DRØBAK - Foxpublish.no
DRØBAK Sogstieika 14 C, 1446 DRØBAK | Oppdrag: 20615016 PLANEFFEKTIV ENEBOLIG OVER 2 PLAN PÅ SOGSTI. SOGSTIEIKA 14 C INNHOLD 5. Fakta om eiendommen 6. Nabolaget 10. Entré 12. Stue 16. Kjøkken 20. Soverom/Bad 24. Øvrige bilder 26. Nabolagsprofil 29. Plantegning 33. Eiendom fra A til Å 36. Viktig informasjon 37. Liste over informasjon om løsøre 39. 14 19 23 Vedlegg Takst Egenerklæring Kartskisse Vedtekter Boligkjøperforsikring 60. Viktig om budgivning 61. Forbrukerinfo 62. Budskjema Kontaktperson: Thomas Berget Larsen Avdeling: Drøbak E-post: Thomas.Larsen@dnbeiendom.no Kontortelefon: 97 46 70 00 Mobiltelefon: 94 82 86 91 Fax: 64 93 86 52 PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND ''BOLIG 20615016'' TIL 09999 4 FAKTA OM EIENDOMMEN Flott og innholdsrik enebolig i kjede over 2 plan med sentral og solrik beliggenhet i attraktivt boligområde på Sogsti. Boligen ligger sydvendt og har utgang til stor solrik terrasse fra hovedsoverommet i 1.etg., samt terrasse i 2. etasje. Området er spesielt populært for barnefamilier; uten gjennomgangstrafikk og med felles lekeplass for barn. Kort vei til de fleste fasiliteter. Det er trygg skolevei til Sogsti skole. Flere barnehager i nærheten. Ca. 15 min. gange til Seiersten med ungdomsskole, idrettsanlegg og turterreng. Videregående skole ved Måna ved inngangen til Drøbak. Bussforbindelse til Oslo fra Skorkeberg, ca. 10 min. gange. Det går for øvrig servicebuss til Dyrløkke fra krysset Sogstiveien/Skogveien om morningen. Det er kort gangavstand fra boligen til flere av Drøbaks flotte badestrander. Kun en liten spasertur ned idylliske Drøbak sentrum med fasiliteter som butikker, gallerier, post, bank, restauranter, båthavn, badeparken og rutebåt til Oscarsborg m.m. Det er også kort avstand til flott 18-hulls golfbane på Belsjø (på vinterstid preparert med langrennsløyper), lysløype, samt kjøpesenteret Amfi Drøbak City på Dyrløkke. Adresse Sogstieika 14 C 1446 DRØBAK Prisantydning Kr 4.000.000,- Fellesgjeld Kr 231,- Omkostninger* Kr 102.722,- Totalt inkl. omkostninger** Kr 4.102.953,- Felleskostnader totalt (rentekost+avdrag Kr 1.040,- +driftsutgifter) Kommunale avgifter 8.000 P-rom/Bra: 100/100 Antall soverom*** 3 Eierform Selveier Boligtype Enebolig i kjede Byggeår 2009 Energimerke C Tomt Eiet *Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning **Hvis salg til prisantydning ***Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Garasje/parkering: Disponibel del av sameiets eiendom er pent opparbeidet med påkostet brosteinsbelagt gårdsplass, plenareal, støttemur, beplanting, rullesteiner langs yttervegg mot vest og skiferlagt areal. Hagen er enkel å holde ved like, asfaltert adkomst til bebyggelse. Tilhørende carport med 1 biloppstillingsplass samt biloppstillingsplasser på utsiden av boligen. 5 NABOLAGET Duften av nykvernet kaffe. Lyden av en bil som starter i grålysningen. Barnelatter. En port som åpnes. Nye venner. Velkommen til nabolaget! 6 7 8 9 VELKOMMEN INN Inngang, utgang, oppgang, entré… Et sted å sette fra seg paraplyen, rette litt på sveisen og glede seg til å gå ut. Eller bli invitert inn. Førsteinntrykket skaper forventninger. 10 11 TIL HVERDAG OG FEST Dagligstue, TV-stue, spisestue, kjellerstue… uansett fornavn er stuen et rom for avkobling og hygge. Alene eller i selskap med familie og venner. En invitasjon til gode opplevelser. 12 13 1 2 1. Romslig og åpen stue med store vindusflater 2. Detalj fra stuen 3. Stuen sett mot spisestue og kjøkken 4. Stuen har god plass til sofakrok 14 3 4 15 GOD APPETITT Te for to eller middag for mange. Gode smaker møter nye venner. Det begynner på kjøkkenet. Med friske råvarer, en klype inspirasjon og en smule tålmodighet. Krydder etter smak. 16 17 18 1 2 3 1. Lekker kjøkkeninnredning fra Sigdal/HTH med hvite fronter og laminat benkeplate 2. Åpen kjøkkenløsning mot spisestue/stue som gir god romfølelse 3. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse på ca 16 kvm 19 SOVEROM OG BAD Våkne opp. Forberede seg på en ny dag. Møte fremtiden. Eller trekke seg tilbake, lukke øynene og legge dagen bak seg. Rom for forfengelighet og velvære – og for drømmer av alle slag. 20 21 22 1 2 3 1. Lyst og stilrent flislagt bad i 2. etasje med vegghengt toalett, servant og dusjhjørne med glassdører 2. Hovedsoverommet har god størrelse og utgang til hage og terrasseplatting på ca 17 kvm 3. Soverom som passer perfekt til barnerom eller arbeidsrom/kontor 23 FLERE BILDER Flere rom. Mer plass. Rom for lek og rom for arbeid. Plass til å samle tankene – og tingene. Et sted du kan gjøre til ditt eget. En bolig med muligheter. 24 25 N abolagsprofil SKOLER, BARNEHAGER Drøbak Montessori skole Sogsti skole Nivå Klasser /avd 1-10 KL - Elever /barn Km - 0.8 km* Kommune Grunnkrets 1-7 KL 14 KL 320 0.4 km* 8-10 KL - - 1.3 km* Frogn videregående skole - - - 4.9 km Vestby videregående skole - 55 KL 720 12.2 km Seiersten ungdomsskole - - 0.2 km* 1-6 ÅR 4 AVD 68 0.3 km* Lindebakken barnehage 1-6 ÅR 1 AVD 24 1.2 km 43.4% 1-5 ÅR Bjerkeveien barnehage 43.2% Sogstieika barnehage BEFOLKNING TILHØRIGHET Frogn Sogsti Nord Kirkesogn Drøbak Drøbak (av «drøye bakker») er en tidligere kjøpstad, nå by på østsiden av Drøbaksundet i Oslofjorden midtveis mellom Oslo og Moss. Oslofjorden er på det smaleste i Drøbaksundet, og når det er strenge vintre kan fjorden fryse igjen fra Drøbak til Oslo. I gamle dager fungerte derfor Drøbak som vinterhavn for Oslo. Byen har mange pittoreske, gamle hus. Mange av dem er påbyggede stuebygninger fra sent 1600-tall og fremover. De mange kunstgalleriene, småbutikkene og utstillingene trekker mange besøkende til byen sommerstid. Da er torget og spesielt stranden full av mennesker. DEMOGRAFI 39% er gift 17.3% 17.2% 14.4% 15.4% 7.7% 8.2% 17.2% 15.8% 36% er barnefamilier 38% har høyskoleutdanning 53% har inntekt over 300.000 90% eier sin egen bolig 10% eier hytte Barn (0-12 år) Ungdom (13-18 år) OMRÅDE Kommune: Frogn Grunnkrets: Sogsti Nord Unge voksne (19-34 år) Voksne (35-64 år) Eldre (over 65 år) PERSONER 15 656 HUSHOLDNINGER 6 838 2 019 811 48% har bolig på over 120 kvm 53% av boligene er nyere enn 20 år 57% bor i enebolig 91% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill 26 27 N abolagsprofil Par m/barn Par u/barn 39.6% BOLIGMASSE Blokk 14.7% Rekkehus 22.6% 5.6% 6.7% 29.8% 31.8% 29.3% 21.5% 3.4% 2.4% Flerfamilier Norge 29.9% Nabolag FAMILIESAMMENSETNING Enslig m/barn Enslig u/barn 56.8% Enebolig 5.9% Annet Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller DnB Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: InsightOne, SSB 2014, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2015 28 P lantegning 29 P lantegning 30 P lantegning 31 P lantegning 32 E iendommen fra A til Å terrasse. ADKOMST EIENDOM Fra Oslo: Ta av E6 og følg skilting mot Sogstieika 14 C, 1446 DRØBAK Drøbak. Kjør Osloveien mot Drøbak gnr. 71, bnr. 550, snr. 9 i Frogn kommune KONSESJON Søknad om konsesjon påkrevet: Nei sentrum og ta til venstre inn Sogstiveien ved 7-Eleven (butikk/bensinstasjon). Følg EIER Egenerklæring om konsesjonfrihet Sogstiveien ca 1 km og ta avkjøring til Leif Arne Brandsæter og Tine Thorsås påkrevet: Nei Sogstieika på høyre side ved den store eika. Ta andre avkjøring til venstre og deretter EIERFORM ØKONOMI rett inn til høyre. Sogstieika 14 F er den Selveier Prisantydning: 4.000.000,Verditakst: 4.100.000,- innerste boligen i rekken. Det vil bli godt skiltet med DNB ENERGIMERKING visningsskilt ved felles visninger. Se Eieren har energimerket boligen og den vedlagte kartskisse. har oppnådd energikarakter C, og Kommunale avgifter: 8.000,-.år oppvarmingskarakter ORANSJE. Kommunale avgifter er stipulert og Lånetakst: 3.850.000,- avhenger av den enkeltes vannforbruk. BEBYGGELSEN Kommunale avgifter betales 1. etasje: FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Entré/gang/trapp, soverom 1, bad, soverom Det foreligger ferdigattest på boligen. avregning 31.12 hvert år. Forrige faktura P-ROM: 100 kvm etterskuddsvis hvert kvartal med med forfall 15.12.2014 beløp seg til kr 1412,- 2, soverom 3 FINANSIERING 2. etasje: Som et av landets største finanskonsern Stue/kjøkken/spiseplass, bad/vaskerom tilbyr DNB Bank ASA alle typer Bruksareal: 100 kvm banktjenester til konkurransedyktige Bruksareal 1.etg: 50 kvm priser. Banken kan gi deg lånetilbud til Bruttoareal: 110 kvm finansiering av eiendommen. Våre Andel fellesgjeld: 231,- Byggeår: 2009 meglere kan opprette kontakt mellom deg Andel felleskostnader: 1.040,-/mnd Primær ligningsverdi: 976.177,-for år 2013 Sekundær ligningsverdi: 1.952.354,- og en kunderådgiver i banken og som Kjedet enebolig i rekke fundamentert med kunde hos oss lover banken en hurtig OMKOSTNINGER frostfri støpt betong plate til morene og behandling av din låneforespørsel. Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen: påfylte sprengsteinsfylling og til antatt 100.000,- fast grunn. Yttervegger er oppført i INNHOLD Tinglysning tradisjonell bindingsverk utv. kledd med Velkommen til Sogstieika 14 C. hjemmelsdokument: 525,- stående panel. Etasjeskiller og innv. vegger Dette er en tiltalende og sentrumsnær Tinglysning pantedokument: 525,- i tre. Pulttak tekket med folie. Enkelt kjedet enebolig i funkisstil over 2 plan. Attestgebyr: 172,- takoverbygg i glass ved adkomst. Boligen er lys og delikat, med en meget Registrering av eierskifte: Brannsikret mot nabo. god standard og planløsning. Moderne Totalkostnad: Byggemåte og arealer er hentet fra takst av arkitektur med vindusflater fra gulv til tak Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte Thomas Haugan datert 17.02.2015. Arealer samt god takhøyde skaper en god totalsum er beregnet ut fra kjøpesum er ikke kontrollert av megler. romfølelse. Fin åpen stue/kjøkkenløsning tilsvarende prisantydning. Det tas Byggeår er hentet fra dokument tilsendt med utgang til ca 16 kvm terrasse i 2. forbehold om økning i gebyrer. fra Frogn kommune datert 09.02.2015 etasje og ca 17 kvm terrasseplatting fra hovedsoverommet i 1. etasje. Selger har forutsatt at megler skal foreta OPPDRAG 20615016 DIVERSE Boligen inneholder: Kontaktperson: avregning av eiendommens inntekter og utgifter (pro & contra avregning) mellom 1. etasje: Thomas Berget Larsen partene. Dette kan omfatte kommunale Entre, gang/trapperom, bad, 3 soverom, Eiendomsmegler avgifter som vannavgift, kloakkavgift, utgang til hage/terrasseplatting. Utvendig e-postadresse: renovasjonsavgift og feieravgift. Det bod i carport på ca 5,5 kvm. Thomas.Larsen@dnbeiendom.no (mobilnr:) 94 82 86 91 innebærer at kjøper i tillegg til kjøpesummen innbetaler et à konto beløp 2. etasje: på kr. 3 000,- som benyttes i avregningen. Kjøkken/stue, bad, vaskerom og utgang til 33 Avdeling: Drøbak 1.500,102.722,- E iendommen fra A til Å Adresse: Torggt. 6, Ny eiere skal styregodkjennes av styre. 1441 Drøbak kjøkken som gir en god romfølelse. Utgang til ca 16 kvm østvendt terrasse over carport Tlf: 97 46 70 00 SKOLEKRETS Fax: 64 93 86 52 Ta kontakt med skolekontoret i Frogn DNB Eiendom AS kommune, tlf. 64 90 60 00 for nærmere Kjøkken: Org.nr.910 968 955 informasjon. Åpen kjøkkenløsning mot spisestue/stue. OPPVARMING STANDARD med hvite fronter og laminat benkeplate. Gulvvarme på begge bad, trapperom og i Vinduer og dører i yttervegg Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og entre. Elektrisk oppvarming samt vedovn i Malt ytterdør med glassfelt. 2-lags vinduer ellers godt med skap- og benkeplass. stuen. med trekarmer. Spisestuen i front utgjør et naturlig skille OVERTAGELSE Innervegger: Selger ønsker sen overtagelse. Malte flater og fliser PARKERING Innvendig gulv: Vaskerom med varmtvannsbereder, Disponibel del av sameiets eiendom er Parkett, fliser og belegg opplegg for vaskemaskin, og balansert mellom boligene. Kjøkkeninredningen er av type Sigdal/HTH mellom kjøkkenet og stuen. Et hyggelig samlingssted for familie og venner. Vaskerom: pent opparbeidet med påkostet ventilasjonsanlegg. brosteinsbelagt gårdsplass, plenareal, Himling og overflate: støttemur, beplanting, rullesteiner langs Malte flater TINGLYSTE BESTEMMELSER yttervegg mot vest og skiferlagt areal. Ingen tinglyste servitutter på Hagen er enkel å holde ved like, asfaltert Entre/gang: adkomst til bebyggelse. Tilhørende carport Fra entreen kommer man inn i en romslig med 1 biloppstillingsplass samt gang med lyse overflater og varme i gulv. TOMTEN biloppstillingsplasser på utsiden av Fra gangen er det adkomst til boligens tre Tomteareal: boligen. soverom samt bad. Det er også Tomtetype: Eiertomt eiendommen 112 kvm trappeadkomst fra gangen til boligens 2. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD etasje som består av en åpen stue/ Disponibel del av sameiets eiendom er Eiendommen er regulert til boligformål. kjøkkenløsning og bad/vaskerom. pent opparbeidet med påkostet Navn på plan(er): SOGSTI NORD brosteinsbelagt gårdsplass, plenareal, Soverom: støttemur, beplanting. Ny plan som vedrører eiendommen er Boligen består av tre soverom. Samtlige tre Hagen er enkel å holde ved like, gruslagt under utarbeidelse: NEI soverom har tidsriktig 3-stavs eikeparkett adkomst til tilhørende carport med 1 og lysmalte vegger og himling. Fra biloppstillingsplass. Vedtattplan / plan under arbeid som hovedsoverommet er det utgang til hage vedrører nærmiljø: NEI og en treplatting på ca 17 kvm. UTLEIE Boligen er en selvstendig boenhet og har SAKSOPPLYSNINGER Bad: Salgsoppgavedato: 19.02.2015 Boligen har to bad som ligger i hver sin ingen utleiedel. etasje. Begge badene er stilrent flislagt og VEDLEGG SAMEIE har varme i gulv. Hvit Liste over informasjon om løsøre Forretningsfører: Follo Regnskapssentral baderomsinnredning fra Sigdal. Badet i 1. Takst AS etasje har vegghengt toalett, servant og Egenerklæring Megler har kopi av vedtekter, dusjhjørne med glassdører. Badet i 2. etasje Nabolagsprofil husordensregler, regnskap, budsjett og har vegghengt toalett, servant og dusj med Kartskisse årsberetning. Interessenter kan få kopi av glassvegg. Vedtekter dette ved henvendelse til megler. Dyrehold er tillatt. Boligkjøperforsikring Stue: Flott stue med store vindusflater som Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle Eikaparken boligsameie felt 4 består av 27 slipper inn mye naturlig lys og gir rommet vedlegg boligseksjoner. en svært god atmosfære. Stuen har en fin åpen kjøkkenløsning mellom stue og 34 VEDLIKEHOLD/TILSTAND E iendommen fra A til Å Boligen er oppført i 2009 og fremstår med god standard og normal bruksslitasje. Se takst av Thomas A. Haugan datert 17.01.2015 for ytterligere informasjon om vedlikehold/tilstand. VEI, VANN, AVLØP Offentlig vann og avløp. Vei er privat vel vei. VISNING Etter avtale med megler 35 V iktig informasjon Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når FORMIDLING tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har klientkonto før overtagelse. samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas BUDGIVNING forbehold om dette i bud. Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. informasjon på budskjemaet. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers MEGLERS VEDERLAG egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle Meglers vederlag er avtalt til 1.3% provisjon av salgssum. interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Grunnpakke kr 12 750,- avhendingslovens § 3-10 (kjøpslovens §20). Tilretteleggingsgebyr kr 9 900,Inneståelsesgebyr kr 2 800,Visningshonorar kr 1 875,- BOLIGKJØPERFORSIKRING Antall visninger inkl. i provisjonen: 2 Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Henvendelse til finansinstitusjoner for sletting av pant kr 500,- Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker pr. kreditor utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og ANSVARLIG MEGLER ER: Thomas Berget Larsen saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med UTLEGG eiendomsmegler for mer informasjon. Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 2 800,Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,Oppgjørstjenester: Kr. 3 200,- 36 L iste over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg FORMALITETER Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven § 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. 2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. 5. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. 6. SPEILFLISER, uansett festemåte 7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. 8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. 9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. 10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg. 11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. 12. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte ”spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. 13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 14. UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. 15. POSTKASSE 16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 17. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. 18. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. 20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. 21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra november 2013 37 N otater 38 VEDLEGG 39 Ingeniør og Takstmann Thomas A. Haugan AS Tlf: 970 83 083 E -pos t: ta ks t@thoma s ha ug a n.no Org .nr: 997 727 622 Verdi- og lånetakst over Sogstieika 14 C 1446 DRØBAK Gnr. 71 Bnr. 550 Seksj.nr. 9 Eierbrøk: 100/3378 FROGN KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Meget barnevennlig beliggende. Kort avstand til barnehager og skole. Ca. 1 km til idylliske Drøbak sentrum med de fleste fasiliteter som restauranter, gallerier, butikker, bank, kino, vinmonopol, båthavna, Badeparken m.m. Nærhet til idrettsanlegg, tur- og skiløyper i Seierstenmarka, ridesenter. Golfbane på Belsjø. Tennisanlegg på Heer. Videregående skole på Måna. Handelssenteret Amfi Drøbak City på Dyrløkke. Buss fra Drøbak til Oslo, Ski og Ås. Ca. 35 min. med bil til Oslo. Rekkehus med fin utsikt, og gode sol- og lysforhold. Beliggende i midten av rekke på fem enheter. Opparbeidet tomt med plen, gjerde, gruset/singlet partier m.m. Felles lekeområde på feltet. Parkering i carport og ved inngangsparti. Utvendig bod på ca 5,5 m². Gruset dekke i carport. Eiendommen er vurdert ut i fra den stand den var på besiktigelsesdagen. Fellesutgiftene inkluderer felles byggforsikring, snømåking, GET kabel tv og bredbånd, avsetning til vedlikehold av fellesarealer, adm/forretningsførsel. 3-fase uttak ved carport. Bygningen ble utvendig besiet i 2012. Etablert tette trinn i innvendig trapp, samt malt denne i 2014. Ny dusjvegg på bad i 2. etasje. Komplettert og oppgradert kjøkkeninnredning i 2010. Nye panelovner soverom. Seksjonen har en god standard og planløsning. Som tillegg for ekstra standard vises til takstdokumentets avsnitt "konstruksjoner og innvendige forhold, pkt. 900". Eiet seksjon/rekkehus over 2 plan, oppført i 2008. Fundamentert med frostfri plate til antatt fast grunn. Oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående panel. Pulttak tekket med folie. Enkelt takoverbygg i glass ved inngangspartit. Takterrasse med rekkverk i glass og aluminium. Markedsverdi er satt ut i fra hva som kan forventes i dagens marked tatt i betraktning: standard, størrelse og beliggenhet. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 4 100 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 3 850 000 17.02.2015 ..................................... Ingeniør/Takstmann Thomas A. Haugan MNTF P rog ra mmet ka n kun brukes a v NTF s medlemmer. Vå r ref: Oppdr.nr: B ef.da to: Ing eniør og Ta ks tma nn Thoma s A. Ha ug a n AS Org .nr. 997 727 622 Haugan 2009201 13.02.2015 40 S ide: 1 av 5 Ingeniør og Takstmann Thomas A. Haugan AS Eiendom: Gnr. 71 B nr. 550 S eks j.nr. 9 KOMMUNE F R OGN Adresse: S og s tieika 14 C, 1446 DR ØB AK Oppdrag og forutsetninger Verdi- og lånetakst av eiet rekkehus i sameie. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Ved boligomsetning gir ikke Verdi- og lånetakst fullgod teknisk informasjon om boligen, da den ikke er en tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler derfor at det ved omsetning av boliger benyttes Boligsalgsrapport med verditakst. Egne forutsetninger Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Rapporten er avholdt etter beste skjønn. Det er ikke foretatt gjennomgang/innsyn i bygningskontrollens arkiver/mapper vedr. takstobjektet, i forbindelse med oppdraget. Det er ikke kontrollert om det foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for takstobjektet. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følge av at takstobjektet er møblert. Møbler, innredninger og løsøre er ikke flyttet på. Grunnforhold/setningsskader er ikke kontrollert. Norsk Standard 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er kun basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette: Det utføres i utgangspunktet kun visuelle obersvasjoner på lett tilgjengelige flater. Det foretas ikke fysiske inngrep i konstruksjonen. Videre blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagreder gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det foretas ikke funksjonsprøving av bygningsdeler som isolasjon, piper, ventilasjon, el-anlegg, vann og avløp osv. Rekvirent Rekvirert av: Tine Thorsås og Leif-Arne Brandsæter Besiktigelse, tilstede Dato: 13.02.2015 - Ingeniør/Takstmann Thomas A. Haugan MNTF Tine Thorsås Tlf.: 970 83 083 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder: EDR Eier Eiendomsdata Matrikkeldata: Sameiets navn: Forretn.fører: Fellesutg. pr mnd.: Hjemmelshaver: Tomt: Konsesjonsplikt: Gnr. 71 Bnr. 550 Seksj.nr. 9 Eikaparken Boligsameie Felt 4 Follo Regnskapssentral AS Kr 1 040 Opplyst av eier. Tine Thorsås og Leif-Arne Brandsæter Eiet tomt. Areal 7 134,7 m² Andel fellesareal: 268 m² Iflg. Frogn kommune. Oppgitte tomteareal gjelder for hele sameiet. Nei. P rog ra mmet ka n kun brukes a v NTF s medlemmer. Vå r ref: Oppdr.nr: B ef.da to: Ing eniør og Ta ks tma nn Thoma s A. Ha ug a n AS Org .nr. 997 727 622 Haugan 2009201 13.02.2015 41 S ide: 2 av 5 Ingeniør og Takstmann Thomas A. Haugan AS Eiendom: Gnr. 71 B nr. 550 S eks j.nr. 9 KOMMUNE F R OGN Adresse: S og s tieika 14 C, 1446 DR ØB AK Offentlig. Offentlig. Offentlig. Regulert område. Ja. Kr 8 000 Stipulert, avhengig av forbruk. Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Kommuneplan: Offentl. avg. pr. år: Forsikringsforhold Fellespolise i sameiet. Ikke forelagt. Kommentar: Bygninger på eiendommen Eiet seksjon 2008. Iflg. EDR. Byggeår: Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014”. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014” eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Eiet seksjon - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² 1. etasje 2. etasje Sum bygning Bruksareal BRA m² Primær Sekundær P-rom S-rom 50 50 50 50 100 100 Anvendelse Totalt 55 55 110 Entre, trapperom, bad og 3 soverom. Bad, vaskerom og stue/kjøkken. Eiet seksjon - romfordeling Etasje 1. etasje 2. etasje Primærrom Entré, trapperom, bad, 3 soverom Bad, vaskerom, kjøkken/stue Sekundærrom P rog ra mmet ka n kun brukes a v NTF s medlemmer. Vå r ref: Oppdr.nr: B ef.da to: Ing eniør og Ta ks tma nn Thoma s A. Ha ug a n AS Org .nr. 997 727 622 Haugan 2009201 13.02.2015 42 S ide: 3 av 5 Ingeniør og Takstmann Thomas A. Haugan AS Eiendom: Gnr. 71 B nr. 550 S eks j.nr. 9 KOMMUNE F R OGN Adresse: S og s tieika 14 C, 1446 DR ØB AK KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Eiet seksjon Lokalisering Eiet seksjon Bygningsdel/beskrivelse 210 230 233 240 254 255 260 270 281 285 315 320 400 450 540 Grunn og fundamenter Fundamentert med støpt armert såle på antatt fast grunn. Yttervegger Trebindingsverksvegger med utvendig panelkledning og noe platekledning. Vinduer og dører i yttervegg Malt ytterdør med glassfelt. 2-lags vinduer med trekarmer. Innervegger Overflatebehandling: malte flater og fliser. Gulv og overflate Betongdekke/trebjelkelag. Overflatebehandling: parkett, fliser og belegg. Himling og overflate Overflatebehandling: malte flater. Yttertak Pulttak, tekket med papp. Yttertaket er ikke inspisert/besiktiget. Fast inventar Hvit kjøkkeninnredning (HTH/Sigdal) med int. platetopp/komfyr/oppvaskmaskin/kjøl. Speil og servantskap på bad. Speil, servantskap og veggskap på bad i 2. etasje. Garderobeskap på soverom. Trapper Innvendig malt tretrapp med tette trinn. Verandaer og terrasser Utgang til terrasse fra kjøkken. Størrelse på ca 16 m². Beliggende på østsiden av boligen. Rekkverk i tre, samt aluminium og glassfelt. Treplatting på ca 17 m² på sørsiden av bygningen. Sanitærutstyr Bad i 1. etasje med vegghengt-toalett, servant og dusjhjørne med glassdører. Bad i 2. etasje med vegghengt-toalett, servant og dusj med glassvegg. Oppvaskkum og vifte på kjøkken. Vaskerom med varmtvannsbereder, opplegg til vaskemaskin, og balansert ventilasjonsanlegg (Flexit SL4R). Sentralstøvsuger er plassert i utebod. Varme Peisovn i 2. etasje. Elkraft El-anlegget er ikke kontrollert da dette må utføres av godkjent el-installatør. Det henvises til fagkyndig elektriker/el-takstmann for gjennomgang av det elektriske anlegget. Automatsikringer. Sikringsskap plassert på vaskerom. Elvarme Eier opplyser at det er gulvvarme på begge bad, trapperom, og i entre. Elektrisk oppvarming. Alarm- og signalanlegg Felles kabel-tv anlegg. Mulighet for bredbåndstilknytning. P rog ra mmet ka n kun brukes a v NTF s medlemmer. Vå r ref: Oppdr.nr: B ef.da to: Ing eniør og Ta ks tma nn Thoma s A. Ha ug a n AS Org .nr. 997 727 622 Haugan 2009201 13.02.2015 43 S ide: 4 av 5 Ingeniør og Takstmann Thomas A. Haugan AS Eiendom: Gnr. 71 B nr. 550 S eks j.nr. 9 KOMMUNE F R OGN Adresse: S og s tieika 14 C, 1446 DR ØB AK 900 Annet Som tillegg for ekstra standard er bl.a. følgende beregnet: parkett, fliselagte flater, varmekabler, kabel-tv, terrasse, balansert ventilasjonanlegg, peisovn, sentralstøvsuger, utelys, int. hvitevarer, 3-fase uttak ved carport m.m. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Off. utg../ev. eiend.skatt: Andel felleskostnader: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Ingen korrigering for strøm- og fyringsutgifter, da dette er individuelt. 8 000 12 480 12 000 32 480 Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Eiet seksjon 2 500 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: 130 000 2 370 000 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: 1 730 000 Teknisk verdi inkludert tomteverdi Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet: 4 100 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 4 100 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 3 850 000 P rog ra mmet ka n kun brukes a v NTF s medlemmer. Vå r ref: Oppdr.nr: B ef.da to: Ing eniør og Ta ks tma nn Thoma s A. Ha ug a n AS Org .nr. 997 727 622 Haugan 2009201 13.02.2015 44 S ide: 5 av 5 45 46 47 Kart til eiendomsopplysninger Tegnforklaring på eget ark 09.02.2015 1:1000 X 6614400 X 6614300 X 6614200 20 30 Y 592400 10 Y 592300 0 40 m 48 VEDTEKTER FOR EIKAPARKEN BOLIGSAMEIE FELT 4 Vedtatt i sameierm¿te f¿rste gang den 9. oktober 2008 i medhold av Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997. Revidert 29. april 2010 og deretter 26.november 2013 ¤ 1. NAVN, FORRETNINGSKONTOR OG FORML Boligsameiet har forretningskontor i Frogn kommune. Sameiet bestr av 27- (tjuesju) Ð boligsseksjoner overensstemmende med oppdelingsbegj¾ring tingslyst dd.mm.. Sameiet har til forml ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen gnr. 550, bnr 71 i Frogn kommune med fellesanlegg av enhver art. ¤ 2. ORGANISERING AV SAMEIET OG RDERETT Alle seksjonseiere skal v¾re medlemmer av sameiet. Seksjonene kan ikke skilles fra deltagerinteressen i sameiet. Hver sameier fr skj¿te p sin seksjon, med full disposisjonsrett til den boenhet som er knyttet til seksjonen. Seksjonene kan fritt omsettes, pantsettes eller disponeres p annen mte, forutsatt at eierne overholder bestemmelsene i vedtektene og generelle ordensregler fastsatt av sameierm¿tet, jfr. ¤ 9 om godkjennelse. Det knytter seg visse heftelser til seksjonen. Disse er bl.a. tatt inn i den p eiendommen tinglyste kj¿pekontrakten som Frogn kommune har utstedt. Bruksenheten m ikke nyttes slik at det er til un¿dig eller urimelig ulempe for brukerne av andre seksjoner. Utvendige bygningsmessige forandringer og installasjoner skal meldes til styret. Styret har rett til nekte den enkelte seksjonseier gjennomf¿r tiltaket. Styrets svarfrist er en mned fra og med at de har bekreftet mottatt saken. Obs! saker som blir innmeldt i juni/juli blir behandlet i september. Ved maling/beising av utvendige vegger vil f¿lgende fargekode for Boligsameiet v¾re gjeldende: Vindu og d¿rer : Gr NCS s3502-Y Stende kledning : grunnbeiset hvit Liggende kledning : NCS 7417 - Y27R Fasadeplater : NCS 7020- Y40R Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig vedlike slik at det ikke oppstr skade eller ulempe for de andre enhetene. Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som h¿rer inn under seksjonen, herunder utebod og carport, phviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier. 1 49 ¤ 3 HUSORDENSREGLER 3.1 Foreml Husordensreglene skal sikre beboerne i sameiet ro og orden. De kan kun endres ved sameierm¿tevedtak. Sameierne og eventuell leietaker plikter til enhver tid rette seg etter de husordensreglene som gjelder, og er innforsttt med at vesentlig brudd p disse regler anses som brudd p Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997, nr 31, med ajourf¿rte endringer. Bruken av eierseksjonene og fellesomrdene skal v¾re slik at man ikke er til sjenanse for sine naboer. 3.2 Ro Det m tas hensyn til det alminnelige behov for hvile og s¿vn, det skal v¾re nattero mellom kl 23 Ð 07. St¿y som banking, boring og liknende skal ikke foreg mellom kl 21 og kl 08 p hverdager og ikke mellom kl 19 og kl 10 i helgen. Ved sammenkomster/fester og st¿yvoldende arbeid skal nabo varsles. Et slik varsel tilsidesetter ikke det alminnelige hensyn til nabo. Klager p sjenerende st¿y skal som hovedregel tas direkte mellom ber¿rte parter. Hvis denne fremgangsmten ikke fungerer, henvender man seg skriftlig til sameiets styre som vil forf¿lge saken. 3.3 S¿ppel og avfall S¿ppel skal legges i anvist beholder. Dersom beholderne er fulle, plikter beboer oppbevare sitt eget s¿ppel p hygienisk vis inntil beholder t¿mmes. Avfall skal ikke settes utenfor beholderne. St¿rre gjenstander som pappesker, m¿bler, avfall fra oppussing og annet avfall som skal kildesorteres og liknende plikter beboerne frakte vekk selv. Renovasjonsforskriftene fra kommunen SKAL f¿lges. Eventuelle merkostnader ved feil bruk av s¿ppelanlegget vil bli fakturert den enkelte sameier direkte. ¤ 4. ANSVAR OG FELLESUTGIFTER 4.1 Fellesutgifter Sameierne er innbyrdes ansvarlige for felles utgifter etter fordeling og i henhold til punkt 4.2. Overfor tredjemann er sameierne proratarisk ansvarlige etter sameiebr¿kene, jfr. Lov om eierseksjoner, ¤ 24. Fellesutgifter betales hver mned. Sameiet kan endre felleskostnadene med en mneds varsel. For fellesutgifter som ikke betales ved forfall vil det bli belastet renter og gebyr. Sameiets fellesutgifter fordeles etter sameiets br¿k som tilsvarer registrert br¿k i kommunens grunnbok. Fellesutgifter basert p budsjettet, fordeles etter kvadratmeterprinsippet. 4.2 Styrets ansvar for fellesutgifter Sameiestyret har plikt til s¿rge for tilfredsstillende vedlikehold av eiendommen og til pse at alle fellesutgifter blir dekket av sameiet, slik at man unngr at kreditorene gj¿r krav gjeldende mot de enkelte sameiere for sameiets forpliktelser. Styret skal s¿rge for forskuddsvis innkreving av forholdsmessige andeler av fellesutgiftene hos seksjonseierne. 2 50 Forskuddsbel¿pet skal ogs dekke avsetning til fremtidig vedlikehold nr dette er vedtatt av sameierm¿tet. ¤ 5 PARKERING Hver sameier har parkering p eget seksjonert areal. Felles gjesteparkeringer p feltet SKAL kun brukes til gjester. Hver sameier disponerer gjesteparkeringsplasser til rimelig og alminnelig bruk for gjester. Ved parkering utover dette skal det som hovedregel innhentes samtykke fra ber¿rte sameiere p forhnd. Hvis ikke dette blir gjort, kan bilen bli fjernet for bileierens egen regning og risiko. Det kan ikke forventes at en sameier sjekker med andre beboere f¿r man ber styret om borttauing. Dersom dette ikke er tilfelle, skal styret utgi et kart over plasseringer som alle plikter sette seg inn i og overholde. ¤ 6 DUGNAD Alle sameiere er plagt m¿teplikt p alle dugnader arrangert av/innkalt til av styret. Det kreves at styret varsler dugnaden senest 14 dager for den avholdes, og dersom det ikke er gitt gyldig grunn til frafall blir gjeldende sameiere ilagt et dugnadsgebyr. Gebyret fastsettes til kr 250 og tildeles sameiere som ikke melder gyldig frafall, ikke m¿ter, eller ikke m¿ter i tilstrekkelig tid. Alle sameiere er plagt delta p dugnaden til dugnadens forml er oppndd, eller minimum 2 timer. ¤7 VAKTMESTER Det er gitt styret over fellesutgiftene kunne kompensere en sameier med bel¿p h¿yst tilsvarende gjeldende fellesutgifter mot at denne ptar seg totalansvaret for vaktmesteroppgavene i Eikaparken Boligsameie Felt 4. Godtgj¿relse for utf¿relse av disse arbeidsoppgavene motregnes fellesutgiftene som innsats for fellesskapet. Vaktmesterens arbeidsoppgaver fastsettes av styret i en egen ÓvaktmesterinstruksÓ. Instruksen sendes sameieren som orientering. I tillegg utarbeides en egen avtale mellom vaktmester og Eikaparken Boligsameie Felt 4, hvor 20 dagers gjensidig oppsigelse gjelder. Vaktmesteren er underlagt styret, og skal ikke utf¿re private oppgaver for den enkelte sameier. Dersom styret ikke klarer f en av sameierne til pta seg oppgaven, skal styret s¿rge for leie inn hjelp annen steds fra. Det er aksept for innhente 3 anbud for slike tjenester, og at styret velger den av de som er rimeligst, og som samtidig i tilbudet best dekker behovet. F¿r en slik l¿sning velges, skal alle sameierne informeres om ny praksis. ¤ 8 POST All post fra sameie til seksjonseierne sendes til seksjonseierens adresse i sameiet, dersom annet ikke skriftlig er meddelt styret fra seksjonseier. ¤ 9 GODKJENNELSE AV SAMEIERE Erverver av seksjonen og leietaker av bruksenhet m meldes til styret for godkjennelse. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. ¤ 10 STYRET OG FORRETNINGSF¯RER 10.1 Valg av styre Sameierm¿tet velger styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen velges s¾rskilt. Den som er umyndig, kan ikke v¾re styremedlem. 3 51 Sameier som eier flere seksjoner kan bare v¾re representert i styret med en person. 10.2 Styremedlemmer Sameiestyret skal best av 3 til 5 medlemmer med 1 til 2 ikke personlige varamedlemmer. Styremedlemmene og varamedlemmene velges av og blant sameierne p sameierm¿tet. Styret b¿r best av et representativt utvalg blant beboerne. Gjenvalg kan foretas av styrets medlemmer. 10.3 Styreperiode Funksjonstiden for styrets medlemmer er 2 r. Tjenestetiden opph¿rer ved avslutningen av det ordin¾re sameierm¿tet det r tjenestetiden utl¿per. F¿rste gang velges minst ett styremedlem kun for 1 r, for sikre overlapping og kontinuitet i styret i fremtiden. Styreleder velges hvert r. 10.4 Styreoppnevnte arbeidsgrupper Styret kan oppnevne arbeidsgrupper med ansvar for spesielle deler av driften. Slike arbeidsgrupper kan fungere s lenge oppdraget er under arbeid. 10.5 Fatting av vedtak Styret er vedtaksf¿rt nr minst 3 medlemmer er til stede. Vedtak kan gj¿res med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Str stemmene likt i tvistesp¿rsml, nr styret ikke er fulltallig, utsettes avgj¿relsen til styret er beslutningsdyktig og kan gj¿re vedtak som krever mer enn halvparten av stemmene. Str stemmene likt, gj¿r m¿telederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, m likevel utgj¿re mer enn en tredjedel av alle styremedlemmer. 10.6 Fratredelse fra styret Nr s¾rlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til tre tilbake f¿r tjenestetiden er ute. Styret skal ha rimelig forhndsvarsel om tilbaketreden. Sameierm¿tet kan med flertall vedta fjerne medlemmer av styret. 10.7 Styrets oppgaver Styret skal s¿rge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers s¿rge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameierm¿tet. Styret har herunder i samsvar med ¤ 31 i Eierseksjonsloven treffe alle bestemmelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. 10.8 Forretningsf¿rer Styret engasjerer forretningsf¿rer for sameiet. 10.9 Styrem¿ter Styrelederen skal s¿rge for at styret holder m¿te s ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsf¿reren kan kreve at styret sammenkalles. 4 52 Styrem¿tet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en m¿teleder. Et styremedlem m ikke delta i behandlingen eller avgj¿relsen av noe sp¿rsml som medlemmet selv, eller n¾rstende har en framtredende personlig eller ¿konomisk s¾rinteresse i. Det samme gjelder for forretningsf¿reren. ¤ 11 BESLUTNINGSMYNDIGHET I SAMEIET 11.1 Sameierm¿tets myndighet Den ¿verste myndighet i sameiet ut¿ves av sameierm¿tet. 11.2 Krav til flertall og begrensninger av sameierm¿tets myndighet Bortsett fra de unntak som f¿lger av loven eller vedtektene fattes alle andre beslutninger av sameierm¿tet med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Det kreves minst to tredjedeler (2/3) av de avgitte stemmer i sameierm¿tet for vedtak om: ¥ ombygging, pbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdende i sameiet gr ut over vanlig forvaltning og vedlikehold. ¥ omgj¿ring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter ¥ salg, kj¿p, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilh¿rer eller skal tilh¿re sameierne i fellesskap ¥ andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som gr ut over vanlig forvaltning ¥ samtykke til endring av forml for en eller flere bruksenheter fra boligforml til annet forml eller omvendt ¥ samtykke til reseksjonering ¥ tiltak som har sammenheng med sameiernes bo eller bruksinteresser og som gr ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, nr tiltaket f¿rer med seg ¿konomisk ansvar eller utlegg for sameierne p mer enn 5 prosent av de rlige fellesutgiftene. Salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som inneb¾rer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever tilslutning fra samtlige sameiere. Seksjonseier er ikke berettiget til foreta endring som helt eller delvis gjelder fellesareal og som sameierm¿tet skal treffe vedtak om etter eierseksjonsloven med to tredjedels flertall. Dette gjelder ombygging, pbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet gr ut over vanlig forvaltning og vedlikehold. Det omfatter blant annet omgj¿ring av fellesarealer til nye bruksenheter, utvidelse av eksisterende bruksenheter, pbygg p bod, installasjon av varmepumper, forlengelse av tak over carport og etablering av nye d¿rer og vegger. Alle slike saker kan bare avgj¿res av sameierm¿tet med to tredjedeler av de avgitte stemmer. Vilkr for samtykke til endring er at eier av den eller de seksjoner som endringen gjelder bes¿rger og bekoster n¿dvendige krav til offentligrettslig samtykke til tiltaket. 5 53 Vilkr for samtykke til endring er ogs at eier av den eller de seksjoner som endringen gjelder ptar seg ansvaret for vedlikehold av de bygningsmessige endringer av fellesareal som endringene medf¿rer. Samtykket til endringen er ikke gyldig og kan ikke pberopes f¿r den eller de eiere av disse seksjonene har gitt sin skriftlige tilslutning til denne vedtektsbestemmelsen. Installasjon av varmepumpe Eier av seksjon er berettiget til montere varmepumpe p yttervegg. Varmepumpen plasseres der det er mest hensiktsmessig i forhold til hustype, og det er en forutsetning at varmepumpen ikke kan bli til ulempe eller sjenanse for naboen. Eier av seksjon kan bare gjennomf¿re dette etter ha avgitt skriftlig erkl¾ring om at eier ptar seg ansvaret for vedlikehold av de bygningsmessige endringer av fellesareal som endringene medf¿rer og at eier har ptatt seg ansvaret for bes¿rge og bekoste n¿dvendige krav til offentligrettslig samtykke til tiltaket. D¿r/vegg mot hage Eier av seksjon kan sette inn d¿r/vegg mot hage mellom bod og naboens hus. D¿ren/veggen skal v¾re i stende hvit eller liggende brun panel. Eier av seksjonen kan bare gjennomf¿re disse endringene etter ha avgitt skriftlig erkl¾ring om at eier ptar seg ansvaret for vedlikehold av de bygningsmessige endringer av fellesareal som endringene medf¿rer. Offentligrettslig samtykke til tiltaket er gitt av Frogn kommune Innsetting av garasjeport i carport Eier av seksjon kan sette inn garasjeport i carporten. Porten som skal brukes er Crawford hvit g60. Garasjeport kan bare settes inn med samtykke fra nabo som ber¿res av endringen da innsetting av garasjeport kan medf¿re st¿y i soverom. Eier av seksjonen kan bare gjennomf¿re disse endringene etter ha avgitt skriftlig erkl¾ring om at eier ptar seg ansvaret for vedlikehold av de bygningsmessige endringer av fellesareal som endringene medf¿rer. Offentligrettslig samtykke til tiltaket er gitt av Frogn kommune. 11.3 Styrets beslutningsmyndighet p vegne av sameierm¿tet Avgj¿relser som kan tas av et vanlig flertall i sameierm¿tet, kan ogs tas av styret om ikke annet f¿lger av lov eller vedtekter eller et s¾rskilt enkeltvedtak av sameierm¿tet 11.4 Mindretallsvern Sameierm¿tet, styret eller andre som etter ¤ 43 i Lov om eierseksjoner representerer sameiet kan ikke treffe beslutning som er egnet til gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel p andre sameieres bekostning. 11.5 Representasjon og fullmakt To styremedlemmer i fellesskap kan representere Sameiet utad og tegner dets navn. 6 54 11.6 Taushetsplikt Styret, styremedlemmer, medlemmer i arbeidsgrupper og forretningsf¿rer har taushetsplikt i forhold som ber¿rer virksomheten i sameiet overfor uvedkommende og i forhold til personlige forhold i sameiet, man gjennom virket kan f kjennskap til. ¤ 12 SAMEIERM¯TET 12.1 Deltagelse Alle sameiere har rett til delta i sameierm¿tet med forslags-, tale-, og stemmerett. For boligseksjoner har ogs sameierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av sameierens husstand rett til v¾re til stede og til uttale seg. Styremedlemmer, forretningsf¿rer, revisor og leier av boligseksjon har rett til v¾re tilstede i sameierm¿tet og til uttale seg. Styreleder og forretningsf¿rer har plikt til v¾re tilstede med mindre det er penbart un¿dvendig, eller de har gyldig forfall. 12.2 Bruk av fullmakt og rdgivere En sameier kan m¿te ved fullmektig. Fullmakten kan nr som helst tilbakekalles. Sameieren har rett til ta med seg en rdgiver til sameierm¿tet. Rdgiveren har bare rett til uttale seg dersom sameierm¿tet gir tillatelse med flertall som nevnt i ¤ 30 Lov om eierseksjoner, f¿rste ledd. 12.3 Frekvens p sameierm¿ter Ordin¾rt sameierm¿te skal avholdes hvert r innen utgangen av 2. kvartal. Styret skal p forhnd varsle sameierne om dato for m¿tet og om siste frist for innlevering av saker som ¿nskes behandlet. Ekstraordin¾rt sameierm¿te skal avholdes nr styret finner det n¿dvendig, eller nr minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ¿nsker behandlet. 12.4 Innkalling til sameierm¿tet a) Sameierm¿tet innkalles av styret med varsel som skal v¾re p minst 8 og h¿yst 20 dager. Ekstraordin¾rt sameierm¿te kan om n¿dvendig innkalles med kortere varsel som likevel skal v¾re p minst 3 dager. b) dersom sameierm¿ter ikke innkalles slik loven krever det og/eller slik det er fattet vedtak om, skal tingretten snarest og p sameiernes felles kostnad innkalle til sameierm¿te nr det kreves av sameier, styremedlem eller forretningsf¿rer. c) Innkallingen skjer skriftlig. I vedtektene kan det bestemmes at innkallingen i stedet for, eller i tillegg til, skal skje p annen mte. Sameierne som ikke selv bruker seksjonen skal ogs ha skriftlig innkalling. d) Innkallingen skal angi de saker som skal behandles i sameierm¿tet. Skal et forslag som etter loven eller vedtektene m vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, m hovedinnholdet v¾re angitt i innkallingen. 7 55 e) Saker som en sameier ¿nsker behandlet i det ordin¾re sameierm¿tet, skal nevnes i innkallingen nr styret har mottatt krav om det f¿r fristen. 12.5 Saker som sameierm¿tet skal og kan behandle a) sameierm¿tet skal behandle saker angitt i innkallingen til m¿tet. b) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen skal det ordin¾re sameiem¿tet behandle f¿lgende saker: ¥ konstituering ¥ rsrapport fra styret ¥ fastsettelse av resultatregnskap og balanse, herunder anvendelse av overskudd eller dekning av tap ¥ driftsbudsjett ¥ honorar til tillitsvalgt eller revisor ¥ valg av styrets leder, styremedlemmer og varamedlemmer c) rsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke f¿r ordin¾rt sameierm¿te sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten v¾re tilgjengelige i sameierm¿tet. d) Bortsett fra i tilfellene som nevnt i annet ledd, kan sameierm¿tet bare treffe beslutning om saker som er angitt i innkallingen til m¿tet i samsvar med ¤ 34 fjerde ledd i Lov om eierseksjoner. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er likevel ikke til hinder for at det besluttes innkalt nytt sameierm¿te til avgj¿relse av forslag som er fremsatt i m¿tet. 12.6 M¿teledelse og protokoll a) Sameierm¿tet skal ledes av styrelederen med mindre sameierm¿tet velger en annen m¿teleder, som ikke beh¿ver v¾re sameier. b) Det skal under m¿telederens ansvar f¿res protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som gj¿res av sameierm¿tet. Protokollen skal underskrives av m¿telederen og to sameiere som utpekes av sameierm¿tet blant de som er til stede. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for sameierne. 12.7 Sameierm¿tets vedtak a) I sameier som bare inneholder boligseksjoner, regnes flertall etter antall boligseksjoner, slik at hver seksjon gir n stemme. b) ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Str stemmende likt, avgj¿res saken ved loddtrekning. c) Ingen kan selv eller ved fullmektig delta i en avstemming om avtale med seg selv eller n¾rstende eller om sitt eget eller n¾rstendes ansvar. Det samme gjelder for avstemming om plegg om salg eller krav om fravikelse etter ¤¤ 26 og 27 i Lov om eierseksjoner. 8 56 12.8 Valgkomit Sameierm¿tet velger valgkomit med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Valgkomit bestr av 2 personer. Valgkomitens ansvar er todelt. Valgkomiten skal finne kandidater for styret forut for hvert sameierm¿te Valgkomiten skal legge frem forslag til styrehonorar for foregende r. ¤ 13 REVISOR Sameiets revisor velges av sameierm¿tet og tjenestegj¿r inntil en annen revisor velges i hans eller hennes sted. ¤ 14 OVERDRAGELSE AV SEKSJONER Ved overdragelse av seksjonen plikter seksjonseierne varsle styret skriftlig. Seksjonseieren skal opplyse om fra hvilket tidspunkt ny eier overtar seksjonen. Seksjonseieren er forpliktet til dekke sin andel av forpliktelsene overfor Boligsameiet inntil overdragelsestidspunktet. Eierne av den enkelte seksjon er ansvarlig for at ubetalt andel av fellesutgifter til Boligsameiet, eventuelt andre utgifter som Boligsameiet har bestemt, blir betalt og hefter ogs for tidligere eieres forpliktelser. Ved overdragelse av seksjon plikter styret p foresp¿rsel straks oppgi hva selgeren p denne mte skylder til Boligsameiet. ¤ 15 MISLIGHOLD Dersom en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret plegge vedkommende selge seksjonen. Kravet om advarsel gjelder ikke i de tilfelle der det kan kreves fravikelse etter ¤ 27 i Lov om eierseksjoner. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til kreve seksjonen solgt. Plegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis plegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks mneder fra plegget er mottatt. Er plegget ikke etterkommet innen fristen, kan seksjonen kreves solgt gjennom namsmyndighetene etter reglene om tvangssalg s langt de passer. Tvangsfullbyrdelsesloven ¤¤ 4-18 og 4-19 gjelder tilsvarende. Dersom det innen fristen etter tvangsfullbyrdelsesloven ¤ 11-7 f¿rste ledd reises innvendinger mot tvangssalget som ikke er klart grunnl¿se, skal begj¾ringen om tvangssalg ikke tas til f¿lge uten behandling ved allmennprosess. Bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven ¤ 11-20 om det minste bud som kan stadfestes, gjelder ikke ved tvangssalg etter ¤ 26 i Lov om eierseksjoner. Medf¿rer sameierens oppf¿rsel fare for ¿deleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameierens oppf¿rsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens ¿vrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13. Begj¾ring om fravikelse kan settes fram tidligst samtidig med at det gis plegg etter ¤ 26 i Lov om eierseksjoner om salg. Begj¾ringen settes fram for tingretten. Dersom det innen fristen etter tvangsfullbyrdelsesloven ¤ 13-6 reises innvendinger mot fravikelsen som ikke er klart grunnl¿se, skal begj¾ringen om fravikelse ikke tas til f¿lge uten behandling ved allmennprosess. 9 57 Etter reglene i ¤ 27 i eierseksjonsloven kan det ogs kreves fravikelse i forhold til bruker som ikke er sameier. ¤ 16 ANDRE BESTEMMELSER Nr ikke annet er lovlig fastsatt ved disse vedtekter, kommer Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 til anvendelse. Dr¿bak 26.11.2013 10 58 BOLIGKJØPERFORSIKRING – på boligkjøper sin side Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen man gjør i sitt liv. Som ny boligeier har man visse forventninger til sitt nye hjem, og man regner med at boligen lever opp til disse. I virkeligheten reklamerer 1 av 5 på sitt boligkjøp, og kravene kommer raskt opp i mange hundre tusen kroner. En rettslig prosess i forbindelse med et mangelskrav resulterer ofte i høye utgifter og tar mye tid og krefter. Med boligkjøperforsikring dekkes egne og eventuelt idømte saksomkostninger oppad begrenset til én million kroner. Advokater og jurister med spisskompetanse på eiendomskjøp står parat for å hjelpe deg i 5 år etter overtagelse. Dette bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og til å senke risikoen ved et boligkjøp. Innboforsikring v.s. boligkjøperforsikring Dekker inntil 10 0 000,Dekker inntil 1 Egenandel 4000 ,+20% av saksom kostninger Egenandel 4000 ,(refunderes ve d oppnådd erst atni Dekker ikke mot partens saksomkostning er Du må selv finne Bistand etter at 000 000,- Dekker også id ng) ømte saksomko stninger advokat Tilgang til spes ia liserte advoka tvist har oppstå tt ter Bistand fra førs te stund etter ko ntraktsignering, dere tter fem år ette r overtakelse INNBOFORSIK RING BOLIGKJØPERF ORSIKRING PRISER Borettslagseiendom kr. 3.700,- Skadeoppgjøret foretas av Crawford & Company som hjelper boligkjøpere med eventuelle krav, reklamasjoner og juridiske spørsmål i forbindelse med kjøp av ny bolig. Kontaktinfo ved skade/krav: Crawford & Company, Postboks 133, 1338 Sandvika. Tlf. 69001410 / boligkjoperforsikring@crawco.no 59 Seksjonert eiendom/aksjebolig kr. 6.200,Eiendom med eget Gnb og Bnr Kr. 8.900,- V iktig om budgivning DETTE BØR DU VITE OM BUDGIVING NÅR DU SKAL LEGGE INN BUD PÅ EN EIENDOM DNB EIENDOM FORMIDLER. (Nedenstående er basert på kravene i eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-2 og 6-3) Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. For å sikre at du ikke ”glipper” i budrunden på grunn av formelle feil, må du følge disse reglene: Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. motbud. Budet må ha tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere budet inngis. direkte til megler per epost, SMS, eller faks, eller du kan benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner på annonsen på Det første budet skal inngis på DNB Eiendoms budskjema, finn.no. Epostadresse, faks- og telefonnummer til det aktuelle påført din signatur. Der skal referanse til salgsoppgaven for kontoret finner du i budskjemaet og i salgsoppgaven. eiendommen fremkomme. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det behandlet før neste ordinære arbeidsdag. kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt Du har selv ansvaret for at ditt bud kommer frem til megleren. første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Megleren vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megleren for å eller epost. sjekke om budet er mottatt. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megleren, som så samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må For øvrig vises det til ”Bransjenorm for budgiving” på DNB Eiendoms budskjema. Bransjenormen gir deg også informasjon som er viktig å sette seg inn i før du gir bud. 60 F orbrukerinformasjon om budgivning 5. Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, 6. Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. mottatt. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som 7. forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før 8. det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e- 3. post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. for ettertiden. 4. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, 5. finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med budet i rett tid aksepteres av kjøper. forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist 61 B ud på eiendommen Oppdragsnummer: 20615016 Adresse: Kontaktperson: Thomas Berget Larsen Sogstieika 14 C Tlf: 94 82 86 91 1446 DRØBAK Faks: 64 93 86 52 gnr. 71, bnr 550, snr 9 i Frogn kommune Et uforbindtlig tilbud på lån og finansieringsbevis i DNB Bank ASA og tillater at kopi av dette bud oversendes banken En uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig. Et uforbindtlig tilbud på boligkjøperforsikring Undertegnede bekrefter å ha lest opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven datert 19.02.2015. Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen få opplysninger om min identitet. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept. 62 På DNB Eiendoms nye hjemmeside kan du se boligen igjen og igjen i fullskjermvisning. Kjekt når du ikke husker alle detaljene fra visningen. Og vil du dele din begeistring med familie og venner er det bare å sende en lenke. Den begynner med dnbeiendom.no www.dnbeiendom.no/20615016 DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler | dnbeiendom.no | telefon: 09999
© Copyright 2024