1. No category

UTKASTELSE FRA KOMMUNAL
BOLIG
Drammen 12.05.2014
Juridisk Rådgiver Rebekka Berg Nilsen
- Verktøy for kommunene
Prioriterte innsatsområder:
NASJONAL STRATEGI FOR
BOLIGSOSIALT ARBEID
(2014-2020)
1.
Alle skal ha et godt sted å bo
2.
Alle med behov for
tjenester skal få hjelp til å
mestre boforholdet
3.
Den offentlige innsatsen skal
være helhetlig og effektiv
Forhindre
utkastelser
Samordnet innsats
«BOLIG FOR VELFERD»
Formålet med kurset:
• Fokus: Få enda mer kunnskap om utkastelser
slik at vi kan kan bruke det på riktig måte.
• Målet bør være å hindre utkastelse
• Planlegging og gode rutiner
• Søk samarbeid innad i kommunen.
Hva skal vi gå igjennom?
•
•
•
•
•
•
Generelt
Rettslig grunnlag for å kunne kreve utkastelse
Gode rutiner. Brevmaler/kontrakt
Namsmannens saksbehandling
Gjennomføring av utkastelse
Kommunen som utleier
Hva er «utkastelse»?
• Fravikelse/tvangsfravikelse
• Disposisjonsretten tilbakeføres fra leietaker til
utleier
• Innebærer at namsmannen fjerner de personer
som oppholder seg i bolig, samt fjerner innbo og
løsøre
UTKASTELSE
Effektivt verktøy
 Fjerne uønskede
personer i et
bomiljø
 Inndrive husleie
Ulovlig selvtekt
• «Å ta saken i egne hender»
• Fjerne leier eller eiendeler uten leietakers
samtykke
• Straffbart etter strfl § 395, medføre bøter eller
fengsel inntil 3 måneder
• Ulovlig å fremtvinge indirekte
• Tålmodighet. Sikre seg med depositum eller
annen sikkerhetsstillelse
• Kommunen – profesjonell, publikum
Namsmannen
•
•
•
•
Tilhører politiets sivile oppgaver
Viktig samfunnsrolle
Brukes som trussel
utøver av tvang som sørger for at krav blir
oppfylt.
• Partsnøytral, Ingen velferdsmessig rolle
• Arbeidsinstruks – tvangsfullbyrdelsesloven.
Lover og regler
• Tvangsfullbyrdelsesloven av 26.06.1992 nr 86,
særlig kapittel 13 (fork. Tvflb.)
• Husleieloven av 26.03.1999 (fork. husl.)
• Leiekontrakten
• Tvisteloven
• (lov om sosiale tjenester i
NAV).
o Misligholder husleie, betaler
ikke strøm, betaler ikke
depositum
o Flytter ikke etter utløp av
botiden
o Bråk og uro, rus, mye klager
o Skader bolig
o Truer ansatte, naboer
På kant med leietaker….
o Følger ikke opp med tjeneste
og avtaler
Aktivitet fra utleiers side
1.
2.
3.
4.
Varsling om mislighold
Gis mulighet til å rette opp i forhold
Evnt flytteoppfordring
utleier plikter å opprettholde ro og orden
- megle mellom naboer
- innkalle til samtaler
Vilkår for utkastelse
Hjemmel: Tvfbl kapittel 13
• Utleier må ha et rettskraftig tvangsgrunnlag,
- alminnelig eller
- særlig tvangsgrunnlag
• Utkastelsen må være varslet jfr. Tvfbl § 4-18
Særlige tvangsgrunnlag
• Tvfbl. § 13-2 tredje ledd bokstav a-e)
bokstav a) manglende betaling av husleie,
bokstav b) Leietiden er utløp,
bokstav c)Oppsigelse som leietaker ikke har protester
på
bokstav d) heving av kontrakt ved vesentlig mislighold
bokstav e) andre forhold som gjør det åpenbart at
leietaker ikke har besittelsesrett
Ubetalt husleie som tvangsgrunnlag
Hjemmel: Tvfbl § 13-2, 3 ledd bokstav a) jfr. § 4-18
Vilkår:
1. skriftlig avtale
2. inneholde vedtakelse om fravikelse ved
betalingsmislighold
3. manglende betaling av vederlag for bruken av
leieobjektet
4. Mislighold av betalingstermin.
5. § 4-18 varsel
Utkastelsesklausul i kontrakt
Eksempel:
"Leiers avtalebrudd - utkastelsesklausul"
Leier vedtar at tvangsfravikelse kan kreves hvis
leie eller avtalt tilleggsytelse ikke blir betalt, og
leier ikke innen 14 dager etter skriftlig varsel
etter tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18 er sendt,
har fraflyttet leiligheten, jf. samme lov § 13-2
tredje ledd a.
Rutiner – ubetalt husleie
•
•
•
•
•
•
•
Utkastelsesklausul.
Forskuddsbetaling. Depositum/garanti.
Betalingsoppfordring/purring ved mislighold.
Kontakt pr telefon.
Tilby evnt. nedbetalingsavtale.
Kontakt med NAV i kommunen, jfr. Husl. § 9-11
§ 4-18 varsel
VARSEL ETTER TVANGSFULLBYRDELSESLOVEN §4-18
Boligkontoret kan ikke se å ha mottatt husleie for
Skyldig husleie utgjør kr
. De gis en frist på 14 dager til å betale.
Dersom De ikke betaler innen fristen, vil begjæring om fravikelse bli sendt til namsmannen,
jf tvangsfullbyrdelsesloven §12-2 tredje ledd bokstav a.
Fravikelse kan unngås dersom leien med renter og utenrettslige kostnader blir betalt før
fravikelsen gjennomføres. Det vil med andre ord si at De må være á jour med all husleie,
renter og eventuelle kostander før fravikelsen gjennomføres.
Kravet betales til kontonummer
Med hilsen
Husleielovens § 9-11, varsel om
fravikelse til NAV i kommunen
•
•
•
•
•
Utleier rett å varsle NAV om leiers mislighold
Frivillig
«dersom det er grunn for det»
Hensikt: redusere antall utkastelser.
Mindre arbeidskrevende å forebygge utkastelse
enn bosette i etterkant.
• Viktig at restansen ikke er blitt
for stor før kontakt.
Samarbeidsprosjekt samhandlingsavtale - "fravikelser"
• Mellom Boligkontoret, Innfordring, NAV og
Rus- og psykiatri
• Målsetting: å redusere fravikelser
Målgruppe:beboere som har problemer å
håndtere sin økonomi. rusmisbrukere.
• Prosjektbeskrivelse:
Samhandlingsavtale/rutinebeskrivelser,
åpenhet, beskrivelse av system og arenaer for
samhandling.
• Jevnlige møter
Utløpt leiekontrakt som
tvangsgrunnlag
Hjemmel: Tvfbl § 13-2, tredje ledd bokstav b) jfr.§ 4-18 og husleielovens § 9-2
• Vilkår:
1.
2.
3.
4.
5.
Leietiden er tidsbestemt og leietiden er ute.
Skriftlig leiekontrakt
vedtatt fravikelse ved utløpt av botid
Flytteoppfordring.
§ 4-18 varsel
Klasul i kontrakt
• Leier vedtar at tvangsfravikelse kan kreves når
leietiden er løpt ut, jf. § 13-2 tredje ledd b i
tvangsfullbyrdelsesloven.
Rutiner – utløpt kontrakt
• Lovlig tidsbestemte avtaler jfr.husleieloven § 9-3 jfr § 11-1, 6
ledd.
 Hovedregel minst 3 år. Unntak.
 Særlige grunner etter § 11-1, 6 ledd.
•
•
•
•
•
Utkastelsesklausul.
Rutiner med kontroll -utløp av botid
Botidsbrev før kontrakt utløper. Ikke lovpålagt.
Flytteoppfordring – frist 3 mnd. Husll § 9-2, 3.ledd.
Kombinere 4-18 varsel og flytteoppfordring.
Deres ref.:
Vår ref.:
Saksbehandler:
Dato:
07.01.2015
Telefon:
UTLØP AV BOTID I KOMMUNAL LEILIGHET
Din botid i kommunal leilighet i utløper den .
En minner om dette, og ber om å få opplyst når leiligheten forventes fraflyttet.
Kommunestyret vedtok 26.11.2014 «Retningslinjer for tildeling av kommunal bolig i
punkt 4.4 at kommunal bolig tildeles for en periode på 3 år.
Dersom du ønsker å søke om forlengelse av botid må søknaden fremsettes minst 6 måneder
før utløpet av nåværende kontrakt, etter retningslinjenes punkt 4.5. Det skal i søknaden
fremkomme hva man har gjort selv for å skaffe seg bolig på det private markedet. De
øvrige vilkår for tildeling av bolig etter kapittel 2 i retningslinjene må også være oppfylt.
Vi vil samtidig minne om at det kan søkes om startlån, og eventuelt boligtilskudd, i
Tromsø Kommune dersom du ønsker å vurdere muligheten av å anskaffe egen bolig.
Prosedyrer ved utflytting
 Ved fraflytting skal med tilhørende boder/uteareal være tømt, rundvasket og ryddet.
 Kontakt boveileder for å avtale tidspunkt for utflyttebefaring. Befaringen skal gjøres
etter at vask og rydding er utført. Bestilling av befaring må gjøres senest en dag før
tenkt befaringstidspunkt.
 Leietaker eller representant for denne skal være tilstede under utflyttebefaringen.
 Skader og mangler leietakeren er ansvarlig for skal være fagmessig utbedret, jfr.
bestemmelsen i husleiekontrakten og husleielovens Kapittel 10.
 Dersom skader utover vanlig slitasje ikke er utbedret, kan kostnader faktureres
leietaker, ev bli fratrukket det innbetalte depositum/garanti.
 Leieforholdet avsluttes etter at leiligheten er godkjent av boveileder, samt at nøklene er
innlevert Boligkontoret.
 Oppgi ny adresse.
Med vennlig hilsen
konsulent
FLYTTEOPPFORDRING/
VARSEL OM UTKASTELSE ETTER TVFBL §4-18
I henhold til husleiekontrakt mellom deg og …………………………… opphørte ditt
leieforhold for bolig på adresse………………………… den………………………..
Du anmodes herved om å fraflytte boligen umiddelbart, jf Husleielovens § 9-2 tredje ledd.
Dersom ikke anmodningen tas til følge, vil det bli begjært tvungen fravikelse etter
tvangsfullbyrdelsesloven. Dette vil medføre ytterlige kostnader.
Prosedyrer ved utflytting
 Ved fraflytting skal leiligheten med tilhørende boder/uteareal være tømt, rundvasket og
ryddet.
 Kontakt boveileder for å avtale tidspunkt for utflyttebefaring. Befaringen skal gjøres etter
at vask og rydding er utført. Bestilling av befaring må gjøres senest en dag før tenkt
befaringstidspunkt.
 Leietaker eller representant for denne skal være tilstede under utflyttebefaringen.
 Skader og mangler leietakeren er ansvarlig for skal være fagmessig utbedret, jfr.
bestemmelsen i husleiekontrakten og husleielovens Kapittel 10.
 Dersom skader utover vanlig slitasje ikke er utbedret, kan kostnader faktureres leietaker,
eventuelt bli fratrukket det innbetalte depositum/garanti.
 Leieforholdet avsluttes etter at leiligheten er godkjent av boveileder, samt at nøklene er
innlevert Boligkontoret.
 Dersom boligen ikke er tømt og vasket med godkjenning, vil du bli fakturert utgifter ved
utflytting.
 Oppgi ny adresse.
VARSEL OM UTKASTELSE, JF TVFBL § 4-18
Boligkontoret viser til tidsbegrenset leiekontrakt av ………..hvor leietiden utløp den ……...
Det vises også til flytteoppfordring/botidsbrev sendt deg den ………….
Boligkontoret kan ikke se at leiligheten er fraflyttet eller at nøklene er levert inn.
Du gis herved en frist på 14 dager fra brevets dato, til å fraflytte leiligheten i ryddet og
rengjort stand samt til å levere tilbake de utleverte nøkler.
Dersom du ikke flytter innen fristen, vil begjæring om fravikelse bli sendt namsmannen, jf
tvangsfullbyrdelseslovens § 13-2 tredje ledd bokstav b. Dette vil medføre ytterligere
omkostninger for deg.
Oppsigelse som tvangsgrunnlag
• Hjemmel: Tvfbl § 13-2, 3 ledd bokstav c), jfr § 4-18. Husleielovens §§ 9-5 til 9-7
• Formkrav/vilkår
 Tidsbegrenset/tidsubegrenset - oppsigelsesadgang.
 Oppsigelsesfrist
 Skriftlig
 Begrunnet
 Må inneholde opplysninger om at leieren kan protestere mot
oppsigelsen innen 1 måned etter at oppsigelsen e mottatt, og
at retten til å påberope seg at oppsigelsen er I strid med lov
bortfaller etter fristens utløp.
 Krav om varsel etter § 4-18.
Utleiers oppsigelsesadgang
Hjemmel: husleielovens § 9-5
Utleiers oppsigelsesadgang begrenset husll. § 95, 2ledd
1. husrommet skal brukes av utleier selv eller
noen i husstanden
2. Riving eller ombygging
3. misligholdt leiekontrakten
4. annen saklig grunn for oppsigelse
OPPSIGELSE AV LEIEFORHOLD
Under henvisning til din husleieavtale av <dato> sies du herved opp fra ditt leieforhold i
<boligens adresse>, jfr. husleieloven § 9-5 og § 9-6. Fraflytting skal skje innen <dato> (Siste
dag i måneden (ant) måned etter oppsigelsen)
Grunnen til oppsigelsen er <oppgi grunnen> Eksempler:

Boligkontoret har mottatt klager på deg som leietaker. Klagene går ut på XXXX.
Boligkontoret har i brev av XXX og XXX gjort deg oppmerksom på klagenes innh old,
samt bedt deg om å følge ordensregler gjeldende for boligen. Dette er ikke
imøtekommet. Nevnte forhold er å anse som vesentlig brudd på leieavtalen. Med
denne bakgrunn ser Kommunen ved Boligkontoret ingen annen mulighet enn å si opp
ditt leieforhold.

I tillegg har du som leietaker gjentatte ganger har betalt husleien for sent. Per dags
dato har du en husleierestanse til Tromsø Kommune med kr. XXXX. Dette legges også
til grunn for oppsigelsen.

Du bor i en bolig som er privateid, med en fremleiekontrakt hos Tromsø Kommune. Vi
har den XXX fått oppsigelse fra husleier på leieforholdet, noe som innebærer at vår
disposisjonsrett til boligen vil opphøre. Vi må med denne bakgrunn si opp ditt
leieforhold.
Dersom du vil protestere på oppsigelsen, må dette gjøres skriftlig til undertegnede innen én
måned etter at oppsigelsen er mottatt. Hvis du ikke protesterer innen fristen, taper du din rett
til å påberope deg at oppsigelsen er i strid med husleieloven, jfr. § 9-8 første ledd annet
punktum. I så fall kan undertegnede kreve tvangsfravikelse etter tvangsfullbyrdelsesloven §
13-2, tredje ledd, bokstav c.
Med vennlig hilsen
VARSEL ETTER TVANGSFULLBURDELSESLOVENS § 4-18
-
Utløpt leiekontrakt etter oppsigelse
Boligkontoret viser til oppsigelse av
hvor leieforholdet utløp den
Du har ikke protestert mot oppsigelsen innen 1 måned fra mottagelsen av oppsigelsen og kan
således ikke påberope Dem at oppsigelsen er i strid med husleieloven.
Du gis en frist på 14 dager til å fraflytte leiligheten i ryddet og rengjort stand, samt å levere
tilbake de utleverte nøkler.
Dersom du ikke flytter innen fristen, vil begjæring om fravikelse bli sendt namsmannen, jf
tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bokstav c. Dette vil medføre ytterligere
omkostninger for Dem.
Saksgang der leieren protesterer mot
oppsigelsen
• Hjemmel: Husll § 9-8
• Frist : Reise søksmål innen 3 måneder.
• Retten :Forliksrådet eller Husleietvistutvalget.
Kan saker tas direkte til Tingretten?
• Dom på gyldig oppsigelse – rettskraftig.
• § 4-18 - varsel
Stevning til tingretten
Stevning
Er saken behandlet i forliksrådet?
JA
For å kunne reise sak for tingretten må saken først
ha vært behandlet av forliksrådet. Ett unntak er at
begge parter har vært bistått av advokat og
tvistebeløpet er over kr 125 000. Tvisteloven § 6-2.
Domstol
Navn på domstol
Nord-Troms Tingrett
Faktisk begrunnelse for kravet (påstandsgrunnlag)
Saksøker
Hvis flere saksøkere, må informasjon om alle oppgis. Ved for lite plass
bør man legge ved egen oversikt over partene
Fullt navn
E-postadresse
Tromsø kommune v/Boligkontoret
Rettslig begrunnelse for kravet
Lover eller andre regler som påberopes
Bostedsadresse
Postboks 6900
Postnummer
9299
Telefon privat
Poststed
TROMSØ
Saksøkte
Bostedsadresse
Telefon privat
Poststed
Navn på advokat/prosessfullmektig
Telefon mobil
Adresse til advokat/prosessfullmektig
Saken gjelder
Bruk 1-2 setninger. Eksempel: Saken gjelder krav på erstatning for
mangelfulle håndverkertjenester
Prøving av gyldighet av oppsigelse
Påstand
Husleielovens § 9-5 annet ledd bokstav c.
Husleielovens § 9-8 annet ledd, annet punktum
Skriftlige bevis
Hvis flere saksøkt, må informasjon om alle oppgis. Ved for lite plass bør
man legge ved egen oversikt over partene
E-postadresse
Fullt navn
Postnummer
Telefon mobil
Det du ønsker å oppnå. Eksempel:
1. Peder Ås dømmes til å betale kr 100 000 i erstatning til Kari Holm innen 14
dager med tillegg av forsinkelsesrente fra forfall til betaling skjer.
2. Peder Ås dømmes til å betale sakens kostnader.
1.
Oppsigelsen av 18.12.2013 mot, vedrørende, kjennes gyldig.
2.
Klagemotpart, , tilpliktes å erstatte klagerens utgifter til gebyr for
forliksrådsbehandling med kr 860,- med tillegg av rente etter lov om renter ved
forsinket betaling § 3 fra avgjørelsens oppfyllelsesfrist til betaling skjer, samt
klagerens omkostninger for saksgang i tingretten
Eksempler: Kontrakter/avtaler, fakturaer, brev/epost, skjøte, målebrev, testament
Sett nummer på vedleggene. Nummerer også hver side.
Nr Beskriv beviset
Dato på beviset
Vitner Personer som du ønsker skal forklare seg
Nr
Navn
Adresse
Jeg ønsker å delta i rettsmekling?
Kort om hva vitnet skal
forklare seg om
Ja
Har saksøkte fravær i saken, begjæres fraværsdom avsagt, jf tvisteloven § 16-10
Dato og sted
Underskrift
Oppsatt med bistand av
Hvordan vurderer retten gyldigheten
av oppsigelse?
Sterkt oppsigelsesvern
• Retten vurderer om oppsigelsen er;
lovlig og saklig,
urimelig etter en interessevurdering.
Kommunens ansvar for vanskeligstilte leietakers interesser veier tungt
Ved vesentlig mislihold, gyldig selv om urimelig
Hvordan kan vi som saksbehandlere
sikre oss i en slik rettsprosess?
• Rutiner
Dokumenter klager. Skriftlig.
Min. 2 advarsler før oppsigelse.
Samtale med leietaker (tjeneste)
Varsle NAV, jfr.husl.§ 9-11
Tilby annen bolig?
Oppsigelse
• INNGÅ TIDSBESTEMTE AVTALER.
KLAGE PÅ BRÅK - SKRIFTLIG ADVARSEL
X kommune v/ Boligkontoret har mottatt klage på deg som leietaker i kommunal bolig i
.
Klagen går ut på bråking og festing i leiligheta, noe som er til stor sjenanse for øvrige
beboere i området.
Som det framgår av punkt 11 i husleiekontrakten plikter du å følge de ordensregler som
kommunen har fastsatt. Disse husordensreglene fikk du utlevert ved innflytting, samt at de er
blitt tilsendt deg i ettertid.
I tillegg har vi fått klage på at du helt eller delvis har overlatt bruken av leiligheta til andre
personer.
X kommune ser meget alvorlig på disse forholdene som her er påpekt, og som representerer
et alvorlig brudd på husleieavtalen. Vi sender deg denne skriftlige advarselen slik at du har
anledning til å rydde opp i dette. Vi gjør deg oppmerksom på at dersom forholdene ikke
bedrer seg, vil vi benytte oss av adgangen til å si opp leieavtalen, jf. husleieloven §§ 9-2, 9-5
c) og d) og § 9-6.
Dette brevet sendes både rekommandert og som vanlig postsending.
Heving ved vesentlig mislighold – som
tvangsgrunnlag
Hjemmel: Tvfbl § 13-2 tredje ledd bokstav d) jfr § 4-18 og Husl. § 9-9
Vilkår:
• vesentlig misligholdt som åpenbart gir rett til
heving av leieforholdet.
• skriftlig hevingserklæring
• Grunngis.
• § 4-18 varsel. Krav: flytting
• Begjæring for namsretten (Tingretten)
• Forkynt kjennelse – tvangsgrunnlag.
Rutiner - heving
• Tingretten krever dokumentasjon og
vitner
• Registrer klager, få skriftlig
• Send advarsel om heving der dette er et krav.
• Skriftlig hevingserklæring. Pålegge flytting
straks.
Navn
Adresse
Sted/dato
HEVINGSERKLÆRING, jfr. husleielovens § 9-9
Det vises til leiekontrakt av (dato) vedrørende bolig i (leieobjektets adresse). Med dette
erklæres leieavtalen som hevet.
Begrunnelse for heving
F.eks Begrunnelse for heving er at du har vesentlig har misligholdt din plikt til å betale
husleie. Leien er ved flere anledninger betalt for sent, tross advarsler. Pr dags dato er det
utestående 3 måneders leie.
Leieforholdet heves med umiddelbar virkning. Du pålegges derfor straks å flytte og fristille
leieobjektet.
Du gjøres oppmerksom på at fravikelse vil bli begjært dersom flytting ikke skjer innen to uker
fra dette brevs dato, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bokstav d) jfr § 4-18.
Med vennlig hilsen
NAVN UTLEIER
EVENTUELT:
Erklæringen er mottatt DD.MM.AAAA
NAVN LEIER
“Vesentlig mislighold” etter
husleielovens § 9-9
Betalingsmislighold
Mer enn en leietermin. Rettspraksis: 3-5
For sen betaling over lang tid.
Brudd på vedlikeholdsplikt/uholdbar
opptreden
Vesentlig forsømmelse vedlikeholdsplikt,
utleier varslet
Innholdet I vedlikeholdsplikten. Skadepotensialet.
Brudd på husordensregler.
Ulovlig fremleie,
Fremleier uten tillaltelse. Tross advarsel.
Ulovlig bruk av husrommet
Leiers forhold gjør det nødvendig å
bringe leieavtalen til opphør
Alvorlige tilfeller, heving uten forutgående
varsel.
Okkupasjon eller ulovlig besittelse –
tvangsgrunnlag
Hjemmel: Tvfbl § 13-2 3 ledd bokstav e) jfr. §4-18
• Fremleie
• Utløpt kontrakt uten utkastelsesklausul
• Okkupasjon og annen ulovlig besittelse
Vilkår:
åpenbart at saksøkte ikke har rett til å besitte
eiendommen
Sendt varsel etter § 4-18
Avsender
Sted/dato
Mottaker
VARSEL ETTER TVANGSFULLBYRDELSESLOVENS § 4-18
Undertegnede anser det som åpenbart at du ikke har rett til å besitte leieobjektet
(Ulike årsaker kan være: ulovlig fremleie, husleiekontrakt som mangler klausul om vedtatt
fravikelse ved manglende betaling, utløpt leietid, fravikelse av ektefelle eller samboer mv.)
Du gis herved en frist på 14 dager til å fraflytte leiligheten i ryddet og rengjort stand samt til å
levere tilbake de utleverte nøkler.
Dersom du ikke flytter innen fristen, vil begjæring om fravikelse bli sendt tingretten jfr.
tvangsfullbyrdelseslovens § 13-2 tredje ledd bokstav e. Dette vil medføre ytterligere
omkostninger for deg.
Med hilsen
Okkupasjon.
Særlig alvorlige tilfeller – akutt
situasjon
• Midlertidig forføyning,Tvfbl kapittel 15 jfr tvistelovens kap. 32 og
34.
• Kontak politi
• Besøksforbud, Straffeprosesslovens kap 17a
VI HAR TVANGSGRUNNLAG OG
ØNSKER UTKASTELSE – HVA GJØR
VI?
o Fyller ut begjæring
o Legger ved vedlegg
- tvangsgrunnlaget
- varsel, flytteoppfordring
o Fremsettes for
namsmann/lensmann i det distrikt
der eiendommen befinner seg
BEGJÆRING OM UTKASTELSE
NAMSFOGDEN I TROMSØ OG KARLSØY
Postboks 6300
9293 TROMSØ
Saksøker:
Tromsø kommune v/boligkontoret
Postboks 6900
9299 TROMSØ
Org.nr 940 101 808MVA
Referanse:
_____________________________________________________________________________________
Prosessfullmektig:
Boligsjefen,
Postboks 6900
9299 TROMSØ
Saksøkte:
(NAVN) (ADRESSE) (EVNT TLF NR)
Født:
(FNR)
Begjæring:
Saksøkte begjæres utkastet fra saksøkers eiendom:
………
Tvangsgrunnlag :
Tvfbl § 13-2 3 ledd bokstav b) utløpt kontrakt
Merknader:
Vi ber om at brev om varsel om gjennomføring av fravikelse blir sendt til att:
Boligkontoret v/
Bilag : 1
2
Kopi av leiekontrakt datert ……..
Kopi av varsel av ……., Flytteoppfordring datert ………. og ………..
Begjæringen i 3 likelydende eksemplarer.
Tromsø den …………
Namsmannens kontroll og beslutning
• Kontroll av namsmannen.
• «Foreleggelse» til leietaker (saksøkt og
husstandsmedlemmer over 18 år).
• info til NAV, jfr tvfbl § 13-6, 3.ledd.
• 14 dagers frist innsigelser. Oppfordring betale.
• beslutter om sak skal fremmes.
• Varsler til utleier og leietaker om dato for
gjennomføring jfr Tvfbl § 13-12 Pålegg om frammøte, jfr.
Tvfbl § 5-8.
Dagen for utkastelse
Hjemmel: Tvfbl §§13-11 – 13-12
•
•
•
•
•
Namsmannen reiser ut til bolig.
Utleier og låsesmed møter opp.
Forsøker å få kontakt med leietaker.
Bryte opp lås jfr Tvfbl § 5-10.
Personer som ikke forlater frivillig – tilkalle politi jfr.
Tvfbl § 5-10.
• Gir leietaker 10-20 min å pakke og forlate boligen.
• Gjennomgang av bolig
• Fysisk stenger døren. Lås skiftes. Enkelte plomberer
Stenging/fullbyrdelse
• Evnt registrering av innbo. Rask vurdering
• frist for saksøkte til å hente løsøre. Informeres
om saksøkers kontaktperson, telefonnummer og
sosial vakttjeneste.
• Nøkler leveres til saksøker.
• Skriver protokoll (midlertidig)
Håndtering av løsøre/eiendeler
Hjemmel: Tvfbl § 13-11, 1- 4 ledd
• Lagres utenfor bolig.
• Unntak : oppbevaring i boligen «uforholdsmessige
kostnader/vansker å flytte løsøre».
• Lagres 14 dager i bolig/lager.
• Oppfølgning. Nye 14 dager.
• Fristens utløp: Eventuell registrering, avgjøre om det
skal kastes eller selges
• Hensatte kjøretøy: Som vanlig innbo. Hvis ikke del av
fravikelsen- veitrafikklovens § 37
• Utkastelsen fullbyrdet når bolig er tømt. Endelig
protokoll.
Hva hvis det er barn eller dyr i
boligen?
Generell info
• Saksbehandlingstid
Normalt 6-8 uker, sjelden over 3 måneder
• Kostnader. Rettsgebyr. Sideutgifter og
nødvendige utgifter etter rettsgebyrloven § 3.
Kommunen som utleier
helse- og omsorgstjenestelovens § 3-7 og lov om sosiale tjenester i Nav § 15
«kommunenes skal medvirke til å skaffe boliger til
personer som ikke selv kan ivareta sine interesser på
boligmarkedet»
• Vedtaksorgan og sosial boligforvalter – Velferdsmessig
rolle
• Profesjonell utleier.
Rollekonflikt?
Samarbeid - taushetsplikt
TAUSHETSPLIKT
FORMÅL:
o Verne om den personlige integriteten
o skape tillitsforhold.
Ikke til hinder for tverrfaglig samarbeid. Felles mål.
Unntak fra taushetsplikten: Samtykke fra den/de det gjelder
Lovpålagt samarbeid i lov om sosiale tjenester i NAV og helseog omsorgstjenesteloven.
Rus
Psykiatri
Fattigdom
Manglende
boevne
Livskrise
Rotete
økonomi
Eksempel: inntas i kontrakt
• Leietaker samtykker i at
Boligkontoret/Innfordring kan videreformidle
informasjon om mislighold av husleie til
samarbeidende parter (NAV,
Flyktningetjenesten, Rus- og Psykiatritjenesten,
Barneverntjenesten og Tildelingskontoret)
dersom dette er hensiktsmessig for å hindre en
eventuell fravikelse.
Utkastelse - oppsummering
• utkastelser som skjer av hensyn til boligmiljøet og
utkastelser som brukes som inkassomiddel.
• Private utleiere ofte avhengig av inntekt, mens
kommunen har en velferdsmessig rolle.
• Rutiner og oppfølgning.
• De fleste er gjengangere
• Personer med problemer med å fungere i boforhold,
trenger oppfølgning. Frivillig/tvungen forvaltning.
Økonomisk rådgivning
• Flere samarbeidsprosjekter
• Langsiktig perspektiv
• utkastelse-1.11378762 (video)
• http://www.bt.no/nyheter/lokalt/Ma-brukeknivvest-pa-jobb-2975977.html (video)