Last ned prospekt
NYE BOLIGER VED BRYGGEKANTEN PÅ OS SJØFRONT ∕ MED STORSLAGEN UTSIKT TIL FJORD, FJELL & FONN ∕ 4 Os Sjøfront No 2 Nye drømmer ved sjøen 5 OS SJØFRONT Nº2. DET ENKLESTE & BESTE LIVET I OS ∕ Med Os Sjøfront har OBOS Stor-Bergen satt en ny standard for boligutvikling i Os. Vi følger nå opp suksessen med Os Sjøfront Nº2, som bygges på bryggekanten mellom eksisterende boliger og Osøyro, med samme høye kvaliteter – både innvendig og utvendig. Alle leilighetene får åpne og lyse balkonger med praktfull utsikt mot fjord, fjell og fonn. Her kan du bokstavelig talt hoppe rett i båten fra utgangsdøren eller sitte på balkongen og se på det yrende folkelivet langs kaipromenaden. Den lune beliggenheten på kaipromenaden ved utløpet til Oselva skjermer for vær og vind. Os Sjøfront No 2 Nye drømmer ved sjøen 2-4 Os Sjøfront Nº2 Det enkleste & beste livet i Os 5-6 Velkommen til dekket bord på bryggekanten • 40 stk. 2- og 3-roms leiligheter fra 56 m2 til 85 m2 7-8 Et moderne bryggeliv • På bryggekanten midt mellom Os Sjøfront og Osøyro 9-10 • Åpne og lyse balkonger og store vindusflater i stue med utsikt mot fjorden En naturlig sjøfront 11-12 Os Sjøfront. Med hjerte for Osøyro • Alle leilighetene har tilkomst via heis • Mulighet for parkeringsplass i garasje 13-14 • Kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer Leilighetstype 1 • Godt innemiljø med vannbåren varme i gulv og balansert ventilasjon med varmegjenvinning Leilighetstype 2 • Os Sjøfront Nº2 organiseres som et borettslag (Se side 30) Leilighetstype 3 15-16 17-18 19 OBOS Stor-Bergens beste beliggenhet 20-29 Plantegninger 30 Å bo bekymringfritt i borettslag 31-32 Prosjektbeskrivelse 33 Leveransebeskrivelse 36 Kontaktopplysninger 4 Os Sjøfront No 2 Nye drømmer ved sjøen VELKOMMEN TIL DEKKET BORD PÅ BRYGGEKANTEN ∕ På Os Sjøfront ligger alt til rette før du flytter inn. Et etablert boligmiljø, ny promenade, båtplasser, molo, kunst- og kultursenter og badestrand er allerede på plass. Hva venter du på? Mobergsvikjo friluftsområde Oseana kunst- og kultursenter Molo og småbåthavn Kaipromenade 5 Os Sjøfront No 2 Nye drømmer ved sjøen Mulig hotell-tomt Sameiet Sjøfronten 1. byggetrinn Os Sjøfront № 2 Vognhallen, der Skulptursymposiet arrangeres annenhver sommer Næringskai 6 Os Sjøfront No 2 Nye drømmer ved sjøen 7 Os Sjøfront No 2 Nye drømmer ved sjøen ET MODERNE BRYGGELIV ∕ På Os Sjøfront Nº2 kan du endelig få oppfylt drømmen om et liv på bryggekanten. Her er kaipromenade som går helt inn til sentrum, uteområder, kultur- og serveringstilbud allerede på plass. Her kan du bo med utsikt til sjøen og utgang til bryggen. Hva er vel bedre enn å nyte reker mens beina svinger fra bryggekanten? På varme dager er det kort vei til stranden med flotte bademuligheter. Når skyene titter frem, kan du ta den enda kortere turen til kunst- og kultursenteret Oseana på Mobergsneset. Med sine store glassflater mot Bjørnefjorden er Oseana en visuell attraksjon i seg selv. Koble av til lyden av bølgeskvulp mot bryggene. Mobergsvikjo har blitt et praktfullt friluftsområde og et yndet utfluktsmål for osingene på varme sommerdager. Vakkert utsyn fra Os Sjøfront No 2 mot Osøyro og utløpet til Oselva i Bjørnefjorden. På kunst- og kultursenteret Oseana kan du i storslåtte omgivelser se kunstverk av Munch, Kittelsen, Tidemann, Gude, J.C. Dahl, Anders Zorn og andre nordiske kunstnere. Nyt en deilig lunsj på Oseana kunst- og kultursenter, med praktfull utsikt til fjord, fjell og fonn. 8 Os Sjøfront No 2 Nye drømmer ved sjøen EN NATURLIG HAVFRONT ∕ Os Sjøfront Nº2 består av tre bygg med varierende høyder på 4 og 5 etasjer. Byggene får tilbaketrukne innganger med trapp og heis. Os Sjøfront Nº2 bygges i naturlige materialer, slik at byggene glir godt inn de maritime omgivelsene. Alle leiligheter vil ha balkonger med utsikt mot fjorden. ARKITEKTEN HAR ORDET “De tre byggene fremstår som ett bygg med moderne formspråk og særpreg. Dette er bygg som vil introdusere en ny type arkitektur til området. Deler av byggene er kledd i trekledning som har inspirasjon fra tradisjonelle sjøhus langs kysten og gir en god tilpassing til beliggenheten på kaikanten.” Ragna Louise Bruvik Arkitekt Link Arkitektur 9 Os Sjøfront No 2 Nye drømmer ved sjøen 10 Os Sjøfront No 2 Nye drømmer ved sjøen OS SJØFRONT. MED HJERTE FOR OSØYRO ∕ Det er sjeldent at et enkelt boligprosjekt kan sies å forandre et bygdesentrum, men med Os Sjøfront er det faktisk slik. Osøyro kan blant annet by på dagligvarer, post, bank, legetjenester og vinmonopol i umiddelbar nærhet. Her går du til alle offentlige og kommunale tjenester. 11 Os Sjøfront No 2 Nye drømmer ved sjøen Fisketorget Os Hos Fisketorget Os ligger dagens fangst på delikat utstilling. Her finner du hovedretten til kveldens festmåltid eller lokale, kortreiste produkter og bakervarer. Kanskje frister det med fersk krabbe eller saftige reker til bryggelunsjen? Fisketorget i Os har et bredt utvalg av lokalprodusert mat. Fisketorget Os BRUGATA 3 Mandag-onsdag 09.00-17.00 Torsdag og fredag 09.00-18.00 Lørdag 10.00-15-00 Ferske kveiteskiver on the rocks. I ferskvaredisken finner du dagens fangst og sesongens utvalg av fisk og skalldyr. Brett “Kaleido” fra danske Hay Nordisk Rom Sett preg på din nye bolig med nordisk design! Nordisk Rom er en spennende interiørbutikk med fokus på moderne design fra Norden. Butikken fører merker som Marikmekko, Hay, Myyto, Northern Lightning og Scandinavian Surface. Katrine Heggland i Nordisk Rom viser fram flotte, geometriske trykk av den danske kunstneren Kristina Krogh. Nordisk Rom BRUGATA 6 Mandag-onsdag 09.00-17.00 Torsdag og fredag 09.00-18.00 Lørdag 10.00-15.00 “Hee”-stol fra Hay til inne- og utebruk. “Mix og match”-servise, designet av to svenske formgivere for House of Rym. 12 Os Sjøfront No 2 Nye drømmer ved sjøen 3 ROMS ∕ 76 m2 BRA 13 Os Sjøfront No 2 Nye drømmer ved sjøen SLIPP FJORDEN INN ∕ Her får du et ekstra soverom og god plass til å nyte livet ved fjorden. Den romslige balkongen og de store vindusflatene slipper både lyset og fjorden inn i stuen. Leiligheten leveres med det klassiske kjøkkenet Bello eller Uno Palett fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Inkludert er koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Badet har vegghengt toalett. TV- og Internettsignaler via fiber fra Canal Digital. Illustrasjon viser leilighetstype 403 B., 3-roms, 76 BRA. Finnes i hus B og hus C. 14 Os Sjøfront No 2 Nye drømmer ved sjøen LEV ROMSLIG VED FJORDEN ∕ Den romslige og moderne løsningen er perfekt for dere som har behov for litt mer plass. Det ekstra soverommet inviterer til besøk av venner og familie. Store vindusflater gir god utsikt mot fjorden og og kaster lys inn over de moderne linjene i leiligheten. Leiligheten leveres med det klassiske kjøkkenet Bello eller Uno Palett fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Inkludert er koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Badet har vegghengt toalett. TV- og Internettsignaler via fiber fra Canal Digital. 15 Os Sjøfront No 2 Nye drømmer ved sjøen 3 ROMS ∕ 83 m2 BRA Illustrasjon viser leilighetstype 402 B, 3-roms, 82,8 BRA. Finnes i hus A og hus B. 16 Os Sjøfront No 2 Nye drømmer ved sjøen 2 ROMS ∕ 56 m2 BRA VÅKNE OPP TIL UTSIKTEN ∕ Denne løsningen passer perfekt for par eller single. Her har du utsikt over fjorden både fra stuen og soverommet. Rene linjer og lyse flater slipper solen inn og åpner leiligheten opp mot den romslige balkongen og fjorden. Leiligheten leveres med det klassiske kjøkkenet Bello eller Uno Palett fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Inkludert er koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Badet har vegghengt toalett. TV- og Internettsignaler via fiber fra Canal Digital. 17 Os Sjøfront No 2 Nye drømmer ved sjøen Illustrasjon viser leilighetstype 301 C, 2- roms, BRA 56. Finnes i midten i samtlige 3 blokker. 18 Os Sjøfront No 2 Nye drømmer ved sjøen By Gamlebrua kka abre o gv Brugata va M i d ts k Haug ege t snese n Mob 552 Osel gen Postve Finn E39 tv Ha n ege ikv Landb ogen en veg Os ungdomsskule ergs bak G ilja vege n gen Os Sjøfront Nº2 neve Ham ken Os Sjøfront E39 Mobergsvika Oseana 0 250 500 m 50 m 25 m 0 OBOS STOR-BERGENS BESTE BELIGGENHET! ∕ Kan man kalle et boligprosjekt for en indrefilét? Kanskje ikke, men når vi skal beskrive Os Sjøfront N°2, er det fristende. Her bor du kun en spasertur unna dagligvare, vinmonopol og alle offentlige tjenester. Her bor du en svipptur unna Flesland, Sandsli og Lagunen. Her bor du ved bryggekanten, bare noen få meter unna stranden. Derfor drister vi oss til å si at Os Sjøfront N°2 har OBOS Stor-Bergens beste beliggenhet. 19 Os Sjøfront No 2 Nye drømmer ved sjøen PARK MO BER GSB AKK EN HUS A HUS B FELLES RENOVASJON HUS C OS SJØFORNT II OS SJØFRONT FREMTIDIG UTBYGGING KAIPROMENADE OSEANA 20 BJØRNEFJORDEN 201-B S 301-B S* 401-B S 201-C 301-C 401-C 501-C Leilighet nr: 101-A 104-A S 204-A S 303-A S 403-A S 101-B 104-B S m2 2-roms BRA 55 m2 BRA 55 m2 P-rom 52 m2 Antall rom 2 Etasje 1,2,3,4,5 Sportsbod 5,0 m2 Balkong 15,5 m2 Entre 9,5 m²/ 8,7 m² * Bod Bad 2,4 m²/ 3,0 m² * 6,5 m² Bod 0,6 m² Stue/kjøkken Sov 1 20,8 m² 13,0 m² Balkong 15,5 m² Hus A ❪ ❪ ❪ ❪ ❪ ❪ ❪ ❪ Hus B ❪ ❪❪ ❪❪ ❪❪ ❪ ❪ ❪❪ ❪❪ ❪❪ ❪ Hus C ❪ ❪ ❪ ❪ Målestokk 1:100 ❪ ❪❪ ❪❪ ❪❪ ❪ 52 BRA 63 m2 Antall rom 2 Sportsbod 5,0 m2 P-rom 60m2 Etasje 2 Balkong 15,5 m2 60 m2 2-roms BRA 63 m2 Bod Entre 3,0 m² 7,0 m² Bad 6,5 m² Stue/kjøkken 28,9 m² Sov 1 14,0 m² Balkong 15,5 m² ❪ ❪ ❪ ❪ Hus A ❪ ❪❪ ❪❪ ❪❪ ❪ ❪ ❪ ❪ ❪ Hus B ❪ ❪❪ ❪❪ ❪❪ ❪ Hus C ❪ ❪ ❪ ❪ Målestokk 1:100 ❪ ❪❪ ❪❪ ❪❪ ❪ Leilighet nr: 102-A 102-B 103-B 202-B Leilighet nr: 301-A BRA 63,5 m2 m2 2-roms BRA 64 m2 P-rom 59,9 m2 Antall rom 2 Bod Etasje 3 Sportsbod 5,0 m2 Balkong 15,5 m2 Entre Sov 1 Kjøl Stue/kjøkken Balkong Hus A ❪ ❪ ❪ ❪ ❪ ❪ ❪ ❪ Hus B ❪ ❪❪ ❪❪ ❪❪ ❪ ❪ ❪❪ ❪❪ ❪❪ ❪ Hus C ❪ ❪ ❪ ❪ Målestokk 1:100 ❪ ❪❪ ❪❪ ❪❪ ❪ 60 P-rom 61,1 m2 Antall rom 2 Bod 61 Balkong 15,5 m2 Etasje 2 Sportsbod 5,0 m2 m2 2-roms BRA 64 m2 Entre Kjøl Stue/kjøkken Sov 1 Balkong ❪ ❪ ❪ ❪ Hus A ❪ ❪❪ ❪❪ ❪❪ ❪ ❪ ❪ ❪ ❪ Hus B ❪ ❪❪ ❪❪ ❪❪ ❪ Hus C ❪ ❪ ❪ ❪ Målestokk 1:100 ❪ ❪❪ ❪❪ ❪❪ ❪ Leilighet nr: 201-A BRA 64,1 m2 Leilighet nr: 302-B BRA 68,5 m2 m2 3-roms BRA 68 m2 P-rom 65,5 m2 Antall rom 3 Etasje 3 Sportsbod 5,0 m2 Entre Balkong 15,5 m2 Bod Sov 2 Kjøl Stue/kjøkken Sov 1 Balkong Hus A ❪ ❪ ❪ ❪ ❪ ❪ ❪ ❪ Hus B ❪ ❪❪ ❪❪ ❪❪ ❪ ❪ ❪❪ ❪❪ ❪❪ ❪ Hus C ❪ ❪ ❪ ❪ Målestokk 1:100 ❪ ❪❪ ❪❪ ❪❪ ❪ 65 P-rom 70,4 m2 Antall rom 3 Bod 70 Balkong 15,5 m2 Etasje 4 Sportsbod 5,0 m2 m2 3-roms BRA 74 m2 Entre 3,7 m² 13,1 m² Sov 1 13,4 m² Sov 2 7,5 m² kjøl Stue/kjøkken 26,3 m² Balkong 15,5 m² ❪ ❪ ❪ ❪ Hus A ❪ ❪❪ ❪❪ ❪❪ ❪ ❪ ❪ ❪ ❪ Hus B ❪ ❪❪ ❪❪ ❪❪ ❪ Hus C ❪ ❪ ❪ ❪ Målestokk 1:100 ❪ ❪❪ ❪❪ ❪❪ ❪ Leilighet nr: 401-A BRA 74,1 m2 Leilighet nr: 204-B 303-B 403-B 203-C 303-C 403-C 503-C m2 3-roms BRA 76 m2 BRA 76 m2 P-rom 73 m2 Antall rom 3 Etasje 2,3,4,5 Sportsbod 5,0 m2 Balkong 15,5 m2 Sov 2 Bod Entre Sov 1 Kjøl Stue/kjøkken Balkong Hus A ❪ ❪ ❪ ❪ ❪ ❪ ❪ ❪ Hus B ❪ ❪❪ ❪❪ ❪❪ ❪ ❪ ❪❪ ❪❪ ❪❪ ❪ Hus C ❪ ❪ ❪ ❪ Målestokk 1:100 ❪ ❪❪ ❪❪ ❪❪ ❪ 73 BRA 82,8 m2 P-rom 79,8 m2 Antall rom 3 Etasje 2,4 80 Sportsbod 5,0 m2 Balkong 15,5 m2 m2 3-roms BRA 83 m2 Entre 13,9 m Sov 2 7,6 m Bod 3,0 m Sov 1 13,8 m Kjøl Stue/kjøkken 30,5 m Balkong 15,5 m ❪ ❪ ❪ ❪ Hus A ❪ ❪❪ ❪❪ ❪❪ ❪ ❪ ❪ ❪ ❪ Hus B ❪ ❪❪ ❪❪ ❪❪ ❪ Hus C ❪ ❪ ❪ ❪ Målestokk 1:100 ❪ ❪❪ ❪❪ ❪❪ ❪ Leilighet nr: 202-A 203-B 402-B m 3-roms BRA 85 m2 BRA 84,6 m2 P-rom 81,6 m2 Antall rom 3 Etasje 1,2,3,4,5 Sportsbod 5,0 m2 Balkong 12,0 m2 Entre 14,5 m² Sov Sov 22 7,6 m² BodBod 3,0 m² Sov 1 wc 13,8 m² 2,9 m² Bad 6,5 m² Kjøl Stue/kjøkken 31,2 m² Balkong 12,0 m² Hus A ❪ ❪ ❪ ❪ ❪ ❪ ❪ ❪ Hus B ❪ ❪❪ ❪❪ ❪❪ ❪ ❪ ❪❪ ❪❪ ❪❪ ❪ Hus C ❪ ❪ ❪ ❪ Målestokk 1:100 ❪ ❪❪ ❪❪ ❪❪ ❪ 82 Leilighet nr: 103-A 203-A 302-A 402-A 202-C S 302-C S 402-C S 502-C S 2 Os Sjøfront No 2 Nye drømmer ved sjøen BO BEKYMRINGSFRITT I BORETTSLAG - du kan selv være med å bestemme hvor høy felleskostnaden blir I borettslag betaler alle andelseiere sin andel felleskostnader. Felleskostnader, ofte kalt «husleie», består av finanskostnader og driftskostnader. Finanskostnader går til nedbetaling av andel fellesgjeld på felles lånet, mens driftskostnader går til drift, kommunale avgifter samt vedlikehold o.l. av borettslaget. Du vil få anledning til å betale ned, hele eller deler av fellesgjelden, og vil dermed kunne påvirke hvor høy finanskostnaden din blir. Dette gir deg som eier en stor fleksibilitet på hvordan du vil styre din egen økonomi. De som velger å betale inn hele eller deler av fellesgjelden vil kun betale felleskostnader som skal gå til drift og vedlikehold av borettslaget. Du er med å velge representanter til styret for å ivareta dine interesser i borettslaget. Borettslaget skal styres til fellesskapets beste med hensyn til økonomi, drift, vedlikehold og godt bomiljø. Som eier i borettslaget vil du kunne være med å bestemme hvordan du vil ha det gjennom demokratiske stemmeregler fastsatt i borettslagsloven. Med OBOS Stor-Bergen som forretningsfører (regnskapsfører og rådgiver), vil borettslaget ditt bli ivaretatt på best mulig måte, slik at du kan sove godt om natten. 30 Os Sjøfront No 2 Nye drømmer ved sjøen OS SJØFRONT Nº2 Utbygger/selger OBOS Nye Hjem AS, org. nr. 935283280 Om prosjektet /organisasjonsform OS Sjøfront Nº 2 vil bli organisert som et borettslag i samsvar med lov om borettslag (burettslagslova). Borettslaget vil bestå av tre bygninger med totalt 40 leiligheter (andeler). Bygningene er på henholdsvis 4 og 5 etasjer, og inneholder både 2-, og 3- roms leiligheter i fra 56 til 85 kvm BRA. Hver leilighet får tilhørende sportsbod på ca. 5 m2. ØKONOMI Priser Se prisliste. Totalprisen på boligen består av innskudd (egenkapital) og andel av borettslagets fellesgjeld. I tillegg kommer omkostninger som er spesifisert nedenfor. Innskuddet og omkostningene utgjør det som kjøper må finansiere. Fellesgjelden er finansiert av borettslaget og dekkes gjennom månedlige felleskostnader. Omkostninger 1) Tinglysingsgebyr av pantedokument: kr. 430,2) Tinglysingsgebyr av hjemmelsdokument: kr. 430,3) Utskrift av grunnbok: pr. stk. kr. 172,4) Evt. medlemskap i OBOS pr. stk. kr. 500,5) Andelskapital til borettslaget kr. 5.000,Totalt kr. 6.532,Felleskostnader Felleskostnader er borettslagets samlede utgifter til drift av borettslaget og betjening av fellesgjeld. De samlede felleskostnadene fremkommer av prislisten. Driftskostnader består av kommunale avgifter, byggforsikring, felles strøm, forretningsførsel, vedlikehold og andre driftsutgifter. I tillegg kommer Kabel Tv/Internett og driftskostnader for garasjen for de det gjelder. Kostnader til oppvarming av varmtvann og tappevann etter faktisk forbruk. Finanskostnader er renter og avdrag til å betjene fellesgjelden. De fem første årene er lånet avdragsfritt. Felleslån/vilkår Fellesgjelden i borettslaget blir annuitetslån. Renten settes ut i fra dagens rentemarked. Lånets løpetid er over 30 år med 5 års avdragsfrihet. Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld Kjøper kan allerede ved sluttoppgjør, før overtagelse, selv bestemme størrelsen på fellesgjelden ved å foreta en ekstra innbetaling av egenkapital i tillegg til ordinært innskudd. Dette får umiddelbar virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere finanskostnad. Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å innfri fellesgjelden. Etter overtagelse kan nedbetalng av fellesgjeld gjøres to ganger i året med minimum kr. 60.000,- pr. innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Borettslaget vil ha panterett i borettslagsandelene som sikkerhet i tilfelle mislighold av betaling av felleskostnader. Panteretten er beløpsmessig begrenset ved lov, og for å begrense risikoen for tap pga. mislighold av felleskostnadene, er det for enkelte av boligene stilt vilkår om nedbetaling av en andel av felleslånet ved overtagelse av boligen. Dette betyr at det for disse boligene vil være et krav til egenkapital utover 30 % av totalprisen. Egenkapitalen som betales utover 30 % skal i sin helhet benyttes til å redusere boligens andel av fellesgjeld og dermed også felleskostnadene. Prislisten viser hvor stor andel fellesgjeld hver bolig har etter at det er gjort en justering av egenkapitaldelen for de boligene dette gjelder for. OBOS Stor-Bergen garanterer overfor borettslaget mot økonomiske tap som følge av manglende innbetaling av felleskostander gjennom egen avtale. Dette betyr at den enkelte andelseier ikke belastes ved at noen andre eventuelt ikke betaler sine månedlige felleskostnader. For noen spesifikke leiligheter avtales det i forbindelse med kjøpet at en nærmere bestemt andel av fellesgjelden skal innfris. Dette for å redusere risikoen for tap som følge av mislighold av felleskostnadene fra andelseiernes side. Ligningsverdi Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis ca. 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert) og ca. 70 prosent for sekundærboliger. Likningsverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal. Se skatteetaten.no for nærmere informasjon. Forsikring Boligene er forsikret av utbygger i byggeperioden. Videre plikter borettslaget å tegne forsikring for bygningene etter overtakelsen. Hver enkelt beboer tegner egen innboforsikring. Arealberegning Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger. Definisjonen på arealene er: BRA -bruksareal - er leilighetens areal avgrenset av ytterveggers innside. P-areal -primærareal - tilsvarer BRA, men er fratrukket innvendig bod. P-arealet er summen av rom som inngår i P-rom – primær rom - dvs. gang/vindfang/hall, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom. Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er å betrakte som ca. areal som baserer seg på tegninger før detaljprosjektering. Det tas forbehold om mindre avvik av angitte arealer. OFFENTLIGE FORHOLD Betegnelse Eiendommen skal skilles ut i fra gnr. 52 bnr. 485 i OS kommune. Tomtens areal er ca. 1400 m2 i henhold til reguleringsplan. Arealet kan avvike ved oppmåling. Rettigheter/forpliktelser/servitutter Dokumentene kan sees hos selger. Heftelser Eiendommen skal leveres fri for pengeheftelser med unntak av felleslån for borettslaget. Jfr. pkt. felleslån/vilkår. Eiendomsforhold / utenomhusarealer Felles eiertomt. Borettslaget skal ha ansvar for drift og vedlikehold av fellesareal. 31 Os Sjøfront No 2 Nye drømmer ved sjøen Vei/vann/avløp Energiattest Lover som ligger til grunn for kjøpet Vei, vann og avløp vil bli tilknyttet offentlig anlegg. Private ledninger frem til offentlig påkoblingspunkt. Energiloven stiller krav til at alle boliger som selges skal ha en energiattest. Energiattesten skal vise bygningens energistandard. Dette prosjektet selges parallelt med at det blir detaljplanlagt. Samtlige leiligheter vil oppnå minimum energiklasse C. Endelig energiattest vil foreligge og inngå som del av slutt-dokumentasjonen på innflytningstidspunktet. Bustadoppføringslova legges til grunn ved avtaleinngåelse i forbrukerforhold. Avhendingsloven legges til grunn utenfor forbrukerforhold. Når boligene er ferdigstilt selges boligene etter avhendingsloven til alle kjøpere, også forbrukere. Reguleringsplan Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig/næring, park, offentlig bygg - administrativt bygg, forsamlingslokale m.m. Plan nr: R.0615 plannavn Os Sjøfront, Mobergneset. Dokumentene kan sees hos selger. Os kommune har kjøpt nabotomten til prosjektet, og planlegger etablering av hotell på denne (Jfr. reguleringsplan felt B/F 2). Kommunale avgifter De kommunale avgifter er inkludert i oppgitte felleskostnader. Borettslaget/Forretningsfører Boligene vil bli organisert som et borettslag. OBOS Stor-Bergen vil være forretningsfører for borettslaget. Betalingsvilkår Ved kontraktsinngåelse betaler kjøper 10 % av totalpris på boligen (innskudd + andel fellesgjeld). Resterende del av kjøpesum, bestilte endringsarbeider og alle omkostninger betales ved overtakelse. Forskuddet skal være fri egenkapital, og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Når selger har stilt lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på Megleroppgjørs klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt. Garantier Selger stiller garanti etter §12 i Bustadoppføringslova. Dersom selger stiller garanti etter bustadoppføringslovas § 47 kan innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før overtakelse og tinglysning av skjøte. DIVERSE Midlertidig brukstillatelse/Ferdigattest Midlertidig brukstillatelse/Ferdigattest skal foreligge før overtakelse kan finne sted. Medlemskap Vedtekter Det er utarbeidet utkast til vedtekter for borettslaget. Utleie Boligene kan leies ut når lovens vilkår er oppfylt, jfr. Lov om borettslag kap. 5, 1 og 11. Parkering Borettslaget disponerer totalt 24 parkeringsplasser i felles parkeringsanlegg. Parkeringsplassene ligger i Sameiet Sjøfronten Os. Parkeringsplassene selges separat. Pris kr. 230.000,- pr. stk. Salg av kontraktsposisjon Videresalg før overtakelse og annen overføring av kontrakten er ikke tillatt med mindre det foreligger skriftlig samtykke fra utbygger. Ved et eventuelt samtykke til videresalg av kontrakten, belastes selgeren med kr. 150.000,-. Dersom samtykke til salg gis, så kan ikke en mulig gevinst utbetales før hjemmel til andel er overført. Avbestilling Kjøper har etter bustadoppføringsloven rett til å avbestille boligen før overtakelse. Kjøper vil være økonomisk ansvarlig for selgers tap som følge av avbestillingen, jfr. Bustadoppføringslovens §§ 52 og 53. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må betales i sin helhet. Endringer/tilvalg Kjøper kan ikke kreve endringer/ tilleggsleveranser i leiligheten som tilsvarer mer enn 15 % av vederlaget. Forøvrig vises det til Bustadoppføringslovens § 9. Selger gjør oppmerksom på at tilleggsbestillinger som kreves betalt av selgers underleverandører i byggeperioden, ikke er sikret av selgers garantier. Selger anbefaler at kjøper ved bestilling avtaler at varene faktureres når boligen er klar for overtakelse. Ved kontraktsinngåelse må kjøper være medlem av OBOS. Alle kjøperne må tegne medlemskap. 32 Ferdigstillelse Os Sjøfront No2 vil bli overlevert i intervallet: 01.02.2016-01.05.2016 Forbehold/Forutsetninger Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for boligens detaljutforming som farger, materialer, m.v., og at salgsprospekt kan inneholde illustrasjoner av elementer som ikke medfølger boligen. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Ved avvik mellom illustrasjoner og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Det tas forbehold om at det kan forekomme avvik fra oppgitt tomteareal. Vi gjør oppmerksom på at perspektivene som er brukt i prospektet er endret. Det er nå bodseksjon i 1.etg på hus C og det er tegnet inn to leiligheter i hus A og B, der det tidligere var boder. Prosjektet er på et tidlig stadium og kjøper må akseptere et lite avvik i arealet for boligen. Dette gjelder også at det kan bli foretatt mindre endringer i forbindelse med byggetillatelsen, optimalisering av sjakter og kanaler etc. Eventuelle endringer skal ikke forringe den generelle standarden. Det tas forbehold om endringer av offentlige avgifter og avgiftsgrunnlaget. Selger tar forbehold om at endringer pålagt av offentlige myndigheter kan få betydning for prosjektets gjennomføring. Fremdriften av prosjektet er avhengig av endelig godkjenning fra offentlige myndigheter. Utbygger forbeholder seg retten til å justere prisene på usolgte boliger. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Bergen den 12.08.2015 OBOS Os Sjøfront No 2 Nye drømmer ved sjøen LEVERANSEBESKRIVELSE Beskrivelsen angir standardleveranse på samtlige leiligheter og fellesarealer. Arbeidene utføres etter gjeldende tekniske forskrifter. Det kan forekomme avvik mellom tegninger og beskrivelse. Enkelte illustrasjoner i salgsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen. KONSTRUKSJON OG FASADE Bygningen vil bli utført med bærekonstruksjon i betong, betongelementer og stål. Fasadevegger vil bli utført som isolerte stendervegger utvendig kledd med ulik platekledning og treverk. dusjhode på stang og ettgreps blandebatteri. Det er avsatt plass, og leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flis vegg: 20x40 cm, Flis gulv: 20x20 cm WC (enkelte leiligheter) Vegghengt toalett og håndvask på vegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Parkett i stue, kjøkken, soverom, gang, entrè, og innvendig bod. Gulvlister i hvit impregnert eik. . Fliser på bad og WC. Tekniske anlegg og føringsveger blir ikke tegnet inn på tegninger som omfattes av kjøpekontrakten. Endelig plassering av disse bestemmes etter hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det vil være nedsenket himling til 220 cm på bad, gang og entrè på grunn av tekniske føringer. Nedforinger på grunn av tekniske fremføringer kan likevel forekomme. VEGGER Balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Vegger utføres som malt betong eller malte gipsvegger, som oppfyller forskriftskrav med hensyn til lydreduksjon og brannspredning. Fliser på bad. Det vil bli levert et aggregat i hver leilighet som vil bli plassert på vegg i innvendig bod. GULV HIMLING Malte flater. Deler av taket vil bli senket pga tekniske installasjoner. Alle leiligheter leveres med nedforet himling med downlights på bad. ENTRÈDØRER/TERRASSEDØRER Entredører leveres i fabrikkmalt utførelse, i henhold til gjeldende forskrift. Det leveres skyvedører til balkong. Det tas forbehold om endring av slagretning. VINDUER OG INNVENDIGE DØRER Vinduer levers som fabrikkmalte trevinduer innvendig og aluminiumsbelagt utvendig. Dører leveres med dørblad type hvit glatt med håndtak i børstet stål. Dører leveres med flat terskel. Malte utforinger og lister rundt dører. Listverk leveres med synlige innfestinger. Sprinkleranlegg Hele bygget, både fellesareal og boenheter, er sprinklet. Sprinkelhoder kan bli plasser både i tak og vegg. Oppvarming Byggene blir levert med vannbåren varme fra felles varmesentral for Os Sjøfront. Det leveres vannbåren varme basert på gulvvarme i deler av leiligheten. Det vil bli levert elektriske varmekabler på bad. Leilighetene har felles varmtvannstanker i byggets 1. etg. Alle leilighetene utstyres med energimålere for registrering av varmtvannsforbruk og oppvarming fra vannbåren varme. Hvitevarer Telefon og TV Kjøkkenleveransen er inklusiv koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Leilighetene leveres med fiberkabel fra Canal Digital. Det legges frem ett vegguttak i stue og ett i hovedsoverom for TV- og internettsignaler. Det er inngått en 5 års avtale med Canal Digital i prosjektet. Det leveres 1 meter garderobeskap pr sengeplass, type glatt hvit. BAD Baderomsinnredning med to skuffer type glatt, hvit 80 cm med heldekkende vask, speil og lyslist med stikk. Vegghengt toalett, dusjvegger, SPORTSBOD Samtlige leiligheter får 5 kvm sportsbod plassert i felles bodanlegg i 1. etasje. Bodene leveres med himling og gulv av støvbundet betong og nettingvegger. FELLESAREALER Inngangsparti Inngangsparti etableres med belegningsstein og med noe beplantning. Postkasser plasseres på eget sted ved inngangen til hvert bygg. Heis Det etableres en heis i hvert bygg fra inngang på bakkeplan til alle etasjer. Sykkelparkering Det vil bli felles sykkelparkering ved siden av hus C, mot Oseana. Avfallshåndtering Det er felles avfallsanlegg med Mobergsbakken 12-18, beliggende ved nedkjøring til p-anlegg. Dette er etablert som nedsenkede containere med egne innkast for restavfall og papir. Felles takterrasse leveres med dekke av tre eller belegningsstein. Plantekasser, benker og bord blir levert i et begrenset omfang. ENDRINGER Strøm og lys Leiligheten leveres med det klassiske hvite kjøkkenet Bello eller lekre Uno Palett fra Sigdal. Det er utarbeidet gjeldende kjøkkentegning for den enkelte leilighet. GARDEROBE Balkongene leveres med tredekke. Balkongene har trinnfri adkomst. Rekkverk leveres i glass og aluminium, med unntak av balkonger i første etasje der rekkverk også vil bestå av betong i nederste halvdel. Skillevegger mellom balkonger, leveres som tette trevegger. Takterrasser Energimålere Alle leiligheter utstyres i samsvar med forskriftskrav. Oversikt over antall punkter og plassering vil bli sendt ut når anlegget er prosjekteret. I tillegg til lyspunkter inne i leiligheten, leveres lyspunkt inklusiv armatur på balkong. Kombinert sikringsskap og skap til boks for fiberkabel, plasseres i gang/entré i hver enkelt leilighet, men annen plassering kan også forekomme. KJØKKEN BALKONGER Porttelefon Det leveres porttelefon ved hver inngangsdør, tilknyttet leilighetene i bygget. Det monteres i tillegg enkel ringeknapp utenfor entrèdøren til hver leilighet. 33 Innenfor gitte rammer og tidsfrister, og mot et tillegg i pris vil det være mulig å sette sitt preg på leiligheten. Det vil bli gjennomført personlige endringsmøter etter ønske, med leverandør. Etter at byggingen har startet tar vi forbehold om at enkelte endringer ikke kan gjennomføres da byggingen kan ha kommet for langt. Det kan ikke gjøres endringer på byggets fasade eller fellesarealer. Det kan ikke bestilles innredning som medfører endring av fast installsjon som ventilasjon, vann og avløp. Det kan ikke benyttes andre leverandører eller utførende ved kjøp av tilleggstjenester/endringer. FORBEHOLD Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endring som måtte bli funnet hensiktsmessig eller nødvendig i forbindelse med gjennomføring av byggesaken, uten å forringe den generelle standarden. Selger tar forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets gjennomføring. Os Sjøfront No 2 Nye drømmer ved sjøen NOTATER 34 Os Sjøfront No 2 Nye drømmer ved sjøen NOTATER Kolofon Art Direction og presentasjon MK Norway Trykk Molvik AS Bilder og illustrasjoner MIR Visuals, Andreas Roksvåg, Sigdal Studio 35 Os Sjøfront No 2 Nye drømmer ved sjøen KONTAKT SELGER I DAG ∕ Prosjektselger Kristin A. Stave 996 20 719/ 55 94 27 67 kristin.stave@obos.no Prosjektselger Silje Maurangsnes 97 71 77 15/ 55 94 27 70 silje.maurangsnes@obos.no OBOS Stor-Bergen Vestre Strømkai 7 Pb 44, Nygårdstangen 5838 Bergen Tlf: 02333 obos.no ossjofront.no
© Copyright 2024