Prospekt
61 SELVEIERLEILIGHETER ET PROSJEKT FRA WWW.BEU.NO SIDE 4 www.odlofabrikker.no ODLO FABRIKKER Velkommen til Odlo Fabrikker Vi i Bolig & Eiendomsutvikling er stolte og glade for å ha fått lov til å forestå transformasjonen av Odlo Fabrikker. Mer enn 100 års historie med teglverk, fargeri og sist men ikke minst produksjon av Odlo tekstiler skal omgjøres til nye og moderne leiligheter. Eiendommen Odlo Fabrikker har fra tidlig 1900-tallet hatt en sentral plass og stor betydning i Oppegård kommune. Så mange som 250 mennesker hadde sin arbeidsplass her når Odlo hadde sine storhetsdager på 60–70-tallet. Historien forteller at fabrikken hadde egen buss som hentet sine sydamer hjemme om morgen og leverte de trygt hjem på ettermiddagen, slik at de kunne lage mat til sine menn og barn! Idrettsutøvere fra hele verden har vunnet VM og OL gull i Odlo tekstiler produsert herfra. Odlo`s egne nylonkrepp vant internasjonale utmerkelser for sin innovasjon på treningsklær, og mer eller mindre samtlige utøvere fra hele verden benyttet Odlo sine tekstiler i vinter OL i 1972 og 1976. Det er med andre ord mye prestisje og historie i veggene for dere som nå skal flytte inn i Odlo Fabrikker. I Odlo Fabrikker håper vi å gjøre manges drøm om ny bolig til virkelighet. Vi mennesker trives best i omgivelser som lar oss senke skuldrene og leve ett bekymringsløst liv. Kvaliteten til boligen og området du bor i har stor betydning for egen livskvalitet. Med dette som rettesnor i transformasjonen av Odlo Fabrikker mener vi å ha lagt godt til rette for økt livskvalitet i årene fremover. Ett hjem hvor hverdagens stress og mas ikke har innpass, men omgang med venner og familie står i fokus. Ett sted hvor du innenfor 5 minutters gange kan stå på en 18-hulls golfbane, kan spenne på deg skiene i maskinpreparerte skiløyper med lys eller bade i Gjersjøen. Eller, gå 5 minutter til Oppegård stasjon og 20 minutter senere å være i Oslo. Sammen med Shark arkitekter, som siden 1992 har hatt sine kontorer nettopp i Odlo Fabrikker, gleder vi oss over å presentere 61 nye og flotte leiligheter. Den gamle systua ombygges til 19 spennende 2- og 3-roms leiligheter, mens det på vestsiden skal oppføres to nye terrassehus med 42 leiligheter til sammen. Størrelsene varierer fra 51 til 103 kvm. Felles for alle leilighetene er gjennomgående god standard med parkett, flislagte baderom, Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer, balansert ventilasjon, vannbåren varme i alle gulv, P-plass i oppvarmet garasjekjeller, heis til alle leiligheter mv. Jeg har arbeidet med eiendomsutvikling og boligbygging siden 1986, og hatt gleden av å overlevere mer enn 2 000 nye boliger til glade familier, det er like hyggelig hver eneste gang. ODLO FABRIKKER www.odlofabrikker.no Og en ting kan jeg garantere dere: Aldri tidligere har det hvert bygget så gode boliger som nå. Aldri tidligere har jeg overlevert boliger som er så feilfrie og gjennomført som nå. Nye krav og forskrifter til produkter, kvaliteter, isolasjonstykkelser, ventilasjon og ikke minst kravene til den utførende entreprenør har aldri tidligere hvert bedre og strengere. Det gjør at nye boliger statistisk sett er 35 % rimeligere i driftskostnader enn boliger som er 20 år gamle. Å eie bolig er verdens beste sparebøsse har jeg skrevet i tilsvarende innlegg i salgsprospektene til Øvreskogen terrasse, Dalens Hage og andre større utbygginger vi har gjennomført, og med fasit i hånd kan jeg slå meg litt på brystet å si jeg fikk rett. Statistikk viser at boligprisen har steget med mellom 5 og 15 % pr. år de siste 15 årene. Boliger vi solgte på Øvreskogen for få år siden omsettes i bruktmarkedet i dag 50 % høyere i pris enn de ble kjøpte for. Faktum er at de som kjøpte bolig for noen år siden har skapt millionverdier. Vi tror mange voksne og eldre som allerede bor i Oppegård syd i store og noe eldre eneboliger kan selge denne, kjøpe leilighet på Odlo, og kanskje ha litt penger til overs å bruke på seg selv og/eller barn og barnebarn. Du er velkommen til å besøke showrommet vårt på Odlo Fabrikker. Med vennlig hilsen Paal Gundersen Administrerende direktør Bolig & Eiendomsutvikling SIDE 5 SIDE 6 www.odlofabrikker.no ODLO FABRIKKER ODLO FABRIKKER www.odlofabrikker.no innhold ETER SID L E 26 TI HISTORIEN OM ODLO FABRIKKER — side 10 OPPEGÅRD KOMMUNE — side 12 NÆROMRÅDET — side 14 4 5 19 REHA B VELKOMMEN — side 04 GH A RTE L EI LI F R ITE b IL KVALITETER VED LEILIGHETENE — side 16 SETT DITT PREG PÅ LEILIGHETEN — side 18 ASSELE RR I c L 6 SID L E 50 TI BYGG B — side 24 Leilighet 1–19 — side 26—45 BYGG C — side 48 Leilighet 20–39 — side 50—69 BYGG D — side 70 Leilighet 40–61 — side 72—93 9 A TER F R HE 20 NYE IG T E LEILIGHETSOVERSIKT — side 22 9 3 A L SID L E 72 TI TER 22 NYE d E UTOMHUSPLAN OG SITUASJONSKART — side 98–99 HE F R ASSELE RR I IG T GARASJEPLAN — side 94 LEVERANSEBESKRIVELSE — side 100 VIKTIGE OPPLYSNINGER — side 102 REFERANSEPROSJEKTER — side 106 OM BEU — side 108 OM MEGLEREN — side 109 SIDE 7 SIDE 8 www.odlofabrikker.no ODLO FABRIKKER ODLO FABRIKKER www.odlofabrikker.no SIDE 9 SIDE 10 Foto: Odlo www.odlofabrikker.no ODLO FABRIKKER ODLO FABRIKKER www.odlofabrikker.no SIDE 11 Historien Odlo Fabrikker A/S ble grunnlagt av Odd Lofterød i 1945. Firmaet var en fortsettelse av firmaet Union Farveri og Silkeveveri A/S. Firmaet produserte til å begynne med undertøy for voksne og barn og sportstrikotasje. Det var i tillegg en egen avdeling for produksjon av dame- og barnekonfeksjon og sportskonfeksjon. Søsterfirmaet A/S Laheim Fargeri lå i samme bygning. I 1946 tok firmaet ut enerett på merkevaren Odlo. Grunnleggeren selv, Odd Roar Lofterød, var selv med på juniorlandslaget i Skøyter. Fabrikken utviklet en spesiell type tights i Helanca fiber (nylonkrepp) som han brukte når han gikk på skøyter. Produktet ble videreutviklet til trikoter for ski- og skøyteløpere. Hele det norske landslaget brukte plaggene under vinterolympiaden i 1964. Under olympiaden i Sapporo i 1972 brukte 25 nasjoner Odlos produkter. Odlo var en stor arbeidsplass og en hjørnestensfabrikk i Oppegård kommune, som ikke bare rekrutterte kvinner fra Oppegård, men som hentet arbeidskraft fra både Nesodden og Frogn, med egne busser. Antallet ansatte økte fra 140 stk. i 1952, til nærmere 200 i 1972. I 1973 lanserte fabrikken det første undertøyet i rent syntetisk materiale for sportsbruk. I 1979 tok Odd Roar Lofterød jr. over firmaet. I 1986 etablerte de Odlo International AG Zug i Sveits, som det nye hovedkvarteret for Odlo. I dag har vi gleden av å presentere den gamle Odlo fabrikken som 61 nye og moderne selveierleiligheter! (Deler av teksten er hentet fra industrimusem.no) SIDE 12 www.odlofabrikker.no ODLO FABRIKKER Bunnefjorden beliggenhet Torget Det er ingen tilfeldighet at Bolig & Eiendomsutvikling AS har bygd nærmere 300 boliger i Oppegård Kommune. Selv om Oppegård Kommune er en liten kommune i Nesodden utstrekning, er den kjent for både sitt mangfold og kvalitet, og har mye å by på. I Oppegård kommune finner du et rikt kultur- og organisasjonsliv, med flere idrettslag som sørger for aktiviteter både vinter og sommer. Halvparten av alle som bor i Oppegård Kommune er medlem av et idrettslag. Ja, faktisk så utgjør Kolbotn – og Oppegård idrettslag til sammen et av landets største idrettsmiljøer. Mulighetene er store, med flere idrettshaller og baner. Du kan kjøre slalåm i Ingierkollen, seile langs kommunens 8 kvm. lange strandlinje i Bunnefjorden eller spille golf ved Gjersjøen eller Oppegård 18-hulls golfbane. faktorer til at så mane bosetter seg i kommunen. Enten du velger bil, buss eller tog, er det kun 25 min. til hovedstaden og flybussen med adgang hver time, tar kun 1 time til Gardermoen. Bomansvik Nei, det er ingen tilfeldighet at vi er stolte over å kunne tilby 61 familier ny leilighet i Oppegård Kommune. Med vennlig hilsen Kolbotn Torg som åpnet høsten 2008 er møteplassen som dekker de fleste behov. Her finner du urbane oaser til glede for alle som bor og handler her. Kolbotn Torg omfatter et rikt butikkutvalg, gågater, kafeer og grønne lunger; alt som skal til for å gi deg en følelse av byliv. Relativt nytt kulturhus åpnet opp for et rikt kulturliv, med kinosal, bibliotek og restaurant med utsikt utover Kolbotnvannet. Oppegård Kommune går for å ha trygge og barnevennlige bomiljøer, med mange grønne lommer. En undersøkelse viser at 90 % av «oppegårdingene» er fornøyd med oppvekstvilkårene for barn i kommunen. Så har det også vært satset mye på barn og ungdom gjennom årene. Ett eksempel på dette er de totalt 28 private og offentlige barnehagene i kommunen som tidlig åpnet opp for full barnehagedekning. Oppegård Kommune sin sentrale beliggenhet, gode infrastruktur og kommunikasjonstilbud til Oslo, er også viktige Ulla Johnsen Gundersen Salgs- og markedssjef Bolig & Eiendomsutvikling Grønliåsen Rosenholm Mastemyr Ingierstrand Kolbotn Hellerasten E6 Solbråtan Gråbeinåsen Sofiemyr Sandvad Gjersjøen Myrvoll Oppegård Sørm E18 Greverud Sætreskogen Oppegård Ringnestunnelen Vevelstad ODLO FABRIKKER www.odlofabrikker.no SIDE 15 nærområdet greverud og oppegård Odlo Fabrikker ligger sentralt til på Greverud, syd i Oppegård Kommune. Her er veien kort til å gjøre det du har lyst til. Rekreasjonsområder Med kort gåavstand til marka og lysløypa, er rekreasjonsmulighetene store. Med oppkjørte skiløyper når det er snø og hyggelige turstier ellers i året. kan man ikke få en bedre skolevei. Flåtestad ungdomsskole ble oppført på Greverud i 2005, under 10 minutters gange fra Odlo Fabrikker, en moderne skole som har høstet priser for sin organisering med fire aldersblandede baser. Det er stor aktivitet på Greverud golfbane så vel sommer, som vinter. Ikke bare brukes Greverud golfbane av golfelskere om sommeren. Takket være en aktiv skiklubb (Oppegård skigruppe) og skiforeningen, som jobber intenst med kunstsnø og løypekjøring, kan alle i Oppegård nyte vinteraktiviteter selv i snøfattige sesonger, på golfbanen. Vi skal heller ikke glemme å nevne de flotte turområdene i Nøstvedtmarka lengst syd i kommunen, som strekker seg langt innover mot Ski og Vinterbro. Offentlig kommunikasjon Odlo Fabrikker ligger plassert midt i mellom Greverud og Oppegård togstasjon. På Greverud er det i tillegg busstopp og flybuss til Gardermoen. Det er også kort vei til både E6 og E18 som er hovedfartsårene med bil inn til Oslo. Barnehager og skoler For barnefamilier kan vi reklamere for flere barnehager i nærområdet. Med Greverud barneskole, som nærmeste nabo, Offentlige og private tilbud Både Greverud og Oppegård senter har nærbutikker, frisører og serveringssteder. I tillegg har Greverud senter et enda videre forretningstilbud med apotek, hudpleiesalong, blomsterbutikk, legesenter, m.m. ODLO FABRIKKER www.odlofabrikker.no SIDE 17 kvaliteter ved leilighetene På Odlo Fabrikker finner du leiligheter med ulik størrelse, planløsning og beliggenhet i byggene. Dette vil nok gjøre sameiet til et mangfoldig sted av mennesker i ulike livsfaser. Drømmen om noe nytt og spennende er imidlertid lik for de aller fleste. Det samme gjelder oppfatning av hva som er solid og god standard på materialvalg. Vi har derfor valgt lik standard og kvalitet på materialene, uansett om du velger den rimeligste eller dyreste leilighetene. Følelsen av god og moderne standard vil være til stede uavhengig om du kommer inn i en 51 kvm to-roms leilighet eller en bolig på 103 kvm. Vi ønsker å presentere for deg noen av hovedpunktene av hva vi tilbyr i leilighetene i Odlo Fabrikker. Detaljert leveransebeskrivelse finner du lenger bak i boka. Overflater i oppholdsrom Enkelt fortalt utstyrer vi hver leilighet med 3-stavs solid hvitlasert eikeparkett i alle oppholdsrom. På vegg blir det sparklet og malt. Vi velger hvitmalt gips som sparkles og males i alle tak. Det blir moderne kontrastfarge i mørk grå på gerikter i alle leiligheten. Våtrom Alle våtrom som baderom og eventuelt toalettrom flises med nøytrale og tidsriktige grå fliser 20x20 cm på gulv. Alle gulv i våtrom leveres med elektriske varmekabler, hvor varmen raskt kan reguleres. Lekker hvit matt flis i 30x60 cm legges på vegg. Baderomsinnredningene varierer i størrelse avhengig av rommet. Innredningen er fra Sigdal, type Uno, i hvit utførelse med nedsenket servant. Vi leverer dusjvegg eller dusjhjørne som kan slås inn i dusjnisjen og skaper bedre tomleplass når den ikke er i bruk. Dusjsonen er nedsenket, og flises med 10x10 cm grå fliser. Veggmontert toalett er en selvfølgelighet. Dusj- og servantbatterier er ettgreps. Kjøkken Vår kjøkkenleverandør er Sigdal. Vi har valgt den klassiske hvite fronten Scala, med moderne håndtak i børstet stål. Dette er en moderne og tidløs crossover-modell. Fronter med enkel ramme og slett fylling, noe som kombinerer vintage kjøkkendesign med et moderne uttrykk. Du kan enkelt via tilvalg forsterke det ene eller det andre, gjennom valg av tilbehør. Modellen er derfor svært anvendelig og aktuell i alle boligtyper. Lett å tilpasse de fleste stiler, og er like populær blant unge som gamle. Vi har valgt benkeplate i slitesterk laminat i grå utførelse. Det leveres også integrerte hvitevarer som kombinert kjøl- og fryseskap, stekeovn og keramisk steketopp fra Siemens. Flere av leilighetene vil få spennende og moderne kjøkkenløsninger. Oppvarming Alle leilighetene vil få sentral oppvarming via miljøvennlig bergvarme og vannbåren gulvvarme i alle rom med egen soneinndeling i hvert enkelt rom. Vi har valgt elektriske varmekabler på baderom som regulerer varmen raskt og gir ekstra komfort i tillegg. ODLO FABRIKKER www.odlofabrikker.no sett ditt preg på leiligheten Vi vet at mange ønsker å sette sitt preg på leiligheten ved å velge andre materialer og løsninger. Dette har du selvfølgelig anledning til gjøre sammen med våre samarbeidspartnere, hvis du kommer tidlig inn i byggeprosessen. Vi vil invitere deg og de øvrige kjøperne til byggvarehuset Ski Bygg. Her vil vi presentere leveransen og du har anledning til å avtale tilvalgsmøte med våre forskjellige underleverandører som er tilstede. Dette er et hyggelig og uformelt møte, hvor man ikke minst har anledning til å hilse på sine fremtidige naboer på Odlo Fabrikker. Det er Hersleth entreprenør som er valgt til totalentreprenør for gjennomføringen av Odlo Fabrikker. De har på sin side valgt lokale underleverandører som sine samarbeidspartnere. Bolig & Eiendomsutvikling AS har i mer en 20 år hatt tett samarbeid med håndverksbedrifene som skal bygge Odlo Fabrikker, det er solide og skikkelige selskaper vi stoler 100 % på. SIDE 19 SIDE 20 www.odlofabrikker.no ODLO FABRIKKER ODLO FABRIKKER www.odlofabrikker.no SIDE 21 SIDE 22 www.odlofabrikker.no ODLO FABRIKKER leilighetsoversikt 4 5 L E 26 TI B 19 REHA 6 RASSELEI d HE SID L E 72 TI 9 TER A L IG F R ER 3 L E 50 TI T 9 SID 22 NYE T ETER SID TER 20 NYE GH HE A A RTE L EI LI IG F R R L F RASSELEI c ER ITE b IL b c d LEILIGHET 1 TIL 19 To- og treroms leiligheter fra 49 til 72 m2. Leilighetene får spennede planløsninger og ekstra god takhøyde. Det følger med P-plass i garasjekjeller, vannbåren varme og Sigdal kjøkken med intergrerte hvitevarer. Dette bygget får også en flott takterrasse med private hageparseller. LEILIGHET 20 TIL 39 Nye to-, tre- og fireroms terrasseleiligheter fra 51 til 103 m2. Leilighetene får moderne og god standard med fleksible planløsninger. Det følger med P-plass i garasjekjeller, vannbåren varme og Sigdal kjøkken med intergrerte hvitevarer. Alle leilighetene får markterrasse eller balkong. LEILIGHET 40 TIL 61 Nye to-, tre- og fireroms terrasseleiligheter fra 51 til 92 m2. Leilighetene får moderne og god standard med fleksible planløsninger. Det følger med P-plass i garasjekjeller, vannbåren varme og Sigdal kjøkken med intergrerte hvitevarer. Alle leilighetene får markterrasse eller balkong. SIDE 24 www.odlofabrikker.no ODLO FABRIKKER ODLO FABRIKKER www.odlofabrikker.no SIDE 25 b Bygg B består av 19 rehabiliterte to- og treroms leiligheter fra 49 til 72 m2. Leilighetene får spennede planløsninger og ekstra god takhøyde. Det følger med P-plass i garasjekjeller, vannbåren varme og Sigdal kjøkken med intergrerte hvitevarer. Dette bygget får også en flott takterrasse med private hageparseller. SIDE 26 www.odlofabrikker.no 1. ETASJE / 2-ROMS / BRA: 66 M2 / P-ROM: 61 M2 Inngang fra innendørs svalgang, gang, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Innvendig bod, dobbelt soverom, stue og kjøkken med utgang til markterrasse. Dette er en romslig to-roms hjørneleilighet, med masse lysinnslipp fra store vinduer mot syd og vest. God takhøyde i hele leiligheten. Utgang til egen markterrasse med nedgang til felles parkmessig opparbeidet utearealer. 19 REHABILITERTE LEILIGHETER — BYGG B 1 ODLO FABRIKKER Bygg B Leilighet 1 N IKKE SYNLIG ODLO FABRIKKER www.odlofabrikker.no 2 SIDE 27 1. ETASJE / 2-ROMS / BRA: 62 M2 / P-ROM: 57 M2 Inngang fra innendørs svalgang, gang, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Innvendig bod, dobbelt soverom og stue og kjøkken med utgang til markterrasse. Dette er en stor og romslig 2-roms leilighet, med masse lysinnslipp fra store åpningsbare vinduer mot vest. God takhøyde i hele leiligheten. Utgang til egen markterrasse med nedgang til felles parkmessig opparbeidet fellesarealer. BYGG B — 19 REHABILITERTE LEILIGHETER Bygg B Leilighet 2 N IKKE SYNLIG SIDE 28 www.odlofabrikker.no 1. ETASJE / 2-ROMS / BRA: 54 M2 / P-ROM: 51 M2 Egen inngang, gang, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Innvendig bod og dobbelt soverom. Stue og kjøkken med utgang til markterrasse. Flott leilighet med eget separat inngangsparti. Lys og hyggelig stue og kjøkken, med lysinnslipp fra store åpningsbare vinduer mot vest. Stort soverom med store vinduer mot øst. God takhøyde i hele leiligheten. Utgang til egen markterrasse med nedgang til felles parkmessig opparbeidet fellesarealer. 19 REHABILITERTE LEILIGHETER — BYGG B 3 ODLO FABRIKKER Bygg B Leilighet 3 N ODLO FABRIKKER 4 www.odlofabrikker.no SIDE 29 1. ETASJE / 2-ROMS / BRA: 52 M2 / P-ROM: 49 M2 Eget inngangsparti fra nord. Gang med skapplass. Baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Soverom og bod. Kjøkken og stue med utgang til markterrasse. Dette er en flott leilighet med eget separat overdekket inngangsparti. Godt med lys innslipp fra store åpningsbare vinduer mot vest. På soverommet er det spennende vindus løsninger høyt på veggen mot nord. God takhøyde i hele leiligheten. Utgang til egen markterrasse med nedgang til felles parkmessig opparbeidet fellesarealer. BYGG B — 19 REHABILITERTE LEILIGHETER Bygg B Leilighet 4 N SIDE 30 www.odlofabrikker.no 2. ETASJE / 3-ROMS / BRA: 73 M2 / P-ROM: 69 M2 Inngang fra innendørs svalgang. Gang med skapplass. Baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 2 stk. store soverom, hvorav det ene har inngang til bod. Kjøkken og stue, med avsatt plass til spisebord og sofagruppe. Dette er en spennende 3-roms leilighet med to romslige soverom hvorav det ene har inngang til bod som kan benyttes til garderoberom. Godt med lysinnslipp fra store åpningsbare vinduer langs hele sydveggen. God takhøyde i hele leiligheten. Egen hageparsell på takterrassen, med utsikt og fantastiske solforhold. 19 REHABILITERTE LEILIGHETER — BYGG B 5 ODLO FABRIKKER Bygg B Leilighet 5 N ODLO FABRIKKER 6 www.odlofabrikker.no SIDE 31 2. ETASJE / 2-ROMS / BRA: 66 M2 / P-ROM: 61 M2 Inngang fra innendørs svalgang, gang, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Innvendig bod, dobbelt soverom. Romslig stue og kjøkken. Dette er en romslig to-roms hjørneleilighet. Godt med lysinnslipp fra store åpningsbare vinduer mot syd og vest. God takhøyde i hele leiligheten. Egen hageparsell på takterrassen, med utsikt og fantastiske solforhold. BYGG B — 19 REHABILITERTE LEILIGHETER Bygg B Leilighet 6 N SIDE 32 www.odlofabrikker.no 2. ETASJE / 2-ROMS / BRA: 62 M2 / P-ROM: 57 M2 Inngang fra innendørs svalgang, gang, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Innvendig bod, dobbelt soverom. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Dette er en stor og romslig 2-roms leilighet, med masse lysinnslipp fra store åpningsbare vinduer mot vest. God takhøyde i hele leiligheten. Egen hageparsell på takterrassen, med utsikt og fantastiske solforhold. 19 REHABILITERTE LEILIGHETER — BYGG B 7 ODLO FABRIKKER Bygg B Leilighet 7 N ODLO FABRIKKER 8 www.odlofabrikker.no SIDE 33 2. ETASJE / 2-ROMS / BRA: 62 M2 / P-ROM: 57 M2 Inngang fra innvendig svalgang, gang, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Innvendig bod og dobbelt soverom. Stue og kjøkken i åpen løsning. Lys og romslig 2-roms leilighet. Hyggelig stue og kjøkken, med lysinnslipp fra store åpningsbare vinduer mot vest. God takhøyde i hele leiligheten. Egen hageparsell på takterrassen, med utsikt og fantastiske solforhold. BYGG B — 19 REHABILITERTE LEILIGHETER Bygg B Leilighet 8 N SIDE 34 www.odlofabrikker.no 2. ETASJE / 3-ROMS / BRA: 63 M2 / P-ROM: 59 M2 Inngang fra innvendig svalgang. Vindfang. Baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 2 stk. soverom, hvor av det ene har inngang til bod. Kjøkken og stue i åpen løsning. Dette er en fin treroms endeleilighet. Godt med lys innslipp i stue og kjøkken, samt soverom mot vest. På soverommet mot nord, er det spennende vindusløsninger høyt på veggen, samt direkte inngang til bod som kan brukes som gareroberom. God takhøyde i hele leiligheten. Egen hageparsell på takterrassen, utsikt og fantastiske solforhold. 19 REHABILITERTE LEILIGHETER — BYGG B 9 ODLO FABRIKKER Bygg B Leilighet 9 N ODLO FABRIKKER 10 www.odlofabrikker.no SIDE 35 3. ETASJE / 3-ROMS / BRA: 73 M2 / P-ROM: 69 M2 Inngang fra innendørs svalgang. Gang med skapplass. Baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 2 stk. store soverom, hvorav det ene har inngang til bod. Kjøkken og stue, med avsatt plass til spisebord og sofagruppe. Dette er en spennende 3-roms leilighet med to romslige soverom hvorav det ene har inngang til bod som kan benyttes til garderoberom. Godt med lysinnslipp fra store åpningsbare vinduer langs hele sydveggen. God takhøyde i hele leiligheten. Egen hageparsell på takterrassen, med utsikt og fantastiske solforhold. BYGG B — 19 REHABILITERTE LEILIGHETER Bygg B Leilighet 10 N SIDE 36 www.odlofabrikker.no 3. ETASJE / 2-ROMS / BRA: 66 M2 / P-ROM: 61 M2 Inngang fra innendørs svalgang, gang, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Innvendig bod, dobbelt soverom. Romslig stue og kjøkken. Dette er en romslig to-roms hjørneleilighet. Godt med lysinnslipp fra store åpningsbare vinduer mot syd og vest. God takhøyde i hele leiligheten. Egen hageparsell på takterrassen, med utsikt og fantastiske solforhold. 19 REHABILITERTE LEILIGHETER — BYGG B 11 ODLO FABRIKKER Bygg B Leilighet 11 N ODLO FABRIKKER 12 www.odlofabrikker.no SIDE 37 3. ETASJE / 2-ROMS / BRA: 62 M2 / P-ROM: 57 M2 Inngang fra innendørs svalgang, gang, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Innvendig bod, dobbelt soverom. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Dette er en stor og romslig 2-roms leilighet, med masse lysinnslipp fra store åpningsbare vinduer mot vest. God takhøyde i hele leiligheten. Egen hageparsell på takterrassen med utsikt og fantastiske solforhold. BYGG B — 19 REHABILITERTE LEILIGHETER Bygg B Leilighet 12 N SIDE 38 ODLO FABRIKKER 3. ETASJE / 2-ROMS / BRA: 62 M2 / P-ROM: 57 M2 Inngang fra innvendig svalgang, gang, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Innvendig bod og dobbelt soverom. Stue og kjøkken i åpen løsning. Lys og romslig 2-roms leilighet. Hyggelig stue og kjøkken, med lysinnslipp fra store åpningsbare vinduer mot vest. God takhøyde i hele leiligheten. Egen hageparsell på takterrassen med utsikt og fantastiske solforhold. 19 REHABILITERTE LEILIGHETER — BYGG B 13 www.odlofabrikker.no Bygg B Leilighet 13 N ODLO FABRIKKER 14 www.odlofabrikker.no SIDE 39 3. ETASJE / 3-ROMS / BRA: 63 M2 / P-ROM: 59 M2 Inngang fra innvendig svalgang. Vindfang. Baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 2 stk. soverom, hvor av det ene har inngang til bod. Kjøkken og stue i åpen løsning. Dette er en fin treroms endeleilighet. Godt med lys innslipp i stue og kjøkken, samt soverom mot vest. På soverommet mot nord, er det spennende vindusløsninger høyt på veggen, samt direkte inngang til bod som kan brukes som gareroberom. God takhøyde i hele leiligheten. Egen hageparsell på takterrassen med utsikt og fantastiske solforhold. BYGG B — 19 REHABILITERTE LEILIGHETER Bygg B Leilighet 14 N SIDE 40 ODLO FABRIKKER 4. ETASJE / 3-ROMS / BRA: 73 M2 / P-ROM: 69 M2 Inngang fra innendørs svalgang. Gang med skapplass. Baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 2 stk. store soverom, hvorav det ene har inngang til bod. Kjøkken og stue, med avsatt plass til spisebord og sofagruppe. Dette er en spennende 3-roms leilighet med to romslige soverom hvorav det ene har inngang til bod som kan benyttes til garderoberom. Godt med lys innslipp fra store åpningsbare vinduer langs hele sydveggen. God takhøyde i hele leiligheten. Egen hageparsell på takterrassen med utsikt og fantastiske solforhold. 19 REHABILITERTE LEILIGHETER — BYGG B 15 www.odlofabrikker.no Bygg B Leilighet 15 N ODLO FABRIKKER 16 www.odlofabrikker.no SIDE 41 4. ETASJE / 2-ROMS / BRA: 66 M2 / P-ROM: 61 M2 Inngang fra innendørs svalgang, gang, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Innvendig bod, dobbelt soverom. Romslig stue og kjøkken. Dette er en romslig to-roms hjørneleilighet med flott utsyn mot syd og vest. Godt med lysinnslipp fra store åpningsbare vinduer mot syd og vest. God takhøyde i hele leiligheten. Egen hageparsell på takterrassen med utsikt og fantastiske solforhold. BYGG B — 19 REHABILITERTE LEILIGHETER Bygg B Leilighet 16 N SIDE 42 ODLO FABRIKKER 4. ETASJE / 2-ROMS / BRA: 62 M2 / P-ROM: 57 M2 Inngang fra innendørs svalgang, gang, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Innvendig bod, dobbelt soverom. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Dette er en stor og romslig 2-roms leilighet, med masse lysinnslipp fra store åpningsbare vinduer mot vest. Godt med utsyn mot vest. God takhøyde i hele leiligheten. Egen hageparsell på takterrassen med utsikt og fantastiske solforhold. 19 REHABILITERTE LEILIGHETER — BYGG B 17 www.odlofabrikker.no Bygg B Leilighet 17 N ODLO FABRIKKER 18 www.odlofabrikker.no SIDE 43 4. ETASJE / 2-ROMS / BRA: 62 M2 / P-ROM: 57 M2 Inngang fra innvendig svalgang, gang, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Innvendig bod og dobbelt soverom. Stue og kjøkken i åpen løsning. Lys og romslig 2-roms leilighet. Hyggelig stue og kjøkken, med lysinnslipp fra store åpningsbare vinduer mot vest. Godt utsyn mot vest. God takhøyde i hele leiligheten. Egen hageparsell på takterrassen med utsikt og fantastiske solforhold. BYGG B — 19 REHABILITERTE LEILIGHETER Bygg B Leilighet 18 N SIDE 44 ODLO FABRIKKER 4. ETASJE / 3-ROMS / BRA: 63 M2 / P-ROM: 59 M2 Inngang fra innvendig svalgang. Vindfang. Baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 2 stk. soverom, hvor av det ene har inngang til bod. Kjøkken og stue i åpen løsning. Dette er en fin treroms endeleilighet. Godt med lys innslipp i stue og kjøkken, samt soverom mot vest. På soverommet mot nord, er det spennende vindusløsninger høyt på veggen, samt direkte inngang til bod som kan brukes som gareroberom. God takhøyde i hele leiligheten og godt utsyn mot vest. Egen hageparsell på takterrassen med utsikt og fantastiske solforhold. 19 REHABILITERTE LEILIGHETER — BYGG B 19 www.odlofabrikker.no Bygg B Leilighet 19 N ODLO FABRIKKER www.odlofabrikker.no SIDE 45 om takterrassen Her er det lagt opp til innvendig fellesareal på totalt 49 kvm. Dette kan brukes av alle beboerne, og er Det er innredet med kjøkken, WC og avsatt plass til garderobe. Stuen er stor, og har store skyvedører mot syd, med direkte utgang til felles takterrasse. I tillegg har 15 stk. av leilighetene fra 2.etg. og oppover (som ikke har utgang til markterrasse) egen hageparsell. Her deler vi inn hageparsellene med trykkimpregnerte faste skillevegger og benker, og planter i kasser. Dette blir et hyggelig uterom med fantastiske solforhold og utsikt. BYGG B — 19 REHABILITERTE LEILIGHETER godt egnet som bla. selskapslokaler. SIDE 48 www.odlofabrikker.no ODLO FABRIKKER ODLO FABRIKKER www.odlofabrikker.no SIDE 49 c Bygg C består av 20 nye to-, tre- og fireroms terrasseleiligheter fra 51 til 103 m2. Leilighetene får moderne og god standard med fleksible planløsninger. Det følger med P-plass i garasjekjeller, vannbåren varme og Sigdal kjøkken med intergrerte hvitevarer. Alle leilighetene får markterrasse eller balkong. SIDE 50 Bygg C ODLO FABRIKKER U. ETASJE / 4-ROMS / BRA: 92 M2 / P-ROM: 88 M2 Gang, bod, separat WC, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 3 stk. soverom. Stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang ut på markterrasse. Dette er en av de største leilighetene i Odlo Fabrikker, og utpeker seg med prosjektets største markterrasse ut på terreng, hvor deler av terrassen er overbygd. Leiligheten ligger rett vest og ligger usjenert til på bakkeplan. Direkte inngang fra garasjekjeller, samt at arkitekten har valgt et separat WC i tillegg til baderom, er absolutt en kvalitet det er vært å merke seg. 20 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG — BYGG C 20 www.odlofabrikker.no Leilighet 20 N ODLO FABRIKKER 21 www.odlofabrikker.no SIDE 51 U. ETASJE / 3/4-ROMS / BRA: 79 M2 / P-ROM: 76 M2 Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 2 stk. soverom, hvor av hovedsoverommet har utgang til innglasset balkong. Stor stue og kjøkken i åpen løsning, og med utgang til stor markterrasse. Denne leiligheten har en fleksibel planløsning, hvor kan velge å legge inn et ekstra soverom i enden av stuen. Ønsker man å beholde stuen slik som illustrert, får man en romslig stue- og kjøkkenløsning på totalt 40 kvm. Stor markterrasse mot vest, hvor deler er overbygd. Leiligheten vil få usjenert uteplass, beliggende rett vest. Hovedsoverommet har utgang til balkong. BYGG C — 20 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG Bygg C Leilighet 21 N SIDE 52 Bygg C ODLO FABRIKKER 1. ETASJE / 4-ROMS / BRA: 104 M2 / P-ROM: 99 M2 Gang, separat WC, 3 soverom, hvorav hovedsoverommt har inngang til bod og utgang til markterrasse mot syd. Baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Stor stue og kjøkken i åpen løsning, og med utgang til stor markterrasse. Dette er den største leiligheten i prosjektet, og har mange kvaliteter å trekke frem. Inngang fra bakkenivå i tillegg til heis /trapp fra garasjekjeller. Separat WC i tillegg til baderom. Bod i tilknyttet til hovedsoverommet som da kan brukes som garderoberom. To stk. terrasser på terreng. Stue og kjøkken på nærmere 50 kvm., hvor det er plassert inn en moderne «kjøkkenøy» i tillegg til at det er god plass til spisestue og salonggruppe. 20 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG — BYGG C 22 www.odlofabrikker.no Leilighet 22 N ODLO FABRIKKER 23 www.odlofabrikker.no SIDE 53 1. ETASJE / 4-ROMS / BRA: 93 M2 / P-ROM: 88 M2 Gang, bod, separat WC, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 3 stk. soverom. Stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang ut på balkong. Dette er en av de største leilighetene i Odlo Fabrikker, stor overbygd balkong beliggende sydvest vendt. Leiligheten er også godt planløst, med bl.a. separat WC i tillegg til baderom. Leiligheten har inngang fra bakkenivå i tillegg til heis /trapp fra garasjekjeller BYGG C — 20 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG Bygg C Leilighet 23 N SIDE 54 Bygg C ODLO FABRIKKER 1. ETASJE / 3/4-ROMS / BRA: 79 M2 / P-ROM: 76 M2 Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 2 stk. soverom, hvor av hoved soverommet har utgang til innglasset balkong. Stor stue og kjøkken i åpen løsning, og med utgang til stor balkong. Denne leiligheten har en fleksibel planløsning, hvor man kan velge å legge inn et ekstra soverom i enden av stuen. Ønsker man å beholde stuen slik som illustrert, får man en romslig stue- og kjøkkenløsning på totalt 40 kvm. Stor balkong mot vest, hvor deler er overbygd. Leiligheten har inngang fra bakkenivå i tillegg til heis /trapp fra garasjekjeller. 20 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG — BYGG C 24 www.odlofabrikker.no Leilighet 24 N ODLO FABRIKKER www.odlofabrikker.no 25 SIDE 55 2. ETASJE / 4-ROMS / BRA: 79 M2 / P-ROM: 76 M2 Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 3 stk. soverom, hvor av hoved soverommet har utgang til innglasset balkong. Stue og kjøkken i åpen løsning, og med utgang til balkong. Denne leiligheten har en fleksibel planløsning, hvor man kan velge å fjerne soverommet som vist i stue, til fordel for en større vinkelstue. BYGG C — 20 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG Bygg C Leilighet 25 IKKE SYNLIG N SIDE 56 Bygg C ODLO FABRIKKER 2. ETASJE / 3-ROMS / BRA: 70 M2 / P-ROM: 67 M2 Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 2 stk. soverom. Stue og kjøkken med utgang ut på sydvendt balkong. Praktisk og fin størrelse på en 3-roms leilighet. Hyggelig uteplass på stor balkong vendt ut mot fellesareal. 20 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG — BYGG C 26 www.odlofabrikker.no Leilighet 26 N ODLO FABRIKKER 27 www.odlofabrikker.no SIDE 57 2. ETASJE / 2-ROMS / BRA: 51 M2 / P-ROM: 47 M2 Gang, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Soverom med direkte inngang til bod. Stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang ut på sydvendt balkong. Kvadratisk 2-roms leilighet, med god og kompakt løsning. Bod er lagt innenfor soverom, som gir muligheter for garderoberom. Hyggelig uteplass på balkong vendt ut mot fellesareal. BYGG C — 20 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG Bygg C Leilighet 27 N SIDE 58 Bygg C ODLO FABRIKKER 2. ETASJE / 4-ROMS / BRA: 93 M2 / P-ROM: 88 M2 Gang, bod, separat WC, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 3 stk. soverom. Stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang ut på balkong. Dette er en av de største leilighetene i Odlo Fabrikker, med stor overbygd balkong beliggende sydvest vendt. Leiligheten er også godt planløst, med bl.a. separat WC i tillegg til baderom. 20 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG — BYGG C 28 www.odlofabrikker.no Leilighet 28 N ODLO FABRIKKER 29 www.odlofabrikker.no SIDE 59 2. ETASJE / 3/4-ROMS / BRA: 79 M2 / P-ROM: 76 M2 Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 2 stk. soverom, hvor av hoved soverommet har utgang til innglasset balkong. Stor stue og kjøkken i åpen løsning, og med utgang til stor balkong. Denne leiligheten har en fleksibel planløsning, hvor man kan velge å legge inn et ekstra soverom i enden av stuen. Ønsker man å beholde stuen slik som illustrert, får man en romslig stue- og kjøkkenløsning på totalt 40 kvm. Stor balkong mot vest, hvor deler er overbygd. BYGG C — 20 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG Bygg C Leilighet 29 N SIDE 60 www.odlofabrikker.no 3. ETASJE / 4-ROMS / BRA: 79 M2 / P-ROM: 76 M2 Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 3 stk. soverom, hvor av hoved soverommet har utgang til innglasset balkong. Stue og kjøkken i åpen løsning, og med utgang til stor balkong. Denne leiligheten har en fleksibel planløsning, hvor man kan velge å fjerne soverommet som vist i stue, til fordel for en større vinkelstue. 20 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG — BYGG C 30 Bygg C Leilighet 30 IKKE SYNLIG ODLO FABRIKKER N ODLO FABRIKKER 31 www.odlofabrikker.no SIDE 61 3. ETASJE / 3-ROMS / BRA: 70 M2 / P-ROM: 67 M2 Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 2 stk. soverom. Stue og kjøkken med utgang ut på sydvendt balkong. Praktisk og fin størrelse på en 3 roms leilighet. Hyggelig uteplass på stor balkong vendt ut mot fellesareal. BYGG C — 20 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG Bygg C Leilighet 31 N SIDE 62 Bygg C ODLO FABRIKKER 3. ETASJE / 2-ROMS / BRA: 51 M2 / P-ROM: 47 M2 Gang, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Soverom med direkte inngang til bod. Stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang ut på sydvendt balkong. Kvadratisk 2-roms leilighet, med god og kompakt løsning. Bod er lagt innenfor soverom, som gir muligheter for garderoberom. Hyggelig uteplass på balkong vendt ut mot fellesareal. 20 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG — BYGG C 32 www.odlofabrikker.no Leilighet 32 N ODLO FABRIKKER 33 www.odlofabrikker.no SIDE 63 3. ETASJE / 4-ROMS / BRA: 93 M2 / P-ROM: 88 M2 Gang, bod, separat WC, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 3 stk. soverom. Stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang ut på balkong. Dette er en av de største leilighetene i Odlo Fabrikker, stor overbygd balkong beliggende sydvest vendt. Leiligheten er også godt planløst, med bl.a. separat WC i tillegg til baderom. BYGG C — 20 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG Bygg C Leilighet 33 N SIDE 64 Bygg C ODLO FABRIKKER 3. ETASJE / 3/4-ROMS / BRA: 79 M2 / P-ROM: 76 M2 Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 2 stk. soverom, hvor av hoved soverommet har utgang til innglasset balkong. Stor stue og kjøkken i åpen løsning, og med utgang til stor balkong. Denne leiligheten har en fleksibel planløsning, hvor man kan velge å legge inn et ekstra soverom i enden av stuen. Ønsker man å beholde stuen slik som illustrert, får man en romslig stue- og kjøkkenløsning på totalt 40 kvm. Stor balkong mot vest, hvor deler er overbygd. 20 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG — BYGG C 34 www.odlofabrikker.no Leilighet 34 N ODLO FABRIKKER www.odlofabrikker.no 35 SIDE 65 4. ETASJE / 4-ROMS / BRA: 79 M2 / P-ROM: 76 M2 Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 3 stk. soverom, hvor av hoved soverommet har utgang til innglasset balkong. Stue og kjøkken i åpen løsning, og med utgang til balkong. Denne leiligheten har en fleksibel planløsning, hvor man kan velge å fjerne soverommet som vist i stue, til fordel for en større vinkelstue. Toppleilighet! BYGG C — 20 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG Bygg C Leilighet 35 IKKE SYNLIG N SIDE 66 Bygg C ODLO FABRIKKER 4. ETASJE / 3-ROMS / BRA: 70 M2 / P-ROM: 67 M2 Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 2 stk. soverom. Stue og kjøkken med utgang ut på sydvendt balkong. Praktisk og fin størrelse på en 3 roms leilighet. Hyggelig uteplass på stor balkong vendt ut mot fellesareal. Toppleilighet! 20 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG — BYGG C 36 www.odlofabrikker.no Leilighet 36 N ODLO FABRIKKER 37 www.odlofabrikker.no SIDE 67 4. ETASJE / 2-ROMS / BRA: 51 M2 / P-ROM: 47 M2 Gang, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Soverom med direkte inngang til bod. Stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang ut på sydvendt balkong. Kvadratisk 2-roms leilighet, med god og kompakt løsning. Bod er lagt innenfor soverom, som gir muligheter for garderoberom. Hyggelig uteplass på balkong vendt ut mot fellesareal. Toppleilighet! BYGG C — 20 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG Bygg C Leilighet 37 N SIDE 68 Bygg C ODLO FABRIKKER 4. ETASJE / 4-ROMS / BRA: 93 M2 / P-ROM: 88 M2 Gang, bod, separat WC, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 3 stk. soverom. Stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang ut på balkong. Dette er en av de største leilighetene i Odlo Fabrikker, stor overbygd balkong beliggende sydvest vendt. Leiligheten er også godt planløst, med bl.a. separat WC i tillegg til baderom. Toppleilighet! 20 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG — BYGG C 38 www.odlofabrikker.no Leilighet 38 N ODLO FABRIKKER 39 www.odlofabrikker.no SIDE 69 4. ETASJE / 3/4-ROMS / BRA: 79 M2 / P-ROM: 76 M2 Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 2 stk. soverom, hvor av hoved soverommet har utgang til innglasset balkong. Stor stue og kjøkken i åpen løsning, og med utgang til stor balkong. Denne leiligheten har en fleksibel planløsning, hvor man kan velge å legge inn et ekstra soverom i enden av stuen. Ønsker man å beholde stuen slik som illustrert, får man en romslig stue- og kjøkkenløsning på totalt 40 kvm. Stor balkong mot vest. Toppleilighet! BYGG C — 20 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG Bygg C Leilighet 39 N SIDE 70 www.odlofabrikker.no ODLO FABRIKKER ODLO FABRIKKER www.odlofabrikker.no SIDE 71 d Bygg D består av 22 nye to-, tre- og fireroms terrasseleiligheter fra 51 til 92 m2. Leilighetene får moderne og god standard med fleksible planløsninger. Det følger med P-plass i garasjekjeller, vannbåren varme og Sigdal kjøkken med intergrerte hvitevarer. Alle leilighetene får markterrasse eller balkong. SIDE 72 Bygg D ODLO FABRIKKER U. ETASJE / 4-ROMS / BRA: 92 M2 / P-ROM: 88 M2 Gang, bod, separat WC, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 3 stk. soverom. Stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang ut på markterrasse. Dette er en av de største leilighetene i Odlo Fabrikker, og utpeker seg med sin store markterrasse ut på terreng, hvor deler av terrassen er overbygd. Leiligheten ligger rett vest og ligger usjenert til på bakkeplan. Direkte inngang fra garasjekjeller, eget separat WC i tillegg til baderom, er absolutt en kvalitet det er vært å merke seg. 22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG — BYGG D 40 www.odlofabrikker.no Leilighet 40 N ODLO FABRIKKER 41 www.odlofabrikker.no SIDE 73 U. ETASJE / 3/4-ROMS / BRA: 79 M2 / P-ROM: 76 M2 Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 2 stk. soverom, hvor av hoved soverommet har utgang til markterrasse. Stor stue og kjøkken i åpen løsning, og med utgang til stor markterrasse. Denne leiligheten har en fleksibel planløsning, hvor kan velge å legge inn et ekstra soverom i enden av stuen. Ønsker man å beholde stuen slik som illustrert, får man en romslig stue- og kjøkkenløsning på nærmere 40 kvm. Stor markterrasse mot vest, hvor deler er overbygd. Leiligheten vil få usjenert uteplass, beliggende rett vest. BYGG D — 22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG Bygg D Leilighet 41 N SIDE 74 www.odlofabrikker.no 1. ETASJE / 4-ROMS / BRA: 79 M2 / P-ROM: 76 M2 Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 3 stk. soverom, hvor av hoved soverommet har utgang til markterrasse. Stue og kjøkken i åpen løsning, og med utgang til markterrasse. Denne leiligheten har en fleksibel planløsning, hvor man kan velge å fjerne soverommet som vist i stue, til fordel for en større vinkelstue. Hoved soverommet og stue/kjøkken har utgang til stor markterrasse mot fellesarealer. 22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG — BYGG D 42 Bygg D Leilighet 42 IKKE SYNLIG ODLO FABRIKKER N ODLO FABRIKKER 43 www.odlofabrikker.no SIDE 75 1. ETASJE / 3-ROMS / BRA: 70 M2 / P-ROM: 67 M2 Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 2 stk. soverom. Stue og kjøkken med utgang ut på sydvendt markterrasse. Praktisk og fin størrelse på en 3-roms leilighet. Hyggelig uteplass på stor markterrasse som går rundt leiligheten. BYGG D — 22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG Bygg D Leilighet 43 N SIDE 76 ODLO FABRIKKER 1. ETASJE / 2-ROMS / BRA: 51 M2 / P-ROM: 47 M2 Gang, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Soverom med direkte inngang til bod. Stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang ut på sydvendt markterrasse. Kvadratisk 2-roms leilighet, med god og kompakt løsning. Bod er lagt innenfor soverom, som gir muligheter for garderoberom. Hyggelig uteplass på usjenert markterrasse. 22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG — BYGG D 44 www.odlofabrikker.no Bygg D Leilighet 44 N IKKE SYNLIG ODLO FABRIKKER 45 www.odlofabrikker.no SIDE 77 1. ETASJE / 4-ROMS / BRA: 93 M2 / P-ROM: 88 M2 Gang, bod, separat WC, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 3 stk. soverom. Stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang ut på balkong. Dette er en av de største leilighetene i Odlo Fabrikker, stor overbygd balkong beliggende sydvest vendt. Leiligheten er også godt planløst, med bl.a. separat WC i tillegg til baderom. Leiligheten har inngang fra bakkenivå i tillegg til heis /trapp fra garasjekjeller. BYGG D — 22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG Bygg D Leilighet 45 N SIDE 78 Bygg D ODLO FABRIKKER 1. ETASJE / 3/4-ROMS / BRA: 79 M2 / P-ROM: 76 M2 Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 2 stk. soverom, hvor av hoved soverommet har utgang til balkong. Stor stue og kjøkken i åpen løsning, og med utgang til stor balkong. Denne leiligheten har en fleksibel planløsning, hvor man kan velge å legge inn et ekstra soverom i enden av stuen. Ønsker man å beholde stuen slik som illustrert, får man en romslig stue- og kjøkkenløsning på totalt 40 kvm. Balkong mot vest. Hoved soverommet har utgang til balkong. Leiligheten har inngang fra bakkenivå i tillegg til heis /trapp fra garasjekjeller. 22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG — BYGG D 46 www.odlofabrikker.no Leilighet 46 N ODLO FABRIKKER www.odlofabrikker.no 47 SIDE 79 2. ETASJE / 4-ROMS / BRA: 79 M2 / P-ROM: 76 M2 Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 3 stk. soverom, hvor av hoved soverommet har utgang til balkong. Stue og kjøkken i åpen løsning, og med utgang til balkong. Denne leiligheten har en fleksibel planløsning, hvor man kan velge å fjerne soverommet som vist i stue, til fordel for en større vinkelstue. Hoved soverommet og stue/kjøkken har utgang til balkong. BYGG D — 22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG Bygg D Leilighet 47 IKKE SYNLIG N SIDE 80 Bygg D ODLO FABRIKKER 2. ETASJE / 3-ROMS / BRA: 70 M2 / P-ROM: 67 M2 Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 2 stk. soverom. Stue og kjøkken med utgang ut på sydvendt balkong. Praktisk og fin størrelse på en 3-roms leilighet. Hyggelig uteplass på balkong mot syd. 22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG — BYGG D 48 www.odlofabrikker.no Leilighet 48 N ODLO FABRIKKER 49 www.odlofabrikker.no SIDE 81 2. ETASJE / 2-ROMS / BRA: 51 M2 / P-ROM: 47 M2 Gang, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Soverom med direkte inngang til bod. Stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang ut på sydvendt balkong. Kvadratisk 2-roms leilighet, med god og kompakt løsning. Bod er lagt innenfor soverom, som gir muligheter for garderoberom. Hyggelig uteplass på usjenert balkong. BYGG D — 22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG Bygg D Leilighet 49 N IKKE SYNLIG SIDE 82 Bygg D ODLO FABRIKKER 2. ETASJE / 4-ROMS / BRA: 93 M2 / P-ROM: 88 M2 Gang, bod, separat WC, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 3 stk. soverom. Stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang ut på balkong. Dette er en av de største leilighetene i Odlo Fabrikker, stor overbygd balkong beliggende sydvest vendt. Leiligheten er også godt planløst, med bl.a. separat WC i tillegg til baderom. 22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG — BYGG D 50 www.odlofabrikker.no Leilighet 50 N ODLO FABRIKKER 51 www.odlofabrikker.no SIDE 83 2. ETASJE / 3/4-ROMS / BRA: 79 M2 / P-ROM: 76 M2 Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 2 stk. soverom, hvor av hoved soverommet har utgang til balkong. Stor stue og kjøkken i åpen løsning, og med utgang til stor balkong. Denne leiligheten har en fleksibel planløsning, hvor man kan velge å legge inn et ekstra soverom i enden av stuen. Ønsker man å beholde stuen slik som illustrert, får man en romslig stue- og kjøkkenløsning på totalt 40 kvm. Balkong mot vest, hvor deler er overbygd. Hoved soverommet har utgang til balkong. BYGG D — 22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG Bygg D Leilighet 51 N SIDE 84 www.odlofabrikker.no 3. ETASJE / 4-ROMS / BRA: 79 M2 / P-ROM: 76 M2 Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 3 stk. soverom, hvor av hoved soverommet har utgang til balkong. Stue og kjøkken i åpen løsning, og med utgang til balkong. Denne leiligheten har en fleksibel planløsning, hvor man kan velge å fjerne soverommet som vist i stue, til fordel for en større vinkelstue. Hoved soverommet og stue/kjøkken har utgang til balkong. 22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG — BYGG D 52 Bygg D Leilighet 52 IKKE SYNLIG ODLO FABRIKKER N ODLO FABRIKKER 53 www.odlofabrikker.no SIDE 85 3. ETASJE / 3-ROMS / BRA: 70 M2 / P-ROM: 67 M2 Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 2 stk. soverom. Stue og kjøkken med utgang ut på sydvendt balkong. Praktisk og fin størrelse på en 3-roms leilighet. Hyggelig uteplass på balkong mot syd. BYGG D — 22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG Bygg D Leilighet 53 N SIDE 86 Bygg D ODLO FABRIKKER 3. ETASJE / 2-ROMS / BRA: 51 M2 / P-ROM: 47 M2 Gang, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Soverom med direkte inngang til bod. Stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang ut på sydvendt balkong. Kvadratisk 2-roms leilighet, med god og kompakt løsning. Bod er lagt innenfor soverom, som gir muligheter for garderoberom. Hyggelig uteplass på usjenert balkong. 22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG — BYGG D 54 www.odlofabrikker.no Leilighet 54 N ODLO FABRIKKER 55 www.odlofabrikker.no SIDE 87 3. ETASJE / 4-ROMS / BRA: 93 M2 / P-ROM: 88 M2 Gang, bod, separat WC, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 3 stk. soverom. Stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang ut på balkong. Dette er en av de største leilighetene i Odlo Fabrikker, stor overbygd balkong beliggende sydvest vendt. Leiligheten er også godt planløst, med bl.a. separat WC i tillegg til baderom. BYGG D — 22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG Bygg D Leilighet 55 N SIDE 88 Bygg D ODLO FABRIKKER 3. ETASJE / 3/4-ROMS / BRA: 79 M2 / P-ROM: 76 M2 Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 2 stk. soverom, hvor av hoved soverommet har utgang til balkong. Stor stue og kjøkken i åpen løsning, og med utgang til stor balkong. Denne leiligheten har en fleksibel planløsning, hvor man kan velge å legge inn et ekstra soverom i enden av stuen. Ønsker man å beholde stuen slik som illustrert, får man en romslig stue- og kjøkkenløsning på totalt 40 kvm. Balkong mot vest, hvor deler er overbygd. Hoved soverommet har utgang til balkong. 22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG — BYGG D 56 www.odlofabrikker.no Leilighet 56 N ODLO FABRIKKER www.odlofabrikker.no 57 SIDE 89 4. ETASJE / 4-ROMS / BRA: 79 M2 / P-ROM: 76 M2 Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 3 stk. soverom, hvor av hoved soverommet har utgang til balkong. Stue og kjøkken i åpen løsning, og med utgang til balkong. Denne leiligheten har en fleksibel planløsning, hvor man kan velge å fjerne soverommet som vist i stue, til fordel for en større vinkelstue. Hoved soverommet og stue/kjøkken har utgang til balkongr. Toppleilighet! BYGG D — 22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG Bygg D Leilighet 57 IKKE SYNLIG N SIDE 90 Bygg D ODLO FABRIKKER 4. ETASJE / 3-ROMS / BRA: 70 M2 / P-ROM: 67 M2 Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 2 stk. soverom. Stue og kjøkken med utgang ut på sydvendt balkong. Praktisk og fin størrelse på en 3-roms leilighet. Hyggelig uteplass på balkong mot syd. Toppleilighet! 22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG — BYGG D 58 www.odlofabrikker.no Leilighet 58 N ODLO FABRIKKER 59 www.odlofabrikker.no SIDE 91 4. ETASJE / 2-ROMS / BRA: 51 M2 / P-ROM: 47 M2 Gang, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Soverom med direkte inngang til bod. Stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang ut på sydvendt balkong. Kvadratisk 2-roms leilighet, med god og kompakt løsning. Bod er lagt innenfor soverom, som gir muligheter for garderoberom. Hyggelig uteplass på usjenert balkong. Flott utsyn mot syd. Toppleilighet! BYGG D — 22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG Bygg D Leilighet 59 N SIDE 92 Bygg D ODLO FABRIKKER 4. ETASJE / 4-ROMS / BRA: 93 M2 / P-ROM: 88 M2 Gang, bod, separat WC, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 3 stk. soverom. Stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang ut på balkong. Dette er en av de største leilighetene i Odlo Fabrikker, stor overbygd balkong beliggende sydvest vendt. Leiligheten er også godt planløst, med bl.a. separat WC i tillegg til baderom. Toppleilighet med flott utsyn mot vest. 22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG — BYGG D 60 www.odlofabrikker.no Leilighet 60 N ODLO FABRIKKER 61 www.odlofabrikker.no SIDE 93 4. ETASJE / 3/4-ROMS / BRA: 79 M2 / P-ROM: 76 M2 Gang, bod, baderom med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 2 stk. soverom, hvor av hoved soverommet har utgang til balkong. Stor stue og kjøkken i åpen løsning, og med utgang til stor balkong. Denne leiligheten har en fleksibel planløsning, hvor man kan velge å legge inn et ekstra soverom i enden av stuen. Ønsker man å beholde stuen slik som illustrert, får man en romslig stue- og kjøkkenløsning på totalt 40 kvm. Balkong mot vest, hvor deler er overbygd. Hoved soverommet har utgang til balkong. Toppleilighet med flott utsyn mot vest. BYGG D — 22 TERRASSELEILIGHETER I NYTT BYGG Bygg D Leilighet 61 N SIDE 94 www.odlofabrikker.no ODLO FABRIKKER ODLO FABRIKKER www.odlofabrikker.no SIDE 95 Garasjekjeller Garasjekjelleren vil bygges med 74 P-plasser i tillegg til sykkelparkering, MC plasser og sportsboder. Det blir også flere boder som kan benyttes av sameiet til redskap, verksted mv. Hver beboer får tildelt en P-plass og en sportsbod. Det er heis og trapp direkte opp til blokk B, C og D fra garasjekjeller. SIDE 96 www.odlofabrikker.no ODLO FABRIKKER ODLO FABRIKKER www.odlofabrikker.no SIDE 97 SIDE 98 www.odlofabrikker.no ODLO FABRIKKER ODLO FABRIKKER www.odlofabrikker.no SIDE 99 fellesområder Eiendommen til Odlo Fabrikker Sameie er 8 934 kvm stor og ligger på vestsiden av Skiveien og jernbanen. Alle leilighetene vil få en fin og usjenert beliggenhet. Det blir opparbeidet ny adkomstvei ned til garasjekjeller for bil og sykkel, samt opparbeidet en hyggelig gangvei som vil gå gjennom eksisterende bygg og ut i det parkmessige atrium som omkranser de tre byggene. Kjøreveier og gangveier bli asfaltert, og beplantning og belysning vil etableres langs både kjørevei og gangvei. Det opparbeides flere gjesteparkeringsplasser utenfor eksisterende bygg, og søppelhåndteringen skjer med nedgravde løsninger som etableres nord på eiendommen ved nedkjøringen til garasjekjelleren. Mellom de tre bolighusene vil det bli parkmessig opparbeidet utomhusanlegg, med bl. a. ferdigplen, beplantning, kantstein, belysning, hyggelig sitteplasser og lekeplasser for både små og store barn. Lekeapparater, sittegrupper og sykkelstativer er nøye planlagt i terrenget og helt skjermet for motorisert ferdsel. Helt vest på tomten vil det anlegges en åpen bekk i samarbeid med Oppegård kommune. Bekken vil fremstå som ett naturlig bekkedrag, og vi vil opparbeide et par steder med sittebenker langs bekken. Fra parken og ned til bekken vil det bli etablert store trapper hvor man kan sitte, og det blir en stor sklie for barna. SIDE 100 www.odlofabrikker.no ODLO FABRIKKER Leveransebeskrivelse LEVERANSEBESKRIVELSE Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og plantegningene. I slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Utbygger har rett til å foreta endringer basert på offentlige krav som blir pålagt utbygger. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeløsninger, fargevalg, tepper, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, lekeutstyr etc. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres ihht. Egen kjøkkentegning. Sjakter, kanalføringer, innkassinger og VVS føringer er ikke inntegnet. Det tas forbehold om måltaking av vegger i prospektets planer, da det er de ferdig prosjekterte detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget og av bygningsmessige årsaker. KONSTRUKSJON Den eksisterende bygningen som ombygges til leiligheter er bygget og oppført fra 1946 og frem til ferdigstillelse i 1948. Bærekonstruksjoner er betong i både vegger og etasjeskiller. Alle gulv i bygget vil bli foret på, isolert og lagt med vannbåren gulvvarme på soverom, stue, kjøkken, entre og bad . Himlinger blir nedforet og gips monteres, sparkles og males. Alle yttervegger blir tilleggs isolert og påført gips som sparkles og males. Utvendig vil eksisterende fasade rehabiliteres med ny malingsoverflate. Bygg B (eksisterende bygg) fraviker fra TEK 10 på noen punkter grunnet byggets kulturhistoriske verdi og krav til å ikke endre på byggets fasader. Dette omhandler fravik i krav i § 12-5 planløsning/ § 12-9 Bad, da ikke alle leiligheter oppfyller alle krav mht. planløsning for universell utforming. For leilighet 4, 14 og 19 er det søkt fravik fra § 13-13 utstyr, da vinduene på disse soverommene er høytsittende. For samtlige boliger i den gamle fabrikken vil noen punkter i § 14 energi, måtte frqavike noe, da eksisterende utvendig konstruksjon (vegger og tak) ikke er oppført identisk med dagens måte å bygge på. Utvendige konstruksjoner etterisoleres derimot slik at alle boligene likevel oppnår samme komfort som nye boliger har. De nye leilighetsbyggene oppføres med bærekonstruksjon og etasjeskiller i stål og betong. Fasadeveggene utføres med bindingsverk og puss system, med innslag av trepanel på terrasser og inngangspartier. Terrasser på bakkeplan leveres med betongheller, terrasser og balkonger oppover i etasjene leveres med stålglattet betongoverflate. Terrassegulv er å anse som utvendig konstruksjon, og mindre ansamlinger av vann vil kunne oppstå etter regnvær. Drypp fra overliggende balkong/terrasse må påregnes ved regnvær/vind. Balkonghimling leveres i ubehandlet betong. Utforming av rekkverk vil være galvanisert og lakkert stål i kombinasjon med glass. Innvendige vegger utføres i bindingsverk av tre og/eller stål, kledd med gipsplater. Innvendige vegger mellom oppholdsrom og våtrom isoleres. Leilighetsskillevegger oppføres i betong eller med dobbelt isolert bindingsverk og 2 lag gips på hver side. STANDARD INNVENDIG BEHANDLING GULV: Alle rom med unntak av våtrom leveres med 3 stavs hvitlasert eikeparkett. På gulv i baderom leveres grå fliser 20 x 20 cm, flisene legges rett, ikke diagonalt. På gulv i dusjnisje monteres fliser i størrelse 10 x 10 cm. VEGGER: Innvendig vegger i alle oppholdsrom utføres med gips som sparkles og males i farge NCS kode S 1002-y. Vegger i våtrom skal flislegges helt til tak, med 30 cm x 60 cm hvite fliser. Fliser monteres liggende rett, ikke forbandt. Der det monteres hjørnelister leveres disse i metall. HIMLINGER: Himlinger er i hovedsak hvitmalte betonghimlinger. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, våtrom, bod og over kjøkkenskap. KJØKKEN OG HVITEVARER Kjøkkeninnredning fra Sigdal type Scala. Benkeplate i eik grå satinert lammelltre 39 mm tykk. Egen kjøkkentegning for den enkelte bolig vil utarbeides og overleveres boligkjøper. Det leveres integrerte hvitevarer fra Siemens med oppvaskmaskin, kjøl/ fryseskap, komfyr og keramisk koketopp. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag. GARDEROBE Garderobeskap leveres ikke, men det er avsatt plass til dette i alle soverom. INNVENDIGE DØRER Innvendige dører leveres hvitmalt uten profil, med dørhåndtak i stål. HOVEDINNGANGSDØR Hovedinngangsdør til alle tre byggene leveres i glass/aluminium. ODLO FABRIKKER www.odlofabrikker.no SIDE 101 Inngangsdør til hver enkelt leilighet leveres i laminert glatt utførelse. Alle dører leveres iht. Gjeldende forskrifter for brann og lyd. Dører leveres med FG-godkjent lås og med «dørkikkert». Dørvrider i matt krom utførelse. VENTILASJON Det leveres varmegjenvinnings anlegg i alle boligene, hvor aggregat plasseres i bod. Kjøkkenavtrekk / hette kobles sammen til aggregatet. VINDUER/TERRASSEDØRER Vinduer og terrassedører leveres med aluminiums beslått trekarm og med energiglass. Karmer leveres ferdig malt fra fabrikk, med grå utførelse både utvendig og innvendig. Størrelse på vinduer og balkongdører fremkommer på tegninger. OPPVARMING Alle leiligheter i Odlo Fabrikker vil forsynes med miljøvennlig bergvarme og varmepumper, noe som sikrer lave energi/ oppvarmingskostnader. Alle leilighetene vil få sentral oppvarming via vannbåren gulvvarme, med egen termostat til hvert rom/ sone. Det leveres i tillegg elektrisk varmekabel på hovedbad som ekstra komfort. Det leveres også gulvvarme i gang/trapperom i fellesområdet innenfor hovedinngangsdøren. Det leveres energimålere for varmt tappevann og vann til oppvarming i hver enkelt leilighet. LISTVERK Alt listverk leveres ferdig hvitmalt fra fabrikk. (spikerhull etterbehandles ikke). I rom som leveres med eikeparkett leveres eik gulvlister. SANITÆR Komplette utvendige og innvendige sanitærarbeider leveres iht. nye forskrifter. Det leveres fordeler skap med energimålere (for gulvvarme, tappevann (varmt) og vannmåler. Hoved stoppekran leveres i hver leilighet, og monteres enten i kjøkkenskap eller på vaskerom. Fordeler skap for rør i rør system monteres på vaskerom/bod. Hovedinntak på vann monteres med kommunal vannmåler og plasseres på teknisk rom i kjeller. BADEROM Baderoms innredning leveres i hvit fra Sigdal type Uno, hvitmalt med stål håndtak. Leveres med skapdører, servant, speil m/lys og stikk, samt ettgreps servantbatteri. Bredde på innredningen varierer på baderommene, og kan måles på plantegningen. Alle toaletter leveres vegghengt. Dusjhjørne/dusj dør leveres med forkrommet profil og klart glass. Dusjnisje blir nedsenket. Dusj- batterier leveres ettgreps. Det er avsatt plass, og leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. ELEKTRISK Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leilighetene, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt kabelføringer langs lydvegger. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Lyslister monteres under overskap på kjøkken. På terrasser/balkonger leveres lys på vegg, samt et dobbel stikk på vegg. Tegning med lys og punktplassering til hver leilighet leveres boligkjøper. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter etter ny forskrift NEK400. INNGANGSPARTI / PORTTELEFON Det leveres fliser på gulv i innvendige fellesarealer i størrelse 30 cm x 60 cm farge grå. Trapper leveres i betong med fliser på inntrinn. Undersiden av trapper leveres i malt betong. Vegger i fellesrom og trapperom leveres i malt betong. Himlinger ved hovedinngangen og trapperom leveres med nedsenket T-profil himling og innfelt belysning. Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsdør og calling anlegg. Det monteres i hver leilighet svarapparat med åpningsknapp. Det monteres fotskraperist foran hovedinngangsdør. DIVERSE UTSTYR Alle leilighetene i de nye leilighetsbyggene, samt garasjekjeller leveres med sprinkel anlegg iht. brannforskrifter. Det monteres brann alarm anlegg til alle leiligheter og P-kjeller. Det leveres røykvarsler og 6 kg pulverapparat i hver leilighet. Det monteres frostfrie tappekraner utvendig. UTVENDIG FARGER Alle husene vil ha samme utvendig farge, også eksisterende bygg, farge lys grå. Vinduer leveres ferdig behandlet fra fabrikk, farge grå, samt at vindusomramming, hjørnekasser mv. vil behandles med en gråfarge. Det vil være innslag av trepanel på vegger ved terrasser og balkonger, der kan enn brekkfarge være aktuell. TV/RADIO/TELEFON Odlo Fabrikker Sameie har inngått avtale med Canal Digital om leveranse av bredbånd og TV signaler. Det leveres ett TV og telefon uttak i alle leiligheter. SIDE 102 www.odlofabrikker.no PARKERINGSKJELLER Alle leilighetene i Odlo Fabrikker sameie vil få 1 biloppstillingsplass i garasjekjeller inkludert i kjøpet. I tillegg vil det være ca. 15 ekstra P-plasser som utbygger kan selge og/eller disponere, se egen garasjeplan. Det leveres én portåpner til hver garasjeplass for automatisk åpning av garasjeport. Det leveres asfalt på gulv i garasjekjeller og støvbundet betong på vegger og himlinger. Tekniske installasjoner blir synlig i himlinger. Fri kjørehøyde blir minimum 220 cm. TERRASSER/BALKONGER Terrasser på bakkeplan leveres med betongheller, balkonger oppover i etasjene leveres med stålglattet betongoverflate. Terrasse/balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon, og mindre ansamlinger av vann vil kunne oppstå etter regnvær. Drypp fra overliggende balkong/terrasse må påregnes ved regnvær/vind. Balkonghimling leveres i ubehandlet betong. Utforming av rekkverk vil være galvanisert og lakkert stål i kombinasjon med glass. Leilighetene 25, 29,30,34,35 og 39 vil få fullt innglassende balkonger fra ett av soverommene, samt at glass rekkverket på balkong utenfor stue vil ha høyde 170 cm. Leilighetene 52, 53, 54, 57, 58 og 59 vil også få glassrekkverk med høyde 170 cm på sine stuebalkonger. SPORTSBOD Alle leiligheter tildeles én sportsbod, se egen bodplan. Bodene oppføres med Troax system med tette vegger mellom bodene, dør med hengelås. Det er i tillegg fellesboder og tekniske rom i garasjekjeller som kan benyttes av sameiet i forhold til litt lager, hageredskap, vaskeutstyr mv. Sportsboden leveres ikke oppvarmet, men med lys og stikk montert på fellesmåler. Gulv i bodene er enten asfalt eller betong. Det er i tillegg rikelig med plasser til sykkel både innvendig i garasjekjeller og utvendig, mer enn 120 sykkelplasser blir etablert. ODLO FABRIKKER ferdigplen og beplantning. Utvendig veier og P-plasser etableres med asfaltdekke. Det blir kantstein i overgang mellom grøntområde og asfaltere veier. Lekeplasser og fellesområder, sykkelparkering mv. vil opparbeides komplett ferdig av utbygger, hvor situasjonsplan i dette prospekt er retningsgivende for utformingen. Selger forbeholder seg likevel retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg. Dette gjelder spesielt forhold knyttet til støttemurer, høydeforskjeller og andre stedlige forhold. På eksisterende bygg vil det bli en stor takterrasse. Deler av terrassen opparbeides til felles takterrasse, hvor det leveres hagemøbler og grill fra utbygger. I tillegg vil hver leilighet få egen privat «terrasseparsell» på ca. 15 kvm. Her legger utbygger til rette for levegger mellom de private parsellene, samt litt kasser hvor det kan dyrkes blomster, urter mv. SØPPEL / POST Det vil etableres en nedgravd løsning for avfalls-håndtering ved innkjøringen til garasjekjelleren. Selger forbeholder seg retten til å endre plasseringen dersom offentlige myndigheter pålegger det. Det leveres postkasser til hver leilighet, som plasseres etter anvisning fra postverket. TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for elektro. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og elektriske føringer. HEIS Det leveres heis fra P-kjeller og opp til de ulike etasjene i de nye leilighetene. I eksisterende bygg blir det heis til alle leilighets etasjene fra inngangssiden. TILVALGSMULIGHETER Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, avholde eget tilvalgs møte mellom kjøper og entreprenør, hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det vil ikke være anledning til å trekke ut leveranser eller benytte annen leverandør enn hva utbygger har engasjert på prosjektet, og som har offentlige myndigheters godkjennelse til å arbeide på prosjektet. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller vann og avløpsopplegg. UTOMHUSARBEIDER Alle hageanlegg og fellesområder vil bli opparbeidet med Kolbotn, 12. februar 2015 Bolig & Eiendomsutvikling AS Paal Gundersen Viktige opplysninger EIERFORM OG ORGANISERING: Leilighetene selges som selveierleiligheter, og organiseres i et boligsameie etter eierseksjonsloven. Det vil bli utarbeidet vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene, og det legges opp til felleskostnader. Kjøper har sin fulle rettslige råderett over sin eierseksjon, og hver seksjon kan pantsettes særskilt og ODLO FABRIKKER www.odlofabrikker.no uavhengig av de øvrige i sameiet. Alle kjøpere får eget skjøte og vil etter hvert få tildelt eget seksjonsnummer. Selger vil engasjere en forretningsfører til å forvalte sameiet og ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen til Odlo Fabrikker Sameie. FORETNINGSFØRER Vi har valgt USBL til foretningsfører i Odlo Fabrikker Sameie. FELLESUTGIFTER Fellesutgiftene er stipulert til kr 30,– pr. kvm. Fellesutgifter dekker komm. avgifter, forsikring, heiskontroll, snøbrøyting og grønt stell, felles strøm og vann, foretningsførsel, fjernvarme, kabel-TV og bredbånd og avsetning til vedlikehold/vask fellesarealer. FELLESGJELD Det er ikke lagt opp til noen andel fellesgjeld. OMKOSTNINGER For kjøpere av leiligheter i bygg B beregnes omkostningene på følgende måte: Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum + Tinglysningsgebyr skjøte kr 525,– + Tinglysningsgebyr panteobligasjon kr 525,– + Panteattestkr 204,– For kjøpere av leiligheter i bygg C og D beregnes omkostningene på følgende måte: Dokumentavgift 2,5 % av leilighetens andel av total tomteverdi (kr 15 mill.) Ca. kr 9.000,–* kr 525,– + Tinglysningsgebyr skjøte + Tinglysningsgebyr panteobligasjon kr 525,– + Panteattestkr 204,– SIDE 103 selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av enheten. PARKERING Med hver boligseksjon følger en tinglyst parkeringsplass i et felles garasjeanlegg under leilighetsbyggene. Fra garasje-anlegget er det direkte adkomst til leilighetsetasjene i bygg C/D. Det vil være mulighet for å kjøpe ekstra parkeringsplass. Konferer megler angående antall ledige ekstra parkeringsplasser og pris. LOVGIVNING / GARANTIER Kjøpet følger Bustadsoppføringslova hvor selger bl.a. plikter å stille en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper, jfr. bufl. § 12. Garantien gjelder for selgers plikt til oppfyllelse av kjøpekontrakten. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no. Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti iht. bustadoppføringslova § 47. Kostnader ved evt. påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. For øvrig gjelder Lov om eierseksjon for eierseksjonssameiet og driften av dette. AREALANVISNINGER Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens innvendige mål, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom, som er boligens BRA areal fratrukket innvendige boder og vegger til disse. *Se egen prisoversikt for beregnet dokumentavgift på hver av leilighetene i bygg C og D. LIGNINGSVERDI Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt, da ligningsverdien fastsettes av Skatt Øst. Ligningsverdien vil normalt være på ca. 2530% av førstegangs kjøpesum. For øvrig gjøres det oppmerksom på nye regler for fastsettelse av verdien der kjøper selv må sende opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. I tillegg innbetales a konto 3 x månedlig husleie per boenhet til Odlo Fabrikker Sameie for likviditet i oppstartsfasen. Det tas forbehold om endringer av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. REGULERINGSBESTEMMELSER: ENERGIMERKING Energimerking på leilighetene vil kunne fås ved henvendelse til megler. BETALINGSPLAN Det forutsettes at delinnbetalingen på 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktsinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet. Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt har stilt entreprenørgaranti iht. bustadoppføringslova §12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senes en uke før overtagelse av eierseksjonen. OVERTAGELSE OG INNFLYTNING Leilighetene i bygg B er planlagt ferdigstilt 1. kvartal 2016, mens leilighetene i bygg C og D er planlagt ferdigstilt 4. kvartal 2016. Nøyaktig overtagelse vil bli varselet kjøper senest en måned før forespeilet overtagelse. Hver kjøper vil få tildelt en FDV dokumentasjon/håndbok , som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, i tillegg en adresseliste over håndverkere som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold. Eventuelle tilvalg vil faktureres direkte fra entreprenør. Forsinkes betalingen med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest må være gitt på boligene før innflytting kan skje. Dette vil utbygger besørge. Dersom boligen ved overtagelse ikke tilfredsstiller krav til ferdigattest vil det kunne gis en midlertidig SIDE 104 www.odlofabrikker.no brukstillatelse frem til eventuelle mangelspunkter er rettet. FORSIKRING Bygg og eiendom vil bli forsikret av selger i Gjensidige frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av sameiet. Innbo- og løsøreforsikring må kjøpere selv tegne fra overtagelsestidspunktet. MATRIKKEL/TOMT /GRUNNAREALER Eiendommen består av Gnr. 44 Bnr. 43, 163, 401 og 405 i Oppegård. Eiendommene vil bli sammenslått. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjonering. Eiet tomt vil etter sammenslåing utgjøre 8.934 Kvm. Under boligene ligger et garasjeanlegg med boder. Skiveien 200 A, som er en del av bygg B utgjør næringsareal. Næringsarealene vil være en del av boligsameie på lik linje med boligseksjonene. HJEMMELSHAVER/SELGER Bolig & Eiendomsutvikling AS, Kolbotnveien 14, 1410 Kolbotn SERVITUTTER / RETTIGHETER Seksjonene vil leveres fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendig for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. ODLO FABRIKKER • 27.04.1987 5508: Bestemmelse om vannledning. Rettighetshaver: 2017/44/760. Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Følgende er tinglyst på Gnr. 44 Bnr. 405: • 20.03.1961 878: Erklæring/avtale. Avtale om grunnrettig heter for Telegrafverket. Gjelder denne matrikkelenheten med flere. • 16.07.1979 5421: Jordskifte. Mellom eier av eiendommen og Oppegård kommune vedr. et areal. Gjelder denne eiendommen med flere. LOVGRUNNLAG Boligen selges iht. til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. ADRESSE Adresser er ikke fastsatt enda, men vil bli tildelt av Oppegård kommune. PRISER Boligprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til en hver tid fritt til å endre prisen på boliger uten forutgående varsel. Oppgitte priser er inkludert en parkeringsplass. Følgende er tinglyst på Gnr. 44 Bnr. 163: • 20.03.1961 878: Erklæring/avtale. Avtale om grunnrettig heter for Telegrafverket. Gjelder denne matrikkelenheten med flere. TILVALG / ENDRINGER Selger utarbeider en tidsbegrenset tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. Følgende er tinglyst på Gnr. 44 Bnr. 401: • 16.04.1945 914: Erklæring/avtale. Iflg. skjøte forbud mot genererende bedrift. Gjelder denne matrikkelenheten med flere. • 14.05.1974 3029: Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver Oppegård kommune. • 28.10.1983 9972: Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger mv. Vi ber om at alle tilbudene på tilleggsbestillingene aksepteres skriftlig iht. frister som bli fastsatt. Eventuelle bestillinger vil bli fakturert direkte fra underleverandør. Endringer ut over ovennevnte må på fritt grunnlag vurderes av selger og deres underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Følgende er tinglyst på Gnr. 44 Bnr. 43: • 25.06.1908 900069: Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk. • 09.12.1952 5808: Bestemmelse om vannledning. • 20.03.1961 878: Erklæring/avtale. Avtale om grunn rettigheter for Telegrafverket. Gjelder denne matrikkel enheten med flere. • 13.06.1967 1986: Bestemmelse om garasje/parkering. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. • 15.03.1968 1231: Best. om vann/kloakkledning. Vedtak av kommunens reglement. • 16.03.1971 1438: Bestemmelse om garasje/parkering. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. ODLO FABRIKKER www.odlofabrikker.no MEGLER/MEGLERPROVISJON Prosjektet Odlo Fabrikker formidles gjennom Eiendomsmegler 1 Kolbotn Kolbotnveien 38, 1410 Kolbotn SIDE 105 For informasjon vedrørende prosjektet ta kontakt med ansvarlige meglere: Hans Martin Tonne Telefon: 95 96 37 73 — mail: hmt@eiendomsmegler1.no avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig kjøpekontrakt/budskjema. Ved eventuell endring i eierskap/ navneendring/transport av kontrakt fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 30.000,- inkl. mva som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke. Ingar Pedersen Telefon: 90 87 90 36 — mail: ip@eiendomsmegler1.no Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Meglers vederlag er avtalt til kr 36 000,- pr. solgte enhet eks. mva. Direkte utlegg dekkes av oppdragsgiver. Eiendomsmegler er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt. Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsoppgave med alle vedlegg for prosjektet før avtale om kjøp inngås. Alle dokumentene er tilgjengelig hos megler og nedlastbart på prosjektets hjemmeside. FORBEHOLD Selger er ikke bundet dersom under 20 boligseksjoner (etter en fordeling mellom byggene) er solgt og nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggearbeidene ikke er gitt. Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen 01.07.2015 har Selger rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelse som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal, tilpassinger av utearealer, høydejusteringer, støttemurer eller lignende. Selger forbeholder seg retten til å organisere og fordele parkering og boder på den måten som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som særskilt anleggseiendom. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Kjøp etter Bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom BUDGIVNING Selgers kontraktsdokument forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Som budgiver kan man kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelse og motbud, aksept eller avslag fra selger. Med skriftlig bud menes også elektroniske meldinger som e-post og sms når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, og uansett bør ikke et bud ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Da selger ikke er forbruker gjelder ikke regelen om budfrist tidligst kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/ kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Det vises for øvrig til Lov om eierseksjoner § 22. FINANSIERING Megler kan bistå i forbindelse med finansiering og har et bredt spekter med samarbeidspartnere. ODLO FABRIKKER www.odlofabrikker.no Referanseprosjekter Øvreskogen Våren 2005 fikk vi gleden av å ta Ski Bygg Gruppen i hånden og kjøpe utbyggingsrettigheter og tomteareal på Øvreskogen helt syd i Oppegård, i nærområdet til Odlo Fabrikker. Rundt 30 mål tomt fordelt på fem ulike tomteområder ble kjøpt opp, og det var med stolthet at vi over en byggeperiode på fem år kunne ønske 106 familier og totalt rundt 400 mennesker velkommen til ny bolig på Øvreskogen. Her kunne vi skilte med et virkelig mangfold. Vi oppførte alt fra store 4-roms terrasseleiligheter til firemannsboliger, familieboliger i rekke, samt små og enkle leiligheter for førstegangskjøpere. I 2008 møtte vi stor usikkerhet i boligmarkedet, og salget på Øvreskogen gikk ikke som forventet. Da valgte vi å betrygge interessentene ved å tilby alt fra rentegaranti til innbyttegaranti. Dette vakte oppsikt og ufrivillig medieomtale, men i kjølevannet av dette fikk vi satt navnet vårt på kartet og kom oss gjennom boligkrisen med bena godt plantet på jorden. I dag er det et populært boligfelt med godt samhold mellom beboerne. Vannkanten Det hele startet med et kjøp av en campingplass på Larkollen. Tomten ble regulert og sommeren 2007 startet vi salget av 31 hytter langs strandlinjen mot Kurefjorden – nærmere bestemt Møvik.Dette var på mange måter et meget vellykket og morsomt prosjekt. Første salgsdag var en regntung dag, men hyttene ble revet bort. Hyttene er tegnet av Arstad arkitekter og de hadde brukt mye tid på at fritidsboligene skulle være tilpasset terrenget, og at prosjektet ivaretok de stedlige landskapskvalitetene i størst mulig grad. De ble bygd to hyttetyper med forskjellig antall soverom. Prosjektet stod klart sommeren 2008. Dalens Hage Etter mer enn 100 år med gartneri og beitedrift på eiendommen, kjøpte vi tomten av familien Dalen sommeren 2009. Kun noen 100 meter fra fra Odlo Fabrikker. Etter en rekordrask regulering – som resultat av godt samarbeid mellom Oppegård kommune, Shark AS og Bolig & Eiendomsutvikling – satte vi spaden i jorden allerede ved årsskiftet 2010/2011. Mangfold har vært stikkord i utviklingen av Dalens Hage. Vi har kunnet tilby alt fra små leiligheter for førstegangskjøpere til store boliger over tre plan. Dermed har alle fått muligheten til å finne en passende dør å feste navneskiltet sitt på! SIDE 107 SIDE 108 www.odlofabrikker.no Bolig & Eiendomsutvikling AS Siden starten i 2000 har vi solgt mer enn 1 000 boliger for rundt 2 milliarder kroner. Vi utvikler nøkkelferdige boliger og står for den totale gjennomføringen fra tomtekjøp og prosjektering til bygging og salg til sluttbrukeren. Vi benytter alltid lokale og pålitelige samarbeidspartnere til å gjennomføre salg- og byggeprosessen. Selskapets hovedsatsningsområder er Oslo og Akershus. BEU har hatt overskudd hvert eneste år siden oppstarten og har solid økonomi. Mange prosjekter er under utvikling til enhver tid. Vi ønsker å utvikle gode hjem, at det omkringliggende landskapet blir vakkert, og at arbeidsplassen vår er inspirerende. I samarbeid med våre partnere skal vi skape varige verdier som skal gå i arv i generasjoner. Disse tre ordene preger all vår virksomhet: Fellesskap, ryddighet og skapende. Les mer om våre referanseprosjekter på våre hjemmesider www.beu.no ODLO FABRIKKER ODLO FABRIKKER www.odlofabrikker.no EiendomsMegler 1 Kolbotn EiendomsMegler 1 Kolbotn har noen av distriktets mestselgende og mest erfarne medarbeidere innen salg av nybygg og brukte boliger. Meglerne Hans Martin Tonne og Ingar Pedersen kjenner Oppegård kommune godt og har arbeidet med salg av nye og brukte boliger her siden 1997. Kjøp og salg av bolig er kanskje den viktigste handelen du gjør i livet. Vår oppgave er å bidra slik at handelen gjennomføres på en grundig og engasjert måte. Vi har den nødvendige kunnskapen om boligmarkedet akkurat nå og kan gi deg den beste veiledning i forbindelse med salg og kjøp av bolig. Kontakt våre meglere Hans Martin Tonne 95 96 37 73 Ingar Pedersen 90 87 90 36 SIDE 109 beu.no odlofabrikker.no ISTE B Y 2 2 90 000 G FRA b 90 G PR L IS 000 TIL 3 3 SEKSJONSNR. BYGG ETASJE BOLIGTYPE BRA GARASJEPLASS PRIS OMKOSTNINGER 1 B 1. etasje 2-roms 65,7 JA kr 2 690 000 kr 68 504 2 B 1. etasje 2-roms 61,8 JA kr 2 590 000 kr 66 004 3 B 1. etasje 2-roms 54,0 JA kr 2 450 000 kr 62 504 4 B 1. etasje 2-roms 52,0 JA kr 2 290 000 kr 58 504 5 B 2. etasje 3-roms 72,7 JA kr 3 090 000 kr 78 504 6 B 2. etasje 2-roms 65,7 JA kr 2 590 000 kr 66 004 7 B 2. etasje 2-roms 61,8 JA kr 2 490 000 kr 63 504 8 B 2. etasje 2-roms 61,8 JA kr 2 490 000 kr 63 504 9 B 2. etasje 3-roms 62,7 JA kr 2 890 000 kr 73 504 10 B 3. etasje 3-roms 72,7 JA kr 3 190 000 kr 81 004 11 B 3. etasje 2-roms 65,7 JA kr 2 690 000 kr 68 504 12 B 3. etasje 2-roms 61,8 JA kr 2 590 000 kr 66 004 13 B 3. etasje 2-roms 61,8 JA kr 2 590 000 kr 66 004 14 B 3. etasje 3-roms 62,7 JA kr 2 990 000 kr 76 004 15 B 4. etasje 3-roms 72,7 JA kr 3 390 000 kr 86 004 16 B 4. etasje 2-roms 65,7 JA kr 2 890 000 kr 73 504 17 B 4. etasje 2-roms 61,8 JA kr 2 790 000 kr 71 004 18 B 4. etasje 2-roms 61,8 JA kr 2 790 000 kr 71 004 19 B 4. etasje 3-roms 62,7 JA kr 3 190 000 kr 81 004 Totalprisen for leilighet inklusive garasjeplass, er pris pluss omkostninger. I tillegg kommer a konto innbetaling av 3 ganger månedlige felleskostnader. www.beu.no www.odlofabrikker.no ISTE B Y 2 8 90 PR G FRA 90 G c 000 L IS 000 TIL 5 9 SEKSJONSNR. BYGG ETASJE BOLIGTYPE BRA GARASJEPLASS PRIS OMKOSTNINGER 20 C u. etasje 4-roms 92,5 JA kr 4 550 000 kr 12 014 21 C u. etasje 3/4 roms 79,3 JA kr 3 590 000 kr 10 474 22 C 1. etasje 4-roms 103,7 JA kr 4 690 000 kr 13 314 23 C 1. etasje 4-roms 92,5 JA kr 4 850 000 kr 12 014 24 C 1. etasje 3/4-roms 79,3 JA kr 3 950 000 kr 10 474 25 C 2. etasje 3/4-roms 79,3 JA kr 3 590 000 kr 10 474 26 C 2. etasje 3-roms 70,0 JA kr 3 650 000 kr 9 394 27 C 2. etasje 2-roms 51,0 JA kr 2 890 000 kr 7 184 28 C 2. etasje 4-roms 92,5 JA kr 5 290 000 kr 12 014 29 C 2. etasje 3/4-roms 79,2 JA kr 4 190 000 kr 10 464 30 C 3. etasje 3/4-roms 79,3 JA kr 3 790 000 kr 10 474 31 C 3. etasje 3-roms 70,0 JA kr 3 790 000 kr 9 394 32 C 3. etasje 2-roms 51,0 JA kr 2 990 000 kr 7 184 33 C 3. etasje 4-roms 92,5 JA kr 5 550 000 kr 12 014 34 C 3. etasje 3/4-roms 79,2 JA kr 4 390 000 kr 10 464 35 C 4. etasje 3/4-roms 79,2 JA kr 3 990 000 kr 10 464 36 C 4. etasje 3-roms 70,0 JA kr 4 090 000 kr 9 394 37 C 4. etasje 2-roms 51,0 JA kr 3 190 000 kr 7 184 38 C 4. etasje 4-roms 92,5 JA kr 5 990 000 kr 12 014 39 C 4. etasje 3/4-roms 79,3 JA kr 4 750 000 kr 10 474 Totalprisen for leilighet inklusive garasjeplass, er pris pluss omkostninger. I tillegg kommer a konto innbetaling av 3 ganger månedlige felleskostnader. www.beu.no www.odlofabrikker.no ISTE B Y 5 50 2 90 000 G FRA d G PR L IS 000 TIL 5 7 SEKSJONSNR. BYGG ETASJE BOLIGTYPE BRA GARASJEPLASS PRIS OMKOSTNINGER 40 D u. etasje 4-roms 92,5 JA kr 4 290 000 kr 12 014 41 D u. etasje 3/4 roms 79,3 JA kr 3 850 000 kr 10 474 42 D 1. etasje 3/4-roms 79,2 JA kr 3 750 000 kr 10 464 43 D 1. etasje 3-roms 70,0 JA kr 3 350 000 kr 9 394 44 D 1. etasje 2-roms 51,0 JA kr 2 590 000 kr 7 184 45 D 1. etasje 4-roms 92,5 JA kr 4 550 000 kr 12 014 46 D 1. etasje 3/4-roms 79,3 JA kr 4 190 000 kr 10 474 47 D 2. etasje 3/4-roms 79,2 JA kr 4 050 000 kr 10 464 48 D 2. etasje 3-roms 70,0 JA kr 3 550 000 kr 9 394 49 D 2. etasje 2-roms 51,0 JA kr 2 790 000 kr 7 184 50 D 2. etasje 4-roms 92,5 JA kr 5 050 000 kr 12 014 51 D 2. etasje 3/4-roms 79,3 JA kr 4 450 000 kr 10 474 52 D 3. etasje 3/4-roms 79,2 JA kr 4 250 000 kr 10 464 53 D 3. etasje 3-roms 70,0 JA kr 3 750 000 kr 9 394 54 D 3. etasje 2-roms 51,0 JA kr 2 890 000 kr 7 184 55 D 3. etasje 4-roms 92,5 JA kr 5 290 000 kr 12 014 56 D 3. etasje 3/4-roms 79,3 JA kr 4 650 000 kr 10 474 57 D 4. etasje 3/4-roms 79,2 JA kr 4 490 000 kr 10 464 58 D 4. etasje 3-roms 70,0 JA kr 4 090 000 kr 9 394 59 D 4. etasje 2-roms 51,0 JA kr 2 990 000 kr 7 184 60 D 4. etasje 4-roms 92,5 JA kr 5 750 000 kr 12 014 61 D 4. etasje 3/4-roms 79,3 JA kr 4 990 000 kr 10 474 Totalprisen for leilighet inklusive garasjeplass, er pris pluss omkostninger. I tillegg kommer a konto innbetaling av 3 ganger månedlige felleskostnader. www.beu.no www.odlofabrikker.no PRESISERINGER OG TILLEGGSINFORMASJON TIL PROSPEKT FOR ODLO FABRIKKER SAMEIE VEDRØRENDE FELLESUTGIFTER / FABRIKKPIPEN Vedtektene viser bl.a. at bygg A kontor/næringsdelen i Odlo Fabrikker Sameie langt på vei vil dekke utgiftene til sitt bygg, men også bidra med sin andel av driftskostnader til alle felles installasjoner og arealer som også benyttes av bygg A kontor/næringsdelen. Bygg A kontor/næringsdelen benytter seg ikke av felles selskapslokale, og felles takterrasse. Fabrikkpipen i teglstein på eiendommen tilhører bygg A kontor/næringsdelen og kostnader til sikring, vedlikehold og/eller riving beror i sin helhet på bygg A kontor/næringsdelen. VEDRØRENDE «EGEN HAGEPARSELL» I BYGG B Utbygger står fritt til å tildele hageparsell til de aktuelle leilighetene i bygg B. Hageparsellen planlegges å være tilleggsdel til seksjonen som tildeles parsellen. VEDRØRENDE FELLESOMRÅDER 8 biloppstillingsplasser ved innkjøringen til Odlo Fabrikker Sameie vil eksklusivt brukes av bygg A kontor/næringsdelen i Odlo Fabrikker Sameie. Disse biloppstillingsplassene planlegges å være tilleggsdel til næringsseksjonen. Bygg A kontor/næringsdelen vil kunne velge å ha en egen renovasjonsordning og i denne forbindelse vil det benyttes et lite område til dette formålet på fellesarealet utenfor bygg A kontor/næringsdelen. VEDRØRENDE REGULERINGSBESTEMMELSER Eiendommen er regulert til bolig og næringsformål. VEDRØRENDE FORBEHOLD Dersom tilstrekkelig antall boliger ikke er solgt (20 stk. fordelt mellom bygg B, C og D), eller nødvendige offentlige tillatelser ikke er gitt innen 01.07.2015 vil både Kjøper og Selger kunne trekke seg fra inngått avtale. Selger vil sørge for å holde Kjøper fortløpende informert om antall salg, m.m. VEDRØRENDE EIERFORM OG ORGANISERING - BYGG A, B, C OG D Bygg A er et mindre kontor/næringsbygg og vil sammen med bygg B, C og D være en del av Odlo Fabrikker Sameie. VEDRØRENDE GARASJEPLASS OG EVENTUELL KJØP AV EKSTRA GARASJEPLASS Med hver bolig følger en fast plass i felles garasjeanlegg. Det vil være en begrenset mulighet til å kjøpe ytterligere én garasjeplass for de i sameiet som ønsker det (kr 150 000,– pr. plass + omk.). En ekstra garasjeplass øker de månedlige felleskostnadene med f.t. kr 150,–. Det blir tinglyst, eller på annen måte fastsatt, en begrensning slik at parkeringsplassene bare kan omsettes til sameiere i Odlo Fabrikker Sameie. Kolbotn, 06.03.2015 87m 86m 87.2m gje rd e Forslag til vedtekter, prospekt, prisoversikt med ledige boliger, reguleringsbestemmelser, m.m. vil være tilgjengelig på visning og/eller fås ved henvendelse til megler. 85m gruset gangsti 12 C plasser 11 sykkel v de ine gra nta ned pelco s øp 84m re 1 pe ram 1.etg. 7m kote 86. :12 7 727 gjerde fall kote 88m for stø r sse tka pos nødutgang L ur sm tning sandkasse 87.1m st t ve mo r sse lpla kke 5 sy ur kote 89.3m MC r sse lpla kke 9 sy A 87.2m 87.37m ser las elp ykk 9s ate er priv ars ell ep hag 0 1:2 sm tning MC ler rea tea su felle rrasse markte 6m kote 86. 90m +89.90 app e errass markt 83.7m kote rrasse markte 6m kote 86. kote 88.35m tr de ren iste eks B: E GG ND BY ERE N ING T G IL T SIS BY EK RIKK GES ER B YG HET A F MB IG O LEIL 19 kote 87.6m 7m 87.3 ote gk gan inn B 83.9m BRO forstø kote 89.3m ser las gs p erin ark 8p GHETER 20 LEILI HC 5 1:2 inngang 7m kote 86. 2 1:1 e errass markt 83.7m kote C: BYGG NYBYGG kote 88.7m 89m ser las kelp syk 0 350 rrasse markte 7m kote 83. NDE TERE EKSIS TASJON VEGE LDES BEHO SK IV EI EN 88m +87.20 HC HC A: E GG ND BY ERE GG T Y ) SIS RB jon EK NTO -seks s O K ring æ (n 0 1:2 m fall 1:2 skråning ot 26 86.3m 0 t 1:5 ves ser las kelp syk 78 126 NDE TERE EKSIS TASJON VEGE LDES BEHO 86.4m 8 P-plasser tilhørende næringsseksjon bygg A rde gje 86.5m 1:2 skråning 91m HC sklie kote m 84.1 BEKK ÅPNET skråning ca.1:2 tilpasset sklie gruset gangsti 91 NDE TERE EKSIS TASJON VEGE LDES BEHO 0 1:2 1:2 skråning g gan inn 86.7m kote uteplass kote 83.7m O BR D: GG BY BYGG R NY TE HE ILIG LE 22 40 00 D 1:2 skråning rens e omsg eiend markterrasse kote 86.6m rde gje uteplass 81.4m NDE TERE EKSIS TASJON VEGE LDES BEHO tg. 1.e 6.7m 8 kote markterrasse kote 83.7m P-PLASSEER GREVERUD SKOLE markterrasse kote 86.6m markterrasse kote 86.6m markterrasse kote 83.7m 81 www.beu.no 80 82 83 84 85 86 87 88 89 90 www.odlofabrikker.no
© Copyright 2024