1. No category

Søgne kommune
Arkiv:
Saksmappe:
Saksbehandler:
Dato:
15/7
2015/1340 -18918/2015
Terje Axelsen
12.05.2015
Saksframlegg
Saksframlegg - søknad om dispensasjon fra reguleringsplan for
oppføring av bolig og anneks - GB 15/7 - Nodenesveien 27
Utv.saksnr
87/15
Utvalg
Plan- og miljøutvalget
Møtedato
27.05.2015
Rådmannens forslag til vedtak:
I medhold av plan- og bygningsloven § 19-2 godkjennes søknad om dispensasjon fra
reguleringsplanens § 2 vedrørende oppføring av bolig og anneks på GB 15/7, samt fra samme
paragrafs bestemmelse vedrørende takform på bygninger. Det vises for øvrig til søknadens
vedlagte tegninger og situasjonskart, mottatt 17.03.2015, samt reviderte tegninger på anneks
mottatt 06.05.2015.
Dispensasjonen gis på følgende vilkår:
 Det må benyttes ikke-reflekterende glass i fasade som vender ut mot sjøen.
Det foreligger en merknad fra nabo på GB 15/47. Merknaden er ikke tatt til følge.
Bakgrunn for saken:
På GB 15/7 står det i dag en enebolig, et uthus og en sjøbod. Det søkes om å rive uthuset og
boligen og bygge ny enebolig og anneks. I utgangspunktet ble det også søkt om et tilbygg til
sjøboden. Denne delen er nå trukket ut, og er ikke lenger en del av søknaden. Ny bolig skal
oppføres på samme sted som eksisterende bolig. Anneks skal også plasseres på samme sted
som eksisterende uthus.
Det er nylig foretatt en justering av grensene mellom GB 15/23 og GB 15/7. En garasje som
tidligere tilhørte GB 15/23 er nå overført til GB 15/7 ved overføring av en parsell fra GB
15/23. Garasjen omfattes ikke av søknaden.
Bebygd areal for eksisterende bolig er oppgitt til 150,4 m² BYA.
Bebygd areal for ny bolig er oppgitt til 169,5 m² BYA.
Bebygd areal for eksisterende uthus er oppgitt til 60 m² BYA.
Bebygd areal for nytt anneks er oppgitt til 45 m² BYA.
Grad av utnytting for eiendommen er oppgitt til 17,1 % BYA.
Saksutredning:
Det søkes om riving av eksisterende bolig og uthus, samt oppføring av ny enebolig og anneks
på GB 15/7. Søknaden er mottatt i kommunen den 17.03.2015. Søknad om dispensasjon er
mottatt den 30.03.2015. Reviderte tegninger på anneks, samt beskjed om at sjøbod trekkes ut
av søknaden er mottatt den 06.05.2015.
Tiltaket krever dispensasjon for følgende forhold:
 Reguleringsplanens § 2 vedrørende oppføring av ny bolig og anneks på GB 15/7.
 Reguleringsplanens § 2 vedrørende takform.
Gjeldende plangrunnlag:
Eiendommen ligger innenfor område avsatt til byggeområde for boliger i reguleringsplan for
Søvik /Nodenes - Langenes. Planen er egengodkjent 05.02.1998.
Reguleringsbestemmelsene er revidert av kommunestyret den 22.10.2009. Mindre vesentlige
reguleringsendringer er gjort av Plan- og miljøutvalget 22.04.2009 og 25.08.2010.
Relevante bestemmelser i reguleringsplanen:
§ 2. Boligområde
I området kan tillates oppført nye boliger som vist på planen.
Nye boliger gis en estetisk utforming som harmoniserer med bebyggelsen i strøket. Bestående
boliger gis rimelig muligheter for utvidelse.
For nye boliger gjelder:
- Bebyggelsen kan utføres som frittliggende boliger i inntil 2 etg. Høyde fra laveste golv til
topp møne skal ikke overstige 8 meter.
- Hver bolig skal ha mulighet til for garasje med størrelse max. 40 m2 for minst 1 bil samt 1
biloppstillingsplass. Hybelleilighet krever 1 biloppstillingsplass i tillegg.
- Garasje kan plasseres i nabogrense 2 m fra veigrunn parallelt med vei eller 5 m fra vegrunn
vinkelrett på vei. Garasje skal anmeldes sammen med bolig.
Nåværende situasjon:
Ny situasjon:
Naturmangfoldloven:
Kommunen har vurdert tiltaket i forhold til naturmangfoldlovens § 8 til 12, og vi kan, ut fra en
samlet vurdering, ikke se at tiltaket vil komme i konflikt med denne.
Vi har vurdert tiltaket og mener kunnskapsgrunnlaget er tilstrekkelig og står i rimelig forhold
til sakens karakter.
Det kan ikke sies å foreligge risiko for skade på naturmangfoldet, og det fremkommer ikke
opplysninger av lokal art i artsdatabanken eller naturbasen, som tilsier at det er spesielle
hensyn som må ivaretas. Det er heller ikke forhold som tilsier at det bør gis avslag i forhold til
føre-var-prinsippet, da tiltaket ikke vil påføre naturmiljøet eller naturmangfoldet alvorlig
skade.
Tiltaket vil ikke føre til økt belastning på økosystemet, og § 11, kostnader ved eventuell
miljøforringelse, skal bæres av tiltakshaver. § 12, miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder,
blir også ivaretatt.
Klage/protester/bemerkninger:
Det foreligger en merknad fra nabo på GB 15/47 - Nodenesveien 31. Merknaden gjaldt fasade
mot sjøen. Arkitekt har i ettertid meddelt saksbehandler pr. telefon at det er sendt over en
illustrasjon til nabo som viser at ny bolig ikke blir høyere enn den gamle.
Den 05.05.2015 ringte hjemmelshaver til GB 15/47 byggesakskontoret og sa at det var ok med
byggingen hos naboen. Det foreligger ikke skriftlig bekreftelse på dette.
Merknaden er ikke tatt til følge.
Uttalelse fra annen myndighet:
Fylkesmannen i Vest-Agder uttaler at saken i utgangspunktet gjelder lokale miljøhensyn og har
ingen merknader til bolig og anneks. Det anbefales derimot at tiltaket på sjøboden avslås.
Viser til uttalelsen i sin helhet.
Vest-Agder fylkeskommune har ikke uttalt seg innen fristen på 4 uker.
Relevante punkter i ansvarlig søkers redegjørelse i kursiv skrift, med administrasjonens
påfølgende kommentar:
Eksisterende bygg skal rives og ny, hensiktsmessig bolig skal etableres i fotavtrykket til
eksisterende bolig, men søkes oppført med flatt tak. En av grunnene til dette er å gi bedre utsikt
til sjøen for tilbakeforliggende bolig.
Illustrasjonen som viser ny bolig i forhold til eksisterende, viser at en del av taket på ny bolig
kommer lavere, mens et overlysvindu kommer høyere enn møne på eksisterende bolig.
Utsikten til sjøen vil bli tilnærmet uforandret for bakenforliggende bolig.
Det vises til dispensasjonssøknaden i sin helhet.
Administrasjonens samlede vurdering:
Det søkes om å rive eksisterende bolig og uthus, samt oppføring av ny bolig og anneks med
flatt tak på GB 15/7. Det kreves dispensasjon for oppføring av ny bebyggelse på eiendommen
siden reguleringsplanen ikke åpner for andre nye boliger enn de som er vist på arealplankartet.
Det kreves i tillegg dispensasjon for takformen på omsøkte bolig og anneks.
Ny bolig vil ligge ca. 20 meter fra sjøen. Det er søkt om dispensasjon fra byggeforbudet i 100metersbeltet siden reguleringsplanen ikke har byggegrense mot sjø. Gjeldende plan omfattes
imidlertid ikke av forbudet, siden tidlige reguleringsplaner fortsatt gjelder, og går foran
byggeforbudet.
Søknaden blir ikke rammet av rekkefølgekravet i reguleringsbestemmelsenes § 1, vedrørende
opparbeidelse av fortau, da tiltaket ikke innebærer etablering av flere boenheter enn det som
allerede er i området. Det er derfor ikke nødvendig med dispensasjon fra denne bestemmelsen.
Det omsøkte annekset omfattes ikke av bestemmelsen i kommuneplanens § 5 c, siden det er
snakk om anneks til bolig og ikke til fritidsbolig. Anneks skal derimot heller ikke på en
boligeiendom kunne fungere som en selvstendig boenhet. Dette er motvirket her ved at
planlagt kjøkken er fjernet på de reviderte tegningene.
Gjeldende plan er vedtatt i 1998, og er blitt til gjennom en omfattende beslutningsprosess og er
vedtatt av kommunens øverste folkevalgte organ, kommunestyret. Det skal ikke være en kurant
sak å fravike gjeldende plan.
Gjeldende lovtekst i plan- og bygningsloven:
§ 19-2. Dispensasjonsvedtaket
Kommunen kan gi varig eller midlertidig dispensasjon fra bestemmelser fastsatt i eller i
medhold av denne lov. Det kan settes vilkår for dispensasjonen.
Dispensasjonen kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller
hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å
gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det kan ikke
dispenseres fra saksbehandlingsregler.
Ved dispensasjon fra loven og forskrifter til loven skal det legges særlig vekt på
dispensasjonens konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet.
Bestemmelsen inneholder 2 kumulative vilkår, og begge må være oppfylt for at dispensasjon
skal kunne gis. Det betyr at i første omgang må det vurderes om hensynene bak bestemmelsen
det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt.
Viser vurderingen at de nevnte hensynene blir vesentlig tilsidesatt, skal ikke kommunen
behandle dispensasjonen videre.
Vurdering av ny bolig og anneks:
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger i reguleringsplan for Søvik/Nodenes.
Byggeområdet omfatter både bestående og nye boliger, men nye boliger tillates bare oppført
der det er vist i arealplankartet. Siden eksisterende bebyggelse på eiendommen skal rives helt
ned og plasseringen endres noe, betraktes tiltaket som nyoppføring av bygningsmassen. Det
kreves derfor dispensasjon for gjenoppbyggingen.
I reguleringsplanens § 2 sies det at bestående boliger gis rimelig muligheter for utvidelse. Det
medfører at det på den aktuelle eiendommen kan bygges tilbygg og/eller påbygg til bolig uten å
måtte gå veien om en dispensasjon, hvis tiltaket ellers er i tråd med gjeldende reguleringsplan.
Tiltaket kan dermed, både i utstrekning og omfang, bli tilnærmet lik en ny bolig som oppføres
på samme sted. Kommunen kan derfor ikke se at å gi en dispensasjon i denne saken vil være
med på å undergrave reguleringsplanen som informasjons- og beslutningsgrunnlag. Hensynet
bak bestemmelsen det dispenseres fra blir ikke vesentlig tilsidesatt, og vilkåret etter plan- og
bygningslovens § 19-2 andre ledd første punktum er dermed oppfylt.
Fordelen med å gi en dispensasjon i dette tilfellet er at eiendommen allerede er bebygd med
bolig og uthus. Eiendommen er regulert til boligformål og man vil kunne utnytte eksisterende
infrastruktur i området. Tiltaket vil heller ikke føre til økning i trafikken siden antall boenheter
vil være det samme som før.
Administrasjonen kan ikke se at tiltaket har noen negative konsekvenser for tilgjengeligheten
eller forholdet til allmenheten, men en ulempe med tiltaket er at fasaden på boligen blir høyere
mot sjøen. Dette kan imidlertid avdempes noe ved bruk av riktige materialer.
Vi kan, ut fra en samlet vurdering, ikke se at det er samfunnsmessige ulemper som taler mot en
dispensasjon da det dreier seg om å skifte ut eldre, eksisterende bygningsmasse på
eiendommen med ny bolig og garasje.
Vurdering av takform:
Hensikten med en bestemmelse som regulerer takformen på hus innenfor et begrenset område,
er å gi bebyggelsen et enhetlig preg. Eksisterende bebyggelse preges av hus med saltak og
valmtak av varierende karakter og takvinkler, og fremstår ikke som ensartet. Det er heller ikke
sagt direkte i reguleringsplanens bestemmelse at det skal være saltak på bebyggelsen, men det
er satt en begrensning på mønehøyden. På bakgrunn av dette anses det at hensikten bak
bestemmelsen i § 2 er å begrense bygningers høyde i området, og ikke nødvendigvis regulere
takformen, selv om dette blir en naturlig konsekvens av bestemmelsen. På omsøkt bolig vil
gesimshøyden være lavere enn tillatt mønehøyde i planen.
Reguleringsplanens § 2 sier også at nye boliger må gis en estetisk utforming som harmonerer
med bebyggelsen i strøket. Det er naturlig at trender og byggeskikker endrer seg over tid, og at
mer moderne arkitektur vinner innpass i boligområdene. En bolig som omsøkt vil godt kunne
harmonere med eksisterende bebyggelse selv om utformingen skiller seg noe fra de andre
boligene. Administrasjonen kan ikke se at formålet med bestemmelsen blir vesentlig tilsidesatt
ved at det gis tillatelse til en ny bolig og anneks med flatt tak.
Fordelen med flatt tak vil i de fleste tilfeller være at de blir lavere enn tilsvarende boliger med
saltak. Dette gjelder også i dette tilfellet siden møne på eksisterende hus ligger høyere enn
gesimshøyden på omsøkt bolig. Det er bare et overlysvindu som bryter eksisterende mønelinje.
Man vil også få en god utnyttelse av arealene på eiendommen og man får en bygningsmasse
med et moderne eksteriør, samt en oppgradering av den tekniske standen på boligen.
Ulempen med at det gis dispensasjon fra reguleringsplanen er i første rekke fare for at det
skapes presedens i resten av kommunen. Det er imidlertid allerede gitt dispensasjoner for
lignende forhold i andre reguleringsplaner, og man må se det som en naturlig utvikling at
byggestilen endrer seg med tiden.
Administrasjonen vurderer etter dette at fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn
ulempene, og forutsetningene for kunne gi den omsøkte dispensasjonen etter plan- og
bygningslovens § 19-2 foreligger.
Rådmannens merknader:
Rådmannen har ingen ytterligere merknader.
Vedlegg
1
Søknad om dispensasjon
2
Situasjonskart
3
Situasjonsplan
4
Bolig – plan kjeller
5
Bolig – plan 1. etasje
6
Bolig – plan 2. etasje
7
Bolig – takplan
8
Bolig – snitt AA
9
Bolig – snitt BB
10 Bolig – oppriss mot nord-vest
11 Bolig – oppriss mot nord-øst
12 Bolig – oppriss mot sør-vest
13 Bolig – oppriss mot sør-øst
14 Reviderte tegninger av anneks
15 Følgebrev
16 Illustrasjon – høyder
17 Uttalelse fra Fylkesmannen
18 Merknad til nabovarsel
19 Reguleringsbestemmelser
20 Arealplankart
21 Oversiktskart GB 15/7
22 Oversiktsbilde GB 15/7
S I V I L A R K I T E K T
M N A L
NODEVIGA 18 4610 KRISTIANSAND
ORG. NR. 974 485 435 MVA FORETAKSREGISTERET
MOB 90 10 21 00
TLF 38 07 19 90
FAX 38 07 19 95
E - P O S T : o l e @ d o l v a -a s . n o
Kristiansand 06.05.2015
Søgne kommune
Plan- og bygningsetaten
Postboks 1051
4662 Søgne
Sak: Rammesøknad Gnr.15 / Bnr.7 Nodenesveien 27. 4640 Søgne
Att: Byggesaksbehandler Terje Axelsen
Ref. 2015/1340 – 16446/2015
Svar på brev av 27.04.2015
Hei igjen.
1.0
I samråd med familien Ane Cecilie Munk er det besluttet å trekke søknaden om utvidelse /ombygging av
sjøboden.
2.0
Videre følger revidert tegning av Annekset der kjøkkenet er fjernet.
3.0
Angående merknad fra nabo har det vært samtaler med fru Geheb, der hun bekrefter at hun har fått tilsendt
de nødvendige tegninger, og sier at hun gjerne kontakter kommunen, dersom det er behov for det.
Vi håper med dette på en snarlig ferdigbehandling av rammesøknaden.
Vedlegg: Revidert plantegning av anneks.
Med vennlig hilsen
Ole Johan Dolva
Sivilarkitekt MNAL
ORG.NR. NO 992 713 313 MVA. FORETAKSREGISTERET
NODEVIGA 18
 4610 KRISTIANSAND S
DOLVA AS  LØVDAHL AS  ASBJØRNSEN AS  JEBSEN-VINJE AS
Fylkesmannen i Vest-Agder
Miljøvernavdelingen
Saksbehandler: Ole Johan Eik
Tlf.: 38 17 62 07
Deres ref.: 2015/1340
Vår ref.:
2015/1786
Vår dato: 08.04.2015
Arkivkode: 421.4
Søgne kommune
Postboks 1051
4682 Søgne
Nodenesveien 27 - uttalelse til søknad om dispensasjon vedrørende bolig,
uthus og sjøbod - rive eksisterende og oppføre nye enheter på gnr. 15 bnr. 7
Vi viser til kommunens skriv av 31.03.2015.
Eksisterende bolig med saltak skal rives og ny med flatt tak oppføres på samme sted.
Eksisterende uthus skal også rives og et mindre bygg oppføres på samme sted. Denne
bygningen skal inneholde gjesterom og generell bod. Eksisterende sjøbod ønskes endret i
fasade ut mot sjøen. Samtidig søkes et tilbygg på 11 kvm oppført på baksiden av sjøboden.
Tilbygget skal gi for plass til wc/dusj, samt bod. Sum bebygd areal etter utbygging er oppgitt
til 345 kvm bruksareal. Boligen alene utgjør 293 kvm. Det presiseres at eiendommen kun
skal være en bruksenhet.
For området gjelder reguleringsplan for Søvik/Nodenes fra 1998. Reguleringsbestemmelsene
er imidlertid revidert i 2009. Med utgangspunkt i disse mener vi dispensasjonssøknaden med
hensyn til bolig og uthus i første rekke angår lokale miljøhensyn som vi normalt ikke uttaler
oss til. Eiendommen ligger forøvrig i 100-metersbeltet langs sjøen. Utvidelse av sjøboden
med 11 kvm er i strid med reguleringsbestemmelse § 3 der det framgår at eksisterende bygg
ikke kan utvides utover det areal som er angitt i kommunens vedtatte retningslinjer (15 kvm).
Når sjøboden allerede er over dobbelt så stor, bør derfor omsøkte utvidelse avslås og ønsket
rombehov evt. løses innenfor eksisterende bod.
Vi minner om at det av pbl. § 19-2, annet ledd, følger at det ikke kan gis dispensasjon dersom
hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens
formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon
være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det må fremgå av vedtakets
begrunnelse at kommunen har vurdert og tatt stilling til disse vilkårene, jf. forvaltningslovens
krav til begrunnelse.
Med hilsen
Magnus Thomassen (e.f.)
ass. miljøverndirektør
Ole-Johan Eik
seniorrådgiver
Dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen underskrift.
Besøksadr.
Tordenskjoldsgate 65
E-post
fmvapostmottak@fylkesmannen.no
Side 2 av 2
Kopi til:
Dolva AS
Vest-Agder fylkeskommune
Postboks 517 Lund
4605
Kristiansand S
Til Sivilarkitekt MNAL Dolva AS
Nodeviga 18
f léfiíifl "/{i‘.‘:':
4610 Kristiansand
S
ls/eg
Langenes, 25. mars 2015
Merknad
til Nabovarsel
datert
17.03.15
ang. eiendom
med Gnr 15 Bnr 47 på Langenes i Søgne
Som nabo har jeg ingen motforestillinger til at nåværende hus blir revet og at et nytt og moderne hus
oppføres på eiendommen.
Mht. søknad om dispensasjon fra eksisterende reguleringsplan for å oppføre hus med flatt tak, vil jeg
bemerke
at de fremlagte
tegninger
ikke gir tilstrekkelig
grunnlag til å vurdere
hvordan et slikt hus vil
fremstå i forhold til den omliggende bebyggelse. Dette er særlig viktig fordi huset ligger høyt og
sentralt i Søvigbukta sett fra sjøsiden. Et hus med flatt tak vil representere en større bygningsmasse
enn dagens fordi det vil ha en full andre etasje, og vil derfor kunne fremstå som svært dominerende
og i utakt med omgivelsene.
Med vennlig hilsen
MM MW
T3etten Geheb
Nodenesveien
31
4640 Søgne
Kopi: Søgne Kommune
Reguleringsbestemmelser i tilknytting til reguleringsplan for Søvik/Nodenes
– Langenes
Revidert av Søgne kommunestyret 22.10.2009, mindre vesentlig reg.endring
gjort av plan- og miljøutvalget 22.04.2009 og 25.08.2010.
Reguleringsområdet omfatter følgende reguleringsformål:
Byggeområder:
-boliger (bestående/nye)
-Fritidshus
-Naust/sjøboder
-Forretninger
-Offentlig formål (barnehage/grendehus)
Trafikkområde:
-Vei
Spesialområder:
-Bygningsmiljø av kulturhistorisk verdi
-Kommunaltekniske anlegg
-Friluftsområde
-Fiskemottak/fiskeriformål
-Naturområde
Felles område:
-Felles adkomstvei
-Felles lekeareal
-Annet fellesareal
§ 1. Rekkefølgekrav
Før nye boliger i Søvik/Nodenes som har adkomst til Søvik/Nodenesveien og Pålsnesveien
tillates, skal fortau fra RV456 (Nodenesveien) og fram til reguleringsområde for Pålsnes,
være ferdig opparbeidet. Fortau skal bygges slik reguleringsplanen for Søvik/Nodenes viser
for den aktuelle strekning.
Før det gis byggetillatelse for nye boliger i området som omfattes av eiendommene GB
15/8,15, 16, 5, 26, 77, 14, 82, 83, skal opparbeidelse av lekeplass på GB 15/16 (Felles
lekeområdet) være ferdigstilt.
§ 2. Boligområde
I området kan tillates oppført nye boliger som vist på planen.
Nye boliger gis en estetisk utforming som harmoniserer med bebyggelsen i strøket.
Bestående boliger gis rimelig muligheter for utvidelse.
For nye boliger gjelder:
-
Bebyggelsen kan utføres som frittliggende boliger i inntil 2 etg. Høyde fra laveste golv
til topp møne skal ikke overstige 8 meter.
Hver bolig skal ha mulighet til for garasje med størrelse max. 40 m2 for minst 1 bil
samt 1 biloppstillingsplass. Hybelleilighet krever 1 biloppstillingsplass i tillegg.
Garasje kan plasseres i nabogrense 2 m fra veigrunn parallelt med vei eller 5 m fra
vegrunn vinkelrett på vei. Garasje skal anmeldes sammen med bolig.
For de 4 angitte boliger i nordre del av planområdet gjelder spesielt:
Boliger kan oppføres i 1 etg. Med takvinkel inntil 23 grader eventuelt med underetasje hvor
forholdene ligger til rette for dette.
For øvrig som beskrevet for øvrige boliger.
§ 2. Bestående fritidseiendom
Bestående fritidseiendom opprettholdes og gis mulighet for mindre utvidelse.
Hvor forholdene ligger til rette for dette kan bestående fritidseiendom kunne konverteres til
helårsbolig.
§ 3. Sjøbod/Naust
Bestående sjøboder / naust opprettholdes. Det tillates innredning til kombinasjonsbruk
sjøbod/naust/fritidsopphold. I angitte byggeområder kan mot sjøen på tidligere ubebygde
tomterføres opp sjøboder/naust i henhold til kommunens vedtatte retningslinjer. Eksisterende
bygg kan ikke utvides utover det areal som er angitt i kommunens vedtatte retningslinjer.
§ 4. Offentlig formål (Barnehage/grendehus)
Det angitte offentlige formål skal benyttes til barnehage/grendehus.
§ 5. Trafikkområdet
Når ny adkomstvei til forretning på GB 15/12 blir opparbeidet, må nåværende avkjørsel
samtidig stenges.
Avkjørsel fra riks- og fylkesveier må utformes og vedlikeholdes i henhold til vegnormaler fra
Statens Vegvesen og forskrifter til veglovens § 43.
§ 6. Spesialområder.
a)
Bygningsmiljø av kulturhistorisk verdi skal bevares. Ombygging, tilbygging, eventuelt
nyoppføring kan bare tillates når det utføres i harmoni med eldre bebyggelse.
Byggemeldinger innenfor bevaringsområdet skal forelegges antikvarisk myndighet til
uttalelse før saken behandles administrativt.
b)
I frisiktsoner skal det være frisikt fra 0,5 m over veibane.
c)
Kommuanltekniske anlegg.
Området avsettes til kommunal pumpestasjon.
d)
Friluftsområde.
Friluftsområdet kan brukes av allmennheten i henhold til friluftslovens bestemmelser.
I friluftsområdet som strekker seg fra Pålsnesveien og nordover kan det opparbeides gangvei i
grøntdraget.
e)
Fiskemottak.
I området kan tillates oppført bygg og anlegg i forbindelse med fiskemottak samt reparasjonsog serviceverksteder for samme. Bebyggelse skal ikke overstige 2 etasje.
I 2 etasje kan det innredes til kontorer, lager og lignende. Bebyggelsen må gis en harmonisk
form og dimensjon i forhold til omgivelsene.
f)
Fiskeriformål
Med fiskeriformål mener bygninger og tiltak i forbindelse med utøvelse av fiske for
manntalsførte fiskere med merkeregisterte fartøyer. I området tillates oppført nødvendig
bryggeanlegg og sjøbu for utøvelse av privat fiskevirksomhet
For bygning merket A og B tillates 2 andre etasje innredet til boligformål. (endret)
g)
Naturområder.
Med naturområder menes privat eid området hvor det ikke skal kunne tillates bebyggelse.
§ 7. Fellesområder.
a) Fellesadkomster: Gjelder eiendommer i tilknytting til disse.
b) Felles lekeområdet: Gjelder eiendommer i tilknytting til dette.
§ 8. Fellesbestemmelser
a) For å ivareta framtidige fiskeriinteresser i planområdet vil plan-/og økonomiutvalget
ved konkrete søknader til fiskeriformål være villig til å vurdere om mindre parseller av
andre arealer, bortsett fra naturområder, vil kunne omreguleres til fiskeriformål.
b) Skjæringer og fyllinger for fortau, og utbedring av fylkesvei, skal kunne anlegges på
tilstøtende areal/tomtegrunn.
c) Hvis arealer som i dag brukes til lek av barn blir nedbygd, må det skaffes
erstatningsarealer.
§ 9.
Ved siden av disse reguleringsbestemmelsene gjelder bestemmelsene i bygningsloven samt
byggevedtektene i Søgne kommune.
§ 10.
Det er ikke tillatt ved private avtaler å etablere forhold som strider mot disse
reguleringsbestemmelser.
§ 11.
Unntak fra disse reguleringsbestemmelsene kan, når særlige grunner foreligger, tillates av
planmyndigheten.
Vedtatt av Søgne bygningsråd den 15.08.95
Rettet av plan/økonomiutvalget den 24.04.96, 09.10.96, 11.06.97, 08.10.97 og 14.01.98.
Vedtatt (Egengodkjent) av Søgne kommunestyret den 05.02.1998
Anne Berit Andersen
Ordfører
Rettet /endret av kommunestyret 09.09.1999 sak 044/99
For bygning merket B: Vedtatt av planutvalget 15.10.2003 sak. 283/03.
GB 15/7 Nodenesveien 27
Eksisterende uthus
Eksisterende bolig
12.05.2015
Målestokk 1:500
Eksisterende uthus
Eksisterende bolig
12.05.2015
Målestokk 1:500