1. No category

BØRSELV
PRISANTYDNING: KR 1.310.000,-
S t ian Wik s t røm m: 99 54 23 98 e: S t ia n@ a eiend om.no
B
Kort sagt
ørselv Garasje
- Garasje, sandlager og brakkerigg
- Ca 42 km fra Lakselv
- Romslig tomt på ca 10 mål
BRAKKERIGG
B o l i gt y p e
N ær ing sb y g g
E i e r fo r ho l d
S e lv e ie r
I nnho l d
B ra k ke r ig g inne hold e r :
V F, g a ng , op p hold srom,k jøk ke n, b a d , l o m p , 6
sov e rom.
B R A : 78 k v m B TA : 84 k v m
Ga rsje
B R A : 5 5 k v m B TA : 61 k v m
S a nd la g e r :
B R A : 120 k v m B TA : 120 k v m
A re a le r op p må lt a v t a k st ma nn, og ikke ko n t rollmå lt a v me g le r.
OPPHOLDSROM
B e l i gge nhe t
Eie nd omme n lig g e r se nt ra lt i B ørse lv p å ro m s lig t omt . . C a 42 k m t il L a k se lv.
V E R KST E D
B y gge må t e
S e v e d la g t t a k st
A re a l e r me d me r
A lle t a ll f ra v e d la g t e t a k st a v K nu t Ei l er ts en
AS , d a t e r t 12 . 01. 15
B t a . 26 5 m²
B ra . 25 3 m²
B ra . Ga ra sje 5 5 m²
B ra . B ra k ke r ig g 78 m²
B ra . S a nd la g e r 120 m²
B y g g e å r : U sik ke r t b y g g e å r
G O D P L ASS I G A R AS J E N
To mt
Gnr. 34 , B nr. 10 2 i Porsa ng e r kommu n e.
Romslig og f la t t omt . God op p a r b e id et m ed
p a r ke r ing sa re a l.
Tomt e a re a l: 10 0 25 m²
Tomt e t y p e : Eie r t omt
( a re a l he nt e t f ra e ie nd omsb a se og k a n h a a v v ik . D e t t e a k se p t e re s a v k jøp e r )
Tomt e t y p e : Eie r t omt
OPPHOLDSROM
St a nda r d
B ra k ke r ig g e n e r e ld re , me n g od t v e d l i keho l d t.
Ga ra sje n f re mst å r som re la t iv t ny.
S a nd la g e re t e r i f in st a nd , me d ny e re d u k.
S e f orøv r ig t a k st f or nær me re b e sk r ivel s e
Ti l be hør / i nnbo :
S e lg e r k a n t a me d se g hv a ha n se lv ø n s ker
a v innb o/ t ilb e hør f ra e ie nd omme n f o r u t f o r
ov e r t a g e lse . A lt se lg e r ik ke ha r f je r n et f ra
e ie nd omme n p å ov e r t a g e lse st id sp u nktet ti l f a l le r k jøp e r. D e t t e g je ld e r imid le r t id ikke i n n b o /
t ilb e hør som t ilhøre r le ie t a ke r.
Oppdrag
215014/215014/SW
Eier
Mesta Eiendom AS
Tinglyste forpliktelser/rettigheter
PENGEHEFTELSER
07.10.1940 529 URÅDIGHET
INSKRENKING I EIGARRÅDVELDET I H T JORDLOVEN
Servitutter i grunn:
07.10.1940 529 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Bestemmelse i forbindelse med salg av statens umatrikulerte
grunn i Finnmark fylke
20.02.1950 266 BESTEMMELSE OM VEG
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
Tilliggende rettigheter
Ingen kjente.
Besiktigelse
Ikke besiktiget av megler
Adkomst
Avkjøring fra RV98
Vann- og kloakkforhold
Vann fra kumringbrønn og hydrofor med pumpehus. Avøp til septik.
Leieavtale
Eiendommen med bygg er pr i dag leid ut til Mesta AS.
Leieinntekter pr år er kr 93.028,Ingen felleskostnader.
Leieavtalen varer til den 31.08.2015. Se forøvrig vedlagt leieavtale.
Leieavtalen følger med salget.
Kommunale avgifter
Ca Kr. 5.700,- for 2014
Årlig renovasjon kommer i tillegg.
Eiendommens ligningsverdi
For 2013 kr 32 079,Parkering
God oppstillingsplass på egen grunn
Overtagelse
Etter avtale.
Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Stian Wikstrøm
Energimerkning
Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD
Undersøkelsesplikt
Kjøper oppfordres til å sette seg inn i vedlagte dokumenter/rapporter samt undersøke eiendommen nøye før avtale
inngås.
Offentlige planer/ Reguleringsbest
Område er ikke regulert.
Forbehold fra selger
Eiendommen selges som angitt i kjøpekontrakt som er vedlagt. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet
kontrakten anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene
Spesielle/ uvanlige avtaleforhold
Ingen kjente.
Rydding/rengjøring
Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort enn slik den fremstår.
Diverse
I henhold til lov om hvitvasking av 15.04.09, hvor formålet med loven er å forebygge og bekjempe hvitvasking av
ut-bytte fra straffbare handlinger. Det innebærer at eiendomsmeglere og andre rapporteringspliktige har fått et verktøy som bidrar til å øke oppdagelsesrisikoen for hvit-vaskingshandlinger og samtidig kan forhindre at man selv blir
utnyttet i en slik prosess.
Omkostninger for kjøper
Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av salgsum.
Registrering av eierskifte kr. 525.Gebyr for grunnboksutskrift kr. 172,- (gjelder for hvert gnr. og bnr.)
Registrering av pantedokument kr. 525,Byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse
Det gjøres oppmerksom på at byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse er basert på vedlagt takst i ht. Norsk
Standard (3940), og er ikke kontrollert av megler.
NS 3940 definerer bruksareal som nettoarealet og arealet av bruksenhetens innvendige vegger
(NS pkt 3.3). Areal av primærrom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal og arealet av
innvendige vegger mellom disse. I NS 3940 er nettoareal definert som areal mellom
omsluttende bygningsdeler (NS pkt 3.5). Primære rom kan for eksempel være oppholdsrom,
soverom, kjøkken, entre, bad og rom for kommunikasjon mellom disse.
Ufullstendig prospekt
Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er et fullstendig prospekt. Komplett prospekt med takst, egenerklæring og
eventuelle vedlegg ligger bakerst i salgsoppgaven.
OBS: Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning.
Vedlegg
Takst datert 12.01.15, Grunnboksutskrift, Leiekontrakter, FDVU rapport, Utkast til kjøpekontrakt , miljørapport, El-Kontroll 2013, asbestundersøkelse 2014, Energimerking, tegnigner, Budskjema.
Viktig informasjon
Vi anbefaler alle å ta med seg en sakkyndig person på en eventuell visning. Når det gjelder øvrige tekniske spesifikasjoner vedrørende boligen og eiendommen ellers, vennligst studer vedlagte takst og/eller tilstandsrapport nøye.
Kjøper oppfordres til å gjennomføre evnt tekniske-/miljøundersøkelser i den grad Kjøper mener det er nødvendig.
Selger fraskriver seg ansvar for evnt feil/mangler som senere skulle bli fremlagt av Kjøper som mangel og som Kjøper vil gjøre gjeldende.
Risikoen for eventuelle feil, herunder risikoen for eventuell forurensing, reguleringsmessige problemstillinger mv, tilligger etter dette i sin helhet Kjøper.
Skulle Kjøper fremsette krav mot Selger, har Selger, der krav om erstatning eller prisavslag som overstiger 10% av
Kjøpesummen, en ubetinget rett til å heve kontrakten med Kjøper. Ved slik heving er Selger forpliktet til å tilbakeføre
Kjøpesummen, mot tilsvarende tilbakeføring av skjøte på Eiendommen. Utover tilbakeføring av Kjøpesum og skjøte
kan ingen av partene gjøre noen krav gjeldende mot hverandre.
Selger kan i stedet for å heve kontrakten velge enten å betale eller å avvise et krav om høyere erstatning eller prisavslag. Selgers valg må gjøres innen rimelig tid etter at et spesifisert krav er mottatt fra Kjøper. Selgers eventuelle valg
om ikke å heve kontrakten innebærer ingen erkjennelse av Kjøpers krav om erstatning eller prisavslag.
Tilbudet er uten forbindtlighet. Vårt kontor er uten ansvar for mulige feil i denne salgsoppgaven.
Selger har overlatt alt salgsarbeidet til oss. Alle forhandlinger må føres med vårt kontor. Dersom De ønsker å gi bud
på eiendommen ber vi Dem benytte vedlagt budskjema. Alle bud vil bli lagt frem for selgeren til avgjørelse. Vi kan
bistå med utfylling av budskjema.
Avtalebetingelser/Solgt ”som den er”
Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som
framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Informasjonen i dette prospektet med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i
detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og
annen relevant informasjon om eiendommene.
Eiendommen og dens tilbehør overtas ”som den/det er”, jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven §
3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom
selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har
gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle
skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 2 år etter overtakelse.
Eiendommen og dens tilbehør overtas ”som den/det er”. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at eiendommen ikke skal kunne ha mangel. Kjøper overtar blant annet det fulle ansvar for skjulte feil.
Heller ikke forhold som angitt i avhendingsloven § 3-7 og 3-8 skal utgjøre mangel med mindre selger har
opptrådt svikaktig. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning. Avhendingsloven § 4-19
(2) fravikes også slik at reklamasjon (dvs. dersom kjøper hevder at selger har opptrådt svikaktig) senest kan
finne sted 2 år etter overtakelse.
Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid
skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av
forurensing forårsaket av selger.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 6 måneder fra
overtakelsesdato.
Eiendommen selges som angitt i kjøpekontrakt som er vedlagt. Med mindre budgiver
tar spesifikke forbehold tilknyttetkontrakten anses budet gitt på grunnlag av
kontraktsvilkårene.
B
udgivning
Viktige avtalerettslige forhold
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap
om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre
budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør
derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste
bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
F
orbrukerinfo
Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter
Gjennomføring av budgivning
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder
også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal
megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Med skriftlige bud menes også elektroniske
meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av
nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne
med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte
visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det
er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis
bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til
at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig
grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor
fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og
eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en
budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom
det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Budskjemaet fås som vedlegg til salgsoppgaven eller kan lastes ned på www.aeiendom.no
Advokat Sigurd A. Refvik
Fagansvarlig
Aeiendom
advokatbasert eiendomsmegling
www.aeiendom.no
Orgnr. 879 319 382
Kontakt
Stian Wikstrøm m: 99 54 23 98 e: Stian@aeiendom.no
firmapost@aeiendom.no
Tlf: 756 011 80
RAPPORTANSVARLIG:
Knut Eilertsen as
Knut Eilertsen
Ulveveien 18B, 9700 LAKSELV
Tlf: 99475873
E-post: keilert@online.no
VERDI- OG LÅNETAKST
FAST EIENDOM
Adresse
Matrikkelnr.
Kommune
Hjemmelshaver(e)
Dato for befaring
Børselv , 9716 BØRSELV
Gnr. 34 Bnr. 102
PORSANGER PORSÁNGU PORSANKI
Mesta Eiendom AS
12.01.2015
Bruksareal:
Bruksareal primærdel (P-ROM):
Tomteareal:
Normal markedsverdi:
Anbefalt låneverdi:
253 m2
78 m2
10 025 m2
kr 1 310 000
kr 1 050 000
Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet?
Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller
besøk http://takstverifisering.nito.no
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m.
Adresse
Børselv
Postnr. Poststed
9716
BØRSELV
Rekvirent
Mesta Eiendom AS
Hjemmelshaver(e)
Mesta Eiendom AS
Tilstede/opplysninger gitt av
Gnr.
Bnr.
Feste.nr.
34
102
Kommune
PORSANGER PORSÁNGU
PORSANKI
Seksj.nr.
Område/bydel
Børselv
Besiktigelsesdato
12.01.2015
.
Premisser - Generelle opplysninger
Det skal utarbeides en verdi & lånetakst på en anleggsleir i Børselv i Porsanger.
På eiendommen er det en boligrigg, et sandlager og en garasje som er medtatt i taksten.
Sammendrag
.
Brakkeriggen er av eldre dato, men er helt grei og godt vedlikeholdt.
Garasjen framstår som relativ ny.
Sandlager som er en plasthall med støpt gulv. Duken på hallen er ny.
.
Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø
Riggen ligger i senrum av Børselv, vis avis samfundshuset.
Reguleringsmessige forhold
Området er ikke regulert.
Eiendommens tomt
.
.
Type tomt
Eiet
Tomteareal (m2)
10 025
Festetidens utløpsår
Årlig festeavgift
Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.)
Vann fra kumringbrønn og hydrofor med pumpehus.
Avøp til septik.
Tilknyttet riksveg.
Terrengforhold
Flatt.
Bortfesters navn
.
Børselv
9716BØRSELV
Gnr.:34Bnr.:102
Bolignummer
Side1av5
14.01.2015
KnutEilertsenas
KnutEilertsen
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Eiendommens bygninger
Type bygg
A Modulbasert bolig
B Garasje
C Sandlager
Likningsverdi (år)
Byggeår
Rehab.-/ombygd år
Ukjent
Ukjent
Kjøpsår
2013
Kjøpesum / Kostpris
Forsikringsselskap
if Skadeforsikring NUF, polisenr. LP 0000027196-16
Polisenummer
Bygningsmessig beskrivelse
Type forsikring
Fullverdi
.
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Ringmut med kryperom.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Bjelkelag i etasjeskille.
Yttervegger med 10 cm.
Innvendig buetak, ukjent isolsjon.
Liggende panel som utvendig kledning.
Dører og vinduer
Fyllingsdører og 2-lgs isolerglass.
Takkonstruksjon med yttertak
saltak med bjelker, tekket med shingel
Piper, ildsteder og oppvarming
Oppvarming med elektriske panelovner.
Bad og vaskerom
Felles bad og vaskerom.
Kjøkken
Enkelt eldre kjøkken.
Innvendige overflater
Belegg på gulv og malte plater på vegg og hmling.
Elektrisk anlegg
Skrusikringer i brakkerigg med 3x50 A.
garasje har 2 inntak, ett for garasjen på 3x63 A og utvendig på 3x50 A.
VVS-installasjoner
Kun naturlig ventilasjon.
Generelt om andre bygg
Isolert garasje med leddport, støpt gulv og innlagt strøm.
Sandlager som er en plasthall med støpt gulv.
Børselv
9716BØRSELV
Gnr.:34Bnr.:102
Side2av5
14.01.2015
KnutEilertsenas
KnutEilertsen
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Arealer m.m.
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS
3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller
verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er
de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og
www.ntf.no
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen
bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen
er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Bygg A: Modulbasert bolig - arealer
Etasje
Bruttoareal (BTA) m2
Plan
Sum bygning
84
84
Bygg A: Modulbasert bolig - romfordeling
Etasje
Plan
Totalt
78
78
Primære rom (P-ROM)
VF, gang, oppholdsrom,kjøkken, bad, lomp, 6 soverom
Bygg B: Garasje - arealer
Etasje
Bruttoareal (BTA) m2
Garasje
Sum bygning
61
61
Bygg B: Garasje - romfordeling
Etasje
Garasje
Totalt
55
55
Primære rom (P-ROM)
Plasthall
Sum bygning
Bruttoareal (BTA) m2
120
120
Bygg C: Sandlager - romfordeling
Etasje
Plasthall
Børselv
9716BØRSELV
Gnr.:34Bnr.:102
S-ROM
0
0
Sekundære rom (S-ROM)
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
0
0
S-ROM
55
55
Sekundære rom (S-ROM)
Ett rom
Bygg C: Sandlager - arealer
Etasje
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
78
78
Totalt
120
120
Primære rom (P-ROM)
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
0
0
Sekundære rom (S-ROM)
Ett rom
Side3av5
14.01.2015
KnutEilertsenas
KnutEilertsen
S-ROM
120
120
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Sum alle bygg
Bruttoareal (BTA) m2
Sum alle bygninger
265
Totalt
253
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
78
S-ROM
175
.
Kommentarer til Grunnboksbladet m.m.
.
Teknisk verdiberegning
Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A
-Verdireduksjon
Beregnede byggekostnader etter fradrag
Beregnede byggekostnader, Bygg B
-Verdireduksjon
Beregnede byggekostnader etter fradrag
Beregnede byggekostnader, Bygg C
-Verdireduksjon
Beregnede byggekostnader etter fradrag
-Hovedbygg
17 %
-Bygg B
7%
-Bygg C
22 %
kr 1 570 257
kr 266 944
= kr 1 303 313
kr 480 000
kr 33 600
= kr 446 400
kr 650 000
kr 143 000
= kr 507 000
Samlet sum beregnede byggekostnader
= kr 2 256 713
+Tomteverdi inkl. opparbeidelse
+ kr 350 625
Sum beregnet teknisk verdi
= kr 2 607 000
.
Markedsanalyse
Jeg antar at markedsprisen i Børselv på en anleggsrigg vil ligge på ca 50 % av teknisk verdi.
På eiendommen er det i dag ca 1500 kubbikmeter med saltholdig strøsand.
.
Verdikonklusjon
Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes !
Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes:
Dagens normale salgsverdi:
Anbefalt låneverdi:
.
Underskrifter
Sted og dato
Lakselv, 12.01.2015
Dokumentkontroll
Børselv
9716BØRSELV
Gnr.:34Bnr.:102
kr 1 310 000
kr 1 050 000
Takstingeniør
Knut Eilertsen
.
Side4av5
14.01.2015
KnutEilertsenas
KnutEilertsen
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Fremlagt:
Energimerking
Utført vedlikehold
Miljørapport Golder
Asbestrapport Golder
IK-EL rapport
Ligningsverdi
Forsikringsopplysninger
Aktive leiekontrakter
Kopi av aktive leieavtaler
Vedlagt:
Børselv
9716BØRSELV
Gnr.:34Bnr.:102
Side5av5
14.01.2015
KnutEilertsenas
KnutEilertsen
TECHNICAL MEMO
DATO 11.11.2014
PROSJEKT nr.
TIL
Mesta Eiendom
FRA
Golder Associates v/Kristina Skoog
E-POST
14509130176
kristina.skoog@golder.no
Report from HazMat Survey - Børselv
1.0
BUILDINGS AT THE SITE
The Mesta site consists of three buildings; a barrack housing the living quarters (120 m2), including kitchen,
bathroom and a small office, a barrack housing a garage/workshop (70 m2) back-to-back to a storage
barrack (35 m2) and a rubber tent for storing sand (100 m2).
Storage
Garage
Rubber tent
Figure 1. Map showing the buildings at the site of Børselv.
Golder Associates AS
Tomtegata 80, 3012 Drammen
Tlf: +47 3285 0771 www.golder.no
Org.nr. 988 237 612 MVA
Barrack
(living
quarteres)
14509130176
11.11.2014
Picture 1: Main building: the barrack housing the living
quarters.
Picture 2: Garage. Note the small storing barracks
attached to the back of the garage.
Picture 3: Inside of garage.
Picture 4: Inside of rubber tent used for storing sand.
Picture 5: Part of the living room (left) and the kitchen
(right).
Picture 6: Bathroom.
2/3
14509130176
11.11.2014
2.0
HAZMAT SURVEY
The HazMat-survey was conducted by Kristina Skoog from Golder, 6.11.2014. Golder had access to all the
buildings except the storage barracks on the back of the garage. The inspection through the windows of the
storage barracks is considered sufficient for the barracks to be included in this HazMat study.
The survey is based on visual inspection and analysis of samples of building materials.
2.1
Asbestos
There was no evidence of asbestos in the buildings. It should be noted that asbestos can be found hidden in
the structure of the building.
2.2
Other Hazardous materials
In accordance with Norwegian regulations a survey of hazardous substances in building materials must be
carried out in case of renovation and demolition of buildings larger than 100 m2, or if more than 10 tons of
waste is generated. The survey must include other hazardous substances, such as metals, phthalates,
chlorinated paraffins, brominated biphenyls, CFCs, WEEE, PAH and PCBs in addition to asbestos,.
This HazMat survey has focused on asbestos. Some other hazardous materials observed during the site visit
are listed below, however, it should be noted that this list is not complete, as there was no intention of
conducting a full HazMat survey. In addition, it is often not possible to record all occurrences of hazardous
substances. This may be due to limitations of access, that the building is in operation, or because the
occurrence of hazardous materials is concealed in the construction or in inaccessible areas. Investigations
and research results in a continuous development of this field, and new fractions of hazardous waste are
constantly determined. Other fractions of hazardous waste than the ones specified here may thus be
relevant in the future.
Selected hazardous material other than asbestos and metals in paint observed during the site visit are listed
below. In case of rehabilitation or demolition the following fractions must be handled as hazardous waste and
delivered as separate fractions to approved facilities for waste disposal.
•
•
•
•
•
•
There will always be electric and electrical equipment in any buildings that must be handled as
hazardous waste (WEEE) during rehabilitation or demolition of buildings. The amounts vary widely
from building to building.
Vinyl flooring, vinyl moldings, roof coverings and wall coverings of vinyl contain phthalates. Floor
coverings of vinyl were observed in the barrack (living quarters).
All insulating windows produced in Norway from 1965 to 1975, and imported units from 1965 to 1979
contain PCBs. Insulating windows from periods after the abandonment of PCBs may contain
chlorinated paraffins, and insulating windows until 2003 may contain phthalates. Windows from the
year 2003 may contain isocyanates. Windows marked 2006 were observed in the main barrack, and
the two windows in the garage were marked with 1993.
Blowing agents containing CFCs have been used in Norway since the 1950s. CFCs may be found in
isolated garage doors at the site.
Minor oil spill was observed on the concrete floor in the garage.
PCBs were previously added to heavy building materials such as plaster, screed and concrete and
flooring until 1980. Sampling must be conducted for confirmation.
3/3
1
Mesta Eiendom as Region nord
Follaveien 91
FAUSKE
9810
Att:Jan-Egil Haraldsvik
Alta, 25.07.2013
Rapportnummer: 3812
Anlegg:
Anleggsadresse:
Kontaktperson:
Telefon:
Telefaks:
E-post:
Deres bestilling av:
Ordretype:
Deres referanse:
Vår referanse:
Utført dato:
B ø r s e l v Ve g g a r a s j e
Utført av:
Oliver Utsi..
Jan Arne Johansen
Børselv
Trond Hei mtu n
97422903
Av ta l e a v 2 0 0 2
Installasjonskontroll
Geir Aslaksen
Jan Arne
Johansen
20.07.2013
Underskrift:
Merknader:
Kontrollen er utført i henhold til FEB 91 og FEL
Vår kontroll er din sikkerhet mot 2
1.0 Garasje ............................................................................................................................................................. 6
2.0 Arbeidsbrakke ................................................................................................................................................... 7
3.0 TOMT ............................................................................................................................................................... 8
Huskeliste for Mesta-bygg.
1. Ta bilde av bygget, les inn tekst, sjekk med referanse på byggoversikt.
2. Ta bilde av sikringsskap, måler og les inn M.nr og målerstand og avlest dato.
3. Husk å notere, lese inn målertrafoer. Inntakssikringer, kortslutningsvern og
kabeldimensjon (der dette er tilgjengelig)
4. Sjekk sikringsskap om kursfortegnelsen stemmer, sikringsstørrelser, kabelkvadrat,
merking av komponenter.
5. Isolasjonstesting av anlegget (husk utstyr over kontaktor) få med verdier.
6. Kontinuitetsmålinger: Bruk kabel med referanse fra hovedjording.
7. Sjekk om det er hovedjording for bygget
8. Sjekk utjevning mot vannrør. (om bereder går over plugg, ta ut pluggen og mål mot
vannrør.
9. Bruk Euro-tester til å sjekke utløsetid/strøm på jordfeilbrytere.
10. Sjekk installasjonen i samtlige rom. (feiler og mangler leses inn)
11. Sjekk røykmeldere.
12. Kontroller pulverapparat visuelt og ved å snu dem opp/ned og lytt om pulveret er
porøst.
13. Se etter om det er andre feiler (vannskader, knuste vinduer)
Vår kontroll er din sikkerhet mot 3
Informasjon
Rapporten inneholder:
- Beskrivelse av feilkategorier
- Informasjon om inspektør
- Oppsummering og tilleggskommentarer
- Oversikt over kontrollerte områder
- Bilder og tilhørende tekst for alle registrerte avvik
Oversikt over de feilkategorier som er brukt i rapporter:
Kategori 0 = Kl.0
Kategori 1 = Kl.1
Kategori 2 = Kl.2
Kategori 3 = Kl.3
ingen avvik, kun for informasjon
Lite avvik
Avvik, bør utbedres
Alvorlig avvik. Må utbedres snarest
Kategorisering er gjort etter en faglig vurdering på stedet og er en anbefaling fra inspektøren.
Verken inspektøren eller NNEK as har ansvar for feil begått i forbindelse med utførelsen av oppdrag, som ikke
skyldes forsett eller grov uaktsomhet fra inspektørens side. Inspektøren eller NNEK as har heller intet ansvar for
indirekte tap.
Det er eier/bruker av anlegget som, til enhver tid, er ansvarlig for at anlegg og utstyr tilfredsstiller alle krav i
forskriftene (FEL § 9).
Inspektør
Navn:
Jan Arne Johansen
Tittel:
El. sikkerhetskonsulent
Sertifikatnr.:
804.12.-1303 /804.04-1412/T 009-2
Telefon:
90 03 80 80
E-post:
nnek@nnek.no
Vår kontroll er din sikkerhet mot 4
OV Garasje 3x63A
Strømmålere:
Arbeidsbrakke
50500029
Garasje
50500061
Inntak/kabler:
Arbeidsbrakke
50500029
Garasje
50500061
Målinger:
Arbeidsbrakke
50500029
Garasje
50500061
OV Rigg
Måler
18968560
Måler:
18968559
Kabel
PFSP
3x16Cu
PFSP
3x25 Al
Volt
239-240-240
Målerstand
281256
Målerstand:
140856
Overb.vern
UZ-element
3x50A
M-G OV
3x63A
Volt m/jord
136-147-131
Målertrafo
Dato
20.06.2013
20.06.2013
Kurs
Q1
Lekkstrøm
12 mA
Q1
0,2 mA
IK2-maks
1,2kA
Iso-test
>9,1M-ohm
239-240-239
144-139-131
1,4kA
>16M-ohm
Oversikt over kontrollerte/målte områder
Rom
Kontinuitet Kortsl. Strøm Jordfeilbryter
Ω
Amp.
Ms.
mA.
Brakkerigg
Hovedtavle
Brakkerigg
Kjøkken
Brakkerigg
Toalett
Brakkerigg
kontor
Garasje
Stikk v/tavle
Garasje
Stikk v/arb.benk
Garasje
Utvendig stikk
R Isolasjon
MΩ
Anmerkn.
<1
1,3
>9
<1
697
>200
Stikk på kjøkken
<1
518
>200
Stikk
<1
571
>200
K-16 Utestikk
<1
745
>1000
Stikkontakt
<1
632
>200
Stikkontakt
<1
619
>300
Stikkontakt
7
2
Jordfeilvarsleren i garasjen ble testet og den fungerte (< 30mA)
Andre opplysninger
Vår kontroll er din sikkerhet mot OV
5
Det ble utført stikkprøvekontroll på det elektriske anlegget. (se rapporter)
Visuell kontroll
Det ble gjennomført visuell kontroll rundt om på bygget. Det ble ikke registrert noen alvorlige avvik.
Inspeksjonen var også rettet mot brann og personsikkerhet. Det ble også sett etter hvordan bruken av
skjøteledninger og gummikabler var.
Det ble utført visuell inspeksjon av montasjen og dokumentasjonen for el-anlegget. Det ble også
utført en del måling- testing av anlegget med instrumenter (impedans, spenning, isolasjonstest, samt
at det ble gjennomført kontroll av utstyr og komponenter.
Målinger:
Det ble utført kontinuitetsmålinger på antatt utsatte kurser. bla kjøkken, toalett og oppholdsrom.
Samtlige målinger var < 1 ohm.
Det ble benyttet referanse mot hovedjording.
Det ble utført kortslutningsmålinger (impedans) på antatt utsatte kurser. Det ble ikke registrert noen
målinger som var under krav for utløsestrøm.
Jordfeilbryter ble også testet (Ute-stikk)
Det ble utført spenningsmålinger mellom faser og mot jord på flere steder rundt om på anlegget.
Målingene viste liten variasjon på spenningen.
Det ble også utført lekkasjestrømmålinger på antatt utsatte kurser.
Det ble utført visuell kontroll av merking, sikringsstørrelser, kabeldimensjon samt lastmålinger på
kurser som var hardt belastet.
Det ble ikke registrert noen alvorlige avvik.
Vår kontroll er din sikkerhet mot 6
1.0 Garasje
Sted
Sikringsskap
Avvik
INGEN MERKNADER..
NB! Skjøteledningen til brakkene ved
siden av ble frakoblet.
Kategori
Kl.0
Utbedret
Dato/Sign.
Kommentar
Sted
Utvendig lagerbrakke
Avvik
All installasjon i brakka var delvis løs,
frakoblet lysarmatur obrakka skal
brukes. Den får tilførsel via
skjøteledning.
Kategori
Kl.2
Utbedret
Dato/Sign.
Kommentar
Sted
Tilførsel til brakka
Avvik
Det er benyttet skjøteledning til brakka.
Ikke godkjent løsning.
Kategori
Kl.2
Utbedret
Dato/Sign.
Kommentar
Vår kontroll er din sikkerhet mot 7
2.0 Arbeidsbrakke
Sted
Utvendig
Avvik
Inntakskabelen var løs fra stolpen og
manglet mekanisk beskyttelse.
Kategori
Kl.2
Utbedret
Dato/Sign.
Kommentar
Sted
Korridor
Avvik
Det manglet skjerm på lysarmaturet
Kategori
Kl.2
Utbedret
Dato/Sign.
Kommentar
Sted
Vindfang
Avvik
Var en delvis brent skjerm på
lysarmaturet i vindfang.
Kategori
Kl.2
Utbedret
Dato/Sign.
Kommentar
Vår kontroll er din sikkerhet mot 8
3.0 TOMT
Sted
TOMT
Avvik
Ingen merknader. Plasthallen har ikke
fast installasjon.
Kategori
Utbedret
Dato/Sign.
Kommentar
Vår kontroll er din sikkerhet mot Adresse
M0826
Postnr
9716
Sted
BØRSELV
GARASJETOMTEN
Leilighetsnr.
Gnr.
34
Bnr.
102
Seksjonsnr.
Festenr.
Bygn. nr.
192828082
Bolignr.
Merkenr.
A2010-9410
Dato
13.07.2010
Ansvarlig
MESTA EIENDOM AS
Utført av
MARTIN BREMN??S
Energimerket angir boligens energistandard.
Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se figuren. Energimerket
symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er,
inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er
beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen.
Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og
ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr
at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er
lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene
vedtatt i 2007 vil normalt få C.
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av
oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann)
som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.
Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass,
mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.
Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk
av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Om bakgrunnen for beregningene,
se www.energimerking.no
Målt energibruk: 28 647 kWh pr. år
Målt energibruk er gjennomsnittet av hvor mye
energi boligen har brukt de siste tre årene.
Det er oppgitt at det i gjennomsnitt er brukt:
28 647 kWh elektrisitet
0 kWh fjernvarme
0 liter olje/parafin
0 kg gass
0 kg bio (pellets/halm/flis)
0 liter ved
Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet
Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen,
og kan forklare avvik mellom beregnet og målt
energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet
reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt
dersom:
• deler av boligen ikke er i bruk,
• færre personer enn det som regnes som normalt
bruker boligen, eller
• den ikke brukes hele året.
Gode energivaner
Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov,
men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.
Tips 1:
Energimerket kan kun endres gjennom fysiske endringer
på boligen.
Følg med på energibruken i boligen
Mulige forbedringer for bygningens energistandard
Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, og
merke. Noen av tiltakene kan i tillegg være svært
beste skjønn fra den som har utført energimerkingen,
lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved
anbefales følgende energieffektiviserende tiltak.
modernisering av boligen eller utskifting av
Dette er tiltak som kan gi boligen et bedre energi-
teknisk utstyr.
Tiltaksliste: Se vedlegg 1 til energiattesten
Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de
med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav
opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør
til godt inneklima og forebygging av fuktskader og
derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.
andre byggskader.
Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar
Boligdata som er grunnlag for energimerket
Energimerket og andre data i denne attesten
er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier
da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over
oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for.
Bygningskategori:
Bygningstype:
Byggeår:
Bygningsmateriale:
BRA:
Etasjer over bakken:
Kjelleretasjer:
Detaljert vegger:
Detaljert vindu:
Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer
informasjon om beregninger, se
www.energimerking.no/beregninger
Småhus
Annet småhus
1975
Tre
90
1
0
Nei
Nei
Teknisk installasjon
Oppvarming:
Elektrisitet
Ventilasjon:
Kun naturlig
Detaljering varmesystem: Elektriske panelovner
Utfyllende oversikt over bygnings-/beregnings-data kommer i en senere versjon, jf. vedlegg J i NS 3031.
Om grunnlaget for energiattesten
Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes
For å se detaljer må du velge "Gjenbruk" av aktuell attest
ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge
under Offisielle energiattester i skjermbildet "Adresse".
inn via MinID/Altinn. Dette forutsetter at du er registrert som
Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger.
eier av denne boligen i matrikkelen, eller har fått
Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger
delegert tillatelse til å gå inn på energiattesten.
eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Eier kan når som helst lage en ny energiattest.
Om energimerkeordningen
Norges vassdrags- og energidirektorat er ansvarlig for
energimerkeordningen. Energimerket beregnes
på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen.
For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske
standardverdier for den aktuelle bygningstypen
fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene
for energikarakteren baserer seg på NS 3031
(www.energimerking.no/NS3031)
attesten, energimerkeordningen eller gjennomføring
av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan
rettes til Enova svarer på tlf. 800 49 003, eller
svarer@enova.no
Plikten til energimerking er beskrevet i
energimerkeforskriften, vedtatt desember 2009.
og endret i juni 2010.
NVE samarbeider med Enova om rådgivning knyttet
til energimerkeordningen. Spørsmål om energi-
Nærmere opplysninger om energimerkeordningen
kan du finne på www.energimerking.no
For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se
eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.
www.enova.no/hjemme
Tiltaksliste:
Vedlegg til energiattesten
Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)
Adresse: M0826
GARASJETOMTEN
Postnr/Sted: 9716 BØRSELV
Leilighetsnummer:
Bolignr:
Dato: 13.07.2010 15:37:24
Energimerkenummer: A2010-9410
Ansvarlig for energiattesten: MESTA EIENDOM AS
Energimerking er utført av: MARTIN BREMN??S
Gnr: 34
Bnr: 102
Seksjonsnr:
Festenr:
Bygnnr: 192828082
Brukertiltak
Tips 1:
Følg med på energibruken i boligen
Etabler EOS-logg på bygningen. Bygget er av relativ enkel konstruksjon og bruken tilsier at oppvarming er den største utgiften.
Generell informasjon
Årlig energiforbruk på 28 647 kWh. Undertegnede antar at dette også dekker byggnr: 192828090.
Vinduer og dører byttet i 2008.
Du har søkt på: Knr.: 2020 Gnr.: 34 Bnr.: 102 Fnr.: Snr.:
Registreringsenhet:
STATENS KARTVERK
TINGLYSINGEN
Ajour pr.:04.02.2015
HJEMMELSOPPLYSNINGER
Hjemmelshavere:
25.11.2008 955730
HJEMMEL TIL GRUNN
Kjøpesum: 0
Omsetningstype: Annet
MESTA EIENDOM AS
ORG.NR: 993026379
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
Urådigheter
DOKUMENTER AV SÆRLIG INTERESSE FOR SALG- ELLER PANTSETTELSESADGANG
07.10.1940 529
URÅDIGHET
INSKRENKING I EIGARRÅDVELDET I H T JORDLOVEN
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
PENGEHEFTELSER
07.10.1940 529
URÅDIGHET
INSKRENKING I EIGARRÅDVELDET I H T JORDLOVEN
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
SERVITUTTER
FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG
EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET /
AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER
HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN.
Servitutter i grunn:
07.10.1940 529
RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Bestemmelse i forbindelse med salg av statens umatrikulerte
grunn i Finnmark fylke
20.02.1950 266
BESTEMMELSE OM VEG
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
GRUNNDATA
07.10.1940 529
REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: 2020 / 34 / 1 / /
29.11.1976 5500
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 2020 / 34 / 174 / /
12.12.2011 1036801
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 2020 / 34 / 244 / /
Facilit FDVU utskriftsvennlig
Side 1 av 3
Oppgave
Fasilitet: 3016 Børselv veggarasje
Oppgave
Budsjett
(pr år)
Status: Avsluttet
Utbetalt Bygning
(pr år)
Ny pulverbrannslukker
815
815
Tilleggsarb vedr
støping platt sandlager
3 500
3 500
Rep sprukket vannrør
wc
Beising/ maling av
vegger/ vinduer
1 559
1 559
Reparasjon etter
service garasjeporter
2006
8 737
0
Utstyr brannvern
2 255
2 255
Utskifting PCB-holdige
lysarmaturer
1 880
0
62 046
0
106 882,6
106 882,7
garasjeporter,
565
0
garasjeporter,
565
0
garasjeporter,
627
627
Skifte av vinduer i
Brakke
Utskifting av duk på
sandlageret
Service
1 stk
Service
1 stk
Service
1 stk
Service
1 stk
garasjeporter,
Service garasjeporter,
1 stk
592
592
Utskifting av wire på
port, pålagt hvert 6 år
Service garasjeporter,
1 stk
Service garasjeporter,
1 stk
Service garasjeporter,
1 stk
Reparasjon etter
service porter
Støping av nytt
betongdekke
2 015
2 015
627
627
565
0
592
626
1 044
0
64 550
64 550
Region: Nord
Merknad
Utført
50400061
Garasje
50000154
Sandlager,
plast
Fakt 103638. Art 6601.
19.07.2012
Faktura 2071335/Mesta Drift
31.12.2010
50500029
Arbeidsbrakke
50500029
Arbeidsbrakke
Lekkasje vannrør toalett/bad. Rør
sprukket.
Tiltak planlagt:
2005 kr.
2006 kr.
2007 kr.15000
2008 kr.
Senere kr.
12.09.2012
50400061
Garasje
50500029
Arbeidsbrakke
50800201 Tomt
50500029
Arbeidsbrakke
50000154
Sandlager,
plast
50400061
Garasje
50400061
Garasje
50400061
Garasje
50400061
Garasje
22.08.2006
22.12.2006
Fakt 103637. Art 6601.
19.07.2012
Tiltak planlagt:
2005 kr.
2006 kr.6000
2007 kr.
2008 kr.
Senere kr.
15 stk vinduer byttes. Gammel type,
koblede vinduer byttes med nye
isolerglass
Faktnr. 23262: 22010,Leverandør Byggern Lakselv/Lakselv
Bygg AS
Ekstraarbeid: 1009,Faktura 51853 / W. Giertsen
Hallsystem AS, Bergen.
18.12.2007
05.10.2006
13.09.2010
05.10.2006
17.09.2007
2011; faktrua 244791/Crawford.
27.05.2011
2011; faktrua 244791/Crawford.
2012; faktura 267425 - art 4391
2013: fakt 289981 - art 4391.
25.04.2013
50400061
Garasje
06.07.2009
50400061
Garasje
50400061
Garasje
50400061
Garasje
50400061
Garasje
50500029
Arbeidsbrakke
50000154
Sandlager,
plast
06.07.2009
2011; faktrua 244791/Crawford.
2012; faktura 267425 - art 4391
26.04.2012
02.07.2008
2010; faktrua 224634/Crawford.
10.06.2010
17.09.2007
Gammelt dekke helt sundkjørt,
krakilert. Gammel armering stikker opp
omtrent på hele dekket og danner stor
26.08.2010
http://fdvu.net/maintenancetask/getlistprint?reportId=MaintenanceTaskListReport&co... 04.12.2014
Facilit FDVU utskriftsvennlig
Oppgave
Rep skade vannrør
Skifte defekt
vannpumpe
Budsjett
(pr år)
Side 2 av 3
Utbetalt Bygning
(pr år)
1 242,9
1 242,9
50500029
Arbeidsbrakke
9 715
9 715
50500029
Arbeidsbrakke
Div brannslokkeutstyr
972,5
972,5
Div brannslokkeutstyr
1 252,5
1 252,5
50400061
Garasje
50500029
Arbeidsbrakke
Merknad
punkteringsfare.
Ubrukelig som sandlager uten nytt
dekke.
Valgt entreprenør: Tom Storhaug,
Brennelv, 9700 Lakselv, eneste
tilbyder
Oppdrag: saging, fjerning og
deponering av betongmasser,
klargjøring av ny støp, armering av
dekke samt støping med B30 betong.
Faktura 485770. Støpt dekke t=10cm.
B30. Arm K258
Viderefakturert av Mesta AS.
Utført av Alta Rør AS.
Fakt 410026968.
''Det er oppstått lekkasje på
vannpumpe i brakkerigg i Børselv
Vår bas Ronny Salamonsen har vært i
kontakt med Porsanger Rør og de
anbefaler og bytte pumpe (gammel
utslitt pumpe som det er vanskelig å
få deler til)
Ca pris for bytting av dette er 10
000,-''
Bestilles av MDrift ved Asle Vilmar
Persen. Porsanger Rør
Faktura 420003595
Faktura 2606/Finnmark Brannservice,
Lakselv. Årlig kontroll (art 4391),
utstyr etc (art 6601).
Pesta, PG6, pulverbrannslokker.
Faktura 2605/Finnmark Brannservice,
Lakselv. Årlig kontroll (art 4391),
utstyr etc (art 6601)
Faktura 103059/Finnmark
Brannservice, Lakselv. Årlig kontroll
(art 4391), utstyr etc (art 6601)
2012; fakt 103638.
2013; fakt 104080 - art 4391 (kr
579,-)
Utført
31.12.2013
21.12.2011
01.06.2010
01.06.2010
Kontroll
brannslokkeutstyr
50400061
Garasje
17.06.2013
Kontroll
brannslokkeutstyr
50500029
Arbeidsbrakke
Faktura 103058/Finnmark
Brannservice, Lakselv. Årlig kontroll
(art 4391), utstyr etc (art 6601)
08.06.2011
Kontroll
brannslokkeutstyr
50500029
Arbeidsbrakke
19.07.2012
Kontroll
brannslokkeutstyr
50400061
Garasje
Kontroll
brannslokkeutstyr
50500029
Arbeidsbrakke
Kontroll
brannslokkeutstyr
50400061
Garasje
Faktura 103058/Finnmark
Brannservice, Lakselv. Årlig kontroll
(art 4391), utstyr etc (art 6601)
2012; fakt 103637 - art 4391 (kr
1395,-).
Faktura 103059/Finnmark
Brannservice, Lakselv. Årlig kontroll
(art 4391), utstyr etc (art 6601)
2012; fakt 103638.
Faktura 2605/Finnmark Brannservice,
Lakselv. Årlig kontroll (art 4391),
utstyr etc (art 6601)
Faktura 2606/Finnmark Brannservice,
Lakselv. Årlig kontroll (art 4391),
utstyr etc (art 6601)
Kontroll
brannslokkeutstyr
50500029
Arbeidsbrakke
17.06.2013
Kontroll
brannslokkeutstyr
50400061
Garasje
Faktura 103058/Finnmark
Brannservice, Lakselv. Årlig kontroll
(art 4391), utstyr etc (art 6601)
2012; fakt 103638 - art 4391 (kr 259).
2013; fakt 104079 - art 4391 (kr
1.495,-)
Faktura 103059/Finnmark
Brannservice, Lakselv. Årlig kontroll
(art 4391), utstyr etc (art 6601)
19.07.2012
01.06.2010
01.06.2010
08.06.2011
http://fdvu.net/maintenancetask/getlistprint?reportId=MaintenanceTaskListReport&co... 04.12.2014
Facilit FDVU utskriftsvennlig
Oppgave
Budsjett
(pr år)
Brannslokkematriell
Side 3 av 3
Utbetalt Bygning
(pr år)
330
330
IK-Elektro
1 220
0
IK elektro
340
340
50800201 Tomt
50800201 Tomt
IK elektro
640
640
IK elektro
1 385
1 385
IK elektro
1 163
1 163
IK elektro
880
880
IK elektro
1 100
1 100
IK-Elektro
1 022,5
0
IK elektro
IK-Elektro
536,7
0
IK elektro
1 100
1 100
20 766
0
8 876,6
8 876,6
311 959
213 046
Skifte av panelovner,
ventilator, reflektorovn
Rengjøring og rep
brønn
Total
50400061
Garasje
50500029
Arbeidsbrakke
Merknad
Utført
Faktura 103059/Finnmark
Brannservice, Lakselv. Årlig kontroll
(art 4391), utstyr etc (art 6601)
Tiltak planlagt:
2005 kr.
2006 kr.1220
2007 kr.0
2008 kr.1220
Senere kr.
2011; faktura 3392.
2013: fakt 3885 - art 6600.
2011; faktura 3392.
08.06.2011
22.03.2006
23.08.2013
24.08.2011
50500029
Arbeidsbrakke
50400061
Garasje
50500029
Arbeidsbrakke
50400061
Garasje
50400061
Garasje
2011; faktura 3392.
24.08.2011
2011; faktura 3392.
24.08.2011
2011; faktura 3392.
2013: fakt 3885 - art 6600.
2011; faktura 3392.
2013: fakt 3885 - art 6600.
Tiltak planlagt:
2005 kr.
2006 kr.1022,5
2007 kr.0
2008 kr.1022,5
Senere kr.
23.08.2013
50000154
Sandlager,
plast
50800201 Tomt
Kontroll 2011; plasthallen har ikke fast
installasjon
24.08.2011
Tiltak planlagt:
2005 kr.
2006 kr.536,74
2007 kr.0
2008 kr.536,74
Senere kr.
Kontroll 2011; plasthallen har ikke fast
installasjon
2013: fakt 3885 - art 6600.
Panelovner 750 watt m/termostat
Ventilator: Asko CF 4620W
Reflektorovn: 500 Watt m bryter
22.03.2006
Fakt 410046691 - art 6600.
30.10.2014
50000154
Sandlager,
plast
50500029
Arbeidsbrakke
50800201 Tomt
23.08.2013
22.03.2006
23.08.2013
31.10.2006
Utskrift fra fdvu.net hos Facility Management AS, torsdag den 04.12.2014 kl 15:14.
http://fdvu.net/maintenancetask/getlistprint?reportId=MaintenanceTaskListReport&co... 04.12.2014
Øvrige opplysninger – Børselv
!
Forsikring
Forsikringsselskap IF Skadeforsikring NUF
!
!
!
!
NB! Mesta Eiendom AS har porteføljeforsikring med høy egenandel. Selgers
forsikringspremie vil derfor sannsynligvis være lavere enn hva kjøper må regne med, med
mindre kjøper har like forutsetninger som selger.
Verdi angitt i tabell ovenfor må ikke vektlegges i salgssammenheng.
!
Ligningsverdi 2013
NOK 32 079,-
01
!
!!
KJØPEKONTRAKT
Mellom:
Mesta Eiendom AS
o.nr. 993 026 379
Adresse:
Postboks 256
Tlf.:
05 200
1326 Lysaker
heretter kalt Selger, og
Adresse:
[…]
o.nr. […]
[…]
Tlf.:
!
!
!!
!
!
!
!
!!
(m:) […]
(a:) […]
heretter kalt Kjøper,
er i dag inngått følgende kjøpekontrakt («Kjøpekontrakten»):
1. SALGSOBJEKT/KJØPESUM
Selger forplikter seg herved til å overdra til Kjøper sin eiendom:
gnr. [..] bnr. [..] med påstående bygninger og anlegg i [..] kommune (”Eiendommen”).
for en kjøpesum stor: [….]
heretter kalt Kjøpesummen som gjøres opp på følgende måte:
1.1 Forskudd pr.
kr
[…] ,-
1.2 Kontant ved overtakelse
kr
[…] ,-
kr
[…] ,-
Til sammen
!
!
!
!
!
!!
2. OMKOSTNINGER
I tillegg til Kjøpesummen skal Kjøper betale dokumentavgift og tinglysingsgebyr for skjøtet og
eventuelle panterettsdokumenter. Kostnadene utgjør:
•
•
Dokumentavgift:
Tinglysningsgebyr
kr […]
kr […]
I tillegg kommer tinglysningsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kjøperen må la
tinglyse på Eiendommen i forbindelse med etablering av lån.
________________
selger
Side 1
! av 5
!
________________
kjøper
Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer/avgifter.
!
!
!
Omkostninger skal betales uoppfordret sammen med Kjøpesummen.
!
3. OPPGJØR
Oppgjøret mellom partene foretas av megler. Alle innbetalinger forbundet med denne
Kjøpekontrakten skal skje til meglers klientkonto [xxxx.xx.xxxxx] innen avtalt
overtagelsestidspunkt, jf. punkt 8. Beløpet settes på rentebærende konto.
Oppgjør til megler fratar Kjøper rådighet over Kjøpesummen med omkostninger. Megler har
ugjenkallelig fullmakt til å forestå oppgjøret.
!
Kjøper har ansvar for at Kjøpesummen og omkostninger er betalt på meglers konto eller er
bokført på klientkonto innen avtalt overtakelsestidspunkt, også for finansinstitusjoners
betalingsmåte/forsinkelse.
For den del av Kjøpesummen som ikke måtte være betalt til megler i rett tid, svarer Kjøper
den til enhver tid lovbestemte forsinkelsesrente til Selger. Denne bestemmelse gir ikke kjøper
rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt i punkt 1 og 8.
Selger har rett til å heve Kjøpekontrakten og dekke sitt tap av Kjøpesummen dersom Kjøper
vesentlig misligholder betalingsbetingelsene eller øvrige forpliktelser etter denne.
Partene foretar selv avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle
feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra
pr. overtagelsesdato.
!
!
4. HEFTELSER MV.
Kjøper har fått seg forelagt utskrift av grunnboken for Eiendommen, jfr. vedlegg 1.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Eventuelle eksisterende pengeheftelser skal
slettes for Selgers regning.
!
Selger garanterer at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art, herunder
utleggsforretninger, utover det som grunnboken viser. Selger forplikter seg til umiddelbart å
underrette Kjøper dersom slike forretninger blir avholdt innen overtagelse/tinglysing av
skjøtet.
!
Kjøper er gjort kjent med, og aksepterer, øvrige tinglyste heftelser på Eiendommen. Kjøper er
videre gjort kjent med, og aksepterer, eksisterende leieavtaler på Eiendommen. Eventuelle feil
og mangler påberopt av leietaker overfor Selger, kan ikke danne krav fra Kjøper mot Selger.
Dette gjelder også feil og mangler Selger har påtatt seg å utbedre overfor leietaker, men som
ikke er utbedret ved overtagelsen. Kjøper er således ansvarlig for dette.
!
Selger forplikter seg til å betale alle avgifter og lignende som vedrører Eiendommen og som er
forfalt før overtagelse.
!
Selger gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri, eventuelt midlertidig innfri for
overføring til annet panteobjekt, de lån som fremgår av bekreftet grunnbokkopi/
oppgjørsskjema og som det ikke er avtalt at Kjøper skal overta.
!!
!!
!
5. TINGLYSING/SIKKERHET
Selger utsteder skjøte til Kjøper samtidig med denne Kjøpekontraktens underskrift. Skjøtet
skal oppbevares hos Megler, som foretar tinglysing når Kjøper har innbetalt Kjøpesummen med
omkostninger jf. pkt. 1 og 2.
!!
!
________________
selger
Side 2
! av 5
!
________________
kjøper
!
!
!
6. EIENDOMMENS TILSTAND - FORBEHOLD
Kjøper har forut for kjøpet undersøkt og gjort seg kjent med Eiendommen, og er innforstått
med Eiendommens generelle tilstand.
Eiendommen og dens tilbehør overtas ”as is”.
Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at alene manglende
opplysninger om Eiendommen etter avhendingsloven § 3-7 og feil opplysninger om
Eiendommen etter Avhendingsloven § 3-8 kan utgjøre en kjøpsrettslig mangel.
!
!
!
Risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler som angitt i avhendingsloven 3-9 siste punktum,
tilligger etter dette Kjøper.
Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (innvendig eller utvendig) skal ikke
under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd.
For eventuelle rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter,
grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne Kjøpekontrakten og/eller fremlagt av
Selger i forbindelse med transaksjonen, er Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i
dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil
fravikes avhendingsloven § 3-7 og § 3-8. Opplysninger gitt i nevnte rapporter kan etter dette
under ingen omstendighet danne grunnlag for mangelsansvar. Tilsvarende gjelder også for
eventuelle opplysninger gitt muntlig av megler eller andre på vegne av Selger i forbindelse
med transaksjonen. Heller ikke slike opplysninger kan under noen omstendighet danne
grunnlag for mangelsansvar.
!
Risikoen for eventuelle feil, herunder risikoen for reguleringsmessige problemstillinger,
offentligrettslige krav mv., tilligger etter dette i sin helhet Kjøper. Dette er hensyntatt ved
beregning av Kjøpesummen.
!
Risikoen for eventuell forurensning i grunnen tilligger Kjøper. Kjøper er følgelig ansvarlig for
eventuelle krav fra offentlig myndighet eller annen tredjepart som følge av forurensning i
grunnen. Eventuelle krav fra offentlig myndighet eller annen tredjepart som Kjøper er
ansvarlig for, men som rettes mot Selger, kan Selger videreføre direkte og uavkortet til Kjøper.
Dette er hensyntatt ved beregning av Kjøpesummen.
!
Selger tar med seg hva Selger selv ønsker av innbo/tilbehør fra Eiendommen forut for
overtagelse. Alt Selger ikke har fjernet fra Eiendommen på overtagelsestidspunktet tilfaller
Kjøper uten ytterligere rettigheter eller forpliktelser fra noen av partene. Dette gjelder ikke
utstyr/løsøre som eies av eventuelle leietakere på Eiendommen.
!
Skulle Kjøper fremsette krav mot Selger, har Selger, der krav om erstatning eller prisavslag
overstiger 10 % av Kjøpesummen, en ubetinget rett til å heve Kjøpekontrakten med Kjøper.
Ved slik heving er Selger forpliktet til å tilbakeføre Kjøpesummen, mot tilsvarende tilbakeføring
av skjøte på Eiendommen. Utover tilbakeføring av Kjøpesummen og skjøte kan ingen av
partene gjøre noen krav gjeldende mot hverandre.
!
Selger kan i stedet for å heve Kjøpekontrakten velge enten å betale eller å avvise et krav om
høyere erstatning eller prisavslag. Selgers valg må gjøres innen rimelig tid etter at et
spesifisert krav er mottatt fra Kjøper. Selgers eventuelle valg om ikke å heve Kjøpekontrakten
innebærer ingen erkjennelse av Kjøpers krav om erstatning eller prisavslag.
!!
!
!
7. FORHOLDET TIL AVHENDINGSLOVEN
For så vidt ikke annet følger av bestemmelsene i denne kontrakt med bilag, kommer lov om
avhending av fast eigedom til anvendelse, dog slik at den absolutte reklamasjonsfristen etter
lovens § 4-19 begrenses til 6 måneder fra overtakelsesdato.
!
________________
selger
Side 3
! av 5
!
________________
kjøper
!
Ved forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 1-2, skal lovens ufravikelige bestemmelser gå foran
Kjøpekontraktens bestemmelser ved eventuell motstrid.
!
!
8. OVERTAGELSE
Eiendommen overtas av Kjøper den […], forutsatt at Kjøper har oppfylt sine forpliktelser,
herunder betalt Kjøpesummen med omkostninger. Kjøper har følgelig ikke rett til å ta
Eiendommen i besittelse før fullt oppgjør er registrert på meglers klientkonto.
!
!
!
!
Når overtagelse er gjennomført skal overtagelsesprotokoll signeres av begge parter på
overtagelsesdato og sendes megler.
Ved overtagelsen skal hele Eiendommen stilles til Kjøpers disposisjon. Nødvendig rydding og
rengjøring foretas av Kjøper for egen regning.
Kjøper svarer fra overtagelsen for alle Eiendommens utgifter og mottar eventuelle inntekter.
Risikoen går over på Kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar ikke Kjøper
til fastsatt tid, og årsaken ligger hos han, har han risikoen fra det tidspunktet da han tidligst
kunne ha fått overta bruken av eiendommen. Når risikoen for Eiendommen er gått over på
Kjøper, faller ikke hans plikt til å betale Kjøpesummen med omkostninger bort ved at
Eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som Selger ikke svarer for.
!!
!
!!
!
!!
!
9. FORSIKRING
Eiendommen er fullverdiforsikret, og Selger er forpliktet til å opprettholde forsikringen frem til
overtagelsen jf. pkt. 8.
10. KONSESJON
Kjøper er selv ansvarlig/bærer risikoen for eventuell konsesjon, herunder utferdigelse av
konsesjonssøknad.
11. MEDDELELSER
Enhver meddelelse i forbindelse med denne kontrakt skal være skriftlig. Slik meddelelse skal
anses mottatt når den er overlevert direkte til den annen part, eller ved alminnelig post eller
telefaks til den annen parts oppgitte adresse.
!!
!
!
12. BILAG
Kjøper har fått seg forelagt følgende dokumenter:
!!
!
•
•
•
•
•
•
Vedlegg
Vedlegg
Vedlegg
[Vedlegg
[Vedlegg
[Vedlegg
1: Grunnboksutskrift
2: Målebrev
3: Firmaattest Selger
x: Takst]
x: Firmaattest Kjøper]
x: Oppgjørsinstruks]
Denne kontrakt er utferdiget i 2 - to - likelydende eksemplar hvorav partene får hvert sitt
eksemplar.
!
________________
selger
Side 4
! av 5
!
________________
kjøper
!!
!!
!
[…], , Som Selger:
Som Kjøper:
Mesta Eiendom AS
[…]
!!
!
________________
selger
Side 5
! av 5
!
________________
kjøper
Dokumentddato: 3.okt 2007
Rev Dato: 11.feb 2010
Retningslinjer for Ansvars- og kostnadsdeling mellom eier og leietaker av bygg/ eiendom
Pkt
Inndeling
1
Administrasjon
2
Administrasjon
3
Administrasjon
4
Administrasjon
5
Administrasjon
6
Administrasjon
Aktiviteter/ kostnadsarter
Internkontroll av Mestas bygningsmasse og bygningstekniske installasjoner, herunder
bygningstekniske inspeksjoner og registrering av avvik og tiltak.
Internkontroll av leietakers areal. Dette for å hindre forfall av Mestas bygningsmasse
utover det som er beregnet som normal slitasje samt å sikre at bygningstekniske
installasjoner samt øvrig bygningsmasse ikke forringes
Løpende peiling av fyringsoljemengde, bestilling av etterforsyning.
Avlesning av energimålere/vannmålere i forbindelse med innsending av statuskort samt
årsavregning.
Rengjøring/ opprydding i bygg og uteareal etter avsluttet leieforhold. Evnt. kostnader ved
gjennomføring etter utflytting faktureres leietaker. Leie vil løpe til leieobjekt er overtatt og
funnet i orden
Eiers
kostnad og
ansvar
Utføres av eier,
dekkes av
leietaker
Leietakers
kostnad og
ansvar
X
X
X
X
X
Lisensavgifter ifm tv/alarmer/porter(overføringssignal) som knyttes til eiendommens drift.
X
Igangkjøring av fyranlegg som følge av behov for tilleggsvarme eller i tilknytning til
utkobling av uprioritert elektrisk kraft (på de eiendommer avtaler er inngått)
Iverksette tiltak for å sikre bygninger/eiendom mot frostskader på røranlegg, bygninger
osv.
Forbruk av vann, rensing av avløpsvann og faste off, avgifter for vann/avløp.
Innvendig vedlikehold (Eksempelvis gulv, vegger, vinduer, dører, brukerutstyr VVS,
elektrisk utstyr fastmontert og løst)
X
7
Administrasjon
8
Administrasjon
9
Driftsutgifte/avgifter/skatter
10
Vedlikehold
11
Vedlikehold
Utskiftninger av bygningsdeler og tekniske installasjoner som har kortere levetid enn
selve byggverket (Eks: skifte eksisterende vinduer med vinduer av samme kvalitet og
standard. I dette ligger normal oppgradering av bygningsmaterialer i kvalitetsbegrepet)
X
12
Vedlikehold
Planlagt vedlikehold og utskifting av overflater på veier, plasser, parkeringsareal og
andre installasjoner ute.
X
13
Vedlikehold
Rengjøring av takrenner/ nedløp/ utvendige rister for nedløp. Herunder også
evnt. taksluker ved flate tak.
14
Vedlikehold
15
Vedlikehold
16
17
Vedlikehold
Vedlikehold
Iverksette tiltak for fjerning av snø på tak ifm store snømengder som kan medføre at
takkonstruksjon skades eller bryter sammen
Iverksette tiltak for å sikre eiendom og bygg mot plutselige ytre påvirkninger, herunder
vind-/stormskader, flom-/ smeltevann
Bygningsmessige skader som ikke skyldes leietakers/ brukers forhold/ansvar.
Skader etter innbrudd og hærverk, herunder bygningsdeler/glass etc.
18
Bygg/Anlegg
Innvendige persienner, gardinbrett/gardinoppheng/ clips, rulle- og blendingsgardiner
19
Bygg/Anlegg
Vedlikehold av låsesystemer, sylindere og låsplaner. Gjelder slitasjeskader, nye behov
for nøkler etc, samt oppgradering av låssystem som følge av leietakers behov.
20
Bygg/Anlegg
21
Elektro - elektriske
anlegg/bygningsinstallasjoner og
apparater
22
Elektro - elektriske
anlegg/bygningsinstallasjoner og
apparater
Internkontroll/ vedlikehold av leietakers maskiner, utstyr, materiell og inventar, herunder
egenkontroll.Tiltak kan medføre bruk av autorisert personell.
X
23
Elektro - elektriske
anlegg/bygningsinstallasjoner og
apparater
Skifting av sikringer, tennere, lyspærer og lysrør, herunder også i fellesareal/tekniske
rom i bygning.
X
24
Elektro - elektriske
anlegg/bygningsinstallasjoner og
apparater
Flyttbare elektriske varmeovner og –vifter, flyttbare gass-, petroleums- og katalyttovner.
X
25
26
27
Elektro - elektriske
anlegg/bygningsinstallasjoner og
apparater
Branntekniske og organisatoriske
krav (Jfr FOBTOT)
Branntekniske og organisatoriske
krav (Jfr FOBTOT)
Fordeling av nøkler. Anskaffelse av nøkkelskap, hengelåser, også særlig sterke
hengelåser.
Internkontroll/ vedlikehold av tavle, fordelingsnett, fast opplegg med fastmonterte varmeog panelovner, varmekabler, armaturer, brytere og kontakter.Tiltak som krever godkjent
autorisert personell.
Utskifting av tavle, fordelingsnett, fast opplegg med fastmonterte varme- og panleovner,
varmekabler, armaturer, brytere og kontakter når dette ikke lar seg lenger vedlikeholde.
§ 2-1 Krav til at brannobjektet er bygget, utstyrt og vedlikeholdt i samsvar med gjeldende
lover og forskrifter om forebygging av brann (teknisk tilstand)
Anskaffelse av hensiktsmessig manuelt slokkeutstyr tilpasset brannobjektet og
etterlysende merking av utstyret.
Årlig kontroll av manuelt slokkeutstyr levert med bygget, samt evnt. slokkeutstyr som er
tilpasset brannobjektet i etterkant. (Ved rammeavtaler blir dette punktet endret til
"Utføres av eier, dekkes av bruker").
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
28
Branntekniske og organisatoriske
krav (Jfr FOBTOT)
29
Branntekniske og organisatoriske
krav (Jfr FOBTOT)
§ 2-2 Krav til virksomhet/ bruker slik at brann ikke lett kan oppstå og slik at sikringstiltak
og sikringsinnretninger virker som forutsatt. Dette vil si at det ikke skal utføres spesielle
arbeidsoperasjoner eller at sikringstiltak settes ut av drift uten at kompenserende tiltak
innføres.
X
30
Branntekniske og organisatoriske
krav (Jfr FOBTOT)
Påse at bygningstekniske brannverntiltak og øvrige sikringstiltak ikke forringes og
rapportere alle forhold av betydning (avvik) for brannsikkerheten, herunder ha rutiner for
å ffølge med på brannalarmsentralen om den viser normal drift
X
31
Branntekniske og organisatoriske
krav (Jfr FOBTOT)
§ 2-4 Ettersyn og vedlikehold av installasjoner, utstyr, bygningsdeler, fyringsanlegg m.v
X
32
Branntekniske og organisatoriske
krav (Jfr FOBTOT)
Ettersyn og prøving av tekniske sikringstiltak som dører/ luker/ vinduer med
brannteknisk funksjon, røykvarsler- og brannalarmanlegg, ledesystemer for rømning,
stasjonære slokkeinstallasjoner, røykventilasjon.
X
33
Branntekniske og organisatoriske
krav (Jfr FOBTOT)
Nødvendig skifte av batterier i røykvarsler, batterier og lysrør/ pærer i nødlysarmaturer.
X
X
Side 1 av 3 sider
Dokumentddato: 3.okt 2007
Rev Dato: 11.feb 2010
Retningslinjer for Ansvars- og kostnadsdeling mellom eier og leietaker av bygg/ eiendom
Pkt
Inndeling
Aktiviteter/ kostnadsarter
Eiers
kostnad og
ansvar
Utføres av eier,
dekkes av
leietaker
Leietakers
kostnad og
ansvar
34
Branntekniske og organisatoriske
krav (Jfr FOBTOT)
35
Branntekniske og organisatoriske
krav (Jfr FOBTOT)
§ 2-6 Krav om at fyringsanlegg, etter varsel om feiing, i sin helhet er tilgjengelig for
feiing, utstyrt og innrettet slik at det kan feies på tilfredsstillende måte og med
tilfredsstillende atkomst. Leietaker er ansvarlig for adkomst for feiepersonell
§ 3-1 Krav om brannsikkerheten i det særskilte brannobjektet er tilfredsstillende
dokumentert.
36
Branntekniske og organisatoriske
krav (Jfr FOBTOT)
Utarbeide dokumentasjon på teknisk brannvern og samordne denne med brannobjektets
dokumentasjon på organisatorisk brannvern
37
Branntekniske og organisatoriske
krav (Jfr FOBTOT)
Utarbeide dokumentasjon på organisatorisk brannvern (opplæring, øvelse, instrukser,
planer, vakt, risiko)
X
38
Branntekniske og organisatoriske
krav (Jfr FOBTOT)
§ 3-2 Krav om brannvernleder utpekt av bruker som koordinerer det forebyggende
brannvernarbeidet
X
39
Branntekniske og organisatoriske
krav (Jfr FOBTOT)
§ 3-3 Krav til å gjennomføre brannvernopplæring og brannøvelser av eget personell
X
40
Branntekniske og organisatoriske
krav (Jfr FOBTOT)
Virksomhet/ bruker skal sørge for opplæring av brannvernledere
X
41
Branntekniske og organisatoriske
krav (Jfr FOBTOT)
§ 3-4 Krav utarbeidelse og iverksetting av ordensregler og instrukser som regulerer
brannforebyggende og –bekjempende tiltak for egen virksomhet
X
42
Branntekniske og organisatoriske
krav (Jfr FOBTOT)
§ 3-5 Krav om vaktordning på overnattingssted som står i forhold til risikoen i
brannobjektet
X
43
Branntekniske og organisatoriske
krav (Jfr FOBTOT)
§ 3-6 Krav om gjennomføring av ekstraordinære tiltak ved drifts- og bruksforhold som
kan føre til markert økning i fare for antennelse eller brannspredning. F eks
slokkemateriell ved varmt arbeid på steder der bygninger/plasthaller har særlig lett
antennbar overflate/bygningsdeler.
X
44
Branntekniske og organisatoriske
krav (Jfr FOBTOT)
§ 4-1 Krav om tekniske tiltak i særskilte brannobjekter mhp personsikkerhet
X
45
Branntekniske og organisatoriske
krav (Jfr FOBTOT)
§ 4-2 Krav om stasjonært slokkeanlegg i særskilte brannobjekter mhp materiellsikkerhet
X
46
Branntekniske og organisatoriske
krav (Jfr FOBTOT)
§ 4-3 Krav om fordeling av slokkevann innenfor eget område samt etablering av
tilstrekkelig antall brannkummer (eller tilsvarende)
X
47
Branntekniske og organisatoriske
krav (Jfr FOBTOT)
Representant fra bruker skal delta på tilsyn, dette gjelder både samordnet eller enkeltvis
offentlig tilsyn. Herunder er eltilsyn, arbeidstilsyn og branntilsyn. Eier avgjør hvilke tilsyn
som skal være representert ved eier.
X
48
Branntekniske og organisatoriske
krav (Jfr FOBTOT)
Forskrift om brannfarlig vare. Ivareta forskrift m/ veiledning
X
49
Branntekniske og organisatoriske
krav (Jfr FOBTOT)
Forskrift om håndtering av eksplosjonsfarlig stoff. Ivareta forskrift m/ veiledning,
herunder også innhenting av spesielle lagringstillatelser for for eksempel gassflasker
o.l.
X
50
Vann/Avløp/Sanitær
Vedlikehold av servanter, dusjer, klosetter, tappekraner og armaturer o.l (sluttutstyr).
Med vedlikehold gjelder pakkbokser og pakninger og brukerrelatert vedlikehold basert
på slitasje.
X
51
Vann/Avløp/Sanitær
Utskifting av hoved- og fordelingsnett med vann-, og kloakkpumper, mengdemålere,
ventiler, varmtvannsberedere, servanter, dusjer, klosetter, tappekraner og armaturer o.l
(sluttutstyr) når dette ikke er lønnsomt å vedlikeholde.
52
Vann/Avløp/Sanitær
53
Vann/Avløp/Sanitær
54
Vann/Avløp/Sanitær
55
Ventilasjon/klima/kjøle- og
frysereom
56
57
58
59
60
61
62
Ventilasjon/klima/kjøle- og
frysereom
Ventilasjon/klima/kjøle- og
frysereom
Fjernvarme-, sentralvarme-,
kjelanlegg og andre ildsteder
Fjernvarme-, sentralvarme-,
kjelanlegg og andre ildsteder
Fjernvarme-, sentralvarme-,
kjelanlegg og andre ildsteder
Samband/svakstrøm/tele og IT
installasjoner
Samband/svakstrøm/tele og IT
installasjoner
Oljeutskillere og spilloljetanker: Ansvar for konstruksjon av selve installasjonen med sluk
og rørsystem,
Tømming/ årlig kontroll og vedlikehold av oljeutskillere og spilloljetanker
Tømming og rengjøring av brønner/egne vannanlegg, rørsystemer, filtre, septiktanker
samt prøvetaking og vannbehandling.
X
X
X
X
X
X
X
X
Punktavsug for materiell, utstyr, maskiner (eksempelvis: eksosavtrekk, avtrekk fra
vaskemaskiner, slipemaskiner, lakkeringsbokser, miljøskap, varmeskap med mer), og
mobile punktavtrekk for leietakers prosesser som en del av maskiner og verktøy.
X
Bruksrelaterte kostnader vedrørende drift av ventilasjonsanlegg, herunder filter og
lignende
X
Kostnader vedrørende service av ventilasjonsanlegg, herunder reimer og lignende
X
Vedlikehold av fast monterte ildsteder/ ovner inklusive piper og luker.
X
Nedgravde oljetanker med tilhørende rørsystem og sikringsanordninger mot overfylling.
Tilstandskontroll og tetthetsprøving
X
Feiing. Feieavgift
X
Anskaffelse, drift og vedlikehold av innbruddsalarmer.
Utvidelse av eksisterende innbruddsalarmer ved Mestas bygningsmasse
X
X
Side 2 av 3 sider
Dokumentddato: 3.okt 2007
Rev Dato: 11.feb 2010
Retningslinjer for Ansvars- og kostnadsdeling mellom eier og leietaker av bygg/ eiendom
Pkt
Eiers
kostnad og
ansvar
Utføres av eier,
dekkes av
leietaker
Inndeling
Aktiviteter/ kostnadsarter
63
Samband/svakstrøm/tele og IT
installasjoner
Edb-anlegg, alt opplegg og utstyr.
64
Drivstoffanlegg
Vedlikehold og periodisk kontroll/ prøving av tanker, rør- og ventilsystemer, herunder
også kontroll av elektrisk anlegg, jordingssystemer og katodisk beskyttelse, etter
rekvirert behov fra ansvarshavende, og i tråd med utførte utbedringer etter kontroll etc.
65
Drivstoffanlegg
Ansvarshavende for daglig bruk/ drift iht lov om brannfarlig vare, herunder ansvar for
ajourhold av dokumentasjon på gjennomføring av egenkontroll og periodisk kontroll/
vedlikehold.
66
Trykkluftanlegg
67
Trykkluftanlegg
68
Tekniske anlegg - løfte- og
transportinnretninger, oppheng og
løfteutstyr
Årlig kontroll av kraner og taljer samt utskifting av slitasjedeler i forbindelse med den
årlige kontrollen.
X
69
Tekniske anlegg - løfte- og
transportinnretninger, oppheng og
løfteutstyr
Periodisk årlig sakkyndig kontroll og prøving av alle typer fastmonterte løfteinnretninger
med kranbaner, bjelker og faste oppheng for løfteinnretning, . Herunder kommer også
kategorien gulvmonterte kraner. Inkluderer også løfteramper / innretninger som integrert
del av bygg samt utskifting av styringer og ellers bevegelige deler. I dette ligger også
utskifting av slitasjedeler i forbindelse med den årlige kontrollen.
X
70
71
72
Tekniske anlegg - løfte- og
transportinnretninger, oppheng og
løfteutstyr
Tekniske anlegg - løfte- og
transportinnretninger, oppheng og
løfteutstyr
Tekniske anlegg - løfte- og
transportinnretninger, oppheng og
løfteutstyr
Trykkpåvirket utstyr, herunder kompressorer med rørsystem og ventiler. Utskifting av
komponenter, herunder kompressorhus, rørledninger samt trykktanker. Med dette
menes i tillegg sakkyndig kontroll av trykkpåvirket utstyr
Trykkpåvirket utstyr, herunder kompressorer med rørsystem og ventiler. Daglig
vedlikehold, kontroll og ettersyn.
Leietakers
kostnad og
ansvar
X
X
X
X
X
Alle typer transportable løfteinnretninger og alt løfteutstyr (dvs utstyr mellom krok og
last), herunder periodisk sakkyndig kontroll og prøving.
X
Alle typer løftebord,bremseprøvere, billøftere,høytrykksspylere/utstyr i vaskehaller,
jekker, transportbånd, delevaskere, dreiebenker og lignende teknisk utstyr. Herunder
vedlikehold, kontroll og utskiftinger. Herunder gjelder både vedlikehold og utskifting.
X
Utvidet periodisk kontroll (UPK) av kraner og taljer. Utskifting av normale slitedeler som
bremseklosser/sko/lager etc.som tillegges normal bruksslitasje
X
73
Tekniske anlegg - løfte- og
transportinnretninger, oppheng og
løfteutstyr
Utskifting bærende konstruksjoner samt store og dyre hovedkomponenter som for
eksempel heismaskineri og lignende ifm UPK. Dette gjelder utskifting på grunn av lang
tids normal bruk.
X
74
Tekniske anlegg - løfte- og
transportinnretninger, oppheng og
løfteutstyr
Ny-sertifisering etter at kranen har vært parkert og gjeldende sertfikat har utløpt.
X
75
Spesielle tekniske anlegg - inventar- Spesialinnredning/ inventar installert for eller av bruker herunder kantine-/ kjøkkenutstyr,
spesialinnredninger - med mer
avtrekksskap etc.
X
76
Anskaffelse/ montering/ flytting av alle typer inventar, herunder flyttbare (frittstående)
Spesielle tekniske anlegg - inventarskap, senger, reoler, benker, hyller og reoler selv om disse er festet til vegg/gulv med
spesialinnredninger - med mer
skruer og beslag, og fastmonterte mobilreoler.
X
Side 3 av 3 sider
Dato: 4. desember 2014
Børselv
Mesta AS
(tidl. Mesta Drift AS)
Kontraktsobjekt
Leie garasje mva fellesregistrert
Årsbeløp BTA-I Kontrakt StartDato
16486
56 01.09.2010
SluttDato
31.08.2015
Eiendomobjekt
Garasje
Leie kontorbrakke mva fellesregistrert
29439
100 01.09.2010
31.08.2015
Arbeidsbrakke
Leie strømiddellager mva fellesregistrert
47103
120 01.09.2010
31.08.2015
Sandlager
2nd October
SUMMARY REPORT
Screening Environmental Due
Diligence Review of Sites
owned by Mesta
5(3257
Submitted to:
Mesta Eiendom AS
Postboks 256
1326 Lysaker
Project Number
14509180176
SUMMARY REPORT - MESTA EDD
1 BACKGROUND
On August 22, 2014, Golder Associates AS (“Golder”) was commissioned by Mesta Eiendom AS (hereafter
referred to as “the Client” or “Mesta”), to perform a screening Environmental Due Diligence (EDD) review. It
is Golder’s understanding that the Client is considering to sell its shares of the portfolio on Norwegian
properties. The total number of Sites is 163, hereafter jointly referred to as “the Mesta portfolio” or “the Sites”.
In summary, the screening EDD has consisted of a review of information and documents provided to Golder
by the Client mainly regarding tanks, oil/water separators, potential or confirmed contamination,
leaseholders, building use and hazardous building materials, as well as information obtained by Golder from
public databases on surroundings and registered contamination. In addition, 14 Sites have been subject to
Site visits, where information has been provided to Golder from interviews with Site representatives and from
observations. Subsequently, a relative environmental risk classification followed by environmental liability
cost estimation has been completed. For further information regarding the methodology applied, please see
chapter 2 on methodology.
The purpose of this Screening Environmental Due Diligence (EDD) review has been to assist the Client in
assessing the environmental risk associated with the Sites. Using the methodology described in brief above,
the main objectives have been to:
ƒ
Identify environmental issues which may give rise to or relate to liability (structural, cultural history or
heritage issues has not been considered), specifically, environmental issues associated with
identified contamination, oil/water separators, tank parks, chemicals storage or other environmental
issues;
ƒ
Identify areas relating to environmental compliance with applicable environmental regulations;
ƒ
Identify issues relating to potential or confirmed contamination issues; and,
ƒ
Based on statistics gained from the Client make a cost estimate on removal/replacement of old tanks
and/or oil separators also including assumed contaminated soil where applicable.
ƒ
Review data on mapped asbestos in buildings and measures done by the Client prior to this
assignment.
This summary report has been prepared for the exclusive use of the Client and is intended to supplement the
Portfolio Summary Table presented in Appendix 3 with general framework information and portfolio
aggregate statistics of potential issues of concern identified during the course of this Screening EDD review.
2nd October 2014
Project No. 14509180176
1
SUMMARY REPORT - MESTA EDD
2 METHODOLOGY
2.1 General Methodology
The general methodology used by Golder in carrying out the Screening EDD review has been as follows:
ƒ
Collection of basic information: e.g. information on location, age, types, numbers and volumes of
storage tanks and oil separators. Reported incidents and authority inspections etc. has been
reviewed where available. See full list of references provided in Appendix 1. Through review of
publicly available information (see Appendix 1) site sensitivity has also been assessed.
ƒ
Review of selected documents: of environmental relevance, provided by the Client upon request of
Golder. Documents included are tank and oil separator information (age, material etc.), inspection
reports, environmental inspection/remediation reports and generally reports of environmental
relevance which were reviewed in order to assess any confirmed or potential presence of subsurface
contamination.
ƒ
Information collected from national registers: on risk classification, any investigations and
remediation conducted was obtained for the majority of the Sites. Information relevant for
assessment of environmental compliance issues e.g. inspections performed recently by the local
environmental department has also been reviewed when available.
ƒ
Relative environmental risk classification: based on the information collected, all Sites were
classified according to a relative environmental risk classification system. The risk classification is
based on a classification system developed for the portfolio with criterias set up by Golder. The
relative risk classes applied are: high risk, medium risk and low risk. For further information on risk
rating, see Section 6 “Relative Environmental Risk Classification”.
ƒ
Environmental costing: The environmental costs have been calculated manually by assigning each
Site to a probable, best and worst cost, respectively. The presented costing in this report solely
represents costs associated with investigation and remediation activities regarding tanks, oil/water
separators. The costing methodology applied in this Screening EDD review is presented in further
detail in Chapter 7 of this report.
ƒ
Data documentation: Data for each site has been documented in a web based sharepoint database
developed by Golder. Each site is documented in terms of general information (e.g. site id., site
name, location etc.), description of the site and the surrounding area, current site activities (number
and type of storage tanks and oil/water separators, permits, tank inspections and authority
demands), contamination issues (e.g. known impacts, investigations and remediation), and the
Golder relative environmental risk classification.
ƒ
Reporting: This Summary Report was prepared together with Appendix 3 containing the portfolio
summary table for the Sites. The summary table presents the information collected and
environmental issues of potential concern identified together with the relative environmental risk
classification on a site specific basis. The results of the cost calculations are presented in Table 2 in
Chapter 7.3 of this report.
2nd October 2014
Project No. 14509180176
2
SiteName, City
Børselv veggarasje, Porsanger
General info summary
The Site is registered as established in 1940 in public database Infoland. The Site area is 6 200 m2, and the outdoor area is covered
with gravel. Site activities apparently include garage activities and sand storage. No external leaseholder is registered at the Site in
addition to Mesta Drift AS.
No information regarding historical activities or outdoor area activities has been obtained.
Building summary
The Site is equipped with three buildings of a combined area of approximately 300 m2. One of the buildings was constructed in
1994, the construction dates for the other buildings are not reported.
Surroundings Summary
Please note that the distance information provided on surroundings may be somewhat inaccurate, as there is some discrepancy in
the area information provided by Mesta and the information found in Norwegian database SeEiendom for this Site.
The Site is located in a mostly agricultural and rural area. The nearest residential building is located approximately 50 m from the
Site.
The Site area is mostly made up of thick fluvial deposits, with high infiltration potential and assumed significant ground water
abstraction potential. One well for water supply is registered in the area, approximately 500 m east of the Site. Two wells of
unknown use are registered approximately 500 m south-west of the Site. There is no registered contamination in the surrounding
area.
There is no protected surface water or other protected areas registered in the area. A small stream is located about 50 m from the
Site. The river Børselva, which is of unknown ecological status, is located approximately 550 m south-east of the Site. The river
Børselva is registered as a nature area of high importance. The vulnerable species Lynx is observed on the Site.
Sensitive setting
Yes
Asbestos info
No information regarding asbestos survey or measures has been obtained. One of the buildings were constructed after 1980, and
the presence of asbestos in this building is thus less likely. As the Site was established in 1940, asbestos may be present in the
buildings with unknown construction year.
Radon info
No radon survey has reportedly been conducted at the Site. The Site area is not included in the national radon map.
Oil separator summary
No oil/water separator reported for the Site.
Storage tanks summary
No tanks have been reported for the Site.
Contamination summary
No information
Site soil: Permeable (thick fluvial deposits)
Risk Summary
Tanks: None
Oil/water separators: None
Other potential risks
No information
RISK CLASS
LOW