1. No category

Postadresse:
Postboks 4350
NO- 2308 Hamar
Ullensaker kommune
Postboks 470
2051 JESSHEIM
postmottak@jbv.no
Sentralbord:
05280
Org. Nr.:
971 033 533 MVA
Bankgiro:
Trine-Marie Molander Fjeldstad
Tlf.: 97191099
Dato:
Faks:
Deres ref.:
Henvendelse til:
E-post:
Trine-Marie.Molander.Fjeldstad@jbv.no
07.04.2015
Saksref.: 201502379-2
76940501888
jernbaneverket.no
Vedlegg:
Ullensaker kommune - reguleringsplan for Romsaas B3- Jessheim Hage - offentlig
ettersyn, uttalelse
Vi viser til brev datert 26.03.2015 om ovennevnte.
Planområdet ligger over 700 meter fra jernbanelinjen og Jernbaneverket har derfor ingen
merknader til planforslaget.
Med hilsen
Ragnhild Lien
seksjonssjef
Plan og teknikk, offentlig plan og forvaltning
Trine-Marie Molander Fjeldstad
Dokumentet er godkjent elektronisk
201502379-2 Side 1 av 1
1 av 3
Vår saksbehandler
Vår dato
Vår referanse
2015.04.22
47665
Deres referanse
Deres dato
firmapost@hafslundnett.no
2015.03.27
Til
2014/641-68
Kopi til
Ullensaker kommune
Uttalelse fra Hafslund Nett til detaljreguleringsplan for Gystadmyra B4
Det vises til Deres oversendelse av 2015.03.27
Situasjon
Hafslund Nett som nettselskap har elektriske anlegg i det omtalte reguleringsområdet. Bebyggelse eller
tiltak som kommer i konflikt med våre anlegg må tas hensyn til i det videre planarbeidet.
Det vedlegges ikke kartunderlag ved informasjon om oppstart av reguleringsplaner. Ved oppstart av
prosjektering kan aktøren som skal utføre prosjekteringen ta kontakt med Hafslund Nett for bestilling av
digitalt kartunderlag, ref. gravemelding.no
For kabelpåvisning kontakt med Geomatikk tlf. 09146.
Avstand og andre forhold til eksisterende anlegg.
Generelt
Det må ikke iverksettes tiltak som medfører redusert adkomst til Hafslund Nett sine anlegg på området. Det
må heller ikke gjøres inngrep i terrenget som medfører endring av overdekningen over kabler. Oppfylling
av terreng under kraftledninger og tiltak som reduserer stabiliteten til fundamenteringen av
kraftledningsmaster eller andre aktiviteter for øvrig som medfører brudd på gjeldende forskrifter om
elektriske anlegg.
Distribusjonsnett (24 > Spenning >1 kV)
Høyspenningslinjen (24 - 1 kV) har et byggeforbudsbelte på 7,5 meter til nærmeste bygningsdel (terrasse,
takutspring, vegg etc.) fra hver side fra masterekkenes senterlinje, totalt 15 meter (jmf. gjeldende forskrifter
for elektriske forsyningsanlegg anlegg FEF § 6.4 (6 meter fra ytterste leder). Ingen bebyggelse kan tillates
innenfor definert byggeforbudssonen. Statens strålevern anbefaler videre at det ved nye tiltak i enkelte
tilfeller benyttes større avstand til nærmeste bygning en byggeforbudsbeltet. Dersom det tillates tiltak
innenfor de anbefalte avstandene, er dette ikke Nettselskapets ansvar.
Avstand fra nettstasjon (transformator kiosk) til nærmeste bygningsdel er minimum 5 m.
Støy fra transformator- og nettstasjoner
Postadresse
Hafslund Nett AS
Postboks 990
N-0247 OSLO
Hovedkontor
Drammensvn. 144, Skøyen
N-0247 OSLO
Internett
www.hafslundnett.no
firmapost@hafslundnett.no
Telefon
22 43 58 00
Telefaks
23 01 43 60
Bankkonto
7058.06.52407
Foretaksregisteret
NO 980 489 698 MVA
2 av 3
Vår saksbehandler
Vår dato
Vår referanse
2015.04.22
47665
Deres referanse
Deres dato
firmapost@hafslundnett.no
2015.03.27
2014/641-68
Dersom det finnes transformator- eller nettstasjoner på eller nær ved reguleringsområdet, kan disse medføre
noe støy. Eventuelle ulemper og skjermingstiltak for planlagt bebyggelse, er i denne forbindelse, ikke
netteiers ansvar.
Omlegging av nett, kostnader
Bebyggelse eller andre tiltak som planlegges/etableres slik at de kommer i konflikt med eksisterende
elanlegg generer tiltak. Dersom elanlegg må endres, legges om eller flyttes, utføres dette etter nærmere
avtale. Tiltakshaver må dekke alle kostnader i forbindelse med slike tiltak. Omlegg av elektrisk anlegg
krever at Hafslund Nett varsles på et tidlig tidspunkt. Tiltakshaver skaffer rettigheter til fremføring av
nettanleggene i ny trasé. Rettigheter til fremføring av nettanleggene foretas etter de standardvilkår
Nettselskapet til enhver tid benytter.
Kapasitet på eksisterende strømnett
For planlegging av strømforsyning til nye anlegg, må det tas tidlig kontakt med Nettselskapet slik at
nødvendige tiltak kan planlegges, for deretter å igangsettes. Det presiseres at det på nåværende tidspunkt
ikke er tatt stilling til hvilke tiltak som må iverksettes eller om det er kapasitet i eksisterende nett. Dette
gjøres først etter at konkrete effektbehov er meldt inn til Nettselskapet. Effektbehovets størrelse vil være
avgjørende for om effekten kan hentes fra eksisterende nett eller om det er behov for avsettelse av
plass/areal til ny nettstasjon eller nye lednings-/kabelanlegg.
Nye strømforsyningsanlegg
Generelt
Alle nye, eller endring av eksisterende elanlegg skal bygges iht. gjeldende forskrifter, bransjepublikasjoner
og Nettselskapets spesifikasjoner. Nettselskapet bestemmer plassering/sted for utbyggers tilknytningspunkt
for strømforsyningen.
Nettstasjoner
Dersom det er behov for ny(e) nettstasjon(er) ifm. tiltaket vil størrelse på nettstasjon(er) og
transformator(er) dimensjoneres etter utbyggers dokumenterte behov. Om nettstasjon(er) kan plasseres som
en frittstående enhet eller i et rom i bygning, er bl.a. avhengig av de stedlige forhold/begrensninger i plass
og størrelsen på den effekt som skal leveres.
For bygg med et effektbehov større enn 800 kW ref. spenning 400V og 500 kW ref. spenning 230V, skal
nettstasjonen som hovedregel plasseres i bygget med hovedtavle ved siden av. Det tas forbehold om mulige
endringer i byggkrav, frem til det tidspunkt strømtilknytningen bestilles av Nettselskapet.
Dersom ny nettstasjon etableres som en frittstående nettstasjon er nødvendig areal normalt 10m2. Arealets
lengste side skal ikke være mindre enn 4m. Nettstasjonen skal ikke plasseres mindre enn 5m fra nærmeste
bygning, og det skal være mulig å komme til nettstasjonen med kranbil (med støttebein).
Ved etablering av nettstasjon(er) forutsettes det at Nettselskapet gis permanente rettigheter til drift,
vedlikehold og adkomst. Dette i henhold til de standardvilkår Nettselskapet til enhver tid benytter.
Rettighetene skal kunne tinglyses på aktuelle eiendom.
Luftlednings- og kabelanlegg
3 av 3
Vår saksbehandler
Vår dato
Vår referanse
2015.04.22
47665
Deres referanse
Deres dato
firmapost@hafslundnett.no
2015.03.27
2014/641-68
For strømforsyning av ny bebyggelse i området, må det etableres nytt strømforsyningsnett. En forutsetning
for etablering av strømforsyningsanlegg er at disse anleggene gis fullt rettsvern på den grunn der de
etableres.
Høyspennings luftledningsanlegg kan bare etableres på arealer der det er mulig å erverve stetsevarige
rettigheter til Nettselskapet for plassering, bygging, drift og vedlikehold av anleggene. Rettighetene skal
dokumenteres i egne overenskomster som tinglyses.
Lavspennings luftledningsanlegg og lavspennings kabelanlegg krever kun fremføringsrett.
Normalt blir veigrunn brukt til fremføring av strømnettet til de enkelte kunders bygg. Dersom Nettselskapet
ikke kan erverve rettigheter på veigrunn må det avsettes egne arealer, parallelt med veier, for fremføring av
lednings- eller kabelanlegg for strømforsyningen. Disse rettighetene skal ha fullt rettsvern.
Anleggsbidrag
Den eller de som utløser tiltaket i strømforsyningsnettet, både flytting, nyanlegg og forsterkning, må dekke
kostnadene med tiltaket iht. kontrollforskriftens § 17-5 og iht. Nettselskapets gjeldende retningslinjer for
praktiseringen av anleggsbidrag. Tiltak iverksettes ikke, uten bestilling fra tiltakshaver.
Med hilsen
Hafslund Nett AS
Teknisk kundestøtte
1 av 1
Vår dato
Vår referanse
Tidligere dato
Tidligere referanse
18.05.2015
Vår saksbehandler
2015/1680-2/315
26.03.2015
Lene Lauritzen
2015/126-44
Til
Ullensaker kommune
Areal og landbruk
Postboks 470
2051 JESSHEIM
Tilsvar vedrørende offentlig ettersyn av
Detaljregulering for B3 Romsaas
Forsvarsbygg Markedsområde Viken (FB MOVI) skal på vegne av Staten ved Forsvarsdepartementet
(FD) påse at annen offentlig og sivil virksomhet ikke kommer i konflikt med Forsvarets grunneiendommer, bygg og anlegg.
Det vises til offentlig ettersyn av detaljregulering for B3 Romsaas datert den 26.03.2015. Det opplyses at
«Planområdet ligger inntil Romsaas Allè og Langbråten sørvest for Jessheim sentrum. Det legges opp til
en utbygging med konsentrert småhusbebyggelse i 2-3 etasjer. Foreslått utbygging viser 77 boenheter
sammen-stilt i husrekker med varierende lengde. Husrekkene danner interne gatetun som ligger skjermet
for omkringliggende omgivelser. All parkering er planlagt i kjeller under boligene, og feltet vil bli bilfritt
med unntak for utryknings-kjøretøy, renovasjon og flytting. Planforslaget er i tråd med formålet i de
overordnede planene og følger de generelle bestemmelsene og retningslinjene knyttet til kommuneplanen
og Byplanen».
På bakgrunn av ovennevnte kan en ikke se at Forsvarets interesser blir vesentlig berørt av den aktuelle
detaljreguleringen. FB MOVI har således ingen merknader til reguleringsarbeidet på nåværende
tidspunkt.
Med hilsen,
Lene Lauritzen
Arealplanlegger Markedsområde Viken
Dette dokumentet er elektronisk godkjent og derfor ikke signert.
Postadresse
Fakturaadresse
Telefon
E-postadresse
Org. nr.
Postboks 405
Sentrum
0103 Oslo
Fakturasenteret
Postboks 4394
2308 Hamar
815 70 400
post@forsvarsbygg.no
975 950 662
Telefaks
Internett
Bankkonto
23 09 78 03
www.forsvarsbygg.no
4714 10 00280
FYLKESADMINISTRASJONEN
Ullensaker kommune
Postboks 470
2051 JESSHEIM
Att. Iselin Bennick Benum
Vår saksbehandler
Margaret A. Mortensen
Vår dato
18.05.2015
Vår referanse (oppgis ved svar)
2014/25599-4/66226/2015 EMNE L12
Telefon
22055622
Deres dato
26.03.2015
Deres referanse
2015/126-44
Ullensaker kommune - Romsaas B3 - Detaljregulering - Uttalelse til offentlig ettersyn
Det vises til kommunens oversendelse datert 26. mars 2015 av reguleringsplan til offentlig ettersyn
i henhold til plan- og bygningsloven § 12-10.
Formålet med planen er å legge til rette for konsentrert småhusbebyggelse i to til tre etasjer.
Tiltaket er vurdert ut fra fylkeskommunens rolle som regional planmyndighet og som
fagmyndighet for kulturminnevern.
For forhold som gjelder fylkesvei vises det til uttalelse fra Statens vegvesen region øst.
For øvrig viser fylkesrådmannen til uttalelse datert 28. november 2014 til varsel om igangsatt
reguleringsarbeid for området og har ingen ytterligere merknader til planforslaget.
Med vennlig hilsen
Margaret Andrea Mortensen
rådgiver plan
Bjarne Gaut
rådgiver arkeologi
Dokumentet er elektronisk godkjent.
Kopi:
Fylkesmannen i Oslo og Akershus
Statens vegvesen, Region øst
Saksbehandlere:
Automatisk fredete kulturminner:
Nyere tids kulturminner:
Planfaglige vurderinger:
Postadresse
Postboks 1200 sentrum
0107 OSLO
E-post
post@akershus-fk.no
bjarne.gaut@akershus-fk.no 22 05 56 20
hanne.libak@akershus-fk.no, 22 05 56 28
margaret.andrea.mortensen@akershus-fk.no, 22 05 56 22
Besøksadresse
Schweigaardsgt 4, 0185 Oslo
Telefon
(+47) 22055000
Org. nr - juridisk
NO 958381492 MVA
Fakturaadresse
Pb 1160 Sentrum, 0107 Oslo
Telefaks
(+47) 22055055
Org. nr - bedrift
NO 874587222
Ullensakerkommune
Arealog landbruk
Att: postmottak@ullensaker.kommune.no
Dato: 18/5 2015
Ref:2015-001/ ref.nr 2015_126.Merknadtil reguleringsplanforslagR376/ RBH
Ref.nr 2015/ 126. Merknad til reguleringsplanforslag376
Påvegneav tiltakshaverBekkefaretBoligASsenderVoll Arkitekter hermedmerknadtil
reguleringsplanforslag
376, «RomsaasB3 JessheimHage». Merknadenvår går på fremtidig bruk av
grønnstrukturi planforslag376.
Bakgrunnfor merknaden:
Planforslag376 regulererfor et områdemed kombinertegrønnstrukturformål(områdeFR3,som er
på ca. 4.570m2). Iht. planforslag376 skal1.500m2 av FR3opparbeidessom nærlekeplassfor
boligenei planforslaget,mensdet resterendeareal i FR3(ca.4.070m2) skalopparbeidestil
støyvoller.
Voll Arkitekter har av BekkefaretBoligASfått i oppdragå detaljregulerefelter K12og T2 i Byplanfor
Jessheim.Det er avholdt oppstartsmøtefor denne planenmed UllensakerKommune.
Felter K12og T2 liggerrett sør for planforslag376, med felt K12lengstvest. I felt K12planleggervi i
all hovedsakboliger,som må støyskjermesfor veitrafikkstøyfra E6og FV454.
Når det blir opparbeidet støyskjermingfor felt K12og dette feltet utbyggesmed blokker,så vil dette
fungeresom støyskjermingogsåfor felter B3 og FR3i reguleringsplan376.
Altsåtjener støyvolleri områdeFR3kun et midlertidig formål – inntil felt K12er utbygget.
De vel 4.000m2 støyvolleri områdeFR3bør da kunneomarbeidestil lekeplasser,som kan nyttes av
boligenei området og offentligheten generelt.
Vi foreslårderfor mindre endringerav §§ 5.4 og 7 i planforslag376 slik at støyvolleneover tid kan
omarbeidestil lekeplasser,som kan nyttes av offentlighetenog boliger i felt K12(vårt planområde).
Vi foreslårogsåat vårt planområdei oppstartsvarselinneharhele områdeFR3,slik at fremtidig bruk
kan klareresi planprosessen.
Med et ønskeom en høy utnytting i området og et ønskeom store, sammenhengende
grønnstrukturermed lekemulighet, mener vi at det blir feil permanentå binne over 4.000m2
grønnstrukturtil støyvoller. Dette med tanke på at støyvolleruten problemerkan omarbeidestil
lekeplasserden dagenstøyskjermingav felt K12er gjennomført.
Vi er Voll arkitekter
Verftsgata 4, 7014 Trondheim | tlf. 73 87 38 00 | firmapost@vollark.no | www.vollark.no | Org.nr 960 949 412
Merknad:
Vi foreslår at flg. §§ i reguleringsplan376 endresfra flg. tekst:
5.4 Uteareal/lekeareal
[…]
Det skal opparbeidesnærlekeplasspå minimum 1500m2 innenfor felt FR3.
Denneskal væresikret for støy og opparbeidesmed høy kvalitet.
7. GRØNNSTRUKTUR
Felt FR3skal opparbeidesslik at dette fungerersom støyvollsamtidig som området tilretteleggesfor
rekreasjonog opphold,blant annet med anleggelseav planert områdefor ballspill.FR3skal være
tilgjengeligfor allmennheten.
Vårt forslag til endringer:
5.4 Uteareal/lekeareal
[…]
Det skal opparbeidesnærlekeplasspå minimum 1500m2 innenfor felt FR3.
Det kan innenfor FR3opparbeidesytterligere leke- og uteoppholdsareal,til bruk for offentlighetenog
boliger i nærområdet.
DenneLeke- og uteoppholdsarealskal væresikret for støy og opparbeidesmed høy kvalitet.
7. GRØNNSTRUKTUR
Felt FR3skal kan opparbeidesslik at dette fungerersom støyvollsamtidig som området tilrettelegges
for rekreasjonog opphold,blant annet med anleggelseav planert områdefor ballspill.
Dersomdet tilretteleggesfor annenstøyskjerming,kan hele FR3nyttes til lekeplass.
FR3skal væretilgjengeligfor allmennheten.
Med vennlighilsen
for VOLLARKITEKTER
AS
RasmusBolvigHansen
Arkitekt MNAL
Vi er Voll arkitekter
Verftsgata 4, 7014 Trondheim | tlf. 73 87 38 00 | firmapost@vollark.no | www.vollark.no | Org.nr 960 949 412
Tordenskioldsgate 12
Postboks 8111 Dep, 0032 OSLO
Telefon 22 00 35 00
fmoapostmottak@fylkesmannen.no
www.fmoa.no
Organisasjonsnummer NO 974 761 319
Ullensaker kommune
Postboks 470
2051 Jessheim
Deres ref.: 2015/126
Deres dato: 26.03.2015
Vår ref.: 2014/21376-6 M-NA
Saksbehandler: Mads Jørgen Lindahl
Direktetelefon: 22 00 36 74
Dato: 19.05.2015
Ullensaker kommune - Jessheim vest - B3 - Romsaas - gbnr 132/242 og deler
av 132/1 og 132/275- Fylkesmannens uttalelse til offentlig ettersyn av
detaljregulering
Vi viser til brev fra Ullensaker kommune av 26.03.2015.
Fylkesmannen har vurdert planforslaget ut fra regionale og nasjonale hensyn innenfor våre
ansvarsområder. Basert på oversendt informasjon har vi ingen konkrete merknader til
planforslaget. For øvrig viser vi til kommunens ansvar som planmyndighet, jf Fylkesmannens
forventningsbrev til kommunene av 8. april 2015 (www.fmoa.no, under ”plan og bygg,
arealforvaltning”).
Med hilsen
Thea Holten
rådgiver
Mads Jørgen Lindahl
seniorrådgiver
Dokumentet er elektronisk godkjent.
Kopi til:
Akershus fylkeskommune Postboks 1200 Sentrum
0107
Oslo