61 smakfulla utsikter
61 smakfulla utsikter Brf Salteriet. Här lever du i symbios med havet, utsikten och det goda i livet – längst ut på kajen vid vattnet i Västra Eriksberg. Innehåll Välkommen till Västra Eriksberg 4 Nära det goda livet 6 Fulländad arkitektur 8 En riktigt salt historia 10 Visualisering av interiör 12 I vår värld finns inga genvägar 22 Sammanfattning brf Salteriet 24 Situationsplan och planlösningar 26 Byggnads- och rumsbeskrivning 28 Välkommen till ett hem för hela livet 30 Hej, kul att du har intresserat dig för en bostad hos oss på Riksbyggen! I din hand har du just nu 61 av Västra Eriksbergs sista bostäder och samtidigt allra bästa lägen. Med det här magasinet vill vi ge dig en bild av hur ditt liv kommer bli vid kajkanten i brf Salteriet. Jag hoppas att du är med oss hela vägen och att vi ses snart för att prata planritningar, inredning och utsikter. Varmt välkommen till Västra Eriksberg och brf Salteriet! Solveig Strand Andrén Säljare, Riksbyggen Tel: 031-704 56 09 Mail: solveig.strand.andren@riksbyggen.se RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF SALTERIET | 3 Välkommen till Västra Eriksberg Bostadsområdet är som gjort för dig som värdesätter det goda och sköna livet. Här bor du i en fulländad miljö precis vid vattnet. Ett av de sista kvarteren När brf Salteriet står klart kommer det vara en av de sista byggnationerna i Västra Eriksberg, ett av Västsveriges mest eftertraktade bostadsområden. Förutom att lägenheterna är energisnåla och har en stark miljöprofil är de yteffektiva och lättmöblerade för att ta tillvara på utsikterna. Samtidigt som de också är rymliga och öppna med gott om förvaringsutrymmen. Ett hav av mervärden Namnet Salteriet är lika mycket en hyllning till områdets historiska salterier och alla som har arbetat här som till alla som värdesätter det goda i livet. Därför har vi också kryddat boendet med en mängd mervärden som förgyller vardagen. Här har vi satt öppna rum i centrum och låtit funktionella och stilrena kök få ta plats. Liksom stora fönster och tilltagna balkonger för att få in så mycket ljus, hav och salta vindar som möjligt. Planlösningarna är planerade utifrån den sociala samvaron. 4 | BRF SALTERIET Entrén är det första man som boende och gäst möter. Därför har vi också velat skapa tilltalande uppgångar som speglar livet i brf Salteriet. Från entrén i hus två når du föreningens privata relaxavdelning med bastu samt gym, övernattningslägenhet och gemensamhetslokal. En fantastiskt trevlig miljö med plats för större och mindre sittningar. Alla uppgångar har hiss som går ner till förråden i källaren och garaget. Här har du som boende möjlighet att hyra en parkeringsplats. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. Fakta brf Salteriet Boendeform: Bostadsrätt Hus: 2 Bostäder: 61 Storlekar: 2–4 rok (43–99,5 kvm) Parkering: Möjlighet till plats i garage Båtplats: Möjlighet i Eriksbergsdockan Miljöbyggnad: Preliminär nivå Silver Byggstart: Hösten 2016 Inflyttning: Sommaren 2018 RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF SALTERIET | 5 Nära det goda livet Förutom kajkanten och vattnet har du nära till såväl grönskan i Färjenäsparken som till många små mysiga caféer och restauranger i området. Kajpromenader, kulturliv och naturupplevelser Förutom Eriksbergskranen – ett av Göteborgs mest kända kulturmärken – är Eriksberg och den sju km långa kajpromenaden kantad av historiska avtryck. Njut av fasadernas berättelser och den sköna blandningen av industriell och modern arkitektur. Här har du även nära till grönska, aktiviteter, rekreation, lek och motion i Norra Älvstrandens största park Färjenäsparken. Centrum och kommunikationer Oavsett om du ska till Röda Sten, Feskekôrka, GöteborgsOperan eller Nordstan är du bara några minuter bort med Älvsnabben – eller med egen båt. Som boende i brf Salteriet har du nämligen möjlighet till egen båtplats. Annars går bussen en bit bort med täta turer till anknytningspunkten Hjalmar Brantingplatsen. Närområdet har också väl utbyggda cykelförbindelser samt Lundbyleden och motorvägar för dig som föredrar att ta bilen. Apotek Dagis och skola För dig som har barn kan det vara bra att känna till att det finns gott om dagis och fritidshem i anslutning till bostadsområdet. Grundskolorna Taubeskolan och Bräckeskolan ligger bara några hundra meter bort. Hållplats Älvsnabben Från små mysiga butiker till köpcentrum Längs med kajen och i närområdet finns det många mysiga stopp och utflyktsmål. Norra Älvstranden har i takt med sin utveckling fått mängder av små spännande butiker, praktiska affärer, konditorier, caféer, gym, frisörer och restauranger till Eriksbergs köpcentrum och dess breda utbud. 6 | BRF SALTERIET Skola/Förskola Gym Frisör Restaurang/Café Hållplats Buss Grönområde Brf Salteriet Eriksbergskranen RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. Sannegården Sörhallsberget Slottsberget Eriksberg Färjenäsparken Brf Salteriet RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF SALTERIET | 7 Fulländad arkitektur När brf Salteriet står klart för inflyttning är Västra Eriksberg fulländat efter många år av byggnationer. White Arkitekter är en av de som varit med från början. Den sista utposten Föreningens två hus har vinklats för att maximera siktlinjerna och för att ta in så mycket ljus och hav som möjligt. Vi befinner oss längst ut i älven där staden möter havet och historien möter framtiden. Som sista utpost i väster formar kajen och bebyggelsen en ny port in mot Göteborg. Här bor du tätt inpå naturens dramaturgi och långt bortom det ordinära. White arkitekter har arbetat med området i över 10 år och varit med hela vägen – från de första skisserna till byggnationen av det sista kvarteret. Johan Lundin är ansvarig arkitekt för projektet och kontorschef på Whites göteborgskontor: – Det är såklart en speciell känsla. Extra roligt att knyta ihop säcken här och i ett område som är helt unikt för Göteborg. I harmoni med naturen Kvarterets karaktäristiska bergskuliss och placering vid älven har varit viktig att ta tillvara på. Här harmonierar brf Salteriets fasad med berget bakom samtidigt som teglet skapar en solid och stadig känsla ut mot kajen och vattnet. 8 | BRF SALTERIET Sköna rum Hela tanken med brf Salteriet är att skapa sköna rum att trivas, umgås och njuta i. Därför har vi byggt in öppna sociala fördelar i planlösningarna och till exempel låtit vardagsrummen och köken få ta den plats de förtjänar. Lägenheternas generösa fönsterpartier, hörnlägen och stora inglasade balkonger är som gjorda för avkopplande stunder och inspirerande samtal. Öppna gårdar Gårdarna ligger på två olika nivåer för att maximera utsikten mot vattnet och samtidigt fånga in kvällssolen. Här finns gott om rum för den som vill sola, grilla, umgås eller bara njuta av vyn och den salta brisen. Husens entréer är ljusa, välkomnande och genomgående, vilket skapar ett fritt rörelsemönster in mot gårdarna och ut mot vattnet. Gemensamma utrymmen Som boende har du dessutom tillgång till föreningens privata relaxavdelning med bastu, gym, gästlägenhet och en gemensamhetslokal. Här finns alla möjligheter att laga stort och gott tillsammans med goda vänner och grannar. Lokalen är modernt inredd med möbler för större som mindre sittningar och givetvis fullt utrustad med glas-, bestick- och porslinserier. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. Tidig idéskiss som illustrerar förhållandet mellan husen och gårdarna. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF SALTERIET | 9 En riktigt salt historia 300 år och miljontals silltunnor senare har sillindustrins högkvarter i Eriksberg förvandlats till områdets mest exklusiva plats att bo på. Här är historien bakom namnet brf Salteriet. Explosionsartad ekonomisk tillväxt runt under veckans alla dagar och blev för några grunden till ofantliga rikedomar. För tiotusentals andra betydde industrin bra med arbete och goda inkomster. År 1760 hade antalet saltade tunnor under en säsong stigit till 211 000. Några år senare till över 300 000. De bästa åren nådde Bohusläns fiske upp till cirka 270 000 ton sill, vilket kan jämföras med dagens fångstsiffror på omkring 100 000 ton per år – för hela Sverige. Sedan Hisingen blev svenskt 1658 har det varit en plats som lockat människor att bosätta sig på. Holländarna var bland de första som bjöds in av Karl IX med uppdrag att utveckla staden, medan andra lockades till Sverige av militära skäl. Här fick tyska, skotska och franska ämbetsmän, legoknektar samt äventyrare anställning i svenska armén eller vid ämbetsverken. Fyrtio år och 7 krig senare kom vad som skulle bli början på en explosionsartad ekonomisk tillväxt i regionen. En utveckling ledd av entreprenörer från såväl lokalbefolkning som resten av riket. Sillen hade hittat sin väg in Några köpmän från Göteborg startade då en blygsam verksamhet med omkring 1 200 tunnor per år. Men bara ett decennium senare skulle det finnas hela 252 sillsalterianläggningar i länet. Fiskeindustrins hjärta pumpade dygnet 10 | BRF SALTERIET Sillsalteriernas högkvarter Efter flera lyckosamma decennier avtog fisket och salterierna på Eriksberg. Ett nytt kapitel påbörjades och industrialiseringen förvandlade området till ett av Europas främsta skeppsvarv. De historiska influenserna är idag naturliga inslag i arkitekturen och något som speglar hela kajpromenaden – från Lindholmen och ända bort till sillindustrins högkvarter i Västra Eriksberg. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. Sillen fångades, saltades eller kokades till tran. Samma tran skulle senare komma att exporteras till London och Paris för att användas som bränsle till städernas gatulyktor. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF SALTERIET | 11 Köket är lika elegant, modernt och öppet som det är inspirerande att laga mat i. En perfekt blandning av funktionell förvaring, energisnåla vitvaror och arbetsyta att breda ut sig på. 12 | BRF SALTERIET RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF SALTERIET | 13 14 | BRF SALTERIET RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. Lägenheternas fönsterpartier är väl tilltagna och kompromisslöst inritade i planlösningarna för att maximera utsikten. Och välbefinnandet. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF SALTERIET | 15 Godare morgon får man förmodligen leta länge efter. Tänk att vakna till en svag och svalkande bris med inslag av salt och vågskvalp. 16 | BRF SALTERIET RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF SALTERIET | 17 18 | BRF SALTERIET RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. I badrummet finns det plats för såväl eftertanke och avkoppling som handdukar, tvål, schampo, doftljus och allt annat som hör hemma här. Badrummet är naturligtvis utrustat med tvättmaskin och torktumlare. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF SALTERIET | 19 Utöver föreningens privata relaxavdelning med bastu har du tillgång till ett fullt utrustat gym. Här finns ett flertal maskiner och allt du behöver för att hålla formen. 20 | BRF SALTERIET RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. En annan modern facilitet ni som boende delar är gemensamhetslokalen. Laga stort och gott i goda vänners lag eller varför inte ett spontant knytkalas? RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF SALTERIET | 21 I vår värld finns inga genvägar Charlotta Szczepanowski är Hållbarhetschef på Riksbyggen. Hon ska se till att projektet håller högsta nivå när det gäller miljömässig, ekonomisk och social hållbarhet. Ledande inom hållbar samhällsutveckling Riksbyggen lägger ner ett omfattande arbete på att utveckla energisnåla bostäder. Man kräver till exempel att alla bostäder ska ha mindre energianvändning än vad myndigheterna kräver. Förutom att kWh ska minimeras är det viktigt att ta hänsyn till vilken typ av energislag det ska vara och hur den ska framställas. Sett ur ett längre förvaltningsperspektiv är det minsta möjliga negativa miljöpåverkan som gäller. För att säkerställa högsta möjliga hållbarhetsnivå för brf Salteriet använder vi Sweden Green Building Councils certifieringssystem Miljöbyggnad. Systemet baseras på svenska bygg- och myndighetsregler samt svensk byggpraxis och ger ett kvitto på nybyggnationers kvalitet när det gäller energi, inomhusmiljö och material. Det betyder att vi minskar användandet av ändliga resurser, att du får ett sunt inneklimat och att den låga energianvändningen ger dig pengar över till annat. Riksbyggens Hållbarhetschef Charlotta Szczepanowski ska se till att alla Riksbyggens projekt håller högsta nivå när det gäller miljömässig, ekonomisk och social hållbarhet: 22 | BRF SALTERIET – Vill man som vi leda och driva vår bransch mot mer hållbara lösningar som gagnar vår planet får vi inte slarva nånstans. Eller ta några genvägar för att ett visst material är billigare eller har kortare leveranstid. Vi är noggranna i allt vi gör men också i våra val av underleverantörer och partners. Det vore ju också ganska dumt att inte lägga manken till med tanke på att vi förvaltar våra egna hus. Det ligger i vårt eget intresse att bygga hus och bostadsområden med hög kvalitet och som påverkar vår planet så lite som möjligt. Riksbyggens Hållbarhetschef Charlotta Szczepanowski. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. Den sju km långa kajpromenaden är kantad av soliga sittplatser, caféer och historiska avtryck. Från brf Salteriet har du också nära till grönska, aktiviteter, rekreation, lek och motion i Färjenäsparken. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF SALTERIET | 23 Sammanfattning brf Salteriet Brf Salteriet är en av de allra sista byggnationerna i Västra Eriksberg och på hela Norra Älvstranden. Det innebär att ett av Västsveriges mest eftertraktade bostadsområden nu är fulländat. Ett hav av mervärden Namnet Salteriet är lika mycket en hyllning till områdets historiska salterier och alla som har arbetat här som till alla som värdesätter det goda i livet. Därför har vi också kryddat boendet med en mängd mervärden som förgyller vardagen för dig som bor här. Gemensamma rum Som boende har du tillgång till föreningens privata relaxavdelning med bastu, gym, gästlägenhet och gemensamhetslokal. Här finns det alla möjligheter att laga stort och gott tillsammans med goda vänner och grannar. 2–4 rum och kök Brf Salteriet består av ett hus ytterst på kajen och ett hus innanför mot berget. Husen är vinklade för att maximera siktlinjerna och för att ta in så mycket ljus och hav som möjligt. Föreningens 61 lägenheter finns i storlekarna 43-99,5 kvm och är fördelade på 2-4 rok. Planlösningarna är rationellt planerade med generösa fönsterpartier, där merparten har inglasade balkonger. 24 | BRF SALTERIET Sätt din egen prägel Eftersom det är ett helt nytt bostadsrättshus och en helt ny lägenhet har du möjlighet att sätta din egen prägel genom kostnadsfria val och prisvärda tillval. Även om kvaliteten är genomgående hög från början är det alltid roligt att få vara med och påverka från start. Läs mer och se alla dina valmöjligheter i Inredningsprogrammet som ligger på brf Salteriets projekthemsida. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF SALTERIET | 25 Situationsplan och planlösningar Så här kommer brf Salteriets två hus och 61 lägenheter att vara placerade. På riksbyggen.se/salteriet kan ni studera lägenheternas planlösningar och se vilka alternativ som passar er allra bäst. 26 | BRF SALTERIET RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. Hus 2 Hus 1 RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF SALTERIET | 27 Byggnadsbeskrivning Grundläggning Pålgrundläggning som utförs som spetsbärande stödpålning på berg. Stomme Platta, bjälklag, pelare samt bärande och lägenhetsskiljande väggar i betong. Ytterväggar Ytterväggarna är utfackningsväggar med bärande stålpelare. Fasad Fasaderna är klädda med rödbrunt tegel med ljusgrå fog. Yttertak Ljusgrå takpapp. Fönster/Fönsterdörr Aluminium och träpartier generellt. Fönsterbänkar Ljus natursten. 28 | BRF SALTERIET Balkonger och uteplatser Inglasade och delvis inglasade balkonger. Balkongplatta i betong. Balkongräcken av behandlat och målat smide. Gemensamma och privata uteplatser beläggs med trätrall. Entréer och trapphus Entrépartier av stål. Natursten på golv i entréer och trapphus. Postfack inbyggda i vägg i anslutning till entré. Rumshöjd Rumshöjden är ca 2,6 meter. Lokala sänkningar för installationer kan förekomma. Innertak Målad betong vit samt målad gips/undertak i WC och bad. Innerväggar Gipsskivor på reglar. Lägenhetsskiljande väggar i betong. Innerdörrar Släta innerdörrar i trä, vitmålade. Karmar och foder i trä, vitmålade. Dörrhandtag i aluminium. Lägenhetsförråd Varje bostad har ett tillhörande förråd. Gårdar Gårdarna till väster om husen erbjuder möjlighet till samvaro och avkoppling. Gemensamma utrymmen Relaxavdelning med bastu, gym, övernattningslägenhet och gemensamhetslokal, cykelförråd, rullstols- och barnvagnsförråd. Värme och ventilation Vattenburen radiatorvärme med uppvärmning via fjärrvärme samt el-buren golvvärme i badrumsoch WC-golv. Ventilation utförs som FTX-system med hög energiåtervinning. Installationer Gruppcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Individuell mätning av el, samt varm- och kallvatten i varje lägenhet. Skåp för multimedia. Multimediauttag i alla rum för TV, data och IP-telefoni (ej WC/badrum). Avfallshantering Sopsugsnedkast ansluten till Envac-sopsugsystem. Bilparkering 47 platser i garage. Plats för el-fordon finns i garage i båda husen. Cykelparkering På markplan, entréplan och källarplan. Ca 2–3 cykelparkeringsplatser per lägenhet. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. Rumsbeskrivning Hall Golv: Vitpigmenterad 1-stavsparkett med vitmålad träsockel. Vägg: Målning. Tak: Målning. Övrigt: Generellt skjutdörrsgarderober, hylla och klädstång, el- och mediacentral, tidningshållare utanför lägenhetsdörr. Vardagsrum Golv: Vitpigmenterad 1-stavsparkett med vitmålad träsockel. Vägg: Målning. Tak: Målning. Övrigt: Fönsterbänk av natursten. Sovrum Golv: Vitpigmenterad 1-stavsparkett med vitmålad träsockel. Vägg: Målning. Tak: Målning. Övrigt: Fönsterbänk av natursten. Klädkammare Golv: Vitpigmenterad 1-stavsparkett med vitmålad träsockel. Vägg: Målning. Tak: Målning. Övrigt: Hylla och klädstång, vita. Kök Golv: Vitpigmenterad 1-stavsparkett med vitmålad träsockel. Vägg: Målning. Stänkskydd av glas ovan arbetsbänk. Tak: Målning. Övrigt: Skåp och köksluckor i grå kulör med rostfri grepplist. Bänkskivor av ljus kompositsten med infälld ho och spishäll. Helintegrerad kyl, frys, diskmaskin, köksfläkt. Inbyggd mikro och ugn i väggskåp. Infällda downlights i tak ovan köksskåp och infälld LED-stripe under köksskåp. Generellt är köken utformade med köksö. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. Badrum/WC Golv: Klinker, grå kulör. Vägg: Kakel, grå kulör. Tak: Vitmålat gipstak. Övrigt: Badrumsmöbel med infälld spegel i vägg, infälld spegel vid duschvägg (i badrum), krokar för handdukar, vägghängd WC-stol, toalettpappershållare, duschvägg i glas, krokar för badlakan/ badrock, tvättmaskin och torktumlare, el-buren golvvärme och handdukstork, designad duschbrunn integrerad mot vägg, infälld LED-stripe under skåp, infällda downlights i tak, skylightbelysning i tak i badrum. BRF SALTERIET | 29 30 | BRF SALTERIET RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. Välkommen till ett hem för hela livet Tack för att du har intresserat dig för en bostad från Riksbyggen. På resan fram till inflyttning vill vi att du ska få bra vägledning och vara så välinformerad som möjligt. Här tar vi upp vanliga frågeställningar och guidar dig på vägen. Vi vill dessutom uppmärksamma dig på nyttan och värdet av att leva och bo i en bostad från Riksbyggen samt berätta lite om vad det innebär att vara medlem i en bostadsrättsförening. Vi på Riksbyggen bryr oss alltid lite extra. Om dig, din bostad och om miljön runt omkring. Att ta långsiktigt ansvar är någonting vi har gjort i över 70 år. Och det är någonting som vi kommer att fortsätta med långt in i framtiden – en framtid vi gärna delar med dig. Förhandsavtal Förhandsavtal tecknas mellan dig och bostadsrättsföreningen. Det garanterar dig som köpare rätten att förvärva en viss lägenhet. Avtalet grundas på föreningens kostnadskalkyl som är registrerad av Bolagsverket. När du tecknar förhandsavtalet görs en kreditupplysning och du får per post en faktura på förskottsbeloppet, som är en del av handpenningen. Så här går köpet till När du har bestämt dig för att köpa en bostad är första steget att teckna ett förhandsavtal och andra steget är ett upplåtelseavtal. Under den här tiden får du välja tillval och inredning och därmed vara med och utforma ditt framtida boende. Tiden mellan beslut om köp och inflyttning är olika lång, beroende på i vilket skede av utvecklingen av de nya bostäderna du kommer in som köpare. Du får information löpande om utvecklingen av ditt nya hem under tiden mellan avtal och inflyttning. du har, varierar beroende på vilket projekt du är intresserad av och i vilket skede du kommer in. Din personliga inredare kan berätta vad som gäller för just ditt nya boende. Tillvalsavtalet är en separat uppgörelse mellan dig och Riksbyggen. Det vanligaste är att du betalar 25 procent av tillvalskostnaden i samband med beställningen och resterande summa i samband med inflyttning. Upplåtelseavtal När föreningens slutliga ekonomiska plan är registrerad av Bolagsverket, skickar vi upplåtelseavtalet till dig. Avtalet undertecknas och returneras därefter till oss. Sedan skickar vi fakturan på handpenningen för din nya bostad. Det vanliga är att du betalar 10 procent av insatsen med avdrag för förskottet som betalades i samband med tecknandet av förhandsavtalet. Tillträde och inflyttning På dagen för tillträde ska slutbetalningarna för lägenheten inklusive dina tillval och betalning av månadsavgiften vara gjorda. När betalningen är erlagd får du nycklarna till ditt nya hem. Vid tillträdet överlämnas en Bopärm som innehåller drifts- och skötselanvisningar. För att förbereda dig på inflyttningen skickar vi i god tid ut information via nyhetsbrev eller ordnar informationsträffar. Tillvalsavtal Du som är med tidigt i utvecklingen av de nya bostäderna har stor möjlighet att sätta personlig prägel på ditt framtida hem genom att göra inredningsval och i vissa fall påverka planlösningen. Vilka möjligheter att välja inredning Besiktning och garanti I samband med att alla byggnadsarbeten är slutförda sker en slutbesiktning av en sakkunnig besiktningsman. Därefter gäller en garantitid på fem år. Efter två år genomförs en besiktning av alla byggnader och mark. Vid garantitidens slut RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. görs en avstämning av de fel som anmälts under garantidtiden (vid detta tillfälle genomförs inte en besiktning). Riksbyggen åtgärdar de eventuella fel som noterats av besiktningsmannen. Betalning av årsavgift Årsavgiften betalas månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Första avin skickas hem till dig och ska vara betald senast på tillträdesdagen. Att bospara Det är inte nödvändigt att bospara för att köpa en bostad via Riksbyggen. Men genom att spara till din bostad via Riksbyggen får du förtur till nybyggda bostäder i bra lägen över hela landet. Förturen gäller vid säljstarten av varje projekt – därefter är det öppen försäljning. För varje år du sparar hos oss, får du poäng som sedan används när intresseanmälningarna till de bostäder som du är intresserad av ska hanteras. Ju fler poäng du har, desto bättre ligger du till att få förtur att välja lägenhet i de projekt du är intresserad av. För mer information om Bospar, kontakta oss kostnadsfritt på 020-45 45 45 eller gå in på www.riksbyggen.se/bospar BRF SALTERIET | 31 Bostadsrättsföreningen Att vara med i en bostadsrättsförening Att äga en bostadsrätt innebär att du förfogar över och har tillgång till din lägenhet, men också att du är medlem i bostadsrättsföreningen. Enkelt uttryckt är det en ekonomisk förening där de boende tillsammans genom föreningen äger eller förfogar över mark och byggnader. I föreningen fattas alla beslut som handlar om förvaltning och utveckling av de gemensamma delarna – trapphus, gårdar, förrådsutrymmen och liknande. Fast pris och inköpsgaranti Genom att teckna ett s.k. Riksbyggenavtal med Riksbyggen får bostadsrättsföreningen ett fast pris på sitt nybyggnadsprojekt. Det innebär att föreningens slutliga anskaffningskostnad är känd när den ekonomiska planen upprättas och bostadsrätterna upplåts. Riksbyggen svarar för alla kostnader och intäkter fram till den sista dagen i den månad som infaller fem månader efter godkänd slutbesiktning. Om någon lägenhet inte är såld åtar sig Riksbyggen att köpa den. Bostadsrättsföreningen Då bostadsrättsföreningen bildas har den en styrelse som består av tjänstemän och förtroendevalda inom Riksbyggen. När byggnationen av föreningens hus är slutförd väljs styrelseledamöter av de boende vid en stämma. Styrelsen består därefter av boende i föreningen samt en erfaren och kunnig representant från Riksbyggen. Inför stämman kan du anmäla intresse att sitta i styrelsen och på så sätt delta och engagera dig djupare. Riksbyggen erbjuder utbildningar i styrelsearbete och vi har flera kurser som du kan gå för att lära dig mer om vad det innebär att vara styrelseledamot i din förening. Ett kooperativ företag Riksbyggen är en ekonomisk förening med ungefär 1 500 bostadsrättsföreningar som medlemmar och delägare – du blir med andra ord inte bara medlem i en bostadsrättsförening, indirekt blir du också delägare av hela Riksbyggen. 32 | BRF SALTERIET Återbäring En klassisk princip för kooperativ är att ge medlemmarna återbäring. Inom Riksbyggen bygger återbäringen på de förvaltningstjänster som bostadsrättsföreningarna köper, ju bättre det går för vår förvaltning, desto mer pengar blir det över till bostadsrättsföreningarna. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. Ett större ansvar Vi har ett brett program av tjänster som stödjer hållbar utveckling, både när vi utvecklar nya bostäder och när vi förvaltar fastigheter – Planeten ska med! Miljöskolan Vi jobbar med att inspirera och engagera alla våra medlemmar. En del i det arbetet är att vi erbjuder alla boende att gå i Riksbyggens Miljöskola som är en interaktiv webbplats med råd och tips om hur du kan leva mer hållbart och minska din energianvändning och miljöpåverkan. Besök gärna Miljöskolan via www.riksbyggen.se Ekosystemtjänstanalys i alla våra bostadsprojekt På Riksbyggen arbetar vi hårt för att vi själva och våra medlemmar ska bedriva ett mer effektivt hållbarhetsarbete. Ett exempel är att vi mäter ekosystemtjänster, de nyttor som naturen skapar för oss alla. När vi tar oss an mark kan vi nu mäta vad naturen bidrar med på just den platsen, och se hur vi kan agera för att minst bidra på samma sätt när vårt område är färdigt, t ex att minska buller, binda koldioxid eller att rena vatten. Helst ska vi hitta en nivå där vi når ett bättre resultat när vi är färdiga. Andra miljö- och energitjänster Vi erbjuder din förening flera tjänster inom energioptimering som stöttar er i miljöarbetet och hjälper er nå det resultat ni önskar. Vi har tagit fram vad vi kallar ”Riksbyggens enkla miljöidéer” med förslag på åtgärder för att hjälpa er att minska miljöbelastningen från byggnader och boende. Årets hållbarhetsförening Årets Hållbarhetsförening är en tävling som är öppen för alla föreningar som är medlemmar i Riksbyggen. Den vinnande föreningen blir en inspirationskälla för andra bostadsrättsföreningar och vinner ett bidrag att användas till förbättrande åtgärder och köp av tjänster. Riksbyggen är miljö- och kvalitetcertifierade enligt ISO 14001 och 9001. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF SALTERIET | 33 Lugn du köper en Riksbyggenbostad För att säkerställa att vi möter alla moderna kvalitetskrav på bostäder har vi utvecklat något vi kallar för Riksbyggenbostaden – vår modell för en god bostad. I Riksbyggenbostaden har vi tagit hänsyn till både boendes önskemål och samhällets krav på bland annat energieffektivitet, funktionalitet och trygghet. Bostäder för unika platser och människor Husen kan se väldigt olika ut beroende på plats och vem som ska bo där. Det handlar om att säkerställa estetik, tillgänglighet, trygghet i husen och områdena, trädgårdsmiljön, energieffektivitet mm. Gemensamt för en Riksbyggenbostad är att de ska uppfylla vissa grundläggande egenskaper. ningsperspektiv. Det är bra både för dem som har fastigheten som arbetsplats och din bostadsrättsförening. Exempel: Gemensamhetslokal – Ska finnas i alla projekt med fler än 25 lägenheter. Den kan användas till t ex styrelsemöten, barnkalas eller övernattningsrum. rygghet – Trygghetsplanering utförs individuT ellt i varje projekt. Det handlar om t ex utemiljö, belysning och låssystem. Gröntrivselfaktor – Ett sätt att kvalitetssäkra trivsel, grönska och biologisk mångfald på gårdarna. L ångsiktig förvaltning – Riksbyggenbostaden är planerad för att vara lättskött ur ett förvalt- 34 | BRF SALTERIET Tillgänglighet – Planlösningarna ska vara genomtänkta och uppfylla vissa mått. Att t ex entréer, trapphus och balkonger/uteplatser har hög tillgänglighet är en självklarhet i en Riksbyggenbostad. En miljöcertifierad byggnad En Riksbyggenbostad ska certifieras enligt certifieringssystemet Miljöbyggnad som tittar på områdena energi, innemiljö och material. Granskning och certifiering utförs av Sweden Green Building Council. Riksbyggens målsättning är att vår nyproduktion av bostadsrätter i flerbostadshus ska uppfylla näst högsta certifieringsnivån – Silver. Det är ett kvitto på förhöjda kvaliteter i byggnaden. Några exempel på krav som ställs i Miljöbyggnad för att uppnå certifieringsnivå Silver: Fuktsäkerhet – Höga krav på våtrum och VVS-installationer För att minimera risken för framtida vattenska dor ställs krav på att installationer ska utföras av auktoriserad VVS-installatör enligt bransch reglerna ”säker vatten”. Våtrum ska utföras av auktoriserat företag enligt Svensk våtrums kontroll, GVKs branschregler ”Säkra Våtrum”. Dokumentation av material och utfasning av farliga ämnen För dokumentationen använder Riksbyggen sig av SundaHus databas. Det är ett verktyg för att fasa ut särskilt farliga ämnen från byggproduktionen. Vår ambition är att alltid välja det som är bäst ur miljösynpunkt utan att ge avkall på kvalitet. Bostadsrättsföreningen har sedan tillgång till dokumentationen, för den löpande driften och framtida ombyggnader. Låg klimatbelastning och energianvändning En Riksbyggenbostad ska vara energieffektiv, energianvändning ska vara minst 25 procent lägre än gällande byggregler. Det är inte enbart antal KWh som räknas, utan även vilka energislag och hur den är framställd som har betydelse för en byggnads energiprestanda. Dagsljus och inneklimat – Fönster har stor betydelse Tidigt i planering av ett nytt bostadshus genomför vi studier och beräkningar av dagsljus och inneklimat. Utifrån det planeras t ex fönstrens placering och storlek för att säkerställa tillräckligt med dagsljus, men även behovet av eventuella framtida solskydd för att undvika att bostaden blir alltför varm under sommaren. Fönster är både identitetsskapande för byggnaden och har inverkan på energianvändning. Inget störande buller i bostaden En Riksbyggenbostad ska ha en bra ljudmiljö. Där det är möjligt ska ljudklass B uppnås, vilket ger betyg silver enligt Miljöbyggnad. Det är betydligt bättre än myndighetskravet, som är ljudklass C. Vill du veta mer om Miljöbyggnad? Du hittar mer på www.sgbc.se RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. När andra säger hej då, säger vi hej hej Riksbyggen utvecklar inte bara nya bostäder, vi är också en av landets ledande förvaltare av fastigheter och bostadsrättsföreningar. Faktum är att förvaltningsdelen av Riksbyggen omfattar långt fler människor än vad byggandet av nya bostäder gör. Många av våra uppdrag får vi från alla de bostadsrättsföreningar som vi har utvecklat och byggt och alltid tar hand om minst fem år efter att de står färdiga för inflyttning – men oftast mycket längre. Det här förhållandet – att vi jobbar vidare med huset och föreningen under många år – gör att vi tänker långsiktigt och uthålligt. Vi bygger rejält och stabilt redan från början, vilket både du och vi tjänar på. stöd ökar både trivseln och husets värde. Här kan du läsa om våra tjänster mer i detalj. Vi är med er de första fem åren. Minst. Under de första fem åren som du bor i din nya bostad, ansvarar vi på Riksbyggen för såväl ekonomisk och teknisk förvaltning som den dagliga fastighetsservicen. Efter de första åren, är vår förhoppning att ni ska fortsätta att anlita oss som förvaltare även i framtiden. Fastighetsservice Nyckeln till långsiktigt bra skötsel handlar om att vara omsorgsfull och närvarande. Vi ger din fastighet daglig tillsyn och sköter om byggnader, uterum och alla typer av tekniska installationer. Värdefulla tjänster Vi vet att det krävs ett helhetstänkande för att en bostadsrättsförening ska fungera väl. Det är lika viktigt med välskötta trapphus och gårdar som att ekonomin hanteras på ett bra sätt – allt för att bevara fastighetens värde. Vi har specialister inom varje område och vår erfarenhet och vårt Teknisk förvaltning Med en genomtänkt teknisk förvaltning ser du till att fastighetens värde säkras på lång sikt. Vi hjälper dig med underhållsplanering och tar hand om den löpande driften. Dessutom kan vi se till att er förening är energioptimerad. Ekonomisk förvaltning Det finns en hel del ekonomiska frågor som ska hanteras i en bostadsrättsförening. Vi hjälper er med redovisnings- och finansieringstjänster som säkerställer korrekt och effektiv hantering av föreningens ekonomi. Riksbyggen håller öppet dag & natt Riksbyggen erbjuder en unik kundservice med RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. Teknisk förvaltning Driftövervakning Installationsservice Underhållsplanering Underhållsadministration Energibesiktning Energioptimering Försäkringsadministration Myndighetsbesiktningar Statuskontroll lägenheter Systematiskt brandskyddsarbete Obligatorisk ventilationskontroll, OVK Lekplatsbesiktning Boendekontakter Individuell mätning vårt kommunikationscentrum som håller öppet dygnet runt sju dagar i veckan. Du ringer 0771-860 860 oavsett ärende och var du befinner dig i landet. Vi hanterar alla typer av frågor oavsett tid på dygnet. Riksbyggen Dag&Natt 0771-860 860 www.riksbyggen.se Ekonomisk förvaltning Bokföring och bokslut Uppföljning och planering Lånehantering Överlåtelsehantering och uthyrning Föreningsservice Kundwebb Bostadsrättsjuridisk rådgivning Fastighetsservice Fastighetsservice Huset Fastighetsservice Trädgård Fastighetsservice Tekniska installationer Jour Trädgårdsutveckling Mindre byggarbeten Lokalvård Ombyggnad Exempel på genomförda projekt: Tak- och fasadrenovering Stambyte Byte av fönster och dörrar Renovering av p-däck Inglasning av balkonger Tillbyggnader Anpassning av lokaler Upprustning av gårdar och lekplatser Installation av hissar Energisparande åtgärder Renovering av trapphus Tillgänglighetsanpassning Påbyggnad och förtätning BRF SALTERIET | 35 MARS 2016 Nyfiken på Riksbyggen? Att köpa en bostadsrätt av Riksbyggen är som att starta en relation. Det är spännande, utmanande, lite läskigt men också väldigt givande. Och som med alla nya relationer är det viktigt att titta närmare på den som man ska vara tillsammans med. Låt oss berätta vad som gör oss på Riksbyggen speciella. Vi har långsiktigheten och helheten I det läget då våra konkurrenter säljer och lämnar över sina lägenheter, börjar vårt viktigaste engagemang – den dagliga skötseln och långsiktiga utvecklingen av fastigheten. Vi är med på resan under många år, vilket gör att vi tar ett helt annat ansvar redan från början. Eftersom vi tar hand om bostadsrätten under många år, planerar vi på ett mer långsiktigt sätt redan från början. Vi styrs inte av kvartalsekonomi Riksbyggen är medlemsägt. Det betyder att när du köper en bostadsrätt av oss, är du genom ditt medlemskap i föreningen också ägare i Riksbyggen. Vi är ett kooperativt företag som jobbar för ditt bästa. Uppstår överskott som inte behövs för utveckling i verksamheten går det åter som utdelning till medlemmarna. Vi är hållbara När vi tar fram nya bostäder utgår vi från vad du behöver och vill ha. Men vi ser också till hela samhällets krav på energieffektivitet, funktionalitet och hållbarhet. Idag är vi miljöcertifierade enligt ISO 14001 och ofta ligger vi långt före vad normerna föreskriver, men vi nöjer oss inte med det – Riksbyggens ambition är att leda utvecklingen. Vi har en tydlig värdegrund Som det kooperativa företag vi är, tror vi på samverkan och att lyssna på varandra. Vi tror på trygghet, vi vet att boendet är centralt för alla människor och att det ska kännas säkert. Vi tror också på långsiktighet, vi lever i våra bostäder i många år och för den dag då du kanske funderar på att flytta vill vi att värdet på din bostad ska vara beständigt. Vi tar vårt samhällsansvar Under alla år har Riksbyggen sett på bostäder utifrån ett brett perspektiv. Vi sätter dig i centrum, men inte bara din lägenhet, vi vill att hela sammanhanget som du flyttar till ska fungera. Det betyder att vi engagerar oss i allt från hur gator och gångvägar planeras till hur kommunal service fungerar. Vi har erfarenheten Riksbyggen har funnits i över 75 år och vi har utvecklat bostäder i hela Sverige under hela den tiden. Vi har lärt oss massor under de här åren om hur man ska bygga och sköta om. Men också att lyssna på hur människor vill ha det – för sådant ändras över tiden. Vi lyssnar hela tiden med alla våra medlemmar om hur de vill bo – idag och i framtiden. Lyhördheten gör vår erfarenhet ännu mer värdefull. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. Vi har mer än bara bostäder Förutom utveckling och förvaltning av bostadsrätter är Riksbyggen en ledande aktör på marknaden för offentlig och kommersiell fastighetsförvaltning. FÖR MER INFORMATION OM BRF SALTERIET KONTAKTA: Solveig Strand Andrén 031-704 56 09 solveig.strand.andren@riksbyggen.se www.riksbyggen.se/salteriet
© Copyright 2024