1. No category

1
Vestskrenten Borettslag
Til andelseierne i Vestskrenten Borettslag
Velkommen til generalforsamling.
Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2014. Styret håper du
leser gjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på
generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det
styret som skal forvalte Vestskrenten Borettslag det kommende året.
Hvem kan delta på generalforsamlingen?






Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, taleog stemmerett.
Det er kun én stemme pr. andel.
Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens
husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg.
Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å
være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg.
En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare
rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.
En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én
andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En
fullmakt kan trekkes tilbake når som helst.
Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.
2
Vestskrenten Borettslag
Innkalling til generalforsamling
Ordinær generalforsamling i Vestskrenten Borettslag
avholdes mandag 11. mai 2015 kl. 18.00 i Holmlia kirke.
Til behandling foreligger:
1. KONSTITUERING
A) Valg av møteleder
B) Opptak av navnefortegnelse
C) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen
D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn
2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2014
A) Årsberetning og regnskap for 2014
B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital
3. GODTGJØRELSER
A) Styret
B) Andre godtgjørelser
4. INNKOMNE FORSLAG
A) Forslag om reviderte husordensregler fra styret
5. VALG AV TILLITSVALGTE
A) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år
B) Valg av 4 varamedlemmer for 1 år
C) Valg av valgkomité for 1 år
D) Valg av 1 delegert med vara til OBOS’ generalforsamling for 1 år
Oslo, 17.03.2015
Styret i Vestskrenten Borettslag
Jørn Ilje
Kristin Andersen Tambs
Vidar Falck
Anita Lopez
Hassan Youssef
3
Vestskrenten Borettslag
FORRETNINGSORDEN
1.
Generalforsamlingen gjennomføres i henhold til Lov om borettslag og
borettslagets vedtekter.
2.
Generalforsamlingen ledes av styrets leder eller av møteleder valgt av
generalforsamlingen.
3.
Møtelederen skal påse at sakene får en forsvarlig behandling i samsvar med
lov og vedtekter. Med utgangspunkt i dagsorden og forretningsorden for
generalforsamlingen legger møteleder fram en plan for gjennomføringen.
4.
Protokollen føres av den valgte sekretær.
I protokollen føres alle valg og vedtak samt eventuelle protokolltilførsler som
generalforsamlingen fatter vedtak om at skal tas inn.
5.
Alle forslag skal leveres skriftlig til møtelederen med forslagstillerens navn og
leilighetsnummer.
6.
Ingen har rett til ordet mer enn tre ganger i samme sak. Innlegg skal ikke
overstige henholdsvis fem minutter for første innlegg og to minutter for de
øvrige. Møteleder har rett til å la styrets representanter få utvidet taletid for å
svare på spørsmål som er stilt.
7.
Ordet til forretningsorden gis en gang til hver sak og med en taletid på høyst
ett minutt.
8.
Forslag kan ikke fremmes etter at strek er satt, og fremsatte forslag kan ikke
trekkes hvis noen motsetter seg dette.
9.
Hvis et forslag eller en sak foreslås avvist eller utsatt, skal møteleder sørge for
at forslaget om dette blir satt under votering før en fortsetter debatten.
4
Vestskrenten Borettslag
ÅRSBERETNING FOR 2014
Tillitsvalgte
Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært:
Styret
Leder
Nestleder
Styremedlem
Styremedlem
Styremedlem
Jørn Ilje
Vidar Falck
Anita Lopez
Kristin Andersen Tambs
Hassan Youssef
Nordåssløyfa 20
Nordåssløyfa 8
Nordåssløyfa 14
Nordåssløyfa 6
Nordåssløyfa 36 C
Varamedlem
Varamedlem
Varamedlem
Varamedlem
Liv Nordvik
Roar Solheim
Na Stephansen
Marita Vinje
Nordåssløyfa 3 B
Nordåssløyfa 13 A
Nordåssløyfa 34 D
Lusetjernveien 16 B
Delegert til generalforsamlingen i OBOS
Delegert
Jørn Ilje
Nordåssløyfa 20
Varadelegert
Vidar Falck
Nordåssløyfa 8
Valgkomiteen
Per Haugen
Ellen Knutsen
Sonja-Irene Solbakken
Kari Anstensen
Cathrine Tømte
Nordåssløyfa 44 D
Nordåssløyfa 17 B
Nordåssløyfa 10
Nordåssløyfa 20
Lusetjernveien 8 B
Styrets medlemmer består i dag av 3 menn og 2 kvinner. Borettslaget sørger for at det
ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser.
Generelle opplysninger om Vestskrenten Borettslag
Borettslaget består av 300 andelsboliger. I alt 15 boliger (5 %) eies og leies ut av Oslo
kommune.
Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
848205052, og ligger i bydel 15 Søndre Nordstrand i Oslo kommune.
Adresse:
Lusetjernveien 4-36
Nordåssløyfa 2-52 1-37
Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 191/103, 191/106.
Første innflytting skjedde i 1983. Tomten, kjøpt i 1986 er på 86.800 m2.
5
Vestskrenten Borettslag
Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen
bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med
dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger
arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent
med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad.
Borettslaget har en deltidsansatt for flaggheising og renhold av styrerommet.
Arbeidsmiljøet er godt.
Forretningsførsel og revisjon
Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører
(oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS.
Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
STYRETS ARBEID
Styremøter
I løpet av 2014 er det avholdt 13 styremøter, med til sammen 193 punkter på sakslisten,
og en heldags styresamling. I løpet av året er det sendt ut 11 rundskriv som er fordelt til
alle beboere og til andelseiere som ikke bor i borettslaget.
Styrets arbeidsmåte
Styret har videreført sine saksbehandlingsrutiner for å redusere behandlingstiden og sikre
at alle henvendelser, så langt det er mulig, blir besvart innenfor rimelig tid. Saker som kan
avgjøres basert på bestemmelser i borettslagets regelverk eller tidligere vedtak, og
spørsmål om informasjon besvares direkte av den som mottar henvendelsen, eller den
saksansvarlige i styret, uten å avvente styrebehandling.
For å forberede større saker for styret, har styret videreført ordningen med et
arbeidsutvalg bestående av leder, nestleder og ett styremedlem. AU har ingen
beslutningsmyndighet og møtes vanligvis en gang mellom hvert styremøte.
Retningslinjer for styrearbeid
Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til
borettslagets tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av
økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger.
Styret har også vedtatt retningslinjer for gjennomføring av større vedlikeholdsarbeider.
VIKTIGE SAKER
Helse, miljø og sikkerhet
Det har ikke vært spesielle hendelser på HMS-området i 2014. Styret har iverksatt måling
av radonnivåene i rekkehusene og representative boenheter i blokkene. Resultatet av
målingene foreligger våren 2015.
Nødnett
Ved rettslig skjønn datert 20.mai 2014 er det fastsatt kompensasjon etter at Direktoratet
for nødkommunikasjon (DNK) fikk ekspropriere taket over Nordåssløyfa 10 og nødvendig
teknisk rom til antenner for nødnettet. Kompensasjonen er satt til kr 30 000 pr år. I tillegg
er Direktoratet for nødkommunikasjon pålagt å dekke borettslagets advokatutgifter med kr
6
Vestskrenten Borettslag
80 750. De eksproprierte rettighetene er tidsbegrenset frem til frekvenstillatelsen til
nødnettprosjektet utløper. Dersom frekvenstillatelsen ikke forlenges etter første periode,
opphører bruksretten 15. september 2021. Dersom tillatelsen forlenges, opphører
bruksretten 15. september 2036.
Fjernvarme
I forbindelse med utbyggingen i begynnelsen av 1980-årene ble Søndre Nordstrand som
et forsøksprosjekt pålagt å legge inn fjernvarme. Av denne grunn eier Hafslund
varmesentralen og sekundærnettet (spredernettet i borettslaget frem til den enkelte
bygning), og har vedlikeholdsansvar for dette. I nyere prosjekter ville dette vært
borettslagets ansvar.
Fra 1.1.2014 føres fjernvarmeregnskapet i et eget regnskap. Hafslund fakturerer oss
månedlig basert på målt forbruk. Beboernes à konto-innbetalinger innkreves månedlig
sammen med fellesutgiftene og avregnes en gang årlig. Ved behov blir à kontoinnbetalingene justert i løpet av året.
2014 var det første året fjernvarmeutgiftene ble fordelt basert på den enkeltes forbruk.
Avregningen tok altfor lang tid, og styret har stilt krav overfor leverandøren om raskere
behandling våren 2015.
Gjeldende rammeavtale om levering av fjernvarme ble sagt opp fra Hafslund med
virkning fra 1. april 2014. Ny avtale er inngått med virkning fra 1. januar 2014. Avtalen
fornyes automatisk for ett år om gangen. Prisen for fjernvarme er politisk fastsatt til 95 %
av prisen for elektrisk kraft.
Utskifting av radiatorventilene ble fullført sommeren 2014.
Vedlikehold
Det er 32 år siden de første flyttet inn i Vestskrenten borettslag. Gjennom alle disse årene
er det lagt stor vekt på å vedlikeholde både bygninger og fellesområder. For å ha best
mulig grunnlag for å planlegge større vedlikeholdsoppgaver i årene som kommer fikk
styret utarbeidet en bygningsteknisk tilstandsrapport, og en samlet plan for vedlikehold av
uteområdene i 2012. På grunnlag av disse ble det utarbeidet en plan for vedlikehold for
de neste 10 år. Planen blir oppdatert årlig.
Renovasjon
Dagens renovasjonsløsning er en av de store utgiftspostene på borettslaget, og disse
utgiftene vil bare stige i årene som kommer. Samtidig medfører dagens løsning mye
kjøring med store og tunge kjøretøyer på gangveiene. Styret arbeider med å finne frem til
mulige steder for å plassere avfallssiloer/nedkastpunkter, som både kan redusere
kostnadene betydelig, og redusere trafikken på gangveiene mest mulig.
Renovasjonsetaten stiller krav om at ingen skal behøve å gå mer enn 100 m til nærmeste
nedkastpunkt. Valg av løsning vil bli lagt frem på ordinær eller ekstraordinær
generalforsamling til avgjørelse.
Omsetning av boliger og bruksoverlatinger
Styret har godkjent 12 eierskifter/endringer. Forkjøpsrett har vært benyttet i enkelte
tilfeller. Antall bruksoverlatinger, inkludert juridiske eiere, var 18 pr 31. desember 2014.
Styret har ikke fremmet krav om tvangssalg eller fraviking av boliger i 2014.
7
Vestskrenten Borettslag
Lading av el-bil
Andelseiere som har ønsket det har fått anledning til å etablere strømuttak for lading av
el-bil for egen regning. Styret har formidlet søknad om økonomisk støtte til dette fra Oslo
kommune. Strømforbruk til lading av el-bil dekkes av den enkelte.
KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2014
Generelt
Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld,
finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske
utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2015.
Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2014 er satt opp under
denne forutsetning.
Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie
verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den
bokførte verdien (kr 137 050 000) som står oppført i regnskapet. Forsikringsverdien av
eiendommen var satt til 1 079 mill. kroner i 2014. Låneverdien er satt til 865 mill. kroner.
Inntekter
Driftsinntekter i 2014 var til sammen kr. 13 330 560,-. Dette er kr. 125 560,- høyere enn
budsjettert og skyldes i hovedsak følgende punkter:



Erstatning fra Direktoratet for nødkommunikasjon
Oppføringsgebyr for tilbygg
Annen viderefakturering
Brenselsregnskapet vises ikke lenger i resultatregnskapet.
Andre inntekter består i hovedsak av plassleie for antenner.
Kostnader
Driftskostnadene i 2014 var til sammen kr 20 899 053. Driftsresultatet før finanskostnader
viser et underskudd på kr 7 568 493,-, mens det var budsjettert med et underskudd på kr
6 887 000, et merforbruk på kr 681 493,-.
I løpet av 2014 er følgende større vedlikehold gjennomført:







Utskifting av 548 radiatorventiler pluss felles strupeventiler og stoppekraner i
blokkene
Nye garasjeporter i Lusetjernveien
Nye takplater i garasje under blokkene
Utvendig vedlikehold av 2/3 av rekkehusene
Nytt takbelegg på Nordåssløyfa 14-16 og 18-20
Oppgradering av lekeplasser og uteområder
Trefelling.
8
Vestskrenten Borettslag
Nødvendig utskifting av ytterdører og vinduer er borettslagets ansvar. Dette blir gjort ved
behov
Konsulenthonorarene til OBOS Prosjekt AS ble vesentlig høyere enn budsjettert, blant
annet fordi maleprosjektets mange feil og mangler førte til at vi måtte bruke OPAS mer
enn planlagt for å følge opp. Videre måtte OPAS engasjeres i flere mindre saker som ikke
var budsjettert, men der faglig assistanse ble ansett som nødvendig. Advokatutgiftene i
forbindelse med skjønnssaken, er utgiftsført som konsulenthonorar, men er dekket av
Direktoratet for nødkommunikasjon (se under inntekter).
I forbindelse med utskifting av radiatorventilene i blokkene, besluttet styret også å skifte
felles strupeventiler, selv om dette ikke var budsjettert. Platelegging av garasjetakene var
heller ikke tatt med i budsjettet.
Resultat
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 8 735 507,- og
foreslås dekket ved overføring fra egenkapital.
Disponible midler
Borettslaget hadde pr 31.12.2014 negative disponible midler på kr -1 274 175,-, noe som
skyldes mindre låneopptak enn budsjettert.
Borettslagets styre har utarbeidet et budsjett som vil gi positive disponible midler i 2015.
Budsjettet innebærer en økning av innkrevde felleskostnader på 3 % fra 01.01.2015 samt
uttak av siste delen av lånerammen på 1 490 000,-. Neste års budsjett er nærmere omtalt
under avsnittet ”Budsjett for 2015”.
For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene.
Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2014 som påvirker regnskapet i vesentlig
grad.
9
Vestskrenten Borettslag
KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2015
Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2015.
Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen.
Budsjettet er styrets plan for økonomien i 2015, og skal ikke godkjennes av
generalforsamlingen.
Kommunale avgifter i Oslo kommune
Vann- og avløpsavgiften øker med 22 %, mens renovasjonsavgiften øker med 12,5 %.
Feieravgiften forblir uendret.
Energikostnader
Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med
estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader
som for 2014.
Forsikring
Forsikringspremien for 2015 er budsjettert med kr 663 000,-. Premieendringen reflekterer
økning i byggekostnadsindeksen samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering
basert på borettslagets skadehistorikk.
Lån
Borettslaget har lån i Eika på 40 110 000,- fordelt på 2 lån til en flytende rentesats på
2,9% og 3,25% pr 10.03.2015. Lånene er avdragsfrie inntil 2018 / 2019. For videre
opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note 17 i regnskapet.
Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2015)
Driftskonto
0,35 %
Sparekonto
2,40 %
Forretningsførerhonorar
Fra 01.01.2015 vil forretningsførerhonoraret utgjøre kr. 235 000.
Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2015.
10
Vestskrenten Borettslag
Felleskostnader
I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til
produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig
fastsettelse av felleskostnader for 2015.
Driften i 2015 forutsetter en økning av innkrevde felleskostnader på 3 % fra 01.01.2015
og uttak av resterende lånerammen på 1 490 000,-.
Budsjettet medfører en økning av borettslagets disponible midler og vil gi positive
disponible midler ved utgangen av året.
For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.
Oslo, 17.03.2015
Styret i Vestskrenten Borettslag
Jørn Ilje
Kristin Andersen Tambs
Vidar Falck
Anita Lopez
Hassan Youssef
Til generalforsamlingen i Vestskrenten Borettslag
Revisors beretning
Uttalelse om årsregnskapet
Vi har revidert årsregnskapet for Vestskrenten Borettslag, som viser et underskudd på kr 8 735 507.
Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2014, resultatregnskap, oppstilling over endring av
disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige
anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger.
Styrets ansvar for årsregnskapet
Styret er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med
regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret finner
nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig
feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil.
Revisors oppgaver og plikter
Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har
gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder
International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og
planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke
inneholder vesentlig feilinformasjon.
En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og
opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder
vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes
misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er
relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å
utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk
for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en
vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene
utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet.
Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår
konklusjon.
Konklusjon
Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av
den finansielle stillingen til Vestskrenten Borettslag per 31. desember 2014, og av resultater for
regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god
regnskapsskikk i Norge.
PricewaterhouseCoopers AS, Postboks 748 Sentrum, NO-0106 Oslo
T: 02316, org. no.: 987 009 713 MVA, www.pwc.no
Statsautoriserte revisorer, medlemmer av Den norske Revisorforening og autorisert regnskapsførerselskap
Revisors beretning - 2014 - Vestskrenten Borettslag, side 2
Andre forhold
Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert.
Uttalelse om øvrige forhold
Konklusjon om årsberetningen
Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i
årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til dekning av tap er
konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter.
Konklusjon om registrering og dokumentasjon
Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet
nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000
”Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell
informasjon”, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig
registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god
bokføringsskikk i Norge.
Oslo, 7. april 2015
PricewaterhouseCoopers AS
Cato Grønnern
Statsautorisert revisor
(2)
13
Vestskrenten Borettslag
INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET
Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag.
Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg
krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon.
Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en
oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om
borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets
resultatregnskap, balanse og tilhørende noter.
Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler
ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og
kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske
forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger,
opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler
er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som
omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet
benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader
som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet
til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld.
DISPONIBLE MIDLER
.
A. DISP. MIDLER PR. 01.01.
Regnskap
2014
-1 048 668
Regnskap
2013
2 116 067
Budsjett
2014
-1 048 668
Budsjett
2015
-1 274 175
B. ENDRING I DISP. MIDLER:
Årets resultat (se res.regnskapet)
Tilbakeføring av avskrivning
15
Tillegg for nye langsiktige lån
18
Fradrag for avdrag på langs. lån
18
B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER
-8 735 507
0
8 510 000
0
-225 507
-2 326 532
2 788
63 105 103
-63 946 094
-3 164 735
-8 440 000
0
0
0
-8 440 000
434 000
0
1 490 000
0
1 924 000
C. DISP. MIDLER PR. 31.12.
-1 274 175
-1 048 668
-9 488 667
649 825
SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER:
Omløpsmidler
1 062 058
Kortsiktig gjeld
-2 336 233
C. DISP. MIDLER PR. 31.12.
-1 274 175
1 142 879
-2 191 547
-1 048 668
Note
14
Vestskrenten Borettslag
RESULTATREGNSKAP
Note
DRIFTSINNTEKTER:
Innkrevde felleskostnader
Andre inntekter
SUM DRIFTSINNTEKTER
DRIFTSKOSTNADER:
Personalkostnader
Styrehonorar
Avskrivninger
Revisjonshonorar
Forretningsførerhonorar
Konsulenthonorar
Kontingenter
Drift og vedlikehold
Forsikringer
Kommunale avgifter
Energi/fyring
Kabel-/TV-anlegg
Andre driftskostnader
SUM DRIFTSKOSTNADER
Regnskap
2014
Regnskap
2013
Budsjett
2014
Budsjett
2015
2 13 183 282 12 563 421 13 205 000 13 665 000
3
147 278
26 671
0
30 000
13 330 560 12 590 092 13 205 000 13 695 000
4
5
15
6
7
8
9
10
11
-74 381
-73 024
-77 000
-80 000
-341 000
-328 488
-341 000
-354 000
0
-2 788
0
0
-9 375
-9 125
-9 000
-10 000
-203 596
-196 712
-206 000
-235 000
-795 474
-163 530
-90 000
-300 000
-60 000
-60 000
-60 000
-60 000
-13 495 653 -7 483 277 -13 835 000 -4 515 000
-602 673
-561 915
-600 000
-663 000
-2 124 249 -2 010 936 -1 998 000 -2 493 000
-370 180
-161 632
-150 000
-200 000
-1 089 720 -1 069 394 -1 050 000 -1 300 000
-1 732 753 -1 721 954 -1 676 000 -1 708 000
-20 899 053 -13 842 775 -20 092 000 -11 918 000
DRIFTSRESULTAT
-7 568 493
-1 252 683
-6 887 000
1 777 000
FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER:
Finansinntekter
12
Finanskostnader
13
RES. FINANSINNT./-KOSTNADER
99 476
-1 266 490
-1 167 014
146 093
-1 219 942
-1 073 849
50 000
-1 603 000
-1 553 000
10 000
-1 353 000
-1 343 000
ÅRSRESULTAT
-8 735 507
-2 326 532
-8 440 000
434 000
Overføringer:
Fra opptjent egenkapital
-8 735 507
15
Vestskrenten Borettslag
BALANSE
Note
2014
2013
14
137 050 000
3 828 626
1
4 650
140 883 277
137 050 000
3 828 626
1
4 650
140 883 277
9 532
54 391
988 987
9 148
1 062 058
600
211 786
930 172
321
1 142 879
141 945 335
142 026 156
30 000
28 617 402
28 647 402
30 000
37 352 909
37 382 909
40 110 000
70 851 700
110 961 700
31 600 000
70 851 700
102 451 700
721 203
1 364
426 652
1 187 015
2 336 233
745 736
-623
1 053 694
392 739
2 191 547
141 945 335
142 026 156
EIENDELER
ANLEGGSMIDLER
Bygninger
Tomt
Andre varige driftsmidler
Aksjer og andeler
SUM ANLEGGSMIDLER
OMLØPSMIDLER
Kundefordringer
Kortsiktige fordringer
Driftskonto i OBOS-banken
Sparekonto i OBOS-banken
SUM OMLØPSMIDLER
15
16
17
SUM EIENDELER
EGENKAPITAL OG GJELD
EGENKAPITAL
Innskutt egenkapital 100 * 300
Opptjent egenkapital
SUM EGENKAPITAL
GJELD
LANGSIKTIG GJELD
Pante- og gjeldsbrevlån
Borettsinnskudd
SUM LANGSIKTIG GJELD
KORTSIKTIG GJELD
Leverandørgjeld
Skyldig til offentlige myndigheter
Brenselsregnskap
Annen kortsiktig gjeld
SUM KORTSIKTIG GJELD
SUM EGENKAPITAL OG GJELD
18
19
20
21
22
16
Pantstillelse
Garantiansvar
23
Vestskrenten Borettslag
112 496 228
0
102 496 228
0
Oslo, 17.03.2015
Styret i Vestskrenten Borettslag
Jørn Ilje
Kristin Andersen Tambs
Vidar Falck
Anita Lopez
Hassan Youssef
17
Vestskrenten Borettslag
NOTE: 1
REGNSKAPSPRINSIPPER
Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag.
.
INNTEKTER
Felleskostnadene inntektsføres månedlig.
HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD
Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige
poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til
anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet.
Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på
etableringstidspunktet.
Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke.
Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske
levetid.
.
FORDRINGER
Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for
avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av
de enkelte fordringene.
.
SKATTETREKKSKONTO
OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til
Skattebetalingsloven § 5-12. Forskuddstrekk blir overført til nevnte konto ved utbetaling av
styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser.
NOTE: 2
INNKREVDE FELLESKOSTNADER
Felleskostnader
Parkeringsleie
Garasjeleie
Leie garasjer
Leietillegg for påbygg
Trappevask
SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER
12 891 216
65 050
6 000
1 500
21 276
198 240
13 183 282
18
Vestskrenten Borettslag
NOTE: 3
ANDRE INNTEKTER
Direktoratet for Nødkommunikasjon
Innkrevde oppføringsgebyr
Fakturagebyr
Salg av nøkler
Diverse annen viderefakturering
SUM ANDRE INNTEKTER
103 025
20 000
4 448
625
19 180
147 278
NOTE: 4
PERSONALKOSTNADER
Ordinær lønn, fast ansatte
-19 512
Påløpte feriepenger
-2 341
Arbeidsgiveravgift
-51 947
Yrkesskadeforsikring
-581
SUM PERSONALKOSTNADER
-74 381
Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året.
Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon.
NOTE: 5
STYREHONORAR
Honorar til styret gjelder for perioden 2013/2014, og er på kr 341 000.-.
I tillegg har styret fått dekket styremiddag for kr 10 000.-, jf. note 11
NOTE: 6
REVISJONSHONORAR
Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 9 375.-.
NOTE: 7
KONSULENTHONORAR
Juridisk bistand
OBOS
OBOS Prosjekt AS
Befaring med rapport fra Christiania
SUM KONSULENTHONORAR
-88 729
-21 361
-659 921
-25 463
-795 474
19
Vestskrenten Borettslag
NOTE: 8
DRIFT OG VEDLIKEHOLD
V.V.S. kons.honorar
-9 263
Administrasjon
-25 531
Hovedentreprenør maling: AS Regnbuen Malermesterbedrift
-3 728 525
Taktekking: Icopal
-2 681 890
V.V.S arbeider: VVS Gruppen AS
-2 556 869
Div. andre arbeider
-1 597 515
SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD
-10 599 593
Drift/vedlikehold bygninger
-900 542
Drift/vedlikehold VVS
-170 205
Drift/vedlikehold elektro
-21 456
Drift/vedlikehold utvendig anlegg
-594 157
Drift/vedlikehold ventilasjonsanlegg
-15 034
Drift/vedlikehold garasjeanlegg
-1 126 324
Egenandel forsikring
-59 201
Kostnader dugnader
-9 140
SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD
-13 495 653
Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av
bygningene.
NOTE: 9
KOMMUNALE AVGIFTER
Vann- og avløpsavgift
Feieavgift
Renovasjonsavgift
SUM KOMMUNALE AVGIFTER
NOTE: 10
ENERGI/FYRING
Elektrisk energi
Fjernvarme (felleskostnad)
SUM ENERGI / FYRING
-1 082 501
-3 859
-1 037 890
-2 124 249
-349 667
-20 513
-370 180
20
NOTE: 11
ANDRE DRIFTSKOSTNADER
Lokalleie
Container
Skadedyrarbeid/soppkontroll
Verktøy og redskaper
Driftsmateriell
Lyspærer og sikringer
Vaktmestertjenester
Vakthold
Renhold ved firmaer
Snørydding/gressklipping
Andre fremmede tjenester
Kontor- og datarekvisita
Kopieringsmateriell
Trykksaker
Møter, kurs, oppdateringer mv.
Andre kostnader tillitsvalgte
Andre kontorkostnader
Telefon/bredbånd
Porto
Bank- og kortgebyr
Velferdskostnader
SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER
NOTE: 12
FINANSINNTEKTER
Renter av driftskonto i OBOS-banken
Renter av sparekonto i OBOS-banken
Andre renteinntekter
SUM FINANSINNTEKTER
NOTE: 13
FINANSKOSTNADER
Renter og omkostninger Eika Boligkreditt AS lån 1
Renter og omkostninger Eika Boligkreditt AS lån 2
SUM FINANSKOSTNADER
Vestskrenten Borettslag
-24 300
-188 265
-40 867
-235
-6 776
-4 209
-898 463
-135 660
-186 959
-22 969
-86 657
-28 263
-16 057
-3 444
-6 921
-10 000
-1
-15 820
-19 618
-884
-36 387
-1 732 753
3 764
9 148
86 564
99 476
-114 641
-1 151 849
-1 266 490
21
Vestskrenten Borettslag
NOTE: 14
BYGNINGER
Kostpris/Bokf.verdi 1985
137 050 000
SUM BYGNINGER
137 050 000
Tomten ble kjøpt i 1986 og 1994.
Gnr.191/bnr.103 og 106
Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er
gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold.
NOTE: 15
VARIGE DRIFTSMIDLER
Datautstyr
Kostpris
Avskrevet tidligere
25 085
-25 084
SUM VARIGE DRIFTSMIDLER
1
1
SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER
0
NOTE: 16
AKSJER
Selskapet eier aksjer i Multinett AS. Denne investeringen er regnskapsført etter kostmetoden,
dvs. at de er bokført til opprinnelig kjøpspris.
Antall aksjer: Pålydende: Balanseført verdi:
31
150
4650
SUM AKSJER
NOTE: 17
KORTSIKTIGE FORDRINGER
Utlegg skadesaker
Skattetrekk overført OBOS
SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER
4 650
53 139
1 252
54 391
22
Vestskrenten Borettslag
NOTE: 18
PANTE- OG GJELDSBREVLÅN
Eika BoligKreditt AS, lån 1
Lånet er et annuitetslån med flytende rente.
Rentesatsen pr. 31.12.14 var 3,25%. Løpetiden er 25 år.
Opprinnelig 2014
Nedbetalt i år
-8 510 000
0
-8 510 000
Eika BoligKreditt AS, lån 2
Lånet er et annuitetslån med flytende rente.
Rentesatsen pr. 31.12.14 var 3,25%. Løpetiden er 25 år.
Opprinnelig 2013
Nedbetalt tidligere
Nedbetalt i år
-31 600 000
0
0
-31 600 000
-40 110 000
SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN
AVDRAGSFRIHET PÅ LÅN
Selskapet har 2 lån med avdragsfrihet. I tabellen nedenfor er det estimert både hva
lånekostnadene for den enkelte andel vil øke med pr. måned når selskapet begynner å
betale avdrag, og fra hvilket tidspunkt avdragene begynner å løpe. Estimatet forutsetter at
avdrags- og rentebetingelsene pr. 31.12 beholdes uendret. Da fremtidige endringer i
lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i den informasjon som fremkommer av
tabellen, må man utvise forsiktighet med å bruke beregningene som grunnlag for
økonomisk planlegging eller investeringer.
Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det
tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om
felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt. Dersom avdragsfriheten gjelder lån hvor
det er inngått avtale om mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning), vil de månedlige
felleskostnadene økes med det beløp som er angitt i tabellen under.
Alle tall er avrundet til nærmeste 50 kroner.
Leilighetsnr
EBK 2
Første avdrag er
30.09.2018
Potensiell endring i
felleskost. 01/09-2018
4008, 4026, 4029
3002, 3005, 3008, 3011, 3014, 3017
3020, 3023, 3026, 3029, 4002, 4005
4011, 4014, 4020, 4023
102, 103, 105, 108, 111, 112
113, 114, 115, 116, 117, 126
128, 129, 1002, 1005, 1008, 1011
1014, 1017, 1020, 1023, 1026, 1029
2002, 2005, 2008, 2011, 2014, 2020
200
250
250
250
300
300
300
300
300
EBK 1
Første avdrag er
30.03.2019
Potensiell endring i
felleskost. 01/03-2019
100
100
100
100
100
100
100
100
100
23
2023, 2026, 2029
101, 104, 106, 107, 109, 110
118, 125, 127, 130, 1001, 1003
1004, 1006, 1007, 1009, 1010, 1012
1013, 1015, 1016, 1018, 1019, 1021
1022, 1024, 1025, 1027, 1028, 1030
1031, 1032, 1033, 1034, 1035, 1036
1037, 1038, 1039, 1040, 1041, 1042
1043, 1044, 1045, 1046, 1047, 1048
1049, 1050, 1051, 1052, 1053, 1054
1055, 1056, 1057, 1058, 1059, 1060
1061, 1062, 1063, 1064, 1065, 1066
1067, 1068, 1069, 1070, 1071, 1072
1073, 1074, 1075, 1076, 1077, 1078
1079, 1080, 1081, 1082, 1083, 1084
1085, 1086, 1087, 1088, 1089, 1090
1091, 1092, 1093, 1094, 1095, 1096
1097, 1098, 1099, 1100, 1101, 1102
1103, 1104, 1105, 1106, 1107, 1108
1109, 1110, 1111, 1112, 1113, 1114
1115, 1116, 1117, 1118, 1119, 1120
1121, 1122, 1123, 1124, 1125, 1126
1127, 1128, 1129, 1130, 1131, 1132
1133, 1134, 1135, 1136, 1137, 1138
1139, 1140, 1141, 1142, 1143, 1144
1145, 1146, 1147, 1148, 1149, 1150
1151, 1152, 1153, 1154, 1155, 1156
1157, 1158, 1159, 1160, 1161, 1162
1163, 1164, 1165, 1166, 1167, 1168
1169, 1170, 1171, 1172, 1173, 1174
1175, 1176, 1177, 1178, 1179, 1180
1181, 1182, 1183, 1184, 1185, 1186
1187, 1188, 1189, 1190, 2001, 2003
2004, 2006, 2007, 2009, 2010, 2012
2013, 2015, 2016, 2019, 2021, 2022
2024, 2025, 2027, 2028, 2030, 3001
3003, 3004, 3006, 3007, 3009, 3010
3012, 3013, 3015, 3016, 3018, 3019
3021, 3022, 3024, 3025, 3027, 3028
3030, 4001, 4003, 4004, 4006, 4007
4009, 4010, 4012, 4013, 4015, 4019
4021, 4022, 4024, 4025, 4027, 4028
4030
2018
Vestskrenten Borettslag
300
350
350
350
350
350
350
350
350
350
350
350
350
350
350
350
350
350
350
350
350
350
350
350
350
350
350
350
350
350
350
350
350
350
350
350
350
350
350
350
350
350
350
550
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
150
24
NOTE: 19
BORETTSINNSKUDD
Opprinnelig 1985 og 2002 (leilighet nr 1003)
SUM BORETTSINNSKUDD
Vestskrenten Borettslag
-70 851 700
-70 851 700
NOTE: 20
SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER
Forskuddstrekk
Skyldig arbeidsgiveravgift
SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER
185
-1 549
-1 364
NOTE: 21
BRENSELSREGNSKAP
Fjernvarme
Administrasjon/drift
Brenselstillegg
SUM BRENSELSREGNSKAP
2 581 701
192 587
-3 200 940
-426 652
NOTE: 22
ANNEN KORTSIKTIG GJELD
Feriepenger
Depositum varmeregnskap
Årsgebyr Techem/Obos for 2014 betalt i 2015
Fjernvarme 2014 betalt Hafslund i 2015
SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD
-2 341
-2 000
-174 770
-1 007 904
-1 187 015
NOTE: 23
PANTSTILLELSE
Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant:
.
Borettsinnskudd
Pantelån
TOTALT
70 851 700
40 110 000
110 961 700
.
Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2014 følgende bokførte verdi:
.
Bygninger
Tomt
TOTALT
137 050 000
3 828 626
140 878 626
25
Vestskrenten Borettslag
Husordensregler for Vestskrenten
borettslag
1. Innledning
1.1. Husordensreglene er vedtatt av generalforsamlingen og inneholder utfyllende
bestemmelser til vedtektene for Vestskrenten borettslag. Husordensreglene er
bindende for alle som bor i borettslaget, og alvorlige brudd på husordensreglene
kan medføre pålegg om salg og krav om fravikelse, i samsvar med vedtektene pkt.
7, jf. lov om burettslag §§ 5-22 og 5-23.
(Omformulert fra pkt. Generelt)
1.2. Andelseiernes/beboernes rettigheter og plikter fremgår først og fremst av
vedtektene for Vestskrenten borettslag. Meldinger fra styret ved rundskriv eller
oppslag skal gjelde på samme vis som husordensreglene. Andelseier/beboer er
ansvarlig for at reglene blir overholdt av husstanden og andre som gis adgang til
boligen.
(Omformulert fra pkt. Generelt)
1.3. Husordensreglene er vedtatt på ordinær generalforsamling den 11.05.2015, og
erstatter husordensregler vedtatt på generalforsamling 14.05.08 med senere
endringer, senest 02.06.14.
(Oppdatering – sto tidligere over Innledning)
1.4. Henvendelser til styret angående husordensreglene skal skje skriftlig.
(Gjeldende pkt. 44)
2.
Generelle regler
(Bortsett fra inndelingen i to pkt., er teksten uendret fra de to første avsnitt
under Innledning)
2.1. Vestskrenten borettslag er det største OBOS-tilknyttede borettslaget på Holmlia,
med 300 boenheter fordelt på rekkehus og blokker. I borettslaget bor det
mennesker med ulik bakgrunn og nasjonalitet, unge og gamle, enslige og familier.
Alle som bor her ønsker å ha det hyggelig, både privat og i forhold til naboene. Når
så mange mennesker bor sammen må alle vise hensyn og være villige til å tilpasse
seg, slik at vi unngår unødvendige konflikter og uvennskap. For å få dette til er vi
nødt til å ha visse regler som alle må forholde seg til.
2.2. Dersom det skulle oppstå en konflikt, er det viktig å prøve å løse den på så lavt
nivå som mulig. Det første steget er å snakke sammen. Dersom dette ikke går, kan
saken bringes inn for styret, som etter å ha undersøkt saken, vil prøve å finne en
løsning, enten ved megling eller på annen måte.
26
Vestskrenten Borettslag
3. Helse, miljø og sikkerhet
3.1. Vi ønsker alle å ha et godt og sikkert bomiljø. Derfor legger borettslaget stor vekt
på helse, miljø og sikkerhet (HMS). Alle har et ansvar, både for sin egen bolig og
for fellesarealene. Dersom noen blir oppmerksom på forhold som angår HMS som
de ikke selv kan gjøre noe med, må de melde fra stil styret så snart som mulig, slik
at eventuelle mangler kan rettes opp før noen eller noe blir skadet.
(Uendret fra Innledning, tredje avsnitt)
3.2. Brannvern
3.2.1. Alle boenheter er utstyrt med ett brannslukningsapparat og minst en
røykvarsler. Beboere er ansvarlige for regelmessig kontroll av at disse er i
orden. Feil meldes til styret.
(Gjeldende pkt. 27. Tilføyet at feil meldes til styret)
3.2.2. På grunn av brannfaren er følgende forbudt:
 Brenning av bål, herunder bråtebrann
 Bruk av trekullgrill på balkonger og terrasser
 Bruk av fyrverkerisaker, fakler eller lignende på/fra balkonger/terrasser
eller vinduer
 Å oppbevare propan eller annen brennbar gass på loft eller i kjeller
 Å oppbevare motorsykler eller lignende kjøretøy drevet med
forbrenningsmotor andre steder enn i garasjene eller på utendørs
parkeringsplass
 Å nytte fellesgarasjene til lagerrom
(Gjeldende pkt. 26. Har tilføyet eller annen brennbar gass og eller
på utendørs parkeringsplass)
3.2.3. I hver boenhet er det tillatt å oppbevare inntil 2x11 kg propan. Gassflaskene
skal oppbevares stående utendørs eller i godt ventilert rom over bakkenivå.
(Omskrevet, jf. gjeldende pkt. 29, første kulepkt.)
3.2.4. I hver boenhet er det tillatt å oppbevare inntil 5 l ildsfarlig væske kl. A (bensin
o.l.) I tillegg er det tillatt å oppbevare mindre mengder ildsfarlig væske kl. B og
C. All ildsfarlig væske skal oppbevares i godkjent beholder.
(Omskrevet, jf. gjeldende pkt. 29, andre kulepkt.)
3.2.5. I garasjene er det ikke tillatt å oppbevare mer drivstoff enn det som går på
kjøretøyets faste drivstofftank og godkjent reservekanne, som skal oppbevares
i kjøretøyet.
(Gjeldende pkt. 30)
3.2.6. Andelseier/beboer er ansvarlig for at det elektriske anlegget i boligen,
inklusiv sikringsskap, er i forskriftsmessig stand.
(Gjeldende pkt. 28)
3.3. Lekeplasser
(Nytt pkt.)
3.3.1. Sikkerheten på lekeplassene kontrolleres en gang årlig av autorisert
lekeplassinspektør. I tillegg kontrolleres lekeplassene regelmessig av
vaktmester.
27
Vestskrenten Borettslag
3.3.2. Alle må bidra til at lekeplassene forblir trygge, ved å melde fra om feil og
mangler, og ved å hindre at hunder og katter forurenser sanden.
3.3.3. Det er ikke tillatt å sette opp trampoliner eller andre lekeinstallasjoner på
fellesområdene, utenom egen hage, uten etter skriftlig samtykke fra styret
3.4. Blomsterkasser som henges på utsiden av balkonger og terrasser, skal være
forsvarlig sikret. Balkongkassene henges på innsiden av balkongene i blokkene.
(Gjeldende pkt. 7)
3.5. Inngangsdørene i terrasseblokkene, samt låsbare garasjeporter, dører til felles
kjellerrom, boder osv. skal alltid holdes låst.
(Gjeldende pkt. 10)
4. Ro
4.1. Det skal være ro i borettslaget alle dager fra kl. 22.00 til kl. 08.00. Det er en god
regel å varsle naboene hvis man skal ha selskap ute eller inne, og det er fortsatt
nødvendig å vise hensyn til naboene.
(Gjeldende pkt. 13. Rettet i samsvar med vedtak på GF 2014)
4.2. Musikkøvelser er ikke tillatt mellom kl. 20.00 og kl. 08.00, og på søn- og helligdager
før kl. 12.00. Musikkundervisning tillates bare etter avtale med styret og etter
innhentet skriftlig samtykke fra naboene over, under og ved siden av.
(Gjeldende pkt. 14 a. Rettet i samsvar med vedtak på GF 2014)
4.3. Støyende arbeid, inkludert hamring og bruk av støyende maskiner som drill,
elektrisk sag, slipemaskin o.l. er ikke tillatt mellom kl 22.00 og 07.00 mandag –
fredag, og på søn- og helligdager før kl. 12.00.
(Gjeldende pkt. 14 b. Rettet i samsvar med vedtak på GF 2014)
4.4. Hopping på trampoline er tillatt i tidsrommet kl 10.00 – 20.00 alle dager. Beboere
som har satt opp trampoline er etter gjeldende norsk rett ansvarlige for eventuelle
skader som oppstår i forbindelse med bruke av trampolinen. Trampoliner skal kun
benyttes i sommerhalvåret, det vil si fra mai til september. I perioden 1. oktober –
30. april skal de være demontert.
Gjeldende pkt. 9)
4.5. Fotballsparking og andre ballidretter skal bare foregå på ballplassene.
(Gjeldende pkt. 12, første setning)
4.6. Unødig opphold i garasjene eller i oppgangene i blokkene er ikke tillatt.
(Gjeldende pkt. 11)
5. Uteområder
5.1. Alle uteområder er i prinsippet borettslagets fellesområde. Det er ikke tillatt å
gjerde inn eller på annen måte hindre ferdselen på borettslagets fellesområde uten
skriftlig tillatelse fra styret.
(Gjeldende pkt. 39, med ny første setning som beskriver de faktiske forhold.
Fellesareal er erstattet med fellesområde av hensyn til konsistent språkbruk)
5.2. Uteområder i direkte tilknytning til den enkelte boenhet som er stilt til disposisjon
for den enkelte andelseier/beboer, kan gjerdes inn og skal vedlikeholdes av den
som disponerer området.
(Nytt pkt. som beskriver de faktiske forhold)
28
Vestskrenten Borettslag
5.3. Hver husstand bør delta med minst en person på dugnad som iverksettes for å
holde orden på fellesområdene.
(Gjeldende pkt. 40)
5.4. Felling, topping eller underkvisting av trær er ikke tillatt uten tillatelse fra styret. Det
er tillatt å fjerne døde eller skadete grener.
(Gjeldende pkt. 41)
5.5. Det skal benyttes ensartet merking av ringetablåer og postkasser i
terrasseblokkene. Skilt til ringetablåer og postkasser bestilles gjennom styret.
(Gjeldende pkt. 42)
6. Orden og renhold
6.1. Beboere i det enkelte hus er ansvarlig for å holde orden rundt huset fram til
nærmeste vei eller til midtlinjen mot nabohus.
(Gjeldende pkt. 4)
6.2. Ingen må sette fra seg barnevogner, ski, sykler, leker eller annet i felles trapperom
eller ganger utenom de rom som er satt av til dette formål. Barnevognrommene i
blokkene skal bare nyttes til barnevogner, små barnesykler og hjelpemidler for
bevegelseshemmede.
(Gjeldende pkt.5)
6.3. Beboerne skal holde kjellerboder, trapperom og andre fellesrom rene og ryddige.
Trapperommene i blokkene vaskes av et renholdsfirma en gang pr. uke.
(Gjeldende pkt. 20)
6.4. Fellesgarasjene feies vår og høst. Beboere som av en eller annen grunn ikke har
fjernet kjøretøyet når det feies, må selv sørge for å feie ved første anledning.
(Nytt pkt. som tidligere har vært tatt inn i rundskriv)
6.5. Balkonger, vinduer eller trapper skal ikke brukes til å banke eller riste tepper,
sengetøy eller klær. På søn- og helligdager skal tøy ikke luftes eller tørkes på en
måte som er til sjenanse for andre beboere.
(Gjeldende pkt. 6)
6.6. Bilreparasjoner, oljeskift, vask av biler o.l. er ikke tillatt på borettslagets område.
(Gjeldende pkt. 35)
7. Bad, WC, ledninger og lufting
7.1. Alle rom må holdes såpass oppvarmet at vannet i ledningene ikke fryser. Lufting
må ikke utføres slik at det medfører ulemper eller unormale temperaturforhold i
huset. Avtrekksventilene i blokkleilighetene, spalteventilene over vinduene og
lufteventilene må holdes åpne. Lufting gjennom dører og vinduer i den kalde årstid
bør gjennomføres med gjennomtrekk i korte perioder. Det sørger for god utskifting
av luften, samtidig som varmetapet blir så lite som mulig.
(Gjeldende pkt. 21)
7.2. Taklukene i blokkene skal holdes lukket.
(Gjeldende pkt. 22)
7.3. Det må sørges for god lufting i alle boder.
(Gjeldende pkt. 23)
29
Vestskrenten Borettslag
7.4. Alle sluk må holdes åpne og skal renses minst en gang pr år for å unngå
vannskader. Vannlåsene må holdes fylt med vann for å unngå vond lukt.
(Gjeldende pkt. 24)
7.5. Det må ikke kastes uvedkommende ting i klosettet, og det må bare nyttes
toalettpapir.
(Gjeldende pkt. 25)
8. Renovasjon
8.1. Husholdningsavfall kildesorteres med
 Matavfall i grønn pose
 Plastavfall i blå pose
 Restavfall i brukt handlepose som ikke kan forveksles med pose for mat- og
plastavfall
Posene knyttes med dobbeltknute og kastes i søppelbeholderne.
Blå og grønne poser kan hentes gratis i de fleste dagligvarebutikker i Oslo.
(Ny tekst, jf. gjeldende pkt. 17)
8.2. Papiravfall, glass og metall legges i egne beholdere.
(Gjeldende pkt. 17, siste setning)
8.3. Spesialavfall (maling, lim, løsemidler, bilbatterier osv.) må leveres på dertil egnede
oppsamlingsplasser/miljøstasjoner.
(Gjeldende pkt. 18, første kulepkt.)
8.4. Alle forhandlere av elektrisk utstyr er forpliktet til å ta imot elektrisk avfall (TVapparater, komfyrer, vaskemaskiner, PC-er, mobiltelefoner, batterier, lyspærer,
lysrør osv).
(Gjeldende pkt. 18, andre kulepkt.)
8.5. Husholdninger kan levere alle typer avfall, bortsett fra husholdningsavfall, gratis på
Renovasjonsetatens anlegg på Grønmo og Haraldrud.
(Gjeldende pkt. 18, tredje kulepkt. Renholdsetaten er rettet til
Renovasjonsetaten, Brobekkveien er rettet til Haraldrud)
8.6. Bygningsavfall skal ikke legges på borettslagets fellesområder. Slikt avfall skal
leveres fortløpende til Renovasjonsetatens anlegg.
(Gjeldende pkt. 18, siste kulepkt. Renholdsetaten er rettet til
Renovasjonsetaten)
8.7. Det er ikke tillatt å kaste avfall, herunder hageavfall, på borettslagets friområder
eller nærliggende områder. Innsamling av hageavfall blir kunngjort i rundskriv. Til
andre tider må beboerne selv sørge for å kjøre avfallet vekk.
(Gjeldende pkt. 19)
9. Trafikk og parkering
9.1. Kjøring på gangveiene er normalt kun tillatt i forbindelse med renovasjon,
syketransport og større vareleveranser, samt nødvendig kjøring for vaktmester i
forbindelse med snømåking, feiing, strøing o.l. All kjøring skal skje under
hensyntagen til barn som leker, og hastigheten skal ikke overstige gangfart.
(Gjeldende pkt. 31)
30
Vestskrenten Borettslag
9.2. Parkering utenom de faste parkeringsplassene er ikke tillatt på borettslagets
område. På gangveiene er det kun tillatt med korte stopp for av- og pålasting. Ved
behov for lengre stopp, for eksempel i forbindelse med flytting, håndverkerbesøk
o.l. må spesiell tillatelse innhentes fra parkeringsselskapet.
(Gjeldende pkt. 32)
9.3. Tomgangskjøring er forbudt.
(Gjeldende pkt. 33)
9.4. Kjøring med motorsykler, minimotorsykler og lignende, motorisert leketøy, er ikke
tillatt på gangveiene.
(Gjeldende pkt. 34)
9.5. Til de fleste boenhetene hører innendørs parkeringsplass. I tillegg kan beboerne
bruke gjesteparkeringen opptil to timer per døgn. Det er ikke tillatt å benytte andre
beboeres parkeringsplass uten avtale med vedkommende.
(Gjeldende pkt. 36. Leilighet er erstattet med boenhet)
9.6. Beboere som ikke selv bruker sin parkeringsplass, oppfordres til å stille den til
disposisjon for andre. Ved utleie til andre enn beboere i Vestskrenten borettslag,
må styrets tillatelse innhentes på forhånd.
(Gjeldende pkt. 37)
9.7. Styret engasjerer et seriøst parkeringsselskap til å håndheve parkeringsreglene.
Ved brudd på trafikk og parkeringsbestemmelsene kan parkeringsselskapet ilegge
gebyr. Gebyrets størrelse godkjennes av styret. Klager på gebyret avgjøres av
styret.
(Gjeldende pkt. 38, delvis omskrevet)
9.8. Sykling er ikke tillatt på borettslagets plener.
(Gjeldende pkt. 12, siste setning)
9.9. Styret utarbeider detaljerte regler for trafikk og parkering.
(Gjeldende pkt. 38, første delsetning)
10.Dyrehold
10.1. Det er tillatt å holde hund, katt og/eller andre mindre kjæledyr. Dyrehold må ikke
være til sjenanse for andre av lagets beboere.
(Gjeldende pkt. 15)
10.2. Dyreeierne er selv ansvarlige for å fjerne ekskrementer (bruk pose!), og for at
lagets områder ikke grises til. Hunder og katter skal holdes borte fra lekeplasser for
barn, og skal føres i bånd på borettslagets område hele året.
(Gjeldende pkt. 16)
11.Tilbygg og andre byggearbeider
11.1. Flaggstenger, parabolantenner, andre antenner, tørkestativ, skilter eller lignende
kan bare settes opp etter godkjenning fra styret.
(Gjeldende pkt. 8)
11.2. Andelseier kan uten å søke om tillatelse pusse opp og bygge om egen bolig
innvendig, så lenge det ikke foretas endringer i felles anlegg, for eksempel
fjernvarmeanlegget eller felles røropplegg, eller det gjøres inngrep i bygningens
31
Vestskrenten Borettslag
bærende konstruksjoner eller brannskiller. Alt arbeid må tilfredsstille gjeldende
forskrifter. Ved oppussing av bad skal byggebransjens våtromsnorm følges.
(Nytt pkt, jf. vedtektene pkt. 4-3)
11.3. Tilbygg og andre byggearbeider krever godkjenning fra styret, og i mange tilfeller
fra Plan- og bygningsetaten, jf. Retningslinjer for tilbygg og andre arbeider i
Vestskrenten borettslag, vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 20. september
2000.
(Omskrevet fra gjeldende pkt. 43)
32
VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER:
A. Som styremedlemmer for 2 år foreslås:
Anita Lopez
Hassan Youssef
Nordåssløyfa 14
Nordåssløyfa 36 C
Styremedlemmer som ikke er på valg:
Jørn Ilje (styreleder)
Vidar Falck
Kristin Andersen Tambs
Nordåssløyfa 20
Nordåssløyfa 8
Nordåssløyfa 6
B. Som varamedlemmer for 1 år foreslås:
1.
2.
3.
4.
Na Stephansen
Marita Vinje
Snorre Andreassen
Anne Lise B. Thiesen
Nordåssløyfa 34 D
Lusetjernveien 16 B
Nordåssløyfa 6
Nordåssløyfa 2
C. Som valgkomité for 1 år foreslås:
Kari Anstensen
Per Haugen
Sonja-Irene Solbakken
Ellen Kværndal Knutsen
Margrete Danevad
Nordåssløyfa 20
Nordåssløyfa 44 D
Nordåssløyfa 10
Nordåssløyfa 10
Lusetjernveien 12 B
D. Som delegert til OBOS generalforsamling foreslås:
Jørn Ilje
Nordåssløyfa 20
Som vara for delegert til OBOS generalforsamling foreslås:
Vidar Falck
Nordåssløyfa 8
I valgkomiteen for Vestskrenten Borettslag
Kari Anstensen
Per Haugen
Ellen Kværndal Knutsen
Sonja-Irene Solbakken
Cathrine Tømte
Vestskrenten Borettslag
33
Vestskrenten Borettslag
Orientering om borettslagets drift.
Styret
Styret har kontor under Nordåssløyfa 2, ved innkjøringen til garasjen, og kan treffes på
telefon 951 47 770 og e-post; styret@vestskrenten.no. Se borettslagets hjemmeside
på www.vestskrenten.no for ytterligere informasjon.
Retningslinjer for styrearbeid
Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til
borettslagets tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av
økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger.
Vaktmester
Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Christiania Forvaltning og Eiendom AS
som kan kontaktes på telefon 48 01 46 92 / 22 62 50 27.
Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må andelseier påregne å måtte betale
for tjenesten selv.
Vektertjeneste
Borettslaget har avtale med Sikkerhetsgruppen Nordstrand AS om vakthold. Dersom
andelseier har behov for assistanse kan vektertjenesten kontaktes på 23 03 07 70.
Renhold
Borettslaget har avtale med Renhold Senter AS om renhold av oppgangene i blokkene.
Utgiftene dekkes av blokkbeboerne.
Parkering
Det er P-service AS, tlf 23 28 81 00 som håndhever parkeringsreglene på borettslagets
område. Parkeringstillatelser utstedes av parkeringsselskapet.
Utleie av parkeringsplasser
Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Dersom du ønsker
plass, ta kontakt med OBOS Lambertseter.
Beboere kan leie ut sine faste plasser i garasjeanlegget til andre i borettslaget. Utleie
til andre utenfor borettslaget er kun tillatt med godkjennelse fra styret.
Det er ledige plasser mellom blokkene og ved garasjene i Lusetjernveien.
Nøkler/skilt
Nøkkelrekvisisjon til systemnøkler kan kjøpes hos OBOS Lambertseter. Skilt til ringeklokke
og postkasse i blokkene bestilles hos styret.
Forsikring
Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer
56859438. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr.
Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig.
Borettslagets samlete forsikringsverdi pr. 1.1.2015 er ca. kr 1 150 489 101,-.
Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest
mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i
34
Vestskrenten Borettslag
OBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder
skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger
for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet.
Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av
egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar.
Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.
Brannsikringsutstyr
I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en
godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av godkjent brannslukningsapparat
eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er
andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret
er defekt, meldes dette til styret.
HMS
Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å risikovurdere, planlegge, organisere,
utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet.
Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og
lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven
om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er
det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS.
Garantert betaling av felleskostnader
Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader.
OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar
og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
Utleie av egen bolig (Bruksoverlating)
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke
og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved
henvendelse til OBOS.
Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg
fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil
benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no.
Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 02333.
Kabel-TV
Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
Borettslaget har fornyet avtalen med Get med virkning fra 1.3.2015. Spørsmål knyttet til
dette rettes til Gets kundetjeneste på telefon 02123, eller deres hjemmeside www.get.no.
Avtale om leveranse av elektrisk kraft
OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av boligselskapene forvaltet
av OBOS. Borettslaget er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til borettslagenes
fellesanlegg.
35
Vestskrenten Borettslag
Fjernvarme
Borettslaget får levert fjernvarme fra Hafslund Fjernvarme AS.
Lader for e-bil
På grunn av manglende kapasitet er det ikke anledning til å bruke motorvarmerkontaktene
til lading av el-bil. Andelseiere som ønsker det, kan etter søknad etablere ladepunkt med
egen måler på sin parkeringsplass. Styret er behjelpelig med å fremme søknad om
økonomisk støtte til Oslo kommune. Dersom støtten skal kunne utbetales, må søknaden
være godkjent før arbeidet igangsettes.
Energimerking
Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På
www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig.
Større vedlikehold og rehabilitering
2013
Utskifting av radiatorventiler i alle rekkehus
Kontroll og utbedring av felles el-anlegg
Fotocellestyrt led-belysning montert i fellesområdene i blokkene
Utskifting av røykvarslere i alle boenheter
2012
Montering av varmemålere for fjernvarme i alle boliger.
2011
Satt inn tilbakeslagsventiler, byttet stoppekraner for varmt og kaldt vann
samt satt inn måler for varmtvann i alle leiligheter i blokkene.
Byttet termostatthoder på alle radiatorer
Kabelnettet: oppgradert spredernett. Intern kabling i alle leiligheter
kontrollert og hvor nødvendig utbedret for å sikre god signalkvalitet.
Ny bom satt opp på gangveien mot Nordskrenten, øst for barnehagen
2010
Oppgradering av lekeplasser, og oppgradering av uteområder ved
innkjøring til borettslaget. I tillegg beplantet med japansk kirsebær i
borettslaget.
2009
Varmtvannet har stått i fokus. Både trykk og temperatur har blitt vesentlig
bedre. Det er satt inn tilbakeslagsventiler i alle rekkehus samt under blokkene
i oppstikk til hver oppgang. I tillegg har Hafslund tatt kostnadene med å sørge
for rett strøm av vann i hele systemet.
Ved innsetting av tilbakslagsventiler ble også stoppekran for varmt og
kaldt vann byttet ut i rekkehusene. Et arbeid som ble mer omfattende
enn planlagt.
I garasjeanlegget har alt treverk blitt malt i løpet av sommeren, også noe
utskifting av treverk og reparasjoner.
Lys er også montert på informasjonstavlene. Strøm er hentet fra
nærmeste lysmast
2008
Vedlikeholdsarbeidet på terrasseblokkene ble ferdig på forsommeren.
I denne perioden ble entreprenør også engasjert til å utbedre/skifte ut
murstein inne i blokkene. Brukket stein og større sprekker ble reparert.
Opprydding og utbedring av uteområdene ble også utført på
sommeren. En støttemur i sviller ble ansett som en sikkerhetsrisiko og
ble fjernet på høsten. Nye områdeskilt er satt opp ved rundkjøringen i
Nordåssløyfa og ved parkeringsplassen i Lusetjernveien. Belysningen
ved innkjøring til garasjene og mellom blokkene ble skiftet ut.
2007
Fullført vedlikehold av rekkehus, (maling og skifting av bord) inkludert
betongreparasjoner av terrassene over garasjene under
Nordåssløyfa 48-52. Malt garasjene i Lusetjernveien. Vedlikeholdsarbeid
36
Vestskrenten Borettslag
på blokkene, som omfatter betongrehabilitering, nye endevegger på
terrassene, utskifting av aluminium fasadeplater med teglstein, nye tak
med sømløs takttekking ( Proff PU Decothane) på Nordåssløyfa 2-6 og
8-12. Utskifting av vinduer på gavlveggene, utskifting av
hovedinngangsdører, maling med mer. Arbeidet fullføres våren 2008.
2006
Påbegynt vedlikehold av rekkehus. Betongvedlikehold av garasjer i
Nordåssløyfa 48-52 og Lusetjernvn. Utskifting av porttelefonanlegg.
Boning av gulv i oppgangene i blokkene. Rensing av ventilasjonsanlegg i
blokkene. Utskifting av viftemotorer. Nye stiger til taklukene. Utskiftning
av lysarmatur i kjellere i blokkene.
2005
Skifte av stokker på alle sandkasser, samt bytte av sand. Spyling av
avløpsrør i terrasseblokkene. Nye garasjeporter ble installert, samt
påbegynt utskifting av porttelefoner.
2004 - 2005 Ferdigstillelse av legging av rekkehustakene i des. 2004. Boder ved
terrasseblokker (powertec) samt garasjer i Lusetjernveien ble tatt våren
2005.
2003
Oppstart av arbeid med omlegging av powertec på tak på rekkehusene
og tilhørende boder.
2002
Utført utbedringer i betongdekket over garasjen i Nordåssløyfa 52.
Tregarasjene i Lusetjernvn er beiset og portene sjekket og reparert.
2001
Ny bom ble montert utenfor Nordåssløyfa 2.
Betongdekket over garasjen i Nordåssløyfa 48-50 ble reparert.