inga kända markföroreningar inom området.
Skuggning
Skuggstudier bör redovisa hur den nytillkommande
bebyggelsen påverkar befintliga bostäder inom Spartaområdet.
I stort bör så goda ljusförhållanden som möjligt säkras för de
befintliga bostäderna som till stor del är enkelsidiga.
SOCIALA FRÅGOR
Barnperspektiv
Området ska utformas och gestaltas med särskild hänsyn
till barns intressen, behov och situation i enlighet med
barnkonventionen.
Tillgänglighet
Området ska utformas och gestaltas så att kraven på god
tillgänglighet och användbarhet för funktionshindrade blir
tillgodosedda. Reglerna om tillgänglighet och användbarhet
i ”Bättre för alla” ska tillämpas. Vidare ska ALM 1 vara
vägledande i samband med planarbete och projektering.
Trygghet
Trygghetsaspekten måste beaktas vid utformningen av området.
Ett flertal entréer ska vända sig utåt mot gator och park.
TÄVLINGSPROGRAM FÖR HELGONAGÅRDEN 7:10 i lund
21
4
Bakgrund
Läge och markägoförhållanden
Tävlingsområdet omfattar fastigheten Helgonagården 7:10 som
ägs av Lunds kommun. Området avgränsas av Tunavägen i
söder, Forskarparken i norr, Medicon Village i öster samt Sparta
i väster. Delar av Scheelevägen ingår i tävlingsområdet.
Karta över tävlingsområdet och dess direkta närhet
N
Skala 1:2000
0
22
50
100
TÄVLINGSPROGRAM FÖR HELGONAGÅRDEN 7:10 I LUND
200
bebyggelse och stadsbild
Tävlingsområdet ligger alldeles intill ett av Lunds största
studentbostadskomplex med service och handel i bottenplanet.
Här är det mycket liv och rörelse 10 månader om året men
något stillsammare sommartid. På östra sidan gränsar det
stora forskningsområdet Medicon Village i Astra Zenecas
gamla lokaler. Området är inhägnat och introvert i sin struktur.
Tävlingsområdet är obebyggt och består av markparkering,
angöringsyta till Sparta samt en gräsyta. Ytan är reglerad för
idrottsändamål.
Den
breda
Scheelevägen
tillsammans
med
stora
markparkeringsytor ger en svag rumskänsla i det offentliga
rummet. Scheelevägens böjning gör vägen än mindre stadsmässig.
I norr ansluter tävlingsområdet till Forskarparken som på sikt ska
förädlas och utvecklas men som idag är igenvuxen och nedsatt.
Här finns en öppen dagvattendamm och en bollplan. Parken
används sällan mer än till en passage.
Området som helhet kommer att förädlas och förtätas med
utgångspunkt i aktuella ramprogram.
Bild från ramprogram för Medicon Village och företagsstråket Sölvegatan.
I gult syns ny föreslagen bebyggelse inom programområdet och i grått det
som föreslogs i ramprogram för Ideon och Pålsjö.
TÄVLINGSPROGRAM FÖR HELGONAGÅRDEN 7:10 i lund
23
Service
I anslutning till tävlingsområdet ligger Sparta med livsmedelsaffär
och service i bottenplanet. På Ideons företagsområde i stort finns
ett antal restauranger, frisörer, tandläkare, hotell med mera.
Närmaste skola är Tunaskolan söder om tävlingsområdet. Inom
gångavstånd finns även ett antal förskolor.
trafiksystem
Tomten angränsas av Tunavägen i syd och Scheelevägen i
öst. Gatorna utgör viktiga länkar i Lund och bär idag ca 6000
respektive 3000 fordon/dygn intill tomten. Tunavägen är den
mest trafikerade gatan. Gång- och cykelvägar finns längs västra
sidan om Scheelevägen, på ömse sidor om Tunavägen samt i
Forskarparken norr om tomten vilket tillsammans skapar goda
kopplingar till det allmänna gång- och cykelvägnätet.
Grönstruktur
Tävlingsområdet kantas i norr av en allé lönnar som är väl värd
att bevara. I övrigt finns bara gräs och en hårdgjort markparkering
inom fastigheten.
Utöver ett väl tillvarataget inre grönstråk består utemiljön
inom Medicon Village av markparkering, större gräsmattor
och sammanhängande buskage utmed avgränsande staket mot
gatan. Buskagen bidrar tillsammans med staketet till att området
upplevs otillgängligt och avskärmande. Längs Scheelevägen
finns träd planterade på båda sidor.
Forskarparken är en kommunal park som inte är särskilt väl
utnyttjad. Inom området finns en stor dagvattensänka som tar
upp nästan en tredjedel av parken. Sänkan är i dagsläget helt
omringad av täta planteringar med träd och buskar. Längs parkens
norra kant löper ett öppet dagvattendike. I mitten av parken finns
en stor grusplan och längst västerut är parken mer lättillgänglig,
med gångstråk och några låga murar att sitta på. I den södra
kanten finns ett gång- och cykelstråk på kvartersmark som leder
genom en allé av lönnar som är värd att bevara.
Historik och kulturmiljö
Fram till 1970-talet kallades planområdet för Pålsjö ängar och
här låg ett par gårdar med tillhörande jordbruksmark. Öster om
aktuellt tävlingsområde etablerade dåvarande Draco (senare Astra
Zeneca) en forsknings-och produktionsanläggning som invigdes
1961. 2010 tog Astra Zeneca beslutet av avveckla verksamheten
24
TÄVLINGSPROGRAM FÖR HELGONAGÅRDEN 7:10 I LUND
i Lund och bolaget Medicon Village AB förvärvade hela
anläggningen. Mot slutet av 2013 hade cirka 90 organisationer
och sammanlagt 900 anställda flyttat in på området.
Väster om tävlingsområdet ligger studentområdet Sparta, ritat av
Bengt Edman åt Akademiska föreningen. Det byggdes år 196872 av grovt formgjutna fasadelement och mörkbrunt tegel. Sparta
är raffinerat brutalistiskt i sitt formspråk och byggnadsskick,
under senare år har fasadelementen målats gröna. I övrigt är
anläggningen tidstypisk och trots kulörändringen tämligen väl
bevarad. Sparta är mot söder och norr väl inbäddat i grönska,
mot öster finns stora gräsytor och parkeringar. De äldsta
flygbilderna visar att grönskan norr om är senare tillkommen
och att parkeringsytan i öster var med från början. Sparta består
av fyra parallella huskroppar i nordsydlig riktning som delas av
smala gårdar.
Studentområdet Sparta har bedömts vara särskilt intressant utifrån
sina kulturmiljövärden och är markerat som kulturhistoriskt
intressant byggnad i bevaringsprogramet för Lund. Sparta finns
även gårdsrum och planteringar av kulturhistoriskt och/eller
miljömässigt värde. Dessa framgår av kartan till höger.
Kulturhistoriskt värdefull byggnad
Byggnad som ingår i en kulturhistoriskt värdefull miljö
Gårdsrum eller plantering av kulturhistoriskt och /
eller miljömässigt värde
Till höger: Flygfoto från 1967.
Vänster överst: Foto före utbyggnaden av Astra Zeneca.
Vänster underst: studentbostadsområdet Sparta
Stadsbyggnadskontoret, Lunds kommun, Box 41, 221 00 Lund