Sørbøhagane – Sandnes 5 rekkehus, 131 m2
Sørbøhagane BK 10 Sørbøhagane – Sandnes 5 rekkehus, 131 m2 legg inn bilde med En god plantegning er begynnelsen på et godt familieliv Stikkordet er fleksibilitet. Dette er rekkehus med gjennomtenkte planløsninger. Ting er rett og slett der du trenger dem. Et stort allrom kan fort blir familiens nervesenter. Ganske enkelt husets hjerterom. 2 3 Sørbøhagane 5 rekkehus – 131 m2 SANDNES 5 REKKEHUS SØRBØHAGANE 131 M 2 E 39 SØRBØ SKOLE STOKKELANDSVATNET 4 5 Sørbøhagane ligger like ved Hove plantesalg og Stokkelandsvatnet. I tillegg til barnehager, barneskole, ungdomsskole og idrettshall finner du også lekeplasser og baner for basketball, sandvolley, BMX, bordtennis og skateboard. Alt sammen er viktige bidrag til et godt bomiljø. Sørbøhagane, BK 9 Sørbøhagane, BK 10 6 7 Fem familievennlige rekkehus fulle av muligheter. 8 9 Hvor mange er dere neste år? En ting er sikkert – at livet byr på overraskelser. Plutselig har tilværelsen gjort et sprang, og man må snu rundt på planer. Da er det godt å bo i et fleksibelt rekkehus med mange muligheter. Kanskje vil du bygge ut allrommet i 1. etasje? 10 11 Kvalitet på kvalitet 12 • Rekkehus over to etasjer – 131 m2 • Flott og stort allrom i 1. etasje • Romslig stue i 2. etasje • Fin vestvendt uteplass utenfor kjøkkenet • 3 soverom • Soverom i begge etasjer – eller kanskje ett kan brukes som kontor eller hobbyrom? • Bad med wc og dusj i begge etasjene (dusj nede er tilvalg) • Eget vaskerom • Godt med bodplass • Sportsbod med inngang fra carport • Parkering/carport rett utenfor døra 13 Vær så god! Her får du kveldssolen rett inn i stua Vi har lagt vekt på smarte og praktiske løsninger. Ting er plassert der du trenger dem. Du har godt med veggplass til bilder og bøker. Og du får utnyttet alt tomten byr på – ikke minst solen om ettermiddagen og kvelden. Dette bildet viser allrommet i 1. etasje med påbygd tilleggsmodul. 14 15 Bli med og skap ditt eget nabolag! Velg vårens trendfarger! Vestvendt hage er et ideelt utgangspunkt for å samle naboer til litt mat i kveldingen. Med grøntareal og lekeapparater like ved kan barna holde på med sitt mens de voksne slapper av. Boligene i Sørbøhagane leveres klar for maler. Det betyr at du gjør deler av den innvendige ferdiggjøringen selv. Den store fordelen er at du dermed senker kostnadene betraktelig. Det er utrolig hvor mye man får malt når man får vennegjengen med på en liten dugnad. Lag en stor gryte chili con carne og ring rundt! Få gode ideer og nyttige tips på Ladys inspirasjonblogg på jotun.no slo 0O lance LADY Ba lanse 16 a 6325 Ba LADY 8 e 51 lanc YB LAD LADY Balance 7236 Chi Balan ce 105 80 So ft Skin 17 Sørbøhagene er et aktivitetsparadis for barn i alle aldre. Et etablert felt som utvikler seg videre Sørbøhagane begynner allerede å bli et etablert felt. Nå er neste trinn på vei. Dette er en gyllen anledning til å være med og sette ditt preg på nabolaget. Her kommer en god blanding av beboere i ulike aldre og ulik familiesituasjon. Resultatet blir et dynamisk miljø hvor det er lett å få nye venner og gode naboer. 18 19 Alt dette befinner seg i ditt nabolag og din nærhet SKOLER OG BARNEHAGER Sørbø skole, 1.–7. klasse Bogafjell skole, 1.–7. klasse Austrått skole, 1.–7. klasse Ganddal skole, 1.–7. klasse Lundehaugen ungdomsskole, 8.–10. klasse Høyland ungdomsskole, 8.–10. klasse 0,7 km 1,5 km 2,2 km 2,4 km 0,9 km 2,4 km Gand videregående skole Sandnes videregående skole 2,9 km 4,9 km Kreativ barnehage Hove Lundegård barnehage, 0–6 år Grasdalen barnehage, 0–6 år 2,9 km 1,2 km 1,4 km STEDER I NÆRHETEN Høyland kirke Sandvedparken/Stokkelandsvatnet Krossens Havremølle Kino 1 Sandnes 1,2 km 1,8 km 2,9 km 3,3 km TRANSPORT Stavanger lufthavn Sola Sandnes jernbanestasjon Stavanger jernbanestasjon Nærmeste busstopp Nærmeste togstopp (Ganddal stasjon) 16,2 km 3,1 km 17,4 km 0,8 km 2,0 km BUTIKKER OG SERVICETJENESTER Bruelandssenteret Bystasjonen Helgø Meny Bogafjell (inkl. post i butikk) Rema 1000 Håbafjell Europris Ganddal Bogafjell Apotek Vitusapotek Ganddal Sentrum Vinmonopol Smart Bogafjell Shell Skei 2,4 km 3,1 km 1,5 km 1,7 km 2,2 km 1,5 km 1,9 km 3,2 km 1,5 km 1,8 km Sørbøhagane ligger kun 3 km fra Sandnes sentrum. Sørbø skole er bare et steinkast unna og du har gåavstand til flere barnehager i området. Du bor nær butikker og lekeområder. SPORT OG TRENING Sørbø skole ballbinge Lundehaugen skule grusbane Ganddal Terapi & Trening 0,8 km 1,1 km 2,0 km I tillegg ligger Sørbøhagane like ved Stokkelandsvatnet, som er et flott turområde sommer som vinter. Det går en 4,2 kilometer lang tursti med belysning rundt vannet. Barnevennlig og sentral beliggenhet Denne informasjon er hentet fra ulike kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei. 20 21 22 23 N Asfalt Grus BK10 Tomt nr. 112 Grovplanert jord 24 Grus Grus BK10 Tomt nr. 110 BK10 Tomt nr. 108 Grovplanert jord Grovplanert jord Grus BK10 Tomt nr. 106 Grovplanert jord Grus BK10 Tomt nr. 104 BK11 (kommer for salg) Grovplanert jord 25 4000 6500 6500 Gnr 45 Bnr 468 Gnr 45 Bnr 468 1 2 Målestokk, planløsning: 1:100 (1 cm = 1 meter) 1. Etg Sov 3 9,2 m² Sov 2 11,9 m² Sportsbod 5,3 m² Sov 1 7,9 m² Gang 12,6 m² Sportsbod 5,3 m² 20 0 65,7 2. etg. plan 131,4 20 65,7 Utvendig bod/garasje 1. etg. plan Pr etasje Bad 5,1er m²mulig å utvide allrommet allerede nå. Det Bruksareal i m2 151,4 65,7 85,7 Sum BRA 20 0 65,7 2. etg. plan 131,4 20 Bod/vask 3,6 m² 65,7 Bod 2,3 m² 1. etg. plan Bod/vask 3,6 m² Sørbøhagane BK10 Sandnes Kommune: ©Tegningen er beskyttet iht lov om opphavsrett A3 1 : 100 Målestokk Prosj nr Tegn nr 2014231 11 Rekkehus Dato Trac Sak Dato A3 1 : 100 Målestokk A3 Tegn AM Gnr 45 Bnr 468 ©Tegningen er beskyttet iht lov om opphavsrett Gnr 45 Bnr 468 Sandnes Kommune: Kruse Smith Boligutvikling Sørbøhagane BK10 Byggeplass: Byggeplass: Tiltakshaver: 151,4 65,7 85,7 Sum BRA Kruse Smith Boligutvikling Spisestue 11.1 m² SUM : Gang 12,6 m² Stue/kjøkken 25,7 m² Utvendig bod/garasje Bad 5,1 m² Tiltakshaver: ©Tegningen er beskyttet iht lov om opphavsrett Gnr 45 Bnr 468 1 : 100 TILVALG: SPISESTUE I 1. ETASJE: 11 M2 SUM : Bad 6 m² Sov 1 7,9 m² Bruksareal i m2 11200 Bod 2,3 m² Pr etasje Gang 8,1 m² 11200 151,4 65,7 Sandnes Kommune: Stue/kjøkken 25,7 m² Arealberegninger i hht. NS 3940 20 0 85,7 Målestokk BK 10 – 5 REKKEHUS – 131 M2 Arealberegninger i hht. NS 3940 5 1. Etg 131,4 65,7 Sov 3 9,2 m² 5000 2. Etg SUM : 2. etg. plan 20 Sørbøhagane BK10 Byggeplass: Gang 8,1 m² 5000 2. etasje 65,7 Sov 2 11,9 m² Sum BRA Bod/vask 3,6 m² Utvendig bod/garasje Bad 6 m² 1. etg. plan Gang 12,6 m² Pr etasje Sportsbod 5,3 m² Kruse Smith Boligutvikling Bad 5,1 m² Stue 28 m² 2. Etg 1. etasje Stue 28 m² Tiltakshaver: Bod 2,3 m² Bruksareal i m2 11200 Stue/kjøkken 25,7 m² Arealberegninger i hht. NS 3940 1. Etg 5000 2. Etg Større allrom? N Sov 1 7,9 m² Mulig tilbygg 4000 Solvendt hage N 26 Rekkehus – 131 m 2 1:100 27 Rekke Sak 14.01.15 Prosj nr Tegn nr Sak Trac D D 20142 20142 11 Rekke Tegn AM Prosj nr 11 D Trac Tegn nr D Tegn AM Dette er illustrasjonsbilder som viser kjøkkenet Areal Hvit Grep fra Norema. Kjøkkenet er hjemmets hjerte På Sørbøhagane har vi valgt Areal Hvit Grep fra Norema til kjøkkenet. Det er en elegant og moderne modell med integrerte grep. Modellen har slette fronter som gir et lett og luftig kjøkkendesign. En klassisk stil som ikke går av moten. Areal Hvit Grep på badet også For å skape en gjennomført stil har vi valgt samme modell fra Norema på badene også. Et helhetlig inntrykk er med på å skape harmoni i boligen. Alle mål må kontolleres nøye - ta kontrollmål på stedet. Dette er en originaltegning og må ikke kopieres Vi tar forbehold om avvik mellom objekter på tegningen og innhold i tilbudet. Ved avvik er det tilbudet som gjelder. 28 Kunde Uten navn 1464358-Kjøkken.cmdrw Tegningsnr 1464358 Prosjekt 41 Sørbøhagane BK10 - Kruse Utskrevet 2014-12-16 10:39 Utarbeidet 2014-12-16 10:06 Selger 2014-12-16 10:06 Annett Nyback Endret Perspektiv 29 ROMSKJEMA BK 10 ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO Gang Støpt gulv. Ubehandlede gipsplater. Ubehandlede gipsplater. Iht. norm. Bad 1. et. Fliser med sokkelflis. Grå. Nedsenk i dusjnisje. Baderomspanel. Farge: hvit. Malte trefiberplater med glatt overflate. Farge: hvit. Iht. norm. Varme i gulv Soverom 1 Støpt gulv. Ubehandlede gipsplater. Ubehandlede gipsplater. Iht. norm. Bod/vask Fliser med sokkelflis. Grå. Ubehandlede gipsplater. Ubehandlede gipsplater. Iht. norm. Varme i gulv Sportsbod Støpt gulv. Ubehandlede gipsplater. Ubehandlede gipsplater. Iht. norm. Kjøkken/stue Støpt gulv. Ubehandlede gipsplater. Ubehandlede gipsplater. Iht. norm. Bod under trapp Støpt gulv. Ubehandlede gipsplater. Stue Ubehandlede sponplater. Ubehandlede gipsplater. Ubehandlede gipsplater. Iht. norm. Viftekonvektor. Soverom 2 Ubehandlede sponplater. Ubehandlede gipsplater. Ubehandlede gipsplater. Iht. norm. 1 meter garderobeskap pr. vist sengeplass. Soverom 3 Ubehandlede sponplater. Ubehandlede gipsplater. Ubehandlede gipsplater. Iht. norm. 1 meter garderobeskap pr. vist sengeplass. Gang Ubehandlede sponplater. Ubehandlede gipsplater. Ubehandlede gipsplater. Iht. norm. Bad Fliser med sokkelflis. Grå. Nedsenk i dusjnisje. Baderomspanel. Farge: hvit. Malte trefiberplater med glatt overflate. Farge: hvit. Iht. norm. Varme i gulv. 30 SANITÆR ANNET Viftekonvektor. Ettgreps servantbatteri. Gulvmontert toalett. Opplegg for dusj. Baderomsinnredning, se egen tegning. Dusjvegger og dusjgarnityr er ikke en del av leveransen. 1 meter garderobeskap pr. vist sengeplass. Opplegg for vaskemaskin. Aggregat: Nibe F470. Ettgreps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin, ekskl. tilkobling. Kjøkkeninnredning. Se egen tegning og beskrivelse. Iht. norm. Ettgreps servantbatteri. Dusjvegger, termostatbatteri og dusjgarnityr. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning, se egen tegning og beskrivelse. 31 GENERELLE OPPLYSNINGER BK 10 Vinduer: Malte fra fabrikk utvendig og innvendig. Fargekode grå NCS S7000-N. Innvendige fôringer leveres hvitmalte, fargekode NCS S0502Y. Terrassedør: Malt fra fabrikk utvendig og innvendig. Fargekode grå NCS S7000-N. Innvendige fôringer leveres hvitmalte, fargekode NCS S0502Y. Hoveddør: Malt fra fabrikk utvendig og innvendig. Fargekode grå NCS S7000-N. Innvendige fôringer leveres hvitmalte, fargekode NCS S0502Y. Hoveddør leveres slett med glass. Boddører: Malte fra fabrikk utvendig og innvendig i grå fargekode NCS S7000-N. Innvendige fôringer leveres hvitmalte, fargekode NCS S0502Y. Innvendig trapp: Trapp leveres med hvitmalte vange og håndrekker, eiketrinn og stålspiler. Tette trinn. Innvendige dører: Slette overflater og malte fra fabrikk i farge hvit NCS S0502Y. Dørvridere i børstet stål. Listverk: Fot-, tak-, dør- og vinduslister leveres malte fra fabrikk, fargekode hvit NCS S0502Y. Listverk stiftes og vil ha synlige spikerhull. Parkering: På egen tomt i carport. Øvrig: Nummerskilt og postkasse leveres. Leveransen er i henhold til TEK, versjon 2010. Merk! I nye bygg vil det normalt oppstå sprekker i overflate ved skjøter og sammenføyninger, dels pga. uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at eventuelle sprekker i materialoverganger ikke kan forlanges utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktige bestanddeler og funksjoner. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Kruse Smith Boligutvikling AS (KSB) kan skifte leverandør, materiell eller utstyr til noe tilsvarende når dette ikke forringer kvaliteten eller standarden. KSB er forpliktet til å informere forbruker hvis så skulle skje. Innvendig takhøyde vil kunne avvike noe i forhold til mål på tegning, men vil være innenfor bestemmelsene i teknisk forskrift. Elektrisk: Leveranse ihht. NEK 400-2014 + NEK 399:2014. Hver bolig vil inne på eiendommen få plassert et utvendig skap for tilknytning av elnett og ekomnett. I forbindelse med tekniske installasjoner kan det forekomme nedfôringer og innkassinger. Belysning: Det leveres 2 stk. utelamper pr. bolig. Innvendig belysning er ikke medtatt. Det vil bli mulighet for individuelle løsninger/tilvalg. Se egen tilvalgsliste. Dette utføres i en kundebehandlerperiode før oppstart av boligen. Telematikk: Boligene leveres tilrettelagt for bredbåndstilkobling. Den enkelte boligkjøper må selv abonnere på tv-kanaler, Internett og telefoni gjennom bredbåndsnettet. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekksvifte over komfyr på kjøkken, type volumhette. Oppvarming: Viftekonvektor Nibe F470. Varme i gulv iht. romskjema. Fasademateriell: Iht. tegning leveres dobbelfalset stående kledning behandlet med ett strøk grunning, fargekode NCS S7000-N. Liggende dobbelfalset kledning med spor leveres med ett strøk grunning, farge kalksten, kode NCS S0804-Y10R. Levegger og carport leveres med samme behandling som stående kledning. Kuttflater på kledning flikkes ikke. Kjøper må påføre toppstrøk etter overtakelse. Benkeplater til kjøkken i granitt, stein eller lignende samt hvitevarer er ikke en del av KSBs leveranse og er heller ikke en del av tilvalgene til KSB. Yttertak:Takpapp. Brannsikring: Røykvarslere og brannslukningsapparat iht. krav. Utearealer: Gårdsrom og terrasseareal leveres gruslagt. Øvrige hagearealer leveres grovplanert med stedlige masser. Lekeplasser og andre felles oppholdsarealer blir opparbeidet etter gjeldende tekniske planer. Utvendig hagekran er ikke en del av leveransen, men kan fås som tilvalg i kundebehandlingsperioden. Søppelhåndtering: 32 Nedgravd søppelanlegg. 33 NØKKELOPPLYSNINGER BK 10 BESKRIVELSE 5 stk. selveier rekkehus med parkering og sportsbod i på egen tomt. AREALER Arealer 131,4 m2. Se prislisten for areal på hver enkelt bolig. Arealene i tegningsvedlegg og prisliste er angitt i bruksareal (BRA). BRA, dvs. bruksareal avgrenset ytterveggenes innside. I tillegg opplyses P-rom i prislisten. Dette er leilighetens BRA-areal fratrukket innvendige boder. SELGER Kruse Smith Boligutvikling AS eller den de utpeker. Org. nr. 992 669 039. TOMT/MATRIKKELNUMMER Eiendommen har eiet tomt. Tomtenes areal er oppmålt. Gnr. 45, bnr. 468, 469, 470, 471, 472 i Sandnes kommune. Matrikkelbrev og informasjon om størrelse ved henvendelse boligkonsulent. PARKERING/BOD Parkering og sportsbod på egen tomt. VEI/VANN/KLOAKK Tilknyttet offentlig nettverk. REGULERINGSPLANER/BESTEMMELSER Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, gangvei og vei. Tilstøtende eiendommer er regulert til bolig og lekeplass/friområde. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser utgjør en del av denne salgsoppgave og kan for øvrig innhentes hos kommunen. Reguleringsplan for gnr. 45, bnr. 468–472, plan nr. 2004306-05 godkjent i Sandnes kommune 19. 11. 2013 PRISER Boligprisene fremgår av vedlagt prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på boliger som ikke er solgt. BETALINGSBETINGELSER Det forutsettes at det inngås et forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet. Selger stiller nødvendige 34 garantier etter bestemmelser i bustadoppføringslova § 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto, tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti, tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest en uke før overtagelse av eierseksjonen. Eventuelle tilvalg faktureres på egen faktura samtidig med sluttoppgjøret. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten: 2,5 % av andel tomteverdi. Gebyr for tinglysning av skjøte er f.t. kr 525,-. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån er f.t. kr 727,- pr. obligasjon inkl. attest. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. LIGNINGSVERDI Ligningsverdien er foreløpig ikke verdsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Ligningsverdien for primærboliger utgjør 30 % av den beregnende markedsverdien. For sekundærboliger skal ligningsverdien utgjøre ca. 60 % av den beregnende markedsverdien. Det tas forbehold om at regelendring kan medføre endret ligningsverdi for boligen. KOMMUNALE AVGIFTER Endelige kommunale avgifter vil tilkomme. Beløpene kan ikke opplyses ennå da de beror på forbruk og type abonnement. GEBYR VED VIDERESALG Dersom kontrakten/seksjonen ønskes videresolgt før overtagelse, vil det påløpe et gebyr fra selger på kr 35 000 inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. OVERTAGELSE Se prisliste. Selger forbeholder seg retten til å fremskynde overtagelsen dersom dette er mulig. Kjøper varsles skriftlig 3 måneder før overtagelsen. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato med klokkeslett vil bli varslet kjøperne senest 4 uker før overlevering. HEFTELSER Boligene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift utgjør en del av denne salgsoppgaven. Selger kan tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller naboforhold. TILVALG- OG ENDRINGSARBEIDER Det vil i en tidsbegrenset periode være anledning til å gjøre tilvalg i boligene. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det beregnes 12 % påslag på tilvalg. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og selger i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres på egen faktura samtidig med sluttoppgjøret. FORBEHOLD OM REALISERING Selger tar følgende forbehold for realisering av prosjektet: • Minimum 60 % av leilighetenes verdi må forhåndsselges • Igangsettingstillatelse fra kommunen må være gitt innen 01.12.2015. Etter 01.12.2015 kan kjøper skriftlig trekke seg fra avtalen dersom selger ikke har avklart sine forbehold. Dersom kjøper avbestiller sin bolig før igangsettingstillatelse er gitt, belastes et avbestillingsgebyr på 5 % av total kjøpesum. Dersom kjøper avbestiller boligen etter igangsetting, vil selger gjennomføre et dekningssalg med mulig krav om erstatning fra kjøper. Jfr. bustadoppføringslova § 52. ØVRIGE FORBEHOLD Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. Alle opplysningene i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller nedforinger/rørføringer som ikke er vist på tegninger. Utomhusplanen i prosjektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Selger tar forbehold om å foreta endringer av utformingen av utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Selger trenger ikke grunngi sin avgjørelse. Kjøper må senest innen 14 dager etter signering av kontrakt fremlegge bekreftelse/garanti for finansiering av boligkjøpet. Skjema må bekreftes av kjøpers bank før dette anses som gyldig. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. Det gjøres oppmerksom på at de plantegninger som er i prospektet, kan inneholde mindre avvik i forhold til de mer detaljerte plantegningene. Endringer i fasadeuttrykk kan også forekomme. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar utover leveransebeskrivelse og romskjema så som hvitevarer medfølger ikke, og det vil derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/ FERDIGATTEST Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger en tid etter overtagelse og avhenger blant annet av årstid for opparbeidelse av utomhusareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøperen anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen. ENERGIMERKING Boligen vil tilfredsstille energimerke Gul A. OPPGJØR VIA MEGLER Det skal benyttes megler til å forestå oppgjør mellom partene. Boligene selges iht. lov om bustadoppføring av 13. juni 1997 nr. 43 (bustadoppføringslova), og selger plikter å stille garantier etter gjeldende bestemmelser i loven. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. LOVVERK Boligen selges iht. bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Boliger hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse, selges etter avhendingslovens normalregler. BUDREGLER Boligene selges til fast pris. VEDLEGG •Romskjema •Plantegning/etasjeplan •Prisliste • Midlertidig kjøpekontrakt Andre vedlegg nevnt i kjøpekontrakt, så som grunnboksutskrift og reguleringsplan, kan fås ved henvendelse til Kruse Smith Eiendom. 19.03.15 Kjøper gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner, oversiktstegninger i perspektiv, bilder og planer er foreløpig utformet for å illustrere prosjektet. Dette materiellet vil derfor inneholde detaljer – eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøperens side. 35 Det familievennlige boligområdet har et vidt spekter av lekeplasser og grøntområder. 36 37 Plantegning = planer + drømmer + ønsker + muligheter Ofte vurderer vi hus etter utseende, men i hverdagen er det de indre kvalitetene som teller. Velkommen til Sørbøhagane! 38 39 HILDE JENSEN Boligkonsulent Tlf. 907 78 911 hilde.jensen@kruse-smith.no ESPEN THUNES Boligkonsulent Tlf. 911 03 100 espen.thunes@kruse-smith.no JEANETTE TUNGE Boligkonsulent Tlf. 992 97 670 jeanette.tunge@kruse-smith.no Les mer om våre boliger på kruse-smith.no Foto: Anne Lise Norheim, Tom Haga, Henriette Time 3D: Brick April 2015 INTERESSERT? Kontakt oss i dag! 07 Fra idé til virkelighet er vår ledestjerne Kruse Smith Eiendom identifiserer de gode ideene og prosjektene. Vi har også gjennomføringskraften til å sette dem ut i livet. Vi utnytter kreativiteten og kunnskapen i selskapet vårt for å bidra til en bærekraftig samfunnsutvikling. For alt begynner med gode ideer.
© Copyright 2024