1. No category

RAPPORTANSVARLIG:
Byggtakst Elverum AS
Knut Roger Furuseth
Grottavegen 7, 2407 ELVERUM
Tlf: 91840445
E-post: knut@byggtakstelverum.no
VERDI- OG LÅNETAKST
FAST EIENDOM
Adresse
Matrikkelnr.
Kommune
Hjemmelshaver(e)
Dato for befaring
Rostillevegen 126 , 2412 SØRSKOGBYGDA
Gnr. 57 Bnr. 25
Våler
Goran Petrovic
25.03.2015
Bruksareal:
Bruksareal primærdel (P-ROM):
Tomteareal:
Normal markedsverdi:
Anbefalt låneverdi:
78 m2
48 m2
910,4 m2
kr 950 000
kr 810 000
Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet?
Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller
besøk http://takstverifisering.nito.no
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m.
Adresse
Rostillevegen 126
Postnr. Poststed
2412
SØRSKOGBYGDA
Rekvirent
Goran Petrovic
Hjemmelshaver(e)
Goran Petrovic
Tilstede/opplysninger gitt av
Gnr.
Bnr.
57
25
Kommune
Våler
Feste.nr.
Seksj.nr.
Bolignummer
Område/bydel
Risberget
Besiktigelsesdato
25.03.2015
.
Premisser - Generelle opplysninger
Taksten er utført som en visuell besiktigelse.
Opplysninger om tomteforhold, bygningers alder etc bygger på opplysninger fra rekvirenten og de overleverte dokumenter som er
beskrevet fremlagt.
Eiendommen er vurdert ut i fra som kan forventes i dagens marked tatt i betraktning: standard, størrelse, beskaffenhet, bygningens
utforming og beliggenhet.
Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha
undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier.
Taksten er avholdt etter beste skjønn. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Det gjøres oppmerksom på at
panteattest ikke er innhentet for eiendommen, og det er derfor ikke kjent om denne inneholder opplysninger om forhold som har
betydning for taksten.
Tomteareal på 910,4 m2 er angitt ved Våler kommunes kartsider på internett. Opplysninger om tomtens størrelse må verifiseres hos
Elverum kommune eller Statens Kartverk.
På befaringsdagen var terreng, terrasser og takflater dels snødekket.
.
Sammendrag
Fritidseiendom med bolig og garasje, byggeår 2008. Beliggenhet i skogsterreng ca 25 km nordøst for Våler sentrum. Planløsning
med 1.etasje, mindre kjellerrom og hems. Devis overbygget terrasse ved inngangsparti.
Bolig fundamentert med betongpunkter, grunnmurer i Lecablokk. Gulvkonstruksjon med trebjelkelag. Yttervegger med stående
rektangulære kledningsbord, liggende kledningsbord i gavlspisser. Saltakskonstruksjoner tekket med metallplater.
1.etasje innredet med stue/kjøkken, entre, gang, bad, 2 soverom og bod. Hemsrom med adkomst fra gang. Kjellerrom etablert som
teknisk bod. Intern bratt trappeforbindelse mellom etasjer.
Bygningen er tilkoblet strømnett samt privat vann og avløp. Vanntilkobling antatt med selvfallstrykk fra overliggende vannkilde.
Frittstående garasje med bod.
Bygningsmasse hovedsaklig fra byggeåret med normalt vedlikehold og materialvalg. Enkelte overflater preget av egeninnsats.
Innvendige flater og installasjoner med normal/liten bruksslitasje.
.
Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø
Eiendom med beliggenhet ved Risberget i Våler kommune. Område med fritidseiendommer, enkelte eneboliger og skogbruk.
Normale solforhold. Utsikt mot vest. Friareal i umiddelbar nærhet. Lite støy.
Ca 25 km til Våler sentrum med de fleste servicetilbud. Felles privat adkomst som deles med flere eiendommer. Gruset adkomst og
etablert gårdstun med oppstillingsplasser for flere kjøretøy.
.
Rostillevegen126
2412SØRSKOGBYGDA
Gnr.:57Bnr.:25
Side1av6
29.03.2015
ByggtakstElverumAS
KnutRogerFuruseth
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Reguleringsmessige forhold
Reguleringsmessige forhold er ikke undersøkt.
Eiendommen antas å ligge i LNF-område med tillatt spredt bebyggelse.
.
Eiendommens tomt
Type tomt
Tomteareal (m2)
Eiet
910,4
Festetidens utløpsår
Årlig festeavgift
Bortfesters navn
Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.)
Privat vann og avløp. Vann antatt fra overliggende brønn med selvfallstrykk. Privat avløp antatt med sedimenteringskummer og
overløp ført via spredegrøfter.
Gruset adkomst, privat innkjøring med oppstillingsplasser for ca 2-3 kjøretøy. Etablert hage med plen. Sørvestvendt terreng med
etablerte flate partier.
Overbygget inngangsparti og terrasse. Terrengrapp i treverk. Åpen terrasse mot vest.
Terrengforhold
Normale fallforhold.
Takvann ført til terreng.
.
Eiendommens bygninger
Type bygg
A Fritidsbolig
B Garasje
Likningsverdi (år)
Byggeår
2008
Ca 2010
Kjøpsår
Rehab.-/ombygd år
2014
Forsikringsselskap
NEMI Forsikring ASA
Polisenummer
Type forsikring
Antatt fullverdi
Kjøpesum / Kostpris
.
Bygningsmessig beskrivelse
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Grunnforhold antatt med morenemasser med blandet jordsortering.
Grunnmurer antatt fundamentert på støpte såler. Øvrig bygning fundamentert på betongsøylepunkter.
Grunnmurer pusset/malt over terreng, montert grunnmursplater ført over terreng.
Kjellergulv med betong. Innvendige grunnmurer med pussbehandling.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Yttervegger i bindingsverk antatt isolert med mineralull, utvendig stående rektangulære kledningsbord. Liggende kledning i
gavlspisser. Opplyst sist overflatebehandlet 2014.
Gulvkonstruksjoner over kjeller og krypkjeller med trebjelkelag. Himlinger over kryperom med stubbeloftsbord.
Hemsrom med skråhimlinger. Adkomst til kaldtloft via luke i himling ved terrasse samt utvendig via luke i gavlspiss mot sør.
Terrassekonstruksjon med 21 mm Cu-impregnerte gulvbord. Malt rekkverk med handløper. Terrengtrapp i treverk, trapp
med rekkverk/handløper. Etablert tak og levegg ved utvendig del av luft/luft varmepumpe.
Utvendige fasader med normal/liten slitasje.
Dører og vinduer
Vinduer med isolerglass, påvist fra 2006.
Ytterdør i treverk med glassfelt.
Innvendige dører i heltre. Enkelte dører med justeringsbehov.
Takkonstruksjon med yttertak
Saltakskonstruksjon tekket med metallplater. Stige til pipeløp over tak. Snøfanger over terrasse.
Ukjent utførelse av evt lufting av skråhimlinger.
Renner av metall. Nedløp uten utkast.
Rostillevegen126
2412SØRSKOGBYGDA
Gnr.:57Bnr.:25
Side2av6
29.03.2015
ByggtakstElverumAS
KnutRogerFuruseth
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Piper, ildsteder og oppvarming
Innvendig ett-løps elementpipe. Helbeslått pipeløp over tak. Synlige pipevanger og brannmur med puss/malingsbehandling.
Sotluke i kjeller.
Noe sotvannskjolder under sotluke.
Ildsted i stue med peisovn plassert på metallplate. Toppmontert røykgassrør med feieluke.
Oppvarming med strøm og vedfyring. Luft/luft varmepumpe montert i stue/kjøkken.
Bad og vaskerom
Baderom 1.etasje. Gulv og veggflater med fliser.
Installasjoner med gulvmontert WC, dusjhjørne med glassdører og servant i laminert innredning.
Naturlig ventilasjon via yttervegg. Oppvarming med panelovn.
Kjøkken
Kjøkken med åpen løsning til stue.
Laminerte fronter og skrog. Heltre benkelate. Oppvaskkum i metall. Veggflater over kjøkkenbenk med panel.
Ventilator over komfyrplass med avkast via yttervegg.
Innvendige overflater
Gulv med laminat og vinylbelegg. Veggflater med panel, pusset og malt brannmur.
Himlinger folierte himlingsplater.
Innvendige flater etablert med noe varierende handverksmessig utførelse.
Våtrom og kjeller er kommentert over.
Elektrisk anlegg
Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i bod 1.etasje.
Utvendig strømmåler. Inntak via jordkabel. Hovedsaklig åpent spredenett.
40A hovedsikringer.
VVS-installasjoner
Antatt privat vann og avløp.
Røropplegg med rør-i-rørsystem. Åpne fordelere plassert i kjellerhimling. Inntaksledning med PEL-plast. Stoppekran i kjellerbod.
Bereder fra 2008 plassert i kjellerbod, kapasitet 50 liter.
Synlige avløp med PP-rør. Kloakk luftet via durgoventil plassert på baderom.
Annet
Montert parabolantenne.
Generelt om andre bygg
Frittstående garasje.
Fundamentering antatt på betongsåler. Sokler med Lecablokk. Garasjegulv med støpt plate på mark.
Yttervegger i bindingsverk med asfalt vindtett plate og utvendig stående kledningsbord. Dør og vippeport i treverk. Vindu med
isolerglass. Dør med justeringsbehov. Øvrig ingen påviste feil eller mangler av betydning.
Saltak med metallplater, renner og nedløp i metall.
Rostillevegen126
2412SØRSKOGBYGDA
Gnr.:57Bnr.:25
Side3av6
29.03.2015
ByggtakstElverumAS
KnutRogerFuruseth
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Arealer m.m.
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS
3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller
verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er
de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og
www.ntf.no
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen
bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen
er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Bygg A: Fritidsbolig - arealer
Bruttoareal (BTA) m2
Etasje
1.et
2.et
Sum bygning
55
0
55
Totalt
50
0
50
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
48
0
48
S-ROM
2
0
2
Bygg A: Fritidsbolig - romfordeling
Etasje
1.et
2.et
Primære rom (P-ROM)
Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang og entre.
Sekundære rom (S-ROM)
Innvendig bod.
Hems uten beregningsmessig areal.
Bygg B: Garasje - arealer
Bruttoareal (BTA) m2
Etasje
1.et
Sum bygning
30
30
Totalt
28
28
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
0
0
S-ROM
28
28
Bygg B: Garasje - romfordeling
Etasje
1.et
Primære rom (P-ROM)
Sekundære rom (S-ROM)
Garasje.
Sum alle bygg
Bruttoareal (BTA) m2
Sum alle bygninger
85
Totalt
78
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
48
S-ROM
30
Kommentarer til arealberegningen
Fritidsbolig med fullt bruksareal for arealer omsluttet av yttervegger ved 1.etasje.
Innvendig bod og garasje medtatt som sekundære bruksareal.
Kjellerrom og hems uten beregningsmessige areal grunnet himlingshøyder lavere enn 1,9 m.
Gulvareal i kjeller 6 m2. Hems 9 m2.
Inngangsparti, terrasse, kaldtloft og krypkjeller er ikke medtatt i arealberegningen. Totalt terrasseareal 22 m2.
Rostillevegen126
2412SØRSKOGBYGDA
Gnr.:57Bnr.:25
Side4av6
29.03.2015
ByggtakstElverumAS
KnutRogerFuruseth
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Kommentarer til planløsningen
Overbygget inngangsparti via terrasse. Kjøkken med åpen løsning til stue og gang.
Adkomst kjellerrom via gulvlem i gang. Adkomst hemsrom via stige fra gang.
Frittstående garasje.
.
Kommentarer til Grunnboksbladet m.m.
Borett:
Det er ikke borett heftet til eiendommen.
Konsesjon:
Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.
Sameie:
Eiendommen er eiet i sin helhet av hjemmelshaver.
Forkjøpsrett:
Det er ikke kjent om forkjøpsrett er heftet til eiendommen.
Eiendomsbrøk:
Eiendommen er eiet i sin helhet av hjemmelshaver.
Heftelser:
Ingen opplysninger om heftelser.
Grunnboksblad må fremskaffes ved et salg.
Servitutter:
Ingen opplysninger om servitutter.
Grunnboksblad må fremskaffes ved et salg.
.
Økonomi
Utleieforhold / Brutto årsleieinntekt. (Egenleie ikke vurdert)
Boligen er ikke utleid.
Kostnader / andel fellesutgifter:
Ingen kjente felles utgifter med andre eiendommer.
.
Teknisk verdiberegning
Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A
-Verdireduksjon
Beregnede byggekostnader etter fradrag
Beregnede byggekostnader, Bygg B
-Verdireduksjon
Beregnede byggekostnader etter fradrag
-Hovedbygg
5%
-Bygg B
2%
kr 1 001 936
kr 50 097
= kr 951 839
kr 80 000
kr 1 600
= kr 78 400
Samlet sum beregnede byggekostnader
= kr 1 030 239
+Tomteverdi inkl. opparbeidelse
+ kr 186 982
Sum beregnet teknisk verdi
= kr 1 217 000
.
Rostillevegen126
2412SØRSKOGBYGDA
Gnr.:57Bnr.:25
Side5av6
29.03.2015
ByggtakstElverumAS
KnutRogerFuruseth
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Markedsanalyse
Fritidseiendom med beliggenhet ved Risberget i Våler kommune. Søvestvendt skogsterreng.
Område med jordbruk, skogbruk og spredt eneboligbebyggelse.
Det er forholdsvis liten omsetning av eiendommer. Det har vært sprikende priser på de omsatte eiendommene i området.
Eiendommen vurderes som et kurant panteobjekt.
.
Verdikonklusjon
Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes !
Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes:
Dagens normale salgsverdi:
Anbefalt låneverdi:
kr 950 000
kr 810 000
.
Underskrifter
Sted og dato
Takstingeniør
Elverum 27.03.2015
Knut Roger Furuseth
Vidar Baastad
.
Dokumentkontroll
Fremlagt:
Fra tidliger takst ferdigattest datert 11.11.2008.
Panteattest må fremlegges ved et salg.
Vedlagt:
Rostillevegen126
2412SØRSKOGBYGDA
Gnr.:57Bnr.:25
Side6av6
29.03.2015
ByggtakstElverumAS
KnutRogerFuruseth