1. No category

SALGSINFORMASJON,
PRISLISTE, KJØPETILBUD
PENGESKAPSFABRIKKEN
www.pengeskapsfabrikken.no
Selger/oppdragsgiver:
Payco AS, org.nr. 888 754 342
v/ Urbanium AS
Postboks 1688 Vika, 0161 Oslo
Adresse og eiendomsbetegnelse:
Adresse: Hasleveien 12, 0571 OSLO.
Matrikkel: Del av gnr. 126, bnr. 4 i Oslo kommune. Eiendommen er under fradeling og seksjonering.
Hjemmelshaver:
Dagens hjemmelshaver er Hasleveien Eiendom AS org.nr 990 653 175.
Fremtidig hjemmelshaver vil bli Hasleveien 12 Borettslag.
Eierform / boligtype:
Andelsleiligheter.
Tomt:
Eiertomt.
Tomtestørrelsen vil ved fradeling bli ca. 855 kvm. Størrelsen kan bli noe endret ved eventuelt
overdragelse av gangvei til Oslo kommune.
Tomten vil bli et fellesareal for borettslaget, med unntak av deler som eventuelt vil tillegges den
enkelte leilighet ved bruksrett. I tillegg vil borettslaget gjensidig disponere felles utearealer med
gnr. 126, bnr. 4.
Eierforhold/organisering:
Eiendommen er planlagt bygget ut med 1 bygg med til sammen 34 leiligheter + parkeringskjeller.
Eiendommen blir organisert som et frittstående borettslag, Hasleveien 12 Borettslag, med totalt 34
leiligheter (andeler). Borettslaget har ingen fellesgjeld.
Leilighetene (andelseierne) vil i tråd med vedtektene/ borettslagets beslutninger få rettigheter og
forpliktelser. Obos Eiendomsforvaltning AS er engasjert som forretningsfører.
Garasjeanlegget / kjelleretasje:
Kjelleretasjen er areal som vil blant annet inneholde garasjeanlegget, samt boder og diverse tekniske
rom. Garasjeanlegget vil bli organisert som egen eierseksjon eller anleggseiendom eller på annen
hensiktsmessig måte valgt av selger.
Selger står fritt til å fordele boder og parkeringsplasser.
Parkering:
Parkeringsplass i garasjeanlegget selges fortløpende for kr. 300 000,- pr. plass + omkostninger.
Avhengig av den valgte organisering av garasjeanlegget vil kjøpers rett bli sikret ved skjøte, tinglyst
rettighet eller på annen hensiktsmessig måte.
Parkeringsanlegget er et automatsystem levert av Mulitiparking eller annen anerkjent leverandør. Se
www.multiparking.no
Stipulerte felleskostnader:
De ordinære felleskostnadene er stipulert til kr. 31,- pr. kvm. pr. mnd.
Det presiseres at dette beløpet kun er et anslag og at det derfor kan endres avhengig av
kostnadsutviklingen og senere beslutninger av borettslaget, se nedenfor.
Oppvarming og varmt vann leveres fra fjernvarmesentral og betales i tillegg og er stipulert til kr. 8,pr. kvm. pr. mnd. Det leveres ikke individuelle målere for hver bolig og kostnadene vil bli fordelt etter
arealbrøk.
Kostnader til fiber tv og internett kommer i tillegg og er stipulert til kr.299,- pr. mnd.
For kjøpere av parkeringsplass kommer felleskostnader for denne i tillegg, stipulert kr. 300,- pr. mnd.
Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i felles regi. Selger har
v/forretningsfører Obos Eiendomsforvaltning AS utarbeidet utkast til budsjett for første driftsår. Endelig
budsjett fastsettes på sameiermøte.
Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.
Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i borettslagets vedtekter og bygger i
utgangspunktet på leilighetens areal. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes med
lik fordeling på alle leiligheter, eller etter forbruk.
Selger vil engasjere forretningsfører for borettslagets første driftsår.
Kjøper skal forskuttere 3 mnd. fellesutgifter etter overtakelsen, slik at borettslaget får nødvendig
likviditetstilskudd. Beløpet innkreves av megler ved overtagelse.
Selgers forbehold vedrørende igangsetting:
Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen:
- at et for selger tilstrekkelig forhåndssalg er oppnådd
- at alle offentlige godkjenninger for den prosjekterte bebyggelse foreligger
Så snart ovennevnte forbehold er avklart, og senest innen 31.03.2016, vil kjøper motta skriftlig
melding om hvorvidt utbyggingsarbeidene blir igangsatt. Dersom utbygging blir igangsatt, vil
meldingen til kjøper også inneholde opplysninger om planlagt overtakelsesdato.
Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 31.03.2016, eller det blir klart før dette tidspunkt at
forbeholdene ikke vil bli oppfylt innen fristen, har Selger rett til å annullere kontrakten.
Kjøper skal i så fall få eventuelt innbetalt forskuddsbeløp inklusive opptjente renter
refundert av Selger gjennom Megler og stilt garanti etter Bustadoppføringslovas § 12 vil bli kansellert
og returnert garantisten. Dersom annullering av avtalen finner sted, er partene fristilt i forhold til
inngåtte avtaler, uten forpliktelser og uten krav mot hverandre av noen art.
Selger kan på hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om underliggende
forutsetninger ikke er oppfylt.
Selgers forbehold vedrørende bebyggelse på gnr 126, bnr 4:
Utbyggingen av prosjektet vil skje i flere trinn med ytterligere ett nybygg med boliger, samt
ombygging av deler av eksisterende fabrikkbygg til næring og eventuelt bolig. Selger avgjør om og når
hvert byggetrinn skal igangsettes, samt hvordan byggetrinnene skal organiseres og utformes, herav
fordeling bolig/forretning/kontorer.
Byggestart / Overtagelse:
Det antas en byggetid på 15 måneder etter varslet igangsetting, men selgeren kan kreve overtagelse
inntil fire måneder før dette tidspunkt. Selgeren skal skriftlig varsle om antatt overtakelsestidspunkt
minimum to måneder før. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers
skriftlig varsel.
Forsinket overtagelse etter endelig avtalt overtagelsesdato, gir kjøper krav på dagmulkt på 0,75
promille av kjøpesummen jfr. Bustadoppføringslova § 18. Det beregnes dagmulkt fra det nye
overtakelsestidspunktet. Eventuelt krav på dagmulkt avbrytes av overtagelse.
Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom
vilkårene nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.
Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtagelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider
på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske
installasjoner og utomhusarbeider. Det planlegges også oppført ny bebyggelse på nabotomtene til
eiendommen. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, eller tinglysing av
hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen.
Selger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen
senest på overtagelsesdagen. Av midlertidig brukstillatelse skal fremgå hvilke arbeider som må
ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre gjenstående arbeider har kjøper rett til å holde tilbake
en forholdsmessig andel av kjøpesum inntil ferdigattest foreligger.
Borettslagets styre eller interimsstyre vil representere hver andelseier på overtagelsesforretning av
fellesarealene forut for overtagelse av boligene. Fellesarealer vil kunne bli endelig ferdigstilt etter
overtagelse av boligen. Ferdigstillelse/overtagelse av fellesarealer kan gjennomføres trinnvis,
eksempelvis at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige.
Byggemåte:
Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Ytterveggene utføres som
bindingsverksvegger. Overflatene er kledd med pussede plater/trepanel. Innvendige vegger utføres
med stålstendere kledd med gipsplater. Yttertak er utført i betong, belagt med isolasjon og papp/folie.
Innvendige nedløp fra hovedtak.
Arealberegning:
Bruksarealet er beregnet iht. reglene i NS3940 og utgjør alt areal innenfor omsluttende yttervegger.
P-rom er boligens bruksareal fratrukket innvendig bodareal.
Arealer angitt på tegninger for det enkelte rom, er rommets nettoareal og er eksklusiv innvendige
vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer.
Energimerking:
Boligene vil bli energimerket før overtagelse.
Selger er ansvarlig for at hver bolig etter overtagelse vil få en individuell energiattest som bekrefter
energimerket.
Kjøpetilbud:
Leilighetene selges til faste priser. Kjøpetilbud skal innleveres skriftlig sammen med godkjent
legitimasjon. Innlevert kjøpetilbud er bindende for kjøper.
Selger vil forestå tildeling av leilighetene og har rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud, megler
vil meddele eventuell aksept skriftlig til kjøper.
Frist for innlevering av kjøpetilbud er satt til 13.juni 2015 kl. 16.00.
Etter at tildeling er foretatt, selges de ledige leilighetene fortløpende i henhold til prislisten.
Omkostninger:
I tillegg til kjøpesum for leiligheten, skal følgende omkostninger betales:
Tinglysingsgebyr for borettslagsskjøte til Staten
Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument med attestgebyr
kr
kr
430,430,-
Det tas forbehold om endringer av beløpene/satsene som følge av kommunalt eller statlige vedtak.
Betalingsbetingelser:
Etter kontraktsignering skal det innbetales 10% av kjøpesum så fremt garanti iht.
Bustadoppføringslova §12 er stilt av selger.
Kjøper vil få tilsendt egne varsler om innbetaling av 10% av kjøpesum samt innbetaling av
restoppgjør. Resterende del av kjøpesum, omkostninger og eventuelle tilvalg skal innbetales senest 3
virkedager før overtagelse.
Megler besitter Kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen
foreta utbetalinger til selger, med mindre selger stiller nødvendig bankgaranti i henhold til
bustadoppføringslova § 47.
Garantier:
For de boligene som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil selger stille nødvendig garanti etter
bustadoppføringslova § 12. Selger kan stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 og på bakgrunn
av denne garantistillelsen vil megler foreta delutbetaling av oppgjøret til selger eller byggelånsbank
avhengig av den utbetalingsinstruks selger gir.
Ligningsverdi:
Ligningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregisteret bosatt) utgjør 25% av den
beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Ligningsverdien for sekundærboliger
utgjør 60%. For nærmere info, se www.skatteetaten.no.
Utleie:
Utleie av boligene er begrenset avbestemmelsene i Borettslagslova og borettslagets vedtekter.
Reguleringsforhold:
Tomten er regulert til bolig/forretning/kontor. Naboeiendommene i syd/vest er under regulering. Det
foreligger flere forslag til utnyttelse av denne eiendommen. Se saksinnsyn:
http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp?text=hasleveien+10&street=Hasleveien
Servitutter/heftelser:
Grunnboksutskriften viser følgende tinglyste servitutter:
26.02.1941 Bestemmelse og veg
17.06.1949 Bestemmelse om bebyggelse
29.10.1959 Bestemmelse om vann/kloakkledning
29.10.1959 Erklæring/avtale
20.10.1966 Bestemmelse om garasje/parkering
03.06.1971 Bestemmelse om vann/kloakkledning
01.03.1972 Skjønn
27.05.1999 Erklæring/avtale
19.01.2004 Erklæring/avtale
Servitutter som er foreldet eller bortfalt vil søkes slettet av selger. De øvrige følger eiendommen. Fra
hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler
som kan få betydning for denne eiendommen.
Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/heftelser dersom offentlig
myndighet krever det. Slike servitutter/heftelser kan være erklæringer som regulerer drift og
vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi/nettverk el.
I forbindelse med utbygging og salg av bruksenheter, vil selger tinglyse pengeheftelser på
eiendommen, men boligen og borettslaget vil overtas fri for økonomiske heftelser med unntak av
lovpålagt og utinglyst panterett til borettslaget på 2 G. Borettslagets panterett sikrer innenfor
pålydende den enkelte andelseieres oppfyllelse av felles forpliktelser.
Lovanvendelse:
Boligene selges etter bestemmelsene i Bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr. 43), loven sikrer
kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakt, jfr.§3.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell eller investor, eller etter at
prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom
av 3.juli 1992 nr. 93.
For andelsleiligheter gjelder Lov om burettslag 06.06.2003. Iht til loven kan ikke juridiske personer
erverve andeler i borettslag.
Hvitvasking:
Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking, med plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle
mistenkelige transaksjoner.
Særskilte bestemmelser:
Kjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer
reglene i Bustadoppføringslova kapittel 6 til anvendelse.
Kontrakten kan ikke transporteres og gjelder individuelt for hver kjøper.
Tilvalg:
Kjøper har rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er
avtalt, og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen og som ikke er til
hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene.
Selger vil utarbeide en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle valgmuligheter for endringer og
tilleggsarbeider. Tilvalgsmenyen vil inneholde opplysninger om priser, frist for bestilling samt eventuell
betydning for overtakelsestidspunktet.
Dersom Kjøper ønsker å få utført endringer og/eller tilleggsarbeider, skal dette bestilles skriftlig av
selger eller den selger måtte oppnevne.
Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som endrer vederlaget med
15 % eller mer. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til
ulempe for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller
tilleggsarbeidet.
Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jfr.
bustadoppføringslovas § 44. Jfr. Bustadoppføringslovas § 46 kan selger kreve at kjøper stiller garanti
eller sikkerhet på annen måte før arbeidene igangsettes. Selger har ikke rett til å utføre
endringer/tilleggsbestillinger som medfører konsekvenser for øvrige kjøpere.
Selger eller den selger måtte oppnevne kan kreve betaling for endringer og tilleggsarbeider når
arbeidene er utført. Alle tilleggsbestillinger/endringer skal faktureres av Selger eller den Selger måtte
oppnevne og betales direkte til meglers klientkonto.
Generelle forutsetninger og forbehold:
Selger står fritt til å endre prisen på usolgte enheter og garasjeplasser uten forutgående varsel.
Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer av leveransen. Eventuelle endringer skal
ikke forringe den generelle standard. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen angir hvilken teknisk
standard prosjektet leveres med, samt hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer.
Kjøper må dog akseptere at selger har rett til å foreta mindre vesentlige endringer fra denne som er
hensiktsmessige og nødvendige, uten at dette skal forringe den generelle standard. Dette kan
eksempelvis gjelde størrelser på sjakter, veggtykkelser, nedforinger i himlinger, innkassinger,
plassering av radiatorer m.m.
Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt
foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til
kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i
prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir
nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å
varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.
Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, illustrasjoner, perspektiver, utomhusplan,
plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger,
innredninger, møblering, belysning, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i
leveransen. Stiplede løsninger/innredninger leveres ikke.
Tegningene i prospektet kan ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, da blant annet
målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Dette innebærer også at arealet av hvert rom
kan variere noe fra salgstegning.
Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.
Meglers vederlag:
Megler har fast vederlag pr. solgte enhet. Meglers vederlag dekkes av oppdragsgiver.
Kontraktsmedhjelper/oppgjør:
EiendomsMegler1 Oslo Akershus As
Postboks 778 Sentrum, 0106 Oslo
Telefon: 23084820, Telefax: 23084801
Alle innbetalinger foretas til meglers klientkonto: 9001.13.37316
Meglerforetak:
EiendomsMegler1 Oslo AS, avd. Prosjekt.
Postboks 778 Sentrum, 0106 Oslo. Fnr: 976 756 673
Ansvarlig megler:
Svein Gundersen
Megler
Mobil: 480 99 680
Epost: sg@eiendomsmegler1.no
Meglere:
Olav Aune
Megler
Mobil: 416 50 270
Epost: oa@eiendomsmegler1.no
Oslo, 5.juni 2015
Christian Fr. Foss
Megler
Mobil: 901 73 534
Epost: cff@eiendomsmegler1.no
Prisliste Pengeskapsfabrikken
05.06.2015
Leilnr.
Etasje
Rom
Areal
Areal
Ute-
Stipulerte
BRA
P-rom
plass
felleskostn.
Omkostn.
Innskudd/
Andel
Salgspris inkl.
salgspris
fellesgjeld
omkostninger
201
2
2
50
46
ca. 12
2.249
0
2.850.000
0
2.850.000
202
2
2
48
44
ca. 11
2.171
0
2.850.000
0
2.850.000
203
2
2
47
43
ca. 12
2.132
0
2.850.000
0
2.850.000
204
2
2
48
44
ca. 12
2.171
0
2.500.000
0
2.550.000
205
2
2
46
42
ca. 11
2.093
0
2.650.000
0
2.650.000
206
2
2
38
35
ca. 11
1.781
0
2.400.000
0
2.400.000
207
2
2
48
44
ca. 11
2.171
0
2.650.000
0
2.650.000
301
3
2
50
46
5
2.249
0
2.900.000
0
2.900.000
302
3
2
48
44
5
2.171
0
2.900.000
0
2.900.000
303
3
3
62
59
5
2.717
0
3.650.000
0
3.650.000
304
3
2
48
44
5
2.171
0
2.750.000
0
2.750.000
305
3
2
46
42
5
2.093
0
2.800.000
0
2.800.000
306
3
2
38
35
5
1.781
0
2.650.000
0
2.650.000
307
3
2
48
44
5
2.171
0
2.800.000
0
2.800.000
401
4
2
50
46
5
2.249
0
2.990.000
0
2.990.000
402
4
2
48
44
5
2.171
0
2.990.000
0
2.990.000
403
4
3
62
59
5
2.717
0
3.850.000
0
3.850.000
404
4
2
48
44
5
2.171
0
2.900.000
0
2.900.000
405
4
2
46
42
5
2.093
0
2.950.000
0
2.950.000
406
4
2
38
35
5
1.781
0
2.750.000
0
2.750.000
407
4
2
48
44
5
2.171
0
2.950.000
0
2.950.000
501
5
2
50
46
5
2.249
0
3.200.000
0
3.200.000
502
5
2
48
44
5
2.171
0
3.200.000
0
3.200.000
503
5
3
62
59
5
2.717
0
4.050.000
0
4.050.000
504
5
2
48
44
5
2.171
0
3.000.000
0
3.000.000
505
5
2
46
42
5
2.093
0
3.050.000
0
3.050.000
506
5
2
38
35
5
1.781
0
2.800.000
0
2.800.000
507
5
2
48
42
5
2.171
0
3.050.000
0
3.050.000
601
6
2
50
46
5
2.249
0
3.400.000
0
3.400.000
602
6
2
48
44
5
2.171
0
3.400.000
0
3.400.000
603
6
3
64
60
16+5
2.795
0
4.360.000
0
4.360.000
604
6
3
64
61
10+5
2.795
0
4.360.000
0
4.360.000
605
6
2
38
35
5
1.781
0
2.900.000
0
2.900.000
606
6
2
48
44
5
2.171
0
3.200.000
0
3.200.000
Felleskostnader:
Inkludert i de stipulerte felleskostnadene over inngår:
Ordinære felleskostnader er stipulert til kr. 31,- pr. kvm. BRA pr. mnd.
Kostnader til fiber internett / TV er stipulert til kr. 299,- pr. leilighet pr. mnd.
Kostnader til fjernvarme og varmt vann er stipulert til kr. 8,- pr. kvm. BRA pr. mnd.
Ved kjøp av garasjeplass, vil det i tillegg komme fellesutgifter på ca. kr. 300,- pr. plass. pr. mnd.
Omkostninger:
Kjøpsomkostningene er inkludert i kjøpesummen.
Ved låneopptak betaler kjøper tinglysingsgebyr for panterettsdokument med attestgebyr, kr. 634,-.
Ved kontraktsinngåelse innbetales 10% av total kjøpesum inn til meglers klientkonto.
Innen overtagelse innbetales resterende del av kjøpesummen, samt omkostninger ved opptak av eget lån.
Arealer:
Bruksarealet er beregnet iht. reglene i NS3940 og utgjør alt areal innenfor leilighetens omsluttende yttervegger.
P-rom er boligens bruksareal fratrukket innvendig bodareal, men inkludert innvendige vegger og sjakter i leiligheten.
BYGGEBESKRIVELSE
HASLEVEIEN 12
Dato: 01.06.2015
GENERELT
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om
bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner.
Det kan forekomme avvik mellom
byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller
er det alltid denne byggebeskrivelse som er
retningsgivende.
Selger tar forbehold om tilstrekkelig forhåndssalg
før byggestart.
NEDFORET HIMLING / INNKASSING
Tak/himling er av prefabrikkert betong med synlige
v – fuger i enkelte rom. Gipshimling vil
forekomme der dette er påkrevet. Innkassinger vil
forekomme der dette er nødvendig.
Himlingen på badet er nedsenket og kledd med
stålplater med små v-fuger.
KONSTRUKSJON
Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong
og stål.
Ytterveggene utføres som bindingsverksvegg.
Overflatene er kledd med pussede plater/trepanel.
Nedforinger/innkassinger i oppholdsrom vil
forekomme som en følge av rør- og kanalføringer/eventuelt bærekonstruksjoner, og vil bli
utført med gipsplater. Disse vil bli behandlet som
en del av overflaten der konstruksjonen blir
montert. Rør til radiatorene legges delvis i gulv,
men kan bli synlig enkelte steder.
Innvendige vegger består av stålstendere kledd med
gipsplater malt i fargen NCS 05020Y.
UTSTYR
Etasjeskiller av betong.
Yttertak er utført i betong belagt med isolasjon og
papp/folie. Innvendige nedløp fra hovedtak.
BALKONGER/SVALGANGER
Balkongrekkverk leveres i henhold til forskrift.
Balkongdekker er i betong og rekkverk i foliert
glass. Uteplasser i 1.etasje har
betongoverflate/betongheller.
Det monteres stikkontakt og tilrettelagt for
utelamper på balkong/terrasse.
Balkongdekker/takterrasse er som en utvendig
konstruksjon å anse, mindre ansamlinger av vann
vil derfor kunne oppstå. Balkonger leveres med
svakt fall utover, vann renner fritt over kanten.
Drypp fra overliggende balkonger må påregnes.
STANDARD INNVENDIG
BEHANDLING
SOVEROM, STUE, ENTRE, KJØKKEN, BOD
Gulv: 3-stavs hvitoljet eikeparkett
Himling: Hvitmalt
Vegger: Malt i eggehvit NCS 0502 Y farge
KJØKKEN
Det leveres kjøkkeninnredning fra anerkjent
leverandør. Innredningen er i glatt, lys grå utførelse.
Benkeplate i lys laminat. Kjøkkeninnredning
leveres i henhold til egen kjøkkentegning for den
enkelte leilighet.
Det leveres oppvaskbenk med nedfelt vask og ettgreps blandebatteri.
Det leveres ett lysrør med stikkontakt over
oppvaskkum. Ekstra dobbel stikkontakt monteres
på undersiden av overskap. Det føres
ventilasjonsrør i øverste del av overskap.
Kjøkken vil ha integrert komfyr, induksjon
platetopp og oppvaskmaskin. Det er tilrettelagt for
frittstående kombinert kjøl/frys. Kjøkkenoverskap
fores til tak.
INNVENDIGE DØRER
Innvendige dører i leilighetene leveres hvite, glatte
med vridere i børstet stål og hvite gerikter, ferdig
malt fra fabrikk. Synlige spikerhoder
etterbehandles ikke. Det leveres standard terskel.
Dør til alle rom skal ha luftespalte under. Det vil i
enkelte leiligheter bli montert skyvedør med
pocketkarm.
TEKNISKE ANLEGG
BAD
Badene er prefabrikkerte og leveres fra anerkjent
leverandør.
Badet leveres med garnityr som toalettrullholdere,
knagger, håndklestang etc. Toalettet er veggmontert
med innebygget sisterne. Det leveres dusjvegger
som kan slås inn ved behov, lister i
aluminium/krom. Dusjarmatur leveres montert på
vegg.
Led Halogen downlights i tak og lys i speil.
Det leveres beige keramiske fliser i størrelse
300x600 på vegg og 300x300 på gulv. I dusjsonen
levers fliser i samme farge i 10x10.
Baderomsinnredning med skuffer 90 cm leveres
med hvite glatte fronter, heldekkende servant med
servantbatteri.
Det leveres stikkontakt for vaskemaskin og
tørketrommel. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit
utførelse.
Badet leveres med rør-i-rør system med rørskap.
Badet er klart for montering av vaskemaskin som
anvist på tegning.
VINDUER/BALKONGDØRER
Vinduer i isolerglass. Balkongdører i 1.etg leveres
med FG-godkjent lås. Dører og vinduer leveres i
samme farge utvendig og innvendig.
HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHET
Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse
samme farge utvending og innvendig med
kikkehull. FG-godkjent lås leveres.
GULVLISTER/GERIKTER/TAKLISTER
I rom med hvitoljet eikeparkett leveres lister i
hvitoljet eik.
Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig
malt fra fabrikk. Synlige spikerhoder etterbehandles
ikke. Taklister leveres ikke.
DIVERSE UTSTYR
Det leveres røykvarsler per leilighet i henhold til
forskrift samt pulverapparat. Garderobeskap leveres
ikke.
BYGGEFORSKRIFT
Bygget oppføres etter tekniske forskrifter til plan og
bygningsloven 2010, TEK 10.
VENTILASJON
Det blir montert balansert ventilasjon med eget
anlegg i hver leilighet. Avtrekk reguleres fra
kjøkkenhette plassert over komfyr.
ELEKTRISK
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten,
bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk
under overskap på kjøkken og i boder, samt
eventuelt andre nødvendige synlige kabelføringer
langs vegger.
Alle elektriske punkter er plassert på vegg, takpunkt
monteres ikke. Varmekabel på bad.
OPPVARMING
Leiligheten levers med fjernvarme, radiator under
vindu i stuen og soverom.
TV/RADIO/TELEFON
Det er innlagt fiber fra Bayonette.no. Alle
leilighetene får gigabit bredbånd fra Bayonette
(1000 Mbit per sekund, opp og ned). Ditt hjem vil
være klart for både dagens og morgendagens
tjenester. Bindingstiden for avtalen er 36 mnd.
TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG
Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke
inntegnet på tegninger som omfattes av
kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse
bestemmes i forbindelse med prosjektering etter
hva som er hensiktsmessig og nødvendig.
FELLESAREAL
INNGANGSFORHOLD
Hovedinngangen til eiendommen ligger i 1. etg mot
Hasleveien med innvendig trapp og heis som går fra
garasjekjeller til de øvrige etasjer. Det leveres fliser
i hovedinngangsparti.
Postkasser plasseres ved hovedinngangen.
Hovedinngangsdør er i lakkert aluminium med
glass.
HEIS
Alle leilighetene er tilgjengelige med heis fra
garasjekjeller og inngangsplan.
TRAPPER/TRAPPEROM/ KORRIDOR
Det legges belegg i prefabrikkerte eller plasstøpte
trapper i betong. Vegger og underside av trappeløp
males. Alle etasjene er godt merket med
etasjenummer.
TAKTERRASSE
Felles terrasseområde på tak leveres med
terrassebord i tre og rekkverk i henhold til forskrift.
Ventilasjon føres opp over tak, der disse sjaktene
kommer opp på terrassen utføres disse med luker
for tilgang til vedlikehold. Det vil bli beplantning i
store kasser.
P-PLASSER I GARASJEANLEGG
Gulv:
Støpt gulv, biloppstillingsplassene
merkes.
Vegger:
Malt betong.
Himling:
Malt betong.
Det leveres parkeringssystem fra Multipark eller
tilsvarende.
Laveste fri etasjehøyde ca. 2,10 meter. Stedvis
langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler
av biloppstillings-plassene kan høyden være lavere.
Garasjeplass kan kjøpes i henhold til prisliste og
leveres med en stk. automatisk portåpner.
UTOMHUSARBEIDER
Fellesområder, som gårdsrom og takterrasse vil
ivareta funksjoner for beboernes lek og felles
hygge.
Gårdsrommet mellom hus A og B deles av begge
hus.
Beplanting blir etablert i tillegg til gress.
Opparbeidelse vil skje i henhold til utomhusplan for
prosjektet. Det skal tilrettelegges for universell
utforming.
Hovedinngangen vil bli belyst. I tillegg blir det
montert belysning ved trapp og gangvei mellom
Sinsenveien og Hasleveien.
Selger forbeholder seg her spesielt retten til å
bestemme endelig utforming, plassering og
materialvalg.
SPORTSBODER
Hver leilighet får en sportsbod i kjeller.
Bodvegger av type Troax, nettingvegg eller
tilsvarende. Bodene leveres med beslag og
hengelås.
PORTTELEFON
Det monteres ringetablåer ved hovedinngangspartiet. Ringetablåene ute er godt merket
og plasseres i en høyde som barn og
rullestolbrukere kan nå opp til.
Porttelefon og automatisk låsåpner monteres i hver
leilighet. Det leveres også ringeknapp utenfor hver
leilighet.
TILVALG
Det er muligheter for tilvalg innenfor leverandørens
sortiment og de frister som settes av hensyn til
prosjektets fremdrift.
Det utarbeides en tilvalgsliste med priser og frister
for tilvalg for prosjektet. På baderommene vil det
kun i en begrenset periode være tilvalg på farge på
flis grunnet korte bestillingsfrister og fremdrift i
prosjektet.
GENERELLE FORBEHOLD
Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med
forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre
endringer som er hensiktsmessige og nødvendige,
eksempelvis offentlige pålegg, uten å forringe den
generelle standard. Dette kan eksempelvis gjelde
størrelser og plassering av sjakter, veggtykkelser,
himlingshøyder, nedforing i himlinger,
innkassinger, plassering av radiatorer m.m.
Vindusplasseringen og slagretning på dører i den
enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle
planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske
utformingen av bygget.
Illustrasjoner og skisser i tegningsmaterialet og
prospekt er av illustrativ karakter og disse kan vise
forhold som ikke er med i leveransen, så som
møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer,
garderobeinnredning, fargevalg, dør og vindusform,
bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer,
detaljer på fellesarealer, materialvalg,
blomsterkasser, beplantning etc.
Det presiseres spesielt at kjøkken leveres i h.t. egen
kjøkkentegning som blir utarbeidet av
kjøkkenleverandør. Illustrasjonen i prospektet viser
ikke den reelle leveransen.
Sjakter og VVS føringer er vist på tegning, men
noen endringer kan bli nødvendig og må påregnes.
Mindre endringer og arealavvik i forbindelse med
nærmere detaljering av prosjektet samt
gjennomføring av byggesaken må påregnes.
Selger forbeholder seg retten til å forestå
fordelingen av boder og garasjeplasser.
Priser på de usolgte leilighetene kan uten
forutgående varsel justeres av selger.
Det tas forbehold om eventuelle skrivefeil i
beskrivelsen.
KJØPETILBUD - Pengeskapsfabrikken
Undertegnede avgir under følgende bindende kjøpetilbud på andelsleilighet (er) i boligprosjektet
Pengeskapsfabrikken, Hasleveien 12 med gnr. 126, bnr. 4 under fradeling i Oslo kommune:
Alt. 1: Leilighet nr.: ______ Pris kr.: ________________________
Dersom jeg ikke skulle få aksept for kjøp av denne leiligheten, avgis kjøpetilbud på alternativene under i
prioritert rekkefølge:
Alt. 2: Leilighet nr.: _______ Pris kr.: _______________________
Alt. 3: Leilighet nr.: _______ Pris kr.: _______________________
Ja, jeg ønsker å kjøpe parkeringsplass for kr. 300 000,-. (Kryss av)
Betalingsplan:
Ved kontrakt betales 10 % av kjøpesummen for leiligheten og eventuell parkeringsplass, restbeløp betales innen
overtagelse.
Finansieringsplan:
Forskuddsbeløp 10% gjøres opp som følger:
 Bankinnskudd
kr.______________________
 Lån i egen bolig
kr.______________________
Restinnbetaling og omkostninger gjøres opp som følger:
Egenkapital
 Bankinnskudd
kr.______________________
 Egenkapitaldel i egen bolig
kr.______________________
Lån i:______________________________________________ Lånebeløp
kr.______________________
Ref. ved lån (oppgi navn og telefonnummer):___________________________________________________
Andre opplysninger:_______________________________________________________________________
Undertegnede er innforstått med at ovennevnte kjøpetilbud er bindende. Budgiver har lest og er innforstått med
komplett salgsinformasjon, herunder salgsprospekt, byggebeskrivelse, salgsinformasjon, prisliste med
kjøpsbetingelser og godtar den komplette salgsinformasjon som bindende ved budgivningen. Megler vil kunne
foreta en kredittsjekk av alle budgivere og budgiver gir samtykke til dette ved sin signatur.
Kjøper 1:_________________________________________________Fnr. (11 siffer)___________________
Kjøper 2:_________________________________________________Fnr. (11 siffer) ___________________
Adresse:__________________________________________________Postnr/Sted:_____________________
Tel. privat:__________________ Mobil:____________________ E-mail:____________________________
Sted og dato:______________________________
_____________________________________
Underskrift kjøper 1:
_________________________________________
Underskrift kjøper 2
EiendomsMegler1 Oslo AS avd. prosjekt, Hammersborggata 2, Oslo
E-post: sg@eiendomsmegler1.no