1. No category

10 REKKEHUS MED UTLEIEENHET
Steinhaugen D1–D2 | rekkehus | 1
“Når du først har sett fjorden fra Steinhaugen
er det vanskelig å se for seg et annet sted å bo.”
2 | Steinhaugen D1–D2 | rekkehus
Steinhaugen D1–D2 | rekkehus | 3
INNHOLD
MED HIMMELEN SOM TAK
s.7
STEINHAUGEN – 243 NYE BOLIGER
s. FAKTA OM PROSJEKTET
s. 9
STEINHAUGEN No1
s. 11
8
GODE PLANLØSNINGER OG UTEROM
s. 12
NORSK NATUR – NORSK ARKITEKTUR
s. 15
STEINHAUGEN ER:
Aktiv fritid
Nært naturen
Fantastisk utsikt
Kort vei til alt
4 | Steinhaugen D1–D2 | rekkehus
NÆROMRÅDET
s. 17
UTSIKT, LYS OG ÅPENHET
s. 19
GODHAVN STÅR BAK UTVIKLINGEN AV STEINHAUGEN
s. 21
DET ER GODT Å KOMME SEG OPP I HØYDEN
s. 22
SALGSTEGNINGER
s. 24
SNITTEGNING
s. 36
FASADE
s. 38
LANDSKAPSPLAN
s. 43
ROMSKJEMA
s. 44
LEVERANSEBESKRIVELSE
s. 48
KJØPSINFORMASJON
s. 50
BUDSKJEMA
s. 55
Steinhaugen D1–D2 | rekkehus | 5
PÅ STEINHAUGEN BOR DU MED HIMMELEN SOM TAK
Når du har vært på Steinhaugen er det vanskelig å forestille seg et bedre sted å bo. Steinhaugen på Reppe er mer en frodig park det er mulig å bo i,
enn et boligområde. Herfra har du utsikt mot den åpne fjorden. Mellom deg og fjorden ligger et duvende landskap. Omkring deg har du naturlig vegetasjon
med fugleliv, stier og bekker. Bak deg har du marka med turstier, bær, sopp og naturopplevelser. Og over deg har du det store himmelrommet.
6 | Steinhaugen D1–D2 | rekkehus
Steinhaugen D1–D2 | rekkehus | 7
Her bygges de 10
rekkehusene med utleie
i første byggetrinn.
STEINHAUGEN
243 NYE BOLIGER
Steinhaugen N°1 er første byggetrinn på Steinhaugen, som når det er ferdig utbygd
i 2021 vil bestå av 243 boliger med tilhørende flotte, parklignende uteområder.
Første byggetrinn består av 15 rekkehus, hvorav 10 av de har en separat utleieenhet,
samt 12 stk. 2- og 3-roms leiligheter.
Alle boenhetene får tildelt fast plass i parkeringskjeller.
Mellom og rundt byggene opparbeides flotte utearealer i form av åpne grøntdrag,
lekeplasser og koselige internveier.
Prosjektets utforming og beliggenhet gir en god opplevelse av at området er privat.
FAKTA OM PROSJEKTET:
• På Steinhaugen bygges 243 boliger i seks byggetrinn.
• Boligfeltet vil bestå av leilighetsbygg og rekkehus i flere
størrelser. I tillegg kommer det en barnehage øst i feltet.
• Området ligger i et duvende landskap med en sjelden
god utsikt til fjorden.
• Andre kvaliteter er grøntområder – du bor i en park
– og nærheten til både marka og byen.
• Gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld.
• Steinhaugen er planlagt ferdig utbygd i 2021.
8 | Steinhaugen D1–D2 | rekkehus
Steinhaugen D1–D2 | rekkehus | 9
10 REKKEHUS MED UTLEIEENHET
De 10 rekkehusene med utleieenhet går over tre plan og
har egen inngang til utleiedelen i sokkeletasjen.
I forbindelse med det delvis overbygde inngangspartiet til
hoveddelen, etableres det en lun og skjermet uteplass.
Gjennomlys via store vindusflater kombinert med en åpen
planløsning i andre etasje gir en følelse av lys, luft og romslighet
på hele planet.
Rekkehusene er på ca. 160 kvm BRA hvorav utleieenheten
utgjør 33 kvm.
10 | Steinhaugen D1–D2 | rekkehus
Steinhaugen D1–D2 | rekkehus | 11
GODE PLANLØSNINGER
OG UTEROM PÅ BEGGE
SIDER AV BOLIGEN
Rekkehusene har praktiske og gode planløsninger
– både i hovedhuset og i utleieenheten.
Første plan inneholder entré, bad, tre soverom
samt en bod.
Andre etasje er et åpent gjennomlyst plan med
takflate som åpner seg mot veranda med kveldssol
og nydelig utsikt i vest. Fra stuen er det utgang til
vestvendt veranda med kveldssol og nydelig utsikt
mot byen, Fosenalpene og Trondheimsfjorden.
Stue og spisestue ligger på hver side av kjøkkenet,
noe som gir en fin og naturlig oppdeling av de
forskjellige sonene samtidig som man har kontakt
med hele planet. Deler av spisestuen kan gjøres
om til et ekstra soverom dersom det er ønskelig.
Alle tre soverom er samlet med bad i første etasje
Det store planet i tredje etasje med kjøkken og stue har gjennomlys fra øst til vest
Sokkeletasjen inneholder et romslig vaskerom
samt en stor bod som tilhører hoveddelen. Herfra er det også gjennomgang til utleieenheten
som består av entré, stue/kjøkken, sovealkove,
bad og bod samt en egen skjermet uteplass­
ved inngangspartiet.
12 | Steinhaugen D1–D2 | rekkehus
Lyse, moderne interiørløsniger i hele huset
Store vinduer med panoramautsikt fra kjøkken og stue i andre etasje
Steinhaugen D1–D2 | rekkehus | 13
NORSK NATUR
NORSK ARKITEKTUR
Beliggenheten og nærheten til naturen legger
premisser for utviklingen av Steinhaugen. Her er
det ingen ruvende bygningsmasse som bryter med
landskapet. Boligene er godt integrert i miljøet.
Dette skaper et helhetlig og godt bomiljø som
spiller sammen med naturen og landskapet.
Steinhaugen er et boligprosjekt med god
forankring i norsk arkitektur og byggeskikk.
Her har du et moderne og funksjonelt uttrykk og
utstrakt bruk av naturlige materialer. Utformingen
av boligene har tydelig inspirasjon i skandinaviske
designtradisjoner og understreker enkelheten
og komforten du får i en ny og tidsriktig bolig.
14 | Steinhaugen D1–D2 | rekkehus
Steinhaugen D1–D2 | rekkehus | 15
NÆROMRÅDET
Med et duvende landskap fra fjord til fjell innbyr
området rundt Steinhaugen til turer og friluftsaktiviteter, både sommer og vinter.
Du har utsikt og nærhet til fjorden og Fosenalpene mot nord, og som nærmeste nabo i sør
har du marka! Her ligger alt til rette for et aktivt
liv for hele familien.
16 | Steinhaugen D1–D2 | rekkehus
Steinhaugen D1–D2 | rekkehus | 17
UTSIKT, LYS OG ÅPENHET
“Området og boligene er laget slik at utsikten og
lyset ikke bare er forbeholdt de heldige, men alle.”
Boligområdet preges av åpenhet, lys og utsikt. Alle leilighetene
i første byggetrinn har spesielt gode lysforhold med vinduer
og uteområder både mot øst og vest.
Ellers vil området bestå av en rekke tun, stier og en grønn
korridor som slynger seg tvers igjennom midten av Steinhaugen.
Det går flere stier både omkring og gjennom boligområdet.
Her finner du benker og hvileplasser slik at du kan oppleve
hele nabolaget, komme deg enkelt til marka eller sjøen.
Barna kan leke på seks ulike lekeplasser – eller utforske grønt­
områdene og marka med bekker, trær og andre lekestativer
som naturen selv har laget.
De seks lekeplassene vil ha ulike aktiviteter, og innholdet
på lekeplassene gir rom for fantasi og rollelek. Lekeplassene
heter Pipp-pipp plassen, Gråtassplassen, Småkrypplassen,
Opp-Ned plassen, Ko-Ko plassen og Åkerlappen. I tillegg er
de luftige, parkaktige uteområdene en boltreplass for alle.
Arkitekturfabrikken har tegnet første byggetrinn og småhus­
bebyggelsen på området. De øvrige boligene er tegnet av Agraff.
18 | Steinhaugen D1–D2 | rekkehus
Steinhaugen D1–D2 | rekkehus | 19
E1
1:45
0
+139,2
GRÅTA
138
140,05
8
+141,9
8
+141,9
8
+141,9
8
+141,9
p
sykkel16 stk
O
8
+141,9 3,12
+14
8
+143,0
Omriss
1:25
r
0,2-2,0m
p-kjelle
rer fra
141,98
+
8
+141,9
2
+143,0
2
+ +142,6
142,60
8
+142,8
09.06.15
A
t avfall
gpunk
in
k
k
o
D
+141,58
Dato
+141,50
142
+
141,40
e
beidels
oppar gpunkt
ig
id
t
r
in
Midle m til Dokk
vei fra
Kartreferanse:
Plan: Euref 89 UTM sone 32
Høyde: NN 2000
Prosjekteringsgruppa
LARK :
14
8 141,35
+141,3 +
143
141
Tydligjøre murer
Agraff AS
Sign.
N
Nedre Ila 39
7018 Trondheim
Tlf. 47 48 35 05
firmapost@agraff.no
ARK :
Agraff / Arkitekturfabrikken
R IE :
Norconsult AS
R IV A :
Norconsult AS
Steinhaugen er et unikt prosjekt på grunn av
den enestående beliggenheten og tomtekvalitet.
Det gjenspeiles i det høye ambisjonsnivået vi
legger inn i prosjektet gjennom alle byggetrinn.
Fase
Skisseprosjekt
Prosjektnr.
140
1435
142
140
Prosjekt
Godk jent
Steinhaugen
Kontroll prosjekt
Sign.
143
Sivilingeniør Godhavn AS
7012 Trondheim
141
Dato
Tegning
Oppdr agsgiver
Erling Skakkes gt. 52A
20 | Steinhaugen D1–D2 | rekkehus
BH
Beskrivelse
Siden starten i 1991, har vi vært en langsiktig
og trygg aktør innen eiendomsutvikling i
Midt-Norge. Vi ferdigstiller mellom 20-50 boliger
pr. år, og har alltid fokus på å tilby en høy
bo­kvalitet gjennom godt prosjekterte områder
med solide og moderne boliger.
Lokaliser ingsf igur
1,40+
139
139
e varie
r
p-kjelle
1:37
'29/63'
ishøyd
Mur. V
Omriss
2-1,2m
+138,60
8
+141,9
142
141,58
+141,21
141
+
138,68
141
Det er godt å ha med seg mer enn 30 års
erfaring og kompetanse når man skal utvikle et
område som Steinhaugen.
Rev.
+
147,9
sims +
kote ge sokkel
,4
2 etg +lv 1.etg +141
OK gu +138,7
l
e
Sokk
9
+141,5
A1
+
r fra 0,
140
D1
138
+ 14
140,70
141
1.etg
K gulv
+
141,98
1,75+
141,75
variere
138
147,4
sims +
kote ge sokkel
+
tg
140,9
e
2
1.etg +
OK gulv+138,2
l
e
k
k
o
S
155
esims
kote g etg
4
+142
+
141,00
høyde
1:20
+
138,18
0
+140,8
+137,70
ASSEN
IPP-PL
8
+140,9
PIPP-P
140
D3
+141,50
+141,6
+
Mur. Vis
39
138 1
2
8
+141,6
139,65
+
141,45
48
sims+1
kote ge kjeller
,6
2 etg +lv 1.etg +141
OK gu
+141,50
1:11
68
1:34 137,
R
JELLE
NG P-K
139
+141,50
140,35+
+
+137,40
INNGA
+
+
+140,38
140
+139,60
+
138,90
,00
140 140
1:56
137
u
er ok g
+ p-kjell
140,20
+140,38
146,9
sims +
kote ge sokkel
,4
2 etg +lv 1.etg +140
OK gu +137,7
Sokkel
+136,95
+
138,10
+138,10
lv +138
141,58
+
+
140,09
+139,98
+
140,35
1,58
.1+14
+
140,00
140,50
D2
137
5
+141,7
0
+141,9
8
+
140,35
GODHAVN STÅR
BAK UTVIKLINGEN
AV STEINHAUGEN
p
sykkel14 stk
139
140
+
146,9
sims +
kote ge sokkel
,4
+
2 etg lv 1.etg +140
OK gu +137,7
l
e
k
S ok
+136,55
4
,85
+142,0 +141
r
p-kjelle
ok gulv
+138.5
+136,40
5,0 m2
Grasbakke
A2
8
139
el-p
1:18
+
141,98
5
+141,8
Klipt plen
g +142Busker/stauder/prydgress
lv 1.et
u
g
K
O
+142,1
1:20
8 sykk
146,4
sims +
kote ge sokkel
+
tg
139,9
2e
1.etg +
OK gulv +137,2
l
e
k
k
So
+141,9
Tuntre
A3
138,90
1,3m
r fra 0,2+139,00
variere
høyde
Mur. Vis
2-3,6m
+
rer fra 0,
rie
va
139,46
høyde
R +139,20 rierer fra 0,2-1,4m
Mur. Vis
JELLE
va
høyde
NG P-K
Mur. Vis
INNGA
+139,88
+
137,18
155
esims
kote g etg
4
0
+142,0
2
+
Mur
3
+142,1
+138,58
Rullestein
+141,9
2
8
+142,1
+138,70
+138,80
+
8
+142,1
O
0
+137,0
138,58
Tredekke grov dimensjon
Trekonstruksjon,
kant,benk bord
+
K gulv
+141,9
5
1:1
148
el
esims
kote g lass i sokk
p-p
m
tg
142,2
2e
45,0
øne +1
kote m
138,6
tg
e
2
1. etg +
OK gulv
139
Renne storgatestein
0
+138,2
D4
0
+137,8
Marktegl
2
+138,1
8
1. BYGGETRINN
138
Formålsgrense
44,5
øne +1
kote m
,1
2 etg lv 1. etg +138
OK gu
SSEN
SSPLA
+141,9
0
+137,2
A
kast
ned
Tegnforklaring
Avfall
asjon
Nettst m
,5
3,5x2
Planavgrensing
139
+
138,08
Revisjon
© Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, Agraff AS. Kopiering eller
bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke
0
+138,0
+138,08
0
+137,8
L20.11
BYT01 Landskapsplan
+138,0
Sign.
BH
Dato
02.06.15
Dato
02.06.15
Filnavn
Steinhaugen landskap
905 16 538
Målestokk
1:200 (A1)
Steinhaugen D1–D2 | rekkehus | 21
DET ER GODT Å KOMME SEG
OPP I HØYDEN
I en by der bebyggelsen blir stadig tettere og innestengt er vi heldige som fortsatt
har områder som Steinhaugen. Både voksne og barn trenger tilgang på lys og luft,
uten stengsler. Å kunne nyte utsikt til fjorden fra sitt eget hjem har blitt et knapt gode.
Nærhet til både by, sjø, marka og tilrettelagte uteområder for både voksne og barn
– alt dette er kvaliteter som gradvis blir mindre tilgjengelig for de fleste.
Nettopp disse kvalitetene er det som gjør Steinhaugen til den spesielle muligheten
– en mulighet til å bo med høy standard og i tillegg få det som gjør livet litt bedre.
22 | Steinhaugen D1–D2 | rekkehus
Steinhaugen D1–D2 | rekkehus | 23
SALGSTEGNING STEINHAUGEN – D1
SALGSTEGNING STEINHAUGEN – D2
Plan 2. etasje
Plan 1. etasje
TERRASSE
A: 10 m2
STUE
A: 23 m2
TERRASSE
A: 10 m2
TERRASSE
A: 10 m2
TERRASSE
A: 10 m2
ENTRE
4 m2
ENTRE
4 m2
ENTRE
4 m2
ENTRE
4 m2
GANG
9 m2
TERRASSE
A: 10 m2
GANG
9 m2
2,800
2,800
187 =
2,800
BAD
5 m2
187 =
15 x
2,800
15 x
GANG
9 m2
187 =
2,800
SOV
8 m2
187 =
ENTRE
4 m2
2,800
BOD
5 m2
SOV
8 m2
D1 101
160 m2
D1 102
160 m2
D1 103
160 m2
D1 104
160 m2
D1 101
160 m2
D1 102
160 m2
D1D2
103101
160160
m2m2
D1
D2104
102
160
160m2
m2
D2 103
160 m2
D2 104
160 m2
D2 105
160 m2
SPISESTUE
A: 15 m2
35 m2
34 m2
35 m2
34 m2
D2 101
D2 101
m2
D2 106160
160 m2160 m2
BOD
5 m2
BOD
5 m2
BOD
5 m2
BOD
5 m2
KJØKKEN
A: 15 m2
BOD
5 m2
SPISESTUE
A: 15 m2
D2 102
D2 102
160
m2
160 m2
KJØKKEN
A: 15 m2
24 m2
24 m2
24 m2
24 m2
D2 103
D2 103
160
m2
160 m2
SPISESTUE
A: 15 m2
BOD
5 m2
D2 104
D2 104
160
m2
160 m2
A: 15 m2
14 m2
D2 105
D2 105
160
m2
160 m2
SPISESTUE
A: 15 m2
D2 101
160 m2
BOD
5 m2
15 m2 KJØKKEN
A: 14 m2
15 m2
D2 106
D2 106
160
m2
160 m2
SPISESTUE
A: 15 m2
Plan D2
sokkel
101
D4
STUE/KJØKKEN
A: 16 m2
STUE/KJØKKEN
A: 16 m2
D3
BOD
A: 2 m2
BOD
A: 2 m2
D2-101
D1-104
W
0
W
2,800
15 x
DE
Prosjektnr.:
14.08.2015
1503.0
1:200/A4
A71-101
2,800
SALGSTEGNINGER
Tiltakshaver:
Godhavn Utbyggning AS
Steinhaugen D1
Org nr 839696272
Godhavn5mUtbyggning AS
2. Etasje
Org nr 839696272
W
DR
D1 101
160 m2
SALGSTEGNINGER
24 | Steinhaugen D1–D2 | rekkehus
Innhold:
BOD
A: 4 m2
BOD
A: 4 m2
VASK
A: 7 m2
Arkitekturfabrikken AS
Steinhaugen D2
BOD
A: 10 m2
VASK
A: 7 m2
Tiltakshaver:
Tiltakshaver:
1
BOD
A: 10 m2
Innhold:
2,800
BOD
A: 10 m2
BOD
A: 4 m2
2. Etasje
VASK
A: 7 m2
187 =
Arkitekt:
SALGSTEGNINGER
BOD
A: 4 m2
2,800
GB
Arkitekturfabrikken AS
Tegnet dato:
187 =
D3
D3
5m
0
1
D2 102
160 m2
D2-101
D2 103
D2-101
160 m2
D2-102
D2-103
D2 104
D2-103
160 m2
D2-102
D2-104
D2-105
D2-104
D2-105
D2-106
D2 105
D2-106
160 m2
D2 106
160 m2
D1
Tegner: Kontroll: Målestokk:
DE
GB
1:200/A4
Tegningsnr.:
A71-101
BOD
A: 2 m2
W
BOD
A: 2 m2
5m
0
1
0
1
5m
15 x
187 =
2,800
STUE/KJØKKEN
A: 16 m2ALKOVE
A: 5 m2
D4
BOD
A: 4 m2
2,800
VASK
BOD
A:
A:74mm22
BOD
A: 10 m2
BOD
A: 10 m2
Tegnet dato:
Arkitekt:
14.08.2015
W
DR
BOD
A: 10 m2
Tegner: Kontroll:
Målestokk:
VASK
D1 102
160 m2
DR
A: 7 m2
W
DE
DR
2.GB
Etasje 1:200/A4
Tegnet dato:
Prosjektnr.:
14.08.2015
1503.0
D1 103
160 m2
1:200/A4
Innhold:
Prosjektnr.:
Tegner:
1503.0 Kontroll: Målestokk:
Arkitekturfabrikken
AS
Godhavn Utbyggning
AS Org nr 839696272
W
GB
DE
Tegningsnr.:
A71-102
Arkitekt:
SALGSTEGNINGER
D1
SALGSTEGNINGER
Tegner: Kontroll: Målestokk:
Steinhaugen D2
GB
1:200
Steinhaugen
D2/A4
DR
BOD
A: 10 m2
D2-101
Tegningsnr.:Innhold:
DE
A71-102
Tegnet
dato:
14.08.2015
Tiltakshaver:
Prosjektnr.:
D3 Org nr 839696272
Godhavn
Utbyggning AS
Tiltakshaver:
1503.0
Godhavn Utbyggning AS Org nr 839696272
A71-105
Innhold:
1. Etasje
D4
1. Etasje
D2-102
D2-103
D2-104
D2-105
D2-106
W
DR
Tegner: Kontroll: Målestokk:
Arkitekturfabrikken AS
Arkitekt:
Arkitekturfabrikken AS
GB
DE
1:200/A4
Kontroll: Målestokk:
Tegner:
GB
DE
1:200/A4
A71-104
Tegningsnr.:
Steinhaugen
A71-104D2
1503.0
Prosjektnr.:
1503.0
Tiltakshaver:
14.08.2015
Tegnet
dato:
14.08.2015
Org nr 839696272
Prosjektnr.:
1
Arkitekt:
Tegner: Kontroll: Målestokk:
DE
GB
1:200/A4
Tegningsnr.:
A71-105
BOD
A: 2 m2
BOD
A: 2 m2
D2-104
D2-105
DR
W
DR
STUE/KJØKKEN
A: 16 m2
187 =
2,800
BOD
A: 4 m2
15 x
187 =
2,800
BOD
VASK
A: 74 m
m22
A:
ALKOVE
A: 5 m2
W
BAD
A: 5 m2
Arkitekt:
BOD
A: 4 m2
VASK
A: 7 m2
W
DR
W
DR
BOD
A: 10 m2
BOD
A: 4 m2
2
DE
A: 5 m2
BOD
A: 2 m2
W
GB
VASK
A: 7 m2
STUE/KJØKKEN
A: 16 m2
STUE/KJØKKEN
ALKOVE
A: 16 m2A: 50
m2
W
VASK
DR
A: 7 m2
1
W
1:200/A4
W
Tegningsnr.:
ALKOVE
A: 5 m2
A71-105
BAD
A: 5 m2
15 x
187 =
15 x
187 =
1503.0
2,800
BOD
A: 4 m2
2,800
BOD
A: 4 m2
VASK
A: 7 m2
BOD
A: 4 m2
BOD
A: 10 m2
BOD
A: 10 m2
BOD
VASK
22
A:A:47mm
Tegner: Kontroll: Målestokk:
Arkitekturfabrikken AS
W
DR
GB
DE
BOD
A: 10 m2
VASK
A: 7 m2
DR
Tegnet dato:
Prosjektnr.:
14.08.2015
1503.0
D2 104
160 m2
D2 104
160 m2
5m
BAD
A: 5 m2
BOD
A: 10 m2
W
5m
Prosjektnr.:
W
D2 103
160 m2
D2 103
160 m2
BOD
A: 2 m2
BAD
A: 5 m2
BOD
A: 10 m dato:
Tegnet
Arkitekt:
Org nr 839696272
BOD
A: 2 m2
Kontroll: Målestokk:
Tegner:
ALKOVE
Arkitekturfabrikken AS
BOD
A: 10 m2
1
ENTRE
A: 3 m2
BOD
A: 2 m2
BAD
A: 5 m2
14.08.2015
D2 102
160 m2
D2 102
160 m2
2
STUE/KJØKKEN
ALKOVE
2
A: 16
A:m5 m2
0
ENTRE
A: 3 m2
A: 3 m
D2-106
STUE/KJØKKEN
A: 16 m2
BAD
A: 5 m2
W
BAD
A: 5 m2
15 x
STUE/KJØKKEN
A: 16 m2
ALKOVE
A: 5 m2
W
BAD
A: 5 m2
2. Etasje
D2 101
160 m2
D2 101
160 m2
Innhold:
ALKOVE
A: 5 m2
5m
D1 104
160 m2
A: 2 m2
W
Innhold:
Godhavn Utbyggning AS
0
A: 2 m2
VASK
A: 7 m2
W
SALGSTEGNINGER
Tegningsnr.:
Arkitekt:
Tegnet dato:
BOD
A: 10 m2
2. Etasje
Godhavn Utbyggning AS
D2
Arkitekturfabrikken
AS
Tegningsnr.:
Steinhaugen D2
W
BOD
VASK
A:A:47mm2 2
Innhold:
VASK
A: 7 m2
Tiltakshaver:
D2-102
BOD
ENTRE
A: 3 m2
STUE/KJØKKEN
A:ALKOVE
16 m2
A: 5 m2
BAD
A: 5 m2
5m
187 =
D2-103
D2-106
ENTRE
STUE/KJØKKEN
A: 16 m2
BOD
A: 4 m2
SALGSTEGNINGER
D2-105
ENTRE
A: 3 m2
D2-101
BOD
ALKOVE
A: 5 m2
W
D3
5m
D2-104
ENTRE
A: 3 m2
ENTRE
A: 3 m2
BAD
A: 5 m2
W
D2-103
STUE/KJØKKEN
A: 16 m2
W
BAD
A: 5 m2
D2-102
ENTRE
A: 3 m2
D4
BOD
A: 2 m2
BAD
A: 5 m2
SALGSTEGNINGER
Arkitekt:
D2
ALKOVE
A: 5 m2
ALKOVE
A: 5 m2
D4
D4
1
BOD
A: 2 m2
STUE/KJØKKEN
A: 16 m2
D2-101
Steinhaugen D2
187 =
Arkitekt:
15 x
1
D2
D1 D2 101
D2
D1 160 m2
15 x
BAD
A: 5 m2
Innhold:
Steinhaugen D1
Tegningsnr.:
D2-106
ALKOVE
A: 5 m2
W
15 x
D1-104
D2-105
BAD
A: 5 m2
2,800
D1-103
D2-104
ALKOVE
A: 5 m2
187 =
D1-102
Tegner: Kontroll: Målestokk:
D2-103
15 x
W
D2-102
STUE/KJØKKEN
A: 16 m2
BOD
A: 2 m2
D4
ALKOVE
A: 5 m2
STUE/KJØKKEN
A: 16 m2
ENTRE
A: 3 m2
2,800
BOD
A: 2 m2
ENTRE
A: 3 m2
2,800
STUE/KJØKKEN
A: 16 m2
D1-103
ENTRE
A: 3 m2
W
DR
D2 105
160 m2
D2 105
160 m2
187 =
ENTRE
A: 3 m2
D2
ENTRE
A: 3 m2
187 =
ENTRE
A: 3 m2
D4
D3
5m
0
Steinhaugen D1
D2 106
160 m2
15 x
2,800
D1-101
D4
D2 105
160 m2
15 x
D1-104
ENTRE
A: 3 m2
BAD
A: 5 m2
A71-101
D2 104
160 m2
2,800
1
D2
1:200/A4
1. Etasje
ningProsjektnr.:
AS Org nr 839696272 D3
1503.0
D2 103
160 m2
187 =
D2
SALGSTEGNINGER
GB
D2 102
160 m2
2,800
D1-103
ENTRE
A: 3 m2
BAD
A: 5 m2
DE
D2 106
160 m2
187 =
2,800
0
5m
Tegningsnr.:
D2 105
160 m2
15 x
D1-102
D2
D1
D3
Innhold:
Tegner: Kontroll: Målestokk:
D2 104
160 m2
2,800
D1-101
D1 104
160 m2
0
D1
SPISESTUE
A: 15 m2
D2 103
160 m2
2,800
D1 103
m2
D1-104
160
ALKOVE
A: 5 m2
INGER
KJØKKEN
A: 14 m2
D2 102
160 m2
187 =
187 =
D1 102
D4
1
KJØKKEN
A: 15 m2
15 x
D2
24 m2
D1D3
0
SPISESTUE
A: 15 m2
SPISESTUE
A: 15 m2
BOD
5 m2
14 m2
KJØKKEN
160 m2
D1-101 D1
D1-102
D3
SPISESTUE
A: 15 m2
SPISESTUE
A: 15 m2
15 x
187 =
187 =
D2
STUE
A: 23 m2
STUE
SOV
2 23 m2
8 mA:
BOD
5 m2
BOD
5 m2
KJØKKEN
A: 14 m2
BOD
5 m2
23 m2
D1-103
KJØKKEN
A: 15 m2
SOV
8 m2
STUE
SOV
A: 23
8 m22
187 =
15 x
BOD
5 m2
14 m2
D1-101
160 D1-102
m2
KJØKKEN
A: 15 m2
15 x
15 x
15 x
D1
D1 101
160 m2
SPISESTUE
A: 15 m2
SPISESTUE
A: 15 m2
15 x 187 = 2,800
D1 104
160 m2
SOV
8 m2
KJØKKEN
A: 14 m2
SPISESTUE
A: 15 m2
BOD
5 m2
15 x
BOD
5 m2
ENTRE
4 m2
2,800
SPISESTUE
A: 15 m2
KJØKKEN
A: 14 m2
KJØKKEN
A: 15 m2
STUE
A: 23 m2
15 x
2,800
STUE
SOV
A:
23 m2
8 m2
187 =
BAD
5 m2
SPISESTUE
A: 15 m2
2,800
STUE
SOV
A: 23 m2
8 m2
GANG
2
9 mTERRASSE
A: 9 m2
GANG
9 m2
BAD
5 m2
187 =
SOV
8 m2
SPISESTUE
A: 15 m2
15 x 187 = 2,800
15 x
SOV
8 m2
SPISESTUE
A: 15 m2
15 x 187 = 2,800
SPISESTUE
A: 15 m2
ENTRE
4 m2
KJØKKEN
A: 14 m2
BOD
1 m2
BAD
5 m2
D1
D1-104
STUE
A: 23 m2
15 x 187 = 2,800
SPISESTUE
A: 15 m2
ENTRE
4 m2
BOD
1 m2
KJØKKEN
A: 14 m2
STUE
A: 23 m2
TERRASSE
A: 10 m2
15 x 187 = 2,800
2,800
ENTRE
4 m2
15 x 187 = 2,800
14 m2
KJØKKEN
A: 15 m2
15 x 187 = 2,800
187 =
2,800
GANG
2
TERRASSE
9m
A: 10 m2
GANG
9 m2
BAD
5 m2
ENTRE
4 m2
BOD
1 m2
15 x 187 = 2,800
187 =
BAD
5 m2
BOD
1 m2
Plan sokkel
BOD
5 m2
KJØKKEN
A: 15 m2
STUE
A: 23 m2
15 x 187 = 2,800
GANG
9 m2
SOV
8 m2
BOD
5 m2
SPISESTUE
A: 15 m2
STUE
A: 23 m2
TERRASSE
A: 9 m2
15 x 187 = 2,800
SPISESTUE
A: 15 m2
15 x 187 = 2,800
15 x
GANG
TERRASSE
9 m2
A: 10 m2
GANG
9 m2
BAD
5 m2
15 x 187 = 2,800
SOV
8 m2
SOV
8STUE
m2
A: 23 m2
SOV
7 m2
15 x 187 = 2,800
SOV
8STUE
m2
A: 23 m2
SOV
7 m2
SOV
12 m2
STUE
A: 23 m2
15 x 187 = 2,800
15 x 187 = 2,800
SPISESTUE
A: 15 m2
KJØKKEN
A: 14 m2
SOV
12 m2
SOV
12 m2
KJØKKEN
A: 14 m2
BOD
1 m2
BAD
5 m2
15 x
SOV
12 m2
SOV
7 m2
KJØKKEN
A: 14 m2
STUE
A: 23 m2
BOD
1 m2
BOD
1 m2
SOV
8 m2
SOV
7 m2
15 x 187 = 2,800
15 x 187 = 2,800
KJØKKEN
A: 15 m2
SOV
7 m2
15 x 187 = 2,800
15 x 187 = 2,800
SOV
8 m2
SOV
7 m2
SOV
12 m2
15 x 187 = 2,800
D1 103
160 m2
ENTRE
4 m2
SOV
12 m2
SOV
12 m2
15 x 187 = 2,800
ENTRE
4 m2
ENTRE
4 m2
SOV
12 m2
SOV
7 m2
15 x 187 = 2,800
15 x 187 = 2,800
ENTRE
4 m2
2
15 x m
24
187 =
2,800
15 x 187 = 2,800
15 x 187 = 2,800
23 m2
GANG
9 m2
2,800
187 =
2,800
ENTRE
4 m2
SOV
7 m2
BOD
1 m2
GANG
9 m2TERRASSE
A: 10 m2
GANG
9 m2
BAD
5 m2
ENTRE
4 m2
15 x 187 = 2,800
187 =
187 =
BAD
5 m2
BAD
5 m2
15 x 187 = 2,800
BAD
5 m2
GANG
9 m2
D1 102
160 m2
STUE
A: 23 m2
GANG
9 m2
TERRASSE
A: 10 m2
GANG
9 m2
BAD
5 m2
15 x 187 = 2,800
15 x
15 x
BAD
5 m2
15 x 187 = 2,800
BAD
5 m2
15 x 187 = 2,800
D1 104
160 m2
D1 101
160 m2
BOD
5 m2
BAD
5 m2
TERRASSE
A: 10 m2
STUE
A: 23 m2
TERRASSE
A: 10 m2
BOD
1 m2
15 x 187 = 2,800
BOD
1 m2
14 m2
KJØKKEN
A: 15 m2
SPISESTUE
A: 15 m2
SPISESTUE
A: 15 m2
BOD
1 m2
15 x 187 = 2,800
15 x 187 = 2,800
KJØKKEN
A: 14 m2 SPISESTUE
A: 15 m2
BOD
1 m2
SPISESTUE
A: 15 m2
BOD
1 m2
BOD
5 m2
14 m2
KJØKKEN
A: 15 m2
15 x 187 = 2,800
SOV
7 m2
KJØKKEN
2
SPISESTUE A: 14 m
A: 15 m2
15 x 187 = 2,800
15 x 187 = 2,800
SOV
12 m2
BOD
1 m2
m2
SPISESTUE
A: 15 m2
SOV
8 m2
SOV
8 m2
BOD
5 m2
SPISESTUE
A: 15 m2
KJØKKEN
A: 14 m2
BOD
1 m2
15 x
15 x 187 = 2,800
SOV
7 m2
SPISESTUE
A: 15 m2
BOD
5 m2
SPISESTUE
A: 15 m2
KJØKKEN
A: 14 m2
SPISESTUE
A: 15 m2
BOD
1 m2
STUE
A: 23 m2
15 x 187 = 2,800
SOV
8 m2
SOV
12 m2
KJØKKEN
A: 14 m2
15 x 187 = 2,800
SOV
12 m2
KJØKKEN
A: 14 m2
KJØKKEN
A: 14 m2
KJØKKEN
A: 14 m2
15 x 187 = 2,800
SOV
7 m2
SOV
12 m2
SOV
8 m2
ENTRE
4 m2
KJØKKEN
A: 14 m2
15 x 187 = 2,800
ENTRE
4 m2
SOV
7 m2
ENTRE
4 m2
2,800
STUE
A: 23 m2
STUE
A: 23 m2
STUE
A: 23 m2
STUE
A: 23 m2
KJØKKEN
A: 14 m2
15 x 187 = 2,800
2,800
187 =
GANG
9 m2
15 x 187 = 2,800
187 =
GANG
9 m2
ENTRE
4 m2
GANG
9 m2
15 x 187 = 2,800
SOV
8 m2
15 x
BAD
5 m2
15 x 187 = 2,800
15 x 187 = 2,800
15 x
BAD
5 m2
GANG
9 m2
STUE
A: 23 m2
15 x 187 = 2,800
15 x 187 = 2,800
BAD
5 m2
ENTRE
4 m2
STUE
A: 23 m2
STUE
A: 23 m2
15 x 187 = 2,800
BOD
1 m2
15 x 187 = 2,800
BOD
1 m2
GANG
9 m2
BAD
5 m2
TERRASSE
A: 10 m2
15 x
TERRASSE
A: 9 m2
187 =
STUE
A: 23 m2
STUE
A: 23 m2
15 x 187 = 2,800
BAD
5 m2
BOD
1 m2
TERRASSE
A: 9 m2
STUE
A: 23 m2
TERRASSE
A: 10 m2
TERRASSE
A: 9 m2
STUE
A: 23 m2
BOD
1 m2
BOD
1 m2
SOV
7 m2
2,800
TERRASSE
A: 10 m2
SOV
7 m2
SOV
12 m2
STUE
A: 23 m2
TERRASSE
A: 10 m2
15 x 187 = 2,800
SOV
12 m2
SOV
12 m2
15 x 187 = 2,800
SOV
12 m2
TERRASSE
A: 10 m2
SOV
7 m2
15 x
STUE
A: 23 m2
STUE
A: 23 m2
SOV
7 m2
SOV
12 m2
SOV
7 m2
TERRASSE
A: 10 m2
2,800
TERRASSE
A: 10 m2
187 =
TERRASSE
A: 9 m2
15 x
TERRASSE
A: 10 m2
SOV
7 m2
SOV
7 m2
187 =
SOV
12 m2
SOV
12 m2
187 =
SOV
12 m2
TERRASSE
A: 10 m2
15 x
SOV
7 m2
SOV
7 m2
TERRASSE
A: 10 m2
TERRASSE
A: 10 m2
TERRASSE
A: 10 m2
SOV
12 m2
TERRASSE
A: 10 m2
Plan 2. etasje
15 x
Plan 1. etasje
TERRASSE
A: 10 m2
Tegningsnr.:
1:200/A4
BOD
A: 10 m2
VASK
A: 7 m2
W
DR
W
DR
D2 106
160 m2
D2 106
160 m2
A71-105
Steinhaugen D1–D2 | rekkehus | 25
101
BAD
5 m2
REKKEHUS MED UTLEIE
15 x 187 = 2,800
Leilighet: 33m2
SOV
7 m2
SOV
12 m2
15 x
GANG
9 m2
187 =
D1 Rekkehus.: 101
BOD
5 m2
ENTRE
4 m2
2,800
Hus: 127m2
REKKEHUS MED UTLEIE
REKKEHUS MED UTLEIE
D1 Rekkehus.: 101
D1 Rekkehus.: 101
Hus: 127m2
Hus: 127m2
Leilighet: 33m2
14 m2
SOV
7 m2
Leilighet: 33m2
SOV
12 m2
TERRASSE
A: 10 m2
Plan 1. Etasje
SOV
8 m2
0
BOD
1 m2
1
Leilighet: 33m2
5m
STEINHAUGEN D1
15 x 187 = 2,800
REKKEHUS MED UTLEIE
D1 rekkehus: 101
GANG
9m
Hus: 127 m2
Leilighet: 33 m2
BOD
5 m2
D3
2
187 =
D1-101
D1-103
D1-104
D2-102
D2-103
D2-104
BOD
1m
Alternativ planløsning,
skala 1:200
D2-106
2
STUE/KJØKKEN
A: 16 m2
BAD
5 m2
2
14 m
D1.
Plan 1. Etasje
Bruksareal enhet: 160 m
Primærareal enhet: 147 m2
0
SALGSTEGNINGER
Steinhaugen D1
SOV
8 m2
Godhavn Utbyggning AS
D1-101
D1-102
1
5m
D1-104
15 x
Areal:
Arkitekt:
Tegner: Kontroll: Målestokk:
Bruksareal enhet: 160 m2
Primærareal enhet: 157 m2
Arkitekturfabrikken AS
DE
Tegnet dato:
Prosjektnr.:
14.08.2015
1503.0
Org nr 839696272
D1-103
D2-101
D2-102
D2-103
D2-104
D2-105
D2-106
GANG
9 m2
D2.
GB
1:100/A4
187 =
ALKOVE
A: 5 m2
ENTRE
4 m2
2,800
Tegningsnr.:
A71-111
BOD
A: 2 m2
TERRASSE
A: 10 m2
W
BAD
A: 5 m2
STUE
A: 23 m2
15 x 187 = 2,800
Tiltakshaver:
D2
D3
D2-105
STUE
A: 23 m2
2
D1
D2-101
D4
ENTRE
4 m2
2,800
D1-102
15 x 187 = 2,800
15 x
D1
BAD
5 m2
ENTRE
A: 3 m2
D2
KJØKKEN
A: 14 m2
SOV
8 m2
15 x 187 = 2,800
D4
BOD
5 m2
15 x
KJØKKEN
A: 14 m2
D2.
2,800
SPISESTUE
A: 15 m2
SPISESTUE
A: 7 m2
D1.
187 =
GANG
A: 4 m2
BOD
A: 10 m2
VASK
A: 7 m2
SOV
A: 8 m2
14 m2
BOD
5 m2
SALGSTEGNINGER
Bruksareal enhet: 160 m2
0
1 enhet: 157 m2
Primærareal
Tiltakshaver:
Godhavn Utbyggning AS
D1-101 D1-102
26 | Steinhaugen D1–D2 | rekkehus
D1-103
Plan 1. Etasje
Areal:
Steinhaugen D1
D1-104
Org nr 839696272
Arkitekt:
Tegner: Kontroll: Målestokk:
Arkitekturfabrikken AS
5m
DE
Tegnet dato:
Prosjektnr.:
14.08.2015
1503.0
GB
1:100/A4
Tegningsnr.:
A71-111
W
Plan 1. etasje
Plan
2. etasje
Plan 1. Etasje
0
D2-101
D2-102
D2-103
D2-104
D2-105
D2-106
DR
14 m2
1
5m
Plan sokkel
Plan 2. Etasje
0
1
5m
Steinhaugen0D1–D2 1
| rekkehus | 27
102 og 104
8 m2
BAD
5 m2
ENTRE
4 m2
187 =
SOV
7 m2
Alternativ planløsning,
skala 1:200
D1 Rekkehus.: 102 og 104
BOD
Hus:
5 m2
REKKEHUS MED UTLEIE
Bod og uteareal
127m2kan variere
Leilighet: 33m2
D1 Rekkehus.: 102 og 104
SOV
12 m2
2,800
14 m2
SOV
8 m2
1
5m
KJØKKEN
A: 14 m2
STUE
A: 23 m2
BOD
1 m2
D1-104
D2-101
D2-102
D2-103
D2-104
D2-105
D2-106
D4
KJØKKEN
A: 14 m2
Alternativ planløsning,
skala 1:200
BAD
5 m2
2
15 x
D2.
TERRASSE
A: 10 m2
ENTRE
4 m2
187 =
2,800
2,800
Steinhaugen D1
Tiltakshaver:
D1-101
D1-102
D1-103
Godhavn Utbyggning AS
D1-104
Org nr 839696272
Areal:
Arkitekt:
Tegner: Kontroll: Målestokk:
Bruksareal enhet: 160 m2
Primærareal enhet: 157 m2
Arkitekturfabrikken AS
DE
D2-101
D2-102
D2-103
Tegnet D2-105
dato:
D2-104
D2-106
GB
1:100/A4
Alternativ planløsning
skala 1:200
BAD
A: 5 m2
Tegningsnr.:
A71-114
KJØKKEN
A: 14 m2
STUE
A: 23 m2
Prosjektnr.:
1503.0
14.08.2015
Plan 2. Etasje
SOV
8 m2
D4
0
Bod og uteareal
kan variere
D1.
15 x 187 = 2,800
KJØKKEN
A: 14 m2
D2.
SPISESTUE
A: 15 m2
D2
5m
D1
D1-101
D1-102
BOD
A: 10 m2
D1-103
D1-104
SPISESTUE
A: 7 m2
14 m2
SOV
BOD
A: 8 m
5 m2
SALGSTEGNINGER
2
Plan 1. Etasje
Steinhaugen D1
Areal:
Tiltakshaver:
Bruksareal enhet: 160 m
0
1 enhet: 157 m2
Primærareal
2
D1-104
1
GANG
A: 4 m2
BOD
5 m2
Godhavn Utbyggning AS
ALKOVE
A: 5 m2
W
15 x 187 = 2,800
D2
187 =
1
SOV
A: 8 m2
15 x
Plan 1. Etasje
D1.
5m
SALGSTEGNINGER
SOV
8 m2
D3
15 x 187 = 2,800
0
GANG
9 m2
STUE/KJØKKEN
A: 16 m2
BOD
A: 2 m2
SPISESTUE
A: 7 m2
14 m
Bruksareal enhet: 160 m2
Primærareal enhet: 147 m2
SPISESTUE
A: 15 m2
STUE
A: 23 m2
Org nr 839696272
Arkitekt:
Tegner: Kontroll: Målestokk:
Arkitekturfabrikken AS
5m
DE
Tegnet dato:
Prosjektnr.:
14.08.2015
1503.0
GB
1:100/A4
Tegningsnr.:
A71-114
14 m2
Bod og uteareal
kan variere
D3
Bod og
uteareal
kan variere
D2-102
D2-103
D2-104
D2-105
D2-106
D2-102
VASK
A: 7 m2
D2-103
Plan 2. etasje
Plan 1. Etasje
1
SALGSTEGNINGER
D2-104
D2-105
D2-106
D4
W
Plan 1. etasje
0
D2-101
D2-101
2,800
D1-103
Bod og uteareal
kan variere
BOD
5 m2
D3
D1-102
187 =
15 x 187 = 2,800
GANG
9 m2
D1-101
15 x
D2
D1
D1-103
15 x 187 = 2,800
0
ENTRE
A: 3 m2
4 m2
D1-101 D1-102
28 | Steinhaugen D1–D2 | rekkehus
TERRASSE
A: 9 m2
Leilighet: 33m2
Plan 1. Etasje
BOD
1 m2
2
D1
Leilighet: 33m2
TERRASSE
A: 10 m2
15 x 187 = 2,800
BAD
REKKEHUS MED UTLEIE
5m
D1 rekkehus: 102 og 104
Hus: 127 m2
Leilighet: 33 m2
ENTRE
Hus: 127m2
SOV
7 m2
Hus: 127m2
STEINHAUGEN D1
STUE
A: 23 m2
REKKEHUS MED UTLEIE
D1 Rekkehus.: 102 og 104
15 x
GANG
9 m2
SOV
12 m2
REKKEHUS MED UTLEIE
15 x 187 = 2,800
Leilighet: 33m2
5m
D1.
DR
Plan sokkel
D2.
0
Plan 2. Etasje
1
Steinhaugen D1–D2 | rekkehus | 29
03
01, 103 og 105
REKKEHUS
SPISESTUE
A: 15 m2
SPISESTUE
A: 7 m2
TERRASSE
A: 10 m2
Alternativ planløsning,
REKKEHUS MED UTLEIE
skala 1:200
D1 Rekkehus.: 103
SOV
A: 8 m2
Leilighet: 33m
MED UTLEIE
D1 Rekkehus.: 103
D2
Rekkehus.: 101, 103 og 105
SOV
D2 Rekkehus.: 101, 103 og 105
2
2
Hus: 127m
TERRASSE
A: 9 m2 STUE
Leilighet: 33m
SOV
7 m2
2
Hus: 127m2
TERRASSE
A: 9 m2
Plan 2. Etasje
0
SOV
A: 8 m2
D1
D2
D1-101
D1-103
D1-104
D2-101
D2-102
D2-103
D2-104
D2-105
D4
D2-106
15 x
15 x 187 = 2,800
0
Bruksareal enhet: 160 m
Primærareal enhet: 147 m2
2
1
Steinhaugen D1 - D2
Tiltakshaver:
D1-101
D1-102 AS
D1-103
Godhavn
Utbyggning
Org nrD1-104
839696272
187 =
2,800
SPISESTUE
A: 15 m2
Arkitekt:
Tegner: Kontroll: Målestokk:
Bruksareal enhet: 160 m2
Primærareal enhet: 157 m2
Arkitekturfabrikken AS
DE
Tegnet dato:
Prosjektnr.:
D2-102
ENTRE
4 m2
D2-103
D2-104
D2-105
14.08.2015
D2-106
STUE/KJØKKEN
A: 16 m2
SPISESTUE
A: 15 m2
GB
1:100/A4
ALKOVE
A: 5 m2
STUE
A: 23 m2
A71-118
1503.0
BAD
A: 5 m2
KJØKKEN
A: 15 m2
Plan 2. Etasje
15 x 187 = 2,800
15 x
KJØKKEN
A: 14 m2
D2.
W
Alternativ planløsning
skala 1:200
02,800
187 =
1
GANG
A: 4 m2
5m
SPISESTUE
A: 15 m2
SPISESTUE
A: 7 m2
D1
SOV
A: 8 m2
D2
Bod og uteareal
D1-101
D1-102
D1-103
BOD
A: 10 m2
D1-104
D2-101
kan variere
D2-102
VASK
D2-103
D2-104
D2-105
Areal:
Steinhaugen D1 - D2
Tiltakshaver:
Org nr 839696272
Arkitekt:
Etasje
Bruksareal enhet: 160 m2 Plan 2.
Arkitekturfabrikken
AS
2
Primærareal enhet: 157 m
Tegnet dato:
0
1
5m
14.08.2015
Tegner: Kontroll: Målestokk:
DE
GB
1:100/A4
Tegningsnr.:
BOD
5 m2
D3
A71-118
Prosjektnr.:
2
23 m
1503.0
Plan 1. etasje
Bod og
uteareal
24 m2
kan variere
0
1
D4
W
DR
Plan 1. Etasje
5metasje
Plan 2.
Plan sokkel
D1.
D2.
Plan 2. Etasje
D1-101 D1-102
30 | Steinhaugen D1–D2 | rekkehus
D1-103
D1-104
D2-106
A: 7 m2
SALGSTEGNINGER
Godhavn Utbyggning AS
BOD
A: 2 m2
SOV
A: 8 m2
TERRASSE
A: 10 m2
SOV
8 m2
Tegningsnr.:
D4
D1.
ENTRE
A: 3 m2
STUE
A: 23 m2
SPISESTUE
A: 7 m2
5m
Areal:
D2-101
KJØKKEN
A: 14 m2
15 x 187 = 2,800
D2
KJØKKEN
A: 15 m2
D2.
SALGSTEGNINGER
D3
GANG
9 m2
Plan 2. Etasje
D1.
KJØKKEN
A: 15 m2
Alternativ planløsning,
skala 1:200
BAD
5 m2
15 x 187 = 2,800
D3
D1-102
15 x 187 = 2,800
REKKEHUS MED UTLEIE
D1 rekkehus: 103
D2 rekkehus: 101, 103 og 105
Hus: 127 m2
Leilighet: 33 m2
SOV
A: 8 m2
STUE
A: 23 m2
5m
15 x 187 = 2,800
STEINHAUGEN D1 – D2
D1
BOD
1 m2
1
SPISESTUE
A: 15 m2
SPISESTUE
A: 7 m2
KJØKKEN
A: 14 m2
Leilighet: 33m2
TERRASSE
A: 10 m2
KJØKKEN
A: 14 m2
STUE
A: 23 m2
Hus: 127m2
Leilighet: 33m2
KJØKKEN
A: 15 m2
15 x 187 = 2,800
15 x 187 = 2,800
planløsning,
00
STUE
A: 23 m2
12 m2
A: 23 m2
D1 Rekkehus.: 103
D2 Rekkehus.: 101, 103 og 105
D2-101
D2-102
D2-103
D2-104
D2-105
D2-106
SALGSTEGNINGER
0
Steinhaugen D1–D2 | rekkehus | 31
0
1
5m
REKKEHUS MED UTLEIE
Alternativ planløsning,
skala 1:200
2,800
REKKEHUS MED UTLEIE
SOV
8 m2
SOV
12 m2
Bod og uteareal
BOD
5 m2
Hus: 127m
2
STUE
A: 23 m2
D2 Rekkehus.: 102 og 104
REKKEHUS MED UTLEIE
D2 Rekkehus.: 102 og 104
Leilighet: 33m2
kan variere
Leilighet: 33m2
SOV
7 m2
D2 Rekkehus.:
102 og 104
Hus: 127m2
BOD
1 m2
Leilighet: 33m2
TERRASSE
A: 10 m2
Hus: 127m
2
Leilighet: 33m
2
TERRASSE
A: 10 m2
24 m2
Plan 1. Etasje
1
5m
STUE
A: 23 m2
15 x 187 = 2,800
0
KJØKKEN
A: 14 m2
BOD
1 m2
BAD
5 m2
D3
D1-101
D1-104
D2-101
D2-102
D2-103
D2-104
D2-105
D2-106
15 x
187 =
2,800
24 m
0
D1.
1
SALGSTEGNINGER
Steinhaugen D2
Tiltakshaver:
D1-101
D1-102 AS
D1-103
Godhavn
Utbyggning
Org nrD1-104
839696272
D3
Arkitekt:
Tegner: Kontroll: Målestokk:
Bruksareal enhet: 160 m2
Primærareal enhet: 157 m2
Arkitekturfabrikken AS
DE
Tegnet dato:
Prosjektnr.:
D2-101
D2-102
D2-103
D2-104 D2-105
14.08.2015
D2-106
GB
1:100/A4
Tegningsnr.:
Alternativ planløsning
skala 1:200
SOV
8 m2
A71-120
ALKOVE
A: 5 m2
W
BAD
A: 5 m2
STUE
A: 23 m2
KJØKKEN
A: 14 m2
1503.0
Plan 2. Etasje
0
1
5m
D4
SALGSTEGNINGER
Areal:
Tiltakshaver:
Godhavn Utbyggning AS
Org nr 839696272
Arkitekt:
Etasje
Bruksareal enhet: 160 m2 Plan 1.
Arkitekturfabrikken
AS
2
Primærareal enhet: 157 m
Tegnet dato:
0
1
5m
14.08.2015
Tegner: Kontroll: Målestokk:
DE
GB
Prosjektnr.:
1503.0
1:100/A4
Bod og uteareal
D3variere
kan
BOD
5 m2
Tegningsnr.:
Bod og
uteareal
kan variere
A71-120
24 m2
Plan 1. etasje
D1-103
D1-104
D1-102
D1-103
D1-104
BOD
A: 10 m2
D2-101
D2-102
VASK
A: 7 m2
D2-103
D2-104
D2-105
D2-106
D4
W
Plan 1. Etasje
Plan 2. etasje
0
32 | Steinhaugen D1–D2 | rekkehus
D1-101
2,800
SOV
A: 8 m2
24 m2
Steinhaugen D2
D2
D1
SPISESTUE
A: 7 m2
187 =
D2.
SPISESTUE
A: 15 m2
15 x
D1.
GANG
A: 4 m2
15 x 187 = 2,800
Bod og uteareal
kan variere
BOD
5 m2
D1-102
STUE/KJØKKEN
A: 16 m2
TERRASSE
A: 10 m2
KJØKKEN
A: 14 m2
D1-101
BOD
A: 2 m2
15 x 187 = 2,800
D2
Areal:
SPISESTUE
A: 15 m2
SPISESTUE
A: 7 m2
D2.
5m
STUE
A: 23 m2
SOV
A: 8 m2
2,800
Bruksareal enhet: 160 m
Primærareal enhet: 147 m2
KJØKKEN
A: 14 m2
Alternativ planløsning,
skala 1:200
ENTRE
4 m2
Plan 1. Etasje
SOV
8 m2
BAD
5 m2
GANG
9 m2
2
2
D1
D1-103
Bod og uteareal
kan variere
BOD
5 m2
D4
D1-102
15 x 187 = 2,800
2
D2
15 x 187 = 2,800
REKKEHUS MED UTLEIE
ENTRE
D2 rekkehus: 102 og 104 4 m
Hus: 127 m2
Leilighet: 33 m2
D1
187 =
GANG
9 m2
ENTRE
A: 3 m2
15 x
STEINHAUGEN D2
15 x 187 = 2,800
D2
187 =
7m2
ENTRE
4 m2
SOV
7 m2
15 x
SOV
12 m2
kehus.: 102 og 104
1
SALGSTEGNINGER
5m
D1.
DR
Plan sokkel
Plan 2. Etasje
Steinhaugen D1–D2
D2.
0
1
| rekkehus | 33
kehus.: 106
GANG
9 m2
D2 Rekkehus.: 106
SOV
7 m2
187 =
2,800
Hus: 127m2
Hus: 127m2
Hus: 127m2
SOV
12 m2
Plan 1. Etasje
0
1
TERRASSE
A: 10 m2
SOV
7 m2
STUE
A: 23 m2
5m
D2
D1
D1-101
D1-104
D2-101
D2-102
D2-103
D2-104
D2-105
5m
ENTRE
4 m2
2,800
SOV
8 m2
D1-101
D1-102 AS
D1-103
Godhavn
Utbyggning
Org nrD1-104
839696272
Bruksareal enhet: 160 m2
Primærareal enhet: 157 m2
Arkitekturfabrikken AS
DE
Tegnet dato:
Prosjektnr.:
D2-105 D2-106
14.08.2015
1503.0
D2-101
D2-102
D2-103
D2-104
GB
Tegningsnr.:
1:100/A4
BAD
A: 5 m2
A71-123
KJØKKEN
A: 14 m2
SOV
8 m2
D4
KJØKKEN
A: 14 m2
0
D2.
SOV
A: 8 m2
SALGSTEGNINGER
2
14 m
15 m2 D2
Steinhaugen
Plan 1. Etasje
Areal:
2
Tiltakshaver:
Org nr 839696272
Bruksareal enhet: 160 m
Primærareal enhet: 157 m2
0
1
Arkitekt:
Tegner: Kontroll: Målestokk:
Arkitekturfabrikken AS
DE
Tegnet dato:
5m
Prosjektnr.:
14.08.2015
1503.0
GB
1:100/A4
BOD
5 m2
Tegningsnr.:
14 m2
D1-101
D1-102
D1-103
D1-104
D2-101
D2-102
D2-103
D2-104
D2-105
D2-106
D1-101
D1-102
D1-103
D1-104
D2-101
0
D2-102
VASK
A: 7 m2
D2-103
D2-104
D2-105
D2-106
D4
Plan 1. Etasje
15 m2
Plan 1. etasje
BOD
A: 10 m2
D3
A71-123
5m
SPISESTUE
A: 15 m2
D2
D1
BOD
5 m2
1
GANG
A: 4 m2
SPISESTUE
A: 7 m2
D1.
Plan 2. Etasje
15 x 187 = 2,800
D3
Tiltakshaver:
Arkitekt:
Tegner: Kontroll: Målestokk:
Alternativ planløsning
skala 1:200
STUE
A: 23 m2
15 x 187 = 2,800
D2
Areal:
2,800
187 =
SALGSTEGNINGER
ALKOVE
A: 5 m2
W
2,800
1
GANG
9 m2
STUE/KJØKKEN
A: 16 m2
SOV
A: 8 m2
TERRASSE
A: 10 m2
187 =
15 x
0
D2.
BOD
A: 2 m2
187 =
BAD
5 m2
Plan 1. Etasje
15 m2
Steinhaugen D2
SPISESTUE
A: 15 m2
SPISESTUE
A: 7 m2
15 x
14 m2
STUE
A: 23 m2
15 x 187 = 2,800
Bruksareal enhet: 160 m2
Primærareal enhet: 147 m2
KJØKKEN
A: 14 m2
BOD
5 m2
D1.
ENTRE
4 m2
BOD
1 m2
D2-106
ENTRE
A: 3 m2
D4
2
GANG
9 m2
D1-103
Alternativ planløsning,
skala 1:200
15 x 187 = 2,800
D3
D1-102
15 x 187 = 2,800
BOD
1 m2
REKKEHUS MED UTLEIE
D2 rekkehus: 106
BAD
5m
2
Hus: 127 m
Leilighet: 33 m2
34 | Steinhaugen D1–D2 | rekkehus
Leilighet: 33m2
KJØKKEN
A: 14 m2
STEINHAUGEN D2
Godhavn Utbyggning AS
STUE
A: 23 m2
TERRASSE
A: 10 m2
15 m2
SOV
8 m2
D2 Rekkehus.: 106
Leilighet: 33m2
BOD
5 m2
14 m2
D1
Leilighet: 33m2
REKKEHUS MED UTLEIE
15 x
SOV
12 m2
ENTRE
4 m2
15 x
Leilighet: 33m2
15 x 187 = 2,800
D2
BAD
5 m2
15 x 187 = 2,800
7m2
Alternativ planløsning,
REKKEHUS MED UTLEIE
skala 1:200
D2 Rekkehus.: 106
REKKEHUS MED UTLEIE
1
Plan
5m 2. etasje
W
Plan sokkel
D1.
DR
Plan 2. Etasje
D2.
Steinhaugen D1–D2 | rekkehus | 35
SALGSTEGNINGER
0
1
5m
Kote gesims +146,4
5
5
4
4
3
3
2
2
1
1
7
7
6
6
5
5
4
4
3
3
2
2
1
1
30,3
Kote gesims +147,9
Kote gesims +147,4
Kote gesims +146,9
Kote gesims +147,9
OK gulv 2 etg +142,7
30,3
7,7
Kote gesims +147,4
Kote gesims +146,9
Kote gesims +146,4
2,5
Kote gesims +146,4
OK gulv 2 etg +144,2
5
4
5,0
5,0
3
5,0
2
OK gulv sokkel +138,7
SNITTEGNING
D
7,7
OK gulv 1 etg +139,9
OK terreng +139,5
OK gulv 1 etg +139,9
OK terreng +139,3
OK terreng +139,5
OK gulv sokkel +138,2
OK gulv sokkel +137,7
OK terreng +139,3
OK gulv sokkel +138,7
D1-D2 1_LENGDESNITT 1:200
7,6
0,3
1
5,0
OK gulv 1 etg +140,9
OK gulv 1 etg +140,4
OK gulv 1 etg +140,9
OK gulv 1 etg +140,4
2,4
5,0
2,4
6
OK terreng +138,8
OK terreng +138,8
OK gulv sokkel +138,2
OK gulv sokkel +137,7
Kote gulv sokkel +137,2
Kote gulv sokkel +137,2
5
5
STEINHAUGEN D1 – D2
5,0
4
5,0
20,3
5,0
3
2
5,0
20,3
4
3
5,0
5,0
1
2
5,0
5,0
7
5,9
1
5,0
6
7
5,9
5,0
5
6
5,0
4
5,0
5
5,0
5,0
3
A
Kote gesims +147,3
A
4
5,0
5,0
D1 – D2 Lengdesnitt 1:200
2
3
5,0
5,0
2
1
5,0
1
5,0
D1-D2 1_LENGDESNITT 1:200
D1-D2 1_LENGDESNITT 1:200
B
D
B
D
14,4
14,4
Kote gesims +147,9
2,5
Kote gesims +147,9
Kote gesims +147,3
2,8
2,5
2,5
6,0
Kote gesims +147,3
6,0
OK gulv 2 etg +144,2
2,8
2,8
0,3
9,3
9,3
6,0
OK gulv 2 etg +144,2
OK gulv 1 etg +141,4
2,4
0,3
OK gulv 1 etg +141,4
0,3
5,0
0,3
OK gulv 1 etg +141,4
OK gulv 2 etg +142,7
OK gulv 2 etg +142,7
7,7
OK gulv 1 etg +141,4
2,5
Kote gulv sokkel +137,2
OK gulv 2 etg +143,7
OK gulv 2 etg +143,2
OK gulv 2 etg +143,7
OK gulv 2 etg +143,2
7,6
2,5
0,3
8,0
OK terreng +138,8
7,9
OK gulv 2 etg +144,2
7,9
0,3
8,0
2,5
OK gulv 1 etg +139,9
D
2,4
2,4
4
OK gulv sokkel +138,7
9
OK gulv sokkel +138,7
0
D1-D2 2_TVERRSNITT 1:100
1
5m 1:100
12,4
D1 – D2 Tverrsnitt 1:100
12,4
A
A
RAMMESØKNAD
36 | Steinhaugen
FASE:D1–D2 | rekkehus
15.05.15
DATO:
A30-02
TEGN.NR.:
Snitt D1-D2 1 OG 2 1:200/1:100/A3
INNHOLD:
MÅLESTOKK:
B
2,0
B
D
11,9
D
2,0
11,9
D1-D2 2_TVERRSNITT 1:100
D1-D2 2_TVERRSNITT 1:100
0
1
0
1
Steinhaugen D1–D2 | rekkehus | 37
5m 1:100
5m
30,3
Kote gesims147,4
Regulert kote 148,0
Kote gesims147,4
9,3
D2
9,3
9,3
9,3
9,3
9,3
D1
2
5,0
5,9
7
5,9
5,0
1
7
1
Kote terreng 138,7
5,0
3
4
Kote terreng 138,7
1
Fasade mot vest 1:200
5
5,0
2
5,0
1
5,0
2
5,0
3
4153 Blåmann,
Jotun
A
0
2,0
A30-02
vegg
5
Kote gesims146,9
Kote gesims146,9
S4050-Y80R
Trønderrød
vegg
S4050-Y80R
Trønderrød
S4050-Y80R
Trønderrød
vegg
S3040-Y30R
Trondheimsgul
vegg
5m 1:100
S3040-Y30R
Trondheimsgul
Snitt D1-D2 1 OG 2
S3040-Y30R
Trondheimsgul
vegg
Kote gesims146,4
Kote 145,8
6,0
vindu
vegg
9,3
S4050-Y80R
Trønderrød
S3040-Y30R
Trondheimsgul
vegg
1
1124 Skagengul,
Kote 139,9
Jotun
vegg
ve
Kote gesims137,2
vegg
11,9
2,0
S3040-Y30
Trondheims
ve
D
Fasade mot5m
nord 1:100
BKote gesims137,2
A
2,7
FASADE MOT NORD
11,91:100/A3
1124 Skagengul,
Jotun
vegg
1:200/1:100/A3
vin
S4050-Y80
Trønderrød
vegg
0
ve
4153 Blåma
Jotun
Kote 139,9
1124 Skagengul,
Jotun
vegg
Varmgrå be
9,3
vindu
vindu
vindu
1 vindu
S4050-Y80R
Trønderrød
5,0
4
2,5
9,3
9,3
9,3
9,3
4153 Blåmann,
Jotun
vegg
D1-D2 2_TVERRSNITT Kote
1:100 gesims137,2
15.05.15
5,9
7
4153 Blåmann,
Jotun
Kote gesims137,2
Kote gesims137,2
FASADE
FASADE MOT VEST 1:200/A3
6,0
2,8
0,3
2,4
9,3
2,0
RAMMESØKNAD
4153 Blåmann,
Jotun
vegg
2,0
38 | Steinhaugen D1–D2 | rekkehus
4153 Blåmann,
Jotun
vegg
Varmgrå beis
B
vegg
Varmgrå beis
2,0
4
Kote 145,8
Varmgrå beis
A
5,0
6
Varmgrå beis
Varmgrå beis
Kote gesims146,4
B
5,0
5
vegg
2,0
5,0
3
Kote gesims146,4
FASADE MOT Kote
VEST gesims146,4
1:200/A3
D
5,0
4
Regulert kote 147,0
5
Kote gesims146,9
12,4
3
Regulert kote 147,0
Kote gesims146,4
11,9
5,0
5,0
Kote
gesims146,9
5
Kote gesims146,9
5,0
2
2,5
4
6,0
3
5,0
1
30,4
5,0
Kote
gesims146,9
5,0
2,5
5,0
5,9
7
20,3
5,0
20,3
2
5,0
6
Kote terreng 138,2
Kote terreng 137,7
FASADE MOT Kote
VESTgesims146,4
1:200/A3
5,0
5,0
5
Kote terreng 137,2
Kote terreng 138,7
138,2
7
5,0
4
5
Kote gesims146,4
FASADE MOT VEST 1:200/A3
5,0
Kote 2gesims +147,3
4
5,0
Kote
gesims146,9
4
20,3
5,0
3
Kote terreng 138,7
5,0
3
5,0
2
5,0
3
5,0
2
STEINHAUGEN D1 – D2
1
20,3
5,0
D1-D2 1_LENGDESNITT 1:200
FASADE MOT VEST 1:200/A3
20,3
5,0
Kote terreng 138,2
Kote terreng 137,7
30,4
1
5,0
2
Kote terreng 138,2
Kote terreng 137,7
5,0
Kote terreng 137,2
1
5,0
5,0
Kote terreng 138,2
Kote terreng 137,7
1
Kote terreng 138,7
5
FASADE MOT VEST 1:200/A3
3
5,0
6
5,9
5,0
4
Kote gulv sokkel +137,2
9,3
5,0
5,0
5,0
5,0
3
20,3
4
FASADE
D
MOT VEST OG
NORD
7
5,0
2
9,3
5,0
1
9,3
5,9
7
9,3
9,3
5
5,0
5,0
rt kote 6147,0
20,3
9,3
5,0
6
Kote terreng 138,2
Kote terreng 137,7
Kote gesims 147,9
5
9,3
OK gulv 1 etg +139,9
9,3
5,0
5
9,3
5,0
Kote terreng 138,7
9,3
9,3
5,0
4
6
Kote 146,9
OK terreng +138,8
5,0
D1
Kote terreng 138,2
Kote terreng 137,7
D1
Kote gesims 147,9
Kote gesims 147,9
9,3
OK gulv 2 etg +142,7
Regulert kote 148,0
Kote gesims147,4
9,3
D1
Regulert kote 147,0
Kote 146,4
7,7
Kote gesims 147,9
Regulert kote 148,0
Kote30,4
gesims147,4
0
9
Kote gesims +146,4
9,3
Regulert kote 148,0
Kote gesims147,4
8,0
5,0
7,4
4
Kote 146,9
9,3
Kote gesims 147,9
Regulert kote 147,0
Kote 146,4
D1
D
12,4
2,0
2,0
B
1124 Skage
Jotun
ve
A
Steinhaugen D1–D2 | rekkehus | 39
30,3
D2
Regulert kote 148,0
5
Kote gesims +146,4
Regulert kote 147,0
Kote 146,8
Kote gesims 146,3
5
3
4
5
4
3
2
1
145,8
Kote gulvKote
sokkel
+137,2
4
3
5,0
1
5,0
5,0
Kote gesims 147,9
Kote 139,9
FASADE MOTKote
ØSTgesims
1:200/A3147,3
Kote gesims 147,9
5,0
5,0
5,0
FASADE
MOT ØST 1:200/A3
5,0
5,0
B
12,3
2,0
Regulert kote 148,0
D
D
2,7
12,3
2,7
Regulert kote 148,0
Kote gesims 147,3
Kote gesims 147,3
4153 Blåmann,
Jotun
0,1
2,4
2,4
Varmgrå beis
Kote OK bod 143,7
4153 Blåmann,
Jotun
S4050-Y80R
Trønderrød
S4050-Y80R
Trønderrød
S3040-Y30R
Trondheimsgul
vegg
vindu
S3040-Y30R
Trondheimsgul
vegg
vindu
vegg
vegg
vegg
1124 Skagengul,
Jotun
0,1
2,4
Kote OKDbod 143,7
Kote terreng 141,3
0,1
D1-D2 2_TVERRSNITT 1:100
terreng 141,3
0
1
vindu
S4050-Y80R
Trønderrød
D
15.05.15
D
A30-02
vegg
S4050-Y80R
Trønderrød
S3040-Y30R
Trondheimsgul
vegg
vegg
5m 1:100
S3040-Y30R
Trondheimsgul
vegg
1124 Skagengul,
Jotun
Snitt D1-D2 1 OG 2 1:200/1:100/A3
vegg
2,0
A
vegg
0
1
Fasade mot sør 1:100
5m
Kote terreng 141,3
S
T
Kote terreng 138,7
1124 Skagengul,
Jotun
vegg
S
T
Kote terreng 141,3
Kote terreng 138,7
11,9
4153 Blåmann,
Jotun
4
J
Kote OK bod 143,7
2,4
vindu
S4050-Y80R
Trønderrød
Kote OK bod 143,7
2,4
4153 Blåmann,
Jotun
vindu
0,1
2,4
6,0
0,3
Varmgrå beis
Kote OK bod 143,7
V
0,1
Varmgrå beis
Kote OK bod 143,7
vegg
Kote terreng 141,3
6,0
5,0
6,0
vegg
2,4
5,0
4153 Blåmann,
Jotun
Varmgrå beis
Kote OK bod 143,7
vegg
Kote terreng 141,3
6,0
30,4
vegg
FASADE MOTKote
ØSTgesims
1:200/A3147,3
Kote gesims 147,3
RAMMESØKNAD
5,0
5,0
Varmgrå beis
5,0
40 | Steinhaugen D1–D2 | rekkehus
Kote
5,0
B
2,0
5,0
vegg
Kote terreng 141,3
11,9
5,9
5,0
FASADE MOT
ØSTgesims
1:200/A3
Kote
147,3
Kote gesims 147,3
2,7
A
A
6,0
D
5,0
5,0
FASADE MOT ØST 1:200/A3
FASADE MOT ØST 1:200/A3
5,0
2,8
2,7
5,0
5,9
6,0
5,0
5,0
9,3
D
5,0
5,0
Kote 139,9
2,7
6,0
5,0
5,0
20,3
5,0
2,7
5,0
2,7
5,0
2,5
2,3
30,4
D
5,0
5,0
Fasade mot øst 1:200
5,0
9,3
5,0
5,0
Kote 139,9
6,0
Kote gesims +147,3
12,3
30,4
D
5,0
D
5,0
FASADE MOT ØST 1:200/A3
Kote 145,8
Kote 145,8
STEINHAUGEN D1 – D2
5,0
Kote 139,9
D1-D2 1_LENGDESNITT 1:200
30,4
5,0
30,4
1
5,0
Kote 139,9
30,4
5,0
2,4
5,0
2
5,0
5,0
0,1
5,9
2
5,0
6,0
5,0
5,0
6,0
5,0
6,0
B
1,9
5
3
D2
B
5,0
FASADE
D OG SØR
MOT ØST
12,3
4
Kote 139,9
Kote 140,4
20,3
5,9
5,0
6,0
Kote 140,4
Kote 140,9
D2
5,0
Kote 145,8
Kote 140,9
Kote 141,4
6,0
30,4
1
6,0
Kote 139,9
6,0
1
2
6,0
Kote 141,4
2
3
1
D2
Regulert
kote
148,0
Kote
146,8
Kote gesims 146,3
Regulert kote 147,0
Kote 146,8
Kote gesims 146,3
OK gulv 1 etg +139,9
3
4 D2
5
2
6,0
Kote 145,8
OK terreng +138,8
4
3
6,0
1
Kote 140,4
5
6
4
6,0
2
D2
5
Regulert kote 147,0
6,0
3
6
7
Regulert kote 148,0
6,0
4
7
Kote 145,8
7,7
6,0
5
Kote 140,9
6
1
Kote 147,3
6,0
6
Kote 140,4
2
OK gulv 2 etg +142,7
Regulert kote 147,0
8
esims 146,3
9
1
D1
Kote 145,8
D2
148,0
D1
3
Kote 147,3
6
2
6,0
7
4
FASADE MOT SØR 1:100/A3
FASADE MOT SØR 1:100/A3
A
1
J
11,9
2,0
B
B
11,9
D
D
0
1
Steinhaugen D1–D20| rekkehus
1 | 41
LANDSKAPSPLAN HELE FELTET
Fjordgløttvegen
Einmoen
F1
E2
G1
F2
G2
H2
E1
B2
H1
D4
A2
A3
C2
ler
tidig
Fram
Barn
e
ehag
g p-kjel
Innkjørin
kjeller
ring p-
kjeller
Innkjø
ring p-
Innkjø
5,0 m2
kjeller
pkjøring
Inn
B1
D2
C1
B3
D3
A1
D1
0
42 | Steinhaugen D1–D2 | rekkehus
2
4
6
8
10
15
20
Steinhaugen D1–D2 | rekkehus | 43
ROMSKJEMA
STEINHAUGEN BT 1, REKKEHUS D1-D2
ROM
GULV
VEGG
TAK
ELEKTRO
ENTRÉ
Flis 30 x 30 cm. Type
Pavigres Grespor eller
tilsvarende. Farge grå.
Malt gips.
Farge: Lys farge.
Malt gips.
Farge: Lys farge.
GANG
Parkett type eik med
eikelister.
Malt gips.
Farge: Lys farge.
Parkett type eik med
eikelister.
Malt gips.
Farge: Lys farge.
KJØKKEN
STUE
BAD
Parkett type eik med
eikelister.
Malt gips.
Farge: Lys farge.
ANNET
ROM
Antall stikk iht. NEK 400. Lys type
SG Calando el. Ringeklokke.
El-kabler eller vannbåren varme i gulv.
VERANDA/ TERRASSE Tremmegulv.
Utføres som tett løsning
i 2. et..
Malt gips.
Farge: Lys farge.
Antall stikk iht. NEK 400. Lys type
SG Calando eller
tilsvarende.
Åpen trapp.
Se stue.
Malt gips.
Farge: Lys farge.
Antall stikk iht. NEK 400.
Stikk ved tak som styres av bryter
+ 1 stk. punkt i tak – SG Calando el.
Lys og stikkontakt over arbeidsbenk.
Egen kurs for induksjonstopp.
Varmepumpe luft/luft eller luft/vann
med plassering i stue og/eller kjøkken.
Malt gips.
Farge: Lys farge.
Ettgreps blandebatteri med
tilkobling til oppvaskmaskin.
Waterstop monteres under
kjøkkenbenk.
Antall stikk iht. NEK 400.
Stikk ved tak som styres av bryter.
Varmepumpe luft/luft eller
luft/vann vil bli plassert på stue
og/eller kjøkken.
Flis 20 x 20 cm.
Farge: Lys grå. Type Vitra
Arkitekt eller lignende.
Lokal nedsenkning i
dusjgrube med mosaikk­
flis/mindre flis.
Flis 20 x 40 cm
(liggende). Type
Vitra Arkitekt
eller tilsvarende.
Farge: Hvit høyglans.
Malt gips.
Farge: Lys farge.
BOD 1. ET.
Parkett type eik med
eikelister.
Malt gips.
Farge: Lys farge.
Malt gips.
Farge: Lys farge.
Antall stikk iht. NEK 400. Lys type
SG Calando eller tilsv.
SOVEROM
Parkett type eik med
eikelister.
Malt MDF-plate.
Farge: Lys farge.
Malt gips.
Farge: Lys farge
Antall stikk iht. NEK 400. Lys type
SG Calando eller alternativt stikk
ved tak som er styrt av bryter.
Panelovn.
44 | Steinhaugen D1–D2 | rekkehus
SANITÆR
Antall stikk iht. NEK 400.
Lys type SG Calando eller tilsv.
Speil med integrert belysning.
Stikkontakt på vegg ved inn­redning.
El-kabler eller vannbåren varme
i gulv.
Hvitt glatt kjøkken med induksjons­
topp og integrerte hvitevarer:
Oppvaskmaskin, komfyr, induksjons­
topp, kombiskap med kjøl/frys.
Kjøkkenventilator.
Skyvedør til veranda. Åpen trapp mellom 1. og 2. et. Delvis lukket med spiler
under trapp på plan 1.
Glassrekkverk i 2. et. Std. rekkverk
1. et./sokkel. Ferdig malt hvit.
Trinn er i eiketoning. Trappa leveres
uten opptrinn.
Veggmontert WC med
spyleknapp på vegg.
Dusj: Garnityr og dusj­
armatur. 1 stk. sluk. Servant,
blandebatteri og trykkpropp
i krom utførelse.
Baderomsinnredning iht salgs­tegninger
og leveransebeskrivelse. Benkeplate
med integrert servant og speil med
integrert lys. Dusj­vegger: Herdet glass,
rettvinklet og inn-/utadslående –
90 x 90 cm.
1 m glatt kombigarderobe
pr sengeplass.
GULV
VEGG
TAK
ELEKTRO
SANITÆR
Iht. NEK 400. 1 stk. stikk.
1 stk. veggarmatur.
ANNET
Glassrekkverk med innslag
av spiler. Tette vegger mellom
enhetene. Ingen rekkverk på
terrasse i sokkel.
VASKEROM
Flis 20 x 20 cm. Farge: Lys Malt gips.
grå. Type Vitra Arkitekt eller Farge: Lys farge.
lignende.
Malt gips.
Farge: Lys farge.
Antall stikk iht. NEK 400. Lys type
SG Calando eller tilsv. Strøm til
vaskemaskin og tørketrommel.
Opplegg til vaskemaskin. Opplegg for dusj kan fås som
Sluk i gulv. WC og enkel kundetilvalg.
servant uten øvrig
innredning.
BOD I KJELLER
Støvbundet betong.
Malt gips/betong.
Sikringsskap og hussentral for
TV/internett blir fortrinnsvis
plassert i bod kjeller eller 1. et.
Rørfordelingsskap,
vv-bereder og
ventilasjonsaggregat vil
fortrinnsvis plasseres i
bod kjeller. Det gjøres
oppmerksom på at det
kan bli noen synlige
rør-/kanalføringer ifm.
ovennevnte skap.
Sluk i gulv.
SOKKELLEILIGHET
Egen godkjent boenhet.
Støvbundet betong/
ubehandlet gips el.
Dør mellom
bo­enhetene kan
leveres som tilvalg.
PARKERINGS­PLASS
I KJELLER (D3)
Støvbundet betong.
PRIVATISERT
UTEAREAL
Mot inngangsparti i 1.et.
legges det i hovedsak
belegningsstein eller annet
fast dekke. Ved inngangs­
parti i sokkel leveres grus
og markterrasse. Øvrig
plenareal/tomteareal
leveres grovplanert og må
opparbeides av kjøper.
UTVENDIG BOD
Ubehandlet betong.
I hovedsak malt
betong.
Ingen innredning.
Samme utførelse som
hovedleilighet i alle
sammenlignbare rom.
Malt betong.
Det leveres noen parkeringsplasser med muligheter for lading
av elbil.
Portåpner leveres til hver
enkelt enhet.
Leveres med belysning ved
ytterdør.
Bindingsverk,
vindsperre og
utvendig panel.
Leveres med enkel belysning og
1 stikk.
Ingen innredning. Bodene
leveres uisolert som åpen
luftet løsning.
Steinhaugen D1–D2 | rekkehus | 45
46 | Steinhaugen D1–D2 | rekkehus
Steinhaugen D1–D2 | rekkehus | 47
LEVERINGSBESKRIVELSE – STEINHAUGEN, BYGGETRINN 1 – D1-D2
UTBYGGER/SELGER: GODHAVN UTBYGGING AS
REGULERINGSPLAN/OVERSIKT
Eiendommen ligger under reguleringsplan: R 20130037.
Planlagt bebyggelse og utomhusareal er vist på landskapsplan/
illustrasjonsplan utarbeidet av Agraff, datert 09.06.2015.
Trinn 1: D1, D2 ,D3, D4 - 15 rekkehus m/10 utleieenheter og
12 leiligheter
Trinn 2: A1, A2, A3 - 60 leiligheter
Trinn 3: E1, E2, F1, F2 - 21 rekkehus
Trinn 4: B1, B2, B3 - 60 leiligheter
Trinn 5: G1, G2, H1, H2 - 17 rekkehus
Trinn 6: C1, C2 - 48 leiligheter
Totalt:
- 243 enheter
ORGANISERING
EIERFORM OG VELFORENING
Hver enkelt kjøper vil stå som eier av sin bolig og tilhørende
grunn.Ytterligere redegjørelse i prospekt. Det vil bli etablert en
velforening for hele boligområdet der hver eier vil ha rett og
plikt til medlemskap med fellesavgift som skal dekke bla kabel-tv
og internett 25/25 mb (kollektiv avtale), drift og vedlikehold
av fellesområder, lekeplasser, felles gatebelysning, brøyting mv.
Det vil etableres gjesteparkeringsplasser utvendig. Noen av disse
vil bli flyttet til parkeringskjeller A1-A3 når denne ferdigstilles.
Iht Trondheim kommunes parkeringsvedtekter skal det opp­
arbeides minimum 1,2 parkeringsplasser pr bruksenhet – enten
utvendig eller innvendig. Dvs for 1. byggetrinn totalt 45 plasser,
fordelt med 1 fast plass pr bruksenhet. Resterende som gjeste­
parkering.Ytterligere redegjørelse vil fremgå i salgsprospektet.
Yttertakene tekkes med takpapp.Vinduene leveres med 2/3-lags
glass uten karmventil. Vindu leveres ferdig behandlet utvendig
og ferdig malt hvit innvendig.Ytterveggene leveres med ferdig
overflatebehandlet kledning og med mulig innslag av spiler og
andre supplerende materialer.Trykkimpregnert trevirke leveres
ikke beiset. I overgang vegg/tak leveres det taklist. Hvitmalte
glatte dører og vinduer med hvitmalte karmer/foringer. Listverk
rundt dører/vinduer leveres hvitmalt fra fabrikk. Spikerhull,
skjøter, gjæringer osv tettes/sparkles ikke.
UTVENDIG STANDARD
Det vises til landskapsplan og reguleringskart i prospektet.
Felles kjøreveger f_KV6 leveres med asfalt og nødvendig
kantstein. Mot inngangsparti i 1. etasje legges det i hovedsak
belegnings­stein eller annet fast dekke i ganglinjen fram til
inngangs­partiet. Ved inngang i sokkel leveres grus og mark­
terrasse. Øvrig plenareal/tomteareal leveres grovplanert og
må opparbeides av kjøper. Felles utendørs gjesteparkering.
Det tas forbehold om evt endringer av landskapsplan/
utomhusplan.
Utearealene for øvrig består av store opparbeidete grønne
områder, i hovedsak som plener og buskfelt. Enkel beplantning
med busker/trær. Lekeplasser og øvrige fellesarealer blir opp­
arbeidet med lekeutstyr, benker og bord.
Rekkehusene er godkjent med egen utleieenhet i sokkel –
dvs. boligen inneholder 2 bruksenheter. Det medfølger 1 stk.
parkeringsplasser pr. bruksenhet i parkeringskjeller. Selger fastsetter hvilken parkeringsplass som følger det enkelte rekkehus,
men 1 stk. plass vil fortrinnsvis bli i kjeller på D3. Den andre
parkeringsplassen vil midlertidig opparbeides utvendig frem
til parkeringskjeller på felt A1-A3 ferdigstilles. Boligfelt D1, D2
og D4 vil få eierandel på 15 parkeringsplasser i kjeller på D3.
Parkeringsplassene i D3 forvaltes i sin helhet av sameiet D3.
Det etableres utvendig sykkelparkering iht. landskapsplan/
utomhusplan, samt nødvendige støttemurer der terrenget ikke
lar seg anordne på annen måte. Det leveres postkasser til hver
enkelt enhet på felles stativ.
D1, D2 og D4 forplikter seg uavhengig av dette til å betale sin
andel av felles drifts - og vedlikeholdskostnader for disse plassene.
Selger forbeholder seg retten til å kunne flytte parkering til
kjeller i felt A når denne er ferdig.
BYGNINGSMESSIG STANDARD I BOLIGENE
Det vil bli etablert nedkastsjakter for mobilt avfallsug inne
i boligområdet (restavfall) og nedsenkede avfallscontainere
(miljøstasjon) for øvrig avfall ved felles atkomstvei f_KV5.
Det legges offentlige lover, forskrifter og relevante standarder
til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Husene leveres
med lovpålagt energiattest.
INNREDNINGER
KJØKKEN: Leverandør er på nåværende tidspunkt ikke valgt.
Det leveres integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr,
induksjons-platetopp og kombiskap kjøl/frys. Standard hvitt
glatt kjøkken med benkeplate i laminat. Det åpnes for kunde­
tilpasninger på kjøkken. Det leveres komplett kjøkken både til
sokkel og hovedenhet.
BAD/ VASK: På bad 1. et. leveres det 120 cm innredning.
På bad i sokkelleilighet leveres det 60 cm innredning.
Med helstøpt servant og hvite glatte fronter. Begge bad leveres
med speil med integrert belysning. På vaskerom i kjeller leveres
det WC samt enkel servant.
GARDEROBE: 1 meter hvit glatt kombigarderobe pr. sengeplass (kan plasseres på andre rom). Leveres montert, men ikke
fastskrudd til vegg.
Kjøkken- og baderomstegninger vil bli oversendt kjøper etter at
leverandør er valgt. Det vil bli innkalt til eget kundetilpasnings­
møte hos kjøkkenleverandør.
FIBERANLEGG: Canal Digital er valgt som leverandør av
Kabel-TV/internett. Selger forbeholder seg retten til å velge
leverandør for alle boliger i velforening hvorpå det vil bli inngått
en rammeavtale mellom utbygger/velforening og leverandør.
Kjøper/velforening forplikter seg til en bindingstid på 36 mnd.
til valgte leverandør. Gjennom kjøp av bolig forplikter kjøper
seg til å gjøre skriftlig avtale med den valgte leverandør.
Det vil bli lagt fiberkabel inn i hver leilighet og 1 stk. ferdig
koblet TV/datapunkt. Dette ligger i kjøpsprisen for boligene.
Den enkelte beboer kan fritt bestille tilleggstjenester utover
standard leveranse som da betales av den enkelte beboer.
VARMEANLEGG: Det installeres varmeanlegg basert på varme­
pumpe luft/luft eller luft/vann i rekkehusene med plassering av
innedel/konvektor i kjøkken og/eller stue. Øvrig oppvarming
ivaretas av panelovner.
BRANN: Det leveres seriekoblede røykvarslere og brann­
slukningsapparater til boligene.
KVALITET/TOLERANSE: NS 3420, toleranseklasse normal
utførelse, legges til grunn for leveransen. Husene bygges i
samsvar med TEK 10.
Tilbud om dette blir sendt ut ved et senere tidspunkt.
Valgmulighetene kan blant annet bli følgende:
- Annen type kjøkkeninnredning innenfor kjøkkenleverandørens
utvalg
- Annen type hvitevarer innenfor kjøkkenleverandørens utvalg
- Annen type baderomsinnredning innenfor leverandørens
utvalg
- Ekstra garderobeskap, evt. skyvedørsgarderobe
- Annen type parkett innenfor leverandørens utvalg
- Annen type flis
- Flis eller lignende over kjøkkenbenk
- Annen type innerdører innenfor leverandørens utvalg
- Innfelte downlights i tak på rom med nedsenket himling
(LED)
- Alternativ malerbehandling
spesielt for overflater og utstyrsleveranse for hver enkelt enhet.
Utstyr som er vist på tegninger for å illustrere møblerings­
muligheter osv., men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen,
er ikke inkludert i leveransen.
Når det gjelder utvendig standard generelt må det tas forbehold
om at det vil forekomme avvik fra 3D-tegninger og illustrasjoner
vist i salgsprospektet. 3D-tegningene er ment som en ide om
hvordan området kan utvikles, og det kan derfor være en
del avvik mellom det som er vist på disse tegningene og det
som inngår i kjøpesummen. Det tas forbehold om endringer
i landskapsplan.
Trondheim, 25.08.2015/rev. 15.09.2015
VIKTIG INFORMASJON VEDRØRENDE ALL
TREHUSBEBYGGELSE
Alt treverk er hygroskopisk, dvs. at det har en naturlig evne til
å gi fra seg eller oppta fuktighet.
I trevirke i nye bygg vil det alltid forekomme bevegelser
i forbindelse med naturlig uttørking og akklimatisering. Over tid
vil det også forekomme bevegelser i trevirket som følge av
skiftende relativ luftfuktighet ved ulike årstider.
Sprekkdannelser i ferdige overflater som skyldes disse naturlige
egenskapene i trevirket vil ikke bli akseptert som reklamasjon.
Reklamasjon på sprekker i ferdige overflater vil kun bli tatt til
følge dersom det kan påvises konstruksjonsmessige feil eller
feil i utførelsen i byggetiden.
VALGMULIGHETER
(KUNDETILPASNINGER):
Mot en prisjustering vil hver enkelt få anledning til å velge
andre løsninger.
Muligheter for kundetilpasninger vil gradvis bli begrenset i takt
med framdriften. Det vil bli satt siste frist for kundetilpasninger.
Godhavn Utbygging AS
FØLGENDE ENDRINGER TILLATES BLANT ANNET IKKE:
- Endringer som berører husets bærekonstruksjoner
- Flytting av sanitærutstyr og tilhørende røropplegg
- Flytting og forandring på ventilasjonsanlegget
- Alle utvendige bygningsmessige- og tekniske løsninger
- Flytting av vegger
FORBEHOLD OM ENDRINGER
Det tas forbehold om at det kan bli foretatt endringer i denne
leveringsbeskrivelsen/ romskjema fordi det pr. dato gjenstår en
del prosjektering. Ev. endringer skal ikke i vesentlig grad endre
boligens verdi. Det kan forekomme endringer på salgstegninger/
krav fra offentlige, eller tekniske løsninger etc.). Sjakter,
ned- og utforinger for tekniske føringer kan bli endret i
forbindelse med detaljprosjektering. Himlingshøyden er i hoved­
sak 2,4 meter, men med nedforet himling eller innkassing på
enkelte rom som bad/entré og WC. I bod vil det være synlige
kanal/rørforinger på tak/vegg.
Denne beskrivelsen suppleres av romskjema, som redegjør
48 | Steinhaugen D1–D2 | rekkehus
Steinhaugen D1–D2 | rekkehus | 49
KJØPSINFORMASJON VED KJØP AV BOLIG I PROSJEKTET
STEINHAUGEN – D1 OG D2
NØKKELINFORMASJON
Prosjektet Steinhaugen består totalt av 243 boligenheter, fordelt
på rekkehus- og leilighetsbebyggelse med tilhørende boder,
parkeringsanlegg og opparbeidede uterom og fellesarealer.
Byggetrinn No1 består av et leilighetsbygg med 12 stk. 2- og
3-roms leiligheter, 5 rekkehus over to plan samt 10 rekkehus
over 3 plan med uteleieenhet i sokkel.
Boligene oppføres med to boenheter over 2 etasjer pluss
sokkeletasje. Det etableres en utleieenhet med egen inngang
i sokkel.
BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN
BYGGEMÅTE
Boligene oppføres med 2 etasjer pluss utleieenhet i sokkel­
etasje og i henhold til gjeldende regler og forskrifter, TEK 10.
Det henvises til leveransebeskrivelse fra utbygger/selger for
ytterligere informasjon om byggemåte.
ENERGIMERKING
Byggene føres opp i henhold til TEK 10. Energimerking for
prosjektet totalt og pr. leilighet blir beregnet i forbindelse med
detaljprosjektering. Energimerking gir relevant informasjon om
hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker
seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for
mer informasjon om energimerking av boliger.
AREAL
P-areal/BRA: 147/160 kvm. Inkludert utleieenhet i sokkel som
utgjør 33 kvm BRA.
EIER- OG ORGANISASJONSFORM
Selveier rekkehus med tilhørende eiet tomt.
I tillegg tilkommer utvendig sportsbod på 5 kvm.
BOLIGEN INNEHOLDER FØLGENDE:
1. et.: Entrè, gang/trapperom, bad, bod og 3 soverom.
2. et.: Stue, spisestue og kjøkken. Mulighet for etablering av
soverom. Utgang til vestvendt balkong fra stue.
Sokkeletasje hoveddel:Trapperom/gang, vaskerom og stor bod.
Utleiedel: Entré, bad, sovealkove, bod, stue og kjøkken.Tilhørende
vestvendt uteareal ved eget inngangsparti.
Sportsbod i forbindelse med skjermet uterom ved inngangsparti.
TOMT
Tomtene skal fradeles gnr. 29, bnr. 131 og vil bli på cirka:
D1-101:
275 kvm
D1-102:
126 kvm
D1-103:
136 kvm
D1-104:
143 kvm
D2-101:
D2-102:
D2-103:
D2-104:
D2-105:
D2-106:
151 kvm
150 kvm
147 kvm
151 kvm
146 kvm
141 kvm
Tomtene opparbeides i henhold til leveransebeskrivelse.
50 | Steinhaugen D1–D2 | rekkehus
Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.
Definisjonen på arealene: BRA (bruksareal) er leilighetens areal
avgrenset av ytterveggers innside.
P-areal (primærareal) tilsvarer BRA, men er fratrukket innvendig bod. P-arealet er summen av rom som inngår i P-rom
(primærrom) dvs. gang/vindfang/hall, stue, kjøkken, soverom,
bad, vaskerom.
Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen
av prosjektet er å betrakte som ca. areal. Kjøper har ingen krav
mot selger dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/
større enn markedsført areal. Det tas forbehold om mindre
avvik for de oppgitte arealer da beregningene er foretatt på
grunnlag av tegninger.
STANDARD
Det henvises til romskjema vedlagt i prospektet for utfyllende
informasjon om standard og materialvalg.
OPPVARMING
Boligen installeres med luft/luft eller luft/vann varmepumpe
i hoveddel. Entré, bad og vaskerom/bad leveres med elektriske varmekabler i gulv. På soverom monteres elektriske
panelovner. Utleieenheten leveres med egen luft/luft eller
luft/vann varmepumpe.
VELFORENING
Det vil bli pliktig medlemskap for alle med felles avgift i vel­
foreningen som etableres for hele området. Avgift skal dekke
kabel-tv grunnpakke samt internett 25/25mb, drift og vedlikehold
av fellesarealer som lekeplasser, gatebelysning, snøbrøyting o.l.
Det er inngått en kollektiv avtale på leveranse fra Canal Digital.
All fakturering av grunnpakke kabel-tv og internett 25/25 mb
skjer derfor via velforeningen.
Velforeningsavgift er stipulert til kr 6.000,- pr. enhet pr. år.
For D1-D2 vil det tilkomme ekstra avgift på kabel-tv/internett kr 339,- pr. mnd for utleieleiligheten hvis denne ikke ved
kundetilpasning integreres som en del av hovedenhet.
Selger har anledning til å stifte og å inngå bindende forretnings­
føreravtale og andre leverandøravtaler på vegne av velforeningen.
Forretningsfører vil etter overtagelse innkalle alle kjøpere til
ekstraordinært generalforsamlingsmøte hvor nytt styre blir
valgt. I tillegg vil det bli en gjennomgang av stipulert budsjett,
vedtekter og ev. husordensregler.
PARKERING /SPORTSBOD
Det medfølger 1 stk. parkeringsplass pr. bruksenhet i parkerings­
kjeller. Dvs 1 plass for hovedenhet og 1 plass for utleieenhet.
Grunnet utbygging i flere byggetrinn vil kun 1 av de 2 parkerings­
plassene i kjeller overleveres samtidig som boligen. Plass nr. 2 i
parkeringskjeller vil først bli tilgjengelig ved ferdigstillelse av felt
A1-A3. Det estimeres en ferdigstillelse av parkeringsanlegg i felt
A1 2018/2019. En utsettelse av denne estimerte ferdigstillelse
gir ikke kjøper krav på kompensasjon så lenge utbygger tilbyr
utvendig bakkeparkering. Det vil som sikkerhet for levering av
parkeringsplass i fremtidig p-kjeller bli holdt tilbake på meglers
klientkonto kr. 150.000,- frem til overlevering skjer. Opptjente
renter på klientkonto tilfaller kjøper. Utbygger forplikter seg til
å sørge for tilgjengelig utvendig bakkeparkering frem til ferdigstillelse av p-kjeller i felt A. Kjøper forplikter seg til å betale sin
andel av driftskostnad til boligsameiet for p-plassen. Avgift skal
dekke andel av bla service port, felles strøm, kosting/renhold
av kjeller. Det henvises til leveransebeskrivelse for ytterligere
informasjon om dette. Utvendig spor tsbod etableres i
forbindelse med inngangsparti.
Det etableres utvendige gjesteparkeringsplasser. Noen av disse
vil bli flyttet til parkeringskjeller under A1-A3 (byggetrinn No2)
når denne ferdigstilles.
Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering på den
måte som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en
del av Sameiets fellesarealer, som tilleggsdel til seksjonene eller
som en særskilt seksjon eller anleggseiendom (egen matrikkel).
Parkeringsplassene tildeles av utbygger. Utbygger tar forbehold
om annen organisering av parkering dersom det skulle vise seg
nødvendig eller hensiktsmessig.
ligningsverdien utgjøre 60 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.
Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
OPPSTARTSKAPITAL
Hver kjøper innbetaler en oppstartskapital på kr. 3.000,- pr enhet
til Velforeningen. Dette innbetales samtidig med sluttoppgjør
før overtakelsen av leiligheten.
OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter fastsettes av Trondheim kommune etter
ferdigstillelse og faktureres den enkelte eier direkte.
FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før
overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at
overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig
for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen.
Ferdigattest utstedes når området i sin helhet er ferdigstilt.
Kjøper har rett til tilbakehold av deler av oppgjør som tilsvarer
kostnad/andel kostnad på gjenværende arbeider fram til ferdig­
attest er utstedt.
VEI/VANN/AVLØP
Boligene vil bli tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private
stikkledninger. Kommunal veg fram til feltet. Privat vei inn til
snuplass samt private internveier.
UTLEIE
Boligene har to boenheter med separat utleiedel i sokkeletasje.
Eier har full rettslig rådighet over sin eiendom og kan fritt
pantsette, selge eller leie ut.
FORSIKRING
Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger.
Kjøper sørger selv for forsikring som gjelder fra overtagelse.
OFFENTLIGE FORHOLD
LIGNINGSVERDI
Ligningsverdi vil bli fastsatt etter overtagelse i forbindelse med
første ligningsoppgjør. Ligningsverdien fastsettes av Lignings­
kontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om
boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folke­
registret bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger
man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt
utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen
multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil
SERVITUTTER/RETTIGHETER/FORPLIKTELSER:
Det foreligger ingen tinglyste servitutter pr. dato.
prosjektet. Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak
av evt. boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet
for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser
jf. lov om eierseksjoner.
REGULERINGSMESSIGE FORHOLD
Området omfattes av reguleringsplan med bestemmelser
Plan ID R20130037 vedtatt av Trondheim kommune, datert
20.10.2014.
Reguleringsformål er boligbebyggelse, barnehage med tilhørende
anlegg og infrastruktur.
Det vil etableres avfallssug-anlegg på området. Det er lengst
øst i området regulert inn barnehage (o_BHG). Trondheim
kommune antar bygging av barnehage i cirka år 2020.
Etter ferdigstillelse av hele boligfeltet på ca. 243 enheter skal
området inneholde 6 kvartalslekeplasser på minimum 100 kvm
samt en felles offentlig turveg (merket O tv).
Planen kan fås hos megler.
PRIS INKLUDERT OMKOSTNINGER
Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke
justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som
helst å regulere prisen på usolgte enheter.
Omkostninger:
Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdi (kr 563.000,-) kr 14.075,Tinglysningsgebyr skjøte
kr 525,Tinglysningsgebyr pantedokument
kr 525,Attestgebyr
kr 172,Startkapital velforening
kr 3. 000,OMKOSTNINGER TOTALT
kr 18.297,-
Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap i stedets velforening.
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst ytterligere
servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av
øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie,
naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til
gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for
Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av
tomteverdien og evt. tomteverdi for garasje. Dokumentavgift
er 2,5 % av tomteverdien. Det tas forbehold om endring av
gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom Statens
Kartverk ikke godkjenner oppgitt avgiftsgrunnlag, må kjøper
betale den dokumentavgift som Statens Kartverk forlanger.
Steinhaugen D1–D2 | rekkehus | 51
KJØPSINFORMASJON VED KJØP AV BOLIG I PROSJEKTET
STEINHAUGEN – D1 OG D2
BETALINGSBETINGELSER
Det er ingen forskuddsbetaling i prosjektet. Kjøpesummen og
omkostninger forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales
til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den
kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til
kjøper er tinglyst.
Garantien skal gjelde i 5 år etter overtakelsen og dekke en
sum som svarer til minst 5 % av kjøpesummen. For krav som
blir gjort gjeldende før overtakelse, skal garantisummen være
minst 3 % av kjøpesummen. Sikkerheten skal gjelde for krav
kjøper fremsetter mot selger inntil 5 år etter overtagelsen.
Etter denne tid gjelder ingen sikkerhet.
LOVGRUNNLAG
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om opp­
føring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni
1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er
forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på
garantier iht. Buofl. §12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell
iht. Buofl., dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan
reguleres avtalen av avhendingsloven. Kjøp i prosjektet baseres
på nærværende dokument.
OVERDRAGELSE/RESALG
Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter
til en ny kjøper, senest 1 måned før overtagelse. Transporten
krever samtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse
på fritt grunnlag.Transportgebyret utgjør kr 50.000,- og betales
av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler og
markedsføring kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier
ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.
TILLEGGSARBEIDER
Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggs­
arbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15 % av avtalt vederlag.
Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal
gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon,
bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/
entreprenør.Til orientering opplyses det at bustadoppførings­
lovas § 9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om
endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper
for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens
interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede
endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.
Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke
går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er
pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret.
GARANTIER
Ved kontraktens underskrift skal selger utstede en garanti eller
tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper for rett oppfyllelse av
avtalen, jf. bustadoppføringslova § 12. Garanti skal ikke stilles
dersom vederlaget ikke vil overstige to ganger Folketrygdens
grunnbeløp. Garantien gjelder opprinnelig kjøpesum og omfattes
ikke av ev. tilvalg og endringer.
52 | Steinhaugen D1–D2 | rekkehus
KOSTNADER VED AVBESTILLINGER
Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell
avbestilling etter bustadoppføringslova. Bestilte endrings- og
tilleggsarbeider skal betales i sin helhet.
KREDITTVURDERING/DOKUMENTASJON
AV FINANSIERINGSEVNE
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av
kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på
kjøpstidspunktet.
ØVRIGE KJØPSFORHOLD
Byggestart er beregnet til vinter/vår 2015/2016 forutsatt at
tilstrekkelig forhåndssalg på 70 % er oppnådd. Byggetid estimeres
til 14-18 måneder, avhengig av årstid og værforhold.
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget ovenfor
ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i forhold til
bustadoppføringsloven § 10, men er et tidsanslag som vil kunne
bli endret. Det er alltid knyttet en viss usikkerhet til fremdrift
og gjennomføring i store og komplekse byggeprosjekter som
det foreliggende, herunder mht. om alle nødvendige offentlige
godkjennelser oppnås, og om en tilfredsstillende entreprisekontrakt inngås.
På denne bakgrunn vil selger fastsette en endelig overtakelsesdato når man har sikkerhet for når dette kan skje.
Overtakelses­måned vil bli meddelt med ca. 4 måneders
varsel. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest
6 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes
avtalte overtakelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen
innskrenkning i kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringsloven
§ 10 annet og tredje ledd.
Selger kan kreve, og kjøper aksepterer at overtagelse skjer
tidligere enn nevnte tidsrom i dette punkts første avsnitt.
Dersom byggestart ikke er vedtatt innen 10 måneder etter
avtaleinngåelse, står partene fritt til å kostnadsfritt trekke seg
fra avtalen.
GENERELT/FORBEHOLD
Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å
orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og
planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse
av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og
kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner,
skisser, «møblerte» plantegninger m.m. er kun ment å danne
et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som
endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og
det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet
som ikke inngår i leveransen.
Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsførings­
materiell vil ikke passe for alle boliger. Kjøper oppfordres
derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i
forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig
bygnings­masse m.m. Det kan være avvik mellom de planskisser,
planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet,
og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel
ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller
erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/
internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt
med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget
av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om
trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS-føringer
er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at
utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert.
Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap m.m.,
kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig
i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer
i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet
eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg,
mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller
tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler
ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres
som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i
ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.
Selger vil, så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om
slike endringer. Da dette er trinn 1 i en større utbygging må
kjøper påregne noe støv og anleggsstøy.
Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter
denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.
SÆRLIGE FORBEHOLD
Utbygger tar forbehold om at det oppnås et tilstrekkelig
forhåndssalg, minimum 70 % av første byggetrinn (27 boliger).
Det tas forbehold om tilfredsstillende byggelånsfinansiering og
endelig beslutning om ramme- og igangsettingstillatelse. Dersom
selger gjør forbehold gjeldende, har partene intet økonomisk
ansvar overfor hverandre. Selger kan også selv velge å slette
forbeholdene innen fristen selv om forbeholdene ikke er er
innfridd i form av tilfredstillende salg og innvilget igangsettings­
tillatelse. Dette er ikke meglers avgjørelse og ansvar, og kjøper
er inneforstått med at det i et slikt tilfelle er selger som bærer
all risiko for å få prosjektet realisert. Dersom byggestart ikke
er vedtatt innen 10 måneder etter avtaleinngåelse, står partene
fritt til å kostnadsfritt trekke seg fra avtalen. Estimert byggetid
er 14-18 måneder fra melding om vedtatt byggestart. Kjøper
skal motta skriftlig varsel om dette minimum 6 uker før det
nye overtakelsestidspunktet.Ved overtagelse må det påregnes
at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på
eiendommens fellesarealer.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon
eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning
til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes
av straffeloven §147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse
gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes
ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for
oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til
salgsobjektet eller deres medkontrahent.
Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av
omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkelt­
seksjoner og endringer av utomhus-arealer i forhold til det
som er presentert for kjøper.
Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre
priser og betingelser for usolgte enheter.
LOV OM HVITVASKING
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking
og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre
legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
TINGLYSING AV HJEMMEL
Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument
for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter
at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en
overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen
slik som avtalt i kontrakt.
Kontaktperson med kontaktinformasjon (tlf. og e-post) for
bekreftelse av godkjent finansiering skal oppgis i bud.
Fra 1. januar 2014 må alle bud som inngis til megler være skriftlig.
Budgiver må legitimere seg ovenfor megler ved inngivelse av
bud, og bud skal være signert.
Bud kan inngis ved å:
• fylle ut budskjema med kopi av legitimasjon til meglers kontor
• på sms med vedlagt bilde av utfylt budskjema og legitimasjon
•på e-post med vedlagt bilde av utfylt budskjema og
legitimasjon
Bud kan også inngis elektronisk.Ta kontakt med megler for nødvendig informasjon om gjennomføring av elektronisk budgiving.
Velges denne løsningen, oppfylles kravet til skriftlighet, signatur og legitimasjon av budgiver enten ved å benytte BankID
(anbefales) eller ved å legge inn bilde av legitimasjon og signatur
manuelt i løsningen. Det advares mot å sende kopi av bankkort
elektronisk.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
Når et bud er innsendt til megler og megler har formidlet
innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om
budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende
for budgiver.
Skjøtet signeres i forbindelse med kontraktskriving og oppbevares
hos megler fram til overtagelsen har funnet sted.
BUDGIVING
Prisene i prosjektet er faste. Utarbeidet prospekt/salgsoppgave
er da å betrakte som et tilbud fra selger. Innlevering av bindende
kjøpetilbud/bud er dermed en aksept på tilbudet og bindende
avtale er dermed inngått.
Steinhaugen D1–D2 | rekkehus | 53
BUDSKJEMA
BINDENDE BEKREFTELSE PÅ KJØP
KJØP AV PROSJEKTERT BOLIG
OPPDRAGSNUMMER: 78159002
PROSJEKT: STEINHAUGEN No1, REKKEHUS MED UTLEIEENHET
kjøper 1
Bekreftelse på kjøp av bolig i prosjektet STEINHAUGEN No1,
Fødselsnr.
REKKEHUS MED UTLEIEENHET
Navn
HUS NR.:
Mobil
Undertegnede bekrefter å ha gjort seg kjent med informasjon gitt i salgsoppgave med vedlegg.
E-post
Jeg/vi gir med dette et juridisk bindende bud på eiendommen til følgende fast pris:
Adresse
Kr
- kroner
00/100
+ omkostninger jfr. prisliste.
Långiver (bank)
DatoUnderskrift
Referanseperson og tlf. nr.
kr
kjøper 2
kr
Navn
kr
Fødselsnr.
Egenkapital
Mobil
E-post
Kjøper er innforstått med at megler må innhente finansieringsbekreftelse fra oppgitt långiver/
finansinstitusjon i forbindelse med inngåelse av avtale om kjøp.
Selgers forbehold i salgsoppgave skal være avklart innen 10 mnd. fra avtaleinngåelse. Dersom
byggestart ikke er vedtatt innen 10 mnd. etter avtaleinngåelse, står partene fritt til å kostnadsfritt
trekke seg fra avtalen. Avgitte kjøpetilbud er bindende for kjøper og kan ikke trekkes tilbake, etter
at dette er gjort kjent for megler på vegne av selger, jfr. salgsoppgavens betingelser vedr. avbestilling.
Adresse
DatoUnderskrift
KJØPER 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort)
KJØPER 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort)
Eventuelle betingelser/forbehold:
Torill Sneve, Megler MNEF | mob. 922 69 027 | mail: ts@proa.no
Arvid Johansen, Megler MNEF | mob 474 00 077 | mail: aj@proa.no
Trondheim Syd Eiendom AS, Søbstadvegen 1, 7088 Trondheim
Budskjemaet kan leveres til meglerkontoret, sendes pr. MMS eller pr. e-post dersom budskjemaet er
skannet med signatur og legitimasjon. Før bud ønsker vi at megler varsles på telefon.
54 | Steinhaugen D1–D2 | rekkehus
Steinhaugen D1–D2 | rekkehus | 55
Vi i PROA Eiendomsmegling er stolte av å være valgt som megler til dette unike prosjektet og vi
ønsker å gi dere som interessenter den beste service for at dere skal få det rette beslutningsgrunnlaget.
Vi er tilgjengelige for deg det meste av døgnet, så ta kontakt med oss om du ønsker mer informasjon,
tomtevisning eller et møte.
Vi er opptatt av grundige forberedelser, optimalisering av kunnskap og kompetanse. Det gir deg
trykkhet når du skal kjøpe prosjektert bolig gjennom oss!
Vårt fokus er at du skal få en trygg og god opplevelse av kjøpsprosessen på veien mot din nye bolig.
Torill Sneve
ts@proa.no
922 69 027
Arvid Johansen
aj@proa.no
474 00 077
BENNETT AS | FOTO: MAIKEN H. L. ØSTERHAGEN | MARTIN ROTMO, INTERIØRFOTO | SHUTTERSTOCK | 3D-ILL.: 3D NORGE