1. No category

Til seksjonseiere i Gommerud BS
Bakgrunn
Vedlagt er nabovarsel fra Vestre Bærum Tennisklubb (VBTK). Tennisklubben har revidert planene for utbyggingen siden
forrige nabovarsel i 2014. I nabovarselet er det beskrevet to nye utendørsbaner mot sameiet, mens det er tegnet inn en
ekstra bane. Dette er en skrivefeil ved utsendelse av nabovarselet. Det riktige antallet er en bane. Skriftlig avklaring
vedrørende dette er gjort med VBTK.
Styreleder i Gommerud BS, Torgrim Fossbråten, er samtidig hovedtrener i VBTK. Han har derfor erklært seg inhabil i styret
knyttet til saker rundt utbyggingen og dette nabovarselet.
Vurdering
Styret i Gommerud BS er meget fornøyd med god kommunikasjon med tennisklubben, arkitekter og byggeledelse. Planene
som forelå i 2014 ville gitt en utbygging med et svært dominerende bygg og to utendørs tennisbaner lagt på fyllinger mot
Gommerud BS. Bygget ville fått en glassfasade mot Gommerud BS som ville gi innsyn til samtlige seksjoner i sameiet.
Sameiet har argumentert at ulempene som ble planlagt påført omgivelsene ikke var nødvendige og ikke hadde bakgrunn i
funksjonelle krav til et tennisanlegg.
Vi har blitt hørt i denne argumentasjonen. I de nye planene er glassfasaden og alle vinduer mot sameiet fjernet. Den ene av
tennisbanene som var planlagt på fylling er tatt ut av planene. Den banen som bygges legges lengst mulig mot Paal Bergs
vei og delvis terrassert i terrenget. I tillegg vil deler av eksisterende tennisbane mot sameiet tilbakeføres til grøntområde.
Påbygget skjæres inn i terrenget for å gi en mindre dominerende hall. Dette er til sammen svært store forbedringer for
Gommerud BS i forhold til de opprinnelige planene.
Styret har frem til nå innspill på bruk av overskuddsmasser fra byggingen. Vi mener at deler av disse massene kan benyttes
som miljøtiltak for å dempe støy fra både Paal Bergs vei og tennisbanene. Samtidig kan dette gi en større visuell opplevelse
av grøntområdene. Dette vil gi et bedre miljø både for sameierne og for andre brukere av uteområdene:



Ekstra jordmasser kan benyttes til å forlenge i høyde terrenget på sydsiden av den nye hallen (mot Gommerud BS).
Dette vil bryte opp profilen på det nye bygget.
I størst mulig grad bør det fylles masser rundt den nye banen som anlegges mot sameiet slik at banene ikke blir det
høyeste punktet i terrenget, dette vil dempe støy mot uteområdene og sameiet.
Mellom Paal Bergs vei og sameiet er det påbegynt miljøskjerming i form av gressbevokst jord med start på
parkeringsplassen til VBTK. Denne bør kunne forlenges sydover mot sameiet langs Paal Bergs vei tilsvarende som
allerede er gjort i Belsetveien 73-88 eller som ble laget ved Rykkinn Senter i 2014. Dette vil dempe støy og skjerme
grøntområdene fra Paal Bergs vei.
Vi er i dialog med VBTK om miljøtiltakene, disse vil kreve tillatelse fra Bærum Kommune. Kommunen har ikke blitt direkte
forelagt vår intensjon med disse tiltakene. Styret i Gommerud BS vil argumentere til Bærum Kommune med at det er bedre
å se mot et gressbevokst terreng enn mot en hallvegg og at tiltakene er ment for å gi et bedre samspill mellom idrett, vei,
rekreasjon og bomiljø.
Konklusjon
Styret i Gommerud BS mener at planene for utbyggingen er akseptable for sameiet og kan anbefale sameierne å slutte seg
til utbyggingsplanene med kommentarene som styret skisserer over. Styret er opptatt av at alle skal ha mulighet til å uttale
seg om utbyggingen. Det er selvsagt fritt frem å levere tilbakemelding på nabovarselet direkte til VBTK, men vi ser helst at
kommentarer samordnes fra sameiet. Så langt det er praktisk mulig vil vi gi tilbakemelding på eventuelle innspill som ikke
ivaretas av styrets endelige tilbakemelding til VBTK.
Sameierne anmodes om å oversende eventuelle kommentarer på nabovarselet til styret (nabovarsel@gommerud-bs.no)
innen 12. juli 2015 klokken 12.00 for at innspillene kan vurderes i styret. E-postadressen nabovarsel@gommerud-bs.no
vil ikke fungere etter denne fristen.
Sommerhilsen fra styret i Gommerud BS
Bærum kommune - byggesak
1304 Sandvika
Oslo 26.06.2015
SAKSNR:
1046990
TILTAK:
TILBYGG TIL TENNISHALL
BYGGEPLASS:
PAAL BERGS VEI 125, GÅRDSNR./BRUKSNR: 94/69 OG 94/736
TILTAKSHAVER:
VBTK, VESTRE BÆRUM TENNISKLUBB, POSTBOKS 67, 1334 RYKKINN
SØKER:
ARKITEKTENE FOSSE OG AASEN AS, DRAMMENSVEIEN 126, 0277 OSLO
Paal Bergs vei 125 - tilbygg til tennishall
Vestre Bærum Tennisklubb ønsker å utvide eksisterende tennishall og utendørs anlegg i Paal
Bergs vei 125. Tiltakene er gitt/fått godkjent søknad om dispensasjon fra formålet turvei i
gjeldende reguleringsplan og fra plankrav i plan- og bygningsloven.
Dispensasjonssøknad er behandlet separat, før rammesøknad.
Utvidelsen omfatter:
− Tilbygg - ca. 1 536 m2, mønehøyde ca. 12,1 m:
I hovedsak består tilbygget av at eksisterende tennishall forlenges i samme høyde og
bredde mot vest (over to av dagens utebaner). Etter utvidelsen vil hallen ha 4 innendørs
baner, nye garderober og ny klubbhusdel. Bebygget areal etter utvidelse blir ca. 2750 m2.
− To nye utendørs baner anlegges mot veien i vest og en i enden av eksist. baner mot sør.
Etter utvidelse vil anlegget ha til sammen fem utendørs tennisbaner.
− Det oppføres også en balkong i gavlens fulle lengde(mot vest).
− Eksisterende klubbhus rives.
Dagens anlegg har kun to innendørs baner. I forbindelse med arrangement av turneringer i
vinterhalvåret er det behov for til sammen 4 innendørs baner. Tennisturneringer krever at
alle spill skjer på samme type dekke. Det er også nødvendig å oppgradere klubbhusdel og
garderobeanlegg til dagens standard for tilgjengelighet og universell utforming. For å
opprettholde utendørs kapasitet i sommerhalvåret anlegges to nye utebaner.
Tiltaket vil gi et betydelig løft for fritidsaktivitet og rekreasjon i nærområdet. Vår vurdering er
at fordelene med ønsket tilbygg og nye utendørs baner er klart større enn evt ulemper.
Hensynene det søkes dispensasjon fra er ivaretatt på best mulig måte. Arealformålet er
ivaretatt ved å anlegge en turvei fra parkeringsarealet og ned mot eksisterende bebyggelse i
sør. Mønehøyde og gesimshøyde er på dagens nivå og lavere. For å dempe høydevirkningen
er det anlagt en jordvoll i forkant av bygget mot sør og hele nybygget er skåret inn i
eksisterende terreng.
Drammensveien 126, 0277 Oslo
telefon: 22 47 42 40
epost: post@fosseaasen.no
bank.kto 9041 06 16652
org.nr. 962 385 915 MVA
Eventuelle bemerkninger sendes MNAL Arkitektene Fosse og Aasen AS på E post:
post@fosseaasen.no. Innen 14 dager etter mottak av dette varsel.
Bilagsliste:
D-01 Situasjonskart
E-01 Snitt A
E-02 Fasade mot vest og mot sør
E-03 Fasade mot vest og mot sør
Med vennlig hilsen
Arkitektene Fosse og Aasen AS
Bjørn Glomsrød
Drammensveien 126, 0277 Oslo
telefon: 22 47 42 40
epost: post@fosseaasen.no
bank.kto 9041 06 16652
org.nr. 962 385 915 MVA
D-01
N
A 8 500
17 000
148
150
EKSIST. ANLEGG
Ny kjørevei
149
+149,15
148
149
+150,95
Tidl. parkeringssone
INN
Nytt tilbygg/tennisbaner
147
teknisk rom
+149,70
6
X= 6 644 810,61
NY UTEBANE
EKSIST. UTEBANE
EKSIST. UTEBANE
wc
8
Y= 583 017,57
trapp/ heis
5 m2
19 m2
Eksist. bygg/boliger
gard. herre
16 900
18 000
17 450
korridor
EKSISTERENDE HALL
24 m2
1 211 m
gard. dame
27 m2
3 600
35 160
(antall opprettholdes)
NY
KLUBBHUSDEL
VE
I
TILBYGG
2 NYE INNENDØRS BANER
27 m2
P
31 000
BE
RG
S
+149,70
Balkong
PA
AL
4 000
59 m2
1 206 m2
2
BTA Tilbygg klubbhus + korridor
327 m2
330 m2
aktivitetsrom
137 m2
BTA Tilbygg innendørs baner
1 196 m2
149
128 m2
9 400
8
X= 6 644 778,62
34 300
34 440
149
12
50
145
+148,70
ca. +149,00
NY UTEBANE
0
7
X= 6 644 767,72
149
1
X= 6 644 773,08
2
Y= 583 027,22
ll beh
Jordvo
18 000
Trær fjernes
147
149
149
1
Y= 583 014,90
oldes
9
Y= 583 091,19
Kantplanter, høyde ca. 1,2-1,8 m.
143
145
140
Ny grøn skråning, H ca.3 m.
MIDTLINJE VEG
X= 6 644 750,33
0
8
149
Trær fjernes
2
X= 6 644 755,69
Y= 583 025,76
10
20
30
40
50
3
Y= 583 089,74
7
145
JORDVOLL
145
142
STI
Eksisterende sti
140
Teiggrense
PAAL BERGS VEI 115 - 119
140
VE
RGS
L BE
PAA
PAAL BERGS VEI 114 - 118
G
F
E
D
C
B
A
24.06.15 Voll/nedkjøring/parkering
RFJ BG
23.06.15 Div. justeringer av høyder/baner/park.
RFJ BG
16.06.15 Div. justeringer av høyder/baner/park.
RFJ BG
03.02.15 Påtegnet statlig sikra friluftslivsområde
EJ
BG
30.01.15 Fjernet ny innendørs bane
EJ
BG
10.10.14 Påtegnet statlig sikra friluftslivsområde
TE
BG
11.06.14 ENDRET TRASSE GANGVEI
I
Index Dato
Beskrivelse
TE
BG
Sign
Kontr.
Prosjekt:
TILBYGG TIL TENNISHALL
A
Kontroll:
Paal Bergs vei 125 - Gnr: 94 Bnr: 69, 736
Tegn:
Tiltakshaver:
Revisjon:
TE
VESTRE BÆRUM TENNISKLUBB
Postboks 67
1334 Rykkin
Prosjekterende:
Arkitektene Fosse og Aasen AS
Drammensveien 126
0277 Oslo
1:1000
SITUASJONSPLAN
G
Tlf. 22 47 42 40
E-post. post@fosseaasen.no
© Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen, kopiering
eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke
Målestokk:
Tegning:
Tegningsnr.:
Situasjonsplan
A-001
1:1000
BG
E-01
Eksist terreng
Nytt terreng
1:200
Fasade Sør
Jordvoll beholdes
Index Dato
Beskrivelse
Sign
Kontr.
Dato:
Prosjekt:
TILBYGG TIL TENNISHALL
11.12.2013
Paal Bergs vei 125 - Gnr: 94 Bnr: 69, 736
Tegn:
Tiltakshaver:
Revisjon:
Kontroll:
TE
VESTRE BÆRUM TENNISKLUBB
1:200
Fasade øst
Postboks 67
1334 Rykkin
Prosjekterende:
Arkitektene Fosse og Aasen AS
Drammensveien 126
0277 Oslo
Tlf. 22 47 42 40
E-post. post@fosseaasen.no
© Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen, kopiering
eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke
Målestokk:
Tegning:
Tegningsnr.:
Fasade Sør og Øst
A-402
1:200
BG
E-03
+160,1
8,9
6,1
+154,77
+149,45
+148,10
+147,95
JORDVOLL BEHOLDES
PAAL BERGS VEI 115 - 119
PAAL BERGS VEI 114 - 118
EKSISTERENDE TERRENG
Index Dato
Beskrivelse
Sign
Kontr.
Prosjekt:
TILBYGG TIL TENNISHALL
Paal Bergs vei 125 - Gnr: 94 Bnr: 69, 736
Tegn:
Tiltakshaver:
Revisjon:
Kontroll:
TE
VESTRE BÆRUM TENNISKLUBB
Postboks 67
1334 Rykkin
Prosjekterende:
Arkitektene Fosse og Aasen AS
Drammensveien 126
0277 Oslo
Tlf. 22 47 42 40
E-post. post@fosseaasen.no
© Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen, kopiering
eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke
Målestokk:
Tegning:
Tegningsnr.:
Snitt A
A-301
1:500
BG
E-02
Terrenghøyde på eksist tennisbaner
150,95
1 519
150,50
149,70
Fall 1:8
147,95
Eksist terreng
Nytt terreng
1:200
Fasade Nord
Eksist terreng v klubbhus
Dekke i 1.etg
150,95
150,95
150,51
149,70
149,10
Terrenghøyde på eksist tennisbaner
147,95
Eksist terreng
Dekke i U.etg
Nytt terreng
Index Dato
Beskrivelse
Sign
TILBYGG TIL TENNISHALL
1:200
Fasade Vest
Kontr.
Dato:
Prosjekt:
11.12.2013
Paal Bergs vei 125 - Gnr: 94 Bnr: 69, 736
Tegn:
Tiltakshaver:
Revisjon:
Kontroll:
TE
VESTRE BÆRUM TENNISKLUBB
Postboks 67
1334 Rykkin
Prosjekterende:
Arkitektene Fosse og Aasen AS
Drammensveien 126
0277 Oslo
0
10
20
30
Tlf. 22 47 42 40
E-post. post@fosseaasen.no
© Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen, kopiering
eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke
Målestokk:
Tegning:
Tegningsnr.:
Fasade mot nord og vest
A-401
1:200
BG