1. No category

Granskningshandling
Mars 2015
Sektorn för samhällsbyggnad
Detaljplan för del av Salmered 1:306
FÖRSKOLA VID ÖNNERÖDSPLAN
i Landvetter, Härryda kommun
Planbeskrivning
Planbeskrivningens uppgift är att underlätta förståelsen av planförslagets innebörd samt att
redovisa de förutsättningar och de syften planen har liksom de organisatoriska, tekniska,
ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat
och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Planbeskrivningen har ingen rättsverkan.
PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG
Planförslaget syftar till att ge möjlighet att uppföra en förskola med 6 avdelningar. I
samband med detta flyttas bouleverksamheten och skyttepaviljongen till planområdets
norra del. Här finns också möjlighet att anlägga näridrottsplats och närlekplats.
PLANDATA
Planområdets läge
1(10)
Planområdet ligger vid korsningen Härkeshultsvägen, Salmeredsvägen, ca en kilometer
från Landvetter centrum. Området utgörs av en bollplan och mindre byggnader för olika
föreningar och omges av bostadsbebyggelse
Areal
Planområdets areal är cirka 1,4 hektar.
Markägare
Kommunen äger marken inom planområdet.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
Översiktsplan för Härryda kommun – ÖP-2012
Planförslaget är i enlighet med översiktsplanen. I översiktsplanens utvecklingsförslag
för Landvetter är planområdet markerat för befintliga bostäder (med tillhörande service).
Översiktsplanen redovisar ett grönstråk för framtida utveckling som passerar utmed detaljplaneområdets östra kant.
Karta: Utdrag ur översiktsplanen
Gällande detaljplaner
Området omfattas av detaljplan P110, Detaljplan för del av Salmered 1:306 m fl,
ÖSTRA ÖNNERÖD (antagen 2006-03-01). För området anges idrott/föreningslokaler
som användning. I den södra delen av området finns en byggrätt på 900 m2 byggnadsarea i två plan.
2(10)
Utsnitt ur gällande plan
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR
Natur
Topografi och landskapsbild
Planområdet är i huvudsak plant med små höjdskillnader. I områdets norra del ligger en
bollplan med grus. Södra delen av området utnyttjas för boule-spel mm.
Boulebanor
3(10)
Fotbollsplan
Geoteknik
Översiktliga geotekniska undersökningar har utförts i samband med tidigare detaljplanearbeten. Enligt dessa utgörs huvuddelen av planområdet av en mosse där torvmäktigheten som mest uppgår till ca 5 m djup. Djupet avtar mot söder. En ny geoteknisk utredning har tagits fram som bekräftar de besvärliga grundförhållandena. Jordlagren från
markytan består i huvudsak av fyllning och/eller mulljord, torrskorpelera, torv och friktionsmaterial eller lera på berg. Svårigheter vid provtagningen kan tyda på utfyllnad med
sprängsten.
En förutsättning för att kunna bygga inom området är att torven grävs ut och ersätts med
friktionsjord. Torvmäktigheten uppskattas utifrån tidigare undersökning bli större längre
norr ut vilket kan medföra mycket stora kostnader för utgrävning. Lätta, sättningståliga
byggnader i likhet med befintlig skyttepaviljong med jordgolv och utan toalett, kan möjligen uppföras. I och med variation i jordlagerföljd samt djup till berg rekommenderas
pålning till berg som grundläggningsmetod. Krossmaterialet bör därför inte överstiga
kornstorlekar på 50 mm.
Radon
Utförda radonmätningar visar att marken i angränsande områden utgörs av låg- till normalradonmark. Mätningar har inte utförts inom planområdet.
Fornlämningar
På riksantikvarieämbetets fornminneskarta finns inga kända fornlämningar markerade
inom planområdet.
4(10)
Bebyggelse
Illustration över planområdet
Förskola (S)
Detaljplanen innebär att en förskola med 6 avdelningar kan uppföras i områdets södra
del. Byggnaden får uppföras i en våning.
Kultur och fritid (R)
I områdets södra del finns lokaler som används av en judoklubb respektive för skytte
samt en mindre byggnad för boule. Skyttepaviljongen flyttas till områdets norra del och
i anslutning till denna lämnas möjlighet att anordna ytterligare utomhusplaner för boule
samt toaletter och pentry samt näridrottsplats och närlekplats.
5(10)
Befintligt område med boulebanor
Byggnad för judoklubb
Offentlig service
Önnerödsskolan, årskurs 4-9, är belägen ca 150 m norr om planområdet.
Kommersiell service
Från planområdet till Landvetter centrum är det ca 1 km. I Landvetter centrum finns ett
komplett serviceutbud med bl a livsmedelsbutik, apotek och restauranger. För människor med begränsad rörelsemöjlighet är det viktigt med närhet till service och sociala
mötesplatser. I övrigt finns ett komplett serviceutbud i Mölnlycke centrum.
Gator och trafik
Gatunät
Planområdet har tillfart från Salmeredsvägen som passerar söder om området. Från
denna anläggs en ny gata fram till förskolans parkering.
Gång- och cykeltrafik
En ny gång- och cykelväg anläggs parallellt med den östra plangränsen. Denna fortsätter
sedan norr ut, upp mot Önnerödsskolan. Tillfart till boule-området medges inom del av
GC-vägen.
Parkering, varumottag, utfarter
Parkering till förskolan anordnas i anslutning till den nya gatan. Parkeringen är avsedd
för personal samt för föräldrar om hämtar eller lämnar sina barn och besökare till idrottsverksamheten. I anslutning till förskolans entré anordnas även en parkeringsficka.
I anslutning till idrottsområdet och judoklubben lämnas möjlighet att anordna parkering
för verksamheterna.
Kollektivtrafik
Busshållplats är belägen vid Härkeshultsvägen. Hållplatsen trafikeras av linje 511 som
går mellan Partille centrum och Landvetter centrum samt av Röd Express mellan Önneröd och Lilla Varholmen i Göteborg.
6(10)
Teknisk försörjning
Teknisk försörjning finns utbyggt inom och i anslutning till planområdet. Diagonalt genom planområdet passerar ett ledningsstråk med ledningar för vatten- och avlopp samt
fjärrvärme. Utmed Härkeshultsvägens östra sida finns ledningar för bl a el och tele. Befintliga ledningssträckningar redovisas på plankartan med u-områden. Strax norr om
Salmeredsvägen är en telestation belägen. Denna redovisas som ”E-område” på plankartan.
Utrymme för kompostering och sortering av sopor ska anordnas i anslutning respektive
verksamhet.
KONSEKVENSER
Avvägningar enligt miljöbalken
Den planerade markanvändningen innebär ingen konflikt med riksintressen eller andra
allmänna intressen. Användningen är därmed förenlig med Miljöbalken kapitel 3.
Detaljplanen kommer lokalt inte att medföra att någon miljökvalitetsnorm enligt Miljöbalken kapitel 5 överskrids.
Miljökonsekvensbeskrivning och Miljöbedömning enligt MKB-förordningen
En miljökonsekvensbeskrivning (MKB) ska, enligt Plan- och Bygglagen upprättas ”om
detaljplanen innebär betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med
mark och vatten och andra resurser”. Detaljplanen omfattar ett mindre område för förskola samt idrott centralt i ett samhälle med utbyggd infrastruktur som gator, vatten- och
avlopp, elförsörjning och kollektivtrafik.
Planen innebär ingen betydande miljöpåverkan och särskild miljökonsekvensbeskrivning behövs därför inte. Planen avser ett litet område på lokal nivå och omfattas inte av
kriterierna i MKB-förordningens bilaga 4. Planen berör inte Natura 2000 eller verksamheter enligt MKB-förordningens bilaga 1 eller 3. Någon miljöbedömning av planen behövs därför inte.
Natur
All mark inom området är i anspråktagen för idrottsändamål. Ett genomförande av planförslaget får därmed inga direkta konsekvenser för naturområden.
Hälsa och säkerhet
Buller och luftföroreningar
Inga särskilda bullerskyddsåtgärder bedöms erfordras. Det finns dock möjlighet att anlägga bullerskydd längs Härkhultsvägen.
Brandförsvar
Vägarna i området uppfyller kraven på tillgänglighet för brandfordon.
7(10)
Miljömål
Exploateringen är förenlig med de nationella och regionala miljömålen om begränsad
klimatpåverkan, frisk luft och god bebyggd miljö.
Möjlighet finns att ansluta förskolan till fjärrvärmenätet. Genom möjligheten att ansluta
befintlig bebyggelse till förnyelsebar energi, kan flera oljepannor ersättas vilket kan bidra till minskat utsläpp av växthusgaser.
Med områdets centrala läge i ett befintligt samhälle finns goda möjligheter att utnyttja
kollektivtrafik för miljöanpassade och resurssnåla transporter.
ORGANISATORISKA FRÅGOR
Tidsplan
Samråd sker under hösten 2014 och granskning av planen beräknas kunna ske under
våren 2015. Kommunfullmäktige beräknas kunna anta detaljplanen under första halvåret
2015. Om detaljplanen inte överklagas kan därefter bygglov för förskola samt flyttning
av byggnad för skytte beviljas i enlighet med detaljplanen.
Genomförandetid
Planens genomförandetid är 5 år, med början då detaljplanen vinner laga kraft. Under
genomförandetiden har fastighetsägare garanterad rätt att få bygga i enlighet med planen. Detaljplanen gäller även efter genomförandetidens utgång men kan då ändras eller
upphävas utan att fastighetsägarna kan ställa anspråk på ersättning för förlorad byggrätt.
Huvudmän
Kommunen är huvudman för allmän plats som gränsar till planområdet. Fastighetsägare
är ansvarig för planens genomförande och utbyggnad, vilket omfattar åtgärder inom
kvartersmark såsom utbyggnad av verksamhet/er, iordningställande av tomtmark samt
anslutande till kommunalt vatten- och avlopp. Dagvatten skall omhändertas lokalt enligt
LOD. Planområdet ingår i kommunens verksamhetsområde för vatten och avlopp varvid
gälande taxa för anläggnings- och brukningsavgift blir tillämplig.
Planens genomförande åvilar följande ansvariga:
Härryda kommun
Fastighetsägare
Härryda Energi AB
- vägar och gc-vägar
- vatten- och avloppsnät inom planområdet
- idrottsanläggningar och idrottsområde
- kvartersmark
- elförsörjning
Markägande
Marken inom planområdet ägs av Härryda kommun. Byggnad i sydost ägs av Landvetter
judoklubb.
8(10)
Fastighetsrättsliga frågor
Fastighetsbildning
Fastighetsbildning och övriga fastighetsrättsliga åtgärder kan ske med stöd av detaljplanen.
Område för ledningsrätt
Eventuellt säkerställande av ledningars bestånd genom ledningsrätt, servitut eller nyttjanderätt ansvarar respektive ledningsägare för. Bildande av ledningsrätt sker genom
lantmäteriförrättning.
Område för gemensamhetsanläggning
Eventuellt säkerställande av tillfart till indrottsanläggningen i norra delen av planområdet kan ske med gemensamhetsanläggning eller servitut. Bildande av gemensamhetsanläggning sker genom lantmäteriförrättning. Så länge som kommunen äger hela fastigheten behövs ingen gemensamhetsanläggning.
TEKNISKA FRÅGOR
Vägar
Härryda kommun ansvarar för utbyggnad av ny lokalgata samt GC-väg.
Vatten och avlopp
VA-ledningar
Området ansluts till befintliga VA-ledningar.
Dagvatten
Dagvatten skall omhändertas lokalt på varje fastighet i enlighet med kommunens policy
om lokalt omhändertagande av dagvatten. Dagvattenledning får alltså inte kopplas till
kommunens VA-nät. Väghållaren ansvarar för att dagvatten inom vägområdet omhändertas.
Fjärrvärme
Förskolan kan anslutas till fjärrvärmenätet. Fjärrvärmeledning ägs av Solör AB.
Elförsörjning
Härryda Energi AB svarar för områdets elförsörjning.
EKONOMISKA FRÅGOR
Anläggningsavgift vatten och avlopp
Avgift för anslutning till det kommunala VA-nätet utgår enligt den taxa som gäller den
dag debitering sker.
Anslutningsavgift för el
För uppgift om kostnad för anslutning till elnätet hänvisas till Härryda Energi AB
9(10)
ADMINISTRATIVA FRÅGOR
Genomförandetiden är 5 år från det datum planen vunnit laga kraft.
MEDVERKANDE
Planförslaget har upprättats av Norconsult AB genom arkitekt Gunnar Håkansson.
Mölnlycke i mars 2015
SEKTORN FÖR SAMHÄLLSBYGGNAD
Planenheten
Michaela Kleman
Verksamhetschef plan och bygglov
10(10)
Tobias Pålsson
Planarkitekt