1. No category

Vedlikeholdsplan Solhøgda
Obos prosjekt
Februar 2015
Gruppering av tiltak
Løpende vedlikehold:
For eksempel rens av feieluker, utskifting av fasadeplater
Periodisk vedlikehold:
For eksempel rehabilitering av balkonger, innvendig rørinspeksjon
Undersøkes nærmere:
For eksempel betongundersøkelse, innvendig rørinspeksjon,
Oppgradering:
For eksempel bytte av branndører kjellere lavblokker,
Utskifting:
For eksempel utgangsdør høyblokk.
ØKONOMI:
Hva koster dette? Beregningen ligger på ca. 80 mill. kr over 5 år*.
Likviditetsanalyse foretatt av OBOS-banken
Sannsynligvis ingen husleieøkning
- Borettslaget har god økonomi
- Lavt rentenivå pt.
Fremover:
Det mest alvorlige prioriteres først. De ulike tiltak er sett i sammenheng med
hverandre. For eksempel blir mye foretatt på høyblokka først. Når vi først har
rigget opp stillaser og andre ting vil det være mest effektivt å seg ferdig der.
Noe er også allerede iverksatt som for eksempel porttelefoner.
Styret har vurdert at tiltakene bør gjøres i denne rekkefølgen. Det presiseres at
endringer kan komme og at fremtidige styre kan vurdere annerledes:
*Inkl. prosjektkostnader og –ledelse.
2015/2016:
- Betongundersøkelse høyblokk (betongen er i dårlig forfatning og må
rehabiliteres raskt)
- Betongrehabilitering
- Utskifting av vinduer og balkongdører høyblokk
- Dører i fellesareal høyblokk (brannsikkerhet)
- Belysning fellesareal høyblokker
- Utgangsdør høyblokk
- Rengjøring av ventilasjon i alle blokker
- Rengjøring av fasadeplater høyblokk
- Resterende drenering høyblokk
- Porttelefoner, alle blokker
- Skifte av takluke høyblokk
- Sikring av overlyskupler høyblokk
- Rens og kontroll av takrenner høyblokk
- Nye renovasjonsbrønner*
- Overflatebehandling grunnmur høyblokk
- Overflatebehandling av balkonger lavblokker (påbegynnes)
Til sammen ca. kr. 21 mill kr.
2016/2017:
-
Overflatebehandling av balkonger lavblokker, forts.
Utskifting av vinduer og balkongdører lavblokker påbegynnes
Serviceavtale ventilasjonsanlegget høyblokk
Kontroll og forebyggede arbeid tak lavblokker
Overflatebehandling pipebeslag lavblokker
Trapperomsbelysning lavblokker
Serviceavtale og gjennomgang av ventilasjon vaskerom lavblokker
Til sammen ca. 23 mill. kr.
*Ikke omhandlet i vedlikeholdsplanen men noe styret vil få gjort i kommende
periode, jfr vedtak på generalforsamlingen 21.5.15.
2017/2018:
-
Utskifting av vinduer og balkongdører lavblokker, forts.
Innvendig rørrehabilitering alle blokker (bunn- og uttrekksledninger H
Hovedtavler alle blokker*
Underfordelinger trapperom alle blokker*
Underfordelinger vaskerier*
Til sammen: ca. 30 mill. kr.
2018/2019
- Etablere nødlys høyblokker
- Etablere nødlys lavblokker
- Utskifting av branndører lavblokker
Til sammen ca. kr. 2 mill. kr.
2019/2020
- Drenering lavblokker
- Utearealer?
- Plasser, oppstalling sykler og barnevogner?
?
*Kan utsettes til 2019/2020