Boligsalgsrapporten
Basert på NS3600.2013 Litlakvilet 2 D 5357 FJELL Gnr. 57 Bnr. 133 1246 Fjell kommune MARKEDSVERDI Kr. 4 250 000 Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato 345 207 24.08.2015 12.09.2015 Rapportansvarlig ARNAR TAKST EIENDOM Takstingeniør: Ingolfur Arnar Sigfusson Vassteigen 149 5141 FYLLINGSDALEN Tlf.: 900 51 847 Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato 345 207 24.08.2015 12.09.2015 Rapportansvarlig ARNAR TAKST EIENDOM Takstingeniør: Ingolfur Arnar Sigfusson Vassteigen 149 5141 FYLLINGSDALEN Tlf.: 900 51 847 INNHOLD EGNEPREMISSEROGFORUTSETNINGER............................. RAPPORTSAMMENDRAG............................................ EIENDOMSOPPLYSNINGER.......................................... AREALER......................................................... MARKEDSVERDI................................................... HOVEDRAPPORT.................................................. VÅTROM................................................... KJØKKEN................................................... ANDREROM................................................ ILDSTEDOGSKORSTEINER................................... INNVENDIGETRAPPER....................................... ETASJESKILLEREOGGULVPÅGRUNN......................... TEKNISKEANLEGG.......................................... RADON.................................................... YTTERVEGG................................................ YTTERTAK.................................................. BALKONGER,TERRASSER,VERANDAOGLIGNENDE............. TERRASSER/PLATTINGPÅTERRENG........................... GRUNNMUR,FUNDAMENTER.................................. GEOLOGISKEFORHOLD...................................... FORENKLETVURDERINGAVELEKTRISKANLEGG................ 3 3 7 7 6 10 10 12 12 13 13 13 14 14 15 15 16 16 16 16 17 FORENKLETVURDERINGAVBRANNTEKNISKEFORHOLD......... 18 VEDLEGGOGDOKUMENTER........................................ 19 Boligsalgsrapportfor Litlakvilet2D 5357FJELL Gnr.:57Bnr.:133 Rapportansvarlig: ARNARTAKSTEIENDOM IngolfurArnarSigfusson arnar@arnar.no tlf.90051847 Oppdragsnummer: Rapportdato: NITO345207 12.09.2015 RAPPORTSAMMENDRAG OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten er en teknisk tilstandsrapport, basert på Norsk Standard NS 3600:2013 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig). Formålet med Boligsalgsrapporten er å vise resultatene av en utført tilstandsanalyse, for å bidra til økt tr ygghet og redusert konfliktnivå ved eierskifte. Rapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt ved eierskifte. Boligsalgsrapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som takstmannen har obser vert, og som har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler. Rapporten gir normalt ingen vurdering av boligens tilbehør, som hvitevarer, brunevarer og annet inventar. Dette gjelder også om tilbehøret er integrert. Hvis ikke annet fremgår, er opplysninger om årstall, utskiftninger, vann og avløp, adkomstvei, isolasjon, drenering m.m. i samsvar med opplysninger og dokumentasjon fra rekvirent eller tilstedeværende. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke takstmannens ansvar. Vær oppmerksom på at dersom oppdragsgiver har valgt bort undersøkelser vil det fremgå på rapportens forside og under takstmannens premisser for oppdraget. Oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten og gi skriftlig tilbakemelding om eventuelle feil eller mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder også når oppdragsgiver benytter en eiendomsmegler. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges TakseringsForbund (NTF) og NITO Takst. Bare takstmenn som er godkjent av et av disse forbundene, kan utarbeide tekniske tilstandsanalyser som dokumenteres med en Boligsalgsrapport. Les utfyllende informasjon om Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger i eget kapittel. Her gis også informasjon om klageordning for forbrukere. EGNE PREMISSER OG FORUTSETNINGER Besiktigelsen er foretatt på dagtid. På befaringsdagen var boligen normalt møblert og alle overflater er derfor ikke kontrollert. Det er ikke foretatt hulltaking i vegger mot våtrom for kontroll av fukt. Undertegnede takstingeniør er frittstående og uavhengig, uten noen økonomiske bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Denne rapporten er utført etter NITO Takst sine regler og er basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, eventuelt supplert med enkle målinger. Anbefalt markeds- og låneverdi er en forsiktig antatt markedsverdi i forbindelse med langsiktig lånefinansiering. Dersom dokumentet er eldre enn seks måneder bør det oppdateres før bruk. Ved senere behov for oppdatering av denne rapporten, ved salg, refinans eller familieoppgjør kan undertegnede takstingeniør kontaktes. Rapporten med alle data lagres på database og kan lett oppgraderes. BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN Enebolig oppført i 2013. Idehus - Se leverandørs og utbyggers byggebeskrivelse og øvrig dokumentasjon - kun delvis fremlagt. VESENTLIGE ENDRINGER OG PÅKOSTNINGER Ingen vesentlige endringer siden byggeår. Tilvalg i 2013 ved oppføring/kjøp. Eier opplyser om diverse tiltak i tillegg til standard leveranse til omlag 360000 kr. OPPSUMMERING TILSTAND Boligen som er ny 2013 holder stort stett opprinnelig standard, godt holdt og vedlikeholdt. Minimal slitasje på innvendige overflater og installasjoner/utstyr. Boligen fremstår som "tilnærmet ny". For informasjon om rom og bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGiU (ikke undersøkt ), se tabeller i prosjektsammendraget. Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten. BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund 3av19 Boligsalgsrapportfor Litlakvilet2D 5357FJELL Gnr.:57Bnr.:133 Rapportansvarlig: ARNARTAKSTEIENDOM IngolfurArnarSigfusson arnar@arnar.no tlf.90051847 Oppdragsnummer: Rapportdato: NITO345207 12.09.2015 Tilstandsgrad 0 - Ingen avvik Tilstandsgrad 1 - Mindre eller moderate avvik Tilstandsgrad 2 - Vesentlige avvik Tilstandsgrad 3 - Stort eller alvorlig avvik Tilstandsgrad IU - Ikke undersøkt / ikke tilgjengelig for undersøkelse ENEBOLIG BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 2 VESENTLIG AVVIK Rom - bygningsdel Kontrollpunkt Evt. Begrunnelse eller merknad Punkt i hovedrapport Bad/wc/vaskerom 1.etasje Dokumentasjon Innhent dokumentasjon, om mulig. 1.1.9 Bad/wc loftetasje Dokumentasjon Innhent dokumentasjon, om mulig. 1.2.9 BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD IU IKKE UNDERSØKTE BYGNINGSDELER / IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE Rom - bygningsdel Kontrollpunkt Evt. Begrunnelse eller merknad Punkt i hovedrapport Stue, gang, soverom Innfelte eller gjennomgående installasjoner Innfelte downlights - se dokumentasjon fra el-installatør. 4.1.4 Radon Radon Dokumentasjon på radontiltak foreligger ikke, bør innhentes. 14.1.1 Takkonstruksjon og tekking Skorsteiner over tak Pipen er ikke besiktiget på nært hold. 17.1.5 Grunnmur, fundamenter Byggegrunn Byggegrunn og fundament er ukjent / ikke dokumentert. 20.1.1 DOKUMENTASJON ENEBOLIG Er det dokumentert at alle rom er godkjent og byggemeldt? ( N S 3600 punkt 5, 9 og tillegg B ) Ja Nei Egenerklæringsskjema og dokumentasjon fremlagt av eier ( tillegg B i N S 3600 ) Det er ikke funnet vesentlige avvik i forhold til egenerklærings-skjema og dokumentasjon VERDIKONKLUSJON BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund 4av19 Boligsalgsrapportfor Litlakvilet2D 5357FJELL Gnr.:57Bnr.:133 Rapportansvarlig: ARNARTAKSTEIENDOM IngolfurArnarSigfusson arnar@arnar.no tlf.90051847 Oppdragsnummer: Rapportdato: NITO345207 12.09.2015 VERDIKONKLUSJON Verdikonklusjon Dagens normale salgsverdi 4 250 000,- Anbefalt låneverdi 3 825 000,- Sted og dato Bergen, 12.09.2015 Ingolfur Arnar Sigfusson BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund 5av19 Boligsalgsrapportfor Litlakvilet2D 5357FJELL Gnr.:57Bnr.:133 Rapportansvarlig: ARNARTAKSTEIENDOM IngolfurArnarSigfusson arnar@arnar.no tlf.90051847 Oppdragsnummer: Rapportdato: NITO345207 12.09.2015 TEKNISK VERDI OG MARKEDSVERDI Reguleringsmessige forhold Området er regulert til boligformål - Reguleringsforhold og veistatus er forøvrig ikke kontrollert. For reguleringsmessige forhold og bestemmelser må Fjell kommune konfereres. Det vises til gjeldende bestemmelser og vedtekter. Kommentarer til grunnboksbladet ( evt. sameiekontrakt) Hjemmel er kontrollert mot Ambita Infoland. Grunnbok og panteattest er ikke fremlagt eller kontrollert. Heftelser, ser vitutter, borett mm er ikke kontrollert. Det forutsettes at det ikke er heftelser på eiendommen som har innvirkning på takstverdiene. Tomt / område / miljø Tomteareal Type tomt 602,90 m2 Eiet Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Bortfesters navn Beskrivelse Opplysninger om adkomst, vann og avløp Tilknytning til vei, vann og avløp/andre tilknytninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vær oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Teknisk verdiberegning Enebolig Beregnede byggekostnader Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag = 3 335 000,66 700,3 268 300,- Samlet sum beregnede byggekostnader = 3 268 300,- Tomteverdi inkl. opparbeidelse + 1 000 000,- Sum beregnet teknisk verdi = 4 268 000,- - 2% M arkedsanalyse Takstobjektet er en enebolig oppført i 2013 med med størrelse og kvaliteter som er etterspurt og bør være lett omsettelig i dagens boligmarked. Boligen ligger i et område med et velfungerende boligmarked med jevnlige omsetninger. Eiendommen har nærhet til gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Bygningstype, størrelse mht. antall rom og planløsning på takstobjektet er ettertraktet for flere kjøpergrupper i dette området, med spesiell vekt på barnefamilier. Beliggenhet og tomt er middels god for området. Egen parkering på tomten for flere biler. Markedsprisen er vurdert ut fra faktiske salg av sammenlignbare eiendommer i området siste år – basert på størrelse, antall rom og standard / vedlikehold samt beliggenhet. Takstverdien gir uttr ykk for hva man kan for vente å oppnå for leiligheten i dagens marked tatt i betraktning størrelse, standard og beliggenhet. Etterfølgende verdier settes ut fra en helhetsvurdering. Hovedkilde: Eiendomsverdi.no. Verdikonklusjon Dagens normale salgsverdi 4 250 000,- Anbefalt låneverdi 3 825 000,- BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund 6av19 Boligsalgsrapportfor Litlakvilet2D 5357FJELL Gnr.:57Bnr.:133 Rapportansvarlig: ARNARTAKSTEIENDOM IngolfurArnarSigfusson arnar@arnar.no tlf.90051847 Oppdragsnummer: Rapportdato: NITO345207 12.09.2015 EIENDOMSOPPLYSNINGER BEFARING Rekvirert av: MAY HELEN VÅG EN Tilstede: Morten Eriksen Befaring, dato: 24.08.2015 OPPLYSNINGER OM EIENDOMMEN Eiendomsdata Gnr.: Bnr.: 57 133 Fnr.: Snr.: Eierbrøk: Borettslag: Org.nr.: Hjemmelshaver( e ) : MAY HELEN VÅG EN Tomt, eieforhold Eiet Adresse Litlakvilet 2 D Postnr. 5357 Bruksrett på annen eiendom Anr.: Sted Ja Tomt, areal 602,9 FJELL Kommune 1246 Fjell Nei Bygninger på eiendommen Type bygg: Byggeår: Enebolig 2013 Ombygg/tilbygg ( år) : Kommentar: Enebolig, oppført i 2013 AREALOPPLYSNINGER Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling – 2014', som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940: 2012 og 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling – 2014' legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger benyttes egne arealbetegnelser : Primærrom og sekundærrom (P-ROM og S-ROM ). Det er bruken av rommet som avgjør om det defineres som P-ROM eller S-ROM. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, og benevnelsen P-ROM betyr derfor ikke at rommet er godkjent eller kan godkjennes for varig opphold. Enebolig, arealer Bruksareal BRA m2 Anvendelse Etasje Totalt P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1.etasje 82 79 3 Inngang/hall, stue, kjøkken, bad/wc, vaskerom Bod under trapp Loftsetasje 64 59 5 Åpen trapp, loftstue med utgang til balkong (omlag 6,5m² ), tre soverom, bad/wc Bod/garderobe inn av det største soverommet SUM 146 138 8 BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund 7av19 Boligsalgsrapportfor Litlakvilet2D 5357FJELL Gnr.:57Bnr.:133 Rapportansvarlig: ARNARTAKSTEIENDOM IngolfurArnarSigfusson arnar@arnar.no tlf.90051847 Oppdragsnummer: Rapportdato: NITO345207 12.09.2015 Kommentar til arealer Arealer er målt på stedet og kontrollert og beregnet på framlagte tegninger. Vindu og lysforhold på to av soverommene er om mulig noe marginale. Planløsning er godkjent og rommene brukes som oppholdsrom / soverom og arealet er ikke trukket fra i P-arealet. Bad nede er omlag 6,1 m² og vaskerom 4,2 m², bad oppe omlag 7 m³ (gulvareal ). Kommentar til planløsning En funksjonell enebolig over to plan med tre soverom og og to bad. ROMFUNKSJONER FOR P-ROM ENEBOLIG Er det avvik fra gjeldende forskrift når det gjelder rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? ( N S 3600 tabell C.1 rad 13 ) Ja Nei BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER RAPPORTEN S STRUKTUR, REFERAN SEN IVÅ OG TILSTAN DSGRADER Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2013 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), NS 3424:2012 (Tilstandsanalyse av byggverk) og veiledningene til dem. Referansenivået som brukes i rapporten er forhåndsdefinerte krav til tilstand som tilsvarer tilstandsgrad 0 (TG0 ), gitt av NS 3600 tillegg C, D og E. Normalt vil referansenivået være byggeskikken og tilstanden ved byggeåret for boligen eller bygningsdelen. Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået. Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som fremgår av tilstandsgraden på rom og bygningsdeler. Tilstanden angis med bakgrunn i NS3600 og NS3424 på følgende måte: Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik (begrunnes normalt ikke ) Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik (begrunnes normalt ikke ) Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik Tilstandsgrad 3, TG3: Stort eller alvorlig avvik Tilstandsgrad TGiU: Ikke undersøkt / ikke tilgjengelig for undersøkelse. Ved TG0 og TG1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. For anbefalte tiltak ved TG2 og TG3 må leser av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Vær oppmerksom på at manglende dokumentasjon kan medføre at det settes en høyere tilstandsgrad enn ellers for enkelte bygningsdeler. Branntekniske forhold og elektriske installasjoner Takstmannen vil gjennomføre en forenklet vurdering av branntekniske forhold og elektriske installasjoner i boligen (etter NS 3600 tillegg D og E ). Takstmannen kan anbefale å konsultere offentlige myndigheter eller kvalifisert elektrofaglig fagperson ved behov for grundigere undersøkelser. Presiseringer og avvik fra referansenivået i N S 3600 For noen kontrollpunkter har organisasjonene bak Boligsalgsrapporten, også etter dialog med andre interessenter, funnet det riktig å presisere eller avvike fra referansenivået i NS 3600. I Boligsalgsrapporten gjelder dette følgende kontrollpunkter : Kostnadsvurdering av TG3 tiltak er fjernet som eget punkt i rapportsammendraget. Kostnader for TG3 tiltak skal imidlertid inngå i den generelle elde- og slitasjeposten i teknisk verdifastsetting. Ved sjekk av fall mot sluk på bad (C1 punkt 1.2 ) er takstmannens instruks endret slik at referansenivået er enten standardens særskilte krav eller kravet som ligger i dagens forskrifter. Innfelt belysning (downlights ) demonteres ikke for å sjekke dampsperren bak (C1 punkt 1.7, 2.5, 3.5, 4.4, 5.5, 7.6.). Dette av hensyn til takstmannens kompetanse og risikoen for skade. Takstmannens instruks er endret slik at når våtrom har synlig og tett membran, det ikke avdekkes fuktindikasjon og det ikke vurderes å være formålstjenlig å ta hull, kan det gis bedre tilstandsgrad enn TG2 (C1 punkt 1.8 ). For å unngå ulik tolkning om hvilke forskriftskrav som skal ligge til grunn ved sjekk av rekkverk, er det i takstmannens instruks lagt inn en presisering om at det er dagens forskrifter som skal ligge til grunn for kontrollen (C1 punkt 10.1 og C2 18.1, 19.1, 21.1 ). Ved sjekk av teknisk anlegg blir ikke stoppekran (C1 punkt 12.1 ) og stakeluker (C1 punkt 12.2 ) funksjonsprøvd. Støy på utendørs tekniske anlegg (C1 punkt 12.8 ) sjekkes for ulyd, men uten målinger. BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund 8av19 Boligsalgsrapportfor Litlakvilet2D 5357FJELL Gnr.:57Bnr.:133 Rapportansvarlig: ARNARTAKSTEIENDOM IngolfurArnarSigfusson arnar@arnar.no tlf.90051847 Oppdragsnummer: Rapportdato: NITO345207 12.09.2015 Kontroll av romfunksjoner for P-rom (C1 punkt 13 ) utføres kun når det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, eller når tegninger ikke stemmer med dagens bruk. Dersom oppdragsgiver har valgt bort undersøkelser/tjenester vil det fremgå på rapportens forside og under takstmannens premisser for oppdraget. Tilleggsundersøkelser Tilstandsanalysen som ligger til grunn for Boligsalgsrapporten, kan etter avtale utvides til også å omfatte tilleggsundersøkelser. Enkelte tilleggsundersøkelser kan kreve at takstmannen har spesialkompetanse. Dette må avklares med takstmannen i hvert enkelt tilfelle. BEFARIN GEN NS 3424 (Tilstandsanalyse av byggverk) har undersøkelsesnivåer fra 1 til 3. Boligsalgsrapporten er basert på undersøkelsesnivå 1, som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger : Det utføres kun visuelle obser vasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving). Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller rom som er spesielt utsatt for fuktighet, blir særlig grundig inspisert. Flater som er skjult av snø eller på annen måte ikke er tilgjengelig eller skjult, blir ikke kontrollert. Det opplyses hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Yttertak inspiseres normalt på innsiden fra loftet og utvendig fra stige. Yttertaket inspiseres likevel bare fra bakken dersom en stige ikke er reist forsvarlig til befaringen. Stikkprøvetakninger er utvalgt tilfeldig og kan innebære kontroll under overflaten med spiss redskap eller lignende. UT TRYKK OG DEFIN ISJON ER Tilstand: Byggverkets eller bygningsdelens tekniske, funksjonelle eller estetiske status på et gitt tidspunkt. Symptom: Obser verbart forhold som gir indikasjon på hvilken tilstand et byggverk eller en bygningsdel befinner seg i. Benyttes ved beskrivelse av avvik. Skadegjørere: Zoologiske eller biologiske skadegjørere, i hovedsak råte, sopp og skadedyr. Fuktsøk: Overflatesøk med egnet søkeutstyr (fuktindikator ) eller visuelle obser vasjoner. Fuktmåling: Måling av fuktinnhold i materiale eller i bakenforliggende konstruksjon ved bruk av egnet måleutstyr (blant annet hammerelektrode og pigger ). Utvidet fuktsøk (hulltaking): Boring av hull for inspeksjon og fuktmåling i risikoutsatte konstruksjoner, primært i tilstøtende vegger til bad, utforede kjeller vegger og i oppforede kjellergulv. TAKSTM EN N OG TAKSERIN GSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF og NITO Takst har profesjonelle takstmenn som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte forbundets godkjenningsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han har de nødvendige faglige kvalifikasjoner for oppdraget. Takstmannen skal etterleve de etiske reglene og det generelle regelverket for sin organisasjon og utøve normalt godt takstmannsskjønn. KL AGEORDN IN G FOR FORBRUKERE Klagenemnda for takstmenn er et lavterskel tvisteløsningsorgan i samarbeid mellom Forbrukerrådet, NITO Takst og NTF. Formålet med nemnda er å gi forbrukere en rimelig og rask klageadgang. Nemnda skal arbeide fritt og uavhengig av særinteresser, og gir rådgivende uttalelser. For mer informasjon om klagenemnda, se www.takstklagenemnd.no BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund 9av19 Boligsalgsrapportfor Litlakvilet2D 5357FJELL Gnr.:57Bnr.:133 Rapportansvarlig: ARNARTAKSTEIENDOM IngolfurArnarSigfusson arnar@arnar.no tlf.90051847 Oppdragsnummer: Rapportdato: NITO345207 12.09.2015 HOVEDRAPPORT ENEBOLIG VÅTROM 1.1 Bad/wc/vaskerom - 1.etasje 1.1.1 Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk ) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr ). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Folierte plater, ferdigbehandlet, innfelte downlights. Vegger med fliser på badet og panelplater på vaskeromsdelen. Vurdering og begrunnelse 1.1.2 Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk ) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr ). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Helfliset gulv. Fall på gulv i dusjen ok. Sluk under vaskemaskin ikke sjekket. Gulvet er ellers tilnærmet horisontalt. Tilstrekkelig nivåforskjell mellom terskel og overkant slukrist (25mm ). 1.1.3 Sluk, membran og tettesjikt ( i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Antatt smøremembran med forstrekninger i overganger og mansjetter ved gjennomføringer og sluker. Membranduk er synlig under klemring i sluken i dusjen. Gulv og vegger samt gulvsluk under og bak badekar er ikke sjekket. 1.1.4 Avløp og vannrør Vannstanden i sluket ved tapping er sjekket. Avrenningen ved åpen vannkran i servant og dusj er sjekket. Vannmengden (uten målinger ) er sjekket når to kraner er åpne samtidig. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelsen er kvalitet og alder vurdert. Vannrør av plast, rør-i-rør med fordelerskap på vaskerom. Dren ført ned mot gulv i nærheten av gulvsluk. Synlige avløpsrør av plast. 1.1.5 Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type ) samt overstrømningsmulighet (tilluft ) fra tilstøtende rom er sjekket. Balansert ventilasjon med avtrekk på våtrom og innluft i oppholdsrom. 1.1.6 Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Dusjhjøre med glassdør. Innredning med nedfelt ser vant. Toalett. Opplegg for vaskemaskin i vaskeeromsdelen. Vaskekum i stål. Altech 200 varmtvannsberder fra 2013. Overtr ykksventil er ført til gulv. BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund 10av19 Boligsalgsrapportfor Litlakvilet2D 5357FJELL Gnr.:57Bnr.:133 Rapportansvarlig: ARNARTAKSTEIENDOM IngolfurArnarSigfusson arnar@arnar.no tlf.90051847 Oppdragsnummer: Rapportdato: NITO345207 12.09.2015 Vurdering og begrunnelse 1.1.8 Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er sjekket for fukt i konstruksjonen. Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for kontroll. Dersom oppdragsgiver har valgt bort hulltaking, er det oppgitt. Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom mot våtsone. 1.1.9 Dokumentasjon Tilgjengelig dokumentasjon for våtrommet er gjennomgått. Det er framlagt dokumentasjon på utførelsen på elektrikerarbeider. Det er ikke framlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. Se utbyggers generelle beskrivelse. Vurdering og begrunnelse Dokumentasjon av utførelse mangler. Tiltak Innhent dokumentasjon, om mulig. 1.2 Bad/wc loftetasje 1.2.1 Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk ) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr ). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Folierte plater, ferdigbehandlet. Skråhimling med panelplater. Vegger med fliser. 1.2.2 Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk ) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr ). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Helfliset gulv. Fall på gulv nærmest sluk i dusj akseptabelt. 1.2.3 Sluk, membran og tettesjikt ( i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Antatt smøremembran med forsterkninger i overganger og mansjetter ved gjennomføringer og sluk. Membranduk er synlig under klemring i dusjsluken. 1.2.4 Avløp og vannrør Vannstanden i sluket ved tapping er sjekket. Avrenningen ved åpen vannkran i servant og dusj er sjekket. Vannmengden (uten målinger ) er sjekket når to kraner er åpne samtidig. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelsen er kvalitet og alder vurdert. Vannrør av plast, rør-i-rør med fordelerskap på vaskerom. Synlige avløpsrør av plast. 1.2.5 Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type ) samt overstrømningsmulighet (tilluft ) fra tilstøtende rom er sjekket. Balansert ventilasjon med avtrekk på våtrom og innluft i oppholdsrom. 1.2.6 Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Dusjnisje med forheng. Badekar. Innredning med to ser vanter. Toalett. BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund 11av19 Boligsalgsrapportfor Litlakvilet2D 5357FJELL Gnr.:57Bnr.:133 Rapportansvarlig: ARNARTAKSTEIENDOM IngolfurArnarSigfusson arnar@arnar.no tlf.90051847 Oppdragsnummer: Rapportdato: NITO345207 12.09.2015 1.2.9 Dokumentasjon Tilgjengelig dokumentasjon for våtrommet er gjennomgått. Det er framlagt dokumentasjon på utførelsen på elektrikerarbeider. Det er ikke framlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. Se utbyggers generelle beskrivelse. Vurdering og begrunnelse Innhent dokumentasjon, om mulig. KJØKKEN 2.1 Kjøkken 2.1.1 Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater. Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp. Folierte plater, ferdigbehandlet, innfelte downlights. Vegger med panelplater og fliser over kjøkkenbenk. 2.1.2 Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder og det er foretatt fuktindikasjon. Parkett på gulvet. 2.1.3 Avløp og vannrør Avrenning ved åpen vannkran er sjekket. Vannmengden (uten målinger ) når to kraner er åpne samtidig, er sjekket. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelsen er kvalitet og alder vurdert. Vannrør av plast, rør-i-rør med fordelerskap på vaskerom. Avløpsrør av plast. 2.1.4 Avtrekk Avtrekk over komfyr og mulighet for forsert (økt ) avtrekk ved matlaging er sjekket. Ved eventuelt gasskomfyr og avstand til avtrekk, se punkt 12.6. Kjøkkenventilator er montert over komfyr ført ut gjennom ytter veggen. 2.1.6 Innredning Det er sjekket for skader på overflater på innredningen. Designa innredning med lyse, profilerte fronter, noen av overskapene med glassfelt. Integrerte hvitevarer ; komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fr yseskap, mikrobølgeovn. Hvitevarene er ikke kontrollert eller sjekket spesielt, opplyst å fungere slik de skal. ANDRE ROM Følgende rom er vurdert under dette punktet: Stue, gang, loftstue, soverom 4.1 Stue, gang, soverom 4.1.1 Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater. Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp, spesielt i soverom. Ferdigbehandlede folierte plater, innfelte downlights. Vegger med panelplater. Vurdering og begrunnelse Alle overflater fra byggeår 2013 BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund 12av19 Boligsalgsrapportfor Litlakvilet2D 5357FJELL Gnr.:57Bnr.:133 Rapportansvarlig: ARNARTAKSTEIENDOM IngolfurArnarSigfusson arnar@arnar.no tlf.90051847 Oppdragsnummer: Rapportdato: NITO345207 12.09.2015 4.1.2 Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder. For nedbøyning og skjevheter, se punkt 11. Parkett. 4.1.3 Ventilasjon Ventiler i vegg og vinduer er sjekket. Avtrekk (funksjon og type ) er sjekket. Kun P-rom er vurdert. Balansert ventilasjon med avtrekk på våtrom og tilluft i oppholdsrom. 4.1.4 Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er sjekket, hvis mulig. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. Innfelte downlights - se dokumentasjon fra el-installatør. ILDSTED OG SKORSTEINER 9.1 Pipe med ildsted 9.1.1 Pipe og ildsted inne i huset Skorstein (er ) innvendig i boligen er sjekket for synlige skader. Avstands- og tilgjengelighetskrav for skorstein og ildsted inklusive tilgjengelig feieluke er kontrollert. Fundament for ildstedet er sjekket. Dersom tilsynsrapport foreligger, er tilstanden vurdert på bakgrunn av den. Elementpipe med lukket vedovn i stuen. Pusset pipe, nymalt. Sotluke er tilgjengelig i stuen ved siden av ovnen. Vurdering og begrunnelse Vurderingen omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp. Pipe over tak synes å være moden for overflatebehandling. Plattlodd bør males. INNVENDIGE TRAPPER 10.1 Innvendig trapp 10.1.1 Innvendige trapper Det er sjekket om lysåpning i trappeløp, rekkverk/håndløper og balustre (stolper ) er i henhold til dagens forskrifter. Funksjonalitet og overflater er sjekket. Det er sjekket om innfesting av trappeløp og opplegg for inntrinn er skadet. Malt tretapp mellom etasjene. Tette opptrinn. Håndlister er montert. ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN 11.1 Etasjeskiller 11.1.1 Etasjeskillere og gulv på grunn Skjevheter er sjekket med stikkprøver. Nedbøyning, stivhet samt råte m.m. er sjekket. Minimum to relevante rom per etasje er sjekket. Boligen har etasjeskiller bestående av trebjelkelag. Det et ikke registrert nevneverdige skjevheter eller knirk. TEKNISKE ANLEGG BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund 13av19 Boligsalgsrapportfor Litlakvilet2D 5357FJELL Gnr.:57Bnr.:133 Rapportansvarlig: ARNARTAKSTEIENDOM IngolfurArnarSigfusson arnar@arnar.no tlf.90051847 Oppdragsnummer: Rapportdato: NITO345207 12.09.2015 TEKNISKE ANLEGG 12.1 Tekniske anlegg 12.1.1 Vannrør Materiale og sammenkoplingspunkter ved synlige og tilgjengelige rør er sjekket. Isolasjon er sjekket. Stoppekran er lokalisert. Ved røri-rør er samleskap sjekket for tilgjengelighet. Avløp til rom med sluk og fôringsrør er sjekket. Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. For skjulte anlegg uten dokumentasjon er kvalitet og alder vurdert. Fordelerskap for rør-i-rør system på vaskerom. Skjult anlegg for vannforsyning. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. 12.1.2 Avløpsrør Materiale og sammenkoplingspunkter ved synlige og tilgjengelige rør er sjekket. Stakeluke (er ) og lufting er lokalisert. Lukt er vurdert. Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. For skjulte anlegg uten dokumentasjon, er kvalitet og alder vurdert . Avløpsrør av plast. Skjult anlegg for avløp. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. 12.1.3 Varmtvannsbereder Alder, plassering, avløp fra sikkerhetsventil og fundament på varmtvannsberederen er sjekket. Det er sjekket for lekkasjer og fuktskjolder. Altech 200, produskjonsår 2013 plassert på vaskerom. Overtr ykksventil er ført mot gulv med sluk. 12.1.6 Gassinstallasjoner/anlegg ( faste installasjoner som komfyr,peisermtilførselsledning og gasstank ) Avtrekket ved gasskomfyr er sjekket. Tilgjengelig dokumentasjonen er sjekket. 12.1.7 M ekanisk ventilasjon Type anlegg og alder er vurdert. Det er sjekket om anlegget er i drift. Se for øvrig de enkelte rom om romventilering. Det er installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning som tilsier et godt inneklima og lavere energiforbruk. Innluft på oppholdsrom og avtrekk på våtrom og kjøkken. Ventilasjonsanlegg av denne typen skal ha jevnlig tilsyn og vedlikehold – skifte av filter og justering. Det er ikke inngått ser viceavtale eller skiftet filter. Gulvvarme med termostatbr ytere på badene og i hovedetasjen. RADON 14.1 Radon 14.1.1 Radon Dokumentasjon av eventuelle målinger og eventuelle gjennomførte tiltak er sjekket. Radonmåling ikke utført. Eier opplyser at det er montert/etablert radonbrønn under grunnmur. Vurdering og begrunnelse Dokumentasjon på radontiltak foreligger ikke, bør innhentes. YTTERVEGG BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund 14av19 Boligsalgsrapportfor Litlakvilet2D 5357FJELL Gnr.:57Bnr.:133 Rapportansvarlig: ARNARTAKSTEIENDOM IngolfurArnarSigfusson arnar@arnar.no tlf.90051847 Oppdragsnummer: Rapportdato: NITO345207 12.09.2015 YTTERVEGG 16.1 Yttervegger og vinduer 16.1.1 Konstruksjon Det er sett etter deformasjoner, sprekker, fuktskader og indikasjon på råteskader i bunnstokk/-svill. Vannbord, overgang mellom grunnmur og fasade og etasjeskiller er sjekket. Ytter vegger - bindingsverk, fasader med liggende trekledning. Vurdering og begrunnelse Det er ikke registrert deformasjoner, sprekker, riss. Bunnstokk/-svill er ikke tilgjengelig for besiktigelse. Fasadene er malt i 2014 og 2015. 16.1.3 Vinduer / ytterdører Innsettingsdetaljer, glass, lukkemekanismer og utvendige beslag er vurdert. Vinduer og dører i trekarmer med tolags isolerglass fra byggeår. På vinduer er det montert vannbord under vinduene uten avstand til underkant loddrette bord og underkant vinduskarm, vannbrett er ikke med 5-6mm avstand som anbefalt av Byggforsk. Disse to forholdene bør på sikt ordens og tilsier inntil da TG2. YTTERTAK 17.1 Takkonstruksjon og tekking 17.1.1 Takkonstruksjon Fra utsiden er det sjekket for svanker og svai i mønet. Spor etter skadegjørere, fuktskjolder, tetthet rundt gjennomføringer og lufting er sjekket. Sjekken av takkonstruksjonen er sett i sammenheng med observasjoner fra loft, punkt 7. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå og balkong. Saltak, tresperrer og takstoler, betongtakstein, takrenner og nedløp i plast. Det er ikke tilkomst bak knevegger eller opp på blindloft. Takkonstruksjonen er dels isolert. Det er montert snøfangere på begge sider samt feietrinn opp til pipe. Ark over inngang er ikke tilgjengelig på innsiden og følgelig ikke kontrollert. Vurdering og begrunnelse Det er ikke registrert nevneverdige avvik. Taket bør kontrolleres årlig med hensyn på løs/knust takstein som da må skiftes. Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. Fall på renner er ikke kontrollert. 17.1.5 Skorsteiner over tak Skorsteinen er inspisert dersom sikkerhetsmessige forhold er tilfredsstillende. Avskalling, fuger, beslag, stabilitet og forskriftsmessig høyde er vurdert. Ved inspeksjon fra annet sted (takfot, luke, bakkeplan etc ) er disse forhold skjønnsmessig vurdert. Pusset elementpipe. Pipen er ikke besiktiget. Vurdering og begrunnelse Ikke overflatebehandlet/slemmet, bør utføres. BALKONGER, TERRASSER, VERANDA OG LIGNENDE BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund 15av19 Boligsalgsrapportfor Litlakvilet2D 5357FJELL Gnr.:57Bnr.:133 Rapportansvarlig: ARNARTAKSTEIENDOM IngolfurArnarSigfusson arnar@arnar.no tlf.90051847 Oppdragsnummer: Rapportdato: NITO345207 12.09.2015 BALKONGER, TERRASSER, VERANDA OG LIGNENDE 18.1 Balkonger, terrasser, veranda og lignende 18.1.1 Utkragede eller understøttede konstruksjoner ( balkonger, verandaer) Utkragede konstruksjoner er sjekket for symptomer på deformasjoner, skader og råte ved innfesting og bærende elementer. Fall, vannavrenning, tettesjikt og overflater er vurdert. Om tremmer ol. hindrer tilgang til tettesjiktet, er dette angitt og vurdert ut fra alder. Rekkverk er sjekket i henhold til dagens forskrifter. Understøttet balkong - ingen merknader til utførelse. Vurdering og begrunnelse TERRASSER OG PLATTING PÅ TERRENG 19.1 Markterrasse 19.1.1 Terrasser på terreng ( understøttet av bjelker/pilarer) Skjevheter, nedbøyninger, avrenning og råte er sjekket. Rekkverk er vurdert i henhold til dagens forskrifter. Markterrasser oppført i trekonstrukjoner med terrassebord - ikke tilkomst på undersiden, ingen merknader til utførelse. GRUNNMUR, FUNDAMENTER 20.1 Grunnmur, fundamenter 20.1.1 Byggegrunn Byggegrunn er angitt, hvis den er kjent. Ringmur med støpt gulv på grunn. Byggegrunn og fundament er ukjent / ikke dokumentert. Vurdering og begrunnelse Grunnforhold - geoteknikk - er ikke undersøkt. GEOLOGISKE FORHOLD 22.1 Geoteknikk - geologi 22.1.1 Sikker plassering mot skred Det er sjekket om boligen ligger innenfor et risikoområde i kommunedelplan, eventuelt er det innhentet bekreftelse fra kommunen. Eiendommen ligger ikke i rasfarlig/skredutsatt område. Tilnærmet flatt der huset står. Vurdering og begrunnelse Hele bygget er over terreng. Grunnforhold og drenering er ikke undersøkt og er ikke en del av denne rapporten. ELEKTRISK ANLEGG BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund 16av19 Boligsalgsrapportfor Litlakvilet2D 5357FJELL Gnr.:57Bnr.:133 Rapportansvarlig: ARNARTAKSTEIENDOM IngolfurArnarSigfusson arnar@arnar.no tlf.90051847 Oppdragsnummer: Rapportdato: NITO345207 12.09.2015 ELEKTRISK ANLEGG Forenklet vurdering av elektrisk anlegg D.1 Oppsummering Oppsummering og vurdering av sjekkpunktene under. Det er gitt en samlet tilstandsgrad for det elektriske anlegget etter kriterier i NS 3600:2013 bilag D. Det elektriske anlegget er fra byggeår og uten endringer etter opprinnelig installasjon. Det er fremlagt dokumentasjon fra el-installatør. Kursfortegnelse foreligger i sikringsskap. Gulvvarme på badene og i hovedetasjen. Nr. Sjekkpunkt/spørsmål 1 Når ble det elektriske anlegget installert eller siste gang totalt rehabilitert? 2013 2 Er alle elektriske arbeider/ elektriske anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3 Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? 4 Når ble det siste gjennomført kontroll/vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig fagperson )? 5 Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE ) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser? Hvis ja, oppgi årstall samt om det ble påpekt avvik fra regelverket. 6 Forekommer det ofte at sikringene løser ut? 7 Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende ) i boligens elektriske anlegg? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder. 8.1 Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, br ytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? 8.2 Er det er berøringsfare av spenningsførende deler og/eller fast elektrisk utstyr? Nei 8.3 Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 9.1 Er det noe utstyrsvern, kapslinger eller ledninger som er synlig utilfredsstillende festet i skapet? Nei 9.2 Er det tegn på termiske skader, uheldig varmeutvikling eller lukter det svidd eller brent? Nei 9.3 Er det mulig å komme i berøring med spenningsførende deler? Nei 9.4 Er kabelinnføringer og hull utettet? Nei 10 Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? Ja 11 Har fellesanlegget vært kontrollert av Det Lokale Eltilsyn (DLE ) eller eventuelt andre kontrollinstanser? Hvis ja, oppgi når (årstall ). 12 Er det etablert internkontroll? 13 Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ikke dokumentert vedlikehold siden opprinnelig installasjon Nei BRANNTEKNISKE FORHOLD BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund 17av19 Boligsalgsrapportfor Litlakvilet2D 5357FJELL Gnr.:57Bnr.:133 Rapportansvarlig: ARNARTAKSTEIENDOM IngolfurArnarSigfusson arnar@arnar.no tlf.90051847 Oppdragsnummer: Rapportdato: NITO345207 12.09.2015 BRANNTEKNISKE FORHOLD Forenklet vurdering av branntekniske forhold E.1 Oppsummering Oppsummering av sjekkpunktene under. Det er gitt en samlet tilstandsgrad for de branntekniske forholdene etter kriterier i NS 3600:2013 bilag E. Brannslokkingsutstyr og røykvarslere er iht. forskriftskrav. Nr. Sjekkpunkt/spørsmål For boligen 1 Er det brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja 2 Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3 Er det røykvarslere i boligen iht. forskriftskrav? Ja 4 Er det skader på røykvarslere? Nei 5 Er rømningsveier fra boligrom i rom under terreng etasje iht. forskriftskrav? 6 Er rømningsveier fra boligrom i plan > 2.etasje iht. forskriftskrav? 7 For boenhet i plan > 2.etasje: Er det fra boenheten rømning til to trapperom eller rømningsveier iht. forskriftskrav? 8 Er det branncellebegrensende skille (vegg/etasjeskille ) mot annen bruksenhet, garasje (også gasstett ) eller rømningsvei inkl. brannklassifisert dør? Ja For fellesdel 9 Er det røykvarslere eller brannalarmanlegg i felles rømningsveier? 10 For boenhet i plan > 2.etasje: Er det fra boenheten rømning til to trapperom eller rømningsveier iht. forskriftskrav? BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund 18av19 Boligsalgsrapportfor Litlakvilet2D 5357FJELL Gnr.:57Bnr.:133 Rapportansvarlig: ARNARTAKSTEIENDOM IngolfurArnarSigfusson arnar@arnar.no tlf.90051847 Oppdragsnummer: Rapportdato: NITO345207 12.09.2015 VEDLEGG OG DOKUMENTER Vedlegg/dokumenter Framvist Ikke levert av kunde Ikke aktuelt Vedlagt Egenerklæringsskjema Godkjente byggemeldinger med tegninger Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest Dokumentasjon på arbeider på bad Samsvarserklæring for elektriske arbeider Kursfortegnelse Utstyrsdokumentasjon Varmepumper Alarmanlegg Soneinndeling av lys/varme Sentralstøvsuger Steamdusj Boblebad Ventilasjon Bygningsautomatisering Styring av varme IT Antenner Andre integrerte trådløse installasjoner Tilstandsanalyse-rapport for fellesdel Tilsynsrapport fra feier vesenet Energiattest Resultat fra målinger av radon Tidligere boligsalgsrapporter for eiendommen BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund 19av19
© Copyright 2024