ANDENES MERKEVEIEN 98
ANDENES MERKEVEIEN 98 Atriumsbolig ved Merket på Andenes Prisantydning: 550 000,Eier (Selveier) enebolig BRA: 98 m² / P-ROM: 93 m² NØKKELINFORMASJON ADRESSE Merkeveien 98 VERDITAKST kr 550.000,- BRA/P-ROM 98/93 kvm POSTNUMMER/POSTSTED 8480 ANDENES LIGNINGSVERDI Ifølge Skatt Nord er det ikke beregnet ligningsverdi på denne eiendom. Ta kontakt med Skatt Nord for nærmere informasjon om ligningsverdi på denne eiendom. ANTALL SOVEROM 3 LÅNEVERDI: kr 460.000,- EIENDOMSTYPE Enebolig, selveiet. KOMMUNALE AVGIFTER: Ifølge opplysninger fra Andøy kommune utgjør kommunale avgifter kr 5.452,-. For renovasjonsgebyr: Se bak i salgsoppgaven eller ta kontakt med Reno-Vest på telefon 76112900 for nærmere opplysninger om renovasjon. BYGGEÅR 1969 GNR/BNR 43/262 i Andøy kommune. I tillegg følger det med 1/8 ideell andel av fellesareal i gnr 43, bnr 256 og 1/9 ideell andel av fellesareal i gnr 43, bnr 264, begge i Andøy kommune. EIER/HJEMMELSHAVER Staten v/Forsvarsdep. forvaltes av Forsvarsbygg ENERGIMERKING G ENERGIMERKE BESKRIVELSE Karakter RØD PRISANTYDNING kr 550.000,OMKOSTNINGER kr 14.972,*TOTALKOSTNAD kr 564.972,- (prisantydning+omskostninger **) OMKOSTNINGER* Dokumentavgift: Tgl.geb for skjøtee: Tgl.geb for pantedokument: Panteattest: kr 13.750,kr 525,kr 525,kr 172,- GARASJE/PARKERING Oppstillingsplass for inntil 2 biler foran egen bolig. Ingen garasje. EIERFORM Eier (Selveier) ETASJE Boligen har planløsning over ett plan. TOMT Tomt eierform: Eiet tomt Tomteareal (m²): 289 kvm Tomt: Tomten er plan og har asfaltert adkomstareal i front av boligen. I atriumshagen er det opparbeidet hage, men denne har forfalt over tid og må påregnes opparbeidet på nytt. Beskaffenhet: Det er enkel adkomst til eiendommen og sol-/utsiktsforhold som for boliger forøvrig. FAKTA OM EIENDOMMEN BELIGGENHET Eiendommen ligger i boligfelt ved Merket utenfor Andenes. I nærområdet er det dagligvarebutikk, fine turområder samt nærhet til storhavet. Det er flere veier som fører inn mot Andenes. Andenes har restauranter, skole, idrettsanlegg, flyplass med mer. INNHOLD Vindfang, gang, stue, kjøkken, toalettrom, bad, vaskerom, 3 soverom samt bod. I tillegg utebod. STANDARD På gulv finner vi belegg. Vegger med strietapet, malte flater samt våtromsbelegg. Himling bestående av malte himlingsplater. I gang er det panelovn. Elektrisk skap har automatsikringer. WC-rom har toalett, håndvask, speil og panelovn. Badet er utstyrt med badekar, håndvask og speil. Vaskerom har opplegg for vaskemaskin, skyllekar i stål, tørkeskap og bereder på ca 200 liter. Bod er innredet med reoler. Alle soverom har skapplass og panelovn. Et av soverommene må påregnes oppusset. Kjøkken har flis på vegg mellom benk og overskap. 2-kums vask er nedfelt i benk samt at det er opplegg for oppvaskmaskin.Ingen hvitevarer medfølger på salget. Fra kjøkken er det dør inn til tidligere kjølerom.Kjølerommet tilfredstiller ikke dagens krav til slike rom og det er ukjent tilstand på kjøleaggregat. Stuen har ildsted for fast brensel samt dør ut til atriumshage. Se også vedlagte boligsalgsrapport fra Bygningstakst AS v/ Nils Svendsen datert 16.08.2014 for yttterligere informasjon om standard. PARKERING Parkering utenfor egen bolig. EIENDOM 4 roms rekkehusbolig med atriumshage kommer for salg ute med Merket på Andenes. Konsesjon: Det vil bli utarbeidet egenerklæring om konsesjonsfrihet for fellesareal som står ubebygd. VEDLEGG Takst, egenerklæring, matrikkelbrev, svarbrev fra kommunen, kommunale avgifter, tegninger, energimerking og budskjema. FINANSIERING Dersom du ønsker et uforpliktende tilbud fra DNB kan du ta kontakt med megler for rask kontakt med lånekonsulent. UTLEIE For utleie av boligen eller deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. planog bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. OPPRETTET 8.2.2015 OPPGJØR/OVERTAKELSE Eiendommen selges med forbehold om endelig godkjenning fra overordnet myndighet. Overtagelse kan ikke skje før slik godkjennelse er gitt og at kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen. Når slik godkjennelse er gitt har kjøper frist på 14 dager å overta eiendommen. FORMIDLING DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank for formidling av lånekunder til banken. Kun personer som har samtykket til dette vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i selskapet og vil ikke gi økte kostnader for kunden. MEGLER MED KONTAKTINFO/ANSVARLIG DNB Eiendom Odd Sverre Holte Odd.Sverre.Holte@dnbeiendom.no (m:) 99155817 (fax:) 77061176 Postboks 804 9488 Harstad ADKOMST Fra hovedveien følger en veien forbi butikken og videre inn mot Merket. Ta av inn til venstre etter andre avkjøring og følg veien ned ca 10 meter. Eiendommen ligger på venstre side som bolig nr 2, inngang i front. På fellesvisning vil veien bli merket med visningsskilt fra DNB Eiendom fra butikken og frem til boligen. PROSJEKTLEDER SKIFTE EIENDOM Randi Gotliebsen randi.gotliebsen@skifte.no (m:) 994 31 222 OPPDRAGSNUMMER 80413014 BEBYGGELSE Byggeår: 1969 Antall rom: 4 P-rom/S-rom/BTA/BRA: 93 / 5 / 110 / 98 m² Antall soverom: 3 MEGLERS VEDERLAG Provisjon: Meglers vederlag er avtalt til 2,5 % provisjon av salgssum. Tilretteleggingsgebyr kr 4.000,- FAKTA OM EIENDOMMEN BESKRIVELSE Regulering: Eiendommen er regulert til boligformål ifølge opplysninger fra Andøy kommune. Skolekrets: Andøy skole. Ta kontakt med skolekontoret i Andøy kommune for nærmere informasjon. TINGLYSTE BESTEMMELSER Ingen TOMT Eieform: Eiet tomt Tomten er plan og er opparbeidet med hage og asfaltert adkomstareal. VEDLIKEHOLD Boligen er benyttet som tjenestebolig for Forsvarets personell over tid og preges av bruk. Oppussing av estetisk karakter må derfor påregnes. Til eiendommen er det også atriumshage samt sportsbod. Uteområdet er forfalt over tid og må av den grunn påregnes opparbeidet på nytt. Se også vedlagte boligsalgsrapport hvor takstmann har beskrevet rom med tilstandsgrad. DIVERSE Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Selger har selv ikke bebodd eiendommen og har av den grunn begrenset med kunnskaper om eiendommen ut over det som fremkommer av vedlagte boligsalgsrapport, salgsoppgave og vedleggene til disse. Dette alene fritar ikke selger for sitt ansvar etter Avhendingsloven, men megler oppfordrer alle interessenter til selv å besiktige eiendommen særskilt nøye, gjerne sammen med en fagkyndig. LØSØRE Ingen hvitevarer medfølger på salget. VEI, VANN, AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. ENERGIMERKING Energimerking: G Karkater:: Oransje. Oppvarming: Ildsted for fast brensel i stue. Stråleovn på bad. Forøvrig elektrisk. FERDIGATTEST Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på denne eiendom. BYGGEMÅTE Iføle vedlagte boligsalgsrapport fra Bygningstakst AS v/ Nils Svendsen, datert 16.08.2014 er boligen fundamentert med betong på ukjent grunn, trolig sandmasser. Boligen er bygd over plate på mark.Yttervegger er konstruert i bindingsverk med antatt isolering på ca 10 cm. Yttervegger er kledd med stående panel og liggende kledning mellom vidnuer. Vinduer med 2 lags isolerglass. Taket er konstruert som flatt tak som er antatt tekket med folie eller papp. Pipe er konstruert i element i lettklinkebetong. VIKTIG INFORMASJON DIVERSE Det gjøres oppmerksom på at selger ikke vil foreta videre utvask av boligen. Boligen overleveres som ved besiktigelse, men uten inventar. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. FORSIKRING Selger er selvassurandør. Kjøper anbefales å tegne fullverdiforsikring fra og med overtakelsesdagen. Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av hendelse som selger ikke har ansvaret for før risikoovergang, faller avtalen bort. FORBEHOLD/ANNET Eiendommen selges med forbehold om oppdragsgivers godkjennelse. Overtakelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen. BUDGIVNING Dersom De etter visningen ønsker å kjøpe eiendommen, må De snarest inngi skriftlig tilbud på eiendommen til megler, gjerne på budskjema eller brev. Budet må gi opplysninger om sannsynlig finansiering, og er bindende for budgiver. Kjøper oppfordres til å ta ovennevnte i betraktning ved budgivningen. TILBAKEMELDING Ta kontakt med prosjektleder Skifte Eiendom dersom du har spørsmål i etterkant av salget. KONTRAKTSFORHOLD Kjøpesum og omkostninger må være overført meglers klientkonto før overtagelse kan skje. SALGS- OG BETALINGSVILKÅR Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper må av denne grunn besiktiget eiendommen nøye, og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Når det gjelder rydde- og rengjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremsto ved besiktelse. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingsloven § 3-9 (”as is”). Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: • Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente til eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. • Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide. • Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. • Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, og det som framgår av vedlagte målebrev. Kjøper kan i den forbindelse heller ikke gjøre gjeldende at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jfr. avhl § 3 – 2, annet ledd. OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling - verdi- og lånetakst Merkeveien 98 8480 ANDENES Gnr. 43 Bnr. 262 Kommune: 1871 ANDØY Befaringsdato: 08.08.2014 Rapportdato: 16.08.2014 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifisering.nito.no RAPPORTANSVARLIG: Bygningstakst AS Nils N. Svendsen Roholtvegen 25, 9414 HARSTAD Tel: 97693262 E-mail: nilssven@online.no BYGNINGSTAKST AS Merkeveien 98 8480 ANDENES Gnr.: 43 Bnr.: 262 Rapportansvarlig: Nils N. Svendsen Roholtvegen 25, 9414 HARSTAD Tel: 97693262 Fax: E-mail: nilssven@online.no OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser. Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet ”Boligsalgsrapporten”. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport. Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Befaringen NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund Initialer: Side 1 av 15 16.08.2014 Merkeveien 98 8480 ANDENES Gnr.: 43 Bnr.: 262 Rapportansvarlig: Nils N. Svendsen Roholtvegen 25, 9414 HARSTAD Tel: 97693262 Fax: E-mail: nilssven@online.no Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700.320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner. Tilstandsgrad (TG): Referansenivå: Svikt: Stikktakninger: Normal levetid: Symptom: Tilstand: Visuell: Fuktmålerutstyr: Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se ”Tilstandsgrader” under punktet om Rapportens struktur. Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund Initialer: Side 2 av 15 16.08.2014 Merkeveien 98 8480 ANDENES Gnr.: 43 Bnr.: 262 Rapportansvarlig: Nils N. Svendsen Roholtvegen 25, 9414 HARSTAD Tel: 97693262 Fax: E-mail: nilssven@online.no Egne premisser Rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Befaringen ble gjennomført visuelt med enkle fuktsøk. Befaringen omhandler kontroll av overflater og synlige forhold. Det kan foreligge skjulte feil og mangler som ikke dekkes av denne rapport. Arealer er målt med lasermåler av typen Hilti PD 42. Fuktsøk er utført med Protimeter MMS. Fuktsøk begrenses til overflatesøk. Dette er en oppdatering av boligsalgsrapport utarbeidet 09.07.2013 . Befaring Rekvirent: DNB Eiendom Takstingeniør: Nils N. Svendsen NITO Takst Rapportansvarlig: Nils N. Svendsen Befaringsdato: 08.08.2014 Tilstede: . Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): Forsvarbygg Tomteareal: 289m2 Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr. 43 Bnr. 262 Adresse: Merkeveien 98 - 8480 ANDENES . Dokumentkontroll Reguleringsplan. Kart. Matrikkelbrev. Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Registrerte avvik fra eiers egenerklæring: Egenerklæring ble gjennomgått i forhold til befaring utført i 2013. . Andre opplysninger Driftsutgifter pr. år under kapittel "Spesielle forhold" i dette dokument omhandler følgende: Kommunale avgifter (vann, avløp, feiing): Kr. 5452.00 inkl. mva. Eiendomsskatt: Kr. 1660.00 inkl. mva. Renovasjon (Reno-Vest): Kr. 3403.00 inkl. mva. Driftsutgifter i forhold til strømforbruk og forsikring er ukjent. Ovennevnte driftsomkostninger er 2013 priser. . Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund Initialer: Side 3 av 15 16.08.2014 Merkeveien 98 8480 ANDENES Gnr.: 43 Bnr.: 262 Rapportansvarlig: Nils N. Svendsen Roholtvegen 25, 9414 HARSTAD Tel: 97693262 Fax: E-mail: nilssven@online.no Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Boligen fremstår i noe slitt stand. Det må påregnes en del oppussing. Boligens utvendige kledning er ikke luftet. Manglende lufting kan medføre sopp/råteangrep. Innvendige dører er opprinnelige dører. 3 stk. vinduer i stue er fra byggeår. Disse er meget slitt. Vindusbrett i forhold til vinduene er også meget slitt/skadet. Badet trenger omfattende oppussing. Himling har svimerke. Vaskerommet trenger renovering Innvendige overflater preges av slitasje og elde i stor grad. Det må påregnes en del oppussing/renovering av overflatene. Det vises til kommende kapitler i denne rapport for nærmere beskrivelse. . Bygninger på eiendommen Type bygg Enebolig i kjede Byggeår 1969 Rehab.- ombygd år . Underskrifter Harstad, 16.08.2014 Takstingeniør Nils N. Svendsen Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund Initialer: Side 4 av 15 16.08.2014 Merkeveien 98 8480 ANDENES Gnr.: 43 Bnr.: 262 Rapportansvarlig: Nils N. Svendsen Roholtvegen 25, 9414 HARSTAD Tel: 97693262 Fax: E-mail: nilssven@online.no Bygg : Enebolig i kjede Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bygg A: Enebolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 1.etg. 110 Bruksareal (BRA) m2 Totalt 98 Sum bygning 110 98 Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) 1.etg. VF, gang, toalett, bad, vaskerom, 3 sov, stue, kjøkken P-ROM 93 S-ROM 5 93 5 Sekundære rom (S-ROM) Kjølerom/bod, bod Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m 2 Sum alle bygninger 110 Bruksareal (BRA) m2 Totalt 98 P-ROM 93 S-ROM 5 Kommentarer til arealberegningen Eiendommen inneholder også utebod. Denne er ca. 9 kvm. Uteboden er ikke med i arealberegningen. . Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund Initialer: Side 5 av 15 16.08.2014 Merkeveien 98 8480 ANDENES Gnr.: 43 Bnr.: 262 Rapportansvarlig: Nils N. Svendsen Roholtvegen 25, 9414 HARSTAD Tel: 97693262 Fax: E-mail: nilssven@online.no Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser ikke foretatt. Vurdering TG: 1 Byggegrunn er ukjent. Fundament i betong. . Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Vurdering TG: 1 Boligen er bygget som plate på mark konstruksjon. Platen er trolig ikke isolert. . Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Vurdering Vegger er ført opp som bindingsverkkonstruksjon. Det antas at yttervegger er isolert med 10 cm isolasjon. Vegger er kledd med stående borkledning utvendig. Det er liggende kledning mellom vinduer. TG: 2 Boligens kledning er ikke tilfredsstillende luftet. Manglende lufting kan medføre sopp/råteangrep. Det ble gjennomført stikkontroll av ventiler. Ventiler i sov 2 og sov 3 har defekt innsektnett. Levetid Kort levetid for trekledning 40 år, middels 50 år og lang levetid 60 år. Utskifting.: Ny kledning og vindsperre monteres etter prinsippet om totrinnstetning. . Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund Initialer: Side 6 av 15 16.08.2014 Merkeveien 98 8480 ANDENES Gnr.: 43 Bnr.: 262 Rapportansvarlig: Nils N. Svendsen Roholtvegen 25, 9414 HARSTAD Tel: 97693262 Fax: E-mail: nilssven@online.no Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vurdering Vinduer har 2 lag glass. Flere vinduer er fra 1992-1994. Noe vinduer har trege vridere. TG: 2 3 stk. vinduer i stue er fra byggeår. Disse er meget slitt. Vindusbrett i forhold til vinduene er også meget slitt/skadet. TG: 3 Innvendige dører er opprinnelige slette dører. Noe slitt. TG: 2 Ytterdør trenger vedlikehold i form av olje e.l. Den er meget slitt. TG: 2 Verandadør er fra 1992. Den er noe slitt. TG: 2 Levetid Kort levetid for trevinduer er 20 år, middels 40 år og lang levetid 60 år. Utskifting. Gammelt vindu demonteres. Ruter med PCB leveres til spesialmottak. Nytt vindu monteres med nye fôringer, sålbenkbeslag, tetning og belistning. Det anbefales å benytte vinduer som er ferdig overflatebehandlet. Bevaringsverdige vinduer repareres. Kort levetid for innvendige dører i trevireke er 30 år, middels 40 år og lang levetid 50 år. Utskifting: Gammel dør og karm demonteres. Ny dør monteres med nye fôringer, gerikter og fugetetning. Bevaringsverdige dører repareres om mulig. Kort levetid for ytterdører i trevirke eller aluminium er 20 år, middels 30 år og lang levetid 40 år. Utskifting: Gammel dør og karm demonteres. Ny dør monteres med nye fôringer, gerikter og fugetetning. Bevaringsverdige dører repareres om mulig. Intervalltider for vedlikehold (kontroll og justering) av innvendige dører i trevirke er: Kort tid 2 år, middels tid 4 år, lang tid 8 år. Kontroll og justering: Dørene justeres og det skiftes tetningslister. Hengsler og låskasse smøres. . Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund Initialer: Side 7 av 15 16.08.2014 Merkeveien 98 8480 ANDENES Gnr.: 43 Bnr.: 262 Rapportansvarlig: Nils N. Svendsen Roholtvegen 25, 9414 HARSTAD Tel: 97693262 Fax: E-mail: nilssven@online.no Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjenglige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Vurdering Taket er konstruert som flatt tak. Det er etablert noe fall. Takkonstruksjonen antas å være isolert med 15- eller 20 cm isolasjon. . Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Vurdering Taktekket ble ikke inspisert. Taket antas å være tekket med folie eller papp. Levetid Kort levetid for takfolie, mekanisk festet er 15 år, middels 25 år og lang levetid 35 år. Omlegging. Ny takfolie legges normalt oppå gammel folie. Kort levetid for asfalttakbelegg er 15 år, middels 25 år og lang levetid 35 år. Kort tid til forventet vedlikehold/reparasjon er 5 år, middels 10 år og lang tid 15 år. Reparasjon: Lokale skader repareres med lapper av asfalttakbelegg. Små sår i belegget utbedres midlertidig med asfaltkitt. Omlegging. Gammel tekning børstes ren. Buler skjæres og spikres ned før det legges ny tekning. Det bør brukes samme mønster (byggehøyde) som tidligere. . Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund Initialer: Side 8 av 15 16.08.2014 Merkeveien 98 8480 ANDENES Gnr.: 43 Bnr.: 262 Rapportansvarlig: Nils N. Svendsen Roholtvegen 25, 9414 HARSTAD Tel: 97693262 Fax: E-mail: nilssven@online.no Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Vurdering Takrenner er i stål. Takrenner og nedløp er tilgriset med maling. Levetid Kort levetid for takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 år, middels 30 år og lang levetid 35 år. Utskifting. Gamle renner og nedløp fjernes. Nytt rennesystem inklusive beslag og rennekroker monteres. . Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Vurdering Boligen har terrasse med adkomst fra stue. terrassen er ca. 17 kvm. Den trenger vedlikehold i form av olje. . Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Vurdering Boligens pipe er elementpipe i lettklinkerbetong e.l. Boligen har ildsted i stue. Ildstedet er en kombiovn for olje/fast brensel av eldre dato. Ubrennbar plate under ovn er for liten. Slik plate bør stikke minst 30 cm ut på gulv foran ildsted. Ubrennbar plate på gulv foran sotluke mangler. Sotluke: I bunnen av skorsteinen må det være muligheter for å ta ut sot. Gulv og vegger av brennbart materiale nærmere sotluka enn 300 mm må tildekkes med ubrennbart materiale. . Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund Initialer: Side 9 av 15 16.08.2014 Merkeveien 98 8480 ANDENES Gnr.: 43 Bnr.: 262 Rapportansvarlig: Nils N. Svendsen Roholtvegen 25, 9414 HARSTAD Tel: 97693262 Fax: E-mail: nilssven@online.no Bad, Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering Badet er kledd med tapet på vegger, malte plater i himling og vinyl på gulv. Trenger omfattende oppussing. Himling har svimerke. TG: 3 Badet inneholder badekar med dusjopplegg, servant og speil med lyspunkt. Lyspunktet er skjevt montert. Badet er ventilert via ventil i vegg og himling. Ventilen har defekt ventilhette. Luftespalte for innluft mangler. Levetid Servant/badekar/klosett: Teknisk levetid: 25-75 år. Anbefalt brukstid: 50 år. Byttes normalt pga. umoderne design og feil farge. . Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering TG: 3 Vaskerommet er kledd med malte plater på vegger, malte plater i himling og vinyl på gulv. Rommet trenger omfattende oppussing. Rommet inneholder tørkeskap, skyllekar og vv-bereder. Dører til tørkeskap er demontert. Defekte hengsler. Skyllekarets blandebatteri er av eldre dato. Rommet er ventilert via ventil i vegg og i himling i tørkeskap. Ventil i vegg mangler ventilhette. Levetid Utslagsvask: 20- til 50 år. . Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund Initialer: Side 10 av 15 16.08.2014 Merkeveien 98 8480 ANDENES Gnr.: 43 Bnr.: 262 Rapportansvarlig: Nils N. Svendsen Roholtvegen 25, 9414 HARSTAD Tel: 97693262 Fax: E-mail: nilssven@online.no Toalettrom Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet. Vurdering Toalettrommet er kledd med malte plater på vegger, malte plater i himling og vinyl på gulv. Trenger noe oppussing. Rommet inneholder klosett og servant. Rommet er ventilert via ventil i himling. Ventil i vegg er tett på utside. TG: 2 . Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering Kjøkkenet er kledd med malt tapet og flis på vegger, malte plater i himling og vinyl på gulv. Kjøkkenet har stor innredning fra 2004 med hvite fronter og benkeplater i furu laminat. Kjøkkenet har også innebygget skap med hyller. Det ble registrert noe mørke fuktspor i skap under oppvaskkumme. Kjøkkenet fremstår i bra stand. TG: 1 Det er adkomst til bod fra kjøkkenet. TG: 2 Rommet inneholder hyller. Rommet har tidligere vært benyttet som kjølerom. Aggregatet er demontert. . Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Vurdering Innvendige overflater preges av slitasje og elde i relativt stor grad. Det må påregnes en del oppussing/renovering av overflatene. Dette pga. elde, slitasje og "tøff" bruk. TG: 2 Noe gulvbelegg har skade. TG: 3 . Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund Initialer: Side 11 av 15 16.08.2014 Merkeveien 98 8480 ANDENES Gnr.: 43 Bnr.: 262 Rapportansvarlig: Nils N. Svendsen Roholtvegen 25, 9414 HARSTAD Tel: 97693262 Fax: E-mail: nilssven@online.no VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Vurdering Synlige vannledninger er i kobber. Boligens vv-bereder er fra 2000. Den er 194 liter. Berederen er noe bulket. Levetid Teknisk levetid for varmtvannsbereder rustfritt stål er 15 - 30 år. Anbefalt brukstid er 20 år. Kommentar: Berederne er utsatt for lekkasjer fra pakkboks rundt varmeelement. Typiske årsaker til vannlekkasje: Korrosjon. Avhengig av vannets oksygen- og kloridinnhold. Varmeelement og eventuelt hylse har kortere levetid enn bereder. . Elektrisk anlegg Vurdering Det elektriske anlegget er utstyrt med automatsikringer. Anlegget ble noe oppgradert med bl.a. nytt elskap i 2004. Undertegnede har ikke vurdert anlegget. . Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Vurdering Det er montert røykvarsler i gang. Røykvarsleren har defekt batteri. Kontroll/gasstest av røykvarsler bør utføres jevnlig. Minst 1-2 ganger pr. år. Boligen har slokkeapparat. Øving bruk av håndslokkeapparat bør også gjennomføres jevnlig. Soverommene er utstyrt med plassbygde skap. . Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund Initialer: Side 12 av 15 16.08.2014 Merkeveien 98 8480 ANDENES Gnr.: 43 Bnr.: 262 Rapportansvarlig: Nils N. Svendsen Roholtvegen 25, 9414 HARSTAD Tel: 97693262 Fax: E-mail: nilssven@online.no Terrengforhold Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Vurdering Levegg i forhold til atriumshage: Bæresystem i stål er rustangrepet. . Utebod. Vurdering Eiendommen har utebod. Uteboden er ca. 9,0 kvm. Dør til utebod er av type "Labankdør". Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund Initialer: Side 13 av 15 16.08.2014 Merkeveien 98 8480 ANDENES Gnr.: 43 Bnr.: 262 Rapportansvarlig: Nils N. Svendsen Roholtvegen 25, 9414 HARSTAD Tel: 97693262 Fax: E-mail: nilssven@online.no Verdi- og lånetakst . Spesielle forhold Ja Utleieforhold Ja Borett Ja Konsesjonsplikt Ja Forkjøpsrett Ja Særeie Ja Har boligen livsløpsstandard Driftsutgifter pr. år alle bygg Kr. 10515 Nei Nei Nei Nei Nei Nei Bto-inntekt årsleie (egenleie ikke vurdert) . Reguleringsmessige forhold Bolig. . Kommentarer til grunnboksblad (evt. sameiekontrakt) Ingen dokumenterte heftelser er registrert. Ingen servitutter registrert. . Tomt / område / miljø Tomteareal (m2) 289 Type tomt Festet Punktfestet Eiet Beskrivelse Tomten er slett. Hage er overgrodd. Trenger omfattende vedlikehold. Port til utebod/hage er i stykker/nedrevet. Adkomstvei i feltet er nylig asfaltert. Opplysninger om adkomst, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk. Kommunalt vann- og avløpsnett i området opplyses å være byttet for ca. 1 år siden. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund Initialer: Side 14 av 15 16.08.2014 Merkeveien 98 8480 ANDENES Gnr.: 43 Bnr.: 262 Rapportansvarlig: Nils N. Svendsen Roholtvegen 25, 9414 HARSTAD Tel: 97693262 Fax: E-mail: nilssven@online.no Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A -Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag -Hovedbygg kr 2 470 000 kr 494 000 = kr 1 976 000 20 % Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 1 976 000 +Tomteverdi inkl. opparbeidelse + kr 250 000 Sum beregnet teknisk verdi = kr 2 226 000 . Markedsanalyse Boligen ligger fint til i et rolig og barnevennlig område. . Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes ! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: Anbefalt låneverdi: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund kr 550 000 kr 460 000 Initialer: Side 15 av 15 16.08.2014 NOTATER Budskjema forbrukerkjøp av eiendom Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 63 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Skifte Eiendom er et forretningsområde i Forsvarsbygg som selger, rydder og miljøsanerer offentlig eiendom. Budskjema forbrukerkjøp av eiendom Adresse: Merkeveien 98 Gnr. 43 Oppdrag nr: Bnr. 262 Snr. 0 i kommune Undertegnede 1: Personnr.: Undertegnede 2: Personnr.: Postnr./sted: Adresse: E-post privat: E-post arbeid: Telefon: Mobil: Oppdragsansvarlig: Odd Sverre Holte Telefon: Mobil: 99155817 gir herved bindende bud stort kr. __________________ på ovennevnte eiendom med tillegg av off. omkostninger. Fax: 77061176 E-post: Odd.Sverre.Holte@dnbeiendom.no Kroner:___________________________________________________ Finansieringsplan: Kontant v/kontraktsunderskrift kr Långiver: Referanseperson og tlf. nr.: kr kr Egenkapital kr Eventuelle forbehold/forutsetninger: Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som framkommer i salgsoppgaven for eiendommen. Ønsket overtagelsestidspunkt: Budet gjelder til og med den kl. Jeg/vi er klar over at dette bud, samt senere forhøyelser av budet er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake. Dersom det ikke er satt spesiell akseptfrist, står budet i en rimelig tid for selger til å vurdere dette. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale. Videre er jeg/vi inneforstått med at selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Hvis det foreligger eierskifteforsikring på eiendommen, plikter kjøper å gjøre seg kjent med selgers egenerklæringskjema før budgivning. Aksept av bud gis med forbehold om godkjennelse fra oppdragsgiver. Skifte Eiendom aksepterer budet, gis aksepten med forbehold om godkjennelse fra oppdragsgiver. Blir godkjennelse ikke gitt vil det ikke foreligge en avtalerettslig binding. Jeg/vi er kjent med at megler og selger forutsetter at jeg/vi har mottatt salgsoppgave med vedlegg før budgivningen og at jeg/vi har besiktiget eiendommen. Dersom salgsoppgaven ikke er mottatt, plikter jeg/vi å opplyse dette til megler. _______________________ Sted/dato ________________________ Budgiverens underskrift ______________________ Budgiverens underskrift Dette budskjema leveres på meglerkontoret, sendes pr. post eller pr. e-post til eiendomsmegleren. Bud må være ................................................................................................. i hende innen .............................................................. På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner: Akseptfrist: Dato: Skifte Eiendom er et forretningsområde i Forsvarsbygg som selger, rydder og miljøsanerer offentlig eiendom. Underskrift: Skifte Eiendom er et forretningsområde i Forsvarsbygg som selger, rydder og miljøsanerer offentlig eiendom.
© Copyright 2024