1. No category

jeg meglers ansvar for at ny eier
kan overta en eiendom med
et ryddig «grunnbokblad» hos
Statens kartverk.
Grunnbokbladet er inndelt i
fire (4) hovedbolker: hjemmel,
pengeheftelser, servitutter og
grunndata. Jeg omtalte forrige gang litt om hjemmel og
generelt om tinglysing – eller
grunner til at informasjon ikke
er tinglyst. Denne gangen vil
jeg si litt om servitutter og
Lise T. Aldal
Kolbotn Gull
& Sølv feirer grunndata
i disse dager 30-års
EstateOslo / Din Boligmegler AS
jubileum
som ”uavhengigEnhandelsforetak”.
servitutt er en særrett Ii
Eiendomsmegler MNEF
eiendom.
Eller
som servituttMaster of Bussiness and Marketing
en tid hvor kjøpesentre bygges
og
butikkjeder
lovens
§
1
elegant
definerer:
Mobil: +47 901 20 279
etableres
i et rivende tempo
og i alle
bransjer,
Epost: la@estateoslo.no
«særrettar
over framand
fast er
eigedom
til einskilde
slag bruk
Kongsveienveien
96, 1177
Osvloz
”mannog
konebutikkene”
en truet
og kanskje
eller anna utnyttingsrådvelde
bevaringsverdig art.
eller til å forby einskilde slag
verksemd, bruk eller tilstand.»
Alle boliger i Norge – med
En typisk servitutt gjelder
Tekst og av
foto:
unntak
aksjeleiligheter– har
adgangs- og bruksretter – som
et «grunnbokblad» hos Statens
for eksempel til veg, biloppstilKartverk der rettigheter og
lingsplass,
brønn,
eller
lien Johnsen.
– Vibrygge
ser daglig
Men
det er ingen
deprimert
forpliktelser
som angår
fast
båtplass.
kan også
at mangeServitutten
kunder setter
pris
eller
alvorstung
familie(tinglyvi
eiendom
kan registreres
inneholde
bestemmelser
om. Få
ses). I forrige
artikkel
omtalte
på å handle
”over disken”
treffer
i butikken
på Kolbotn.
Utgave 7 • August 2015
der et felles ansvar, som for
eksempel en bestemmelse
om vedlikehold eller pliktig
medlemskap i velforening, er
gjerne servitutten tinglyst på
samtlige eiendommer som har
et delansvar.
En tinglyst servitutt må som
hovedregel anses som en reell
heftelse på en eiendom og står i
utgangspunktet sterkt sammen
med rettspraksisen knyttet til
grunnbokens positive og negative troverdighet : man skal
kunne stole på det som står i
grunnboken. En servitutt trenger ikke å være tinglyst. Den
kan være oppstått ved avtale,
rettstvist, hevd eller jordskifte.
Hvor lett det er å vinne frem
med en servitutt etter mange
år – og etter store endringer i
konsekvensene for den enkelte
eiendom- er likevel ikke alltid
like lett å forutsi. Blant annet
kan faktisk utøvd bruk og hensynet bak avtalen tillegges vekt.
Det er heller ikke gitt at en vegrett uten videre kan forutsettes
utvidet til bruk for flere boli-
heftelse på. OG – en servitutt
forsvinner ikke på eiendommer
utskilt fra hovedbruket – selv
om den ikke fremkommer
av den utskilte eiendommens
grunnbokblad - med mindre
den er blitt godkjent slettet!
Ofte er det behov for å gå tilbake på «hovedbruket» - og da
gjerne i flere ledd – for å se om
det er servitutter som også forplikter din eiendom. Her er det
fort å gå fem på! Grunnboken
sier så kjekt at «for servitutter
eldre enn fradelingsdato henvises til hovedbruket/avgivereiendommen», og Statens kartverk
påtar seg intet ansvar for konsekvensene av hva som måtte
være registrert eller utelatt på
grunnbokbladet tilhørende den
enkelte utskilte eiendom.
Kort om grunndata: Grunndataene forteller når din eiendom ble opprettet og hvilken
eiendom din eiendom er utskilt
fra (hovedbruket) - og hvilke
eiendommer som er utskilt fra
din eiendom. Videre finner du
her informasjon om målebrev
Nyttig informasjon? Skal du
kjøpe eller selge eiendom er
megler ved lov pålagt å inforSide 13
mere om tinglyste – og kjente
ikke tinglyste - servitutter
(heftelser) på den aktuelle
boligeiendom, liksom megler
må informere om andre kjente
forhold som antas å kunne ha
betydning for handelen (for
eksempel reguleringsplaner,
offentlige pålegg, hevd).
Denne artikkelen er ikke på
noen måte uttømmende om
servitutter og grunndata. Men
jeg håper å bidra med litt kunnskap om hva som kan være viktig informasjon tilknyttet din
boligeiendom. God informasjon om den aktuelle eiendom i
forkant av en omsetning er det
beste virkemiddel for å unngå
framtidige konflikter.
30 år i bransjen ”and still going
strong”
Tvert imot, vi får knapt gjen- svar på sine spørsmål, ta seg
tid til å vurdere alternativer
nomført et kjapt intervju i
og ikke minst, faglig hjelp til å
anledning jubileet på grunn
av gamle kunder som forstyr- bli enig med seg selv om hva
de skal velge. Den personrer hele tiden. Daglig leder
lige kontakten er gratis hos
Tore Johnsen har med seg
oss, sier Turid Johnsen. Hun
både kone og datter i den
forteller at de utfører enklere
daglige driften og mye av
reparasjoner i butikken og de
suksessen kan ligge i at hele
større på eget verksted i Oslo.
familien har et personlig
engasjement i virksomheten
Skolen
en lang
tradisjonKvalitetskravet
for å arrangere en
og at det har
blir penger
i kassa.
til et godt formål.er
julemesse hvor inntekten går
- Kundebehandlingen
Resepten
viktig
detgrenser
ser vi påsom
at vi har
Denne
gangen var det Leger
uten
ble
Fra starten i 1985 var stramange gamle kunder som
tilgodesett.
tegien klar. Stikkordet var
kommer tilbake år etter år,
faghandel. Etter at kunnskap
fortsetter Turid. Men vi føler
og service ble erstattet med
også en forpliktelse til å holde
Tekst: Tore Flaa
gjør en innsats
lavpristilbud og massiv vare- foreldre,
en høy standard
på detsom
vi
denne
gangen
har
gitt
heleikke
144
eksponering i varehandelen,
selger. Smykker kjøpes
000
blanke
kroner
til
formålet.
Hele
skolen
engasjerer
segvekt
i
ble det
naturlig
å legge
på tilbud. Når man kjøper et
Dette er ny rekord, forteller
dette
tiltaket
som
har
blitt
til
på kontakten med kundene.
smykkeKresz,
skal man
man
Lindsey
somføle
har at
nedlagt
en stor dugnad i førjulstiden.
Det
er
det
bare
faghandelen
kjøper
noe
av
verdi,
og
da
må
mye jobb i julemessekomiteen.
Alle er med. Lærere, elever på
som
kan
gjøre,
mener
famiogså
vite
at
det
har
en
verdi.
Det
er
Elevrådet
som
har
bealle klassetrinn og også en del
Ønsker du å lese også tidligere
artikler? Se www.estateoslo.no
Se artikkel i Oslo Syd i nov-14
Lambertseter skole samlet inn
144 000 kroner til Leger uten grenser
ENGELSKKURS
HOS WREDE-HOLM
10 ukers kurs begynner snart
Små partier. Alle Trinn. Privattimer.
Mobil 994 74 940
Stortingsgaten 12 0161 Oslo
www.learnenglish.no
Techno Classic AS
Ta høstsjekken hos oss!
salg – Service – deler
Liertoppen Telefon 32 85 34 00 – Fax: 32 85 34 01
www.technoclassic.no/
Frittstående forhandler for
Jaguar og Land Rover
Mor Turid, datter Tina og far sjøl Tore oppskriftsmessig oppstilt foran oversiktlige glassmontere som i
seg selv inngir tillit til kvalitetsprodukter som har vandret ut og inn av disse monterne i tretti år. På gulvet,
hunden Snotra (av ukjent opprinnelse) som fungerer som butikkens sikkerhetssjef.
Det er årsaken til at vi aldri
selger gullsmykker med mindre enn 14 karat, som gull.
Og så får du smykker her
som kjedebutikkene ikke har.
Man skal være klar over at
år karat
skal gåikke
til
stemt
at pengene
smykker
under i14
Leger
uten grenser
og kampen
kan kalles
gullsmykker
etter
mot
Ebola. Det
ga seg kanskje
gjeldende
standarder.
selv ut ifra høstens oppmerksomhet omkring denne gruEktemannen
gir på sparket
somme
epidemien.
en liten forelesning om karat
og gullstandard som man
Mange
bør seg
ha når
skryt
bør merke
man skal
Barneskolen startet et loddsalg
kjøpe
gullsmykker.
100% rent
allerede i november som har
gull
er
et
svært
mykt
metall
brakt inn mer enn 30 000
krosomElevene
må blandes
med
sølv og
ner.
har laget
forskjelkobber
før det
lige
ting som
ble kan
solgtformes
på jule-til
messen
på skolen,
hvor
foreldre,
smykker.
Rent gull
betegnes
slekt og venner møtte opp i
stort antall. Mange forskjellige
gjenstander ble også samlet inn
og solgt på et bruktmarked.
Foreldre på alle klassetrinn har
bidratt med kaker og 9- trinns
elever fikk i år, mye skryt for
jobben med kantinesalget,
loddsalg og praktisk hjelp på
”julemessekvelden”, hvor også
alle lærerne ved skolen deltok
med stor entusiasme.
Som det seg hør og bør holdt
rektor tale og så ble det sang og
oppvisning av Blime-dansen,
som ble laget som en del av
Mot mobbing kampanjen.
som 24 karat. Det som er
vanligst i faghandelen er 18
og 14 karat som stemples
750/1000 og 585/1000.
750/1000 er 750/1000 deler
gull og resten er sølv/kobber
eventuelt palladium. Ditto
for 585. Man skal være oppmerksom på at når kjedene
annonserer kampanjer med
utrolig lave priser på gullvarer, så er dette ofte bare 9
karat som tilsvarer 375/1000
gull.
De neste tretti
Datteren Tina blir litt tatt på
sengen når vi spør om hun vil
gå løs på de neste 30 årene i
butikken. Hun er jo fortsatt
ung og fremtiden byr på
mange muligheter i dag. Men
hun medgir at hun trives i
kontakten med kundene og
at bransjen i seg selv aldri vil
”gå av moten” som så mye
annet gjør. Hun mener også
at det er viktig at noen fører
handelstradisjonene videre
og driver butikk med kontakt
til et fagmiljø hvor ting kan
repareres og at man kan få
laget smykker og gjenstander
etter egne ideer – så som gifteringer, brosjer og forskjellige typer smykker.
Alexander Buchmann fra Leger uten grenser, mottar sjekken på kr.
144.460,- fra representanter for elevene (fra venstre): Ronja Slotte
Bjørnstad, Niklas Furuhaug, Jonathan Helland – Hansen og Albert
Hauge Mansaray
- Lambertseter skole er så vidt
jeg vet, den eneste i bydelen
som engasjerer seg på denne
måten, men det er så mange
positive sider ved dette tiltaket,
at flere skoler burde vurdere et
tilsvarende arrangement, sier
Lindsey Kresz.