Last ned prospekt - luntevigabrygge.no
www.luntevigabrygge.no Lunteviga BR YGGE 16 lekre leiligheter rett ved innseilingen til Blindleia Lunteviga Brygge er en idyllisk plass med Blindleia som nærmeste nabo. Når sola står opp, treffer den Lunteviga Brygge. Og den blir helt til sent om kvelden. Du kan lunte ned mot sjøen en tidlig morgenstund med kaffekoppen i hånda, eller tøffe ut mot de mest idylliske stedene som skjærgården kan by på. Når kvelden kommer blir din egen terrasse, eller kanskje den store takterrassen, stedet du stolt inviterer dine venner til. Vi bygger på tomta til den gamle, ærverdige brusfabrikken. Et vakkert og stilfullt leilighetsbygg. Vi tilbyr 22 leiligheter med gode planløsninger og nydelig utsikt. Leilighetene har parkeringsplass i kjelleren, lekepark og en grønn, vakker hage mot sjøen. Ja, her vil du finne roen, og her kan du nyte sjøen og naturen i umiddelbar nærhet til det du måtte trenge i hverdagen. Den vakre sommerbyen Lillesand, med sitt intime og maritime særpreg, ligger en kilometer unna. I tillegg kan du sette deg i bilen og vite at E18 og handlesentre kun er minutter unna. Når du bor i Lunteviga vil du alltid kjenne på hjemlengsel. Og om noen spør hvor du bor, er det lett å forklare; “Et steinkast fra Blindleia.” luntevigabrygge.no Byggets fasade. Legg spesielt merke til panelkledde himlinger over terrassene, kombinert med flott hvit murpuss. 4 Utsikt fra leilighet i 1. etasje. Stor terrasse og egen hage. Utsikt fra leilighet i 2. etasje 5 Utsikt fra leilighet i 3. etasje Sp Byggets fasade. Opparbeidet uteareale med lekeplass og felles grøntområde. ør E GJ HO GE os E TE T sf S or T LL m ER -/ er in OM fo PLANTEGNINGER rm as jo 1. etasje Hotell-/ gjesterom Leil. 101 Bygget sett ved ankomst, fra nord. Trinn 2 BODER Leil. 102 Leil. 108 Leil. 107 Kveldsstemning på terrassen tilhørende leilighet i 3. etasje. Leil. 106 Leil. 105 Leil. 104 Leil. 103 GSPublisherEngine 308.53.55.100 Utsikt fra leilighet i 1. etasje. 7 n Leilighet 101 Leilighet 103 Trinn 2 1. etasje BRA: 70,9 m2 1. etasje BRA: 121,1 m2 SOV 7,5 m2 SOV 11,4 m2 SOV 18,4 m2 BAD 5,0 m2 Leil. 101 GANG/ HALL 8,7 m2 GARD. 3,3 m2 BAD 5,4 m2 TERRASSE 8,5 m2 STUE/ KJØKKEN 29,9 m2 GANG 10,4 m2 BOD 3,0 m2 GANG 6,8 m2 SOV 8,7 m2 BAD 3,0 m2 TERRASSE 8,6 m2 BOD/ VASK 4,8 m2 Trinn 2 Leilighet 102 STUE/ KJØKKEN 60,7 m2 1. etasje BRA: 49,7 m2 Leil. 103 GARD. 3,0 m2 SOV 7,1 m2 GANG 8,6 m2 8 BAD 5,0 m2 TERRASSE 14,7 m2 STUE/ KJØKKEN 23,1 m2 TERRASSE 24,1 m2 Leil. 102 9 Leilighet 104 Leilighet 105 1. etasje BRA: 77,8 m2 1. etasje BRA: 98,1 m2 SOV 9,5 m2 SOV 10,9 m2 SOV 7,9 m2 SOV 7,7 m2 GANG 10,2 m2 BOD 3,0 m2 WC 2,1 m2 BAD 4,9 m2 BOD 3,0 m2 Leil. 104 GANG 10,0 m2 BAD 4,1 m2 STUE/ KJØKKEN 34,5 m2 GARD. 1,3 m2 VASK 3,6 m2 BAD 4,6 m2 STUE/ KJØKKEN 48,8 m2 Leil. 105 TERRASSE 16,8 m2 10 TERRASSE 16,1 m2 11 Leilighet 106 Leilighet 107 1. etasje BRA: 107 m2 1. etasje BRA: 49,7 m2 SOV 11,6 m2 SOV 7,5 m2 GANG 10,0 m2 SOV 7,7 m2 GARD. 1,3 m2 BAD 5,4 m2 GANG 8,8 m2 BOD 3,0 m2 VASK 3,6 m2 BAD 5,4 m2 BAD 4,4 m2 Leil. 107 Leil. 106 BOD 2,6 m2 STUE/ KJØKKEN 53,3 m2 STUE/ KJØKKEN 22,6 m2 TERRASSE 13,0 m2 TERRASSE 18,2 m2 12 13 Leilighet 108 BOD 3,7 m2 1. etasje BRA: 63,5 m2 PLANTEGNINGER BAD 5,2 m2 2. etasje GANG 9,6 m2 SOV 10,4 m2 Leil. 201 Leil. 108 Trinn 2 BODER Leil. 202 STUE/ KJØKKEN 31,4 m2 TERRASSE 14,3 m2 Leil. 208 Leil. 207 Leil. 206 Leil. 205 Leil. 204 Leil. 203 Hotell-/gjesterom 1. etasje BRA: 21,1 m2 GSPublisherEngine 308.53.55.100 BAD 4,7 m2 OPPHOLD 16,4 m2 14 15 Leilighet 201 Leilighet 203 Trinn 2 2. etasje BRA: 70,9 m2 2. etasje BRA: 138 m2 BAD 3,3 m2 SOV 7,5 m2 SOV 11,4 m2 BAD 5,0 m2 SOV 9,7 m2 Leil. 201 TERRASSE 8,5 m2 GANG 10,4 m2 SOV 17,0 m2 STUE/ KJØKKEN 29,9 m2 BOD 3,0 m2 GANG/ HALL 12,8 m2 GARD. 3,3 m2 BAD 5,4 m2 GANG 6,8 m2 Trinn 2 Leilighet 202 2. etasje BRA: 49,7 m2 SOV 8,7 m2 BAD 3,0 m2 TERRASSE 8,6 m2 BOD/ VASK 5,3 m2 SOV 7,7 m2 STUE/ KJØKKEN 60,7 m2 BOD 3,0 m2 Leil. 203 TERRASSE 14,7 m2 GANG 3,8 m2 BAD 4,2 m2 STUE/ KJØKKEN 28,4 m2 Leil. 202 TERRASSE 18,4 m2 16 17 Leilighet 204 Leilighet 205 2. etasje BRA: 77,8 m2 2. etasje BRA: 98,1 m2 SOV 10,9 m2 SOV 7,9 m2 SOV 7,7 m2 GANG 10,2 m2 GANG 10,0 m2 BOD 3,0 m2 WC 2,1 m2 BAD 4,9 m2 BOD 3,0 m2 Leil. 204 SOV 9,5 m2 BAD 4,1 m2 STUE/ KJØKKEN 34,5 m2 GARD. 1,3 m2 VASK 3,6 m2 BAD 4,6 m2 STUE/ KJØKKEN 48,8 m2 Leil. 205 TERRASSE 16,8 m2 18 TERRASSE 12,0 m2 19 Leilighet 207 Leilighet 206 2. etasje BRA: 107 m2 2. etasje BRA: 49,7 m2 SOV 7,7 m2 GANG 10,0 m2 GARD. 1,3 m2 BAD 5,4 m2 GANG 8,8 m2 BOD 3,0 m2 VASK 3,6 m2 BAD 5,4 m2 BAD 4,1 m2 KONTOR 3,9 m2 Leil. 206 SOV 7,5 m2 BOD/GARD. 2,4 m2 SOV 11,6 m2 STUE/ KJØKKEN 53,3 m2 SOV 8,4 m2 STUE/ KJØKKEN 22,6 m2 Leil. 207 TERRASSE 13,7 m2 TERRASSE 14,1 m2 20 21 Leilighet 208 2. etasje BRA: 87,4 m2 PLANTEGNINGER 3. etasje TERRASSE 11,0 m2 BOD 3 m2 Leil. 301 17 x 197 = 3 350 SOV 10,6 m2 2 Trinn 2 BAD 5,2 m2 2 Leil. 302 17 x 197 = 3 350 TERRASSE 13,2 m2 SOV 7,8 m2 2 2 2 2 STUE/ KJØKKEN 42,3 m2 Leil. 208 Leil. 306 Leil. 305 Leil. 304 Leil. 303 TERRASSE 13,7 m2 Utsikt fra leilighet i 3. etasje. 22 23 Leilighet 301 Leilighet 303 Trinn 2 3. etasje BRA: 70,9 m2 3. etasje BRA: 136,4 m2 17 x 197 = 3 350 2 BAD 3,3 m2 SOV 7,5 m2 STUE/ KJØKKEN 29,9 m2 17 x 197 = 3 350 SOV 11,4 m2 SOV 9,7 m2 BAD 5,3 m2 TERRASSE 2 8,5 m2 Leil. 301 GANG 10,4 m2 GANG/ HALL 13,6 m2 SOV 11,0 m2 WC 2,0 m2 BOD 3,0 m2 BAD 3,2 m2 2 Leilighet 302 3. etasje BRA: 49,7m2 Trinn 2 BOD/ VASK 3,6 m2 SOV 11,6 m2 GARD. 4,3 m2 BAD 5,2 m2 STUE/ KJØKKEN 65,5 m2 2 Leil. 303 SOV 7,7 m2 GANG 3,8 m2 BAD 4,2 m2 24 BOD 3,0 m2 STUE/ KJØKKEN 28,4 m2 TERRASSE 14,7 m22 Leil. 302 2 2 2 TERRASSE 57,5 m2 25 2 Leilighet 305 17 x 197 = 3 350 Leilighet 304 3. etasje BRA: 113,7 m2 BAD 3,8 m2 3. etasje BRA: 95,4 m2 SOV 7,7 m2 GANG 12,1 m2 SOV 7,0 m2 SOV 14,4 m2 SOV 14,0 m2 BOD 2,4 m2 GANG 12,2 m2 BAD 4,2 m2 BAD 4,3 m2 BOD 3,3 m2 BAD 4,5 m2 STUE/ KJØKKEN 64,1 m2 STUE/ KJØKKEN 45,2 m2 Leil. 304 2 Leil. 305 2 2 26 TERRASSE 33,8 m2 2 TERRASSE 22,7 m2 2 27 Leilighet 306 17 x 197 = 3 350 3. etasje BRA: 135,5 m2 BAD/ VASK 7,6 m2 2 TERRASSE 11,0 m2 SOV 9,8 m2 GANG 7,1 m2 PLANTEGNINGER SOV 13,9 m2 17 x 197 = 3 350 2 Takterrasse og parkeringskjeller OPPHOLD 17,5 m2 GANG 10,2 m2 BAD 3,4 m2 SOV 14,4 m2 SOV 7,0 m2 BOD 2,7 m2 BAD 4,2 m2 Leil. 306 STUE/ KJØKKEN 51,3 m2 2 TERRASSE 115,5 m2 2 2 28 2 29 UTENOMHUSPLAN Takterrasse Stor felles takterrasse med sol fra morgen til kveld. Se 3D-bilde, side 42-43. ENTRÉ FELLES TAKTERRASSE Parkeringskjeller 30 parkerinsplasser, samt bod og søppelrom. BODER PARK LEK 1350007984 30 Luntevikveien 44 1:250 18.02.15 31 ADKOMST OG AVSTANDER Lillesand: 1 km Kristiansand:20 min Arenda l/Oslo E1 8 Møglestu LILLESAND SENTRUM nd a r.s E18 32 K RV 4 20 Slottholmen Skauerøya Bildet viser det fellesområdet på takterrassen, med den fantastisk utsikten over Blindleia. 33 Byggebeskrivelse pr. 01.06.2015 – Lunteviga Brygge Konstruksjoner og fasade Balkonger/terrasser Varme Annet Bygget utføres med bæresystem i betong og stål. Skillevegger mellom leiligheter og felles korridor, samt rundt trapp og heis, utføres i betong eller som bindingsverksvegger, i henhold til gjeldende brannog lydkrav. I yttervegg, og enkelte innvendige vegger i leilighetene, monteres stålsøyler for bæring av etasjeskillene. Enkelte bærende elementer kan også bli oppbygd i tre. Balkonger/terrasser for leiligheter plasstøpes, eller leveres som prefabrikkerte betongelementer. Terrasser som ligger på terreng utføres med dekke av betongheller. Felles takterrasse utføres med dekke av terrassebord. Balkonger/terrasser, som ikke er på terreng, leveres med glassrekkverk Leilighetene varmes i all hovedsak opp med vannbåren varme. Soverom og bod leveres uten oppvarming. Det må påregnes innboksing av tekniske installasjoner/føringer. Leilighetene leveres ikke med garderobeskap. Det kan bli plassert inspeksjonsluker mot sjakter i alle leiligheter. Yttervegger utføres i hovedsak som isolerte bindingsverksvegger, med utvendig overflate av pussede fasadeplater eller tre. Yttertak Yttertak tekkes med asfaltbelegg eller folie med tilsvarende egenskaper. Fellesarealer Trapp og gulvareal i trappehus flislegges, og veggene sparkles og males. Dekke i svalgang leveres i støvbundet betong. I forbindelse med fremføring av tekniske anlegg, kan bli aktuelt med utforinger på vegger og i tak. Parkeringsanlegg/sportsboder Parkeringsanlegg leveres med gulv av asfalt eller betong. Støpte vegger og dekke støvbindes med lys farge. Vegger og tak isoleres mot leilighetene etter behov. Det må påregnes noe synlig rørføringer. Faste lyspunkter monteres etter behov i fellesanlegget. Parkeringsplassene oppmerkes. Boder i fellesareal i kjeller og 1.etg. leveres som sportsboder. Heis Bygget leveres med personheis i henhold til gjeldende forskrifter. Utendørsanlegg Det opparbeides komplett utendørsanlegg/lekeområder i henhold til kommunens normer. Det leveres to utvendige vannutkast i fellesarealer. Postkasser Det leveres postkasse til hver leilighet, montert ved/ i felles inngangsparti. Postkassene har egen låsesylinder. 34 Vinduer/listverk Alle åpnevinduer leveres med forskriftsmessig barnesikring/åpningssperre. Vinduer leveres uten luftespalte (pga. balansert ventilasjon). Foringer og listverk leveres hvitmalte fra fabrikk. Spikerhull kittes etter montering. Gulvlist leveres i eik. Leilighetene leveres med listfri overgang mellom vegg og tak. I overgang mellom materialtyper monteres list. Dører og port Garasjeport leveres med automatisk portåpner. Porten betjenes med fjernkontroll. Det følger med en portåpner pr. parkeringsplass. Hovedinngangsdør leveres i pulverlakkert aluminium. I parkeringskjeller monteres ståldører i yttervegg og mellom tilstøtende rom. Hoveddør til leiligheter og dører i trappesjakt leveres som malte ytterdører i tre. Terrasse-/balkongdør leveres i PVC/tre med glassfelt. Ventilasjon Det monteres balansert ventilasjon i leilighetene. Aggregat plasseres enten på vegg i bod, nisje i gang eller over himling i bad/bod. Endelig plassering avklares i detaljprosjekteringen. Garasjeanlegg og sportsboder ventileres iht. gjeldene forskrifter. Se romskjema for informasjon om innvendige overflater. Ventilasjonsanlegg for underetasjen plasseres i parkeringskjeller. Kjøkken/bad/garderobe Kjøkken leveres med avtrekksvifte og plass til komfyrtopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkken- og baderominnredning leveres i normal god kvalitet. Det er ikke tilrettelagt avkast fra tørketrommel. Kun kondenstrommel kan benyttes. Bygget sett ved ankomst. Innerdører leveres som lette dører med slett hvitmalt overflate. Elektro Det monteres belysning med bevegelsessensorer i fellesarealer. Balkonger/terrasser leveres med 1 stk. utelampe samt en dobbel stikkontakt. Ved hver leilighetsinngang monteres dørklokke og utelampe. Leilighetene leveres med porttelefonanlegg ved hovedinngangsdør tilknyttet hver leilighet. El. skap plasseres fortrinnsvis i forbindelse med gang/garderobe/bod. I skapet er det plass til bredbåndsboks/router. Det leveres brannvarslingssysttem i henhold til krav. TV/bredbånd/tlf Det blir tilrettelagt for TV, bredbånd og fasttelefon. Tilknytningsavgift og abonnementsavgift betales av kjøper.. Punktene er ikke koblet opp i leilighetene. Se romskjema for informasjon om innvendige overflater. 35 Meglers opplysninger Prosjekt Offentlige avgifter/Ligningsverdi Parkering/bod Utomhusarealer Lunteviga brygge, 4790 LILLESAND. 22 selveierleiligheter. Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt. Dersom utomhusarealer ikke er ferdigstilt ved overtagelse grunnet årstid, er partene er enige om at utbygger stiller garanti for gjenstående arbeider. Areal Stipulerte felleskostnader Bruksareal: fra ca. 50 kvm til 143 kvm. P-rom: fra ca. 47 kvm til 140 kvm. Se prislisten for areal på hver enkel leilighet. Arealene i tegningsvedlegg er angitt i bruksareal (BRA), dvs boligens areal avgrenset av ytterveggers innside. I tillegg opplyses P-rom i prislisten- dette er leilighetens BRA fratrukket innvendige boder. Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte enheter. Hver leilighet er forpliktet til å kjøpe 1 stk parkeringsplass og vil da få en bestemt bruksrett til parkeringsplass i kjeller. Det medfølger 1 stk sportsbod pr. leilighet. Disse er plassert i p-kjeller eller i areal i 1 etg. Eventuelt overskudd av p-plasser beholdes av selger og kan selges hvis selger finner dette ønskelig. Gjesteparkering tildeles etter kommunens bestemmelser. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av p-plasser og boder. Det vil bli HC parkering tilgjengelig for boligsameiet iht. gjeldende krav. Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger 28.08.15. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Selger Treutvikling Eiendom AS. Betalingsbetingelser Kjøpesummen + omkostninger betales i sin helhet ved overtagelsen. Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres til megler senest 14 dager etter kontraktssignering. Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger. 1. Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5 % av andel tomteverdi kr 2.Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,3.Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr 731,Sum omkostninger fremkommer av prislisten. Sum kjøpesum og omkostninger pr. leilighet fremkommer av prislisten. Det tas forbehold om endring av gebyrer. Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko. 36 Felleskostnadene antas å bli ca kr 25,- pr. kvm BRA pr. mnd. og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg og andre driftskostnader. I tillegg kommer kostnad til eiendomsskatt og til strøm. Felleskostnader/Sameie Felleskostnadene fordeles etter den eierbrøk seksjonen har fått ved tinglysing av seksjonsbegjæringen. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Viser forøvrig til Eierseksjonsloven § 23. Brukstillatelse/ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør hvis ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til: Boliger/ blokkbebyggelse. Reguleringsplan vedtatt 03.12.2014. Konsesjonsgrense 0 er innført i kommunen, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet til helårsbolig. Vei/vann/kloakk Offentlig. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Overtagelse Det beregnes 16 måneder byggetid fra oppstart. Oppstart skjer snarest etter selgers forbehold om realisering er avklart. Overtakelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 2 måneder før overtakelse. Nøyaktig overtagelsestidspunkt vil bli varslet kjøper senest 4 uker før overtagelsesforretningen skal avholdes. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Selger forbeholder seg retten til å fremskynde overtagelse dersom dette er mulig. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/ fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Det er ingen restriksjoner på utleie. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggrengjort. Tomt/sameiets tomt Omkostninger Adgang til å leie ut til boligformål Gnr. 33 bnr. 149 som er eiet tomt. Tomteareal er ca. 2288 kvm. Eiertomt. Seksjonsnummer for hver enkelt leilighet vil bli fastsatt ved seksjonering. Det tas forbehold om at kjelleren kan få eget gnr/bnr. Parkeringskjeller seksjoneres slik selger finner det mest hensiktsmesig. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter. Kommunale avgifter Ligningsverdi Ikke fastsatt. Endelige kommunale avgifter og eiendomsskatt vil tilkomme. Beregningsgrunnlaget settes av kommunen. Velforening Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening. Heftelser Det er lovbestemt panterett til sameiet. Tilliggende rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Diverse Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a)som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer b)som ikke står i sammenheng med selgers ytelse c)som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet 37 Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende. Eierforholdet reguleres av ”Lov om eierseksjoner”. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer – eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpe-kontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utbygger leverer arbeidet i henhold til anbefalte toleransekrav, Norsk Standard 3420, Tabell 1, normalkrav. Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Selgers forbehold om realisering Selgers tar forbehold om følgende: • Endelig offentlig godkjenning av prosjektet • at det selges 60 % av leilighetenes/prosjektets samlede verdi før igangsettelse av bygging Selgers forbehold skal være avklart innen 31.12.15. Når endelig offentlig godkjenning foreligger kan sel- 38 ger selv velge å frafalle forbehold om antall solgte enheter innen ovennevnte frist. Kjøper er kjent med at prosjektet består av i alt 22 enheter fordelt på 2 byggetrinn. Kjøper i byggetrinn 1, kan ikke motsette seg bygging/byggearbeider med byggetrinn 2. Øvrige forbehold Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger, I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom salgsmateriale/prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innboksing/innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og /eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Utenomhusplanen i prosjektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse. Det kan forekomme endringer i utenomhusplan. Det gjøres oppmerksom på at de plantegninger som er i prospektet kan inneholde mindre avvik i forhold til de mer detaljerte plantegningene. Endringer i fasadeuttrykk kan også forekomme. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser, 3D modeller er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Avvik vil kunne forekomme. i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadsoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Vedlegg Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil Treutvikling Eiendom AS stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 12 og evt. 47. -Tegninger inntatt i prospekt. -Leveransebeskrivelse, inntatt i prospekt. -Tinglyste erklæringer, fås ved henv. Megler. -Stipulert budsjett fremlegges senere. -Utkast til seksjoneringsbegjæring fremlegges senere. -Utkast til vedtekter/husordensregler fremlegges senere. Energimerking Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt Garantier Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Boligene vil få energimerke B, C eller D. Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som Oppdatert dato 1. september 2015 EiendomsMegler 1 Kristiansand Markensgt. 8 4662 KRISTIANSAND Telefon: 38 10 62 00 Telefaks:38 02 55 88 Org.nr. NO 958 427 700 MVA e-post:janne.fjellvang@em1.no www.eiendomsmegler1.no Avtalebetingelser Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her bruker uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen 39 Romskjema pr. 01.06.2015 – Lunteviga Brygge 40 ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR ENTRE/GANG 1-stavs eikeparkett. Vannbåren gulvvarme Sparklet og malte flater Nedforing. Sparklet og malt gips Stikkontakt, takpunkt og bryter iht NEK 400. Porttelefon. KJØKKEN 1-stavs eikeparkett. Vannbåren gulvvarme Sparklet og malte flater Nedforing. Sparklet og malt gips Stikkontakter, takpunkt og bryter iht NEK 400 STUE 1-stavs eikeparkett. Vannbåren gulvvarme Sparklet og malte flater Nedforing. Sparklet og malt gips Stikkontakter, takpunkt og bryter iht NEK 400 Balansert ventilasjon SOVEROM 1-stavs eikeparkett. Sparklet og malte flater Nedforing. Sparklet og malt gips Stikkontakter, takpunkt og bryter iht NEK 400 Balansert ventilasjon BAD Fliser. Vannbåren gulvvarme Fliser Nedforing. Sparklet og malt gips Stikkontakter, takpunkt og bryter iht NEK 400 VASKEROM Belegg Sparklet og malte flater Nedforing. Sparklet og malt gips Stikkontakter, takpunkt og bryter iht NEK 400 GJESTETOALETT/WC Fliser inkl sokkelflis. Vannbåren gulvvarme Sparklet og malte flater Nedforing. Sparklet og malt gips Stikkontakter, takpunkt og bryter iht NEK 400 INNV.BOD 1-stavs eikeparkett. Sparklet og malte flater Nedforing. Sparklet og malt gips Stikkontakter, takpunkt og bryter iht NEK 400 BALKONG/TERRASSE Terrassebord. Betongheller på terrasser 1. etg. Pusset platekleding/ trekledning Trekledning Dobbel stikkontakt. Utelampe Ettgreps blandebatteri Dusjtermostat med dusjgarnityr.Ettgreps blandebatteri i håndvask. Veggmontert toalett Toalett. Ettgreps blandebatteri til håndvask VENTILASJON ANNET Balansert ventilasjon Inngangsdør leveres ferdig malt. Slett Balansert ventilasjon Slett hvit kjøkkeninnredning Avtrekk i ventil i tak Innredning etter tegning. Slett hvit 60-90 cm. Dusjhjørne i herdet glass Avtrekk i ventil i tak Tilkobling til vaskemaskin Avtrekk i ventil i tak Vask Avtrekk i ventil i tak Glassrekkverk fra 2-3 etg. 41 På takterrassen vil du kunne trekke deg tilbake sammen med gode venner og naboer. Terrassen disponeres av sameiet. Lunteviga BR YGGE JANNE FJELLVANG Eiendomsmegler MNEF Mobil: 48 11 72 78 janne.fjellvang@em1.no ESPEN SOLHEIM Byggherre Mobil: 455 17 341 espen.solheim@kaspar-stromme.no SVEIN HELGE TORSTEINSON Byggherre Mobil: 930 97 550 hetorste@online.no 3D-bilder og plantegninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Tegningen er ikke i skala. Forøvrig vises det til kjøpekontrakt med gjeldende kontraktstegninger og vedlegg.
© Copyright 2024