1. No category

SALGSPROSPEKT
Boligutviklingsprosjekt
på Bjertnes i Nittedal kommune
Selges ved Hadrian Eiendom AS
MANDAT
Hadrian Eiendom AS har et eksklusivt
mandat til å forberede og forestå salg av
eiendommene med gnr 14, bnr 2, 1258 og 1266
(”eiendommen”) i Nittedal kommune.
Hadrian Eiendom AS har ikke anledning til, på
egenhånd, å føre forhandlinger eller på annen
måte føre samtale som er forpliktende for
oppdragsgiver/selger.
SALGSOBJEKTET
Selger:
Bjertnes AS, org.nr: 983 929 753 (14/2)
Ole Jonny Rydland og Trond Sagli med
eierskap 50/50 i selskapet Akershus
Byggprosjektering AS (14/1258)
Engh Lisbeth / *Bjertnes AS,
org.nr: 983 929 753 (14/1266)
Hjemmelshaver:
Bjertnes AS, org.nr: 983 929 753 (14/2)
Akershus Byggprosjektering AS,
org.nr: 976 810 406 (14/1258)
Engh Lisbeth (14/1266)
Salgsobjektet:
Gnr 14 bnr 2, 1258 og 1266 i Nittedal
kommune. **
For grunnboksutskrift, se vedlegg 1.
*Bjertnes AS har en forkjøpsrett til gnr 14 bnr 1266. Det er således fleksibilitet fra selgers side i forhold til kjøper om det er
ønskelig at Bjertnes AS erverver gnr 14 bnr 1266 i forkant av at transaksjonen.
**Reguleringsplanen omhandler også eiendommene gnr 4 bnr 1257, 1262, 1261, 1256 og 1308. Det er dialog med hjemmelshaver av disse eiendommene om muligheter for at disse eiendommene også skal inngå som en del av salget.
Utbyggingsområdets beliggenhet.
KONTAKTPERSON
Spørsmål knyttet til salgsobjektet eller salgsprosessen skal stilles til personen under.
Atle Standnes mobil: 93 28 15 93
e-post: atle.standnes@hadrian.no
Hadrian Eiendom AS
Postboks 1242 Vika
0110 Oslo
Besøksadresse: Olav Vs gt. 1, Oslo
Telefon: 22 01 40 40 Fax: 22 01 40 50
2
3
Kilde: seeiendom.no. Flyfoto viser dagens tomt for gnr 14 bnr 2.
EIENDOMMEN
BELIGGENHET/OMRÅDE/OFFENTLIG
KOMMUNIKASJON
Eiendommen ligger på Bjertnes som er kommunesenteret i Nittedal kommune. Eiendommen
ligger ca. 25 kilometer fra Oslo S.
Nærområdet inneholder idrettsanlegg, Bjertnes
videregående skole, Nittedal ungdomsskole og
Mosenteret, alt innen gangavstand.
Det er i området gode kommunikasjonsmuligheter med tog fra Nittedal stasjon og
buss fra RV4. Det går matebuss i området som
fører til Nittedal stasjon. Det er gangavstand til
bussforbindelsen i RV4.
Reisetid fra Nittedal stasjon med tog til Oslo S
er ca. 30 min.
Reisetid med bil fra eiendommen til Oslo S er
beregnet til ca. 27 min.
Reisetid fra Nittedal med buss til Oslo S er ca.
43 min.
Idrettsanlegget som ligger vis a vis utbyggingsområdet.
4
NITTEDAL
TOMTER
Nittedal er en friluftskommune, og med et
aktivt langrennsmiljø. Med Nordmarka i vest og
Romeriksåsen i øst finnes det gode muligheter
for turer, fiske og bading. Tvers gjennom dalen
renner Nitelva som også er et populært mål for
padling og fisketurer.
Eiet tomter på 9 335,8 m², if l. målebrev fra
Nittedal kommune, se vedlegg 2.
I kommunen er det to flotte 18-hulls golfbaner,
Hauger golfbane som ligger sør-øst i dalen
og Aas gård golfpark som ligger i Hakadal.
Varingskollen alpinsenter ligger i Hakadal.
Matrikkelnummer
Tomteareal
Gnr 14 bnr 2
4 812,2 m²
Gnr 14 bnr 1258
2 917,4 m²
Gnr 14 bnr 1266
1 606,2 m²
Sum (eiendommen)
9 335,8 m²
Sør i Nittedal er det industrien som dominerer.
Dette er først og fremst miljøvennlig industri.
De siste årene har flere større bedrifter etablert
seg i Skytta næringspark. De største private
bedriftene i Nittedal er Ringnes bryggerier og
Arcus på Gjelleråsen med over 1 000 ansatte.
ADKOMST
Utbyggingsfeltene ligger nært tilknyttet Nittedal
sentrum. Adressen er Berget 18 – 20, 1482
Nittedal.
Kilde: seeiendom.no. Flyfoto viser dagens tomt for gnr 14 bnr 1258.
Kilde: seeiendom.no. Flyfoto viser dagens tomt for gnr 14 bnr 1266.
5
KOMMUNEPLAN / KOMMUNEDELPLAN
Nittedal kommunestyre vedtok 27. april 2015
i medhold av plan- og bygningsloven § 11-15
kommuneplan 2015 – 2027. Kommuneplan
består av en samfunnsdel med langsiktige
mål og strategier for Nittedalssamfunnet, og
en arealdel. Arealdelens dokumenter som er
juridisk bindende er plankart, planbeskrivelse,
planbestemmelser og temakart for holdningsklasser for avkjørsler og byggegrenser langs
veier.
Kommuneplan 2015 – 2027.
Vedtaket kan i medhold av Plan- og
bygningsloven § 1-9 og Forvaltningslovens §
28 påklages, frist for å klage på vedtaket er 5.
oktober 2015.
Det tillates trinnvis utbygging, der bebyggelsen
skal utformes i et visuelt enhetlig formspråk.
Bebyggelsen kan ha flate tak hvor det tillates
etablering av takterrasser. Minimum 50 % av
takflaten skal beplantes etter prinsippene om
grønne tak.
Kommunedelplanens formål er å etablere et
kompakt og tydelig kommunesentrum, med
boliger og et bredt tilbud innenfor handel og
service. Det skal etableres møteplasser og arenaer
for kultur og idrett.
Utomhusarealene/lekeplass BLK 1 og BLK 2
skal være felles for alle boligene på planområdet.
Det skal opparbeides uteoppholdsareal inkludert
balkonger og takterrasser på minimum 40 m² pr.
bolig, beregnet for hele planområdet.
For kommuneplan, kommunedelplan mm - gå
inn på Nittedal kommunes hjemmesider.
For blokkbebyggelse skal det opparbeides
minimum 1,1 biloppstillingsplass, maks 4,5
plass pr. leilighet, inklusive gjesteparkering
på mark. HC-plasser skal utgjøre 5 % av
parkeringsplassene.
REGULERING
Formålet med planarbeidet for eiendom
gnr/bnr 14/2 med flere var å regulere området
til boligformål med høyere utnyttelse, i tråd
med kommunedelplan for nye Nittedal sentrum.
Adkomstvei fra Stasjonveien er inkludert i
planområdet.
Oppstart av planarbeidet ble varslet 7.10.2014.
Forslagsstiller var Felix Arkitekter på vegne av
grunneier Bjertnes AS.
Innenfor avgrensning av reguleringsplanen skal
arealverdier og kostnader – netto planskapt
verdiøkning – fordeles etter prinsippene nedfelt
i jordskiftelov.
I området kan det oppføres boligblokker
innenfor angitte byggegrenser, tillatt utnyttelse
er BYA 55 %.
Gesimshøyden varierer innenfor de ulike feltene
fra kote 138 til 145.
Alle nye bygg innenfor planområdet skal
etableres med vannbåren varmesystem. Det skal
tilstrebes energieffektive bygg, og i størst mulig
grad gjøres bruk av fornybar energi.
Reguleringsbestemmelsene omfattes av
rekkefølgebestemmelser for adkomstvei,
gangvei, uteoppholdsarealer, brannsikring og
avtaler.
For reguleringskart med bestemmelser, se
vedlegg 3.
SKISSE PROSJEKT
Forslagsstiller, Felix Arkitetkter, har via
planarbeidet tegnet ut et skisseprosjekt
bestående av illustrasjoner, situasjonsplaner og
plantegninger, samt skisse til utbyggingsvolumer.
Illustrasjoner, situasjonsplan, plantegninger og
utbyggingsvolumer ligger som vedlegg 4.
Reguleringskart for gnr 14 bnr 2 med flere.
Formannskapet vedtok 11.5.2015 i sak 57/15
å legge forslag til detaljreguleringsplanen ut på
høring og offentlig ettersyn.
Planforslaget ble vedtatt av Kommunestyret i
møte 31.8.2015, sak 83/15.
Planen var lagt frem med to alternative
grader av utnyttelse. Det vedtatte alternativet
tilrettelegger for etablering av om lag 190
leiligheter i blokkbebyggelse på 3 – 6 etasjer. De
5 eiendommene som her ikke beskrives som en
del av salgsoppdraget har en teoretisk utnyttelse
på ca. 3 700 m² BRAs og ca. 50 leiligheter.
Disse leilighetene er en del av volumet på
ca 190 leiligheter.
6
7
DAGENS BEBYGGELSE
Eiendommen er bebygd med en låve og et hus.
SELSKAPENE
SELSKAPENE
GRUNNFORHOLD
For utbyggingsområdet ble det 12.12.2014
utarbeidet et geoteknisk notat for
fundamentering og stabilitet av Løvlien
georåd. Notatet er basert på Noteby sine
grunnundersøkelser utført tilbake i 1998. Det
ble da utført 10 totalsonderinger for deler av
utbyggingsfeltet som her ikke inngår som en del
av salget.
Konklusjonene som ble trukket av Noteby er at
fundamenteringsforholdene karakteriseres som
gode for de eneboligene som da skulle føres
opp. Massene var ansett som telefarlige, og ved
grunnfundamentering måtte det frost isoleres.
Selskapet Bjertnes AS ble stiftet i oktober 2001
og er hjemmelshaver til gnr 14 bnr 2. Bjertnes
AS har en forkjøpsrett til gnr 14 bnr 1266.
Selskapet Akershus Byggprosjektering AS ble
stiftet i september 1996 og er hjemmelshaver til
gnr 14 bnr 1258. Selskapene er singel purpose
selskaper som kun er knyttet opp mot disse
eiendommene.
Selskapenes aksjekapital er for Bjertnes AS
NOK 600 000 og NOK 100 000 for Akershus
Byggprosjektering AS.
FASTE KOMMUNALE ÅRSGEBYR OG
EIENDOMSSKATT
Faste kommunale årsgebyr er som følgende
pr. eiendom;
• 14/2
-NOK 2 928,• 14/1258 -NOK 0,• 14/1266 -NOK 7 581,Det ble innført eiendomsskatt i 2015 som er
som følger pr. eiendom;
• 14/2
-NOK 8 780,• 14/1258 -NOK 0,• 14/1266 -NOK 5 200,-
YTTERLIGERE
INFORMASJON
HEFTELSER
Det forutsettes at kjøper setter seg inn i
eiendommens heftelsesbilde. Utskrift av
grunnboksblad følger som vedlegg 1. Kjøper
overtar eiendommen med de heftelser
som foreligger med unntak av de tinglyste
obligasjoner som gjelder nåværende eiers
låneopptak dersom disse forutsettes innfridd ifm.
overtakelse.
Likningsverdi pr. 31.12.2014 på de ulike
tomtene er som følger;
Interessenter oppfordres til å gjøre egen
undersøkelse man finner nødvendig knyttet
til heftelser/rettigheter forbundet med
eiendommen. Selger fraskriver seg ansvaret for
innholdet i servitutter påheftet eiendommen.
•
TINGLYSTE SERVITUTTER
LIGNINGSVERDI
Geoteknisk notat ligger som vedlegg 5.
14/2
-NOK 4 390 000,-
(Kilde; Ligning for beregningen av eiendomsskatt for 2015)
•
•
14/1258 -NOK 0,14/1266 -NOK 1 155 517,-
Kopi av servitutter tinglyst etter 1952 kan skaffes
ved henvendelse til megler.
Tinglyste dokumenter før 1952 kan hentes ut
via; www.arkivverket.no.
KONSESJON
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, jf.
Konsesjonsloven § 4.
Låve stående på gnr 14 bnr 2.
8
9
SALGSSTRUKTUR AVGIVELSE AV BUD
ANSVAR FOR AVGITT INFORMASJON
Informasjonen i dette prospekt er hentet fra
selger og fra offentlige kilder.
SALGSPROSESSEN
Informasjonen er bearbeidet etter beste
skjønn, men megler kan ikke ta ansvar for at
informasjonen er riktig eller fullstendig. Hadrian
Eiendom AS fraskriver seg ansvaret for ethvert
tap som følger av at opplysninger som er gitt er
misvisende, feilaktige eller ufullstendige, samt
for tap som på annen måte oppstår som følge av
investeringer i eiendommen.
Salgsprosessen er planlagt etter følgende
fremdriftsplan;
Videre fravikes avhendingsloven § 3-2 idet
kjøper bærer ansvaret for at den påtenkte bruk
er egnet i eiendommen og kan tillates. Herunder
er det kjøpers ansvar å for egen del verifisere/
vurdere evt. potensial knyttet til eventuell
videreutvikling av eiendommen.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også slik at
reklamasjon (dvs. dersom selger hevder at kjøper
har opptrådt svikaktig) senest kan finne sted 1 år
etter overtakelse.
MELDING
SALGSFORUTSETNINGER
PRISANTYDNING/OMKOSTNINGER
Ved eiendomsoverdragelse påløper følgende
kostnader for kjøper:
•
•
•
•
Dokumentavgift til staten: 2,5 % av kjøpesum
Tinglysingsgebyr skjøte:
NOK 525,Tinglysingsgebyr pantobl.: NOK 607,- pr. stk
inkl pantattest
Evt. andre gebyrer
Ved eiendomsoverdragelse via selskaper påløper
ingen kostnader i tillegg til kjøpesummen for kjøper,
med mindre pant skal tinglyses på eiendommen.
BUD
Potensielle kjøpere inviteres til inngivelse av bud
med basis i dette salgsprospektet med vedlegg og de
forutsetninger som legges til grunn her, herunder
spesielt kontraktutkast. Det forutsettes at kjøper
har satt seg inn i dokumentasjonen. Dersom bud
avgis med andre forhold/forbehold må dette i budet
beskrives eksplisitt.
10
Det legges opp til en åpen budgivning. Bud skal
kun avgis skriftlig til megler. Finansiering må
dokumenteres som vedlegg til budet. Muntlig
bud aksepteres ikke. Budet skal signeres av
en person som har prokura eller signaturrett.
Kopi av firmaattest og legitimasjon vedlegges.
Dokumentasjon som underbygger tilliten til
budgivers betalings- og gjennomføringsevne og/
eller manglende forespurt dokumentasjon vil bli
tillagt vekt.
Bud med forbehold vil under ellers like forhold
blir rangert lavere enn bud uten forbehold.
Det opplyses at selger kan gå i forhandlinger og/
eller akseptere bud når som helst, uten å måtte
opplyse om dette til evt. andre budgivere og/
eller interessenter.
Selger forbeholder seg retten til å forkaste
samtlige bud, herunder evt. velge å ikke
gjennomføre et salg.
Kjøper oppfordres til å befare eiendommen
og gjøre tekniske, juridiske og økonomiske
vurderinger ved hjelp av fagfolk før avgivelse av
bud.
Bedrifter og andre næringsdrivende har plikt til
å melde fra til konkurransetilsynet om fusjoner,
oppkjøp og avtaler som fører til kontroll i
andre selskaper. I den nye konkurranseloven
kalles slike fusjoner, oppkjøp og avtaler for
foretakssammenslutninger.
Informasjonen i dette salgsprospekt er
fremskaffet fra kilder som av selger og Hadrian
Eiendom AS anses tilforlatelige. Selger
svarer kun for de evt. garantier, inneståelser
eller lignende som er uttrykkelig avgitt i
kjøpekontrakt.
I utgangspunktet er det plikt til å melde foretaks
sammenslutninger hvis de involverte foretakene
til sammen omsetter for over 1 milliard kroner i
Norge årlig.
De angitte arealer er avgitt etter beste skjønn.
Selger er ikke ansvarlig for de angitte arealtall
og kjøper vil bli gitt tilgang for å foreta egne
målinger før avgivelse av bud om ønskelig.
Det er likevel ikke meldeplikt hvis bare
ett av foretakene har over 100 millioner i
årlig omsetning i Norge. Dersom erverv
av eiendommen medfører at det oppstår
meldepliktig foretakssammenslutning skal kjøper
besørge slik melding.
Ovennevnte forhold forutsettes hensyntatt ved
avgivelse av bud.
DOKUMENTASJON VEDLAGT
Kjøper oppfordres til å befare eiendommen
FORHOLDET TIL AVHENDINGSLOVEN
Eiendommen og dets tilbehør selges ”as is”
dvs. at avhendingsloven § 3-9 fravikes slik
at eiendommen ikke skal kunne ha mangel.
Kjøper overtar blant annet det fulle ansvar for
evt. skjulte feil. Kjøper skal også bære det fulle
ansvar for eventuell forurensing som eksisterer
på eiendommen. Heller ikke forhold som
angitt i avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8 skal
utgjøre mangel med mindre selger har opptrådt
svikaktig.
1.
2.
3.
4.
Grunnbokutskrifter datert 05.10.2015
Målebrev fra Nittedal kommune
Reguleringskart m/bestemmelser
Illustrasjoner, situasjonsplan, plantegninger
og utbyggingsvolumer
5. Geoteknisk notat
6. Utkast kjøpekontrakt
”As is” forbeholdet over omfatter også forhold
knyttet til opprydding, rengjøring og lignende.
Likeledes evt. feil og mangler på fastmontert
utstyr som f. eks brannmeldere og lignende.
11
Grunnbokutskrifter
1
VEDLEGG 1
GRUNNBOKUTSKRIFTER
DATERT 05.10.2015
Navn:
Saksbehandler:
Hadrian Eiendom AS
HADRIAN
Utskrift fra Grunnboken
Gårdsnummer 14, Bruksnummer 2 i 0233 NITTEDAL kommune
Utskrift fra EDR - Eiendomsregisteret
Kilde: Tinglysningsmyndigheten Statens Kartverk
Utskriftsdato
Registrert til og med
05.10.2015
01.10.2015
HJEMMELSOPPLYSNINGER
Hjemmelshavere:
20.01.2015 53103
HJEMMEL TIL GRUNN
Kjøpesum: 4 700 000
Omsetningstype: Fritt salg
BJERTNES AS
ORG.NR: 983929753
PENGEHEFTELSER
29.06.2015 583524
PANTEDOKUMENT
Beløp: 2 600 000 NOK
Panthaver: SPAREBANK 1 RINGERIKE HADELAND
ORG.NR: 937889275
Uomsettelig
SERVITUTTER
FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE
AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE
MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET /
AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER
HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN.
Servitutter i grunn:
23.10.1907 138
SKJØNN
Rettighetshaver: Oslo Vannforsyning
15.08.1931 113
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
15.08.1932 161
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: Nittedal og Hakadal El-verk
Rett til en mast
16.02.1952 857
BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Utskrift fra EDR foretatt 05.10.2015 10:10 – Sist oppdatert 05.10.2015 10:09
Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714)
Side 1 av 3
Gårdsnummer 14, Bruksnummer 2 i 0233 NITTEDAL kommune
27.03.1953 6434
ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver Nittdal El.verk
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
14.01.1959 82
SKJØNN
07.12.1960 3711
SKJØNN
B 23/1960
B 23/1960
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
11.09.1975 5386
SKJØNN
Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
24.04.1997 5457
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: 0233 / 14 / 1256 / /
Rettighetshaver: 0233 / 14 / 1257 / /
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
31.12.1997 20923
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: 0233 / 14 / 1256 / /
Rettighetshaver: 0233 / 14 / 1257 / /
Rettighetshaver: 0233 / 14 / 1261 / /
Rettighetshaver: 0233 / 14 / 1262 / /
31.12.1997 20923
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om å vedlikeholde ledningsnettet
Kan ikke slettes uten samtykke fra Nittedal kommune
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
15.05.2000 7487
ERKLÆRING/AVTALE
Areal fradelt til veggrunn,vegeiendom 100/12
Arealet er ervervet av Statens vegvesen Akershus, og skal
sammenføyes med 100/12 i GAB
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
GRUNNDATA
05.12.1882 900015
REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0233 / 14 / 1 / /
PB 23-265 ELDRE REG A-913
25.06.1908 900007
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0233 / 14 / 57 / /
PB 3-32-1044
07.07.1909 900019
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0233 / 14 / 61 / /
07.07.1909 900024
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0233 / 14 / 59 / /
PB 75A/33-413 ELDRE REG B-134
Utskrift fra EDR foretatt 05.10.2015 10:10 – Sist oppdatert 05.10.2015 10:09
Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714)
Side 2 av 3
Gårdsnummer 14, Bruksnummer 2 i 0233 NITTEDAL kommune
07.07.1909 900025
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0233 / 14 / 60 / /
PB 75 B/33-413 ELDRE REG B-136
21.05.1910 900008
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0233 / 14 / 74 / /
PB 34/33-1010 ELDRE REG B-186
06.07.1910 900011
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0233 / 14 / 76 / /
PB 13/33-1057 ELDRE REG B-192
22.06.1911 900038
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0233 / 14 / 81 / /
PB 19-34
02.05.1921 900030
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0233 / 14 / 177 / /
PB 82/6-389 ELDRE REG C-134
15.07.1932 900063
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0233 / 14 / 287 / /
PB XIII-555 ELDRE REG C-980
24.08.1942 2425
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0233 / 14 / 356 / /
27.11.1968 4688
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0233 / 14 / 830 / /
20.09.1976 6024
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0233 / 14 / 1074 / /
07.12.1998 19540
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0233 / 14 / 1266 / /
Utskrift fra EDR foretatt 05.10.2015 10:10 – Sist oppdatert 05.10.2015 10:09
Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714)
Side 3 av 3
Navn:
Saksbehandler:
Hadrian Eiendom AS
HADRIAN
Utskrift fra Grunnboken
Gårdsnummer 14, Bruksnummer 1258 i 0233 NITTEDAL kommune
Utskrift fra EDR - Eiendomsregisteret
Kilde: Tinglysningsmyndigheten Statens Kartverk
Utskriftsdato
Registrert til og med
05.10.2015
01.10.2015
HJEMMELSOPPLYSNINGER
Hjemmelshavere:
12.06.1997 8449
HJEMMEL TIL GRUNN
Kjøpesum: 585 366
Omsetningstype: Fritt salg
AKERSHUS BYGGPROSJEKTERING AS
ORG.NR: 976810406
PENGEHEFTELSER
08.08.2008 644990
PANTEDOKUMENT
Beløp: 2 000 000 NOK
Panthaver: SPAREBANK 1 GUDBRANDSDAL
ORG.NR: 937888104
SERVITUTTER
FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE
AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE
MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET /
AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER
HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN.
Servitutter i grunn:
31.12.1997 20923
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: 0233 / 14 / 1256 / /
Rettighetshaver: 0233 / 14 / 1257 / /
Rettighetshaver: 0233 / 14 / 1261 / /
Rettighetshaver: 0233 / 14 / 1262 / /
31.12.1997 20923
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om å vedlikeholde ledningsnettet
Kan ikke slettes uten samtykke fra Nittedal kommune
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
Utskrift fra EDR foretatt 05.10.2015 10:10 – Sist oppdatert 05.10.2015 10:09
Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714)
Side 1 av 2
Gårdsnummer 14, Bruksnummer 1258 i 0233 NITTEDAL kommune
15.05.2000 7487
ERKLÆRING/AVTALE
Areal fradelt til veggrunn,vegeiendom 100/12
Arealet er ervervet av Statens vegvesen Akershus, og skal
sammenføyes med 100/12 i GAB
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
GRUNNDATA
30.04.1997 5768
REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0233 / 14 / 9 / /
31.12.1997 20920
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0233 / 14 / 1261 / /
31.12.1997 20921
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0233 / 14 / 1262 / /
02.07.2008 541092
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0233 / 14 / 1308 / /
Utskrift fra EDR foretatt 05.10.2015 10:10 – Sist oppdatert 05.10.2015 10:09
Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714)
Side 2 av 2
Navn:
Saksbehandler:
Hadrian Eiendom AS
HADRIAN
Utskrift fra Grunnboken
Gårdsnummer 14, Bruksnummer 1266 i 0233 NITTEDAL kommune
Utskrift fra EDR - Eiendomsregisteret
Kilde: Tinglysningsmyndigheten Statens Kartverk
Utskriftsdato
Registrert til og med
05.10.2015
01.10.2015
HJEMMELSOPPLYSNINGER
Hjemmelshavere:
09.02.1999 1826
HJEMMEL TIL GRUNN
Kjøpesum: 1 200 000
Omsetningstype: Skifteoppgjør
ENGH LISBETH
FØDT: 26.02.1965
PENGEHEFTELSER
09.02.1999 1826
BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Forkjøpsrett
Rettighetshaver
ELSE ENGH F.10.05.58
KRISTIN ENGH F.05.08.55
15.12.2010 992394
PANTEDOKUMENT
Beløp: 4 000 000 NOK
Panthaver: DANSKE BANK
ORG.NR: 977074010
SERVITUTTER
FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE
AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE
MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET /
AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER
HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN.
Servitutter i grunn:
07.12.1998 19541
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighetshaver: 0233 / 14 / 2 / /
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
RETT TIL VEDLIKEHOLD AV LÅVE FRA D.E.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Utskrift fra EDR foretatt 05.10.2015 10:10 – Sist oppdatert 05.10.2015 10:09
Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714)
Side 1 av 2
Gårdsnummer 14, Bruksnummer 1266 i 0233 NITTEDAL kommune
GRUNNDATA
07.12.1998 19540
REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0233 / 14 / 2 / /
Utskrift fra EDR foretatt 05.10.2015 10:10 – Sist oppdatert 05.10.2015 10:09
Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714)
Side 2 av 2
VEDLEGG 2
MÅLEBREV FRA NITTEDAL KOMMUNE
Målebrev fra Nittedal kommune
2
BNR FNR
1266 0
S NR
0
AND E L
1/1
NA VN
E RV ER VE T
ENGH ELSE MARIE 26.11.1964
REF ER ANS E
276/98
7613
NORD
ØS T
ARE A L
6658575 604725 1606,2
AR EA L M E RK NA D
ME RK NA D
INFO
06.11.1998
S AK RE F
7613 E IE ND OM M ER
REG .D A TO
S IGN.
DAW AN D RE INV OLVE RTE
14/2 T. LY ST
Ja TINGL .S TA TU S TIN GL. S TAT US E ND RE T
E ND RE T
20.12.2011
Page 1 of 3
http://nageo01/webmatrikkel/utskrift.aspx?matrikkelid=02330001412660000000&type=eiendom&utskrift=allmatrikkelinfo&knr=233&g... 05.10.2015
K OD E
J
M
R EF ER A N SER
TE IGID
K ORD S YS
15820006 22
Ant.Teiger 1
T EI G ER
FOR RE TNINGS TY P E
FORR. D A TO
AV GITT
09.02.1999 B ES K RIV E LS E
AR EA L( M 2 ) RE F.
Kart- og delingsforretning Fradeling av grunneiendom 1610 FO R R ET N ING E R ( 1) A L LE FO R RE T NI NG E R
Utskilt fra: 14/2
RO LLE
A NR
Hjemmelshaver 1
BRU K S NAV N
S E K SJ ON
BRU K -G RU NN
Bolig ROLL E
ER VE RVE T
Hjemmelshaver 09.02.1999
H IS T.A RE A L K ILD E
Målebrev P E RS ONS TAT US
Bosatt i Norge H IST .OP P G. A R.
1610
NA VN
AD RE S S E
P OS TS TE D
AND E L
ENGH LISBETH BERGET 20 1482 NITTEDAL 1/1
E IER H IST O RIKK ( 1)
FØ DS E LS NR/ ORG
ETA BL ER T B ER .A RE A L
06.11.1998 1606,2
Eiendom: 14 /1266 /0 /0
E IE ND OM S TYP E
Grunneiendom
T IN G LY S TE E IER FO R HO L D
GN R
14
H OV ED OP PL Y SN IN G ER
GIS/LINE WebMatrikkel
WebMatrikkel - Utskrift
Tatt i bruk S TA TU S
Bolig NÆ RING
1 AN T.
BOE NH
B RA BOL BA D WC ROM TY P E K J ØK KE N
0
0
0
0 Bolig
0 ETG
0 B RA
B OL.
0 BR A
A NNE T
0 0 B EB YG D
A RE A L
E IE ND OM
E TA BLE RT S K AL U TGÅ
14/1266/0/0 12.11.2007
BTA A NNE T
BRA
TOT.
BTA TOTA LT
12.11.2007
END R ET
K OORD /K A RT
N:6658587
Ø:604734
Page 2 of 3
http://nageo01/webmatrikkel/utskrift.aspx?matrikkelid=02330001412660000000&type=eiendom&utskrift=allmatrikkelinfo&knr=233&g... 05.10.2015
S TA TU S
D ATO
R EG .D A TO
Tatt i bruk 01.01.1900 10.08.2005
R EG . B Y G N ING S T AT U SER
A D RE SS E
BOLIG
023301600 Berget 20 H0101
B R UKS EN HE T ER
E TA S JE
H01
sum
113 - Våningshus B YGG TYP E
ANT .B OEN H B RA BOLI G BRA A NNE T BRA TOTA LT A LT. ARE A L ALT .A RE A L2 BTA BOL IG
1
0
0
0
0
0
1
0
0
0
0
0
151125956
Bygning
E TA S JE R
BY GNIN GS NR
TY P E
BYGG
WebMatrikkel - Utskrift
Page 3 of 3
http://nageo01/webmatrikkel/utskrift.aspx?matrikkelid=02330001412660000000&type=eiendom&utskrift=allmatrikkelinfo&knr=233&g... 05.10.2015
V EG AD RE S S E
AD R. TIL. NA V N P OS TN UM M E ROM RÅ D E K OOR D/ KA RT
V IS
023301600 Berget 20 1482 NITTEDAL
N:6658587 Ø:604734 Detaljer
A D RE SS E
WebMatrikkel - Utskrift
BNR FNR
1258 0
S NR
0
H IST .OP P G. A R.
3221
AND E L
1/1
NA VN
E RV E RVE T
ØSTBYE MARI 04.12.1986
REF ER ANS E
23/08
103/97
7388
NORD
ØS T
ARE A L
6658476 604776 2917,4
AR EA L M E RK NA D
ME RK NA D
INFO
A RE AL( M 2 )
4939 -292 -756 -670 0 0 -301,6 0 0 0 FOR R. DA TO
E IE ND OM M ER
08.05.1997
398/95 17.06.1997
19.12.1997
19.12.1997
8274 23.06.2008
8274 23.06.2008
8274 23.06.2008
8274 23.06.2008
8274 23.06.2008
21.09.2009
R EF.
T. LY ST
Ja E ND RE T
03.07.2008
03.07.2008 03.07.2008 03.07.2008 03.07.2008 03.07.2008 23.09.2009 7388 8176 7428 7429 06/1524 06/1524 06/1524 06/1524 06/1524 RE G. D AT O S A K RE F
A ND RE INV OLVE RTE
14/9 100/12 14/1261 14/1262 JIO DAW DAW 0233erm 0233erm 0233erm 14/1308 0233erm 0233erm 14/1256 14/1308 0233eim S IGN.
TINGL .S TA TU S T INGL. S TA TUS END RE T
Page 1 of 3
http://nageo01/webmatrikkel/utskrift.aspx?matrikkelid=02330001412580000000&type=eiendom&utskrift=allmatrikkelinfo&knr=233&g... 05.10.2015
K OD E
J
J
M
R EF ER A N SER
TE IGID
K ORD S YS
15819903 22
Ant.Teiger 1
T EI G ER
BE S K RIV ELS E
Fradeling av grunneiendom
Arealoverføring
Fradeling av grunneiendom
Fradeling av grunneiendom
Forretning over eksisterende matrikkelenhet
Forretning over eksisterende matrikkelenhet
Fradeling av grunneiendom
Forretning over eksisterende matrikkelenhet
Grensejustering
Forretning over eksisterende matrikkelenhet
Kart- og delingsforretning
Arealoverføring
Kart- og delingsforretning
Kart- og delingsforretning
Kartforretning
Kartforretning
Kart- og delingsforretning
Kartforretning
Kartforretning med grensejustering
Kartforretning
AV GITT
12.06.1997 FOR RE TNINGS TY P E
FO R R ET N ING E R ( 10) AL L E FOR R ET N IN G ER
Utskilt fra: 14/9
RO LLE
A NR
Hjemmelshaver 1
BRU K S NAV N
P E RS ONS TA TU S ROL LE
E RVE RV E T S E K S JON
Hjemmelshaver 12.06.1997
H IS T.A RE A L K ILD E
BRU K -G RU NN
Areal hentet fra eiendomsbase Bolig NA VN
A D RES S E
P OS TS TE D
A ND EL
AKERSHUS BYGGPROSJEKTERING AS Vinsrud Gamleveien 315 1484 HAKADAL 1/1
E IER H IST O RIKK ( 1)
FØ DS E LS NR/ ORG
976810406
ETA BL ER T B ER .A RE A L
08.05.1997 2917,4
Eiendom: 14 /1258 /0 /0
E IE ND OM S TYP E
Grunneiendom
T IN G LY S TE E IER FO R HO L D
GN R
14
H OV ED OP PL Y SN IN G ER
GIS/LINE WebMatrikkel
WebMatrikkel - Utskrift
BN R
2
FNR
0
SN R E I EN D O M ST YP E E T A BL E RT
0
Grunneiendom
05.12.1882
B ER . A R EA L
4812,2
Eiendom: 14 /2 /0 /0
ANR
4
3
2
1
NAVN
ENGH LISBETH
ENGH ELSE
ENGH KRISTIN
ENGH ELSE MARIE
Skylddeling
Skylddeling
Skylddeling
Skylddeling
Skylddeling
Skylddeling
Skylddeling
Skylddeling
Skylddeling
Skylddeling
Skylddeling
Fradeling av
grunneiendom
Skylddeling
Skylddeling
Fradeling av
grunneiendom
Skylddeling
Fradeling av
grunneiendom
Skylddeling
Skylddeling
Skylddeling
Skylddeling
Skylddeling
Skylddeling
Skylddeling
Skylddeling
Skylddeling
Skylddeling
Skylddeling
Kart- og
delingsforretning
Skylddeling
Skylddeling
Kart- og
delingsforretning
Skylddeling
Kart- og
delingsforretning
25.05.1968
27.11.1968
15.07.1976
20.09.1976
06.11.1998
-79 -6263 -488 0 -1610 F O RR . D A TO
05.12.1882
25.06.1908
07.07.1909
07.07.1909
07.07.1909
21.05.1910
06.07.1910
22.06.1911
02.05.1921
15.07.1932
24.08.1942
10.12.1965
RE F .
A V G IT T
20.01.2015 20.01.2015 20.01.2015 15.12.2011 A R EA L
(M2)
0 0 -20420 -2343 0 -1945 0 0 0 0 0 -34883 ER V E RV E T
15.12.2011
15.12.2011
15.12.2011
26.11.1964
P E RSO N ST A TU S
H IST . O P P G. A R .
4849
RE G . DA T O
7613 S A K RE F
DAW S IG N .
ROLLE
E RV E RV E T
Hjemmelshaver 20.01.2015
14/1074 14/1266 14/802 14/830 14/1072 14/1 14/57 14/59 14/60 14/61 14/74 14/76 14/81 14/177 14/287 14/356 14/698 TI N G L. STA T U S
T IN G L . ST A TU S
E N DR E T
B RU K SN A VN
T. LY S T E N D RE T
GAMLE BJERTNES Ja 23.01.2015
A N D RE I N V O L V E RT E
SE K SJ O N
H I ST . A RE A L K I L DE
BR UK - GR U N N
Areal hentet fra eiendomsbase Bolig Page 1 of 4
http://nageo01/webmatrikkel/utskrift.aspx?matrikkelid=02330001400020000000&type=eiendom&utskrift=allmatrikkelinfo&knr=233&g... 05.10.2015
B E SK R IV E L SE
F O RR E TN I N GS TY P E
F O R RE TN I N G E R ( 1 8 ) A L LE F O RR E TN I N G ER
Utskilt fra: 14/1
ROLLE
Hjemmelshaver
Hjemmelshaver
Hjemmelshaver
Hjemmelshaver
A N D EL
1/3
1/3
1/3
1/1
NAVN
A D RE SS E P O ST STE D
A N DE L
BJERTNES AS Berget 20 1482 NITTEDAL 1/1
E I E RH I S TO R IK K ( 4 )
F Ø DS EL SN R / O R G
983929753
T I NG LY S T E E I ER F O RH O L D
S EF RA K
SEFRAKMINNE er registrert på eiendommen. Vis egenskaper
GNR
14
H O V ED O P P LY S N I N G E R
GIS/LINE WebMatrikkel
WebMatrikkel - Utskrift
N O RD
Ø ST
A RE A L
6658545 604738 4812,2
Arealoverføring
INFO
398/95 03.05.2007
A R EA L M E RK N A D M E RK N A D
-542 E I EN DO M M ER
8176 JIO 100/12 Page 2 of 4
http://nageo01/webmatrikkel/utskrift.aspx?matrikkelid=02330001400020000000&type=eiendom&utskrift=allmatrikkelinfo&knr=233&g... 05.10.2015
T E IG ID
K O RD SY S
15781075 22
Ant.Teiger 1
T E IG E R
Arealoverføring
WebMatrikkel - Utskrift
ANT.
BOENH
Bygge- og
0 anleggsvirksomhet NÆRING
0 E TG
0 B RA
BOL.
B R A BO L BA D WC R O M TY P E
K J Ø K K EN
0
0
0
0 Unummerert bruksenhet
1073 B RA
ANNET
EI E N DO M
14/2/0/0
0 E TA BL E RT SK A L U T GÅ
12.11.2007
B TA T O T A L T
12.11.2007
B E BY G D
E N D RE T
AREAL
B TA A N N ET
1073 BR A
TO T.
N:6658565
Ø:604769
K O O R D/ K A RT
Page 3 of 4
http://nageo01/webmatrikkel/utskrift.aspx?matrikkelid=02330001400020000000&type=eiendom&utskrift=allmatrikkelinfo&knr=233&g... 05.10.2015
S EF RA K
SEFRAKMINNE er registrert på bygningen. Vis egenskaper
TYPE
R E F ER A N SE
Kulturminne 02330009016
B YG NI N G S R EF E RA N S E R
S TA T U S
D A TO
RE G. DA T O
Rammetillatelse 03.02.1947 19.10.2005
Tatt i bruk
03.02.1950 19.10.2005
R E G . BY G N I NG S TA TU S E R
A DR ES SE
BOLIG
023301600 Berget 18 B RU K S EN H E T ER
E T A SJ E
H02
H01
U01
sum
S TA T US
241 - Hus for
Tatt i
dyr/landbr.lager/silo bruk BY G GT Y P E
A N T . BO EN H BR A BO L IG B RA A N N ET BR A T O TA LT A L T. A RE A L A L T. A RE A L 2 B TA B O L I G
0
0
346
346
0
0
0
0
369
369
0
0
0
0
358
358
0
0
0
0
1073
1073
0
0
151125964
Bygning
E T AS JE R
BY GN IN G SN R
TYPE
B YG G
WebMatrikkel - Utskrift
P O STN U M ME RO MR Å D E K O O R D/ K A RT
VIS
1482 NITTEDAL
N:6658563 Ø:604767 Detaljer
Page 4 of 4
http://nageo01/webmatrikkel/utskrift.aspx?matrikkelid=02330001400020000000&type=eiendom&utskrift=allmatrikkelinfo&knr=233&g... 05.10.2015
V E G A DR ES SE
A D R. TI L . N A V N
023301600 Berget 18 A D RE S S E
WebMatrikkel - Utskrift
VEDLEGG 3
REGULERINGSKART M/ BESTEMMELSER
Reguleringskart
m/ bestemmelser
3
BBB4
Tegnforklaring
Tegnforklaring
Reguleringsplan PBL 2008
§12-5. Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg
Boligbebyggelse-konsentrert
Annen veggrunn - grøntareal
småhusbebyggelse
Reguleringsplan
PBL 2008
Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Parkeringsplasser
§12-5. Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg
Energianlegg
§12-7 - Bestemmelseområder
Boligbebyggelse-konsentrert
Annen veggrunn - grøntareal
småhusbebyggelse
Vilkår for bruk av arealer,
Lekeplass
bygninger
og anlegg
Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Parkeringsplasser
Annet uteoppholdsareal
Linjesymbol
Energianlegg
§12-7 - Bestemmelseområder
Bolig/tjenesteyting
RpGrense
Vilkår for bruk av arealer,
Lekeplass
§12-5. Nr. 2 - Samferdselsanlegg og
RpFormålGrense
bygninger og anlegg
Annet uteoppholdsareal
teknisk infrastruktur
Linjesymbol RpBestemmelseGrense
Veg
Bolig/tjenesteyting
RpRegulertHøyde
RpGrense
Byggegrense
Kjøreveg
§12-5. Nr. 2 - Samferdselsanlegg og
RpFormålGrense
Regulert
senterlinje
teknisk infrastruktur
Gang-/sykkelveg
RpBestemmelseGrense
Punktsymboler
Veg
RpRegulertHøyde
Gangveg/gangareal
Avkjørsel
Byggegrense
Kjøreveg
Kartopplysninger
Kilde for basiskart:
Dato for basiskart:
Gang-/sykkelveg
Gangveg/gangareal
Regulert senterlinje
Punktsymboler
18.09.2014
Koordinatsystem:
Kartopplysninger UTM sone 32 basert på EUREF89/WGS84
Høydegrunnlag:
Kilde for basiskart: NN1954
Ekvidistanse
N
1 mAvkjørsel
Kartmålestokk: 1:1000 m
Ekvidistanse
N
1m
Dato for basiskart:
18.09.2014
Detaljplan
for gbnr
14/2 mfl. Bjertnes, Nittedal kommune
Arealplan-ID:
m
Kartmålestokk: 1:1000
Koordinatsystem:
UTM sone 32 basert på EUREF89/WGS84
Forslag
Forslag
reguleringsplan
Høydegrunnlag:
NN1954
BBB4
ALTERNATIV 1
Detaljplan for gbnr 14/2 mfl. Bjertnes, Nittedal kommune
Med tilhørende reguleringsbestemmelser
Forslag reguleringsplan
ALTERNATIV 1
SAKSBEHANDLING
ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN
Med tilhørende reguleringsbestemmelser
Dato
Revisjon
Dato
Revisjon
SAKSBEHANDLING
ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN
Dato
Revisjon
Forslagstiller:
Arealplan-ID:
Bjertnes
ForslagAS
SAKSDATO
NR.
Forslagstiller:
Bjertnes AS
SAKSNR.
DATO
SIGN.
SIGN.
Kommunestyret sitt vedtak
Revisjon
NyDato
2. gangs behandling
Dato ettersyn fra ...............................til
Revisjon
Offentlig
...........................................
Revisjon
2. Dato
gangs behandling
Kommunestyret
sitt vedtak
Offentlig
ettersyn fra................................til
...........................................
2. gangs
behandling
1. Ny
gangs
behandling
Offentlig ettersyn
fra ...............................til
...........................................
Kunngjøring
av oppstart
av planarbeid
2. gangs behandling
Oppstartsmøte.............
OffentligER
ettersyn
fra................................til
...........................................
PLANEN
UTARBEIDET
AV:
1. gangs behandling
Kunngjøring
oppstart
planarbeid
Det
bekreftes atav
planen
er i av
samsvar
med kommunestyrets vedtak av
Oppstartsmøte.............
PLANEN ER UTARBEIDET AV:
10.10.2014
17.09.2014
TEGNNR. DATO
SIGN.
Dato
Ø.M.
1407-101 21.04.2015
10.10.2014
Plansjef
17.09.2014
TEGNNR. DATO
SIGN.
1407-101 21.04.2015
31.07.2015 Ø.M.
Det bekreftes at planen er i samsvar med kommunestyrets vedtak av
Dato
Plansjef
Forslag til reguleringsbestemmelser
alternativ 2
for gbnr 14/2 mfl., Nittedal kommune
Bjertnes
§ 1.
Avgrensning
Det regulerte området er vist på plankart merket tegn.nr. 1407-102, datert 14.04.2015 og sist revidert
31.07.2015.
§ 2.
Arealformål og hensynssoner
Området reguleres til:

Bebyggelse og anlegg,
areal for boligbebyggelse - boligblokker, felt BBB1, BBB2, BBB3, BBB5, BBB6, BBB7.
areal med kombinasjonsformål bolig/offentlig eller privat tjenesteyting, felt BBB4.
areal for uteoppholdsareal - lekeplass, felles uteoppholdsareal. Felt f_BLK1, f_BLK2, f_BAU1, f_BAU2.
areal for energianlegg (nettstasjon). Felt f_BE.

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur,
areal for vei/kjørevei, felt o_SKV, o_SV, f_SKV
areal for gang-/sykkelvei, felt f_SGS
areal for gangvei, felt f_SGG
areal for annen veigrunn – grøntareal, felt o_SVG
areal for parkeringsplass, felt SPP
§ 3.
Område for bebyggelse og anlegg
3.1
Fellesbestemmelser
3.1.1
Utforming
Det tillates en trinnvis utbygging, der bebyggelsen skal utformes i et visuelt enhetlig formspråk. Fasadene
skal brytes opp og gis et variert preg gjennom horisontale og vertikale sprang, samt variasjon i detaljering
og materialbruk. Fasader og takflater skal ha avdempede farger og matt overflate. Bebyggelsen skal ha
flate tak. Det tillates etablering av takterrasser. Minimum 50% av takflatene skal beplantes etter
prinsippene om grønne tak. Taklandskapet skal behandles som en del av tiltakets samlede arkitektoniske
uttrykk.
3.1.2
Uteoppholdsareal
Felles uteoppholdsareal/lekeplass BLK1 og BLK2 skal være felles for alle boligene på planområdet. BLK1
og BLK2 skal utformes med vekt på allsidig bruk for flere aldersgrupper. Lekeplassene skal opparbeides
med klatrestativ, sandkasse, sklie, vippe, huske eller lignende, samt fast dekke egnet for sykling. Arealet
skal i tillegg tilrettelegges for annet uteopphold med bord, benker, grillplass eller lignende.
I område for felles uteoppholdsareal/lekeplass kan det tillates garasje og boder under terreng innenfor
bestemmelsesgrense som vist på plankartet.
Det skal opparbeides uteoppholdsareal inkludert balkonger og takterrasser på minimum 40 m² pr. bolig,
beregnet samlet for hele planområdet.
3.1.3
Parkering
For blokkbebyggelse skal det opparbeides minimum 1,1 biloppstillingsplass, maksimum 1,5 plass
pr. leilighet/boenhet, inklusive gjesteparkeringsplasser på mark. HC-plasser skal utgjøre 5 % av
parkeringsplassene.
Minst 50% av bilplassene skal ha elektrisk uttak for ladbar motorvogn.
For sykkelparkering skal det opparbeides minst 2 oppstillingsplasser pr. bolig, hvorav 25% skal være
overdekket.
Reguleringsbestemmelser gbnr 14/2 mfl. - Bjertnes, Nittedal kommune
alternativ 2
3.1.4 Krav om fordeling av verdiøkning (pbl. § 12-7 nr. 13)
Innenfor avgrensning av reguleringsplanen skal arealverdier og kostnader – netto planskapt verdiøkning –
fordeles etter prinsippene nedfelt i jordskiftelov. Ved krav om jordskifte før 1.1.2016 er de relevante
bestemmelser § 2 bokstav h og § 5 flg. i jordskifteloven av 21.12.1979. Ved krav om jordskifte på et senere
tidspunkt er de relevante bestemmelser kap. 3 del V i jordskifteloven av 21.6.2013.
3.2
Boligblokker, felt BBB1, BBB2, BBB3, BBB5, BBB6, BBB7
I området kan det oppføres boligblokker.
Bebyggelsen skal plasseres innenfor angitte byggegrenser.
Balkonger skal ligge innenfor de angitte byggegrensene.
Tillatt utnyttelse er BYA=55%
Tekniske installasjoner som heisoppbygg og ventilasjonsanlegg mv. skal harmonere med bebyggelsen for
øvrig, og tillates å bryte maksimal oppgitt gesimshøyde med opptil 1,5 m på inntil 20 % av underliggende
takflate.
På takterrasser tillates transparent rekkverk med nødvendig sikkerhetshøyde.
3.2.1
Felt BBB1
Tillatt gesimshøyde er c+145,00
Bruttoareal BTA for øverste etasje skal utgjøre fra 60 til 85% av nærmest underliggende etasjes BTA i tråd
med prinsippene i illustrasjonsplanen, og slik at øst-/vestgående boligblokker trappes ned mot vest.
Bruttoareal BTA for nest øverste etasje skal utgjøre maksimalt 95% av nærmest underliggende
etasjes BTA.
Det skal etableres passasjer for gangvei som vist på plankartet gjennom to av boligblokkene i felt BBB1.
Åpningene skal ha fri bredde minst 4,5m, og høyde minst 5m. Det tillates adkomstbro til leiligheter i
2. etasje innenfor åpningen.
3.2.2
Felt BBB2
Tillatt gesimshøyde er c+144,00
Bruttoareal BTA for øverste etasje skal utgjøre maksimalt 80% av nærmest underliggende etasjes BTA i
tråd med prinsippene i illustrasjonsplanen. Bruttoareal BTA for nest øverste etasje skal utgjøre maksimalt
95% av nærmest underliggende etasjes BTA.
3.2.3
Felt BBB3
Tillatt gesimshøyde er c+140,00
Bruttoareal BTA for øverste etasje skal utgjøre maksimalt 50% av nærmest underliggende etasjes BTA i
tråd med prinsippene i illustrasjonsplanen. Bruttoareal BTA for nest øverste etasje skal utgjøre maksimalt
95% av nærmest underliggende etasjes BTA.
3.2.4
Felt BBB5
Tillatt gesimshøyde er c+144,00
Bruttoareal BTA for øverste etasje skal utgjøre maksimalt 75% av nærmest underliggende etasjes BTA i
tråd med prinsippene i illustrasjonsplanen. Bruttoareal BTA for nest øverste etasje skal utgjøre maksimalt
95% av nærmest underliggende etasjes BTA.
3.2.5
Felt BBB6
Tillatt gesimshøyde er c+142,00
Bruttoareal BTA for øverste etasje skal utgjøre maksimalt 75% av nærmest underliggende etasjes BTA i
tråd med prinsippene i illustrasjonsplanen. Bruttoareal BTA for nest øverste etasje skal utgjøre maksimalt
95% av nærmest underliggende etasjes BTA.
2
Reguleringsbestemmelser gbnr 14/2 mfl. - Bjertnes, Nittedal kommune
3.2.6
alternativ 2
Felt BBB7
Tillatt gesimshøyde er c+138,00
Bruttoareal BTA for øverste etasje skal utgjøre maksimalt 65% av nærmest underliggende etasjes BTA i
tråd med prinsippene i illustrasjonsplanen.
3.3
Kombinasjonsformål bolig/offentlig eller privat tjenesteyting, felt BBB4
Innenfor feltet kan det oppføres boligblokker. Det tillates bolig og bofelleskap med personalbase.
Bebyggelsen skal plasseres innenfor angitte byggegrenser.
Balkonger skal ligge innenfor de angitte byggegrensene.
Tillatt utnyttelse er BYA=55%
Tekniske installasjoner som heisoppbygg og ventilasjonsanlegg mv. skal harmonere med bebyggelsen for
øvrig, og tillates å bryte maksimal oppgitt gesimshøyde med opptil 1,5 m på inntil 20 % av underliggende
takflate.
På takterrasser tillates transparent rekkverk med nødvendig sikkerhetshøyde.
Tillatt gesimshøyde er c+142,00
Bruttoareal BTA for øverste etasje skal utgjøre maksimalt 75% av nærmest underliggende etasjes BTA i
tråd med prinsippene i illustrasjonsplanen. Bruttoareal BTA for nest øverste etasje skal utgjøre maksimalt
95% av nærmest underliggende etasjes BTA.
3.4
Eksisterende småhusbebyggelse
For eksisterende, frittliggende småhusbebyggelse kan det etter søknad tillates til- og påbygging innenfor en
maksimal utnyttelsesgrad BYA = 30 %. Tilbygg på eksisterende, frittliggende småhusbebyggelse kan etter
søknad tillates utenfor angitte byggegrenser.
Følgende høyder tillates: Gesimshøyde inntil 6,5m og mønehøyde inntil 9,0 m. Alle høyder måles ut fra
ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
3.5
Energianlegg, felt f_BE
I område for energianlegg kan det oppføres nettstasjon.
§ 4.
Støy
Miljøverndepartementets veileder T-1442 eller den til enhver tid gjeldende retningslinje for utendørs støy
skal tilfredsstilles.
Leiligheter i bygning med beregnet støynivå Lden>65 dBA på fasade skal være gjennomgående eller vendt
mot stille side, og ha minimum ett soverom mot stille side.
Støyreduserende tiltak skal være godkjent før det gis rammetillatelse. Støyreduserende tiltak skal være
ferdigstilt før midlertidig brukstillatelse gis.
§ 5.
Miljøoppfølging
Det skal foretas registrering av svartlistede arter før bygging kan igangsettes. Dokumentasjon av planlagt
massehåndtering, inkludert håndtering av eventuelle svartlistede arter, forutsettes framlagt før
igangsettingstillatelse gis.
§ 6.
Energi
Alle nye bygg innenfor planområdet skal etableres med vannbårent varmesystem.
Det skal tilstrebes energieffektive bygg, og i størst mulig grad gjøres bruk av fornybar energi.
§ 7.
Overvannshåndtering
Lokal overvannshåndtering skal legges til grunn ved detaljutforming og prosjektering av tiltaket. Det skal
ved innsending av søknad om rammetillatelse redegjøres for behandling av alt overvann, både takvann,
overflatevann og drensvann, og valg av løsning skal begrunnes.
3
Reguleringsbestemmelser gbnr 14/2 mfl. - Bjertnes, Nittedal kommune
§ 8.
alternativ 2
Utomhusplan
Sammen med søknad om rammetillatelse skal det innsendes utomhusplan i målestokk 1:200. Planen skal
vise oppholdsarealer, lekearealer, gangveier, parkering på terreng og plan for håndtering av overvann på
egen grunn. Planen skal redegjøre for eksisterende og fremtidig terreng, samt vegetasjon.
Utomhusplanen skal vise tilrettelegging for brannvesenets adkomst, herunder angrepsveier med
snumulighet, oppstillingsplasser for brannbiler og plassering av brannvannuttak.
Ved en trinnvis utbygging skal det foreligge en detaljert utomhusplan for det aktuelle byggetrinn, og en
overordnet, mindre detaljert utomhusplan i målestokk 1:500 for hele planområdet.
§ 9.
Områder for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
Boligblokker skal ha kjøreadkomst via kjørevei avmerket som f_SKV i plankartet, med innkjøring til
kjellergarasje via felt BBB2.
Området mellom byggegrensen og RV4 reguleres som grøntareal/parkbelte. Det kan ikke plasseres
parkeringsplasser eller internveier på arealet mellom veien og byggegrensen.
9.1
Areal for kjørevei
Privat kjørevei f_SKV skal være felles vei for boligområdet.
9.2
Areal for gangvei
Privat gangvei f_SGG skal være felles for boligområdet, og allment tilgjengelig for gangtrafikk. Gangveien
kan overbygges med åpne passasjer gjennom bebyggelsen, som vist på plankartet. Gangveien kan
underbygges med garasjekjeller. Traséen kan tillates justert slik at den tilpasses bebyggelsen.
9.3
Areal for gang-/sykkelvei
Privat gang-/sykkelvei f_SGS skal være felles for boligområdet. Gang-/sykkelveien kan underbygges med
garasjekjeller.
9.4
Areal for parkeringsplass
Parkeringsplass SPP skal være fellesareal for boligene innenfor planområdet.
9.5
Offentlig vei o_SKV
Adkomstvei fra Stasjonsveien o_SKV skal utbedres til offentlig vei med fortau og oppgradert belysning.
§ 10. Rekkefølgebestemmelser
10.1
Adkomstvei
Adkomstvei Berget fra Stasjonsveien FV402 til og med vendehammer ved Nordre Bjertnes skal være
opparbeidet, eller sikret opparbeidet i henhold til planen før det gis brukstillatelse for mer enn 75 boliger i
planområdet.
10.2
Gangvei
Regulert gangvei skal ferdigstilles før det gis brukstillatelse for boligblokkene langs RV4. Sikre
gangforbindelser skal etableres i anleggs- og byggeperioden.
10.3
Uteoppholdsarealer
Uteoppholdsarealer i tilknytning til det enkelte felt skal være opparbeidet i henhold til godkjent plan før
midlertidig brukstillatelse gis.
10.4
Brannsikring
Før rammetillatelse gis, må det foreligge en detaljert VA-plan som viser ivaretakelse av krav til
slokkevannskapasitet for brannvesenets innsats.
Adkomst og vannforsyning for brannvesen må være ferdigstilt før bygg kan tas i bruk. Før brukstillatelse
gis, må tilrettelegging for brannvesenet være tilfredsstillende ivaretatt.
4
Reguleringsbestemmelser gbnr 14/2 mfl. - Bjertnes, Nittedal kommune
10.5
alternativ 2
Avtaler
Avtale om kommunal forkjøpsrett innenfor planområdet og teknisk utforming av offentlig vei o_SKV skal
være inngått før IG kan gis.
Revidert 31.07.2015
Felix Arkitekter AS
Øistein Mangset, sivilarkitekt MNAL
5
VEDLEGG 4
ILLUSTRASJONER, SITUASJONSPLAN,
PLANTEGNINGER OG UTBYGGINGSVOLUMER
Illustrasjoner, situasjonsplan, plantegninger og utbyggingsvolumer
4
Reguleringsplan Bjertnes, Nittedal kommune gbnr 14/2 mfl.
forslagsstillers planbeskrivelse
Alternativ 2. 3D-perspektiv sett fra nordvest
Alternativ 2. 3D-perspektiv sett fra sydvest
FELIX ARKITEKTER AS
side 35 av 45
D
126
127
A
G
126,5
R
E
S
T
126,0
125,5
4e
t
.
5e
t
.
C+141,5
706m†
120
121
G
Bl
.
6
A
D
M¯L 1:500
21.04.2015
116
P
A
P
I
R
0
,
3
2
1
2
,
2
2
1
118
BJERTNES
117
125
6e
t
.
6e
t
.
6e
t
.
119
R
E
N
O
V
A
S
J
O
N
126,0
126,0
125
126
5e
t
.
125,5
5e
t
.
125,5
6e
t
.
122
120
50m
115
118
B
117
5e
t
.
4e
t
.
5e
t
.
125,8
125,0
5e
t
.
6e
t
.
117
124,
5
124,0
121
ILLUSTRASJONSPLAN alt. 2
5e
t
.
4e
t
.
119
119
118
123
123
124
E
124
122
Bl
.3
Bl
.4
4e
t
.
3e
t
.
5e
t
.
4e
t
.
124,0
124
Bl
.1
123
119
30m
BYGGEGRENSE
126
5e
t
.
123
129
3e
t
.
124,8
127
F
128
123
SE 30m
N
E
R
G
E
G
G
Y
B
124
TRAFO
4e
t
.
125
Bl
.2
122
121
120
Bl
.8
126
127
128
Bl
.
5
0
E
4e
t
.
123
B
127
Bl
.7
Ber
get
3e
t
.
124
127
Bl
.9
VEDLEGG 5
GEOTEKNISK NOTAT
Geoteknisk notat
5
VEDLEGG 6
UTKAST KJØPEKONTRAKT
Utkast kjøpekontrakt
6
MEGLERSTANDARD JUNI 2015 FOR SALG AV AKSJESELSKAP MED OPPGJØRSANSVARLIG. Utkast A [dato] av [Megler] ved [forfatter]. [Megler] har ikke undersøkt skatte-­‐, avgifts-­‐ eller regnskapsmessige forhold. Dette anbefales vurdert av partenes rådgivere eller revisor. Avtalen inngås ved at den undertegnes av selger og kjøper. KJØPEKONTRAKT mellom Lisbeth Engh, Kristin Engh, Else Eng Ole Johnny Rydland, Trond Sagli og [Kjøper] vedrørende salg av aksjene i Bjertnes AS og Akershus Byggprosjektering AS 1. PARTENE OG EIENDOMMEN Lisbeth Eng pnr. 260265 ….., Kristin Engh pnr 050855 ….., Else Engh pnr 100558 ….., Ole Johnny Rydland pnr. 111066 ….. og Trond Sagli pnr 260761 ….., (Selger) eier samlet 100 % av aksjene (Aksjene) i Bjertnes AS org.nr. 983 929 753 og Akershus Byggprosjektering AS org.nr. 976 810 406, (Selskapene). Selger og [Kjøper], org.nr. [org.nr. Kjøper], (Kjøper) er enige om at Aksjene skal overdras fra Selger til Kjøper på de vilkår som følger av denne avtalen. Selskapene eier gnr. 14 bnr. 2, 1258 og 1266 med påstående bygninger og anlegg i Nittedal kommune (Eiendommen). 2. KJØPESUMMEN 2.1 Eiendomsverdien og beregning av Kjøpesummen Kjøpesummen for Aksjene (Kjøpesummen) er: (a) NOK [●], som utgjør omforent, fast verdi av Eiendommen (Eiendomsverdien), med tillegg av: (b) Selskapenes kontanter og fordringer, (c) [●] % av fremførbart underskudd (inkludert underskudd frem til og med dagen for Overtakelse), og med fradrag for: 2.2 (d) all gjeld i Selskapenes balanse (herunder Lånene definert i punkt 2.2) unntatt utsatt skatt, og (e) NOK [●], som utgjør et omforent, fast vederlag som kompensasjon for differansen mellom Eiendomsverdien (fratrukket omforent tomteverdi) og Eiendommens skattemessige avskrivningsgrunnlag. Estimert Balanse og Estimert Kjøpesum samt innfrielse av Selskapenes lån Kjøpesummen som Kjøper skal betale ved Overtakelse (Estimert Kjøpesum), skal fastsettes basert på en balanse for Selskapene slik denne forventes å være per Overtakelse (Estimert Balanse). Estimert Balanse skal føres i samsvar med god regnskapsskikk, konsekvent anvendt og for øvrig som følger: (a) Forventet resultat etter skatt frem til og med dagen for Overtakelse skal innarbeides. (b) Selskapenes gjeld skal inkludere alle inntekter/kostnader som oppstår ved innfrielse av Selskapenes banklån (Lånene) ved Overtakelse, herunder eventuell over-­‐ eller underkurs og kostnader ved innløsning av swapavtaler. 2 (10) (c) Betalbar skatt og utsatt skattefordel skal reflektere i) de kostnadene eller inntektene som oppstår ved innfrielse av Lånene, og ii) Selskapenes skattemessige avskrivninger og føringer fra G/T-­‐konto mv. i salgsåret, slik at disse postene fordeles etter eiertid i salgsåret fordelt på antall dager der dagen for Overtakelse er tilordnet Selger. (d) Utsatt skattefordel og utsatt skatt skal ikke føres som ett nettobeløp, men som to bruttoposter under eiendeler og gjeld. I vedlegg 3 følger en Estimert Balanse som er utarbeidet av Selskapenes regnskapsfører, og en beregning av Estimert Kjøpesum, som er estimert til NOK [●]. Senest [fem dager] før Overtakelse skal Selger fremlegge restgjeldsoppgaver fra Selskapenes bank(er) som viser den eksakte størrelsen på Lånene per Overtakelse (inklusive eventuell over-­‐ og underkurs og alle innfrielseskostnader). Samtidig skal Selger fremlegge en oppdatert beregning av Estimert Kjøpesum der Lånene er innført med riktige beløp, men der det ikke er gjort endringer i de øvrige postene, herunder betalbar skatt og utsatt skattefordel. Hvis Overtakelse av en eller annen grunn utsettes, så skal Selger uten ugrunnet opphold innhente nye restgjeldsoppgaver og en ny beregning av Estimert Kjøpesum per dagen for Overtakelse. Ved Overtakelse skal Kjøper betale Estimert Kjøpesum og innfri Lånene med de beløp som fremgår av restgjeldsoppgaven.1 Selger og Selskapene bekrefter herved at ethvert krav mellom Selskapene og Selger eller andre selskaper i samme konsern som Selger, er gjort opp med endelig virkning [etter at [•] har mottatt NOK [•] fra [•] ved Overtakelse], og at eventuelle krav som er uteglemt i Revidert Balanse, er ettergitt i sin helhet med virkning fra Overtakelse. 2.3 Revidert Balanse og Revidert Kjøpesum Senest 45 dager etter Overtakelse skal Selger sende til Kjøper: (a) En oppdatert balanse per Overtakelse (Revidert Balanse) som skal utarbeides etter de samme prinsippene som Estimert Balanse, jf. punkt 2.2, og som er godkjent og signert av de som var Selskapenes styremedlemmer umiddelbart før Overtakelse, (b) En bekreftelse fra en revisor som Selger engasjerer, om at revisor har foretatt en forenklet revisorkontroll av Revidert Balanse, og (c) En beregning av Kjøpesummen (Revidert Kjøpesum) på grunnlag av Revidert Balanse. Kjøper kan senest 14 dager etter at Kjøper har mottatt Revidert Balanse og beregningen av Revidert Kjøpesum (i fellesskap Kjøpesumsberegningen), skriftlig meddele Selger at han har 1
Hvis Selger har ytet lån til Selskapet som skal innfris ved Overtakelse, kan følgende tekst tilføyes: «Dessuten skal Kjøper på vegne av Selskapet samtidig innfri Selskapets gjeld til Selger (Selgerlånet) som er på [●] inklusive opptjente renter per Overtakelse.» 3 (10) innsigelser til Kjøpesumsberegningen. Hvis Kjøper ikke gjør innsigelse gjeldende innen fristen, blir Kjøpesumsberegningen utarbeidet av Selger endelig og bindende for partene. Hvis Kjøper fremmer innsigelse mot Kjøpesumsberegningen innen fristen og partene ikke innen ytterligere 14 dager blir enige, skal en uavhengig statsautorisert revisor som partene i fellesskap oppnevner og bekoster, fastsette Kjøpesumsberegningen med bindende og endelig virkning for partene. Resultatet av denne fastsettelsen skal foreligge senest 14 dager etter at revisor er oppnevnt. Dersom partene ikke kommer til enighet om hvilken revisor som skal benyttes, kan hver av partene kreve at revisoren oppnevnes av lederen i Finansnæringens Hovedorganisasjon. I den grad revisor for å komme frem til sin fastsettelse må ta standpunkt til rettslige spørsmål, skal fastsettelsen anses som en voldgiftsavgjørelse hvor voldgiftslovens regler må følges så langt annet ikke følger av bestemmelsen her, og som bare kan settes til side av de ordinære domstolene ved søksmål som nevnt i voldgiftsloven § 42. Revisor skal gjøres oppmerksom på dette og den endelige og bindende virkning revisors avgjørelse vil få for partene. Revisor står fritt til å engasjere en uavhengig advokat for partenes regning til å foreta en juridisk vurdering av innsigelsen. Partene og Selskapene skal gi revisor tilgang til all den informasjon om Selskapene som revisor krever. Hvis Revidert Kjøpesum avviker fra Estimert Kjøpesum skal (a) en eventuell positiv differanse betales av Kjøper til en konto oppgitt av Selger, og (b) en eventuell negativ differanse betales av Selger til konto oppgitt av Kjøper. Differansen skal betales innen 14 dager etter at Kjøpesumsberegningen er endelig fastsatt, med tillegg for [●] % rente p.a. fra Overtakelse til betaling skjer, likevel slik at det etter forfall løper forsinkelsesrente i henhold til forsinkelsesrenteloven. At Kjøpesumsberegningen er endelig og bindende, begrenser ikke Kjøpers rett til å gjøre krav gjeldende som følge av brudd på andre bestemmelser i denne avtalen. 2.4 Forsinket betaling Betales ikke Estimert Kjøpesum eller annet utestående beløp etter denne avtalen ved forfall, skal skyldneren betale forsinkelsesrente i henhold til forsinkelsesrenteloven fra forfall til betaling skjer. 3. OVERTAKELSE, RISIKOOVERGANG OG OPPGJØR Aksjene skal overtas av Kjøper kl. 12.00 den [●] (Overtakelse). Fra samme tidspunkt overtar Kjøper risikoen for at det inntrer omstendigheter som utgjør en mangel eller brudd på garantiene som gis per Overtakelse. Oppgjøret under denne avtalen skal gjennomføres i samsvar med oppgjørsavtalen i vedlegg 8, og Selger, Kjøper og Selskapene påtar seg herved å oppfylle sine respektive 4 (10) plikter etter oppgjørsavtalen. Selger skal sørge for at Selskapene oppfyller sine plikter etter oppgjørsavtalen. 4. BETINGELSER FOR GJENNOMFØRING AV AVTALEN 4.1 Kjøpers betingelser Kjøpers forpliktelse til å gjennomføre denne avtalen er betinget av at følgende vilkår er oppfylt eller frafalt av Kjøper: (a) 4.2 Det har ikke inntruffet vesentlig brudd på Selgers forpliktelser etter denne avtalen. Selgers betingelser Selgers forpliktelse til å gjennomføre denne avtalen er betinget av at følgende vilkår er oppfylt eller frafalt av Selger: 4.3 (a) Det har ikke inntruffet vesentlig brudd på Kjøpers forpliktelser etter denne avtalen. (b) [Strykes hvis styret har godkjent avtalen før signering eller det ikke er tatt styreforbehold] Selgers styre har godkjent at Kjøper erverver Aksjene på de vilkår som følger av denne avtalen (herunder Eiendomsverdien). Hvis Selger ikke innen [●] kl. 12.00 sender skriftlig melding til Kjøper om at slik godkjenning ikke er gitt, blir Selger bundet av avtalen. Oppfyllelse av betingelsene Selger og Kjøper skal gjøre det som med rimelighet kan forventes av dem for at betingelsene for gjennomføring av avtalen oppfylles uten ugrunnet opphold, likevel slik at Selger står helt fritt til å gjøre gjeldende forbeholdene i punkt 4.2(b). 4.4 Betydningen av at avtalen bortfaller Hvis avtalen bortfaller som følge av at Selgers eller Kjøpers betingelser ikke blir oppfylt eller frafalt, kan ingen av partene rette krav om kostnadsdekning eller annet mot den annen part. Hvis avtalen bortfaller som følge av at en part bryter sine plikter etter avtalen, kan den annen part likevel gjøre gjeldende erstatningskrav som følge av avtalebruddet. 5. SELGERS PLIKTER FØR OVERTAKELSE Frem til Overtakelse skal Selger sørge for: (a) At det ikke besluttes utdeling på Aksjene eller andre helt eller delvis vederlagsfrie overføringer til aksjeeiere eller andre utover det som fremgår av Estimert Balanse. (b) At Selskapenes virksomhet i perioden fra signering av denne avtalen til Overtakelse drives på sedvanlig måte. (c) At Selskapene ikke inngår nye avtaler av vesentlig betydning for Selskapene, og at ingen av Selskapenes vesentlige avtaler heves, endres eller sies opp uten Kjøpers skriftlige samtykke. 5 (10) 6. (d) Ikke å tilskynde eller foreta noe som ville utgjøre brudd på Selgers garantier i punkt 7. (e) Å holde Eiendommen fullverdiforsikret. (f) Om nødvendig å oppdatere Justeringsoppstillingen i vedlegg 7. SELGERS ANSVAR ETTER KJØPSLOVEN, MV. Aksjene, Eiendommen og øvrige eiendeler i Selskapene overtas som de er, jf. kjøpsloven § 19 (1). Det foreligger en mangel hvis Selger før signeringen av denne avtalen gir en uriktig opplysning som nevnt i kjøpsloven § 19 (1) bokstav a eller forsømmer å gi en opplysning som nevnt i § 19 (1) bokstav b. Ved anvendelsen av § 19 (1) bokstav a og b hefter Selger ikke for uriktige eller manglende opplysninger som er utarbeidet av andre enn Selger (f.eks. tekniske rapporter, grunnanalyser, takster, utarbeidet av personer engasjert av Selger), selv om Selger har gjort opplysningene tilgjengelig for Kjøper. Kjøper fraskriver seg herved enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav c, § 5 og § 87, avhendingsloven § 3-­‐7, § 3-­‐8 og § 3-­‐9 og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven eller annet grunnlag. Det betyr at Selgers ansvar er uttømmende regulert i denne avtalen, og at Kjøper bare kan gjøre krav gjeldende mot Selger hvis Selger har brutt uttrykkelige bestemmelser i denne avtalen. Dette punkt 6 begrenser ikke Kjøpers rett til å gjøre krav gjeldende som følge av forsinkelse som skyldes forhold på Selgers side. 7. SELGERS GARANTIER Selger garanterer at følgende vil gjelde per Overtakelse, likevel slik at garantiene i bokstav (g) og (k) til og med (m) bare gjelder ved signeringen av denne avtalen: (a) At Selger eier Aksjene, at Aksjene overdras fri for heftelser av enhver art, at det ikke knytter seg forkjøpsrett eller annen løsningsrett til Aksjene, og at ingen rettigheter knyttet til Aksjene (herunder utbytte, fortrinnsrett ved kapitalforhøyelse mv.) er skilt fra Aksjene. (b) At Selskapenes siste årsregnskap er avgitt i samsvar med regnskapslovens regler, at Selskapene ikke har avgitt garantier for tredjemanns forpliktelser, og at Selskapene ikke har forpliktelser som Selskapene burde balanseført i henhold til regnskapslovens regler, utover det som fremgår av Revidert Balanse. (c) At Selskapene eier de eiendeler som er oppført i Estimert og Revidert Balanse, og at disse eiendelene er fri for enhver heftelse (bortsett fra de som vil slettes ved innfrielse av Lånene ved Overtakelse, og de heftelser som er angitt i vedlegg 4). (d) At Selskapene har innsendt påkrevde, korrekte og fullstendige opplysninger til skatte-­‐ og avgiftsmyndighetene, samt at det ikke foreligger eller vil oppstå skatte-­‐ eller 6 (10) avgiftskrav for Selskapene knyttet til tiden forut for Overtakelse som ikke fullt ut er dekket av avsetninger i Revidert Balanse. (e) At Justeringsoppstillingen i vedlegg 7 er fullstendig og korrekt, og at Selskapene besitter den dokumentasjon som etter gjeldende merverdiavgiftsregelverk er påkrevd for anskaffelse/fremstilling og bruk av kapitalvarer. (f) At Selskapenes virksomhet utelukkende består i å eie fast eiendom og drift av denne, og at Selskapene ikke har ansatte eller pensjonsforpliktelser. (g) At Selskapene ikke er part i rettssak eller annen rettstvist. (h) At Selskapene eier Eiendommen og er hjemmelshavere til denne. (i) At Eiendommen ikke har blitt vesentlig skadet etter signering av denne avtalen. Det foreligger likevel ikke brudd på denne garantien hvis i) kostnadene til gjenoppføring/ reparasjon og leietap som følge av skaden er fullt dekket av en forsikring eller dekkes av Selger eller Selger stiller betryggende sikkerhet for disse kostnadene og leietapet, og ii) alle leietakere i Eiendommen bekrefter at de vil videreføre eller gjenoppta sitt leieforhold på uendrede vilkår etter gjenoppføring/reparasjon. (j) At det ikke eksisterer andre heftelser på Eiendommen (herunder løsningsretter) enn de som er angitt i vedlegg 4. (k) At Eiendommen er leiet ut som angitt i vedlegg 5. (l) At Selger ikke kjenner til krav eller rettigheter som begrenser Eiendommens bruk eller utnyttelse utover det som fremgår av Eiendommens grunnboksblad eller gjeldende reguleringsplan med reguleringsvedtekter for Eiendommen. (m) At det ikke foreligger skriftlige pålegg mv. fra offentlige myndigheter som gjelder Eiendommen, og som ikke er betalt eller oppfylt på annen måte. Selger gir ingen andre uttalte eller implisitte garantier enn de som gis ovenfor i dette punktet. 8. BEGRENSNINGER I SELGERS ANSVAR 8.1 Kjøpers kunnskap Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som brudd på punkt 6 eller 7 noe han kjente eller burde kjenne til ved signeringen av denne avtalen. Denne begrensningen i Selgers ansvar gjelder ikke ved brudd på punkt 7 bokstav (d) og (e) (om skatt og avgift) eller punkt 7 bokstav (a) eller (h) (om eierskap til Aksjene og Eiendommen), i fellesskap de Fundamentale Garantiene. 8.2 Reklamasjon Kjøper taper retten til å gjøre brudd på denne avtalen gjeldende hvis Kjøper ikke innen 60 dager etter at han oppdaget eller burde ha oppdaget avtalebruddet, gir Selger skriftlig 7 (10) melding om at avtalebruddet vil bli gjort gjeldende og hva avtalebruddet består i. Uansett taper Kjøper retten til å gjøre avtalebrudd gjeldende hvis Kjøper ikke sender slik reklamasjon innen ett år etter Overtakelse. Reklamasjonsfristene ovenfor gjelder ikke for brudd på de Fundamentale Garantiene. For slike brudd må Kjøper sende en skriftlig reklamasjon som nevnt senest tre år etter Overtakelse. Dessuten kan Kjøper for slike brudd ikke kreve at Selger dekker tap som skyldes at Kjøper har unnlatt å gi Selger skriftlig melding om bruddet innen 60 dager etter at han oppdaget det. Reklamasjonsfristene i dette punkt 8.2 gjelder ikke hvis Selger forsettlig har forvoldt avtale-­‐
bruddet. 8.3 Omfanget av erstatningen Selger kan ikke holdes ansvarlig for indirekte tap som definert i avhendingsloven § 7-­‐1 (2), selv om Selger har utvist skyld. Tapte leieinntekter (herunder bortfalt rett til dekning av felleskostnader) skal likevel anses som direkte tap. Kjøpers krav skal beregnes netto etter fradrag for i) skatte-­‐ og avgiftsbesparelser som Kjøper eller Selskapene kan nyttiggjøre seg, og ii) det Selskapene har rett til å kreve erstattet fra tredjemann, herunder et forsikringsselskap. Hvis et tap er betinget, kan Selger først holdes ansvarlig for tapet hvis og når tapet må dekkes av Selskapene, og Kjøper kan overholde fristene i punkt 8.2 ved å gi skriftlig melding om det betingede tapet før utløpet av disse fristene. 8.4 Beløpsmessig ansvarsbegrensning Selgers ansvar for brudd på punkt 6 eller 7 i avtalen er underlagt følgende begrensninger: (a) Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd som medfører tap på mindre enn NOK 50 000, og det skal ses bort fra slike brudd ved vurderingen av om beløpsgrensen i bokstav (b) nedenfor er nådd. (b) Kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger NOK 500 000, men hvis Kjøpers samlede krav overstiger denne beløpsgrensen, har Kjøper rett til erstatning eller prisavslag fra første krone. (c) Selgers samlede ansvar er begrenset oppad til [10 % av Eiendomsverdien]. Denne ansvarsbegrensningen gjelder likevel ikke ved brudd på de Fundamentale Garantiene eller punkt 7(i) (om vesentlig skade på Eiendommen), eller hvis Selger har forvoldt tapet forsettlig. Ansvarsbegrensningene i dette punkt 8.4 gjelder bare ved brudd på punkt 6 eller 7 og ikke ved brudd på andre punkter i denne avtalen. 8 (10) 8.5 Samlet ansvarsbegrensning for ethvert brudd på avtalen Selgers samlede ansvar for brudd på denne avtalen (herunder de Fundamentale Garantiene og punkt 5, 6 eller 7 i avtalen) er under enhver omstendighet begrenset til Revidert Kjøpesum, med mindre Selger har forvoldt tapet forsettlig.2 8.6 Ansvaret til de respektive selgere De aksjeeiere som utgjør Selger etter denne avtalen, hefter proratarisk og ikke solidarisk for Kjøpers krav mot Selger som følge av brudd på denne avtalen. Den enkelte aksjeeiers ansvar er begrenset oppad til en andel av kravet lik aksjeeierens eierandel i Selskapene. 8.7 Betydningen av ansvarsbegrensningene for Eiendomsverdien Partene har ved fastsettelsen av Eiendomsverdien tatt hensyn til begrensningene i Selgers ansvar etter punkt 6, 7 og 8. 9. BEFØYELSER VED BRUDD PÅ AVTALEN Med de begrensninger som følger av denne avtalen, kan hver av partene gjøre misligholdsbeføyelser etter kjøpsloven gjeldende hvis den annen part bryter avtalen, herunder heve avtalen hvis den annen part gjør seg skyldig i vesentlig kontraktsbrudd. Kjøper har imidlertid ingen rett til å kreve retting etter kjøpsloven § 34, men Selger har rett til å utføre retting etter kjøpsloven § 36. 10. OPPSTILLING OVER JUSTERINGSPLIKTIGE/-­‐BERETTIGEDE ANSKAFFELSER Selger har utarbeidet en oppstilling over Selskapenes anskaffelser som er justeringspliktige/-­‐
berettigede i henhold til reglene for justering av inngående merverdiavgift på kapitalvarer, som inneholder de opplysninger som i henhold til gjeldende merverdiavgiftsregelverk er påkrevet for registrering av anskaffelse/fremstilling av kapitalvarer (Justeringsoppstil-­‐
lingen), jf. vedlegg 7. 11. FULLSTENDIG AVTALE Denne avtalen med vedlegg utgjør hele avtaleforholdet mellom partene og erstatter enhver tidligere avtale eller forståelse mellom partene vedrørende det som er regulert i denne avtalen. 12. MEDDELELSER Enhver meddelelse i forbindelse med denne avtalen skal skje per brev eller e-­‐post til følgende adresser: For Selger: [●] For Kjøper: [●] 2
Dette punktet må justeres hvis Revidert Kjøpesum er lavere enn 10 % av Eiendomsverdien. 9 (10) Frem til og med Overtakelse skal alle meddelelser sendes med kopi til: Hadrian Eiendom AS v/ 13. LOVVALG OG TVISTELØSNING Denne avtalen er underlagt norsk rett. Norske lovvalgsregler skal ikke kunne lede til valg av et annet lands rett. Enhver tvist som måtte oppstå med tilknytning til denne avtale, avgjøres ved ordinær rettergang med Oslo som eksklusivt verneting. Kretsen av kompetente domstoler i henhold til de alminnelige regler for midlertidig sikring begrenses ikke av det som er bestemt her. 14. VEDLEGG Vedlagt følger: 15. 1. Firmaattester for Selger, Kjøper og Selskapene 2. Siste avlagte årsregnskap, pantattest og vedtekter for Selskapene 3. Estimert Balanse og estimert kjøpesumsberegning 4. Grunnboksutskrifter med servitutter 5. Leiekontrakter med vedlegg 6. Prospekt med vedlegg 7. Justeringsoppstillingen 8. Oppgjørsavtale UNDERSKRIFT Denne avtalen er i dag underskrevet i tre eksemplarer, hvorav partene og [Megler] beholder ett hver. [sted], [signeringsdato] for [Selger] [Selgers repr.] for [Kjøper] [Kjøpers repr.] Vi er kjent med og aksepterer våre forpliktelser i henhold til denne avtalen: for [Selskapene] [Selskapenes repr.] 10 (10) VEDLEGG 7 JUSTERINGSOPPSTILLINGEN Følgende justeringspliktige/justeringsberettigede kapitalvarer foreligger per Overtakelse: [Ta inn angivelse av hvilken kapitalvare det gjelder] Fullføringstidspunkt/anskaffelsestidspunkt [Dato] Anskaffelseskostnad uten merverdiavgift NOK [●] Total merverdiavgift NOK [●] Fradragsført merverdiavgift ved anskaffelsen NOK [●] Selskapets fradragsrett ved anskaffelsen [●] % Selskapets fradragsrett per Overtakelse [●] % Årlig justeringsbeløp NOK [●] [Ta inn en tabell for hver kapitalvare, dersom det er flere.] Hadrian Eiendom AS ble
etablert i 1996 og har i dag
6 ansatte. Våre kontorer ligger
sentralt i Oslo sentrum.
Vårt forretningsområde er
næringsmegling og vi tilbyr
tjenester innen transaksjon,
rådgivning og verdivurdering av
næringseiendom.
Hadrian har med tiden opparbeidet omfattende erfaring som
rådgiver og megler ved eiendomstransaksjoner. Vi jobber
tett med våre oppdragsgivere for
å få den beste verdiutviklingen.
Vår spisskompetanse er rådgivning og salg av utviklingseiendommer som er opparbeidet
gjennom langsiktighet, fokusert
og systematisk arbeid. Vårt
team har variert bakgrunn og
relevant faglig utdannelse samt
lang yrkesmessig fartstid
Internett: www.hadrian.no
Telefon: 22 01 40 40
Besøksadresse: Olav Vs gate 1, 7. etg.
Postadresse: Postboks 1242 Vika, 0110 Oslo
12