H Ø S T / V I N T E R 2 0 1 3 Info fra styret Hva skjer i Turtergården og vedlikholdstips for leilighetene Godt gjennomført dugnad! Ragni oppsummerer dugnaden slik: Det ble trivelig dugnad i kaldt, men tørt, høstvær: Ca. 25 voksne og minst like mange barn bidro med å rake, koste, vaske og Styret vil gjerne informere litt om det som skjer her i Turtergården. male! Vi fikk rundvasket Det er ikke alt som synes, men vi kan blant annet opplyse om at fellesrommet, beiset budsjettet for 2014 er gjennomgått og sendt inn, fire av oss brukte benkene i bakgården, og en helg på seminar for å lære mer om borettslagsdrift og at vi har renset ut av kummene strukturert samarbeidet med vaktmesterselskapet. over inngangsdørene. Felles grilling i bakgården var populært På www.turtergarden.no finner dere nyttig informasjon for deg som og derfor fortsetter vi bor i borettslaget. Blant annet kan dere lese om hvordan ta kontakt med slik dugnadsgrill med vaktmester, hva dere skal gjøre ved lekkasjer, andelshavers også på kommende vedlikeholdsansvar, forsikring, garasjesameiet etc. dugnader! Oppdateringer fra styret. Med vennlig hilsen Styret TAKK FOR OPPMØTET! Sett av datoene!! Julegrantenning Vendedagen 8. desember 31. januar Dagen for å snu på slukkingsapparatet! Og bytt batteri i røykvarsleren. VIKTIG!!! KL 16 tenner vi julegrana. Gløgg og bål i bakgården Ta med sangstemme THE LOREM IPSUMS HØSTEN 2016 Fortsatt høst, snart jul Vi må oppfordre alle i Turtergården til et par ting som både er hyggelige og de av litt mer forpliktende art som vedlikehold - med tips… Det hyggelig først. Julegrantenning 8. desember! Vi tenner julegrana i Turtergården den 8. desember. Vi serverer gløgg og har et lite ”kulegrillbål” i bakgården. Håper at så mange som mulig kan komme. Pepperkakebakeverksted? De siste to årene har det vært arrangert pepperkakebaking for de minste i fellesrommet. Dette har vært veldig populært for store og små. Dessverre har ikke styret kapasitet til å arrangere dette i år, men hvis det er noen som vil og påta seg det ansvaret, skal styret bistå med vi pleier. Eventuell dato er 8. desember før tenning av julegranen. Skriv til styret.turtergarden@gmail.com med pepperkakebaking i emnefeltet. Pass på at julen blir hyggelig –brannvernstips:      Røykvarslere skal byttes hvert 10. år og borettslaget byttet samtlige røykvarslere for 4 år siden i fellesrom og i alle leiligheter. Batterier må imidlertid byttes hvert år og vi oppfordrer alle til å gjøre det nå før jul. Kast aldri batterier i søpla. Er der stålull eller aluminiumsfolie kan det ta fyr på reststrøm i batteriet. i tillegg til at batteriene kan inneholde miljøgifter. Forlat ikke rom med levende lys Pass på dekorasjoner og levende lys. 2 THE LOREM IPSUMS HØSTEN 2016 Generell info Utleie av leilighet Dersom du skal leie ut egen bolig, må du søke styret om dette. Ved utleie betyr det bruksoverlating av andelen og regler rundt dette må følges. Det er skjema på USBL.no som fylles ut. Ny borettslagslov har åpnet for større fleksibilitet knyttet til utleie i borettslag, men styret skal informeres og det skal formelt godkjennes før utleie finner sted. Som sagt, informasjon på USBL.no Snart kommer snøen… Pass på at leker og sykler etc ikke blir nedsnødd og ødelagt ved brøyting. For brått kan sparkesykkelen bli begravd i en snøhaug…… Fasade og markiser Ved inngripen i fasade i en eller annen form, så skal det søkes styret før inngripen. Om det handler om farge eller form. I dag er det mange ulike duker og markisene ser ikke like ut. Når duk skal byttes så skal det se ens ut. Dette er andelseier selv som står for og ikke borettslaget. Styret har fått et forslag fra fargekonsulent som vi ønsker at vi følger. Størrelsen skal ikke overskride balkongens bredde. Henvendelser til styret Primært ønsker vi å bli kontaktet på e-post til adressen styret.turtergarden@gmail.com Vi ber om forståelse for at vi driver med styrearbeidet på fritiden og at det kan ta tid før det blir gitt svar. Ved telefonhenvendelse må det være på innenfor rimelig tid på døgnet, med mindre det gjelder liv og helse, f.eks brann (men ring brannvesenet først!!). For saksbehandling er det skriftlig henvendelse som teller. Hyggelig prat i bakgården er selvfølgelig helt fint, men det blir normalt ikke styrebehandlet. Styret vil gjøre så god og rettferdig jobb som mulig etter de regler og forutsetningene som foreligger. Husk at vi også er deres naboer, så vi ber om at det er i minnelige toner…  3 THE LOREM IPSUMS HØSTEN 2016 Tips om vedlikehold og info fra vaktmester Skilting av ringeklokker Vi har avtalt med vaktmester om å strukturere navneskilt på ringeklokkene slik at det ser pent ut. Send mail til ajour@ajoureiendomsdrift.no med følgende:  Navn og oppgang du bor i  Hvilke(t) navn skal stå (maks to etternavn)  Hva står der nå?  Behold eksisterende lapp til nytt skilt er på plass. SØPPEL!!! Må minne om å pakke spesielt de grønne posene godt. Det er ufyselig for oss men gledelig for mus og rotter, når de sprekker i bunn av søppelsjakten og spruter innholdet utover i søppelrommet. De som bor i første bruker disse rommene og vaktmester tømmer dem og er en del av hans arbeidsmiljø. Herved en stadig oppfordring om å være flinke, bruk alltid dobbel grønn pose. VIKTIG!! Om vann og rør i leilighetene Styret innhenter anbud på rammeavtale for et rørleggerfirma som skal kjenne gården godt. I den sammenheng vil anlegget gjennomgås og nødvendig reparasjon/vedlikehold gjøres. Vi vil i den avtalen prøve å få til en hyggelig pris til Turtergårdens beboere. Dette vil det komme info (turtergarden.no) om når den tid kommer. USBL har også avtaler med ulike rørleggere kan være lurt å sjekke ut for medlemspriser hvis du har behov for rørleggerhjelp i leiligheten. Det har vært utbedringer i varmtvannssirkulasjonen i november. Om dere opplever dårlig trykk kan det være nødvendig å rense blandebatteriet for smuss. Når trykket skrus på etter avstenging kan det føre med seg partikler fra rør som setter seg i blandebatteriet og det oppleves som at trykket er dårlig. I forhold til vann, oppfordrer vi at følgende vedlikehold gjøres jevnlig:  Rensing av vannlåser under alle kummer, men også i sluk – 2 ganger i året.  Rensing av blandebatterier(1) Det kan komme skitt i filtrene og medføre problemer for naboen. Anbefalt 1 gang i året.  Gjør deg kjent med stoppekraner i egen leilighet. Er disse er fra byggeåret, oppfordrer vi til at disse byttes.  Gjør deg kjent med hovedstoppekranen i din egen oppgang. 4 THE LOREM IPSUMS HØSTEN 2016 Tips om vedlikehold – ventilasjon og varme Ventilasjon og varme Alle har vel opplevd at det er frisk bris i leilighetene morgen og ettermiddag. Det er felles vifter på taket som kjører i gang. Det er vi nødt til for at klimaet i leiligheten skal være sunt og uten for høy luftfuktighet. På sikt tenker vi at vi skal se på en helhetlig løsning som skal være energieffektiv og lunere inneklima. Tips for nåværende ventilasjon Utfordringen er å få alle til å gjøre det samme. Men de som jobber med ventilasjon til vanlig sier at det optimale er når alle hoder slissene i vinduene åpne. Da blir avsuget til viften på taket fordelt og den optimale effekten av vår ventilasjon utnyttet. Hva man ikke må gjøre! Jeg vet det finnes tanker om varmepumper, avtrekksvifter, aircondition osv. Dette må overhodet ikke monteres. Verken gjennom fasade eller til ventilasjonsanlegg. Det forrykker balansen og det kan skade naboleiligheten. Erstatningsansvaret ligger hos den som har montert dette. 5