1. No category

SJØSIA TROMSØ
SALGSTRINN 2
Illustrasjon – avvik vil forekomme.
Velkommen
tilSjøsia
Ønsker du deg innendørs parkering med
heis til leiligheten, balkong mot sør og utsikt
til fjell og sjø fra stuevinduet?
Med kreativ planlegging, rasjonell byggeteknikk og
tverrfaglig samarbeid er selskapet banebrytende innen
boligbygging i Norge.
I vårt nye bomiljø Sjøsia vokser det frem 155 selveierleiligheter av varierende størrelse. Ytterst på tomta,
med sjøen som nærmeste nabo, bygger vi 64 leiligheter
i Selvaag Boligs Hjem-standard. Alle får kjøkken fra
HTH, eikeparkett, balansert ventilasjon og flislagt bad
med gulvvarme.
Du finner Sjøsia i Tromsøs nyeste bydel Strandkanten,
som strekker seg fra Tromsø sentrum mot Lanes i sør.
Selvaag Bolig er en av Norges største boligbyggere.
Selskapet er tuftet på Selvaags 60 år lange historie,
som har bygget over 50.000 boliger siden det første
huset sto ferdig i 1948.
Du blir dermed del av en urban og moderne bydel i
vekst, hvor nye mennesker, arbeidsplasser og bomiljø
vil sette sitt preg på både Tromsø og nærområdet.
Velkommen til Sjøsia!
Hilsen Selvaag Bolig
3
a
i
s
ø
j
S
å
p
Livet
Hjem på Sjøsia
Sjøsia Hjem består av 64 selveierleiligheter fordelt på fire
bygg over fire etasjer. Under byggene blir det parkeringsog bodarealer, med heis opp til leilighetsplan.
Sjøsia Hjem omkranses av et romslig gårdstun på den ene
siden, og sjøen med en ny stradpromenade på den andre.
Uten ansvar for snømåking, gressklipping og vedlikehold
kan du her lene deg tilbake og nyte utsikten og sola.
Salget på Sjøsia har vært en stor suksess. Dette prospektet
gjelder Sjøsia Hjem, salgstrinn 2, og de aller siste leilighetene
i prosjektet. Så når du flytter inn i disse leilighetene er hele
området ferdigstilt. Du kan bare senke skuldrene og nyte
din nye bolig og omgivelsene rundt.
Salgstrinnet består av hus B5 og B6 med til sammen 32
leiligheter. Leilighetene varierer i størrelse fra 3-roms på
61,5 kvm til 4-roms på 92,5 kvm BRA. Alle leilighetene får
sørvendt balkong eller terrasse.
4
Nord-Norges mest spennende bydel?
Strandkanten bydel har et maritimt fokus hvor kai og
strandpromenader beriker spaserturen mot sentrum.
Indre område er tilnærmet bilfritt, og flatt lende inn til byen
forenkler turen for deg som helst vil sykle!
På turen gjennom Strandkanten mot sentrum går du via
mange flotte fellesområder med lekeplasser og parkområder. Telegrafbukta og Folkeparken ligger 1,8 km unna
Sjøsia. Avstanden til Prestvannet og Alfheim er henholdsvis
3,5 km og 1,6 km.
Vil du tilbringe dagen på Sjøsia, sier du? På egen sørvendt
balkong, eller i det solrike og romslige gårdstunet med lekeplasser og opparbeidet parkområde? Fellesområdet er
godt egnet for rolige stunder eller hyggelig samvær med
naboene. Vi byr i tillegg på stille kroker langs den nye
havnepromenaden, hvor benker med havutsikt er tiltenkt
stille meditasjon…
Blant naboene dine finner du kiosk, dagligvarer, teater og
restauranter. Bussen stopper ved boligene, og tar deg til
sentrum på 6 minutter eller flyplassen på 9 minutter. Universitetet og UNN ligger bare 6 km unna.
5
Illustrasjon – avvik vil forekomme.
UTOMHUSPLAN
B1
B2
B3
B4
B6
B5
Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig
detaljprosjektert og at endringer vil
forekomme, blant annet som følge av
kommunal behandling. Renovasjon,
forstøtningsmurer, fallsikringer, lekeplasser, belysning, fordelerskap, trafoer,
kummer og lignende vil bli plassert slik
det finnes hensiktsmessig i forhold til
terrenget. Leveranse av grasbakke og
vegetasjon vil kunne avvike i forhold til
utomhusplan.
6
B8
B7
B6
B5
7
LEILIGHETSOVERSIKT – SALGSTRINN 2
44
45
46
47
48
60
61
62
63
64
39
40
41
42
43
55
56
57
58
59
34
35
36
37
38
50
51
52
53
54
33
HUS B6
Sett fra balkongssiden
4 roms – Type I
8
3 roms – Type J
3 roms – Type K
3 roms – Type L
4 roms – Type H
49
4. etg
44
45
46
47
48
3. etg
39
40
41
42
43
2. etg
34
35
36
37
38
1. etg
33
HUS B5
Sett fra balkongssiden
4 roms – Type I
3 roms – Type J
3 roms – Type K
3 roms – Type L
4 roms – Type H
4. etg
60
61
62
63
64
3. etg
55
56
57
58
59
2. etg
50
51
52
53
54
1. etg
49
9
3-ROMS TYPE J
Teknisk
BOD
3.5 m²
SOV/STUE
7.5 m²
ENTRE
3.5 m²
GANG
6.5 m²
LEIL. 35 & 51:
TERRASSE 31 m²
2-4 ETG:
BALKONG 8.8 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
22.3 m²
SOV
9.6 m²
BAD
4.8 m²
N
HUS B6
BRA: 61,5 kvm
P-rom: 57 kvm
I tillegg leveres sportsbod på ca 5 m2
4. etg
44
45
46
47
48
60
61
62
63
64
3. etg
39
40
41
42
43
55
56
57
58
59
2. etg
34
35
36
37
38
50
51
52
53
54
1. etg
10
HUS B5
33
49
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
3-ROMS TYPE K
LEIL. 36 & 52:
TERRASSE 20 m²
2-4 ETG:
BALKONG 8.8 m²
BAD
6.4 M²
STUE/KJØKKEN
23.6 m²
SOV 2
7.7 m²
ENTRE
2.7 m²
GANG
6.5 m²
Teknisk
SOV 1
14.6 m²
BOD
3.5 m²
N
HUS B6
BRA: 68 kvm
P-rom: 63 kvm
I tillegg leveres sportsbod på ca 5 m2
4. etg
44
45
46
3. etg
39
40
2. etg
34
35
1. etg
12
Illustrasjon fra leilighetstype H – vist med tilvalg på kjøkken. Avvik vil forekomme.
HUS B5
w
47
48
60
61
62
63
64
41
42
43
55
56
57
58
59
36
37
38
50
51
52
53
54
33
49
13
3-ROMS TYPE L
3-ROMS TYPE L Flexi
SOV 1
14.6 m²
BOD
3.5 m²
BALKONG/MARKTERRASSE
Teknisk
GANG
5.8 m²
LEIL. 37 & 53:
TERRASSE 36 m²
ENTRE
3.3 m²
Alternativ planløsning tilgjengelig på tilvalg (for pris se tilvalgsliste).
BOD
3.5 m²
SOV 1
14.9 m²
Teknisk
GANG
5.8 m²
ENTRE
3.3 m²
BALKONG
9.5 m²
STUE/KJØKKEN
22.9 m²
STUE/KJØKKEN
22.9 m²
SOV 2
9.7 m²
BAD
4.9 m²
BAD
4.9 m²
SOV 2
9.7 m²
P-rom: 63 kvm
I tillegg leveres sportsbod på ca 5 m2
44
45
46
47
48
60
61
62
63
64
3. etg
39
40
41
42
43
55
56
57
58
59
2. etg
34
35
36
37
38
50
51
52
53
54
33
HUS B6
BRA: 68 kvm
4. etg
1. etg
14
HUS B5
N
N
HUS B6
BRA: 68 kvm
49
P-rom: 63 kvm
I tillegg leveres sportsbod på ca 5 m2
HUS B5
4. etg
44
45
46
47
48
60
61
62
63
64
3. etg
39
40
41
42
43
55
56
57
58
59
2. etg
34
35
36
37
38
50
51
52
53
54
1. etg
33
49
15
4-ROMS TYPE I
SOV/STUE
15.0 m²
BAD
4.8 m²
LEIL. 34 & 50:
TERRASSE 20 m²
2-4 ETG:
BALKONG 9.5 m²
SOV
9.6 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
22.6 m²
ENTRE
3.5 m²
GANG
6.5 m²
BOD
3.5 m²
Teknisk
SOV
7.3 m²
N
HUS B6
BRA: 78,5 kvm
P-rom: 73 kvm
I tillegg leveres sportsbod på ca 5 m2
4. etg
44
45
46
47
48
60
61
62
63
64
3. etg
39
40
41
42
43
55
56
57
58
59
2. etg
34
35
36
37
38
50
51
52
53
54
1. etg
16
HUS B5
33
49
Illustrasjon fra leilighetstype I – vist med tilvalg på kjøkken. Avvik vil forekomme.
17
4-ROMS TYPE H
Teknisk
WC
1.9 m²
BOD
3.4 m²
BAD
6.6 m²
ENTRE
6.5 m²
GANG
9.0 m²
STUE/KJØKKEN
30.8 m²
LEIL. 33 & 49
TERRASSE
42.0 m²
SOV 3
7.7 m²
SOV 1
12.6 m²
SOV 2
7.7 m²
LEIL. 38 & 54
BALKONG
11.2 m²
Glassrekkverk
Glassrekkverk
LEIL. 43, 48, 59 & 64
BALKONG
24.6 m²
N
Glassrekkverk
HUS B6
BRA: 92,5 kvm
P-rom: 87 kvm
I tillegg leveres sportsbod på ca 5 m2
4. etg
44
45
46
47
48
60
61
62
63
64
3. etg
39
40
41
42
43
55
56
57
58
59
2. etg
34
35
36
37
38
50
51
52
53
54
1. etg
Illustrasjon fra leilighetstype H – vist med tilvalg på kjøkken. Avvik vil forekomme.
HUS B5
33
49
19
4-ROMS TYPE H
Illustrasjon fra leilighetstype H. Avvik vil forekomme.
Alternativ planløsning tilgjengelig på tilvalg (for pris se tilvalgsliste).
Teknisk
BALKONG/MARKTERRASSE
WC
1.9 m²
BOD
3.4 m²
BAD
6.6 m²
ENTRE
6.5 m²
GANG
9.0 m²
STUE/KJØKKEN
48.4 m²
SOV 1
12.6 m²
SOV 2
7.7 m²
N
HUS B6
BRA: 92,5 kvm
P-rom: 87 kvm
I tillegg leveres sportsbod på ca 5 m2
4. etg
44
45
46
47
48
60
61
62
63
64
3. etg
39
40
41
42
43
55
56
57
58
59
2. etg
34
35
36
37
38
50
51
52
53
54
1. etg
20
HUS B5
33
49
21
ROMSKJEMA
ROM
GULV
VEGG
HIMLING
ELEKTRO
INNGANGSPARTI
OG TRAPPEROM
Fliser i størrelse
30x30 cm Primært
mørk grå fliser.
Sparklet og
hvitmalt.
Sparklet og hvitmalt.
Belysning. Ringetablå
til porttelefon ved
inngangsdør.
VVS
ANNET
Postkasser. Husnummerering.
Vinylbelegg i trappog trapperom.
SVALGANG
SPORTSBOD
GARASJE
TEKNISKE ROM
Trykkimpregnert
terrassebord.
Overflatebehandlet
spongulv eller
støvbundet betong.
Asfalt eller betong.
Vinylbelegg.
Malte
sementfiberplater eller
panel
Malte sementfiberplater.
Netting/støvbundet betong
eller trevegg.
Overflatebehandlet
sponplater eller
ubehandlet betong.
Støvbundet
betong.
Støvbundet hvit.
Sparklet og
hvitmalt.
Sparklet og hvitmalt.
ROM
GULV
VEGG
HIMLING
ELEKTRO
GANG
Parkett, 3-stav,14
mm Eik Natur.
Eikefinert gulvlist.
Hvitmalt tapet
fargekode
S 0502-Y.
Hvitmalt tapet.
Lampe i himling.
KJØKKEN
Parkett, 3-stav,14
mm Eik Natur.
Eikefinert gulvlist.
Hvitmalt tapet
fargekode
S 0502-Y.
Hvitmalt tapet.
Led spotter under
overskap.
Belysning.Ringeklokke.
Dobbel stikkontakt over
kjøkkenbenk.
Hvite blanke
fliser over
kjøkkenbenk,
10x10 cm.
Belysning.
Teknisk stikkontakt til
todelt komfyr.
Boder nummereres og forberedes for
hengelås.
Felles stikk i korridor.
(25 amp til komfyrtopp
og 16 amp til stekeovn).
Kanal- og rørføringer kan forekomme.
Belysning.
Belysning.
Lampe i himling.
P-plasser oppmerkes og nummereres.
Utslagsvask med
armatur.
VVS
Oppvaskbenk med nedfelt
beslag i rustfritt stål.
(11/2 kums), type Intra
Horizon eller tilsvarende.
Blandebatteri: Oras Saga
1394 med stengeventil
for oppvaskmaskin eller
tilsvarende kvalitet og
design.
Stål volumhette.
Vinylbelegg.
Malte stålplater. Malte stålplater.
Dører i børstet
rustfritt stål.
ENTRE
Fliser i størrelse 30 x
30 cm. Primært mørk
grå fliser.
Hvitmalt tapet
fargekode
S 0502-Y.
Hvitmalt tapet.
To-veis porttelefon uten
bilde.
Varmekabler i områder
med fliser.
Lampe i himling.
22
Kjøkkeninnredning fra HTH, type IA, Athena,
glatt hvit. Hel laminat benkeplate med rett
kant, 40mm tykk,type mørk betong - 556
og komfyrskap med mulighet for senere
integrering av platetopp og stekeovn.
Demping på skuffer og skap. Underpanel for
innfelte spotter.
Håndtak: Stål Nude 25,6cm.
Kildesortering i skap under oppvaskkum.
Innredningshøyde ca. 210 cm.
Komfyrvakt.
Hvitevarer inngår ikke i leveransen.
Innredningen leveres i henhold til
kontraktstegninger/ kjøkkentegning fra HTH.
Teknisk rom inneholder plass for utstyr til
rengjøringsbyrå.
Oppforing til tak.
Sluk
HEIS
ANNET
Entredør: Hvitmalt med FG godkjent lås.
Fliser i område vist på kontraktstegning.
STUE
Parkett, 3-stav,
14 mm Eik Natur.
Eikefinert gulvlist.
Hvitmalt tapet
fargekode
S 0502-Y.
Hvitmalt tapet.
IT/TV punkt (komplett).
WC
Mørk grå matte
fliser 10x10 cm
m/sokkellist.
Hvitmalt tapet
fargekode
S 0502-Y.
Hvitmalt tapet.
Lampe i himling.
Der dette er vist
på kontraktstegning.
Det leveres vegghengt
toalett med innebygget
cisterne.
Det leveres varme i gulv.
Hvit servant.
Servantbatteri: Oras Saga
1394 med push-down
ventil eller tilsvarende
kvalitet og design.
23
Illustrasjon fra leilighetstype H. Avvik vil forekomme.
ROMSKJEMA
ROM
GULV
VEGG
HIMLING
ELEKTRO
VVS
HOVEDBAD
Mørk grå matte
fliser 10x10 cm.
Hvite blanke
fliser i størrelse
25x45 cm.
Nedforet gips sparklet
og hvitmalt.
4 innfelte LED
downlights i tak i
stål/aluminium med
dimmer.
Det leveres vegghengt
toalett.
Baderomsinnredning fra HTH type IA, Athena,
glatt hvit.
Servantbatteri: Oras
Saga 1394 med med
push-down ventil eller
tilsvarende.
Underskap 80 cm med to skuffer ihht
kontraktstegning.
80 cm speil med
integrert lys ihht
kontraktstegning.
Stikkontakt på veggen
over vask.
Opplegg for vaskesøyle.
HOVEDSOVEROM
SOVEROM 2 OG 3
Parkett, 3-stav,
14 mm Eik Natur.
Eikefinert gulvlist.
Hvitmalt tapet
fargekode
S 0502-Y.
Hvitmalt tapet.
Parkett, 3-stav,
14 mm Eik Natur.
Eikefinert gulvlist.
Hvitmalt tapet
fargekode
S 0502-Y.
Hvitmalt tapet.
IT/TV punkt (komplett).
Lampe i himling.
ANNET
Heldekkende servant, type Prisma hvit.
Håndtak: Stål Nude 25,6 cm.
Dusj: Kermi Atea med
Rettvinklede dusjvegger i herdet klart glass,
veggstand og hånddusj
(Oras Optima 7160U) eller 90x90 cm.
tilsvarende kvalitet og
Det leveres varme i badegulv.
design.
Garderobeskap: Hvit melamin. Håndtak: Stål
bøylehåndtak.
Innredningshøyde ca 2,1 m. Det leveres
garderobeskap ihht plantegning.
Lampe i himling.
Garderobeskap: Hvit melamin.
Håndtak: Stål bøylehåndtak.
Innredningshøyde ca 2,1 m. Det leveres
garderobeskap ihht plantegning.
BOD
Parkett, 3-stav,1
4 mm Eik Natur.
Eikefinert gulvlist.
Hvitmalt tapet
fargekode
S 0502-Y.
Hvitmalt tapet.
Lampe.
Dobbel stikk.
Event ekstra stikk for
tekniske installasjoner.
BALKONG/
TERRASSE
Trykkimpregnert
terrassebord.
Plater .
INNERDØRER
Malt sementfiber-plate.
Tekniske installasjoner, åpne eller innkassede
kanalføringer, samt aggregat for balansert
ventilasjon, vil kunne forekomme (plassert
der det er beskrevet i kontraktstegning eller
prospekt).
Utelampe med
innvendig bryter.
Glatte hvite lettdører. Hvitt listverk med
synlige stifter. Matt krom vrider.
Tak – nedforinger og innkassinger kan forekomme
24
25
STANDARD LEVERANSE
TEKNISK BESKRIVELSE
Leveranse utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2010.
BÆRESYSTEMER
Parkeringsanlegg med overliggende dekke utføres i betong. Over parkeringsanlegg er det bindingsverk, bjelkelag og takkonstruksjon i tre levert som moduler.
Det vil i enkelte leiligheter være synlige skjøter (overgangslister etc.) pga. modulleveranse, både i tak, vegger og gulv. Dette gjelder normalt leiligheter som går
over flere moduler.
FASADE
Fasaden består av en blanding av malt/naturbeiset trekledning, betong, malte
plater og plater, samt platekledning mot svalgang.
YTTERTAK
Valgte løsninger vil tilfredsstille forskriftenes krav til lyd, brann, styrke,
isolasjon, tetthet, kuldebroer etc. Generelt får takkonstruksjonene isolasjon
og papp/folietekking.
VENTILASJON
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Det leveres et
luftbehandlingsaggregat pr leilighet. Aggregatet plasseres i innvendig bod. Tilluft
føres til stue og soverom. Avtrekk føres fra bad og kjøkken.
ELKRAFT – GENERELT
El-installasjonene tilfredsstiller NEK400-2010 og andre relevante bestemmelser.
ELKRAFT – FORDELING
Det leveres komplett anlegg med jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler i
hver leilighet. Anlegget legges hovedsakelig skjult i leilighetene. Sikringsskap
plasseres i leilighetene. Måler plasseres i el-skap i fellesarealene.
Strøm til fellesarealer og parkeringsanlegg blir tilkoblet egne målere.
INNVENDIG TAKHØYDE
Innvendig takhøyde er ca. 250 cm, men innkassinger og nedforede himlinger
vil forekomme. Dette vil redusere takhøyden i disse områdene/enkelte rom.
Kostnader for strømforbruk i fellesarealer fordeles i henhold til eierbrøk.
Kostnader for strømforbruk i parkeringsanlegget fordeles på eierne av
garasjeplassene.
INNERVEGGER
Innvendige vegger i bindingsverk. Både innsiden av yttervegger og begge
sider av innervegger kles med gipsplater. For leilighetstype I og J leveres
hvit foldevegg som standard.
Strømanlegget i tilknytning til garasjeanleggene (alle salgstrinn) leveres
dimensjonert for strømuttak til inntil 12 stk. EL-biler totalt (3 stk. pr. salgstrinn).
Sameiet må selv bekoste evt. etablering av slike ladepunkter.
VARMEANLEGG / OPPVARMING
Boligene er prosjektert med tilknytning til fjernvarme for oppvarming og varmt
tappevann. Som følge av fremdriftsbegrensninger vil anlegget bli tilkoblet en ELkjel frem til permanent tilkobling til fjernvarmeanlegg kan foretas. Se eget pkt.
«Vannbåren varme – SIAS». Det leveres gulvvarme på bad og i entre. Oppvarming
av stue/kjøkken og soverom skjer via radiatorer.
STYRE- OG MÅLESYSTEM
Det leveres individuelle målere på oppvarming og varmt tappevann i hver leilighet.
Varme styres via termostater, individuelt i hvert rom.
26
Målesystem skal måle energiforbruk for oppvarming, varmtvann og strøm (eget
strømabonnement).
BRANN
Alle boligene blir levert med et automatisk boligsprinkleranlegg. I tillegg leveres
pulverapparat i hver leilighet.
Sentralt i gårdsrommet vil det bli lekeplass med sandkasse og bølgende mykt
belegg. Det er god forbindelse til den store parken i boligområdet og til turveiene
som passerer gjennom.
FELLES BELYSNING
Anlegg for belysning som ligger på sameiets eiendom eies og vedlikeholdes av
sameiet.
PORTTELEFONANLEGG
Det leveres ringetablå ved inngangen til hver blokk, og svarapparat med tale og
åpnerknapp i hver leilighet.
POSTKASSER
Postkasser med lås leveres og monteres i inngangsparti til boligblokkene.
SYKKELPARKERING
Sykkelparkering vil bli plassert i henhold til vedlagte utomhusplan. Det tas
forbehold om endring av plassering som følge av offentlige krav eller prosjekttilpasning.
RENOVASJON
Prosjektet leveres med søppelsuganlegg. Se utomhusplan for plassering av
nedkast. Det tas forbehold om endring av plassering som følge av offentlig
krav eller prosjekttilpasning.
KABEL-TV/BREDBÅND/IP TELEFONI
I hver leilighet leveres ett punkt for kabel-TV og bredbånd plassert i stue. Det
legges opp til 3-5 års bindingstid til signalleverandør. Månedspris for TV-pakke
og internett vil utgjøre ca. kr. 400,-. Det vil være mulighet for individuell endring
av leveransen.
UTOMHUS
Utomhusarealer leveres ferdig opparbeidet med bl.a. grasbakke og beplantning.
Byggene på Sjøsia omkranser et romslig og solrikt gårdsrom, med muligheter for
lek, rekreasjon og opphold på den store fellesplassen. Det er tenkt beplantning
langs kantene av gårdsrommet samt busker og trær til avskjermede soner og
mindre oppholdplasser.
27
PROSJEKTBESKRIVELSE OG SALGSINFORMASJON
ORIENTERING OM PROSJEKTET
Dette prospektet gjelder for salgstrinn 2 av boligprosjektet «Sjøsia Hjem». Sjøsia
Hjem - salgstrinn 2 utgjør et delfelt av hovedprosjektet «Sjøsia» som over en
tidsperiode på ca. 3 år er planlagt utbygget med ca. 155 boliger, fordelt på 8 bygg.
Gjennomføringen av og fremdriften til Sjøsia vil bl.a. avhenge av markedsmessige
forhold. Utbyggingen er planlagt trinnvis. Boligprosjektet Sjøsia vil således bli delt
opp i flere salgs- og byggetrinn.
Sjøsia Hjem Salgstrinn 2 vil ved ferdigstillelse bestå av 2 bygg med totalt 32
selveierleiligheter, i tillegg til parkering og fellesarealer.
Byggherre for prosjektet er Strandkanten Pluss 2 KS, org.nr. 991 487 913, som
er 100% eiet av Selvaag Bolig ASA (org.nr. 992 587 776). Prosjektbeskrivelsen
redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen,
samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasjeanlegg.
Byggene produseres som moduler på fabrikk etter byggherres tegninger og
kvalitetskrav. Modulene fraktes til Tromsø med skip og transporteres videre til
byggeplass der de blir heist på plass på dekket. De siste arbeider utføres på stedet.
PARKERINGSANLEGG
Det er prosjektert tre garasjeanlegg for boligprosjektet Sjøsia, henholdsvis
bygg B1 og B2, B3 og B4 og B5 til B8. I tillegg er det prosjektert 5 utvendige
parkeringsplasser ved innkjøringen til garasjeanlegget tilhørende B1 og B2.
Gjesteparkeringsplasser for hele boligprosjektet Sjøsia (bygg B1-B8) etableres
på de utvendige parkeringsplassene samt i forbindelse med garasjeanlegget
i bygg B1 og B2 samt bygg B3 og B4. Kostnader til drift og vedlikehold av
gjesteparkeringsplassene fordeles på alle sameiene i boligprosjektet Sjøsia.
Gjesteparkeringsplassene er til benyttelse for alle beboere på Sjøsia. Det vil bli
tinglyst gjensidige bruksrettigheter til plassene.
SPORTSBODER
Det medfølger en sportsbod til hver leilighet. Sportsbodene er plassert utvendig
eller på plan 1. Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte boder kan forekomme
tekniske installasjoner slik som ventilasjonskanaler og fremføring av VA-anlegget
eller bæresystem. Slike installasjoner kan redusere det faktiske lagringsvolumet
i sportsboden. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler
temperatur- og fuktsvingninger. Bodene fordeles av selger på et senere tidspunkt.
28
TOMTEFORHOLD
Eiendommen tilhørende Sjøsia vil bli fradelt fra gnr. 119, bnr. 2 med fler i Tromsø
kommune, «Hovedeiendommen». Sjøsia Hjem (bygg B5 til B8) planlegges på eget
matrikkelnummer. Eiendommen vil bli seksjonert og leilighetene vil således få
egne seksjonsnummer.
EIENDOMMENS ADRESSE
Adresse er ikke tildelt av Tromsø kommune. Normalt vil det ikke foreligge
adressevedtak før byggearbeidene på eiendommen er igangsatt.
REGULERINGSFORHOLD / RAMMETILLATELSE
Eiendommen er regulert til boligformål. For nærmere opplysninger om
regulering, vennligst ta kontakt med megler. Det er gitt rammetillatelse for
prosjektet, datert 05.11.2013.
Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt fremtidig bebyggelse i tilstøtning til
prosjektet. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsplan
for området.
EIERFORM OG ORGANISERING
Det planlegges å organisere Sjøsia Hjem (bygg B5 til B8) i ett boligsameie etter
Eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Det tas forbehold om oppdeling i mindre
enheter (sameier). Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier
blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende
eierbrøken, som fastsettes i henhold til boligens størrelse (BRA). Kjøper har
eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets
fellesarealer. Det tas sikte på at sportsboder (plassert utvendig eller på plan 1)
samt evt. garasjeplasser tinglyses som tilleggsdel til den enkelte seksjon. Det tas
forbehold om annen organisering av sportsboder og garasjeplasser dersom det
skulle vise seg nødvendig eller hensiktsmessig.
Sportsboder og parkeringsplasser tildeles av Selger i henhold til egen bod- og
garasjeplan. Planen kan ikke endres.
Det tas forbehold om evt. endringer av antall eierseksjoner i Sjøsia Hjem, samt
forbehold om eventuell utvidelse av eierseksjonssameiet til også å inkludere
tidligere bygge- og salgstrinn.
Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan
erverves av én og samme fysiske eller juridiske person.
EIERSEKSJONSSAMEIE
Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne,
herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel
veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunale
avgifter, forretningsførsel, forsikring, strøm til fellesrom med mer. Kostnader til
drift og vedlikehold av sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet
«Felleskostnad/oppstartskapital».
Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne.
Selger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjere forretningsfører til å forestå
driften av Sameiet for første driftsår. Forretningsfører har utarbeidet forslag til
vedtekter og driftsbudsjett for eierseksjonssameiet. Se eget punkt «Vedtekter».
FELLESAREAL / UTOMHUS / INFRASTRUKTUR
Boligprosjektet Sjøsia vil bestå av flere sameier. Utomhus/fellesareal er planlagt
opparbeidet felles for alle beboerne på Sjøsia, som vil ha felles bruksrett og
vedlikeholdsplikt til fellesarealene (lekeplasser, gangveier, renovasjon, belysning
m.m.).
Fellesarealene planlegges fradelt på egen eiendom, som vil bli overført til
en driftsforening, heretter kalt Sjøsia Driftsforening. Foreningens formål er
eierskap til, samt drift og vedlikehold av fellesarealene. Foreningen vil bli
ledet av representanter fra styrene i de enkelte sameiene som har bruksrett
til fellesarealene. Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap for sameiene i Sjøsia
Driftsforening. Kostnadene for vedlikehold av fellesareal/utomhus dekkes
gjennom de enkelte sameienes felleskostnader og fordeles mellom dem ut i
fra fastsatt brøk. Det tas forbehold om annen organisering av fellesarealer/ og
installasjoner dersom Selger finner det nødvendig eller hensiktsmessig.
Det vil bli etablert to gang- og sykkelveier gjennom Sjøsia i tillegg til strandpromenaden langs kaia. Veiene og strandpromenaden er regulert til allmenn ferdsel.
STRANDKANTEN BYDEL SA
Strandkanten Bydel SA er et foretak (velforening) som på vegne av sine
medlemmer skal drifte og vedlikeholde alle utendørs fellesarealer i Strandkanten
boligbydel. Foretaket skal i henhold til reguleringsplan L-12-1426, og avtale
mellom utbyggerne og Tromsø kommune, stå som eier av alle felles uteareal
i boligbydelen, herunder parker, ball-løkker, kvartalslekeplasser, stier og
gangveier i bydelen, samt drifte den kommunalt eide strandpromenaden. Eiere
av boenheter innenfor Strandkanten boligbydel har en kontraktsforpliktelse til
å være medlemmer i foretaket. Pliktig medlemsskap i Strandkanten Bydel SA
vil bli tinglyst på den enkelte seksjon. Hvert medlem tegner en andel. Andelen
er på kr. 300,- pr. boenhet (engangssum). Andelen kan bare overdras sammen
med eiendomsrett til bolig, og andelen skal overdras ved eiendomsoverdragelse.
Strandkanten Bydel SA har utarbeidet egne vedtekter som fås ved henvendelse til
megler. Felleskostnad per leilighet til Strandkanten Bydel SA utgjør for 2014 ca. kr.
200,- per måned. Kontakt megler for ytterligere informasjon.
VANN OG AVLØP – SIAS
SIAS (Strandkanten Infrastruktur AS) er ansvarlig for utbygging av hovedstruktur
for VA anlegg (spillvann og vann) på Sjøsia. VA bygges iht. kommunalteknisk norm
slik at hovedtrasé kan overtas av Tromsø kommune Vann og avløp i fremtiden.
Beboere på Sjøsia må betale en årlig infrastrukturavgift til SIAS i tillegg til
ordinære kommunale vann og avløpsgebyrer.
VANNBÅREN VARME – SIAS
SIAS (Strandkanten Infrastruktur AS) er forpliktet til å levere vannbåren varme
til Sjøsia. Fjernvarmenettet vil ikke være klart til å tas i bruk ved ferdigstillelse
av boligene på Sjøsia. SIAS vil derfor tilrettelegge for tilkobling til det fremtidige
fjernvarmenett. I en midlertidig periode vil alternativ energikilde være nødvendig i
form av EL-kjele.
FELLESKOSTNAD / OPPSTARTSKAPITAL
Størrelsen på felleskostnadene er ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader
skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet
rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid
med forretningsfører, er felleskostnader stipulert til ca. kr. 20,- pr. kvm. BRA pr. mnd.
Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets
konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til eierbrøken.
Det forutsettes at kjøper betaler en oppstartskapital på kr. 5.000,- til sameiet.
Oppstartskapitalen blir overført til forretningsfører når sameiet er etablert og
oppgjørsmegler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet er å anse
som innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales.
29
Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:
• Kostnader forbundet med internett (fiber) og kabel-TV fra Homenet.
Stipulert til kr. 299,- pr. mnd.
• A konto for oppvarming (radiatorer) og varmt vann, stipulert til
kr. 10,- pr. kvm BRA. Avregnes mot faktisk forbruk for hver enkelt seksjon.
• Driftskostnader til Sjøsia Driftsforening stipulert til kr. 1,- pr. kvm. pr. mnd.
• Felleskostnad til Strandkanten Bydel SA,
stipulert til kr. 200,- pr. mnd. pr. leilighet for 2014.
• Kostnad til SIAS stipulert til kr. 3,- pr. kvm. BRA. pr. mnd.
• Felleskostnad parkeringsplass, stipulert til
ca. kr. 150,- pr. mnd. pr. parkeringsplass.
Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres
direkte til seksjonseier fra kommunen.
Den enkelte seksjonseiers forbruk av elektrisitet avregnes og faktureres direkte
fra strøm- og nettleverandør basert på målt forbruk.
Selger kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til
å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette
minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte
overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel.
Det beregnes dagmulkt fra sistnevnte overtakelsestidspunkt.
Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte boligene,
innkaller selger sameiets styre til overtakelse av deler av fellesarealene på Sjøsia
Hjem, eksempelvis heiser, trappeoppganger og lignende. Kjøper aksepterer
at styret er representant for seg ved overtakelse av slike fellesarealer. Det
gjøres oppmerksom på at overtagelse av fellesarealene kan skje etappevis da
ferdigstillelse av slike arealer vil bero på prosjektets fremdrift og oppdeling i
byggetrinn.
FORSIKRING
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse
vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv
besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.
FORRETNINGSFØRER
OBOS Eiendomsforvaltning AS er engasjert som forretningsfører for sameiet.
Avtaleperioden løper årlig med 6 mnd. gjensidig oppsigelsesfrist.
VEDTEKTER
Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer
vedtektene som grunnlag for avtalen. Utkastet til vedtekter er tilgjengelig hos
megler.
FERDIGSTILLELSE
Sjøsia Hjem - salgstrinn 2, stipuleres ferdigstilt innen 31.8.2016. Se for øvrig pkt.
«Særlig forbehold» nedenfor.
OVERTAKELSE
Overtakelse av boligen skjer ved overtagelsesforretning. Det skal føres protokoll
fra forretningen som kjøper og selger signerer. Partene beholder hvert sitt
eksemplar av protokollen.
30
Illustrasjon fra leilighetstype H. Avvik vil forekomme.
KJØPSBETINGELSER
PRISER
Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter
kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte
leiligheter. Prislisten er ikke å anse som bindene tilbud fra selger.
KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan
avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.
OVERDRAGELSE / RESALG:
Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner
i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers
eventuelle godkjennelse av transportsalg, skal selgers transportavtale benyttes
og kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 30.000,- inkl. mva. til selger.
Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder
krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse. Påkrevde endringer av
garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av utbygger/selger.
Det vil ikke bli gitt samtykke til overdragelse av kontrakt de siste 60 dager før
overtakelse.
KOSTNADER VED AVBESTILLINGER:
Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter
bustadoppføringslova, jf. bustadoppføringslova kap. VI. Kontakt megler for
nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.
TILVALG:
Selger eller dennes representant vil utarbeide en tilvalgsmeny ut fra våre
leverandørers sortiment. Av tilvalgsmenyen fremgår valgmulighetene og prisene
for tilvalgsbestillinger. Tilvalg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet
er basert på modulproduksjon, og det kan ikke påregnes tilvalgsmuligheter utover
tilvalgsmenyen. Det vil ikke være mulig med tilvalg som krever endring av opplegg
for strøm, ventilasjon, sprinkling, vann og/eller avløp.
Alle tilleggsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de
tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan.
Tilleggsbestillinger faktureres av selger og innbetales til oppgjørsmegler samtidig
med hovedoppgjør ved overtagelse/ferdigstillelse for leiligheten. Kjøper har under
ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid, herunder
avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil
32
føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført
arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører
rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bustadoppføringslova § 9.
SERVITUTTER / RETTIGHETER
Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.
Eiendommene har følgende tinglyste servitutter:
G.nr 119, B.nr. 184:
28.01.1997 -Erklæring/avtale vedr. pumpestasjon, best. om vann/kloakkledning m.m.
19.10.2000 -Jordskifte
17.06.2011 -Utbyggingsavtale - bestemmelse om utfylling i sjørgrunn mm.
G.nr. 119, B.nr. 264:
01.12.1919 -Bestemmelse om vannrett
09.11.1960 -Bestemmelse om vannledning
12.11.1985 -Rettigheter iflg. Skjøte. Rett for kommunen til å anlegge
og vedl.holde ledninger mv.
06.04.1998 -Rettigheter iflg. Skjøte. Bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse m.m.
05.09.2006 -erklæring/avtale. Avtale om bygging, drift og
vedlikehold av nettstasjon.
G.nr. 119, B.nr. 456:
03.11.1958 -Erklæring/avtale. Bestemmelse om kloakkledning.
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer
på eiendommen, herunder gjensidige rettigheter og forpliktelser i forhold
til naboeiendommer til bruk, drift og vedlikehold av f.eks. veier, avkjøringer,
kjørearealer i garasjekjeller, gangveier, felles boder, lekeplasser, grøntarealer etc.
Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av
øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. eller forhold pålagt av myndighetene
knyttet til gjennomføringen av prosjektet i dette eller fremtidige byggetrinn
innenfor reguleringsplanen.
Seksjonen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant
i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkeltes sameiers
fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.
Unntak er også utbyggingsavtale av 17.06.2011, som er rubrisert som
pengeheftelse.
AREALANGIVELSER:
Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens
yttervegger inklusive evt. boder. P-ROM er BRA fratrukket innvendig bod/
sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er
nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for
de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.
Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpig beregninger forut for
detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer
av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt
totalt P-rom. Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene
avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan
finne sted.
GARANTIER
Selger stiller sikkerhet for oppfyllelse av kontrakten i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Sikkerheten tilsvarer 3% av vederlaget frem til overtagelsestidspunktet. Fra overtagelsestidspunktet skal sikkerheten økes til 5% og gjelde i
fem år etter overtagelse.
Selger stiller sikkerhet for forskuddsbetaling på 10% av vederlaget, jfr. bustadoppføringslova § 47.
LIKNINGSVERDI
Ligningsverdi blir først fastsatt etter at seksjonen er tinglyst. Ligningsverdien
fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om
boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistret bosatt)
eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Likningsverdien
for primærboliger utgjør 25 prosent av den beregnede markedsverdien.
Likningsverdien for sekundærbolig utgjør 70 prosent av den beregnede
markedsverdien. Se www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
ENERGIMERKING
Alle boenhetene er energimerket og informasjon om energimerking av den
aktuelle boligen fremkommer av prislisten/prospektet.
Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er.
Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no
for mer informasjon om energimerking av boliger.
SALG VED
Privatmegleren Tromsø,
Nansens Plass Eiendomsmegling AS, org.nr. 990 458 546.
Grønnegata 80, 2 etg
Postboks 1276
9263 TROMSØ
Ansvarlig megler: Ruth A. Norstrøm MNEF, tlf.mob.: 98 25 91 02.
ANSVARLIG OPPGJØRSMEGLER
Selvaag Eiendomsoppgjør AS, org. Nr. 971 155 477.
Silurveien 2, PB 13, 0311 Oslo
Tel: 23 13 70 00
PRISER OG OMKOSTNINGER
Se prisliste.
OMKOSTNINGER
Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdi og ikke av
enhetens salgspris (2,5% av andel tomteverdi). Dokumentavgiften for hver enkelt
bolig fremkommer av vedlagte prisliste.
Tinglysningsgebyr for skjøte utgjør p.t. kr. 525,-. Tinglysningsgebyr for evt.
pantedokument utgjør for tiden kr. 697,- pr. dokument inkludert pantattest.
Det tas forbehold om endringer av offentlige satser/avgifter.
BETALINGSBETINGELSER
Følgende betalingsbetingelser gjelder ved kjøp av leilighet i Sjøsia Hjem –
salgstrinn 2: Kr 100.000 skal betales ved kontraktsinngåelse.
Ved varsel fra Utbygger om beslutning om igangsetting av prosjektet skal
10% av kjøpesummen med fratrekk av allerede innbetalt beløp innbetales til
oppgjørsmeglers klientkonto.
Resten av kjøpesummen (90%) og omkostninger, herunder tilvalg, forfaller til
betaling ved overtagelse.
33
Ansvarlig oppgjørsmegler forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør til Selger
ved overlevering av boligen, dvs. når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest
foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at megler kan utbetale oppgjør til Selger dersom
tilstrekkelig garantistillelse i henhold til bustadoppføringslova §47 er stilt.
Dette gjelder også oppgjør før seksjonering er tinglyst.
BETALINGSBETINGELSER FOR ANDRE ENN FORBRUKERE
Ved kontraktsinngåelse skal 20% av kjøpesum være innbetalt til oppgjørsmeglers
klientkonto. Det vil bli stilt krav om kommitert finansiering fra bank på resten av
kjøpesummen. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved
overtagelse.
DOKUMENTAVGIFT
For nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk beregnes dokumentavgift av andel
tomteverdi. Avtalt kjøpspris for boligen i henhold til prisliste inkluderer også
parkeringsplass(er) og andel fellesareal. Beregnet dokumentavgift for boligen
omfatter overføring av alle arealer til kjøper.
KJØPEKONTRAKT
Selger vil benytte NS 3427 standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud
legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis
under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er tilgjengelig hos megler.
Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor bustadoppføringslova.
For slike kjøpere vil gjelde særskilte betingelser, blant annet vil det ikke stilles
garantier. Kontakt megler for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i
avhendingslova, som benyttes ved salg til andre enn forbrukere.
VIKTIG INFORMASJON
Salgsprospekt og prosjektbeskrivelse er utarbeidet for å orientere om prosjektets
generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke
en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kontraktstegninger
og kjøpekontrakt med vedlegg.
Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er
kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som
34
endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer medfølger ikke, og det kan
derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell
vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere
solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende
og fremtidig bygningsmasse m.v. før et eventuelt bud inngis.
Det gjøres oppmerksom på at husfargene i prospekt og salgsmateriell vil kunne
avvike fra faktisk leveranse.
Det kan være avvik mellom salgsmaterialet og den endelige leveransen. Ved
eventuell motstrid i salgsmateriale, vil kontraktstegning ha forrang. Sjakter,
VVS føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/
foringer i himling vil stedvis kunne forekomme.
Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig
detaljprosjektert og at endringer vil forekomme, blant annet som følge av
kommunal behandling. Renovasjon, forstøtningsmurer, fallsikringer, lekeplasser,
belysning, fordelerskap, trafoer, kummer og lignende vil bli plassert slik det
finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av grasbakke og
vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan.
Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt
til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik
eventuell overdragelse.
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de
vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter
til samme kjøper.
Sjøsia utvikles i flere byggetrinn. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere
trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre
enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige arbeider.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli levert oppvarmet gangvei og at dette
da avviker fra hva reguleringsplanen forutsetter.
SÆRLIGE FORBEHOLD:
Det foreligger godkjent reguleringsplan for området. Selger tar forbehold
om endelig offentlige godkjenninger av prosjektet, herunder ramme- og
igangsettingstillatelse.
Selger tar forbehold om at det oppnås et tilstrekkelig forhåndssalg av boligene,
minimum 60% av salgsverdi, som utløser en tilfredsstillende byggelånsfinansiering og endelig beslutning og igangsetting i prosjektselskapets styre
innen 1.7.2015. Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale
forskuddsbeløpet inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet
økonomisk ansvar overfor hverandre.
Kjøper vil innen 15.7.2015 motta melding fra utbygger om evt. beslutning om
igangsetting.
Det gjøres oppmerksom på at boligene ikke er detaljprosjektert, og det kan bli
mindre justeringer av boligene i forbindelse med detaljprosjekteringen.
Stiplede objekter på salgstegninger inngår ikke i leveransen.
Kjøkken på tegningene er veiledende og angir utstrekning av kjøkkenet. Kjøkken
leveres i henhold til tegning fra kjøkkenleverandør og salgstegning vil således
kunne være mangelfull.
Nedsenkede himlinger vil forekomme i forbindelse med detaljprosjektering,
primært over bad, kjøkken og entré. Det kan i tillegg forekomme innkassinger
som følge av detaljprosjekteringen.
Det vil forekomme synlige sprinklerhoder.
Elektriske punkter leveres/plasseres i henhold til egen elektrotegning.
Størrelse og plassering av radiatorer vil kunne avvike fra salgstegninger.
ADGANG TIL UTLEIE:
Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de
begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har
seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan
fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av
seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om
hvem som er ny eier/leietaker.
VISNING PÅ BYGGEPLASS
Av sikkerhetshensyn må interessenter og kjøpere ikke ta seg inn på byggeplass
uten avtale med utbygger. Selger tar imidlertid sikte på å invitere kjøperne til en
felles befaring mot slutten av byggeperioden.
SELGERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV TRANSAKSJONEN:
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og
terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll
av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle
reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller
lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har
tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av
straffeloven §§ 147a, 147b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av
transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil
kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til
salgsobjektet eller deres medkontrahent.
FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD
Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlig bekreftet, og skal oversendes
signert til megler. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til
finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital.
Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som
følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget.
Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.
Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i
konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere
byggets tilsiktede kvalitet.
Det gjøres oppmerksom på at materialet er vernet etter åndsverkloven og at
kopiering og bruk av illustrasjoner, plantegninger og tekst ikke er tillatt uten
skriftlig samtykke fra Selvaag Bolig ASA.
LOVGRUNNLAG:
Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Etter at
boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere
og næringsdrivende.
Strandkanten Pluss 2 KS, januar 2015
35
SPESIELT ANBEFALT FOR
BAMSESTUA
BAMSESTUABARNEHAGE
BARNEHAGE
BAMSESTUA BARNEHAGE
0-6
0-6ÅR
ÅR
BARNEHAGE
11AVD
AVD
0-6BAMSESTUA
ÅR
19
19
1 AVD
0.2
0.2
km*
km* 19 0.2 km*
0-6 ÅR
1 AVD
STRANDKANTEN
STRANDKANTEN
STRANDKANTEN
FUS
FUSBARNEHAGE
BARNEHAGE
FUS BARNEHAGE
0-6
0-6ÅR
ÅR
FUS BARNEHAGE
33AVD
AVD
0-6STRANDKANTEN
ÅR
3 AVD
0.2
0.2km*
km*
0.2 km*
0-6 ÅR
3 AVD
0-5 ÅR
2 AVD
Tromsø, Porten til Ishavet og hovedstad i Nord-Norge. Tromsø er Nordens største by nord for
NABOLAGSPROFIL
LÆRERSTUDENTENES
BARNEHAGE
23
23
2 AVD
0.4
0.4km*
km* 23
0.4 km*
LÆRERSTUDENTENES
LÆRERSTUDENTENES
LÆRERSTUDENTENES
BARNEHAGE
BARNEHAGE
BARNEHAGE
0-5
0-5
ÅR
ÅRlever av22AVD
AVD
0-5 ÅR
Polarsirkelen,
og har verdens
nordligste
universitet, ølbryggeri
og domkirke.
Byen
Studenter
Enslige
SPESIELT
SPESIELT
ANBEFALT
ANBEFALT
FOR FOR
Familier
med
barn
Eldre Studenter
Studenter
19
0.2 km*
0.2 km*
23
0.4 km*
undervisning, forskning, administrasjon, fiskeeksport og satelitteknologi. Tromsø er midt i
nordlyssonen,
er derfor,
sammen
med innlandsisen
på Grønland
og
tundraen
i Nord-Canada
blant
Tromsø,
Porten
Tromsø,
tilog
Porten
Ishavet
til
ogIshavet
hovedstad
og hovedstad
i Nord-Norge.
i Nord-Norge.
Tromsø erTromsø
Nordens
erstørste
Nordens
bystørste
nord for
by nord
for
verdensPolarsirkelen,
beste
steder
observere
dette skuespillet.
Tromsø
erdomkirke.
også
en studentby,
Polarsirkelen,
og har
verdens
og å
har
nordligste
verdens nordligste
universitet,
universitet,
ølbryggeriølbryggeri
og
domkirke.
og
Byen lever
Byen
av lever av med ca 10 000
Opplevd
trygghet:
8,6aktiviteter
/10
undervisning,
administrasjon,
fiskeeksport
fiskeeksport
og satelitteknologi.
og
satelitteknologi.
er
Tromsø
midt i er midt
i
studenter.
Iforskning,
Tromsøforskning,
er det etadministrasjon,
yrende
kulturog
uteliv
med
en Tromsø
rekke
og tilbud.
Opplevd
Opplevdtrygghet:
trygghet:
Opplevd
8,6
8,6
/10
/10
trygghet: 8,6 /10undervisning,
Enslige
Enslige
Veldig trygt
nordlyssonen,
nordlyssonen,
og er derfor,
og er
sammen
derfor,med
sammen
innlandsisen
med innlandsisen
på Grønland
på og
Grønland
tundraen
og itundraen
Nord-Canada
i Nord-Canada
blant
blant
FamilierFamilier
med barnmed barn
Veldig
Veldigtrygt
trygt
Veldig
trygt
Eldre Eldre
verdens beste
verdens
steder
beste
å observere
steder å observere
dette skuespillet.
dette skuespillet.
Tromsø erTromsø
også ener
studentby,
også en studentby,
med ca 10med
000ca 10 000
56% av56%
eiendommene
av eiendommene
har pris har
overpris over
EVOTromsø
TromsøSør
SørEVO Tromsø Sør
årEVO
kr.
2,5 mill
kr. 2,5
mill Tromsø
SATSTromsø
Tromsø
SATS
SATS
57% bor i terrassehus, bygård
eller blokk
56% av eiendommene har pris over
kr. 2,5 mill
Aktiviteter:
Forbruk:Forbruk:
Kultur, mat og uteliv, sport
Interesser:
Musikk,
politikk,
IT,
mat
ogferier,
drikke,
fritid
og reiser, helse og
Ferievaner:
Ferievaner: Bilferie,
Bilferie,
interrail,
interrail,
storbyferie,
storbyferie,
aktive
aktivetemareiser,
ferier,
temareiser,
velvære,
u-land, miljøvern
sightseeing
sightseeing
11.9%
13.3%
29.7%
404
STEINERSKOLEN I TROMSØ
0.1 km*
1.4
1.4km*
km*
Tromsø Postkontor
1.4 km*Veldig trygt
0.6
0.6km*
km*
1.2
1.2km*
km*
1.2km*
km*
1.2
3.3km
km
3.3
10 KL
8-10 KL
21 KL
-
23 KL
KONGSBAKKEN VIDEREGÅENDE SKOLE
-
25 KL
BAMSESTUA BARNEHAGE
TROMSDALEN VIDEREGÅENDE SKOLE
0-6 ÅR
1 AVD
STRANDKANTEN FUS BARNEHAGE
0-6 ÅR
3 AVD
0-5 ÅR
2 AVD
Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike
LÆRERSTUDENTENES
BARNEHAGE
kilder
og det kan forekomme
feil eller mangler
1.2 km*
i dataene. Distanser er basert på korteste
5 km
kjørbare vei (*Distanse i luftlinje).
Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på
1.4 km*
nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data
basert på svar innenfor et gitt nabolag.
Vitusapotek Nerstranda
1.2 km*
1.2 km*
BEFOLKNING er levert av InsightLivsstilsbeskrivelsene
Vitusapotek Svanen - Tromsø
1.7 km
1.7 km
One som har delt Norges befolkning inn i
Mosaic(tm)-grupper etter demografiske
1.2 km*
kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk,
5 km
i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt
spørreundersøkelser
om
holdninger,
forbruk,
Naboskapet: 5,8 /10
Rema
1000 Lanes
0.3 km*
0.3 km* Høflige
medievaner osv. Eiendomsprofil AS kan ikke
Spar Balsfjordgata Mathus holdes ansvarlig for feil eller mangler
0.7i dataene.
km*
0.7 km*
Kilde: InsightOne,
SSB 2012,
Norsk EiendomBarn
Ungdom
Unge voksne
Jeppe Minimarked
0.6 km*
(0-12 år) 2012, Nabolag.no
(13-18 år) m.fl.
(19-34 år)
sinformasjon
0.6 km*
Sentrum Vinmonopol
1.2 km*
Langnes Vinmonopol
5 km
Narvesen Kiosken
1.2 km*
Voksne
(35-64 år)
1.2 km*
Copyright © Eiendomsprofil AS 2014
OMRÅDE
Tromsø Bilistsenter
Kommune: Tromsø
1.2 km*
Statoil Ica Ekspress Fr.Nansens Pl. Grunnkrets: Kysten
3.3 Kvalitet
km på skolene: 8,7 /10
PERSONER
1.2 km*
71380
3.3 km669
Veldig bra
Bilmerker:
Toyota,
Volkswagen,
Volkswagen,
Volvo, Mazda,
Volvo,
Audi
Mazda, Audi
Radio Bilmerker:
& TV-vaner:Toyota,
Næringsliv,
økonomi,
debattprogrammer,
kulturprogrammer,
Lesevaner:
15 KL
29.7%
1.2
1.2km*
km*
1.7
1.7km
km
0.6 km*
1.2
1.2km*
km*
1.3 km*
55km
km
0.9 km*
0.3
0.3km*
km*
1.6 km*
0.7
0.7km*
km*
Opplevd trygghet: 8,6 /10
1-7 KL
1-10 KL
40.0%
40.7%
13.3%
Nerstranda Senter
1.2 km*
Jekta Storsenter
5 km
Bøker, aviser,
Bøker,kino,
aviser,
uteliv,
kino,
helsestudio,
uteliv,
helsestudio,
humanitære
humanitære
formål
formål
Statoil
Ica
Ekspress
Statoil
Fr.Nansens
Ica
Ekspress
Pl. Fr.Nansens Pl.
Statoil
Ica
Ekspress
Fr.Nansens
Pl.
BJERKAKER SKOLE
NIVÅ KLASSER
/AVD
/BARN
40.7%
5.6%
Finansaviser/blader
Finansaviser/blader
på Tromsø
papir
på
ogpapir
nett,
og
IT-nyheter
nett,
IT-nyheter
Tromsø
Bilistsenter
Tromsø
Bilistsenter
Bilistsenter
SKOLER, BARNEHAGER
HUSHOLDNINGER
32140
24.0%
5.6%
5.6%
3.3%
29.8%
39.6%
66.3%
39.6%
39.6%
29.8%
18.6%
29.8%
21.5%
21.5%
9.4%
3.4%
2.3%
1.2
1.2km*
km*
5.9 km
55km
km
Radio &Radio
TV-vaner:
& TV-vaner:
Næringsliv,
Næringsliv,
økonomi,
økonomi,
debattprogrammer,
debattprogrammer,
kulturprogrammer,
kulturprogrammer,
Narvesen
Kiosken
Narvesen
Kiosken
Narvesen
Kiosken
(Kysten
grunnkrets)
politikk,politikk,
utenriksnyheter
utenriksnyheter
LIVSSTIL
11.9%
3.3%
VARER/TJENESTER
Norge
Musikk,Musikk,
politikk,politikk,
IT, mat og
IT,drikke,
mat ogfritid
drikke,
ogfritid
reiser,
oghelse
reiser,
oghelse og
velvære,velvære,
u-land, miljøvern
u-land,Jeppe
miljøvern
Minimarked
Jeppe
Minimarked
Jeppe Minimarked
Eldre
(over 65 år)
SOMMERLYST SKOLE
Lille Lanes
Solbakken
0.1 km*
Tromsø
TromsøPostkontor
Postkontor
Tromsø Postkontor
SPORT
STRANDVEGEN 100
A,
71380
32140
9006
TROMSØ
669
404
Vurdert av 14 lokalkjente
Vitusapotek
--Tromsø
VitusapotekSvanen
Svanen
Vitusapotek
Tromsø
Svanen - Tromsø
Bjerkaker fotballbaner
0.6
0.6km*
km*
0.6 km*
Sentrum
SentrumVinmonopol
Vinmonopol
Sentrum Vinmonopol
Gyllenborghallen
1.3km*
km*
1.3 km*
1.3
Langnes
Langnes
Vinmonopol
Langnes
Vinmonopol
Flerfamilier
Par m/barn
Par
u/barnVinmonopol
Enslig
m/barn
Enslig u/barn
(Kysten (Kysten
grunnkrets)
grunnkrets)
LIVSSTIL
LIVSSTIL
EVO Tromsø Sør
0.9km*
km*
0.9 km*
0.9
Rema1000
1000Lanes
Lanes
Rema 1000 Lanes
SATSRema
Tromsø
1.6km*
km*
1.6
km*ogsport
1.6
Aktiviteter:
Aktiviteter:
Kultur, mat
Kultur,
og uteliv,
mat
uteliv,
Spar
Balsfjordgata
Mathus
Sparsport
Balsfjordgata
Spar
Mathus
Balsfjordgata Mathus
Interesser:
Interesser:
7.8%
13.3%
13.3%
11.9%
11.9%
24.0%
29.7%
40.0%
29.7%
29.7%
16.2%
13.0%
6,2
Flerfamilier
Flerfamilier
Par m/barn
Par m/barn
Par u/barn
Par
u/barn
Enslig m/barn
Enslig
m/barn
Enslig u/barn
Enslig
u/barn
Vitusapotek
Nerstranda
Vitusapotek
Nerstranda
Vitusapotek
Nerstranda
Lesevaner:
Lesevaner:
* indikerer distanse i luftlinje
Nabolag
3.3%
57%
bor
57%
i fotballbaner
terrassehus,
bor iBjerkaker
terrassehus,
bygård
bygård
Bjerkaker
Bjerkaker
fotballbaner
fotballbaner
42% har
bolig
mellom
60-120
kvm
Gyllenborghallen
Gyllenborghallen
eller blokk
ellerGyllenborghallen
blokk
81% av boligene er nyere enn 20
0.1
0.1km*
km*
18.6%
SPORT
SPORT
SPORT
56%
eier sinåregen
bolig
år
Kommune: Tromsø
32140
32140
Grunnkrets: Kysten
404
404
Norge
Nerstranda
Nerstranda
Senter
Nerstranda Senter
Tromsø
lufthavn Senter
5.9 km
Jekta
JektaStorsenter
Storsenter
Jekta Storsenter
21.5%
32% har
inntekt
over
300.000
81%
av81%
boligene
av boligene
er nyereer
enn
nyere
20 enn 20
5.9
5.9km
km
2.3%
42% har
42%
bolighar
mellom
bolig mellom
60-120 60-120
kvm
kvm
Meget bra
NABOLAGSPROFIL
PERSONER
HUSHOLDNINGER
HUSHOLDNINGER
HUSHOLDNINGER
VARER/TJENESTER
VARER/TJENESTER
VARER/TJENESTER
42%
42%
høyskoleutdanning
har høyskoleutdanning
21% erTromsø
gift har
Tromsø
lufthavn
lufthavn
Tromsø lufthavn
har
32%
inntekt
har over
inntekt
300.000
over 300.000
15% er32%
barnefamilier
56%
eier
56%
sin
egen
eier
sin
bolig
egen
bolig
Solbakken
Solbakken
Solbakken
42% har høyskoleutdanning
Bra
Nabolag NabolagNorge
FAMILIESAMMENSETNING
TRANSPORT
9.4%
er gift
TRANSPORT
TRANSPORT
TRANSPORT
15% er15%
barnefamilier
er barnefamilier
9.4%
21% er21%
gift
DEMOGRAFI
FAMILIESAMMENSETNING
FAMILIESAMMENSETNING
3.4%
DEMOGRAFI
DEMOGRAFI
Veldig bra
Dårlig
6,7
OMRÅDE
Voksne
(35-64 år)
7.8%
7,1
6,2 6,2
669
66.3%
Lite trafikk
71380
Dårlig
Bra
Bra
Meget bra Meget bra
Kvalitet
på skolene:
8,7 /10
2.3%
Trafikk til tider
Veldig
Veldigbra
bra Veldig bra
71380
71380
Dårlig
3.4%
Mye Trafikk
PERSONER
Meget bra
DAGLIGVARETILBUD
7,1 Grunnkrets:
7,1
Grunnkrets:Kysten
Kysten
Grunnkrets: Kysten
669
669
Mye Trafikk
Mye Trafikk
Trafikk til tider
Trafikk til tiderLite trafikkLite trafikk
Kvalitet
Kvalitetpå
påskolene:
skolene:
Kvalitet
8,7
8,7/10
på
/10
skolene: 8,7 /10
Meget bra Meget bra
PERSONER
PERSONER
Bra
Dårlig
DAGLIGVARETILBUD
DAGLIGVARETILBUD
Kommune:
Kommune:Tromsø
Tromsø
Kommune: Tromsø
TRAFIKK
24.0%
24.0%
24.0%
OMRÅDE
6,7 6,7
Bra
Unge voksne
(19-34 år)
3.3%
OMRÅDE
OMRÅDE
Bra
66.3%
Veldig bra
Dårlig
3.3%
Bra
Dårlig
18.6%
Dårlig
Ikke så bra
TRAFIKK TRAFIKK
SHOPPINGUTVALG
8,6
BraVeldig bra Veldig bra
6,7
SHOPPINGUTVALG
SHOPPINGUTVALG
8,6 8,6
Dårlig
Ikke så braIkke så braBra
7,1
16.2%
(0-12
(0-12år)
år)
Dårlig
5,8 /10
7,1
7,1
På gang/sykkelveier Nærhet
til skog
og mark
Høflige
Kun langs veiene
Kun langs veiene
På gang/sykkelveier
På gang/sykkelveier
Nærhet til Nærhet
skog og mark
til skog og mark
Kun langs veiene
Ungdom
6,7
6,7 Barn
Barn
Ungdom
Ungdom
Ungdom
Unge
Ungevoksne
voksne
Unge voksne
Voksne
Voksne
VoksneEldre
Eldre
Eldre
Dårlig
Dårlig
Bra
Bra BraMeget bra Meget braMeget bra
(0-12 år)
(13-18 år)
(0-12(13-18
(13-18
år) år)
år) Dårlig(13-18
(19-34
(19-34
år) år)
år)
(19-34
(35-64
(35-64
år) år)
år)
(35-64
(over
(over
år) 65
65år)
år)
(over 65 år)
Lite velholdt
Lite velholdt
Nokså
velholdt
Nokså velholdt
Godt velholdt
velholdt
Godt velholdt
Lite velholdt
Nokså
velholdt
Godt
KOLLEKTIVTILBUD
KOLLEKTIVTILBUD
7,7 7,7
Lett
AKTIVITETSTILBUD
AKTIVITETSTILBUD
AKTIVITETSTILBUD
5,9
5,9
Barn
Barn5,9
KOLLEKTIVTILBUD
Naboskapet:
TURMULIGHETENE
TURMULIGHETENE
7,7
Lett
3.3%
VEDLIKEHOLD
HAGER
VEDLIKEHOLD
VEDLIKEHOLD
HAGER HAGER
TURMULIGHETENE
7.8%
Lite støynivå
16.2%
8,0
8,0 8,0
Høflige
Høflige
Støy
dag ogStøy
nattdag ogStøynivå
nattHøflige
om
Støynivå
dagen om dagen
Lite støynivå
Lite støynivå
Støynivå om dagen
Vanskelig til tider
Vanskelig Vanskelig
VarierendeVarierende
Vanskelig til
Vanskelig
tider til tider
Lett
3.3%
3.3%
7,4 7,4
13.0%
13.0%
STØYNIVÅET
STØYNIVÅET
Naboskapet:
Naboskapet:
5,8
5,8
Naboskapet:
/10
/10
5,8 /10
Støy dag og natt
GATEPARKERING
GATEPARKERING
Vanskelig
Varierende
BraVeldig bra Veldig bra
16.2%
16.2%
Dårlig
VarierendeVarierendeBra
7,4
13.0%
7.8%
7.8%
Veldig bra
40.7%
40.0%
40.0%
Vurdert Vurdert
av 14 lokalkjente
av 14 lokalkjente GATEPARKERING
KVALITETKVALITET
PÅ BARNEHAGENE
PÅ BARNEHAGENE
Dårlig
Varierende
Bra
Dårlig
40.7%
40.7%
LILLE LANES
LILLE LANES
KVALITET PÅ BARNEHAGENE
STØYNIVÅET
BEFOLKNING
13.0%
LILLE LANES
BEFOLKNING
BEFOLKNING
BEFOLKNING
Vurdert av 14 lokalkjente
40.0%
studenter.studenter.
I Tromsø er
I Tromsø
det et yrende
er det et
kulturyrende
ogkulturuteliv med
og uteliv
en rekke
medaktiviteter
en rekke aktiviteter
og tilbud. og tilbud.
37
politikk, utenriksnyheter
TRANSPORT
VARER/TJENESTER
For kilder og annen info
om Nabolagsprofil se neste side. Copyright © Eiendomsprofil
AS 2014
For
Forkilder
kilderog
ogannen
annen
For
info
info
kilder
om
omNabolagsprofil
Nabolagsprofil
og annen info om
se
seneste
Nabolagsprofil
nesteside.
side.Copyright
Copyright
se neste
©©Eiendomsprofil
Eiendomsprofil
side. CopyrightAS
©
ASEiendomsprofil
2014
2014
AS 2014
Finansaviser/blader på papir og nett, IT-nyheter
Informasjon
Informasjon
i Nabolagsprofil
i Nabolagsprofil
er hentet fra
er hentet
ulike kilder
fra ulike
og det
kilder
kanog
forekomme
det kan forekomme
feil eller mangler
feil elleri dataene.
mangler iDistanser
dataene. Distanser
er basert på
er basert
korteste
påkjørbare
kortestevei
kjørbare
(* Distanse
vei (*iDistanse i
luftlinje). Vurderingene
luftlinje). Vurderingene
fra lokalkjente
fra lokalkjente
er innhentet
er innhentet
på nettstedet
påForbruk:
nettstedet
Nabolag.no
Nabolag.no
og er aggregerte
og er aggregerte
data
basert
data
på basert
svar innenfor
på svaret
innenfor
gitt nabolag.
et
gittLivsstilsbeskrivelsene
nabolag. Livsstilsbeskrivelsene
er
er
Bøker,
aviser,
kino,
uteliv,
helsestudio,
humanitære
formål
Tromsø lufthavn
5.9 km
Nerstranda Senter
Jekta Storsenter
10 GRUNNER FOR Å KJØPE NY BOLIG
1
2
3
4
5
38
Lave omkostninger ved kjøp
Du betaler kun 2,5 prosent
dokumentavgift av tomteverdien
og ikke av hele kjøpesummen
som ved bruktbolig.
Fast pris – ingen hektiske
budrunder
Du vet på forhånd hva du må
betale for boligen og hva den vil
koste deg måned for måned.
Trygt kjøp
Etter første år i boligen gjennomføres det en 1-års befaring.Du har i
tillegg fem års reklamasjonsrett.
God tid til salg av egen bolig
Du får god tid til å forberede
flytteprosessen og selge den
boligen du allerede har.
Nyeste krav og standarder
Boligen er oppført etter de
nyeste byggestandarder og krav
til inneklima og miljø.
6
7
8
9
10
Lavere energiforbruk
Moderne boliger har bedre
isolasjon. Dette gjør deg
mindre sårbar for kalde vintre
og stigende strømpriser.
Særpreg
Du har større mulighet til å
påvirke standard og løsninger
i boligen.
Ingen kostnader til oppussing
Boligen får en moderne og god
utforming og stil. Du reduserer
risikoen for uforutsette
kostnader.
Nytt miljø
Du får mulighet til å bli en del av
et helt nytt boligmiljø, der ingen
har bodd før.
Alt er nytt
Det gir deg en deilig følelse
å være den første som bor
i boligen.
SJØSIA
SJØSIA
Sentrumsnært, sørvendt og med sjøen som nærmeste nabo!
Besøk oss i visninglokale på tomten,
du finner oss i Strandvegen 98.
GPS-koordinater: 69.637414,18.935621
Visningstider, prosjektinformasjon og prisliste på:
selvaagbolig.no/sjosia
Modus Design AS
Salg ved:
Ruth A. Norstrøm, Megler MNEF/Partner
Tlf: +47 77665900
Mobil: +47 98259102
E-post: ruth.norstrom@privatmegleren.no
www.selvaagbolig.no/sjosia