Salgsoppgave - Foxpublish.no
KORSGATA 12 C GRÜNERLØKKA 5-roms leilighet over to plan m/ garasje og balkong. Prisantydning: 6 000 000,BRA: 128 m² / P-ROM: 124 m² NØKKELINFORMASJON ADRESSE Korsgata 12 C POSTNUMMER/POSTSTED 0551 OSLO GNR/BNR/LEILIGHETSNR 228/126/4009 Andelsnr. 49 i Korsgata borettslag, org. nr. 947429655 EIER/HJEMMELSHAVER Staten v/Forsvarsdep. forvaltes av Forsvarsbygg VERDITAKST kr 6 000 000,PRIS Totalpris inkl. andel fellesgjeld kr 6 049 000 Prisantydning kr 6 000 000 Andel fellesgjeld kr 49 000 Omkostninger kr 5 364 Totalpris inkl. omk. kr 6 054 364 Totalpris inkl. HELP forsikring kr 6 058 264 basert på prisantydningen Andelen av fellesgjeld overtas av kjøper og betjenes via betaling av felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning OMKOSTNINGER 1. Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430 2. Tinglysingsgebyr for hvert pantedokument kr 430 3. Attestgebyr for hvert pantedok. kr 204 4. HELP forsikring kr 3 900 5. Forhåndsavklaring forkjøpsrett 4.300,valgfritt Sum omkostninger kr 5 364 ved prisantydning ekskl. forsikring. Attestgebyr kan variere mellom kr 172 og kr 250 avhengig av bestillingsform. Det tas forbehold om endringer av gebyrer. FELLESKOSTNADER Kr 6 879 pr. mnd. Inkludert garasje, felles forsikring, kommunale avgifter, trappevask m.m FELLESGJELD Borettslagets fellesgjeld 2.027.998,Lånenummer: HUS601-11946164 Type: H Restsaldo: 1.277.998,Andel saldo: 30.827,Rest løpetid: 1 år 1 mnd Terminer per år: 2 Rentebetingelser: Flyt 2,08% Lånenummer: OBOS01-98207378917 Type: A Restsaldo: 750.000,Andel saldo: 18.085,Rest løpetid: 2 år 2 mnd Terminer per år: 12 SIKRINGSORDNING FELLESGJELD Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er tolv måneder regnet fra oppsigelsesdato. BRA/P-ROM 128/124 kvm ANTALL SOVEROM 4 EIERFORM Andelsleilighet/Borettslag Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. EIENDOMSTYPE Leilighet BYGGEÅR 1984 FAKTA OM EIENDOMMEN ETASJE 4 og 5 etg AREAL BRA/P-rom: ca. 128 m²/124 m² Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (SROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. BORETTSLAGETS EIENDOM Gnr. 228, bnr. 126 i Oslo kommune Tomteareal er ca. 1946 m² på eiet tomt. Borettslaget har anlagt et flott gårdsrom internt i kvartalet, parkmessig opparbeidet og svært godt vedlikeholdt av borettslagets vaktmester. Her er det både gressplener, dekorativ beplantning og arealer for både lek og sittegrupper. UTLEIE For utleie av boligen eller deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. planog bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. MEGLER MED KONTAKTINFO/ANSVARLIG Terje Rindal Avdelingsleder Mobil: 951 951 35 E-post: tr@eiendomsmegler1.no PROSJEKTLEDER SKIFTE EIENDOM Knut Øyvind Heggelund knut.osthagen@skifte.no Mobil: 95 08 87 11 OPPDRAGSNUMMER 21515115 MEGLERS VEDERLAG Provisjon: Meglers vederlag er avtalt til 1.887 % provisjon av salgssum. FORRETNINGSFØRER OBOS Det forutsettes av intressenter setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om borettslaget før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold. FINANSIERING Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling 2 virkedager før overtagelse. VEDLEGG Takst Opplysninger fra forretningsfører Energiattest OPPRETTET 21.9.2015 LIGNINGSVERDI Siden boligen er eid av Skifte Eiendom foreligger det ikke ligningsverdi av boligen. OPPVARMING: Elektrisk fyring REGULERING: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Nærområdet er i hovedsak regulert til fellesareal, tomt for offentlig formål (herberge og barnehage) , byggeområde for boliger og friområde. Reguleringskart er inntatt i salgsoppgaven og vi oppforderer alle intressenter å sette seg inn i dette. Det er to pågående bygegsaker i nærområdet; Sak 201401897 og 200905141. FERDIGATTEST: Megler har undersøkt med kommunen og det har ikke latt seg fremskaffe ferdigattest for bygningen. Det er derimot funnet en brukstillatelse datert 1986. Dette er ikke uvanlig i forhold til oppføringstidspunktet på bygningsmassen. BYGGEMÅTE: Generelt fremstår bygningen i alminnelig god tilstand med et behov for fornyelse. Det foreligger en omfattende boligsalgsrapport fra Taksteksperten datert 10.04.2015. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven og man oppfordrer alle interessenter i å sette seg inn i denne. ENERGIMERKING Energimerking er bokstav G og farge rød. Se vedlagt energiattest. FAKTA OM EIENDOMMEN TINGLYSTE BESTEMMELSER: Veien til eiendommen er offentlig. Fra eiendommen går det privat stikkledning som er koblet til den offentlige hovedledningen. Kostnader til eventuelt vedlikehold eller reparasjon av stikkledning og vannrør, inkludert grøft, bekostes av huseier. Servitutter i grunn: 11.10.1924 993816 BEST OM GARASJE/PARKERING Overført fra gnr 228 bnr 131. 23.01.1948 400665 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE vedr. vinduer Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 05.03.1951 403490 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 228 bnr 131. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 26.09.1966 517233 BESTEMMELSE OM GJERDE Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven 20.12.1984 66279 BEST. OM ADKOMSTRETT Bestemmelse om bruksrett Overført fra gnr 228 bnr 131. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 20.12.1984 66286 BEST. OM ADKOMSTRETT Bestemmelse om bruksrett Overført fra gnr 228 bnr 421. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 24.01.1985 4701 BEST. OM ADKOMSTRETT Bestemmelse om bruksrett Dok. tgl. m/dbnr. 4701 - 4702. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 24.01.1985 4703 BEST. OM ADKOMSTRETT Bestemmelse om bruksrett Overført fra gnr 228 bnr 133. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 24.01.1985 4706 BEST. OM ADKOMSTRETT Bestemmelse om bruksrett Overført fra gnr 228 bnr 419. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 24.01.1985 4707 BEST. OM ADKOMSTRETT Bestemmelse om bruksrett Overført fra gnr 228 bnr 604. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 23.11.1999 68011 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om adkomstrett Gårdsromsavtale Bestemmelse om garasje/parkering Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunens minstekrav Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Borettslaget har lovbestemt panterett, tilsvarende 2 G, i hver andel i laget for eventuelle krav som laget måtte få overfor andelseier. UTLEIE: Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. FORKJØPSRETT Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent må kjøper gjøre opp andelen i henhold til kontrakt, for så å videreselge andelen for egen regning og risiko. Boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett og denne avklares parallelt med salget. Meldefristen er 29.09.2015. FAKTA OM EIENDOMMEN BELIGGENHET Leiligheten har en svært attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i Korsgata, som er en av Grünerløkkas mest attraktive gater. På folkemunne kalles området "Ny York", en betegnelse som går tilbake til 1800-tallet da området ble bygget ut med trehus i "amerikansk fart", noe som betydde bygging i rekordraskt tempo for å unngå kravet om murtvang som lå i den nye byutviklingen. Noen få av disse trehusene er bevart og ett av dem ligger inne på borettslagets fellesområde og kan leies av beboerne til forskjellige tilstelninger. I Korsgata 18 bor du midt på Løkka, omgitt av den kulturelle og særegne pulsen Løkka er kjent for. Nabokvartalene er spekket med etablissementer verdt gjentatte besøk, deriblant etablerte Parkteatret rett over Olaf Ryes plass. Delicatessen Tapasbar i Søndregate 8 får du byens beste tapas, hos Tim Wendelboe på hjørnet av Fossveien får du kaffe med lidenskap, kaffebrenneriet som tar mål av seg til å være blant de beste i verden på sitt felt. Meld deg gjerne på den ukentlige kaffesmakingen som foregår hver lørdag. Korsgata ligger som nevnt godt tilbaketrukket i et område som er preget av enveiskjørte gater, stille og rolig. Samtidig er man i umiddelbar nærhet til Grünerløkkas yrende folkeliv med alt av sine butikker, restauranter, kafeer, barer, småforretninger osv. Populære Markveien ligger rett rundt hjørnet. Her kan man nyte bylivet. Borettslaget ligger i grønne omgivelser og omslutter en flott, barnevennlig og tidligere prisbelønt bakgård. Akerselva med sine flotte turmuligheter ligger i umiddelbar nærhet og i tillegg kan området by på flere populære parker som Sofienbergparken, Kubaparken, Birkelunden og Olaf Ryes Plass. For den matinteresserte ligger Vulkanområdet med Mathallen kun 4 minutters gange unna. Når man bor nederst på "løkka" bor man svært sentralt med gangavstand til sentrum og flere av byens mest populære områder. Det er god tilgang på offentlig kommunikasjon med flere buss/trikke-linjer som tar deg raskt til sentrum hvor det er tilgang til tbane/tog/flytog, men også til andre områder i byen og marka STANDARD Velkommen til en 5-roms andelsleilighet over to plan med sydvestvendt balkong og attraktiv beliggenhet. INNHOLD 4. etasje. P-rom: 79 kvm: Entré, trapperom, vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom. Utgang til balkong fra stuen på ca. 4,5 kvm. Kjøkken Lyst kjøkken med eldre kjøkkeninnredning som består av: hvite profilerte fronter, benkeplate og stålhette. Mekanisk avtrekk. Defekt kjøkkenbatteri. 5.etasje. P-rom: 45 kvm: Trapperom, gang, bad og 2 soverom. I tillegg følger 1 bod i kjeller på ca. 12 kvm merket 4009 i tillegg følger et matskap i felles kjølerom. Totalt P-rom : 124 kvm ADKOMST Det vil bli skiltet fra EiendomsMegler1 fra krysset Markveien - Korsgata under fellesvisningene. 4 etasje Entre Lys og pen entre med tapet. Plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Vaskerom Eldre vaskerom med glassfiberduk på vegg og fliser på gulv. Rommet har behov for oppussing. Avløp fra dusjkabinett er tilkoplet direkte til soilrør. Rommet har ikke sluk. Stue Lys og koselig stue med store vinduer som gir rikelig med naturlig lys og en god atmosfære. Utgang fra stuen til sydvendt balkong på ca 4,5 kvm. I stuen er det god plass til stor sofagruppe samt spisebord om man ønsker det. 2 Soverom 4.etg har to soverom med god plass til garderobeskap og dobbeltseng. Takpunkt på det ene soverommet fungerer ikke. FAKTA OM EIENDOMMEN 5 etg Bad På badet møter du en noe enklere standard, med overflater og innredning som i hovedsakelig er fra byggeåret. Rommet har likevel god størrelse og er et godt utgangspunkt om du ønsker å fornye. Badet inneholder badekar, wc og servant. Baderommet har også en elektrisk håndkletørker og panelovn på vegg. Mekanisk avtrekk. 2 Soverom 5. etg har to soverom som begge har god plass til garderobeskap og dobbeltseng. Elektrisk anlegg: Leietaker har opplyst at han har skiftet alle kontakter og brytere. Han er ikke autorisert for slikt arbeid. OFFENTLIG TRANSPORT Du tar deg enkelt til og fra leiligheten, blant annet med trikkens linjer 11, 12, 13 og 17. Reisetiden ned til sentrum er snaue 10 minutter. Tar du bilen fatt kjører du enkelt ut på Ring 1 og 2, og har samtidig kort vei opp til Sinsenkrysset. PARKERING Garasjeplass K4009 følger leiligheten. Inngang til garasen i krysset mellom nedregate og nordregate. På ordinær generalforsamling 19.05.2010 ble det vedtatt at parkeringsretter skal kunne omsettes mellom beboere/leiligheter. Styret håndterer gjennomføringen av salgene. En beboer/leilighet som allerede har rett til parkeringsplass kan ikke kjøpe rett til flere plasser. Parkeringsretter skal selges til en forhåndsbestemt pris, basert pa en verdi på NOK 100.000,- pr mai 2010. Prisen skal reguleres tilsvarende endringen i KPI fra mai 2010 og frem til tidspunktet parkeringsretten legges ut for salg. Dersom flere beboere/leiligheter ønsker a kjøpe parkeringsretten, selges plassen til beboer med best ansiennitet i borettslaget. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. OVERTAKELSE: Vær vennlig å angi ønsket overtakelse i vedlagte budskjema. Diverse: Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om borettslaget før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks. inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold. Opplysninger om boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos megler, på oppdragets hjemmeside og/eller vedlagt salgsoppgaven hvis de finnes. Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og at selger derfor ikke har inngående kjennskap til eiendommens tilstand som daglig bruk gir. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Kun fysiske personer kan eie. Dyrehold: Den som har eller anskaffer katt, hund eller andre husdyr plikter å påse at dette ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne i form av bråk eller tilgrising av oppganger og gårdsrom. Dyr skal føres i bånd. Det har vært fuktproblemer i kjellerne mot Korsgata, spesielt etter svært kraftig regnvær i fjor høst. Korsgata 18 har i særlig grad vært utsatt for vanninnsig og skader på ting i kjellerboder ved yttervegg mot gata. Det ble leid inn maskiner som oppsamlet vann i Korsgata 18, og det er siden blitt montert strømuttak i kjellerne i Korsgata 18 og 12A, samt innkjøpt luftavfuktere. Kjellerboder er blitt ryddet og renvasket for å fjerne lukt og mulig hetene for sopp og insekter som følge av vannskadene. FAKTA OM EIENDOMMEN Det gjøres oppmerksom på at selger ikke vil foreta videre utvask av boligen. Boligen overleveres som ved besiktigelse, men uten inventar. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Selger er selvassurandør. Kjøper anbefales å tegne fullverdiforsikring fra og med overtakelsesdagen. Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av hendelse som selger ikke har ansvaret Oppussing må påberegnes i hele boligen. VIKTIG INFORMASJON DIVERSE Det gjøres oppmerksom på at selger ikke vil foreta videre utvask av boligen. Boligen overleveres som ved besiktigelse, men uten inventar. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. FORSIKRING Selger er selvassurandør. Kjøper anbefales å tegne fullverdiforsikring fra og med overtakelsesdagen. Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av hendelse som selger ikke har ansvaret for før risikoovergang, faller avtalen bort. FORBEHOLD/ANNET Eiendommen selges med forbehold om oppdragsgivers godkjennelse. Overtakelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen. BUDGIVNING Dersom De etter visningen ønsker å kjøpe eiendommen, må De snarest inngi skriftlig tilbud på eiendommen til megler, gjerne på budskjema eller brev. Budet må gi opplysninger om sannsynlig finansiering, og er bindende for budgiver. Kjøper oppfordres til å ta ovennevnte i betraktning ved budgivningen. TILBAKEMELDING Ta kontakt med prosjektleder Skifte Eiendom dersom du har spørsmål i etterkant av salget. KONTRAKTSFORHOLD Selger tar ikke på seg anvaret ang nøkler til boligen, dersom noen nøkler mangler er dette noe som må ordnes av kjøper. SALGS- OG BETALINGSVILKÅR Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper må av denne grunn besiktiget eiendommen nøye, og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Når det gjelder rydde- og rengjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremsto ved besiktelse. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingsloven § 3-9 (”as is”). Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: • Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente til eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. • Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide. • Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. • Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, og det som framgår av vedlagte målebrev. Kjøper kan i den forbindelse heller ikke gjøre gjeldende at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jfr. avhl § 3 – 2, annet ledd. Budskjema forbrukerkjøp av eiendom Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 63 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Skifte Eiendom er et forretningsområde i Forsvarsbygg som selger, rydder og miljøsanerer offentlig eiendom. Adresse Korsgata 12 c Postnr 0551 Sted Oslo Andels/leilighetsnr. / H0403 Gnr. 288 Bnr. 126 Seksjonsnr. Festenr. Bygn. nr. Bolignr. Merkenr. A2015-599141 Dato 22.09.2015 Eier Forsvarsbygg Innmeldt av BJØRN VEGARD LØKSTAD Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet og eierforhold er ikke bekreftet fra Matrikkelen Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at Målt energibruk Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk. boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom: • deler av boligen ikke er i bruk, • færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller • den ikke brukes hele året. Gode energivaner Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. Tips 1: Tips 2: Tips 3: Tips 4: Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen. Følg med på energibruken i boligen Luft kort og effektivt Redusér innetemperaturen Bruk varmtvann fornuftig Mulige forbedringer for boligens energistandard Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr. Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1) - Montere tetningslister - Tetting av luftlekkasjer - Etterisolering av yttervegg - Utskifting av vindu - Termografering og tetthetsprøving - Temperatur- og tidsstyring av panelovner Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader. Boligdata som er grunnlag for energimerket Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. Bygningskategori: Bygningstype: Byggeår: Bygningsmateriale: BRA: Ant. etg. med oppv. BRA: Detaljert vegger: Detaljert vindu: Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger Boligblokker Leilighet 1984 Mur/tegl 124 2 Nei Nei Teknisk installasjon Oppvarming: Elektrisitet Ventilasjon: Vet ikke Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler Om grunnlaget for energiattesten Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes For å se detaljer må du velge "Gjenbruk" av aktuell attest ved å gå inn på under Offisielle energiattester i skjermbildet "Adresse". www.energimerking.no , og logge inn via MinID/Altinn. Dette forutsetter at du er registrert som Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. eier av denne boligen i matrikkelen, eller har fått Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger delegert tillatelse til å gå inn på energiattesten. eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Eier kan når som helst lage en ny energiattest. Om energimerkeordningen Norges vassdrags- og energidirektorat er ansvarlig for energimerkeordningen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031) attesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova svarer på tlf. 800 49 003, eller svarer@enova.no NVE samarbeider med Enova om rådgivning knyttet til energimerkeordningen. Spørsmål om energi- Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften, vedtatt desember 2009, og sist endret i januar 2012 For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003. www.enova.no/hjemme Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1) Adresse: Korsgata 12 c Postnr/Sted: 0551 Oslo Leilighetsnummer: H0403 Bolignr: Dato: 22.09.2015 10:19:17 Energimerkenummer: A2015-599141 Ansvarlig for energiattesten: Forsvarsbygg Energimerking er utført av: BJØRN VEGARD LØKSTAD Gnr: 288 Bnr: 126 Seksjonsnr: Festenr: Bygnnr: Bygningsmessige tiltak Tiltak 1: Montere tetningslister Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat. Tiltak 2: Tetting av luftlekkasjer Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak. Tiltak 3: Etterisolering av yttervegg Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving. Tiltak 4: Utskifting av vindu Gammelt vindu som isolerer dårlig skiftes ut med nytt vindu. Det anbefales en U-verdi på 1,2 W/m2K eller lavere (medregnet karm og ramme). Tiltak 5: Termografering og tetthetsprøving Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk. Tiltak på elektriske anlegg Tiltak 6: Temperatur- og tidsstyring av panelovner Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet. Brukertiltak Tips 1: Følg med på energibruken i boligen Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming. Tips 2: Luft kort og effektivt Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger. Tips 3: Redusér innetemperaturen Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene. Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner. Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr. Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærer Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet. Tips 6: Vask med fulle maskiner Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke. Tips 7: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av. Tips 8: Spar strøm på kjøkkenet Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur. Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene. NOTATER NOTATER Budskjema forbrukerkjøp av eiendom Adresse: Korsgata 12 C Gnr. 0 Oppdrag nr: Bnr. 0 Snr. 0 i kommune Undertegnede 1: Personnr.: Undertegnede 2: Personnr.: Postnr./sted: Adresse: E-post privat: E-post arbeid: Telefon: Mobil: Oppdragsansvarlig: Telefon: Mobil: gir herved bindende bud stort kr. __________________ på ovennevnte eiendom med tillegg av off. omkostninger. Fax: E-post: Kroner:___________________________________________________ Finansieringsplan: Kontant v/kontraktsunderskrift kr Långiver: Referanseperson og tlf. nr.: kr kr Egenkapital kr Eventuelle forbehold/forutsetninger: Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som framkommer i salgsoppgaven for eiendommen. Ønsket overtagelsestidspunkt: Budet gjelder til og med den kl. Jeg/vi er klar over at dette bud, samt senere forhøyelser av budet er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake. Dersom det ikke er satt spesiell akseptfrist, står budet i en rimelig tid for selger til å vurdere dette. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale. Videre er jeg/vi inneforstått med at selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Hvis det foreligger eierskifteforsikring på eiendommen, plikter kjøper å gjøre seg kjent med selgers egenerklæringskjema før budgivning. Aksept av bud gis med forbehold om godkjennelse fra oppdragsgiver. Skifte Eiendom aksepterer budet, gis aksepten med forbehold om godkjennelse fra oppdragsgiver. Blir godkjennelse ikke gitt vil det ikke foreligge en avtalerettslig binding. Jeg/vi er kjent med at megler og selger forutsetter at jeg/vi har mottatt salgsoppgave med vedlegg før budgivningen og at jeg/vi har besiktiget eiendommen. Dersom salgsoppgaven ikke er mottatt, plikter jeg/vi å opplyse dette til megler. _______________________ Sted/dato ________________________ Budgiverens underskrift ______________________ Budgiverens underskrift Dette budskjema leveres på meglerkontoret, sendes pr. post eller pr. e-post til eiendomsmegleren. Bud må være ................................................................................................. i hende innen .............................................................. På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner: Akseptfrist: Dato: Skifte Eiendom er et forretningsområde i Forsvarsbygg som selger, rydder og miljøsanerer offentlig eiendom. Underskrift: Skifte Eiendom er et forretningsområde i Forsvarsbygg som selger, rydder og miljøsanerer offentlig eiendom.
© Copyright 2025