Hudiksvall, 1,7 ha Dunders |1| |2| DUNDERS I SÖRFORSA Gammal trebyggd hälsingegård centralt i Sörforsa med bevarade schablonmålningar och vackra detaljer. På gården finns förutom mangårdsbyggnaden även sängstuga och f.d. fäx med fäxkammare/ bryggstuga. På fastigheten finns även en ladugård uppförd i mitten av 1900 talet. Ladugården har på senare tid använts som snickeriverkstad. |3| |4| Forsa ligger beläget i ett vackert kulturlandskap som är känd för sina vackra hälsingegårdar. Speciellt för Forsabygden är de detaljerat snidade ytterdörrarna som är helt unika för trakten. Denna allmogekultur finns bevarad från 1800-talet då lokala snickare var verksamma och tillverkade dessa dörrar som bara återfinnes här. På Dunders gård har tiden i mångt och mycket stått stilla och behöver nu vård och omsorg. |5| HISTORIA Forsa socken ligger ca 10 kilomter väster om Hudiksvall och genomkorsas av riksväg 84 som passerar Forsa Kyrka vidare mot Delsbo och Ljusdal. Vid hälsingekusten ligger Hudiksvall som är en av Norrlands äldsta städer med en välbevarad fiskestad i centrum. Restid med snabbtåg till Hudiksvall från Stockholm är enbart 2,5 timmar och både Sundsvall och Gävle ligger inom en timmes restid. Namnet Forsa har sitt ursprung från forsarna i Rolfstaån vid kyrkans utlopp. Forsa var från början ett utpräglat bondesamhälle, men med industralismen och järnvägen förändrades samhället. |6| Norr om kyrkan, i Näsviken, blev Forsså bruk en betydande arbetsgivare och 1857 började uppförandet av Forsa ångsåg. Söder om Kyrksjön, vid Lundaströmmen, i Sörforsa grundades Helsinglands Linspinneri år 1898, numera Holma-Helsingland AB. Kvar från denna tid finns även en katolsk församling som grundades när spinneriet behövde kunniga arbetare och förmän till maskinerna från dåvarande Böhmen och Irland. Sörforsa idag är ett kommundelscentrum med F-6skola, livsmedelsbutik och ett bibliotek. |7| BOSTADSBYGGNADER Trebyggd med öppningen mot söder Gården har idag stått obebodd en längre tid och det finns ett stort renoveringsbehov av samtliga byggnader på fastigheten. Mangårdsbyggnaden är av parstugetyp med sal och kök samt kammare. VInden är oinredd. Förutom välbervade schablonmålningar finns i salen en vacker kakelugn. Byggnadsytan är ca 115 m². Sängstugan är en enkelstuga med kök och kammare. Även denna har en oinredd vind. Resterande del av byggnaden består av förrådsutrymmen samt en källaer under en del av huset. Sängstugans dörr har en utsnidad blomma efter traktens tradition. Byggnadsytan är ca 83 m². Den tredje byggnaden är fäxet som numer är utrivet. I byggnadne finns även bryggstuga/ sommarkök med två kammare. Även här finns bevarade schablonmålningar. Byggnadsytan är ca 135 m². Byggnaderna uppfördes troligen under sent 1700tal eller tidigt 1800-tal. Fastigheten är ansluten till el och kommunalt VA. På senare tid har detta dock bara varit påkopplat i ladugården. |8| Forsadörrar Fastigheten ligger omgiven av ett villaområde, centralt i Sörforsa. Tomten består av gammaldags gårdstun, delvis igenväxande. Driftskostnader Eftersom bostadshusen inte har varit använda på lång tid så saknas relevanta värden för driftskostnader annat än ägarnes uppgifter för dagens förbrukning. El ca 2 000 kr/år VA 5 675 kr/år Försäkring 2 082 kr/år. |9| Det flesta snickarna från den tiden är numera okända, men det finns två kända storsnickare som tillverkade de ofta detaljerat utsnidade dörrarna. De hette Jöns Månsson (1769-1847) och Jonas Lust (1794-1845). På sängstugans ytterdörr finns en stor blomma utsnidad. Vem som har tillverkat rörrarna på den här gården är dock ej känt. | 10 | | 11 | | 12 | | 13 | EKONOMIBYGGNADER LADUGÅRD MAGASIN Byggt i lösvirke på mitten av 1900-talet med gjutet golv och plåttak. Har sedan byggts om och använts som snickeriverkstad. Förutom verkstad finns desstutom ett litet kontor samt WC. Byggnadsyta på mark ca 154 m². Intill ladugården finns förrådsutrymme för foder och maskiner med gjutet golv. Byggnadsyta på mark ca 159 m². De snickerimaskiner som finns i byggnaden kommer att borttransporteras av säljaren. | 14 | SKOG OCH MARK SKOGSMARK Norra delen av fastigheten består av skogsmark och igenväxande åker/betesmark. Skogsmarken besiktades av Göran Sigvardsson under 2014. Totalt är 0,8 ha bedömda som skogsmark med hög bonitet och lövträdsandel. Virkesförrådet bedömdes till knappt 200 m3sk. Se vidare i bifogade bilagor. | 15 | RÄTTSFÖRHÅLLANDEN FASTIGHET Hudiksvall Skarmyra 8:1 under fastighetsbildning. Den del som säljs består av fastighetens brukningcentrum. Resterande del av fastigehten är för närvarande under fastigehtsbildning vilken bedöms vara slutförd under augusti 2015. ÄGARE Jan Ola Carlsson 1/1 AREAL Areal enligt skogsbeskrivningen Produktiv skogsmark Annat 0,8 ha 0,9 ha TOTAL AREAL 1,7 ha TAXERINGSVÄRDE För närvarande typkod 120 (bebyggd lantbruksenhet), taxeringsvärde år 2014. Ekonomibyggnad 91 000 kr Småhusbyggnad på lantbruk 157 000 kr Småhusbyggnad på lantbruk 145 000 kr SUMMA 393 000 kr Efter fastighetsbildningen kommer fastigheten att omtaxeras och får troligen typkoden småhus, alternativt småhusenhet med lantbruksdel. INTECKNINGAR/LÅN Fyra stycken pantbrev om sammanlagt 64 000 kronor. Inga lån övertas av köparen. SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M. Fastigheten är under fastighetsbildning och restfastigheten Skarmyra 8:1 kan komma att belastas av sedvanliga och servitut och nyttjanderätter för ledningar såsom el, tele och VA samt möjligen väg. FÖRVÄRVSTILLSTÅND Förvärvstillstånd erfordras ej. | 16 | | 17 | FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR FÖRFARANDE Skriftlig intresseanmälan skall vara Areal i Ljusdal tillhanda senast fredag 21 augusti 2015. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt mm se bilagt informationsblad. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. FRI PRÖVNINGSRÄTT FRISKRIVNING Fastigheten försäljes med en prisidé om 350 000 kr. Vid intresse från flera intressenter kan öppen budgivning komma att tillämpas. INTRESSEANMÄLAN Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. Säljaren har ärvt fastigheten och saknar närmare kännedom om denna varför denne önskar införa en friskrivningsklausul i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående. ID-KONTROLL Fastigheten säljs med en prisidé om 350 000 kr. ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt”. TILLTRÄDE PRISIDÉ Tillträde efter överenskommelse, dock tidigarst när pågående fastighetsbildning slutförts. BUDFÖRTECKNING En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. VILLKOR Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt tilläggsinformation. Dessa beskrivningar kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. STÄDNING Ingen ytterligare städning komemr att genomföras av säljaren varför köparen får svara för denna. Den lösa egendom som finns på fastigheten övergår i köparens ägo på tillträdesdagen. Dock kommer snickerimaskinerna i ladugården att borttransporteras av säljaren. I och vid ladugården finns även visst lösöre som inte tillhör säljaren. Detta kommer att borttransporteras före tillträdesdagen av ägaren till dessa. ENERGIDEKLARATION Ingen energideklaration finns upprättad för fastigheten. Säljaren önskar att i köpekontraktet ta in en klausul där köparen avtalar bort rätten att upprätta energideklaration på säljarens bekostnad. VISNING Visning sker efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. | 18 | VÄGBESKRIVNING Fastigheten är belägen i Sörforsa, ca 10 km väster om Hudiksvall. KOORDINATER SWEREF99, X = 684 37 42, Y = 604 517 | 19 | Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige AB, 2015 Text: Jonas Jonsson/Anna Sundberg-Jonsson. Foto: Jonas Jonsson/Anna Sundberg-Jonsson. Layout: Anna Sundberg-Jonsson. © Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528. FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL | LJUSDAL JONAS JONSSON ANNA SUNDBERG-JONSSON Reg. fastighetsmäklare Tel: 0651-688 51 Mob: 070-569 09 35 E-post: jonas.jonsson@areal.se Mäklarassistent Tel: 0651-688 55 Mob: 072-546 65 80 E-post: anna.sundberg-jonsson@areal.se | GÖTEBORG | HEDEMORA | HÄSSLEHOLM | JÖNKÖPING | KALMAR | KARLSTAD | LINKÖPING | LJUNGBY | LJUSDAL | LULEÅ | MALMÖ | SANDVIKEN | SIMRISHAMN | | SKÖVDE | STOCKHOLM | ULRICEHAMN | UPPSALA | VADSTENA | VETLANDA | VÄNERSBORG | VÄSTERÅS | VÄXJÖ | ÅMÅL | ÖREBRO | | 20 | KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna | 21 | |1| med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSE Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. | 22 | |2| | 23 | EV BILDTEXT | 24 | Sammanställning över fastigheten Prod. Arealer hektar % Produktiv skogsmark 0,8 47 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,0 <1 Annat 0,9 53 __________ Summa landareal 1,7 Vatten 0,0 Annat Virkesförråd Gran Totalt m³sk 192 m³sk 6 100 86 Tall Gran Löv % 3 52 45 Tall Medeltal m³sk per hektar 240 Löv Tillväxt Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till m³sk per ha Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning Gallring Naturvårdande skötsel Totalt under perioden 6,4 114 0 21 Tillväxt för perioden 2015 - 2024 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder m³sk per år Förväntad tillväxt första växtsäsongen m³sk 2 5 m³sk per ha 6,3 135 Utskriven: 2015-07-02 pcSKOG Urval: Avd: Avd nr. >= 601 <= 691 Län: Gävleborgs län Kommun: Hudiksvall Församling: Forsa-Hög EV BILDTEXT Planen: Skarmyra 8:1 Sigvardsson Id: 218411315 | 25 | Skogens fördelning på åldersklasser Areal Åldersklass Virkesförråd ha Kalmark - 9 år 10 - 19 20 - 29 30 - 39 40 - 49 50 - 59 60 - 69 70 - 79 80 - 89 90 - 99 100 - 109 110 - 119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel m³sk /ha Totalt m³sk % Gran % Tall % 0,4 50 72 180 0,4 50 120 300 0,8 100 192 240 Löv % 5 95 5 80 15 3 52 45 Areal % Arealfördelning, aktuell 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 Åldersklasser 85 95 105 115 120 + E Skog 85 95 105 115 120 + E Skog Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 Åldersklasser Utskriven: 2015-07-02 pcSKOG Urval: Avd: Avd nr. >= 601 <= 691 Län: Gävleborgs län Kommun: Hudiksvall Församling: Forsa-Hög Planen: Skarmyra 8:1 Sigvardsson Id: 218411315 | 26 | Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Kalmark Röjningsskog Gallringsskog Föryngringsavverkningsskog Lågproducerande skog Överstånd/Skikt Summa/Medel Areal ha K1 K2 R1 R2 G1 G2 S1 S2 S3 E1 E2 E3 Virkesförråd m³sk /ha Totalt m³sk % Tall % Gran % Löv % 0,4 0,4 50 50 120 72 300 180 5 80 5 15 95 0,8 100 192 240 3 52 45 Huggningsklasser Kalmark Föryngringsavverkningsskog K1 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. S1 Skog som kan föryngringsavverkas K2 Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Röjningsskog Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog Lågproducerande skog E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). E2 Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. G2 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. E3 Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Utskriven: 2015-07-02 pcSKOG Urval: Avd: Avd nr. >= 601 <= 691 Län: Gävleborgs län Kommun: Hudiksvall Församling: Forsa-Hög Planen: Skarmyra 8:1 Sigvardsson Id: 218411315 | 27 | 0,4 0,4 0,9 602 691 (-avdrag) [skikt] Areal ha 601 nr Avd 100 65 år Ålder Skifte: Gården S2 S3 Hkl (Skikt) | 28 | 300 180 ha Mål klass Trädslag 120 PG Tall Gran Löv 72 NS,b Gran Löv avd Virkesförråd Län: Gävleborgs län Kommun: Hudiksvall Församling: Forsa-Hög Planen: Skarmyra 8:1 Sigvardsson Id: 218411315 G26 B22 SI Avdelningsbeskrivning pcSKOG Urval: Avd: Avd nr. >= 601 <= 691 EV BILDTEXT 5 80 15 5 95 31 29 25 26 21 Med diam cm Föryng avv Hyggesrensning (F) Plantering (F) Olikåldrigt Gamla vindf. Insektsskador Grönrispl. föreslås Tomtmark m.m. Naturvårdshuggning Åtgärd Alternativ Olikåldrigt Varier. lövtröd Beskrivning 1 1 1 3 N ä r 95 25 0,8 5,1 i Utskriven: 2015-07-02 114 21 Uttag Årlig inkl tillväxt tillväxt Not ¹ m³sk/ha % m³sk i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Huggningsklass ? SKOGSKARTA Plan Skarmyra 8:1 Sigvardsson Församling Forsa-Hög Kommun Hudiksvall Län Gävleborgs län Upprättad år 2015 Planläggare Göran Sigvardsson Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog Utskriftsdatum 2015-07-02 1:5000 300 m EV BILDTEXT | 29 | | 30 | | 31 | | 32 |
© Copyright 2025