last ned her
Nr. 1 - 2015 -NYTT NYTT FRA ASKER OG BÆRUM BOLIGBYGGELAG Nytt medlemskort for 2015 MEDLEMSFORDELER: Flyttetips og medlemsfordel Se side 10-11 Billige billetter til ABBLmedlemmer Se side 18-19 NYTT MEDLEMSTILBUD! 2 ABBL NYTT | nr. 1 | 2015 Ved kjøp av bolig – bruk Medlemsblad for Asker og Bærum Boligbyggelag NR 1 - 2015 FORKJØPS RETTEN! Ansvarlig utgiver: Asker og Bærum Boligbyggelag AL Postboks 385, 1301 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A, Sandvika Telefon: 67 57 40 00 Ansvarlig redaksjonskomité: Erling Rein, Søren Pedersen og Irene Nøbben Abonnement: Bladet er gratis for medlemmer. Grafisk produksjon: 07 Media, Oslo INNHOLD: 3 Leder 5Universell utforming 6Høringsinnspill kommuneplanen, Bærum 10 ABBL Eiendomsmegling 11 Flyttetips 12 Leilighet solgt over takst 13 Medlemskort 14 Medlemsfordeler 16 Stena-cruise 18 Teater for store og små 20Høringsuttalelse ny eierseksjonslov 23 Solskjerming 25 Mattips 27 Ønsker du å bli medlem i ABBL? 30 Interiørnytt Treff lokalmarkedet i Asker og Bærum på hjemmebane! «ABBL nytt» – medlemsblad for Asker og Bærum Boligbyggelag utgis fire ganger per år og har et opplag på ca. 26.000 eksemplarer. Kontakt oss nå for et godt tilbud på annonsering. ANNONSESALG: Pb 80, 2260 Kirkenær. - Tlf. 62 94 10 30 www.hsmedia.no Anne Marie Nesse Knudsen Som medlem i ABBL har du mulighet til å kjøpe bolig ved bruk av forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan benyttes ved kjøp av andelsleilighet i tilknyttede borettslag. Her finner du boliger i alle størrelser fra 25 – og opp til 100 m2. Tilknyttede andelsboliger er andelsboliger som ligger i borettslag tilknyttet ABBL. For å kunne bli eller være andelseier av en slik leilighet, må man være medlem av boligbyggelaget. Ved overdragelse har først andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene av boligbyggelaget forkjøpsrett. Hvordan benytter jeg meg av forkjøpsretten? Forkjøpsrettsboligene utlyses i Budstikka hver mandag. De blir også lagt ut på ABBL’s hjemmeside: www.abbl.no. Fordelen ved å kjøpe bolig på forkjøpsrett, er at du slipper å delta i budrunden. Isteden kan du, etter at budrunden er avsluttet, vurdere om du ønsker å gå inn i høyeste bud. Er det flere medlemmer som ønsker å benytte seg av forkjøpsretten, avgjøres retten etter ansiennitet i boligbyggelaget. For mer informasjon om bruk av forkjøpsretten, ta kontakt med vår saksbehandler Anne Marie Nesse Knudsen – tlf. 67 57 40 69 HVEM FÅR ABBL NYTT? ABBL er et medlemsblad for Asker og Bærum Boligbyggelag. Bladet distribueres fire ganger i året til boligbyggelagets medlemmer og husstander hvor ABBL er forretningsfører. Samlet opplag for ABBL nytt er ca. 26 000 eksemplarer, noe som dekningsmessig stiller oss på linje med de store abonnementavisene i vårt område, Aftenposten og Budstikka. Bare personlige medlemmer av ABBL kan benytte seg av medlemsfordelene. Ønsker du å bli personlig medlem, må du melde deg inn i ABBL. Det koster kr 675,- (300,- i innmeldingsavgift og 375,- årskontingent) Se vår hjemmeside: www.abbl.no eller ta kontakt på tlf. 67 57 40 00. ABBL NYTT LEDER | nr. 1 | 2015 3 Hva er poenget ved å være medlem av ABBL? Adm. dir. Erling Rein Allikevel er det mange som ikke skjønner poenget med å være medlem av boligbyggelaget. Opprinnelig ble boligbygge lagene opprettet for å lage et system i boligkøen, hvor man rykket fremover til man fikk kjøpe egen bolig. I dag er det ingen boligkø. Boliger til salgs ligger ute på Finn og i annonser i aviser, og enhver kan gå til den aktuelle meglerforretningen og kjøpe bolig. Hva skal man da med et medlemskap i boligbyggelaget. ABBL har ikke vært flinke nok til å kommunisere boligbyggelagets nye rolle og fordelene et medlemskap har for boligkjøpere. ABBL bygger og selger boliger. Disse boligene selges til fast pris. Hvem som får kjøpe boligen avgjøres av ansiennitet, det laveste medlemsnummeret blant de inte resserte. De som ikke er medlem av ABBL får ikke tilbud om å kjøpe disse boligene. ABBL går inn i et jubileumsår. I november 2015 er det 70 år siden tidligere Bærum Boligbyggelag ble stiftet. Fra en sped begynnelse som selvbyggelag, har dagens ABBL vokst til å omfatte nesten 17.000 medlemmer og med forretningsførsel for mer enn 15.000 boliger, hovedsakelig i Asker og Bærum. ABBL har også en del borettslag, hvor det er regler om forkjøpsrett for medlemmer av boligbyggelaget. Vi ser at svært mange av disse boligene «tas» på forkjøpsrett når de selges i markedet. Forkjøpsretten fungerer slik at de som har forkjøpsrett ikke trenger å være med på å by opp prisen på leiligheten, men kan bestemme om de vil tre inn i det budet som fikk tilslaget. Man betaler m.a.o. det samme som den andre budgiveren, men med den forskjellen at den som har forkjøpsrett, får kjøpe leiligheten, den andre ikke. Det er her det er fordel å kunne benytte forkjøpsrett, istedenfor å måtte by enda høyere. For å bruke fotballspråk så er det forskjellen på stang ut og stang inn. Antall nye boliger pr år i Asker og i Bærum ligger langt under befolkningsveksten i de samme kommunene. Det medfører at priskonkurransen kommer til å bli råere og råere. Det er i denne virkeligheten at det innebærer en fordel at medlemmene av boligbyggelaget får tilgang på nye boliger, som andre ikke får, og at man får dem til fast pris og ikke til høyeste bud. Ut over fordelen medlemskapet gir i boligmarkedet, er det dessuten en rekke rabatt avtaler, som medfører at den bevisste forbruker i det daglige kan oppnå betydelige fordeler av medlemskapet i ABBL, både ved tegning av forsikring eller om man har oppussingsplaner. Se i dette nummeret av medlemsbladet, side 14 og 15. Det er ikke tilfeldig hvem som slår stang inn, det er de som er godt forberedt og har medlemskap i boligbyggelaget i orden. Særlig unge mennesker som ikke har opparbeidet den store egenkapitalen, burde sørge for at de får tilgang til alle mulighetene i boligmarkedet, og ikke bare der hvor man må by høyest. 4 ABBL NYTT | nr. 1 | 2015 ABBL NYTT | nr. 1 | 2015 ABBL ble hørt i saken om «UNIVERSELL UTFORMING» Regjeringen har besluttet å endre forskriftene i tråd med ABBL sin høringsuttalelse. Dette innebærer at 50 % av leiligheter mindre enn 50 m2 innenfor ett boligprosjekt (rammetillatelse), kan bygges uten krav om universell utforming. ABBL har i flere år kjempet for å få opphevet kravet til «universell utforming» av små og kompakte 2-roms leiligheter. Endringen innebærer at det vil bli vesentlig enklere og rimeligere å bygge kompakte 2-roms leiligheter (ungdomsboliger) under 50 m2. Særlig i større boligprosjekter vil forskriftsendringen få stor betydning. Elnes er et stort boligområde ved Vollen i Asker. Her planlegger vi ca. 250 boliger i samarbeid med Backe Prosjekt og Løvenskiold, hvorav 56 rimelige ungdomsboliger. En stor andel av disse boligene kan nå bygges ut uten krav til universell utforming. Dersom hele boligprosjektet for eksempel vil bestå av 80 stk. 2-roms leiligheter, vil 40 av dem kunne bygges uten krav til universell utforming. Innsparingen ved å bygge en 2-roms leilighet med, kontra uten universell utforming, kan dreie seg om fra ca. kr 200 000 til kr 300 000 pr. boligenhet. På skissen ved siden av viser vi en 2-roms leilighet på 30 m2 uten universell utforming, som vi bygget på Heimdalløkka i Bærum i 2008, til en kostpris under 1 million kroner. Med universell utforming ville en tilsvarende leilighet bli på 38 m2. Forskriftsendringen innebærer at vi nå kan ta tegningene fra Heimdalløkka ut av søppelkassen og bygge liknende boliger på for eksempel Elnes. I tillegg vil vi i tiden fremover arbeide for å finne frem til flere områder som kan egne seg for rimelige ungdomsboliger. Her vil et nært samarbeid med de to kommunene være viktig. En stor takk til stortingsrepresentant Hans Limi og varaordfører Ole Kr. Udnes i Bærum kommune for positiv hjelp og støtte i denne saken! Vi håper at Husbanken vil opptre lojalt mot endringen v/lånebehandling. 30 m2 + terrasse + 4 m2 bod 5 6 ABBL NYTT | nr. 1 | 2015 ABBL NYTT Med vennlig hilsen Asker og Bærum Boligbyggelag Søren Pedersen direktør | nr. 1 | 2015 7 8 ABBL NYTT | nr. 1 | 2015 Vi tilbyr en enklere og tryggere hverdag Assistent Partner AS er blant de ledende leverandørene av dørautomatikk og porttelefonsystemer til det offentlige, som NAV, offentlige bygg, skoler, kommuner og ikke minst borettslag. Vi er også spesialister innen branndørsteknikk og elektriske låssystemer. Dørautomatikk Vi leverer dørautomatikk fra GEZE, en av verden største produsenter av dørsystemer. GEZE tilbyr markedets beste og bredeste sortiment, med utallige valgmuligheter og tilpasninger etter ditt behov. Porttelefon Vi er blant de ledende leverandørene av porttelefonanlegg på Østlandet. Vi leverer Aiphone som er et av de sterkeste merkevarene innen området. Aiphones nye bus-baserte porttelefonsystem er universelt utformet og dekker alle krav til TEK 10. Adgangskontroll HEXACT adgangskontroll er et revolusjonerende adgangskontrollsystem, spesielt designet for bruk i leilighetskomplekser. Enkelt å installere, enkelt å bruke, enkel oppdatering, kostnadssparende og meget høy sikkerhet. Kontakt oss for mer informasjon på tlf. 48 10 11 00 Registrert elektroinstallatør | Autorisert teleinstallatør | post@assistentpartner.no | www.assistentpartner.no ABBL NYTT | nr. 1 | 2015 GRANITT, KOMPOSITT OG MARMOR TIL KJØKKEN OG BAD Ønsker du oppgradering av ditt kjøkkenet? Hva med en ny benkeplate i stein? Kontakt oss i dag for å bestille en gratis befaring! Åsaveien 91,3531 Krokkleiva 466 14 659 / 32 16 16 60 anja@nsm.as / www.nsm.as Tørr bolig Vi utfører skadetakst, fuktinspeksjon og tiltak mot fukt. Vi løser fuktproblemene i kjeller, fritidsbolig, bygninger m.fl. steder. For høyt radonnivå kan være helseskadelig. Vi løser dine radonproblemer! Du har utfordringene vi har løsningene! Ring oss i dag på telefon 22 29 01 01 MONTERING SALG UTLEIE MÅLING BEFARING TILTAK www.stoppradon.no Byggmesterkontoret AS, Bølerveien 24, 0690 Oslo, Tlf: 22 29 01 01, Epost: post@byggmesterkontoret.no www.byggmesterkontoret.no 9 10 ABBL NYTT nn | nr. 1 | 2015 ABBL Eiendomsmegling Å kjøpe bolig er et stort økonomisk løft. Da er det viktig å forholde seg til en e rfaren og kunnskapsrik eiendomsmegler. ABBL Eiendomsmegling har 50 års fartstid og er den megleren i Asker og Bærum med lengst historie. – Vår meglertjeneste selger alle typer boliger, men vi er spesialister på boliger tilknyttet ABBLs forvaltning. Det betyr at dersom du velger oss når du skal selge eller kjøpe en bolig, har vi inngående kunnskap om både bo-områdene, borettslagene og sameiene som forvaltes av ABBL. Slik kunnskap har stor verdi, ikke minst i form av sikker og trygg gjennomføring av boligsalget, sier leder for ABBLs Eiendomsmegling, Johannes Rivertz. Områdespesialister Meglertjenesten til ABBL består av seks meglere. Samtlige med solid erfaring og lang fartstid fra bransjen. I de senere årene har tjenesten blitt organisert slik at den enkelte megler har ansvar for hvert sitt område. – Mer spesialist kan en vel ikke bli, sier Rivertz og legger til: – På grunn av vår gode lokalkunnskap, har vi også solid kunnskap om markedsutvikling, priser og trender. Du er med andre ord i trygge hender hos ABBL E iendomsmegling, sier Johannes Rivertz. Kontaktinfo: ABBL Eiendomsmegling Tlf: 67 57 40 50 Besøksadresse: Kinoveien 3 A, 1337 Sandvika ABBL NYTT | nr. 1 | ABBL Eiendomsmegling 2015 11 nn PÅ FLYTTEFOT? Her er noen flyttetips fra vår megler MNEF Stian Nyblin-Austgulen. Start prosessen med å lage en GJØRE-LISTE; når må du begynne å pakke? HVEM kan du eventuelt få hjelp fra? Hva kan du pakke når? HVOR gjør du gode innkjøp av kasser, bobleplast, silkepapir m.m.? Valg av flyttebyrå Hvis du vil bruke et flyttebyrå, ta kontakt med to-tre byråer for å få best mulig pris. Det finnes flere gode, seriøse flyttebyråer, men dessverre også enkelte som er ute etter kortsiktig profitt. Det er lurt å sjekke om firmaet du vurderer er registrert i Brønnøysundregisteret, eller om de er medlem av en bransjeorganisasjon, for eksempel Norsk Flytteforbund eller Logistikk- og transportindustriens landsforening. Det finnes også anbudstjenester på nett, blant annet «mittanbud.no», hvor du kan innhente tilbud fra aktuelle byråer, og samtidig sjekke referanser. ANDRE TIPS: • Dersom oppdraget er kurant, krev fastpris •Definer flyttelassets omfang, verdi og beskaffenhet når anbud innhentes •Krev forsikringsbevis fra flyttebyrået, for å kontrollere dekningsgrad og egenandeler •Sjekk hva innboforsikringen din dekker og vurder å tegne tilleggsforsikring for spesielt verdifulle og/eller særlig skjøre gjenstander •Hvis det oppstår skader og/eller mangler under flyttingen, meld fra så snart som mulig (sjekker frister for dette i forkant). Mellomlagring Dersom du må flytte ut før du får flytte inn i ny bolig, finn ut hvor du kan gjøre av innboet i mellomperioden. Det er flere alternativer. Oppbevaring i container er én løsning, en annen er å leie lagerplass. Hvis det er snakk om en kort mellomlagring, kan det være en idé å leie en stor lastbil som du fyller opp og lar stå utenfor huset du flytter fra eller til. Bruk riktig emballasje • Bruk flyttekasse med dobbel bunn som kan stables. •Fyll eskene godt, så det ikke blir store bevegelser på det du pakker, men ikke gjør dem for tunge, så du ikke klarer å bære dem. •Husk å merke eskene tydelig på utsiden, gjerne på toppen og en kortside. •Bruker du et skikkelig pakkepapir, slipper du å vaske av trykksverte etterpå. •Skjorter, kjoler og jakker henger du på kleshengere, og trekker en svart plastsekk over. Lag hull i bunnen av posen og trekk hanken/kroken på kleshengeren ut. •Skjøre ting som glass og lignende krever ekstra varsom het. Kjøp bobleplast eller silkepapir og legge gjerne håndklær, sengetøy eller pledd i bunnen av esken og mellom lagene. Husk at det tyngste må ligge nederst. Kvitt deg med søppel Det blir som regel mye man skal kvitte seg med når man skal flytte. Søppel kan du levere på ISI gjennvings stasjon, du kan leie en container, eller få et firma til å hente søppelen hjemme hos deg. Medlemsfordel – flytteemballasje/søppeltaxi RYDD & FLYTT Søppeltaxi, ring gratis grønt nr.: 800 41 150 E-post: rydd@online.no - Se også: www.ryddflytt.no ABBL-medlemmer får: •15 prosent rabatt på kjøp av flyttemballasje. Gratis tilkjørt ved minimumsordre på kr 1 000,inkl. m.v.a. • 15 prosent rabatt på søppeltaxi. •Søppelbortkjøring koster fra kr 1 000,- + 2,70 inkl. mva pr. kg. Fra 3 m³ til 12 m³ kassebiler. 12 ABBL NYTT | nr. 1 | 2015 Leilighet på Fossum solgt til en halv million OVER TAKST I slutten av januar solgte ABBL Eiendomsmegling en 3 (4) roms leilighet i 3. etasje på Fossum for kr 4 525 000. Taksten var på kr 4 000 000. 5 budgivere deltok i skarp konkurranse om oppussingsobjektet, som i løpet av kort tide ble solgt til en halv million over takst! Leiligheten hadde opprinnelig standard fra byggeåret 1982 og bar preg av slitasje og elde og vil kreve betydelig oppussing fra kjøpers side. Megler var Jan Erik Reenskaug. VURDERER DU Å SELGE BOLIG? Ta kontakt med Jan-ErikReenskaug, tlf. 481 42 802, for verdivurdering. Ring 815 00 004 og få gratis befaring! FORRETNINGSFØRSEL Et godt tilbud til boligsameier • A BBL er forretningsfører for ca. 15 500 boliger i Asker, -30% UTVALGT SOLSKJERMING -25% GARASJEPORTER Få gratis befaring med gode tips og råd, egen produksjon på Kløfta og opptil 15 års garanti. Markisemannen/Lunex leverer til alle typer boliger, borettslag og næringsbygg. Bærum, Røyken og Oslo Vest • Våre samvittighetsfulle forretningsførere sørger for at boligselskapene får den oppfølging de trenger • ABBL tilbyr, foruten vanlig forretningsførsel, teknisk og juridisk bistand, revisjon og inkasso • Vi kan også forestå prosjektledelse og byggeledelse av større vedlikehold- og rehabiliteringssaker www.abbl.no Tlf. 67 57 40 00 ABBL NYTT | 2015 13 MEDLEMSKORT FOR 2015 T ■ MSKO R MEDL E nr. 1 2 0 1 5 ■ | Medlemskontingent og med lemskort for 2015 følger vedlagt bladet. Forfall for årets kontin gent er 27. mars. Har du mottatt ABBL nytt, men ikke medlemskort? Da er du ikke personlig medlem av boligbyggelaget, men får Ved fremvisning av medlemskort tilsendt bladet fordi du bor i en bolig hvor ABBL er forretnings og legitimasjon vil du få rabatt fører. hos firmaer som inngår i ABBLs rabattordning, se side 14 og 15. Ønsker du å melde deg inn, benytt vedlagte innmeldings skjema på side 27, eller se www.abbl.no eller ring 67 57 40 00 Telefon: 67 17 17 30 - Fax: 67 17 17 31 Mobil: 901 53 448 - Mail: epost@meyer-morch.no Ringeriksveien 189, 1339 Vøyenenga TOTALLEVERANDØR AV MALERTJEN TOTALLEVERANDØR AV MALERTJENESTE Totalleverandør av MALERTJENESTER Vi planlegger, prosjekterer og gjennomfører totallevera Vi planlegger, prosjekterer og gjennomfører totalleveranse TOTALLEVERANDØR AV MALERTJENESTER av alle typer innvendige og utvendige malertjenester t av alle typer innvendige og utvendige malertjenester til Vi planlegger, prosjekterer og gjennomfører totalleveransederes sameie dereseller sameie eller borettslag. Høy faglig kompetanse borettslag. Høy faglig kompetanse sammensam av alle typer innvendige og utvendige malertjenester tilmed langmed lang erfaring sikrer et godt og varig resultat for våre k erfaring sikrer et godt og varig resultat for våre kunder Vi planlegger, prosjekterer og gjennomfører totalleveranse av alle typer innvendige og utvendige deres sameie eller borettslag. Høy faglig kompetanse sammen malertjenester til deres sameie ellerresultat borettslag. • og Nybygg og rehabilitering rehabilitering med lang erfaring sikrer et godt og varig for våre kunder • Nybygg • • Utvendig og innvendig malerarbeid Utvendig og innvendig malerarbeid Høy faglig kompetanse sammen med lang erfaring sikrer et• godt varig for våre kunder • teppelegging Gulv ogresultat teppelegging Gulvog og • Nybygg og rehabilitering • • • • • Samarbeid/ koordinering med alle håndverksgrupper • Samarbeid/ koordinering med alle håndverksgrupper • Utvendig og innvendig malerarbeid • Garantiordning gjennom MLF • Garantiordning gjennom MLF • Gulv og teppelegging • Tilknyttet bransjeorganisasjoner • Tilknyttet bransjeorganisasjoner • Garantiordning gjennom MLF og rehabilitering • Nybygg Samarbeid/ koordinering med alle håndverksgrupper • Konkurransedyktige • Konkurransedyktige priser priser • Utvendig Garantiordning gjennom MLF • Tilknyttet og innvendig malerarbeid •uforpliktende Gratis uforpliktende befaring • Gratisbransjeorganisasjoner befaring og tilbud og tilbud • Tilknyttet bransjeorganisasjoner • Telefon: Konkurransedyktige priser og teppelegging • Gulv Konkurransedyktige priser 67 17 1767 3017 Fax: 17 31901 Mobil: 901Mail: 53 448 Mail: epost@m Telefon: 67 17 17 30 Fax: 17 67 31 17 Mobil: 53 448 epost@meyer• Samarbeid/ Gratis uforpliktende befaringmed og tilbud morch.no • morch.no Gratis uforpliktende befaring og tilbud koordinering alle håndverksgrupper Ringeriksveien 1339 Vøyenenga. Hjemmeside www.meyer-morch.no Ringeriksveien 189, 1339189, Vøyenenga. Hjemmeside www.meyer-morch.no Telefon: 67 17 17 30 Fax: 67 17 17 31 Mobil: 901 53 448 Mail: epost@meyermorch.no Ringeriksveien 189, 1339 Vøyenenga. Hjemmeside www.meyer-morch.no HJEMMESIDE: www.meyer-morch.no | nr. 1 | 2015 ■ MEDL Rabatter for ABBL-medlemmer E 2 0 1 5 ■ T ABBL NYTT MSKO R 14 ABBL representerer ca 1/4 av alle husstandene i Asker og Bærum. ABBL har, i kraft av denne brukermassen, fremforhandlet avtaler med lokale leverandører om særlige rabattavtaler for ABBLs medlemmer. Nedenfor presenterer vi de medlemstilbud som gjelder for 2015. Disse firmaer gir deg rabatt når du fremviser medlemskort og legitimasjon. Rabattene gjelder ved kontant salg på vanlige utsalgspriser. For nærmere detaljer om medlemstilbudene henviser vi til abbl.no ADVOKATBISTAND ELEKTRO Besøk oss også på: www.flisekompaniet.no Adv. Kjell Holden Kinoveien 3 A, 1337 SANDVIKA Tlf. 95 78 15 15 – www.kjellholden.no Ørnulf Wiig Installasjon AS Slependveien 48, Postboks 93, 1306 BÆRUM POSTTERMINAL Tlf. sentralbord: 67 57 20 20 Tlf. serviceavd.: 67 57 20 40 www.wiig.no 20 % på fliser og lim - 25 % på lyskilder, glødelamper, lysrørtennere, kompaktlysrør, lavvoltlamper (Philips, Osram) - 20 % på armaturer/ovner (Glamox/Nobø) gjelder ikke tilleggsutstyr - 55 % på hele kartonger av lyskilder - 20 % på installasjonsmateriell, kabler, brytere og kontakter RYDD & FLYTT Postboks 16 Alnabru Bedriftssenter 0614 OSLO Bistand uten kostnader - begrenset til 1 time. BYGGEVARER ASKER TRELAST A/S (XL BYGG) Avd. Asker: Skytterveien 121, 1386 ASKER Tlf. 66 77 19 00 - Trelast 15 % (gjelder ikke impregnerte materialer og innvendige paneler) - Maling 10 % - Byggevarer 15 % Rabatten gjelder ikke tilbudsvarer og netto prisede varer Avd. Vollen: Slemmestadveien 490, 1391 VOLLEN Tlf. 66 75 37 10 Avd. Vøyenenga: Ringeriksveien 179, 1339 VØYENENGA Tlf. 67 15 17 70 BYGGMAKKER SEM BRUK Semsveien 155, 1384 ASKER Tlf. 66 76 10 50 Trelast 13 % Maling 10 % Byggevarer 10 % Gjelder ikke tilbudsvarer EIENDOMSMEGLING ABBL Eiendomsmeling Kinoveien 3 A, 1337 SANDVIKA Tlf. 67 57 40 50 www.abbl.no Rabatt kr 3 800,- ved salg av bolig. FARGEHANDEL FLÜGGER Avd. Asker: Asker & Bærum Handel Askerveien 61, 1384 ASKER Tlf. 66 90 60 90 – E-post: post@flugger-asker.no Behjelpelig med tilpassing av fliser. Utlån av for. fliskutter, kr 10,- pr. dag. FLYTTEEMBALLASJE /SØPPELTAXI Gratis grønt nummer: 800 41 150 E-post: rydd@online.no www.ryddflytt.no 15 % rabatt på flytteemballasje: - Flytteesker - Bokesker - Bobleplast - Silkepapir - Plastsekker - Pakketape GRATIS TILKJØRT VED MINIMUMSORDRE KR 1 000 inkl. m.v.a. Avd. Bærum: Flügger Farve Rødskiferveien 1 (Kolsås senter), 1352 KOLSÅS Tlf. 67 17 05 00 FF-Farve Grini Grini Næringspark 2, 1361 ØSTERÅS Tlf. 67 14 74 00 Søppeltaxi: 15 % rabatt Søppel bortkjøring fra kr 1 000,+ 2,70 pr. kg inkl. mva. Fra 3 m3 til 12 m3 kassebiler FF-Høvik Ramstadsletta 12, 1363 HØVIK Tlf. 67 11 07 26 OBS! Svært gunstig innboforsikring! Flügger Farve Jens Rings vei 30, 1357 BEKKESTUA (ved kjøp av forsikring) FORSIKRING Tryg Jeff Pascual tlf. 965 09 571 Grønt nummer: 800 33 669 (ved melding om skade, endringer i avtale osv.) 20 % på maling, malerverktøy og tapet Gjelder ikke tilbudsvarer www.tryg.no/abbl www.flugger.no - Innboforsikring (forsikr.sum 1 500 000): Ordinær dekning: Kr 1 173* Ekstra dekning: Kr 1 489* FLISER Flisekompaniet Oslo og Akershus AS Hoffsveien 9, 0275 OSLO Tlf. 22 51 94 00 * priser gjelder i Asker, Bærum og Røyken (Grunnpremie på kr 198 beregnes pr. forsikringsavtale). - Inntil 22 % rabatt på øvrig skadeforsikring - Rabatt på el-sjekk - Egenandel ved skade er kr 4 000 ABBL NYTT GARDEROBE MARKISER Garderobe-Mannen AS Billingstadsletta 11, 1396 Billingstad Tlf. 67 53 10 90 www.garderobemannen.no SCANDIC markiser – persienner – interiør O. H. Bangs vei 51, 1322 HØVIK Tlf. 04990 NYTT www.scandic.no MEDLEMSTILBUD! - 15 % på interiør - 20 % på utvendig skjerming Måltilpassede skyvedørsfronter Innredninger 35 % 30 % Eller Garderobe-Mannens beste kampanjerabatt på det aktuelle tidspunkt. MINICRUISE GLASS OG RAMMER Stena Line Norge AS Postboks 764 Sentrum 0106 OSLO Bærum Glassmesterforretning A/S Bærumsveien 300, 1344 HASLUM Tlf. 67 53 71 10 E-post: webmail@baerumglass.no www.baerumglass.no 10 % på glass og speil til bygningsformål samt innramming. Gjelder ikke faste pristilbud / tilbudsvarer med arbeid Gavekort, se midtoppslag side 16–17 GAVEKORT 1 StenaCruise Gjelder for inntil 2 personer. Standard 2-sengs lugar uten vindu. Pris fra kr 0,-. Gratis utreise søndag til torsdag. Helgetillegg for fredag og lørdag. | nr. 1 | 2015 Avd. Lier: Husebysletta 39, 3414 LIER Tlf. 32 84 00 48 - 12 % rabatt på nye GRAVSTEINER (gjelder ikke steiner på tilbud) - 12 % rabatt på navntilføyelser og omarbeidelser - Ring og få tilsendt GRATIS KATALOG (alle prisklasser) - Stor utstilling innendørs Settem Steinindustri A/S Skollerudveien 135, 1350 LOMMEDALEN Tlf. 67 80 21 00 E-post: post@settem.no www.settem.no - 10 % på granitt, skifer og marmor - 10 % vinterrabatt på gravmonumenter fra nyttår til påske Stor og variert utstilling av gravmonumenter med gode priser. TAKSERING Jan-Terje Johansen Takst & Rådgivning Tlf. 970 70 684 jtjtakst@gmail.com KJØKKEN Reiseperiode: 09.03. - 18.06.15 (ikke påsken) Østerby Kjøkkenstudio AS Aamotgården Rådmann Halmrasts vei 18, 1337 SANDVIKA Tlf. 67 55 02 80 Gebyrfri bestilling på www.stenaline.no/x2rab32 NB! Sikkerhetskode finner du i gavekortet. 25 % på Husebykjøkken 10 % på garderobe GAVEKORT 2 FamilieCruise på Barnas Båt For inntil 2 voksne og 2 barn. LÅSESMED / BOLIGALARM / PORTTELEFON Standard 4-sengs lugar uten vindu. Pris fra kr 0,-. Helgetillegg for fredag og lørdag. Takstoppdrag -10 % på ordinær pris trygge rom as Bærumsveien 473 1351 Rud Reiseperiode: Påskeferien, 27.03. - 04.04. og sommerferien 19.06. - 30.06.15. Bærum Musikk- og Danseteater MINI (BærMuDa mini) Tlf. 67 80 80 80 E-post: oppdrag@tryggerom.no Gebyrfri bestilling på www.stenaline.no/x4rab30 NB! Sikkerhetskode finner du i gavekortet. Gratis brann- og sikkerhetssjekk av bolig og næringsbygg. 15 % på standard varer 20 % på skilt og nøkkelkopiering Sikkerhet ute og inne Låseservice Bestilling pr. telefon 02010 (NB! Kr 150,- i eksp. kostnad ved telefonbestilling). Oppgi sikkerhetskode ved bestilling. MOBILT MINILAGER Boligtakst -10% på ordinær pris Takstsenteret Fagertunveien 1, 1357 BEKKESTUA Tlf. 67 12 41 12 - Fax: 67 12 50 77 www.takstsenteret.no TEATER Billetter bestilles på tlf. 815 11 777 eller www.baerumkulturhus.no Billetter kan også kjøpes i døren fra en time før forestillingen starter. 25 % rabatt på ordinær billettpris. Max. 5 billetter pr. forestilling NYTT MEDLEMSTILBUD! «DALMATINERNE» spilles i Sandvika Teater: 10. til og med 13. mars 2015 - kl. 1800 14. og 15. mars 2015 - kl. 1300 og 1700 Låseservice AS ProffPartner Secrity AS, avd. Asker Kontor og verksted: Billingstadsletta 14, 1396 BILLINGSTAD Tlf. 66 77 81 00 Lagerboks AS Cecilie Thoresens vei 3, 1153 OSLO Tlf. 22 56 56 00 www.lagerboks.no 15 % på materialer regnet på pris eks. m.v.a. 10 % på korttidsleie av lagerboks 20 % på langtidsleie (1 år el. mer) av lagerboks Bærum Musikk- og Danseteater (BærMuDa) MALING STEIN OG HELLER Billetter bestilles på tlf. 815 11 777 eller www.baerumkulturhus.no Star Fabrikkutsalg Husebysletta 9, 3412 LIERSTRANDA Tlf. 32 85 74 70 E-post: utsalget@stoncor.com www.starutsalget.no S. Sigvartsen Steinindustri A/S 20 % på maling, beis, lakk og malerverktøy Har også gode priser på parkett, laminat, strier og tapeter. Avd. Oslo: Trondheimsveien 457, 0962 OSLO Tlf. 22 80 30 70 Avd. Sandvika: Industriveien 10, 1337 SANDVIKA Tlf. 67 52 10 30 15 Se side 18. Billetter kan også kjøpes i døren fra en time før forestillingen starter. 25 % rabatt på ordinær billettpris. Max. 5 billetter pr. forestilling «MYSTERIET OM EDWIN DROOD» Kommer i november 2015. Se side 19. 16 ABBL NYTT | nr. 1 | 2015 Du fortjener en PAUSE! Som medlem av ABBL får du i dette nummeret et gavekort fra Stena Line. Du kan selv velge om du vil reise på et 24- eller 36-timers StenaCruise til Frederikshavn eller på et 24-timers FamilieCruise. Reiseperioder fremgår av vedlagte gavekort. ABBL NYTT En velfortjent pause fra hverdagen. Du kjenner skuldrene senke seg litt allerede i det du går om bord. Hverdagens stress kan vike plass når 24 ubrukte timer ligger foran deg. I et døgn kan du bare slappe av, nyte, kose deg og oppleve. Klokka 19 hver kveld legger Stena Saga ut fra Oslo. Er det lenge siden du reiste med båten, kjenner du deg kanskje ikke igjen – den har senest i 2014 blitt pusset opp med ny cafe og ny taxfree-butikk. I taxfree-butikken finnes et stort utvalg av kjente merkevarer innen hudpleie, gaveartikler, sminke, smykker, solbriller, klokker og mye mer. Mat og drikke Cafe Saga som ble bygget i fjor før påske, serverer enkle retter som hamburger, pizza, og salater – et sted du kan slappe av i uformelle omgivelser, ta en kaffe og nyte sjøutsikten. Er du glad i å prøve litt ulike retter, kan du velge bufférestauranten Taste. Her finner man noe for enhver smak - alt fra kjøttretter til en bugnende skalldyrbuffé. Under Barnas Båt er det egen barnebuffé i denne restauranten. Velger du a la carte restauranten Metropolitan kan du unne deg det lille ekstra. Her finnes mange ulike retter og kjøkkensjefens 4-retters meny med tilhørende drikke. Etter middag kan du slappe av i rolige Riva Bar, eller leve deg inn i rytmene i C-view showbar. Neste morgen legger dere til i Frederikshavn klokka sju. Men det trenger du ikke tenke på – sov så lenge du vil, du har jo pause. Når du er klar er frokostbufféen servert i restauranten Taste. Den ligger helt foran i skipet, og gir deg fantastisk utsikt til utseilingen fra Frederikshavn klokka ni. Fremdeles er det mange timer igjen av reisen. De kan du bruke på spa. I 2012 ble Pure Nordic Spa kåret til Norges beste spa av Reiseguiden.no. Her kan du nyte avkoblingen du trenger for både kropp og sjel, enten det er å puste ut i relaxavdelingen med fantastisk havutsikt, eller unne deg en behandling. Pakk med deg badetøy, så du kan benytte alle fasilitetene på det 750 kvadratmeter store anlegget. En dag i Danmark Drømmer du om et lengre avbrekk, drar du på 36-timerscruise! Hver søndag utenom skoleferiene går Stena Saga fra Oslo klokka 19, og ligger i Frederikshavn hele neste dag. Da har du 11 timer til rådighet i Danmark, som du kan bruke til å se Skagen, shoppe i Aalborg, boltre deg i det tropiske badelandet på The Reef, eller tusle rundt i Frederikshavn, før du får en ekstra kveld på båten. | nr. 1 | 2015 17 Barnas Båt I skoleferiene er det barna som gjelder og barna som bestemmer, sammen med Zita & Zotpiratene. Når barna har pause fra sin hverdag, har de lyst til å underholdes og ha det gøy. Det får de på Stena Saga. I skoleferiene er båten fylt av pirater som elsker barn, og som shower og underholder dem i alle kriker og kroker. I restaurantene og kaféen er det egne tilbud for små pirater, som garantert vil trives. Hvis du vil gjøre mer ut av turen, kan dere gå av i Frederikshavn og tilbringe et døgn eller to på The Reef, hotellet som gir både store og små et karibisk eventyr. Her er jungel, grotter, strand-barer, basseng og vannsklier, og kanskje en og annen spøkelsespirat... Reis på Barnas Båt i påskeferien eller sommerferien! 18 ABBL NYTT | nr. 1 | 2015 Teater for små og store – BILLIGE BILLETTER til ABBL-medlemmer Hvis du i disse dager besøker ABBLs kontor i Sandvika, så kan du – hvis du er heldig – oppleve å bli omsvermet av søte, logrende, sorte og hvite hundevalper. Nei, vi har ikke åpnet kennel. Det er rett og slett små skuespillere fra musikal gruppen BærMuDa Mini som lufter seg litt mellom øvelsene på familiemusikalen «Dalmatinerne». BærMuDa Mini består ikke bare av små hundevalper. Over 40 skuespillere i alderen 8–19 år er å finne på scenen i Sandvika Teater fra 10–15 mars. Et helt år har de øvd på forestillingen om Cruella Devil som er besatt av pels, særlig dalmatinerpels. Historien om Cruellas intense jakt på dalmatinervalper har blitt til en fantastisk familiemusikal som passer for både store og små. Og BærMuDa Mini jukser ikke – på scenen har vi levende musikere stort sett bestående av ungdommer fra gruppen. BærMuDa Mini, som er en forkortelse for Bærum musikk- og danseteater, har eksistert siden 1997 og har satt opp en lang rekke musikaler. De første årene ble forestillingene spilt på Lille Scene, men etter hvert som gruppen fikk litt fartstid, tok de steget over til Sandvika Teater. Siden har de spilt for smekkfulle hus og fått strålende kritikker. Margrethe Beck Heien har vært gruppens regissør nesten siden starten og etter hvert har komponist og dirigent Helge Sunde deltatt som fast kapellmester. ABBL har inngått samarbeid med BærMuDa Mini og kan tilby ABBL-medlemmer billetter med 25% rabatt på ordinær pris. Hvert medlemsskap gir rett til å kjøpe 5 billetter. Det skal lønne seg å være medlem! «Dalmatinerne» er skrevet av Bjørn Birch, tekst, Svein Gundersen, musikk og Trond Brænne, sangtekster. orestillingen spilles i Sandvika Teater: F Tirsdag 10. – fredag 13. mars kl 18.00 Lørdag 14. – søndag 15. mars kl 13.00 og 17.00 Billetter kan kjøpes i døren fra en time før forestilling eller på www.baerumkulturhus.no eller tlf. 815 11 777. På nettsiden kan du bestille med ABBL-rabatt. I luken eller pr telefon må dette opplyses. ABBL NYTT | nr. 1 | 2015 NYTT MEDLEMSTILBUD I NOVEMBER er det tid for nye eventyr fra BærMuDa. Denne gangen er det voksen gruppen, og barnegruppens mor, som setter opp kriminalmusikalen Mysteriet om Edwin Drood. BærMuDa – også kalt Bærum musikkog danseteater – har spilt musikaler og musikalkavalkader siden 1989. De har bak seg produksjoner som Speleman på Taket, Bør Børson, Ungen og Heksene fra Eastwick. De har også vært medspillere i produksjoner som Sofies Verden på Fornebu og Les Miserables på Lillestrøm i tillegg til diverse TV- og radiooppdrag. I 2012 satte BerMuDa Sonja Henie på musikalkartet ved å spille den egenproduserte forestillingen Isdronningen – Sonja Henie i Bærum Kulturhus. Med 50 musikere, 40 skuespillere/dansere og 6 skøyteløpere ble det satt publikums rekord og deltakerrekord. Forestillingen er BærMuDas største produksjon hittil, men nye utfordringer står for døren. Mysteriet om Edwin Drood er basert på Charles Dickens siste bok. Men Dickens døde før han fikk skrevet boken ferdig og litteraturvitere har aldri blitt enige om hvordan han egentlig planla å løse romanens mysterier. Musikalens k omponist, Rupert Holmes, valgte derfor å la publikum avgjøre hvilken slutt historien skal ha. Hele 8 alternative mordere kjemper om å få synge sin bekjennelsessang. Hvilken historie BærMuDa ender opp med å vise i november, er altså opp til deg. Foreløpig er verken spillested eller billettpriser bestemt, men følg med på ABBLs nettsider i tiden som kommer. Når billettsalget åpner, vil alle ABBL-medlemmer få tilbud om 25% rabatt på 5 billetter til ordinær pris. 19 20 § ABBL NYTT | nr. 1 | 2015 ABBL har sagt sin mening om Kommunal og moderniseringsdepartementet har fått utarbeidet et forslag til revisjon av Eierseksjonsloven. Slike forslag går ut til høring før det endelige lovforslaget utarbeides. ABBL er valgt ut som høringsinstans for å gi sine kommentarer til forslaget. Det er ikke alle endringsforslagene som berører sameier tilknyttet ABBL, og der har vi heller ikke gitt noen kommentarer. Det gjelder bl.a. om loven også skal gjelde for Svalbard. Endringsforslagene som vedrører ABBL dreier seg i hovedsak om; - Mulighet til å få en løsning i forhold til sameier som tidligere ikke har fulgt eierseksjonsloven. - Enklere vilkår for seksjonering og reduksjon av kommunens innflytelse i seksjoneringssaker. - Å fjerne leietakeres forkjøpsrett ved seksjonering. - Klargjøring av forholdet mellom sameiets og sameiernes vedlikeholdsansvar. - Å fjerne begrensingen som setter forbud mot å erverve mer enn to boligseksjoner. - At sameiestyret skal få partsevne i forhold til entreprenører og overlevering av fellesareal. - Endring av reglene om regnskaps- og revisjonsplikt. På disse områdene har ABBL synspunkter som vi har spilt inn til Kommunal og moderniseringsdepartementet. ABBL har, som forretningsfører for mer enn 200 eierseksjonssameier, stor praktisk brukererfaring med Eierseksjonsloven. I hovedsak er de fleste forslagene til endring positive, men det er også forslag om endringer som vi mener kan få uheldige konsekvenser og som vi derfor klart fraråder. ... 1. Irregulære seksjonssameier Det finnes en del seksjonssameier som ble opprettet før eierseksjonsloven fra 1983. Det var den gang flere måter å organisere sameiene på. Mest kjent er nok den såkalte «Stray-metoden». Uten at vi trenger å gå inn i hva den gikk ut på, er resultatet at det finnes noen seksjonssameier som ikke er i overenstemmelse med loven. Det er et problem for eksempel når folk kjøper leilighet, fordi de fleste har en oppfatning om hvilke rettigheter og plikter de har i et eierseksjonssameie. Når det så viser seg at den leiligheten man har kjøpt er i et seksjonssameie som avviker fra eierseksjonsloven, er det duket for misforståelser og konflikt. Når en del eierseksjonssameier har fortsatt å være organisert på en måte som avviker fra Eierseksjonsloven, er det fordi det medfører en del kostnader å gjennomføre omorganiseringen. Det er ikke alltid at et styre eller en forslagsstiller klarer å få nødvendig flertall i sameiermøtet for at man skal ta på seg disse ekstrakostnadene, og så har alt bare fortsatt som før. Lovendringsforslaget går ut på at det er nok at én seksjonseier krever omorganisering. Da vil omorganiseringen kunne gjennom føres med bistand fra tingretten. ABBL støtter i utgangspunktet forslaget som gjør det mulig å få organisert alle eierseksjonssameier inn under samme lov. 2. Enklere vilkår for seksjonering Uten at jeg skal gå igjennom alle vilkårene som loven oppstiller for å kunne gjennomføre seksjonering, har den eksisterende loven lagt ansvaret for å godkjenne en seksjonering til kommunene. Den makten som ble lagt til kommunene førte mange ganger til at det fra kommunene ble stilt betingelser om for eksempel hva slags leiligheter som skulle bygges i nybygg, eller at kommunen stilte krav om rehabilitering for å få seksjonert, osv. Praksis her kunne variere fra kommune til kommune. Dette lå imidlertid litt utenfor hva man opprinnelig mente kommune skulle kontrollere, slik at det nye endringsforslaget inneholder en innskjerping av hva kommunen skal kontrollere og hva kommunen ikke skal kunne legge seg bort i. For nybygg er det viktig at kommunene fortsatt kan kontrollere at vilkår som er nedfelt i rammetillatelsen (byggetillatelsen) blir videreført inn i et sameie, for eksempel i forhold til krav om antall parkeringsplasser. I den gjeldende Eierseksjonsloven finnes det enkelte standardkrav til bolig, at seksjonerte boliger for eksempel skal ha egen inngang, kjøkken og bad. ABBL ønsker at standardkravene videreføres inn i den nye loven, slik at boliger som ikke oppfyller minimums kravene ikke blir lagt ut for salg. 3. Kjøperett for leier av bolig Eierseksjonsloven, slik den er i dag, inneholder en regel om at leietakere i en eiendom som skal seksjoneres, har en rett til å kunne kjøpe seksjonen med 20 % rabatt, dersom eiendommen skal seksjoneres. Regelen hadde særlig betydning da loven var ny og en del eldre leiegårder ble seksjonert. Regelen om 20 % rabatt var egentlig en videreføring av Husleielovens omfattende leietakervern. De fleste av disse leiegårdene er nå seksjonert, og «verneregelen» har derfor begrenset betydning. Et argument for å fjerne regelen er imidlertid det som ble nevnt over om omorganisering av irregulære sameier. Hvis én sameier skal kunne kreve at et irregulært sameie reseksjoneres etter den nye loven, ville det lett bli urettferdig hvis de som av forskjellige grunner har leiet ut leiligheten sin, ble forpliktet til å selge denne til leietakeren med 20 % rabatt. Det er derfor greit at man nå fjerner regelen om kjøperett med rabatt for leietakere. § ABBL NYTT | nr. 1 | 2015 21 forslag til ny eierseksjonslov 4. Vedlikeholdsansvaret i eierseksjonssameier I Husleieloven og i Borettslagsloven har det vært ganske utførlige regler om hva som er beboers vedlikeholdsansvar, og hva som er boligselskapets vedlikeholdsansvar. Reglene for eierseksjonssameier har ikke fremkommet så tydelig, og grensene for vedlikeholdsansvaret er dessuten ikke helt de samme som for borettslag eller i leieforhold. Det har derfor vært en del misforståelser og forvirring omkring for eksempel vedlikeholdsansvar for balkonger, ytterdører og vinduer, og for den saks skyld for røropplegg. Endringsforslaget inneholder en klargjøring av grensene mellom den enkeltes vedlikeholdsansvar og styrets fellesansvar. Det er bra. Det som ikke er så bra i endringsforslaget er at det er foreslått at det i det enkelte eierseksjonssameie kan gjøres avtaler som fraviker fra denne fordelingen av vedlikeholdsansvar. Det mener ABBL vil redusere oversikten og forutsigbarheten, særlig for de som kjøper seg inn i slike eierseksjonssameier. Videre er det i endringsforslaget også foreslått at dersom sameiestyret ikke gjennomfører nødvendig vedlikehold, skal den enkelte seksjonssameier selv kunne iverksette dette, og deretter kreve utgiftene refundert. ABBL vil ikke støtte et slikt selvhjelpsvedlikehold, fordi vi mener at dette vil bli kilde til mange konflikter. Det er ofte stor uenighet om hva som er «nødvendig» vedlikehold, i alle fall hvis det berører den enkeltes seksjon – som for eksempel ved balkonger. 5. Eierbegrensninger, forbud mot å erverve mer enn to boligseksjoner I den gjeldende loven er det satt en begrensning som går ut på at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie. I det nye lovforslaget er denne begrensningen foreslått fjernet. Bakgrunnen synes å være at det på forskjellige måter er mulig å omgå dagens begrensning, ved for eksempel å organisere flere selskaper, som hver kan eie to seksjoner. Selv om det er mulig å omgå loven ved å organisere flere selskaper, så ser vi erfaringsmessig at dette blir gjort i svært liten grad. Det er kostbart og arbeidskrevende. ABBLs erfaring er derfor at denne begrensingen allikevel har fungert ganske bra. Når ABBL er skeptisk til å fjerne begrensingen, så er det fordi det erfaringsmessig er vanskeligere å opprettholde et godt bomiljø i sameier hvor det er mange leietakere. Både leietakere og utleiere føler ofte mindre forpliktelser overfor sameiet, som ofte kan medføre noe mer husbråk, manglende ved likehold og liten interesse for deltakelse i dugnader etc. ABBL er derfor skeptiske til at man fjerner denne eierbegrens ningen som tross alt har fungert etter hensikten. 6. Styrets partsevne overfor utbygger Det nye lovforslaget inneholder også en kjærkommen forenkling av reklamasjonshåndtering i nybyggprosjekter. Etter dagens ordning er det slik at det er den enkelte kjøper som må fremsette reklamasjonskrav overfor utbygger, også for feil og mangler på fellesareal, for eksempel i garasjeanlegg ,utendørs lekearealer, trappeoppganger etc. Det har gjort det veldig vanskelig å få organisert rettslige krav om oppfølging av reklamasjonssaker med krav om utbedringer. Grunnen til at det har vært slik er at spørsmål om det foreligger mangler må tolkes ut fra kjøpsavtalen, og utbygger har kjøpsavtale med den enkelte. I endringsforslaget gis sameiestyret en rett til å kunne representere alle enkelteierne i mangel- og reklamasjonssaker for fellesarealer. Dette blir en betydelig forenkling i forhold til hvordan det har vært. ABBL støtter derfor forslaget. 7. Regnskaps- og revisjonsplikt I det nye lovforslaget, foreslås det at sameier med 21 eller flere seksjoner skal kunne vedtektsfeste at de ikke skal føre vanlige regnskap iht. regnskapsloven. ABBL er sterkt imot et slikt forslag. I sameier med 21 eller flere seksjoner mener vi det er et stort behov for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel iht. regnskapsloven. Opphever man regnskapsplikten, vil det lett kunne føre til økonomisk rot, som på ett eller annet tidspunkt vil medføre at sameiet vil måtte gjeninnføre regnskapsføring, med et betydelig oppryddingsog rekonstruksjonsarbeid som resultat. Regnskapet er et svært viktig verktøy for god økonomisk forvaltning av fellesmidlene, og en sikkerhet mot økonomiske misligheter. Det vises også til at Avhendingsloven stiller svært strenge krav til selgeres opplysningsplikt om bl. a. sameiets økonomi. Når det ellers i samfunnet stilles strengere og strengere krav til økonomisk dokumentasjon for bl. a. å forhindre momsunndragelse og økonomisk hvitvasking, synes ABBL at forslaget trekker i feil retning. Det nye lovforslaget inneholder tilsvarende mulighet for unntak fra eierseksjonssameiers plikt til å ha revisor. ABBL er av samme grunner som nevnt over, motstander av å oppheve de reglene som gjør det mulig å holde kontroll med sameiets økonomiforvaltning. Vi tror at man i mange sameier vil kunne risikere økonomiske misligheter, og vi tror at det vil være lettere å være styremedlemmer i sameier hvor man har skikkelig regnskapsførsel og uavhengig kontroll gjennom revisor. 8. Oppsummering Oppsummert inneholder forslagene til ny Eierseksjonslov mye bra, men som det fremgår av kommentarene fra ABBL, er det noen forslag som bærer litt preg av teoretisk tenkning og ikke så mye av praktisk hverdagserfaring med alle de mulige problemområder som finnes i Eierseksjonssameier. Fra ABBLs erfaringer, mener vi at det aller beste er at det gjelder felles regler for alle eierseksjonssameier og at det er færrest mulig unntak, slik at det er enkelt og oversiktlig for både beboere og boligkjøpere å skaffe seg oversikt over hvilke regler som gjelder. ... Erling Rein 22 ABBL NYTT | nr. 1 | 2015 Gunstig innboforsikring for ABBL-medlemmer En av markedets beste forsikringsordninger Asker og Bærum Boligbyggelag samarbeider med Tryg. Det gir deg som er medlem ekstra gode fordeler og gunstige tilbud på forsikring. Svært gunstig innboforsikring Bruk medlemsfordelen din, og få følgende priser: Ditt bosted Asker, Bærum og Røyken Oslo og resten av landet Innbo kr 1.173 kr 1.785 Innbo Ekstra kr 1.489 kr 2.145 Grunnpremie på kr 198 beregnes per forsikringsavtale. Benytt din fastelektriker ABBL medlemmer sparer penger Gjennom samarbeidet mellom Lefdal Installasjon AS og Asker og Bærum Boligbyggelag AL har du som medlem fordeler. Vi gir deg rabatter som virkelig monner: Forsikringssummen er på 1,5 millioner kroner, og egenandelen ved skade er 4.000 kroner. På øvrige forsikringer du kjøper hos Tryg gir medlemskapet ditt i Asker og Bærum Boligbyggelag deg inntil 22 prosent rabatt. Bruk medlemsfordelene dine Ring oss på grønt nummer 800 33 669, så hjelper vi deg med å velge forsikringer som passer til dine behov. Les om dine forsikringsfordeler på www.tryg.no/abbl SIGVARTSEN STEININDUSTRI GRAVSTEINER NAVNETILFØYELSER OG OMARBEIDELSER 20% på våre materialpriser 10% på våre timepriser Til ditt hjem tilbyr vi blant annet: • Elektriker -alt av el-installasjoner og service • Energisparing -råd for lavere strømregninger • EL-sjekken -kontroll av ditt el-anlegg Ingen fordyrende mellomledd Oslo-distriktets største utvalg • Ring og få tilsendt GRATIS katalog • 12% rabatt ved henvisning til annonsen • Alle prisklasser • • ww w. l e fda l . no 02514 Vi gir deg LIVSTIDSGARANTI AVD. GRORUD: TRONDHEIMSV. 457, OSLO. TLF: 22 80 30 70 AVD. SANDVIKA: INDUSTRIV. 10, SANDVIKA. TLF: 67 52 10 30 WWW.SIGVARTSEN.NO ABBL NYTT | nr. 1 | 2015 Dagens fokus: SOLSKJERMING VÅREN NÆRMER SEG og det er tid for å tenke solskjerming igjen. Scandic markiser (med fabrikk på Gjøvik) og kontorer og showroom på Høvik har alt man trenger innen moderne solskjerming både utvendig og innvendig. Det være seg markiser, persienner, screens eller plisségardiner, lamellgardiner, rullgardiner, insektsnetting osv. For mange styrer er det viktig å tenke/planlegge helhet rundt utvendig solskjerming, like farger, løsninger etc. Scandic er en bra samarbeidspartner for dette og anbefales brukt. Nytt av året er tilbudet til styrer i de forskjellige borettslag / sameier etc. at de kan benytte lokalet for å gjøre seg kjent med de forskjellige løsningene som finnes og få råd. Lokalet er også tilgjengelig for styremøter etc. Ta kontakt for en avtale, enten for lån av lokalet eller en presentasjon av de ulike løsningene. Den enkelte beboer er også velkommen i åpningstiden mandag–fredag 10.00–1700 torsdag (18.00) De er behjelpelige med alt fra dukskift og servicer på gamle produkter til nye praktiske og kvalitets sikre løsninger. Scandic har også fra 2015 etablert en egen garasjeportavdeling med utstilling på samme adresse. Vi anbefaler en tur innom O. H. Bangsvei 53 på Høvik for ideer og inspirasjon! Unikt tilbud til ABBL-medlemmer 30% på utvalgte produkter Markiser - Duk - Interiør For gratis befaring: Tlf.: 04990 www.scandic.no - post@scandic.no 23 24 ABBL NYTT | nr. 1 | 2015 AKTUELLE TJENESTER EL-INSTALLASJON OG SERVICE • MASKINENTREPRENØRER FARGEHANDLERE • RØRLEGGERE • VAKTMESTERTJENESTER TAKSERING • MALERE • ETC. Ventilasjon bolig Teknisk service og filter Ventilasjon næringslokaler Blikkenslagerarbeider Varmegjenvinning Takomlegging ALT I OPPUSSING Malerarbeid • Steinlegging Muring • Pussing/rep Trefelling • Hagearbeid Maler rekkehus i brl osv. E-post: stig.a@bbv.no, tlf.: 67 15 19 30, adr.: Løxaveien 15, 1351 Rud Vi har gode referanser fra ABBL Hjemmeside: stabekkentr.no Kontakt William Henriksen, post@stabekkentr.no Tette Rør? Tlf. 47 26 46 34 Døgnvakt 56 48 48 Tette67Rør? Tette Rør? Rør? Tette Rør? Tette Vi Vi utfører alt innen sterkstrøm og svakstrøm. sterkstrøm svakstrøm. Som ABBL-medlem ABBL medlem har Som hardu du rabatter på våre produkter og og installasjonsarbeid. installasjonsarbeid. •• Sjekk av ditt el.anlegg Sjekk av ditt el.anlegg Rehabilitering av ditt ditt Rehabilitering av sikringsskapet sikringsskap Lystyringer Lysstyringer Varmestyringer – ENØK Varmestyringer – ENØK Smart hus Smart hus Alarmer - Porttelefon Alarmer – Porttelefon www.wiig.no 67 57 20 20 TetteRør? Rør? TAKST Tette Døgnvakt 676756 48 48 SENTERET�Høytrykksspyling/døgnvakt Døgnvakt67 4848 48 Døgnvakt 565648 48 48 Døgnvakt 67 56 Døgnvakt 67 5648484848 Tette Rør? 67 56 avDøgnvakt jernledninger TAKSTMENN I KONTORFELLESKAP �Rensing �Høytrykksspyling/døgnvakt �•Høytrykksspyling/døgnvakt Høytrykksspyling/døgnvakt �Rehabilitering vann og 56 avløpsledninger Døgnvakt 67 48 48 Høytrykksspyling/døgnvakt ��Rensing av av jernledninger �Høytrykksspyling/døgnvakt jernledninger �•Rensing �Høytrykksspyling/døgnvakt Rensing av av jernledninger � Rensing av jernledninger �Rørfornying uten graving �Rehabilitering av vann ogogog avløpsledninger av jernledninger ��Rensing �•Rehabilitering avvann vann avløpsledninger Høytrykksspyling/døgnvakt Rehabilitering av avløpsledninger �Rensing av jernledninger Rehabilitering av vann og avløpsledninger ��Rehabilitering av vann og avløpsledninger �•Rørfornying uten graving uten graving ��Rørfornying Rensing av jernledninger av drenering Rørfornying uten graving TAKSTSENTERET �Utbedring �Rehabilitering av vann avløpsledninger Rørfornying graving ��Rørfornying uten graving Rehabilitering av og og avløpsledninger �•Utbedring avvann drenering ��Utbedring avuten drenering Utbedring av drenering �TV-inspeksjon består av � Rørfornying uten graving �Rørfornying uten graving � Utbedring av drenering Utbedring av drenering �•TV-inspeksjon ��TV-inspeksjon TV-inspeksjon Utbedring drenering NTF-autoriserte takstfirmaer. �Graving ��TV-inspeksjon �•Graving �Utbedring avavdrenering TV-inspeksjon Graving ��Graving �TV-inspeksjon � Graving �Graving �TV-inspeksjon �Graving Telefon 67 12 41 12 �Graving Vann og Avløpsteknikk AS Vann og Avløpsteknikk AS Slependveien 33 - 1338 SandvikaAS Vann og Avløpsteknikk Vannog og Avløpsteknikk AS Vann Avløpsteknikk AS Vann og Avløpsteknikk AS Slependveien 33 -1338 Sandvika www.vat.no Vann og Avløpsteknikk www.vat.no Slependveien 33 -•1338 1338 Sandvika Jongsalleen 5, Sandvika Slependveien 33 1338 Sandvika AS www.takstsenteret.no post@takstsenteret.no Slependveien 33 - 1338 Sandvika www.vat.no Slependveien 1338 Sandvika Slependveien 3333- -1338 Sandvika www.vat.no www.vat.no www.vat.no Vann og Avløpsteknikk AS www.vat.no Slependveien 33 - 1338 Sandvika www.vat.no Vi utfører alt av Treff lokalmarkedet i Asker og Bærum på hjemmebane! Vann og avløpsteknikk-59X80.indd 1 06-03-07 15:55:16 innvendig og utvendig malerarbeid. Kontakt oss nå for et godt tilbud på annonsering. Vi utfører alt innen rørleggerarbeid med egen serviceavdeling. ANNONSESALG: Vi har 30 års erfaring, og har utført arbeid for ABBL i mer enn 15 år. Pb 80, 2260 Kirkenær. - Tlf. 62 94 10 30 www.hsmedia.no 5 50 0 en 3b eam.no am.no www.baerumror.no Nesveien 19 - 1344 Haslum Din trygghet på lekeplassen www.aktivareal.no Tlf: 418 57 788 – 22 36 07 00 Utfører alt av innvendig og Utvendig malerarbeider Referanser: mer enn 30-års erfaring Teknisk forvaltning: Arild Husebø E-post: mschoene@online.no tlf. 67 57 40 09 Referanser: Asker og Bærum Boligbyggelag AL v/Arild Husebø Tlf: 67 57 40 09E-post: mschoene@online.no Malerfirmaet Schøne.indd 1 5/20/09 11:21:32 AM MAT-tips ABBL NYTT | nr. 1 | 2015 Tekst og foto: Hilde Bringsli Pizza på fem minutter Denne pizzavarianten er superenkel å lage og får en tynn og steinovnsaktig bunn som gjør den nesten litt italiensk. Fra du begynner til pizzaene er ute av ovnen tar det ikke mer enn ti-femten minutter. Enklere enn dette blir det ikke. Bunn og saus 1 pakke ferske nan- eller pitabrød 1 boks pizzasaus, for eksempel Peppes Topping Her er det bare å velge etter eget hjerte, et alternativ er: Parmaskinke Gulost Cherrytomater Ruccola Fremgangsmåte Legg tomatsaus og den toppingen du ønsker på nan- eller pitabrødet. Stek i ca. 8-10 minutter på 225 grader og vips – klar! Tips Dette er en pizzavariant som barn liker å være med å lage. Sett fram alternative «toppinger» og la dem selv velge. 25 AlfaUte2.tif 26 12-01-06 ABBL NYTT | nr. 1 | 09:55 2015 Side 1 Gratis prisoverslag! Nils Hansensvei 7 Postboks 6587 Etterstad 0607 Oslo Utvendig rehabilitering - bygårder - borettslag/sameier - eneboliger/rekkehus Vi får ne jobbe gjort! t! t gjor – God Vi utfører: Fasaderehabiliteringer • Malerarbeider • Murerarbeider • Malingsfjerning • Blikkenslagerarbeider • Snekkerarbeider • Balkongutbedringer Tlf. 932 18 179 www.alfa-malermester.no e-post: raymond@alfamaler.no ...når fagfolk gjør jobben Alt i glass og glassarbeider Du har prosjektene, vi har løsningene! 15% Medlemsrabatt Dusjvegger, glass over kjøkkenbenk, rekkverk, energiglass, speil, dører og vinduer. Ring oss i dag, eller send en mail, og be om et godt tilbud Ring: 67 15 44 50 post@haugensglass.no - Fagkunnskap gir trygghet ABBL NYTT nr. 1 | | 2015 27 2014 Nr. 3 - -Nytt NY TT KE FR A AS BÆ RU R OG M BO GG LIG BY EL AG -NYTT Nr. 4 - NY TT ØNSKER DU Å BLI MEDLEM I ABBL? FR A AS KE R OG BÆ RU M BO LIG BY GG EL AG Medlem mer og forr ønskes god etningsforbindelser jul og godt nytt år rum g i Bæ 10 se side sordnin vasjon o n re Ny Har du mottatt ABBL nytt, men ikke medlemskort? Direktør skifte i ABBL se side 4 Da er du ikke personlig medlem av boligbyggelaget, men får tilsendt bladet fordi du bor i en bolig hvor ABBL er forretningsfører. Boligbyggelagets hovedoppgave er å skaffe medlemmene bolig – og nye boliger fordeles etter ansiennitet blant medlemmene. Vi gjør oppmerksom på at et medlemskap kan overføres til nære slektninger – og på den måten kan man opparbeide ansiennitet som barn eller barnebarn kan ha glede av i fremtiden – i et stadig mer presset boligmarked. Som medlem kan du også benytte forkjøpsrett til brukte andelsboliger. Les mer om dette på side 2 i bladet. TEGNING AV MEDLEMSKAP KOSTER: Andel Årets kontingent Til sammen kr300,kr 375,kr675,- Deretter påløper kontingent p.t. kr 375,- pr. år. Fyll ut skjemaet med alle opplysninger og send det til ABBL. Porto for svarblanketten er allerede betalt. I løpet av noen dager vil du motta giroblankett for betaling. Ditt medlemskap vil gjelde fra den dato innbetalingen er registrert hos ABBL. Har du spørsmål, vennligst ta kontakt på tlf. 67 57 40 00. ✂Ønsker å tegne medlemskap Fødselsdato: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fornavn: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Etternavn: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Adresse: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Postnummer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Poststed: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Telefon dagtid: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . E-post: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2014 28 ABBL NYTT | nr. 1 | 2015 Asker & Bærum VaktmesterKompani Renhold Gartnertjenester Garasjefeiing/vasking Mindre flytteoppdrag Bortkjøring av søppel 67 15 00 88 post@abvk.no - www.abvk.no ✂ Asker og Bærum Boligbyggelag Svarsending 6813 0095 OSLO Vedlikeholdsspyling fra Gravco, en sikker investering ABBL NYTT | nr. 1 | 2015 29 Vedlikeholdsspyling kan spare deg for store skader og utgifter! Såpe, mat, fett og hudrester tærer på rørveggene og kan skape hull, skader, samt blokkeringer i rørene. I verste tilfelle kan kloakk flyte opp i leiligheten. Disse problemene jobber vi med daglig. Med vedlikeholdsspyling holder du rørene rene og åpne, du unngår lukt, blokkeringer og uønskede «husdyr», og ikke minst sparer du deg for store utgifter. På tide å tømme sandfang! Vi tømmer og rengjør sandfang og slukrister. Fulle sandfang og slamkummer/ rister vil omsider føre til blokkering av utløpet fra kummen. Vannet vil stige, og dette kan få alvorlige konsekvenser for omgivelsene og skape store skader på eiendom og materiell. Jevnlig tømming av kummer er viktig. En avtale med oss innebærer at vårt firma kommer til faste avtalte intervaller. RING 08420 DØGNVAKT www.gravco.no 30 ABBL NYTT | nr. 1 | 2015 INTERIØR-nytt Tekst: ifi.no / Hilde Bringsli Foto: ifi.no Søl på rett sted Her er tipsene til deg som skal pusse opp og ønsker minst mulig søl – på feil sted. Enten du skal i gang med å male tak og vegger, beise, lakkere, bore eller slipe, er det behov for å beskytte ulike flater. Glem avispapir, og bruk heller noen av de mange smarte produktene som du finner i byggvarehandelen. De er langt mer effektive. Teppefolie Skal du beskytte teppe- eller flisgulv mot malingssøl eller støv, kan du benytte en egen type dekkfolie. Et annet perfekt bruksområde er trapper. Tradisjonell dekkplast blir ikke liggende lenge om du går i trappen. Folien derimot rulles rett ut på den tiltenkte flaten hvor den «limer» seg fast til underlaget. Når du er ferdig er det bare å trekke av plasten, som følger villig med, uten å legge igjen lim- eller plastrester, eller skader underlaget på andre måter. Gulvpapp Gulvpapp fungerer som et beskyttelseslag når du for eksempel skal male. Det er imidlertid viktig å huske at papp alene ikke gir full sikring mot gjennomtrengning av malingssøl, så du bør tørke bort malingen underveis. Det finnes dekkpapp som er produsert av returpapir, noe som gjør den til et miljøvennlig alternativ. Inspirasjonsfilmer På Jordan finner du mange gode oppussingstips, blant annet filmer. Sjekk: www.jordanvethvordan.no og www.jordanvethvordan.no/tips-og-inspirasjon/category/film Foto: Mester Grønn ABBL NYTT | nr. 1 | 2015 31 Dekkplast Plast eller folie er også gode hjelpemidler når du skal beskytte vegger og møbler under oppussing. Plasten kan kjøpes på rull, eller i pakninger som inneholder plaststykker av en viss størrelse, egnet for ulike formål. Du kan også få dekkplast med maskeringstape for enklere oppheng. Malefilt Malefilt er en smart oppfinnelse som absorberer søl på en god måte, og som kan brukes igjen og igjen. Baksiden er plastbelagt slik at malingen ikke trenger gjennom, og sørger samtidig for at den ligger stabilt mot underlaget. Hele rommet behøver ikke tildekkes. Legg eventuelt malefilt der du holder på å jobbe og flytt den videre når du skal i gang med et nytt tak og/eller vegg. Når arbeidet er ferdig, er det bare å rulle filten sammen og spare den til neste oppussingsprosjekt. Plastdører Med plastdører kan du begrense støvet og litt av lukten til rommet du jobber i. For døråpninger og andre «passasjer» anbefales en tildekningsløsning med glidelås, som gjør at du kan forsegle passasjen fullstendig under oppussing. Du teiper støvdøren enkelt fast til kantene av døråpningen, men husk å bruke en teip som lett lar seg fjerne. Har du dekket til et rom eller en del av et rom med dekkplast, kan du lage deg en «døråpning» akkurat der du vil ved hjelp av løse glidelåser som limes utenpå plasten, for deretter å skjære gjennom dekkplasten med en kniv eller en saks. Andre smarte tips! Ha tape på kanten av malingsspannet Fest en remse med maskeringstape på toppen av malingsspannet. Da unngår du maling i «sprekkene» og det blir enkelt å sette på lokket igjen. Alternativt kan du kjøpe en helletut. Mal vegg for vegg Hvis du ønsker minst mulig kaos i rommet du skal male, kan du male ferdig en vegg av gangen. Skyv eventuelle møbler ut fra veggen og ta ned bilder etc. Vask veggen og mal første strøk så fort veggen er tørr. Neste dag tar du strøk nummer to. Når malingen har tørket setter du alt på plass igjen, og så går du løs på neste vegg. Returadresse: Asker og Bærum Boligbyggelag AL, Postboks 385, 1301 SANDVIKA Gratulerer med ny TV! Nå kan du bruke iPaden til å boltre deg i alt av kanaler og opptak du har på T-We boksen. Med TV på iPad får du tilgang til alle TV-kanalene og alle opptakene du har gjort på din T-We Box. Perfekt når barna vil se tegnefilm og du vil se viktigere ting. Les mer og bestill på: T-We.no
© Copyright 2024