1. No category

FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT
FASTIGHET
MERCURIUS 1
KARLSTAD
SAMMANFATTNING
Fastighetsbeteckning
Mercurius 1
Upplåtelseform
Äganderätt
Kommun
Karlstad
Ägare
K/S Karlstad Bymitde
Uthyrningsbar yta
4 295 kvm
Varav lokal area
3 091 kvm
Tomtareal
1 133 kvm
Taxeringsvärde
42 450 000
Varav mark
7 850 000
Driftnetto Tkr
Mercurius 1
Hyresintäkter
5 319
Driftskostnader
- 1 608
Driftnetto
3 711
KORT BESKRIVNING AV OBJEKTET
Fastigheten är centralt belägen i centrum av Karlstad. Här inrymdes tidigare anrika Grand Hotell.
Idag finns här butiker och serveringar i gatuplanet, kontor och studentbostäder i planen uppåt.
Den gamla Grand Hotells festsal finns till vissa delar bevarad.
Kartdata ©2015 Google
INNEHÅLLSFÖRTECKNING
Sammanfattning��������������������������������������������������������������������������������������������2
Innehållsförteckning��������������������������������������������������������������������������������������3
Bakgrund�������������������������������������������������������������������������������������������������������4
Underlag��������������������������������������������������������������������������������������������������������4
Karlstad���������������������������������������������������������������������������������������������������������5
Hyresgäster���������������������������������������������������������������������������������������������������5
Fastighetsinformation������������������������������������������������������������������������������������ 6
Fastighetsekonomi����������������������������������������������������������������������������������������7
BAKGRUND
Filial af K/S Karlstad Bymitde (Säljaren) äger fastigheter runt om i Sverige. Sydfastgruppen har ett
försäljningsuppdrag för fastigheterna Mercurius 1 i Karlstad. Försäljningen av fastigheten kan ske
genom en ren fastighetstransaktion.
FÖRSÄLJNINGSPROCESS
Intressenter välkomnas härmed att lämna indikativa bud baserade på detta prospekt. Buden skall
vara skriftliga och eventuella villkor för buden skall tydligt framgå. Sista dagen för inlämnandet av
anbud är 15 februari 2015. Anbudet skall skickas till Sydfastgruppen, Adolfsbergsvägen 33,
168 67 Bromma. Märk kuvertet med Mercurius 1.
INTRESSENTER SKALL UTGÅ FRÅN ATT:
• Överenskommen handpenning skall erläggas vid kontraktsskrivning
• Köpeskilling erläggs kontant på tillträdesdagen
• Fastighetens skick överensstämmer i sak med fastighetens värdeår,
ålder samt den beskrivning som lämnas i detta prospekt
• Köparen kommer att ges tillfälle att noga undersöka fastighetens
tekniska status innan slutligt avtal tecknas
• Säljaren har för avsikt att i det slutliga avtalet friskriva sig från ansvar
för fel och brister i fastigheten
De bud som erhålls kommer att ligga till grund för Säljarens beslut om vidare förhandlingar. Den
köpare som väljs ut kommer att få ta del av ytterligare information och handlingar samt ges tillfälle
att genomföra en omfattande teknisk besiktning av fastigheten.
Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt av mottagna bud och rätten att när som helst avbryta
försäljningsprocessen. Köparen står för sina egna kostnader som eventuellt uppkommer i samband
med genomgången av Fastigheten oavsett om Säljaren väljer att avbryta försäljningsprocessen
innan slutligt avtal ingåtts.
Försäljningen av fastigheten sker som en ren fastighetstransaktion.
UNDERLAG
Informationen i detta prospekt grundar sig på källor som Sydfastgruppen bedömer är tillförlitliga.
Informationen har i huvudsak inhämtas från Säljaren, olika fastighetsdatabaser såsom
Lantmäteriets fastighetsregister, Datscha, samt kommunens hemsida.
4
KARLSTAD
Karlstad är Sveriges 22:a största kommun med 87 000 invånare. Kommunen har en positiv
befolkningsutveckling. Karlstad är residensstad i Värmland. En region som består av Karlstad
och kranskommunerna Forshaga, Grums, Hammarö och Kil. Tillsammans bor här drygt 130 000
personer i regionen.
Karlstad har goda kommunikationer med E 18 mellan Stockholm och Oslo och Karlstad Airport.
Flygdestinationer är inte bara Stockholm, Köpenhamn och Oslo. Härifrån kan du också flyga till
bland annat Las Palmas, Barcelona och städer i Cypern och Turkiet. Näringslivet ”står på” fyra ben.
Det första är massa-, pappers- och förpackningsindustrin. Nästan 250 företag arbetar med
pappersmassa, papper och förpackning.
Det andra är tjänstesektorn. I Karlstad finns många tjänsteföretag. Här finns service och tjänster
för hela regionen.
Det tredje är Karlstads universitet. 12 000 studenter från Sverige och andra länder studerar på
Karlstads universitet i mer än 50 utbildningsprogram och 700 kurser. Teknik, utbildning, vård och
humaniora är några områden.
Det fjärde är shopping och evenemang. Många människor kommer till Karlstad för att shoppa eller
för att göra något roligt. Här finns Löfbergs Arena. Där uppträder många kända artister och där kan
du också se sport och idrott.
HYRESGÄSTER
I fastigheten finns det 46 stycken studentlägenheter varav 3 stycken ettor. Samtliga lägenheter är
uthyrda och uthyrs på årsbasis. Karlstad kommun hyr hela övre planet. I gatuplan och en trappa
upp finns lokalhyresgäster varav den största är Sportbaren i Karlstad (O´Learys). I källarplanet
finns outhyrda lager samt i f.d. Grand matsalar finns outhyrd yta.
5
FASTIGHETSINFORMATION
Fastigheten Mercurius 1 är belägen mitt i det centrala Karlstad med adress Drottninggatan 14 samt
Västra Torggatan 8.
Fastigheten har en areal om 1 133 kvm. Den uthyrningsbara ytan uppgår till 4 295 kvm varav
3 299 kvm avser lokalerna.
Byggnaden är uppförd 1929 i 5 plan inklusive källare och vind. Lägenheterna har genomgående en
normal/god standard och ett normalt underhållsskick. Putsade fasader. Yttertak av plåt. Fönster av
trä med en extra ruta utvändigt i aluminiumram. Fastigheten är ansluten till fjärrvärmenätet.
BYGGNADSBESKRIVNING
Byggnadsår
1929
Antal våningar
5 våningar inklusive källare och vind
Parkering
-
Grundläggning/stomme
Betong och tegel
Fasad
Puts
Fönster
Extra ruta i aluminiumram
Värme
Fastigheten är ansluten till fjärrvärmen
Tak
Plåt
Hissar
Två hissar, varav en i drift
OVK
Godkänd besiktning
Energideklaration
Utförd
FASTIGHETSEKONOMI
HYRESAVTAL
(Hyror 2015 i Tkr efter index oktober 2014)
Typ
Yta
Hyra
F-skatt Tillägg Summa
Uppsäg- Förl.
nings(mån)
tid (mån)
Löptid
Studentbostäder, 43 st
905
1 396
1 396
3
-
Tillsvidare
Bostäder, 3 st
91
196
196
3
-
Tillsvidare
Karlstad kommun
605
694
60
124
878
9
36
170228
Akazia Trend
105
215
10
0
225
9
36
150930
Big Travel
134
257
13
0
270
9
36
170430
Salong
Alexander
66
179
7
0
186
9
36
151231
Integrea
181
283
0
0
283
3
12
150831
Sportbaren
686
1 542
68
-33
1 548
9
36
260228
90
334
9
2
345
9
36
160930
2 863
5 096
167
93
5 319
Lokaler
Carstena
Summa
6
DRIFTKOSTNADER
Kostnaderna nedan är de kostnader som gäller eller är förväntade för år 2015.
Drift- och underhållskostnader
Tkr
Fastighetsskötsel
Kr/kvm
86
20
Reparationer/underhåll
279
65
Taxebundna kostnader
909
212
17
4
316
74
1 607
375
Försäkringar
Fastighetsskatt
Totalt
DRIFTNETTO
Fastighetens förväntade driftnetto för år 2015 uppgår till följande.
Driftnetto
Tkr
Yta kvm
Kr/kvm
Hyresintäkter – bostäder
1 592
996
1 598
Hyresintäkter – lokaler
3 504
1 867
1 877
Hyresrabatter/outhyrt
-230
Driftintäkter
Driftskostnader
Driftnetto
260
-1 607
375
3 519
7
OM SYDFASTGRUPPEN
Sydfastgruppen är specialister på Real Estate Management och har i snart 20 år
utvecklat köpcentrum och handelsplatser runt om i Sverige. Sydfastgruppen har ett
track record som seriös, långsiktig och framgångsrik utvecklare och förvaltare av
handelsfastigheter runt om i Norden.
Är du intresserad av fastigheten Mercurius 1 och behöver ytterligare information,
vänligen kontakta oss på Sydfastgruppen. Indikativa anbuden skall vara oss
tillhanda senast 15 februari 2015 och skall skickas till vårt kontor i Bromma. Märk
kuvertet med Mercurius 1.
Henrik Gustafsson
CEO, Partner
henrik@sydfastgruppen.se
070-962 08 43
Jan Hallqvist
Kommersiell Chef
jan.hallqvist@sydfastgruppen.se
070-510 03 60
Postadress Stockholmskontoret
Sydfastgruppen
Adolfsbergsvägen 33
168 67 Bromma
Organisationsnummer
556876-9532
Hemsida
www.sydfastgruppen.se
EFFICAX SYDFASTGRUPPEN AB
Box 256 • 401 24 Göteborg • Sweden
www.sydfastgruppen.se