null
ניתוחי עלויות לפרויקטים (מחיר למ"ר) יום עיון מרץ 2016 כמה עולה מ"ר מגורים? ₪ 3,736 למ"ר 3,812ש"ח פיזור עלויות ₪ 3,918 למ"ר שונות במרכיבי הדירה כמה עולה דלת? ₪ 700 ₪1,300 עלויות בניה ורכיבי עלות למ"ר (ע"פ הלמ"ס 2004ו)2011 - 4,500.0 ₪3,900למ"ר 4,000.0 3,500.0 - 3,000.0 - ₪ 1,668למ"ר 2,500.0 ₪ 2,700למ"ר 2,000.0 I/2014 I/2013 I/2012 חומרים מוצרים והובלות 2011 *בהתאם לעדכון מיולי 2011 2004 I/2011 ₪1,716למ"ר שכירת ציוד I/2010 ₪ 1,318למ"ר I/2009 הוצאות כלליות I/2008 ₪ 183למ"ר I/2007 ₪ 149למ"ר I/2006 שכר עבודה I/2005 ₪399למ"ר I/2004 ₪114למ"ר ₪ 1,049למ"ר מרכיבי תשומות הבנייה (ע"פ הלמ"ס) 8%שכר פועלי בניין 6%שכר צוות ניהול ופיקוח 29%שכר פועלי בניין תשומות הבנייה למגורים 44%חומרים ומוצרים * נכון ליולי 2011 10%שכירת ציוד ורכב 3%הוצאות כלליות מגמות במחירון דקל מס' תת-פרק במאגר דקל תיאור יח' מחיר בש"ח 07/2014 מחיר שינוי ב%- בש"ח 07/2015 81.041 חול מודרג ורחוץ טון 55 58 +5.5% 86.071 צינורות עגולים מפלדה " 4שחור, עובי דופן 3.96מ"מ מ' 37.7 34.7 -8% 87.141 צנרת נחושת קוטר "3/8 מ' 6.8 7.0 +3% 88.021 צינורות P.V.Cקשיחים SN-8קוטר 225מ"מ עובי דופן 6.9מ"מ מ' 91 83 -9% 91.011 זכוכית שטוחה שקופה בעובי 4מ"מ מ"ר 39 41 +5.1% 98.142 מכסה (פקק) לשוחה בקוטר 50 ס"מ לעומס 12.5טון יח' 510 430 -16% 98.160 תערובת תשתית אספלט -אמביט " ,1.5תכולת ביטומן 4% טון 245 210 -14.3% מדד הבניה עלה ב- 0.9% מה משפיע על עלות בנייה למ"ר? גובה בנין שטח דירה סטנדרט פנים יחס ברוטו נטו סוג הקרקע ושיפוע ועוד... גובה המבנה בניין בן 22קומות ₪ 3,918למ"ר 8.6% ככול שהבניין נמוך יותר בניין בן 7קומות ₪ 3,736למ"ר עלות הביצוע למ"ר 12.7% 7.8% קטנה .פער בסך כ- 12.5% 15.8% ₪ 200למ"ר בין בניין 12.3% טיפוסי בן 7קומות לבניין בן 22קומות. 17% 18.1% נגרות ואבזור פנים מערכות אלקטרו מכניות עבודות במעטפת המבנה 43.2% 40.4% עבודות גמר פנים רטובות עבודות שלד ביסוס ועבודות עפר 5.5% 6% שטח דירה ושוליות בניין בו ממוצע שטח יח"ד 70מ"ר ₪ 4,565למ"ר ככול ששטח הדירה הממוצע בניין בו ממוצע שטח יח"ד 125מ"ר ₪ 3,770למ"ר גדול יותר ,עלות הביצוע למ"ר 7.8% קטנה. 15.8% פער של כ ₪ 800-למ"ר . 12.3% 10.6% 18.3% 14.8% 17.1% 18.1% נגרות ואבזור פנים מערכות אלקטרו מכניות עבודות במעטפת המבנה עבודות גמר פנים רטובות 40.4% 34.5% עבודות שלד ביסוס ועבודות עפר 5.5% 4.7% חישוב כמויות :כיצד מתמחר קבלן/יזם? עלות חומרים עלות עובדים עלות קבלני משנה לעבודות שונות עלות ציוד לפי תקופת הזמן הנדרשת בפרויקט תקורות אתר תקורות חברה ורווח כ"א מקצועי וניהולי תמחור עלות הביצוע בדקל למ"ר תמחור רכיבי עלות: חול ,פועלים וכיו"ב מה משפיע על עלות דירה :מפרט ,גודל, גובה וכיו"ב דקל למטר ניתוח פרויקט 1 עיר רחובות מס' בניינים 1 מס' יח"ד 77 סוג בניין רגיל סוג קרקע חרסית אחוז דיפון 100% סטנדרט בניה גבוה מס' קומות 19 ניתוח פרויקט1 נתוני הפרויקט כללי: אזור בניה מרכז סה"כ יח"ד בפרויקט כולו 77יח"ד פרמטר ערך לפי הסטנדרט תקציב אלומיניום דירתי 42,090ש"ח מחיר יסוד למטבח דירתי 10,000ש"ח שטח עילי (עיקרי+ממ''ד) 7,622מ"ר מחיר יסוד למיזוג אוויר 2,500ש"ח מרפסות תלויות 916מ"ר בניה ירוקה כן/לא 5,000ש"ח מרפסות גג 144מ"ר חשמל חכם מחיר יסוד לדירה 5,000ש"ח 2,020מ"ר תקציב למ"ר פיתוח 350ש"ח מחיר יסוד לחיפוי חוץ 80ש"ח מחיר יסוד לריצוף יבש בדירה 65ש"ח מחיר יסוד לריצוף לובי קומתי 65ש"ח מחיר יסוד לחיפוי לובי קומתי 80ש"ח סטנדרט בניה גבוה אביזרי אינסטלציה בדירה 12,000ש"ח שלד רגיל תקציב לעיצוב לובי ראשי 120,000ש"ח סוג קרקע חרסית מחיר יסוד לארונות אמבטיה ומקלחון 2,400ש"ח אחוז דיפון 100% נגרות דלתות 1,200ש"ח שטחים: שטחים עיליים נוספים (אחסון /קומה מפולשת וכו') שטח תת קרקעי 3,927מ"ר שטחי פיתוח 4,533מ"ר תוספות והפחתות -אין ניתוח פרויקט 1 סה"כ עלות בניה עלות חוזה ועבודות נוספות: ₪ 53,850,000 אומדן לפי חישוב דקל למ"ר: ₪ 53,750,235 עלות בניה עילית עלות כוללת עלות מרפסות ₪ 40,765,385 עלות כוללת ₪ 1,465,600 עלות ליח"ד ₪ 529,421 עלות ליח"ד ₪ 19,034 עלות למ"ר ₪ 4,226 עלות למ"ר ₪ 1,600 עלות מרפסות גג עלות מרתף עלות כוללת ₪ 9,817,500 עלות כוללת עלות ליח"ד ₪ 127,500 עלות ליח"ד ₪ 1,496 עלות למ"ר ₪ 2,500 עלות למ"ר ₪ 800 עלות פיתוח עלות כוללת ₪ 115,200 עלויות נוספות ₪ 0 ₪ 1,586,550 עלות ליח"ד ₪ 20,605 עלות למ"ר ₪ 350 עלות כוללת ₪0 עלות כוללת סה"כ עלויות בניה לפרויקט ₪ 53,750,235 סה"כ עלות ליח"ד ₪ 698,055 ניתוח פרויקט 2 עיר פתח תקווה מס' בניינים 2 מס' יח"ד 245 סוג בניין רגיל סוג קרקע חרסית אחוז דיפון 0% סטנדרט בניה רגיל מס' קומות 22 ניתוח פרויקט 2 נתוני הפרויקט כללי: אזור בניה מרכז סה"כ יח"ד בפרויקט כולו 245יח"ד פרמטר ערך לפי הסטנדרט תקציב אלומיניום דירתי 35,075ש"ח מחיר יסוד למטבח דירתי 7,000ש"ח שטח עילי (עיקרי+ממ''ד) 24,970מ"ר מחיר יסוד למיזוג אוויר 2,500ש"ח מרפסות תלויות 3,093מ"ר בניה ירוקה כן/לא 0ש"ח מרפסות גג 984מ"ר חשמל חכם מחיר יסוד לדירה 0ש"ח 6,566מ"ר תקציב למ"ר פיתוח 300ש"ח מחיר יסוד לחיפוי חוץ 70ש"ח מחיר יסוד לריצוף יבש בדירה 60ש"ח מחיר יסוד לריצוף לובי קומתי 100ש"ח מחיר יסוד לחיפוי לובי קומתי 100ש"ח סטנדרט בניה רגיל אביזרי אינסטלציה בדירה 9,100ש"ח שלד רגיל תקציב לעיצוב לובי ראשי 50,000ש"ח סוג קרקע חרסית מחיר יסוד לארונות אמבטיה ומקלחון 0ש"ח אחוז דיפון 0% נגרות דלתות 1,000ש"ח שטחים: שטחים עיליים נוספים (אחסון /קומה מפולשת וכו') שטח תת קרקעי 3,426מ"ר שטחי פיתוח 3,276מ"ר תוספות והפחתות -אין ניתוח פרויקט 2 סה"כ עלות בניה עלות חוזה ועבודות נוספות: ₪ 137,200,000 אומדן לפי חישוב דקל למ"ר: ₪ 137,052,476 עלות בניה עילית עלות כוללת עלות מרפסות ₪ 137,052,476 עלות כוללת ₪ 4,862,400 עלות ליח"ד ₪ 559,398 עלות ליח"ד ₪ 19,846 עלות למ"ר ₪ 3,918 עלות למ"ר ₪ 1,600 עלות מרפסות גג עלות מרתף עלות כוללת ₪ 6,852,000 עלות כוללת עלות ליח"ד ₪ 27,967 עלות ליח"ד ₪ 3,253 עלות למ"ר ₪ 2,000 עלות למ"ר ₪ 800 עלות פיתוח עלות כוללת ₪ 787,200 עלויות נוספות ₪ 0 ₪ 982,800 עלות ליח"ד ₪ 4,011 עלות למ"ר ₪ 300 עלות כוללת ₪0 עלות כוללת סה"כ עלויות בניה לפרויקט ₪ 137,052,476 סה"כ עלות ליח"ד ₪ 559,398 ניתוח מכרז מחיר למשתכן- כורדני המתחם כורדני ,קרית מוצקין מס' בניינים 1 מס' יח"ד 94 סוג בניין רגיל סוג קרקע חול אחוז דיפון 50% סטנדרט בניה מחיר למשתכן מס' קומות 23מעל מרתף ניתוח מכרז מחיר למשתכן- כורדני כללי: נתוני הפרויקט עלות בניה עילית אזור בניה חיפה סה"כ יח"ד בפרויקט כולו 94יח"ד תקציב אלומיניום דירתי 32,500ש"ח מחיר יסוד למטבח דירתי 10,000ש"ח מחיר יסוד למיזוג אוויר 2,500ש"ח בניה ירוקה כן/לא 0ש"ח חשמל חכם מחיר יסוד לדירה 0ש"ח 3,005מ"ר תקציב למ"ר פיתוח 250ש"ח 2,750מ"ר מחיר יסוד לחיפוי חוץ 70ש"ח 2,719מ"ר מחיר יסוד לריצוף יבש בדירה 50ש"ח מחיר יסוד לריצוף לובי קומתי 50ש"ח מחיר יסוד לחיפוי לובי קומתי 100ש"ח סטנדרט בניה למשתכן אביזרי אינסטלציה בדירה 8,000ש"ח שלד רגיל תקציב לעיצוב לובי ראשי 15,000ש"ח סוג קרקע חול אחוז דיפון 50% מחיר יסוד לארונות אמבטיה ומקלחון 800ש"ח נגרות דלתות 1,000ש"ח שטחים: עלות כוללת ₪ 53,783,284 שטח עילי (עיקרי+ממ''ד) 11,535מ"ר עלות ליח"ד ₪572,162 מרפסות תלויות 2719מ"ר עלות למ"ר ₪3,700 מרפסות גג 73מ"ר שטחים עיליים נוספים (אחסון /קומה מפולשת וכו') עלות כוללת שטח תת קרקעי סה"כ עלויות בניה לפרויקט ₪ 62,662,434 סה"כ עלות ליח"ד ₪ 666,622 פרמטר ערך לפי סטנדרט מחיר למשתכן שטחי פיתוח תוספות והפחתות -אין מחיר למשתכן כורדני- ניתוח תוצאות המכרז באמצעות דקל למ"ר מגרש להקמת 94יח"ד מחיר זכיה ₪ 7,878למ"ר. רווח יזמי תוצאתי 89א' ₪ עלויות כלליות ונלוות 25%מעלויות בניה 167א' ₪ 942א' ₪ עלויות בניה מחירון דקל למטר 667א' ₪ 775א' ₪ קרקע פיתוח ומס רכישה ע"פ תוצאות המכרז 108א' ₪ (*) טח א ט 3 1,031א' ₪ "ר ג ר ס ,ח חסן סך 1,031א' ₪ללא מע"מ. דירה ממוצעת של 123מ"ר פלדלת* ניתוח מכרז מחיר למשתכן- רקפות המתחם הרקפות -ראשל"צ מס' בניינים 2 מס' יח"ד 58 סוג בניין רגיל סוג קרקע חול אחוז דיפון 50% סטנדרט בניה מחיר למשתכן מס' קומות 6מעל מרתף ניתוח מכרז מחיר למשתכן -רקפות כללי: נתוני כלל אזור בניה מרכז הפרויקט סה"כ יח"ד בפרויקט כולו 58יח"ד עלות בניה עילית שטחים: עלות כוללת ₪ 26,343,488 שטח עילי (עיקרי+ ממ''ד) 5,980מ"ר עלות ליח"ד ₪ 454,198 מרפסות תלויות 720מ"ר עלות למ"ר ₪ 3,712 מרפסות גג בניה ירוקה כן/לא 0ש"ח חשמל חכם מחיר יסוד לדירה 0ש"ח 1,116מ"ר תקציב למ"ר פיתוח 250ש"ח 2,400מ"ר מחיר יסוד לחיפוי חוץ 70ש"ח 3,445מ"ר מחיר יסוד לריצוף יבש בדירה 50ש"ח מחיר יסוד לריצוף לובי קומתי 50ש"ח מחיר יסוד לחיפוי לובי קומתי 100ש"ח סטנדרט בניה למשתכן אביזרי אינסטלציה בדירה 8,000ש"ח שלד רגיל תקציב לעיצוב לובי ראשי 50,000ש"ח סוג קרקע חול אחוז דיפון 50% מחיר יסוד לארונות אמבטיה ומקלחון 800ש"ח נגרות דלתות 1,000ש"ח שטח תת קרקעי סה"כ עלויות בניה לפרויקט סה"כ ליח"ד ממוצעת (כולל דירות שוק חופשי) ₪ 588,275 מחיר יסוד למטבח דירתי 10,000ש"ח מחיר יסוד למיזוג אוויר (אחסון /קומה מפולשת וכו') ₪ 34,119,938 תקציב אלומיניום דירתי 32,500ש"ח 2,500ש"ח שטחים עיליים נוספים עלות כוללת פרמטר ערך לפי סטנדרט מחיר למשתכן שטחי פיתוח 304מ"ר תוספות והפחתות -אין ניתוח בנייה בסטנדרט רגיל -רקפות כללי: נתוני כלל אזור בניה מרכז הפרויקט סה"כ יח"ד בפרויקט כולו 58יח"ד עלות בניה עילית שטחים: עלות כוללת ₪ 27,134,327 שטח עילי (עיקרי+ ממ''ד) 5,980מ"ר עלות ליח"ד ₪ 467,833 מרפסות תלויות 720מ"ר עלות למ"ר ₪ 3,823 מרפסות גג בניה ירוקה כן/לא 0ש"ח חשמל חכם מחיר יסוד לדירה 0ש"ח 1,116מ"ר תקציב למ"ר פיתוח 300ש"ח 2,400מ"ר מחיר יסוד לחיפוי חוץ 70ש"ח 3,445מ"ר מחיר יסוד לריצוף יבש בדירה 60ש"ח מחיר יסוד לריצוף לובי קומתי 100ש"ח מחיר יסוד לחיפוי לובי קומתי 100ש"ח סטנדרט בניה רגיל אביזרי אינסטלציה בדירה 9,100ש"ח שלד רגיל תקציב לעיצוב לובי ראשי 50,000ש"ח סוג קרקע חול אחוז דיפון 50% מחיר יסוד לארונות אמבטיה ומקלחון 0ש"ח נגרות דלתות 1,000ש"ח שטח תת קרקעי סה"כ עלויות בניה לפרויקט סה"כ ליח"ד ממוצעת ₪ 604,879 מחיר יסוד למטבח דירתי 7,000ש"ח מחיר יסוד למיזוג אוויר (אחסון /קומה מפולשת וכו') ₪ 35,083,027 תקציב אלומיניום דירתי 28,175ש"ח 2,500ש"ח שטחים עיליים נוספים עלות כוללת פרמטר ערך לפי סטנדרט רגיל שטחי פיתוח 304מ"ר תוספות והפחתות -אין מחיר למשתכן רקפות -ראשל"צ ניתוח תוצאות המכרז באמצעות דקל למ"ר -לפרויקט הקמת 58יח"ד הכוללות 48יח"ד מחיר למשתכן ו 10 -יח"ד שוק החופשי. הניתוח מתייחס ליחידות מחיר למשתכן בלבד ,בנטרול יח"ד לשיווק בשוק החופשי. רווח יזמי תוצאתי 8% 71א' ₪ 945א' ₪ עלויות כלליות ונלוות 20%מעלויות בניה 108א' ₪ 874א' ₪ עלויות בניה מחירון דקל למטר 538א' ₪ 766א' ₪ קרקע פיתוח ומס רכישה - ע"פ תוצאות המכרז- בנטרול חלק יחסי יח"ד שוק חופשי 228א' ₪ (*) מגלם שטח אקוויוולנטי של 103מ"ר מגלם מרפסת ,חניה ומחסן מחיר זכיה 9,149ש"ח למ"ר. משקף סך של 945א' ש"ח ללא מע"מ לדירה בשטח ממוצע של 95מ"ר פלדלת* דקל למ"ר מחשבון אינטרנטי מתקדם סרגל מדידה אובייקטיבי כלי עזר לעריכת אומדנים כלי תומך החלטה מבוסס על ניתוח מאות פרויקטים ברחבי הארץ מערכת המתעדכנת ישירות עם השינויים במחירוני דקל מערכת הלומדת על בסיס נתוניה כלי ליצירת שפה משותפת אחידות בעלויות מ"ר מגורים בישראל? ספרות מקצועית מ"ר מגורים בישראל? מ"ר מגורים בישראל?
© Copyright 2024