Rammetillatelse Grenseveien 61
Oslo kommune Plan- JM NORGE Postboks og bygningsetaten AS 453 1327 LYSAKER Dato: 01.06.2015 Deres Vår ref (saksnr): 201502338-7 Oppgis amid ved henvendelse ref: Byggeplass: GRENSEVEIEN Saksbeh: 61 Ane Poulsson Arkivkode: Eiendom: 122/ l 83/0/0 531 Tiltakshaver: JM NORGE AS Adresse: Postboks 453, 1327 LYSAKER Søker: JM NORGE AS Adresse: Postboks 453, 1327 LYSAKER Tiltakstype: Blokk/bygård/terrassehus Tiltaksart: Oppføring RAMMETILLATELSE - GRENSEVEIEN 61 Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om sammenhengende blokk i 6-7 etasjer med parkering under terreng, totalt 6441m2 bruksareal (BRA. mottatt 20.02.2015 og reviderte tegninger mottatt 10.03.2015. Rammetillatelsen er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) § 20-1 første ledd bokstav a. Vei/bekk/park skal opparbeides jf. pbl § 12-7. - Gladengveien mellom Bertrand N arvesens vei og Grenseveien inkludert ny kryssløsning Gladengveien/ Grenseveien skal være opparbeidet eller sikret opparbeidet før det gis igangsettingstillatelse. - Fortau mot Gladengveien skal være sikret opparbeidet før det gis igangsettingstillatelse gis. - Vestre bekkedrag innenfor planområdet skal være opparbeidet friområde i tråd med rekkefølgebestemmelser før brukstillatelse gis. - Utvidelse av Tiedemannsparken F 2 skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse. I medhold av pbl. § 19-2 gis det dispensasjon for: ø Midlertidig fra pbl. § 18-1 første ledd bokstav a) vedrørende tinglyst veierklæring foreligger. Det er to merknader/protester veiplikten. Vedtaket som er betinget av at til søknaden. I henhold til i Plan- og bygningsloven §21-3 gis det fritak fra nabovarsling for reviderte tegninger mottatt 10.03.2015 da bygningsvolumet og de ytre rammene er likt fra første nabovarsling. Endringer av fasaden gjelder at forslått forretningslokalet med store vinduer i 2.etasje er tatt bort på hjørnet mot Grenseveien/ Gladengveien. Denne delen i 2.etasje er nå boliger med mindre vinduer. Noen boenheter er blitt større så omsøkte 75 boenheter er redusert til 74 boenheter. Endringene vil ikke ha betydning for naboer. Tiltaket tillates ikke igangsatt Plan- og bygningsetaten før ansvarlig søker har fått igangsettingstillatelse. Besøksadresse: Vahls gate , 0187 Sentralbord: Oslo Boks 364 Sentrum 0102 Oslo www.pbe.0s10.k0mmune.n0 02 180 Kundesenteret: 23 49 10 00 Telefaks: 23 49 10 01 E-post: postmottak@pbe.oslo.kommune.no Bankgiro: 13 15.01 .01357 Orgnr.: 971 040 823 MVA Saksnr: 201502338-7 Saksnr: 201502338-7 Side Side 2 2 av av 11 11 Opplysninger om Opplysninger om byggesaken byggesaken Kort av Kort beskrivelse beskrivelse av søknaden søknaden Tiltaket boligblokk med forretning Tiltaket består består av av en en sammenhengende sammenhengende boligblokk på på 66 og og 7 7 etasjer etasjer med forretning ii 1.etasje 1.etasje langs langs Grenseveien Bygget underjordisk p-kjeller med adkomst Grenseveien og og Gladengveien. Gladengveien. Bygget har har underjordisk p-kjeller med adkomst fra fra Gladengveien Gladengveien 16-18. 16-18. På På byggets vestside som mot støy byggets vestside er er det det uteoppholdsareal uteoppholdsareal som beskyttes beskyttes mot støy og og trafikk trafikk av av bygningskroppen. bygningskroppen. Tomten kommunes transformasj transformasjonsplan næring- og Tomten inngår inngår ii Oslo Oslo kommunes onsplan for for Ensjø Ensjø fra fra industri-, industri-, næringog lagerfunksjoner lagerfunksj oner til ”den tette byen”. til ”den tette byen”. Det tiltak ligger mellom boligområder på på Hasle Det omsøkte omsøkte tiltak ligger ii et et grenseområde grenseområde mellom bilbyen bilbyen Ensjø Ensjø og og boligområder Hasle og og Hovin. Hovin. Tomten har ii dag hele dagen påvirket av bebyggelse og Tomten har dag gode gode solforhold solforhold hele dagen og og er er ii liten liten grad grad påvirket av omliggende omliggende bebyggelse og vegetasjon. vegetasjon. På vest finnes bilrelatert virksomhet virksomhet typisk det vil si to-tre På tomtene tomtene ii sør sør og og vest finnes en en del del bilrelatert typisk for for Ensjø-området, Ensjø-området, det vil si to-tre etasjers næringsbygg av har et etasj ers næringsbygg av betong, betong, mur mur og og glass. glass. Området Området har et transformasjonspotensial. transformasj onspotensial. På boligområde med På motsatt motsatt side side av av Grenseveien Grenseveien ligger ligger et et sammenhengende sammenhengende boligområde med bebyggelse bebyggelse ii lameller, lameller, rekkehus og blokker ii to-fire med tilhørende har fasader rekkehus og frittstående frittstående blokker to-fire etasjer etasjer med tilhørende grøntarealer. grøntarealer. Bygningene Bygningene har fasader ii tegl tegl og tre med med saltak og tre saltak eller eller pyramidetak. pyramidetak. Det rivning ii separat bolig- og næringsbygg ii tre Det er er søkt søkt om om rivning separat søknad søknad (saks. (saks. nr. nr. 201417083) 201417083) av av et et boligog næringsbygg tre etasjer etasjer oppført på tomten. tomten. oppført 1955-57, 1955-57, samt samt garasjebygning garasj ebygning ferdigstilt ferdigstilt 1960 1960 på Søker ii søknaden Søker har har oppgitt oppgitt følgende følgende opplysninger opplysninger søknaden Tomtens areal Tomtens areal 41 87) 5 m² m2 4187,5 Tiltakets 6200 m² Tiltakets bruksareal bruksareal bolig bolig (BRA) (BRA) 6200 m2 Tiltakets 241 m² Tiltakets bruksareal bruksareal næring næring (BRA) (BRA) 1.etg. 1.etg. 241 m2 Totalt 6441 m² Totalt (BRA) (BRA) 6441 m2 Grad utnytting % Ca. Grad av av utnytting % BRA BRA Ca. 154 154 % % BYA BYA Tiltakets tak Møne/gesims. Kote Tiltakets øverste øverste område område tak Møne/gesims. Kote +98,73 +98,73 m² m2 Overkant Kote+75,15 Overkant gulv gulv 1.et 1.et Kote+75,15 m² m2 Antall boenheter totalt 74 boenheter Antall boenheter totalt 74 boenheter Antall parkeringsplasser 59 parkeringsplasser, hvorav hvorav 4HC-plasser Antall parkeringsplasser 59 parkeringsplasser, 4HC-plasser Antall sykkelplasser 141sykkelplasser Antall sykkelplasser 141 sykkelplasser Uteoppholdsareal 1660m² Uteoppholdsareal 1660m2 Plangrunnlaget for Plangrunnlaget for eiendommen eiendommen Eiendommen hovedformål: bolig, bolig, forretning, og teknisk infrastruktur, Eiendommen er er regulert regulert til til hovedformål: forretning, samferdselsanlegg samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, grønnstruktur-friområde ii reguleringsplan reguleringsplan for bnr.392, S-4815, grønnstruktur-friområde for Grenseveien Grenseveien 61, 61, gnr.122/bnr183 gnr. 122/bnrl 83 og og del del av av bnr.392, S-4815, vedtatt 17.12.2014. Bruksareal m² og vedtatt 17.12.2014. Bruksareal for for bolig bolig skal skal ikke ikke overstige overstige 6200 6200 m2 og forretning, forretning, annen annen offentlig offentlig eller eller privat tjenesteyting tjenesteyting skal totalt ikke privat skal totalt ikke overstige overstige 300 300 m². m2. II §§ 10 står 10 Rekkefølgebestemmelser Rekkefølgebestemmelser står følgende: følgende: -§10.1 Bertrand Narvesens Narvesens vei -§10.1 Gladengveien Gladengveien mellom mellom Bertrand vei og og Grenseveien. Grenseveien. Før Før det det gis gis igangsettings-tillatelse igangsettings-tillatelse for vei og for byggetiltak byggetiltak skal skal Gladengveien Gladengveien mellom mellom Bertrand Bertrand Narvesens Narvesens vei og Grenseveien Grenseveien inkludert inkludert ny ny kryssløsning Gladengveien/ Grenseveien kryssløsning Gladengveien/ Grenseveien være være opparbeidet opparbeidet eller eller sikret sikret opparbeidet. opparbeidet. -§10.2 planområdet. Før midlertidig brukstillatelse brukstillatelse for -§10.2 Vestre Vestre bekkedrag bekkedrag innenfor innenfor planområdet. Før det det gis gis midlertidig for byggetiltak byggetiltak skal skal Vestre bekkedrag innenfor Vestre bekkedrag innenfor planområdet planområdet være være opparbeidet opparbeidet som som friområde. friområde. Det Det skal skal tilrettelegges tilrettelegges for for at at Hovinbekken kan åpnes Hovinbekken ii en en senere senere fase fase kan åpnes gjennom gjennom friområde friområde F1. F1. -§10.3 Fortau ii Gladengveien sykkelfelt). Før for -§10.3 Fortau Gladengveien (og (og evt. evt. sykkelfelt). Før det det gis gis igangsettingstillatelse igangsettingstillatelse for byggetiltak byggetiltak skal skal tilstøtende fortau mot Gladengveien være sikret opparbeidet. tilstøtende fortau mot Gladengveien være sikret opparbeidet. -§10.4 Før brukstillatelse for -§10.4 Utvidelse Utvidelse av av Tiedemannsparken. T iedemannsparken. Før det det gis gis midlertidig midlertidig brukstillatelse for byggetiltak byggetiltak skal skal utvidelse utvidelse av F2 av Tiedemannsparken Tiedemannsparken F2 være være opparbeidet. opparbeidet. Saksnr: 201502338-7 Saksnr: 201502338-7 Side Side 3 3 av av 11 11 Tiltaket for Tiltaket er er innenfor innenfor Ensjøplanen Ensjøplanen og og er er ii tråd tråd med med Planleggingsprogrammet Planleggingsprogrammet for Ensjø Ensjø og og Veiledende Veiledende prinsipplan for bilbyen Ensjø prinsipplan for det det offentlige offentlige rom rom (VPOR) (VPOR) som som overordnet overordnet tilrettelegger tilrettelegger for for at at bilbyen Ensjø transformeres transformeres og tette byen. byen. og innlemmes innlemmes ii den den tette Spesielle Spesielle forhold forhold II gjeldende regulering §8 utomhusplaner: Den utomhusplanen skal vise gjeldende regulering §8 Utomhusplan Utomhusplan kreves kreves det det to to utomhusplaner: Den ene ene utomhusplanen skal vise tilpasning til område tilpasning til eksisterende eksisterende situasjon situasjon ved ved det det aktuelle aktuelle tidspunkt tidspunkt med med tilkopling tilkopling til til omkringliggende omkringliggende område og veier. Den utomhusplanen skal med opparbeidet og veier. Den andre andre utomhusplanen skal vise vise tilpasning tilpasning til til en en fremtidig fremtidig situasjon situasjon med opparbeidet bekkedrag og rundkjøring. Det prosessen for bekkedrag og rundkjøring. Det er er sendt sendt inn inn en en utomhusplan utomhusplan fordi fordi den den offentlige offentlige prosessen for gjennomføring av bekkedrag og rundkjøring ikke gjennomføring av bekkedrag og rundkjøring ikke er er avklart avklart nå. nå. Uttalelser, protester og til Uttalelser, protester og merknader merknader til søknaden søknaden Uttalelse Uttalelse fra fra andre andre etater etater Vannbrev 16.02.2015 Vann- og og avløpsetatens avløpsetatens (VAVs) (VAVs) har har anbefalt anbefalt ii brev 16.02.2015 til til PlanPlan- og og bygningsetaten: bygningsetaten: Rammetillatelse kan plassering er vurdert ii forhold med offentlige Rammetillatelse kan anbefales. anbefales. Byggets Byggets plassering er vurdert forhold til til konflikt konflikt med offentlige hovedledninger. VAV kan tillate tillate byggets byggets plassering. plassering. Bygget nærmere enn meter til hovedledninger. VAV kan Bygget skal skal ikke ikke plasseres plasseres nærmere enn 5 5 meter til ytterkant nærmeste Hvis hovedledningene er nærmere enn ytterkant nærmeste hovedledning. hovedledning. Hvis det det viser viser seg seg at at hovedledningene er nærmere enn først først antatt antatt skal skal VAV kontaktes for må iverksettes. VAV kontaktes for avklaring avklaring av av eventuelle eventuelle tiltak tiltak som som må iverksettes. Merknader fra Merknader fra naboer naboer og/eller og/eller gjenboere. gjenboere. Nedenfor har fra helhet ii Nedenfor har vi vi oppsummert oppsummert protester/merknader protester/merknader fra naboer. naboer. Merknadene Merknadene kan kan leses leses ii sin sin helhet søknaden. søknaden. -- Merknad pr. e-post. til tidligere Merknad fra fra Henriette Henriette Haaland, Haaland, KLP KLP Eiendom Eiendom datert datert 20.01.2015 20.01.2015 pr. e-post. Viser Viser til tidligere telefonsamtale og De makeskifte og telefonsamtale og nabovarsling. nabovarsling. De er er ii dialog dialog med med JM JM om om makeskifte og da da en en del del berører berører deres deres eiendom eiendom Gladengveien til enighet Gladengveien 16. 16. De De har har ennå ennå ikke ikke kommet kommet til enighet med med JM JM ii denne denne saken saken og og må må derfor derfor ta ta et et forbehold forbehold om til eiendommene Gladengveien må heller heller om en en løsning løsning som som kan kan aksepteres. aksepteres. Dagens Dagens adkomst adkomst til eiendommene Gladengveien 16 16 og og 18 18 må ikke ikke forringes. forringes. -- Bemerkninger/kommentarer fra borettslag, datert mener at Bemerkninger/kommentarer fra Lilleberg Lilleberg borettslag, datert 25.01.2015. 25.01.2015. Borettslaget Borettslaget mener at det det ikke ikke er er tatt nok hvilke konsekvenser konsekvenser omsøkt bygg vil vil få hensyn når når det tatt nok hensyn hensyn til til hvilke omsøkt bygg få for for omgivelsene omgivelsene eller eller hensyn det gjelder gjelder høyder og bygningene er høyere enn høyder og at at bygningene er blitt blitt høyere enn opprinnelige opprinnelige føringer. føringer. Det Det var var først først forslått forslått 67 67 leiligheter, leiligheter, nå nå er er det blitt enda konsekvenser for beboere ii rekkehusene blokker ii Lillebergveien. det blitt enda flere. flere. Dette Dette har har konsekvenser for beboere rekkehusene og og nedre nedre blokker Lillebergveien. De vil også ha et mener prosjektet prosjektet vil vil gi planter/vegetasjon De vil også ha et nytt nytt soldiagram. soldiagram. De De mener gi dårligere dårligere forhold forhold for for planter/vegetasj on ii hager og blokka skal være, dess mindre sol hager og langs langs Grenseveien Grenseveien fordi fordi en en høyere høyere blokka skal være, dess mindre sol og og dårligere dårligere luftkvalitet. luftkvalitet. For For åå bedre bedre luftkvalitet utbygger sørge beplanting som luftkvalitet bør bør utbygger sørge for for beplanting som tåler tåler mye mye skygge skygge på på østsiden østsiden av av Grenseveien. Grenseveien. De utbyggers tilbakemelding på om kompensasjon/erstatning på De etterspør etterspør utbyggers tilbakemelding på om det det er er aktuelt aktuelt åå gi gi økonomisk økonomisk kompensasj on/ erstatning på grunn verdiforringelse som påføres nærliggende grunn av av verdiforringelse som påføres nærliggende bebyggelse? bebyggelse? Ansvarlig søkers og til Ansvarlig søkers redegjørelse redegjørelse og kommentarer kommentarer til merknader. merknader. -- Tilsvar på merknad til nabovarsel nabovarsel fra henhold til til godkjent Tilsvar på merknad til fra KLP KLP Eiendom. Eiendom. Avtale Avtale skal skal etableres etableres ii henhold godkjent reguleringskart for vedtatt regulering regulering for av reguleringskart for vedtatt for området. området. Hovedinnholdet Hovedinnholdet av avtalen avtalen skal skal inneholde: inneholde: Grensejustering av rettigheter for Grensejustering av atkomst atkomst fra fra Gladengveien Gladengveien og og etablering etablering av av rettigheter for atkomst atkomst til til eiendommene eiendommene tilknyttet felles S-4815. tilknyttet felles kjørevei kjørevei ii henhold henhold til til gjeldende eldende reguleringsplan reguleringsplan S-4815. Overskjøting Overskjøting av av areal areal til til Oslo Oslo kommune for kommune for etablering etablering av av friområde friområde for for fremtidig fremtidig bekkeløp bekkeløp med med formål formål som som beskrevet beskrevet ii gjeldende gjeldende regulering for til KLP m2 for regulering for området området F1. F1. Overskjøting Overskj øting av av erstatningsareal erstatningsareal til KLP størrelse størrelse likt likt ii m2 for overskjøtt overskjøtt areal areal til Oslo regulering til Oslo kommune kommune ii friområde friområde F1 F1 ii gjeldende gjeldende regulering -- Tilsvar på merknad/kommentar til Lilleberg borettslag. Reguleringsplanen for ble vedtatt vedtatt Tilsvar på merknad/kommentar til Lilleberg borettslag. Reguleringsplanen for Grenseveien Grenseveien 61 61 ble av reguleringsprosess med med omfattende av Bystyret Bystyret 17.12.2014. 17.12.2014. Dette Dette vedtaket vedtaket er er et et resultat resultat av av en en lang lang reguleringsprosess omfattende gjennomgang uttalelser fra naboer, off. gjennomgang av av uttalelser fra både både utbygger, utbygger, naboer, off. etater etater og og politiske politiske organer. organer. Denne Denne reguleringen reguleringen er villet og hensyn til rådende forhold er både både politisk politisk villet og teknisk teknisk avklart avklart med med hensyn til rådende forhold ii området. området. Saksnr: 201502338-7 Saksnr: 201502338-7 Side Side 4 4 av av 11 ll Vedrørende til omgivelsene prosjektet så byggesøknaden prosjektert Vedrørende hensynet hensynet til omgivelsene for for prosjektet såer er byggesøknaden prosj ektert etter etter gjeldende gjeldende reguleringsbestemmelser. reguleringsbestemmelser. Tillatt utnyttelsesgrad, TU både ut ut fra til boligformål boligformål og Reguleringen har Tillatt utnyttelsesgrad, TU defineres defineres både fra arealer arealer til og garasjeanlegg. garasjeanlegg. Reguleringen har ikke politisk bestemt størrelse ikke spesifikt spesifikt antall antall leiligheter, leiligheter, men men det det er er politisk bestemt gjennom gjennom leilighetsfordeling, leilighetsfordeling, størrelse på på leiligheter til areal kobles opp leiligheter med med krav krav til areal og og prosentvis prosentvis antall. antall. Antall Antall leiligheter leiligheter kan kan ikke ikke kobles opp mot mot utnyttelsesgrad. utnyttelsesgrad. II henhold henhold til til gjeldende regulering er utnyttelsesgrad fastsatt til bruksareal hvor det tillatt 6200m2 gjeldende regulering er utnyttelsesgrad fastsatt til bruksareal (BRA) (BRA) hvor det er er tillatt 6200m2 for maks gesims for boliger boliger og og 300m2 300m2 til til forretninger. forretninger. Dette Dette er er tillatt tillatt under under maks gesims for for den den ene ene delen delen kote+96.0 kote+96.0 og og maks kote+93.0 regulert inn maks antall maks kote+93.0 for for den den andre andre delen. delen. For For dette dette prosjektet prosjektet er er det det ikke ikke regulert inn maks antall etasjer. etasjer. Fra Fra Grenseveien bygget at har 5.5 Grenseveien viser viser snitt snitt av av bygget at det det visuelt visuelt har 5.5 etasjer. etasjer. Soldiagram har minimal hager og boliger med med hage hage på på Soldiagram viser viser at at tiltaket tiltaket har minimal påvirkning påvirkning av av hager og vegetasjon vegetasjon for for boliger østsiden nytt soldiagram tidligere er tegnet da østsiden av av Grenseveien. Grenseveien. Tiltakshaver Tiltakshaver ser ser ingen ingen behov behov for for nytt soldiagram som som tidligere er tegnet da volumet av tiltak er uforandret. Det hjemmel som påkoste ny ny volumet av det det omsøkte omsøkte tiltak er uforandret. Det er er ingen ingen hjemmel som tilsier tilsier at at utbygger utbygger skal skal påkoste beplanting, det heller ingen regulering. beplanting, det er er heller ingen dispensasjon dispensasjon fra fra gjeldende gjeldende regulering. Tiltaket henhold til dersom borettslag mener beTiltaket er er ii henhold til gjeldende gjeldende reguleringsbestemmelser, reguleringsbestemmelser, dersom Lilleberg Lilleberg borettslag mener seg seg berettiget til til erstatning verdiforringelse så rette åå henvende henvende seg til. rettiget erstatning for for verdiforringelse så mener mener ansvarlig ansvarlig søker søker de de ikke ikke er er de de rette seg til. Planbygningsetatens vurdering Plan- og og bygningsetatens vurdering Tiltakets Tiltakets kvaliteter kvaliteter Eiendommens og naturgitte omgivelser Eiendommens og tiltakets tiltakets plassering plassering ii naturgitte omgivelser Tiltaket nordvest for krysset Grenseveien/ øst II den Tiltaket ligger ligger nordvest for krysset Grenseveien/ Gladengveien, Gladengveien, øst ii Ensjøområdet. Ensjøområdet. den eksisterende eksisterende bygningen med boliger som utearealet er bygningen med 3 3 etasjer etasjer er er det det bilforretning, bilforretning, kontorer kontorer og og boliger som skal skal rives. rives. Hele Hele utearealet er asfaltert asfaltert og brukes til til parkering. for vedtatt 17.03.2004, til grunn og brukes parkering. Planleggingsprogrammet Planleggingsprogrammet for Ensjø, Ensjø, vedtatt 17.03.2004, legger legger til grunn at at Ensjø Ensjø skal til byområde med med miljøkvaliteter. rør under under Gladengveien skal transformeres transformeres til et et byområde milj økvaliteter. Hovinbekken Hovinbekken går går ii rør Gladengveien 18, 18, rett rett vest for planområdet. vest for planområdet. Det naturtyper eller ii området Det er er ikke ikke registrert registrert spesielle spesielle naturtyper eller arter arter (naturmangfold) (naturmangfold) området rundt rundt tiltaket, tiltaket, og og prinsippene i nml.§§ 8-12 er dermed ivaretatt. prinsippene i nm1.§§ 8-12 er dermed ivaretatt. Tiltaket tilpasset terrenget på tomten Tiltaket er er tilpasset terrenget på tomten Eiendommen med kun kun to to til tilpasset eksisterende Eiendommen er er tilnærmet tilnærmet flat, flat, med til tre tre meters meters fall fall mot mot vest. vest. Tiltaket Tiltaket er er tilpasset eksisterende terreng med bygningskropp på plassert langs terreng med en en sammenhengende sammenhengende bygningskropp på 6 6 til til 7 7 etasjer etasjer plassert langs Grenseveien Grenseveien som som beskytter uteomhusarealet mot støy. Adkomst med med bil bil skjer Det beskytter uteomhusarealet mot støy. Adkomst skjer fra fra garasjeanlegget. garasjeanlegget. Det er er nedkjøring nedkj øring som som vist vist på plankart, og parkeringsplassene tilfredsstiller kravene i parkeringsnormen til Oslo kommune. på plankart, og parkeringsplassene tilfredsstiller kravene i parkeringsnormen til Oslo kommune. Gangadkomst Gangadkomst er er fra fra begge begge sider sider av av bygget. bygget. På vestside skal med et tun, slik På byggets byggets vestside skal det det etableres etableres uteoppholdsareal uteoppholdsareal med et opparbeidet opparbeidet og og beplantet beplantet tun, slik at at det det blir mer mer innslag henhold til til blir innslag av av grønt grønt på på søndre søndre del del av av området. området. Mot Mot nord nord er er det det plassert plassert en en støyskjerm støyskj erm ii henhold gjeldende på hjørnet hjørnet Grenseveien/Gladengveien gjeldende regulering. regulering. Det Det skal skal være være forretning forretning på Grenseveien/ Gladengveien Tiltakets kvaliteter Tiltakets arkitektoniske arkitektoniske kvaliteter Byggets nord, øst vest er med en tone. For Byggets ytterfasader ytterfasader mot mot nord, øst og og vest er hovedsakelig hovedsakelig forblendet forblendet med en lys lys tegl tegl ii gråhvit gråhvit tone. For åå bryte opp bygningskroppen er A, B noe tilbake med en bryte opp den den lange lange bygningskroppen er trapperom trapperom A, B og og C C trukket trukket noe tilbake ii fasadelivet fasadelivet med en platekleding ii trestruktur trestruktur og tone som platekleding og brun brun tone som gir gir en en vertikal vertikal oppdeling oppdeling av av fasaden. fasaden. Den Den samme samme platen platen er er felt felt inn tilfeldig fordeling. bidrar til til åå differensiere uten inn ved ved siden siden av av enkelte enkelte vinduer vinduer ii tilfeldig fordeling. Dette Dette bidrar differensiere den den lange lange fasaden, fasaden, uten åå endre materialbruken ytterligere. ytterligere. Oppgangene har fremskutte på bakkeplan bakkeplan endre materialbruken Oppgangene A, A, B B og og C C har fremskutte inngangspartier inngangspartier på som trukket opp til 2. en tydelig markering markering ii den som er er trukket opp til 2. etasje. etasje. Dette Dette gir gir inngangspartiene inngangspartiene en tydelig den lange lange fasaden. fasaden. Mellom er to sykkelboder. variasjon av bygningsmassen Mellom inngangspartiene inngangspartiene er det det plassert plassert to sykkelboder. Dette Dette gir gir variasjon av den den store store bygningsmassen mot gatenivå mot gatenivå og og fotgjengersone. fotgj engersone. Mot tunet er teglforblendingen beholdt balkongfeltene er brune plater plater ii trestruktur. trestruktur. II Mot tunet er teglforblendingen beholdt ii første første etasje. etasje. På På balkongfeltene er det det brune arealene utenfor balkongene balkongene er arealene utenfor er det det valgt valgt lyse lyse ensfargete ensfargete plater plater uten uten struktur struktur eller eller mønster mønster som som ligger ligger opp opp mot fargen på teglfasadene. mot fargen på teglfasadene. Saksnr: 201502338-7 Saksnr: 201502338-7 Side Side 5 5 av av 11 ll Balkongene koksgrått spilerekkverk med felter horisontale og trespiler ii brun Balkongene får får et et mørkere mørkere koksgrått spilerekkverk med felter av av horisontale og vertikale vertikale trespiler brun tone. Spilene vil også tone. Spilene er er ii samme samme nyanse nyanse som som leveggene leveggene og og den den brune brune fasadeplaten. fasadeplaten. Leveggene Leveggene Vil også fremstilles fremstilles av av den den brune brune fasadeplaten. fasadeplaten. Vinduskarmer og har en Vinduskanner og beslag beslag har en mellomgrå mellomgrå farge. farge. Materialer valgt utfra mål om fasader med et tiltalende estetisk Materialer og og overflater overflater er er valgt utfra mål om vedlikeholdsfrie vedlikeholdsfrie fasader med et tidløst tidløst og og tiltalende estetisk uttrykk. uttrykk. Det plantekasser. Det etableres etableres store store felles felles takterrasser. takterrasser. Disse Disse vil vil få få fastbygde fastbygde sittebenker, sittebenker, pergola pergola og og plantekasser. Tiltaket verdier. Tiltaket berører berører ikke ikke kulturminner kulturminner // antikvariske antikvariske verdier. Oppholdsarealer Oppholdsarealer De private uteoppholdsplassene på bakkenivå er plassert på bygget og med De private uteoppholdsplassene på bakkenivå er plassert på vestsiden vestsiden av av bygget og skjermet skj ennet med buskvegetasjon. vil bli bli opparbeidet på terreng, beplantning. Felles buskvegetasj on. Det Det vil opparbeidet terrasser terrasser på terreng, omkranset omkranset av av beplantning. Felles uteoppholdsarealer er på utsiden utsiden av private hagene, hagene, og bli opparbeidet med gressplen, pergolaer uteoppholdsarealer er på av private og vil vil bli opparbeidet med gressplen, benker, benker, pergolaer og beplantning. Det murer og kantstein ii granitt. vil være være en blanding av og beplantning. Det skal skal bygges bygges murer og sette sette kantstein granitt. Dekket Dekket vil en blanding av grus grus og og betongstein på kjøresoner. Ellers blir alt pergolaer bygget bygget ii treverk, treverk, og ta betongstein på gangarealer, gangarealer, og og asfalt asfalt ii kjøresoner. Ellers blir alt av av pergolaer og skal skal ta opp bygningskroppen. Oppholdsarealer på tak som blir møblert pergolaer, flere opp spilene spilene ii bygningskroppen. Oppholdsarealer på tak som er er på på 360m2 360m2 blir møblert med med pergolaer, flere ulike sittemuligheter og vegetasjon. ulike sitte- og og oppholds oppholds muligheter og vegetasjon. II gjeldende regulering §§ 88 Utomhusplan kreves to utomhusplaner. Den skal gjeldende regulering Utomhusplan kreves det det to utomhusplaner. Den ene ene utomhusplanen utomhusplanen skal vise situasjon tidspunkt med tilkopling til vise tilpasning tilpasning til til eksisterende eksisterende situasjon ved ved det det aktuelle aktuelle tidspunkt med tilkopling til omkringliggende omkringliggende områder skal tilpasning til til en med områder og og veier. veier. Den Den andre andre utomhusplanen utomhusplanen skal vise vise tilpasning en fremtidig fremtidig situasjon situasjon med opparbeidet bekkedrag og rundkjøring. Det viser opparbeidet bekkedrag og rundkjøring. Det er er innsendt innsendt en en utomhusplan utomhusplan viser tilpassing tilpassing til til eksisterende situasjon prosessen for av eksisterende situasjon fordi fordi den den offentlige offentlige prosessen for gjennomføring gjennomføring av vestre vestre bekkedrag bekkedrag og og rundkjøring ikke på tidspunktet rammesøknaden ble ble innsendt. rundkjøring ikke var var avklart avklart på tidspunktet rammesøknaden innsendt. Utomhusplanene viser og inkl. og Utomhusplanene viser beplantning beplantning og vegetasjon, vegetasjon, inkl. trerekke trerekke langs langs Grenseveien Grenseveien og beplantning beplantning ved planlagt støyskjerm terrengforstøtninger, trapper trapper ved planlagt støyskj enn mot mot friområde friområde – —F2, F2, utforming utforming av av lekeområder, lekeområder, terrengforstøtninger, etc. og søppelhåndtering, varelevering. Utearealene skal etc. sykkelparkering sykkelparkering og sykkelboder, sykkelboder, søppelhåndtering, varelevering. Utearealene skal være være opparbeidet ii henhold midlertidig brukstillatelse. opparbeidet henhold til til godkjent godkjent plan plan før før det det gis gis midlertidig brukstillatelse. Tiltakets Tiltakets tekniske tekniske kvaliteter kvaliteter Teknisk Teknisk infrastruktur infrastruktur Hafslund konsesjon ii området til fremføring Hafslund fjernvarme fjernvanne har har konsesjon området og og tinglyst tinglyst rett rett til fremføring av av anlegg anlegg over over tomten. tomten. Krav Krav om om tilknytning tilknytning er er tatt tatt inn inn ii reguleringsbestemmelsene. reguleringsbestemmelsene. Hovinbekken uønskede Hovinbekken føres føres langs langs eiendommens eiendommens vestgrense. vestgrense. Som Som sikkerhet sikkerhet mot mot opphopning opphopning av av uønskede vannmengder må må det planlagt ved ved innkjøring til U1 vannmengder det monteres monteres drenskum. drenskum. Renovasjonsløsning Renovasj onsløsning er er planlagt innkjøring til U1 ii nedsenkbare containere. nedsenkbare containere. Tiltaket alle kravene til universell utforming Tiltaket oppfyller oppfiller alle kravene til universell utfonning Alle boligene utformet med på atkomst veileder til til Alle boligene er er tilgengelig tilgengelig utfonnet med hensyn hensyn på atkomst og og boligfunksjoner boligfunksj oner som som definert definert ii veileder Norsk Standard vil si stue, kjøkken, alle Norsk Standard og og Tek Tek 10. 10. Det Det vil si inngangspartier/entreer, inngangspartier/entreer, stue, kjøkken, alle soverom, soverom, minst minst ett ett bad/toalett/vaskerom/samt oppbevaringsplasser og bad/toalett/vaskerom/samt oppbevaringsplasser og uteplasser uteplasser samt samt alle alle fellesarealer. fellesarealer. Tiltaket kravene til Tiltaket oppfyller oppfyller kravene til støyforhold støvforhold Det mot vei Det er er utarbeidet utarbeidet en en støyutredning støyutredning for for Grenseveien Grenseveien 61 61 av av Rambøll, Rambøll, datert datert 11.12.2014. 11.12.2014. Fasade Fasade mot vei ligger mens vestvendt vestvendt fasade leiligheter vil alle ligger ii rød rød sone, sone, mens fasade ligger ligger ii hvit hvit sone. sone. Med Med gjennomgående gjennomgående leiligheter vil alle boenheter ha krav til boenheter ha en en «stille «stille side». side». For For åå tilfredsstille tilfredsstille krav til innendørs innendørs lydnivå, lydnivå, forutsettes forutsettes det det frittstående frittstående bindingsverk bak bak tegl vindusandel på mot Grenseveien. bindingsverk tegl og og en en vindusandel på maksimalt maksimalt 15% 15% ii soverommene soverommene mot Grenseveien. Uteoppholdsareal vest for bygningskroppen ligger for Uteoppholdsareal vest for bygningskroppen ligger ii hvit hvit sone. sone. Avvikskriterier Avvikskriterier for åå bygge bygge boliger boliger ii rød rød eller vurderes av eller gul gul støysone støysone stilt stilt ii T-1442 T-1442 Retningslinje Retningslinje for for behandling behandling av av støy støy ii arealplanlegging, arealplanlegging, vurderes av Rambøll tilfredsstilt dersom ii deres blir ivaretatt. Rambøll som som tilfredsstilt dersom forutsetningen forutsetningen deres rapport rapport blir ivaretatt. Saksnr: 201502338-7 Saksnr: 201502338-7 Side Side 6 6 av av 11 11 Lokal og Lokal luftforurensing luftforurensing og spredningsberegninger spredningsberegninger Rambøl utarbeidet rapport rapport vedrørende inkludert Det Rambøl har har utarbeidet vedrørende lokal lokal luftforurensing, luftforurensing, inkludert spredningsberegninger. spredningsberegninger. Det omsøkte bygget skjermer fra omsøkte tiltak, tiltak, det det lange lange bygget skjermer for for luftforurensing luftforurensing fra Grenseveien Grenseveien og og Gladengveien Gladengveien som som er er sterkt begrense uteoppholdssoner og sterkt trafikkerte. trafikkerte. Det Det anbefales anbefales åå begrense uteoppholdssoner og inntak inntak av av ventilasjonsluft ventilasj onsluft på påden den trafikkerte uteoppholdsområder på på bakkenivå. trafikkerte siden siden og og åå vurdere vurdere tiltak tiltak for for skjerming skjerming av av uteoppholdsområder bakkenivå. Brannkonsept Brannkonsept Fokus rådgivning har rapport som for Fokus rådgivning har utarbeidet utarbeidet en en rapport som representer representer overordnet overordnet brannsikkerhetsstrategi brannsikkerhetsstrategi for tiltaket. tiltaket. II henhold henhold til til §13 §13 ii Brannloven Brannloven og og §2-1 §2-1 ii Forskrift Forskrift om om forebyggende forebyggende tiltak tiltak og og tilsyn tilsyn (Forebyggende (Forebyggende forskrift), forskrift), skal skal eier eier av av byggverket byggverket ha ha dokumentert dokumentert at at byggverket byggverket følger følger lover, lover, forskrifter forskrifter og og enkelttiltak. enkelttiltak. Trafikkanalyse Trafikkanalyse Norsam for Norsam as, as, Rådgivende Rådgivende ingeniør ingeniør samferdsel samferdsel har har laget laget en en trafikkanalyse trafikkanalyse for Grenseveien Grenseveien 61. 61. Det Det legges legges opp for biler og normer. Tiltaket opp til til at at tiltaket tiltaket får får parkeringsdekning parkeringsdekning for biler og sykler sykler ii samsvar samsvar med med gjeldende gjeldende normer. Tiltaket forventes konsekvenser, verken eller forventes ikke ikke åå gi gi vesentlige vesentlige endring endring ii trafikale trafikale konsekvenser, verken når når det det gjelder gjelder trafikkavvikling trafikkavvikling eller trafikksikkerhet. trafikksikkerhet. Tiltakets planløsning Tiltakets planløsning Tiltaket Tiltaket består består av av 74 74 leiligheter leiligheter og og alle alle leiligheter leiligheter vendt vendt mot mot Grenseveien Grenseveien og og Gladengveien Gladengveien er er gjennomgående. Alle leiligheter gjennomgående. Alle leiligheter har har ett ett soverom soverom og og oppholdssone oppholdssone mot mot byggets byggets stille stille side side og og balkonger balkonger mot mot vest. nord eller vest. Det Det er er ikke ikke ensidige ensidige leiligheter leiligheter mot mot nord eller øst. øst. Næringsarealet Naeringsarealet ligger ligger ii 1.etasje 1.etasje med med eksponering eksponering mot mot Grenseveien Grenseveien og og Gladengveien. Gladengveien. Avvanning Avvanning Overvann bli ledet ned ii Overvann på på vestsiden vestsiden av av bygget bygget vil vil bli bli infiltrert infiltrert og og ledet ledet ned ned til til bekken. bekken. Resten Resten vil vil bli ledet ned fordrøyning ut på på kulverten fordrøyning magasin magasin og og sluppet sluppet ut kulverten med med en en struping struping Belysning Belysning Ved belysning markere bygget vil Ved inngangene inngangene mot mot Grenseveien Grenseveien vil vil belysning markere dørene. dørene. På På vestsiden vestsiden av av bygget vil pullerter pullerter markere belysning ved renovasjonsanlegg. markere inngangene. inngangene. Det Det vil vil være være sterkere sterkere belysning ved garasjeinnkjøring/ garasjeinnkjøring/ renovasj onsanlegg. Ellers Ellers blir blir det på det effektbelysning effektbelysning på vegetasjon vegetasjon og og pergola pergola og og på på takterrasser. takterrasser. Planvurdering av Plan- og og bygningsetatens bygningsetatens vurdering av naboprotester/merknader. naboprotester/merknader. Planbygningsetaten viser Plan- og og bygningsetaten viser til til ansvarlig ansvarlig søkers søkers redegjørelse redegjørelse ii søknaden. søknaden. Planbygningsetaten har naboprotester og med Plan- og og bygningsetaten har vurdert vurdert naboprotester og merknader merknader opp opp mot mot planplan- og og bygningsloven bygningsloven med forskrifter, reguleringsplan, og forskrifter, gjeldende gjeldende reguleringsplan, og uttalelser uttalelser fra fra ansvarlig ansvarlig søker søker og og andre andre myndigheter. myndigheter. Det Det omsøkte omsøkte tiltak reguleringsbestemmelser. tiltak er er ii henhold henhold til til gjeldende gjeldende reguleringsbestemmelser. Godkjente tegninger og Godkjente tegninger og kart kart Følgende Følgende tegninger tegninger og og kart kart er er lagt lagt til til grunn grunn for for tillatelsen, tillatelsen, sak sak 201502338 201502338 Beskrivelse Tegningsnr Dato Beskrivelse Tegningsnr Dato Situasjonsplan 11 D-02 30.01.2015 Situasjonsplan D—02 30.01.2015 Plan A_20_61.7-08T_Ra 30.01.2015 Plan 7 7 etasje etasje og og takplan takplan A_20_61.7-08T_Ra 30.01.2015 Snitt A_40_61_BB_Ra 30.01.2015 Snitt BB BB A_40_61_BB_Ra 30.01.2015 Snitt A_40_61_CC_Ra 30.01.2015 Snitt CC CC A_40_61_CC_Ra 30.01.2015 Plan A_20_61.2-6_Ra 05.03.2015 Plan 2.-6.etasje 2.-6.etasje A_20_61.2-6_Ra 05.03.2015 Fasader nordøst, sørøst A_45_61-1_Ra 05.03.2015 F asader nordøst, sørøst og og sørvest sørvest A_45_61-1_Ra 05 .03.2015 PBE-id PBE-id 1/32 1/32 1/39 1/39 1/40 1/40 1/41 1/41 6/12 6/12 6/13 6/ 13 Saksnr: 201502338-7 Saksnr: 201502338-7 Fasader nordvest 4-1 nord AAF asader vest vest 15-6, 15-6, nordvest 4-1 og og nord G G 3D 3D fasader fasader mot mot tun tun Plan Plan kjeller kjeller og og 1. 1. etasje etasje Utomhusplan Utomhusplan Side Side 7 7 av av 11 11 A_45_61-2_Ra A_45_61-2_Ra 05.03.2015 05.03.2015 6/14 6/14 A_61_3D-2_Ra A_61_3D-2_Ra A_20_61.0K-1_Ra A_20_61.0K-1_Ra 110436 rev. A 110436 rev. A 30.01.2015 30.01.2015 24.04.2015 24.04.2015 24.04.2015 24.04.2015 6/16 6/16 11/6 11/6 12/2 12/2 Krav av Krav til til plassering plassering av tiltaket tiltaket Før beregne hvor Før dere dere kan kan sette sette ii gang gang tiltaket, tiltaket, må må et et kvalifisert kvalifisert foretak foretak beregne hvor tiltaket tiltaket skal skal ligge ligge ii plan plan og og høyde. høyde. Dette byggverket får plassering på på eiendommen på situasjonsplanen og Dette skal skal sikre sikre at at byggverket får riktig riktig plassering eiendommen slik slik det det er er vist vist på situasjonsplanen og tegningene tegningene som som ligger ligger til til grunn grunn for for tillatelsen. tillatelsen. Oppmålingsteknisk prosjektering basere seg på kvalitetssikrede koordinater Oppmålingsteknisk prosjektering av av tiltaket tiltaket skal skal basere seg på kvalitetssikrede koordinater for for eiendomseiendomsog reguleringslinjer. og reguleringslinj er. Avkjørsel Avkjørsel Plangodkjenner avkjørselsplanen, jf. vegloven vegloven §§ Plan- og og bygningsetaten bygningsetaten godkjenner avkjørselsplanen, jf. §§ 40–43. 40-43. Avkjørselen må retningslinjene: Avkjørselen må følge følge disse disse retningslinjene: 0 Avkjørselen kan gi Avkj ørselen skal skal være være opparbeidet opparbeidet ii henhold henhold til til godkjent godkjent plan plan før før vi vi kan gi brukstillatelse. brukstillatelse. 0 Avkjørselen Avkj ørselen skal skal tilpasses tilpasses den den eksisterende eksisterende og og den den fremtidige fremtidige veien. veien. 0 Brukeren Brukeren av av avkjørselen avkjørselen er er forpliktet forpliktet til til åå vedlikeholde vedlikeholde avkjørselen avkjørselen for for åå opprettholde opprettholde fri fri sikt. sikt. 0 Overflatevann skal Overflatevann skal ikke ikke ledes ledes ut ut på på offentlig offentlig vei. vei. 0 Dersom utførende foretaket Dersom avkjørselen avkjørselen legges legges over over en en grøft, grøft, skal skal det det ansvarlig ansvarlig utførende foretaket sikre sikre tilfredsstillende tilfredsstillende drenering. rør under under avkjørselen, på en drenering. Vannet Vannet skal skal ledes ledes gjennom gjennom et et rør avkjørselen, eller eller ledes ledes på en annen annen måte måte som som sikrer sikrer vanngjennomstrømningen. vanngj ennomstrømningen. 0 Dersom nedsenket kantstein kantstein og/eller rør, skal Dersom dere dere skal skal legge legge nedsenket og/ eller rør, skal arbeidet arbeidet utføres utføres etter etter Bymiljøetatens Bymiljøetatens normer. normer. Veiplikt og (pbl. Veiplikt og rekkefølgekrav rekkefølgekrav (pbl. § 8 12-7) 12-7) Planbygningsetaten forutsetter Plan- og og bygningsetaten forutsetter at: at: -- Gladengveien ny kryssløsning kryssløsning Gladengveien/ Gladengveien mellom mellom Bertrand Bertrand Narvesens Narvesens vei vei og og Grenseveien Grenseveien inkludert inkludert ny Gladengveien/ Grenseveien Grenseveien skal skal være være opparbeidet opparbeidet eller eller sikret sikret opparbeidet opparbeidet før før det det gis gis igangsettingstillatelse. igangsettingstillatelse. -- Fortau Fortau mot mot Gladengveien Gladengveien skal skal være være sikret sikret opparbeidet opparbeidet før før det det gis gis igangsettingstillatelse. igangsettingstillatelse. -- Vestre brukstillatelse gis Vestre bekkedrag bekkedrag innenfor innenfor planområdet planområdet skal skal være være opparbeidet opparbeidet som som friområdet friområdet før før brukstillatelse gis ii tråd tråd med med rekkefølgebestemmelser. rekkefølgebestemmelser. -- Utvidelse F2 brukstillatelse. Utvidelse av av Tiedemannsparken Tiedemannsparken F 2 skal skal være være opparbeidet opparbeidet før før det det gis gis brukstillatelse. Følgende vei er Følgende prosess prosess anbefales anbefales for for å å sikre sil_<re at at vei er bygget bygget innen innen det det anmodes anmodes om om brukstillatelse: brukstillatelse: -- Det av rekkefølgekrav iht. Det må må snarest snarest mulig mulig inngås inngås avtale avtale med med Bymiljøetaten Bymilj øetaten for for åå sikre sikre gjennomføring gjennomføring av rekkefølgekrav iht. §§ 10 reguleringsplan S-4815, og 10 ii reguleringsplan S-4815, gjeldende gjeldende for for kjøreveg, kjøreveg, fortau, fortau, Tiedemannsparken Tiedemannsparken og friområde. friområde. -- Bymiljøetatens krav av Bymiljøetatens krav om om garanti garanti for for åå sikre sikre gjennomføring gjennomføring av veibyggingen veibyggingen skal skal foreligge foreligge som som en en del del av av avtalen. avtalen. -- Bymiljøetaten må Bymiljøetaten må ha ha godkjent godkjent planer planer for for veibyggingen veibyggingen før før arbeidene arbeidene igangsettes igangsettes Brukstillatelse kan av Brukstillatelse kan ikke ikke påregnes påregnes før før gågaten gågaten er er bygget. bygget. Det Det anføres anføres at at søknad søknad for for opparbeidelse opparbeidelse av offentlig offentlig vei vei // fortau fortau bør bør innsendes innsendes innen innen rimelig rimelig tid. tid. Saksnr: 201502338-7 Saksnr: 201502338-7 Side Side 8 8 av av 11 ll Vilkår for flair for igangsettingstillatelse igangsettingstillatelse -- Gladengveien ny kryssløsning kryssløsning Gladengveien/ Gladengveien mellom mellom Bertrand Bertrand Narvesens Narvesens vei vei og og Grenseveien Grenseveien inkludert inkludert ny Gladengveien/ Grenseveien §§ 10.1 Grenseveien skal skal være være opparbeidet opparbeidet eller eller sikret sikret opparbeidet opparbeidet ii tråd tråd med med rekkefølgebestemmelser rekkefølgebestemmelser 10.1 -—Fortau rekkefølgebestemmelser §§ 10.3 Fortau mot mot Gladengveien Gladengveien skal skal være være sikret sikret opparbeidet opparbeidet ii tråd tråd med med rekkefølgebestemmelser l0.3 -- Tinglyst pbl. §§ 18-1) Tinglyst veierklæring veierklæring (jf. (jf. pbl. 18-1) vedrørende vedrørende dispensasjon dispensasjon fra fra veiopparbeidelsesplikten. veiopparbeidelsesplikten. Vilkår for Vilkår for brukstillatelse brukstillatelse -- Vestre Vestre bekkedrag bekkedrag innenfor innenfor planområdet planområdet være være opparbeidet opparbeidet som som friområde. friområde. Det Det skal skal tilrettelegges tilrettelegges for for at at Hovinbekken kan åpnes rekkefølgebestemmelser Hovinbekken ii en en senere senere fase fase kan åpnes gjennom gjennom friområde friområde F1 Fl ii tråd tråd med med rekkefølgebestemmelser §§ 10.2 10.2 -—Før brukstillatelse for byggetiltak skal utvidelse av F2 Før det det gis gis midlertidig midlertidig brukstillatelse for byggetiltak skal utvidelse av Tiedemannsparken Tiedemannsparken F2 være være opparbeidet §§ 10.4 opparbeidet ii tråd tråd med med rekkefølgebestemmelser rekkefølgebestemmelser 10.4 -—Det at reguleringsplanens §§ 10. Det må må dokumenteres dokumenteres at veianlegget veianlegget er er godkjent godkjent ii tråd tråd med med reguleringsplanens l0. Vilkår Vilkår for for igangsettingstillatelse igangsettingstillatelse Tiltaket før Tiltaket vil vil ikke ikke få få igangsettingstillatelse igangsettingstillatelse før følgende følgende er er dokumentert: dokumentert: Tinglyst veierklæring (jf. pbl. § 18-1) vedrørende dispensasjon Tinglyst veierklæring (jf. pbl. § 18-1) vedrørende dispensasjon fra fra veiopparbeidelsesplikten veiopparbeidelsesplikten Dere Gladengveien Dere må må opparbeide opparbeide Gladengveien Planbygningsetaten krever jf. pbl. pbl. §§ 18-1 Plan- og og bygningsetaten krever at at veien veien skal skal opparbeides opparbeides jf 18-1 første første ledd ledd bokstav. bokstav. Vi Vi gir gir samtidig utsettelse av kan opparbeides jf. §§ 18-1 samtidig utsettelse av veikravet veikravet slik slik at at veien veien kan opparbeides samtidig samtidig med med byggearbeidene, byggearbeidene, jf. 18-1 tredje tredje ledd. ledd. Veien iireguleringsbestemmelsene reguleringsbestemmelsene §§ 10, jf. pbl. Veien skal skal være være opparbeidet opparbeidet ii tråd tråd med med rekkefølgebestemmelsene rekkefølgebestemmelsene 10, jf pbl. §§ 12-7. 12-7. Dere Dere må må sende sende inn inn en en egen egen søknad søknad for for veien veien som som skal skal opparbeides, opparbeides, og og vi vi må må ha ha gitt gitt igangsettingstillatelse til kan gi til igangsettingstillatelse til veien veien før før vi vi kan gi igangsettingstillatelse igangsettingstillatelse til tiltaket. tiltaket. Veien Veien må må være være opparbeidet opparbeidet og før kan gi til og godkjent godkjent av av Bymiljøetaten Bymiljøetaten før vi vi kan gi brukstillatelse brukstillatelse til tiltaket tiltaket Ansvar, kontroll Ansvar, kontroll Følgende ii tiltaket, Følgende foretak foretak har har fått fått godkjent godkjent ansvarsrett ansvarsrett tiltaket, sak sak 201502338 201502338 Organisasjonsnr Navn Beskrivelse Organisasjonsnr Navn Beskrivelse 992072342 992072342 FOKUS FOKUS _ _ _ _ PRO. RÅDGIVNING AS PRO. Tiltaksklasse Tiltaksklasse 3. 3. Brannteknisk Brannteknisk prosjektering prosjektering RÅDGIVNING AS SØK. 829350122 JM NORGE SØK. Tiltaksklasse Tiltaksklasse 3, 3, ansvarlig ansvarlig søker. søker. PRO. PRO. Tiltaksklasse Tiltaksklasse 3, 3, overordnet overordnet ansvar ansvar 829350122 JM NORGE for prosjektering, bygning, anlegg, konstruksjon og tekniske anlegg. PRO. AS for prosjektering, bygning, anlegg, konstruksjon og tekniske anlegg. PRO. AS Tiltaksklasse 2, utearealer og Tiltaksklasse 2, arkitektur, arkitektur, utearealer o g landskapsutforming. landska P sutforming. 962392687 962392687 _ _ NORCONSULT AS PRO. Tiltaksklasse Tiltaksklasse 2. 2. Geoteknikk Geoteknikk PRO. NORCONSULT AS Krav uavhengig Krav om om obligatorisk obligatorisk uavhengig kontroll kontroll Det kontroll, jfjf. SAK10 Det er er krav krav om om obligatorisk obligatorisk uavhengig uavhengig kontroll, SAKl0 § § 14-2 14-2 for for følgende følgende fagområder: fagområder: -- PRO/UTF bygningsfysikk, geoteknikk PRO/UTF av av fagområdet fagområdet bygningsfysikk, geoteknikk og og konstruksjonssikkerhet konstruksj onssikkerhet ii tiltaksklasse tiltaksklasse 3. 3. -- Kontroll ii tiltaksklasse Kontroll prosjektering prosjektering av av fagområdet fagområdet brannsikkerhet brannsikkerhet tiltaksklasse 3. 3. Gjennomføring av ansvar beskrevet ii SAK10 Gjennomføring av kontrollen kontrollen skal skal skje skje slik slik ansvarlig ansvarlig kontrollerendes kontrollerendes ansvar er er beskrevet SAKl0 §§ 12-5. 12-5. Ansvarlig søker ii forhold kontroller. Ansvarlig søker skal skal oppdatere oppdatere gjennomføringsplanen gjennomføringsplanen forhold til til planlagte planlagte og og gjennomførte gjennomførte kontroller. Kontrollerklæringene skal kommunen, men Kontrollerklæringene skal ikke ikke sendes sendes til til kommunen, men oppbevares oppbevares av av ansvarlig ansvarlig søker. søker. Saksnr: Saksnr: 201502338-7 201502338-7 Side Side 9 9 av av 11 ll Tilsyn Tilsyn Planbygningsetaten kan Plan- og og bygningsetaten kan vurdere vurdere å å gjennomføre gjennomføre tilsyn tilsyn med med tiltaket. tiltaket. Plankonklusjon Plan- og og bygningsetatens bygningsetatens konklusjon Tiltaket tilfredsstiller planbestemmelser, og godkjenner Tiltaket tilfredsstiller plan- og og bygningslovens bygningslovens bestemmelser, og PlanPlan- og og bygningsetaten bygningsetaten godkjenner søknaden. er plan- og bygningsloven (pbl.) søknaden. Rammetillatelsen Rammetillatelsen er hjemlet hjemlet ii planog bygningsloven (pbl) § § 20-1 20-1 første første ledd ledd bokstav bokstav a. a. Vilkår Vilkår ii den den videre videre prosessen prosessen Vilkår Vilkår for for igangsettingstillatelse igangsettingstillatelse Dere når dere har fått Før Dere kan kan sette sette ii gang gang arbeidene arbeidene når dere har fått igangsettingstillatelse. igangsettingstillatelse. Før vi vi kan kan gi gi igangsettingstillatelse, igangsettingstillatelse, må dere må dere sende sende oss oss følgende følgende dokumenter: dokumenter: 1. 1. Søknad Søknad om om igangsettingstillatelse. igangsettingstillatelse. 2. utførelse. Ansvarsretten Ansvarsretten for 2. Resterende Resterende søknader søknader om om ansvarsretter ansvarsretter for for prosjektering prosjektering og og utførelse. for oppmålingsteknisk prosjektering oppmålingsteknisk prosjektering (PRO) (PRO) skal skal være være ii tiltaksklasse tiltaksklasse 3. 3. 3. uavhengig(e) kontrollerende. kontrollerende. 3. Søknad(er) Søknad(er) om om ansvarsrett ansvarsrett for for uavhengig(e) 4. og 4. Søknader Søknader om om ansvarsrett ansvarsrett for for vann-/avløpsvann-/avløpsog avfallhåndtering. avfallhåndtering. 5. 5. Oppdatert Oppdatert gjennomføringsplan. gjennomføringsplan. 6. 6. Tiltaksplan Tiltaksplan for for forurenset forurenset grunn grunn må må sendes sendes inn inn for for godkjenning. godkjenning. 7. krav om jf. TEK10 7. Tiltaket Tiltaket utløser utløser krav om avfallsplan avfallsplan jf. TEK10 § § 9-6. 9-6. 8. 8. Godkjenning Godkjenning fra fra arbeidstilsynet. arbeidstilsynet. 9. fra 9. Forhåndsuttalelse Forhåndsuttalelse fra VannVann- og og avløpsetaten avløpsetaten (VAV), (VAV), se se eget eget vedlegg. vedlegg. 10. utløser krav krav om jamfør plan§§ 27-5. 10. Reguleringsplanen Reguleringsplanen utløser om fjernvarmeanlegg, fjernvarmeanlegg, jamfør plan- og og bygningsloven bygningsloven 27-5. Dere Dere må må ha en tilknytning, eventuelt uttalelse fra konsesjonæren ha en avtale avtale med med konsesjonæren konsesj onæren om om tilknytning, eventuelt en en uttalelse fra konsesj onæren om om at at det det ikke teknisk mulig mulig åå levere ikke er er teknisk levere fjernvarme. fjernvarme. Dersom Dersom dere dere ønsker ønsker åå bruke bruke en en egen egen lokal lokal og og mer mer miljøvennlig løsning, bygningsetaten skal miljøvennlig løsning, skal skal konsesjonæren konsesj onæren uttale uttale seg seg om om denne denne løsningen. løsningen. PlanPlan- og og bygningsetaten skal deretter vurdere løsningen. deretter vurdere løsningen. 11. mellom Bertrand vei og ny kryssløsning kryssløsning 1 1. Gladengveien Gladengveien mellom Bertrand Narvesens Narvesens vei og Grenseveien Grenseveien inkludert inkludert ny Gladengveien/ Grenseveien Gladengveien/ Grenseveien skal skal være være opparbeidet opparbeidet eller eller sikret sikret opparbeidet opparbeidet ii tråd tråd med med rekkefølgebestemmelser §§ 10.1. rekkefølgebestemmelser 10.1. 12. 12. Fortau Fortau mot mot Gladengveien Gladengveien skal skal være være sikret sikret opparbeidet. opparbeidet. 13. pbl. §§ 18-1) 13. Tinglyst Tinglyst veierklæring veierklæring (jf. (jf pbl. 18-1) vedrørende vedrørende dispensasjon dispensasjon fra fra veiopparbeidelsesplikten. veiopparbeidelsesplikten. 14. Ny forhåndsuttalelse med attestert må foreligge; 14. Ny forhåndsuttalelse med attestert ledningskart ledningskart fra fra VannVann- og og avløpsetaten avløpsetaten må foreligge; Før Før igangsettingstillatelse kan må tiltaket tiltaket avklares, vann igangsettingstillatelse kan gis gis må avklares, Se Se Vedlegg Vedlegg vann 15. må for tkl. 3. 15. Overvannshåndteringen Overvannshåndteringen må ansvarsbelegges ansvarsbelegges for funksjon funksjon PRO PRO og og UTF, UTF, tkl. 3. 16. til åå føre vann- og over til åå knytte knytte seg til felles 16. Rettighet Rettighet til føre vannog avløpsledninger avløpsledninger over annens annens grunn, grunn, alternativt alternativt til seg til felles ledningsnett, ved tinglyst (må ledningsnett, skal skal være være sikret sikret ved tinglyst dokument dokument og og må må dokumenteres. dokumenteres. (må ses ses ii forhold forhold til til hvor hvor og og hvordan tiltaket tilknytter seg) hvordan tiltaket tilknytter seg) 17. på mulig mulig tilgang tilgang for utskifting, drift 17. Bekreftelse/redegjørelse Bekreftelse/redegjørelse på for utskifting, drift og og vedlikehold vedlikehold av/på av/på nabos nabos ledninger/ledning for jf. TEK ledninger/ledning for vann vann og og avløp, avløp, jf TEK 10 10 §§ 15-8. 15-8. 18. må bekreftes tiltaket er prosjektert hindrer tilbakestrømning av jf. TEK 18. Det Det må bekreftes at at tiltaket er prosj ektert slik slik at at en en hindrer tilbakestrømning av avløpsvann, avløpsvann, jf. TEK 10 10 §§ 15-7. til Sanitærreglementet for 15-7. (2) (2) d). d). Viser Viser for for øvrig øvrig også også til Sanitærreglementet for Oslo Oslo vedtatt vedtatt av av Oslo Oslo Bystyre Bystyre 15.3.2006, 15 .3.2006, punkt 2.5. punkt 2.5. 19. vedlegg. 19. Forurenset Forurenset grunn, grunn, se se eget eget vedlegg. Tiltaksplan Tiltaksplan for for forurenset forurenset grunn grunn må må sendes sendes inn inn for for godkjenning. godkjenning. Saksnr: 201502338-7 Saksnr: 201502338-7 Side Side 10 10 av av 11 ll Vilkår Vilkår for for brukstillatelse brukstillatelse Før brukstillatelse, må Før vi vi kan kan gi gi brukstillatelse, må dere dere sende sende oss oss følgende følgende dokumenter: dokumenter: 1. l. Søknad Søknad om om brukstillatelse. brukstillatelse. 2. 2. Oppdatert Oppdatert gjennomføringsplan. gjennomføringsplan. 3. bekkedrag innenfor brukstillatelse gis 3. Vestre Vestre bekkedrag innenfor planområdet planområdet skal skal være være opparbeidet opparbeidet som som friområdet friområdet før før brukstillatelse gis ii tråd §10.2. tråd med med rekkefølgebestemmelser rekkefølgebestemmelser §10.2. 4. F2 brukstillatelse gis 4. Utvidelse Utvidelse av av Tiedemannsparken Tiedemannsparken F2 skal skal være være opparbeidet opparbeidet før før det det gis gis brukstillatelse gis ii tråd tråd med med rekkefølgebestemmelser §10.4. rekkefølgebestemmelser §10.4. 5. på 5. Dokumentasjon Dokumentasjon på at at den den opparbeidede opparbeidede veien veien er er godkjent godkjent av av Bymiljøetaten. Bymiljøetaten. 6. for 6. Driftstillatelse Driftstillatelse for heis. heis. Vilkår Vilkår for for ferdigattest ferdigattest Før Før vi vi kan kan gi gi ferdigattest, ferdigattest, må må dere dere sende sende oss oss følgende følgende dokumenter: dokumenter: 1. 1. Søknad Søknad om om ferdigattest. ferdigattest. 2. 2. Oppdatert Oppdatert gjennomføringsplan. gjennomføringsplan. 3. på ii reguleringsplanen reguleringsplanen er 3. Dokumentasjon Dokumentasjon på at at rekkefølgekrav rekkefølgekrav er etterkommet. etterkommet. 4. for 4. Driftstillatelse Driftstillatelse for heis heis 5. 5. Sluttdokumentasjon Sluttdokumentasj on fra fra VAV VAV 6. 6. Sluttrapport Sluttrapport for for avfallsbehandlingen avfallsbehandlingen 7. 7. Sluttrapport Sluttrapport for for forurenset forurenset grunn grunn 8. er 8. Det Det må må bekreftes bekreftes at at sluttdokumentasjon sluttdokumentasj on til til forhåndsuttalelse forhåndsuttalelse er sendt sendt VAV. VAV. 9. krav om jf. TEK10 kan utstedes 9. Tiltaket Tiltaket utløser utløser krav om avfallsplan avfallsplan jf. TEKlO § § 9-6. 9-6. Før Før ferdigattest ferdigattest kan utstedes må må sluttrapport sluttrapport for for avfallshåndtering, med fra være behandlet, jf. jf. avfallshåndtering, med vedlagt vedlagt dokumentasjon dokumentasjon fra avfallsmottaker, avfallsmottaker, være innsendt innsendt og og behandlet, SAK10 SAKIO §§ 8-1. 8-1. Rammetillatelsens varighet Rammetillatelsens Varighet og og klageadgang klageadgang Rammetillatelsen gjelder Rammetillatelsen gjelder ii 3 3 år år Tiltaket Tiltaket må må være være lovlig lovlig satt satt ii gang gang innen innen 3 3 år, år, ellers ellers faller faller tillatelsen tillatelsen bort. bort. Det Det betyr betyr at at vi vi må må ha ha gitt gitt igangsettelsestillatelse, og ut. igangsettelsestillatelse, og dere dere må må ha ha satt satt ii gang gang arbeidene arbeidene ii god god tid tid før før fristen fristen løper løper ut. Fristen begynner åå løpe og jf. pbl. pbl. §§ 21-9. på Fristen begynner løpe fra fra vedtaksdatoen, vedtaksdatoen, og den den kan kan ikke ikke forlenges, forlenges, jf 21-9. Dersom Dersom det det klages klages på vedtaket, regnet fra klagesaken. vedtaket, er er fristen fristen 3 3 år år regnet fra det det endelige endelige vedtaket vedtaket ii klagesaken. Klagefristen er Klagefristen er 3 3 uker uker Det kan klages klages på uker fra nettsider Det kan på vedtaket. vedtaket. Fristen Fristen for for åå klage klage er er tre tre uker fra dere dere mottar mottar dette dette vedtaket. vedtaket. Se Se våre våre nettsider https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/klage/klag-pa-vedtak-i-byggesaker/ https://WWW.oslo.kommune.no/plan-bvgg-og-eiendoni/klage/klag-pa-vedtak-i-bvggesaker/ Saksnr: 201502338-7 Saksnr: 201502338-7 PLANPLAN- OG OG BYGNINGSETATEN BYGNINGSETATEN Avdeling for Avdeling for områdeutvikling områdeutvikling Sør Sør Dette dokumentet godkjent 01.06.2015 Dette dokumentet er er elektronisk elektronisk godkjent 01. 06.2015 av: av: Ane Poulsson Poulsson -- Saksbehandler Saksbehandler Ane Sigurd Knudsen Knudsen -- enhetsleder Sigurd enhetsleder Kopi Kopi til: til: -- JM AS, Postboks 453, eirik.prestmo@jm.no JM NORGE NORGE AS, Postboks 453, 1327 1327 LYSAKER, LYSAKER, eirik.prestm0@jm.n0 -—Lilleberg Lilleberg borettslag. borettslag. Boks Boks 6666 6666 St. St. Olavs Olavs Plass Plass Vedlegg: Vedlegg: -- Veierklæring Veierklæring til til tinglysning tinglysning -- Veiledning Veiledning om om tinglysning tinglysning av av veierklæring Veierklæring -- Vann Vann -- Avfall Avfall -- Løfteinnretninger Løfteinnretninger Side Side 11 11 av av 11 11
© Copyright 2024