1. No category

RAPPORTANSVARLIG:
Morten Silkebækken AS
Morten Silkebækken
Kristin Lavransdatters veg 32,
2316 HAMAR
Tlf: 90 07 94 35
E-post: morten@hamartakst.no
VERDI- OG LÅNETAKST
FAST EIENDOM
Adresse
Matrikkelnr.
Kommune
Hjemmelshaver(e)
Dato for befaring
Torvvegen 14 , 2340 Løten
Gnr. 24 Bnr. 236 Snr. 15
Løten
Robert Nilsen
11.11.2015
Bruksareal:
Bruksareal primærdel (P-ROM):
Tomteareal:
Normal markedsverdi:
Anbefalt låneverdi:
75 m2
67 m2
9 035 m2
kr 1 750 000
kr 1 490 000
Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet?
Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller
besøk http://takstverifisering.nito.no
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m.
Adresse
Torvvegen 14
Postnr. Poststed
2340
Løten
Rekvirent
Robert Nilsen
Hjemmelshaver(e)
Robert Nilsen
Tilstede/opplysninger gitt av
Robert Nilsen
Sameiets navn
Boligsameiet Karudhagan 2
Forretningsfører
OBOS Innlandet. Tlf.: 02333. Mail: innlandet@obos.no
Gnr.
Bnr.
24
236
Kommune
Løten
Andel fellesgjeld
0
Antall enheter i
sameiet
16
Feste.nr.
Seksj.nr.
Bolignummer
15
Område/bydel
Karudhagen
Besiktigelsesdato
11.11.2015
Andel fellesformue
38
Mnd. andel av fellesutgifter
kr 1.800,-
Inkludert i andel fellesutgifter
Fordelingen av felleskostnadene er ikke opplyst. Opplyst at det skal innbetales kr 31,- pr. m2 pr. til vedlikeholdsfond. Ukjent om
dette er iverksatt. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører.
.
Premisser - Generelle opplysninger
Befaringen er utført som en visuell besiktigelse/gjennomgang sammen med hjemmelshaver. Åpenbare slitasjeskader som skyldes
normal elde og slitasje er ikke beskrevet. Bygningen var lite møblert da befaringen fant sted. Det var lagret mye innbo, løsøre m.m.
i inne- og uteboden. Informasjon om tomteforhold, bygningers alder m.m. bygger på opplysninger fra hjemmelshaver, samt
dokumenter som er beskrevet fremlagt. Informasjon om påkostninger, oppgraderinger, ombygginger m.m., samt tidspunkt for
utførelsen, er også basert på opplysninger fra hjemmelshaver.
Byggesaken og kommunens arkiver er ikke undersøkt. Det gjøres oppmerksom på at en verdi- og lånetakst ikke er en
tilstandsrapport. På generelt grunnlag anbefales Boligsalgsrapport ved omsetning av eiendommer.
Alle bygningsdeler er under vedvarende aldring. Noen har kort levetid, andre kan ha tilnærmet ubegrenset levetid. Jo eldre
bygningen er, desto større tiltak må påregnes. En brukt bygning har ofte svakheter og egenskaper som en ny bygning ikke har. Eks.
er slitasje, dårlig vedlikehold, utidsmessigheter, tekniske løsninger som ikke holder dagens standard osv. Jo eldre bygningen er,
desto flere slike forhold må en kjøper forvente. Det gjøres oppmerksom på at bygningen er oppført i en periode med andre
byggeforskrifter og krav enn de som gjelder i dag. Dette gjelder bl.a. krav iht. isolasjon, varmetap, tetthet osv.
Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator på normalt utsatte steder. Fuktsøk blir også foretatt i tilstøtende rom hvis dette vurderes
som nødvendig. Alle steder hvor det er indikert eller påvist fuktighet krever ytterligere undersøkelser. Det gjøres oppmerksom på at
skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep.
Værforholdene ved besiktigelsen var opphold og klar himmel.
.
Torvvegen14
2340Løten
Gnr.:24Bnr.:236Snr:15
Side1av8
12.11.2015
MortenSilkebækkenAS
MortenSilkebækken
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Sammendrag
Eiendom med flermannsboliger. Leilighet over 1 ½ plan. Oppført i støpt betong og trekonstruksjoner. Saltak konstruksjon som er
tekket med betongtakstein. På generelt grunnlag settes referansenivået til opprinnelig byggeår hvis det er tvil om alderen til
bygningsdelene. Loftetasjen er ikke innredet.
Ringmur uten vesentlige riss eller sprekker. Foreligger ikke opplysninger om at det er etablert drenering. Utvendige fasader ble
overflatebehandlet i 2014. Vinduer, dører og innvendige overflater med generelt liten alders- og bruksslitasje. Opplyst om tvist
med utbygger pga. svai i gulvet (2 steder på gulvet). Takrenner, nedløp og beslag er fra byggeåret. Terrasse uten vesentlig
vedlikeholdsbehov. Pipe og ildsted uten avvik etter siste tilsyn iflg. hjemmelshaver. Etasjeskillere med enkelte merkbare
retningsavvik og skjevheter. Badet er fra 2014. Kjøkkeninnredningen, VVS-installasjonen og det elektriske anlegget er også fra
byggeåret.
.
Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø
Eiendommen ligger i et etablert område ved Karudhagen i Løten kommune. Området består av frittliggende eneboliger, leiligheter
m.m. Ca. 1,5 km til Løten sentrum. Kort avstand til både barnehage og barneskole. Ca. 1,9 km til Løten ungdomsskole.
Videregående skoler i Hamar og i Elverum. Fasiliteter som butikker, postkontor, bankfilial m.m. finnes i Løten sentrum.
Knutepunkt for busser og tog i sentrum. Kort avstand til friarealer. Eiendommen har normale lys- og solforhold. Noe støy fra
nærområdet og omgivelsene. Dette gjelder hovedsakelig fra nærliggende veg. Utsynet er godt.
.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er antatt regulert til bl.a. byggeområder. Opplysninger om gjeldende reguleringsbestemmelser for området var ikke
tilgjengelig i WebPlan.
.
Eiendommens tomt
Type tomt
Tomteareal (m2)
Eiet
9 035
Kommentarer vedrørende festekontrakt
Takstobjektet er eiet i sin helhet av hjemmelshaver.
Tomten er eiet av hjemmelshaverne i sameiet.
Det er tinglyst sameiebrøk for takstobjektet. Brøken er 112/1456.
Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.)
Fellestomten er opparbeidet med plen. Beplantning av planter/bed og busker/trær. Eiendommen er delvis innhegnet med gjerde.
Innkjøringen, gårdsplassen og interne gangveger er belagt med asfalt. Offentlig adkomstveg er også asfaltert. Biloppstillingsplass i
andel av felles carportanlegg. Øvrig parkering på fellestomten. Tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Over-/takvann til terreng.
Ikke opplyst om utvendige kummer og/eller tanker.
Terrengforhold
Tomten ligger i et svakt skrånende terreng. Naturgitt med interne fallforhold på tomten. Fallforhold fra ringmuren tilfredsstiller
ikke gjeldende anbefalinger/krav. Dette pga. terrenget sin generelle utforming. Anbefalt fall er 1:50 i 3 meters lengde fra
ringmuren.
.
Eiendommens bygninger
Type bygg
A Selveierleilighet
Likningsverdi (år)
kr 444.925,- (2014)
Forsikringsselskap
Nemi forsikring AS
Byggeår
2009
Kjøpsår
2010
Polisenummer
28194.2
Rehab.-/ombygd år
Kjøpesum / Kostpris
kr 1.460.000,Type forsikring
Fullverdi
.
Torvvegen14
2340Løten
Gnr.:24Bnr.:236Snr:15
Side2av8
12.11.2015
MortenSilkebækkenAS
MortenSilkebækken
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Bygningsmessig beskrivelse
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Opprinnelig byggegrunn av antatte jord-/morenemasser. Byggegropen er antatt oppkultet. Prefabrikkerte ringmurselementer med
2-sidig isolasjon. Plate på mark av støpt betong. Det antas at terreng og plate på mark er isolert iht. byggeårets gjeldende normer,
forskrifter og krav. Søyle-/punktfundamenter for inngangspartiet og terrassen. Forhold omkring radon er ukjent. Eventuell
drenering er fra byggeåret.
Levetidsbetraktninger:
Normal levetid for dreneringen. Kontroll av kummer og spyling av rør. 1 til 5 år.
Normal levetid for dreneringen. Utskifting. 20 til 60 år.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av trepanel. Luftet ytterkledning. Vindsperre av antatte gipsplater. Etasjeskille
av prefabrikkerte elementer mellom 1./2.etg. Etasjeskille av treverk mellom 2./loftetg. Trekonstruksjonene er antatt isolert med
mineralull. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep. Det antas at lyd- og brannskillende
konstruksjoner er utført iht. byggeårets gjeldende normer, forskrifter og krav. Innervegger av trekonstruksjoner. Overflater med
forskjellig kvalitet/utførelse. Innervegger av treverk er antatt isolerte. Tett trapp mellom 2./loftetg. Vanger, inntrinn, opptrinn,
rekkverk og håndlist av treverk. Delvis en-sidig rekkverk/håndlist.
Overbygget inngangsparti/terrasse i 2.etg. Konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Trapp fra terrenget. Terrasse
i 2.etg. Konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Adkomst via balkongdør på stuen.
Levetidsbetraktninger:
Normal levetid for trekonstruksjoner. Utskifting av ødelagte deler. 40 til 80 år.
Normal levetid for trepanel. Utskifting. 40 til 60 år.
Dører og vinduer
Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass. Produksjonsår for glassene er 2009. Takvinduer. Flere vinduer med sprosser. Malt
ytterdør med glassfelt. Glasstype som hindrer noe av innsynet. Malt boddør i tett utførelse. Innerdører i utførelse lakkert heltre.
Det opplyses på generelt grunnlag at takvinduer er en risikokonstruksjon som erfaringsmessig kan ha hyppige skadefrekvenser.
Vedlikehold:
Vinduer og dører har generelt lite forekomster av slitasje i overflatene.
Levetidsbetraktninger:
Normal levetid for trevinduer. Utskifting. 20 til 60 år.
Normal levetid for takvindu i tre. Utskifting. 20 til 40 år.
Normal levetid for innerdør i tre. Utskifting. 30 til 50 år.
Normal levetid for ytterdør i tre. Utskifting. 20 til 40 år.
Takkonstruksjon med yttertak
Saltak konstruksjon. Konstruksjoner av prefabrikkerte takstoler. Opplegg på ytter-, innervegger og interne dragere. Lufting av
konstruksjonen via raft. Konstruksjonene er antatt isolert med mineralull. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved
bygningsmessige inngrep. Undertak av OSB-plater. Antatt tettesjikt av papp. Antatte sløyfer og lekter av treverk. Taktekking av
betongtakstein. Vindskier, isbord og utstikk i gavler og raft av treverk. Takrenner og nedløp av metall. Over-/takvann til terreng.
Pipebeslag, luftehatt, forkantblikk og øvrige beslag av metall.
Taktekkingen, undertaket, takrenner, nedløp og beslag er fra byggeåret. Tilgjengelige deler av konstruksjonene er kontrollert fra
loftetasjen. Utvendige bygningsdeler er befart fra terrenget.
Levetidsbetraktninger:
Normal levetid for betongstein. Omlegging. 30 til 60 år.
Normal levetid for takrenner og nedløp av metall. Utskifting. 25 til 35 år.
Piper, ildsteder og oppvarming
To-løps elementpipe fra byggeåret – hvorav et pipeløp benyttes av takstobjektet. Helbeslått over tak. Sotluken er plassert i 2.etg.
Pipe og brannmur er pusset/malt i 2.etg. Ubehandlet utførelse i loftetasjen.
Torvvegen14
2340Løten
Gnr.:24Bnr.:236Snr:15
Side3av8
12.11.2015
MortenSilkebækkenAS
MortenSilkebækken
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Vedovn av type Jøtul. Gnistsikring foran ildstedet av glassplate. Gnistsikringen og avstanden til brennbart er tilfredsstillende.
Ildstedet er plassert i 2.etg.
Siste tilsyn ble utført 2015 iflg. hjemmelshaver. Det foreligger ikke pålegg om utbedringer iflg. hjemmelshaver. Teknisk tilstand på
pipe, brannmur og dets faste installasjoner er ikke vurdert. Dette bør utføres av fagkyndig personell.
Oppvarming med elektrisitet og ved.
Bad og vaskerom
Folierte plater i himlingen. Fliser på vegger. Fliser på gulv. 1 plastsluk. Varmekabler. Innredning med profilerte fronter. Laminert
benkeplate. Nedfelt servant. Ett-greps blandebatteri. Speil. Lyspunkt. Dusjvegger. Vegghengt dusjbatteri. Gulvmontert toalett.
Opplegg til vaskemaskin. Åpne og skjulte rørføringer av rør-i-rør og PVC. Balansert ventilasjon. Etablert tilluft.
Badet er fra 2014. Badet er utbedret/gjenoppbygget av utbygger pga. reklamasjon iflg. hjemmelshaver. Det opplyses på generelt
grunnlag at dusjing direkte på vegger og gulv kan redusere overflatenes levetid. Det er utført enkle fuktsøk på normalt utsatte
steder. Ikke påvist variasjoner av betydning i indikasjonsverdiene. Det er fall i sluksonen. Fallet er varierende. Synlig klemring i
sluket. Eventuell membran og mansjett i sluket er ikke kontrollerbart bl.a. pga. flislim. Ikke synlig membran ved terskel. Noe
trapping mellom flisene. Kapasiteten til ventilasjonen er normal. Innredningen er i normal stand. Opplyst at badet er utført av
fagfolk. Badet har overflater i lyse og tidsriktige farger og fargekombinasjoner.
Levetidsbetraktninger:
Normal levetid for fliser og smøremembran på trevegg. Utskifting. 10 til 20 år.
Normal levetid for fliser og smøremembran på gulv. Utskifting. 10 til 30 år.
Kjøkken
Innredning av type Norema iflg. hjemmelshaver. Åpen løsning. Profilerte fronter. Laminerte skrog. Laminerte benkeplater. Over- og
underskap. Ikke takhøye skap. Fliser i benkeryggen. Lyspunkt. Enkel kum med liten skyllekum. Ett-greps blandebatteri. Plass for
frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Åpne og skjulte rørføringer av rør-i-rør, kobber og PVC. Mekanisk avtrekk over
komfyren.
Innredningen er fra byggeåret. Det er utført enkle fuktsøk på normalt utsatte steder. Ikke påvist variasjoner av betydning i
indikasjonsverdiene. Normal kapasitet hva gjelder skap- og benkeplass. Innredningen er i normal stand. Mangler tettesjikt av
silikon mellom benkeplate/vegg. Innredningen har lyse og tidsriktige farger og fargekombinasjoner.
Innvendige overflater
Himlinger: Folierte plater.
Vegger: Malte panelplater, malte plater, malt strie, malt murpuss og fliser.
Gulv: Belegg og fliser.
Vedlikehold:
Generelt liten alders- og bruksslitasje.
Lyse og tidsriktige farger og fargekombinasjoner.
Elektrisk anlegg
400 volt elektrisk anlegg. Antatt utvendig inntakssikring med ukjent størrelse. Fellesskap med strømmålere. Internt sikringsskap
med jordfeilautomater. Skapet er plassert i inneboden. Hovedsikring 40A. 12 kurser. Kursene er merket. Skjult spredenett.
Varmekabler på badet. Panelovner på flere rom. Noe inn- og utvendig belysning.
Installasjonen er fra byggeåret. Omfanget av installasjonen vurderes som normal i forhold til dagens standard. Ukjent når siste
tilsyn ble utført iflg. hjemmelshaver. Det foreligger ikke kjente pålegg om utbedringer iflg. hjemmelshaver. Teknisk tilstand på det
elektriske anlegget er ikke vurdert. Dette bør utføres av fagkyndig personell.
Levetidsbetraktninger:
Normal levetid for elektrisk anlegg. Utskifting. 20 til 40 år.
VVS-installasjoner
Vannforsyning fra offentlig nett. Avløp til offentlig nett. Over-/takvann til terreng. Vanninntak, stoppekran og vannmåler i
Torvvegen14
2340Løten
Gnr.:24Bnr.:236Snr:15
Side4av8
12.11.2015
MortenSilkebækkenAS
MortenSilkebækken
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
kjøkkenbenken. Varmtvannsbereder på 120 liter fra byggeåret. Også plassert i kjøkkenbenken. Vanntilførsel av åpne og skjulte
rørføringer av rør-i-rør og kobber. Samlestokker er plassert i rom med sluk. Avløp av åpne og skjulte rørføringer av PVC. Sluk av
plast. Stakemuligheter for avløpsnettet.
Installasjonen er fra byggeåret. Teknisk tilstand på sanitæranlegget og dets faste installasjoner er ikke vurdert. Dette bør utføres av
fagkyndig personell.
Levetidsbetraktninger:
Normal levetid for elektriske varmtvannsbereder. Utskifting. 15 til 25 år.
Normal levetid for servant, toalett og badekar. Utskifting. 20 til 50 år.
Normal levetid for tappearmatur. Utskifting. 10 til 25 år.
Normal levetid for vannrør av plast/PE/PEX. Utskifting. 25 til 75 år.
Normal levetid for vannrør av kobber. Utskifting. 25 til 50 år.
Normal levetid for avløpsrør av PVC. Utskifting. 25 til 75 år.
Normal levetid for sluk av plast. Utskifting. 30 til 50 år.
Annet
Opplegg for telefon, kabel-TV og bredbånd.
Garderober på enkelte rom.
Balansert ventilasjonsanlegg.
Montert sentralstøvsuger.
Montert røykvarsler og pulverapparat.
Biloppstillingsplass i andel av felles carportanlegg.
Gjenstående arbeider, hovedbygg
Visuelt påviste forhold er beskrevet under de enkelte hovedpunktene.
Generelt om andre bygg
Ingen andre bygninger.
Arealer m.m.
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS
3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller
verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er
de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og
www.ntf.no
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen
bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen
er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Torvvegen14
2340Løten
Gnr.:24Bnr.:236Snr:15
Side5av8
12.11.2015
MortenSilkebækkenAS
MortenSilkebækken
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Bygg A: Selveierleilighet - arealer
Bruttoareal (BTA) m2
Etasje
Loftetasje
2. etasje
1. etaske
Sum bygning
0
76
6
82
Totalt
0
70
5
75
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
0
67
0
67
S-ROM
0
3
5
8
Bygg A: Selveierleilighet - romfordeling
Etasje
Loftetasje
Primære rom (P-ROM)
2. etasje
Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad/toalettrom, 2
soverom.
1. etaske
Sekundære rom (S-ROM)
Uinnredet og uisolert rom. Ikke medtatt som målbare
arealer.
Innebod.
Utebod.
Sum alle bygg
Bruttoareal (BTA) m2
Sum alle bygninger
82
Totalt
75
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
67
S-ROM
8
Kommentarer til arealberegningen
Arealene er målt med to desimaler og avrundet til nærmeste hele m2. Arealene er målt iht. NS 3940 – UTEN at det tas hensyn til
lover og/eller forskrifter. «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling» legges til grunn, ved motstridende forutsetninger
og/eller annen tvil om tolkningen mellom NS 3940 og «Takstbransjen retningslinjer». Beregning av BTA er basert på oppmåling
av BRA, samt et estimert tillegg for arealet som opptar yttervegger og delevegger mot annen boenhet.
Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter. Kommunens arkiver og
byggesaksmappen er ikke undersøkt, og dagens planløsning er nødvendigvis ikke i samsvar med byggemeldte og godkjente
tegninger.
Fullt bruksareal for arealer omsluttet av innerveggene i leiligheten og uteboden. Målbare arealer i bodene er medtatt som S-ROM.
Øvrige målbare arealer i leiligheten er medtatt som P-ROM. Fordelingen mellom P-ROM og S-ROM er basert på bruken av
rommene på befaringstidspunktet.
Kommentarer til planløsningen
Leilighet over 1 ½ plan. Loftetasjen er uinnredet og uisolert. Ikke gangbart gulv i loftetasjen medfører at arealene ikke er målbare.
Overbygget inngangsparti/terrasse. Adkomst i 2. etasjen. Mange primære oppholdsrom i etasjeplanet. Leiligheten har ikke
livsløpsstandard. Adkomst til terrasse fra stuen. Lagerarealer i utvendig bod. Andel av felles carportanlegg.
.
Torvvegen14
2340Løten
Gnr.:24Bnr.:236Snr:15
Side6av8
12.11.2015
MortenSilkebækkenAS
MortenSilkebækken
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Kommentarer til Grunnboksbladet m.m.
Borett:
Det er ikke opplyst borett for takstobjektet.
Konsesjon:
Det er ikke opplyst konsesjon for takstobjektet.
Sameie:
Takstobjektet er i sin helhet eiet av hjemmelshaver.
Det er etablert sameie iht. «Lov om eierseksjoner» iflg. hjemmelshaver.
Sameiet er registrert i Brønnøysund. Ref. org.nr. 995 993 155.
Tinglyst en sameiebrøk for takstobjektet. Brøken er 112/1456.
Forkjøpsrett:
Det er ikke opplyst forkjøpsrett for takstobjektet.
Eiendomsbrøk:
Se punkt vedrørende «Sameie».
Heftelser:
Ingen heftelser som påvirker verdisettingen av takstobjektet er opplyst eller tatt hensyn til.
Utskrift av Grunnboken er ikke fremlagt. Må fremlegges ved et eventuelt salg.
Servitutter:
Ingen servitutter som påvirker verdisettingen av takstobjektet er opplyst eller tatt hensyn til.
Utskrift av Grunnboken er ikke fremlagt. Må fremlegges ved et eventuelt salg.
.
Økonomi
Utleieforhold / Brutto årsleieinntekt. (Egenleie ikke vurdert)
Takstobjektet er i sin helhet benyttet av hjemmelshaver.
Kostnader / andel fellesutgifter:
Kommunale skatter og avgifter for 2015 er opplyst til ca. kr 6.672,-. I beløpet inngår vann/kloakk, renovasjon, eiendomsskatt og
feiing/tilsyn av pipe/ildsted. Kostnader til vann/kloakk vil variere i forhold til bruk. Kostnader for renovasjon er avhengig av
størrelse på restavfallsdunken.
.
Teknisk verdiberegning
Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A
-Verdireduksjon
Beregnede byggekostnader etter fradrag
-Hovedbygg
Samlet sum beregnede byggekostnader
10 %
kr 1 750 000
kr 175 000
= kr 1 575 000
= kr 1 575 000
+Tomteverdi inkl. opparbeidelse
+ kr 250 000
- Andel fellesgjeld
+ Andel fellesformue
- kr 0
+ kr 38
Sum beregnet teknisk verdi
= kr 1 825 000
.
Torvvegen14
2340Løten
Gnr.:24Bnr.:236Snr:15
Side7av8
12.11.2015
MortenSilkebækkenAS
MortenSilkebækken
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Markedsanalyse
Eiendommen ligger i et etablert område ved Karudhagen i Løten kommune. Korte avstander til flere av fasilitetene. Takstobjektet
har en generell standard fra byggeåret. Innvendige overflater og innredninger i tidsmessige farger og fargekombinasjoner.
Sammenlignbare salg er metoden som er brukt for å fastsette dagens normale salgsverdi. Tilsvarende eiendommer med tilsvarende
beliggenhet er tillagt størst vekt. Det er forventet at eiendomsmarkedet vil fortsette å stige i 2015.
Salgsverdien gir uttrykk for hva som kan forventes av eiendommen i dagens marked – standard, beskaffenhet, bygningens
utforming og beliggenhet tatt i betraktning. Eiendommen vurderes som normalt omsettelig. Eiendommen vurderes som et kurant
panteobjekt.
.
Verdikonklusjon
Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes !
Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes:
Dagens normale salgsverdi:
Anbefalt låneverdi:
kr 1 750 000
kr 1 490 000
.
Underskrifter
Sted og dato
Takstingeniør
Hamar, 12.11.2015
Morten Silkebækken
.
Dokumentkontroll
Fremlagt:
Selvangivelse 2014, ikke datert.
Opplysninger fra forretningsfører, datert 11.11.2015.
Vedlagt:
Ingen.
.
Spesielle forhold
Det er ikke opplyst om spesielle forhold utover det som fremkommer i denne rapporten.
Utskrift av Grunnboken er ikke fremlagt. Må fremlegges ved et eventuelt salg.
Oppdragsnummer: 2015-879.
Torvvegen14
2340Løten
Gnr.:24Bnr.:236Snr:15
Side8av8
12.11.2015
MortenSilkebækkenAS
MortenSilkebækken