1. No category

w w w. k a l d n e s . n o
innhold
Introduksjon av Signaturen side 06
Den livlige, store småbyen
side 14
Fellesarealer
side 24
Situasjonskart
side 28
Leilighetene
side 30
Velg din stil
side 54
Teknisk beskrivelse
side 60
Salgsinformasjon
side 62
Kontakt
side 67
kaldnes brygge | 5
Illustrasjonsbilde – avvik vil forekomme. 3D: Spir
Av o g ti l e r d e t i n g e n
o v e r d r iv e l s e å k a l l e
et boligprosjekt unikt
Vil du ha det aller beste, kommer ingenting opp mot Signaturen.
Med sin helt unike beliggenhet ytterst på Kaldnes Brygge kan man
leve ved sjøen og bo i byen. Vi har lagt listen høyt og benytter
kvalitetsmaterialer både ute og inne. Leilighetene har store glassflater
som slipper inn maksimalt med lys, og utsiktene fra leilighetene er helt
unike – her kan du virkelig leve det gode liv!
6 | SIGNATUREN
kaldnes brygge | 7
Introduksjon
Illustrasjonsbilde – avvik vil forekomme. 3D: Spir
s e lva a g b o l i g
- EN UN I K
BOL I GUTB Y GGER
Introduksjon
Selvaag Bolig ASA er et boligutviklingsselskap som er tuftet på Selvaags 60
år lange historie og erfaring. Selskapet
har til enhver tid flere tusen boliger
under utvikling over hele landet. I over
60 år har Selvaag brutt grenser og satt
standarder for boligbygging i Norge.
Over 100 000 nordmenn bor i dag i
Selvaag-boliger.
Selvaag Bolig fokuserer spesielt på
områdene Stor-Oslo, Bergen, Trondheim,
Stavanger, men har også prosjekter
under utvikling i Stockholm, Tromsø og
Tønsberg m.m. Selskapet styrer hele
verdikjeden fra kjøp av tomt til salg av
nøkkelferdige boliger.
8 | SIGNATUREN
kaldnes brygge | 9
kanskje Byens beste
t o mt f o r t j e n e r
det aller beste
Introduksjon
Illustrasjonsbilde – avvik vil forekomme. 3D: Spir
Introduksjon
Signaturen er på 13 etasjer og inneholdet 23 leiligheter
med størrelser fra 38 til hele 195 kvm, alle selvsagt med egen
balkong eller terrasse. Biler parkerer du enkelt i garasjeanlegget
under bygget, med heis rett opp til leilighetenes nivå.
Det er noe spesielt ved det å ha sjøen som nabo. Man får en
egen ro av å være i nærheten av dette elementet – selv om
vinden uler og bølgene går høye. Sjøen er alltid fascinerende
å se på. Fargespillet, bølgene, båtene. Utsikten blir aldri kjedelig.
10 | SIGNATUREN
kaldnes brygge | 11
Introduksjon
Illustrasjonsbilde – avvik vil forekomme. 3D: Spir
et verdig symbol
for den nye bydelen
Kaldnes brygge
Introduksjon
Signaturen er avslutningen av bygningsrekken langs den tidligere Dokka
på Kaldnes. Under utarbeidelsen av prosjektet var det viktig å få bygget
til å knytte seg til omkringliggende bygninger, samtidig som det gis en
egen karakter. Tomten har en unik plassering med god eksponering mot
byen og omkringliggende landskap. Alle orienteringer er derfor utformet
som hovedfasader. Rektangulære volum plassert med 90 graders vridning
oppå hverandre gir et variert uttrykk, både med tanke på utsikt fra boligene
og byggets fjernvirkning.
Den vertikale variasjonen gir bygget et tydelig særpreg som understrekes
ytterligere ved at volumene skilles med to typer fasadematerialer. Tegl
knytter bygget til øvrige bygg på Kaldnes, mens metallfasaden bidrar til
en variasjon i takt med vær og lysforholdene.
Vi mener at Signaturen blir et spennende og positivt element i Tønsberg,
og et verdig symbol for den nye bydelen på Kaldnes.
Spir - Arkitekter
12 | SIGNATUREN
kaldnes brygge | 13
DEN l i v l i g E , s t o r e s m å b yEN
DEN l iv l i g E , s t o r e
s m å b y EN t ø n s b e r g
Færder
St
o
Slettvoll Tønsberg
lt
e
n
be
rg
s
Bogart
Kolonihagen
g
a
te
Haugar Vestfold Kunstmuseum
Frogners Delikatesse
re
ed
N
e
at
g
g
n
La
TØNSBERG SENTRUM
Biblioteket
KALDNES BRYGGE
Foynhagen
Kverneriet
Kaldnes Brygge er det perfekte utgangspuktet – med alt
innen rekkevidde. Plassert mellom skog og sjø er Tønsberg
et eldorado for byens innbyggere. Det skjer alltid noe i
Tønsberg. Byen byr på alt fra en unik skjærgård og deilige
badestrender til shopping og hyggelige Brygge-besøk.
I tillegg mange kulturelle aktiviteter, musikkfestivaler, sommershow og kunstutstillinger. Skog med flotte turløyper, golfbaner,
seilforening og mulighet mange andre aktiviteter.
W ELL DRESSED
W ELL SERVED
Ta turen innom Bogart i Torvgata, og møt
serviceinnstilt personale som gir deg råd
og tips som passer til deg og din stil.
Bogart har alltid det siste innen mote
for dame- og herre og registerer gjerne
din størrelse på egen profil, slik at du bare
trenger å prøve plaggene en gang. Hvem
vet, kanskje sender du kjæresten din ut
på shopping? Da kan det jo være greit at
størrelsen ligger registrert i butikken.
9 min gangavstand
Torvgaten 5
bogartstore.no
14 | SIGNATUREN
kaldnes brygge | 15
DEN l i v l i g E , s t o r e s m å b yEN
DEN l i v l i g E , s t o r e s m å b yEN
Kolonihagen - en rå
og lidenskapelig
oase i byen
Midt i den brostensbelagte og livlige Torvgaten finner du Kolonihagen Tønsberg, et
lite og intimt sted med de deiligste matretter.
Kolonihagens store lidenskap er å finne de
beste råvarene, små lokale produsenter som
lager råvarer med kjærlighet - økologisk
eller biodynamisk. Et perfekt sted for en
pust i bakken når du er sulten, eller har lyst
på en god kopp kaffe, her lages all mat
fra bunnen av. Det er også mulighet for å
leie loftet til private selskap. Hver fredag og
lørdag serveres helaftens meny som speiler
sesongen og årstidene. Og om været
tillater det, kan du trekke ut i bakhagens
rolige atmosfære.
8 min gangavstand
Torvgaten 1
kolonihagen.no
En svipptur til
M i d d e l h av e t. . .
Nederst på Torvet i Tønsberg, ligger Frogners
Delikatesse. Her blir du hilset med de
herligste dufter fra råvarer av ypperste
kvalitet – som om du var i Italia eller
Frankrike. Per Gunnar Frogner, sjefen selv,
brenner for de gode smaksopplevelsene
og vil gjerne dele sine funn med deg.
Han velger derfor alle råvarene med
omhu og du finner kun det ypperste av
oster, skinker, pølser, kjøtt, pasta, lokalproduserte grønnsaker, økologiske oljer,
krydder og mye mer.
6 min gangavstand
Storgaten 36
16 | SIGNATUREN
kaldnes brygge | 17
DEN l i v l i g E , s t o r e s m å b yEN
DEN l i v l i g E , s t o r e s m å b yEN
Foynhagen
blomstrer igjen
En gang tilhørte denne vakre hagen
Svend Foyn, den norske skipsrederen og
hvalfangstpioneren fra Tønsberg. Den
grønne perlen ligger plassert midt på
Bryggen i Tønsberg og nå kan man
endelig høste frukter av Foyns verneverdige
epletrær. Hagen blomstrer igjen på ny og
kan by på konserter, standup, show og
masse liv med nasjonale og internasjonale
artister hele sommeren. Matservering får
du vegg i vegg på Conradis og
The Sense.
2 min gangavstand
Nedre Langgate 18
foynhagen.no
Det lille ekstra
I Øvre Langgate finner du møbelforretningen Slettvoll Tønsberg, en butikk der
man alltid er beredt til å yte det lille ekstra
overfor kundene.
- Våre kunnskapsrike ansatte drar ofte
på hjemmebesøk for å hjelpen kunder
som skal innrede et nytt hjem eller bare
ha en ny sofa, presiserer daglig leder Jon
Slettedal. Slettvoll utvikler norske kvalitetsprodukter med et tidløst design, laget for
å vare lenge. Detaljer og råvarer velges
derfor med omhu. Møblene endrer uttrykk
etter hvilken tekstil du velger. Derfor tilbys
også en stor tekstilkolleksjon slik at du
kan velge det som passer til ditt hjem
og din personlighet. Forretningen leverer
blant annet også eksklusiv belysning,
gulvtepper,delikat sengetøy og terrassemøbler.
7 min gangavstand
Øvre Langgate 50
www.slettvoll.no
By e n s e g e t ø l
Tønsberg har igjen fått sitt eget ølbryggeri, midt
i Tønsberg sentrum. Færder Mikrobryggeri
ble etablert i 2013 og navnet er hentet fra
Færder fyr – et viktig sjømerke for innseilingen til Oslofjorden. Den lille familiebedriften
lanserte sitt nye øl høsten 2014. Alle flaskene
har etiketter designet med ulike maritime
signalflagg og smaken skal gi assosiasjoner til
vær og vind, sol og sommer, bølger og hav…
Har du lyst på ekte håndverks-øl, får du kjøpt
ulike typer Færder-øl i dagligvarebutikkene,
restauranter og barer. Øl fra Færder
Mikrobryggeri ble lansert på Vinmonopolet
nå i mai måned! Mikrobryggeriet tilbyr
omvisninger, ølsmaking og kurs.
13 min gangavstand
Tordenskjoldsgate 5
www.faerdermikrobryggeri.com
18 | SIGNATUREN
kaldnes brygge | 19
DEN l i v l i g E , s t o r e s m å b yEN
DEN l i v l i g E , s t o r e s m å b yEN
Mer enn 100.000 bøker
En kort spasertur fra Kaldnes Brygge
finner du Tønsbergs populære bibliotek.
Det prisbelønte nybygget i Storgaten ble
åpnet i 1992 og er bygget over ruinene
fra Olavsklosteret, markert i bibliotekets
underetasje. Biblioteket har en stor
mediesamling for alle aldersgrupper.
Samlingen omfatter mer enn 100.000
bøker, 6.700 musikk-CD-er og 3.400
DVDer. Egen kafe der du kan lese en
rekke dagsaviser og magasiner. I tillegg
utstillinger og arrangementer
6 min gangavstand
Storgaten 16
www.tnb.no
Wa r h o l &
Odd Nerdrum
side om side
Haugar Vestfold Kunstmuseum er etablert
i en praktfull borglignende bygning fra
1922. Hovedvekten er lagt på samtidskunst. Museet har fast Odd Nerdrumutstilling, dessuten permanent utstilling med
popkunstneren Andy Warhols serie After
Munch. Dette er verdens største samling
av denne serien og eneste stedet den kan
oppleves. Samtidig kan du nyte lunsjen
i det fri på en benk i det flotte, grønne
uteområdet, midt i hjertet av Tønsberg.
10 min gangavstand
Gråbrødregaten 17
haugar.com
Kanskje byens
best burger?
På Kaldnes Brygge ligger hamburgerrestauranten Kverneriet. Her blir det
kvernet kjøtt og bakt fersk hamburgerbrød
hver eneste dag for å gi deg en herlig
burger-opplevelse! Plassert med utsikt mot
Tønsberg brygge, er dette et sjarmerende
sted å nyte et “hjemmelaget” måltid, med
naboer og gode venner. Restauranten
serverer også øl, vin og drinker.
1 min gangavstand
Rambergveien 15
www.kverneriet.com
20 | SIGNATUREN
kaldnes brygge | 21
DEN l i v l i g E , s t o r e s m å b yEN
DEN l i v l i g E , s t o r e s m å b yEN
d a g l i g l i v e t på
kaldnes brygge
Skipsverft er erstattet med et mangfoldig
service-tilbud som gjør hverdagen enkel. Den
lokale Spar-butikken er sentralt plassert like
ved Signaturen og sørger for at du slipper
å gå langt med handleposene. Om du vil
ha aktivitet eller ro bestemmer du selv – men
tilbudene er der slik at livet uansett blir behagelig, enkelt og trivelig.
Det er ikke mange meter til Støperiet –
kulturhuset på Kaldnes Brygge. Støperiet er en
bevaringsverdig bygning som ble gjenåpnet
høsten 2012 etter omfattende renovering.
Grøntområdene på Kaldnes Brygge er
offentlig tilgjengelig for alle. Parken ved gangbroen inneholder blant annet klatrestativer og
forskjellige leke-apparater og er i tillegg utstyrt
med benker der lunsjen kan nytes utendørs.
Bryggeområdet er også fint for en kveldstur
og gir mulighet for fisking eller en dukkert i
fjorden om sommeren.
22 | SIGNATUREN
kaldnes brygge | 23
S e t t e r n y s ta n d a r d
S e t t e r n y s ta n d a r d
Illustrasjonsbilde – avvik vil forekomme. 3D: Spir
Det perfekte
utgangspunktet
Leilighetene vil gjennomgående ha god standard. Kjøkkeninnredning
fra HTH med integrert hvitevarer fra miele samt baderomsinnredning
fra HTH. På gulv leveres 1-stavs parkett med vannbåren gulvvarme
og elektrisk, termostatstyrt varmekabel på badet.
Store vindusflater gir god romfølelse og svært gode lysforhold.
Leilighetene vil ha balansert ventilasjonsanlegg med varme-gjenvinning,
dette sammen med kjøling sikrer et behagelig inneklima. Alle
leiligheter får innvendig bod, bortsett fra 1-roms leiligheten. I tillegg
blir det sportsbod og sykkelparkering i det underjordiske parkeringsanlegget. Det monteres porttelefon med tv-skjerm i alle leiligheter.
I Signaturen har vi lagt til rette for at du skal kunne ta imot besøk.
Et felles gjesterom i 1. etasje er tilgjengelig for alle beboere. Det vil
utarbeides retningslinjer for bruken av gjesterommet.
felles gjesterom
4,1 m2
Signaturen har et praktisk gjesterom
i 1.etasje som alle leilighetene
disponerer. Gjesterommet har bad
og soverom med garderobe.
Antall rom BRA
P-ROM
Etasje
1
16 m2
15 m2
1 etg.
9,0 m2
1. etasje
24 | SIGNATUREN
kaldnes brygge | 25
S e t t e r n y s ta n d a r d
wat e r f r o n t
S e t t e r n y s ta n d a r d
Utsiktsbildet viser den unike
utsikten fra mange av leilighetene
som vender mot Tønsberg Brygge
På de følgende sidene blir leilighetsvariantene i
prosjektet presentert. Megler er gjerne behjelpelig
med å finne en leilighet som kan passe dine ønsker
og behov. I visningssenteret og hos megler har vi
tegninger av alle leiligheter i stor målestokk samt
modell av bygget og utvikingen av hele Kaldnes
Brygge.
Illustrasjonsbilde – avvik vil forekomme. 3D: Spir
Inspirasjonsbildet viser
leilighet H1101
26 | SIGNATUREN
kaldnes brygge | 27
42
MØ
LL
EG
AT
EN
Byfjorden
40
38
Si t u a s j o n s k a r t K a l d n e s B r y g g e
Si t u a s j o n s k a r t s i g n a t u r e n
36
R
YTE
BR
LGE
BØ
32
5
SM
HU
t.
8e
K5
GE
YG
BR
4
DR
T
JEN
DK
GO
ING
t.
5e
K4
VAN
SM
HU
ÅBÅ
SM
3
VN
THA
SM
NT"
RO
ØF
"SJ
HU
t.
5e
K3
IDIG
MT
FRE RAND
ST
Tønsberg brygge
2
SM
HU
DD
"BE
"
EN
ING
t.
6 e A)
(K2
U
25
ING
ØR
PPF
RO
E
ND
HU
B)
23
21
ING
DR
N
VAN
N
ING
DR
AN
GEV
KK
"DO
2"
YG
BR
D
OR
356,5 m2
0,0 m2
GE
YG
BR
U
TET
GA
(K2
KKA
DO
t.
6e
IDIG
MT
FRE ARK
P
DE
EN
ER SE
L
IST
EKS YGGE
BEB
1
SM
K2
A)
KK
"DO
K1
t.
6e
RD
NO
KKA
(K1
DO
t.
6e
1"
17
DE
EN
ER SE
L
IST
EKS YGGE
BEB
812,0 m2
)
B
(K1
Kaldnes
15
KK
"DO D"
SY
RA
MB
7e
t.
ER
GV
6e
19
EIE
N
t.
t.
ER
IET
6e
"
FR
BE EMT
BY IDI
GG G
EL
SE
6e
11
"ST
ØP
t.
6e
t.
IDE
KS
"D
5A
"D
5B
3D
IEN
OC
OC
K
5C
BER
GVE
A"
"
EB
SID
5D
RAM
31
3C
3B
15B
3A
RA
15A
MB
67
4
GV
EIE
5
9
N1
-3
KALD
NESG
ATEN
4
FTS
HEI
ER
VER
FAG
ER
VEI
EN
7
MG
ATE
N
13B
ND
VE
IEN
6
13A
NES
GATE
N
SU
26
KA
KALD
24A
11B
LD
NE
S
GA
TE
N
Det gjøres oppmerksom på at utomhusplan ikke er endelig og at det vil forekomme endringer/tilpasninger
2A
Avgrensning for opparbeidelse av utomhus arealer i forbindelse med byggingen av Signaturen.
11A
3
35.2
22
28 | SIGNATUREN
24B
4
kaldnes brygge | 29
KAL
DN
ESG
ATE
N
Antall rom BRA
P-ROM
Etasje
Drømmeleilighet på nesten 150 kvm med privat brygge på hele 100 kvm og egen båtplass. Terrasse på
34 kvm med utsikt mot Jarlsberg, i tillegg eget, solrikt grøntareal på 40 kvm. Stor og luftig stue på 66 kvm
med åpen kjøkkenløsning. 3 soverom, 3 bad, walk in closet, innvendig bod. Fra stue og brygge utsikt mot
Tønsberg Brygge.
5
149 m2
144 m2
1 etg.
Illustrasjonsbilde – avvik vil forekomme. 3D: Spir
leilighet H0101
BRYGGE 100 m2
66 m2
4 m2
8 m2
"HAGE" 41 m2
11 m2
32 m2
10 m2
17 m
2
SLUSE
4 m2
5 m2
TRAPP
11 m2
GANG
11 m2
4 m2
BITRAPP
7 m2
4 m2
FOAJÈ
9 m2
Det gjøres oppmerksom at denne tegningen
vises nedskalert ca 20 % iforhold til
øvrige plantegniger i dette prospektet
4 m2
Uteareal/båtplass:
Utendørs areal og tilhørende båtplass skal disponeres eksklusivt
av enheten. Organisering av arealene er ikke avklart, og det
kan blir aktuelt å organiseres disse som tilleggsdel til seksjonen,
på eget gnr/bnr med realtilknytning til seksjonen, som tinglyst
eller vedtektsfestet bruksrett eller på en annen måte. Båter kan
kun legges til innenfor anvist båtplass. Disse restriksjonene
på bruken av båtplassen vil tinglyses og/eller vedtektsfestes.
Båtplass har bredde 4,5 m, lengde = 10,0 m. Båtens høyde
inkl. evt. mast maks 4,0 m.
BÅTPLASS:
Plass for en båt med maks. lengde 10,0m og høyde inkl.
evt.master maks 4,0m. Båter kan kun legges til innenfor
anvist båtplass. Disse
restriksjonene
bruken av båtMot
TønsbergpåBrygge
plassen vil tinglyses og/eller vedtektsfestes.Utendørs areal
og tilhørende båtplass skal disponeres eksklusivt av enheten.
Organisering av arealene er ikke avklart, og det kan blir
aktuelt å organiseres disse som tilleggsdel til seksjonen,
på eget gnr/bnr med realtilknytning til denne, som tinglyst
eller vedtektsfestet bruksrett eller på en annen måte.
Fasade nordøst
1.etg
Spir Arkitekter AS
Rambergveien 1
3115 Tønsberg
Tlf.: 33 38 18 80
post@spir.no
Prosjekt
13940
KALDNES HUS M5
30 | SIGNATUREN
Tiltakshaver
Dato opprettet
Sign.
24.04.15
SELVAAG BOLIG VESTFOLD AS
Rambergveien 1, Tønsberg
TLF 33 30 72 40
Mål:
1:100
Kontroll
Tegning
Leilighet H0102
Tegningsnr.
A-30-01
Rev. ID
kaldnes brygge | 31
leilighet H0201
leilighet H0202
Funksjonell 2-roms leilighet på 52 kvm. Romslig stue på 31 kvm med åpen kjøkkenløsning Stort bad, walk in closet i tilknytning til soverom.
Balkong med kveldsol og utsikt mot Jarlsberg.
Lettstelt 3-roms leilighet på 78 kvm. Åpen stue/kjøkkenløsning på 36 kvm. 2 soverom, walk in closet. Romslig bad.
Stor balkong på 20 kvm med kveldsol og utsikt mot Jarlsberg og Tønsberg Brygge.
Antall rom BRA
P-ROM
Etasje
Antall rom BRA
P-ROM
Etasje
2
52 m2
48 m2
2 etg.
3
78 m2
72 m2
2 etg.
9 m2
5 m2
36 m2
12 m2
31 m2
3 m2
5 m2
6 m2
8 m2
20 m2
7 m2
11 m2
Fasade nordøst
Arkitekt
Spir Arkitekter AS
Rambergveien 1
3115 Tønsberg
Tlf.: 33 38 18 80
post@spir.no
Prosjekt
Dato opprettet
13940
24.04.15
KALDNES HUS M5
Mål:
Sign.
2.etg
Kontroll
Mot Tønsberg Brygge
Tegning
Tegningsnr.
Leilighet H0201
A-30-02
6 m2
Fasade nordøst
Mot Tønsberg Brygge
2.etg
Rev. ID
1:100
GSPublisherEngine 348.7.8.100
Arkitekt
Spir Arkitekter AS
Rambergveien 1
3115 Tønsberg
Tlf.: 33 38 18 80
post@spir.no
32 | SIGNATUREN
GSPublisherEngine 348.7.8.100
Prosjekt
Dato opprettet
13940
24.04.15
KALDNES HUS M5
Mål:
1:100
Sign.
Tegning
Leilighet H0202
Kontroll
Tegningsnr.
A-30-03
kaldnes brygge | 33
Rev. ID
Kjøkkenet er et naturlig samlingssted
for familie og venner. Med åpen
kjøkkenløsning blir det enda viktigere
at dette rommet er pent å se på i
tillegg til å være smart innredet. Det
skal være inspirerende og praktisk å
lage mat her. Koketopp, stekeovn og
ventilator av god kvalitet er inkludert i
kjøpsprisen.
34 | SIGNATUREN
Illustrasjonsbilde – avvik vil forekomme. 3D: Spir
E t n at u r l i g
samlingssted
kaldnes brygge | 35
leilighet H0203
leilighet H0301 - H0401 - H0501
Praktisk 1-roms leilighet på 37 kvm. Åpen stue/kjøkkenløsning på 27 kvm. med utsikt til Tønsberg Brygge.
Entre med garderobe. Funksjonelt bad. Stor balkong på 15 kvm.
Flott 3-roms leilighet på 66 kvm. Åpen stue/kjøkkenløsning på 30 kvm. 2 soverom. Stort bad. Walk in closet.
Stor balong/terrasse på 21 kvm.
Antall rom BRA
P-ROM
Etasje
Antall rom BRA
P-ROM
Etasje
1
37 m2
37 m2
2 etg.
3
66 m2
63 m2
3, 4 og 5 etg.
5 m2
3 m2
8 m2
30 m2
2
27 m
7 m2
10 m2
15 m2
6 m2
21 m2
4 m2
4 m2
Fasade nordøst
Mot Tønsberg Brygge
Fasade nordøst
5.etg
4.etg
3.etg
2.etg
Arkitekt
Spir Arkitekter AS
Rambergveien 1
3115 Tønsberg
Tlf.: 33 38 18 80
post@spir.no
Prosjekt
Dato opprettet
13940
24.04.15
KALDNES HUS M5
Mål:
1:100
Sign.
Kontroll
Mot Tønsberg Brygge
Tegning
Tegningsnr.
Leilighet H0203
A-30-04
Arkitekt
Spir Arkitekter AS
Rambergveien 1
3115 Tønsberg
Tlf.: 33 38 18 80
post@spir.no
Rev. ID
Prosjekt
Dato opprettet
13940
24.04.15
KALDNES HUS M5
Mål:
1:100
Sign.
Kontroll
Tegning
Tegningsnr.
Leilighet H0301/
H0401/H0501
A-30-05
Rev. ID
GSPublisherEngine 348.7.8.100
GSPublisherEngine 348.7.8.100
36 | SIGNATUREN
kaldnes brygge | 37
leilighet H0302
leilighet H0402
Spennende 3-roms leilighet på 122 kvm med åpen stue/kjøkken på hele 60 kvm. Leiligheten har en forlengelse av stuen på 17 kvm,
med en løsning som gjør det enkelt å skyve vindune helt til siden som åpner opp rommet. 2 soverom, begge med walk in closet.
Stort bad på 7 kvm og separat toalett. I tillegg terrasse på 15 kvm med utsikt mot Tønsberg Brygge
Egenartet, spennende 3-roms leilighet på 122 kvm med åpen stue/kjøkken på hele 60 kvm. Leiligheten har en forlengelse av stuen på
17 kvm, med en løsning som gjør det enkelt å skyve vindune helt til siden som åpner opp rommet.2 soverom, begge med walk in closet.
Stort bad på 7 kvm og separat toalett. I tillegg balkong på 15 kvm med utsikt mot Tønsberg Brygge
Antall rom BRA
P-ROM
Etasje
Antall rom BRA
P-ROM
Etasje
3
122 m2
118 m2
3 etg.
3
122 m2
118 m2
4 etg.
15 m2
15 m2
60 m2
60 m2
14 m2
17 m2
14 m2
17 m2
7 m2
7 m2
6 m2
4 m2
9 m2
6 m2
1 m2
5 m2
4 m2
3 m2
5 m2
Mot Tønsberg Brygge
Fasade nordøst
Spir Arkitekter AS
Rambergveien 1
3115 Tønsberg
Tlf.: 33 38 18 80
post@spir.no
13940
24.04.15
KALDNES HUS M5
Mål:
1:100
Sign.
Kontroll
Mot Tønsberg Brygge
4.etg
3.etg
Dato opprettet
4 m2
3 m2
8 m2
Fasade nordøst
Prosjekt
9 m2
1 m2
8 m2
Arkitekt
4 m2
Tegning
Tegningsnr.
Leilighet H0302
A-30-06
Rev
Rev. ID
Arkitekt
Spir Arkitekter AS
Rambergveien 1
3115 Tønsberg
Tlf.: 33 38 18 80
post@spir.no
GSPublisherEngine 348.7.8.100
Prosjekt
Dato opprettet
13940
24.04.15
KALDNES HUS M5
Mål:
Sign.
Kontroll
Nr
Beskrivelse
Dato
Sign
Tegning
Tegningsnr.
Leilighet H0402
A-30-07
Kontr
Rev. ID
1:100
GSPublisherEngine 355.7.7.100
38 | SIGNATUREN
kaldnes brygge | 39
leilighet H0502
leilighet H0601 - H0701 - H0801
Egenartet, spennende 3-roms leilighet på 122 kvm med åpen stue/kjøkken på hele 60 kvm. Leiligheten har en forlengelse av stuen på 17 kvm,
med en løsning som gjør det enkelt å skyve vindune helt til siden som åpner opp rommet. Stuen har også et glasskarnapp mot Tønsberg,
2 soverom, begge med walk in closet. Stort bad på 7 kvm og separat toalett. I tillegg balkong på 15 kvm med utsikt mot Tønsberg Brygge
Lekker 3-roms leilighet på 69 kvm. Åpen stue/kjøkken på 32 kvm. 2 soverom, det største i tilknytning til walk in closet. Romslig bad.
Balkong på 12 kvm med kveldsol og utsikt mot Jarlsberg.
Antall rom BRA
P-ROM
Etasje
Antall rom BRA
P-ROM
Etasje
3
122 m2
118 m2
5 etg.
3
69 m2
66 m2
6, 7 og 8 etg.
7 m2
15 m2
2
5m
12 m2
10 m2
7 m2
32 m2
60 m2
14 m2
17 m2
7 m2
10 m2
3 m2
7 m2
6 m2
4 m2
9 m2
1 m2
5 m2
4 m2
3 m2
8 m2
Fasade nordøst
Mot Tønsberg Brygge
Fasade nordøst
Mot Tønsberg Brygge
8.etg
Arkitekt
5.etg
Arkitekt
Spir Arkitekter AS
Rambergveien 1
3115 Tønsberg
Tlf.: 33 38 18 80
post@spir.no
Prosjekt
Dato opprettet
13940
24.04.15
KALDNES HUS M5
Mål:
Sign.
Kontroll
Tegning
Tegningsnr.
Leilighet H0502
A-30-08
Spir Arkitekter AS
Rambergveien 1
3115 Tønsberg
Tlf.: 33 38 18 80
post@spir.no
Prosjekt
Dato opprettet
13940
24.04.15
KALDNES HUS M5
Mål:
1:100
7.etg
Sign.
6.etg
Kontroll
Tegning
Tegningsnr.
Leilighet H0601/
H0701/H0801
A-30-09
Rev. ID
GSPublisherEngine 348.7.8.100
Rev. ID
1:100
GSPublisherEngine 348.7.8.100
40 | SIGNATUREN
kaldnes brygge | 41
leilighet H0602 - H0702 - H0802
Stor og luftig 4-roms leilighet 120 kvm med 2 balkonger/terrasser. Åpen stue/kjøkken på 59 kvm. Stort bad på 8 kvm. Separat wc/bad.
Stor balkong/terrasse med utsikt mot Jarlsberg på 21 kvm. I tillegg balkong på 15 kvm. Fra leiligheten flott utsikt over byen.
b å t h av n
Det tas sikte på å tilby flest mulig av
boligene kjøp eller leie av båtplass
i anlegg som planlegges oppført
som en del av det fremtidige byggetrinnet Beddingen. Tilbud om båtplass
forutsetter at Beddingen-prosjektet
blir realisert. Dette anlegget vil evt.
ferdigstilles etter at boligene i Kaldnes
Brygge Signaturen er ferdigstilt.
Utformingen av båthavnen er ikke
endelig.
Antall rom BRA
P-ROM
Etasje
4
120 m2
114 m2
6, 7 og 8 etg.
59 m2
8 m2
11 m2
8 m2
11 m2
15 m2
2 m2
11 m2
21 m2
5 m2
4 m2
12 m2
Fasade nordøst
Mot Tønsberg Brygge
8.etg
7.etg
6.etg
Arkitekt
42 | SIGNATUREN
Spir Arkitekter AS
Rambergveien 1
3115 Tønsberg
Tlf.: 33 38 18 80
post@spir.no
GSPublisherEngine 348.7.8.100
Prosjekt
Dato opprettet
13940
24.04.15
KALDNES HUS M5
Mål:
1:100
Sign.
Kontroll
Tegning
Leilighet H0602/
H0702/H0802
Tegningsnr.
kaldnesA-30-10
brygge | 43
Rev. ID
leilighet H0901 - H1001
leilighet H0902
Flott 3-roms med stor, balkong på hele 33 kvm. Åpen stue/kjøkken på 30 kvm. 2 soverom. Romslig bad og walk in closet.
Unik 3-roms utsiktsleilighet på 122 kvm. Fantastisk utsikt over byen og innseilingen til Tønsberg. Åpen stue/kjøkkenløsning med spiseplass
på 25 kvm i tilknytning til stue på 34 kvm med glasskarnapp mot Tønsberg. Leiligheten har en forlengelse av stuen på 17 kvm, med en
løsning som gjør det enkelt å skyve vindune helt til siden som åpner opp rommet. To balkonger med utsikt mot byen. 2 soverom, det største
med walk in closet Stort bad på hele 7 kvm. Separat toalett.
Antall rom BRA
P-ROM
Etasje
3
66 m2
63 m2
9 og 10 etg.
Antall rom BRA
P-ROM
Etasje
5 m2
3
122 m2
118 m2
9 etg.
4 m2
3 m2
10 m2
5 m2
8 m2
7 m2
30 m2
7 m2
34 m2
10 m2
14 m2
7 m2
25 m2
17 m2
7 m2
33 m2
4 m2
9 m2
6 m2
1 m2
5 m2
4 m2
3 m2
8 m2
Fasade nordøst
Mot Tønsberg Brygge
Fasade nordøst
10.etg
9.etg
Arkitekt
Spir Arkitekter AS
Rambergveien 1
3115 Tønsberg
Tlf.: 33 38 18 80
post@spir.no
SIGNATUREN
44
|
GSPublisherEngine 348.7.8.100
Prosjekt
Dato opprettet
13940
24.04.15
KALDNES HUS M5
Mål:
Sign.
Kontroll
Mot Tønsberg Brygge
9.etg
Tegning
Tegningsnr.
Lelighet H0901/H1001
A-30-11
Arkitekt
Spir Arkitekter AS
Rambergveien 1
3115 Tønsberg
Tlf.: 33 38 18 80
post@spir.no
Rev. ID
1:100
GSPublisherEngine 348.7.8.100
Prosjekt
Dato opprettet
13940
24.04.15
KALDNES HUS M5
Mål:
1:100
Sign.
Kontroll
Tegning
Tegningsnr.
Leilighet H0902
A-30-12
Rev. ID
kaldnes brygge | 45
Illustrasjonsbilde – avvik vil forekomme. 3D: Spir
leilighet H1002
Spesiell 3-roms utsiktsleilighet på 122 kvm. Nydelig utsyn over byen og innseilingen til Tønsberg. Åpen stue/kjøkkenløsning med
spiseplass på 25 kvm i tilknytning til stue på 34 kvm med glasskarnapp mot Tønsberg. Leiligheten har en forlengelse av stuen på 17 kvm,
med en løsning som gjør det enkelt å skyve vindune helt til siden som åpner opp rommet. 2 soverom, det største med walk in closet.
Stort bad på hele 7 kvm. Separat toalett.
Antall rom BRA
P-ROM
Etasje
3
122 m2
118 m2
10 etg.
10 m2
34 m2
14 m2
25 m2
17 m2
7 m2
Illustrasjonsbilde – avvik vil forekomme. 3D: Spir
Inspirasjonsbildet er fra H1002.
Illustrasjonen viser hvordan
foldevinduene virker.
4 m2
9 m2
2
6m
1 m2
Inspirasjonsbildet er også hentet
samme leilighet og viser glasskarnappet i stuen.
5 m2
4 m2
3 m2
8 m2
Fasade nordøst
Mot Tønsberg Brygge
10.etg
Arkitekt
Spir Arkitekter AS
Rambergveien 1
3115 Tønsberg
Tlf.: 33 38 18 80
post@spir.no
46 | SIGNATUREN
GSPublisherEngine 348.7.8.100
Prosjekt
Dato opprettet
13940
24.04.15
KALDNES HUS M5
Mål:
1:100
Sign.
Kontroll
Tegning
Tegningsnr.
Leilighet H1002
A-30-13
Rev. IDbrygge | 47
kaldnes
En balkong fungerer som et ekstra rom
store deler av året. En grønn og frodig
balkong i Signaturen blir en fantastisk
kontrast til sjøutsikten. Illustrasjonen er
hentet fra leilighet H1101.
48 | SIGNATUREN
Illustrasjonsbilde – avvik vil forekomme. 3D: Spir
Balkonger
kaldnes brygge | 49
Illustrasjonsbilde – avvik vil forekomme. 3D: Spir
leilighet H1101 - H1201
Sjelden stor og eksklusiv 6-roms utsiktsleilighet på 195 kvm. Fri utsikt over byen og fjorden, her har du hele etasjen for deg selv.
Åpen spisestue/kjøkken på 38 kvm med utgang til balkong på 15 kvm. Stue på 33 kvm med utgang til balkong/terrasse på 32 kvm.
Nydelig utsikt mot Jarlsberg. Separat stue på 34 kvm. Eget kontor. 3 soverom, ett i tilknytning til walk in closet. To bad.
Antall rom BRA
P-ROM
Etasje
6
195 m2
189 m2
11 og 12 etg.
38 m2
2
33 m
15 m2
11 m2
11 m2
8 m2
32 m2
6 m2
4 m2
4 m2
Inspirasjonsbildet er fra H1102.
13 m2
10 m2
12 m2
4 m2
Inspirasjonsbildet er også fra
H1102 og viser den praktiske
kjøkkenøya.
7 m2
34 m2
10 m2
Fasade nordøst
Illustrasjonsbilde – avvik vil forekomme. 3D: Spir
3 m2
6 m2
Mot Tønsberg Brygge
12.etg
11.etg
Arkitekt
Spir Arkitekter AS
Rambergveien 1
3115 Tønsberg
Tlf.: 33 38 18 80
post@spir.no
Prosjekt
Dato opprettet
13940
24.04.15
KALDNES HUS M5
Mål:
Sign.
Kontroll
Tegning
Tegningsnr.
Leilighet H1101/H1201
A-30-14
Rev. ID
1:100
GSPublisherEngine 348.7.8.100
50 | SIGNATUREN
kaldnes brygge | 51
Denne utrolige leiligheten er kanskje Tønsbergs mest spetakulære. Gedigen 5-roms toppleilighet på hele 195 kvm, her har du hele etasjen
for deg selv. Fri utsikt i alle retninger. Åpen spisestue/kjøkken på 47 kvm. Stue på 51 kvm med utgang til terrasse på 15 kvm. 3 soverom,
de to minste i egen soveromsgang i tilknytning separat stue på 18 kvm. 2 bad, separat gjeste-toalett. Stor terrasse på 33 kvm.
Antall rom BRA
P-ROM
Etasje
5
195 m2
189 m2
13 etg.
Illustrasjonsbilde – avvik vil forekomme. 3D: Spir
leilighet H1301
15 m2
47 m2
51 m2
11 m2
9 m2
7 m2
3 m2
2 m2
4 m2
7 m2
13 m2
18 m2
3 m2
8 m2
12 m2
8 m2
7 m2
4 m2
33 m2
Fasade nordøst
Mot Tønsberg Brygge
13.etg
Arkitekt
Spir Arkitekter AS
Rambergveien 1
3115 Tønsberg
Tlf.: 33 38 18 80
post@spir.no
Prosjekt
Dato opprettet
13940
24.04.15
KALDNES HUS M5
Mål:
Sign.
Kontroll
Tegning
Tegningsnr.
Leilighet H1301
A-30-15
Rev. ID
1:100
GSPublisherEngine 348.7.8.100
52 | SIGNATUREN
kaldnes brygge | 53
i n t e r iø r
i n t e r iø r
Illustrasjon
KONSEPT ” s a n d ”
I leilighetskonseptet SAND er
det valgt høyglansede hvite
fronter på kjøkken og bad. Det
legges sandfargede gulvfliser
på bad og hvite fliser på vegg.
Dette konseptet gir et rent og lyst
preg på leilighetene.
rom for individualitet
”Skape gode hjem hvor beboerne
kan føle trivsel, tilhørighet og
rom for individualitet.”
Interiørarkitekt Åshild Engeseth MNIL
Spir Plan + Arkitektur
For leilighetsbygget SIGNATUREN er det lagt ned betydelig arbeid i å
skape et helhetlig godt interiørmessig utrykk. Målet er å legge til rette for
trivsel og tilhørighet for de fremtidige beboerne. En gruppe sammensatt
av personer med god kompetanse innen interiør og bolig har sittet sammen og jobbet frem det vi anser som velgjennomtenkte konsepter. Blant
virkemidlene for å oppnå dette kan planløsning, material- og fargevalg
nevnes som viktige.
Det har vært et ønske om å tilby kjøperne valgfrihet i forhold til identitet,
stil og smak. Det er derfor etablert tre leilighetskonsepter som alle bygger
opp under byggets formspråk og uttrykk, men som gir rom for den enkelte
beboers ønsker om stil i sin egen leilighet. Kjøperne kan kostnadsfritt velge
blant disse konseptene.
I tillegg til å vektlegge beboernes individuelle ønsker for leilighetene sine er
det fokusert på at husets arkitektur til en viss grad skal reflekteres i interiøret.
For fellesarealer og leiligheter er det gjort et utvalg av produkter, farger og
materialer som vi mener skal bygge opp under visjonen vår om helhet i
bygget og gode hjem.
For alle tre konseptene er det valgt en skyvedørsgarderobe i satinert
glass, som er stram og enkel i utrykket (enkelte av leilighetene leveres uten
skyvedørsgarderobe, se den enkelte leilighetsplan), integrerte hvitevarer på
kjøkken av god kvalitet og 1 stavs eikeparkett.
Se farge og materialbeskrivelse som følger for nærmere spesifisering av
farger og materialer i de tre konseptene.
tvegg
Inspirasjon kontras
430
Lady pure color 10
e
nn
va
sa
dempet
Benkeplate - Laminat 30 mm rettkant
Tekstil lys 587
Kjøkken - HTH 3100/Next hvit høyglans grepsløst
Tilvalg benkeplate - Homogenlaminat
806 desert stone
Gulv - Parkett 1-stavs eik hvitpigmentert og lakkert
Speil
Med innfelt belysning
Servant til badromsmøbel
Marbré Prisma hvit
Baderomsmøbel skuff under
servant med front som kjøkken
Inspirasjon tilvalg servant
Baderomsfliser gulv/fondvegg
Gulv og fondvegg bak dusj og wc:
Vitra Arkitekt Uni RAL 0708010
ivory matt 10x10 cm i dusjsone og
fondvegg, 30x30 cm ellers på gulv
Baderomsfliser vegg
Vitra Arkitekt Color 10x30 cm.
RAL 1009005
Veggfarge
NCS S 0502-Y
Skyvedørsgarderobe - Satinert glass med
Alu Light skinner. Øvrige garderober har hvite fronter
Fargegjengivelsen på plansjene samsvarer ikke helt med de fysiske farge og materialprøvene. Bilder er vist fra HTH, Jotun og Marbrés kataloger. Standardleveranse i teknisk-beskrivelsen.
54 | SIGNATUREN
kaldnes brygge | 55
i n t e r iø r
i n t e r iø r
I leilighetskonseptet FJELL er det
valgt mørke glattefronter på
kjøkken og bad. Det legges
mørkegrå gulvfliser på bad
og hvite fliser på vegg. Dette
konseptet gir et stramt preg
på leilighetene, med store
kontraster.
gg
kontrastve
Inspirasjon
62 sval sjø
2
5
r
lo
co
Lady pure
KONSEPT ” TRE ”
Illustrasjon
Illustrasjon
KONSEPT ” f j e l l ”
I leilighetskonseptet TRE er det
valgt stramme grepsløse heltreeikefronter på kjøkken og bad.
Det legges gulvfliser i en bruntone på bad og hvite fliser på
vegg. De tte konseptet gir også
et stramt utrykk på leilighetene,
men med mye innslag av tre får
man også en lunere atmosfære.
Kjøkken - HTH Seven eik natur
Kjøkken - HTH KP/Mono, farge S 9000-N
Inspirasjon kontrastvegg
Lady pure color 5262 sval sjø
Inspirasjon kontrastvegg
Lady pure color 10249 sober
Benkeplate - Hvit 30 mm laminat med rettkant.
Plate mellom benk og overskap som benkeplate.
Alt. tilvalg benkeplate hvit homogenlaminat 10 mm
Benkeplate - laminat 30 mm rettkant
Rustikk mørk skifer 565. Plate mellom
benk og overskap som benkeplate,
alt. en lysere laminatplate.
Farge kjøkkenfronter
Inspirasjon tilvalg kjøkken
Ginger NCS S 2050-Y
Gulv - Parkett 1-stavs eik hvitpigmentert og lakkert
Gulv - Parkett 1-stavs eik hvitpigmentert og lakkert
Håndtak nude sort
Speil
Med innfelt belysning
Speil
Med innfelt belysning
Baderomsfliser vegg
Vitra Arkitekt Color 10x30 cm.
RAL 1009005
Baderomsfliser vegg
Vitra Arkitekt Color 10x30 cm.
RAL 1009005
Veggfarge
NCS S 0502-Y
Veggfarge
NCS S 0502-Y
Servant til badromsmøbel
Marbré Prisma hvit
Baderomsmøbel skuff under
servant med front som kjøkken
Servant til badromsmøbel
Marbré Prisma sort
Baderomsmøbel skuff under
servant med front som kjøkken
Baderomsfliser gulv/fondvegg
Gulv og fondvegg bak dusj og wc:
Vitra Arkitekt Uni RAL 0004000 10x10 cm i dusjsone og fondvegg, 30x30 cm ellers på gulv
Skyvedørsgarderobe - Satinert glass med
Alu Light skinner. Øvrige garderober har hvite fronter
Fargegjengivelsen på plansjene samsvarer ikke helt med de fysiske farge og materialprøvene. Bilder er vist fra HTH, Jotun og Marbrés kataloger. Standardleveranse i teknisk-beskrivelsen.
56 | SIGNATUREN
Inspirasjon tilvalg servant
Baderomsfliser gulv/fondvegg
Gulv og fondvegg bak dusj og wc: Vitra Arkitekt
Uni RAL 0605005 dark mink matt 10x10 cm i
dusjsone og fondvegg, 30x30 cm ellers på gulv
Skyvedørsgarderobe - Satinert glass med
Alu Light skinner. Øvrige garderober har hvite fronter
Fargegjengivelsen på plansjene samsvarer ikke helt med de fysiske farge og materialprøvene. Bilder er vist fra HTH, Jotun og Marbrés kataloger. Standardleveranse i teknisk-beskrivelsen.
kaldnes brygge | 57
pa r k e r i n g
P l a n pa r k e r i n g s k j e l l e r
med fordeling bod og p-plass
u t e o m r å d e ti l
glede for alle
H1002
H0101
H0802
H0702
H0602
H0203
H1001
H1301
H0401
H0202
H0501
VAKTM. H0201
H0701
H0601
TEKN.
H0902
H0902
H0301
OPP TIL M5
H0702
H0901
H0801
TEKN.
SYKLER
Det planlegges flere park og grøntarealer,
benker og lekeapparater, samt en strandpromenade i tilknytning til en sandstrand på
den tidligere beddingen. Dette området skal
være et positivt tilskudd for hele byen. Men
det blir jo spesielt hyggelige omgivelser for
dem som bor på Kaldnes brygge.
P-plass H0702 og H0802 er
handicap-plasser (hc-plass), slik
at brukerne av disse plassene må
påregne å bytte plass når det er
beboere i sameiet som har behov
for handicap-plass (hc-plass). Se
for øvrig sameiets vedtekter. Det tas
forbehold om at endringer kan forekomme. Det opplyses at H0201
og H0203 leveres uten p-plass.
H0802
H1002
AVVENTER BRUK
H1301
H1301
H1201
H0401
H1101
H0602
H1101
H0502
H0502
H0101
H0402
H0402
H0302
H0302
REDUSERT HØYDE
H0301
H1201
H1201
H1101
H0101
H1001
H0901
H0202
OPP TIL M4
OPP TIL M3
H0801
H0701
H0601
H0501
58 | SIGNATUREN
kaldnes brygge | 59
Teknisk beskrivelse
ORIENTERING
Teknisk beskrivelse angir hvilke materialer og
arbeider som inngår i leveransen for leilighetene.
Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift
(TEK) av 2010.
UTENDØRSARBEIDER
Alle fellesarealer innenfor prosjektet leveres
ferdig opparbeidet i samsvar med endelig
utformet utomhusplan som utarbeides i samråd
med arkitekt og landskapsarkitekt.
BYGNING/ BYGGTEKNISK
BÆRESYSTEMER
Husene fundamenteres til fast fjell. Parkeringsanlegg med overliggende dekke utføres i betong.
Også dekkene mellom øvrige etasjer utføres i
betong, i enkelte etasjer fores gulvet opp fra
betongdekke for å muliggjøre fremføring av
tekniske anlegg under gulv.
YTTERVEGGER
Fasader utføres iht fasadetegninger. Fasademateriale består som hovedsak av enten tegl
eller pussede flater kombinert med fasadeplater.
Innvendig kledning med gipsplater og belistning
med standard malte foringer og gerikter.
Tak, himlinger, vinduer og yttervegger med
forskriftsmessig U-verdi.
YTTERTAK
Takkonstruksjonen isoleres og dimensjoneres i
henhold til energiberegninger.
MALERARBEIDER/BELEGGSARBEIDER/
BETONGOVERFLATER
Innvendige vegger i leiligheter, inngangsparti,
trapperom og i felles korridorer til leilighetene
sparkles og males.
Himlinger i leilighetene leveres som sparklet og
malt betong. I gang, bod og baderom samt i
forbindelse med enkelte kjøkkensoner etableres
nedforet gipshimling. I forbindelse med tekniske
føringer i øvrige rom etableres det innkassinger
av gipsplater.
For å ivareta intensjonene for innredningen av
leilighetene leveres ikke taklister. Dette vil kunne
medføre synlige sprekkdannelser i overgang
mot tak.
INNVENDIG TAKHØYDE
Innvendig takhøyde er ca. 255 cm til betonghimling, med lavere takhøyder under nedforede
himlinger og innkassinger.
INNERVEGGER
Innvendige lettvegger platekles med gips.
VINDUER
Vinduer/vindusfelt etableres dels som standard
vinduer og dels som faste fasadefelt.
Standard vinduer, ferdig behandlet på innvendig
side og utvendig kledd med lakkert aluminium.
60 | SIGNATUREN
Faste fasadefelt etableres som ikke åpningsbare, og må vaskes med lift eller annet system
for fasadevask. Felles vindusvask administreres
av sameiet og faktureres sameierne med behov
for felles vindusvask sammen med felleskostnadene.
Teknisk beskrivelse
leverandør eller modeller for kjøkken, bad,
garderober og/eller hvitevarer. I slikt tilfelle vil
tilsvarende modeller / kvaliteter som er angitt
over benyttes.
Innvendige trapper leveres i prefabrikkert
betong, med vinyl gulvbelegg og rekkverk
i lakkert metall, håndløper i rustfritt stål.
Leveranseomfang av innredning for kjøkken,
bad og garderober i den enkelte leilighet er
inntegnet på kontraktstegning.
Underside trapp sparkles og males, supplert
med akustisk demping under reposer.
Nedforinger i trapperom utføres med akustisk
dempende plater (T-profil).
Dør fra felles korridor til leiligheten med farge
bestemt av arkitekt.
VARMEANNLEGG/OPPVARMING
Bygget utstyres med fjernvarme fra Skagerak
Varme, som leverer varmt vann til oppvarming
og varmt forbruksvann.
TERRASSER
Tak over terrasser utgjøres av evt overliggende
konstruksjoner eller terrasse. Det er ikke tak over
øvre terrasse.
Stilretninger for kjøkken, bad og garderober
Det leveres innredninger til kjøkken og bad
samt garderober fra anerkjent leverandør, HTH,
Sigdal eller tilsvarende.
Boligene oppvarmes generelt med vannbåren
varme i gulv. Unntak er baderom som leveres
med elektrisk varme i gulv, for komfortvarme
gjennom hele året.
Terrassegulv utføres med trykkimpregnert
tremmegulv lagt på ubehandlet betong med
fall, og med naturlig avrenning.
Prosjektet leveres med tre ulike stilretninger
for kjøkken og bad. Stilretning ”SAND” er
standard i prosjektet. Innen gitte tidsfrister vil
kjøper kostnadsfritt i stedet kunne velge mellom
stilretning ”TRE” eller ”FJELL” for både kjøkkenog baderoms- innredning.
KJØLING
Det leveres kjøling til stue og hovedsoverom, i
form av fancoil.
DØRER
Innvendige dører leveres med enkel omramming/
profil, med standard hvit farge. Dør fra entre til
stue leveres med glassfelt.
”SAND”
For stilretning ”SAND” leveres:
- Kjøkken: front i hvit høyglans, med laminat
benkeplate og plate mellom benk og overskap.
- Bad: front som kjøkken, i hvit høyglans med
helstøpt servant benkeplate.
”FJELL”
For stilretning ”FJELL” leveres:
- Kjøkken: front i mørk lakkert utførelse, med
laminat benkeplate og plate mellom benk og
overskap.
- Bad: front som kjøkken, i mørk lakkert
utførelse, med helstøpt servant benkeplate.
“TRE”
For stilretning ”TRE” leveres:
- Kjøkken: front utført med eikefiner, med
laminat benkeplate og plate mellom benk og
overskap.
- Bad: front som kjøkken, med eikefiner, med
helstøpt servant benkeplate.
Det leveres følgende hvitevarer fra Miele:
- Induksjon koketopp
- Stekeovn
- Integrert oppvaskmaskin
- Integrert kombiskap/kjøleskap
Som standard ventilator på kjøkken med
overskap over platetopp leveres innebygget
og uttrekkbar type Slimline. For ettromsleilighet
leveres ventilator med integrert ventilasjonsaggregat.
Skyvedørsgarderober leveres med skyvedører i
glass med aluminiumsskinner og omramming/
lister, og med innredning i form av hattehylle og
stang. Kombiskap med bredde ca 1 m leveres
med standard glatt og hvit front. Walk-in closet
leveres uten innredning.
Det tas forbehold om at det kan velges annen
LUFTBEHANDLINGSANLEGG
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det etableres egne aggregater
for hver enkelt leilighet, med tilførsel av frisk luft
i stue og soverom, og avtrekk fra bad og
kjøkken. Aggregat plassert i leiligheten, som
vist på kontraktstegning.
For p-kjeller, bodarealer etc er det eget teknisk
rom i kjeller.
STYRE- OG MÅLESYSTEM
Det leveres individuelle målere på oppvarming,
kjøling og varmt tappevann i hver enkelt
leilighet. Varme styres via termostater,
individuelt i hvert enkelt rom.
BELYSNING
I hver leilighet leveres innfelte downlights i
nedforet gipshimlinger i gang og bad.
I andre rom leveres stikkontakt i vegg, mot
tak for belysning.
BRANNVERN
Bygningen utstyres med automatisk slukkeanlegg. Leilighetene blir boligsprinklet.
Sprinklerhoder monteres i vegg eller tak.
Anlegget legges normalt skjult, men der det
er hensiktsmessig ut fra tekniske forhold er det
åpen forlegning.
Det monteres i tillegg brannalarmanlegg i
bygningene med detektorer i leilighetene.
I tillegg etableres egen røykvarsler i hver
boenhet. Håndslukkeapparat leveres i
leilighetene.
TRAPPEROM OG INNGANGSPARTI
Hovedinngangspartiet leveres med fliser på
gulv, med innfelt fotskrapematte. Fotskraperist
også på utvendig side foran inngangsdør.
Himlinger sparkles og males hvite, og
suppleres med nødvendig akustisk demping.
Rekkverk utføres i hovedsak i metall og glass.
Enkelte felt er utført som tette brystninger.
Rekkverk foran terrasser i 1. etasje utføres i
galvanisert stål, med stående spiler.
ELKRAFT
FORDELING
Komplett anlegg frem til forbrukspunkter ihht
til gjeldende forskrifter. Leveranse av elektropunkter ihht. normalt god standard.
Anlegget legges normalt skjult. Der det er
hensiktsmessig ut i fra brann-/lyd-/konstruksjonsmessige forhold er det åpen forlegning.
Sikringsskap i hver leilighet. Måler for leilighet
monteres i felles tavlekott.
FELLES BELYSNING
Anlegg for belysning av private veier og fellesarealer eies og vedlikeholdes av det fremtidige
sameiet.
PORTTELEFON
Porttelefon med video leveres ved hovedinngang,
med svarapparat og mulighet for fjernåpning
av hovedinngangsdøren fra leilighetene.
KABEL-TV/BREDBÅND
Det vil bli inngått en 3-årig avtale med Canal
Digital eller tilsvarende på vegne av sameiet for
leveranse av bredbånd og Kabel-tv.
Avtalen med vil inneholder leveranse av fibernett frem til hver leilighet, samt tv og internett.
Hvis Canal digital blir valgt, så vil leveransen
være produktet Komplett 25. Ved bruk av
annen leverandør, så vil tilsvarende produkt
blir valgt.
Komplett 25/25 omfatter bl.a. canal digital sin
grunnpakke for TV. I tillegg leveres tilknytning til
internett med hastighet 25/25 Mbps.
Det monteres hussentral og installeres en HDPVR opptaksdekoder per leilighet.
Det leveres i tillegg to stk kombinerte TV-/
bredbåndspunkt i tre roms leiligheter og tre
stk kombinerte TV-/bredbåndspunkt i fire- og
femromsleilighetene.
Månedlig kostnad for leveransen av kabel-TV og
bredbånd er estimert til ca kr 525 per leilighet.
TELEFON
Det er ikke opplegg for analog telefoni i
bygget. Fasttelefon (IP) kan bestilles som en
tilleggstjeneste.
SØPPEL/AVFALL
Det er planlagt utvendige, nedgrave avfallsbrønner med nedkast fra terreng. Disse
plasseres ved flere stasjoner i gatetun som vist
på utomhusplanen. Anleggene er planlagt for
å kunne brukes også av senere byggetrinn. Det
vil bli tinglyst erklæringer på eiendommen om
senere byggetrinn sin bruk av søppelanlegget.
HEIS
Det leveres båreheis med adkomst også til kjeller
(med garasje og boder).
LÅSSYSTEM Det etableres adgangskontrollanlegg på
inngangsdør, på garasjeport og adkomst fra
garasje, samt til område for boder. Det medfølger 3 stk brikker per leilighet for berøringsfri
opplåsing av disse dørene. Hver leilighet låses
med sylinderlås med systemsylindre. Det medfølger 3 nøkler per leilighet.
Overflatebehandling og innredning leiligheter
ROM
GULV
VEGGER
TAK
INNREDNING
DIVERSE
Gang
En-stavs eikeparkett som er
behandlet fra fabrikk med
gråhvit pigmentering og
deretter lakkert. Malt gulvlist.
Sparklet og malt,
fargekode NCS
S-0500.
Hvitmalt, ikke taklist.
Innfelte
downlights i tak.
Garderobeskap leveres i omfang
som vist på tegning.
Entredør, ferdigbehandlet med
“kikkhull” og FG-godkjent lås.
Parkett som gang.
Sparklet og malt,
fargekode NCS
S-0500.
Plate over benk iht
stilretning/konsept.
Hvitmalt, ikke taktlist.
Kjøkken leveres fra leverandør HTH,
Sigdal eller tilsvarende med leveranseomfang i hht kontraktstegning.
Kjøkken
Hvitmalt, ikke taktlist.
Bod
Porttelefon med videofunksjon.
Oppvaskbenk med beslag av rustfritt
stål. Ettgreps blandebatteri med
svingbar tut. Innredningshøyde for
overskap og høyskap minimum 2,10 m.
Det tettes mellom overskap og tak.
Parkett som gang.
Sparklet og malt, fargekode NCS S-0500.
Hvitmalt, ikke taktlist.
Ingen innredning.
Soverom Parkett som gang.
Sparklet og malt, fargekode NCS S-0500.
Hvitmalt, ikke taktlist.
Garderobeskap leveres i omfang
som vist på tegning.
Stue
Parkett som gang.
Sparklet og malt, fargekode NCS S-0500.
Hvitmalt, ikke taklist.
Bad
Fliser 30x30 cm med
10x10 cm i dusjsone.
Fliser 10x30, med
Innfelte downlights i tak.
gulvflis i 10x10 ført
opp på en av veggene.
Kjøper kan velge mellom
fremlagte fargealternativer
iht konsept innenfor gitte
frister. Det leveres el varme
i badegulv.
Kjøper kan velge mellom fremlagte fargealternativer iht konsept
innenfor gitte frister.
Det leveres innredning med skuffer og
heldekkende servant der det er vist
på tegning. Det leveres speil med
integrert lys over innredning.
Dusjvegger i herdet glass, dette er
slagdører som slås inn i nisjen når
dusjen ikke er i bruk.
kaldnes brygge | 61
SALGS I N F OR M ASJON
ORIENTERING
Dette prospektet gjelder for Signaturen – Hus M5,
et nytt byggetrinn på idylliske Kaldnes Brygge i
Tønsberg.
Prosjektet inneholder ca 23 leiligheter som er
lokaliser i plan 1-13. Leilighetene er i størrelser fra
1-roms leiligheter på ca 38 kvm BRA opp til 5-romsleiligheter på ca 195 kvm BRA. Byggets kjeller vil
inneholde bl.a. teknisk rom, parkering og boder.
Salgsinformasjon sammen med teknisk beskrivelse
redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester
som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av
boliger, fellesarealer og garasjeanlegg. Leveranser
utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2010.
SELGER / UTBYGGER:
Selvaag Bolig Vestfold AS, Org.nr. 971 589 019.
EIENDOMMENS ADRESSE
Eiendommen har p.t. ikke fått tildelt adresse. Normalt
vil det ikke foreligge adressevedtak fra Tønsberg
kommune før byggearbeidene på eiendommen er
igangsatt.
TOMTEFORHOLD/MATRIKKELNUMMER
Boligprosjektet Kaldnes Brygge består i dag av
eiendommen med matrikkelnummer gnr. 1003, bnr.
79 i Tønsberg kommune. Signaturen – Hus M5 vil
bli fradelt og få eget matrikkelnummer.
Eiendommen vil bli seksjonert og leilighetene vil
således få egne seksjonsnummer.
ADKOMSTFORHOLD
Prosjektet ligger plassert ytterst i forhold til et gatetun
som er under etablering. Gatetunet vil ikke kunne
ferdigstilles i sin helhet samtidig med prosjektet for øvrig.
Felt M og K (M1-M5 og K3-K5) er planlagt med
sammenhengende underetasjer og utomhusarealer.
Det er blant annet planlagt felles avfallsløsninger,
garasjeinnkjøring, kjørebaner i garasje, innganger,
tekniske rom osv. Det vil bli tinglyst erklæringer
vedrørende rettigheter og plikter knyttet til dette.
Som følge av en del felles funksjoner i underetasjen
vil denne bli berørt ved utbygging av senere byggetrinn. Det betyr blant annet at underetasjene kan bli
stengt for biler i perioder. Det vil i så fall bli etablert
midlertidig utendørs parkering i nærområdet.
Det kan bli nødvendig med midlertidig eller
permanent flytting av adkomst, kjørebaner, boder
og parkeringsplasser i kjelleren. Utbygger vil søke
å begrense ulempene for beboerne ved videre
utbygging.
REGULERING
Signaturen – Hus M5 er regulert til boligformål i
detaljregulering nr. 0704 20110035 for Kaldnes,
delfelt M,N,K m.fl. Planen kan lastes ned på
www.kaldnes.no, eller innhentes hos megler.
KOMMUNAL TILKNYTNING
Offentlig vei, vann og kloakk. Det blir private
stikkledninger ut til offentlig vei.
Utbygger dekker kostnadene til tilknytning.
EIER- OG ORGANISASJONSFORM
Signaturen – M5 vil bli organisert som et eierseksjon-
62 | SIGNATUREN
ssameie (sameiet) i samsvar med Eierseksjonsloven
av 23. mai 1997. Kjøper får tinglyst skjøte på sin
seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell
andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende
eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse
(BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett
til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.
Bolig i første etasje i M5 vil få eksklusiv rett til bruk
av hele utendørs areal nord og vest for bygningen,
samt båtplass syd for dette området. Det vil bli lagt
restriksjoner på båtplassen hva gjelder bredde,
lengde og høyde.
Sportsboder og garasjeplasser er planlagt organisert i
en egen anleggseiendom med eget gnr/bnr.
Kjelleren vil være felles for M5, M4 og M3, og
vil inneholde parkeringsplasser og boder for alle
disse byggene. Anleggseiendommen planlegges
organisert som et realsameie (garasjesameie),
hvor ideelle andeler med rett til bruk av boder og
eventuelt parkeringsplasser knyttes til seksjonene i
de overliggende eierseksjonssameiene. Selger
forbeholder seg imidlertid retten til å organisere
boder og parkeringsplasser annerledes, eksempelvis
som tinglyste eller vedtektsfestede bruksrettigheter,
en eller flere næringsseksjoner eller tilleggsdeler
dersom dette er nødvendig eller hensiktsmessig.
Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer, og
det tas forbehold om eventuelle endringer av antall
eierseksjoner i bygningen. Merk at eierseksjonsloven
ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner
eies av én og samme juridiske person.
EIERSEKSJONSSAMEIE
Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles
interesse for sameierne, herunder sørge for drift og
vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel
veier, lys, brøyting, renovasjon, kommunale avgifter,
forretningsførsel, strøm til fellesareal osv.
Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på
bakgrunn av eierbrøk. Se punktet ”Fellesutgifter til
Eierseksjonssameie”. Sameiet ledes av et styre valgt
av seksjonseierne.
Selger har på vegne av sameiet engasjert forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de to
første driftsår. Forretningsfører har utarbeidet forslag
til vedtekter og driftsbudsjett for eierseksjonssameiet.
Disse er tilgjengelig hos megler, eller de kan lastes
ned fra prosjektets hjemmeside www.kaldnes.no.
GARASJE/PARKERING
Det etableres parkeringsplasser i kjeller under
bygningen. Parkeringskjelleren er del av et større
parkeringsanlegg, som vil få felles adkomst via
samme kjørerampe som etableres i forbindelse med
Kaldnes Sjøfront (hus M1-M4). Garasjeanlegget,
inneholder garasjeplasser, sportsboder og tekniske
rom. Det medfølger parkeringsplass til enkelte
boenheter. Hvilke boliger som har parkeringsplass
fremkommer av prislisten.
Enkelte av leilighetene vil få tildelt HC-plass som sin
parkeringsplass. Beboere som får tildelt HC-plass,
men som ikke har et dokumentert behov for dette, vil
måtte fravike plassen til fordel for beboer med slikt
behov, dog med rett til å benytte annen parkeringsplass i anlegget.
SALGS I N F OR M ASJON
SPORTSBODER
Det medfølger en sportsbod til hver boenhet. Det
bygges sportsboder i kjeller. Det gjøres oppmerksom
på at det i enkelte boder kan forekomme tekniske
installasjoner slik som ventilasjonskanaler og
fremføring av VA-anlegget eller bæresystem. Slike
installasjoner kan redusere det faktiske lagringsvolumet i sportsboden. Sportsboder er kun ment
for lagring av gjenstander som tåler temperatur- og
fuktsvingninger.
SYKKELPARKERING
Det etableres sykkelparkering i kjeller. FELLESUTGIFTER TIL EIERSEKSJONSSAMEIE
Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men
stipulerte fellesutgifter skal dekke eierseksjonssameiets
ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene
sameiet rekvirerer.
Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av
utbygger i samarbeid med forretningsfører, er fellesutgifter stipulert til ca. kr. 35,- pr. kvm. BRA pr. mnd.
Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter
vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte.
Felleskostnadene fordeles i henhold til sameiebrøken
og vedtektene.
Det innbetales en oppstartskapital på kr. 5.000,- til
sameiet. Oppstartskapitalen blir overført forretningsfører når sameiet er etablert og oppgjørsmegler har
fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet er
innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales.
Merk følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader nevnt ovenfor:
- Kostnader forbundet med TV/bredbånd estimert
til kr. 525,- pr. mnd.
- Felleskostnader for evt. garasjeplass, stipulert
til kr. 200,- pr. mnd.
- Felles vindusvask for leiligheter hvor vinduer må
vaskes med lift el.
- A konto for oppvarming, kjøling og varmt vann,
stipulert til kr. 20,- pr. kvm. BRA per mnd. som
avregnes mot faktisk forbruk for hver enkelt
seksjon. I tillegg kommer kostnader til brensels regnskap med ca kr 75,- per leilighet per mnd.
Strøm faktureres den enkelte seksjonseier etter faktisk
forbruk.
VEDTEKTER
Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det
forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som
grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer
kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameier-møte. Vedtekter er
tilgjengelig hos megler, eller de kan lastes ned fra
prosjektets hjemmeside www.kaldnes.no.
FERDIGSTILLELSE
Selgers frist til å ha boligen klar til overtagelse
fastsettes til 850 kalenderdager etter at forbeholdene
er bortfalt (se eget punkt).
OVERTAGELSE
Overtagelse av boligen skjer ved overtagelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen som
kjøper og selger signerer. Partene beholder hvert sitt
eksemplar av protokollen.
Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før
den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse.
Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to
måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det
eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst
14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes
dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet.
Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår
mindre utvendige eller innvendige arbeider på
eiendommens fellesarealer. Etter at styret i sameiet er
etablert, og før overtagelse av de enkelte seksjoner,
vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av
sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at
sameiets styre skal representere alle sameierne ved
overtakelse av fellesarealene.
Boligen vil bli levert i byggerengjort stand.
FORSIKRING
Frem til overtagelsen vil eiendommen være forsikret
av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen
forsikres gjennom sameiets fellesforsikring.
Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av
eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av evt. særskilte påkostninger.
KJØPSBETINGELSER
PRISER
Se den til enhver tid gjeldende prisliste for oversikt
over tilgjengelige leiligheter og gjeldende pris.
Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere
prisen på usolgte boliger.
Prislisten er ikke å anse som bindene tilbud fra selger.
KREDITTVURDERING/DOKUMENTASJON AV
FINANSIERINGSEVNE/PERSONOPPLYSNINGER
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgivere, og kan avvise en budgiver som
ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.
Kjøper aksepterer ved inngivelse av bud at selger
kan videreformidle nødvendige personopplysninger
om kjøper til tredjepart, f.eks. forretningsfører,
signalleverandører og andre som har behov for slike
opplysninger for sine leveranser til prosjektet.
OVERDRAGELSE/RESALG
Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver
overdragelse av rettsposisjoner i henhold til
kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted.
Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik
transport, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr
på kr. 30.000,- inkl. mva. til selger.
Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport er kjøpers ansvar. Selger forbeholder
seg retten til å stille vilkår for aksept av transport,
herunder krav om solidaransvar eller krav om
garantistillelse. Det vil ikke bli gitt samtykke til
overdragelse av kontrakt de siste 60 dager før
overtagelse.
KOSTNADER VED AVBESTILLINGER
Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved
eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova, jf.
Bustadoppføringslova kapittel VI. Kontakt megler/
selger for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og
tilleggsarbeider betales i sin helhet.
TILVALG/ ENDRINGER
Selger eller dennes representant vil utarbeide en
tilvalgsmeny med valgmulig-hetene og priser for
tilleggsbestillinger. Tillegg avtales særskilt mellom selger
og kjøper. Prosjektet er basert på serieproduksjon,
og det kan ikke påregnes endringer utover
tilvalgsmenyen. Alle tilleggsbestillinger skal være
selgers representant i hende senest ved de tidsfrister
som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets
fremdriftsplan. Tilleggsbestillinger faktureres av
selger, og innbetales til oppgjørsmegler samtidig
med hoved-oppgjør for leiligheten ved overtagelse/
ferdigstillelse.
Kjøper har under ingen omstendighet rett til å
kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid, herunder
avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer
enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger
som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført
arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift,
eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises
for øvrig til bustadoppføringslova § 9.
HEFTELSER
Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av
boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet
for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser
jf. lov om eierseksjoner.
SERVITUTTER/RETTIGHETER
Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser
som grunnboken viser. Eiendommen har følgende
tinglyste servitutter:
900095 08.01.1877 erklæring/avtale
900073 07.02.1899 erklæring/avtale
900223 30.01.1900 bestemmelse om gjerde
900370 26.07.1921bestemmelse om bebyggelse,
7546 22.12.1977 best. om adkomstrett
7547 22.12.1977 erklæring/avtale
7663 29.12.1977 best. om adkomstrett
6075 10.10.1978 erklæring/avtale
11817 27.09.1995 best. om vann/kloakkledning
13077 23.10.1995 erklæring/avtale
2573 05.03.1998 best. om adkomstrett
11070 16.09.1998 elektriske kraftlinjer
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst
ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen,
herunder rettigheter/heftelser i garasjeanlegget. Det
vil også bli tinglyst rettigheter knyttet til adkomstrett
over nedkjøringsrampe og garasjekjeller og rett til å
anlegge installasjoner i og gjennom kjelleretasjen for
andre prosjekter på Kaldnes Brygge, rettigheter og
plikter knyttet til bruk, drift og vedlikehold av utomhusarealer, tekniske rom., vaktmesterrom, anlegg for
avfallshåndtering etc.
Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/
erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige
erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameiet, naboforhold eller forhold som pålegges eller nødvendiggjøres av offentlige påbud/tillatelser og lignende.
AREALBEREGNING
Oppgitt areal er angitt ved P-rom og BRA. På
tegningene kan det være angitt et romareal som
er nettoareal innenfor omsluttende vegger. Det tas
forbehold om mindre avvik. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpige beregninger forut for
detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å
foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen.
Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt
totalt P-rom.
Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale
BRA er arealene avrundet til nærmeste hele tall
basert på alminnelige avrundingsprinsipper.
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal
foreligge før overtagelse kan finne sted.
LIGNINGSVERDI
Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien
fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell
som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller
”sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte
eie). Se http://www.skatteetaten.no for nærmere
informasjon.
ENERGIMERKING
Eiendommen blir energimerket. Alle boenhetene
blir energimerket. Boligene i Signaturen vil minimum
tilfredsstille energiklasse C. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv
eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra
A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no
for mer informasjon om energimerking av boliger.
SALG VED
Privatmegleren Wilhelmsen & Partnere AS.
Kenneth Doksheim
Ansvarlig Megler MNEF
Telefon 912 41 500
kenneth.doksheim@privatmegleren.no
Monita Wrangsund
Megler MNEF
Telefon 922 49 295
monita.wrangsund@privatmegleren.no
Vederlag til megler utgjør 1% av salgssum inkl. mva.
pr. solgte enhet.
ANSVARLIG OPPGJØRSMEGLER
Selvaag Eiendomsoppgjør AS, org.nr. 971 155 477.
Silurveien 2, PB 13, 0311 Oslo.
Telefon: 23 13 70 00.
OMKOSTNINGER
Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdi og ikke av enhetens salgspris
(2.5% av andel tomteverdi).
Dokumentavgiften for hver enkelt bolig fremkommer
av vedlagte prisliste.
Tinglysingsgebyr for skjøte p.t. kr. 525,-. Tinglysingsgebyr for evt. pantedokumenter utgjør for
tiden kr. 697,- pr. dokument inkl. pantattest. Det tas
forbehold om endringer av offentlige satser/avgifter.
BETALINGSBETINGELSER FORBRUKER
Ved kontraktsinngåelse skal 10% av kjøpesummen
være innbetalt til meglers klientkonto som forskudd.
Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til
betaling ved overtagelse.
Ansvarlig megler forbeholder seg retten til å utbetale
kaldnes brygge | 63
SALGS I N F OR M ASJON
oppgjør til selger ved overlevering av leilighet når
midlertidig brukstillatelse foreligger.
BETALINGSBETINGELSER VED SALG
TIL ANDRE ENN FORBRUKER
Ved avtaleinngåelse skal 20% av kjøpesummen
betales, og det skal foreligge kommitert finansiering
fra bank på resten av kjøpesummen. Resten av
kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling
ved overtagelse.
SALGSBETINGELSER/GARANTIER
Boligene selges til forbrukerkjøper etter bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti
iht. §12 i bustadoppføringslova. Dersom utbygger
stiller garanti iht. bustadsoppføringslovas §47 kan
innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før
overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent
på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller
forskuddsgaranti iht. bustadoppføringslovens § 47.
KJØPEKONTRAKT
Selger vil benytte NS 3427 standard kjøpekontrakt.
Det forutsettes at kjøpe-tilbud legges inn på grunnlag
av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis
under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt
er tilgjengelig hos megler eller kan lastes ned fra
prosjektets hjemmeside: www.kaldnes.no.
Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor
bustadoppføringslova. For andre enn forbrukere vil
det gjelde særskilte betingelser. Kontakt selger for
kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i
avhendingslova, som benyttes ved salg til næringsdrivende/ikke forbruker.
VIKTIG INFORMASJON
Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet
for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler,
funksjoner og planlagte organisering, og er således
ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises
for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med
vedlegg.
Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, ”møblerte”
plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk
av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som
endelig leveranse og vil inneholde avvik. Inntegnet
utstyr/inventar/hvitevarer medfølger ikke, og det kan
derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet
som ikke inngår i leveransen.
Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og
markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle
leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å
vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til
terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig
bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis.
Det kan være avvik mellom de planskisser,
planløsninger og tegninger som er presentert i
prospektet, og den endelige leveransen. Dersom
det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside
og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt
med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og
omfanget av leveransen er begrenset til denne.
Fordelingsskap, sjakter og VVS føringer er ikke
endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i
himling vil stedvis kunne forekomme.
64 | SIGNATUREN
Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike
noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den
arkitektoniske utformingen av bygget.
(for eksempel et ut-byggerselskap). Kjøper aksepterer
en slik eventuell overdragelse.
Sprekkdannelser som følge av naturlig krymping av
materialer er ikke å anse som mangler ved bygget.
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert
bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg
til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere
leiligheter til samme kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at boligene ikke er
detaljprosjektert, og at det kan bli mindre justeringer
av boligene i forbindelse med detaljprosjekteringen.
Etter at styret i sameiet er valgt, og før overtagelse av
de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre
til overtakelse av sameiets fellesarealer. Dersom styret
ikke er valgt på overtagelsestids-punktet eller kun
består av medlemmer utpekt av selgeren, skal selger
før overtagelsen innkalle de fremtidige eierne slik at
de velger minst 2 personer til å foreta overtagelsen.
Det gjøres oppmerksom på at overtagelse av
fellesarealer vil kunne skje etappevis avhengig
av årstid. Kjøper aksepterer at sameiets styre eller
representanter valgt av de fremtidige eierne kan
representere alle sameierne ved overtakelse av
fellesarealene.
Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper
som naturlig følger med under gjennomføringen av
byggeprosjektet, også etter at innflytting har funnet
sted. Kjøper er kjent med at det må påregnes
anleggs- og byggeaktivitet i en lengre periode etter
overtakelse ettersom Eiendommen inngår i et større
utbyggingsområde. Kjøper er herunder kjent med at
det kan bli aktuelt med midlertidig eller permanent
flytting av adkomster, adkomst til parkeringskjeller,
kjørebaner, parkeringsplasser etc. i forbindelse med
den videre utbyggingen. Videre er kjøper kjent med
at det av samme grunn kan være nødvendig at
parkeringen i perioder flyttes utendørs.
Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt
ytterligere utbygning av Kaldnes Brygge som skal
utvikles med flere byggetrinn. Gjennomføring av et
stort byggeprosjekt i flere trinn vil, bl.a. på grunn av
løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte
ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige
byggetrinn.
LOVGRUNNLAG
Boligene selges til forbrukere i henhold til
bustadoppføringslova. Boligene selges til andre
enn forbrukere i henhold til avhendingslova.
Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene
etter avhendingslova til både forbrukere og
næringsdrivende.
Selger vil benytte usolgte enheter ved ferdigstillelse
som visningsleiligheter for senere byggetrinn.
ADGANG TIL UTLEIE
Med unntak av de begrensninger som følger av
sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner.
Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut
sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner
skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med
opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i
salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at
endringer vil forekomme.
SÆRLIGE FORBEHOLD
Det foreligger godkjent detaljregulering for M5.
Utbygger tar forbehold om endelige offentlige
godkjenninger av prosjektet, herunder ramme- og
igangsettingstillatelse.
Utbygger tar forbehold om at det oppnås et
tilstrekkelig forhåndssalg av leilighetene for
byggetrinnet, dvs. ca. 60% av total salgssum, som
utløser en tilfredsstillende byggelåns-finansiering og
endelig beslutning om igangsetting i prosjektselskapets styre innen 01.09.2016.
Kjøper vil innen 01.09.2016 motta melding fra
selger om beslutning om igangsetting. Dersom
selger gjør forbehold gjeldende bortfaller eventuelt
inngått kjøpsavtale, hvoretter selger tilbakefører alle
innbetalinger foretatt av kjøper inklusive opptjente
renter. Utover dette har partene intet økonomisk
ansvar overfor hverandre.
Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell
regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet
og endringer av utomhus arealer i forhold til det som
er presentert for kjøper.
Utbygger forbeholder seg retten til å foreta
endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner
uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke
redusere byggets tilsiktede kvalitet.
Selger tar forbehold om å overdra rettig-heter og
plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap
MEGLERS RETT TIL Å STANSE
GJENNOMFØRING AV TRANSAKSJONEN
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak
mot hvitvasking og terror-finansiering mv. er megler
pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere
til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdrags-giver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav
til legitimasjon eller megler har mistanke om at
transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar
handling eller forhold som rammes av straffeloven
§§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse
gjennomføringen av transaksjonen. Selger/
oppgjørsmegler kan ikke holdes ansvarlig for de
konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver
og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til
salgsobjektet eller deres medkontrahent.
Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.
Det gjøres oppmerksom på at materialet er vernet
etter åndsverkloven og at kopiering og bruk av
illustrasjoner, plantegninger og tekst ikke er tillatt uten
skriftlig samtykke fra Selvaag Bolig Vestfold AS.
Selvaag Bolig Vestfold AS, 31 mai 2015.
k o n ta k t
Salg ved
Kenneth Doksheim
Ansvarlig Megler MNEF
Telefon 912 41 500
kenneth.doksheim@privatmegleren.no
Monita Wrangsund
Megler MNEF
Telefon 922 49 295
monita.wrangsund@privatmegleren.no
Utbygger:
Selvaag Bolig Vestfold AS
www.selvaagbolig.no
arkitekt:
www.spir.no
Trykk
Alllkopi
Design
Lemon
Foto
Kai Myhre
3D
Spir
www.selvaagbolig.no