1. No category

SENTRUM
PRISANT.
2.075.000 5.297.500,-
Nye leiligheter i rolig og lite trafikkert gate midt i Florø sentrum
P-rom: 40 - 136m2
HANS BLOMGATE 22-24 Bra: 40-163 kvm.m2
2.075.000 - 5.297.500
Andel f.gjeld: 0
Innledning
3
Fakta om eiendommen
19
Beliggenhet
4
Byggebeskrivelse og betingelser
22
Standard
6
Betalingsbetingelser
28
Innredning
8
Plantegninger
29
Avtaleskjema for kjøp av leilighet
46
Boliger med priser
10
HANS BLOMGATE 22-24
Velkommen til Hans Blomgate, til vårt prosjekt med nye
leiligheter i en rolig og lite traffikert gate midt i Florø
sentrum.
NØKKELINFORMASJON
Adresse
Hans Blomgate 22-24
Prisantydning
2.075.000 - 5.297.500
g
.)jT
f(+ia
p
.o
sln
tr
Her kan du nyte livet med alle sentrumsfunksjoner og
aktiviteter i sentrum like i nærheten. Like ved er også de
flotte turstiene ved Litle- og Storevatnet og i åsene.
Felesgjeld
Omkostninger*
Dokumentavgift kr 15.380,-.
(Dokumentavgift beregnes av andel
tomteverdi som utgjør kr. 615.385 pr.
bolig).
Tinglysning av skjøte kr. 525,Tinglysingsgebyr pr. pantedokument fra
kjøpers kreditor(er) kr 525,-.
Panteattest Kr. 172,Sum omkostninger kr 16 602,-
Totalt inkl. omk **
*F
*e
*a
o
ltesk.ost
Felleskost. inkluderer
2 091 602 - 5 314 102
Felleskostnader er ikke fastsatt, men
inneholder normalt andel av
bygningsforsikring, utvendig vedlikehold,
drift av heis, renhold og lys i fellesareal og
evt. andre driftsutgifter.
Erfaringsmessig ligger felleskostnader for
slike leilighetere på ca. 20-25 kr. pr. kvm.
BRA.
Budsjett og felleskostnader ford 1.
driftsår blir fastsatt av
elfe
n
d
k
o
sR
v
a
t.g
m
A
rjK
ing
fiu
kn
ra
S
lervtgif
40-163 kvm. / 40-136 kvm.
Antall soverom****
1-5
Eierform
Eierseksjon
Boligtype
Eierleilighet
Energimerke
Energiattest vil bli utarbeidet av selger
ygB
E
e
aå
sjrt
asp
jie
k
n
rG
/a
g
Ansvarlig megler:
Magnar Nilssen
Megler MNEF
magnar.nilssen@garanti.no
905 04 177
generalforsamlingen i sameiet.
BRA/P-ROM
Tomt
før overtakelse.
821 kvm.. Eiet felles tomt.
Felleskost. etter
avdragsfri periode
*
Nei
Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en
låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning
** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning
*** Rentek.+avdr.+driftsutg
**** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet
som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med
byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for
den aktuelle bruken.
Beliggenhet.
Nye leiligheter i Hans Blomgate.
Her kan du bo i en rolig gate, med
særpreget trehusbebyggelse,
i sentrum.
Det nye bygget er fint tilpasset
byggestilen, og fasaden mot gata er
tilnærmet lik eksisterende bygg på
eiendommen.
Boligene ligger like ved alle
fasiliteter og sentrumsfunksjoner i
Florø og like ved de flotte turstiene
ved Lilleåsen, Litlevatnet og videre i
Storåsen.
Det er forholsvis lite trafikkk i Hans
Blomgate.
Standard
Alle leilighetene, unntatt leilighet 0.1 får
egen balkong eller terrasse. I tillegg blir
det to felles takterrasser i 3. etg. ( Se
illustrasjon nederst til høyre).
Fra takterrasse mot nordøst et det fin
utsikt mot nord og øst.
Illustrasjonen øverst til høyre er fra
balkong i toppetg. til leilighet 3.1
Leilighetene får parkett på gulv og fliser
på gulv i badereom.
Innvendige vegger får plater med
panelprofil og baderomsplater med
flismønster på vegger i bad.
Leilighetene leveres med 10 stk. LEDdownlights som kjøper kan plassere
etter eget ønske.
Se for øvrig tekniske spesifikasjoner i
leveringsbeskrivelsen i salgsoppgaven.
Det medfølger en garasjeplass i felles
garasjeanlegg. Det er et begrenset
antall plasser som kan kjøpes i tillegg.
Hans Blomgate 22-24
Innredning
Det leveres HTH-kjøkkeninnredning
med hvit høyglans fronter, tilrettelagt
for integrert komfyr og koketopp.
Det avsettes plass for frittstående
kjøleskap og oppvaskmaskin.
Bad leveres med hvit innredning fra
Viking Bad med heldekkende
servantplate. Bad blir ellers utstyrt med
dusjvegger som kan felles inntil veggen
og vegghengt wc.
Det leveres dobbelt garderobeskap på
ett av soverommene og enkelt skap på
øvrige soverom.
Hans Blomgate 22-24
10
Boliger
Leilighet 0.1
2-roms leilighet i u-etg. Ligger nord-vest i bygget med fasade mot Hans Blomgate.
Pris kr 2 470 000,- + omk. kr 16 602,-. Totalt kr 2 486 602,-.
Leilighet 1.1
3-roms leilighet i 1. etg. Ligger nord-øst i bygget med fasade mot Hans Blomgate.
Leiligheten har balkong mot gata.
Pris kr 3 800 000,- + omk. kr 16 602,-. Totalt kr 3 816 602,-.
Leilighet 1.2
3-roms leilighet i 1. etg. Ligger sør-øst i bygget med fasade mot sør.
Leiligheten har stor sørvendt terrasse.
Pris kr 3 800 000,- + omk. kr 16 602,-. Totalt kr 3 816 602,-.
Leilighet 1.3
3-roms leilighet i 1. etg. Ligger midt i bygget mot sør, med fasade mot sør.
Leiligheten har stor sørvendt terrasse.
Pris kr 3 750 000,- + omk. kr 16 602,-. Totalt kr 3 766 602,-.
Adresse
Leilighet 0.1 - Kr 2 470 000,2-roms, 70 m
2
Leilighet 1.2 - Kr 3 800 000,3-roms, 90 m
2
Leilighet 1.1 - Kr 3 800 000,3-roms, 88 m2
Leilighet 1.3 - Kr 3 750 000,3-roms, 79 m2
12
Boliger
Leilighet 1.4
3-roms leilighet i 1. etg. Ligger sør-vest i bygget med fasade mot sør og vest.
Leiligheten har stor sørvendt terrasse på hjørnet mot sørvest.
Pris kr 3 780 000,- + omk. kr 16 602,-. Totalt kr 3 796 602,-.
Leilighet 1.5
3-roms leilighet i 1. etg. Ligger nord-vest i bygget, med fasade mot vest og mot Hans
Blomgate. Leiligheten har vestvendt terrasse.
Pris kr 3 441 000,- + omk. kr 16 602,-. Totalt kr 3 766 602,-.
Leilighet 2.1
3-roms leilighet i 2. etg. Ligger nord-øst i bygget , med fasade mot Hans Blomgate.
Leiligheten har balkong mot gata
Pris kr 3 800 000,- + omk. kr 16 602,-. Totalt kr 3 816 602,-.
Leilighet 2.2
3-roms leilighet i 2. etg. Ligger sør-øst i bygget med fasade mot sør og mot øst.
Leiligheten har sørvendt balkong på hjørnet mot sørøst.
Pris kr 3 800 000,- + omk. kr 16 602,-. Totalt kr 3 816 602,-.
Hans Blomgate 22-24
Leilighet 1.4 - Kr 3 780 000,3-roms, 83 m
2
Leilighet 2.1 - Kr 3 800 000
3-roms, 88 m
2
Leilighet 1.5 - Kr 3 441 000,3-roms, 93 m2
Leilighet 2.2 - Kr 3 800 000,3-roms, 90 m2
14
Boliger
Leilighet 2.3
2-roms leilighet i 2. etg. Ligger midt i bygget mot sør.
Leiligheten har sørvendt balkong.
Pris kr 2 075 000,- + omk. kr 16 602,-. Totalt kr 2 091 602,-.
Leilighet 2.4
2-roms leilighet i 2. etg. Ligger midt i bygget mot sør.
Leiligheten har sørvendt balkong.
Pris kr 2 075 000,- + omk. kr 16 602,-. Totalt kr 2 091 602,-.
Leilighet 2.5
3-roms leilighet i 2. etg. Ligger sør-vest i bygget med fasade mt sør og vest.
Leiligheten har sørvendt balkong på hjørnet mot sørvest.
Pris kr 3 790 000,- + omk. kr 16 602,-. Totalt kr 3 806 602,-.
Leilighet 2.6
3-roms leilighet i 2. etg. Ligger nord-vest i bygget med fasade mot gata og mot vest.
Leiligheten har vestvendt balkong.
Pris kr 2 958 000,- + omk. kr 16 602,-. Totalt kr 2 974 602,-.
Adresse
Leilighet 2.3 - Kr 2 075 000,2-roms, 40 m
2
Leilighet 2.5 - Kr 3 790 000,3-roms, 83 m
2
Leilighet 2.4 - Kr 2 075 000,2-roms, 40 m2
Leilighet 2.6 - Kr 2 958 000,3-roms, 88 m2
16
Boliger
Leilighet 3.1
Romslig leilighet på to plan. Inneholder bla. stue/kjøkken, loftstue, 4 soverom og
2 bad. Ligger i 3. og 4. etg. mot sør-øst i bygget.
Leiligheten har sørvendt balkong utenfor stue i 3. etg og sørvendt balkong utenfor
loftstue i toppetg. Boligen har i tillegg direkte tilkomst til felles takterrasse mot
gata. Fra boligen er det god utsikt mot sør og nord, og noe utsikt mot øst.
Leilighet 3.2
Romslig leilighet på to plan. Inneholder bla. stue, kjøkken, loftstue, 4 soverom og
2 bad. Ligger i 3. og 4. etg. mot sør-vest i bygget.
Leiligheten har sørvendt balkong utenfor stue i 3. etg og vestvendt balkong utenfor
loftstue i toppetg. Fra loftstue et det god utsikt mot nordvest.
Hans Blomgate 22-24
Leilighet 3.1 - Kr 5 297 500
6-roms, 163 m
2
Leilighet 3.2 - Kr 4 862 000,6-roms, 143 m
2
Leilighet 3.1 - loftsplan
m2
Leilighet 3.2 - loftsplan
m2
19
Fakta om eiendommen
Oppdragsnr. Adresse
1-5002/15 Hans Blomgate
22-24, 6900 FLORØ
Arealer:
Fra BRA 40 m2 og P-Rom 40 m2
Til BRA 163 m2 og P-Rom 136 m2
Betegnelse
Gnr. 202. Bnr 149 og 128
Gnr. 203, Bnr. 12 og 13
i FLORA kommune (Knr. 1401)
Seksjonsnummer vil bli tildelt ved
seksjonering
Etasje
U-etg. til 4. etg.
Selger
Prosjektutvikling Vest AS
Eieform
Eierseksjon
Byggeår
Forventes 2015-2016
Priser
Kr 2.075.000 - 5.297.500,Se detaljer i prisliste.
Garasje/parkering
En parkeringsplass til hver bolig i
felles garasjeanlegg i underetg.
2-3 ekstra parkeringsplasser kan
kjøpes for kr 275.000,- pr. stk. så
langt det er tilgjengelige plasser.
Gjesteparkering i gata. Det er
avgiftsparkering i Florø sentrum.
Felleskostnader
Felleskostnader er ikke fastsatt,
men inneholder normalt andel av
bygningsforsikring, utvendig
vedlikehold, drift av heis, renhold
og lys i fellesareal og evt. andre
driftsutgifter.
Erfaringsmessig ligger
felleskostnader for slike
leilighetere på ca. 20-25 kr. pr. kvm.
BRA.
Budsjett og felleskostnader for 1.
driftsår blir fastsatt av
generalforsamlingen i sameiet.
Innhold
Leiligheter i varienende størrelse
som inneholder stue/kjøkken,bad/
wc/vaskerom, gang, bod og 1, 2
eller 4 soverom. Toppleilighetene
over to etg. får i tillegg loftstue.
Alle leilighetene får egen balkong
eller terrasse.
Hver leilighet får også egen bod i
tilknytning til parkeringsanlegget.
Standard
Leilighetene får innvendige
overflater med parkett på gulv og
fliser på gulv i baderom.
Innvendige vegger blir malte plater
med panelprofil og baderomsplater
med flismønster på vegger i bad.
Himlinger leveres som Takessplater, med 10 stk. LED-downlights
som kan plasseres etter kjøpers
ønske, forutsatt at kjøp finner sted
før installasjon.
I leilighet nr. 1.5 og 2.6 kan deler av
innvendige vegger bli
bygningsdeler fra tidligere bygg.
Kjøkken leveres med HTHinnredning, Dekor hvit høyglans
4000, med skap for integrert
komfyr og koketopp, og med plass
for frittstående kjøleskap og
oppvaskmaskin. Hvitevarer
medfølger ikke i leveransen.
Hans Blomgate 22-24
Bad leveres med 120 cm. hvit
Viking Bad innredning med
heldekkende hvit servantplate,
90x90 cm. dusjvegger som kan
felles inntil veggen og vegghengt
wc.
Det leveres dobbelt
garderobeskap, type HTH Dekor
hvit glatt 2500, på ett av
soverommene og enkelt skap på
øvrige soverom.
Det leveres antenneuttak med
signal for RiksTV, samt fremlegg av
fiberkabel i hver leilighet.
Beliggenhet
Nye leiligheter i Hans Blomgate.
Her kan du bo i en rolig gate, med
forholdvis lite trafikk, midt i Florø
sentrum. Boligene ligger like ved
alle fasiliteter og sentrumsfunksjoner i Florø og like ved de
flotte turstiene ved Lilleåsen,
Litlevatnet og videre i Storåsen.
Adkomst
Tilkomst fra Hans Blomgate.
20
Tomten
Areal 821 m2,
Eiet felles tomt i sameiet.
Bebyggelse
Boligbygg med totalt 14 leiligheter
og garasjeanlegg i underetg.
Sameiet
Eiendommen vil bli organisert som
et seksjonert sameie i hht. Lov om
eierseksjoner, med 14 boligseksjoner.
Drift av sameiet
Det vil bli utarbeidet vedtekter for
sameiet, som regulerer forholdet
mellom seksjonseierne.
Selger vil innkalle til
stiftelsesmøte og bistå ved
gjennomføring av dette. På møtet
blir det valgt et styre som videre vil
stå for den daglige driften av
sameiet.
Adgang til utleie
Hver enkelt seksjonseier råder som
en eier over sin seksjon og står fritt
til å leie ut leiligheten. En må
påregne at det blir fastsatt
vedtektsbestemmelser om å melde
leietaker til styret for godkjenning.
Oppvarming
Boligene leveres med komfortabel
og energiøkonomisk vannbåren
gulvvarme i stue, kjøkken, gang,
vindfang og bad. Varmtvann til
anlegget leveres fra et felles luft til
vann varmepumpeanlegg.
Vann/vei/kloakk
Offentlig
Rettigheter og forpliktelser
Sameiet har legalpant for 1 gang
grunnbeløpet i Folketrygden for
ubetalte felleskostnader i sameiet.
Dyrehold
Det er pt. ikke fastsatt regler for
dyrehold. Evt. husordensregler kan
inneholde slike bestemmelser.
Regulering
Eiendommen regulert til
boligformål
Overtagelse
Leilighetene forventes ferdigstilt i
løpet av 1. kvartal 2017, forutsatt
byggestart i løpet av 2. kvartal
2015. Ved evt. senere byggestart
vil ferdigstillelse bli tilsvarende
forskjøvet.
Ferdigattest
Det blir utstedt ferdigattest/
(midlertidig brukstillatelse) før
overtakelse av boligen.
Forretningsfører
Forretningsfører er p.t. ikke
engasjert.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter og
eiendomsskatt er ikke fastsatt.
Avg. blir belastet den enkelte
seksjonseier av Flora kommune.
Omkostninger
I tillegg til kjøpesum påløper
følgende kostnader.
Dokumentavgift av tomteverdi,
2,5% av kr 615.385 = kr 15.380
Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525
Tinglysingsgebyr for
panteobligasjon kr 525 pr. dok.
Grunnboksutskrift kr 172 pr. lån.
Omkostninger totalt kr 16.602.
Hans Blomgate 22-24
Betalingsvilkår
15 % ved signereing av kontrakt
25 % ved oppstart betongarbeid
25 % ved tett hus
25 % ved oppstart innredning
10 % ved overtakelse av boligen
Ansvarlig megler
Magnar Nilssen
mobil: 905 04 177
e-post: magnar.nilssen@garanti.no
Bankgarantier
Selger stiller lovbestemt
bankgaranti til kjøper som
sikkerhet for forskuddsbetaling av
kjøpesum.
Jfr. Bustadoppføringslova § 47.
I tillegg stiller selger bankgaranti
til kjøper for fullføring av
prosjektet og for garantiforpliktelser. Jfr. Buofl. § 12.
Dette gjelder ikke ved evt. kjøp
etter fullført prosjekt.
Energimerking
Det vil fremlegges energiattest før
ferdigstillelse jf. Forskrift om
energimerking av bygninger og
energi-vurdering av tekniske
anlegg (energimerkeforskriften)
§7.
Tilvalg
Endringer og tilvalg avtales direkte
med selger.
Produksjonsdato
30.04.2015
21
Generelt
Opplysninger som fremgår av
denne salgsoppgave er innhentet
fra utbygger og andre tilgjengelige
kilder. Interessenter anbefales
også selv å foreta de undersøkelser
som anses vesentlige for
eventuelle bud/kjøp av
eiendommen.
Herunder f.eks.
• Besiktige dokumentene
• Undersøke vann- og
kloakkforhold
(teknisk etat i kommunen)
• Undersøke reguleringsforhold
(teknisk etat i kommunen).
Hans Blomgate 22-24, FLORØ
Øvrige vilkår fremgår av
Byggebeskrivelse og
kjøpsbetingelser
22
HANS BLOMGATE 22-24 –
1. Orientering om
prosjektet
1.06 Andre forbehold
Selger forbeholder seg retten til å endre priser og
salgsbetingelser på usolgte leiligheter samt velge å
beholde leiligheter selv.
Det tas forbehold om endring i offentlige skatter og
avgifter; herunder en eventuell økning av mva,
tinglysingsgebyrer mm.
1.01 Prosjektutvikling
INC Engeneering (Arkitekt)
v/Lynn Nilsen, 6900 Florø
Telefon: 909 98 816
Dokumentenes rangeringsordning:
1. Bindende kjøpsbekreftelse.
2. Byggebeskrivelse og kjøpsbetingelser.
3. Tegninger/brosjyremateriell.
Dvs. Dersom det er avvik mellom tegninger og
beskrivelse, er det beskrivelsen som gjelder.
Prosjektutviklere:
Ullaland Bygg og Eiendomsutvikling AS
Prosjektutvikling Vest AS
1.02 Entreprenør
Harald Kapstad AS (Hovedentreprenør)
Kontaktperson: Geir Harald Kapstad
Telefon: 952 42 306
Det gjøres oppmerksom på at illustrert perspektiv og
3D-tegninger ikke er å anse som kontraktsgrunnlag, da
disse kan avvike fra leveransen.
Trygve Ullaland AS (Grunnarbeid)
Tlf. 906 22 996
Eksakt areal på den enkelte leilighet kan først
fastlegges etter at detaljprosjektering er avsluttet.
1.03 Prosjektets art og omfang
Prosjektet består av et bygg med 14 leiligheter i 5
etasjer med heis. Boder og parkering i u-etg.
Leilighetene vil ligge fra plan u-etg til 4. etg.
Leilighetene antas å få adresse Hans Blomgate 22-24
Seksjonsnummer vil bli tildelt senere.
Heis- og trapperom er ført ned til gateplan og p-anlegg
med boder. Det legges til rette for felles
søppelhåndtering.
1.04 Tidsplan
Byggearbeidene forventes igangsatt i 2. kvartal 2015.
Leilighetene er beregnet ferdigstilt i løpet av 1. kvartal
2017, forutsatt byggestart som nevnt over.
Ved evt. senere byggestart vil ferdigstillelse bli
tilsvarende forskjøvet.
1.05 Forbehold vedr. framdrift
Selger tar forbehold om offentlig godkjenning for
prosjektet iht. søknad, inkl. evt. gjenbruk av bygningsdeler fra eksisterende bygg, at det blir gitt finansiering
til prosjektet og at 7 boliger er solgt innen 01.11.2015.
Selger kan også trekke forbeholdet ved et lavere salg.
Selgers forbehold forventes avklart innen utgangen av
01.06.2015. Såfremt selgers forannevnte forbehold
ikke er avklart og bygging ikke er igangsatt innen
01.12.2015 står selger fritt til å heve avtalen.
Signert avtale om kjøp av prosjektert bolig er å anse
som bindende frem til 01.11.2015.
Tillegg til kontrakt:
Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som
skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske
forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for
overtagelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette
forhold ved evt salg av nåværende bolig.
Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann,
vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt
oppmerksom på at dette gir selger rett til en
tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor
kjøper. Dette forhold må også hensyntas ved salg av
nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke
dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik
forsinkelse. Fristen for ferdigstillelse gir ikke kjøper
rett til å utsette overtakelse, såfremt overtakelse og
ferdigstillelse kan finne sted tidligere og kjøper blir
varslet iht. avtalt frist i kjøpekontrakt.
1.07 Kontraktsbetingelser
Grunnlaget for kontrakt mellom selger og kjøper er
bestemmelsene i Bustadsoppføringslova – henholdsvis
Avhendingslova – alt ettersom kjøpet er foretatt i
byggetiden eller etter ferdigstillelse.
Såfremt kjøper skulle ønske å omsette
kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under
forutsetning av at selger får en tilfredsstillende
dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme
rettigheter og forpliktelser som denne kontrakts
kjøper, herunder en for selger tilfredsstillende
finansieringsbekreftelse samt overtagelse av evt.
Kjøpers sign.
Hans Blomgate 22-24, FLORØ
23
HANS BLOMGATE 22-24 –
inngåtte endrings-/ tilleggsavtaler. Selger betinger seg
et administrasjonsgebyr fra denne kontrakts kjøper på
kr. 25.000,- inkl. mva. ved slik omsetning til ny kjøper.
Kjøper er gjort kjent med at alle frihåndstegninger i
perspektiv, 3D-tegninger, planer og bilder i prospekt er
av illustrativ karakter, og derfor kan inneholde
innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i avtalen.
2. Generelle
forutsetninger
Byggebeskrivelsen beskriver hvilken teknisk standard
som inngår i leveransen og omfatter komplett
leveranse opp til beskrevet kvalitet. Leveransen
utføres i henhold til gjeldende forskrifter og
standarder. Dersom det ikke er beskrevet spesifikke
bestemmelser i kontrakt, gjelder følgende:
• Offentlige lover, forskrifter og standarder legges til
grunn for krav til utførelse og materialbruk.
• For øvrig gjelder Byggeforskriftene TEK 10 og
NS 3420 normalkrav PB, PC og PD
Byggherre betinger seg retten til å foreta mindre
endringer i materialvalg og/eller løsninger på
konstruksjoner e.l. som er nødvendig etter hvert som
prosjektet detaljprosjekteres. Endringer som følge av
nye offentlig rettslige krav, kan gi utbygger rett til å
kreve prisøking.
Dersom byggherre er nødt til å gjennomføre vesentlige
endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter
byggherre å gi kjøper umiddelbar beskjed.
Offentlige forhold:
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes
servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet.
3. Leveransestandard
fellesanlegg
3.01 Generelt
Fellesanleggene defineres som alle arealer som ikke
ligger innenfor en leilighets eksklusive arealer, bl.a.:
• Trapper, heis og korridorer.
• Boder.
• Utvendige tak, fasader og svalganger.
• Tilkomstveier, parkering og andre utvendige arealer.
3.02 Trapper og heis
• Hovedtrapp og heissjakt i betong eller stål.
• Prosjektet leveres med 1 heis med nyttelast 1125 kg
og stolmål 1,2 x 2,1 m.
3.03 Balkonger/svalgang/korridorer
Leilighetene har adkomst fra felles trapp/heis fra
felles uteareal i 1. plan, eller via parkeringskjeller.
Rekkverk i galvanisert stål. Svalganger leveres med
dekke av ubehandlet betong, betongheller eller stål.
Rekkverk på svalganger leveres i stål.
Armaturer i trapperom og utvendige inngangspartier.
Lysarmaturer på svalgang blir styrt med fotocelle.
3.04 Parkering
Parkering i underetg. Det medfølger en rett og plikt til
en p-plass per leilighet. Utvendig gjesteparkering.
Parkeringskjeller vil ha asfalt- eller betongdekke og
ubehandlede betongvegger og -tak.
3.05 Boder
Hver leilighet vil få egen bod i parkeringsanlegg i
sokkel. Bodene er låsbare og oppføres som uisolert.
Dør til bod blir levert med egen nøkkel (Ikke tilpasset
låssystem)
3.06 Uteareal
Utomhusanlegg opparbeides i hht. godkjent
utomhusplan, med fast dekke og grøntområder.
3.07 Fasader
Eksteriørmessig uttrykk fremkommer av
perspektivskisse/fasadetegning fra arkitekt, men kan
bli endret etter påkrav fra Flora kommune eller
arkitekt. Dette gir ikke rett til endring i kontrakt eller
pris.
3.08 Grunnarbeider og fundamenter
Eksisterende bygg blir i sin helhet revet.
Bygget fundamenteres på betongsåle.
3.09 Bæresystemer
Fundamenter i betong.
Dekker mellom leiligheter utføres i tre eller betong.
Dekke over parkeringsanlegg leveres i betong med
isolasjon og vannstopper.
Bærende vegger mellom leiligheter vil bli utført i
betong eller som doble stenderverksvegger i
leilighetsskiller. Det meste av ytterveggene vil bli
bygget i tre med utvendig platekledning og
trekledning. En del yttervegger kan få pusset
overflate.
Kjøpers sign.
Hans Blomgate 22-24, FLORØ
24
HANS BLOMGATE 22-24 –
4. Leveransestandard
leiligheter
4.01 BESKRIVELSE
Viser til plantegninger og spesifikasjoner for hver
leilighetstype i dette prosjektet. Der det er
uoverenstemmelser, er det spesifikasjonen som
gjelder.
Dvs at det i utgangspunktet ikke leveres inventar og
utstyr slik som vist på tegninger med mindre de er
spesifisert i beskrivelsen.
4.02 INNREDNINGER
Egne tegninger for kjøkken og bad kan fås hos
totalentreprenør, og vil bli del av kontraktsgrunnlaget.
Kjøkken:
Det leveres kjøkkeninnredning iht. egen
kjøkkentegning/plantegning. Kjøkken leveres av type
HTH Dekor hvit høyglans 4000 e.l. Håndtak modell
Nude steel, 256 mm. Synlige frisider, sokler, lyslister
er i samme utførelse (Høyglans 4000). Laminat
benkeplater 30 mm., farge 597 Surface, rett laminat
forkant. Brede og praktiske 60cm eller 50 cm
skuffeseksjoner. Toppmontert vask med stor og liten
kum, modell Universo Uni 150. Ventilatorskap for
"slimline"-ventilatorer. Uttak for oppvaskmaskin.
Det blir levert skap for integrert komfyr og platetopp.
Det lages plass til frittstående kjøleskap og
oppvaskmaskin.
Tilkobling til vann og avløp for oppvaskmaskin er ikke
med i leveransen. Komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin
og andre hvitevarer er ikke inkl. i leveransen.
Bad:
Bad leveres med 120cm hvit Viking Bad innredning
med heldekkende hvit servantplate og ettgreps
blandebatteri.
90x90 cm rette dusjvegger med sammenleggbare
dører, ettgreps blandebatteri og dusjgarnityr.
På bad der det er tegnet inn badekar, kun vist på
tegning, er dette ikke med i leveransen.
Garderobe:
Det leveres 2 stk. 99,9x206,8 cm HTH garderobeskap
modell Dekor glatt hvit 2500, med to dører, stang, stor
hylle og 4 stk. 40 cm brede hyller, på ett soverom i hver
bolig. På de øvrige soverommene leveres 1 stk.
garderobeskap. 11,6 cm fast sokkel. Håndtak Jubi
steel 256 mm. Ut over dette leveres ingen skap
4.03 GENERELT
Vinduer: Iflg. fasadetegninger. Alle vinduer leveres som
trevindu utført med utvendig aluminiumskledning, slik
at det kreves lite vedlikehold.
Vegger:
Yttervegger utføres i tre.
Innvendige vegger, unntatt på bad leveres med
malte veggplater med panelprofil.
I leilighet 1.5 og 2.6 kan deler av innvendige vegger
være synlige bygningsdeler fra eksisterende bygg i
stue/kjøkken, soverom og/eller gang/bod. Forholdet
er ikke avklart med Flora kommune pr. april 2015, men
vil avklares før det inngås avtale om salg av disse
boligene.
Vegger i baderom leveres med Fibo baderomsplater
eller tilsvarende, med flismønster.
Innvendig listverk leveres glatt hvitmalt 12x70mm
gulv og karmlister og hvitmalt 21x45mm hulkil i tak.
Innvendige foringer leveres hvitmalt. Synlig innfesting
av alt listverk.
Entredør:
Hovedinngangsdører til leiligheter leveres som tette
dører (dører uten glass). Farge etter arkitektens
anvisning (samme farge begge sider).
Terrassedører:
Terrassedører leveres ferdig behandlet, som slagdør
eller skyvedør med lås og energiglass. Det leveres
dører som krever lite vedlikehold.
Innv. dører:
Innvendige dører er hvit profilfrest eller hvit glatt.
Ventilasjon:
Leilighetene leveres med balansert ventilasjon med
varmegjenvinning.
Oppvarming:
Boligene leveres med vannbåren gulvvarme i stue,
kjøkken, gang, vindfang og bad. Varmtvann til anlegget
leveres fra et felles luft til vann varmepumpeanlegg
med fellesmåling.
Himlinger:
Himlinger leveres med Agnes takess, type inspirasjon.
Gulv:
14 mm. eikeparkett i alle rom med unntak av bad.
I bad leveres finstøpt gulv med flis.
Horisontalskille mellom boligene vil være i tre eller
betong.
Kjøpers sign.
Hans Blomgate 22-24, FLORØ
25
HANS BLOMGATE 22-24 –
Yttertak:
Takkonstruksjon vil bestå av takelement og/eller
takstoler og kledd med Agnes Takess.
Yttertak mot Hans Blomgate blir skifer. Yttertak for
øvrig blir i grå utførelse som betongtakstein eller
takplater.
Taknedløp og sluk, tilkoblet utvendig avløpssystem.
SANITÆRANLEGG
Vann og avløpsledninger fra offentlig nett til bygg.
1 stk. innvendig hovedsstoppekran og 2 stk. frostfrie
vannkraner
Kjøkken:
Kjøkkenbatteri med avstenging for oppvaskmaskin.
Bad:
Servantbatteri m/kjedefeste.
Dusjbatteri.
Dusjgarnityr i forkrommet stål.
Dusjvegg rette 90x90 cm. m/ sammenleggbare dører.
Vegghengt wc for innbygging.
Avsett for vaskemaskin.
Baderomsmøbel:
120 cm. Viking bad, hvit profil
1 stk. 120 cm. heldekkende hvit servantplate.
1 stk. 120 cm. speil med ledningr og stikkontakt.
ELEKTRISK ANLEGG
Leilighetene leveres med skjult røranlegg, med unntak
av brann og lydvegger. Det leveres elektriske punkter
etter standard forskrifter. Sikringsskap plasseres
fortrinnsvis i bod. Automatsikringer med jordfeilbryter
på hver kurs. Det leveres tilstrekkelig med utelys på
hvert bygg.
El.-fellesanlegg.
Hovedfordeling:
Effektbryter i inntak 1200A.
I hovedtavle plasseres energimåler for fellesareal og
den enkelte leilighet.
Teleanlegg:
I hver leilighet leveres 1 stk. kontakt for tele.
Antenneanlegg:
1 stk. antennekabel til hver leilighet med signal fra
RiksTV og fremlegg av Cat. 6 kabel for evt. TV på fiber.
Adgangskontroll:
Ved hver inngangsdør til leilighetene plasseres det på
utsiden 1 stk. trykknapp for ringesignal.
På innsiden blir det dørtelefon med talesignal til
inngangsdør i 1. etg. Inngangsdør i 1. etg. kan åpnes
med knapp på dørtelefon.
Utvendig belysning:
Ved inngangsdør til hver leilighet monteres 1 stk.
utelampe. Utelampen styres av felles fotocelle og blir
en del av fellesabonnementet.
Parkering i underetg.
Belysning med lysrørarmaturer 2x58w i hht. krav.
Belysning styres av bevegelsesdektor som er plassert i
tak.
Tavlerom i underetasjen.
2 stk. armaturer 2x36w
1 stk. stikkontakt i 6A.
Boder:
I hver bod leveres følgende:
1 stk. punkt for lys.
1 stk. bryter.
1 stk. lysarmatur 2x18w.
1 stk. stikkontakt, tilkoblet energimåler for den
enkelte leilighet.
EL.-ANLEGG LEILIGHETER:
Under følger oppsett for punkter for leilighetene.
Oppsettet inkluderer stikkontakter til vaskemaskin,
ventilasjonsaggregat, oppvaskmaskin, kjøleskap,
komfyr og ventilator. Det leveres sikringsskap med
lastbryter og 8 stk. jordfeilautomater og
overspenningsvern. Det leveres 10 stk. led-spotter pr.
leilighet, valgfri plassering med maks 3 styringer.
Leilighet 01 (underetasje), leilighet 2.3 og 2.4 (plan 2
bortsett fra ute):
Soverom:
4 stk stikk 16 A/2
1 stk bryter
1 stk lyspunkt
Bad/vaskerom:
1 stk lyspunkt i tak
1 stk lyspunkt over speil
2 stk stikk 16 A/2
1 stk bryter
Bod: (Ikke i leil 2.3 og 2.4)
1 stk stikk 16 A/2
1 stk bryter
1 stk lyspunkt
Kjøpers sign.
Hans Blomgate 22-24, FLORØ
26
HANS BLOMGATE 22-24 –
Stue/kjøkken:
1 stk lyspunkt
1 stk lyspunkt over overskap
2 stk stikk 16 A/2 ved tak
3 stk brytere
1 stk 16 A/2 6 veis (TV)
1 stk antennekontakt
1 stk telefonkontakt
12 stk stikk 16 A/2
1 stk stikk 25 A/2
1 stk komfyrvakt
1 stk benkearmatur 1x18W
1 stk fremlegg til trykkvakt av ventilasjon
Hall:
2 stk stikk 16 A/2
1 stk bryter
2 stk lyspunkt
1 porttelefon
1 stk styring til ventilasjon
Ute:
1 bryter
1 lyspunkt
1 utelampe
1 utvendig stikkontakt
Leilighet 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 og 1.5 (plan 1)
Leilighet 2.1, 2.2, 2.5 og 2.6 (plan 2)
Soverom 1:
4 stk stikk 16 A/2
1 stk bryter
1 stk lyspunkt
Soverom 2:
4 stk stikk 16 A/2
1 stk bryter
1 stk lyspunkt
Bad/vaskerom:
1 stk lyspunkt i tak
1 stk lyspunkt over speil
2 stk stikk 16 A/2
1 stk bryter
Bod:
1 stk stikk 16 A/2
1 stk bryter
1 stk lyspunkt
Hall:
1 stk stikk 16 A/2
1 stk bryter
2 stk lyspunkt
1 porttelefon
1 stk fremlegg til styring av ventilasjon
Kjøkken:
1 stk lyspunkt
1 stk lyspunkt v/overskap
1 stk stikk 16 A/2 ved tak
2 stk brytere
10 stk 16 A/2
1 stk stikk 25 A/2
1 stk komfyrvakt
1 stk benkearmatur 1X18W
1 stk fremlegg til trykkvakt av ventilasjon
Stue:
1 stk stikk 16 A/2 ved tak
1 stk bryter
1 stk 16 A/2 6 veis (TV)
7 stk stikk 16 A/2
1 stk antennekontakt
1 stk telefonkontakt
Ute:
1 bryter
1 lyspunkt
1 utelampe
1 utvendig stikkontakt
Leilighet 3.1 og 3.2 (plan 3 og 4)
Soverom 1:
4 stk stikk 16 A/2
1 stk bryter
1 stk lyspunkt
Soverom 2:
4 stk stikk 16 A/2
1 stk bryter
1 stk lyspunkt
Soverom 3:
4 stk stikk 16 A/2
1 stk bryter
1 stk lyspunkt
Soverom 4:
4 stk stikk 16 A/2
1 stk bryter
1 stk lyspunkt
Kjøpers sign.
Hans Blomgate 22-24, FLORØ
27
HANS BLOMGATE 22-24 –
Bad/vaskerom:
1 stk lyspunkt i tak
1 stk lyspunkt over speil
2 stk stikk 16 A/2
1 stk bryter
Bod:
1 stk stikk 16 A/2
1 stk bryter
1 stk lyspunkt
Hall:
1 stk stikk 16 A/2
1 stk bryter
2 stk lyspunkt
1 porttelefon
1 stk fremlegg til styring av ventilasjon
Kjøkken:
1 stk lyspunkt
1 stk lyspunkt v/overskap
1 stk stikk 16 A/2 ved tak
2 stk brytere
10 stk 16 A/2
1 stk stikk 25 A/2
1 stk komfyrvakt
1 stk benkearmatur 1x18W
1 stk fremlegg til trykkvakt av ventilasjon
Stue:
1 stk stikk 16 A/2 ved tak
1 stk bryter
1 stk 16 A/2 6 veis (TV)
7 stk stikk 16 A/2
1 stk antennekontakt
1 stk telefonkontakt
Ute:
1 bryter
1 lyspunkt
1 utelampe
1 utvendig stikkontakt
Bad:
1 stk lyspunkt i tak
1 stk lyspunkt over speil
1 stk stikk 16 A/2
1 stk bryter
Loftstue:
6 stk stikk 16 A/2
1 stk bryter
1 stk lyspunkt
Trapp:
2 stk bryter
1 stk lyspunkt
Altan:
1 bryter
1 lyspunkt
1 utelampe
1 utvendig stikkontakt
ORIENTERENDE OPPPLYSNINGER:
Normalt vil ikke takhøyden være mindre enn 2,4 m.
Takhøyden i nedforet areal i entrè og bad kan avvike i
forhold til dette, dog ikke mindre enn 2,2 m.
For å få frem føringer for avløpsrør og kanaler kan det
være aktuelt å etablere mindre vertikale/
horisontale kasser på vegg eller innkassing av kanaler.
Det tas forbehold om mindre endringer som følge av
detaljprosjektering og off. godkjenning. Disse
endringene skal ikke redusere byggets kvalitet og gir
ikke rett til prisjusteringer, med mindre endringene
skyldes offentlige krav eller pålegg.
4.04 LÅSSYSTEM, TELE- OG SIKKERHETSANLEGG
Nøkkelsystem:
Inngangsdør til hver enkelt leilighet og adkomst til
trapperom/svalganger er utstyrt med lås med nøkler i
system.
Til boder benyttes lås med egne nøkler.
Brann:
Brannvarsling/brannvarslere, nødlys etc. leveres i hht.
krav i Tek 10.
4.05 TILLEGGS-/ENDRINGSKONTRAKTER
All bestiling av endrings-og tilleggsarbeid skal gå
gjennom utbygger, som kan regne seg 10% påslag på
leveransene for administrasjon.
Bestilling av endrings- og tilleggsarbeid skal skje
skriftlig.
Det kan ikke bestilles endrings- og tilleggsarbeid som
endrer vederlaget med mer enn 15 %.
Kjøpers sign.
Hans Blomgate 22-24, FLORØ
28
HANS BLOMGATE 22-24 –
5. Betalingsbetingelser
Ved inngåelse av kontrakt skal det innbetales forskudd
stort 15 % av boligens totalkostnad.
Videre betales forskudd som følger:
25 % ved oppstart betongarbeid
25 % ved tett hus
25 % ved oppstart innredning
10 % betales ved overtakelse av boligen.
Forskuddsbetalinger kan stilles til selgers disposisjon
mot at det stilles tilsvarende garanti jf bufl §47.
Selger stiller i tillegg bankgaranti i hht. buofl. § 12.
Dersom avtale om kjøp inngås etter at byggearbeidene
er fullført, gjelder Avhendingsloven. I det tilfellet
stilles det ikke bankgarantier.
Restbeløpet i tillegg til omkostninger - inkl. evt tilvalg
forfaller til betaling ved overtakelse.
Felleskostnader:
Felleskostnader er ikke fastsatt, men inneholder
normalt andel av bygningsforsikring, utvendig
vedlikehold, drift av heis, renhold og lys i fellesareal og
evt. andre driftsutgifter.
Erfaringsmessig ligger felleskostnader for slike
leilighetere på ca. 20-25 kr. pr. kvm. BRA.
Budsjett og felleskostnader for 1. driftsår blir fastsatt
av generalforsamlingen i sameiet.
Kjøpers sign.
Hans Blomgate 22-24, FLORØ
1-5002/15
Hans Blomgate 22-24
47
Hans Blomgate 22-24
GARANTI Eiendomsmegling Vest
Strandgata 35 | 6900 Florø
T: 57 82 70 24 | M: 90 50 41 77
Org.nr: 875800132
Megler MNEF: Magnar Nilssen
www.garanti.no