Søknadsveileder Garasje, tilbygg og andre mindre tiltak
Versjon 01.07.2015 Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning Søknadsveileder Garasje, tilbygg og andre mindre tiltak Veileder for tiltak du selv kan søke om i henhold til plan- og bygningslovens regler gjeldende fra 01.07.2015 For mer informasjon om tiltak du kan oppføre uten søknad og tillatelse, og hva du da må gjøre før og etter oppføring, viser vi til vår andre veileder «Unntaksveiledning – Garasjer, tilbygg og andre mindre tiltak» Veilederen inneholder: - Hva du må gjøre – steg for steg - Hva er unntatt og hva må du søke om? - Om regelverket og om praksis i Eidsvoll kommune - Eksempel på byggesøknad med vedlegg side side side side 2-3 4-5 6-9 10-15 Vedlegg til veilederen: - Skjema – Rekvisisjon av situasjonsplan - Blankett 5153 – Søknad om tiltak uten ansvarsrett - Blankett 5154 – Nabovarsel - Blankett 5155 – Opplysninger gitt i nabovarsel (Gjenpart av nabovarsel) - Blankett 5156 – Kvittering for nabovarsel - Skjema – Avstandserklæring, info om krav om tiltak mot brannspredning mellom byggverk - Blankett 5167 – Søknad om ferdigattest Avsenderadresse.: Postboks 90 2081 Eidsvoll Telefon: 66107000 Telefaks: 66107001 E-post: post@eidsvoll.kommune.no Besøksadresse.: Rådhusgata 1 2080 Eidsvoll Dir.telefon: Telefaks: Bankkonto: 8601.41.88209 7855.05.02371 (skatt) Org.nr.: 964 950 113 Internettadr.: www.eidsvoll.kommune.no IBAN: NO9286014188209 NO2178550502371 BIC-adr.: DABANO22 DNBAOKK Side 2 Eidsvoll kommune sist redigert 30.06.2015 Kommunal forvaltning Garasje, tilbygg og andre mindre tiltak - Veiledning til tiltak du selv kan søke om - Hva du må gjøre - steg for steg Forkortelser: pbl. – plan- og bygningsloven SAK10 – Forskrift om byggesak (byggesaksforskriften) TEK10 – Forskrift om tekniske krav til byggverk (byggteknisk forskrift) Noen aktuelle bestemmelser: 1. Finn ut om det du ønsker å bygge er: a. unntatt søknadsplikt Før du setter i gang må du forsikre deg om at det ikke er noen planbestemmelser som setter begrensninger. Dette kan være f.eks. være bestemmelser om utforming, grad av utnytting eller vern. b. søknadspliktig, med krav om ansvarlige foretak c. søknadspliktig, men uten krav om ansvarlige foretak 2. Kontakt et firma som kan hjelpe deg. Se punkt 2 osv. Dersom det du ønsker å bygge er søknadspliktig men uten krav om ansvarlige foretak, kan du søke selv. Du som tiltakshaver er da selv ansvarlig for at tiltaket følger gjeldende krav etter plan- og bygningsloven. Bygningsmyndighetene kan ved tilsyn be om dokumentasjon på hvordan lovens krav til konstruksjonssikkerhet, brannvern og rømningsforhold, universell utforming, planløsning, sikkerhet i bruk, tekniske installasjoner m.v. er ivaretatt. pbl. § 20-5 og SAK10 § 4-1 pbl. § 20-3 pbl. § 20-4 og SAK10 § 3-1 pbl. § 23-1 og SAK10 § 12-1 pbl. Kapittel 25. Finn ut hvilke regler som gjelder der du bor (reguleringsplan, kommunedelplan eller kun kommuneplanen), og om tiltaket kan komme i konflikt med kabler eller med vann- og avløpsledninger (VA-ledninger). Interkommunal VA-norm revidert i 2012, stiller krav om 4 meters avstand til kommunale VA-ledninger. - Bestill situasjonsplan (kart) med planbestemmelser, naboliste, og info om kabler og ledninger. (Bruk vedlagte skjema – «Rekvisisjon av situasjonsplan») - Du kan også finne planbestemmelsene på nett selv, via denne linken: https://www.eidsvoll.kommune.no/Tjenestebeskrivelser/Digitale-planer/ 3. Lag målsatte tegninger i god kvalitet som tydelig viser hva du skal bygge (fasader, plan og snitt). For frittstående bygninger må det framkomme hva som blir kotehøyde på laveste golv eller på mønet (høydeplassering av bygningen). pbl. §§ 21-2 og 29-4, samt SAK10 § 5-4 3. ledd d) og f) 4. Tegn tiltaket inn i mottatt situasjonsplan (kart) med målsatte avstander til eiendomsgrenser, andre bygninger, vegmidte og eventuelle kommunale vann- og avløpsledninger. pbl. § 21-2 og SAK10 § 5-4 3. ledd i) 5. Fyll ut søknadsskjema. 6. Hvis det du ønsker å bygge er i strid med en bestemmelse (grad av utnytting, byggegrenser eller annet), har du anledning til å søke om dispensasjon. Det må være en begrunnet søknad om dispensasjon fra den aktuelle bestemmelsen. (Det finnes ingen skjema for dette.) Se plan og bygningsloven § 19-2, hvor det blant annet framkommer at hensynene bak bestemmelsene det dispenseres fra, ikke må bli vesentlig tilsidesatt. Kommunen må gjøre en konkret vurdering om dispensasjon kan gis i ditt tilfelle. pbl. Kapittel 19. 7. Fyll ut «Nabovarsel» og «Opplysninger gitt i nabovarsel» («Gjenpart av nabovarsel»). Husk å krysse av for dispensasjon, dersom det du ønsker å bygge er betinget av dispensasjon. I «Kvittering for nabovarsel» fyller du ut navn og adresser til naboene. pbl. §§ 21-3 og 19-1 8. Kopier opp nabovarsel, søknadsskjema, tegninger, kart og eventuell dispensasjonssøknad. Side 3 9. Del ut nabovarsel, søknadsskjema, tegninger, kart og eventuell dispensasjonssøknad til naboene. Få de til å skrive under og krysse av på «Kvittering for nabovarsel» for «Varsel er mottatt» (og eventuelt «Samtykker i tiltaket»). Du kan også sende nabovarsel på epost. Da må du overfor kommunen dokumentere at naboen har svart på eposten. Det er også mulig å sende nabovarsel rekommandert, og få Posten til å stemple på «Kvittering for nabovarsel». 10. Hovedregelen er at dersom det ikke er satt en spesifikk byggegrense i reguleringsplanen, så skal avstand til nabogrensen være minst lik bygningens halve høyde, og ikke under 4 meter. pbl. §§ 21-3 og 19-1 pbl. § 29-4 og TEK10 § 6-4 Kommunen kan imidlertid godkjenne plassering nærmere nabogrensen. I så fall må du innhente særskilt samtykke fra naboen for slik plassering, dersom du ønsker å bygge en frittstående bygning med bebygd areal (BYA) eller bruksareal (BRA) over 50 m2, eller et tilbygg (hvor bygningens totale areal blir over 50 m2). Du må også innhente særskilt samtykke fra naboen, for frittstående bygning med bebygd areal (BYA) eller bruksareal (BRA) inntil 50 m2, dersom avstanden er nærmere nabogrensen enn 1 meter. Benytt vedlagte skjema – «Avstandserklæring». pbl. § 21-3 og 11. Dersom alle naboer har kvittert på «Samtykker i tiltaket» (eller per epost bekreftet slikt samtykke), og du ikke sender noen nabovarsler rekommandert, kan SAK10 § 5-4 3. ledd n) du sende søknaden til kommunen umiddelbart. Ellers må du vente to uker på eventuelle merknader fra naboene. Hvis du mottar merknader, kan du velge å justere tiltaket som følge av merknaden, eller opprettholde søknaden slik den var. Send søknad i ett eksemplar til kommunen: - Søknadsskjema - Tegninger - Kart med vedlagt underskrevet skjema om kvalitetssikring av situasjonsplanen - Eventuell begrunnet dispensasjonssøknad - Opplysninger gitt i nabovarsel - Kvittering for nabovarsel - Eventuelle merknader fra naboer, gjerne med dine kommentarer til merknadene pbl. § 21-2 og SAK10 § 5-4 Søknad på nett: Eidsvoll kommune kan ennå ikke motta søknad elektronisk via www.byggsok.no. Det er imidlertid en mulighet å fylle ut nabovarsel og søknad på denne nettsiden, for så å skrive ut skjemaene for normal innsending i posten eller som vedlegg i en epost. Man kan gjennom nettsiden få en viss kvalitetssjekk av søknaden. Mange brukere finner det imidlertid enklere å fylle ut papirblankettene. 12. Vent på kommunens søknadsbehandling. Det er kun når følgende vilkår er oppfylt pbl. § 21-7 at tiltaket kan igangsettes etter tre uker fra da kommunen mottok søknaden: - Tiltaket er ikke betinget av dispensasjon - Det foreligger ingen nabomerknader (Det kan være nabomerknader i § 20-4 -saker.) pbl. § 21-5 og - Det er ikke nødvendig med tillatelse eller uttalelse fra annen myndighet SAK10 § 6-2 Det viser seg ofte at et eller flere av vilkårene ikke er oppfylt. Vi anbefaler derfor at du tar kontakt med kommunen dersom du tenker å igangsette etter tre uker og du da ennå ikke har mottatt svar fra kommunen. 13. Bygging og ferdigstilling. Dersom du har fått tillatelse, så må du igangsette tiltaket pbl. § 21-9 innen 3 år for å unngå at tillatelsen faller bort. Når du er ferdig sender du inn søknad om ferdigattest. pbl. § 21-10 Side 4 INFORMASJON TIL TILTAKSHAVER OG SØKER 22. juni 2015 BYGGEPLANER - HVA ER UNNTATT OG HVA MÅ DU SØKE OM? Søknaden sendes til: Må alt dette søkes om? Når du skal bygge noe kan det være søknadspliktig etter plan- og bygningsloven (pbl) § 20-2 eller det kan være unntatt søknadsplikt etter pbl § 20-5 og byggesaksforskriften (SAK10) § 4-1. Dersom det er søknadspliktig kan det enten være at du må engasjere en ansvarlig søker til å søke for deg, etter pbl § 20-3, eller du kan som tiltakshaver (tiltakshaver = byggherre / du som skal bygge noe) søke selv dersom det du skal gjøre kommer inn under bestemmelsene i pbl § 20-4 og SAK10 § 3-1. Her finner du en oversikt over en del av de vanligste byggearbeidene og hvilke bestemmelser som gjelder i forhold til om du må søke eller ikke. Hvem har ansvaret for at ting gjøres riktig? Du som tiltakshaver og de foretakene du eventuelt engasjerer til å være ansvarlige for ulike deler av jobben, er ansvarlige for at arbeidene blir utført i samsvar med plan- og bygningslovgivningen. Det vil blant annet si arealplaner (kommuneplan og reguleringsplan), forbud mot tiltak m.v. langs sjø og vassdrag i pbl § 1-8 og byggteknisk forskrift (TEK10). Du vil også ha ansvar for at tiltaket ikke kommer i konflikt med annet regelverk, som for eksempel naturmangfoldloven og lov om kulturminner. Vær særlig oppmerksom på at dette også gjelder om det du skal gjøre er unntatt fra søknadsplikt og byggesaksbehandling. For tiltak som er unntatt må du også selv passe å innhente nødvendige uttalelser og samtykke fra andre myndigheter der det er nødvendig. Se eget informasjonsark for mer utfyllende informasjon om dette. Det du skal bygge må være i samsvar med arealplanen som gjelder for din eiendom Det du skal bygge må være i samsvar med gjeldende planbestemmelser for området. Tiltaket må ikke være i strid med planformål, utnyttingsgrad, byggegrenser, avstands- og høydebestemmelser, krav til utforming (tilpasning til omgivelsene) etc. Dersom det gjelder bevaringsverdige bygg må tiltaket avklares med kommunen. Planbestemmelser for din eiendom kan du finne ved å kontakte kommunen. Mange kommuner har planer og planbestemmelser liggende elektronisk slik at du selv kan hente ut informasjonen direkte fra kommunens hjemmeside. Norsk Kommunalteknisk Forening www.kommunalteknikk.no 1 Side 5 INFORMASJON TIL TILTAKSHAVER OG SØKER 22. juni 2015 BYGGEPLANER - HVA ER UNNTATT OG HVA MÅ DU SØKE OM? Tiltak Bolig (1) Tilbygg (2) Søknad som skal lages og innsendes av foretak*) med ansvarsrett pbl § 20-3 X Tilbygg som faller utenfor rammene for søknad etter pbl § 20-4 og unntak etter pbl § 20-5. Søknad som kan lages og innsendes av tiltakshaver pbl § 20-4 og SAK10 § 3-1 Ett enkelt tilbygg på bebygd eiendom hvor verken samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er over 50 m². Tilbygget kan i tillegg være underbygget med kjeller. Avstand til nabogrense skal være i samsvar med pbl § 29-4. Veranda som faller utenfor Veranda eller terrasse med bebygd rammene for søknad etter pbl areal (BYA) ikke over § 20-4 og unntak etter pbl § 50 m² som tilbygg 20-5. 70 m2 frittliggende på bebygd eiendom Avstand til nabogrense minst 4,0 m. Se måleregler i TEK10 § 6-3 med veiledning. Unntatt fra søknadsplikt pbl § 20-5 og SAK 10 § 4-1 Mindre tilbygg som ikke inneholder rom til varig opphold eller beboelse, og hvor verken samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er over 15 m². Avstand til nabogrense minst 4,0 m. Mindre veranda og terrasse med høyde mer enn 0,5 m over ferdig planert terreng. Bebygd areal (BYA) skal ikke være over 15 m². Avstand til nabogrense minst 4,0 m. Se måleregler i TEK10 § 6-3 med veiledning. Terrasse/utegolv/platting med høyde inntil 0,5 m over terreng kommer ikke inn under bygningsgivningens bestemmelser i det hele tatt. Er da heller ingen arealbegrensninger. Men en slik terrasse kan være i strid med arealformål, planbestemmelser og hensynssoner. En enkelt frittliggende bygning på Frittliggende bygning på bebygd Garasje, bod, Bygg som faller utenfor rammene for søknad etter pbl bebygd eiendom hvor verken samlet eiendom som ikke skal brukes til lekestue og § 20-4 og unntak etter pbl § bruksareal (BRA) eller bebygd areal beboelse, og hvor verken bruksareal lignende 20-5. (BYA) er over 70 m². Bygget kan (BRA) eller bebygd areal (BYA) er (3) og (4) oppføres i èn etasje + kjeller. Bygget over 50 m² . Mønehøyde skal ikke kan ha loft dersom det har bruksareal være over 4,0 m og gesimshøyde på mindre enn 1/3 av underliggende ikke over 3,0 m. Høyde måles i etasjes bruksareal. Bygget kan ikke forhold til ferdig planert terrrengs brukes til beboelse. gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bygningen kan oppføres i en etasje og kan ikke underbygges med kjeller. Tiltaket kan plasseres inntil 1,0 m fra nabogrense og annen bygning på eiendommen. Bygningen må ikke plasseres over ledninger i grunnen. Levegg som faller utenfor Levegg som faller utenfor rammen Levegg (skjermvegg) med høyde Levegg (5) rammene for søknad etter pbl for unntak etter pbl § 20-5 og som inntil 1,8 m og lengde inntil 10,0 m. § 20-4 og unntak etter pbl § etter kommunens skjønn kan forestås Avstand til nabogrense ikke mindre 20-5. av tiltakshaver selv. enn 1,0 m. Levegg (skjermvegg) med høyde inntil 1,8 m og lengde inntil 5,0 m kan plasseres inntil nabogrense. Leveggen kan i begge tilfeller være frittstående eller forbundet med bygning. Fasadeendring som faller Mindre fasadeendring som faller Fasadeendring som ikke fører til at Fasadeutenfor rammene for søknad utenfor rammen for unntak etter pbl bygningens eksteriørmessige endring (6) etter pbl § 20-4 og unntak § 20-5 og som etter kommunens karakter endres, samt tilbakeføring etter pbl § 20-5. skjønn kan forestås av tiltakshaver av fasade til slik den opprinnelig var selv. utført til tidligere sikkert / tydelig dokumentert utførelse. Basseng/dam som faller Plassering av mindre basseng som Andre mindre basseng etter Basseng/ utenfor rammene for søknad ikke krever prosjektering kommunens skjønn. dam (7) etter pbl § 20-4 og unntak (prefabrikkerte) og som etter Privat badestamp, jacuzzi eller etter pbl § 20-5. kommunens skjønn kan forestås av boblebad som ikke er koblet til vanntiltakshaver selv. eller avløpsanlegg kommer ikke inn under bygninglovgivningens bestemmelser. Veranda/ terrasse *) I noen tilfeller kan søknaden lages og innsendes av selvbygger med ansvarsrett. Se SAK10 §6-8 for vilkårene for dette. Norsk Kommunalteknisk Forening www.kommunalteknikk.no 2 Side 6 INFORMASJON TIL TILTAKSHAVER OG SØKER 22. juni 2015 BYGGEPLANER - HVA ER UNNTATT OG HVA MÅ DU SØKE OM? Tiltak Søknad som skal lages og innsendes av foretak*) med ansvarsrett pbl § 20-3 Støttemur som faller utenfor rammene for søknad etter pbl § 20-4 og unntak etter pbl § 20-5. Søknad som kan lages og innsendes av tiltakshaver pbl § 20-4 og SAK10 § 3-1 Mindre støttemur som faller utenfor rammen for unntak etter pbl § 20-5. og som etter kommunens skjønn kan forestås av tiltakshaver selv. Innhegning mot veg (9) Innhegning som faller utenfor rammene for søknad etter pbl § 20-4 og unntak etter pbl § 20-5. Innhegning som faller utenfor rammen for unntak etter pbl § 20-5 og som etter kommunens skjønn kan forestås av tiltakshaver selv. Gjerde mot nabo. Gjerde mot nabo er ikke søknadspliktig med mindre det følger av planbestemmelser for området. Fylling som faller utenfor rammene for søknad etter pbl § 20-4 og unntak etter pbl § 20-5. Mindre fylling som faller utenfor rammen for unntak etter pbl § 20-5 og som etter kommunens skjønn kan forestås av tiltakshaver. Støttemur (8) Fylling (10) Intern veg og biloppstillingsplasser Skilt, reklameinnretninger o.l. (11) Antenne (12) Kabler *) Unntatt fra søknadsplikt pbl § 20-5 og SAK 10 § 4-1 Mindre støttemur på inntil 1,0 m høyde og avstand fra nabogrense på minst 1,0 m eller støttemur på inntil 1,5 m høyde og avstand fra nabogrense på minst 4,0 m. Muren må ikke hindre sikten i frisiktsoner mot veg. Innhegning som ikke er tett med høyde inntil 1,5 m. Mange kommuner praktiserer også unntak for tett konstruksjon med høyde inntil 0,5 m. Må ikke hindre sikten i frisiktsoner mot veg. Unntaket gjelder kun mindre fyllinger. Det vil si over et begrenset areal. Avvik fra opprinnelig terreng må i tillegg være mindre enn 3,0 m i spredtbygd strøk, og 1,5 m i tettbygd strøk. For rekke- og kjedehus o.l. i tett bebyggelse må ikke avviket være mer enn 0,5 m. Avstand fra fyllingsfoten til nabogrense må være minst 1,0 m. Må ikke hindre frisikt mot veg. Veg/biloppstillingsplass som Mindre veg/biloppstillingsplass som Intern veg på tomt og mindre faller utenfor rammene for faller utenfor rammen for unntak biloppstillingsplasser for tomtens søknad etter pbl § 20-4 og etter pbl § 20-5 og som etter bruk som ikke krever vesentlig unntak etter pbl § 20-5. kommunens skjønn kan forestås av terrenginngrep. Avstand til tiltakshaver. nabogrense minst 1,0 m. Skilt/reklameinnretning som Skilt- og reklameinnretning som er Skilt- og reklameinnretning inntil faller utenfor rammene for mindre enn 6,5 m2 montert på vegg, 3,0 m2 montert flatt på vegg. søknad etter pbl § 20-4 og eller med høyde inntil 3,5 m og Unntaket gjelder ikke montering av unntak etter pbl § 20-5. bredde inntil 1,5 m montert flere skilt- og reklameinnretninger på frittstående på terreng. Omfatter ikke samme fasade. plassering av slike skilt- og reklameinnretninger som kan utgjøre fare for personsikkerhet og ikke når flere skal monteres på samme sted eller på samme fasade. Antenne som faller utenfor Antenne som faller utenfor rammen Antennesystem med høyde inntil rammene for søknad etter pbl for unntak etter pbl § 20-5 og som 5,0 m. Parabolantenne kan ha § 20-4 og unntak etter pbl § etter kommunens skjønn kan forestås diameter inntil 1,2 m. Panelantenne 20-5. av tiltakshaver selv. plassert på vegg kan ha høyde inntil 2,0 m. Omfatter ikke plassering av antennesystem som kan utgjøre fare for personsikkerhet eller når flere antennesystemer skal plasseres på samme sted eller på samme fasade. Det er tillatt med flere antenner på samme festeanordning. Graving i forbindelse med alle typer arbeid på kabler. Husk at du likevel må innhente privatrettslig tillatelse fra eventuelle grunneiere, og at du ved graving i offentlig vei må innhente tillatelse fra veimyndighet. I noen tilfeller kan søknaden lages og innsendes av selvbygger med ansvarsrett. Se SAK10 §6-8 for vilkårene for dette. Norsk Kommunalteknisk Forening www.kommunalteknikk.no 3 Side 7 INFORMASJON TIL TILTAKSHAVER OG SØKER 22. juni 2015 BYGGEPLANER - HVA ER UNNTATT OG HVA MÅ DU SØKE OM? Tiltak Søknad som skal lages og innsendes av foretak*) med ansvarsrett pbl § 20-3 Plassering av vann- og avløpsanlegg, herunder stikkledninger Søknad som kan lages og innsendes av tiltakshaver pbl § 20-4 og SAK10 § 3-1 Utendørs vann- og avløpsrør og ledninger. Ikke-bærende Oppføring, endring eller riving som berører mer enn vegg en branncelle eller et lydområde. (Med branncelle menes avgrenset del av en bygning hvor en brann i løpet av en fastsatt tid fritt kan utvikle seg uten å spre seg til andre deler av bygningen. Med lydområde menes en del av bygningen som må beskyttes mot støy fra andre deler av bygningen og fra utendørs kilder.) Installasjon i eksisterende Installasjon som etter kommunens Bygningsbygg eller i forbindelse med skjønn kan forestås av tiltakshaver tekniske nybygg. selv. installasjoner Våtrom Enkle installasjoner Ildsted *) Bygging av våtrom i nybygg. Våtrom i nytt tilbygg inntil 50 m2. Våtrom i nytt tilbygg over 50 m2. Endring og reparasjon når det berører mer enn en bruksenhet eller branncelle. Installering i nybygg. Installering og endring i eksisterende bygg når installasjonen berører mer enn en bruksenhet eller branncelle. Installering, endring og reparasjon i eksisterende bygg når ildstedet berører mer enn en bruksenhet eller branncelle. Unntatt fra søknadsplikt pbl § 20-5 og SAK 10 § 4-1 Lokal drenering, samt reparasjoner ved rør- og ledningsbrudd. Oppføring, endring eller riving innenfor en branncelle eller et lydområde. Reparasjon av for eksempel ventilasjonsanlegg, sanitæranlegg, heis samt varme- og kjøleanlegg. Er ikke begrenset til en bruksenhet eller en branncelle. Unntaket gjelder kun reparasjon av den bygningstekniske installasjonen og ikke arbeider som griper inn i eksistrende brann- eller lydskillekonstruksjon. Installering, endring og reparasjon i eksisterende bygg innenfor en bruksenhet eller branncelle Installering og endring i eksisterende bygg innenfor en bruksenhet eller branncelle. Eksempel på enkle installasjoner er sanitærinstallasjoner. Det som unntas i den forbindelse kan være installering, endring og reparasjon av toalett, sluk, rør, vannstoppventil, varmtvannsbereder og lignende. Installering, endring og reparasjon i eksisterende bygg innenfor en bruksenhet eller branncelle. I noen tilfeller kan søknaden lages og innsendes av selvbygger med ansvarsrett. Se SAK10 §6-8 for vilkårene for dette. Dersom du i tabellen har støtt på faguttrykk som ikke er forklart, og som du er usikker på hva betyr, kan det være at du finner forklaring på det under definisjoner i veiledningen til TEK10. Norsk Kommunalteknisk Forening www.kommunalteknikk.no 4 Side 8 Eidsvoll kommune sist redigert 30.06.2015 Kommunal forvaltning Garasje, tilbygg og andre mindre tiltak - Veiledning til tiltak du selv kan søke om Om regelverket og om praksis i Eidsvoll kommune: Byggesaksregelverket er gitt i: - plan- og bygningsloven (pbl.) Forskrift om byggesak (byggesaksforskriften – SAK10) Forskrift om tekniske krav til byggverk (byggteknisk forskrift – TEK10) Arealplaner (reguleringsplaner, kommunedelplaner, kommuneplanens arealdel) Byggegrenser: Byggegrenser framkommer normalt av reguleringsplanen. Ellers er det normalt vegloven § 29 som gjelder, hvor det framkommer at avstand fra midtlinja i kjørebanen skal være 50 meter for riksveg og fylkesveg og 15 meter for kommunal veg. Frittliggende garasjer / Dispensasjonspraksis: Eidsvoll kommune har flere reguleringsplaner som setter begrensninger på garasjeareal til 25 m2, 30 m2 eller 40 m2. Kommunen har imidlertid en praksis med å innvilge dispensasjon for å godkjenne frittliggende garasjer med bebygd areal (BYA) og bruksareal (BRA) inntil 50 m2. Det må imidlertid foretas en konkret vurdering i hvert enkelt tilfelle, og dispensasjon forutsetter selvfølgelig at forholdene ellers ligger til rette for det. Gebyr: Søknadsbehandling belastes med gebyr etter til enhver tids gjeldende gebyrregulativ. Hva kan kommunen hjelpe til med?: Innbyggertorget og byggesakskontoret i kommunen kan hjelpe til med f.eks. følgende: - Veiledning om regelverket og om uklare bestemmelser - Veiledning om søk i digitale planer Hva kan kommunen ikke hjelpe til med?: Innbyggertorget og byggesakskontoret i kommunen kan dessverre ikke hjelpe til med f.eks. å: - Fylle ut søknadsskjema - Utarbeide tegninger - Kontrollere søknader ved mottak av søknad (dette gjøres under søknadsbehandlingen) - Kontrollere utførte tiltak, utført av deg eller av firma du har engasjert Nyttige nettsider: Byggesakskontoret sine nettsider, med info og linker om byggeregler og digitale planer og kart, finner du via det grønne byggesak-ikonet på kommunens nettside: www.eidsvoll.kommune.no Side 9 Eidsvoll kommune sist redigert 30.06.2015 Kommunal forvaltning Om regelverket og om praksis i Eidsvoll kommune Utforming: Bygninger skal ha gode visuelle kvaliteter i seg selv og i forhold til omgivelsene. Tilbygg bør enten tilpasses slik at det oppfattes som en videreføring av det eksisterende, eller utformes slik at det framstår med et helt nytt arkitektonisk uttrykk. Dersom husets opprinnelige arkitektur allerede er endret, kan tilbakeføring til opprinnelig uttrykk være en spennende utfordring. Aktuelle bestemmelser: plan- og bygningsloven §§ 29-1 og 29-2 Som hovedregel skal husets opprinnelige form komme klart fram etter tilbygging. Pynt og staffasje (falske sprosser, spanske buer etc.) bør unngås det enkle er ofte det beste. Material- og fargevalg tilpasses dominerende materialer (panel, belistning, vindusform o.l.) og farger på eksisterende bygg. Side 10 Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning Om regelverket og om praksis i Eidsvoll kommune Utforming: sist redigert 30.06.2015 Side 11 Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning Om regelverket og om praksis i Eidsvoll kommune Utforming: sist redigert 30.06.2015 Side 12 OBS: Disse eksempelblankettene er fra 2012, og kan ha feil lovhenvisninger etter 1/7-2015. Side 13 Side 14 Side 15 Side 16 297/27 297/32 I dette tilfellet er avstand til veg og VA-ledninger (og til nabogrensen) så stor at det ikke er relevant. 297/1 Angi avstand til andre bygninger 297/24 Angi avstand til nabogrensen 297/2 297/20 Frittstående garasje Situasjonsplan Tegningsnummer: Tegnet av: Adresse: 2012-302-2 Garasjespesialisten AS Eidsvollsvingen 5 Tegner: Underskrift: Gnr. / Bnr. Underskrift: Tiltakshaver: Dato: 04.10.2012 Målestokk: 1:500 Ida Moer Dato revidert: Revideringer: Tegner: 297 / 24 Gaute Nes Eidsvollsvingen 5 2072 DAL Side 17 VEDLEGG E-1 Overkant ferdig golv, kote 184,2 moh Angi kotehøyde på laveste golv eller på mønet Få med forholdet til omgivelsene, f.eks. nabobygning Tegn inn terrenget Tegn minst en målestav per ark med tegninger. Dette må gjøres selv om målestokk er oppgitt, da man må kunne måle digitalt når tegningen er scannet. Frittstående garasje Fasader, plan og snitt Tegningsnummer: Tegnet av: Adresse: 2012-302-1 Garasjespesialisten AS Eidsvollsvingen 5 Underskrift: Gnr. / Bnr. Underskrift: Tiltakshaver: Dato: 04.10.2012 Målestokk: Se målestaver i plan- og snittegninger Tegner: Dato revidert: 13.10.2012 Revideringer: Justert terreng, støttemur Tegner: 297 / 24 Ida Moer Ida Moer Gaute Nes Eidsvollsvingen 5 2072 DAL
© Copyright 2024