Eiendomsavisen Mai 2015 - Buskerud Næringsmegling
EIENDOMSAVISEN NR.2 – 2015 14 . ÅRGANG nær ingseien dom TRENDER SIDE 8-9 MARKED SIDE 18 innhold SIDE 3 SIDE 4 SIDE 10 SIDE 12 SIDE 22 BUSKERUD NÆRINGSMEGLING EIENDOMMER TIL SALGS TRENDER I MARKEDET EIENDOMMER TIL LEIE MARKEDSKOMMENTAREN nærings megleren I B U S K E R UD O G NORD RE V E STFOLD Buskerud Næringsmegling AS er spesialisert på næringseiendommer i Buskerud og Nordre Vestfold. Vi ønsker dybdekunnskap om et begrenset geografisk område og har derfor konsentrert våre ressurser om Buskerud herunder Røyken, Lier, Drammen, Nedre/Øvre Eiker, Kongsberg, Hønefoss, samt de nordre deler av Vestfold. Paul-Andre Lefranc Næringsmegler Mobil: 957 87 201 pal@bnm.no Lillian Wold Oppgjør/regnskap Telefon: 32 23 49 10 lillian@bnm.no Den vesentligste aktiviteten i eiendomsmarkedet er basert på lokalt tilbud og etterspørsel. Vi arbeider derfor tett på næringslivet i regionen, men har også svært gode kontakter med større nasjonale investormiliøer og brukere. Vi tror det er viktig å kjenne detaljer i samfunnsutvikling, infrastruktur, næringsliv, historie og ikke minst menneskene som utgjør markedet. Buskerud Næringsmegling AS er et uavhengig privateiet selskap med fem ansatte. Vi har en svært bred kontaktflate med gårdeiere, eiendomsselskaper, eiendomsutviklere, entreprenører, offentlige myndigheter og andre aktører i eiendomsmarkedet. Buskerud Næringsmegling AS ble etablert i 1999 og de ansatte har lang erfaring fra eiendomsbransjen i ulike posisjoner. Fredrik Smedaas Johnson Næringseiendomsmegler MNEF Mobil: 901 38 053 fsj@bnm.no Fredrik A. Haaning Næringseiendomsmegler MNEF / SN Daglig leder Mobil: 915 20 905 fredrik@bnm.no Betty Selbo Salgssekretær Tlf. 32 23 49 10 betty@bnm.no 3 TILSALGS ATTRAKTIV VERSTED/KOMBINASJONSEIENDOM SOLBERGELVA I NEDRE EIKER • • • • • • 4 Teglverksveien 93, Nedre Eiker Attraktiv beliggenhet på Aaserud industriområde BTA 1157 kvm Eiertomt 1412 kvm Prisanydning kr. 9.800.000,- + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsemegler Fredrik Haaning mobil: 91520905 E-post: fredrik@bnm.no FULLT UTLEID NÆRINGSBYGG TRANBY I LIER • • • • • • • Gunnersbråtan 2, Tranby Beliggende vis a vis Aker Kværner BTA 2015 kvm Tomteareal 5787 kvm selveiertomt Fullt utleid for NOK 2.136.000,- pr. år + driftsutgifter Prisantydning kr. 26.000.000,- (salg av eiendomsselskap) For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Haaning mobil: 91520905 E-post: fredrik@bnm.no NÆRINGSTOMT PÅ CA. 32 MÅL UNDER REGULERING KONGSBERG • • • • • Gomsrudveien, Kongsberg Syd for Kongsberg sentrum Ca. 32.000 kvm seleiertomt Prisantydning kr. 26.000.000,- + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Haaning mobil: 91520905 E-post: fredrik@bnm.no 5 TILSALGS BYGGEKLAR NÆRINGSTOMT PÅ SÆTRE I HURUM • • • • • • Åsveien 6B, Sætre Tilnærmet direkte adkomst til RV-23 Ca. 4.500 kvm selveiertomt Salg av aksjeselskap Prisantydning kr. 2.900.000,- (Eiendomsverdi) For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Haaning mobil: 91520905 E-post: fredrik@bnm.no 84 DA NÆRINGSTOMTER PÅ TRANBY I LIER NÆR E-18. 10 MIN. KJØRING FRA DRAMMEN OG ASKER • • • • • • Joseph Kellers vei , Tranby Ca. 84 da – kan selges samlet eller delt i parseller Vann og avløp til byggegrube Utsprengt og grovplanert Prisantydning kr. 1.200,- pr. kvm + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Haaning mobil: 91520905 E-post: fredrik@bnm.no FORRETNINGSEIENOM I VESTFOSSEN SENTRUM • • • • • 6 Støabakken 1, Vestfossen Beliggende i Vestfossen sentrum BTA 1.241 kvm Prisantydning kr. 4.700.000,- + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 E-post: pal@bnm.no KONGSBERG KINO – SPENNENDE EIENDOMS PROSPEKT I KONGSBERG SENTRUM • • • • • • • • Nymoens Torg 3 og 5, Kongsberg Sentral beliggenhet i Kongsberg sentrum Salget omfatter 2 eiendommer med samlet tomt på 2390 kvm Kinobygget oppført i 1965 er fredet Bygningsareal på BTA 1806 kvm + nabobygg Selger uten leietaker/ bruker Prisantydning kr. 15.000.000,- + off. omk. (eiendomssalg) For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Haaning mobil: 91520905 E-post: fredrik@bnm.no KONGSBERG BIBLIOTEK – SENTRAL EIENDOM VED GRAND HOTELL I KONGSBERG SENTRUM • • • • • • • • • Chr. Augustsgate 1, Kongsberg Meget sentral og profilert beliggenhet Byggeår 1994 – vedlikeholdt og påkostet senere år Tomtearel 1541 kvm Bygningsmasse på BTA 2094 kvm Parkeringskjeller med 29 plasser Selges uten leietaker/ bruker Prisantydning kr. 26.000.000,- + off. omk. (eiendomssalg) For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Haaning mobil: 91520905 E-post: fredrik@bnm.no NYE FORRETNINGS-/KONTORLOKALER MAREN HANDLERKVARTALET, KONGSBERG • • • • • • Dyrmyrgata 10. Kongsberg Beliggende i sentrum BTA 120 kvm, 160 kvm og 520 kvm Lokalene er klare for overtagelse Prisantydning fra kr.1.900.000,- + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Smedaas Johnson mobil: 901 38 053 E-post: fsj@bnm.no 7 trender I MAR KEDET Markedet for næringseiendommer i Buskerud og nordre Vestfold er sammensatt av mange mindre ”regioner” hvor både eiendomsverdiene og leieprisene varierer mye. Våre vurderinger av markedstrender er konsentrert om byene Drammen og Kongsberg som toneangivende. Bakgrunn for vurderingene er erfaringstall for utleie og salg av 8 næringseiendommer i hele området, men vi understreker at tallmaterialet kun gir en «pekepinn» om markedspriser og er avhengig av svært mange faktorer for det enkelte utleieobjekt/ eiendom. Tallmaterialet i området er for lite til å kunne utgi en kvalitativ holdbar statistikk. LEIEPRISER PR. KVM. (KR) SALGSPRISER PR. KVM. (KR) Høy standard Sentralt Randsone Usentralt Kontorer 1 800,– 1 000,– 800,– Lager 1 000,– 800,– 600,– Butikklokaler 2 000,– 1 300,– 850,– Høy standard Sentralt Randsone Usentralt Kontorer 20 000,– 12 000,– 8 000,– Lager 12 000,– 10 000,– 8 000,– Butikklokaler 25 000,– 15 000,– 10 000,– Middels standard Sentralt Randsone Usentralt Kontorer 1 200,– 800,– 600,– Lager 800,– 600,– 500,– Butikklokaler 1 500,– 1 000,– 700,– Middels standard Sentralt Randsone Usentralt Kontorer 12 000,– 9 000,– 5 000,– Lager 9 000,– 8 000,– 5 000,– Butikklokaler 17 000,– 12 000,– 8 000,– Lav standard Sentralt Randsone Usentralt Kontorer 750,– 600,– 400,– Lager 500,– 400,– 300,– Butikklokaler 1 000,– 750,– 600,– Lav standard Sentralt Randsone Usentralt Kontorer 8 000,– 6 000,– 4 000,– Lager 6 000,– 4 500,– 3 000,– Butikklokaler 12 000,– 8 000,– 6 000,– 9 SØK Søk etter eiendom i Buskerud P å b a k g r u n n av s t o r på g a n g f r a inve s t or er, egenbr uker e og l ei etaker e s ø ke s de t et t e r n æ r in g s e ie n do mme r o g l okaler i Busker ud. A l t e r av i n t er e s s e . Ta ko n t a kt fo r u fo rpl ik te nde sa mta le . F o r s a l g kon t a k t : Næ r i n g se i en d o ms me g le r Fre dr ik Ha a n ing mobi l : 915 20 905 Næ r i n g se i en d o ms me g le r Fre dr ik Sme d aas J ohnson mobil: 901 38 053 F o r ut l e i e kon t a kt : Næ r i n g sm e g l e r Pa u l-A n drè Le f r a n c mobil: 957 87 201 10 TILLEIE MODERNE KONTORER PÅ BRAGERNES TORG • • • • • Haugesgate 2, Drammen Arealeffektive lokaler sentralt i Drammen BTA 110 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 E-post: pal@bnm.no KONTORER I ST. JOSEPH HELSEHUS • • • • • Albumsgate 9, Drammen Sentral beliggenhet på Bragernes BTA 50 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 E-post: pal@bnm.no FORRETNINGSLOKALE MED FANTASTISK PROFILERING MOT ROSENKRANTZGATA ÅSSIDEN • • • • • • Ing. Rybergsgate 110, Drammen Profilert beliggenhet på Åssiden Forretningslokaler BTA 830 kvm Lager i u-etasje BTA ca. 230 kvm Leiepris kr. 1.200,- pr. kvm. pr. år + fellesutg. og mva. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Smedaas Johnson mobil: 901 38 053 E-post: fsj@bnm.no 11 TILLEIE ENKELTKONTORER I GÅGATA – DRAMMEN SENTRUM • • • • • Nedre Storgate 1, Drammen Kontorer i fellesskap BTA fra 40 til 231 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 E-post: pal@bnm.no PROFILERT KONTORBYGG MED LAGER OG PARKERING • • • • • • • Nedre Ørengate 11, Drammen Beliggende langs Rosenkrantzgaten Kontor / lager Kontor BTA ca. 300 kvm Lager BTA ca. 200 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 E-post: pal@bnm.no HØYTLAGER MED KJØREPORT – ENKEL ADKOMST FRA E-134 I HOKKSUND • • • • • 12 Prestebråtan 2, Hokksund Meget god beliggenhet med profilering mot E-134 BTA 615 kvm Leiepris kr. 700,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 E-post: pal@bnm.no ATTRAKTIVE KONTORLOKALER SENTRALT BRAGERNES – GUNSTIG LEIE • • • • • Øvre Storgate 5, Drammen Effektive lokaler som er nyoppusset BTA 288 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 E-post: pal@bnm.no REPRESENTATIVE OG MODERNE KONTORLOKALER I NRK BYGGET PÅ UNION BRYGGE • • • • • Grønland 32 B, Drammen Beliggende på Strømsø med kort vei til offentlig transport BTA fra ca. 250 - 977 kvm Leiepris kr. 2.000,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 E-post: pal@bnm.no MODERNE KONTORLOKALER SENTRALT I KONGSBERG MED MULIGHET FOR P-PLASSER • Stasjonsbakken 3, Kongsberg • Moderne lokaler med enkel adkomst og umiddelbar nærhet til Stortovet • BTA ca. 150 – 200 kvm • Leiepris etter avtale • For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 E-post: pal@bnm.no 13 TILLEIE UNDERVISNING/KONTOR SENTRALT PÅ BRAGERNES MED PRIVAT TAKTERRASSE • Øvre Storgate 8, Drammen • Beliggende nær Bragernes Torg, moderne og nyoppussede lokaler • BTA 645 kvm • Leiepris etter avtale • For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 E-post: pal@bnm.no KONTORLOKALER I DRAMMEN SENTRUM • • • • • Bragernes Torg 13, Drammen Beliggende i Børsen ved Bragernes Torg BTA 100 kvm Leiepris kr. 1.100,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 E-post: pal@bnm.no MODERNE KONTORLOKALER PÅ BRAGERNES TORG • • • • • 14 Bragernes Torg 4, Drammen Lokalene er fleksible og kan tilpasses leietaker BTA 48 – 218 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 E-post: pal@bnm.no ATTRAKTIV KOMBINASJONSEIENDOM MED STOR TOMT VED E-18 I KOBBERVIKDALEN -DRAMMEN SYD • • • • • • Dråpen 23, Drammen Attraktiv beliggenhet ved E-18 Bebyggelse BTA 1008 kvm Tomteareal 9639 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Haaning mobil: 91520905 E-post: fredrik@bnm.no 15 TILLEIE REPRESENTATIVE KONTORER VED E-18 I KOBBERVIKDALEN MED PARKERING • Gråterudveien 1, Drammen • Meget sentral beliggenhet i Kobbervikdalen med profilering mot E-18 • BTA fra 100 – 300 kvm • Leiepris kr. 1.000,- pr. kvm pr. år + fellesutgifter og mva. • For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 E-post: pal@bnm.no MODERNE KONTORLOKALER MED HØY STANDARD, DRAMMEN HAVN • Hans Kiærsgate 1, Drammen • Attraktive lokaler som er topp moderne med utsikt over Drammen havn • BTA kvm 272 kvm • Leiepris etter avtale • For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 E-post: pal@bnm.no RIMELIGE ENKELTKONTORER SENTRALT PÅ BRAGERNES • • • • • 16 Søren Lemmichsgate 7, Drammen Beliggende sentralt på Bragernes med gåavstand til sentrum Enkeltkontorer fra 10 – 35 kvm Leiepris fra kr. 1.500,- pr. kontor + strøm inkl. fellesutg. For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 E-post: pal@bnm.no PENE KONTORLOKALER LIERPORTEN PÅ LIERSKOGEN MED PROFILERING MOT E-18 • • • • • • Gamle Drammensvei 94, Lierskogen Attraktive lokaler med parkering og lager Kontorer BTA 410 kvm Lager ca. BTA 100 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 E-post: pal@bnm.no NYE KONTORLOKALER I SANDE SENTRUM • • • • • Revåveien 5, Sande i Vestfold Sentral beliggenhet med god profilering BTA 230 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 E-post: pal@bnm.no KONTORLOKALER SENTRALT PÅ STRØMSØ MED GOD PROFILRING • • • • • Torgeir Vraas Plass 4, Drammen Svært god profilering sentralt på Strømsø BTA 95 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 E-post: pal@bnm.no 17 markeds kommentaren MAI 2015 Aktiviteten i eiendomsmarkedet er god og etter første kvartal og vi tror 2015 blir et godt «eiendoms-år». Det er fortsatt større kjøper- enn selgerinteresse og forventningene fra selgerne er ofte høyere enn markedet vil akseptere. De fleste transaksjoner vi gjennomfører nå er salg av eiendomsaksjeselskaper hvor det gjennomføres en due diligence periode etter at bud er akseptert. Dette medfører fra tid til annen at det dukker opp krav fra kjøper om reduksjon av kjøpesummen fordi man har oppdaget ting som blir forsøkt fremført som alvorlige feil og mangler. Slike krav kan føre til at transaksjonen ikke blir gjennomført fordi selger ikke er villig til å akseptere kjøpers, mer eller mindre, berettigede krav. Ved kjøp av eiendom(hjemmelsoverdragelse) er det langt vanskeligere å komme med slike krav etter at et bud er akseptert og kjøper må ha gjort sine undersøkelser før bud blir presentert for selger. Som profesjonelle mellommenn er det ønskelig at man bruker mer tid i forkant av budgivning til å sjekke eiendommenes tekniske tilstand. Transaksjonsmarkedet i vår region Det er få kommersielle eiendommer i markedet for tiden og svært mange transaksjoner gjennomføres uten annonsering. Også i vår region er profesjonaliteten blant investorer sterkt økende og spesialiseringen innenfor enkelte markeds segmenter tiltagende. Dette innebærer at vi som mellommenn har relativt god oversikt over kjøpergruppen til enkelteiendommer og tar direkte kontakt med aktørene når en eiendom skal selges. Prisene er for tiden relativt stabile avhengig av beliggenhet, standard, alder, leietakersammensetning, leienivå og leie kontraktenes løpetid. 18 Vi ser ingen tendens til et «over-tilbud» selv om det er kamp om leietakere til kontorlokaler i stor-Drammen. Prisene reflekterer beliggenhet/standard og varierer sterkt. Man kan i enkelte tilfeller oppnå svært gode betingelser, men innenfor segmentet nytt og sentralt er prisene nokså segmentert både på grunn av bygge-kostnadene og fordi de store eiendomsbesitterene ikke vil undergrave markedsnivået generelt. Drammensregionen skal vokse voldsomt de neste 25 årene med «50 % mer av alt». Dvs. 50 % flere innbyggere og 50 % flere arbeidsplasser. Arbeidsplassene må være et sted og dette vil føre til økte leiepriser hvis ikke oppføringen av næringsbygg holder tritt med markedsutviklingen. Til slutt Det er snart duket for valgkamp i forbindelse med kommuneog fylkestingsvalget i september. I en valgkamp kommer det mange rare utspill både fra partier og enkeltpersoner. For oss som jobber med regionens næringsliv er det viktig at politikerne forstår viktigheten av en solid næringspolitikk som skaper grunnlag for arbeidsplasser og økonomisk aktivitet/ skatteinngang. Enkelte partier og politikere ser ut til å mene at vi skal nedlegge all virksomhet som ikke forgår på et kontor med pc og en cafe` latte i venstre hånd. Ikke skal vi drive oljevirksomhet, ikke skal vi drive landbasert produksjon, ikke skal vi ha havnevirksomhet i Drammen og alt som støyer eller lukter skal foregå i andre regioner eller land. De samme politikerne er dog svært opptatt av å sikre velferdssamfunnet og gjerne øke det offentlige forbruket ytterligere. Vi oppfordrer de som vurderer et salg av næringseiendom å gjøre det nå mens rentenivået er lavt og investorlysten er stor. Vi mener det må satses på et mangesidig næringsliv med arbeidsplasser innenfor alle kategorier. Drammensregionen har alle forutsetninger for å lykkes med på bakgrunn av geografisk beliggenhet, tilgang til sjø og arealer, en voksende befolkning og økt kompetanse. Leiemarkedet i vår region Leiemarkedet er også relativt stabilt med ca. 150 objekter i vår region til leie på finn.no til enhver tid. Fredrik A. Haaning Daglig leder M arkedsp lassen fo r salg , k jøp og u t le i e av nærin gse ie n dom i Buskeru d og N ordre Vestfol d SALGSOPPDRAG Buskerud Næringsmegling AS har kvalifiserte med arbeidere som gjennom mange år har formidlet salg og utleie av fast eiendom. Vi har til en hver tid et bredt tilbud av eiendommer til salgs. Ingen eiendom er for liten eller for stor. Vi har kontakt med kjøpere til alle typer næringseiendommer. VERDIVURDERING Fastsettelse av en næringseiendoms markedsverdi inne bærer vurdering av en rekke faktorer. De viktigste er: • Eiendommens størrelse og stand • Leieinntekter og -utgifter • Beliggenhet/reguleringsforhold • Leietagere og leiekontraktens innhold • Eiendommens utviklingspotensiale Vi holder oss til enhver tid ajour med markedsprisene i hele Østlandsområdet. Dermed vil våre markeds vurderinger alltid avspeile et realistisk nivå i markedet. KONSULENTBISTAND Buskerud Næringsmegling AS tilbyr uavhengig konsulentbistand i forbindelse med utviklingsprosjekter, kontraktsforhandlinger etc. Vår kompetanse og erfaring innenfor disse områdene kan synliggjøre en merverdi i prosjektet. UTLEIEOPPDRAG Buskerud Næringsmegling AS har som et hoved satsingsområde valgt å legge vekt på utleie av næringseiendom. Vi har satt oss som mål å bygge opp en av de mest effektive databasene for utleie og leie av lokaler i vårt område. SØK ETTER LOKALER Registrer selskapets arealbehov i vår database. Kontakt oss pr. telefon/e-post. www.bnm.no I samarbeid med Bragernes Torg 6. 3017 Drammen T: 32 23 49 10. firmapost@bnm.no
© Copyright 2024