1. No category

OSLO – RODELØKKA
KAVALEREN
Historisk sjarm i storbyen
Rodeløkkas fargerike
trehusbebyggelse.
Fantastisk utsikt
over Oslo by.
VELKOMMEN
MAGISKE MINNER
OG NYE
TRADISJONER
Er du klar? Med Kavaleren tar JM på seg finstasen og byr opp til dans i en av
Oslos mest spennende bydeler.
På Rodeløkka finnes urbane kvaliteter med hjerteslag fra historien. Her vokste
arbeiderklassen frem og gjorde bydelen levende med industri og handel. Trehusbebyggelse, rå fabrikkbygg og søte kolonihager vitner om en svunnen tid med
trangboddhet, lange dager på fabrikken og unger som lagde rakkerstreker i gatene.
Men historien forteller også om varme vennskap, glede og lørdagsdans. Som en
ekte kavaler danset far med mor, og natten gled over til ukens eneste fridag.
Arbeiderbydelen som en gang luktet av sjokolade, malt og lomper, har i dag
blitt en herlig del av sentrumskjernen.
Her oppfører vi nå 135 moderne leiligheter med balkong og en uslåelig felles
takterrasse med utsikt over byen, fjorden og Holmenkollen.
Velkommen til Kavaleren på Rodeløkka hvor inspirerende fortid legger til
rette for en spennende fremtid!
INNHOLD
Området04
Prosjektet06
JM Original
Lavenergi
10
14
Å kjøpe bolig av JM
18
Kontaktinformasjon20
Torshov
en
aler ka
KavRodeløk
på
Løren
St. Hanshaugen
Majorstuen
Rodeløkka
Grünerløkka
Nationalteateret
Bygdøy
Oslo S
ta
ga
ng
ne
le
æ
D
Skøytehall
en
aler ka
KavRodeløk
på
Birkelunden
l
Carrner
Be
Thorvald Meyers gate
Markveien
Mathallen
Vulkan
a
at
llg
e
Fj
Sofienbergparken
© Kartverket
Sofienbergparken
Vulkan
Grünerløkkas største og mest populære park ligger
like ved Kavaleren. Om sommeren strømmer bydelens
beboere til parken for å grille, spille bordtennis eller
la barna boltre seg på lekeplassen.
Mathallen Oslo på Vulkan har sitt forbilde i de europeiske mathallene. Her finner du spesialbutikker, kafeer
og spisesteder. De kaller seg selve: Et matgledens hus!
Treningssentre
Caféer og restauranter
På Carl Berner ligger treningssentrene SATS Elixia
og Fresh Fitness med et variert tilbud til alle
treningsinteresserte.
På Grünerløkka ligger restaurantene og kafeene tett i
tett, og på en solrik dag yrer uteserveringene av liv og
glede. Her kan du treffe kjente og ukjente naboer,
drikke kaffe, nyte en lunsj eller gå på middags-date!
Barnehager og skoler
Kollektiv
Bydel Grünerløkka har mange barnehager, flere av disse
lokalisert i nærheten av Kavaleren. Bydelen huser fem
grunnskoler og tre videregående skoler, blant dem
byens mest populære, Elvebakken.
Uansett om du skal med trikk, buss eller T-bane - så er
det nære. Både fra Sofienberg, Carl Berners plass og
Birkelunden kan du hoppe på trikken og fra Carl
Berners plass går T-banen og en rekke busslinjer.
Buss nummer 30 går forbi Dælenenggata.
Shopping
Når du bor i Kavaleren har du Grünerløkkas mangfoldige shoppingstrøk like i nærheten. Et spennende
utvalg med mange små, uavhengige butikker som selger
klær, smykker, vintage og kunst utenom det vanlige.
4
Dagligvare
Flere matvarebutikker med godt utvalg finnes i
umiddelbar nærhet - den nærmeste er kun én gate unna.
JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.
OMRÅDET
STILIG
SMART OG NÆRT
Når du velger å flytte til Kavaleren velger du ikke kun en leilighet – men også
muligheten til en ny herlig livsstil. Du får en sydende ”up´n coming”-bydel rett
utenfor døren, sykkelavstand til hele Oslo og kun noen få minutters gange når du
trenger trikk, buss og t-bane. Til tross for det ligger kvartalet i et trafikkstille og rolig strøk av byen.
I Kavaleren får du et hjem som møter hverdagens krav i både funksjon og design. Planløsningene er smarte og materialvalgene smakfulle. Balkongen din kan gi deg den beste tenkbare starten på dagen
hvor du kan nyte deilig smoothie og lese morgenavis samtidig som
du sanser byen som våkner til liv utenfor. Har du lyst til å invitere til
after work er terrassen på taket en fantastisk plass for grilling.
Her kan du og dine gjester beskue hele vår vakre by, den
glitrende fjorden og stolte Holmenkollen.
Kavaleren er en viktig del av utviklingen på Rodeløkka. Av JMs
totalt fire prosjekter her i området, er dette bygget det siste.
Med Kavaleren blir kvartalet komplett.
5
Noen av leilighetene har utsikt mot Oslofjorden,
både fra balkongen, og fra den store, flotte
felles takterrassen - som alle beboere kan nyte!
Området skiller seg ut fra
sine umiddelbare naboer
med sine særegne,
fargeglade trehus og
annerledes boligstruktur.
Trehusene gir Rodeløkka
en helt unik karakter, og
for mange oppleves området som det nærmeste
man finner av småbysjarm
og harmoni i hovedstaden.
Strøket har blitt en stor
favoritt blant osloboere
og innflyttere.
Fasade i robuste og
bærekraftige materialer
med naturlige farger.
Passer godt til bybildet
på Rodeløkka!
M
ga
Ic
ta
lse
he
ne
n
ng
g
a
en
aler ka
KavRodeløk
på
Tro
ndh
av
ng
a
G
øt
eb
Carl
Berner
D
Kø
b
ta
a
øg
m
al
en
h
M
ta
or
Falsens gate
gg
at
a
at
sve
ie
m
ga
ol
kh
St
oc
le
ta
æ
ga
D
ns
Schleppegrells gate
eim
nd
.M
hr
ra
C
st
ta
ar
g
ng
ne
le
æ
ata
org
g
Gø
teb
a
at
L
gg
an
a
F
a
at
lg
l
je
at
Seilduksgata
H
am
m
er
fe
s
tg
at
a
PROSJEKTET
Det hyggelige uteområdet er et solrikt og sosialt
fellesrom for store og små. Her er det trær og
planter, lekeplass og benker.
NYE
MINNER
Varierte fasader
En god kavaler er omtenksom og oppmerksom. Det er også Kavaleren
på Rodeløkka. Når arkitektene tegnet bygget stod miljø og eksisterende
omgivelser i fokus. Fasaden får et rustikt preg i murstein som smelter
inn i det kontrastrike nabolaget. Historisk sett er Rodeløkka et gammelt
arbeiderstrøk med verksteder og fabrikker – men også trehusbebyggelse
med frodige frukthager. Felles utearealet blir en pent opparbeidet og lett
tilgjengelig hage med grøntarealer og prydbeplantning.
Leilighetene
Det å flytte inn i ny leilighet er deilig. Tenk, ingen har laget mat i kjøkkenet
før deg, du er førstemann i dusjen og du er den første som gir leiligheten
et personlig preg.
Med JM’s stilrene og moderne utgangspunkt er det kult og knirkefritt
å skape et hjem. Ditt hjem. Arkitektene har fått maksimalt ut av hver
kvadratmeter slik at du får mest mulig ‘rom’ for pengene. Løsningene er
funksjonelle og materialvalget er rent. Sammen åpner det opp for mange
muligheter, ulike stiler og personligheter. Men det er jobben din…!
Alle leilighetene har egen balkong eller markterrasse, men prikken
over i’en er panoramautsikten over byen og fjorden, Holmekollen
og Grefsenkollen fra felles takterrasse.
Flere av leilighetene har balkong, med
utsikt mot de flotte grøntarealene i
gården, og de laveste leilighetene inn
mot gårdsrommet får romslig markterrasse.
Alle leilighetene leveres med integrerte
hvitevarer på kjøkkenet
PROSJEKTET
Lyse rom med gode vindusflater
gir flotte lysforhold og en
herlig stemning i leilighetene.
URBAN
ESTETIKK
MED
SMARTE
KVALITETER
I Kavaleren har bylivets puls og energi
fått påvirke innredningen. Her møter
du en gjennomtenkt helhet fra gulv til
tak, i en stil som står seg - år etter år.
Basen er ren med mattlakkert
eikeparkett, et lyst kjøkken og
hvitmalte vegger. Mot denne
innredningen får kontrastfarger,
strukturer og metalliske
overflater en perfekt arena til
å gi stemningsfulle effekter.
Vi vil at du skal trives i din nye bolig.
Derfor leverer vi en base som gir
rom for dine personlige detaljer
og din smak - og som kan byttes
ut etter tidens trender.
Lyse og flotte baderom.
Med JM Original kan du være sikker på at
du får et tidløst og smakfullt hjem i mange
år framover.
Kirsten Solberg Faye
Innredningsansvarlig, Region Oslo
Smart lagring.
10
Behagelige soverom.
JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.
JM ORIGINAL
DITT HJEM
- DITT VALG
JM Original gir deg et komplett og velutstyrt hjem. Et hjem som er attraktivt og fungerer hver dag året rundt. Du kan også la deg inspirere av våre
spennende tilvalgsmuligheter for å skape ditt drømmehjem.
Moderne kjøkken og baderom
Når vi i JM innreder et nytt hjem, gjør vi det med omsorg. Vi
stiller høye krav til funksjon, design og holdbarhet – og
foretrekker naturmaterialer som er ”snille” både mot deg og
miljøet. Våre nøye gjennomtenkte materialvalg har vi samlet
i et innredningssortiment som vi kaller JM Original.
Etter at byggestart er vedtatt, vil du som kjøper bli kontaktet
av vår Innredningsansvarlig. Du vil da få mulighet til å komme
på et innredningsmøte, hvor vi gjennomgår JM Original og
tilvalgssortimentet. Etter møtet setter vi opp en
innredningsavtale som oppsummerer dine tilvalg
og eventuelle prosjekteringsendringer.
Flislagt baderom med
komfortvarme i gulvet.
Ettersom det moderne kjøkkenet er like mye en sosial møteplass som en praktisk spiseplass, gjenspeiler innredningen dette.
Smakfulle detaljer som benkeplater, formsterke håndtak og
stilige fliser møter moderne og energieffektive apparater,
dempede utrekkbare skuffer og lettstelte arbeidsområder.
I de flislagte baderommene, er det rom for avslapning og
effektivitet. Det er mulighet for lagring i servantskap og i tillegg
kan du i de fleste bad velge ekstra høyskap. Som standard
leveres romslig dusjhjørne med hengslete glassvegger.
Åpen planløsning mellom
kjøkken og stue.
Sov 3
7,7 m²
DR
Bad
6,1 m²
2A_H0303
90m²
God lagringsplass med
skyvedørsgarderobe og/
-eller garderobeskap.
Entre
8,3 m²
Balkong
9 m²
Stue/kjøkken
39,0 m²
De fleste boliger
får minst en balkong.
Sov 2
8,3 m²
wc/dusj
3,0 m²
Sov 1
11,6 m²
Eksempel på planløsning 4 rom / 90 m2
11
Store vinduer
Enhetlig malte vegger
Eikeparkett
JM original med gjennomgående eikeparkett og
rause vinduer åpner opp for dine egne interiøridéer.
EN NÆRMERE TITT
PÅ DETALJENE
Sosialt kjøkken
Velvære i fokus
Ditt nye kjøkken blir sannsynligvis hjemmets hjerte og naturlige
møteplass. Her vil du lage mat, fest-mingle og spise. Men
kjøkkenet er også et rom for å gjøre lekser, spille spill,
småprate eller bare omgås.
Om kjøkkenet er den sosiale delen av hjemmet, vil ditt nye
bad bli plassen for egentid. Badet i Kavaleren har alle
forutsetninger for å bli et herlig rom for nytelse og avslapning.
En behagelig ro henger over baderommet takket være store,
hvite veggfliser kombinert med et moderne mørkt
flisgulv. Du holder orden på alle flasker, bokser og småting
gjennom god oppbevaring i et hvitt servantskap med skuffer.
Her finnes alle forutsetninger for å føle seg vel, både en
mandags morgen, og for en avkoblende spastund med
levende lys og ansiktsmaske.
I Kavaleren har bylivets hektiske tempo og energi fått innflytelse
på interiøret. Som base ligger en mattlakkert eikeparkett, et lyst
kjøkken og hvitmalte vegger. Mot denne innredningen får
kontrastfarger, strukturer og metalliske overflater en perfekt
arena til å gi stemningsfulle effekter.
Kjøkkenet fra Marbodal er stilrent og inneholder alle funksjoner
som en hektisk hverdag krever. Over den grå benkeplaten i
laminat med underlimt servant, sitter store, stående hvite fliser
som går opp til overskapene. Den helhetlige følelsen forsterkes
av en integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, innebygget
stekeovn og integrert kjøl/frys fra Siemens.
Tingene på rett plass
I din kommende JM-bolig er det godt med oppbevaringsplass.
Fortrinnsvis prøver vi å gjøre plass til skyvedørsgarderober med
innredning fra Elfa. Dørene er hvite med sølvfargede profiler.
Den fleksible innredningen kan du komplettere med ulike
oppbevaringsløsninger, alt etter dine behov.
Kjøkkendesignet, som er urbant og stilfullt, opplever du allerede
ved første blikk. Og når du hakker, skjærer, koker og vasker
kjenner du hvor smidig alt går. Du vil merke JMs 70 år lange
erfaring med kjøkkenfunksjoner når du benytter kjøkkenet!
12
JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.
JM ORIGINAL
Integrert oppvaskmaskin.
DETTE FÅR DU
ALLTID MED
JM ORIGINAL
GANG
Kikkehull i entrédør
Romslige arealer som oppfyller tilgjengelighetskravene
KJØKKEN
Gjennomarbeidet innredning
Ergonomisk arbeidsbenk med laminatoverflate
Blandebatteri med sparefunksjon
Dempede og veldesignede uttrekkbare skuffer
Blandebatteri med sparefunksjon i krom.
Moderne og energibesparende platetopp med induksjon
Ovn i høyskap (hvis plass tillater)
Skapdører med demping
Kjøkkeninnredning som er lett å holde ren
Integrert oppvaskmaskin
Hvitevarer med god energiklasse
Underlimt vask
Stilige veggfliser som matcher benkeplaten
Effektiv ventilator med god belysning
Kildesorteringsløsning under vasken
BAD/WC
Moderne og energibesparende platetopp med induksjon.
Delikate flisbelagte baderomsvegger
Blandebatteri med sparefunksjon
Stilige lettstelte gulvfliser
Godt med lagringsplass i servantskap
Doble stikkontakter med trygg plassering
Komfortvarme i baderomsgulvet
UTENFOR DIN BOLIG
Stilrent dusjhjørne i klart glass
Bod
Sykkelparkering i garasjeanlegg
Gode utearealer
Godt belyste uteareal
Energieffektive vinduer
Vegghengt WC
Naturlig og slitesterk eikeparkett.
ANNET
Stilsikker og helhetlig innredning
Flere stikkontakter i alle rom
Naturlig og slitesterk parkett
Enhetlig malte vegger i hele boligen
Skyvedørsgarderobe og/- eller garderobeskap
HEMMELIGHETENE BAK VÅRE
LAVENERGIBOLIGER
JM bygger lavenergihus med velisolerte vegger og tak,
energieffektive vinduer og med varmegjenvinning slik at du får
lavere energiutgifter og bidrar til å redusere skadelige utslipp. I
tillegg er JM-boliger utstyrt med blant annet energibesparende
hvitevarer, og plass til kildesortering - alt for å bidra til en
grønnere hverdag. Hvordan vi håndterer miljøet vil sette spor
langt frem i tid. Vi i JM har derfor en visjon om å bygge boliger
og samfunn med en så liten miljøpåvirkning som mulig. Dette
innebærer blant annet at det skal være lett for deg som kunde
å leve miljøvennlig i din JM-bolig.
Induksjonstopp på kjøkkenet.
Energibesparende kjøleskap og oppvaskmasin.
Energieffektive belysning på
kjøkken og over speil på badet.
Miljøvennlige materialer.
Tykkere isolering i vegger og yttertak.
Godt isolerte vinduer.
14
JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.
LAVENERGI
a
Å KJØPE BOLIG AV JM
1. Visning
På jm.no, finn.no eller i aviser vil dere få informasjon om når vi har visning av våre boligprosjekter. Når dere kommer
på visning hos oss, kan dere få se plantegninger, illustrasjoner og snakke med erfarent personale for å bli kjent med
prosjektet og boligene.
2. Kjøp av bolig
Når du har bestemt deg for å kjøpe en bolig, skrives en kjøpsbekreftelse med JM. Innen ca to uker etter dette, avløses
kjøpsbekreftelsen av endelig kjøpekontrakt. Ved signering av kontrakten forfaller 10% av kjøpesummen til betaling. JM
stiller garanti for pengene, i henhold til Bustadoppføringslova. Beløpet skal innbetales til oppgjørsmeglers konto, som står
spesifisert i kontrakten. Pengene skal være fri egenkapital.
3. Tilvalgsmøte
Etter at byggestart er besluttet, vil vår erfarne innredningsansvarlige invitere deg til et tilvalgsmøte. Her gjennomgås JM
Original og det synliggjøres hvilke tilvalgsmuligheter som finnes. Du vil også få informasjon om bestillingsfristene for tilvalg.
For å være sikker på at din bestilling innarbeides i boligen, er det viktig at vi mottar bestillingen innen fristen.
4. Velkommen til byggeplassvisning
Når råbygget er oppe, og det er trygt å ferdes i bygget, arrangerer vi byggeplassvisning for våre kjøpere.
5. Befaring og kontroll
Når boligprosjektet nærmer seg ferdigstillelse, får dere informasjon om tidspunkt for forhåndsbefaring og overtagelse.
Dere vil også få besiktige boligen sammen med en representant fra JM. Noen uker før boligen din er klar for overtagelse
gjennomføres en grundig sjekk av alle overflater og tilvalgsbestillinger.
6. Siste innbetaling
Før du overtar din nye bolig, skal resten av kjøpesummen, som beskrevet i kjøpekontrakten, inkludert tilvalg
og endringer, betales.
7. Overtagelsen
Nå kan du flytte inn! Når alt er betalt får du dine nøkler til boligen og skjøtet tinglyses.
8. Vi følger opp
Det er viktig for oss at du skal trives i ditt nye hjem. Derfor vil vi ta kontakt med deg kort tid etter at du har flyttet inn, og
stille deg noen enkle spørsmål om hvordan du opplever boligen. Vi sender deg også en spørreundersøkelse hvor vi gjerne
vil ha dine tilbakemeldinger.
9. Kundeservice
Du finner mye praktisk og nyttig informasjon i Huseierboken. Skulle du oppleve noe i boligen din, som du trenger hjelp
for å løse, kan du kontakte Kundeservice. Du finner informasjon om JM Kundeservice på jm.no under Kontakt.
18
JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.
JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil.
Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.
KONTAKT
Megler Røisland & Co Prosjektsalg AS
Telefon 21 04 32 32
post@roislandcosalg.no
JM Norge AS
Postadresse PB 453, 1327 Lysaker I Besøksadresse Mustads vei 1, 0283 Oslo I Telefon 67 17 60 00 I Internett jm.no
M
1
Ø M E R KE
T
ILJ
24
JM Norge AS er en av Norges største boligutviklere med virksomhet i Oslo, Akershus og Buskerud, Vestfold,
Telemark, Bergen og Rogaland, og inngår i den nordiske boligutvikleren JM AB som med en årlig omsetning på ca.
11,7 milliarder norske kroner, er nordens ledende aktør på feltet. JM Norge AS har 49 års erfaring i Norge og har i et
normalår en produksjon på ca. 800 boliger. Selskapet ivaretar hele verdikjeden frem til nøkkelferdig bolig og besitter
et bredt spekter av kompetanse innen akkvisisjon, prosjektering, prosjektutvikling, salg og entreprenørvirksomhet.
Design & produksjon Lemon.no
Visualiseringsbilder Carbonwhite
Foto Einar Horsberg, Shutterstock og IStock
Trykk Rolf Ottesen Trykkeri
Arkitekt Enerhaugen Arkitektkontor AS
Produksjonsår 2015
8
Trykksak 6
1
Lang erfaring - trygghet i alle ledd